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宜誠建設機構品牌優勢,「宜誠中山北」創楊梅超高人氣

(圖/業者提供)

房貸緊縮政令之下,房市買氣隨即蕭瑟入秋,然而仍有不少個案逆勢亮眼,尤其「優質建商品牌」預售推案相對順銷,對於有剛性需求的自住者來說,跟著在地老字號好口碑的建設公司入主精華地段,落成後的品質與價值,不僅有助於銀行鑑價與貸款,未來換屋時也較具保值性。

深耕桃園三十餘年的「宜誠建設機構」在楊梅推出眾多指標案「宜誠阿麗拉」、「宜誠華府DC」、「宜誠雙橡園」,施工品質與設計美學已成為在地首屈一指的豪宅級品牌,今年眾所期待的新案「宜誠中山北」更不受景氣影響,每週預約賞屋者仍相當熱絡!

30米中山北路首席 繁華綠意兩相宜(圖/業者提供)

在選地方面,「宜誠中山北」位於楊梅埔心生活圈中最好的中山北路首席門牌,星巴克、寶雅、Uniqlo、麥當勞皆在此大道軸線上,企業選址展店也為地段價值做了最好見證,生活機能完善,加上緊鄰頭重溪公園的綠意,住戶可在繁忙的工作之餘,仍可輕鬆滿足日常生活需求,沉浸在自然的懷抱中,特別吸引幼獅工業區、平鎮工業區、龍潭科學園區等園區菁英家庭青睞。

中山高楊頭拓寬計畫 楊梅房市發威(圖/業者提供)

此外,交通地位與願景更是得天獨厚,除了近國道一號與台66線快速道路,未來更有「桃竹苗大矽谷計劃」串聯北台灣產業資源,以及「國道一號楊梅頭份路段拓寬計畫」大幅縮短楊梅對外的行車距離及通勤時間,楊梅將因立足新科技走廊而一舉翻身!

千坪基地視野 換屋世代首選(圖/業者提供)

在產品規劃上,宜誠建設機構向來是品質保證!「宜誠中山北」在約1,340坪的闊器基地,打造­雙塔式地標,並具備單層四戶、配置2部電梯、戶戶邊間格局方正的3至4房格局,公設採「風、光、水、綠」為主題的健康療癒思維,在市中心創造自然秘境般的森情中庭。

雙柱SRC耐震工法 頂級建材獻菁英(圖/業者提供)

安全與建材的品質,是宜誠建設機構創下絕佳評價、造就傳世地標的關鍵!本案建築結構採用國家級認證專利「萬型雙柱SRC耐震工法」,建材配置美國百年衛浴精品 「KARAT」、日本國際精品「TOTO」、義大利「GLEMGAS」排油煙機及雙口感應爐等,重磅級地段、高規格禮遇,成為楊梅在地世代、園區菁英換屋的首選!

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最暖心展示空間! 台中國際花毯節「共創基地」引人注目

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民眾在共創基地裡欣賞長者及幼兒的作品

記者李梅金/台中報導

2024台中國際花毯節自11月9日開幕以來人潮絡繹不絕,各創意主題如環環相扣、共創基地、草苺火箭、探索未來等,吸引眾多遊客駐足,爭相拍照留下最美的回憶。市府觀光旅遊局指出,其中一座結合在地200位長者與幼童共同創作的「共創基地」格外引人注目,彷彿化身為戶外展覽場,帶給每位遊客滿滿溫暖與感動。

共創作品製作
共創作品製作

觀旅局長陳美秀表示,花毯節與山城地區長照機構的合作並非首次,但今年特別擴大規模,除了邀請百位長照機構的長者參與外,更結合在地幼兒園的百位幼童,一同透過植栽創作,共同打造充滿成就感與幸福感的藝術作品。展區內神秘的裝置「共創基地」內即是最暖心的展示空間,服務台附近還設置了兩處作品發表區,充分展現花毯節如何將綠色長照、藝術共創及社區美化融為一體,持續推動永續生活與旅遊的理念。

長者創作的植栽於花毯節展區綠意盎然
長者創作的植栽於花毯節展區綠意盎然

陳局長接著說,此次參與的長者中有八成年齡超過80歲,雖然手部靈活度不如以往,但他們依然親力親為,自己綁鐵線、釘釘子,展現出年輕活力的心態與不怕挑戰的精神,令人由衷敬佩。幼兒園的小朋友則發揮天真無邪的想像力,以「太空花境」為創作主題,選用宛如外太空罩的花盅造型,在花盅內展現無限創意。更有小朋友將對父母的愛濃縮在永生花相框中,透過作品傳遞出滿滿的深情。此次活動特別安排了展前植栽手作課程,讓200位長者與幼童透過動手創作與照料草花,開啟五官六感的體驗。展覽結束後,這些植栽將回歸社區繼續養護,為生活增添一抹綠意,也延續這場跨世代共創的感動。

長者專心參與植栽創作
長者專心參與植栽創作

陳局長最後補充,花毯節最大的特色在於其與在地社區的緊密連結。今年是第二年導入綠色方案,不僅參與人數有所增加,參與族群也更加多元,透過逐年累積,希望能打造一個充滿善意與關懷的活動,除了實現永續循環的價值,也與在地民眾一起喜迎地方盛事—台中國際花毯節到來。期盼花毯節的價值不僅能帶動觀光人潮,同時提升整體環境的永續性,也能深植於社區,讓市民朋友共享幸福的回憶。

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台中最Chill閱讀野餐 生活好書福市集周末四張犁農村公園登場

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全家總動員一起參加市集活動

記者李梅金/台中報導

一年一度的生活好書福市集來囉!今年將於11月23日下午2時在北屯區四張犁農村公園熱鬧登場,活動內容豐富多元,包括闖關遊戲、故事劇表演、小小愛書人、二手好物交換、戶外瑜珈體驗等,還有市集限定的借閱活動,並特別新增「戶外台語電影院」,讓書香伴您到夜晚,歡迎與家人朋友一同參加,共度最Chill閱讀好時光。

生活好書福市集每年都吸引許多民眾參加
生活好書福市集每年都吸引許多民眾參加

台中市立圖書館館長曾惠君表示,生活好書福市集每年都吸引許多民眾來參加,今年特別推出戶外閱讀服務,現場設置帳篷與懶骨頭,還有館員特別挑選的主題書袋借閱服務,鼓勵民眾與親友一起來野餐,享受在大自然、公園草地上閱讀的悠閒時光;晚上6點,播放台語經典電影《大俠梅花鹿》,民眾可在微風吹拂下欣賞台語電影的獨特魅力,感受不一樣的夜間閱讀氛圍。

今年市集活動由國立臺中教育大學熱舞社熱力開場,隨後由社區團體、TH4 Plus人聲樂團、意啟故事劇團與雲林縣虎尾國中布袋戲團輪番登場,精彩演出不間斷,還有超過30個攤位,並安排戶外瑜珈等體驗活動,讓大家在閱讀之餘享受身心放鬆。參加者完成闖關任務,即可兌換DIY體驗券,還能參加抽獎,豐富獎品包括禮券、閱讀代言人楊勇緯柔道抱枕、瑜伽墊等好禮。現場還設有拍貼機,讓民眾留下美好回憶,一起玩轉閱讀與運動!

歡迎一起來拍照打卡享受在大自然、公園草地上閱讀的悠閒時光
歡迎一起來拍照打卡享受在大自然、公園草地上閱讀的悠閒時光

中市圖說明,為響應聯合國永續發展目標(SDG12),市集再度推出「免廢交換所」,邀請民眾攜帶閒置的二手好物到現場交換,一同實踐環保理念,推動永續發展!此外,市集限定借閱活動,持個人或家庭借閱證到總館服務台,借10本書並扣閱讀點數30點,即可兌換TCOD台中原創家事手工皂一個(數量有限換完為止)。

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菊展跨界合作! 藝術家帶您探秘動物視界

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記者楊博喻/旅遊報導

2024士林官邸菊展將於11月29日至12月15日盛大登場,今年以「菊伴動物派對」為主題,結合花藝與動物,打造一場充滿歡樂與生命力的秋日盛會。 展覽首次與「不廢跨村實驗室」及「鐵絲捲捲」合作,運用海洋廢棄物創作栩栩如生的海洋生物裝置藝術,呼籲環境保育與永續發展。此外,更邀請日本動物原型師朝隈俊男設計大型動物裝置,增添展覽亮點。

海洋廢棄物再造藝術,傳達海洋保育理念

公園處處長藍舒凢表示,今年主題園區「海漾星空」以海洋為主題,運用各式花卉營造海洋風貌,並與藝術家合作,將海洋廢棄物製成鯨魚、海龜、寄居蟹等海洋生物裝置藝術。 此舉不僅展現藝術家的創意,更突顯海洋保育的重要性,提醒大眾關注海洋環境的議題。 花蓮地景藝術家撒部.噶照老師更以沙丘、岸邊為靈感,打造中心主景「水流」,營造完整的海洋意象。

日本動物原型師朝隈俊男作品增添展覽趣味

園藝管理所主任吳旻靜指出,今年菊展更跨足設計領域,與日本動物原型師朝隈俊男合作,將其設計的可愛動物融入展區。 例如,入口處的功夫大猩猩、以及「匠心獨菊・大立菊的家」展區的合掌貓咪,都將為遊客帶來更多驚喜與趣味。

線上導覽及票選活動,豐富展覽體驗

民眾可透過「花IN台北」官方網站瀏覽展區介紹及中英文語音導覽,深入了解展覽內容。 此外,士林官邸旅客FB粉專也舉辦「最期待展區票選」活動,參與者有機會獲得「任天堂動物森友會主機」等多項精美好禮。

展覽資訊:

展覽名稱: 2024士林官邸菊展—菊伴動物派對

展覽地點: 士林官邸公園(臺北市士林區福林路60號)

展覽日期: 2024年11月29日至12月15日

開放時間: 戶外展區8:00-21:00,室內展館8:30-21:00 (八角亭至17:00)

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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國際景觀大賞中脫穎而出 臺北隊再添榮耀

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記者楊博喻/綜合報導

具有景觀界奧斯卡獎美稱的世界景觀建築師協會之亞太、非洲、中東聯合景觀大賞2024 IFLA AAPME(Africa Asia Pacific Middle East)於2024/11/15新加坡舉行頒獎典禮,代表台灣公務機關的7件獲獎作品中,公園處就囊括了2個獎項,展現超強實力。亞太景觀大賞中勇奪2獎項,包括「捷運圓山站-綠色柱廊」及「興國公園:老年友善公園的實踐」作品,於國際光彩奪目拿下兩獎項。

榮獲「社會與社區健康」佳作獎的「興國公園:老年友善公園的實踐」位於中山區遼寧街116巷,是一個成功轉型的綠意空間,經北市府多方努力精心規劃與設計,從昔日的空軍眷村轉型為市民全齡友善公園,提供各年齡層市民多元的活動場所。公園內設有社群交流綠廊、飛翔棚架、多功能活動廣場、水花園、陽光草皮等設施,滿足市民多樣的休閒需求,綜合社會、環境及展現城市再生、文化融合等考量,這塊綠地為臺北市的城市景觀增添更多的生機與活力。

同榮獲「社會與社區健康」佳作獎的「捷運圓山站-綠色柱廊」,為市民打造更具活力與吸引力的公共環境。針對線形公園進行優化改造,除改善環境品質外,透過設計手法巧妙融合圓山地區的歷史背景、人文特色、場所記憶、生態資訊與都市交通脈絡,將這些元素轉化為創作素材,力求在現代城市中重現圓山獨特的精神與魅力,創造地方感與歷史連結,帶領空間使用者走進圓山的過去,仿佛穿越時光隧道,重現圓山昔日的繁華景象,同時激發人們與這片土地的情感聯繫,此計畫不僅是空間美學的提升,更是對圓山地區歷史與文化的再現與傳承,為都市環境注入了更多的故事與活力。

工務局公園處處長藍舒凢表示,公園處致力於提升公園、綠地、廣場的景觀品質,改善公園環境、保存公園特色、致力生態保育復育,為市民打造更優質、愉悅之休憩環境,此次獲得國際獎項肯定,讓臺灣景觀界在全球更具有影響力及能見度,讓世界看見臺灣的美麗。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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新青安優惠貸款衝擊已購屋者權利 銀行放款額度接近滿水位 應適時地監控並調整金融業務

文/卓越媒體集團 徐邦浩社長

自政府推出新青安政策,市場買氣節節攀升,唯有中古屋受到「房地合一」稅制以及屋主的惜售思維下,造成買盤順勢轉移到「預售屋」領域,如此激增的房貸需求,逐漸造成許多銀行放款額度接近滿水位。

在「投機買盤」與「人頭戶買房轉租」等問題衍生下,傷害到許多真正購屋需求者權益,不僅貸款申請上遭遇困難,也導致房地產市場亂象叢生,甚至於也不斷流傳銀行業者要實施「房貸限制」禁令,到底誰能貸?怎麼貸?該如何解決住屋者問題,目前社會大眾對新青安政策的負面觀感與檢討聲量持續高漲。

購屋房貸量創下新高 未來銀行面臨呆帳可能性飆升

民眾因低利而借貸,同時也認為目前的工作收入足以應付,然而當國際景氣反轉直下,失業率攀升,未來環境本就難以預估,屆時貸款寬限期到,便可能無法支付,銀行面臨呆帳飆升而業務受到衝擊,其整體影響面是環環相扣,如同當時美國的「房地產次貸危機」,以及中國大陸的「爛尾樓事件」,都是類似情況下產生的。

政府原本推出新青安優惠貸款,本是期盼解決高漲下的民怨聲浪,協助買不起房子的年輕人購屋,然而在許多配套措施不完善下,尤其是降低了監督門檻的審核防衛,反而製造出更多新的經濟問題。

新青安上路,爆量的消費需求反而助漲了房價飆升,尤其是許多住屋實際需求者,擔心可能因此永遠買不了房,紛紛藉由新青安來解決,當然即使是投資客與人頭戶也不可能放棄任何賺錢機會,進而造成市場買氣瞬間暴增,房屋價位也被市場越推越高,尤其是中小坪數的「預售屋商品」價格漲幅更是令人誇張,銀行房貸額度也被借滿。無論是「台灣銀行」、「土地銀行」與「華南銀行」等單位,其購屋房貸量都寫下30年以來的歷史新高。

房市泡沫化擔憂,央行緊急召喚

由於新青安規定只能跟「公股銀行」承擔,所有購屋者皆由「民營銀行」接單後再轉進公股銀行作業,在短短地幾個月內,五大銀行的貸款金額已經衝破數億元,其中「新青安政策」就幾乎占據一半以上,顯示消費市場的房貸需求熱絡,申請狀況也相當踴躍。

由於銀行放款餘額過度集中在房地產,房市過熱不僅造成銀行放款資金節節升高,相對也嚴重排擠其它項目運用,整體金融產業出現畸形發展,央行擔憂金融資金過度流向不動產,他日如失控將直接危及國家經濟。如今房貸水位持續逼近警戒線,甚至於開始影響民生物價,未來將可能出現失序危機。金管會擔憂銀行執行「限貸」的情況,因此邀約各家負責人前來喝咖啡「道德勸說」,當「限貸令」風聲陸續耳語傳出,此舉又傷到一些真正買房需求的無辜民眾。

中央銀行列出三大關切指標 以為各家銀行執行的方針

第一、不動產放款集中度(購屋貸款及建築融資占總放款比例)
第二、不動產放款餘額(包括購屋貸款及建築融資)
第三、非不動產放款占總放款的比重

不動產市場,不論是「住屋需求」、「商品投資」、「高價轉售」等,多數是受到「新青安」的優惠條款影響,想進場賭一把,等到5年的優惠時間一到,就打算獲利了結並出售。各家銀行信貸部門的信貸比重已衝到滿水位,在避免失控情況發生下,必須設法降低房貸集中度,避免國家經濟遭受單一集中市場傷害。萬一未來景氣低迷不振,房價走勢並未如願,再加上買家也沒有能力去支付本利時,房貸違約勢必全面爆發,並走向「爛尾樓」一途,待泡沫形成而至難以收拾的局面,那便是「金融風暴」點燃之時。

記取台灣本土性金融風暴教訓

金管會察覺許多家銀行,已經觸及到「銀行法」第七十二條之二的房貸水位警戒,必須要即刻呼籲風險控管。台灣曾經在1998年發生過「本土性金融風暴」當時是從東隆五金、國揚實業、新巨群等企業集團,紛紛傳出違約交割並掏空資產,後續金融風暴擴大到台鳳、華榮、東帝士、安鋒,甚至於力霸集團等,眾多相關上市公司與營建業面臨破產倒閉

如今台灣經濟發展迅速,企業集團與營建事業體的規模更甚以往,影響層面也更為深遠廣泛,尤其是上、中、下游的產業鏈關係更加複雜綿密而息息相關。房地產破滅的影響層面更加難以收拾,對於銀行產業的傷害也更大,不僅危害金融產業界,營建製造業,其它相關產業也將無法逃避,屆時全民勢必要付出更大代價,並危及國家經濟,如今唯有適時地監控並調整金融業務,才不至於淪為投機炒作幫兇。

經由公股銀行首波清查違貸量,約計1502件。當民間的信用貸款佔據國家GDP比重過高時,就如同走向美國房貸危機形成之路,當時的思維就是以刺激購屋為目標,將監管信用機制簡略化,並放寬應有的核貸條件,進而導致市場投機資金四處流竄。雖然民眾購屋意願增加,但也促使房價不斷攀升。房貸量增速促與銀行融資授信比重,全都面臨高水位壓力。如果此時全球產業陷入不振之際,房貸違約率將迅速激增,最終導致「次貸風暴」產生。

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剪線潮衝擊下 凱擘大寬頻逆勢突圍:以光纖網路建構智慧城市新藍海

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Netflix、Disney+等串流影音平台崛起,引發全球「剪線潮」,有線電視收視戶數持續下降。根據NCC統計,2024年第三季有線電視戶數約438萬戶,較去年同期減少17.4萬戶,顯示此趨勢勢不可擋。然而,全台擁有12家系統商的凱擘大寬頻集團,在逆境中積極轉型,以光纖網路服務開創智慧城市新藍海,進行市場布局。

從傳統有線電視到光纖網路領導者

有線電視產業面臨OTT平台的強大競爭,收視人口明顯流失,尤其年輕族群多轉向YouTube等平台。凱擘大寬頻總經理謝明益指出,凱擘過去十年積極進行網路升級,導入DOCSIS3.1及DAA 10G光纖傳輸網路技術,提升頻寬速率、穩定性和資訊安全,並符合網路平台的資安要求。此技術已在歐美等多國領先傳統電信業者。

光纖網路優勢:高速、穩定、安全

國立台北科技大學光電工程系終身特聘教授呂海涵教授分析,相較於電信業者,有線電視業者擁有更大的頻寬優勢。利用DWDM技術,可有效提升光纖骨幹芯束容量,提供客戶專屬頻寬,避免資源共享導致的訊號干擾和洩露問題。凱擘大寬頻建置全台多迴路傳輸骨幹網路,機房採雙路由光纖環路備援架構,並採用台灣大哥大IDC Tier III世界級雲端機房,確保網路安全與穩定性。

拓展企業及政府市場,參與國家建設

凱擘大寬頻的電信等級網路服務,已獲得近2,000個公部門及超過4.5萬家企業客戶的肯定,提供企業寬頻、串流影音、智慧物聯網及通訊等客製化解決方案。近期更參與陽明山火山地震監測、水利署防災中心防汛監控、停管處路邊收費及環保局科技執法等國家基礎建設項目,積極展現其技術實力與社會責任。呂海涵教授肯定凱擘大寬頻利用HFC架構饋電送電技術解決政府機關用電問題,認為其網路穩定性是承接此類大型專案的關鍵。

未來展望:強化監控系統,提升防災能力

凱擘大寬頻近期積極參與台北市警政監視系統備援標案,呂海涵教授建議應強化監控系統的夜視功能、影像清晰度及回傳速率,提升辨識能力。此外,考量近年天災頻傳,建議在山區邊坡及易淹水地區加強監控設備及預警功能,以降低災害損失。凱擘大寬頻以其技術實力與多元化經營策略,正逐步從傳統有線電視業者轉型為智慧城市解決方案提供者,在「剪線潮」時代找到新的發展契機。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

榮家長輩體驗蝶古巴特DIY活動 改善手部力量、協調性及靈巧度

記者張文熹/彰化報導

入冬時節因天氣冷日照短,會使腦部血清素分泌量下降,進而導致情緒低落、甚至憂鬱等問題,加上天氣變冷時,多數長輩都會手腳冰冷、手麻腳麻、易缺乏想動的念頭,但越不動越容易導致身體、肢體功能的退化,因此日前彰化榮家攜手臺中榮總個管師胡涵喻辦理「體驗蝶古巴特DIY活動」,讓長輩感受到關懷的同時,也能提升改善長輩的手部力量、協調性及靈巧度。

胡涵喻說明,蝶古巴特(Découpage)是一種裝飾藝術,意思是將美麗圖型剪裁,拼貼裝飾於家飾物品或傢俱上,是種很簡單的DIY布置法,只要剪下餐巾紙印花、花布,用膠黏貼,就能輕鬆為素面家飾品、用具做改裝,最神奇之處在於,可以把舊傢俱或用具再次找回使用價值、再創價值,目前廣泛流行於日常生活中。蝶古巴特最大的優點就是簡易入門,能運用的材料廣泛,即使沒有美術天份也能拼貼出漂亮的工藝品,讓每位長輩都能玩得很開心。

榮家長輩體驗蝶古巴特DIY活動 提升改善長輩手部力量、協調性及靈巧度

榮家長輩體驗蝶古巴特DIY活動 提升改善長輩手部力量、協調性及靈巧度

在場的每位長輩都會拿到一個全新的帆布袋,接著選擇自己喜歡的餐巾紙圖樣,餐巾紙特性又軟又輕,圖片又細微,讓長輩驚呼連連,過程中大家小心翼翼地保護著深怕弄壞。首先先將小麻袋塗上一層又一層的P膠,再將圖案黏上帆布袋,最後在圖案上塗抹P膠,必須由中間往四周平刷,並避免氣泡,讓餐巾紙可以貼穩在帆布袋上,就可完成了獨具個人巧思的特色帆布袋,令參與的長輩感到非常有成就感。

彰化榮家主任蘇再勝表示,當長輩在享受手作過程時,除了達到手眼協調、刺激腦部活絡的目的外,更重要是可以提升長輩的專注力、治癒心靈,讓人在不知不覺間拋開煩惱、紓緩壓力,也能與他人互動減少孤獨感,這樣的活動相當有意義,讓大家動手動腦發揮創意又可以聚在一起活絡情感,開心地度過每一天。

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台北大巨蛋再漏水 北市體育局二度開罰遠雄70萬元 累積罰金達190萬

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台北大巨蛋(圖/資料照片,圖源:翻攝自台北大巨蛋Facebook)

地方中心/台北報導

台北市政府體育局已於11月12日針對台北大巨蛋漏水問題,開罰遠雄巨蛋公司120萬元,並嚴令限期改善否則繼續開罰;而經連日派員勘查,今(19)日再度發現大巨蛋場館屋頂持續性滲滴水並形成水灘,體育局王泓翔局長表示,依照「台北文化體育園區—大型室內體育館開發計畫案興建營運契約」規定,將自今(19日)起回溯至11月13日第二度開罰遠雄70萬元。

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(圖/台北市府體育局)

北市府體育局指出,本案累計罰金達190萬元,更要求遠雄限期杜絕漏水問題,未能改善將持續按日10萬元累罰,相關缺失均詳細記錄,將納入年度營運績效評估嚴格考核,連兩年未達70分則予以解約。

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(圖/台北市府體育局)

(圖/台北市府體育局)
(圖/台北市府體育局)

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茶之魔手北市再開2店!業者證實:11月底、12月初接連開幕

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
南霸天手搖飲料店「茶之魔手」再度插旗台北!自從在慶城街商圈開幕台北市第1家分店,如今傳出將在大安區2處精華地段再開店,展店速度相當驚人。業者也證實,2間店預計11月底、12月初接連開幕。
 
社群平台Thread、論壇Dcard上早有網友發現,「茶之魔手」將進軍北市通化街,且位置緊鄰臨江街夜市門口,旁邊是台灣塩酥雞店,對面則是同為熱門手搖「一沐日」;該店已亮出3層樓高的廣告看板,門口也掛出徵才布條。
茶之魔手進軍台北市通化街。圖/好房網News記者呂詠柔攝
茶之魔手進軍台北市通化街。圖/好房網News記者呂詠柔攝
實際上人力銀行網站搜尋,發現業者目前已關閉職缺;至於「茶之魔手」官網,服務據點的頁面點選台北市,區域部分從原先只有松山區,現在則多了「大安區」,不過店名尚未公開顯示。
 
根據《Nownews今日新聞》報導,業者證實「通化店」將於12月初開幕,更加碼透露,還有另一間「延吉店」也正在全力趕工中,預計11月23日搶先通化店開幕。
 
「茶之魔手」近幾年陸續在北部展店,去年在中壢開了桃園首店「中壢福州店」後,今年則在「桃園內壢店」,更將版圖擴大至雙北,3月底時北市開幕第一間「慶城店」,同年9月初進軍新北永和,加上即將開幕的北市2間店,雙北已有4間門市。
茶之魔手通化店緊鄰臨江街夜市。圖/好房網News記者呂詠柔攝
茶之魔手通化店緊鄰臨江街夜市。圖/好房網News記者呂詠柔攝
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獲贈向學子女助學金 新竹榮服處持續照顧清寒學子就學

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財團法人春柁文教基金會張蔡美理事長(中間)捐贈清寒榮民向學子女認養金。

記者季大仁/新竹報導

新竹榮民服務處鞠宗顯處長18日獲邀出席財團法人春柁文教基金會辦理113年董事會,接受捐贈清寒榮民向學子女認養金10萬8,000元,作為青年學子的生活助學金。鞠宗顯處長感謝地方善心人士及企業團體長期挹注善款認養學子,榮服處將持續照顧榮民的下一代,讓孩子們在愛與關懷中逐漸成長,照顧新竹地區清寒學子穩定就學。

新竹榮服處鞠宗顯處長向現場所有董事會成員獻上祝福與感謝。鞠處長表示,新竹榮服處長期推動榮民向學子女的認養服務,結合社會各界善心人士團體捐助愛心善款,一同關懷亡故榮民及因公殞命軍人,其大學以下之在學子女,支持學子們就學及生活所需,期以多元方式、守候陪伴孩子們茁壯成長。

春柁文教基金會張蔡美理事長表示,春柁文教基金會自98年起認養新竹榮民服務處的向學子女已16年從未間斷,每月資助三名學子,她擔任民意代表多年,新竹地區的失怙孩童猶如自己的孩子,照顧他們是責無旁貸的使命。

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信貸、房貸「雙貸族」人數創新高 平均扛貸近700萬

文/住展雜誌

通膨壓力加上房價高漲,民眾生活負擔日益加劇,同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增。最新統計數據顯示,今年前7月國內雙貸族人數達37.5萬人,一年內增加2.2萬人、年增6.3%,且雙貸族平均身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸,人數、年增率、房貸和信貸金額等四項數據均創歷史新高。

根據聯徵中心統計,國內雙貸族人數在2019年起隨房市回溫快速增加,2020年疫情來襲,加上海外熱錢持續回台、國際寬鬆貨幣政策導致通膨,熱錢持續湧入不動產市場,讓當年雙貸族人數突破30萬人大關。

2023年下半年《平均地權條例》新法上路後,預售屋因禁止轉售,讓市場賣壓大減,加上新青安政策帶動一波房市購屋潮,雙貸族人數、金額同步飆升,自2023年5月至今,雙貸族人數持續刷新歷史紀錄。

觀察近年雙貸族的房貸與信貸金額變化,雙貸族房貸在2022年突破500萬元大關,至今已達591.7萬元;信貸金額也同步擴張,2022年衝破90萬元,今年更是首度突超越百萬元大關,來到106.1萬元。換言之,每位雙貸族平均負擔的房貸加信貸,金額已逼近700萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙貸族人數與貸款金額持續攀升,主要原因有二,首先是疫情以來房市多頭,全台房價居高不墜,資金有限的購屋族只好利用信貸補足頭期款;此外,通膨壓力下物價飛漲,房貸族為平衡開銷,不得不申請房屋增貸,以維持生活品質。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景不明,前波房市多頭下,不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,若逢股市下殺或房市翻轉,將面臨難以還款的違約風險,投資者應審慎評估財務狀況。

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體恤「廚媽」工作辛勞 嘉市議員籲改善廚房環境

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嘉義市議員林煒軒建議市府,應推動校園廚房安裝冷氣,並加強改善廚房通風系統/林詩涵翻攝

記者林詩涵/嘉義報導

嘉義市「班班有冷氣」政策備受肯定,但校園廚房卻僅有2間幼兒園僅裝設冷氣,讓廚房媽媽(廚工)得在高溫的廚房裡,為全校師生準備午餐。嘉義市議員林煒軒今(19)日質詢建議市府,應推動校園廚房安裝冷氣,並加強改善廚房通風系統,避免廚媽們長期處於悶熱的環境;市府教育處長郭添財表示,市府非常重視廚媽的工作環境,會持續要求通風並進行改善。

林煒軒表示,在學校裡,廚房媽媽是孩子的「第二個媽媽」,她們日復一日,在高溫的廚房裡,用大炒鍋、大火,為全校師生準備健康的營養午餐。然而,她們的工作環境長期面臨許多困難,包括高溫、通風不佳,以及噪音混雜等問題。這些問題不僅影響廚房媽媽的健康,還可能間接威脅到孩子的食品安全。

林煒軒也提到,嘉義市有位廚媽陳麗雪小姐,特別去考取乙級餐飲證照,支持她從事這份工作的原因,就是想為孩子煮出美味又營養的午餐,開心地看到小朋友把飯菜吃光光。但在廚媽們默默付出的愛心裡,辛勤工作的背後,是否有得到實際支持?

