
「限貸之亂」逼出大戶 法拍市場17人激搶、瘋狂衝上拍

央行出手「抑制過分炒作」?專家:對建商衝擊大!

楊梅推案持續湧現 埔心、楊梅、富岡見生力軍
文/住展雜誌
日前受到房貸限貸令影響,購屋族觀望,大多數建案或多或少人氣都有下降一些,楊梅區也不例外,不過據住展雜誌調查,供給火力缺絲毫不減,Q3~Q4將不少新案將登場,包括稍早提到「君邑莫內No.2」、「寶台青耘」…等,除了埔心、楊梅市區外,富岡地區也有新面孔。

這波新案,先看埔心地區「宜誠中山北」,基地臨主幹道,距楊梅交流道、體育園區、愛買量販店皆不遠,目前建照變更中,規劃152戶,為38~51坪3~4房,價格預期有所表現。同區段還有慶賀機構-慶升建設「慶升頭重溪段案」正籌備,稍早已釋出帆布預告,預計最快10月份登場。


接著五楊高架匝道周邊,還有郡鼎建設「郡鼎御璽」、新麒開發「點石成金」剛進場,前者採純預售,基地處巷內,近永福兒童公園,規劃20戶透天,面寬約5.1米、地坪約16~29坪,總價1959萬起;後者採先建後售,基地臨幹道,近楊梅國小,規劃4戶透天店住,地坪約27~35坪,總價3380萬起。

富岡新案Q4登場 百戶量體注入
最後富岡地區則有兩宗新案,為豐僑建設「綻美」、嶄邑建設「嶄邑湖漾」,稍早都釋出媒體預告,前者基地距新富車站不遠,規劃96戶,主力為2~3房,目前已開放客戶預約,具早鳥優惠;後者基地位富岡重劃區,距運動公園不遠,規劃32戶,主力為2~3房。
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楊梅市區再進擊 Q3推案量大增
楊梅供給維持高檔 都計外低價案順銷
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以為賺到!買預售屋「前30名送裝潢」 苦主嘆:割開全是垃圾

謝絕問題房客 房東可做的二三事

今年5月,新北市三重區一對租客情侶積欠租金7個月後,落跑消失,留給房東滿屋垃圾,以及骨瘦如柴的13隻貓……
隨著現代越來越多人租屋,時有耳聞這種積欠租金不還,甚至把房子狀況搞得一團糟的房客,最無辜的莫過於需要花費金錢及心力將房屋恢復原狀,而且還要想辦法透過訴訟來請求房客返還積欠租金的房東了。
這時可能會有人會問,有什麼辦法可以防患未然?如果已經出租了,那又有什麼辦法,可以把問題房客請出去?
法律上,如果是正在找房客的房東,可以從幾個地方來防範:
請租客提供名片
可以設法請租客提供上班地點的名片,除了可過濾是否會付不出租金,也可以警覺租客會不會把房子作為非法用途(例如將租屋處作為賭場、或性交易場所等)。
因為曾有房東明知房客租房子是為了經營賭場,還以高價出租給開設賭場的房客,結果被依賭博罪起訴的先例(參台北地院110年度易字第1051號刑事判決)。
從契約方面著手
可以將租約公證,而租約公證的好處是,萬一後面租約期滿,房客賴皮不走的情況下,可以直接強制執行(參公證法第13條),毋須經過冗長的訴訟程序,既省錢也省上法院的時間。
與包租管業者合作
這個方式對於一些想要出租房子,但卻苦於沒有時間管理房子的房東青睞,通常包租代管業者也熟知相關租賃法律,可協助房東篩選及管理房子,而且如果碰到有積欠租金的情況,也會協助房東處理。
事前拍照存證
在把房子交給房客前,先拍照,以避免日後因物品損害,無法釐清是否為人為破壞,導致後續如確定為人為破壞的話,求償無門。
法律上,如果已經租給疑似問題房客的話,給房東的對策方式:
已有明確證據
如果已有證據證明房客,把房子作為非法用途(例如賭場、或性交易場所等),依據土地法第100條第4款,房客如果有以違反法律的方式使用房屋,房東是可以收回房屋的。
積欠租金
依據民法第440條的規定,房東必須要先催告房客,房客於催告之後,還不繳房租,房東才可以跟房客終止租約。
另外需注意,房客必須要欠繳超過2個月以上的租金,房東才可以在催告後行使終止契約的權利。催告的方式,建議是以存證信函方式來催告。
這邊也要提醒房東,千萬不要因為房客積欠費用,就以斷水斷電或是找鎖匠開門,把房客的物品搬出的方式來對付房客,因為有房東用斷水斷電的方式逼租客繳租金,結果被判刑的先例(參台灣高等法院高雄分院96年度上易字第149號刑事判決),不要因為一時的衝動,而讓自己背負刑責。
