【文/惟馨周報】正式進入第四季十月第一週，天氣狀況還算穩定，不但涼爽且降雨稀少，因此上週房市人氣普遍都有小幅提升。另外，對岸十一長假期間，台商返台購屋也成為各界關注焦點；不過單就上週，僅少數北市個案提到有此類客戶出現。
十月房市 台商現蹤跡？
另一特殊狀況則是，強銷中北市中山區案「昇陽城中」，由於位置恰好在國慶慶典管制區內，周邊不少道路已開始進行管制，甚至封閉，因此上週該案詢問度稍受影響。不過，該案也是少數提到，有台商或海外華人客戶出現的個案之一。
至於高人氣個案，基本上還是那些老面孔；如江翠北側重劃區最新案「江滙life」，由於持續祭出促銷方案，加上已購客介紹，因此上週來人繼續突破百組。同區首次釋出NP的「國泰朋」則儘管有品牌優勢，不過可能單價較高，因此上週來人『只有』50組左右；不過該案的回籠客數量則相當可觀，原因是樣品屋剛完工，因此吸引不少已看過的客戶重返案場。
黃金強銷期 報廣勉強持平
接著再看廣告量。由於兩週前中秋連假，使得週日廣告篇幅大增，把比較基期拉高，使得前週廣告量出現約三成減幅；上週則回歸一般狀態，不過前週畢竟多一天中秋節(週一)，比較基期仍相對高，使得建案報廣連兩週減量，不過以絕對水準來說仍算勉強持平。
本刊統計，上週(10/1至10/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,970批，比前週小減195批(－4.7%)；釋出NP個案數則有54個，比前週少2個，不過首週釋出者則反而比前週多1個，來到3個，其中更有大型指標新案。
近幾週建案報廣量能維持一定篇幅，除了新案陸續進場曝光強銷外，應該也和選舉這項短期因素有關。本刊認為，由於選情意外激烈，戶外看板被搶占情況更明顯，加上網路競爭愈加激烈，也勢必會陷入某種瓶頸。基於以上這兩大因素，讓先前被視為次要的平面媒體，再度成為業者廣告曝光促銷的合理選項。這從近幾週報廣量維持相對高檔，就能得證明。
草山舊案新推 釋跨頁NP
除了篇幅維持高檔外，最近一些個案的廣告內容或訴求，也相當有看頭；如上週除了汐止橫科地區「甲山林天墅」外，又有另一新面孔釋出跨頁版報廣，那就是陽明山上的「陽明一會」。
該案其實之前案名為「草山清境」，可能為了製造新鮮感以刺激買氣，因此更換案名，而陽明山的稀有地段及景觀，當然是該案主要訴求，因此以跨頁版面的長度，秀出整個陽明山麓寬景；搭配文案則為『絕版山海 獨家豪景 尋遍陽明 只有這裡』
近兩年的超級重案區板橋江翠北側重劃區，稍早曾有一段時間，區內完全沒有個案釋出NP。不過來到上週，則有3案曝光；其中，「國泰朋」又是首度釋出。不過，該案並沒有像同區其他個案一樣，主打重劃遠景、相對低單總價或祭出促銷手段，而是主攻品牌。
廣告圖像為蠟筆畫風，是以俯視角度，畫出數個小女孩手牽手，環抱一顆樹，背景還有更多的樹木，不過這棵樹是剖面、秀出年輪，上頭還有54這個數字；原來，這代表國泰建設設立已來到第54個年頭。
事實上，之前國泰在其他地區推案，就曾以『大樹品牌』自居(企業logo也是一顆樹)。這回「國泰朋」的廣告手法，自然是延續這樣的概念。文案『好朋友都來了』則和案名巧妙搭配，藉以強調該案廣受國泰粉絲客捧場。
板新造鎮案 妙搭選舉話題
同區稍早即啟動強銷的「興富發大悅」，上週廣告內容則大異其趣；其特殊處並不在版面設計，而是其文案，很明顯是鎖定粉領族群：『購屋萬歲！這次終於實現 少刷幾次卡、少喝幾杯咖啡，積少成多買城堡 女人們當自強！』而為呼應當中的『城堡』二字，圖像還特別採用該公司台中業績「赫里翁傳奇」石材迎賓廊道的實景拍攝。
不過上週最特殊的一篇建案報廣，則肯定是板新造鎮案「超級城市」最新第五期，「新板巨星」所釋出的報廣。
該篇NP其實完全沒有秀出任何案名，也沒有建案位址；廣告標題是『新北實力派戰將 林板新即將現身』，圖像則是一個著西裝男子的背影，旁邊還有四塊文字框，分別為『板橋人力捧新星』、『新莊人引頸期待』、『樹林人追逐焦點』及『土城人全力支持』，男子背部還嵌入『林板新後援會』字樣，電話號碼、FB搜尋關鍵字(林板新)及QrCode連結等資訊，整篇廣告背景，更可隱約看出『居住正義』四個字。
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