林煒軒建議,應推動校園廚房安裝冷氣,優先針對較老舊的學校廚房進行冷氣安裝。同時可採節能型冷氣設備,避免造成過度的能源負擔。引入中央廚房改良技術,將高溫作業集中處理,減少學校內高溫源頭,並引進現代化的通風設備,改善廚房通風系統。

林煒軒也建議市府,應重新檢討廚媽的薪資結構提高廚媽薪資與待遇,逐步拉近與市場標準的差距,並增加特殊工作環境補助,如提供「高溫作業津貼」或「長期服務獎金」,甚至是「專業證照津貼」,以吸引更多專業人員投入。

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「新天龍國」房市有撐?Q3成交近腰斬 房價續攀升

文/住展雜誌

在竹科園區及科技新貴加持下,竹北近年房市交易熱絡,過去常傳新建案排隊搶購、完售秒殺熱潮,房價屢創新高,而被稱為「新天龍國」。不過,在央行祭出第七波信用管制措施後,根據最新實價登錄統計,竹北今年第3季土地、房地成交量均大幅下滑,惟房價仍持續上漲,後續房市表現有待時間觀察。

新竹縣地政處近日公布竹北市最新實價登錄統計分析,第3季房地買賣移轉案件共1,254件,較上季2,295件減少1,041件,減幅45.36%;建物移轉量也同步下滑,第3季移轉棟數共1,103棟,季減幅度高達48.34%,幾乎腰斬。

儘管交易量明顯衰退,但竹北房價仍持續攀升,根據統計,第3季各產品類型的平均房價均呈現上揚趨勢,公寓每坪28.4萬元、華廈每坪40.8萬元,住宅大樓每坪更來到46.6萬元,分別較第2季上漲16.39%、4.88%與12.56%;而透天厝平均總價也回升到2,814.9萬元,上漲13.23%。

觀察各土地分區的土地及房地交易表現,首先看到都市計劃內住宅區,土地買賣實價案件共30件,較上季增加7件,增幅為30.43%;房地買賣實價案件為605件,較上季減少225件,減少27.11%,舊市區、縣治徵收區及高鐵特區為主要交易熱區,交易型態主要是住宅大樓。

接著看到商業區,第3季土地買賣實價案件僅2件,較上季減少4件,減幅66.67%;房地買賣實價案件為359件,較上季大減775件,季減高達68.34%,高鐵特區及縣治徵收區作為竹北蛋黃區,生活機能成熟,仍最受買方青睞,住宅大樓為主要交易產品。

至於工業區部分,第3季土地買賣實價案件共6件,較上季增加4件,增幅為200%;房地買賣實價案件為4件,較上季減少25件,減幅為86.21%。

最後看到都市計劃外土地及房地交易部分,建築用地土地買賣實價案件共28件,較上季增加10件,增加幅度為55.56%;建築用地房地買賣實價案件為120件,較上季減少15件,減少幅度為11.11%,交易集中在農地重劃區,交易型態以透天厝及華廈為主。

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解除契約少一步 小心房地合一變重稅

林明忠於2022年6月因案件去函詢問國稅局之回函。
林明忠於2022年6月因案件去函詢問國稅局之回函。

文/林明忠

解除契約是不動產爭議中常見的處理方式,但在房地合一稅實施後,如果賣方已經將不動產所有權移轉給買方後,若發生解除契約的爭議,則雙方於解除契約時如何約定、透過何種途徑解除,對於被解約的賣方,再次賣出時的房地合一稅,將產生重大影響,實務上因為承辦地政士甚至律師,也常忽略箇中差異。

本文除說明其中差別外,也希望呼籲稅務機關能進一步思考是否對於解除方式約定的不同,而有差別對待的必要。

解除契約的方式,涉及的稅捐差異最大的,當屬「房地合一稅」,因為房地合一稅,基本上是依據「房地取得日」加上「持有期間」來計算財產出售所得稅率的高低,而在現制下,不同解除契約方式將影響「持有期間」計算,造成雖然同樣都發生解除契約效果,但賣方嗣後重新出售不動產時,需繳納的房地合一稅,可能產生天差地別的結果。

解除契約,一般可分為私下協議解除或透過法院判決、調解程序解除。因為就法院調解或判決解除的狀況,稅務機關過去在「特種貨物及勞務稅條例」,俗稱「奢侈稅」的時代曾做過若干函釋解釋「房地持有期間得否併計的問題」,但此部分函釋是否能直接用於「房地合一稅」,目前尚無明文規範或函釋,因為此部分較為複雜,待另文探討,本文討論的範圍限於「私下協議解約」的狀況。

一、私下協議解約:A用雙方合意解除契約

舉例而言,賣方A於2017年1月1日以1000萬元取得不動產,在2024年9月9日以1600萬元出售,移轉所有權登記給買方B,因持有7年多,可適用20%的稅率,房地合一的稅金為1600萬元減掉1000萬元,乘以20%後為120萬元。

嗣後於2024年10月31日與B合意解除契約,B於2024年11月10日將房地所有權移回給A,則A嗣後於2025年1月2日想再同樣以1600萬元出售房子給C時,因為依照「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第四點規定,賣方A取得日期,即為解約後再次取得所有權的2024年11月10日計算,則A嗣後於2025年1月2日想再出售房子給C ,因持有期間未滿2年,則要適用45%的稅率。

且因屬解除契約的案件,若前買賣關係不存在,則A再次出賣給C時,房地的取得成本仍可能依A於2017年1月1日取得房地的1000萬元計算。

因此,在上例中,如果A、B以合意解約方式處理,則A再次於2025年1月2日用1600萬元出賣給C時,因為持有期間會以解除契約後,A新取得的期日(2024年11月10日)起算,因此A的房地合一稅率,可能會從原本賣給B時的20%,直接來到未滿2年即出售的45%計算,房地合一的稅金會變成270萬元,比解約前買賣的120萬元,再多繳150萬元。對於賣方A而言,權益影響甚大。

二、私下協議解約:A用買回方式解約

若是A以向B原價買回不動產的方式解除契約,亦即B於2024年11月10日用1600萬元賣回房子給A,則因為屬於平價移轉,B不用再繳納房地合一稅,且A取得日期雖然一樣會以2024年11月10日計算,但A此時取得房屋的成本,就可以用B所賣回的1600萬元計算,而不是用原始取得的1000萬元計算。因此,A再次於2025年1月2日用1600萬元出賣給C時,因取得成本與賣出價格一致(即1600萬元),並無獲利,故就不需要另外繳納房地合一稅。

三、建議稅務機關應儘速統一課徵原則

自上分析可知,房地合一稅的課徵,因為解除契約方式的不同,而可能會產生不同的課徵結果。

依筆者搜尋,在2016年財政部中區國稅局南投分局的房地合一講習講義中,曾經就:「買方已完成所有權移轉登記,但嗣後又解除契約,若採和解移轉、調解移轉的方式,則『持有期間僅可自回復登記日起算至交易日,抑或可將原所有權人原取得該不動產期間與回復登記後之持有期間合併計算持有期間;其取得成本為返還價金及消除之債權(即房地買賣合約價額),抑或可以該房地之原始取得成本計算?』提出為各局見解不一致之問題,但其研討結論為「待財政部解釋後核定」,而經筆者於2024年9月搜尋近期財政部函釋,以及致電國稅局「房地合一課稅新制諮詢專線」的各承辦人,對此問題之說法,均稱尚未有財政部統一解釋之函釋可提供。

而筆者曾於2022年7月因案件去函詢問國稅局,詢問若不動產交易之賣方,經區公所調解或是法院判決解除契約,而重新取得所有權,則取得日期應依原取得日計算?亦或是重新取得日計算之時,國稅局函文係回覆應依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第四點規定,以「重新取得日」計算。但筆者於致電國稅局其他分局關於房地合一事務之諮詢窗口時,又亦有稱若法院以判決解除契約,則可以賣方「原取得所有權之時」為取得日之見解,足見此部分之處理,尚有需解釋統一空間。

房地合一稅應與時俱進修正

因房地合一稅之稅率最重高達45%,對人民財產權影響重大,且解除契約為不動產交易常見之事項,但財政部所制定之「房地合一課徵所得稅申報作業要點」竟未將買賣契約解除、賣方回復所有權後,應如何計算賣方之取得日?以及如何認定取得成本?等爭議進行統一規範或統一函釋,致使實務上常出現不同稽徵分局、見解不一之狀況,因房地合一稅已施行有年,且於房市熱絡之現在,亦為我國重要之所得稅來源之一,實有再補充統一規定之必要、以杜爭議。

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2024致敬城鄉魅力大賞與建築園冶獎揭曉 南市獲獎豐碩

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記者莊漢昌/台南報導

台南市在內政部國土管理署辦理的「2024致敬城鄉魅力大賞」獲獎7項,數量為六都第一;另外參加由財團法人高雄市建築經營協會舉辦的「2024建築園冶獎」亦榮獲4件建築園冶獎和1件特別獎,台南市長黃偉哲特別於今(19)日市政會議肯定獲獎單位的努力。

黃偉哲感謝市府同仁在景觀改造工作上的付出,讓台南市的公共環境景觀營造成果得到中央政府及民間團體的肯定,也讓各界都能看見市府努力的成果,他期勉大家持續以科技、智慧、永續來治理和深耕台南發展,使台南成為傳統與創新並存的宜居城市。

本次「2024致敬城鄉魅力大賞」台南市榮獲的7獎項包括:都發局競爭型計畫佳作一案、政策型計畫優等二案、社區營造型計畫佳作二案,另城鎮風貌計畫整體執行績效、環境景觀總顧問輔導成果也各獲得一座「城鄉金讚獎」。

「2024建築園冶獎」的5獎項則由體育局「永大滑輪溜冰場」和工務局「榮譽國民之家新址新建工程」榮獲「公共建築類」獎,水利局「竹溪水岸改善及環境營造」榮獲「公園綠地景觀類」獎,更獲得評審委員青睞,拿下「淨零綠建築特別獎」;都發局「台南築角創意營造計畫」大仁社區環境空間改造之「樹裡桁間」則榮獲「社區景觀營造類」獎殊榮。

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土城運校迎新案 供給量逾500戶

馥春錦-山紫區接待

文/住展雜誌

日前房價持續跟著板橋上揚的土城區,同樣受到政府打房不小的影響,普遍案場週來客量腰斬,但房價依舊屹立不搖,據住展雜誌調查,近期運校重劃區竟還有高價實登揭露!至於供給方面,年底前還會有一波新案,集中在運校重劃區,將注入逾500戶的量體。

實登8字頭 堪比暫緩區

上述創新高實登價的建案,為口碑建商-新濠建設「新濠岳」,據實價登錄顯示,最高價約84.5萬/坪(頂樓戶),為12坪1房產品,憑藉著低總價優勢,單價才能有這麼好的表現。

和耀美居No.2接待_籌備中

至於運校重劃區預推案,先看到寶佳機構旗下和耀建設「和耀美居No.2」以及合康建設「合康雙匯」,人員都已進場醞釀,前者規劃175戶,主力為2~3房,後者規劃217戶,主力為2~4房。

朗沐基地

而丞石建築、薪昇揚開發新案「朗沐」稍早也開始潛銷,規劃151戶,為24~42坪2~3房,標準層5~7併,訴求距捷運頂埔站約350米,並標榜標配建材客製化,透過3D介面模擬各式材質與顏色供客戶選擇,原則開價上看7字頭。

朗沐接待_籌備中

舊市區稀有供給 房價水漲船高

馥春錦-山紫區接待

回到舊市區也有新面孔,為馥春建築投資興建,基地位延吉市場旁,分兩區,先推「馥春錦-山紫區」,規劃81戶,24~36坪2~3房,標準層8併,樓高3米6,強調距未來捷運萬大線LG09站預定地不遠,開價68~73萬/坪,與先一波建案相比,行情上漲不少。

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永和大陳都更案單元4簽約 2大型都更案接力登場

文/住展雜誌

永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案,其中,單元4在昨(18)日正式簽約,預計明年開工,將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外,新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案,將為永和發展注入新量能。

大陳都更案占地8.2公頃,相當於2.4萬餘坪,共劃分7個單元,其中單元2進度最快,已於2020年完工入住;新北市府於2021年成立住都中心,交付單元1、3、4,目前進展順利,單元3已拆除地上物,即將動工,與單元4同由皇翔建設承擔開發責任,預計兩單元合併規劃,皇翔建設表示,總開發金額約600億元,工期評估約5年。

而最後一塊拼圖單元1,也在今年再度公告招商,若順利推動,預計明年第一季簽約。至於新北市府負責招商的單元5、6、7目前審議中,預計2025年下半年陸續動工。

新北市長侯友宜出席單元4公辦都更案簽約時表示,永和大陳地區建物老舊、巷弄窄小,是新北市甚具挑戰性的都更案。此外,永和長期以來地狹人稠,新北市府已預計在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案,期望帶動周邊更新量能。

侯友宜今(18)日出席永和大陳單元4公辦都更案簽約典禮。圖/新北市政府

新北住都中心執行長錢奕綱指出,單元4最大特色是與單元3隔著逾2,000坪的中央公園對望,兩單元同由皇翔建設負責執行,減少單元間開發協調的問題,相信執行進度能再加快。

此外,大陳單元4將配合地方需求,留設大型集會中心等公益空間,加上中央公園,打造為友善舒適的開放空間。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,如今頂溪站周邊已有三位數交易案現身,後續在永和國小周邊新案也有意看齊價碼,而此次新案量體如此之大,又具備建商品牌,樓層、選材等優勢要是兼具,第一期都已經賣到8字頭了,後況開案來到高檔水位機率不低。

而以都更複雜度來說,像是台北市大同區的斯文里都更案、萬華區南機場都更案都是產權複雜,住宅環境不佳而公辦都更的案例,前者歷時超過二十多年,後者也來到十年,且尚未完整成功整合都更,畢竟基地大、戶數多、持有方意見紛紜,甚至因為屋齡太久遠,還不一定找得到原屋主,整合相當困難,建商投入興致也被曠日廢時的公聽會、屋主意見而消耗殆盡,顯現難度。

不過,都更後價值確實有所彰顯,除了大義陳胞一期案勝開大地價碼攀上8字頭外,斯文里三期都更案斯文首善,價碼也是8字頭,最新交易的單價還攀上9字頭,都是區域不錯的水準,一方面整體房價高,另一方面座落位置也具備價值,只要度過一段整合黑暗期,皆可說後況一片光明。

大陳單元4更新後建築示意圖。圖/新北市政府都市更新處

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北港朝天宮媽祖心靈遶境到發展中心 體恤身心障礙孩子行動不便

記者黃村杉/新北報導

北港朝天宮開山建廟330週年,舉行全省心靈遶境活動,19日上午到新北市愛新、愛重、愛樂等發展中心巡視駐蹕。朝天宮董事長蔡咏鍀表示,媽祖慈悲為懷,考量身心障礙的孩子不方便到北港朝天宮拜拜,因此由媽祖鑾轎和金身親自到機構,一圓孩子和家長朝聖祈求平安的心願。

愛樂中心學員林盈瑞親自繪了媽祖的慈眉善目法相,搭配乾燥花藝,贈送給朝天宮。盈瑞說他很喜歡媽祖,從小聽阿嬤說媽祖的故事,因此特地繪製。蔡咏鍀則回贈朝天宮過爐的香火,繫在他的脖子,保佑盈瑞身心靈平安。

財團法人中華民國唐氏症基金會董事長林正俠表示,蔡咏鍀董事長為了心靈遶境,於今年6月就親臨愛樂發展中心拜會踩勘,看到中心照顧一群唐寶寶和心智障礙的孩子,相當辛苦,因此希望趁著朝天宮開山建廟330週年的機會,讓媽祖親臨到中心駐蹕,一方面讓無法舟車勞頓的特殊孩子得償拜媽祖的宿願;另方面藉由媽祖遶境,保佑孩子、家長及中心照顧人員的平安。

朝天宮董事長蔡咏鍀表示,心靈遶境活動從18日出發,主要對象是全省育幼機構、身障機構、植物人安養院等,因為媽祖在台灣人心目中就像位慈祥的母親,藉由祂的親臨巡視,庇佑機構、孩子平安長大。同時致贈每位拜拜者千歲香火,因為這些香火都是由朝天宮年長的志工歷經13道工序所做成,並經過香爐「過火」,志工集結年齡超過千歲。

北港朝天宮心靈遶境車隊19日上午先到三重光復路身障福利大樓愛新、愛重發展中心巡視,接近中午時抵達五股新北產業園區愛樂發展中心,中心旁另有慈惠、慈育庇護工場及其他廠家,聞說媽祖遶境,均紛紛出來朝拜。社會局專委林坤宗、蔣根煌議長服務處副主任孟慶勝、宋明宗議員服務處主任蔡佩呈及五股興珍里長黃朝枝等人,亦到場向媽祖朝拜。

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侯友宜視察環狀線復原工程進度 拚年底安全復駛營運

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記者黃村杉/新北報導

環狀線受到0403芮氏規模7.2地震影響,造成9跨鋼箱梁位移及139項設施受損,第一、二階段已恢復營運,第三階段(板橋至中和)仍極力搶修當中,目前9跨鋼箱梁即將全數復位完成,正進行軌道、供電、通訊及號誌纜線等設施修復作業,市長侯友宜今(19)日再度到環狀線中原站了解附屬設施復原情形,以及全路段整合測試作業進展,要求務必在確認運轉安全無虞下於年底復駛。

侯友宜表示,復原工程總計9跨鋼箱梁需復位,包含6跨簡支梁及3跨連續梁,第一跨簡支梁已於8月18日復位完成,團隊不斷檢討工進,增加2組工作面及多組工班人力趕辦、優化焊接鈑片數量以提升復位進度,最終第六跨簡支梁提前於10月23日復位完成。

捷運局為了加快修復速度,鋼箱梁復位及附屬設施修復由多組工班同步進行,除了6跨簡支梁復位,至今也已更換1020片軌道基鈑、並將900公尺長的軌道復原,此外,還有供電、通訊及號誌纜線已卸除,水環纜線已完成80%更新,目標年底全線復駛營運。

侯友宜表示,3跨位移連續梁位於交通要道(員山路及中正路),施工困難度極高,共分三階段作業,第一階段於6月21日專家學者會議確認連續梁復位工法,7月26日確認重型支撐架及頂昇補強方案後施作道路改道,第二階段於8月9日進場綁筋施作穩固基礎,用以搭設施工架,而第三階段於9月1日開始搭設重型施工架及復位作業。

該3跨連續梁長達110公尺、重達1200公噸,復位過程團隊非常小心謹慎,3跨梁必需同時頂昇風險高,過程中除了用精密設備同時監控頂昇狀況,還特別使用具預警功能的同步位移控制器以連動方式施作,另因連續梁路線為上升段,額外設置橫擋保護,確保施工過程百無一失安全無虞。頂昇完成後,接續剷除舊盤支、放入橫移梁,將連續梁推回定位後,更換新盤支並回降,3跨連續梁即將一次復位。

新北捷運局長李政安指出,鋼箱梁於全數復位完成後,全面更換為新優化的盤式支承設施、增設永久防落橋及抗拉拔裝置為第二道防線,雙重保護機制下確保六級強震來襲不再有位移,正同步進行軌道、伸縮縫、隔音牆與電力通訊線路恢復工作,最後再進行全路段機電系統整合測試及電聯車試運轉。並指環狀線復原工程歷經夏季酷熱及鋼梁狹窄空間、午後雷雨、秋季連綿陰雨天氣,以及3次颱風影響5天以上,施工團隊仍努力不懈克服困難,投入後確定可以縮短6個月,在確認運轉安全無虞下力拚年底復駛。

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守護台中AI科技助攻空品 盧秀燕期許續讓台中空氣更好

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中市推AI科技助攻空品 盧市長讚守護空品利器:繼續讓台中空氣更好!

記者李梅金/台中報導

朝向智慧環境永續治理並優化人力資源,台中市政府環保局近年積極發展AI人工智慧自動判煙技術,管制台中市移動污染源及固定污染源排放,不再侷限於人力、時間限制,提升稽查效率,成為守護台中市空品的利器。市長盧秀燕今日於市政會議分享,台中巨蛋建築設計師隈研吾先生曾跟她說,他對台中市的綠化環境與城市乾淨度印象深刻!近年透過環保局努力整治空污、跨局處的共同合作及市民朋友配合政策,台中市空氣品質不良日逐漸減少,市府會繼續努力,讓台中更好。

環保局副局長商文麟進行專案報告

環保局副局長商文麟進行專案報告

盧市長指出,中部地區以中小企業起家,是全國最大的產業聚落,且台中市汽車數量是全國第一名、機車數量為全國第三名,這是台中市的城市特性,因此台中市空污治理或環境治理比其他城市更艱鉅,面臨的挑戰更大。近幾年感謝環保局實施相關空污管制作為及市民朋友共同配合,台中市空氣品質不良日逐漸減少;在她上任前,台中市平均一年約有60天是空品不良日,現在已降為20天左右,雖然已進步了三分之二,但是還不夠,市府還會繼續努力讓空品變得更好。

盧市長表示,環保局近幾年發展AI科技,進行相關偵測、追蹤、指引並計算出數據,讓市府在環境治理上更有成效,未來會持續佈建「AI智慧判煙系統」,並提升AI智慧學習技術,透過AI協助監控與稽查蒐證,讓查核化被動為主動,嚇阻非法排放,提升稽查成效,持續提升台中空氣品質。

環保局副局長商文麟進行專案報告指出,近年市府積極發展移動污染源AI人工智慧自動判煙技術,結合車牌影像自動辨識系統,透過科技執法,管制高污染車輛排煙,並同步加強未定檢機車管制。另於112年攜手全國規模最大的計程車隊「台灣大車隊股份有限公司」合作,以70輛計程車為載體,導入車辨判煙設備,公私協力擴大稽查範圍,不再侷限於特定路段或區域。

環保局表示,「機車污染AI辨識系統」於過去積極參與國內外智慧科技應用競賽評比,勇奪各大獎項肯定,113年度亦以「車載式車辨」技術成果分別榮獲國際級「GOV Design Awards 2024」設計金獎、「Green Good Design Awards 2024」評比榮獲「GREEN GOVERNMENT INITIATIVES 2024」佳績,藉由國內外參賽獲獎實績,充分肯定台中市投入的智慧創新作為。

另外,環保局也佈建AI智慧判煙系統,24小時監控工廠煙囪,並搭配AI智慧判煙系統,若工廠有異常排煙事件,藉由通訊軟體自動推播事件告警訊息通知,環保局可第一時間掌握事證,並透過現場稽查確認異常排放原因,提升稽查成效。112年迄今共查獲12件違規,裁罰共220萬元。

環保局提到,市府曾查獲某廠場內自行設置CCTV監控管道排煙狀況,但工作人員無法時刻緊盯著螢幕,導致無法於第一時間自行發現煙囪排放黑煙情事,經環保局AI判煙系統告警,通知稽查員到廠查核後,才驚覺已造成空污事件。另有轄內廠家經環保局AI判煙系統告發後,已著手評估增設相同設施,朝向科技化自主管理的目標前進,提升自主管理要求,共同維護空氣品質。

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減碳走在政府前 台泥接軌國際低碳混凝土標準 海悅、根基、三發地產等紛響應

文/朱福山

台泥今(18)日發布全台最低碳石灰石水泥混凝土,減碳率遠低於政府公告的低碳評估手冊中一般混凝土標準最高達53%,總計一年來台泥與客戶共同透過生產與使用低碳建材為營建產業減碳14.6萬噸,今年單年出貨的石灰石水泥混凝土量超過80萬方,已簽約訂單超過250萬方,包括科技大廠ASML也是採用台泥石灰石水泥混凝土。

台泥呼籲政府在公平競爭下,進口跟本地產品都要揭露產品碳足跡,也都要承擔碳成本,才能保障用力減碳的企業。(圖/朱福山)

低碳推手,致力追求全球最低

不只在台灣,台泥董事長張安平表示,台泥在世界各地包括葡萄牙、土耳其、大陸等地生產的產品都是最低碳的,且品質不會差,標榜「減碳不減強度」,可是在台灣推出的石灰石水泥混凝土IL15碳排並不是最低的,並非台泥沒有技術,而是被現有的許多法令卡死。然而若要達到2050年淨零,有台灣綠建築之父美稱的成大建築系榮譽講座教授林憲德就表示,推動低碳建材才是真正關鍵。

為此,台泥特別邀請洞悉未來建築趨勢的不動產淨零先行者,現階段已實際使用低碳石灰石水泥及石灰石水泥混凝土的逾百家建設營建公司代表,共同宣示組成「低碳營建先行者聯盟」,包括亞昕國際、海悅國際開發、三發地產、立信、聯聚、國雄、忠泰、德築、根基營造、互助營造、利晉工程、建國工程、三井工程、台灣世曦等。

其中,根基營造目前採用低碳混凝土量為台泥客戶中最多的營造公司,根基營造總經理黃義芳指出科技大廠ASML就是使用台泥石灰石水泥混凝土;海悅國際在全台自建與代銷至今有超過10案都使用台泥石灰石水泥混凝土,海悅總經理王俊傑說:「低碳是不動產必須走的道路,而消費者也知道台泥是銷售的保證。」

台泥邀請過去一年國內實際使用低碳石灰石水泥及石灰石水泥混凝土的逾百家建設營建公司代表,共同宣示組成「低碳營建先行者聯盟」。總計一年來台泥與客戶共同透過生產與使用低碳建材為營建產業減碳14.6萬噸。 (圖/朱福山)

低碳建築已購客:於有榮焉

三發地產董事長鍾鼎晟表示 ,該公司採用低碳建材,除了是對環境保護的承諾,也是為了回應現今市場對於永續發展的高度期待。「低碳建材的應用可大幅減少建築過程中的碳排放,並達到減少能源消耗的目標,進而為地球提供更健康的生活環境。」

現階段市場上採用低碳建材的建案,部分已購客會覺得於有榮焉,為地球貢獻一份心力,不過由於這樣的概念尚未普及,鍾鼎晟補充,未來還需要更多的技術研究及市場教育,讓價值充分展現又不會過度拉抬價格,才能成就永續建築的推行。

不動產淨零先行者,讓數據來說話

事實上,以建材蘊含碳為主的低碳建築標示今年7月已正式上路,各地方政府紛響應,台北市政府要求未來環評開發案之新建建築物於施工階段的建材製造、運輸與施工過程應取得低碳建築標示;新北市則要求單元面積達2000平方公尺以上都更案件需取得內政部核發之第三級低碳建築標示。

易境永續執行長何宗翰表示,現階段減碳多數集中在減少建築營運碳,然而隨著能源結構向再生能源轉型,這些日常運作因空調、照明、供暖等產生的碳排,未來將逐漸減少,他更直言未來預計蘊含碳將占建築物碳排的一半。現階段若能提早採用低碳建材,可說是不動產淨零先行者。

台泥去(2023)年10月發布Total Climate系列低碳產品—台泥卜特蘭石灰石水泥,當時減碳率為15.4%,爾後台泥研發技術再進化,最新發布的新一代台泥卜特蘭石灰石水泥減碳率已達23.83%,比去年再減8.43%,是目前全台最低碳的水泥。

根據全球水泥及混凝土協會GCCA正式發布國際版的低碳混凝土準則,至少要比傳統混凝土減碳至少15%,才能叫低碳混凝土;最後林憲德補充,這部分我國比日本還先進,已有標準化可依循,「真正要落實低碳、淨零,就必須讓數據來說話。」

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新北租金指數緩漲 中永和漲幅居冠

文/住展雜誌

新北市近年房價節節攀升,不少民眾只能以租代買。根據新北市地政局公布的最新住宅租金指數,新北市7大次分區今(2024)年上半年租金呈現價格微漲趨勢,其中,僅淡水租金出現微幅下跌,而中永和漲勢最為明顯。

新北市實價登錄住宅租金指數顯示,今年上半年7大次分區租金指數分別為板橋土城104.52、中和永和105.6、三重蘆洲103.63、新莊103.32、新店103.11、汐止103.69,以及淡水99.55。

觀察7大次分區租金漲跌幅表現,與去年同期相較,除淡水區微幅下跌2.28%外,其餘次分區租金皆呈現微幅上漲趨勢,上漲幅度以中和永和最為明顯,年增率達3.23%,其次為板橋土城2.01%、新店1.12%。

地政局說明淡水租金下跌主因,在於租金相對低的真理大學近期周邊租賃案增加,而租金相對高的淡海新市鎮則是租賃案減少,兩區域租屋客群不同,因此租賃型態、租金單價各異,在數據加總之下,淡水區本期租金仍呈現下跌。

至於中永和租金上漲明顯,主要是因屬新北蛋黃區,套房物件較多、單坪租金較高所致。

地政局表示,整體來說,受惠重大公共建設持續推動,區域生活機能完善,房市交易剛性需求支撐力道穩健,租賃需求也帶動租賃市場熱絡,以致整體租金價格微漲。

地政局補充,各期租金指數可能會有漲跌互見的波動,不代表該期租金漲跌幅劇烈,指數變化仍須觀察長期趨勢。

中和捷運永安市場站周邊。圖/新北市地政局

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花600萬買老公寓 女子意外獲「頂級服務」!全網稱羨:超幸運

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
俗話說「千金買屋、萬金買鄰」,有民眾上網分享,砸600萬購買老公寓,入住才發現鄰居人超好,一掃過去刻板印象,鄰居的日常行為也讓網友十分羨慕!
 