把房子狀況搞的一團糟
依據民法432條規定,房客須善盡善良管理人的義務,保管所承租的房子,一旦租客把房子搞的一團糟,房東當然可以以違反民法第432條,向房客請求損害賠償,通常賠償的範圍為被房客破壞的裝潢、家具,如果房客有遺留垃圾,也可向房客請求派人清運垃圾的費用。
最後,對於一個房東來說,要把房子出租出去,就像是女兒要出嫁一樣,當然不希望碰到問題房客,如何以法律上的手段,來謝絕這些問題房客,確實為房東可以把握的事情。【作者為執業律師/法院調解委員/國立台灣大學兼任講師】
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野孩子泡泡音樂節 10月12日登場
記者楊博喻/綜合報導
秋日野餐首選就在臺北市客家文化主題公園!由臺北市政府客家事務委員會指導(以下簡稱客委會)、財團法人台北市客家文化基金會(以下簡稱客基會)主辦的「野孩子泡泡音樂節」將在10月12日在臺北市客家文化主題公園(以下簡稱客家公園)竹祭台草地登場。記者會由金曲歌王羅文裕攜手充滿青春活力的搖滾樂團「J HALL」與療癒系歌手「胖球」連袂出席,宣布起跑開唱。
北市客委會主委暨北市客基會執行長周羿希表示,台北市客家文化基金會多年來以「唱客音樂交流計畫」推動客家音樂文化及國際音樂交流。2024年我們首次嘗試以「野餐」結合「親子」,辦理「野孩子泡泡音樂節」,希望藉由活動讓家長和孩子們快樂開心的聽音樂,在歌聲中體驗、享受客家文化。
秋日微風野餐音樂盛宴 邀您共度親子午後時光
以客語專輯勇奪兩屆金曲獎的創作才子,也是本次音樂節策展人的羅文裕開心表示,「多年來努力以音樂傳遞推動客家文化,透過旋律讓大家認識美麗的客語,音樂節的演出絕對讓大家驚艷,敬請期待!」音樂節特別邀請廣受歡迎的樂團-旺福帶來精彩演出,還集結柳丁哥哥、雲朵姐姐、前進樂團Josh以及Matt Fullen等國內外歌手大齊聚,將以多元語言開唱,現場還有真人玩偶粉紅豬小妹與喬治與大家同歡。
現場還有從下午三點開始的唱客美食市集,適合全家出遊野餐趣,在草坪上野餐享受動人的音樂與市集美食,一起沉浸秋日微風中,歡迎大家來跟我們一起度過悠閒溫馨的週末!更多活動詳情請至臺北市客家文化主題公園官網https://ssl.thcp.org.tw/及粉絲專頁https://www.facebook.com/TaipeiHakkaPark查詢。
新聞來源:TDN.TODAY善思新聞
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2024 Color Taipei 彩虹觀光系列活動10月啟程 15名人帶路探索充滿色彩與活力的城市
記者楊博喻/綜合報導
臺北市政府觀光傳播局昨(26)於市民廣場舉辦「2024 Color Taipei彩虹觀光活動記者會」,宣告彩虹觀光系列活動起跑。今年活動主題為「乘著彩虹去旅行」,結合10月份的臺灣同志大遊行,推出三處戶外打卡裝置及三條彩虹觀光巴士主題路線,更邀請15位各領域名人擔任導覽員;其中,四分衛主唱阿山、P!SCO吉他手Rachel、人氣變裝皇后女王等也親臨記者會分享,邀請國內外民眾走進臺北,體驗充滿色彩與活力多元友善的城市風貌。
觀傳局副局長薛秋火致詞時強調,臺北市政府多年來推動彩虹文化、性別平權及友善政策,將臺北市打造成亞洲最友善且平權的國際城市。而觀傳局也持續將彩虹觀光打造成臺北市的特色品牌,讓更多國內外旅客感受到臺北友善包容與多元魅力。
觀傳局表示,今年的彩虹觀光巴士遊程於10月5日至10月25日的每週三、五、六、日出發,共有36場次,規劃三條專屬主題路線,有「文化之旅」、「音樂之旅」和「電影之旅」, 9月19日起已在Klook網站開賣。除帶領旅客探索臺北市彩虹地景、二二八和平公園、當代藝術館等重要文化景點,也邀請超過15位名人擔任遊程導覽員,分享解說臺北的彩虹文化故事,其中也包含有英文導覽場次,邀請國際旅客認識與感受多元風貌的臺北。
