【文/惟馨周報】上週天氣還算穩定，也無短期不利因素；
儘管人氣表現仍未見突破，
但業者仍選擇加碼NP曝光，
使得上週建案報廣量再度反彈回升。
不過展望本週，基於提早過父親節之故，
很可能又會出現新的變化趨勢…
儘管上週週休依然悶熱，但房市強銷案的詢問度，一如預期沒有太明顯的波動；多數個案來客量大多持平，幾個高人氣的指標案，上週來人依然可觀。
整體人氣持平 指標案仍旺
靠快閃書店打響名號的大安區臥龍街「達永秋鄉」，上週依然維持百組以上週來人；現場表示，所有產品都已全數收訂完畢，將陸續簽約。據此，未來幾週是否還能維持高人氣，難度應該不低。不過，該案也有可能會就此縮量或停止媒體曝光 。
其他人氣較旺的案場，還有板橋、樹林、新莊交界處的工業區變更造鎮案最新一期，去年剛推出時還應選舉之景，創造『林板新』這號虛擬人物的「新板巨星」，原因則是暑假期間，該案現場都有兒童台主持人帶領之親子唱跳活動。
不過，並不是辦SP活動，來客組數就能順利拉高；如位內湖的「双湖匯」和車商合作，於上週六、日辦BMW試駕，但來人量並沒有亮眼表現。原因則是該案目前最小坪數是63坪起跳，總價相當高，本來就比較難創造高人氣。
重案區再熄火 報廣量仍少
再看上週報紙廣告篇幅變化。相較於前週預報天氣不穩定，上週並沒有什麼負面因素；但重劃區個案NP曝光又減少，上週只剩板橋江翠北側的「柏克萊公園」，及A7重劃區「奇幻莊園」，還維持少量NP曝光。不過有些意外地，上週報廣總篇幅反而反彈回升。
本刊統計，上週(7/22至7/28)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅；共計為3,170批，比前週增加440批(＋16.1%)；不過釋出NP個案數共51個，反而比上週少1個。這說明的是，業者釋出NP其實仍相對保守，但諸如「甲山林天墅」、「美麗山林」，中和「冠德蝴水映」及永和「三輝雙子星」等幾個中高價位舊案加碼曝光，才讓總篇幅不減反增。
另外，新北、桃園幾個重案重劃區推案，上週幾乎都沒有釋出NP，使得新北市釋出NP的個案分布顯得更加零星；相對地，台北市個案NP曝光所占比重當然持續居高。還有，基隆最近供給量不大，但當地近期指標案「台北雪梨灣」及「微笑台北」都持續曝光，也稍稍提升了能見度。
就以上週來說，近期人氣王「達永秋鄉」以其案量論，曝光量也不算少，而且該案不只北市版，也釋出新北市版；不過畢竟小環境和一般印象的大安區仍有落差，因此還是以區域客占大宗。
跨頁版廣告 全是台中豪宅
另外，近幾週釋出跨頁版廣告的，也不是北部個案，而都來自台中；除了前週開始的「勤美之森」外，上週又有「寶輝CITY PARK」加入。不過寶輝案之前就曾釋出過台北版NP，或許是看到最近更多台中建案北上曝光，因此又重做馮婦。
說到「勤美之森」，其NP採用規劃團隊之黑白大頭照，這招上週被北市大安區的「吉美大安花園」拿去依樣畫葫蘆；不過不像勤美案秀黑白大頭照，而是全身彩照排排站。當中有曝光率超高的香港P&T團隊李華武Remo Riva (建築設計)，杜文正(規劃公設)及袁宗南(燈光)等人。
淡水紅樹林的「大隱小藍海」，是上週少數首度曝光的新案之一，號稱和同區同業者所推「藍海」具有一樣的基因和環境，廣告圖像也直接用了「藍」海的實景圖；這無可厚非，但強調『戶戶有景，觀音山景、淡水河景』，可能就有待確認。以其基地位置論，大部分戶別往西方向的視野，應該都會被「藍海」擋住，這樣就很難看到淡水河及觀音山，因此『戶戶有景』恐有懸念。
基隆成屋大案「微笑台北」，最近相當頻繁地更替訴求及廣告版面；之前曾推出過數篇廣告戶總價，上一版則是主訴多元休閒公設。上週最新版則回歸到價格牌，標榜月付9999元，買房比買車更簡單；圖像看起來是簡單的室內(客廳)實景圖，但其實暗藏玄機，因為仔細看會發現，圖像的外框輪廓，就是一部汽車的正面。這當然是要呼應上述『買房比買車簡單』的文案。