民眾在Dcard發文,買房前常看到別人分享惡鄰居之鬼故事,即使是購買2、3千萬高級住宅,仍有可能遇到惡鄰居,相比之下她只買600多萬老公寓,照理來說鄰居素質更是無法保證。
 
民眾砸600萬購買老公寓,入住才發現鄰居人超好。示意圖,與內文無關/好房網News資料照
老公寓示意圖/好房網News記者唐主桂攝
 
不過她入住後,竟遇到人超好的鄰居,一改過去印象。由於老公寓得自行追垃圾車,但這位鄰居會主動要幫忙,起初她有戒心,是否因為她是年輕女性才得到「善意」而拒絕。後來發現,鄰居不分男女老少,長年幫忙整棟公寓的人倒垃圾,也會幫忙開關樓梯的燈,甚至是幫忙收發信件,堪比社區管理員。她忍不住讚嘆,「能遇到好鄰居真的很開心!」
 
網友看完文章,紛紛稱羨表示,「太羨慕你了,我家鄰居某天莫名其妙罵我智障,很喜歡找管委會碴」、「覺得羨慕,我們家隔壁常常換人租,只祈禱他們不抽菸」、「記得買個東西去拜訪一下,好鄰居可遇不可求」、「恭喜!老公寓因為沒被政府要求成立管委會,很多事情都是熱心的老鄰居幫忙促成的」、「我們也超幸運,幾乎都是這種鄰居,大家會幫忙關公設用不到的燈,還自發性去清掃公設,每次有人出去玩就有伴手禮,大家感情超好」、「我家對門是開店的,如果有快遞都能送到他的店裡,真的超感激」、「理想的現實還是存在的,里仁為美」。
 
若怕惡鄰居,永慶房屋客法部經理陳繼先建議,在有限的看屋時間內判斷有無惡鄰居,不只要看屋內狀況,走廊、逃生梯與頂樓等公共空間,最好都親自走一次,查看是否有堆積雜物。另外,也不能錯過社區的公告欄,除了能觀察住戶間關係是否和諧,也能看出有誰遭社區警告,像是非法占用走廊空間、吵雜聲量過大、沒有繳納管理費等。
 
關於房價與住戶素質是否有直接關係,住展雜誌發言人陳炳辰指出,「千金買房,萬金買鄰」,房價偏高的社區與管理完善是有可能畫上等號的,甚至在規劃時就加以考量,比方說戶數少,自住為主,或是建材上重視隔音,與排油排煙管線,也會在管理保全、管委會規章多下功夫,管理費較貴的原因也出自於此,加上高資產族群有一定程度的身分地位,對外在觀感特別重視,也會凝聚維持房價意識,有較大比例自重,素質遂提升。若來到社區均價4、5000萬以上的物件,住戶間問題通常更零星。
 

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新青安申請必看!「預售屋」成為主流趨勢 點燃房地產市場買氣 房價表現台北市最為驚人

文/卓越媒體集團 徐邦浩社長

「青年安心成家購屋優惠貸款.新青安」政策,自2010年開辦以來,本意是期盼健全住宅租售市場,以及提升居住環境品質為目標。新青安的購屋貸款乃經由「公股銀行」以自有資金來承辦目前已經幫助超過30多萬戶家庭購屋成家。

面對近年來,台灣房地產市場充滿投機買賣風氣,造成房價不斷衝破天花板,年青一代的購屋條件越來越困難。財政部為了抑止「投資客」或「人頭戶」貸款買屋後,再轉售等投機行為,因此通過「新青安政策」等措施。分別為:借款人限制僅能申貸1次,自2023年8月1日起,凡經由銀行核貸的「新青安」貸款者,至2024年6月27日起,皆不得再次申請貸款。以及新貸戶需要再多簽署一份「自住切結書」,若事後違反住屋規定,將終止銀行利息補貼,並要求返還自違規事實發生日前已有的撥款項目與利息,也就是銀行將對違約者加碼利率,以及追回已經提供的補貼,並且後續將會降低其貸款成數,還款年限,甚至於重新核定貸款條件。

新青安政策推出後、北北桃的新成屋量激增

根據「住展雜誌」資料統計,新青安成家方案推動滿1周年,在政策下,貸款年限長達40年,寬限期可享有5年,房貸額度來到1000萬元,核貸成數最高為8成。在種種優惠條件加持下,竟而發現最受惠的建案,幾乎都集中在總價金額1500百萬元以內的建屋,給予建商一定程度的信心來推動新案。

隨著全台房地產市交易熱絡,其中又以「北北桃」區域的新開案戶數最受關注,成交案件高達近2800戶數也比起前1年2022年激增2成左右。同時,近乎8成的新青安成交案,多數集中在此總價格範圍內,其中以「新北市」與「桃園市」地區的建案,在新青安政策的受惠影響上最為明顯。

另一方面,建商也順勢推出許多新的建案,如:新北市的板橋區、三重區、三峽區、淡水區、五股區、鶯歌區域,以及大桃園地區:中壢區、龜山區、楊梅區、觀音區,其都有不少的新案推動。建商推出新成屋,雖可掌控營造成本,但卻又比不上預售屋,因為在預售屋的交易型態下,可以在最短時間內得到「頭期款」收入,對於建商在資產運用方面,更為便捷而有利。

因此在新青安政策的誘因下,當前交易又以「預售屋」為主流趨勢,尤其是預售屋的房價也比中古屋還要高,可以即刻創造出高利潤收益的成績單,「北北桃」的預售價位也因此被越推越高,如此一來,卻與推行「新青安政策」的初衷本意相違背,因此政策執行的遞減負面效益增加中

新青安持續發揮、房貸餘額飆新高

新青安對市場的影響面持續發揮,不僅七月份的房貸餘額創新高,總貸款金額也連續3月暴增千億元,房市景氣熱翻天。「中央銀行」表示,國銀七月份的房貸餘額,就已經高達10兆6570億元,房貸總值佔國家總體GDP的比率也飆升中,持續不斷創下歷史新記錄,其年增率已高達10.8%,成為近18年以來的最高水位。

根據「實價登錄」資料顯示,新青安預售買氣其中以台中與高雄地區最為火熱,房價表現上則是以「台北市」最為驚人「首購族」與「鋼性買盤」推動了全台房價走勢。七都的預售價位也不斷創新高,其中「台北市」的房價竟然突破百萬漲幅無論單價或漲幅比率皆為七都之首,其中也有不少的都更豪宅方案推出,區域性建案單價,在新青安的助力下也持續創新高。

另一個交易量與價位漲幅最大的都會區域,分別為「台中市」與「高雄市」,根據資料顯示,「台中市」計有10509筆成交記錄也就是每日高達約58筆預售屋成交案,再來就是「大高雄地區」,上半年的預售屋成交量也高達5600多棟,比起去年同期數據竟成長1倍多左右,由此可見,在新青安房貸政策引導下,點燃房地產市場的買氣,更讓過去中南部許多低總價建案被推高,明顯受益良多。

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少子化衝擊 國土署估未來房屋增加有限  續推都更危老重建

文/住展雜誌

台灣老屋數量多,全國住宅存量最快2030年將突破千萬宅,重建需求急迫。內政部國土管理署昨(17)日表示,少子化趨勢下,評估國內未來房屋增加有限,會持續推動都更危老重建,目前全國直接興建社宅共11.1萬戶,將適時檢討社宅推動機制。

根據近日媒體報導,內政部不動產資訊平台最新統計,今年第一季全國住宅存量達936.57萬宅,年增達13.08萬宅,創近5年同期增加最多紀錄,預計最快2030年全國住宅存量將突破1,000萬宅。專家認為,住宅存量續增,與都更牛步、屋齡老化有關。

國土署透過新聞稿回應,因應少子女化,評估未來房屋增加有限,且在氣候變遷挑戰下,必須針對土地、建物管理層面擬定整體規劃策略,以強化各項防災準備及提升國家韌性,因此會續推都更危老重建工作,並適時檢討社宅推動機制。

國土署針對「都更危老重建」及「社宅推動」兩方面做進一步說明。首先是都更危老重建部分,國土署表示,為增加都更意願、加速都更整合,今年11月13日已公布並施行《都市更新條例》第65條修正案,放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地,也可適用原建築容積更新重建,預計全國將有8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。

此外,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請期限將在2027年5月31日屆滿,目前正進行政策檢討及研議後續方向,將持續推動都市更新及危險建物重建的工作。

至於社會住宅,國土署表示,為增加社宅土地供給,目前持續擴大盤點可用基地,所有適合興建社宅等既有房舍,包括退場學校、低度利用及老舊機關廳舍等,會依據所在區域的需求及適宜性,攜手相關部會進行社宅評估及更新規劃工作。

截至今年10月底止,全國直接興建社宅推動11萬1,012戶(達成率92.51%),包括中央6萬1,900戶、地方4萬9,112戶。國土署重申,社宅是社會投資,會持續透過都更、危老重建、老舊公教眷宅轉型等措施,跨部會及協同地方政府的共同努力,制訂相關政策回應民眾居住問題,並給予租屋家庭支持。

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富裕之島的幾個罩門

北市豪宅王排名出爐 「元利信義聯勤」霸榜占7名
北市豪宅王排名出爐 「元利信義聯勤」霸榜占7名

豪宅買賣,動輒每戶數億元,且常為現金交易,這事代表幾項特點。其一是,銀行很難賺到富人的利息錢。其二是,都由媒體披露消息,除了賺流量,也為建案增添光彩。譬如巨商,藝人,海內外聞人之流。在於高官,因牽涉操守,花大錢的事,必得秘而不宣,免招煩惱。

數年前已有傳言,陶朱隱園售出若干戶,無論真假,沒人會管。但市井小民購屋,除了須忙於應付,房仲建商賣方銀行之外,如今居然多了央行,乃至更大的官,都來關切。不是幫你忙,而往往添麻煩,增負擔。如此現實社會,誰不羨慕大富翁,誰不期盼中大樂透威力彩。

有數據顯示,台灣近10年房價漲幅普普,和外國相比,排名中後段,次於美日加拿大等。但房價所得比偏高,須歸咎低薪社會結構。何以致此?官方沒有能力向富人課稅,乃不爭事實。大眾遍處求貸而不可得,富者出手現金數億元,眉頭不皺一下。政策該幫的是誰,不問可知。

人心不同,各如其面,富貴貧踐,各安其命。世間現象如斯,古今皆然。人權正義社福公道,乃文明提取並混合人類善性所生,而非自然形成,故而談正義公平,絕非信口侈言可得。朱門酒肉和凍餒骨骸,平等的存在,境過之懸殊,卻是無邊的遺憾。

環顧咱們這富裕之島,在紛亂世局中,歌照聽舞照跳,股市漲多跌少,哪都有喫到飽。為了庶民小確幸,費心籌劃連續假;少了生產,多了消費。不在意經濟得失如何,老闆哇哇叫,員工哈哈笑。比起歐美日韓,或許咱們快樂質能皆高出一截,誠可喜也。

如前所述,浮面看來昇平繁華,遍處幸福城鄉。可是扭開電視,酒駕毒駕襲警,無日無之,詐騙吸金貪弊,亦間續不斷。清明社會,距離尚遠。聖人說,里化為美,品行差的住民,會讓失望者遷離。天龍國努力揍不足副市長,可見一斑。房價亦然,治安衛生欠佳區段,很難抬頭。

全球氣候異常,造化以兆億生靈為芻狗。歐亞美非,無處不遭殃。台島近幾番風雨,暴露區段風險指數,最直接反映者,亦是房價。房仲不敢撒謊,淹水被嫌惡,在所難免。電視台記者現場親沐風雨踩積水,災景歷歷在目。尚未下訂的買家,必然收手。氣候環境也是一種生態,強勢影響區段發展,值得參考。

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新北重劃區明年湧交屋潮  「這2區」違約風險影響最大

文/住展雜誌

隨著銀行緊縮房貸,央行第七波信用管制政策接踵而至,交屋申貸成一大難關,即將交屋的預售屋屋主,若無法即時籌足自備款,恐面臨交屋違約風險。房仲專家表示,近年買氣十分熱絡的新北市重劃區,明(2025)年進入預售屋交屋高峰期,其中,板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區皆有逾800戶交屋,可能成最大重災區。

由於預售屋從銷售到完工交屋,通常須3至3年半左右的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數,推估新北市11大熱門重劃區,明年預售屋交屋量約5,966戶,其中,板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多,三重二重重劃區以725戶交屋量位居第三。

若以行政區來看,新北市三重區、新莊區的交屋量皆逾1,000戶,尤其新莊頭前、副都心及塭仔圳三個重劃區合計有1,344戶預售交屋。未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。

另外從預售交屋建案的平均總價來看,新北市熱門重劃區中,除洲子洋重劃區、鳳鳴重劃區因位於新北蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,均約千萬元出頭,其他重劃區平均總價已來到2,000萬元大關,其中,央北重劃區推估平均總價2,589萬元最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,隨著銀行持續緊縮房貸,許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少1至2成,數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。

陳金萍表示,江翠北和央北兩處重劃區,近幾年推案量大,熱絡買氣加上區域發展利多,帶動區域行情攀升,不過隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的窘境。

陳金萍指出,兩重劃區中不乏有房價8字頭以上的頂級預售建案,尤其央北重劃區在2021年下半年至2022年上半年期間,預售屋平均總價最高,房貸緊縮對於預售交屋者的衝擊會相對最大,可能對區域房市產生進一步影響。

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楊梅剛性需求強 推案不受打房影響

櫻花馥接待

文/住展雜誌

日前楊梅區整體房市還算穩健,在政府限貸令之後,雖來客量略有下滑,不過靠著周邊工業區、科技園區的需求,銷況方面影響相對不大,建商推案也維持著上半年的水準,年底前各區塊都會有新案登場。

君邑莫內No.2基地

先看埔心地區,除了稍早進場的宜誠機構「宜誠中山北」,以巴洛克建築風格聞名的君邑機構(君悅建設)「君邑莫內No.2」以及寶佳機構上市牌-櫻花建設「櫻花馥」,也將緊跟著進場,前者目前接待中心籌備中,規劃169戶,為2~4房產品;後者預計12月初正式公開,規劃253戶(含12戶店面),主力為26~39坪2~3房。同區段、晨瑋建設「瑞塘名城12」稍早已公開,基地鄰近瑞塘國小,規劃21戶(含3戶店面),為28~38坪2~3房,標準層3併,開價36.8萬/坪。

櫻花馥接待

接著楊梅市區則有寶台建設「寶台青耘」、寶佳機構-寶欣建設「寶欣好漾」接力進場,前者基地鄰近永寧水圳公園,規劃115戶住家,為20~36坪2~3房,採Alfa Safe耐震工法;後者基地面大同國小,規劃125戶(含4戶店面),為25~41坪2~4房,目前潛銷中。

低總價建案 順銷不意外

全新綻5基地_接待

最後富岡地區也有新面孔,都計內、惟昌建設「全新綻5」以及嶄邑建設「嶄邑湖漾」稍早已先後公開,兩案皆是低總價產品,潛銷時期已有不少客戶預約、預訂。前者規劃16戶電梯公寓,主力為20坪2房,廣告價568萬起;後者總價略高一些,規劃32戶華廈住家,主力為23~24坪2房,廣告價688萬起。而都計外(近新富車站、北湖車站)還有豐僑建設新案「綻美」,規劃86戶大樓住家(25~44坪2~3房)+10戶透天(建坪約73坪),靠著距兩個車站都不遠的地段、低單價(開價25萬/坪起)優勢,吸引到不少人的目光。

綻美接待

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中市建置「預售屋稽查雲端系統」 提升稽查效能

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為維護預售屋市場交易安全及保障消費者購屋權益,台中市地政局每年皆會同消保官及建管機關辦理聯合稽查作業,查核建商及代銷業者使用之預售屋資訊及買賣定型化契約及紅單(購屋預約單)。地政局特開發建置預售屋建案稽查雲端系統,簡化作業流程,提升稽查效能。
 
地政局長吳存金表示,建置預售屋建案稽查雲端系統,提供業務同仁於稽核現場快速進行紀錄、建檔,並以線上簽核功能取代紙本稽查紀錄表,可達節能減碳之效。
地政局特開發建置預售屋建案稽查雲端系統,簡化作業流程,提升稽查效能。圖/台中市地政局提供
地政局特開發建置預售屋建案稽查雲端系統,簡化作業流程,提升稽查效能。圖/台中市地政局提供
同時,以雲端方式建立個案查核表單及儲存稽核資料,能大幅減少資料建檔時間,並可進一步以大數據統計分析預售屋契約常見錯誤態樣,提供消費者檢視購屋應注意事項,減少消費爭議,守護市民不動產交易安全。
 
地政局提醒,該預售屋買賣定型化契約常見錯誤態樣資訊將定期更新於官網不動產專區/不動產交易專區/成屋與預售屋 ,民眾可於購買預售屋前詳加審視買賣契約內容是否與內政部訂定之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符,以保障自身權益。
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年薪百萬住台北vs.70萬住台南 他列優缺點!網分析:買房首選是它

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
南北文化不同,物價、房價也有相當大的差異,網友在PTT上好奇發問,年薪100萬住台北,跟年薪70萬住台南,大家會如何選擇?
 
網友列出兩地差異處,認為台北百貨多,有捷運,娛樂活動也多,但對開車族不友善,物價、房價都高,然而台南美食多,天氣好,物價、房價都低一點,相對好開車,但較不繁榮,少藝文活動,住哪裡生活品質會比較好呢?
 
網友好奇發問,年薪100萬住台北,跟年薪70萬住台南,大家會如何選擇?台北房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市預期下半年在富邦A25及皇翔台汽北站等A級辦公大樓陸續完工後,可緩解供貨短絀狀態,使市場供需逐漸恢復平衡。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
對此,許多人道出買房首選台南,「一定是台南,台北100萬太少了,變200萬或是家裡有房,才比較可能」、「光考慮買房這點絕對台南」、「台南生活會比較舒服」、「75萬在台南是土豪了」、「年薪100萬要怎麼住台北?」
 
另一派網友則點出,台北在就業機會、生活機能方面優勢大;以物價來說,台南其實上漲不少,「不考慮買房我選台北,光機能就差太多」、「南部以前還可以吹物價、房價便宜,現在…」、「台南外食便宜?以前是,現在一定要有什麼誤會」、「台北的發展機會比較多」、「先看工作發展性,年薪100/70是已經到頂了嗎?也要考量跳槽的機會」、「台北資源壓倒性且全方面的最多是客觀事實」。
 
關於年薪百萬是否能買房,資深房仲林品揚分析,年薪百萬換算成月薪約8.3萬,若拿1/3去繳房貸,約是2.76萬。假設利率2%、貸款30年情況下,回推約可購買總價933萬元的房子。
 
根據業者彙整實價登錄資料,預算在千萬元以下想在北市買房,中山區、萬華區、北投區、文山區以及士林區較有機會,如精華地段的中山區,10坪左右電梯大樓壓低總價,平均800萬元就能買到;若想擁有較大坪數:20坪2-3房,北投區因屋齡落在30-40年,房價也相對親民。
 

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預估全年個人房地合一稅收新高 把握合規退稅關鍵

文/王奕淳

據財政部統計個人房地合一稅收最新結果,2024年10月有64.52億元,達52.6%年增率;前10月合計則有565.99億元,達年增率84.8%,推估全年可望超過690億元,創歷史新高 。

對此,有不少民眾有節稅需求,信義代書林祐民提醒,房地合一稅制度細節多,民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差,曾有民眾有重購退稅之需求,卻因建商營造工程延宕影響,交屋期延後,超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報稅時機,買賣屋時可諮詢代書專家,爭取最理想的節稅條件。

稅收舊制有條件追溯

林祐民說明,房地合一稅新制適用於2016年1月1日以後取得的房產,若是以繼承取得則可追溯至被繼承人的取得時間。舉例來說,被繼承人在2014年2月取得房屋,繼承人在2019年2月繼承,雖然繼承時間在2016年後,但仍可適用舊制課稅。

另外依持有時長不同,新制稅率分作45%、35%、20%、15%。若符合自住優惠條件,包含連續設籍6年,且有自住事實並無出租營業,可享400萬元免稅額,超過部分以10%稅率課徵。

圖/信義房屋提供

佐證備妥應對嚴謹審核

至於國稅局對自住事實的審核要求,林祐民透露,曾有民眾申請重購退稅時,國稅局發現其購入毛胚屋卻無裝修紀錄,為確認真實居住情況,要求民眾提供裝修的照片、合約書佐證,甚至會查核水電使用量、社區監視器畫面及信用卡帳單寄送地址等,因此申請時,務必備好相關證明以利查核。

退稅時可認列扣除的項目眾多,包含買房價金、契稅、印花稅、代書費、過戶規費、仲介費、裝修費等。林祐民提醒,由於裝修費的估價單並不認列,必須提供發票及合約,建議民眾若遺失時可詢問廠商依國稅局規定協助補開;且認列項目僅計入不可拆除的固定裝潢,如冷氣、熱水器等這類電器是不予認列的。此外,若繼承的房產仍有房貸,也確實是由繼承人負擔償還,則房貸扣除公告現值後的房貸餘額也可列入成本。

林祐民補充,若能提供完整單據,可依據實際支出費用認列超過30萬元,否則將以售屋成交價3%、上限30萬元為限。

留意各項時間規定

針對民眾因建商延遲交屋而損失高額退稅,林祐民建議將交屋時間多預留至少半年至1年,尤其現在限貸及缺工缺料情況嚴重,更需要這些彈性作為緩衝。

重購退稅還有兩種情況需要留意,一是先買後賣者可在賣屋報稅時直接扣抵,先賣後買則須先繳稅,並在兩年期限內完成新購屋的登記手續申請退稅。二是退稅後5年內不得移轉或出租,否則將追繳退稅金額,曾有民眾退稅後出租給申請租屋補貼的房客,因而遭追繳80多萬元。

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台中再添文化新地標! 3組設計團隊詮釋經典

文/王奕淳

城市發展除吃重道路、街廓等規劃外,透過現代設計、生活美學與當地風貌互相結合,可進一步形塑城市獨特個性。近日傳出台中市又一文化新地標即將落成,不僅吸引眾多藝術愛好者,各界也紛紛關注其對區域未來發展的多方影響。

台灣設計力打造場館經典

日前新一代「勤美術館CMP INSPIRATION」即將正式開幕的消息釋出,作為一處「打開想像力的靈感啟發之地」該館坐落於國立自然科學博物館及國立臺灣美術館之間,是草悟道上唯一的企業型美術館。

相較台灣二大指標級場館專注生態科學、藝術人文、學術研究等多樣文化探討,勤美術館很貼近生活,能以更沒有包袱的創意視角展開藝術實驗、啟發靈感,三者各自精彩又彼此串聯,在草悟道上形塑全方位的藝文風景。

有趣的是,造訪勤美術館會發現它與傳統藝文場域不同,沒有館藏,選擇從品牌識別、公共家具、制服設計等傳遞另類館藏思維,每個細節都是述說場館精神的最強代表。

勤美術館室內視覺圖(Photo Credit:勤美術館、Photography by 楊承)

勤美術館邀請「兩個八月、生活起物googoods design、甫月fuyue」三組台灣設計團隊,根據場館特質量身打造視覺亮點,作品圍繞建築特色、經營定位、超高互動性、創意幽默等關鍵字,兼具美學性、代表性、功能性,讓勤美術館成為一座「沒有館藏卻處處經典」的美術館,如今,設計成果率先曝光,歡迎與我們一起解構設計,透過「另類館藏」認識這個藝術之境!

品牌識別激發想像

勤美術館識別由台灣知名設計團隊「兩個八月」設計,LOGO中段的大範圍留白相當醒目,也是能立即啟發靈感的直覺性觸媒。兩個八月設計總監莊瑞豪、盧袗雲依據場館多年來打破場域界線的策展行動、與人的高互動性為基礎,並融合新一代場館「打開想像」定位,希望LOGO有著傳遞場館精神的功能,甚至在看見的第一秒便激起人們好奇。

兩個八月取勤美術館字體輪廓,在中段穿插高比例留白,創造畫面轉折,以此呼應勤美術館突破框架、打開想像的精神,來到筆畫尾端,再以文字延伸的幾何圖像變形,象徵勇於實踐想像後的成果。當群眾見到LOGO引起視覺關注後,願意進一步思索、猜測字形和圖像轉化,整個互動過程猶如觀賞藝術品,經觀者豐富詮釋之後,賦予作品更多精神價值和生命力。

名作翻玩傳達幽默感

擅以設計傳遞生活美好的設計團隊「生活起物googoods design」,則深化了勤美術館的創意與性格,其打造的互動家具、公共家具、硬體設計等,整體視覺皆圍繞「顛覆名作」角度出發,經典作品《記憶的堅持》、《吶喊》、《拾穗》等都是翻玩目標之一。

設計師莊騏鴻與勤美術館合作多年,他認為場館很擅長說故事,骨子裡更帶著幽默詼諧的性格,於是大膽提案,轉譯藝術大師達利、孟克、米勒等經典,邀請大眾探索藝術的可能性。

例如場館入口處的十件互動家具,一座座石材製成的雕像基座,靈感源自《擲鐵餅者》、《沉思者》、《自由女神》等名作,不過作品看上去好像是「半成品」?沒錯,他們正等待著群眾陸續入坐、往上站,擺出專屬POSE才能完整。

生活起物googoods design團隊縱觀歷代名作的經典性、畫面區別、視覺聯想、肢體變化等,篩選出適合「搞怪」的雕塑種類,並在作品旁分別留下兩個線索,一為原始雕塑年份、二是藏在作品下方的剪影提示牌,透過幽默設計手法引領集體共創,邀請民眾發揮創意、舒展肢體,打造屬於自己的藝術風景。

勤美術館名作雕塑互動家具(Photo Credit:生活起物 googoods design、Photography by 陳灩)

名畫系家具兼具視覺衝突與和諧

演講廳裡的桌椅設計概念來自達利名畫《記憶的堅持》,畫作上融化的鐘錶、爬行螞蟻、桌子等,都是催生公共家具豐富線條的基礎。設計師莊騏鴻認為美術館室內下沉空間未來將是創意交流的第一現場,而建築曲面設計正與《記憶的堅持》有著強烈呼應感,一階階下沉樓梯和融化坐椅造型,富含衝突卻巧妙的平衡。

勤美術館演講廳桌椅設計(Photo Credit:生活起物 googoods design、Photography by 陳灩)

他自《記憶的堅持》抽出許多線索,包含坐椅色彩的呼應、利用電繡線條傳遞指針想像、一旁部份木桌也嵌入電鍍螞蟻造型等,滿滿細節帶出了勤美術館的創意與玩心。而展場一角,還能看見設計師莊騏鴻以孟克《吶喊》為雛型打造的創意垃圾桶、隱喻《拾穗》畫面的傘架;數年前掀起全球藝術話題的膠帶貼香蕉,也被延伸到滅火器放置架上,用幽默態度認真翻玩,創造豐富想像力。

勤美術館傘架設計(Photo Credit:生活起物 googoods design、Photography by 陳灩)

富有空間流動感的衣著線條

來自台灣的服裝設計翹楚「甫月fuyue」為新一代勤美術館制服擔當,設計師王舜民依循日本大師隈研吾打造的場館線條為基礎,延伸制服美感,讓著衣者自在、大方將空間流動感穿在身上。

設計師王舜民利用線性元素與縫褶技法,在布料上延伸鮮明的建築肌理質地,讓制服跳脫傳統型式束縛,不用刻意強調和突顯,也能自然向大眾傳遞工作人員的身份識別,為勤美術館視覺建立系統性的延續。大量線條一一堆疊在肌理質樸的純綿布料上,肩線、上胸、下擺處設計結構簡潔流暢,不規則排列出衣著層次與流動空間感,而制服背心上還附有工作口袋,修身且富機能性。

勤美術館制服衣著照(Photo Credit:勤美術館)

三組台灣設計團隊分別自品牌識別、公共家具、制服設計角度創造另類館藏,將新一代勤美術館精神與特色傳遞的更趣味且動人。12月13日開幕後,勤美術館又將迎來首檔跨國展覽合作,從裡到外打開想像力,為生活帶來豐富的靈感啟發。歡迎來玩,勤美術館準備好了!

