供應鏈重組 高雄加速產業園區開發
【住展房屋網/綜合報導】高雄市長陳其邁表示，因應中美貿易競爭及新冠肺炎後的供應鏈重組，高雄能提供優良的投資環境，包括橋頭科學園區及加工出口區即將規劃的第三期園區。
陳其邁指出，將加速第三級的產業園區開發，許多先進製程或5G的應用服務，需求已經與過去傳統製造業思維不同，此外，也要與加工出口區未來的科技產業園區合作，以加速園區興建、擴大園區規模。
高雄市府指出，除成立投資高雄事務所，專人專案處理廠商投資問題，讓回台投資的業者把投資放在高雄；另將連結現有南科、路科及未來橋頭科學園區，積極創造更完整的南部科技廊道，使台灣半導體產業供應鏈更加完整並更具競爭力。
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台鐵聯手花蓮縣 推動洄瀾雙城計畫
【住展房屋網/綜合報導】花蓮最大規模的都市更新再開發計畫將啟動，花蓮縣府日前與台鐵局簽署合作開發備忘錄，齊攜手推動「洄瀾雙城開發計畫」，為花蓮縣重創新風貌，活絡花蓮火車站及花蓮東大門夜市周邊土地。台鐵表示，盼透過新舊車站地區的整體規劃，以雙核心發展模式，為花蓮地區帶來更大效益及競爭力。
「洄瀾雙城開發計畫」多為公有土地，目前為台鐵局及花蓮縣政府所持有或管理，計畫基地分為花蓮火車站及花蓮東大門夜市周邊土地，共41公頃。透過新舊車站地區的整體規劃，以雙核心（洄瀾車站城及洄瀾星空城）發展模式，共同推動開發，為花蓮地區帶來更大效益及競爭力。
台鐵表示，「洄瀾雙城開發計畫」計畫打造花蓮車站成為「台灣國家級觀光車站城」，完成後能結合軌道經濟、大眾運輸導向 （TOD） 、車站城市的規劃理念。而合作開發備忘錄的簽訂，是台鐵局與地方縣府的首例，已於縣政府達成初步計劃共識，盼未來計劃進行更為順利。
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驚豔泰山！稀有千坪制震莊園掀起熱潮
【住展房屋網/綜合報導】揮別以往產業區的刻板印象，新五泰高度開發與重大建設啟動，發展出新興城市的嶄新形象，現已成為今年新北房市中的當紅炸子雞！「翡麗大院」坐落泰山正市中心，絕佳交通地段緊鄰國道1號、64、65快速道路等城市主幹道；串聯輔大醫療特區、塭仔圳重劃區、新北產業園區黃金三角，擁綠帶、醫療、商圈、學區盡享全機能完善地段價值。
「翡麗大院」基地位於泰山明志路一段，市中心難得的１５００坪大莊園，打造當地少見的千坪莊園地標建築，運用對稱式現代框架，結合豎直線條語彙，建築主體呈現時尚簡約風潮，刻劃當代建築藝術，簡潔線條展演經典磅礡調性！結構體以豪宅等級規劃，採用日本國寶級古蹟指定採用抗震專業品牌，住友SRI制震系統，以豪宅御用專業結構技術守護居住品質，保障生命財產安全，由於規劃級地段稀有，高價值的規格，預料即將掀起搶購熱潮。
都心生活第一排不如第一巷，「翡麗大院」一巷靜，沒有大馬路上的喧囂與灰塵，超過萬坪泰山體育園區就在家旁邊，堪稱區域內靜巷住宅的優質生活指標；不同於一般市中心產品，整體建築融入綠意之境，近鄰15.5公頃辭修公園與尖凍山登山步道，更是最珍稀的休閒秘境！驚豔景致，品味花香、青草芬芳，讓綠意與居家完美融合，「翡麗大院」稀有的地段條件、千坪莊園加上豪宅規格的輕鬆價格，將再掀起泰山市中心的全新建築風潮！
【翡麗大院】
明志路一段 泰山運動場旁
千坪莊園 22-39坪制震宅
搶先預約：(02)2900-8185
接待會館：新北市泰山區明志路一段489號
官方網站：https://fbs.tw/D6
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寶山造鎮案潛伏 低總透天熱銷
【文/住展房屋網】日前推案數量十分稀少的新竹縣寶山鄉，前兩年合計僅有3宗新案，不過量體不容小覷（總案量逾50億），而且各案銷況都相當不錯。據住展房屋網調查，寶山鄉位置離竹科相對不遠，透天總價又相對親民（多數總價落在千萬內），此類型產品市場上相當稀有，吸引到不少科技族群消費者。
上述建案中，又以寶君建設造鎮案「有謙家園」規模最可觀，總佔地逾40000萬坪，規劃413戶獨棟、雙併透天，建坪約57～102坪，廣告價999萬起，強調為低密度開發，社區內具兒童公園、休憩涼亭、廣場、健身房…等休閒設施，業者表示全案已銷售逾8成，表現相當亮眼。
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| 有謙家園接待。 |
另外，春福機構去年度也有一批規模不小的透天案「春福春樹」，全案規劃92戶透天，建坪約45～55坪，初期廣告價888萬起，反應相當不錯，現階段僅剩最後1戶建坪45坪（前院停車）戶別，主打總價938萬。
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| 春福春樹接待。 |
最後看到量體最小、同樣是今年度的新案群豪建設「臻豪」，表現也不遑多讓，全案規劃14戶透天，建坪約54～56坪，總價838萬起，目前僅剩最後2戶靜待有緣人。
而今年度目前雖暫無新案，不過據了解又有一宗造鎮案在籌備，且量體比「有謙家園」還大，為知名上市代銷-愛山林開發的自建案，總佔地逾80000坪，總銷最少700億，規劃美式華廈、別墅，相當可觀，屆時相信又會再創起科技人購屋的話題。
實踐北水南調 桃市推智慧水源管理
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦近日出席「中華水資源管理學會第九屆第一次年會暨研討會」，表示期盼石門水庫阿姆坪防淤隧道工程能於今年完工。鄭文燦認為，水是城市的基礎建設，也是一個城市永續發展主要課題。此工程經歷10年的努力，將升級為智慧地下水管理、回收水再利用及發展再生水等，使水資源管理更現代化。
鄭文燦指出，目前翡翠系統支援板新水廠最高已達81.3萬噸，板新給水廠系統每日再支援桃園大湳水廠平均約40萬噸，今年1月底，桃園更將透過「桃園—新竹備援管線」，已支援新竹約20萬噸水量。此工程由經濟部水利署、台水公司及地方政府共同合作，以有效分配水資源，共同實現北水南調的目標。
位於桃園市的15口備用水井每日供應約6000噸地下水，搭配經濟部水利署的移動式緊急淨水設備進行水質淨化。桃市府表示，透過多項水源管理計畫，搭配調度備援、智慧化水資源管理，可讓水資源循環利用，達到永續經營的目標。
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南港最大都更案動土 未來估值翻3倍
【住展房屋網/綜合報導】台北市南港調車場都市更新案日前舉行動土典禮，此都更案由眾企業共同投資，齊力推動都市更新案整合，工程總投資約300多億元，完成後估價值約1000億元，為投資金額的3倍。全案在交通部及台北市政府都市計畫的監督與協助下，先行推動連續壁工程，預計2026年完工。
南港調車場南側緊臨市民大道，位於松山車站通往三鐵共構的南港車站及台北流行音樂中心的主要動線上，並鄰近於捷運松山站與捷運昆陽站間，交通便捷，地塊完整呈現長方型，占地面積約1.64萬坪。
此案將規劃設置台鐵總部大樓、公共設備、商圈住宅等多元機能。作為最鄰近信義區的都更案，將結合台北流行音樂中心、生技中心、車站轉運中心、軟體中心及會展中心，促進區域商業發展、增加就業機會。
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竹市總預算通過 公共建設支出佔3成
【住展房屋網/綜合報導】新竹市召開議會通過三讀2021年度總預算案，經議會刪減8000萬元，最終以252.78億元為2021年度總預算。新竹市政府指出，其中投入公共建設的「資本支出」以60.87億元的預算，占總預算24%，創10年新高。
新竹市長林智堅指出，新竹市財源資源有限，透過市府努力爭取經費，從2016年總預算185億至今日253億，需感謝市府團隊及中央的配合。林智堅表示，預計今年公道三道路工程、兒童探索館、新竹市立棒球場將陸續完工，公共設施規模陸續擴大。
新竹市府指出，資本支出主要用於各項大型公共建設，包括老舊校舍整建工程、改善教育環境、公道三用地工程費等多項重大基礎建設，共新台幣60.87億元。透過資本支出的擴大及增加建設，為竹市帶來經濟發展效應，給民眾最高品質的城市建設。
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桃捷綠線延伸大溪 串聯埔頂轉運站
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前主持「桃園捷運綠線延伸至大溪可行性研究成果報告」，會後表示，捷運綠線延伸大溪沿線設置3座車站，全長約4.33公里，總工程經費約117.76億元，目前努力向中央爭取補助經費。
捷運局長陳文德表示，捷運綠線延伸至大溪採用埔頂員林路方案，有助於強化八德及大溪地區的串連及國道客運轉乘。陳文德提到，捷運綠線所設置的3站各有用處，不單能熱絡商圈及工作機會，更助於土地開發，加速大溪經濟發展。
其中GA01將劃設車站專區，以商業及住宅機能為主；GA02站周邊開放空間設施完善，暫無適合的土地辦理開發，所以僅設捷運必要設施；GA03站將與埔頂轉運站進行整體規劃和開發，在埔頂轉運站另劃設車站專用區，以轉運服務和住宅機能為主。
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即日起 北市實價改為每日揭露
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局為提升實價登錄資訊的即時與正確性，與屏東大學簽署MOU，運用大數據資料及計量經濟模型輔助資訊查核。即日起，台北地政雲的實價資料從每週改為每日更新，揭露程度則縮小至5個門牌區間。
北市地政局長張治祥表示，台北地政雲透過智慧檢核系統導入電腦大量估價，升級實價查核速度及品質。若個案價格偏離行情，則會向估價師諮詢，尋求第三方專業意見檢核價格合理性；至於未通過稽核的案件，將移送檢調嚴查，以遏止虛價擾亂房屋市場行情。屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心主任楊宗憲表示，系統目前可同時接收數百個實價案件並快速估價，十分鐘內即可將結果回傳地政局。
至於實價登錄2.0上路，預售屋及時申報後，是否也能應用該系統快速得知房價行情？楊宗憲表示，若在3個月內，8到9成的預售案件完成登錄，則有機會使該系統應用於預售屋估價。另針對預售屋定型化契約備查，張治祥表示，北市府兩年前即納管預售案契約，未來更將使用AI辨識取代人力稽查，持續促進台北市不動產市場正向發展。
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多頭格局底定 北台Q4房價全面翻紅
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因有著低利支撐與買氣穩定作應援，以及營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚，但打炒房確實已經產生抑制效果；假如沒有打炒房措施，則Q4季漲幅恐怕會更大。
高鐵來了 宜蘭房市笑了
北台灣各縣市去年Q4房價，所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中，又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到24.4萬／坪，比Q3上漲0.6萬／坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比，則成長1.9萬/坪、年漲幅約8.4%。
桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。
宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後，Q4單季彈升0.8萬／坪至21.3萬／坪，季漲幅約3.9％；若跟去年同期相比，則年漲幅約2.9％，是近三年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出，宜蘭房市原本面臨多年乾旱，如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵，宜蘭房市資金開始漲潮，Q4房價漲幅擴大，已跟修正格局說再見。
北市漲不動？ 沒有這回事
在大台北地區的部份，台北市Q4房價為88.6萬/坪，較Q3躍增1萬／坪、季漲幅約1.1%。與去年同期比較，則年漲3.6萬／坪、年漲幅約4.5%。
何世昌分析，無論是單季或近一年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，但因房價基期高的緣故，漲幅相對比較少一些，但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區；主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞，買方需求旺盛帶動房價走升。
新北市Q4房價持續走高至40.7萬／坪，季增0.4萬、季漲幅約1%。和去年同期相比，則年漲1.5萬／坪、年漲幅約3.8%。
新北與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是，先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲，顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。
打炒房見效 上車好時機
原本房價在高檔橫向整理的基隆，Q4因開賣建案多為高價案，致使房價一舉攻高至21.6萬／坪，再度刷新歷史新高價位，季漲幅與年漲幅均約為2.4％。
而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區，Q4房價漲勢仍然不止，單季上漲0.2萬／坪，季漲幅約0.9％、年漲幅約3.1％。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，因此價格奱動不大，但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力，相對低價的1字頭區域變得越來越少。
