【文/惟馨周報】經過近一年的醞釀後，年底九合一大選終於進入最後一個月的決戰時刻；約從上週六開始，各地首長候選人已陸續開始掃街拜票或舉辦大型造勢活動。
選情再加溫 房市人氣降
按照往例，這對房市銷售端來說，多少都會產生排擠或影響，加上上週天氣狀況相當不穩定，僅週日白天稍微放晴；在選舉加天候雙重因素影響下，上週房市人氣表現果然不太理想，相較前週又出現小幅下滑。
進一步觀察各區指標案表現，大概只有個案集中的重案區較不受影響，如目前有兩大指標案同場強銷的土城，包含暫緩特區內「金城舞2都心花園」及宏璟建設工業區變更案「土城日月光」，上週來人都仍衝破百組大關；「金」案主打單價僅30萬/坪出頭的事務所戶別，宏璟案則靠同區商場拉抬人氣，看來效果都不錯。
大戶又縮手 報廣量急縮
業界大概也預期到，僅剩不到一個月的選舉，影響力度將加大，上週房市業者再度改變廣告策略，不少十月期間大手筆砸廣告費的業者，自上週起開始縮手，導致建案報廣量出現大幅縮量。
本刊統計，上週(10/29至11/4)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,830批，比前週大減2,750批(－49.3%)；釋出NP個案數48個也比前週大減18個，首週釋出個案者掛零。
綜觀上週報廣釋出狀況，十月期間手筆最大的璞園廣告縮手最明顯，上週近乎全面暫停；只剩下中山區餘屋案「日日田丁」、內湖區「碧湖畔」及板橋江翠北側「國泰朋」各釋出幾篇NP，這可說是導致上週廣告量大幅萎縮的最直接原因。
近半年始終維持一定曝光度的甲山林機構，則仍維持曝光力道，且由於璞園暫停強銷，而再度成為上週第一廣告大戶。冠德上週則同樣僅文山區「微山丘」及中和左岸「蝴水映」持續釋出NP，龜山A7「遠雄新未來」持續辦抽獎活動，因此也未停止釋出NP。
甲山林機構 祭双十一購屋節
說到甲山林，上週之所以仍維持大量曝光，主要是該公司仿照這幾年相當流行，由對岸電商創辦，進而成為近年零售產業特有現象的『雙十一網路購物節』，從本週開始也跟著祭出優惠活動『双11歡樂購屋節』，時間為十一及十二這兩個月。
至於實際內容方面，活動期間到甲山林旗下銷售建案賞屋，當場就送湯旅飯店1千元抵用券；如購屋再加贈11,000元抵用券，簽約完成再double送(1.1萬抵用券兩張)。第二項優惠則是優付輕鬆成家方案，強調根據購屋者資金狀況，提供(預售屋)10%交屋及10%三至五年無息貸款，可即交屋建案則為10%交屋和10%短期低利貸款。第三項優惠則是選購成屋贈每坪1.1萬的裝潢補貼金。
前週首度曝光的北市小坪數案「信義joyce」，上週仍維持曝光，推出系列第二篇(廣編稿)；內容則著重周邊開發利多，如信義計畫區及松山雙鐵共構。至於另類代言人名模林又立，還是只秀出半身照。
文山區重疊別墅案「冠德微山丘」則可能希望拉抬最近下滑的人氣，因此從現在起至12/2，祭出假日午茶趣活動；期間每週六、日下午一點到四點，現場都提供下午茶(名額有限需事前預約)。至於本篇的廣告圖像，則秀出社區媽媽教室(可能就是下午茶的舉辦地點)，大眼蛙吉祥物當然繼續貫穿全場，而且這回吉祥物有了名字『蛙寶』。
青埔太子案 狗狗當NP主角
「微山丘」的蛙寶當然是繪圖卡通版；相對地，上週少數北上曝光桃園個案之一的青埔特區「太子馥Ш」，上週新版報廣用的主角，可就是貨真價實的狗狗，而且有兩隻。廣告中，狗狗擬人化做對話；左邊的黃色拉布拉多(頭上還畫了一頂帽子)說：要不要來杯咖啡(因此嘴巴旁又畫了一杯咖啡)？右邊的英國古代牧羊犬(眼睛上畫了一副墨鏡)則回答：在園中園散步好舒服，完全不想動。
原來，該案是利用狗狗擬人對話，來呈現該案充滿家的氣氛，是無法複製的真幸福。廣告下方還搭配放入三組已購客(家庭)，其中一組就是王姓夫妻和兩隻狗狗合影。原來，廣告主角就是這兩隻狗狗。
許久未曝光、上週重新釋出NP的汐止「福德ONE」，廣告路線同樣是對話，不過是用先前該案創造的大番薯造形人物。這回一共有六個，分別都從大樓窗戶中探出頭來；內容當然還是鎖定該案幾項重要訴求，包含千坪方正基地，周邊機能完整，和南港、內湖有明顯價差，離(民生汐止線，未定案)捷運預定地200米；當然最重要的，是自備77萬起及月付9800元。