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新青安的BUG

文/朱福山

「我是首購族,沒有用新青安、更沒有炒房,既然都沒有受到國家的優惠,也沒有做錯事,為什麼最後被懲罰的卻是我…?」

「因為連環限貸效應,我的交屋款,意外成為別人的最後救命稻草,但我自己只能繼續跟賠償金對賭。」

住展接獲不少近期購屋的民眾陳情,在這一波新青安之亂衍生的限貸令下,成為無辜的代罪羔羊,甚至還有民眾月賺6萬,一旦過了5年寬限期,還款後只剩8000元的生活費,房貸收支比超標,類似這樣的案例不在少數,深究原因,主要都是因為還款能力瀕臨警戒線、信用條件沒那麼好的案例,當初被銀行輕忽「壓線強力過件」。

然而限貸令引發的滿水位、鬧錢荒問題尚未緩解,上月央行召開第三季理監事會議,祭出第七波的信用管制,堪稱史上最狠打炒房政策,總裁楊金龍不諱言「要給投資客一個教訓」,再度掀起新一波的「金龍風暴」。

新青安之亂衍生一連串的問題,從置板凳漏夜排隊買房,到限貸令、金龍風暴,根據我們的觀察,後續還有更大的房市隱患,而且最快3年就會發作,其中始作俑者就是「5年寬限期」,可說是新青安的BUG(漏洞),也難怪這一次楊金龍要全面殲滅有殼首購族的寬限期,範圍擴大至全國。

而在9月19日公告的第七波信用管制,隔天上路第一天便遭立委質疑恐「濫殺無辜」,媒體輿論再次延燒數日後,楊金龍自己也表示,這樣的懷疑是合理的,央行會盡快在一個月內,提出相關的協助措施或排除條款。

然而一再祭出的打炒房政策皆無相關配套,試問:行政院長卓榮泰所謂政府必須尊重央行經過充分討論的專業政策,其專業又在哪?這場金龍風暴要燒多久?才能有效抑制新青安點燃的高房價、舒緩房貸水位呢?相關內容都在本期的《住展雜誌》有詳盡的延伸報導。

最後,《住展雜誌》呼籲政府,過去我們總是頭痛醫頭,腳痛醫腳,但若一而再的復發,恐怕得拔除病根才能治本,否則即便是楊金龍所謂的房市管制滾動檢討,但問題從去年新青安一上路至今層出不窮,建議政府應該趁此第七波信用管制後的房市冷靜期,好好全面健診整體的住宅政策規劃。

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影/饗賓集團力挺台灣棒球! 花蓮新城國小棒球隊前進大巨蛋,體驗12強賽魅力

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世界棒球12強賽中華隊首戰告捷,為台灣棒球注入強心針。響應國內棒球向下扎根,饗賓集團特別邀請花蓮新城國小棒球隊全體成員前往大巨蛋觀賞比賽,為中華隊加油。身穿印有「逮丸雄勇」標語、頭戴國旗爆炸頭的可愛小球員們,成為全場最吸睛的焦點,更登上韓國KBS電視台報導,展現台灣棒球的活力與熱情。

饗賓集團全方位支持,讓小球員體驗一級賽事

饗賓集團總經理陳毅航表示,希望透過此次活動鼓勵小球員勇敢追夢,並安排小球員們到饗食天堂用餐,以及參觀101觀景台,讓他們開拓視野,建立遠大夢想。花蓮新城國小棒球隊總教練王勇熙也表示,偏鄉資源較匱乏,此次活動讓孩子們增廣見聞,對他們意義重大。

饗賓集團總經理陳毅航與花蓮新城國小棒球隊小朋友

饗賓集團總經理陳毅航與花蓮新城國小棒球隊小朋友

長期支持,減輕球隊負擔,培育棒球苗子

饗賓集團長期以來積極投入社會公益,過去曾擔任中華隊球員膳食供應商,今年更推出「新城國小接棒未來」應援活動,除了安排小球員觀賽,更安排饗食天堂用餐及參觀101大樓「夢想高飛」特展,讓他們近距離接觸棒球明星大谷翔平的紀念球。

此外,饗賓集團也承諾長期贊助新城國小棒球隊餐食費,旗下85間門市都可提供球員用餐,減輕球隊經費壓力,讓球員專注於訓練和比賽。新城國小校長黃麗花則感謝饗賓集團的社會貢獻,認為這對孩子們的人格養成有極大幫助。

蓮新城國小棒球隊小朋友球場應援

花蓮新城國小棒球隊小朋友球場應援

未來展望,鼓勵小球員持續努力

饗賓集團總經理陳毅航更與小選手們約定,未來只要打進前八強,就邀請全隊到饗食天堂用餐;若奪得冠軍,更會在INPARADISE 饗饗舉辦慶功宴,持續鼓勵小球員們努力奮鬥。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

11/09-11/15一週不動產大小事

央行總裁楊金龍

文/住展雜誌

法拍屋移轉棟數增一成 新北最多

若是要了解房市現況,一般會參考「法拍移轉量」,而近期數據出現攀升,統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長10.3%,其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。

信義兒福最後一塊都更拼圖完成 遠雄拿下A2基地

連鎖式都更案「信義兒福公辦都更案」最後一塊拼圖「兒福A2基地」終於完成,國家住都中心8日公告,由遠雄建設獲得最優申請人資格,將斥資28億餘元,以「樹合院」為主題,打造多元共融的社區,規劃興建2棟住宅大樓。住都中心表示,全案6塊基地已全數成功招商,總計帶來逾180億元的投資。

信義兒福A2基地公辦都更案。圖/國家住都中心提供

北市最新社宅進度曝光 蔣萬安:7處社宅明年完工

台北居大不易,近年房價高漲,社宅需求迫切,台北市長蔣萬安喊出社宅5萬戶目標,並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度,蔣萬安近日表示,截至今年9月底,北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶;明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工,屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。

嘉義公辦都更「154萬」 市府:尊重市場機制

受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區,嘉義市近年房價水漲船高,中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土,有議員質疑該案預售單價叩關5字頭,高出同期預售屋約1倍,恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示,房價是市場機制,市府予以尊重,另已啟動第2期都更,規劃社會住宅。

『嘉義都更好』

店面違規轉住宅?竹科「這建案」再惹議 廣告戶數不符遭罰

竹科寶山園區大型造鎮案『有謙家園』先前爭議不斷,立委多次指控疑涉違法開發擴建,12日又遭公平交易委員會認定網站宣稱住宅戶數與事實不符,按《公平交易法》開罰建商君寶公司及廣告商有謙公司合計40萬元罰鍰,並警示共同銷售的寶涵建設及寶君建設。

『有謙家園』

北市社宅淪豪車車庫? 議員揭3亂象 都發局回應了

社會住宅是為保障弱勢居住需求,不過社宅停車場非住戶優先,住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆,部分社宅停車場淪為豪車停車場,呼籲北市府重新調整承租條件,讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應,會討論研擬相關對策。

9月預售屋交易量連三跌 七都較6月全數腰斬

為降溫房市,央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制,預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄,全台9月預售屋交易量約7,100件,是近14個月首見年月雙減,交易量更較6月高點時腰斬,七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示,消費者對房價上漲預期心態回歸理性,惟根據過往經驗,量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。

捷運劍南路站大樓動土 42億打造新地標

台北捷運文湖線劍南路站多目標大樓於今(14)日舉行動土典禮,利用劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,規劃樓高22層的複合式大樓,提供景觀餐廳、商辦、商場及區民活動中心等使用,預計2029年完工,可望為大直地區帶來強勁發展動能,並豐富商圈機能,成為台北新核心。

捷運劍南路站

第7波房市管制已見成效 楊金龍:盼房價明年中下修

央行9月祭出第七波信用管制,房市交易逐漸降溫,不過根據《住展雜誌》調查,北台灣11、12月仍有8大建案登場,其中,新北市中和建案總銷更破百億,市場擔憂第8波信用管制準備接力。央行總裁楊金龍昨(14)日表示,第七波房市管制主要是為了扭轉房價上漲的預期心理,目前評估已達到效果,希望房價在明年中能逐漸下修。

央行總裁楊金龍

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認第7波房市管制已見成效 楊金龍:盼房價明年中下修
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法拍屋移轉棟數增一成 新北最多

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平替文化蔓延台灣房市 年輕人、壯世代、銀髮族跟風,購屋更在意這一點

久樘開發看好休閒渡假宅趨勢,選定南投鹿谷推出以健康建築作為藍本的新案『杉也先生』。圖/久樘開發提供

文/朱福山

全球年輕人購物瘋「平替」,然而這股旋風,在台灣不動產交易裡,不僅年輕人,甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流,平替文化早已蔓延台灣房市。

隨著台灣房價持續走揚,在打炒房、限貸令等措施下,抑制房價效應仍未顯著,推估這股平替購屋風後續發展不容小覷,尤其在都會區素地有限,危老都更改建速度緩慢,加上政府為平衡區域發展,不斷在交通建設上琢磨,越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地,加上近年工作型態轉變,越來越多年輕人選擇電商、自媒體等平台來創業,目前新興重劃區已見微型商辦,以滿足前述工作需求。

都會區買房 無奧援買不起

在高單價的都會區,若無長輩奧援,恐怕非首購族有能力能負擔,加上現在年輕人的生活休閒模式改變,對於居住環境的要求也越來越高,想要的就近生活機能也與老一輩的大不同,更喜歡有規劃的棋盤式街廓,生活周邊不見得需鄰近菜市場,而生活採買及休閒,可利用假日驅車一次購足即可,事實上,這一點,從近年全台各地的大小百貨、購物中心遍地開花,顯而易見國人的生活型態早已改變。

因此,年輕人購屋不見得非得擠進蛋黃區,或是蛋黃第一環生活圈,反而透過可接受的通勤成本,換來更合理的房價,更中意的生活環境,產品品質等同都會區規格。

平替誘因 採高規同級建材

為迎合這樣的購屋平替需求,滿足有能力,「理性」購屋族買到產品品質、生活可比擬都會區的推案產品,不少建商在買地上,就得多費心,例如重要交通高鐵的樞紐上,多以散步五至十分鐘可抵車站站體的位址為首選。

這類開發商多為品牌建商,產品規劃上,跳脫區域傳統採用的建材思維,則以該品牌建商都會區選用的同級建材為主,主要因為品牌建商推案房價因有品牌加持相對高,例如鶯歌『宏國青田』,以及近來表現不錯位於三重的『華固織幸』等,而這些願意購買平替建案的購屋族,價格與價值匹配,才會覺得合理,類似這樣的情形也發生在規劃中、興建中的捷運沿線上。

此外,若是針對那些有能力購買高單高總價的購屋族,往往他們手上都有好幾套房,因此,吸引他們的平替產品,若以都會區而言,主要為滿足他們平日需要南北往來出差,住飯店不如住自己的精品小宅,而這樣的區域多落在捷運幹線周邊,尤其是多線捷運轉乘站體、多鐵共構的地段。

有別於這些高資產族自住需求,他們多無暇照顧第二、三屋的裝潢,因此業者在推這類產品往往會訴求精裝修,例如前不久剛宣布完銷的『富邦藝庭』,訴求精裝修,另外,位於高鐵青埔附近的『禾林rich one 3』,業者為知名室內設計起家,也是訴求全室精裝修。

壯世代、銀髮族 也愛平替建案

還有一類產品,也是他們的平替心頭好,就是休閒度假宅,過去主要訴求環境,例如有山、有海,有高爾夫球場等,由於現在人越來越崇尚自然生活,以及提前規劃好老後生活,因此現階段不少建商開始推出鄰近生態、森林等住宅,例如淡水、南投、龍潭、宜蘭等,近年出現不少休閒度假宅,甚至也訴求可做為民宿使用。

例如淡水『海上皇宮』,訴求臨海第一排,住家附近還可漫步在沙灘上,開發商更規畫許多媲美星級飯店的奢華公設,當地人稱為淡水指標豪宅;另外南投『杉也先生』,開發商則把都市好宅高標準搬到南投,休閒渡假之餘還將有專人管理社區,同時將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案。

久樘開發看好休閒渡假宅趨勢,選定南投鹿谷推出以健康建築作為藍本的新案『杉也先生』。圖/久樘開發提供

最後一種則是銀髮宅,對於高資產族,現階段購買準備養老的產品,除考量老後生活品質外,當然同時也要照顧到身心靈的健康,因此雖然這類產品相較區內單價略高,但若與都會區,醫療院所附近的生活品質及房價做比較,相較平替價值就顯而易見,最指名便是台灣銀髮宅首例擁有獨立產權的『日初不老莊園』。

不動產平替 更在意售後服務

近年興起的平替文化,幾乎可以說是蔓延全產業及族群,過去就有二、三線的精品保養品業者訴求與日規第一大品牌,使用同樣的原材料,但價格卻有著天壤之別,消費者買單,除了在意品質、安全外,當然也希望品牌稅不要加持那麼高,然而未來是否這樣的現象,平替品牌是否也會出現在不動產,值得持續關注。

觀察,若以不動產視角,相同的原材料,即使不同品牌加持,也會因為建案最大宗的成本——土地取得成本而異,然而業者具體多久前取得的成本,消費者就難得知,甚至估算。

在不動產的平替文化裡,消費者理應更在意的是售後服務,畢竟房子不像其他商品,可能短期內使用完,後續還有更多的防水、保固、保修等問題,甚至是對人的服務,若保養得當,日後交易,溢價相對也會較高,因此購買這類平替商品,短期相較同區單價高,但仍要多留意後續軟硬兼施的售後服務。

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青埔房市暫休兵 客戶建商多觀望

力璞水御-耘山接待

文/住展雜誌

日前桃園市推案主舞台之一的青埔特區,受到政府打房限貸令的影響不算小,據住展雜誌調查,除了普遍案場週來客下降不少外,不只客戶考慮期拉長,甚至連建商也在觀望,價位方面暫無動靜,不過部分預推案公開時程有延後的趨勢。

威均禮藏接待

這波新案,量體相對不大,先看到醞釀一段時間的「威均禮藏」,基地處角地,鄰近青塘園、機捷A19站,規劃32戶(2戶辦公室、1戶店面),主力為41~43坪3房,現有早鳥優惠;另外,同機構位領航北路三段、永春路口的新案則預計明年初登場,產品為2~4房,訴求水岸第一排。

漢曜旭接待

同位青塘園周邊,漢曜建設「漢曜旭」也剛公開不久,基地近青埔國中,規劃70戶(含4戶店面),為21~32坪2~3房,強調全棟Alfa Safe耐震工法,另有釋出限量小單位店面(挑高6米,約19~32坪)

臥墨池接待

接著橫山書法公園旁,在地知名建商宜誠機構-旺坤建設新案「臥墨池」稍早也正式公開,基地臨幹道,近機捷A18站、華泰名品城,規劃134戶(含4戶店面),為26~44坪2+1~3+1房,訴求卍字型雙柱SRC工法,目前持續消化先前預約客。

力璞水御-耘山接待

而指標案「力璞水御-耘山」、「翔陽青平段案」原預計928檔期公開,進度都有延誤,其中「力璞水御」接待中心已完工,但至11月接待中心還是公告尚未開放參觀。

青埔外圍推案不減 主打相對低價

最後再看到青埔外圍(都計外),亦有一些新案陸續登場,量體較大的為「大清星湛-璞樂」系列案No.2「大清星湛-清井澤」,以及上市公司新潤興業「新潤潤青」,前者進度較快,稍早已公開,規劃140戶,為22~30坪2~2+1房,並舉辦抽獎活動來吸人氣;後者尚在潛銷,規劃162戶,主力為2~3房,預計年底前公開。

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住進天龍國大安區 全國首宗危老重建社宅招標

圖/『黎孝好室』

文/住展雜誌

為落實「百萬租屋家庭」的社宅目標,中央積極盤點土地,以多元方式興建社宅,擴充全國社宅存量,滿足租屋與青年族群住居需求。全國首宗依《危老重建條例》興辦的社宅『黎孝好室』,位台北市大安區精華地段,國家住都中心近日公告,該案統包工程即日起招標,預計2029年完工,可提供約128戶社宅。

圖/『黎孝好室』

住都中心說明,『黎孝好室』基地原址為行政院國家資通安全研究院富陽院區,使用用途為公務及宿舍;由於房舍老舊、結構安全有疑慮,在行政院指示下,依《危老重建條例》以危老重建方式興辦社宅,為全國首案。

『黎孝好室』位台北市大安區富陽街,分A、B兩塊基地,基地面積分別為1,567平方公尺、761平方公尺,距捷運麟光站及國道3號只需約5分鐘路程,除鄰近黎孝公園,往南約5分鐘路程可至福州山景觀步道,周邊學區有大安國小、和平國中、和平高中等,聯外交通便利,生活機能良好。

住都中心指出,『黎孝好室』除提供社宅使用外,也將設置店鋪延續周邊商業氛圍;此外,基地並採無障礙及全齡通用化設計,延伸開放空間,串聯黎孝公園的休閒活動場域,同時規劃社區共享的集會空間,透過國有土地活化再利用,打造共好和諧的居住環境。

住都中心表示,『黎孝好室』社宅的新建統包工程,即日起公告上網招標至今年12月24日止,預計2029年完工,屆時將可提供約128戶社會住宅。

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台中抵費地、配餘地標售 底價逼近400億 建商投標意願低

文/住展雜誌

央行出重拳打炒房,全台房市降溫,台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案將於下週(21日)登場,此次一口氣釋出258筆、總面積逾5萬坪土地,總底價上看400億元,被各界視為房市風向球。業界表示,目前市場觀望氣氛濃厚,預計重量級開發商較有機會出手。

台中本次標售案土地範圍包括13、14期重劃區、北屯機捷特區及太平新光重劃區等熱門重劃區,共計258筆土地、總面積5萬3,714坪,總底價396.16億元,是近年標售規模最大的一次。

258筆標售地中,僅11筆土地面積超過千坪,多數為百坪左右大小;土地單價也未出現百萬等級價碼,其中,抵費地標售單價最高地王為南屯區13期昌明段抵費地,土地面積約1,438.78坪,標售底價14.12億餘元,每坪標售單價98.18萬元。

至於本次標售總價最高的地王,由北屯機捷特區碧柳段239.242地號的特商區土地拿下,面積達1,976坪、總價16.91億元最高,換算每坪標售單價約85.62萬元。

觀察近期台中市土地標售案,9月中標售第13期市地重劃區抵費地時,市場觀望氣氛就已濃厚,212筆土地最終僅50筆土地標脫,標脫率23.6%,總標脫金額約84.6億元,整體溢價率僅2.2%,創近年新低。

中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示,受信用管制政策影響,建商購地得拿出6成資金,預期只有重量級開發商或上市櫃開發商才有機會出手,「因為大建商不怕價高,只怕地不夠大」,以13期重劃區來說,超過千坪土地,單價在80萬元/坪以內,預期很有機會脫標。

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認第7波房市管制已見成效 楊金龍:盼房價明年中下修

央行總裁楊金龍

文/住展雜誌

央行9月祭出第七波信用管制,房市交易逐漸降溫,不過根據《住展雜誌》調查,北台灣11、12月仍有8大建案登場,其中,新北市中和建案總銷更破百億,市場擔憂第8波信用管制準備接力。央行總裁楊金龍昨(14)日表示,第七波房市管制主要是為了扭轉房價上漲的預期心理,目前評估已達到效果,希望房價在明年中能逐漸下修。

央行總裁楊金龍

楊金龍昨日赴立法院財政委員會列席報告,立委關注房市管制成效,楊金龍表示,央行推出第7波信用管制,主要有3大目的,首先是道德勸說銀行自主調整不動產放款;其次,讓首購族可順利取得銀行資金;最後,則是扭轉民眾對房價上漲的預期心理,央行評估目前這3個目的均已達到。

至於房價方面,楊金龍指出,觀察網路輿論,房價上漲的預期心理已經停止,但並非政策一實施,房價就能馬上下來,他認為,房價要到明年中才有辦法慢慢下來,央行也希望能夠如此,並達到「軟著陸」的目標。

立委進一步追問,是否有可能祭出第8波信用管制措施?楊金龍馬上回應「不不不」,市場推論,此話暗示央行目前未有第8波信用管制措施的計畫。

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五結新案搶先報 二結市區稀有案籌備中

輕時尚3接待

文/住展雜誌

受打房政策影響,市場也紛紛傳出部分客戶因貸款受限而退戶的情形,近期房市買氣著實有遞減跡象。據住展房屋網觀察,近期客戶接受度較高的產品為相對低總價的公寓、華廈為主,購買族群也以首購族占大宗。雖打房政策來勢洶洶,在地建商也仍推持續祭出新案添增新選擇。

佳荷3基地

先看到佳荷建設的「佳荷3」,基地位於二結地區,至學進國小約650公尺、喜互惠商圈約650公尺,規劃15戶住家,為25坪的純兩房格局,戶戶邊間設計,雖打房政策有影響房市,但該建設公司具備不少粉絲客及老客戶介紹,且區內供給量稀缺,詢問度仍穩定。

接著看到富楷建設的「富楷中正路三段案」,基地位於二結喜互惠超市周邊,將規劃華廈及透天產品,現在尚準備階段,預計於明年正式公開。

首購友善宅 總價448萬元起

輕時尚3接待

鼎宇開發建設的「輕時尚3」,基地位孝威國小旁,至五結市區約3分鐘車程,規劃36戶住家,為19~38坪的1~3房格局,總價448萬元起,設接待中心於羅東鎮光榮路282號。

春悦帝璽接待

最後,賺錢屋建設的「春悦帝璽」基地位於錦草五路300巷,至五結市區約6分鐘車程,規劃23戶住家,為23~36坪的2~3房格局,設接待中心於五結路三段1號,現場已有人員進駐。

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5人合砸6.2億元 華西街老茶室拼重建

文/住展雜誌

台北市萬華區老屋數量居全市之冠,重建需求急迫,但都更危老量能卻是敬陪末座。不過,萬華近期出現老公寓交易案,都更重建可望成局。實價登錄顯示,今年8月有5位自然人斥資逾6.2億元,購入華西街和梧州街巷內,屋齡逾55年的4棟公寓和透天厝,土地面積約243.8坪,據了解,周邊基地已陸續整合超過360坪,符合台北市防災型都更的申請資格。

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示,這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁,一樓店面過去曾是茶室,但因火災而空置,土地周邊有華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能完整。

趙英傑指出,目前周邊新大樓每坪成交均價落在72到78萬元間,未來若改建推案,並規劃小宅產品,甚至結合飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭,投資收益可望更加分。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在政府限貸令下,目前建商購地最高貸款成數為5成,加上動工款又保留1成,等同於購地資金就要準備6成,且還有18個月內限期動工的壓力,建商獵地難度大增。

相對來說,雖然都更危老重建案整合曠日費時,但因投入資金相對較少,且不受信用管制的限貸令限制,並有爭取容積獎勵的機會,成為建商們取得土地的重要管道之一。

第一建經研究中心副理張菱育指出,為鼓勵危險建物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,申請流程相對簡便,而這幾筆建築符合專案條件,若順利申辦,將有機會獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵,增加業者的整合意願和開發效益。

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捷運劍南路站大樓動土 42億打造新地標

文湖線劍南路站多目標大樓。圖/台北市政府提供

文/住展雜誌

台北捷運文湖線劍南路站多目標大樓於今(14)日舉行動土典禮,利用劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,規劃樓高22層的複合式大樓,提供景觀餐廳、商辦、商場及區民活動中心等使用,預計2029年完工,可望為大直地區帶來強勁發展動能,並豐富商圈機能,成為台北新核心。

文湖線劍南路站多目標大樓。圖/台北市政府提供

台北市長蔣萬安出席典禮時表示,劍南路站多目標大樓位大直地區,是串聯內科、北士科的重要交通樞紐,為國際企業總部首選;此外,大樓位大彎北段地區都市計畫的商業、娛樂副都心,可豐富大直商圈機能,轉變為新的都市核心。

捷運劍南路站多目標大樓是北捷拓展物業開發的第3個品牌,該案契約金額約42億元,利用原來劍南路站南側客運轉運站及廣場興建,基地面積約4,255坪,規劃地下2層、地上22層的複合式大樓,總樓地板面積達1萬3千餘坪。

按北捷規劃,該大樓提供辦公室、商場、教保中心及景觀餐廳使用,並設置東西向十米寬綠廊、客運轉運站,頂蓋式開放空間可作假日市集,同時建置立體空橋系統,串連周邊百貨商場。

北捷指出,大樓北側連結未來捷運環狀線Y29站,Y29站完工後,可直接連接士林、社子島、內科、松山及信義等地區,搭乘捷運由劍南路站至士林站行車時間可縮短為8分鐘,至新北產業園區站則僅需28分鐘,交通時間大幅縮短。

此外,劍南路站多目標大樓以綠、智慧建築設計及ESG永續發展為概念,包括以優於法規的比例設置充電樁停車位、大樓屋頂設置太陽能光電發電設備、客運轉運站預留電動公車充電樁管路,未來成為符合生態、節能、減廢、健康的銀級綠建築,並將達到建築能效1+級的標準。

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11月繳地價稅!稅單「↑」符號看攏嘸 稅務局解惑了

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
113年地價稅於11月1日開徵,新竹縣地價稅繳款書及轉帳繳納通知已於近期陸續寄出,提醒民眾留意是否收到,若沒收到的話,應儘快向稅務局查詢,若是申請電子繳款書及轉帳繳納通知的民眾,請記得打開電子信箱查看是否送達。
 
稅務局指出,今年適逢2年1次重新規定地價,地價稅稅額可能有所增減,一般民眾通常不知道原因,稅務局提醒民眾,收到繳款書後發現稅額增減,可檢視繳款書上的「應繳金額合計」欄位,若有額外的註記如「↑4」,其中「↑」代表113年的稅額較112年增加,「4」代表稅額異動原因為「申報地價變動」。
示意圖。圖/永慶房產集團提供
近1年實價登錄資料顯示,新北市淡水區還有機會以千萬元的總價買到3房的大樓住宅。圖/永慶房產集團提供
稅務局表示,地價稅開徵期間,最常接到民眾詢問在新竹縣擁有多筆土地,為何只收到1張繳款書?稅務局表示,地價稅不同於房屋稅有幾戶房屋就有幾張繳款書,而是將同一縣市所有土地的地價歸戶計算稅額,也就是每個納稅義務人在同一縣市只會有1張繳款書。
 
民眾如對地價稅應納稅額、課稅內容等問題有疑義,可撥打稅務局電話洽詢,新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下:
 
竹北總局(03)5518141、0800-000321
竹東分局(03)5969663、0800-000321
今年地價稅繳納期間為11月1日至12月2日。圖/新竹縣政府提供
今年地價稅繳納期間為11月1日至12月2日。圖/新竹縣政府提供
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桃園房市提早過冬 預售屋成交量腰斬

文/住展雜誌

央行9月啟動第七波信用管制措施,桃園房市交易動能明顯下滑。桃園市地政局12日公布最新統計,桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退;9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘,不但成交均價下跌,成交量更是腰斬,申報不到千件。

根據桃園市10月不動產市場交易分析月報,桃園市10月買賣登記案件共4,391件,較9月4,619件減少4.9%,較去年10月4,362件微增0.7%。其中,建物移轉棟數3,658棟,為今年以來次低紀錄,與9月3,857棟相比,減少5.2%,較去年10月3,428棟增加6.7%。

9月預售屋成交量腰斬

接著看到預售屋實價登錄統計,桃園市今年預售屋申報件數在5月達到高峰,來到3,063件,之後便逐月下滑;9月預售屋成交量衰退幅度尤為驚人,9月僅申報876件,較8月1,744件減少49.8%,與去年9月1,804件相比,降幅高達51.4%。

成交價方面,9月預售屋成交均價38.11萬元/坪,與8月39.6萬元/坪相比,跌幅3.7%,不過仍較去年9月35.51萬元/坪上漲7.3%。

觀察各行政區預售屋交易表現,近一年備查案件數量以桃園區最多,共5,082件,中路地區及小檜溪重劃區仍是主要交易熱區,其次為中壢區4,159件。交易量方面,中壢區不論是9月單月或近1年,均是全市之冠,交易件數分別為198件、5,488件。

7月住宅成交單價微跌

最後看到住宅市場7月買賣成交統計,桃園市大樓(包含華廈) 及公寓的成交均價均出現微幅下跌。大樓每戶成交均價為30.4萬元/坪,較6月30.5萬元/坪小跌0.3%,較去年7月28萬元/坪上漲8.7%;公寓均價為19.6萬元/坪,較6月19.7萬元/坪下跌0.5%,較去年7月17.8萬元/坪上漲10.1%。

地政局說明,受央行加強信用管制措施影響,投資需求遭抑制,投資人和購屋族在房市觀望氛圍中更趨謹慎,交易動能減弱,導致短期內不動產交易量顯著縮減,故成交移轉件數與棟數均減少,價格上漲趨勢也放緩。

地政局表示,除了政策因素衝擊不動產交易表現外,房市價量走勢仍受市場供需、金融政策變動及外部經濟等條件影響,未來市場發展仍需持續作長期觀察。

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無畏打房政策 頭城29坪透天亮眼

遇上荷蘭接待

文/住展雜誌

打房政策下,買賣雙方哀嚎遍野,多數透天產品因總價門檻較高的關係,受到不少衝擊,而頭城地區卻有相對小坪數及低總價的透天產品推出,吸引不少首購族群關注,區內亦有新建案持續推出。

卓越星宸接待

先看到唐宸建設的「卓越星宸」,基地位青雲路一段179號旁,車行至頭城交流道便利,規劃13戶住家,為30~38坪的2~3房格局,標準層4併設計,接待中心設於青雲路一段202號。

烏石港重劃區推新案 首付60萬元起

覓蒔光接待

接著看到烏石港重劃區,富連城建設的「覓蒔光」基地位於蘭博二路上,規劃27戶住家,為18~37坪的1~3房格局,總價598萬元起,訴求首付60萬元起,設接待中心於青雲路三段311號,現場已有人員進駐。

遇上荷蘭接待

最後看到上述提到的透天產品,舒美興建設的「遇上荷蘭」規劃29~56坪的格局,29坪數於市場相對稀有的小坪數透天,總價門檻968萬元起,至頭城商圈亦便利,故吸引不少首購族群詢問;而唐承聯合建設的「唐承沐亘」規劃總價898萬元起的透天,詢問度亦不錯,低總價透天也掀起新一波的關注。

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打死不退 8指標案龍年不句點

文/陳炳辰

11月的天氣逐步轉涼,房市則早就籠罩銀行法與央行帶來的霸王級寒流,住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案,僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元,50至100億元有7案,分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」,與新北市永和區「新碩永和案」,及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」,和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。

勇氣三要素 品牌、地段、小宅

住展雜誌發言人陳炳辰表示,勇者之姿進場的預售案中,由新北市中和區大同公司資產活化案「大同新紀元」領銜演出,量體推估來到200多億元,基地面積超過5000坪,為捷運萬大線連城錦和站聯開宅,規劃坪數多元,也包含小宅產品,滿足不同客群。事實上其本屬928檔期案,偏遇大環境情勢急轉直下,公開時間稍微遞延,或出於討論度維持一定聲量,中和區新案又所剩不多,觀望片刻依然在年底登場,一片低氣壓中倒相對亮眼。

新北市另可觀察永和區,將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案,在永和區已見單坪百萬元實價揭露,印證門牌價值,亦推升此案預期銷量,兼之當地新案稀缺,建商展現風雨無阻的信心。

桃園市有4案推估總銷各達50億元,均為一兩千坪的基地面積,座落在青埔、中路重劃區,及捷運A20站生活圈等知名地域,其中「國泰GRAND PARK」乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅,「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流,期以此逆轉局勢。這一年來桃園市頻傳銷售熱況,或讓部分具備利多建案越冷越開花,堅定依照排定時辰亮相。

台北市方面,中山區與大安區推出「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」,量體估七、八十億元,進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區,興建二、三十層樓高的地標建築,「長虹聖得福北安路案」還超過千坪基地,建商知名度、地段、規劃俱佳,成為首都年終雙主秀。

陳炳辰指出,年底新案陸續曝光,可看出不少備受矚目案確定延推,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案,雖然可能有籌備不及的因素,但景氣不佳,勢必參雜靜觀其變先避風頭的考量,尤其要是量體大、價格高,不與市場風向作對,識時務者為俊傑,整體龍年房市神龍擺爛尾,晚節不保畫下尷尬休止符。

北台灣2024年底(11、12月)預推住宅類指標案

北台灣2024年底(11、12月)預推住宅類指標案

資料來源:住展雜誌。

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健康與奢華融合——震大懷真打造大直高端綠建築住宅新典範

開放式廚房將現代生活的便利與空間的流動感完美結合,不僅讓廚房成為料理的場所,更成為家庭互動的核心。

震大建設邁入四十年歷史的里程碑,推出旗下最新豪宅代表作「震大懷真」。位於大直劍南路捷運站旁的震大懷真,憑藉「綠建築」與「智能建築」的雙重理念,以健康與永續為設計核心,並結合樺品國際義大利廚具品牌Cesar,為高端住戶帶來前所未有的綠色豪邸體驗。該專案不僅符合國內外嚴格的建築標準,並榮獲多項綠建築與健康建築認證,如內政部綠建築、智慧建築及耐震標章,同時也通過了國際健康建築Fitwell認證。多層次的設計讓震大懷真成為台北豪宅市場中健康生活的代名詞。

健康與永續的設計標準

震大懷真設計中最引人注目的,是其健康與綠色生活的多重保障。項目通過「九大健康指標」系統,確保住戶在各方面都能享受身心健康的居住體驗。這九大健康指標涵蓋電磁環境、聲音與聽覺環境、溫濕熱環境、光與視覺環境、水環境、空氣與嗅覺環境以及生物性環境,從視覺、聽覺、空氣質量等多層面入手,創造出全方位的身心舒適環境。不僅關注身體健康,也體現出震大建設對住戶心理健康的細膩呵護,從細微處著手,提升居住品質。