何世昌認為，假如沒有打炒房的話，各縣市Q4房價季漲3％可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成煞車慢速進站，建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望，以後車票恐怕就會更貴了。
楊梅供給量不減 都計外透天進擊
【文/住展房屋網】楊梅區的仙草花節剛結束不久，業者表示慶典期間賞屋人氣明顯增加，但觀光客走馬看花（無效客）比例頗高，對整體房市幫助有限，即便如此，據住展房屋網調查，今年初本區推案仍是馬不停蹄，尤其都計外不少透天新案將接連進場。
先看到先前提到的指標造鎮案「雅典大地」建照已陸續取得，總佔地約50000坪，分期銷售，先推出110戶2樓半透天，另有1戶社區中心，面寬約5.2～5.4米、地坪約40～50坪，總價1228萬起，日前舉辦公開茶會，吸引不少客戶。
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| 雅典大地接待。 |
接著同區塊，中謹建設也有一宗新案「中謹雲楊」剛公開，規劃7戶4樓半電梯透天，面寬約7～8米、地坪約25～33坪、建坪約70～84坪，總價1398萬起，戶戶雙車位，強調採崗石基座，具結構15年、防水5年保固。
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| 中謹雲楊外觀。 |
再往湖口方向（楊湖路四段231巷），還有啟鈺建設新案「植覺」，規劃51戶3樓半、4樓半透天，建坪約43～83坪，廣告價688萬起，相當親民，一樓可彈性隔孝親房/收納間，具實品屋可參考，強調區段環境清幽、為美式莊園建築風格。
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| 植覺基地。 |
最後回到市區，農曆年後英捷建設「雲揚」準備公開，據了解目前潛銷期已有不少客戶預約並下訂，反應相當不錯；而新農街上豪發建設「楊梅帝景」人員同樣剛進場，公開時間估計在本月下旬，強調採Alfa Safe耐震系統工法。
南台南站副都心 二期籌備中
【住展房屋網/綜合報導】位於台南市的南台南站副都心，自2012年12月實施第一期都市計劃，2018年完成徵收約71公頃土地，已完成道路及些許公設拓寬。台南市都發局表示，將接續啟動第二期都市計劃，規劃位置於第一期範圍西側及北側，面積約17.11公頃。
台南市市長黃偉哲表示，第二期規劃主要包含鐵路地下化後兩側道路的串聯、配合新設南台南通勤車站規劃停車用地等。規劃徵收面積約13.87公頃，預計將取用約6.8公頃設置公園、廣場、停車場、公園道及道路用地等，使鄰近商圈機能提升，引進商機活絡該區域。
台南市政府表示，盼第二期都市計畫經審議及完成徵收開發後，配合新設南台南新通勤站啟用，活絡台南台副都心的生活機能。該都市計劃已於2020年12月23日辦理公開展覽，詳細計畫書圖等相關資料也已公布於台南市政府都市發展局網站。
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住宅補貼第二波 屏縣最高補3千
【住展房屋網/綜合報導】屏東縣政府住宅補貼第二波即將開始，屏東縣政府公告，將於1月18日至2月5日起開始受理今年度第二次住宅補貼申請，申請者需符合相關條件，最高每戶每月可補貼新台幣3000元，縣府歡迎符合資格者踴躍提出申請。
屏東縣政府表示，申請者需滿20歲、家庭成員均無自有住宅、家庭成員每人每月平均收入低於3萬970元等條件即可申請此補貼。縣府也表示，2020年12月已核定2303戶住宅補貼，名額尚有444戶可申請；另也提供線上申請作業，呼籲申請民眾多善用此資源，省時又方便。
屏東縣政府也提醒，自行前往送件的民眾應確認申請文件及選擇避開人潮較多的時間，更多詳情可至屏東縣城鄉發展處網站查詢。
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北市2020年Q3房價 大同升最多
【住展房屋網/綜合報導】台北市1月份不動產市場動態月報指出，2020年10月實價登錄交易件數比9月增幅6.82%、住宅價格指數比9月上升0.49%，2020年第3季12行政區季指數相較上季12行政區皆上漲，漲幅最高為大同區，最小為萬華區。
台北市地政局指出，台北市大樓及公寓住宅產品從月份、季節及半年線價格指數皆為上升；小宅產品即從月份、季節續跌，半年後陸續微上揚。2020年10月台北全市住宅價格指數比較上月微增0.49%，標準住宅總價1679萬元、標準住宅單價每坪53.47萬元。大樓住宅及公寓價格指數微漲0.63%、1.05%；唯獨小宅住宅價格指數下降0.38%。
台北市2020年第3季12行政區季指數，總體12個行政區持續上漲，漲幅最高為大同區2.59%，漲幅最小為萬華區0.27%；相較去年同期，12行政區漲幅最高為南港區5.42%，漲幅最小為大同區1.79%。可見大同區近一年新規劃社宅與都更危老案等，為此區域帶來不少商機。
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地震後 我家安全嗎？三步驟進行簡易房屋健檢
【文/住展房屋網】臺灣位於環太平洋地震帶上，地震發生頻繁，前陣子於宜蘭外海發生芮氏規模6.7的大地震震撼全台，成為近年來規模最大的地震。發哥（戴雲發）提醒，地震過後，民眾可以針對家中建物的大柱、大樑檢查，看看有沒有出現45度的裂縫，也要特別注意低樓層的結構狀況，千萬別輕忽地震對建物造成的損傷，可透過以下三步驟替住家進行簡易房屋健檢。
一、觀察整棟大樓外觀。
為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。
二、大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象。
地震來時，常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓，故可從一樓開始檢查，觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。
另外，需特別注意1樓若為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。發哥強調，不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全，低樓層的1~2樓，更是地震後最應該檢查的地方，戴雲發舉例，如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」，都是低樓層出狀況，導致坍塌或傾斜。
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| 牆45度破壞。 |
三、住家主體結構大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫。
地震發生時，房屋會因此產生震動搖晃，若結構不夠穩固時，則更容易在重要的結構體上產生斜的裂縫。發哥表示，並非所有牆面上的裂縫都需要擔心，主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現大於0.3mm的斜45度角的裂縫。若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，其裂縫將更加擴大，甚至可能造成結構安全疑慮，建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗，並給予專業建議，如僅是些微受損仍堪住，可透過補強延續建築壽命；倘若建築已嚴重受損，可往都更合建拆除重建，以確保建築安全，因為地震何時來襲不可預知，切勿拿生命安全來測試建築結構安全。
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| 柱45度破壞。 |
作者：戴雲發
台灣建築安全履歷協會理事長
消基會房屋委員會委員
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地震後 我家安全嗎？三步驟進行簡易房屋健檢
一、觀察整棟大樓外觀。
為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。
二、大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象。
地震來時，常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓，故可從一樓開始檢查，觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。
另外，需特別注意1樓若為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。發哥強調，不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全，低樓層的1~2樓，更是地震後最應該檢查的地方，戴雲發舉例，如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」，都是低樓層出狀況，導致坍塌或傾斜。
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| 牆45度破壞。 |
三、住家主體結構大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫。
地震發生時，房屋會因此產生震動搖晃，若結構不夠穩固時，則更容易在重要的結構體上產生斜的裂縫。發哥表示，並非所有牆面上的裂縫都需要擔心，主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現大於0.3mm的斜45度角的裂縫。若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，其裂縫將更加擴大，甚至可能造成結構安全疑慮，建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗，並給予專業建議，如僅是些微受損仍堪住，可透過補強延續建築壽命；倘若建築已嚴重受損，可往都更合建拆除重建，以確保建築安全，因為地震何時來襲不可預知，切勿拿生命安全來測試建築結構安全。
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| 柱45度破壞。 |
作者：戴雲發
台灣建築安全履歷協會理事長
消基會房屋委員會委員
高雄輕軌大南環段 2/28前免費搭
【住展房屋網/綜合報導】高雄輕軌大南環段近日正式通車試營運，從原先14站，再增加9站，變成總共23站。新增的9站串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅等4區的交通，至2月28日止，輕軌全線免費搭乘，優惠截止後，輕軌仍採全線單一票價：紙票30元、電子票證10元。
高雄市捷運局表示，輕軌此次增站，往西延伸到鼓山區公所、往東則串連高師大、民生醫院、五權國小等機構，試營運路線從苓雅區一車通行至鼓山區，提升地區運輸便利及生活機能多樣性，日後民眾不論是通行通學、醫療、觀光旅遊及交通轉乘，都能享受更完善便利的運輸服務。
高雄好過日協會經試乘後，點出9大缺失，最嚴重為號誌調校差、速率低落及穩定性不佳等，其中新通車路段優先號誌未開啟、參數調整未完備；並點名C32至37路段有多個路口需停等，還有路口號誌呈現綠燈，輕軌號誌卻不能過的情況。
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城市永續發展評比 屏東縣獲A級
【住展房屋網/綜合報導】台灣環盟永續環境施政績效評比近日出爐，屏東縣為六都之外，唯一獲得A級的縣市。全國永續環境施政績效，由台灣環保聯盟邀請各領域專家及環團分組評比「一個城市是否永續」，依序分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四個等級，最佳等級為A等，考核指標根據二十五項環境議題，包括勤查廢氣、廢水、廢棄物、 加強垃圾減量、再生能源發展、推動節能節電、是否提出減碳目標、取締違章工廠及保護農地、妥善規畫國土等項目。
屏東縣各項提升環境品質創新作為獲成效，採用三段式聯合稽查包括夜間清晨及假日、環境科技執法以模擬分析追蹤污染源、夜鷹早鳥取締水污染及空污、成立異味官能採樣隊及實驗室、天羅地網廢棄物稽查、畜牧輔導團輔導業者處理廢水等各項創新作為。
2019年度的環保署環境總考核為特優，且是全國唯一大滿貫10項環保項目皆獲獎，空氣品質為新竹縣以南唯一PM2.5連續2年無紅害之縣市。此外，再生能源已完成586MW，且透過公私協力環境教育扎根，第七屆國家環境教育獎榮獲2特優2優等，更獲得縣（市）銀級（為目前最高等級）低碳永續家園認證。
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三峽國光段二期社宅 2023完工
【住展房屋網/綜合報導】三峽國光段（二期）青年社會住宅近日開工，新北市長侯友宜與地方民代進行祝禱及動土儀式，祈求工程圓滿順利。本段工程計921戶供民眾承租，預計2023年完工，屆時新北市社會住宅將達成1萬戶里程碑。
侯友宜說，三峽國光段二期青年社會住宅交通便捷，生活機能也相當完善，完工後將提供非營利幼兒園、托老、托育、庇護工場等多元設施，並融入綠建築、無障礙及通用設計理念。三峽地區社會住宅目前有「三峽北大青年社會住宅」28戶及「三峽國光段一期青年社會住宅」241戶，加上今日動土的「三峽國光段二期青年社會住宅」921戶，未來共計有1190戶。
新北市城鄉局表示，三峽國光段（二期）青年社會住宅生活機能完善，鄰近捷運三鶯線LB06站及國道三號，交通十分便捷，未來社區內設置多元社會福利設施，打造優質全齡化社區，提供市民舒適且友善的居住環境。
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房市重點畫起來！ 內需外需隨堂考
其實各區受影響程度是取決當地的客群結構。
如果區域是屬於內需市場，就比較不會被打炒房影響到；
如果是區外客比例較高，吸引投資置產族群的外需市場，打炒房的影響程度就很明顯了。
