【文/惟馨周報】儘管上週週休天氣不穩定，
但並未對房市人氣造成影響；
只不過業者多仍投鼠忌器，
因此上週報廣量又見縮減。
由於鬼月將至，因此大概要九月後，
建案報廣量才有機會再度大增…
今年夏天第一個颱風丹娜絲，最後沒有真正對台灣造成威脅，但其引進的西南氣流，仍讓南台灣遭暴雨轟炸，北部週休二日天氣也變得相當不穩定，假日兩天午後幾乎都有降雨。
天雨影響小 仍為個案表現
以往這樣的天氣型態，對房市人氣通常都會造成顯著影響。不過根據本刊市調人員實際觀察，上週各案場人氣狀況，相較前幾週並無太大落差，基本上還是維持個(新)案表現的狀態。
其中，打造快閃書店蔚為話題的臥龍街都更案「達永秋鄉」，雖然已沒有剛開案時週來人動輒200組以上的盛況，但上週來人超過100組，仍是雙北市一線區之冠。現場則表示，開案初期並未仔細計算(區隔)真正前來看屋者，因此才會出現如此落差；不過，恐怕還是新鮮感漸消失，看熱鬧客戶變少之故。
板橋江翠北側特區也還是人氣鼎盛；雖然上週仍只有「柏克萊公園」釋出NP，不過新案「立信帝國花園廣場」及「潤泰峰匯」等，都仍有60-70組週來人。
再往南走，供給持續爆量的龜山A7重劃區，同樣只有「奇幻莊園」持續NP曝光；但上月底剛公開的「竹城甲子園」，上週來人仍有130組以上，這和剛開案時也稍有落差，但仍是北台灣數一數二。
擔憂天氣影響 報廣量又減
儘管人氣表現維持水準，沒有因為天氣不佳而下滑，但顯然還是影響到房市業者釋出NP的意願，導致上週建案報廣量再度下滑，形成連續第四週上下震盪的特殊情況。
本刊統計，上週(7/15至7/21)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,730批，比前週縮減430批(－13.6%)。釋出NP個案數則為52個，僅比上週少2個；由此可知，多數個案仍維持曝光，但採取減量策略。至於首週釋出者，則還有2個。
上週北市曝光個案數高達29個，已超過釋出NP總案數的一半；文山區「冠德微山丘」及前述人氣王「達永秋鄉」，則是釋出篇幅較多者。不過篇幅最大者，卻不是以上兩案，而是台中草悟道特區的「勤美之森」；該案不但北上釋出多篇跨頁NP，醒目的黑白大頭照，更是和一般建案廣告大異其趣。
大園菓林案 號稱蔡韓言和？
原來這一共五幅、一字排開的黑白大頭照，是該案的規劃團隊，文案還標榜『只為勤美之森而來』；包括有日本隈研吾，美國GARY HANDEL(紐約HANDEL建築師事務所負責人)，本土李祖原、鄭忠(香港CCD設計事務所創辦人)及盧胤瀚(瀚翔景觀國際負責人)。更特殊的是，整篇完全沒有任何與建物外觀相關的圖片或圖案，只以簡單的『核心中城 雁形展翼』來形容。
勤美案大量利用人物圖且無建物外觀曝光，確實不多見。而說到人物，最近話題最健的，應該還是兩大黨總統候選人－蔡英文及韓國瑜；甚至，上週已有建案拿這兩人當作素材。
來自大園菓林地區的「喬崴BNB」，主要訴求出租收益。上週首度釋出最新半版NP，則標榜未來不管誰當選，都可繼續賺大錢(包租2年投報率6%；因此，想當然就放上了蔡韓二人的卡通造型握手(言和)的圖片，相當有趣，也符合近時多數民眾賺大錢擺第一，政治或主權擺兩邊的心態。
不僅如此，該篇NP還明確列出利多時間表；2019年是菓林重劃區啟動及桃捷綠線動工，2020年星宇航空首航創造6萬就業人口，2022年該案落成，2023年桃機第三航廈完工，2025年則是綠線預定通車。只是稍早才有消息指出，桃機第三航廈由於設計太過花俏、前衛，桃機公司已表明如不修改將無法動工，因此上述時程可能還有變化。
永和高價換屋案「三輝雙子星」則繼續強調『高度』；之前和北市商業大樓比高，當然不可能贏，新版則只剩下101大樓在旁邊，還刻意放低(遠視角度使然)，搭配的藍天在整個版面所佔比例則甚大，再加往高空飛的飛機，後頭還有兩道排氣噴霧；照理說，客機速度並沒有快到能造成這樣的現象，這當然是廣告表現手法，以強調該案為『雙北天際傳奇』(地標)。