除此之外,震大懷真也將健康理念融入在選址和景觀設計中。該項目坐落於劍南山腳下,周圍自然景觀環抱,約789坪的綠地上種植了200多株喬木,為住戶營造自然宜人的環境。建築物的窗景設計巧妙地引入自然美景,住戶無論身處哪個空間,皆能享受窗外的城市綠意及群山環抱,為繁忙生活注入一抹寧靜。此外,震大懷真還特別收藏了台灣著名雕塑家楊柏林的四件作品,增添了社區的人文藝術氣息,提升住戶的精神生活品質。

引領廚房設計新風潮的Cesar廚具

震大懷真在豪宅設計中,特別重視家庭生活的核心空間——廚房,並特別選用義大利知名高端廚具品牌Cesar。Cesar以其簡約美學和卓越工藝聞名於世,選用超霧面奈米素材,將實用性與設計感完美融合。其廚具產品注重優雅設計和高效能,滿足現代人對健康與舒適的需求。這一選擇不僅是高端定位的體現,更符合震大懷真對於健康生活空間的理念追求。Cesar的廚房設計強調簡約實用性,讓住戶在使用時體驗到其卓越的功能與耐用性,並且每個細節皆經過精心考量,符合高端住戶對完美生活的要求。

頂級結構與安全設計

除了注重健康與綠色生活,震大懷真在結構安全方面同樣出類拔萃。該建築採用SRC鋼骨結構,並引進新日鐵斜撐制震阻尼器,提升建築抗震能力,讓住戶在地震頻發的台灣能安心居住。此外,專案特別邀請到曾任職於日本竹中工務店的知名技師五味昭進行監造,確保施工品質符合最高標準。這樣的結構設計不僅提升了建築物的安全性,也提供了更高的居住舒適度。

震大建設同時與台北101工程顧問團隊合作,應用地質改良技術,進一步強化建築的穩定性,確保該豪宅在美學和安全性方面達到國際水準。住戶不僅能享受絕佳的自然環境,亦能在結構安全上得到全方位的保障。

全方位便利生活

震大懷真的生活配套設施可謂無微不至,其位置選址優越,周邊擁有豐富的高端生活設施。從米其林餐廳到蔦屋書店、五星級酒店、高端購物商場一應俱全,住戶可輕鬆享受世界級的生活配套。項目鄰近捷運劍南路站,步行90秒即可抵達,無論是通勤出行還是休閒娛樂,都極其便捷。

作為震大建設四十周年的里程碑之作,「震大懷真」在健康綠色生活、結構安全和奢華配置上均達到了業界最高標準。這不僅僅是一處居所,更是一種完美生活方式的體現。震大懷真以其無與倫比的舒適、健康和奢華,重新定義了高端住宅的價值,為住戶帶來全新的居住體驗。

以下照片皆由震大建設提供:

震大懷真坐落於劍南山腳下,周圍自然景觀環抱
震大懷真坐落於劍南山腳下,周圍自然景觀環抱
開放式廚房將現代生活的便利與空間的流動感完美結合,不僅讓廚房成為料理的場所,更成為家庭互動的核心。
透過巧妙的布局設計,廚房與客廳、餐廳自然連結,營造出無邊界的視覺效果,使空間更為寬敞通透。

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九份秋芒綻放飛舞 浪漫山海景致邀你來探索

記者黃村杉/新北報導

時序入秋,新北市瑞芳區九份山城的芒花自11月初起陸續可見,至12月底漫山遍野開滿銀白色芒花,與東北角蔚藍海景相映成趣,帶來季節限定的壯麗景色,成為九份老街以外另一道美麗風景線。新北市政府觀光旅遊局特別推薦幾處九份山城優質賞芒景點,方便遊客輕鬆安排遊程享受悠閒山海風光。

每到秋季芒花盛開,整片九份山城被銀白點綴,增添了秋季限定的浪漫氛圍。位於九份老街周圍的基隆山步道是賞芒的熱門景點,基隆山步道入口距離九份老街不遠,自步道口步行約40至50分鐘即可抵達山頂,步道沿途被五節芒花簇擁,登上基隆山山頂後,開闊的視野可以俯瞰九份山城外,更可飽覽東北角壯麗海岸景致,讓人心曠神怡。

想要輕鬆觀賞美麗的芒花,不妨選擇報時山步道,步道僅有166公尺,單程步行約10分鐘,是絕佳選擇。報時山因日治時期設有礦區報時器而得名,步道入口在勸濟堂停車場旁。步道沿途滿佈隨風搖曳芒花,而盡頭的觀景台是絕佳賞景處,可360度眺望水湳洞、陰陽海、基隆山等著名景點,是一條CP值極高的芒花步道。

想拍攝更壯觀的芒花美照,攝影愛好者絕不能錯過102縣道上的「不厭亭」。這座知名觀景台位於新北市瑞芳區通往雙溪區的路上,隨著秋季來臨,翠綠的山頭逐漸轉換成粉白交錯的芒花景觀。「不厭亭」的視野開闊,能飽覽綿延的山脈和蜿蜒的102縣道,在陽光照射下形成如夢似幻的經典場景,成為眾多攝影師和遊客客爭相捕捉季節限定畫面。

秋高氣爽時節,安排九份山城小旅行,體驗老街風華與人文情懷,還能探索周邊的芒花美景。建議遊客可以先遊覽基隆山步道,沿途欣賞山巒與海景相映成趣,再到不厭亭拍攝芒花與公路相映的壯麗景色。若時間允許,可繼續前往報時山步道,於觀景台眺望多角度的壯麗景觀,最後到金瓜石和水湳洞,探索當地的歷史文化景點,完整體驗九份山城的秋日療癒山海。

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2024新北歡樂耶誕城燈區亮點搶先看! 魔幻城堡、巨獸奇幻、童話森林、摩天輪,精彩亮點一次滿足!

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記者楊博喻/綜合報導

新北歡樂耶誕城即將於11月15日盛大點燈,今年以「魔幻新世界」為主題,打造四大燈區,包含「魔幻之城」、「魔幻莊園」、「魔幻電影院」和「魔幻童話王國」,並結合遊樂設施,讓民眾體驗沉浸式燈光藝術、互動裝置和節慶氛圍。

魔幻之城:市民廣場燈區

LED城堡主秀: 新北市府大樓北面打造高約8層樓的巨型LED城堡,面積達1,100平方公尺,是歷年來最大面LED螢幕。互動式主燈秀讓民眾參與魔幻之城,扮演四大角色(祕法智者、靈魂治療師、元素探險者、聖盾守護者),啟動專屬畫面和城堡顏色場景。

魔幻天使: 耶誕樹變裝為魔幻天使,帶來華麗的變裝秀,並在「魔幻耶誕嘉年華」裝置中旋轉施放雪花魔法。

新北意象: 融合城堡造型和活動吉祥物,展現新北耶誕城特色。

魔力冰晶/魔幻圓舞曲: 市府水池以燈光藝術裝置打造,映射於水面之上,呈現幻彩流轉的視覺效果。

心手相連/魔力光毯: 市民廣場內步道廊道佈置光廊和光毯,打造浪漫氛圍。

耶誕城任意門: 奢華金色耶誕樹任意門,充滿節慶氛圍。

中世紀魔幻市集: 市民廣場佈置中世紀風格市集,充滿古世紀氛圍。

魔幻莊園:板橋車站站前廣場燈區

綠野仙蹤: 沉浸式燈光裝置,結合自然元素,打造耶誕樂園。

夢幻斜塔: 金色巴洛克風格的斜塔,營造華美氛圍。

歡樂列車: 大型機械動態展演裝置,搭配大型天幕,帶領民眾展開奇幻探險。

科技魔幻市集: 未來星際太空艙概念貨櫃,打造充滿魔幻與奇蹟的景象。

魔幻電影院:萬坪公園燈區

變形金剛英雄合影區: 與博派的柯博文和狂派的密卡登合影,留下帥氣回憶。

SNACKLES毛球小吃貨 耶誕傳送門: 可愛毛球小吃貨為耶誕回憶增添可愛氛圍。

《哥吉拉與金剛:新帝國》巨獸之間: 感受泰坦巨獸的威嚴與震撼氣氛。

芭比粉紅耶誕夢幻衣櫃合影區: 沉浸於夢幻耶誕衣櫃的魔力,拍下最幸福的耶誕瞬間。

風火輪2011年經典Bone Shaker火焰車合影區: 與經典款風火輪火焰車合影,感受狂野冒險。

UNO經典卡牌區: 親子聚會玩樂的桌遊,一起喊出「UNO!」

多重宇宙耶誕寶盒: 包含哥吉拉與金剛、變形金剛英雄、風火輪火焰車、芭比與毛球小吃貨、UNO卡牌等,等你來探索!

魔幻童話王國:府中廣場燈區

魔法花朵: 魔法花朵與蝴蝶翩翩飛舞,帶來夢幻景象。

麋幻森林: 流星劃過森林,打造冬季仙境。

深海奇幻: 探索海洋中深不可測的神秘世界。

歡樂耶誕舞台: 充滿溫馨與歡樂氣氛的舞台,照亮四周的耶誕裝飾。

魔幻星球: 繽紛小馬水晶球,充滿夢幻感。

魔法禮盒: 魔法禮盒如同夜空中的星辰,閃耀光芒。

其他亮點

天橋 + 板橋車站B1連通道: 佈置魔力之泉、奇幻星門、魔幻杏運星、蝶舞之森、夢幻星海、綺麗幻境、甜甜圈幻想曲、星星圓舞曲等,打造浪漫光廊。

周邊人行道: 佈置魔幻星河、無敵幸運星、幻夢槲寄生、奇願大道,為街道增添耶誕氣氛。

遊樂設施: 魔幻旋轉獨角獸、魔幻熱氣球、轉運魔天輪、奇幻列車,讓民眾體驗歡樂。

更多「2024新北歡樂耶誕城」活動相關訊息,請上新北市觀光旅遊網、新北旅客Facebook粉絲專頁、新北旅客官方IG或「2024新北歡樂耶誕城」官方網站查詢。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」開幕 加碼投資創造約2000個就業機會

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記者黃村杉/新北報導

日商龍頭三井不動產集團今(14)日於林口國際媒體園區舉辦「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」開幕典禮,該建築為地下1層、地上4層之複合式商業設施,總樓地板面積約2.4萬坪,加碼投資金額逾46億元,預計創造約2,000個就業機會。

新北市副秘書長張其強、三井不動産副社長山本隆志、臺灣三井不動產董事長久一康洋、日本臺灣交流協會代表片山和之,以及新北經發局長盛筱蓉等貴賓出席,共同祝福「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」生意興隆,帶動當地就業機會及商業發展。

張其強表示,林口區擁有先天優勢地理區位,並獨具三環六線與國道樞紐交織之完善交通機能等優等條件,快速串聯桃園機場、松山機場及臺北港等重要節點,因此,林口地區的發展對於臺灣的形象及經濟成長扮演著至關重要的角色。

新北透過國際招商,於105年成功招商日商三井不動產深耕,首度於林口投資建立MITSUI OUTLET PARK,長年來深受臺灣各地消費者喜愛,另根據觀光署的統計數據顯示,MITSUI OUTLET PARK已連續兩年蟬聯冠軍,成為新北最夯觀光遊憩景點,實為新北招商驕傲之一。

此外,三井不動產再度於林口加碼投資逾46億元建置Ⅱ館,更加顯示對新北市的經濟發展潛力充滿信心,張副秘書長強調,未來新北市府團隊也會持續秉持著侯市長提出的「便民」、「利民」與「愛民」為核心,提供企業安商永續的投資環境,為產業扎根新北持續發展。

三井不動產集團表示,首重感謝新北市政府「招商一條龍」全方位的輔導及協助,加速投資案的落地和發展。自105年MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅰ館開幕以來,已成功吸引超過千萬顧客來訪,除打下穩健的根基外,也增添集團深耕臺灣的信心。

隨著本次Ⅱ館新開幕,將擴增約100家專櫃,合計Ⅰ、Ⅱ館約有300家專櫃,其中,Ⅱ館導入更多國際品牌、特色餐飲及生活大店及適合親子一起同樂的數位娛樂設施(包含日本知名兒童光影遊樂園「Little Planet」及親子品牌樂園「湯姆貝貝」)等知名品牌進駐,讓消費者有更多互動體驗及全新感受,同時也能滿足在地居民及觀光遊客的需求。

另Ⅱ館整體建築設計不僅以商業需求為考量,為使消費者感受到舒適的購物環境,更規劃Ⅰ、Ⅱ館之連通空橋,讓顧客方便在兩館之間悠遊往返,享受更加便捷的購物新體驗,共創林口新商業發展時代。

「林口國際媒體園區招商案」於109年完成公有土地招商,分別與三井不動產集團及東森集團簽約,期望透過標竿性廠商進駐,帶動林口地區更多影視、商業發展動能。期間市府藉由「招商一條龍」跨局處通力合作,協助加速建、使照等各項審查行政流程,其中,試營運期間深受民眾讚賞的空橋設置,即是透過跨局處協調代表性案件。

經發局表示,今日「MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館」的開幕不光是三井不動產在臺灣市場的象徵性里程碑,也是新北市政府招商引資的成功典範,未來市府團隊仍會持續以「馬拉松」精神,共同推動本市經濟繁榮發展,為市民帶來更好的生活品質與消費體驗,同時也持續積極協助企業深耕投資新北,一起創造更安居樂業、精彩繁榮的新北市。

經發局指出,MITSUI OUTLET PARK 林口Ⅱ館於試營運期間,假日來訪的觀光人次單日高達6萬人次,為紓解營運後大量來客人潮及落實減碳綠生活理念,鼓勵遊客多多運用大眾運輸工具前往,而開幕期間有搭乘機場捷運、接駁車及使用悠遊卡(包含TPASS 1200月票)乘坐大眾交通工具之遊客,皆可憑相關搭乘證明並出示MITSUI OUTLET PARK 會員APP畫面及當日館內不限金額之消費發票,至指定地點兌換設施超值優惠及限量100元折價券,盼民眾享受休閒娛樂之時,也能一起為環境永續盡一份心力且與環境和諧共存。

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新北歡樂耶誕城 魔法主題公車閃耀登場

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記者黃村杉/新北報導

新北歡樂耶誕城將於明(15)日開城,今年由魔幻天使及小客、貓頭鷹、兔子、獨角獸4位小夥伴化身魔法公車,將行經耶誕城周圍的縣民大道、中山路、新府路,歡迎大朋友、小朋友一起來沈浸體驗耶誕氛圍的魔幻旅程。

交通局運輸管理科長林詩欽表示,配合耶誕城魔幻新星「魔幻天使」閃亮登場,交通局特地邀請臺北客運245和99、首都客運982、三重客運810、857、指南客運947及813等路線的10輛公車包膜彩繪成「魔幻天使」魔法主題公車,點妝歡樂耶誕城,歡迎來搭乘打卡分享耶誕快樂。

新北歡樂耶誕城自明天開城後持續至明年1月1 日,預計每日約可吸引15萬多人次到訪,搭乘大眾運輸是最佳選擇;交通局表示,行經耶誕城周邊就有50條公車路線,車頭LED均會顯示 「行經新北歡樂耶誕城」字樣,歡迎大家搭乘。

此外,捷運環狀線因之前受地震影響,橋和站至板新站運能尚未恢復,捷運板橋站-捷運中和站間有環狀線接駁公車提供服務,另有捷運板南線、台鐵及國道客運(1851、1852、1820、1821、1962、1660、7505、7504、1915、1916、1917線)可經活動會場,詳細公車乘車資訊可至大台北公車動態網站、公路客運即時動態資訊網查詢。

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淡古「光映淡水」耶誕表演舞臺 開放學生報名徵選

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記者黃村杉/新北報導

新北市立淡水古蹟博物館年度品牌活動「2024光映淡水」,12月將於淡水海關碼頭盛大開幕,為鼓勵青年學子參與藝文活動,特別提供高中至大學學生在12/21、12/22公開演出的舞臺,目前已開放線上報名至11/27,4人以上即可報名徵選,演出內容以音樂、舞蹈結合耶誕相關元素為主,每團演出時間為30分鐘。預計11/29公布入選名單,入選團隊除可在舞臺上展現才華,還能獲新臺幣1萬元補助金,最多入選10團共10萬元。

值得一提的是,國立政治大學搖滾樂社社長蔡宜芯在得知徵選活動後,與4位社員黃鼎淯、張貴奇、高文偉、朱竑宇特地背著樂器到淡水場勘,感受在古蹟演出的氛圍,激發選曲靈感。蔡宜芯說,我喜歡唱歌,因此加入搖滾樂社,平常大多是在校內演出,得知有機會公開表演,社員們覺得非常興奮,尤其補助表演費是一大支持與鼓勵,希望順利通過徵選,一圓我們的表演夢。

淡古館長蔡美治表示,淡水古蹟博物館年度品牌活動「2024光映淡水」除了備受期待的藝術裝置、光影廊道外,今年更為提供學生公開演出的舞臺,並補助演出費,以行動支持青年學子圓夢。活動還有特色市集、歌手演出及特展體驗等內容,為冬季的淡水注入視覺、聽覺的雙重饗宴,歷史與文化伴著光影與音樂,共迎2025年。

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十三行攜手八里福朋喜來登 開啟跨越時空文化之旅

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記者黃村杉/新北報導

新北市立十三行博物館與八里福朋喜來登酒店跨界合作,推出2024年「古今交錯・煙火奇航」跨年專案。白天在館內來趟知性文化之旅,入夜後在博物館鯨背沙丘享受煙火、DJ與Lounge bar度假氛圍,或是搭乘專屬渡輪,近距離欣賞淡水河上的璀璨煙火,隔天還能持博物館門票參與「十三門票吃喝加碼」活動,暢遊八里淡水美食商圈,讓遊客從早到晚都能以最超值的方式迎接文化與煙火交織的精彩新年。

十三行博物館館長羅珮瑄表示,特別規劃別開生面的跨年活動,上午在博物館內體驗精彩的考古文化與文物展示,下午則以生動有趣的親子互動表演,讓文化探索充滿歡笑。當夕陽西下,擁有絕美山海景觀的鯨背沙丘搖身一變,成為時尚Lounge bar,在動感DJ音樂中迎接璀璨煙火。

另為打造完美跨年體驗,「古今交錯・煙火奇航」專案特別與八里福朋喜來登酒店跨界合作,結合飯店規劃的星級住宿、豐盛自助百匯及專屬遊船行程,跨年夜當晚先在八里福朋喜來登酒店享用豐盛晚餐,隨後漫步至八里左岸登上順風航業專屬遊船,在翹首期盼煙火綻放之際,更安排了近距離魔術表演,讓整晚精彩不間斷,最後回到飯店,以客房內黃金美人湯溫泉寫下完美句點。遊客隔天還可持十三行博物館門票在八里淡水兩岸超過70間特約商家享用優惠,盡情探索在地美食與河岸風光。

值得一提的是,十三行博物館突破性地將考古與現代住宿體驗相結合,在八里福朋喜來登酒店內打造別具特色的微型博物館,展覽宛如「八里時空膠囊」,濃縮呈現了八里人文生態、古代南島文化、珍貴史前器物等豐富內容,遊客在舒適的飯店環境中,即可親身感受十三行文化的獨特魅力,開啟跨越時空的文化之旅。

羅珮瑄館長表示,十三行今年持續積極與在地觀光、旅宿與商圈業者合作,期盼透過創新異業合作方式,以沉浸式的文化探索之旅讓更多人了解並愛上考古文化。八里福朋喜來登酒店羅世璿總經理強調,透過與十三行博物館及順風航業的合作,結合煙火、文化與乘船體驗,期望為遊客帶來嶄新旅遊風貌,並促進商圈與文化發展,為八里注入更多觀光活力。「古今交錯・煙火奇航」跨年專案限量15間,含十三行博物館門票、跨年晚餐、順風航業船票及次日早餐;12/13日前預訂,加碼再送兩位兒童一泊二食免費入住。

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9月預售屋交易量連三跌 七都較6月全數腰斬

文/住展雜誌

為降溫房市,央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制,預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄,全台9月預售屋交易量約7,100件,是近14個月首見年月雙減,交易量更較6月高點時腰斬,七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示,消費者對房價上漲預期心態回歸理性,惟根據過往經驗,量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。

根據預售實價資料顯示,今年房市買氣在5月及6月攀上高峰,6月單月更爆出1.65萬件的交易天量,創下預售實價即時揭露以來新高紀錄,預售市場買氣火熱。

不過,隨銀行緊縮銀根、央行推出第七波信用管制後,房市信心轉為保守,預售屋交易量逐月量縮,繼8月跌破萬件,9月預售屋揭露件數再度量縮,僅揭露7,100餘件,不僅年減22%、月減26%,更較6月高點大減57%。

觀察七都表現,與6月相比,9月預售屋揭露量平均衰退5至7成,其中,台北市僅揭露356件,較6月衰減50%;新北市揭露1,134件,較6月減少55%。

台中市9月預售屋揭露量1,351件,位居七都之冠,但衰退幅度也有60%。而量縮最明顯為高雄市,與6月揭露2,556件相比,9月僅餘769件,大減7成之多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,面對政府打炒房與房貸限制,消費者對預售房價「不買會更貴」的預期心態回歸理性,購屋急迫性不再,無論預售或中古屋市場都出現觀望氛圍。

曾敬德指出,根據過往經驗,業者通常會在量縮初期祭出「送家電、裝潢金」等優惠,量能持續萎縮進而撼動房價,可能需要半年以上的時間。

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怕!火災頻傳起火原因TOP3出爐 告訴你廚房安全不能不知的「7件事」

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
消防局統計臺北市今(113)年1月至9月火災案件分析,火災原因以電氣因素315件(占發生數之35.8%)居首,爐火烹調241件(占發生數之27.4%)居次,菸蒂125件(占發生數之14.2%)居第3位。其中爐火烹調因素與去(112)年同期件數319件比較,減少了78件,而爐火烹調發生在煮食者離開爐火導致鍋具乾燒致災原因最多,雖有降低的趨勢,民眾在廚房用火的防災意識仍不可鬆懈。
 
消防局再次呼籲市民有關廚房安全守則:
消防局統計臺北市今(113)年1月至9月火災案件分析,火災原因以電氣因素315件(占發生數之35.8%)居首。資料照/新北市政府提供
新北都更分回社宅廚房示意圖。圖/新北市政府提供
一、烹煮食物應該「人離火熄」,煮東西時人不離開,人離開即關閉爐火。
二、選擇安全爐具,具有「熄火安全裝置」及「溫度感知裝置」爐具,偵測爐火熄滅或鍋底達到一定溫度時會自動切斷瓦斯。
三、烹煮食物時勿將鍋子裝滿食物及湯汁,避免沸騰時溢出。
四、烹煮食物時,添加食用油應適量,以免高溫油溢出,引起燃燒。
五、爐火附近勿放置易燃物品或危險物品。
六、烹煮食物使用排油煙機並開燈。
七、定期清洗排油煙機,避免排油煙機內部及油管堆積油垢。
 
消防局提醒,正確的防災觀念將可大大降低發生災害的風險,維護安全的居住環境!更多的防災相關訊息,請參閱「臺北防災_立即go」https://www.eoc.gov.taipei/DisasterManual/mobile/。
 
在遠見近期公佈的《2024年縣市總體暨永續競爭力調查》中,臺北市共獲得7項冠軍,榮登總榜全臺冠軍寶座。而在12項分榜排名中,臺北市在「社會永續」、「經濟與就業」、「教育與文化」等分項榮獲全臺第一,「公共安全與消防」、「醫療衛生」項目則名列六都第一,獲評為「競爭力首善之城」。未來,臺北市政府將持續以「永續共融、希望首都」的願景持續邁進,打造臺北市成為「運動、安全、未來之都」。
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台積電帶旺 台南工業區地價漲幅居冠

文/住展雜誌

央行打炒房「管住不管工商」,根據內政部資料顯示,今年上半年全國的工業區地價指數年增約2.8%,其中台南挾台積電議題,漲幅最兇,工業區地價指數年增幅4.1%最高,顯示在半導體、科技業大廠積極擴廠下,工業地產持續看俏。房市專家表示,川普上台後,若再掀起美中貿易戰,刺激台商返台設廠,國內工商前景樂觀。

根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國的工業區地價指數為102.78,相比去年同期成長約2.8%,前五名依序為台南市年增4.1%、新北市3.9%、嘉義市3.1%、桃園市2.9%及台北市2.4%。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵說明,台積電等指標大廠,今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房,就斥資逾170億元,也讓廠區所在的台南市,工業用地交易暢旺。

此外,目前南科產值也一舉超越竹科,穩居三大科技園區之首,加上南科三期的擴建遠景可期,在科技產業鏈接連布局之下,不僅帶動南科周邊的工業不動產交易,也讓台南的工業區地價指數年增高居全台之冠。

至於漲幅居次的新北市,林口區的國際AI+智慧園區,近年也在AI趨勢帶動下,不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,相關產業購地積極,連帶提升新北市工業不動產的交易價量。

且近年土城產業園區受惠於產業轉型及三鶯線建設利多,國壽、中工等指標業者相繼插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展注入動能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主張美國優先的川普重返白宮,倘落實提高關稅政見,重啟美中貿易戰,可能再掀台商返台設廠熱潮。

陳定中表說明,根據財政部統計,上回2018年美中貿易戰後,境外匯回台灣的資金高達3,351億元,其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1,619.8億元,充分促進產業經濟,儘管川普上台為國際局勢增添不確定性,但國內工商前景未必看淡。

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仲量聯行進軍綠裝修服務 淨零辦公領風潮

圖/仲量聯行董事總經理侯文信

文/朱福山

ESG浪潮席捲全球,商用不動產界也興起綠色革命,除綠建築外,室內綠裝修也攸關辦公健康及環境永續。國內商仲龍頭仲量聯行看好每年規模達2,000億的室內裝修市場,12日宣布跨足不動產永續顧問服務,並率先推出「綠裝修(Green Design and Build)服務」。近期成功案例為外商半導體公司的新竹總部大樓,2層辦公空間進行綠色升級,今年7月甫完工。

仲量聯行12日舉辦綠裝修趨勢與成果發表記者會,董事總經理侯文信率專案開發管理部,說明綠裝修帶來的節能減碳效果。侯文信表示,全球ESG意識提升,辦公空間的設計也要兼顧淨零轉型與環境舒適性。

圖/仲量聯行董事總經理侯文信

侯文信進一步指出,看好台灣高品質的商辦供給量增加,仲量聯行也為企業打造綠色升級計劃,推出綠裝修服務,獨創的永續設計與施工方法,可從源頭降低建物各階段的碳排放及環境影響,並結合室內設計規劃,創造更舒適、健康的工作環境。

此外,隨著2026年碳費徵收機制上路,綠裝修服務可望在淨零轉型過程中發揮重要作用,降低企業碳成本,並緩解碳焦慮。仲量聯行近期的綠裝修成功案例,為外商半導體公司ADVANTEST愛德萬,其位於新竹總部大樓提供2層綠色升級辦公空間,總面積達1,570坪,於今年7月完工。

要達到綠裝修,除了從選擇建材、塗料等材料著手,施工前的規劃設計、中期的裝修環境管理,直到最後的完工驗收都環環相關,仲量聯行專案開發管理部副總經理江佳芬表示,該專案從選址評估、搬遷計畫、空間規劃、到綠裝修設計與施工,均由仲量聯行包辦。設計團隊專注於客製化需求,制定節能方案、挑選低碳材料、嚴格管理室內空氣品質(IAQ),並採用WELL健康建築標準的概念,打造全方位照顧員工健康的辦公環境。

侯文信強調,目前亞太區每10棟新建A級辦公大樓,有7棟獲得綠色認證;商辦雲集的台北信義計畫區,約三分之二的A級辦公大樓樓地板面積已取得綠建築認證。

根據仲量聯行調查,亞太區240位商業不動產業高階主管中,有半數認為永續裝修是未來3年要優先採取的行動,顯示永續考量是企業租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。

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央行打房+房貸滿水位 預售狂推案禍福難料?

銀行房貸滿水位引爆房市危機。
銀行房貸滿水位引爆房市危機。
史上最強打炒房碰上史上最滿房貸水位,買氣連番退場,建商卻爆量推案不止,賣壓將掀滔天巨浪危機?