你知道台北士林、桃園楊梅和宜蘭市分別屬於哪種市場嗎？
居家風水系列 門前施工的吉凶效應
【文/住展雜誌】北市捷運萬大線施工，人車住戶商家都不便，工期尚有五年，不知如何捱過。其實所有道路施工，無論哪條線，都曾帶來許多困擾；都市建設難免要犧牲某些人權益，此乃無可奈何之事。當年台鐵地下化，中華路西門町一片黑暗，捷運木柵線、板南線、新店線、松山線，沒有例外。
商家辦公室業務受影響，很少例外。因風水基本道理，山管人丁水管財，山指建物，水指道路。建物看人氣，道路看財氣；挖得柔腸寸斷，坑坑洞洞，怎有財氣？
猶記信義線開挖之前，永康街附近的信義路上，有一家房仲店面，機警靈活的遷到和平東路一段，生意照做，逃過三、四年的黑暗期。
道路施工影響如此大，短期挖掘舖路或埋管又如何呢？廿餘年前中和有一處建案銷售中心叫「××守則」，央筆者前往瞧瞧，何以業績突然中斷，去化速度變得極慢。到現場一看，原來碰上門前路段局部埋管抽換，大約兩、三星期，乃告以稍待時日，即保無咎，果然以全紅結案。足見門前水氣的重要性，悠關財利，不容忽視。
除了財氣之外，也妨阻平安，譬如無妄之災，或病痛加身。倘若流年煞南，而宅之正前方恰為正南，且逢施工，則五黃動土，朱雀擾動，往往災病是非臨頭。當然，也都遇到當事人命盤運勢較低落時，人運、宅運皆不濟，即難免喫苦頭。
也有動土方在賊星七赤卦位，則容易遭小偷。譬如左後方建物拆除蓋新樓，這一、兩年之中，不祇噪音煙塵，還可能宵小入門。樹林中華路一工地「××及第」施工造樓時，緊鄰的某餐廳撐不到半年，黯然遷走。能打官司告「鄰損」嗎？門都沒有。
常有人提醒孕婦要避開動地打牆，除了震動感覺不利胎兒之外，方位不對可能造成流產。日本東海大學研究報告，孕婦住太高樓層，流產率較高。而長期堪宅的經驗是，宅內廚房爐台開關朝門者，流產子宮外孕機率大。實例甚多，令人惋惜。世間風險處處，能避儘量避。
宅內自家興工打牆拆天花板，或換地板壁櫥等，往往也是驚天動地，不得安寧。若家有老小孕婦病人，最好在動工之前避開，到外頭逛百貨公司或可休憩處坐坐。總之，撞擊聲響及震波，多少造成破壞或傷害，短暫走避是必要的。至於十天半月的短期裝修，只好暫居他處較保險。近時天龍國大街小巷處處見挖路施工，想圍就圍，不管店家生意如何。因此，有騎樓的店面比較安全，至少保留數公尺寬的通道。所謂「水路」即主財氣，沒騎樓的連住戶進出都有困難，繞路或跨障籬，麵館餐廳怎麼過日。
疫情期間，海陸交通國際線受到限制，依賴貿易的國家損失最慘。對於店面來說，挖路阻進出，和疫情封國境差不多，均對財氣有殺傷力。幸好天下無不停的工程，捱過一些時日，雲開見月，生意照樣風生水起。然而疫災的結束得看疫苖的臉色，大概還得熬一段歲月！
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○ 洽 問
中和Q4供給暴增 靜巷指標案公開
【文/住展房屋網】日前中和區整體房市與其他區域類似，人氣略有下滑，不過先前提到的兩宗指標案都在年底前如期公開，讓Q4推案一次增加約60億的量體，相當可觀；據住展房屋網調查，新案詢問度仍維持高檔，但普遍舊案來客量減少約2～3成。
上述指標案，先看到處靜巷的「漢寶双星」，系由漢寶集團-漢堡開發投資興建，基地近千坪，四面臨路，近積穗國中/國小、嘉穗公園，距環球購物中心不遠，規劃194戶純住家，為24～42坪1+1～3房格局，社區公設豐富，稍早潛銷期已有不少客戶預約。
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| 漢寶双星外觀。 |
接著中坑公園旁，同樣是剛進場的指標案「雙和湯泉」，系由湯泉集團-誼盛國際投資興建，基地近8000坪，屬風景區地目，規劃224戶純住家，主力為20～42坪2～4房格局，廣告價750萬起，強調戶戶精裝修（石材裝潢+全套家電），並主打3字頭親民房價。
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| 雙和湯泉接待。 |
另外，秀山國小周邊也還有一新案「品嘉仁和薈」，規模較小一些，屬危老案，規劃51戶（含3戶店面），為23～39坪2～3房格局，雙併設計，強調戶戶2～3面採光、具前後陽台。
至於舊案動態，捷運景安站旁「咊暘和」目前接待中心已拆除，全案僅剩最後一戶37坪3房（已在談價中），估計本週即可完銷；而捷運南勢角周邊的「太陽帝國」銷況也不錯，1～2房戶別皆剩不多，現階段主力為33～39坪3房。
公辦更新案 官方不能再卸責
【文/住展房屋網】上週二(5日)新北市住宅及都更中心正式揭牌，此乃地方政府層級第一個相關專責機構，因此算起來頗具意義；這也難怪新北市長侯友宜在該中心開幕式上意氣風發，不但公開要求(中心)未來兩年推動(成功)的(都更)案子，只能(比過去兩年)更多，還宣示2023年前新北市要興辦社宅完成達1萬戶以上。
不過以上這些宣示，熟悉相關事務的人大概也聽到耳朵長繭；相較之下，侯直接點名永和大陳義胞(公辦)更新案要在他這屆任期，也就是未來兩年內動工，就值得好好關注了。
雖然侯嘴裡說要(住都中心)加速辦理之，但卻還是沒說清楚，要怎樣加速推動；尤其從已完成多年，並已成為一般建案(「勝開大地」)銷售之第二單元的前例來看，光只高喊目標或公開點名，恐怕還是無法說服民眾。
首先令人好奇的是，永和大陳義胞案共分成七單元推動，而如前所述，目前只完成一區(第二單元)；就不知侯上週二說(必需兩年內動土)的，是剩下其他六個全部？將再公開招標的五、六、七共三個單元？或根本是最低標，只要有一單元啟動就行？
尤其，如果新北住都中心依然用都更處之前推動(第二單元)的模式，也就是根本形同假公辦真民辦，表面上是官方劃定，實際卻用類似公共工程招標模式，還要得標開發商自己擔任實施者及負責後續原住戶整合(的難題)，那麼住展房屋網企研室現在就能斷定，別說兩年，就算再多兩年、四年，也不會再有其他單元順利啟動，甚至脫標。
事實是，當初第二單元得標商(永和在地知名土開業者)，後來就曾無奈表示，基於(新北)市府把整合責任丟(推卸)給得標商，如此吃力不討好下，他們原則上已無意願參與之後其他單元更新推動(競標)；至於第二單元(的苦勞)，就當作為地方做功德。
如果第二單元如此前例可考，則代表(新北市)想順利推動大陳義胞案其他六單元，不能再把相關責任推給得標商，而是(住都中心)自己必須負起主責，包含住戶整合，甚至擔任實施者。
甚至不光大陳義胞案，其他雙北大型老舊市區再造如北市信維市場、水源整宅、南機場社區等等，也都該比照辦理；相關單位包含台北市或國家住都中心，都不能再卸責，把案子當公共工程那樣公開標售，之後就形同袖手旁觀。須知，都市更新不應以產業政策為優先，不是像危老那樣只要拆掉重蓋即可，而是城市公共政策的重要一環！
預售屋紅單無條件可退換 仍屬違規
【住展房屋網/綜合報導】政府去年第四季稽查預售屋紅單鬧得沸沸揚揚，使未獲得建造執照的建案趨於低調，區域來客量亦變少。經2020年12月11日聯合稽查，稽查人員於某未取得建造執照的個案銷售現場，取得不動產優先承購預約單，使該建設公司將面臨新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下的罰鍰。
該建設公司主張，當日所取得的不動產優先承購預約單為供客戶了解購屋後資訊，且註明該預約單可以無條件退換，非屬銷售紅單。營建署研議後表示，依公寓大廈管理條例第 58 條第 1 項規定「公寓大廈起造人或建築業者，非經請領建造執照，不得辦理銷售。」
預售屋尚未獲得建築執照前，不動產業者與消費者簽訂購屋預約單並收取定金，以取得將來建照核發後公開銷售的優先議價權或優先購買權，即違反規定。因此核定直轄市、縣（市）主管機關可依同條例第 49 條第1 項第 8 款規定，對該建設公司處新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰。
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抓房市違規 桃市罰金收入達2百萬
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府地政局公布去年度不動產經紀業及租賃住宅服務業違規裁罰情形，總計裁罰34案，罰款金額達200萬元。桃園市地政局指出，不動產經紀業管理條例和租賃住宅市場發展及管理條例都規定廣告應註明業者名稱，促使業者對其廣告內容負責，並便利消費者辨識廣告刊登者，註明業者名稱雖是小動作，對消費者來說卻很重要，但業者在刊登廣告時，常因經驗不足、便宜行事或不慎疏漏，而未落實法令規定，桃園去年就因此裁罰15案，罰款總金額高達78萬元。
地政局表示，不動產經紀業（仲介、代銷）、租賃住宅服務業（包租、代管）都是特許行業，經主管機關許可才能營業，非法業者往往因不熟悉相關法令，未申請許可就從事相關業務，或擅自以仲介、代理人及屋主名義刊登房屋租、售廣告，涉及非法營業最高可處30萬元罰鍰並禁止營業；如被裁罰後仍繼續營業，甚至將面臨1年以下有期徒刑、拘役或罰金，桃園去年共計裁罰5案，罰款總金額50萬元。
地政局也提醒業者，諸如僱用未具資格者從事業務（3件）、未簽訂委託契約即刊登廣告（3件）、廣告內容與事實不符（3件）、重要文件未由經紀人簽章（1件）、實價登錄申報不實（4件）等，也都是常見的違規缺失，最高可裁罰30萬元，相關業者及從業人員執行業務過程中都應特別注意，以免觸法受罰。
地政局強調，不動產交易金額龐大，且涉及建築、地政、稅務等諸多專業知識，不動產經紀業、租賃住宅服務業做為交易的重要溝通媒介，應充分揭露必要資訊，並給予交易當事人適當的引導，交易過程都必須依法、合法進行。民眾不論是有買賣或是租賃需求，也應慎選合法業者，交易過程中要善用契約審閱權利，相關交易條件都應在簽約前考慮清楚，並注意業者是否善盡法定責任，才能保障自身權益。
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北市建築營造新規上路 推動都市發展
【住展房屋網/綜合報導】去年12月內政部與台北市政府都市發展局修正3項法規，各別從建築建材檢測、都市計畫、建築施工進行修正與改善，盼推進都市發展同時，給予相關工作人員足夠的保障。
依「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」的第5點及第6點，從今年元旦起，混凝土供應者應辦理建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）的自主檢測，該建築物承造人會同監造人於各層樓版申報勘驗時，應檢附檢測報告書送當地主管建築機關備查。另根據內政部令，修改「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第三條，公共使用（醫療、社區、公務等）配合都市計劃，應依規定變更擬定用地。
為確保公共交通安全，台北市政府都市發展局修訂修正「台北市建築物施工中妨礙交通及公共安全改善方案」，修正「台北市建築物施工中妨礙交通及公共安全改善方案」。凡建造執照等之承造人或申請人於申報開工時，申報主管建築機關備案之施工計畫書及圖說應合於本方案規定；拆除建築物時，應有維護施工及行人安全的設施，且不得妨礙公眾交通。
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城鄉景觀改造 竹市獲20大獎
【住展房屋網/綜合報導】日前內政部營建署舉辦「致敬城鄉魅力大賞」暨「第八屆台灣景觀大獎」頒獎典禮，新竹市政府共獲20項大獎，成為最大贏家，主辦單位為新竹市市長林智堅破例頒發個人獎項「城市改造貢獻獎」，新竹市的努力受國家級評審團隊認可。
林智堅表示，新竹市在近年陸續獲得共70項公共建設獎項，在各報章雜誌也被評比幸福城市，在滿意度上市府也維持7成以上的佳績，深受市民的信任與肯定。
主辦單位林靜娟評審委員表示，逾數短年內，新竹市從郊區到海岸、歷史人文場域到綠色基盤，透過高水準的規劃及整合，榮譽多項獎項實至名歸。林智堅則表示，多年努力與經驗是對於市府團隊及新竹市的肯定，感謝市民積極配合，盼未來將持續為新竹土地努力。
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加速推動都更 新北供計畫參考手冊
【住展房屋網/綜合報導】為提升都更計劃更迅速推進，新北市府配合都市更新條例修正於營建署公布「都市更新作業手冊」，以歷年都更狀況及修改事項，更進一步簡化、更新與及提升計劃書品質，使民眾與相關申請單位更了解作業內容。
新北市政府城鄉發展局表示，此次修正重點為範本及文件檢核表，因應都市更新條例增修事業概要、都市更新事業計畫、權利變換計畫計畫書章節內容，及彙整計畫書圖錯誤樣態於本範本中提供撰寫方式、表格及圖示範例，讓計劃書能更一目了然。
新北市政府城鄉發展局提醒，相關申請人員於報核時需檢查含有計劃書及相關附件冊之掃描檔案，以便計畫書圖電子化管理。另新北市府將持續滾動檢討修訂辦理都市更新相關作業內容，以提供民眾方便閱讀內容、申請單位計畫書內容一致性作法。
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獨樹一格的生活型態 回天母定居已成趨勢
【住展房屋網/綜合報導】每當開車行經中山北路七段，這裡的氛圍總讓人不自覺放慢車速，穿梭在樹蔭下彷彿身在日本表參道般悠閒慢活的環境，就連巷道內會車也有禮互讓，原來天母的氣氛這麼友善，這就是天母令人著迷的獨特魅力！
天母的生活圈獨樹一格，隨處可見濃濃異國風情、文化氣息及藝術涵養；近來，因為各國疫情關係，促使台商、留學生歸巢趨勢增溫，大家似乎有著默契，紛紛選擇回到天母定居，原來是被心底的鄉愁驅動著，天母住久了真的會離不開，因為這裡的美好只有住過才知道。
天母除了獨特生活方式外，一流的國際學校、友善的語言環境，也是吸引外商公司主管、外交人員、外僑定居天母的因素，知名的美國學校、日僑學校周圍地區的多樣性文化，幫助孩子從小習慣異國人文，開拓國際對話視野；國外疫情升溫許多父母決定將孩子接回台灣，像『沐山』這樣的天母學區宅便成了首選。
億安建設匠心獨具，將『沐山』規劃為32、49、81坪實用空間，擺脫以往天母建案難以親近的高總價，建案座落於中山北路七段81巷，巷內豪宅林立型塑出天母Style新名人巷，是天母身價最高的豪宅聚落區。
