【文/惟馨周報】年底大選終於進入最後割喉階段。上週北高兩市市長電視辯論會先後登場，各候選人造勢活動場次也愈來愈多；再加上上週日11/11，恰好是近年相當時興的網路購物節，選舉加上電商大舉促銷，都搶走了民眾目光。
選舉+雙11 人氣再降
在這樣的情況下，房市端人氣要有好表現，實在太難。不過由於前一週市場人氣就出現明顯下滑，在比較基期已經拉低的情況下，上週假日市場來客量減少的程度，已算相對收斂。
進一步分區來看，則個案相對集中的重劃區，詢問度還算不錯；如板橋江翠北側的「江滙LIFE」及剛曝光的「鉅陞河藍灣2」，上週來人都還維持在百組左右高標，龜山A7重劃區「新潤翡麗」也有近45組/週成績。另外，工業區變更整體開發系列案「新板巨星」，上週來人也有60組。
最特殊的則要算是桃園大溪埔頂重劃區的「三本公園」；該案近兩、三週持續北上曝光，上週來人竟有近百組成績。據了解是採取派員主動到街坊邀請客戶到案場參訪的方式，不過該案仍以桃園地區客源為主。事實上包含重劃區在內，近期案場來人多半都以區域客為大宗。
選情速加溫 廣告續縮
隨著選情快速加溫，建案廣告也一如預料持續量縮。本刊統計，上週(11/5至11/11)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,260批，比前週再減570批(－20.1%)；釋出NP個案數共37個，比前週少11個，首週釋出者則有1個。
上週建案總報廣篇幅繼續減少，且創今年農曆年當週以外單週最低；但相較於前一週近乎腰斬，減幅確實縮小。箇中原因，其一為甲山林廣告個案維持曝光，因為該機構逆向操作推出雙11購屋優惠活動，當然得持續釋出NP。
至於另一項因素，則有些令人意外，台北市維持曝光個案，在比例上明顯提升；上週共37個曝光個案中，就有16個為北市個案，比例高達43%；不僅如此，更不乏大坪數舊案，如中山區「德運京鼎」及南港區「泰御」。此外，稍早一度單日釋出80全(四篇全版連續四個單數版)報廣NP，最近兩週卻完全暫停的「忠孝詠吉」，上週也有點出乎意料地重新釋出NP。
北市大坪數 曝光比例高
之所以北市釋出NP個案比例大增，且不乏最近有點難賣的大坪數產品，根據某案場表明，近期維持曝光，確實是有拉攏海歸派的意圖。不過目前為止，此類客戶還是相當稀少。
說到上週再度曝光NP的「忠孝詠吉」，實際僅是釋出NP半版廣編稿；內容上則算是集先前數篇NP之大成，並以參與設計規劃的日本建築師光井純為廣告主角。
另外，雖說總篇幅減少，但還是有進行改版者，如「信義joyce」就連續第三週曝光釋出報導式廣編稿。最新稿面上，代言名模林又立終於有比較接近模特兒形象的造型，為黑色露肩晚禮服搭配白色西裝式外套；至於文案部分，除了照常標榜地段及置產價值外，也開始強調高坪效。原因是該案為挑高三米六規劃。
也屬北市相對高總價案的文山區「冠德微山丘」，算是上週冠德線上個案唯一維持曝光者；不過該案NP下方三分之一版面，仍讓新莊「冠德風尚」順帶曝光。至於「微山丘」的最新版NP，場景換成該案休閒會館內景，為一女服務員正送上飲品的畫面，重點還是該案持續辦到下個月初的假日午茶趣活動。
聯合報豪宅案 意外曝光
除了以上幾個重點指標案外，北市上週最特殊的曝光個案，首推忠孝東路聯合報舊大樓改建豪宅案「大於」(上週唯一首週曝光案例)。其廣告圖像，看起來是信義計畫區夜景，推測可能是在該案樓頂拍攝，因為該案強調戶戶標配觀景陽台。
文案則為『這種建築是給浪漫的人住的，一種都會式的浪漫』(應是負責該案規劃建築師姚仁喜說法之部分節錄)，整個手法和一般豪宅算是相當不同。該案會選擇這個時候曝光，確實有些令人意外；而根據本刊了解，目前該案正陸續交屋中，會在告一段落後才會正式對外銷售。
淡水「鄉林山海滙」應該也是希望拉到海歸派客戶，因此上週持續曝光；廣告內容除了繼續強調『一桿打遍山海河』外，更再加入湯屋及社區飯店服務(鐵板燒)等訴求(搭配圖像)，也算是先前一系列廣告訴求之集大成。