文/陳炳辰

銀行房貸滿水位消息本被視作下半年房市最大變數,央行在9月的理監事會議再出招四大打房震撼彈—有房產者購置第一屋無寬限期、擴大實施全台第二屋限貸五成、建商餘屋貸款降為三成,以及豪宅貸款也縮減為3成—外加存準率又升1碼,均是火上加油、雪上加霜,燒毀房市信心,極凍房市熱潮。

而算不到這一局的928檔期,創下歷史高峰,北台灣推案逾2600億元,北北桃計有8筆破百億元指標案上場,建商推案延續著上半年積極度,按表定時程進場,最後檔期全力衝刺。尚有仍屬意今年登場的重磅大案,包括新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區皆見預告,期待年底壓軸現身,隨之拉抬全年突破1.3兆元量能的紀錄新高可能性。眼光再放至來年,還有台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案蛇年登場,氣勢如虹從大龍年延燒到小龍年。

此外,先前狀態除了量體走強外,不少新案傳出挑戰新高價,新北市將不再只有板橋區來到單價三位數,後起之秀不妨觀察來自新店區、永和區、三重區的挑戰。桃園市的青埔重劃區或看齊新竹地區竹北市價碼,而台北市的200萬元單價俱樂部豪宅亦將添新成員,至於不少二線地帶創價消息更時有所聞,建商開價可謂斷了理智線。

丞相起風了 買氣回到解放前

然而,相對於建商供給面的樂觀,需求面早已稍稍轉向,在銀行放款額度達上限危機之際,以為並非即買即貸的預售市場可保獨善其身,卻正開始進入暴風半徑,建商抱持打不退信念的時候,買方慢慢停下腳步停看聽,住展雜誌第一線案場的探訪,已有供給需求兩樣情的跡象。

央行總裁於9月理監事會議後公布史上最重打房政策。

央行的九月理監事會議前,住展風向球在8月的帶看與成交組數指標均呈弱化,平均來客組數每週從今年可見30組,降至20來組,而平均成交組數由每週4、5組,下修為3組,連續兩個月下滑,回到年初水位,能傳出佳績案大多挾指標知名度,否則要是既未搭上先前熱潮完銷,品牌又名不見經傳,再規畫大坪數高總價,或是新成屋案等劣勢,應是相當有感氣氛大不對勁。

正式敲響喪鐘的時刻更在央行的打房政策頒布後,首周的大案來客組數較先前腰斬,小案直接淪為個位數,交易量跟進滑落。這當然在於各類房貸方向受阻,市場信心不足,澈底反將建商一軍,倒打一耙,潑出的冷水又寒又冰,年初的飛龍在天,來到年尾逆轉直下,淪為龍困淺灘的開高走低窘況。

眼下一旦部分新案決定延後明年推出,則為明確的大事不妙之兆,且今年下半年銷況不比上半年乃不爭事實,如果下半年大量的開案有去化走緩跡象,來年上半年都在觀察期也說不定,價格水位競相上漲力道亦有趨緩的可能,誰都想不到原本看不到熱況盡頭的房市,始料未及在銀行法與第七波打炒房前栽了一個大跟斗。

不過,台灣民眾對於房地產變化一向有很高的適應力,包括兩次房地合一稅、實價揭露調整,以及平均地權條例修法,和多次央行打房政策,都澆不熄買房保資產的執念,亦在於沒有更好的增價資產工具選向,一時的休息是為了走更長遠的路,依照歷史經驗,淹腳目的台灣錢仍將對房市有所擁戴。

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低總透天順銷 新豐房市穩定低檔

宜克拉_晴空墅語2聯合接待

文/住展雜誌

日前新豐鄉房市屬穩定低檔,即便政府打房限貸令影響來客量,客戶考慮觀望期拉長,不過整體銷況還算平順,主要原因是近期新案大多是總價落在1500萬以內的透天產品,依舊能吸引不少剛性需求的購屋族。

宜克拉_晴空墅語2聯合接待

先看埔和重劃區周邊,云程建設「夏の沐No.1」、「夏の沐No.2」以及凱築建設「晴空墅語2」已先後公開,地目皆屬甲種建地,前者總戶數27戶透天(17戶+10戶),地坪約22~34坪,總價1288萬起;後者規劃19戶透天,地坪約21~26坪,總價1188萬起。

晴空墅語2模型

福龍國小、和興國小不遠處,還有君利建設「新風悅」,規劃23戶透天,地坪約17~30坪,廣告價1388萬起,訴求全棟RC結構、社區具天然瓦斯。

科技廠周邊 驚現投套產品

新庄子生活圈周邊,出現一稀有的投套案「宜克拉」,基地處巷內,距景碩科技新豐廠不遠,規劃11戶,為28~35坪產品,強調戶戶邊間、雙面採光,每戶可隔3~4套房,廣告價888萬起。

森祐傳承接待

最後回到都計內,新庄子市區醞釀已久的「森祐傳承」稍早正式公開,規劃42戶住家,為28~37坪2~3房,為銀級綠建築候選,開價35~40萬/坪,訴求結構工程零付款、EMS智能充電社區。

心豐花園外觀

至於其餘建案動態,即將完工的「心豐花園」現階段多剩高樓層景觀戶待售,目前主力為3房,廣告價1298萬起(含車位);而聚樸建設「穗月靜好」釋出銷售75成的消息,現有限量促銷活動(當日下訂送三大家電),吸引不少客戶的目光。

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黃西田欠債5千萬花8年償還 擁5房鬆口「退休打算」

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
76歲資深藝人黃西田近日出演新戲《阿榮與阿玉》升格當「阿祖」,過去他曾在2006年憑藉節目《草地狀元》,奪下金鐘獎社區綜藝節目主持人獎。演藝資歷深厚的他,1968年就出演台視閩南語連續劇《孤雛淚》,後來更在1972年常駐高雄藍寶石歌廳,與康弘同台搭檔演出。
 
早年黃西田看好錄影帶事業,自製自拍錄影秀卻不懂行銷,在短短一年內賠掉上千萬積蓄,甚至向地下錢莊借錢,累積負債近5千萬台幣,所幸後來黃西田瘋狂接餐廳秀、工地秀,更獲得影視大亨楊登魁、張榮華等人出手相助,才花8年時間擺脫負債人生,如今他與配偶陳靜子育有一男一女,雖然兒女都還未婚,黃西田說「乾著急也沒用」。
 
資深藝人黃西田走出負債人生,憑藉演藝事業賺到5套房。圖/截自臉書「黃西田(永遠的小朋友)」
資深藝人黃西田走出負債人生,憑藉演藝事業賺到5套房。圖/截自臉書「黃西田(永遠的小朋友)」
 
黃西田表示,名下高雄有3棟房子,台北有2間房,一間當公司用來放東西,一間則是給女兒黃露瑤住。本來就出生於高雄的黃西田鍾愛高雄,而事業發展關係,平時也多住在高雄。
 
近年黃西田曾與網紅合作拍影片開箱位在高雄亞灣特區的90坪豪宅,戶戶都有獨特高雄厝格局,甚至能在家看到「大船入港」還有夕陽伴隨,港灣景色成為該社區亮點。
 
曾主持外景節目長達22年的黃西田首度透露,確實有想過退休休息,但有工作邀約還是會接,直說「現在也好好的為何要休息,不要太累就好」,而有過去的生意失敗慘例,黃西田也承認不敢再做生意了。
 
黃西田近年又在家鄉高雄置產,找來網紅合作開箱。圖/截自YouTube「35線上賞屋」
黃西田近年又在家鄉高雄置產,找來網紅合作開箱。圖/截自YouTub「35線上賞屋」

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秋冬溫差大 有大金好安心 大金變頻冷暖空調  現在買最高省18800元

橫綱Y情境照(圖:業者提供)

慶祝大金創業一百周年,好禮送不完!

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即日起至12月31日止,購買大金家用變頻冷暖空調一對一、一對多、輕商用冷專機型,可享現買現扣2000元/組。

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除濕機情境照(圖:業者提供)

隨著季節進入秋冬,變頻冷暖空調已普遍成為溫暖過冬的熱銷商品。大金優異的變頻技術,讓長時間開啟暖氣一樣省電省錢,穩定的室內溫度對於長輩與嬰幼兒來說,是最溫暖貼心的守護。大金獨家氣流技術能確實溫暖房間內每一個角落,溫度均勻且升溫快、安全、靜音,舒適度遠高於傳統電熱器,且沒有消耗氧氣的問題,不會因室內含氧量降低產生身體不適。等到冬天過去,又可以接著享受夏天冷房的功能,多功能更省去收納的困擾,大金變頻冷暖空調金溫暖、安全守護心愛的家人。

橫綱Y情境照(圖:業者提供)

和泰大金會長蘇一仲表示:「現在進入秋冬季節,氣溫變化大,像我們年紀大的長者,更要注意溫差誘發心血管問題或身體不適。秋冬開空調已經慢慢成為許多人的生活習慣,大金空調在恆溫及省電上面的好口碑,希望能邀請更多消費者幸福體驗。」

VRV mini系列買就送大金除濕機 時尚優雅超乾爽

大金除濕機JP24ASCT為2024年新款,簡潔優雅設計,採用LED 觸控操作面板,清楚美觀。三大模式:衣類乾燥模式、自動除濕模式、連續除濕模式,適用各種場合。機體的高度約58 公分,好收納卻有大除濕量,額定除濕量12L/ 天相當於24 瓶 500 毫升的寶特瓶,1級能效,高效除濕不耗電,長時間開啟打擊濕氣。

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臺東首度舉辦國際教育成果展 饒慶鈴期望培養學生全球視野

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臺東首度舉辦國際教育成果展 饒慶鈴期望培養學生全球視野

地方中心/台東報導

臺東縣113年國際教育成果展於12日登場,以「立足臺東,放眼國際」為主軸,結合各校國際教育與英語教育的成果展示,為學生提供了多元文化的學習與體驗機會。縣長饒慶鈴表示,臺東首次辦理國際教育成果展,希望讓更多人看見臺東在推動國際教育的努力與成果,並期望讓臺東學生擁有全球視野,在未來的國際舞台上展現自我,讓世界看見臺東。

臺東縣政府說明,此次活動由富山國小與美和國小共同承辦,並獲多所學校及協辦單位的大力支持,現場嘉賓雲集,各校師生和家長熱情參與,場面熱鬧非凡。開幕式特邀全國舞蹈優勝學校知本國小帶來原住民舞蹈表演,以富有地方文化的演出揭開活動序幕,展現臺東多元文化的獨特魅力。

饒慶鈴表示,愈國際化的時代,發展要愈在地,臺東雖有全國10分之1土地,卻僅有100分之1人口,不但有7個原住民族群,還有閩客、新住民,因此,孕育了豐富多元的文化,我們透過國際教育,將這些文化元素與國際接軌,讓世界看見臺東的獨特之處。這也與我們這次的活動主軸「立足臺東,放眼國際」,互相呼應提醒我們要擁有全球視野,積極參與國際社會。

臺東縣教育處指出,展覽內容多樣,希望能呈現臺東各校在國際教育上的創新與成就。例如,富山國小與菲律賓姊妹校Berkeley School進行線上交流,雙方共讀繪本並介紹臺灣美食;椰油國小分享參與「113年夏威夷太平洋藝術節文化交流活動」的經驗;綠島國中則透過學生雙語導覽的方式,介紹在地景點,充分展現雙語教育成效。

現場體驗區精心設置靜態展示區與動態體驗區,靜態區展示各校國際交流成果與課程發展,動態體驗區則帶來8個多元文化攤位,提供如越南春捲、泰式奶茶等異國美食品嘗,讓學生在趣味中學習,並親身體驗不同文化的風采。此外,臺東縣英語行動列車特地在現場設置AR/VR教學情境體驗區,並邀請2位外籍英語教師與學生互動,讓語言學習生動有趣,活動現場洋溢濃厚的國際氛圍。

此次國際教育成果展的圓滿成功,不僅突顯了臺東在推動國際教育方面的積極投入,更展現了縣府對未來世代的期待。未來,縣府將持續推動國際教育,為學生創造更多接觸國際的機會,幫助臺東的學子們在全球化的時代擁有競爭力,並在國際舞台上發光發熱,讓臺東在世界版圖上留下深刻印記。

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打造安寧居住環境!新北啟動「靖音專案」 夜間違規罰6千元起

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
自2024年11月起,新北市政府正式啟動「靖音專案」,計劃攔檢場次提升至38場,以有效減少車輛噪音污染,增進公共安全,保障市民的生活品質。
 
環保局表示,環保局與警察局於昨(1)日晚間聯合攔查182輛車輛,並結合22處移動式科技執法設備及全市196處噪音車科技執法設備,共取締25件噪音車,所有違規車輛立即告發並要求限期改善。
 
自2024年11月起,新北市政府正式啟動「靖音專案」。圖/新北市政府提供
自2024年11月起,新北市政府正式啟動「靖音專案」。圖/新北市政府提供
 
環保局指出,將與警察局加強在主要道路及噪音陳情熱區的聯合執法,致力於維護市民的生活品質。值得注意的是,環境部已於去年度修訂噪音管制法的裁罰基準,夜間違規的罰鍰已提高至新臺幣6,000元起,提醒車主必須遵守相關規定,定期保養車輛,以避免產生噪音,共同維護生活環境的安寧。
 
為了從源頭解決機車改裝排氣管引發的噪音問題,交通部已修訂「道路交通安全規則附件十五」,該修訂將於2025年1月1日起生效,機車排氣管的變更將列為檢驗項目。
 
此外,自今年起,環境部推動改裝排氣管的認證制度,並提供1年的緩衝期。有改裝非原廠排氣管的車主,建議可委託噪音實驗室進行檢驗或向地方環保局申請檢驗,檢驗合格後可完成認證程序。在今年年底前成功登記的車主,將享有免費檢驗服務,請車主儘速登記,以免逾期。
 
環保局呼籲,若發現車輛造成噪音污染,市民可將相關檢舉資料及影像上傳至環境部的噪音車檢舉網站。環保局將聯絡車主,要求其在指定地點進行檢測,如檢測結果顯示該車輛噪音超過法定標準,將依規定處罰並要求車主改善。
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基隆港「基地昌隆 藝地重生」揭幕 再生藝術展現港區百年蛻變

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基隆港「基地昌隆 藝地重生」揭幕 再生藝術展現港區百年蛻變

地方中心/基隆報導

基隆港務分公司12日於國門廣場盛大揭幕「基地昌隆 藝地重生」再生藝術品展覽,這項活動邀請到國際知名雕塑大師康木祥將廢棄船纜轉化為藝術作品《毛小孩》,呈現海港深厚的歷史文化意涵與永續價值。交通部次長林國顯、臺灣港務公司董事長李賢義、基隆市長謝國樑及多位政、學界領袖共同出席揭幕儀式,見證基隆港的藝術重生。

謝國樑表示,基隆港作為臺灣重要的海港城市,經歷了百年滄桑變遷,具備豐富的在地人文氣息與生態環境。感謝港務公司邀請康木祥老師進駐作品,將基隆港的歷史及文化故事透過藝術作品呈現,將來基隆市政府將與港務公司合作,持續加強藝術作品的夜間燈光設置及解說牌,讓來基隆觀光的民眾更深入理解作品所承載的意涵。

林國顯指出,全力支持基隆港的藝術再生及文化推廣,同時會持續投入基隆港基礎建設的升級,從碼頭擴建、倉儲優化至港口安全,皆以推動「綠色港口計畫」為目標,積極落實清潔能源和減碳措施,結合社會人文與環保再生,達成永續發展,為未來的海港城市打造兼容並蓄的美好環境。

李賢義表示,透過康木祥的作品展覽,讓廢棄船纜重獲新生命,傳達了「再生藝術」的理念。《毛小孩》象徵基隆港歷史的延續與再生,期望基隆市民及各地民眾能體會藝術再生的重要性,也讓這項再生藝術在展覽期間成為基隆港的新亮點,吸引更多人前來欣賞,並透過藝術體現基隆的歷史與社會關懷。

康木祥老師特別發起「生路-生之旅,島之遊」的藝術行動,從臺北出發至各地展出再生作品,透過藝術向大眾傳達永續創作的精神。《毛小孩》作品運用了臺灣港務港勤公司廢棄的拖船纜繩,並以生態環保為主軸,展現廢棄船纜經過工藝設計的藝術再生價值。康老師另有多件作品如《迴生》展示於東岸旅客中心外、《如意生命》及《宇宙生命》展示於西岸旅客中心,均強調在地人文與環保再生的精神,無償展出讓民眾感受再生藝術的價值。

本次展覽正值基隆設市百年,基隆港務分公司也藉此機會回顧基隆港從清朝開港、日據擴建至現代的百年歷史。此外,基隆市政府近來推出「基隆一百 迎繽萬千」口號,舉辦基隆美術館百年特展及蕭仁徵特展,展示基隆的藝術與歷史。海洋廣場在明年1月5日前更以「基隆一百光影盛典」為亮點,設置光影裝置,並將於12月加入耶誕樹及藝術裝置,打造夜間浪漫氣氛。

基隆港務分公司表示,《毛小孩》於國門廣場展出一年,而其他作品則展示兩年,邀請民眾欣賞基隆百年的文化蛻變,透過再生藝術的形式,體現基隆在地的歷史故事,並象徵基隆港走向未來的百年風華,期待這座港城在人文藝術和環保理念的結合中邁向更加多元和永續的發展。

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中捷綠線房市爆發 品牌建商「捷運宅」吸買氣

漢宇機捷新案的美化設計十分特別,以「時尚行李箱」結合立體字地景藝術的方式呈現。

文/住展雜誌

台中捷運綠線通車已滿3年,日均運量突破4萬人次,沿線預售屋房價漲勢兇猛,受惠於交通便利等優勢,出站僅需步行5至10分鐘的捷運宅,吸引指標建商爭相布局,成為區域置產熱門標的。房市專家表示,在央行打炒房的政策下,捷運宅較具保值性,可免受房市反轉影響。

台中捷運綠線為首條中部捷運,路線從北屯到高鐵台中站,全長16.71公里,共設置18個車站,自2021年通車以來,旅運量節節攀升,目前日均運量已破4萬人次,顯示民眾對綠線的依賴度日益加深。

高人流量也成為區域房市的強力支撐,根據調查,相比2021年Q1通車前,今年Q1綠線沿線站點的預售屋房價,多數漲幅超過3成,其中機捷特區的松竹站房價更是翻倍成長,漲幅高達102%,因此吸引指標建商如漢宇、理仁、雙橡園等,爭相卡位捷運站點周邊推出新案。

根據銀行實務定義,「捷運宅」為距離捷運站500至800公尺以內的住宅,步行大約5至10分鐘。在享有便捷交通機能,又能避免捷運共構宅可能面臨的噪音、震動問題等優勢下,綠線站點周邊房價近年漲勢明顯,若加上規劃中的藍線、橘線串聯,交通將更為便利,使得純正捷運宅的增值潛力備受矚目。

看好北屯機捷特區的發展潛力,漢宇建設預計在綠線首站「G0北屯總站」260公尺處,推出預售新案『SKY VISION』,該案位敦富八街、南興路口,耗費7年整合,基地面積達1,513坪,為稀有的雙公園帝王角地,規劃興建27層樓高的百米建物,鎖定追求舒適居住環境的自住族群,產品主打適居的3至4房,預計將成為北台中的新興地標。

漢宇機捷新案的美化設計十分特別,以「時尚行李箱」結合立體字地景藝術的方式呈現。

另外,聯聚建設子品牌「理仁建設」首度進軍台中市北區,鎖定G7文心中清站周邊,打造新案『泰舍』,該案位未來的橘、綠線雙樞紐,不僅可連結新市政中心,未來捷運橘線開通後,還能直通台中機場、台中火車站、一中商圈及台中軟體園區等重要據點,目前實登最高成交單價已來到74.4萬元/坪。

根據銀行實務定義,「捷運宅」為距離捷運站500至800公尺以內的住宅。

今年第4季即將進場的『雙橡園2045』,基地面積逾2,045坪,距離舊社站僅約200公尺,三面臨路正南向大基地不僅是區域最大基地、且只蓋一棟,更是唯一超高層31樓全棟SRC鋼骨結構;此外,社區更擁退縮1,700坪的私有花園,市場推估該案有機會挑戰7字頭單價。

全向科技房產中心總監陳傑鳴舉北市經驗為例,捷運站週邊250公尺的住宅交易,就占北市住宅交易2成以上,顯見具交通優勢的捷運宅,深受購屋族青睞。

陳傑鳴說明,逐捷運、學校、熱門商圈而居,已成購屋置產的成功法則,不僅民眾指名度高,網路熱搜度也是居高不下;此外,網路調查研究就曾發現,「捷運宅」往往成為購屋首選,主因是對於首購族來說,工作地點遠近與交通便利度都是考量關鍵。

陳傑鳴表示,面對央行打炒房,倘若購屋族擔心房市反轉,捷運宅的保值度較高,是目前可以多留意的產品。

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北市社宅淪豪車車庫? 議員揭3亂象 都發局回應了

文/住展雜誌

社會住宅是為保障弱勢居住需求,不過社宅停車場非住戶優先,住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆,部分社宅停車場淪為豪車停車場,呼籲北市府重新調整承租條件,讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應,會討論研擬相關對策。

台北市議員陳宥丞指出,目前已開放承租的社宅約7,550戶,不過搭配的停車位才4,000餘個,亦即不到6成的租戶能租到車位,車位明顯不足。他更點名南港東明、內湖行善等社宅地下停車場進駐不少車價300萬以上的豪車,賓士、保時捷、瑪莎拉蒂等隨處可見,儼然淪為豪車停車場。

陳宥丞公布社宅停車場3大亂象,分別是外來車輛過多,社宅住戶無法抽到;住戶家中老弱婦孺無法在社宅停車場上下車,反而停車場被豪車占用;社宅停車場登記方式不合理,抽籤方式不是以戶籍為單位,而是採車牌登記,導致擁車者以海量車牌登記。

議員表示,社宅開放停車場以解決周邊住戶停車需求的立意良善,但應建立優先順序,建議住戶家有幼兒、長者及身障者可優先承租。

根據台北市停管處規定,社宅住戶、當地里民及一般車主,均可登記社宅車位抽籤,每張車牌都能獲得一次抽籤機會,每3個月抽籤一次。

都發局長簡瑟芳回應,社宅停車場開放外車租用,是當初爭取周邊住戶同意建置社宅的條件之一;社宅所屬停車場為北市共享資源,針對議員建議,後續將與停管處共同研商配套措施。

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2026台灣燈會在嘉義 「新嘉義」璀璨登場

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交通部觀光署今(12)日宣布2026台灣燈會將在嘉義縣璀璨登場/嘉義縣政府提供

記者林詩涵/嘉義報導

交通部觀光署今(12)日宣布2026台灣燈會將在嘉義縣璀璨登場,嘉義縣長翁章梁表示,台灣燈會是國家級大型亮點觀光盛會,2026台灣燈會主軸將以「新嘉義」為概念,展現農工科技大縣逐步實現的願景,以無人機、數位科技藝術和多媒體打造嘉義縣獨特的魅力,讓世界看見新嘉義。

翁章梁表示,嘉義縣6年前承辦2018台灣燈會,當年曾創下多項紀錄,讓許多遊客留下深刻印象,2026將再次藉由國家級盛事向外界宣告「嘉義的蛻變」,展現進行式中的新嘉義,一定會越來越好。縣府初步規劃主展場燈區位於鄰近高鐵嘉義站的縣府特定區,以「新嘉義」為概念,融入獨有的元素,結合無人機展演、數位科技藝術及多媒體應用,打造獨有的山林風情、文化藝術及特色產業,象徵嘉義縣邁向嶄新的一頁。

2026台灣燈會暫定115年3月3日(農曆正月15日元宵節)開燈,為期13天的展期至3月15日閉幕,場域空間有國立故宮博物院南部院區、太子大道、縣治特區,以及府前廣場做空間串聯,結合水域、空域及特色景觀建築,呈現燈藝、表演藝術及無人機展演,突破水陸空概念,帶給遊客截然不同的賞燈體驗。

翁章梁強調,嘉義縣已有兩次承辦台灣燈會經驗,縣府團隊準備好了,將再次擦亮國際級燈會招牌,吸引國內外旅客造訪,展現新嘉義無人機國家隊、智慧農業、在地特色和文化藝術,讓台灣和全世界遊客看見新嘉義。

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參與郭振坤彩墨師生聯展 新竹監獄收容人從畫中蛻變

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記者季大仁/新竹報導

法務部矯正署新竹監獄自111年9月成立繪畫才藝班,邀請新竹在地知名工筆彩墨畫家郭振坤老師授課,該監收容人經習畫兩年多以來,學習成果收穫豐富,現受郭振坤老師邀請參與「郭振坤彩墨師生聯展」,收容人畫作於苗栗縣政府文化觀光局山月軒展出至24日。

新竹監獄典獄長曾文欽日前出席開幕式致詞時表示,新竹監獄致力結合在地傳統文化,肩負起文化傳承的重任,邀請郭振坤老師於監內開設繪畫班。而郭老師是新竹在地的大師級畫家,擅長工筆彩墨畫,在郭振坤老師的畫作中,能找到超然的技法外,也能瞥見一股生命的清泉,給人平靜、沉澱心靈的意境。

曾文欽典獄長感謝郭老師願意來監獄授課,收容人經過兩年來的習畫,明顯感受到自己做事更有耐心,在每次作畫的過程中,每每都感受到心底有一種平靜,與過去做事浮躁、衝動的自己有很大的變化。

本次新竹監獄繪畫班每位收容人皆有作品展出,本次參加聯展作品共計11件,主題為「彩墨工筆花鳥」,透過參與聯展,檢視學習成果,帶領收容人回顧學習過程,探索自我在作畫中穩定及沉澱的心境,提升自我認知及控制能力,使其脫胎換骨,浴火重生,達到改悔向上適於社會生活的矯正目標。

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店面違規轉住宅?竹科「這建案」再惹議 廣告戶數不符遭罰

圖/『有謙家園』

文/住展雜誌

竹科寶山園區大型造鎮案『有謙家園』先前爭議不斷,立委多次指控疑涉違法開發擴建,12日又遭公平交易委員會認定網站宣稱住宅戶數與事實不符,按《公平交易法》開罰建商君寶公司及廣告商有謙公司合計40萬元罰鍰,並警示共同銷售的寶涵建設及寶君建設。

圖/『有謙家園』

『有謙家園』位新竹縣寶山鄉,總開發面積達4萬6千餘坪,為大型社區別墅型建案,採雙併及獨棟規劃,坪數50至100坪,因鄰近竹科台積電寶山廠,成為許多竹科工程師首選。不過,該案曾被立委多次指控建商違法開發、破壞國土保安用地,以及涉嫌違規排放廢水。

公平會表示,君寶建設有限公司、寶涵建設有限公司、寶君建設有限公司、有謙廣告有限公司共同銷售新竹縣寶山鄉『有謙家園』,在網站宣稱「總戶數:住家427戶」,給予消費者『有謙家園』427戶都是提供住宅使用的印象。

不過,查新竹縣政府提供意見,『有謙家園』有13戶的使用執照核准用途為店舖,如果作為住家使用,同時違反《區域計畫法》第15條第1項的土地使用管制、《建築法》第73條第2項的建築物變更使用執照規定。

公平會認為,『有謙家園』廣告的表示與事實不符,足以影響交易決定,已違反《公平交易法》第21條第1項規定,由於廣告製作及銷售業務由有謙公司負責,且廣告是送交君寶建設確認後刊登,公平會在12日第1726次委員會議決議,開罰君寶建設25萬元、有謙公司15萬元罰鍰,並警示寶涵建設及寶君建設。

公平會強調,建案資訊主要來自業者,網站所刊載建案資訊為消費者認知建案內容及用途的主要途徑之一,呼籲業者應確保廣告表示與核准用途相符,以免因廣告不實受罰。

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裝潢有瑕疵 不滿意可不付尾款嗎?

民眾住家裝潢完,若發現瑕疵,可以不付尾款?若又遇到承攬公司惡意搞失蹤,該怎麼辦?