『沐山』著重生活品味、美學連結、活潑色調、北歐風格傢俱「HAY」，藝術總監鄒駿昇試圖用文化及藝文來包覆每個空間。除此之外『沐山』選用TOTO 全自動馬桶、KOHLER面盆、HANSGROHE龍頭、LEICHT進口廚具、BOSCH廚具三機設備（早鳥優惠）、BOEN歐洲實木地板、長庚活水、Erie全自動反洗過濾器…等建材，兼具流行、時尚、實用與健康等元素，打造出專屬住戶且全齡適用的獨特生活感受，所有的設計風格與元素都在『沐山』接待會館中完美呈現，歡迎想定居天母的您親臨體驗。
沐山｜正天母 豪宅特區｜32・49・81坪
接待會館：台北市中山北路七段141巷2號
預約專線：02-2738-8000
官方網站：http://mushan-tw.com/
更多資料：https://pse.is/3bxzhv
文山供給暫緩 年後景美多案搶進
【文/住展房屋網】日前文山區值傳統房市淡季，整體市況也相對冷清一些，平均週來客量約10組左右，而供給方面業者同樣放慢腳步，新案估計農曆年後才會陸續正式公開，據住展房屋網調查，下波推案會集中在景美地區，已有不少建案釋出媒體預告。
先看到知名建商-吉美建設的都更案「吉美君悦」，基地正臨羅斯福路六段上，屬商業用地，近捷運景美站、景美夜市，規劃153戶，為23～53坪2～4房格局，除強調地段外，亦訴求社區具空中泳池以及飯店式景觀公設，目前接待中心如火如茶搭建中。
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| 吉美君悦接待_搭建中。 |
接著同區塊則還有左耳開發、華鋐企業的都更案「喆美」以及景美開發、聯山開發的都更案「景美聯山」正醞釀中，前者主力為2～3房，後者主力為67～134坪換屋產品。
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| 景美聯山外觀。 |
另外，和暘建設（瀚星百貨旁）以及麗第建設（溪口國小對面）也各有一新案，規劃同樣是小宅產品，不過進度較慢，估計最快要第一季末才會曝光。
至於舊案動態，「敦南樂高」價位稍早配合下修，力求出清餘屋，調整至65～70萬/坪，訴求低總價，可售為16～18坪複層式產品；而知名建商-元利建設「元利台大公館」則有釋出廣告戶促銷，主打2房總價1988萬起，全案已銷售逾半，反應相當不錯。
偽房仲遇上真買家
【文/住展房屋網】巢運聯合崔媽媽基金會以及李根在設計師，發起「天龍房屋」計劃，目標用實體活動凝聚民意，推動住宅政策改革，落實居住正義。「天龍房屋」實體店由李根在打造，已於月初開張，整體視覺設計比照市面房仲業者的裝潢，門面也貼滿各種租賃、購屋廣告，但走近一看即可發現，各種訴求其實都是民眾曾遭遇過的買房、租屋辛酸故事，反諷居住環境的不平衡。
不料，初開幕即有真正想買房的民眾上門，引發一系列誤會。巢運日前在臉書粉絲專頁上分享，遇上民眾上門想找小套房產品。店長誤以為民眾是指定要聽有關小套房的展覽故事，即熱情介紹，直至民眾愣在原地、不發一語，店長才意識到該民眾是「真需求者」。
住展房屋網認為，此事件正顯現了如今房市中的一大問題，儘管不斷有民眾買到、租到品質不佳或廣告不實的房子，但卻還是有很多人前仆後繼的走上相同道路。讓不良房東、業者有恃無恐，因為比起改善房屋品質不佳，找下一個「冤大頭」還更為容易。
以該民眾鎖定的小套房產品為例，現行房屋市場上，小坪數的套房產品通常總價較低，業者也經常會推出包租的噱頭，吸引置產者。但之中卻潛藏各種陷阱，如低總價是高單價的障眼法，以及套房產品的投報率沒有理想中來得高、穩定。
不只如此，因小套房屬過渡型產品，僅適合民眾在特定的人生階段居住。因此，不管出租或脫手，屋主能選擇的買方及租客都有侷限。若是選擇自住，鄰居流動率高、素質參差不齊則是需考量的因素，且套房通常窗戶較少，除採光較不佳，在冬季濕冷的北部，與黴菌的抗爭更可能年年上演。如此看來，購買小套房需承擔的風險不小，但觀察目前北市的新推案中，套房產品的銷售率仍居高不下。
如同「天龍房屋」計畫努力的目標之一：「破除租屋黑市」。從租屋市場到房產交易資訊的全面透明化，是改善台灣房屋亂象的第一步，且這不只是有利於房屋的買方及租客找到理想房屋，房屋賣方及房東也能避免遭遇因資訊不對稱產生的爭議，順利將房屋售出或出租。
就學需求增 林口東湖國小動工
【住展房屋網/綜合報導】近年林口區移入人口持續增加，帶動就學需求，新北市政府花費約9億6千萬元興建東湖國小，該工程近日舉行開工典禮，預計2022年7月第一期工程完工後，優先招收一年級7班學生，約280位。2023年8月將完成第二期工程，預計招收約1400位以上學生。
新北市長侯友宜表示，校地取得不易，新北市府將打造一個與社區共榮共好的小學，除了提供讓小朋友就學的好環境，也規劃設置幼兒園、托嬰、托老中心及多功能體健中心，讓林口市民能夠在地安居樂業。
新北市工務局新工處表示，東湖國小位於林口重劃區內，校舍區完工後為地下1層、地上4、5、7層共3棟的建築，計有48間普通教室、20間專科教室，並保留擴建24間普通教室的空間，以因應林口區未來人口成長。此外，校園內還會有地上3層的多功能體健中心、禮堂及地上4層的公共托育中心、幼兒園、樂齡照顧等多元服務設施，讓學校與社區共榮共好。
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打炒房後 台南土地交易增5.47%
【住展房屋網/綜合報導】台南市2020年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉16,247筆，建物買賣移轉6,181棟，與前一季（2020年7至9月）相較，土地交易筆數增加842筆，增幅為5.47%；建物交易減少178棟，減幅為2.80%，去年12月中央銀行對房市祭出選擇性信用管制，土地及建物交易量漲跌互見，整體交易量成長逐漸趨緩。與2019年第4季相較，交易量則仍為增加。
台南市地政局長陳淑美表示，該季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛的環境下，因為中央銀行為防止炒房亂象祭出房市選擇性信用管制措施，對非自住的購屋需求產生抑制效果，使得本季建物交易量較上季呈現負成長。
2020年第4季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,028棟、東區656棟、安南區619棟、安平區618棟、北區415棟，其中永康區成交量更長達8季維持全市最高，顯見在鹽行國中區段徵收、物流轉運專區、市立總圖、國道1號永康交流道聯絡道、北外環快速道路等開發區或建設興闢，以及南科就業人口居住需求下，永康區房市持續備受矚目。
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台中地標老屋活化 盼舊市區重現風華
【住展房屋網/綜合報導】位於台中市台灣大道一段3號的地標建築物，今日舉辦由逢甲大學建築系師生與台南前佳佳西旅店的「舊，來想想」老屋活化主題展覽。展覽當日將舉辦評選暨開幕茶會，並邀請台中市都發局長黃文彬等嘉賓前往齊為老屋及學生作品一探究竟。
都發局表示，此次展覽所在建物曾是遊客走出台中火車站第一眼所看到的地標建物；隨著鐵路高架化、大車站計畫的發展與實施，使該建築物焦點今非昔比。由地家股份有限公司及逢甲大學建築系教授，引領逢甲大學建築系學生重新為該指標性建築重新活化的可能，帶入創意與設計將老屋重新翻新。
都發局指出，該老舊建物於2020年向台中市市府申請都市更新整建維護、老舊街區活化整修等補助，希望藉由補助加速老屋翻新，改善中區舊市區經濟發展及其周邊街區老舊街屋的外部景觀與室內裝修，讓人潮逐漸回流舊市區，帶動中區商業機能復甦，重現昔日風華。
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最有東京味的台北，『西區門戶計畫』的起點!
【住展房屋網/綜合報導】2007年是東京擴張計劃的終點，復興都心計畫的起點，從東京車站更生啟動，丸之內、六本木、虎之門陸續再生與新都廳成為東京雙城。2020年台北『西區門戶』的核心『雙子星計畫』啟動，超越台北101，總投資額606億元，幅射國際門戶能量，吸引日本三井集團、美國希爾頓集團等全球財團陸續進駐；位於『台北市起點」的中山北路更是西區門戶新生計畫關鍵，由政府主導『危險老舊建築更新』讓西區的擴張與發展呈現如東京都心的未來。
三大林蔭之首，千億資金帶動增值利多
隨著2026年將完工的雙子星計畫，經濟發展軸線翻轉回到中山民權商圈，玉山銀行總部、上海銀行總部、陽信銀行總部匯聚嶄新的金融商圈，更帶動台北首環發展；相較敦南、仁愛房價均已超越150萬，具有國際時尚、人文藝術的中山北路，更成為國際旅人、隱世富豪心之所向，十年河東，十年河西，中山北路在千億建設資金帶動下，將成為低利時代最高報酬的焦點浪潮!
捷運、公園、商圈匯聚，誠美建築專為中山區量身打造
每次「誠美建築」出手總能讓人念念不忘，以款待美好生活創造出「不穿制服的建築」；而此次「誠美建築」醞釀十餘年在中山北路二段靜巷中，推出全新創作「和歌．誠美」；近距民權西路雙捷運站，饕享晴光商圈美好食味，最具東京味的儀式感。規劃17坪頂級VIP寓所， 37坪不可思議的魔法、超高室內坪效，滿足國際旅人、高層主管對居住的品味。
正中山北路二段燙金門牌，台北最值得等待的一席。
【和歌‧誠美】
17+37 坪|楓香為鄰
誠美建築 • 馥鈺實業
接待會所: 中山北路二段183-5號1樓
預約賞屋：02-2832-6000
個案網站: https://songs.soaidea.com.tw/
更多精采資料請上：https://pse.is/3blqep
翻轉城鄉風貌 台中市獲中央三獎肯定
【住展房屋網/綜合報導】由內政部營建署與中華民國景觀學會舉辦的「城鄉20‧魅力無限」，日前進行城鄉魅力大賞及第8屆台灣景觀大獎頒獎典禮，台中市都發局以具有代表性的「鐵道綠廊潭心計畫」及「綠空鐵道軸線計畫」作品參賽，獲「鐵道軸帶的發展」城鄉魅力大賞及第8屆台灣景觀大獎等3項獎項。
台中市都發局長黃文彬表示，台中市配合中央執行「城鄉風貌計畫」已20逾年。此次提報「鐵道綠廊潭心計畫」及「綠空鐵道軸線計畫」為參賽作品，獲得評審委員一致認同，對於台中市政府而言是極大的肯定。
台中市都發局表示，透過城鄉地景改造，市府不斷為該城市新增不少新亮點，如空間活化改善及校園圍牆打開等，未來將不斷努力改善空間環境，均衡城鄉發展，讓民眾看見台中的美好。
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5/11前申請危老重建 把握8%容獎
【住展房屋網/綜合報導】營建署表示，統計至2020年12月底，全國危老重建案累計申請1,646案、核准1,213案，其中107年度受理申請136件、核准72件，2019年度受理申請433件、核准314件，至2020年度受理申請已達1,077件、核准827件，顯示危老重建案件量漸增，預期今年也是穩定成長。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的時程獎勵由2020年5月11日屆期延長至2025年5月11日止，但獎勵額度逐年遞減2%，另為鼓勵危老重建基地整合擴大，提供適切公共空間及良好規劃設計，並輔以增加規模獎勵項目。
營建署強調，今年5月12日危老條例將邁入第5年，時程獎勵將再下修至基準容積6%。經認定符合條件的危老建物所有權人如有重建需求，需儘早於5月11日前，檢具危老重建計畫書及相關證明文件等，向各地方政府提出申請，以把握基準容積8%的獎勵額度。
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當代人文畫家 江尚儒美的人生 藝術展第三季
高鐵南延屏東 將設置科學園區
【住展房屋網/綜合報導】行政院長蘇貞昌視察屏東高鐵特定區時宣布，高鐵將南延並設置科學園區。屏東科學園區現有預定地包括：交通部的屏東高鐵站區、經濟部的屏東科技產業園區、科技部的屏東科學園區、屏東縣政府的特定區住商及運動休閒園區等。
蘇貞昌指出，未來屏東高鐵、快鐵及臺鐵三鐵共構的通廊要一體規劃、一舉完成，高鐵延伸至屏東市是因屏東四分之一的人口在此，並保留未來延伸機會，不要在此成為尾軌，因為臺灣發展快速，不能阻斷未來的可能，要保留規劃、預先早點建設，才能帶動地方發展。
蘇貞昌並請內政部就高鐵從高雄左營站延伸到屏東六塊厝時，對於新左營站周邊土地及其開發，與地方政府合作，加速開發。關於高雄捷運紅線延伸至屏東東港，行政院也持續與兩縣市首長協調中。
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市中心商辦缺貨 近郊聚落具潛力
【文/住展房屋網】在2020年這波疫情之下，「員工要在哪辦公」也成為每間公司必須面對的課題。在台灣，不少公司行號在第一、二季疫情較嚴峻、官民枕戈待旦之時，就算沒有人員需居家隔離、居家檢疫、自主健康管理，仍開始針對疫情進行「演練」。
例如就有公司行號採取「分批在家工作」的策略，或是重新調配工作空間，拉開社交距離。種種對策，都是要讓企業更能夠在變動時期，更具處變不驚的彈性。
疫情下的辦公室，即使可能經歷人員重新調配，但或許是因為台灣防疫有成，這一年來已出租的辦公室退租的少、未出租的也持續租出。在台北市中心，根據各家商仲業者統計，去年還是能見空置率持續走低、租金持續攀高的情況，原因除了疫情影響台灣不深之外，更重要的是，目前台北市中心可租商辦早已不多，房東對於租金仍具信心。
市中心缺貨，但住展房屋網觀察，北台灣非都會區的近郊區塊，還是有不少可供出租的辦公空間出現。例如新北市的新板特區，早已成為新北市最重要的商辦熱區；近期將成為「東區門戶」的南港，幾年後也將有大批商辦將釋出。
規模較大的企業，往往會希望公司總部坐落在較繁榮的市中心，一方面品牌立於城市門戶有助於形象建立，另一方面，也讓員工驕傲、增加向心力。儘管如此，住展房屋網認為，在市中心商辦缺貨、租金逐年上漲的趨勢下，各區正在興起的新商辦聚落，或許也是企業可以考慮進駐的地區。
衛星市鎮的商辦或許沒有市中心那麼「閃亮」，但也有不少好處。首先，衛星市鎮的商辦開發較晚，因此商辦也較新，可以用比較便宜的租金租到屋況較新、設備更完善、空間更寬敞的商辦，對於員工來說實為一大福利。
此外，這些位於近郊的商辦聚落，通往市中心的交通往往都十分方便，例如三鐵共構的板橋、南港車站，就都位於能通往台北車站、信義計畫區的藍線上。差了幾站，租金就差得多，對於需要好好考慮成本的企業來說，在郊區租商辦，也是一項利多。
住展房屋網認為，在市中心樹立企業品牌形象、凝聚員工向心力固然重要，但成本的調配也一樣重要。況且城市不可能永遠只有單一核心發展，市區近郊的重要性會逐日攀高，租非市中心的辦公室，仍具潛力。