觀傳局進一步說,今年的彩虹觀光巴士導覽員中,包括四分衛主唱阿山、P!SCO吉他手Rachel、以及超人氣變裝皇后女王今也出席記者會一同現身分享。阿山提及從音樂到電影《誰先愛上他的》的深刻歷程,也介紹電影《女朋友。男朋友》取景地、遊程景點之一的中正紀念堂;Rachel則首次擔任導覽員,他說,很開心臺北市特別規劃觀光巴士遊程帶大家探訪彩虹景點;而女王作為經驗豐富的導覽員,展現她對於臺灣性別平權與彩虹文化的驕傲,期待與旅客互動,並推動更多人能深入體驗彩虹文化的多樣魅力。
觀傳局接著說,為讓旅程更具趣味,今年特別設置三處彩虹戶外打卡點,展現愛與多元文化的力量;其中,「彩虹Fun電花車」(10月25日至27日)將於松山文創園區登場,結合復古與現代彩虹設計,讓旅客可體驗彩虹的喜悅;「以『愛』為名,擁抱世界」(10月11日至20日)在信義威秀徒步區現身,以「愛」字象徵LGBTQ+族群追求包容與尊重之理念;「見證雙『囍』,多元LGBTQ+」(10月18日至27日)於捷運西門站4號出口後方亮相,融合傳統婚禮「囍」字設計與彩虹色,象徵臺灣作為亞洲同婚合法的先驅,傳遞愛與婚姻的多樣性。
10月份眾多精采的遊程與打卡裝置,觀傳局邀請國內外旅客一起來體驗繽紛臺北!更多資訊可上臺北旅遊網查詢(連結),購買彩虹觀巴遊程,請至KLOOK客路旅遊售票網站(連結)。
新聞來源:TDN.TODAY善思新聞
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半數長輩每日孤單用三餐 僅6%營養攝取量及格
記者楊博喻/綜合報導
弘道老人福利基金會24日以「陪長輩好好吃飯」為主題,攜手7-ELEVEN共同發表弘道高齡餐食調查報告,調查報告的問卷對象以基金會服務的長輩為主,共訪問1,035位長輩,受訪長輩擴及10個縣市,包括居家關懷與實體服務點的長輩,經濟狀況也包括中低收、邊緣戶與一般戶,主要呈現弘道服務長輩的餐食樣態,並且透過結果,做為未來推動長者餐食營養服務的參考。
調查發現,有超過半數的老人家一日三餐都無人陪伴;此外,雖然有近81%的長輩自覺吃得營養均衡,但實際調查卻僅有6%真正達到國健署建議的每日營養攝取量;而且在總分9分的營養知識題中,平均分數僅有4.8分。
弘道基金會執行長李若綺指出,這份報告中,48.7%的長輩自己煮三餐,而一天三餐都獨自用餐的長輩高達51.3%,但若對照長輩們整體均衡飲食的調查結果,以及整體營養知識分數,老人家們是否有辦法真正吃得營養均衡,相當值得關注;此外,高達90%的長輩每天其實會吃足3餐,並有94%自覺飽足;而且有85.8%的長輩過去三個月並未因健康狀況而出現進食量減少的情形,但卻有76%的長輩在過去三個月出現體重降低的情況。
她表示,雖然體重降低有不同的原因,但普遍而言,人體對食物營養的吸收率會隨著年齡增長而降低,因此,若無法注意飲食的均衡攝取,就算一天三餐都有吃,對長輩的身體健康可能還是無法達到真正的助益。
李若綺也指出,這份報告另一個值得關注的重點是,在受訪的上千名長輩中,有312位經濟弱勢戶,其中僅12人受限於經濟因素而每天吃2餐以下,佔比約3.8%,由此可知目前在政府與社福資源的廣佈之下,讓長輩「吃得飽」或許已不是太困難的事,但如何讓長輩真正吃得健康又營養,則是一個更重要的大課題。
每日堅果攝取 超過70%難做到 還有9.5%認為「豬油」對心血管健康有幫助
進一步分析長輩的營養觀念與行為,若以國健署每日飲食指南中對六大類食物每日攝取量作為參考,長輩在「每天吃到兩次以上的蛋豆魚肉海鮮」等蛋白質攝取上,有57.4%的人幾乎每天可達基本攝取量;「每天攝取一次乳製品」的部份也有53.2%可達到。
而最無法達到的是「每日吃到一次堅果種子」,僅14.6%的人可每日達到,且有70.9%的人一星期內吃到的次數是0~2次;其次難達到的是則是「每天吃到二種水果」,僅28.2%可每日達標,且有46.4%一星期內達標的次數是0~2次。
這份報告同時也列出9個餐食營養題目讓長輩作答,平均分數僅4.8分,其中,最多人答錯的題目是:「油脂是提供人體所需熱量的重要來源之一。下列哪一種油,對心血管健康而言是較佳的選擇?」正確答對「沙拉油」的僅28.7%,其中,有33%的長輩都誤選「椰子油」,另有9.5%認為答案是「豬油」,還有28.8%回答「不知道」。