文/吳翃毅

民法第490條第一項:「稱承攬者,謂當事人約定,一方為他方完成一定之工作,他方俟工作完成,給付報酬之契約。」實務上,屋主通常分期支付工程款後,最後一筆尾款,會在客戶完成驗收後,廠商才會要求尾款。

住宅消保會(下稱:住保會)自製YouTube節目「住保大學問」,曾做過街訪,找廠商裝潢不滿意可以不給尾款嗎?多數受訪者都認為裝修有瑕疵,尾款要先壓住,或是不知道該不該給。民眾的想法,主要認為施工後缺乏預期品質,比如說牆面油漆凹凸不平、櫃體木皮黏著不牢會翹起等等,總而言之就是裝修太多瑕疵,為何要付錢買單,至少要修好才能給尾款。

民眾的想法多數是這樣,再從法律的見解來看:

一、拒絕給付尾款

承攬人做完工程,本應提供沒有瑕疵的工作成果,如果有瑕疵,當然承攬人不應該要求定作人給付報酬,所以就像多數人想的,成果有瑕疵,沒有修補完成前,是可以拒絕給付尾款。

二、不能拒絕給付尾款

工程完工和工作成果有沒有瑕疵是兩件事情,也就是工程完工,即使有瑕疵,應事先主張請求修補瑕疵、再來減少報酬,最後是解除契約,不能夠藉由瑕疵,而主張沒完工,拒絕支付尾款。

也就是說尾款這件事,若是發生糾紛,調處(編按:主管機關衡量爭議適法所為的行政裁定,屬行政處分的一種,調解不成立者,方由主管機關實施調處。)無效後,進入法院訴訟,至於能否拒絕給尾款?尾款一定得給,就看雙方的證據力(鑑定報告、相關證據)在哪,交給法官審判了。

可是呢?現實情況中又出現一種情況:有屋主向住保會申訴,裝修完工後,驗收出現瑕疵,當然有請承攬公司來修補再來給付尾款,只是讓人意外的是,承攬公司退出LINE群組,搞失蹤?還是人間蒸發?屋主說當下真的不知道該怎麼辦?聯絡不到人的情況,直到後來一定得入住了,不然房貸、房租兩頭燒,口袋真的不夠深,就只好再找了其他廠商來修復後,終於順利入住新家。

沒想到的是,1年多過了,竟收到法院發來的「支付命令」,內容是承攬公司向法院聲請支付命令狀,債權人是裝修公司,而他是債務人,因裝修契約確認細節以及價金後,雙方無異議後始動工,但完工經確認後,至今仍未收到將近50萬元工程款項,依民事訴訟法第508條規定,聲請法院就債權,依督促程序,對債務人發支付命令,促其清償。

尾款變債權 沒共識法院見

意不意外,驚不驚嚇,屋主本來以為承攬公司不負責任,不出來面對,所以連尾款都不要了,沒想到一年多後,突然透過律師聲請法院發支付命令,所謂的尾款已經變成債權,透過調處後,雙方沒共識,相約法院見。

舉證之所在敗訴之所在,屋主更傷腦筋的是,當初錯估情況,也沒找律師諮詢,少了申請第三方鑑定,直接找人修補瑕疵,除了當時的施工照片之外,沒索取發票也沒有收據當舉證,如果接手的承攬業者不肯出面作證,官司會輸的機率超高。

裝修完工後,若有瑕疵及尾款問題,建議屋主依據民法規定,要求廠商在一定期限內修補完成,若廠商無法在期限內修補,或是修復費用太高,被拒絕修補,可要求減少工程款,或找其他業者修補,由廠商支付費用,甚至瑕疵過大,導致屋主產生其他損害或造成損鄰情形,都可以和業者請求賠償。

錯過時機 形同放棄請求權

要注意的是,屋主也是就定作人,在裝修公司交付完工成果1年內,發現有瑕疵要提出修補或是請求賠償,這4年的時間就是屋主們的時效請求權,時間內不提,錯過這365天,形同放棄這權益。而承攬業者則是因承攬契約所生之報酬請求權,適用短期消滅時效規定,有兩年的時效。這也是呼應先前所提的案例,業者為何一年多後出現來討尾款。

重點,請注意:裝修已經完成,能夠使用,即使有瑕疵,若不驗收或主張修補,還是視為裝修完工,必須要支付尾款,不能以有瑕疵的理由,拒絕給付尾款。

柴米油鹽醬醋茶,生活裡需要的各種買賣都可能衍生糾紛,但這種裝修糾紛大概沒機會遇到,畢竟一生的裝修的次數真的少之又少,建議萬一發生這種事情,要有非訟的觀念,先諮詢律師,或是來電問問住保會。

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大巨蛋漏水沒改善 北市開罰120萬元 將按日10萬元累罰

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生活中心/台北報導

世界十二強棒球賽「台韓大戰」13日在台北大巨蛋點燃戰火,不過巨蛋漏水問題遲遲未解決。台北市政府體育局表示,今(12日)查遠雄巨蛋公司未能於自身承諾的10月31日期限完成大巨蛋漏水改善。體育局王泓翔局長表示,依照契約規定,即日對遠雄鐵腕開罰120萬元,並將按日10萬元累罰,直至遠雄完成漏水改善。體育局要求遠雄應限期杜絕漏水缺失,並公開說明改善作為。

王泓翔指出,台北大巨蛋於去年12月4日「第30屆亞洲棒球錦標賽」起出現漏水問題,後於不同區域發生大小不等漏水情事,體育局積極督導遠雄改善,除於賽事期間多次派員巡查場地、責令遠雄即時補償受影響座位球迷權益,並多次發函要求遠雄儘速解決漏水問題,更委託第三方公正專業單位台北市土木技師公會多次現勘,檢視遠雄改善進度、修繕工法並輔以專業諮詢意見後,最終准予遠雄於其承諾之期限10月31日前完成大巨蛋場館漏水修繕。

王泓翔表示,10月31日期限過後,體育局逢較大雨勢時持續派員前往大巨蛋巡檢漏水改善情形,今(12日)發現場館內部再出現持續性滲滴水並形成水灘,後經台北市土木技師公會現勘確認為漏水造成,因此依契約開罰,每日處以10萬元並回溯至11月1日起算,即起對遠雄開罰120萬元,並將按日連續計罰,直至遠雄完成漏水改善。

王泓翔要求遠雄應積極改善漏水缺失,並公開說明改善作為,體育局必基於促參法及契約基礎上依法行政,對於保障場館安全、設施完善、合理運作立場不變,過去已督導遠雄完成椅套裝設、加強逃生及動線指示、說明看台搖晃安全問題等,後續將持續督導遠雄完成漏水改善外,更提前於今年底籌組營運績效評估會,於明年初展開實地訪查,將歷來漏水缺失、遠雄配合度等問題納入記錄,若連續兩年評分低於70分,最重可對遠雄予以解約。

至於台北市議會工務委員會於11月5日於大巨蛋進行市政考察,現場發現水灘情事,體育局於隔日(6日)邀集土木技師公會現勘後,判斷應為管線問題而非漏水造成,現已開立缺失單要求遠雄改善。

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2024大溪水岸花卉農遊「花彩盛艷」 11/16盛大開幕

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記者黃駿騏/桃園報導

2024大溪水岸花卉農遊將於16日盛大登場,今年活動以「花彩盛艷」為主題,結合桃園在地農產與花卉地景之美,打造一場視覺盛宴。桃園市政府農業局長陳冠義表示,「花彩盛艷」不僅以繽紛的花卉布置,還融入桃園特產,帶來花田新風貌。

活動主題花田中精心擺放象徵桃園農特產的形象裝置,包括可愛的水蜜桃「桃寶」、桃園好米「米寶」、黑毛豬「豬寶」及清脆的大溪綠竹筍「筍寶」等,讓桃園好農的農產品以活潑新姿態出現在花海之中,宛如一場花彩盛宴。
此外,桃猿啦啦隊的吉祥物「樂天桃猿Rakuten Monkeys」也將首次登場花田景觀,增添滿滿桃園在地特色與活力。

開幕式於11月16日下午15時於李騰芳古宅停車場舉行,邀請樂天啦啦隊樂天女孩、弗莎巴西打擊樂團,及高人氣偶像男團U:NUS登場,帶來迷你音樂會,為活動掀起高潮。活動期間還有市集與豐富的表演,讓民眾在「市外桃源」中享受一場精彩的「花彩盛艷」農遊體驗。

2024大溪水岸花卉農遊「花彩盛艷」進入倒數計時,每處花田開放程度不同,花海圖騰也會愈來愈明顯。提醒自行開車前往的民眾,可將車輛停放在月眉第一停車場、月眉第二停車場、多功能草皮園區停車場、橋頭停車場。

活動期間於月眉休閒農業區內,有免費區內接駁車可搭乘至山豬湖生態園區,接駁車往返停靠點為月眉第一停車場-月眉休閒農業區服務中心-月眉第二停車場-多功能草皮園區停車場-山豬湖生態親水園區,平日每30分鐘一班次、假日每20分鐘一班次,接駁車時間為上午9時至下午6時,歡迎遊客多加利用。

更多「2024大溪水岸花卉農遊」系列活動,可至大溪水岸花卉農遊臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/TaoyuanFCF?mibextid=JRoKGi)、大溪區月眉休閒農業區臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/lotus.guanyin)及桃園好農臉書粉絲專頁(網址:https://www.facebook.com/AgricultureInTaoyuan?mibextid=LQQJ4d)查詢。

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淡季推案不淡 大園供給火力不減

佳瑞知森接待_籌備處

文/住展雜誌

日前桃園市推案主戰場之一的大園客運園區,整體房市受到政府第七波打炒房(信用管制)有明顯的影響,據住展雜誌調查,甚至部分新案週來客量不到10組,客戶觀望比例偏高,不過即便如此,多數建商仍樂觀看待未來房市,推案方面數量依舊不少,透天、大樓產品都有,後續市況值得關注。

協勝雙子城II-接待

新案先看到百俊機構-史恩實業「百俊緣學」,基地近兒一公園,距大園國中不遠,規劃105戶住家,為23~34坪2~3房,開價33~36萬/坪,訴求戶戶雙面採光、衛浴開窗。寶佳機構旗下協勝建設以及承瑞開發分別也有系列新案接力推出,前者進度較快,案名「協勝雙子城II」,基地近大園國中棒球場、兒二公園,規劃165戶(含8戶店面),為23~38坪2~3房,均價36萬/坪;後者案名「佳瑞知森」,基地面兒三公園,規劃161戶,主力為2~3房,目前早鳥預約中,預計11月中下旬公開。

佳瑞知森接待_籌備處

透天多採先建後售 成屋再登場

格林小鎮外觀

接著透天新案則有群浩建設「格林小鎮」、乾宏建設「乾宏帝景」正如火如荼籌備,將以成屋姿態公開,前者規劃20戶,後者規劃12戶。另外,良皇建設(良茂建設)醞釀已久、基地逾2000坪的透天案「良茂城里院」也即將進場,總戶數71戶,採人車分道地下室停車,社區內具獨棟百坪公設會館。

乾宏帝景外觀

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一堆人愛做!裝潢「這項目」後悔莫及? 過來人:維修最難搞

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
買房裝潢耗費大筆資金,然而無用設計、實用性堪憂的項目,對購屋者來說,恐怕是心痛又後悔的事。就有一名網友發問,做間接照明設計的實際使用狀況,是否會後悔,引發網友們討論。
 
原PO在PTT上表示,最近要開始裝潢新家,自己滿想在客廳做間接照明,這樣燈光會比較柔和、有氛圍感,不過原本樓高並不高,天花板就會變得低一點;也看到有人說容易推積灰塵,因此猶豫不決,好奇大家做了之後有後悔的嗎?
 
一名網友發問,做間接照明設計是否會後悔。示意圖/翔翰室內裝修設計總監盧淑媛提供
室內設計師建議可以善用廚房空間,打造小吧檯能更加有善支援電器櫃及調理平台。示意圖/翔翰室內裝修設計總監盧淑媛提供
 
話題曝光後,網友們正反討論「一堆灰塵掃到哭出來」、「間接照明不一定要降天花板,不過灰塵倒是真的難避免」、「近流行靠地面燈具營造氛圍了」、「以前積超厚灰塵,養貓後變現成跳台」、「不後悔,但建議要搭配其他主燈,保留可切換的彈性,單純間照晚上可能會太暗」、「沒後悔,喜歡間接照明的柔和光線」、「間照比較不刺眼,這是我要的,談不上後不後悔」。
 
有過來人指出,灰塵倒是其次問題,主要是維修很麻煩,「用一陣子裡面的燈不亮之後就停擺了,沒有人有辦法上去更換,不想為此找水電工過來」、「不推薦,維修時搞死你」、「你會固定請人清理,或者家裡本來就有幫傭再做,又或者你家其他間都不是這種裝潢,想嘗試看看,那不差這間」。
 
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,「間接照明」又稱為內嵌式天花板,優點是光線打上去照度均勻,直看較不傷眼。若真的想要裝,清潔的部分可使用有轉向倒勾吸塵頭的吸塵器,順著天花板吸抽即可。
 
室內設計師陳岳夫曾表示,很多人都認為天花板一定要「嵌燈」,作為間接照明,其實不然!若想轉換氣氛,已經做好的嵌燈不如別開,改用坊間制式化的燈具,如軌道燈及立燈等現成的燈具,可以把立燈的燈罩朝上,將光打在天花板,藉由光影變化改變氣氛。
 

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賭低首付7%、定簽50萬…房價若跌1成「退戶潮」來臨!專家:這群人最抖

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
市場量縮、價格持平漲不動,若房價修正,預售市場恐怕面臨退戶潮風險。在「棄戶潮!金龍風暴2天就解約 北屯建案爆量求下車」報導中,就發現不少退戶案件為今年4至7月簽約買入的,見時機不對、怕買在高點,甚至被貸款緊縮卡到,都是退戶的理由。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,上半年市場非常活絡,所謂「低首付5%、7%」或「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數,相較兩年進場的買方,因房價飆漲,換約仍有豐沛獲利,反觀今年上半年購入的,伴隨央行第七波打炒房,直接賠50萬不要了,的確非常有可能。
 
房價若漲不動,加上第七波打炒房銀貸緊縮,低首付紅利恐消失。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
一名建商老董私下透露,前幾年蓋的賣的,客戶能換約獲利,想解約的很少見,但若為上半年買入,因進場門檻低、解約退戶門檻也低,如果真是買在高點,這就是一種選擇的風險。
 
不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌曾剖析,低首付怎麼樣都賺的道理,因為台灣近30年房價年均上漲4至5%,所以在預售初期就入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少有25%左右。
 
若運氣真的很差,交屋時房價不漲反跌,何世昌提到,此時選擇違約退戶,5%首付款被建商沒收,那麼買家損失金額最多只有75萬元;賭輸賠5%、賭贏賺25%,又台灣房價「漲多跌少」,怎麼算都是買進最有利。
 
根據國泰房地產指數,2024年第三季全國可能成交價季增率7.13%、年增率6.15%;第二季季增率6.70%、年增率7.05%;而第一季可能成交價季增率雖僅1.39%,但年增率仍有6.19%。換言之,今年房價已漲15%,應不會有明顯退戶情形。
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人口紅利好威!台中13年增加20萬人 盤點5房市熱區

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中市受惠產業利多、公共建設到位,人口紅利帶動房市持續發酵中。鄉林不動產研究室5日指出,儘管央行祭出第七波房市管制措施,但房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多,仍受自住買盤青睞,例如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,就是受益於緊鄰北屯區產生的外溢人口紅利。
 
鄉林集團董事長賴正鎰指出,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,台中民國99年底升格之後,從100年1月到今年10月底止,台中市人口由264.9萬人成長到285.6萬人,也就是說這13年來增加約20.7萬人。
 
台中人口紅利帶動房市發展,持續發酵中。圖/台中業者提供
北屯機廠。圖/台中業者提供
 
家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶,增加24.1萬戶,可能是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多,家戶數成長快速。
 
根據台中市地政局統計,今年前10月的建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟,較去年同期的3萬7695棟,年增21.9%,其中,北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟,佔了近四成。
 
台中前10月買賣移轉棟數年增率前5名熱區。圖/鄉林不動產研究室提供
台中前10月房市年增率排名區域。圖/鄉林不動產研究室
 
周邊蛋白區房市也受益,從近一年建物買賣移轉的年增率來看,成長率最高前5名,分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原區。鄉林不動產研究室分析,年輕首購族在總價考量下,會往房市熱區周邊的蛋白區找房,台中進入捷運全面開工建設期,區域輪動現象顯著。
 
北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區,國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車,帶動車流與人流;潭子科技園區與聚興產業園區,挹注區域就業機會與人口紅利,也為房市鍍金。
 
此外,受惠於科技產業持續擴廠,台積電中科二期廠擴建計畫供地預估明年第一季完成,台積電房市效應讓海線龍井、梧棲挾著中科走廊產業暨未來捷運藍線的佈局,也吸引購屋族卡位。
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抗癌騎士勇敢騎行環台 挑戰成功抵達新北終點站

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記者黃村杉/新北報導

來自台灣各地不倒騎士們凝聚力量,以10天完成1,100公里單車環台挑戰之旅,今(12)日抵達終點站新北市,他們以堅定的意志和無畏的勇氣,成功環台展現強韌的生命力量,證明罹癌也能透過運動找回失去的健康。

癌友單車環台活動自100年起已邁入第12個年頭,該項活動除為癌症病患及其家屬打氣,更象徵著對抗癌症的堅毅決心。今年的不倒騎士施宏錡是一位聽障人士,於111年因小便不順就醫檢查,最終被確診為攝護腺癌第3至4期。在歷經40次放射線治療的艱辛過程中,面臨身體與心靈的雙重考驗。雖然無法聽見周圍的聲音,但施宏錡通過每周持續騎單車,讓身體變得更強健,心中的恐懼也逐漸減輕。

癌症已連續42年登上國人十大死因榜首,早期發現與治療是防癌的關鍵。今年癌篩檢服務(包括大腸癌、口腔癌、乳癌、子宮頸癌及肺癌)中,仍有超過4,000名篩檢異常的民眾未進一步接受檢查。副秘書長張其強呼籲市民,癌症不再是絕症,早期發現病灶可透過醫療處理,能有效避免晚期患者需要的昂貴化療、標靶治療及重粒子療法的費用與痛苦。希望市民若發現篩檢異常,務必盡快前往醫療機構進一步檢查。

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僅有捷運還不夠  水岸生活質感更升級  卡位A20興南重劃區  鴻廣川湛 地段為王!

(圖:業者提供)
(圖:業者提供)

桃園捷運工程進度穩定邁進,軌道經濟逐步成形,其中又以桃園機場捷運開發最早,通車逾7年,2023年總運量預計目標2736萬餘人次,實際執行3292萬餘人次,達成率120.34%,隨捷運工程逐步推展,沿線車站周邊房市也隨之加溫,例如近幾年雙北買盤湧入的青埔,在公共建設、大型商場加持下,單價位居六大重劃區之冠。而「青埔下一站」的A20興南重劃區,則以其相對親民的價格、軌道經濟優勢,吸引大量中壢青埔外溢買盤,被市場認為是未來桃捷沿線的大黑馬。

(圖:業者提供)

位處青埔與中壢間的A20興南重劃區,向北一站即青埔,近享華泰名品城、IKEA等商城購物需求;往南一站抵達中壢,舊市區商圈滿足日常吃喝採買,生活機能相當便利,此外,預計2025年底完工的國道一號中豐交流道,未來可直上國道,快速往返台北,在青埔價格居高不下、中壢新案量供給不足的情況下,吸引不少兩地客群移入。

(圖:業者提供)

A20興南重劃區內享有8座生態公園,更有高達46%的住宅區,卻僅有8.91%車站及商業用地,最精華的區塊圍繞A20興南站四週。而在車站西側、臨老街溪水岸綠地的社區,因為既有鄰近捷運優勢,同時享有大尺度景觀,成為當前興南重劃區最引人注目的熱門產品,近期區內的熱門焦點,當屬離A20興南站僅200米、下樓即有河濱公園的「鴻廣川湛」。

鴻廣川湛位於興南重劃區核心,散步200米就是A20興南站,同時近擁捷運機能與老街溪水岸綠帶,是重劃區珍稀的黃金地段。1,339坪大基地,人行道及建築物退縮高達14米,保留高綠覆親綠的大尺度公共空間。主力房型規劃24~36坪、2~3房,採高坪效設計,並規劃全齡化公設,為住戶營造多元豐富的生活情境。「上一站青埔、下一站中壢」的地利優勢,加上捷運x河濱公園的雙重地段價值,對於首購族與首換族而言,鴻廣川湛均為兼具居住品質與生活品味的優質首選。

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2024全國旅館盃餐旅競賽 11/21在日月潭登場

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王副縣長李理事長與來賓歡迎大家參訪全國餐旅服務競賽。(記者扶小萍攝)

記者扶小萍/南投報導

從南投縣擴大成為全國性餐旅服務競賽,邁向第16年「全國旅館盃餐旅服務競賽」,於11月21日在日月潭瑞居渡假飯店盛大登場。南投縣旅館商業同業公會12日在縣政府一樓大廳舉行賽前記者會。副縣長王瑞德指出,托盤和整床看似細枝末節,卻印證惡魔與天使都藏在細節裡,也是業界不懈提升餐旅服務品質與文化的具體展現,期待透過這項全國大賽在南投的舉辦與推廣,進一步提升南投的觀光人才培養,充實南投觀光人才庫。

記者會由王副縣長、南投縣旅館公會理事長李吉田主持,交通部觀光署日管處副處長湯維堯、南投縣觀光產業聯盟協會理事長魏振宇等多位在地觀光協會幹部及飯店主管與會,立委馬文君、游顥、縣議員林儒暘、簡千翔也都派代表出席。

李吉田理事長(左)與王副縣長先示範餐旅服務禮儀。(記者扶小萍攝)
李吉田理事長(左)與王副縣長先示範餐旅服務禮儀。(記者扶小萍攝)

活動由南投舞蹈團表演精彩的餐旅特色舞蹈揭開序幕,並由南開科大休閒事業管理系學生走秀示範專業的托盤技巧,王副縣長、李理事長、魏理事長、縣府觀光處長陳志賢及北港溪溫泉觀光協會理事長李浩瑋、日月潭瑞居渡假飯店執行長蔡佳佁也都當場挑戰托盤走秀,穩健專業的表現令人驚豔。

南開科大休閒事業管理系同學高水準技巧示範。(記者扶小萍攝)
南開科大休閒事業管理系同學高水準技巧示範。(記者扶小萍攝)

王副縣長指出,南投縣是觀光大縣,人才培育尤為重要,感謝李吉田理事長的團隊辛苦籌辦賽事,透過比賽的平台,除提供在職學生展現訓練成果的舞台,更讓業界看到好人才增加媒合工作的機會,這項比賽更是旅宿業者間彼此切磋提升服務品質的好機會。推動永續發展的觀光創生與人才培訓是縣長許淑華領導施政的重要目標,通過餐旅服務競賽,結合產官學三方力量,提升南投觀光人才培養,強化南投觀光人才庫。

南投舞蹈團表演精彩餐旅特色舞蹈。(記者扶小萍攝)
南投舞蹈團表演精彩餐旅特色舞蹈。(記者扶小萍攝)

本屆競賽分高中職組、大專組及在職組三組,涵蓋「整床競賽」及「托盤競賽」兩項比賽內容,吸引來自全國各地的80多組、逾160名學生及業界專業人士參賽。整床競賽採2人1組,參賽者須在合作中迅速完成床鋪的每一步驟,包含鋪保潔墊、床單、棉被及枕頭,評分標準包括儀容、床鋪美觀、安全衛生、速度及默契等要素。

托盤競賽則以姿態儀容、托盤平穩度、水量適度及物品擺放為評分標準,參賽者須將水杯中的水穩定地置於托盤上,並沿S型路線穿梭於餐桌間,展現速度與儀態的完美結合。南開科技大學休閒事業管理系6名學生穿著正式服裝,示範高水準的托盤服務技巧,姿態穩重、儀態優雅,充分展現餐旅服務的專業風采。

李吉田理事長表示,自擔任旅館公會23屆理事長於民國97年創辦首屆南投縣旅館盃餐旅服務競賽以來,活動規模逐年擴大,現已成為全國性賽事。舉辦此競賽的初衷,是希望學生能將學校所學應用於實務,培養自信與榮譽感,為未來的升學或職涯發展奠定基礎。南投作為觀光大縣,透過餐旅業者間的良性競爭,提升服務專業水平和產業競爭力,進而吸引更多遊客。

比賽當日邀請勞動力發展署中彰投分署設攤,促進學界與業界的交流合作,期待有效解決旅館業人才短缺困境。

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臺南胡麻季11/16揭幕 佳里區農會首度加入共襄盛舉

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記者莊漢昌/台南報導

2024臺南胡麻季活動,將於11月16日在佳里公園及善化區農會揭開序幕。市長黃偉哲表示,臺南為全台胡麻最大產區,胡麻更是本市重要特色農產之一。今年系列活動除原有西港、善化及安定三區辦理外,首次加入佳里區農會共同辦理,展現臺南特有的胡麻產業文化特色。歡迎全國民眾蒞臨臺南,感受結合美食、文化與農業體驗的盛事。

農業局代理局長陳仲杰指出,臺南市胡麻種植面積約1,001公頃,占全臺72%,為國內主要胡麻產地。臺南的國產胡麻以香氣濃郁、品質優良著稱,不僅由當地農會與農民以契作方式進行收購與加工,相比市售常見的進口胡麻產品,減少了長途所需的運輸和貯存時間,使胡麻保留天然香氣與風味,並保障消費者食用安全。近期受天氣因素,影響胡麻的種植與生長,預期未來也將使國產胡麻產品更稀缺。今年佳里區農會首次加入臺南胡麻季活動中,不僅豐富了活動內容,也增加民眾選購的多樣性,鼓勵民眾把握此次活動,不僅能選購優質且優惠的國產胡麻,也支持產業發展。

農業局表示,佳里場次及善化場次將於11月16日分別在佳里公園及善化區農會舉行。首度登場的佳里場次規劃胡麻雪Q餅親子及造型氣球DIY活動,並提供限量胡麻香腸、麻油雞米糕、胡麻冰淇淋等美食免費提供民眾品嘗,還有青農、商圈等農產品展售。善化場中將提供限量美味的胡麻料理-麻油芋頭海鮮粥,免費供民眾品嘗,購買農食選物滿額還可參加摸彩活動!另有榨麻油與製作芝麻醬DIY體驗、農特產品展售市集與趣味賽。

安定場次將於11月23日在安定區公所西側停車場旁辦理,將提供限量美味的麻油飯讓民眾免費品嚐,還有深受親子響應參與的陶瓷彩繪DIY及胡麻造型秀,增加活動趣味性,購買安定區農會的胡麻產品除享優惠外,消費滿額還可參加摸彩活動。西港場次則於11月23、24日連續2天在西港區農會後營倉庫辦理,也將提供限量麻油雞、芝麻霜淇淋、芝麻包子等美食品嘗,購買農會產品滿額送限量後營7-11中熱拿鐵及DIY兌換券及摸彩券。另也將有青農、美食及文創攤位市集、結合捐血中心做公益贈好禮等豐富活動。臺南胡麻季活動將連續2個周末展開,歡迎大家屆時來臺南體驗道地胡麻文化。

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嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府:尊重市場機制

『嘉義都更好』。圖/嘉義市政府提供

文/住展雜誌

受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區,嘉義市近年房價水漲船高,中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土,有議員質疑該案預售單價叩關5字頭,高出同期預售屋約1倍,恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示,房價是市場機制,市府予以尊重,另已啟動第2期都更,規劃社會住宅。

『嘉義都更好』。圖/嘉義市政府提供

『嘉義都更好』是嘉義市府以教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府所有的公有地辦理都更,為台中、彰化、嘉義、雲林及南投首例完成招商的公辦都更案,基地1,359坪,2022年由國城建設得標,將斥資50億元,興建4棟地上15層、地下3層大樓,預計2028年底完工。

嘉義市議會8日進行定期會工作報告,議員王浩質疑該建案平均單價47萬餘元,最高更達54萬元,相比同期預售屋平均單價28萬元至31萬多元間,如同喚起嘉義青年高房價夢魘,恐將產生「定錨效應」,成為後續建案的樓地板起價。

嘉義市都發處說明,近年嘉義市府投入十大旗艦計畫,加上醫療、教育、生活機能便利,又有台積電、華泰名品城及鄰近嘉科園區開發等重大投資利多,根據內政部實價登錄統計,全市房價普遍上漲,非都更案房價也有單坪50萬以上的紀錄。

都發處表示,『嘉義都更好』首期整合長達20年,基地位於市中心黃金地段,區域條件佳,房價與周邊新建案行情相差無幾,僅少數高樓層戶別售價較高。

都發處強調,該案高房價是市場預期,市府尊重市場機制,並未參與房價訂定。另第2期也已啟動,目前已規劃社會住宅。

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台積電落腳嘉義 地方憂房價排擠當地民眾
嘉義工商動能奮起  麗寶商辦月租破千 創區域新高
嘉義縣房價暴漲 年漲幅逾2成

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土地複丈之類型及申請複丈因素有哪些?申請複丈應備文件?

台積電將P3廠東側土地擴建先進製程晶圓廠。圖片高雄市政府都發局提供
土地複丈

今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『土地複丈』!

在申請土地複丈時,須核對基本資料是否正確,於現場鑑界有遇到任何疑慮可直接向複丈人員詢問哦!

土地複丈

《參考資料:新竹縣政府》

🔷已依法辦理地籍測量地區之土地,由於天然或人為因素導致土地原有測量結果與實地情況不符時,土地所有權人或管理人得依法向土地所在地地政事務所申請之再次測量,稱為土地複丈。

土地複丈之類型

《參考資料:新竹縣政府》

  • 鑑界複丈
  • 分割複丈
  • 合併複丈
  • 他項權利位置測量
  • 浮覆複丈
  • 坍沒複丈
  • 界址調整複丈及調整地形複丈等

申請複丈因素有哪些?

土地複丈之因素《地籍測量實施規則 第204條》《建築法 第44、45條第1項》

  • 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併或變更。
  • 因界址曲折需調整。
  • 依建築法規定調整地形。
  • 宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。
  • 因主張時效完成,申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。
  • 鑑界或位置勘查。

建物複丈之因素《地籍測量實施規則 第260條》

  • 增建或改建。
  • 部分滅失、分割、合併或其他標示變更。
  • 因全部滅失或基地號、門牌號等變動需勘查。

申請複丈應備文件

《地籍測量實施規則 第207條》

  • 土地複丈申請書。
  • 權利證明文件。
  • 申請人身分證明。
  • 其他經中央主管機關規定之文件。

*相關應備資料可向各縣市政府單位確認。

▌沒有申請土地複丈,怎麼會收到通知書?《新北市新莊地政事務所》《地籍測量實施規則 第211條》

  • 當所有權人申請鑑界時,依規定必須通知鄰地所有權人一併寄送土地複丈通知書;收到通知書時,可攜帶身分證明文件,至指定測量時間及會同地點。

*如果鄰地是社區大樓/華廈則會寄給管委會。

▌注意事項!《內政部地政司》

  • 其涉及原有標示變更者,申請人應於申請複丈時一併填具土地登記申請書及檢附有關權利證明文件,一併申請標示變更登記。

參考資料🔎 內政部地政司、地籍測量實施規則、建築法、新北市/新竹縣政府、各縣市地政事務所

延伸閱讀:建物測量成果圖

北市最新社宅進度曝光 蔣萬安:7處社宅明年完工

文/住展雜誌

台北居大不易,近年房價高漲,社宅需求迫切,台北市長蔣萬安喊出社宅5萬戶目標,並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度,蔣萬安近日表示,截至今年9月底,北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶;明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工,屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。

蔣萬安8日上午赴市議會,針對大巨蛋、南港轉運站、社會住宅、治水防洪、市民廣場改造及第一魚果市場改建等6項市政議題,進行專案報告並備質詢。

針對北市社會住宅建置進度,蔣萬安表示,為了滿足台北市民居住需求,北市府持續盤點閒置土地資源,也透過公辦都更、市有土地參與都更分回、公有房舍改建、公益設施捐贈以及都市計畫回饋等多元開發方式,長期推動興辦計畫,以增加公有出租住宅資源。

蔣萬安指出,截至今年9月底,北市府多元取得及興辦社宅,加上既有出租國宅及中央規劃興建,預計可以提供的公有住宅出租資源已達3萬1,054戶;另外,明年將有包含士林區華榮、信義區六張犁及文山區興隆A區等自建7處社宅陸續完工,可以再增加3,195戶的社宅供給。

北市府盤點未來3年的社宅階段性成果,預計將有15處、共3,737戶社宅開工,其中有5處、共1,640戶是新盤點規劃的社宅基地;此外,完工基地將達22處、共7,555戶,入住基地則有22處、共7,625戶。

北市府並首創「幸福住宅專案計畫」,釋出公有土地參與更新分回的住宅資源,提供給新婚2年內或育有0~6歲子女家庭申請承租,採先抽籤後審查,審查合格者將依序配租。

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中央斥資40億 社宅+軍職宿舍第3案動工
別再拖了!民團喊話:社宅租金按「收入」分級 排除假窮人
民團籲強制區徵重劃納社宅 國土署回應:不用修法就可辦

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打房影響都更改善市容延宕

傳統的習俗,人死為大,靈堂上香,有些晚輩還得跪拜。連訃聞上的享壽若干歲,也得報虛歲,感覺高壽是福氣。足歲和虛歲,有時相差兩歲。女性生前喜報足歲,聽起來年輕些,譬如卅九和四十,差了一大坎。如今健保卡掛號,診單會如實列出,幾歲零幾個月,躲也躲不掉。

房屋更嚴格,屋齡大概使照或交屋時即確定。像成功國宅整批卅四棟,每棟十九層,共兩千多戶。現在屋齡卅九年,全社區同齡,誰也沒年輕些。此外,保險單年金以足歲若干給付,早一天也不行。愛計較虛歲足歲者,在金錢面前,討不到便宜。

台北市被稱又舊又老,指的不僅是屋宅,住民也老舊。原因是房價高,新遷入者少,有些人才卅歲,卻也在本市住卅年,自非新住民,而算成舊的一方。因為如此,北市人口正進行二百五十萬數目保衛戰。一般市民沒感覺,想當副市長,才會全神關注,期待國慶寶寶、元旦寶寶。

汽車一落地,四輪轉動後,開始折舊。但開新車保養好,外觀可撐許久,還被誇讚。然而,到中古車行買車,不問哪一年份,統統是中古車。就像預售屋新成屋,過不久即退入中古屋行列。好社區一、二十年,外觀仍佳,身價猶在。且房價和區段,市況有關,年份影響不大。天龍國那些知名頂級宅邸,尚撐得住兩、三百萬元的單價,沒得比!