大新竹二線平價區 寶山正式登場
【文/住展房屋網】無可否認，就靠著竹科人這群多金嬌客，過去這十多年來，大新竹房市一直呈現供給增量、交投熱絡的市況。不過，即便整個新竹房市價量一直處於擴張狀態，但基於竹科人高於平均值的薪資水平，他們的買房壓力指數，似乎還是比一般普羅大眾低一些。
然而平價人人愛，多金竹科人也一樣；因此儘管對竹科人來說，新竹、竹北兩市房價不至構成什麼負擔，但同時仍不斷有當地業者向外發展，到以上兩市以外的二線區闢地推案。住展房屋網企研室歷年來就發現，從最早期竹市南寮、香山，之後的竹東(竹中、二重埔)，到晚近的新埔、芎林，以上戲碼不斷重演。現在，又有一區將加入搶食竹科人置產大餅的行列，那就是新竹市及竹科園區南側的寶山鄉。
其實以相對位置來說，寶山比前述的南寮、新埔或芎林都更近竹科園區，甚至本鄉北側本來就被畫入園區擴建(二期)範圍內。之所以寶山過去房市發展，相較之下乏善可陳，推測原因應該和鄉內設有寶山水庫(水源保護區)有關。
不過自去年被台積電選為重回竹科設廠位址後，寶山就被認為，會是下一個新竹房市重點區域；畢竟光看台積電到台南設廠後，為當地房市造就的『盛況』，就不難推敲，這座台股護國神山，對區域房市也有不容小覷的拉抬能量。
果不其然，肯定是看好台積電擴廠商機，國內知名代銷轉戰土開的愛山林(甲山林)，去年底宣布將與老牌建商宏國合作，在本鄉推出銷售總建坪達21萬坪的造鎮大案，最快明年擇期推出銷售。
儘管台積電設廠拼今年底啟用，但目前還在環差評估階段，因此寶山當地除前年下半年推出、總量體超過400戶的「有謙家園」外，去年下半年才又有兩案開賣，基本上都是強調近二高(寶山)交流道，也都主打1千萬以下相對低(總)價的透天規劃；雖然產品差異和其他二線區不大，但價格顯然就有優勢。
至於宏國/愛山林造鎮大案，目前應該在申請建照；根據愛山林法說會說法，該案總銷將高達700億，產品除了當然的透天外，還有七樓華廈。
總之，儘管台積電設廠議題還未大舉發酵，但今年寶山應該會續有新案出現，代表該鄉已算正式出列、成為大新竹二線平價區的一員了！但要看到當地真正加溫，則還是得等台積電擴廠敲定、動土，乃至宏國/愛山林造鎮案正式曝光之後了。
隔音門窗領導品牌 第五間門市在著名風城全新開幕
【住展房屋網/綜合報導】喜愛智能環境的客人現在也可以擁有便利生活了，尤其對於鍾愛音樂、音響的人能擁有專業音場並獲得絕佳天籟之音，除了在劇院外，一般家庭有能享有這樣的空間。
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| 1樓迎賓櫃檯展出藝方畫廊負責人詹晴棻之作品。 |
有隔音門窗的業界領導品牌-「藍鯨」直營門市在雙北、台中、高雄運行許久，2020年決定入駐台灣著名的風城——新竹，終於在2021元月六號在新竹落成，並舉辦開幕茶會、2021新品發表，透過藍鯨品牌營運經理——林逸婷經理的介紹，讓在場的來賓更加了解門窗不再是單純開關的工具，我們細細地觀看經理所提到的門品各項細節，包含面材的設計應用、門框V-cut獨家設計、隱藏門檻打造的無障礙空間，最重要當然是藍鯨每一樘門都含有獨家研發的隔音結構，依照不同的家庭需求可配置各種等級做運用。
前年在疫情尚未來臨時，藍鯨便決定要入駐新竹，以利解決在地人長期以來的噪音困擾。雖然一動工就緊接著疫情席捲全球，藍鯨仍決定繼續邁進，也在全公司共同努力與全球貴賓的支持下營收保有佳績，還有非常多的新竹用戶，一路支持我們、陪伴我們，讓藍鯨更加有信心地邁入這個著名的風城！
優雅店面結合台灣藝術入駐風城
這次新竹門市的策劃，場地、裝潢也吸取了過往蒞臨各間門市的客人反饋，讓這次裝修更加地貼近人心。牆面佈置更與當地藝術畫廊——「藝方」結合，展出各式風格的藝術作品，主題為：心，期許讓共同揮別過往一年的辛酸苦辣，望向2021。
新開幕的門市挑高8米5的空間，分為1、2樓，可展示近４０款門品、全系列隔音窗、1:1智能品味靜空間、門鎖展示、各系列產品都配置試聽空間，讓蒞臨門市的每一位客人更佳地去分辨需求。
新竹門市現場備有１：１的空間呈現，該空間整合了所有娛樂需求，音響、環控、隔音工程、情境設計。建設公司、設計師更可以透過藍鯨規劃特殊需求空間並獲得保固的服務
不必再擔心隔音專業規劃所引起的爭議、後續保固問題。
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| 2樓展示區搭配台灣藝術家吳筱瑩。 |
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| 藍鯨總經理－林而宏與藍鯨經典之作｜湖波銅雕門品｜曾榮獲金點設計大獎之殊榮。 |
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| 藍鯨營運經理-林逸婷與藍鯨｜2021新品典藏系列雲端｜有祝福青雲直上、飛黃騰達之美意。 |
「2021新品——品味靜空間，整合五大團隊滿足客製化空間規劃」
同時，開幕現場聚集了非常多音響迷，紛紛來暸解藍鯨最新推出的品味靜空間。藍鯨林而宏總經理表示，「藍鯨一直以來的產品開發都圍繞著：美、安全、家庭氛圍做思維發想，希望它們不只是生冷的產品，而是兼具多功能且賞心悅目的工藝品。讓台灣擁有這樣的製作技術是我很大的驕傲！也會持續地投入、服務台灣，大家好，藍鯨就好！」
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| 「藍鯨擁有自有生產門廠，一路感謝這些純良、埋頭苦幹的技術人員」。 |
藍鯨以技術為根，透過一次次的美學啟蒙走到今日，有這些技術才能將設計實現
揮別傳統觀念，一步一腳印把大家印象中的白鐵工推進成紳士的專業技術人員。
更投入更多教學資源、技術傳授給予年輕人，讓藍鯨獨家研發技術能代代傳承。
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| 藍鯨生產門廠-鍾岳錦廠長與總經理合影。 |
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| 品牌行銷經理Liz、藍鯨技術培育負責人Diff、藍鯨總經理林而宏，現場平面花絮分享。 |
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| 直營門市主管合影。 |
想暸解更多台灣品牌藍鯨隔音門窗嗎？
｜官方資訊｜
官方網站：www.jmss.com.tw
臉書粉絲團：藍鯨隔音門窗
臉書Instagram：bw.1983_taiwan
官方LINE@：@zre1209q
｜新竹門市資訊｜
地址 ：302 新竹縣竹北市光明六路東二段430號
營業時間：
星期一至星期五 : 09:00 AM – 19:00 PM
星期六 : 09:00 AM – 18:00 PM
其他門市請洽官方資訊暸解。
湖口推案步調放緩 低總透天順銷
【文/住展房屋網】稍早推案數量維持高檔的湖口鄉，到2020年底受到傳統房市淡季、建案工地缺工以及政府揚言打炒房影響，讓不少業者步調放緩，暫時選擇觀望，以致近期房市也較為平淡一些；而銷況方面，據住展房屋網調查，低總價透天案（總價約落在700～800萬左右）反應仍是不錯，多是首購族群成交居多。
上述低總透天案多集中於維東自辦重劃區，包括「力成微風」、「禾心院」、「川沐大苑NO.5」、「琢墨」，產品大致類似，地坪也多在20坪上下，重點是各案銷售率都已超過7成，表現相當亮眼。
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| 琢墨2結構。 |
而新案部分，這波僅有維東重劃區「琢墨2」以及王爺壟重劃區「中美立園」剛公開，前者為旻泰建設投資興建，規劃9戶透天，建坪約50～55坪、面寬約4.25米、地坪約20～28坪，總價988～1188萬，強調一戶一照；後者為宏鑫資融投資興建，規劃19戶電梯公寓（含2戶店面），為26～27坪2房2衛格局，具雙陽台、樓高3米6，屬區段稀有的產品規格，不過價位方面也相對不親民，總價650～750萬。
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| 中美立園接待。 |
最後看到北湖車站旁、上櫃公司-富旺建設的造鎮案，價位都略有上調，投套產品「站前富時代」目前主打廣告價358萬、訂簽30萬起，最高投報可達18%；透天產品「站前大時代-AB區」廣告價也調漲至768萬起（建坪約35～37坪），未來還有新案「站前新時代」（62戶透天產品）正籌備，預計今年第一季公開。
新豐等16年 竹2-1線將拓寬
【住展房屋網/綜合報導】位於新竹縣新豐鄉的竹2-1線道路原本蜿蜒狹窄，影響消防救災及交通安全，新竹縣政府自2005年逐段拓寬計畫，工程進行兩年因故中斷，2009年再做了2年，2011年時因2.1k到2.5K處的用地無法取得又面臨停工，經地方各界積極奔走，於去年終於取得地主無償提供土地，縣府在去年度及今年度鄉道養護及改善工程項下辦理拓寬改善，經16年等待，竹2-1線道路拓寬終於邁進最後一哩路。
新竹縣縣長楊文科感謝議長張鎮榮和新豐鄉的議員、代表、村長和鄉公所努力，更感謝地主的協助，讓瓶頸路段從7到8公尺拓寬為11公尺，完工後可雙向通車，提高車輛及行人的通行安全，提昇運輸服務水準、改善鄉鎮道路景觀，帶動地方發展。
竹2-1線道全長3.6km，位於新豐鄉北區，串接縣道117縣及竹2鄉道為南北向之道路，因周邊多為零星工業區及學校學區，故為鄉民上下班及通學的主要路徑，再往北可達桃園市新屋區，是民眾南北往返常使用之便道。新竹縣工務處表示，已於去年度完成竹2-1線2.1k約60公尺右側道路拓寬改善，今年度預計辦理2-1線2.2k到2.5k左側道路拓寬改善，長度約340公尺，工程總經費約750萬元。
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桃園地院翻新 榮獲金質獎
【住展房屋網/綜合報導】由內政部營建署代辦的「台灣桃園地方法院擴遷建工程」，經營建署與桃園地方法院多次進行設計與規劃，榮獲行政院公共工程委員會第18、20屆金質獎佳作的肯定。
台灣桃園地方法院在法庭室內裝潢上，使用精密器械製作室內所有木工切割，以高湛的手工結合，展現該空間最佳樣態；另因法庭空間經挑高增寬，回音不免會影響法庭參與人員接受的聲音，於施工階段引進殘響模擬增設部分法庭吸音板，降低回音，提高法庭音環境品質。
桃園市政府表示，此次工程榮譽金質獎，是對於市府至高的肯定，對於此工程的使用感市府表示非常的期待，盼為民眾提供更多安全、舒適及健康的洽公空間。
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宜蘭市小宅當道 推案量再創高峰
【文/住展房屋網】去年(2020年)雖有新冠肺炎疫情影響，但全台卻因資金氾濫、利率處於低檔，房市推案量紛紛創新高，就連東部的宜蘭縣也一樣，去年全年推案量達2580餘戶，再創近十年來的高峰。
其中，縣政府所在的宜蘭市，是全宜蘭推案最火熱的區域，共推出26個建案，達765戶，推案量比前年成長一倍有餘；而以推案產品來看，透天建案卻多達16個，佔比逾六成，不過透天因土地持有坪數較大，規劃的戶數相對不多，若以戶數計算，僅佔二成半而已，反倒是大樓、公寓的低總價2~3房產品，合計高達579戶，佔有逾七成的比例，躍居宜高主流產品。
去年宜蘭市的透天建案分別有「高第NO.8」、「文化鼎苑」、「富域桂冠」、「公園八馥」、「合唐合韻」、「縣政天下」、「香榭麗舍Ⅲ」、「夜市金店面」、「青井澤NO.11」、「公園舞青」、「常青紅NO.2」、「公園斐靚」、「公園自在」…等建案，其中單戶總價最高為「富域桂冠」，最貴一戶透天店面開價達5100萬，而戶數最多的為「青井澤NO.11」（30戶），同時也是最快完銷的建案。
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| 公園斐靚。 |
至於大樓型產品則以「謙和」最具代表性，共規劃221戶，佔全宜市案量近三成比例，由於位處市中心地段，且距文化中心、宜蘭大學等政府機關不遠，屬文教區塊，故其銷售成績也還不賴，有逾5成的佳績。
另外，在宜蘭大學附近也新推一個與眾不同的產品，那就是「宜大馥」案，全案共規劃27戶2-3套房（含一樓店面），強調88萬起買雙套房，主要就是看好低利率環境，吸引包租公、包租婆進場，據了解，該案頂樓已有買家整層買走，是近期熱門的投資建案。
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| 宜大馥。 |
桃園電纜地下化 拆3千支電線桿
【住展房屋網/綜合報導】桃園市截至去年底，已移除3,205支電線桿，移除的電纜線長度達1,791公里，桃園市總地下化比率由104年41.1%提升至49%，已超前原訂48%的目標；且目前施工中路段預計下地的電纜線長度約505公里，預計明年底總地下化比率將過半達成51.22%，有效改善市容景觀，讓城市天際線更遼闊。
桃園市長鄭文燦表示，電纜地下化是一個成功的專案，不僅維護市民的用電品質，也有效改善市容景觀與生活環境。目前執行電纜地下化的專案路段，包含平鎮區特高壓電塔桿移除工程，預計於今年1月中完工，共執行6.57公里路段的電纜地下化、移除了70座特高壓電塔。
針對無法立即電纜地下化的地區，桃園市府執行「天空纜線清整專案」協助清整雜亂的纜線，目前已清整完成174公里，預計明年可達成清整280公里的目標。桃園市工務局養護工程處長劉軍希表示，電纜地下化工程由市府與台電公司各負擔50%工程經費。以路段計算，目前已完成161條路段的電纜地下化，總長93公里，施工中路段長約59公里，完成後總長152公里，以商圈及公共設施地帶為主，在桃園、中壢、蘆竹等人口稠密區完成的路段最長。
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前瞻再補助 改善南市車位短缺
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府向中央爭取前瞻計畫興建立體停車場，經交通部核定補助「永康區成功里立體停車場」與「北區成德里停4立體停車場」，預計總經費4.2億元及中央補助款約挹注5成，今年起啟動規劃設計作業。立體停車場將朝規劃多目標使用進行設計，如將地方里民活動中心需求納入設計，營造停車與社區活動之多目標建築空間，提高土地使用效率。
