今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『實際完工日』！
購屋前應仔細評估自身狀況，並詳細了解工程作業之流程與資訊，可降低事後爭議哦~
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實際完工日
《營利事業所得稅查核準則 第24條》《財政部》
🔷營利事業承包建築物工程之完工，係指實際完工而言，實際完工日期之認定，應以承造工程實際完成交由委建人受領之日期為準，如上揭日期無法查考時，應以主管機關核發使用執照日期為準。營建工程於實際完工之後，倘有變更工程並重新議價情事者，該項變更工程應視為新工程。
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完工日延遲因素有哪些？
《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項 第12點》
- 因天災地變等不可抗力之事由導致無法施工。
- 受政府法令變更影響。
- 市場缺工或缺料。
- 施工程序複雜(例如基礎工程較費時)。
- 建商或營造商營運狀況不佳等。
遇到延遲完工履約爭議時，該怎麼辦？
《內政部》
- 可向各縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理。
- 如建商已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。
- 建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金；如買方不願解除契約，建商仍應持續依照遲延日數給付遲延利息予買方。
▌注意事項！
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- 開工日期及完工日期，為預售屋買賣定型化契約之應記載事項。
參考資料🔎 內政部地政司、財政部、營利事業所得稅查核準則、預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項、行政院公共工程委員會