對於長輩飲食上,比較難達標的堅果種子與水果,營佳營養諮詢中心社區營養主任林孟瑜表示,建議長輩可在早餐時,透過沖泡飲品來補充,例如牛奶或麥片中添加一湯匙堅果一起沖泡,或坊間越來越多元的堅果充泡飲,優先選擇單純無添加產品,未使用完畢的也記得要放入冰箱保存;水果部份,則建議採買時可一次購買3、4種,其中半數可搭配保存期較長的水果,例如蘋果、柳橙…等,這樣就不需要常常花時間、體力去採購,卻還是可以每天吃到不同水果。
此外,林孟瑜也提到,對於一些居家型長輩,若又是獨居,對於他們的營養知識補給,確實有一定的難度,建議未來或許可以設計圖像教材包,結合居家服務或志工到府關懷的機會,透過教材包跟長輩互動,甚至可考慮將教材設計成冰箱磁鐵,可更融入日常生活,隨時提醒他們注意飲食均衡。但最終仍鼓勵長輩走入社區參與共餐等各式活動,透過共餐兼顧營養攝取與傳遞均衡概念的意義。
參與調查報告分析的國立暨南國際大學社會政策與社會工作學系副教授黃志忠表示,透過這份調查報告,可以更了解長輩們在飲食均衡上所遇到的痛點,進而擬定相應的策略與服務。針對獨自用餐比例高的情況,可以多鼓勵長輩參與社區共餐,或透過送餐協助安排較為健康的餐食;此外,有相當高比例的人都是自行烹煮,而且也只有一人用餐,或許可設計符合長輩需求且容易達到的營養餐食烹飪指南,或與外單位合作研發與設計簡易食材包,讓長者自行備餐更營養;許多長輩做無法達到的「每日一堅果」的部份,進一步分析發現對許多經濟弱勢戶長者是很困難的,因此,可嘗試開發與連結堅果相關廠商,進而有機會提供堅果種子相關物資,提升攝取堅果種子的機會。
7-ELEVEN「好鄰居送餐隊」服務長輩健康新選擇
弘道基金會執行長李若綺表示,基金會過往在長輩餐食服務上,除了部份地區有送餐服務外,其他則是在社區據點或共生社區推動長輩共餐;前者透過營養師協助調配營養餐食,送給不方便出門用餐的長輩,後者則是運用社區資源,提供健康餐食外,也不定時導入營養相關課程,幫助長輩建立營養觀念;但仍有不少長輩身處在無外送服務且鄰近也無社區據點的地區,因此今年特別感謝7-ELEVEN於指定門市提供好鄰居送餐隊的「門市取餐」服務,讓長輩可以自行到住家附近的門市選擇自己想吃的食物,尤其門市在食材選擇上不但相當多元,也有越來越多蔬果、蛋白質、堅果選擇,完全可以滿足一日營養所需,目前會內有30多位長輩正在使用這項服務。
其中,來自彰化縣的69歲王阿凱阿公就是門市取餐的受益者之一,弘道社工表示,阿公獨居於八卦山脈半山腰,去年開始接受弘道的訪視關懷服務,社工觀察到,阿公每月領取中低收補助再繳交房租後,所剩無幾,因此吃得相當簡便,常常是一鍋粥配罐頭打發,不過,阿公行動力還算不錯,所以為他導入7-ELEVEN門市取餐服務,每天有170元額度,可分午餐、晚餐使用。由於距阿公家車程約5分鐘的地方就有7-ELEVEN門市,因此阿公覺得相當方便,也觀察到阿公的餐食選擇變得更豐富多元,除了便當外,也常會買沙拉、蔬果類,讓飲食更均衡。
24日的記者會上,王阿公也在社工陪伴下,特別北上參加,當面向7-ELEVEN表達對這項服務的感激,阿公表示,店裡的商品選擇很多元,每天可以吃到這麼多種美味食物,真的讓他覺得很感激,尤其常常一個人窩在家裡一整天,現在還可以藉著到門市取餐,看看來往的人們和各種新奇產品,覺得好像跟周圍有更多連結了。
記者會上,阿公也和基金會執行長李若綺一起挑戰「我的餐盤」小遊戲,拿著便當道具,選擇各種菜色,並由營佳營養諮詢中心林孟瑜營養師為大家的餐盤打分數,看看誰的一餐最健康,同時也藉由小遊戲了解到,即使是外食族也可以透過至7-ELEVEN門市取得符合一日營養的餐點,提供更多營養餐食的選擇。
而今年8月到明年3月底,7-ELEVEN把愛找回來公益平台攜手弘道老人福利基金會及其他三家公益團體,共同展開公益募款活動,歡迎大家一起到7-ELEVEN門市投下零錢,捐款支持超商門市送餐、取餐服務、共餐服務,一起來支持長者的餐食營養,除了門市零錢捐外,今年更推出便利的捐款方式,可以使用手機下載OPENPOINT APP,開啟「零錢包」功能,找到「零錢包捐款」就能快速捐款給弘道!