台南市市長黃偉哲表示，接獲交通部再核定補助這2場停車場興建案的消息，對市府及市民而言為令人期待的新年大禮，獲補助的2場停車場分別位於永康區與北區之人口密集、停車需求迫切區域，除規劃475席汽車位與173席機車位，改善車位供不應求的問題。
台南市交通局局長王銘德表示，因熱區停車需求高，交通局持續向中央爭取計畫補助闢建立體停車場，再獲補助2場加上自107年起已獲前瞻補助的「中西區體3地下停車場」、「水萍塭公園地下停車場」、「東區文化中心停E5立體停車場」、「西門健康停22立體停車場」、「赤崁園區成功國小地下停車場」、「東區青年路停E8立體停車場」與「東區監理站停E1立體停車場」，合計將增闢9座立體停車場，預計明年起陸續完工，將可增加2,711席汽車位、1,530席機車位，提升台南市停車供給效能。
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友善行人 竹市交通號誌共桿
【住展房屋網/綜合報導】新竹市府獲中央前瞻基礎建設計畫1.6億補助經費，在經國路、東大路、西大路及中華路所包圍的範圍共42處，進行天空纜線地下化、路口交通號誌整併「共桿」等工程，共計4萬8千平方公尺，該工程近日完工。新竹市市長林智堅表示，工程具「行人友善」效益，雜亂的交通標誌統整共桿，用路人不混亂，也建置行人穿越島、行人穿越線退縮，步行更安全。
新竹市府交通處表示，42路口包括東大、西大、北大、經國、中正、中央等幹道交會的大路口，過去少有行人安全的停等空間，增加行人在轉角等候穿越風險，本次工程，為使行人能更安心穿越馬路，特別設置89處、約1.8公里長的行人庇護道，以便行人若來不及穿越馬路，可在此安全停留，更透過退縮行人穿線，避免轉彎處即是通行處，以增加駕駛人反應時間。
交通處說，本次工程的42路口皆為竹市主要幹道，更是人口密集鬧區，為了纜線地下化、共桿等工程，光是會勘就將近辦理200場左右，工程困難重重。如為兼顧人車通行權益、交通安全，大多只能在夜間施工，且地下管線如蜘蛛網般分佈，又分屬於不同單位，增加工程困難度。
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桃園重劃區新案多 推案量再創高峰
【文/住展房屋網】去年(2020年)桃園市共推出24400餘戶，推案量僅次於新北市的28800餘戶，是桃園市近十年來的新高量體。其中，推案最火紅的當屬桃園市政府所在的桃園區，共推出有7083戶，亦是十年來的新高量能。
桃園區之所以推案量能創高峰，主要是區內有中路、經國、小檜溪等三大重劃區，加上鄰近成熟的舊市區，新建案源源不絕的推出，光是中路重劃區就供應了3300多戶，佔全桃園區約四成六的案量，像是「昕中城」、「市政潤隆」、「昭揚大郡」、「俬藏泱」、「合雄5號花園」、「百川凱硯」、「鴻苑」、「昭揚君邸」、「澄玉」、「尊勝白金花園」、「合輝豐鉑」、「京懋頤和」、「京澄泰然」、「丰格109」、「君邑富域」、「昭揚天地」…都是位於中路重劃區的新建案。
其中「昭揚天地」位於風禾公園首排，更是找來知名建築師李天鐸操刀，全規劃62~101坪換屋社區，由於樓層高達31層，是當地的地標建築之一，故單週人氣仍高達40組，銷售成績也相當亮眼。
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| 昭揚天地透視。 |
而後起之秀小檜溪重劃區，自前年底首案「檜樂集」以熱銷之姿開盤後，該重劃區便如雨後春筍般冒出，至今共已推出16個建案，合計共供給超過2000戶之多，且因多數建案銷售成績都相當不錯，當地建商打鐵趁熱，再推系列二、三期新案，如昭揚建築團隊就在小檜溪重劃區推出有三期建案，分別為「昭揚天滙」、「昭揚天御」、「昭揚天馳」等，其它還有遠雄建設的「遠雄青晉」、國泰建設的「國泰溪境」等，都是在小檜溪的二期系列建案。
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| 昭揚天御透視。 |
巨無霸陽台 模糊社宅高租金問題核心
【文/住展房屋網】進入2021年，社宅興辦和都更、危老推動，同被列為中央相關政策三大目標。不過就這幾年的實際發展來看，就算小英政府最後真的兌現支票、蓋出和先前承諾一樣多量的社宅，如果在租金設定方面還是維持現狀，爭議恐怕還是很難真正消除，相關政策推動更仍將被外界以失敗蓋棺論定。
或許是相關民怨或質疑聲音太大、太多，日前北市宣布，未來新建社宅將會控制單戶坪數在25坪以下，藉此控制(壓低)租金；8坪以上的巨無霸陽台也不會再出現，現有的巨無霸陽台，超過5坪部分租金市府將吸收，因此先前惹議的明倫社宅四房兼超大陽台戶別，未來月租金已確定將降到4萬以下。
北市府這項新措施，看似成功調降社宅租金、平息外界怨懟，但實際上恰恰相反；此舉反而等同宣告，官員繼續固我，根本沒把民團的訴求當回事，甚至是利用巨無霸陽台，來模糊租金訂定謬誤的核心問題。
更離譜的是，執政黨籍立委江永昌同樣基於社宅租金訂定引發之爭議，於日前舉辦了相關政策公聽會；結果據悉財政部和新北市相關官員，竟然把地方財政惡化怪罪到社宅減免徵房屋稅上，看來是想藉此合理化根本不符合住宅法及社宅政策精神的租金訂定現制。
在此住展房屋網企研室必須鄭重地再次質問這些官員們，民團的訴求，你們有沒有聽進去？有沒有把住宅法當一回事？到底有沒有搞清楚社宅(或公宅)的政策核心精神是什麼？到現在還想用市場法則來降租金！還在用財務平衡(公共建設自償率)觀點來訂定租金？還把社宅興辦當作一般公共建設在操作？
尤其把地方財政困難和社宅稅賦減免連上線，更是欲加之罪！任何知情者都再清楚不過，(地方財政)問題根本不是出在社宅(稅賦減免)，而是整體不動產稅制積重難返太久！
有人認為，用市價幾折開放承租，是照顧年輕人，因此稱社宅租金已經算便宜。當然，短期確實可運用社宅資源，協助青貧族群解決短期居住燃眉之急，但這也僅只短期(一般社宅租戶承租最多3+2年)。中長期則不可能仰賴社宅，還是要回歸市場，也就是改善購租屋市場環境與秩序。
這部分，除了當然的相關制度(包含整體稅制在內)改良外，更重要的是，一定要想辦法把停泊在房市的過多資金熱錢，導向其他實體，甚至能具體增加一般薪水族薪水的產業，讓普羅大眾購買力提升，才是正確健康的調控房市、協助人民解決滿足居住需求的良策，而不要只會拿錢補助這個補助那裡！
航空城爭議不斷 桃市府辦教育訓練
【住展房屋網/綜合報導】桃園航空城作為台灣史上最大規模的土地徵收案，過程卻是爭議不斷，桃園市政府近日即舉辦「桃園航空城區段徵收案服務人員教育訓練」，聚集來自桃園市政府地政局、航空城工程處等局處，共300位公務員一同參訓。
桃園市長鄭文燦指出，航空城計畫總計約有95.5%地主選擇申請領取抵價地，並繳交土地權狀給市府。目前優先區已經有7成左右地主同意拆遷，且複估作業正在進行中，希望用1個月的時間，請同仁針對複估案件，採一對一、面對面方式，並以同理心為居民試算地上物價值。
鄭文燦提到，針對地上物拆遷補償及居民安置部分，市府採取「一里一安置」及「先建後遷」，針對民宅加碼推出十大優惠補償措施，補償金平均提高56%，絕對優於其他縣市。補償措施中，建物評點單價從10.6提高到12.2元，成長15%。
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北市最新物價統計 建材指數漲
【住展房屋網/綜合報導】2020年12月台北市消費者物價總指數為102.55，較2020年11月下跌0.16%，較2019年12月下跌0.22%。2020年全年平均總指數102.26，較2019年下跌0.18%。居住類部分，與上月比較，上漲0.09%，主因為房租換約調漲租和押金。
營造工程物價指數方面，去年12月營造工程物價總指數為113.34，較同年11月上漲1.44%，較前年12月上漲4.19%；2020年全年平均總指數109.98，較2019年上漲1.77%。其中，材料類指數上漲2.10%，主因為金屬類製品上漲幅度達5.41%。勞務類指數則上漲0.43%，是工資類上漲0.66%與機具設備租金類下跌0.11%，漲跌互抵的結果。
至於工程別營造工程物價指數，建築工程指數113.74，較上月上漲1.60%，較上年同月上漲4.55%。土木工程指數112.92，較上月上漲1.18%，較去年同月上漲3.62%。
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中捷沿線土開招資 4/9申請截止
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線行經的北屯、西屯及南屯在捷運在捷運完工後，各大建商陸續插旗進駐，使2020年台中房地產表現亮眼。為促進捷運路線發展，台中市政府日前招辦四維國小站及南屯站土地開發徵求投資人說明會，吸引逾30家各界業者參與。
中市府交通局局長葉昭甫表示，四維國小站及南屯站位於商圈及重劃區交界的核心位置，商圈、公設皆具備，生活機能優質，人文薈萃且商業機能完善。葉昭甫也表示，除了中捷站點徵求投資，市府也陸續推進市政府站兩處基地土地開發招商作業，目前正籌備招商文件，期待投資人參與評估。
四維國小站及南屯站相關招標資訊已於台中市府交通局網站公告，期限至今年2月1日，申請文件及開發建議書提送截止日為今年4月9日。中市府表示，歡迎各界投資人遞件申請。
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釐清肇因 中捷綠線2月換軸心
【住展房屋網/綜合報導】日前台中捷運綠線電聯車半永久聯結器軸心斷裂，事後台中市政府及台中捷運公司要求施工單位擴大檢測，並協請第三方公正單位檢驗。中捷公司表示，經釐清，除第1支斷裂的軸心降伏強度、抗拉強度及硬度均不符合設計標準外，未斷裂的軸心也有相同問題，因此18列車共36支軸心將全數更換為升級軸心，預計今年2月2日完成所有更換作業，至於更換後驗證測試期程，廠商尚在擬訂中。
中捷指出，為徹底避免故障風險，廠商已重新設計強化軸心強度及改變軸心型式，並修訂組裝程序。因應檢驗及備品所需，共有39支升級軸心將運抵台灣，其中14支已於今年1月1日抵台，北捷局抽測1支送SGS檢驗，另25支預訂1月10日抵台，預計2月2日完成所有更換作業。
中捷也強調，北捷局成立「臺中捷運綠線電聯車聯結器事故調查報告」審查委員會，至今開過6次會議審查初步事件調查報告原因及解決方案可行性，台中市政府也成立「捷運故障審查委員會」，由秘書長召集相關學者及專家審查北捷局提出的原因分析與解決方案，去年12月31日已召開第一次會議，並至北屯機廠現場勘查聯結器結構與零件。
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總經費達2.3億 雲林改建排水設備
【住展房屋網/綜合報導】十多年間，雲林縣排水設備漸漸衰退，為提高該設備品質及保障民眾安危，雲林縣縣長張麗善帶領團隊於去年9月同經濟部水利署勘評委員進行現場勘評後，後經水利署去12月23日召開初審會議，同意縣府辦理的26件應急工程，總經費約2.3億元。
本次初審通過的應急工程，包括：「大埤鄉延潭大排右岸北鎮段旁改善應急工程」、「台子村抽水站前池擴建應急工程」、「水林鄉、台西鄉及麥寮鄉抽水機平台設置應急工程」、「口湖鄉蔦松大排左岸護岸應急工程」、「南公館抽水站旁排水路應急工程」等26案改建工程。
張麗善表示，縣府團隊已陸續設計、審查改建工程。計畫在今年汛期前辦理發包作業，持續為防洪及地方建設打拚，守護鄉親的生命財產安全，提升民眾的居住品質。
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寒流來推案縮 12月住展風向球暫回落
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年12月分數降至35.4分，較11月份（37.1分）減少1.7分，分數終止連二個月上揚，對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降，來人組數和成交組數持平，只有議價率分一項分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。
打炒房傷無辜 報廣量創新低
12月預售屋推案量大減至約6百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-中山「鐫豊」、大安「敦南琴朗」、北投「萬企大業」和「吉美天悅」；新北市-板橋「立信天禧-采蝶」、新店「央北鑫建築」、中和「雙和湯泉」、土城「CIO全球創新總部」與「勤樸丰硯」、三重「繽麗」；桃園市-龍潭「來德雲鼎」、桃園「昭揚天地」與「國泰溪境」等案。
12月新釋出的成屋續降至約7百餘戶，而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義一品」、內湖「碧湖天」（新壽地主戶）；新北市-中和「漢寶双星」；桃園市-桃園「丰格109」等案。
由於政府打炒房進階成打房，重擊業者的推案與銷售信心，12月推案量快速縮小。不僅如此，大多數業者均減少廣告投放量，以免引發相關單位關注，導致12月報紙建案廣告批數摔至約0.35萬批，創下統計以來新低。政府打房尚未打倒不動產業者，但國內三大報系反而成為第一批受災戶，比今年2月疫情初期創下的歷史低點0.42萬批還慘。
市場人氣沒散 但買氣卻下滑
在新建案市況方面，原以為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月（29.2組／週）略增約0.1組／週，中止連續三個月下滑。
但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月（2.9組）減少0.3組／週。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。
跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5％，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。
何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入一、二月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。
北台灣工地總彙
台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
台灣豪宅正夯 全球富豪搶進