大都更時代口號,讓住民對市容改善寄予厚望。期待新屋增加,老舊減少,市容街廓煥然一新,居民得以享受好環境。然而,打房出重手,限縮各種房地貸款額度,勢必影響都更建案成局和進行。無錢難辦事,人們心知肚明。有些卡在計劃中段,進退維谷,又能奈何。

政策反覆,短時改弦易轍,大眾措手不及,憑添許多煩惱和負擔,卻無國賠可言。既然碰上了,只能硬著頭皮,想方設法脫困,或減低損失。世間不如意事,十常八九,無端喪命於酒駕毒駕,乃至無照駕的輪下,這些人要向誰討公道?

近時不少房地產周邊行業抱怨,裝修工程業務大減,室內戶外家具,業績明顯萎縮。總之,相關產業受株連,並不意外。內需再不提振,年關就不好過。除了電子科技獨紅,天天驕以示人,升斗百姓,作何觀感?或許很多人質疑,超賺錢企業族群,繳稅比例是否合理?

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信義兒福最後一塊都更拼圖完成 遠雄拿下A2基地

信義兒福A2基地公辦都更案。圖/國家住都中心提供

文/住展雜誌

連鎖式都更案「信義兒福公辦都更案」最後一塊拼圖「兒福A2基地」終於完成,國家住都中心8日公告,由遠雄建設獲得最優申請人資格,將斥資28億餘元,以「樹合院」為主題,打造多元共融的社區,規劃興建2棟住宅大樓。住都中心表示,全案6塊基地已全數成功招商,總計帶來逾180億元的投資。

信義兒福A2基地公辦都更案。圖/國家住都中心提供

住都中心指出,台北市「信義兒福案」共6塊基地,自2020年信義兒福B1-1基地簽約,乃至A2基地評選,已全數成功招商,總計帶來超過180億的投資。全案採跨街廓整體規劃,運用跨區權變和先建後拆策略,避免孤島式都更,以達到大五分埔地區都市再生目標。

本次「信義兒福A2」基地位於信義區市民大道六段南側、基隆路一段東側,距松山火車站僅約750公尺,鄰近饒河街及松山商圈,生活機能完整。全街廓面積共4,394平方公尺,土地使用分區為第三種住宅區。

「信義兒福A2」全街廓劃分為本基地及2處擴充基地。其中,本基地面積3,397平方公尺,遠雄建設與三門聯合建築師事務所合作,規劃以現代建築手法,重新詮釋傳統「合院文化」,預計興建2棟分別為20層、14層的住宅大樓,低樓層設置店鋪、庇護工場與社宅,提供多元就業與居住機會,實現社區多元共融。

此外,為延伸城市綠帶,「兒福A2」串連市民大道綠廊、興雅國小和雅祥公園,讓建築與自然環境連結共生。且建築採鋼骨鋼筋混凝土(SRC),將專業模擬導入設計,確保充足日照、減少建築熱輻射,目標取得黃金級綠建築、黃金級智慧建築、新建建築能效1+級、耐震標章及新建住宅性能評估之無障礙環境第二級,以邁向淨零碳排的永續目標。

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捷運題材發酵 成中台灣房市強心針

台中捷運綠線帶動沿線房價,新案單價已站穩六字頭。

文/翁嘉妤

台中捷運綠線帶動沿線房價,新案單價已站穩六字頭。

交通建設是區域發展的關鍵要素,台中捷運綠線通車後,短短3年帶動北屯、烏日房價大幅上漲;而近期台中第二條捷運路線「藍線」,預計2034年通車,也成為近期備受關注焦點。其中「沙鹿區」未來將有藍線6個站點匯聚,區內的3大商圈周邊,更是品牌建商佈局熱點之一。

捷運藍線三大商圈 建商推案熱點

家樂福商圈商業與生活機能發展成熟,未來捷運藍線加持潛力無限,吸引品牌建商茂洋建設卡位捷運藍線B5站首排,推出『茂洋天玥META』,根據實價登錄顯示,該案成交均單價最高已逼近49萬元。富宇建設也推出『富宇云集』,最高成交單價站上5字頭。

同為推案戰場的北勢商圈,位於捷運藍線B8正英站附近,龍寶建設於此推出『龍寶和臻邸』,最高成交單價已破5字頭。而後續還有精銳建設的『南勢東段案』,基地對面北勢國小,坪數規劃38至44坪,預計第四季進場。

而沙鹿火車站商圈也吸引許多建商推案,包含『鴻豫境』、『勝麗交響曲』以及『大華鹿鳴』等案,根據實價登錄顯示,成交價格約3至4字頭。

台中七期豪宅市場 無懼打炒房政策

然而,今年全台陷入限貸狀況,不過台中建商在第四季仍新案齊發,七期豪宅市場更是創下新天價。位於市政北七路上的豪宅成屋案『聯聚瑞和大廈』,中樓層戶交易總價達1.8億元,換算單價逾105萬元,刷新台中豪宅新高。而七期惠民路、正對台中國家歌劇院的預售案『聯聚理安大廈』,規劃110坪至220坪,建商首波開價每坪95至138萬元,台中豪宅預售屋進入「百萬單價」時代。

而未來還有位於市政北七路千坪基地的『聯聚玉衡大廈』,總銷280億元,預計11月進場;『聯聚中衡大廈』位於朝富路、市政北二路口黃金角地的頂級商辦產品,也預計年底公開。

台中進入捷運發展建設期,大型新商場和購物中心等機能,皆鎖定捷運路線和高鐵之交通利多開發,雖然近期碰上銀行縮銀根,後續央行又祭出打炒房政策,但品牌建商仍藉由捷運藍線題材,新案齊發,在冷卻的房市中脫穎而出。

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找4家房仲、拖3年才賣掉!他勸世「別貪便宜買這款房」:再也沒開過窗戶

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
有些民眾為了省房價,會考慮購買工業宅,但這類住宅雖然便宜,問題卻也不少,就有網友在臉書粉專「靠北建商2.0」匿名投稿,表示自己相當後悔買下工業宅,不僅入住後不得安寧,脫手過程更是一大考驗。
 
這名網友對於買工業宅大大影響居住品質感到相當憤怒,在文中強調3次「不要買工業宅」,並列出6大缺點勸世:
工業住宅示意圖。圖/好房網News資料照
泰山區多數為工業區,新北市府進行都更造成爭議不斷。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
一、噪音大:晚上旁邊工廠機器及設備聲音噪音特別明顯,若工業宅剛好在高壓電塔旁,每天晚上除了工廠噪音外,還有電磁聲陪你入眠,再加上電視及螢幕會因為高壓磁場,導致使用壽命會縮短。
 
二、空氣品質差:晚上一堆工廠偷排廢氣,剛入住時在陽台曬衣服,隔天收衣服才發現,衣服上到處都是小黑點,且有一股燒塑膠味,觀察後才發現,周圍工廠都等到凌晨11點後才開始排放黑煙及廢氣,即使向相關單位檢舉也於事無補。
 
三、電費基價高:電費起跳標準比一般住宅高,也就是同樣用電度數,工業宅電費會更貴。
 
四、貸款成數低:當初業務口口聲聲說,配合的銀行可貸款7成,殊不知最後只給到6成,一開始還以為是個人被刁難,詢問其他住戶才知是銀行的規定。
 
五、公設比高:因樑柱會更粗、更大,導致公設比高。
 
六、轉手價低且難賣:住了3年後要賣掉,找了4家仲介,等了3年多才賣掉,而且價格只比當初買價多100萬左右,扣掉稅金代書費仲介費其他雜費,根本沒有賺到錢。
 
有巢氏房屋提醒,儘管工業住宅的價格比一般住宅便宜許多,且購屋者若將其房地做自用住宅使用,其每年的地價稅及出售時的土地增值稅也和一般住宅相同,但依都市計劃法規定,工業區之土地不得興建住宅,若購屋者將該建築物移供與工業無關之使用或租售他人作為非工業使用,恐會違反《建築法》規定,處以6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並勒令停止使用。
 
房市名嘴Sway也曾在《好房網TV》節目中指出,工業住宅申請房貸成數較低、利率較高,也不能適用政府提供的各種優惠貸款,還有另一大的風險就是政府的法令。若實際上與使用執照圖面不符,包括、隔間、夾層、都是屬於二次施工,只要被檢舉,都是比較大的麻煩。
 

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3分鐘 了解帷幕牆種類、優缺點、主要功能!

外牆裝設導水設計(如滴水條),可防止牆面汙染。
帷幕牆

今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『帷幕牆』!

舊有建築外牆都以石牆、抿石子為主,現代很多建築使用帷幕牆設計,我們整理了一些資訊讓大家參考~

帷幕牆

《建築技術規則建築設計施工編 第1條第26項、第76、79條》

🔷構架構造建築物之外牆,除承載本身重量其所受之地震、風力外,不再承載或傳導其他載重之牆壁。其重量較一般傳統建築之外牆輕施工迅速,為現代建築市場之主流,常用於大型建築、辦公大樓。

帷幕牆種類

  • 金屬帷幕牆
  • 預鑄混凝土帷幕牆
  • 複合帷幕牆
  • 玻璃帷幕牆

帷幕牆的優點

  • 施工較快速,能改善人力短缺等問題。
  • 近年帷幕牆施工模組化。
  • 外觀設計變化較多。

帷幕牆的缺點

  • 玻璃帷幕牆經太陽照射,室內溫度較易提高,影響耗能。
  • 需由專業清潔團隊處理髒汙和保養。

帷幕牆的主要功能:

  • 耐風壓
  • 抗震
  • 水密性
  • 氣密性
  • 隔熱、隔音
  • 節能

相關比較

類型

石材

抿石子和洗石子

帷幕牆

防水性能

一般

較不佳

較佳

清潔維護

容易

容易

不容易自行清潔維護,

需請專業團隊協助

施工時間

一般

較快,可先在工廠製作,再進行組裝

參考資料🔎 內政部建築研究所、建築技術規則、台灣帷幕牆技術發展協會、勞動部勞動及職業安全衛生研究所

延伸閱讀:綠建築主建物與附屬建物女兒牆防火間隔

法拍屋移轉棟數增一成 新北最多

文/翁嘉妤

若是要了解房市現況,一般會參考「法拍移轉量」,而近期數據出現攀升,統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長10.3%,其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。

全台拍賣量近3千棟 較去年同期增一成

根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家。

但下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產澤若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。

重劃區議題夯 新北法拍量體大增

此外,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最,賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,磁吸首購族群,惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域,投資炒作風氣也更勝,也讓區域適逢房市波動,易讓地區出現部分法拍潮。

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一睹極致造車工藝 首款手工超跑來襲

文/王奕淳

在著名超跑產地──義大利擁有 50 年輝煌歷史的頂級賽車工程公司 Dallara, 旗下首款量產街車 Dallara Stradale近日已在台灣完成車輛道路認證,目前已可向國內超跑經銷商正式接單。

渴望純粹的駕車樂趣

作為全球賽⾞⼯程的頂級象徵,Dallara⻑期為⾼端車款提供底盤與⾞體設計,其全碳纖維複合材質的⾞體技術⽀撐了 Formula 1、Formula 2、Formula 3以及 IndyCar 等頂級賽事⾞輛。曾任Ferrari 和 Maserati 技術職位,也參與Lamborghini經典車款Miura底盤研發,Dallara 的創始人Giampaolo Dallara回憶起創造 Dallara Stradale 的初衷時說道:「這個計畫蘊含了我們從賽車世界及客戶合作中學到的一切。我深信,駕馭這輛車的車主將能體會到駕駛旅行純粹的本質、進入駕駛艙的渴望,以及純正的駕駛樂趣。」Dallara Stradale 將公司半世紀以來在賽⾞領域的創新成果濃縮於⼀體,讓每位駕駛者享受到原汁原味的賽⾞體驗。

圖片嘉鎷興業提供

量與藝術的結晶

全球限量生產的 Dallara Stradale,是 該品牌首輛合法上路的手工超跑。全碳纖維的輕量化設計讓⾞重僅約 800 公⽄;配載2.3 公升四缸渦輪增壓引擎,讓最大馬力達 400 hp,0-100 km/hr加速僅需3秒。該車款每⼀輛皆由義⼤利原廠的匠師⼿⼯打造,從⾞⾝的流線設計到引擎聲浪的調校,處處都展現義式工藝美學;也提供多樣化的模組化設計,如上空無頂篷或可拆卸⾞頂等,都可依車主喜好訂製。

對此,嘉鎷興業與Dallara攜手,為台灣市場引入全套客製服務,不僅代表品牌肯定該公司的經銷實力,更象徵台灣市場具備高度潛力。

圖片嘉鎷興業提供

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新北玄天上帝文化祭 侯友宜參拜祈求市民安居樂業

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記者黃村杉/新北報導

2024新北市玄天上帝文化祭自11月8日至10日連續三天於三重向日葵廣場舉行,邀請超過百間宮廟共襄盛舉。活動強調公益與宣揚孝道精神。新北市長侯友宜今(10)日晚間到場參拜祈福,向上帝爺公祈求風調雨順、市民安居樂業

侯友宜表示,新北玄天上帝文化祭邁入第10年,舉辦規模及參與信眾,堪稱北台灣最大的玄天上帝慶典。感謝今年值年爐主三重玉京真法堂與明年值年爐主五股賀聖宮,以及現場所有祀奉玄天上帝的宗教團體,持續宣揚玄帝文化,也發揮慈悲濟世的精神,經常辦理公益活動及奉獻社會,一起把帝爺公的精神發揚光大。

新北市道教玄天上帝會創會理事長林春夏說,玄天上帝文化祭經擲筊方式輪辦,今年的值年爐主為三重玉京真法堂,其特色為澎湖小法祭祀科儀,102年由澎湖縣政府公告登錄為澎湖縣民俗(無形文化資產),係指澎湖宮廟神職人員之一,舉凡廟宇各項大小祭儀、家戶安居相關儀式,或是民眾個人身心病痛、疑難雜症的消除等,皆是小法於傳統社會時代的義務服務。

民政局長林耀長表示,百善孝為先,文化祭藉由奉茶孝親活動,倡導感恩父母及長輩,也結合捐血、公益寫生等系列活動,推廣玄天上帝慈悲救世、濟弱、孝道信仰文化。今年的重頭戲則是10日的聯合祈福慶典,共有100多間會員宮廟及全國各地友宮一同遶境三重地區。

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2024年11月房產大小事

圖片翻攝賴清德臉書

文/王奕淳、翁嘉妤

放寬都更容積 立院初審通過

台灣老屋數量多,日前花蓮強震後,老屋都更議題再度引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更,立法院內政委員會9月30日初審通過《都市更新條例》第六十五條修正草案,放寬原建築容積認定標準,改以建照掛件做區分。內政部表示,預計全國約有27萬戶、8216棟老屋受惠,多數集中於雙北地區無電梯老公寓。

賴清德:打房不怕特定團體

圖片翻攝賴清德臉書

總統賴清德日前宣示,未來將會加快「打炒房」效率,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」同時也會擴大照顧租屋族,並平衡換屋需求,持續落實居住正義。該談話內容呼應央行先前宣布的房市管制豁免條款,即針對名下僅有繼承取得的房屋及房貸、換屋族簽切結後,新增可不受「無寬限期」規定,且溯及既往等規定。

此外,賴清德也表示,明年會再調升基本工資,並且提早啟動「長照3.0」,加強弱勢照顧及強化社會安全網。

央行三措施鬆綁信用管制

央行日前提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者,購屋不受信用管制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」等規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。如預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約,以及成屋買賣雙方得選擇解除契約。

國土署:社宅供給不需修法

針對居住正義議題,OURs都市改革組織日前與立委召開記者會,呼籲中央修法將「區徵、重劃與社宅政策」結合,以加速社宅供給。

內政部國土管理署回應,除依據《社會福利基本法》,規定政府應將社福空間使用納入國土及都市計畫外;行政院也要求各縣市應留設特定比例的土地供興建社宅使用;且內政部已研擬社宅土地規劃及取得的相關草案,並報請行政院核定,因此,國土署認為,民團的建議無須修正《住宅法》即可辦理。

顏炳立:政策不會使房價腰斬

戴德梁行日前公布2024年第三季商用不動產市場季報,其中商用不動產交易在科技業擴廠買盤帶動下,季增65%、反觀投資型買盤幾乎停滯;至於土地交易量則破千億大關,創單季歷史新高。

不過在央行祭出第七波信用管制後,預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若交易量低於月均2萬棟,蛋黃區房價可能會跌5%、蛋白區則跌15至20%,但房價腰斬則是「一點機會都沒有」。

內政部持續研議使用權社宅

為滿足租屋者需求,內政部表示,已研議「使用權社宅」方案,透過公辦及民辦等模式,提供使用年限較長且負擔合理的新選擇。

至於租金補貼,除合格戶數已由28萬戶增加至67萬餘戶,內政部也已簡化租金補貼申請流程,放寬申請資格,預計支持對象將在明年大增至75萬戶,減輕租屋族生活負擔。

此外,為促進租屋市場資訊透明,也已在今年8月,陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊,作為參考標準。

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「開明高職」開發案海悅移轉16.52億土地 無處分利益

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代銷業者海悅4日公告10月合併營收26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%,營建收入則因公司移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,與「新莊海悅花園」10月如期完工交屋貢獻下,營建收入為21.22億元。
 
海悅指出,央行第七波選擇性信用管制政策下,房市回歸市場交易機制,於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下,較易推動不動產交易節奏。
 
科達機構和海悅合資的「海研建築」,在機捷A5站附近推出首案「新莊海悅花園」,10月如期完工交屋。資料照/科達機構提供
科達機構和海悅合資的「海研建築」,在機捷A5站附近推出首案「新莊海悅花園」,將依照規劃於329檔期正式登場。照片科達機構提供
 
海悅10月代銷收入5.73億元,較去年同期成長3.64%,加上營建收入21.22億元,單月合併營收26.95億元,累計前10月合併營收85.32億元,年增率105.02%。
 
海悅指出,因應未來業務拓展,與策略聯盟夥伴進行土地開發合作,將公司取得及建物的部分持分,以16.52億元轉讓予新美齊,並於10月挹注營建收入,為開展與策略聯盟長期合作的共好關係,該案無處分利益。
 
營建收入部分,總銷金額約15億元的「新莊海悅花園」10月完工交屋,同步挹注營建收入;北市「擎天森林」預計2025年第一季進入完工交屋作業,新北「A3光點」、台中「南悅豐映」、「達麗冶翠」與高雄「達麗未來市」等4大建案也將依完工交屋。
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田中馬1.6萬人開跑 打造國內最「綠」馬拉松賽事

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記者張文熹/彰化報導

2024台灣米倉田中馬拉松今(10)日清晨在彰化田中鎮景崧文化教育園區熱鬧登場,縣長王惠美、中華民國舒康樂活運動協會總幹事鄭宗政等人為賽事鳴槍,揭開序幕。1萬6700多名來自國內外跑者從田中景崧文化教育園區出發,沿途除了欣賞田中地區好山好水美景外,加上美女啦啦隊幫忙加油打氣,美食補給站還準備了王品及西堤牛排450公斤、烤全豬、烤雞等美食,讓跑者飽餐一頓,也感受在地民眾熱情,體驗彰化魅力。

今年田中馬賽事共計約1萬6700位選手參賽,包括全馬組2955人,半馬組6594人,健跑組7119人,並有來自馬來西亞、越南、中國、印尼、加拿大、墨西哥、美國、新加坡、德國、韓國等25個國家選手約500位。其中藝人丁寧、劉志翰、謝忻及董事長樂團等人都報名參加半馬,暖身時就相當high,氣氛熱烈。

2024台灣米倉田中馬拉松開跑 今年「田中馬」將打造為國內最「綠」馬拉松賽事

2024台灣米倉田中馬拉松開跑 今年「田中馬」將打造為國內最「綠」馬拉松賽事

縣長王惠美表示,今天的賽事分為全馬組(42公里)、半馬組(21公里)及健跑組(10公里)三種,跑者不僅會經過市區,還會途經八堡圳,沿途風光十分明媚,讓鄉親欣賞能邊跑邊欣賞田中的好山好水,還有當地鄉親的熱情加油,沿途提供在地美食,讓選手們邊跑邊享受彰化的豐富文化與特色美食,也提醒大家多補充水份及補給品,留意身體健康與安全。

田中馬總幹事鄭宗政表示,「田中馬」去年獲得環境部頒發核准的碳足跡標籤,今年將爭取更高規格的「綠標籤」,主辦單位將接受200多個認證項目,賽事領跑車和工作人員之間的聯繫,將排除汽車,改以電動車和腳踏車代替,其它還有多項減碳作為,希望把「田中馬」打造為國內最「綠」的馬拉松賽事。

「減碳」是田中馬近年最大的挑戰!鄭宗政說,今年將採用Volvo電動車作為領跑車,PGO電動車作為賽務聯繫用車,比賽現場有Moovo公共自行車提供給工作人員使用,方便選手代步,這是田中馬首次提供更環保的移動選擇,實踐減碳行動。從前年賽事開始,田中馬從接受碳盤查、無塑紙杯、在地採購、電子完賽證書等方式,實現「低碳永續馬拉松」理念。

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佛心房東租4千!「45歲獨身男」陷買房糾結 網曝1解法:留退路

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
根據國衛院高齡醫學暨健康福祉研究中心最新報告,自1996年到2022年,50歲以上單身人口比例增加10%,其中女性高於男性,分別增加10%、8%,鰥寡為中高齡單身主因,但趨勢顯示,26年來因未婚與離婚導致單身比例漸增,以各縣市增加程度來看,高雄市、基隆市、嘉義市單身比例上升最多,未婚比例最高則是台北市。
 
一名45歲決定不婚不生的男子在網上表示,月薪4萬多,在外租屋已20多年,月租金約4000元,房東非常佛心從未漲價,目前手頭有550萬存款,看中兩間房子,一間是屋齡30年的2房大樓,無車位,總價約500多萬,生活機能佳,離捷運騎車只要7分鐘;另一間為新建案,含車位,1200萬,走路5分鐘到捷運,但生活機能相對較差。
 
租屋情境圖/好房網News資料照
租屋廣告情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
他傾向購買第一間中古大樓,因為不用跟銀行貸款及付利息,但一想到自己父母早逝且無兄弟姊妹,即使買房後,未來過世也沒人繼承,糾結是否該繼續跟房東租屋?
 
許多網友則認為既然決定一人生活,購買中古屋即可,以免未來年邁面臨房東不給租,至於繼承問題,可以等年老和銀行簽訂「以房養老」的方案,也為自己留退路。不過也有人提出不同看法,「買ETF好好理財最實際」、「我會租房,因為太便宜,然後錢留著以後養老院生活用」。
 
「以房養老」稱做「不動產逆向抵押貸款」,申請人年齡約在60歲上下,也就是將持有的房屋抵押給銀行,銀行鑑價後估算放貸額度,並在貸款期間,銀行會每月撥付養好金給屋主,以保障退休後生活。
 
不過,政治大學地政系退休教授張金鶚曾提醒,一般「以房養老」貸款金額不多,原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等,因此估價及核貸款時趨於保守,最高7成,很多只能核5成。且適合一定對象,如想要在家安老,身邊也有些退休金,銀行核貸金額只是補貼的退休族。
 

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通勤累爆!小資女「下班沒空進修」果斷租屋 總耗時嚇壞一票人

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
每天上下班通勤你都耗費多久時間呢?一名女網友從住家到公司,來回耗時3.5小時通勤,一段時間後,她崩潰大喊「下班想看個書都沒辦法」,引發網友們議論。
 
原PO在Dcard發文,最近入職新公司,月薪實領44K,但通勤耗費3.5小時,從宜蘭住家到汐止公司約2小時、下班趕火車到家約1.5小時,她坦言「非常沒有生活品質」,回家累到想看個書都沒辦法,更不用說未來想進修考碩士。
 
女網友從住家到公司,來回耗時3.5小時通勤。示意圖/新北市政府提供
配合23日補班日,新北市公車將依平日通勤班表營運。新北市政府提供
 
加上工作性質需看報表,每天這樣搭車耗神根本看不下去,甚至有時候還得加班,因此萌生搬出去住的念頭。不過爸爸聽了很生氣,表示他都可以通勤4小時上班,為何她不行.然而她最後選擇在公司旁邊租屋。
 
文章貼出讓許多人驚嘆,「來回通勤各一小時就覺得很遠了,你通勤總共3.5小時真的不值得,要不要先租個宿舍或套房?」、「我每天通勤3小時也是累爆,到家幾乎只能吃飯洗澡睡覺」、「通勤會不會累取決於轉乘次數,如果全程一直轉車無法睡,強烈建議你租屋了」、「之前通勤2小時簡直地獄」、「我前陣子也是每天通勤3.5-4hr,真的沒有在生活的感覺。這個時間還是準時下班的情況。後來辭職了,寧願在家鄉找個少五千的工作」、「我也每天通勤四小時,最有感的是睡眠不足、免疫力下降,深刻感受到時間是金錢,健康買不回來!」
 
房市專家Sway在好房網TV節目上表示,單趟通勤時間建議不超過一小時。許多人選擇通勤換取房價,坊間也流傳「通勤時間可以追劇」,但他認為,想追劇根本甭想,多的是一上車就睡,且不是高品質睡眠,換來的是更疲憊的過程,還有票價成本、甚至轉乘時間都沒算進去,之後才來後悔搬家。Sway建議,不妨先租再買,親自體驗一段時間後再做決定。
 

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別被數據騙了!專家看土建融:建商難樂觀

好房網News記者林和謙/台北報導
 
調控房市,央行打炒房,使得房市降溫,但相關數據怎變化?觀察央行最新公布的今(2024)年9月份房貸餘額及建築貸款餘額,發現房貸餘額又月增破千億元,連續九個月餘額在10兆以上;至於9月建築貸款餘額(土建融)也呈月增,不過月增數為下滑,建商依然審慎。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,房市氛圍走冷,接下來應也呈現與房貸面向兩樣情,建商將持續謹慎與保守、難樂觀。
 
央行公布今年9月房貸餘額為10兆8,600億元,月增達1,111億,創歷史新高紀錄,已連續九個月在10兆元之上,年增率11.26%,為18年來最大增幅。央行官員說,9月房貸餘額走升,主要因不少新成屋交屋,加上之前房貸卡關而累積的量集中於9月撥款,所以帶動相關數據上升。
 
房市氛圍現況走冷,建商將持續謹慎與保守,難以樂觀。圖/好房網News記者林和謙/攝
小檜溪重劃區一直是桃園的房市熱區,姜柏園店長指出,今(2024)年初有一間2房全新成屋成交總價1,200萬,可說相當甜。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而9月份建築貸款餘額(土建融)也呈上升狀態,9月餘額來到3兆4,915億元,月增318.9億元,年增率5.67%,已連續4個月走升;不過月增數相較於8月份的663億已有下滑,且建築貸款餘額年增率這1、2年都是往下走的現象,顯示建商推案態度保守,近期年增率上升,則是去年較低基期所致。
 
此外,新青安房貸於9月份占整體房貸餘額比重為10.44%,較8月的10.17%占比略高,但整體為持平,已沒有大幅升高的情形;央行官員指出,央行第七波信用管制效果要持續觀察,目前房市交易量有下來,至於房貸餘額增速與貸款量的變化,須密切注意。
 
陳炳辰表示,銀行房貸滿水位情勢尚未舒緩,央行打炒房政策也持續發酵,房市現況已不好過,數據應會在今年第四季會更具體反映,而雖然建商態度同樣趨向保守,但仍得對於營建有所進度,加上前一陣子買氣熱絡,建築貸款上可能仍會有所表現。
 
陳炳辰分析,事實上先前的房貸熱絡之際,建築貸款也未同步,還停留去年延後推案的餘波,依此模式與房市氛圍現況走冷,接下來應也呈現與房貸面向兩樣情,建商將持續謹慎與保守,難以樂觀。
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「毛孩SHOW TIME」 太平市民野餐日坪林森林公園登場

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毛小孩大賽。林重鎣

記者林重鎣/台中報導

10日由市府農業局攜手太平區公所,在太平坪林森林公園舉辦不只是一般的野餐,更是一場專屬毛孩與飼主的歡樂嘉年華!

農業局長表示今年活動相當豐富,「毛小孩創意造型大賽」飼主們紛紛為心愛的毛小孩精心打扮,準備參加最受矚目的每一隻毛孩都化身伸展台上的「明星」,在專業攝影師的鏡頭前大秀魅力。

對於活力充沛的毛孩來說,現場特別設置的「寵物障礙競賽」更是一大亮點。「看著牠們靈活地穿梭在障礙物中間,主人在後面又緊張又興奮的模樣,真的超可愛!」一位現場觀眾笑著分享。

農業局長表示除了寵物活動,主辦單位還貼心準備了一系列精彩體驗,包括藍染小方巾DIY、木筷藝術創作等手作活動。特別值得一提的是,台中市動保處更在現場提供免費寵物健檢與醫療諮詢服務,讓毛爸媽們能即時了解寶貝的健康狀況。

太平區長許貴芳亦表示:「坪林森林公園擁有廣大的綠地空間,是舉辦戶外活動的絕佳場地。看到這麼多市民帶著環保餐具和野餐墊,與家人、毛孩一起享受週末時光,這正是我們希望營造的幸福氛圍。」

這次活動成功吸引破千人人參加,想要體驗寵物友善新生活,太平坪林森林公園絕對是您遛毛孩的選擇!

農業局張敬昌局長、太平區許貴芳區長、前議員李麗華何欣純立委服務處黃啟豐助理、賴義鍠議員服務處賴冠丞秘書、市政顧問林作高、民政顧問劉南剛、民政顧問曾清和、民政顧問李月娥、民政顧問呂光連、太平調解會蔡文華主席、廖美琳調解委員、太平區後備軍人輔導中心主任王萬杰、副主任田惠文、秘書古慶順、新光里游癸龍里長、新福里蔡美慧里長、宜佳里張麗眞里長、豐年里劉盈欣里長、頭汴里江思涵里長、平安里施秀彩里長、新吉里黃天財里長、永隆里張立緯里長、永成里陳秋蟬里長、中平里林碧森里長、新坪社區發展協會劉明松理事長、新媒社張銀澤社長皆到場共襄盛舉。

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