【住展房屋網/綜合報導】全球疫情熱度未減，各國邊境管制及防疫政策施行下，導致過去經常往返各國，於金融科技、創投產業的高資產階層選擇在台灣。許多家長也因為擔憂海外留學或進修的二三代菁英，在富人圈中掀起「回台風」，興起回到家鄉更安全、安心的居住思維。
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| COVID-19疫情改變海外富豪旅居型態，台灣獨到的自然環境、令人安全安心的高品質生活，不只台商返鄉，更造成移「台」定居風潮。 |
產業發展焦點亦隨著這些重磅資源返台，熱錢回流、台商返鄉設廠，讓全台總體經濟穩健成長，於全球佈局中表現亮眼。高資產族群財富資產重新配置，進而影響全台豪宅市場表現，過去華人富豪人人以擁有香港半山豪宅為目標，現由台灣豪宅取而代之，成為國際豪宅市場最新寵兒。
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| 疫情延燒為健康養身議題加溫，天然溫泉豪宅莊園讓您天天享受補元氣。 |
另外，由於海外旅遊全年度受限，原為旅遊大月的農曆年節無法出國，國內旅遊訂房率亦達近年最高。這群返鄉回台居住的富人家庭慣性追求生活品質，渴望享受，也讓全台高檔旅宿價格翻漲，一位難求。不僅旅遊消費，高資產階層受到疫情衝擊惶惶不安，轉而可望擁有一座具地段力、品牌力、渡假性的落腳處，富養人生下半場，並多選擇在交通方便、增值力高的雙北置產。
其中淡水紅樹林區域傍山依水，猶如香港半山豪宅聚落，天然的防疫屏障以及萬坪綠意莊園生活，還擁稀有的溫泉原湯，周邊紅樹林竹圍商圈便利生活機能，集諸多優勢於一身，能獲得此客層認同，單價相較北投區也更輕盈，許多富人選擇買在此地，還能換得更大坪數，一次買到最好。
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| 國際級涵碧樓飯店規劃，品牌品質美景享受一次幫您準備好了。 |
位於紅樹林富人灣區的「鄉林山海滙」擁有天生豪景外，更以首屈一指的涵碧樓飯店服務舉世聞名。5000坪山海莊園擁有自己的黃金湯泉、私廚鐵板燒、無邊際泳池等一流飯店公設，半山望海倚靠萬頃森林保護區，得天獨厚的地利條件與國際級飯店品牌加持，讓人不用出國也像天天渡假！全方位奢逸規劃讓許多旅外華僑、台商高階主管一致認同，除了優渥的自然美景之外，齊質高端的住戶群也讓鄰里之間相處融洽，可以說是內外皆美，更加吸引懂品味的企業主爭相收藏。
【鄉林山海滙基本資料】
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房市持續看好 林口第一季推案仍多
【文/住展房屋網】2020年房市幾乎處處傳捷報，有捷運、OUTLET、影視園區的林口新市鎮也不例外，可以說是機捷通車以來銷況最好的一年。房價部分，目前靠近捷運前，基本上都是37~38萬/坪起跳，見4字頭的個案也不少，忠孝路以北至中山路，價位則從30~38萬/坪都有，2字頭則是在中山路以北以及南勢地區才找的到。
本區目前除了區域客以外，中山高沿線的北客是另一大客群，包含內湖、中山、三重等地都有，另外因為有捷運、交流道，也都還有更遠的客戶出現；其中首購、首換型客戶佔最多，因此2~3房產品一直是此區接受度最高的，在去年度，基本上只要是推這類產品的個案，表現都相當好。
去年年底最具話題「聯虹星耀」也是屬於2~3房產品，於稍早耶誕節當日再推二期「聯虹君耀」，銷況依舊不差，目前亦是本區人氣最佳者；規劃30~45坪2~3+1房，訂價38~42萬/坪，主打面吉祥廣場、王勝正設計公設、建材亦是區段高檔。
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| 聯虹君耀外接待。 |
其它小宅銷況不俗的還有「亞昕昕上城」、「益騏高飛」、「宏樸CASA」等，另外大坪數方面「長耀PARK」、「玄泰PTW-日光區」銷況也算穩定。近期新供給不多，但到已不少個案正在籌備，預計在農曆年前後將開始潛銷，包含「長耀初」、「群祥悅3」、「璞園．學」、「春木日輝」、「原昕吾境」等等，這波供給大多還是以主流的2~3房為主，據了解，因為業者仍對後勢看好，多數個案價位都會再往上拉。
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| 原昕吾境外接待。 |
實價登錄公信力反成炒作利器？
【文/住展房屋網】實價登錄2.0三讀通過，無疑是健全房市的一大進展，但資訊透明又如何？眾房市問題依然未解。台北市去年坡道平面車位平均售價達242萬元；在人口外流嚴重的台東縣，去年成交的透天新案中，50%的案件總價千萬（含）以上。
實價登錄顯示，台北市去年獨立交易的坡道平面車位中，總價最高的車位在中正區「一品金華」，一樓坡平車位要價430萬，這「鑲金」車位貴到買來出租都不划算，但相關報導表示，百萬車位僅是該社區的行情。
若說台北市寸土寸金，出現高價車位不意外，那交通建設及生活機能都相對不足的台東縣呢？媒體報導，台東縣人口數連10年下滑，房價卻直漲。去年台東縣的成交平均單價為14.73萬元，10年間漲75%，目前大樓及華廈新案的每坪成交價也逼近20萬元，此房價水位堪比高雄市的蛋白區。透天新案也在漲，根據實價登錄資料，台東縣去年的透天新成屋（屋齡0年）交易量為68件，總價千萬（含）以上的交易就佔半數（34件），平均成交單價約18.7萬。
從台東千萬透天到台北百萬車位，都是房屋市場中的高價案例，也僅是實價登錄中的冰山一角，住展房屋網認為，當房市資訊越漸透明，政府應善用此資訊挖掘出問題，在不干涉市場機制的前提下，針對問題提出具建設性的解方。
但目前除部分由記者深入探討的報導，實價登錄資料尚多被當作茶餘飯後的話題在處理，如哪區豪宅創天價、哪區單坪成交價最高，營造出房屋很貴，而且越貴越好的社會價值觀，對健全房市發展毫無幫助。話說回來，實價登錄的確實踐了政府推動該措施的目標：平衡房市中買賣雙方的資訊不對稱，只不過對稱的部分，多是有助於房市炒作的消息罷了。
居民移屋讓地 草湖匝道明年完工
【住展房屋網/綜合報導】台74線快速道路為台中交通要道，為改善車流量使交通動線，增設「草湖匝道」，工程已於去年8月由交通部公路總局開工，預計明年底完工。台中市政府表示，工程於去年5月獲得當地全數130位地主協議價購，並無須強制徵收。
交通局長葉昭甫表示，「草湖匝道」增設工程其中一位土地所有權人，該住家別墅屋由夫妻共同規劃、設計至今已20餘年，因房屋工程位置於正好為樓梯，導致房屋無法局部拆除，市府協助地主將房屋平移避開道路範圍，使該土地所有權人保留下三代同堂的別墅。
葉昭甫說明，台74線是台中都會交通動脈，因過往民眾從大里溪南至霧峰區段無上下匝道常須繞行，所以將在草湖地區規劃4個匝道的鑽石型交流道，通車後將銜接大里主要道路，減少民眾車輛繞行時間。
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台中混居式社宅 2024完工
【住展房屋網/綜合報導】台中大里區光正段二期社會住宅斥資超過10億元，興建地下3層、地上13層的複合混居式住宅，共計劃232戶1到3房的房型，預計2024年完工。台中市住宅發展工程處說明，此光正二期好宅位於大里區東邊健民里，鄰接主要幹道仁化路，周邊銜接市區主要進出通道的健民路。
台中市市長盧秀燕表示，該社宅將以低碳永續為主要設計概念，規劃及打造綠美學社區，逐步實踐居住正義。並表示，該社宅的公共設施將會包羅萬象，有托嬰中心、瑜伽室之外，還有實驗店鋪、社福空間等，無論青壯年還是小康家庭的需求都能滿足。
盧秀燕強調，台中社宅租金與市面上相較更加經濟實惠，且由市府提供管理服務。盧市長也說，台中興建社宅過程中也努力降低PM2.5含量，例如加裝即時影像監視器、宣導廠商安裝空氣微型感測器，隨時監控工區內空品狀況，以及施工機具加裝濾煙器、提升營建裸露地防制效率（公共工程第一級工地防制面積從80%提升至85%）、加強洗掃街作業、營建工程立面防塵網及綠美化，加強工程管理以利防塵、防煙及防污染。該社宅的1、2樓設置托嬰中心、店面等公設；2樓以上則是住宅由1房型90戶（8坪）、2房型109戶（16坪）、3房型33戶（24坪），為高達232戶的多元社區。
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北市社宅陽台超過5坪 租金政府吸收
【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲近日正式宣布，社宅陽台面積若超過5坪，成本將由市府吸收，不予計價，未來各種策進作為，包括透過設計降低社宅各房型坪數，考量行政區租金差異訂定合理負擔上限等，達成民眾可負擔、政府可承擔和社宅永續經營的目標。
柯文哲指出，明年台北市可以完工的社宅總戶數達1萬多戶(含林口社宅2,907戶)，目前台北市規劃的50處新建社宅成本是1,605億元，扣除住宅基金89億元和中央補助款13億元，還有1,503億元的缺口是與銀行融資，需要支付大量利息。柯文哲強調，解決居住正義問題不是只靠社會住宅，更要透過稅制改革多管齊下。
北市府表示，除了修正「臺北市社會住宅規劃設計基本需求」，納入附屬建物面積原則，針對目前施工中的社會住宅，將檢討變更設計可行性，縮減陽台面積，至於還在設計中的社宅，將檢討陽台面積及調整公共走道寬度，最後依民眾可負擔的上限(以家戶所得30%計算)，調整不同行政區的適合坪數和房型比例。
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2021高雄市特色公園景觀設計與營運論壇
特色公園在城市發展中扮演的角色日趨重要，又為促進公民參與公共建設的意識，由市府與市民攜手打造，高雄市政府將於本（1）月25號（一）在高雄蓮潭國際會館舉辦「2021高雄市特色公園景觀設計與營運論壇」，分享特色公園如何影響城市景觀及提供市民共融玩樂的休閒社交生活。
本論壇邀請重量級講師分享規劃共融式特色公園的體驗、魅力及歡樂。
「體驗園融」—與談（一）由中華民國景觀學會許晉誌理事長，以「特色公園與日常生活」為題，分享生態城市的綠地新意象與生活體驗設計。
「魅力園融」—與談（二）由中華民國景觀學會郭瓊瑩榮譽理事長以「綠色港都的星星與銀河」為題，分享特色公園再現宜居港都的魅力。
「歡樂園融」—與談（三）由還我特色公園聯盟（特公盟）李玉華理事以「遊戲針灸：親子使用者協助兒童友善城市空間規劃」為題，分享親子使用者從兒少最佳利益角度，協助規劃對公民溫柔友善且公平正義的空間。
講題分享後將由林欽榮副市長及論壇講師們和與會者一同進行交流對話，針對特色公園的景觀設計及營運現況，探討突破的可能性及未來趨勢，描繪高雄城市發展的藍圖，實現城市美感。期望邀請相關領域的專家學者、企業、學校團體，以及地方社區居民等共襄盛舉，即日起開放網路報名：https://2021khpark.gh-pco.com/
，一起發掘、探索高雄市特色公園發展的無限可能。
新北各區地王 重劃區嶄露頭角
【住展房屋網/綜合報導】新北市今年度公告土地現值已在元旦公布，新莊區、林口區、五股區以及泰山區的地王皆在重劃區內，突顯在重劃區蓬勃發展下，對當地公告土地現值的影響。新莊地政事務所統計，今年新莊、林口、五股、泰山四區中，公告土地現值漲幅分別為1.43%、2.45%、0.51%、4.03%。
其中，新莊區地王為副都心重劃區內第二種商業區，每坪約143.8萬；林口區地王為鄰近捷運機場線A9林口站的中心商業區，每坪約87.9萬；五股區地王為洲子洋重劃區商業區，每坪約61.8萬；泰山區扣除副都心土地，地王為泰山東側（十八甲）重劃區商業區，每坪約74.0萬。
新莊地政事務所表示，因長期利率偏低、剛性需求存在，加上轄區內舊市區生活機能完整，且有多項重大公共建設的利多，部分轄區則是受整體開發區影響。眾因素支持下，造就區內公告土地現值上漲。
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板橋浮洲地上權招商4/9投標截止
【住展房屋網/綜合報導】繼浮洲都市計畫將通過市都委會審議送內政部，新北市板橋浮洲商業區公辦都更案也持續推進，國家住宅及都市更新中心近日舉辦招商說明會，說明該案採「一次申請、兩階段審查」方式辦理，並於今年4月9日下午5時投標截止。
國家住都中心表示，該案基地使用分區為第一種商業區且產權100%為中心所有，產品規劃設計彈性大，採設定地上權55年公開徵求實施者方式辦理招商，基地規模高達6,104坪，預期可申請50%都市更新容積獎勵上限值，投資金額預估可達78億元。
目前該案所設定的開發權利金底價為14億1,500萬元，為降低業者投資風險，權利金分23期計收；土地租金方面，除地價稅由實施者繳納，其餘租金採定額方式計收，降低未來公告地價調整風險。另外該案委託實施契約允許完成全部建物第一次所有權登記後屆滿五年，可經國家住都中心同意後，將契約之權利義務(含地上權)全部轉讓給第三人。
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挑戰連五紅！2021推案量上看1.34兆
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約12,754億元，比2019年11,287億元，增逾1千4百餘億元，年增幅約13％，不僅連續四年正成長，並且寫下歷史次高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，因低利環境支撐、資金回流，以及國內防疫有成帶動購屋需求升溫，進一步提振建商推案信心；而推案量增減與房市景氣起伏關聯度頗高，從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看，房市多頭訊號的車頭燈已經亮得更明顯了。
領頭羊的回歸 北市案量激增
北台灣各縣市以台北市推案量成長幅度最高，北市去年推案量達約3,140億元，較2019年約2,472億元，大增近7百億元，年增幅約27％。
何世昌分析，台北市去年推案量大增，主因是都更、危老建案大量開花結果，尤其又以都更案量最為豐沛；雖然二者都是老屋改建，但都更案多規劃中、大坪數，而危老幾乎都作成小宅，差異非常顯著。此外，北市去年換屋型產品也明顯增加，比例成長幅度為北台灣之最，顯示換屋族群已忍不住而出手了，可能意味著台北房市正處於復甦反彈的初升段。
重劃區大爆發 新北桃園放量
新北、桃園2020年推案量也比2019年增加，新北年增近12％，推案量破5千億元且為北台灣之冠；桃園年增18％，推案量超過3千億元。新北、桃園案量成長的動力源頭都是新興重劃區，新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒，桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。
另，宜蘭去年推案量逾240億元，較前年成長約16％。宜蘭房價於去年止跌回升後，建商重拾信心，推案變得更積極。而在高鐵延伸至宜蘭定案後，今年宜蘭案量會不會有爆發性成長？頗值得關注。
新竹供給衰退 房價恐壓不住？
北台灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區，其中基隆衰退約六成，新竹縣市年減逾一成。
基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反，2020年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注，但或許是該方案仍未通過，市場並不買單，到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。
至於新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡，但仍較2019年減少約160億元。新竹去年購屋需求遽增，但新建案供給量卻有限，尤其竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等蛋黃區段供給量少得更多，以致於房市出現供不應求、「排隊搶房」的盛況。假如今年電子科技業景氣依然篷勃而供給量再減少的話，新竹房價恐怕壓不下去。
何世昌進一步指出，由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達3％至4％，經濟成長強勁將讓房市受惠，今年房市價量會溫和成長，再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下，今年北台灣推案量仍約有5％的成長空間，預估全年推案量可望達到1.34兆，超越2013年再創歷史新猷。
三重價量齊揚 平均房價逼近5字頭
【文/住展房屋網】與台北市僅一河之隔的三重區，因區內有捷運蘆洲線、新莊線及機場線三條捷運通過，且又有二重重劃區、仁義重劃區供應大面積素地，近幾年又逢資金充沛、銀貸利率處低檔，房市表現可謂是價量齊揚。
據住展雜誌調查統計，去年(2020年)三重區共推出有3134戶，又較前年增加有一成的案量；不過，去年因房市買氣火熱，房價也一路走揚，三重區的平均房價已逼近5字頭，來到49萬/坪的高峰點，多數建商為了降低民眾的購屋壓力，紛紛規劃小宅型產品，降低單戶總價，成交量因而同步拉高，平均約有近六成的銷售佳績，是新北市熱銷區之一。
去年規劃1~3房小宅產品的建案分別有「合康心綻」、「喜福匯NO.5」、「河家歡」、「盛河八方」、「竑實臻藏」、「好蒔光」、「樺輝心世界」、「辰光曜」、「聯上大喜」、「麗捷花園廣場」、「欣聯詠心」、「新大欣」、「仁仁河2-仁仁緣」、「欣世代-世紀館」、「仁仁河3-仁仁邑」、「大亮時代H」、「大亮時代5」、「東村沐居」、「東村HO寓」、「東村齊云」、「睿暘水漾」、「花園綻」、「繽麗」、「東村齊賞」…等案，佔比超過九成。
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| 仁仁邑官網透視。 |
也因為三重大部份建案都規劃有小宅產品，總價負擔不高，且房貸利率低，因此整體銷售成績都不差，像「合康心綻」、「喜福匯NO.5」、「河家歡」、「盛河八方」、「竑實臻藏」、「徐匯棧」、「欣聯詠心」、「樺輝心世界」、「辰光曜」、「仁仁河2-仁仁緣」、「大亮時代H」、「大亮時代5」…等建案，不是賣超過九成，就是已全數完銷。
而去年第四季公開的「繽麗」、「仁仁河3-仁仁邑」、「東村齊云」等案，規劃戶數都超過百戶，最低廣告價只要788萬起，其中「東村齊云」則是規劃36層地標建築，還找來知名建築師李天鐸操刀設計，單週人氣都超過40組，是當地三大人氣指標案。
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| 繽麗官網透視。 |
無視融資緊縮 建商繼續漲價
【文/住展房屋網】去年底由央行打頭陣，近乎無預警祭出的連環打炒房招式，的確讓本地房市人氣瞬間下墜；但就目前住展房屋網企研室觀察，市場趨勢並沒有改變。產品面部分，仍以二、三房中小坪數、低總價設定為大宗，更重要的是，價格還是持續向上發展，說明房市業者仍期待置產買盤會很快重做馮婦。
打炒房措施只打到房市人氣、讓少數短線炒客暫時退場，卻幾乎沒打到什麼買氣，當然也根本沒扭轉市場趨勢，原因說來其實也很簡單；因為，造就去年這一波交投熱潮的客觀條件，根本沒有因為政府出重手調控而改變或消失。換言之，政府想要壓制房市炒風，根本弄錯方向。
去年這一波房市置產熱潮，基本上就是低利和資金雙重因素造就；至於背景因素，則全和新冠肺炎疫情有關。
疫情衝擊經濟，央行於是被迫維持低利，雖有利自住者進場，卻也同時幫了投資客和建商一把；疫情更逼使各國祭出鎖國政策，結果不只人，連(熱)錢也出不去。加上原本本地游資就過多，留在島內總得有去處；因此實體零售、餐飲營業額大幅下滑，但網購商機卻更蓬勃；接著股市翻紅，高消費如車市創高額成交。而房地產原本就有高效節稅及保值避險功能，當然造就一波投資熱潮；預售市場投機買盤猖獗，只是冰山一角。
更重要的是，即便短線操作者暫退，建商卻未停止拉高價格。只不過，原因絕非業者自稱的缺工或原物料價格上漲等等，真正原因，其實還是土地價格居高不下，這和政府土地相關政策及稅制都有關連。
尤其官方這波限縮融資，其實還造成某種反效果；因為傷的只是中小型業者，結果土地反而進一步被大型建商買走。而大型建商本身財力就夠厚，前些年已經大賺其財，這幾年更繼續儲備原料；要他們降價，一時之間恐怕比登天還難。
因此，(官方)如果不能正視以上現實，改變、扭轉原本存在的問題，並讓過多資金有地方(正常多元投資管道)可去，不然假以時日，房地產的投資(機)風潮，還是隨時可能重燃；高房價民怨更將繼續成為未來所有執政者不想面對，卻又難以迴避的『阿基里斯腱』！
新北成立住都中心 加速老屋重建
【住展房屋網/綜合報導】新北市屋齡超過30年的老舊住宅高達75萬餘戶，為全台最多。新北市府近期成立住宅及都市更新中心，專責社會住宅營運與都更業務，加速都更業務辦理，實踐「永續新北、安居城市」的居住願景。
新北市府城鄉局表示，住都中心將以企業化模式經營，引進各界人才、提供專業性服務處理各項都更業務，更有效率更新新北市30年以上老舊住宅。侯友宜表示，預計2023年落成1萬戶社會住宅；另國家住都中心則預計蓋2萬9千戶社會住宅，改變城市風貌，讓新北市居住環境更為安全且正義。
侯友宜提到，為使申請更具效率，住都中心成立時，同時設置「新北市都更麻吉網上線啟動活動」。有重建意願的民眾可透過網上登錄申請，住都中心專業人員將成為橋樑與網站有信用廠商溝通，讓申請過程順利又有效率。
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泰山危老案 整合三年終於動土
【住展房屋網/綜合報導】新北市泰山區明志段危老重建案經3年整合，終於在近日動土。據原地主兼在地建商武泰建設股份有限公司表示，該危老案面臨泰山區主要要道，鄰近於公園和明志科技大學，經 34位地主同意，即向新北市政府提出重建申請，將規劃地上14層地下3層的住商混合大樓。
新北市都市更新處總工程司李擇仁表示，泰山區的危老重建案以在地建商透過重建改善安危的方式，將原本有安危威脅的老舊建物整合變身為新式住商大樓，值得讚賞，且能成為新北市的新典範。
李擇仁也提到，自2017年公佈危老條例，新北市政府至今已收到約300件危老申請案，並推出「危老123」政策：「1」指符合危老條例100%同意規定、「2」為2個月完成重建計畫審查作業(不含補正時間)、「3」指藉由建造預審程序，3個月核發建造執照（不含環境影響評估、都市設計、容積移轉、坡度及水土保持等審查)。
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桃捷棕線規劃完成 市區段改採地下化
【住展房屋網/綜合報導】桃園捷運棕線位於中軸帶，作為台鐵桃園站、捷運綠線、台北捷運萬大樹林線及捷運新蘆線的銜接，是北北桃一小時軌道生活圈的關鍵路線，而捷運棕線在原可行性研究的路線預計從桃園車站，沿萬壽路續行至迴龍站與捷運新蘆線銜接，全線高架化8站長約11.5公里，總經費約195.59億元。
桃園市長鄭文燦表示，考量捷運棕線與主要道路台1線共構，並配合鐵路地下化及龜山區都市發展，勢必須透過地下化方式進入桃園市區，因此在綜合規劃階段，預計將桃園與龜山路段（BHR01站-BHR05站）共5站6.1公里改採地下化，其它3站則維持高架化，全長縮短為11.38公里，總經費約為375.28億元，去年12月30日已報交通部爭取。
鄭文燦說明，考量萬壽路3段路寬僅14公尺，設站空間不足，且原BHR01站的設站地址規劃於萬壽路，鄰近台鐵桃園站臨時出入口及歷史建物，加上未來捷運棕線向西延伸規劃的需求，因此將BHR01站移設復興路（中正路口），讓未來第二階段路網可延伸至桃園市政府、國際路、文中路至內壢地區。
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機捷延伸線A22站 預計2022通車
【住展房屋網/綜合報導】中壢區機場捷運A22站結構工程進度近尾聲，桃園市長鄭文燦日前表示，A22捷運站經7年工期已完成98%，預計2022年7月正式通車。A23中壢車站則配合鐵路地下化工程，預計開工後7年完工，目前桃園鐵路地下化工程正積極進行中。
鄭文燦表示，A23站站體及横渡線配合桃園鐵路地下化降挖後，市府規劃利用中正路横渡線降挖後的地面下空間打造嶄新的地下街，並設置約16個出入口等工程。鄭文燦表示，待A23完工將引進開發大樓、公車轉運站及停車場等，讓民眾不僅能享受捷運便利，還能促進該區附近發展。其中A23中壢車站工程已經開挖，預計2028年完工。
鄭文燦說，目前A22站工程進度相當順利，希望未來市府與中央團隊共同努力下，讓中壢民眾看見中壢建設的進步，給予民眾更好的生活素質及協助帶動中壢地區快速轉型。
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擅自變更建築用途 最高可罰30萬
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府法制局李善植局長指出，近日審議案件發現，部分案件人無依據建築物只用類組規定，隨意變更建築物用途，遭主管機制裁罰。台中市政府法制局表示，根據「建築法」及「建築物使用類組及變更使用辦法」規定，每個建築物已有經核定的「使用類組」，建築物的所有權人或使用人應按照使用類組規定來使用。
李善植表示，民眾雖擁有該建築物的所有權或使用權，但不代表可隨心所欲變更建築物的用途。若要更改建物用途，須先向主管機關申請變更使用執照並取得核准，才不會以避免需負擔本來該場所的成本之外，還因誤觸建築法規需支付高額罰款。
裁罰金額最高可達新臺幣30萬元，最低為6萬元。法制局提醒民眾，需留意建築物使用執照上所記載的事項，並按照「用途欄」的記載來使用建築物，以免面臨責罰。
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首購族加持 樹三鶯土地約漲3成
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於今年元旦公告的土地現值顯示，全市土地現值皆上漲。新北市全市土地現值總額上漲約1.83%，其中樹林地政事務所轄區的樹林、三峽及鶯歌區則分別上漲約2.83%、3.21%及2.32%。
樹林地所表示，在2021年公告土地現值作業期間（2019年9月2日至2020年9月1日），因利率偏低、剛性需求仍存在，使不動產市場迅速回溫。且樹三鶯地區房價符合首購族需求，興建中的捷運三鶯線增進該區域商機，使整體市場呈現上漲走勢。
其中該轄區內地價最高路段分別為樹林區中山路一段、三峽區民生街、鶯歌區中正一路。地價最高的「地王」位於樹林區中山路一段，地段位置於樹林火車站商圈，商業機會頻多，2021年公告土地現值每平方公尺為35萬400元，每坪約115.8萬元。
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待售戶居高不下？餘屋限貸促銷售
【文/住展房屋網】根據內政部營建署2020年底公布的最新資料，2019年第四季，台灣屋齡五年內的新建餘屋高達78,443戶，數量為七年前（2013年第四季）的2.8倍，且其中有74%都集中在六都。
數量如此多，主要當然是因為建商每年釋出的新成屋節節攀升，餘下了不少尚未銷售掉的房屋。然而，這些未去化的餘屋，在去年底央行祭出選擇性信用管制之前，並不一定是最令建商頭痛的燙手山芋，反倒可以成為業者的財務槓桿。
在過去，業者蓋出大量體房屋，若遇到房屋賣不完的狀況，仍然可以透過抵押設定，向銀行借貸，來換取現金周轉，再次投入新一波建設。於是，就算市場上的待售戶數仍然不少，新成屋還是會不斷在市場上釋出。
不過，即使新屋不斷供給，餘屋一批換過一批，民眾也不一定有能力負擔當前房價。住展房屋網觀察內政部營建署最新公布的2019年第三季房價負擔能力指標，全國的房價所得比為9.19，也就是，對於全國中位數收入的家戶來說，需要不吃不喝九年，才能買到一戶中位數價位的住宅。
前面提到，新建餘屋約有四分之三集中在六都，然而六都也是房價所得比偏高的區域：在新北市、台北市、台中市的中位數收入家戶，分別需要不吃不喝12年、15年、9年，才能買到中位數價位的房子，因此整體而言，餘屋去化十分不容易。
年底央行祭出的選擇性信用管制，限縮了業者的餘屋貸款成數，讓業者難以再透過抵押餘屋，以案養案。雖然有相關討論指出，這樣的政策，打到的仍然只是口袋不深的中小型建商，對於資金豐沛、能另尋他途融資的建商而言，可能沒有太大影響。但市場上的餘屋數確實可能會有不小變化。
由於內政部營建署所釋出的最新新建餘屋資料為2019年第四季，距央行祭出選擇性信用管制的時期，還有一年之差，並未能馬上反映出效果。但住展房屋網認為，即使影響價量的因素很多，但央行此番動作，預計還是會多少使業者更積極銷售，也增加了民眾的議價籌碼，並進一步可能促使未來公布的新建餘屋量，不再如往年那麼高。