新聞來源:TDN.TODAY善思新聞
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2024台江黑琵季 10/19台江處遊客中心廣場開幕
記者吳順永/台南報導
「2024台江黑琵季-黑琵樂學趣」開幕,將於10月19日(六)在台江處遊客中心前廣場舉辦,歡迎大家攜手參與。
台江國家公園管理處提供大眾以多元的方式認識黑面琵鷺生態及濕地保育理念,每年於黑面琵鷺度冬期間(10月至隔年3月)辦理「台江黑琵季」系列活動。
開幕活動邀請在地保育團體、政府機關及社區共同合作,現場活動包含:生態攤位闖關集章、創意DIY、地產美食市集活動等。
開幕儀式於上午10點30分開始進行,闖關集章活動(無需報名)時間為上午11點至下午4點30分,民眾可透過闖關集章兌換特色紀念品(限量500份),增進保育相關知識,並思考如何以更友善的態度及行動守護我們的環境。
活動相關訊息請至台江國家公園網站查詢(網址http://www.tjnp.gov.tw)。歡迎到「內政部國家公園署台江國家公園管理處」按讚及追蹤,掌握最新活動訊息。
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單身10年外商男問「沒老婆該買房嗎?」 網看條件全笑了:還要另一半幹嘛

第十届全球健康城市聯盟大會臺東縣傳捷報 榮獲全球創新成果獎
地方中心/台東報導
第十届全球健康城市聯盟大會臺東縣傳捷報 榮獲全球創新成果獎
一連三天(9月25日至27日)在韓國首爾召開的第十屆全球健康城市聯盟大會,今年主題以「更智慧、更健康的城市,共創美好未來」來辦理,臺東縣由副縣長王志輝率團參與,以卓越的創新成果,在來自全球100多個城市、200多件成果作品的競爭脫穎而出,榮獲「AFHC全球創新成果獎」大獎,表現令人矚目。
臺東縣政府表示,臺東縣消防局以「智慧雲端救護資源整合平台-5G智慧行動急診室系統Smart Cloud Emergency Resource Integration Platform – 5G Smart Mobile Emergency Room System」創新計畫獲評審委員一致認同獲得青睞,顯示臺東縣府團隊在緊急醫療救護的非凡成就具備獨特的優勢與實力,殊為不易。現場由副縣長代表上臺領獎,接受1000多位全球與會者掌聲,令人感動︒
另外,臺東縣還獲選了7張海報展出,為臺灣展示最多的縣市,涵蓋國計處、環保局、地政處、文化處、消防局、衛生局及基層衛生所的多項成果,充分展現了臺東在健康城市和高齡友善城市環境營造上的全方位努力,讓世界看見︒
除了參加3天國際研討會外,縣府團隊也由國立陽明交通大學郭憲文教授、也為臺東縣健康推動委員會委員,專程安排參訪韓國延世大學社會處方據點﹑數位健康中心及拜會原州市政府進行交流,由原州市副市長代為接見︒
縣長饒慶鈴提到,臺東擁有健康自然的生活環境以及獨特的慢生活態度,「慢經濟」是最適合臺東發展的道路,縣府團隊持續以快思維、高效率,營造臺東有品味的生活質感政府將持續推動開放整合的創新理念,以「一快一慢」推動慢經濟的核心理念。致力打造臺東成為最適合居住的城市。
臺東縣政府指出,近年來臺東在饒縣長帶領下,在落實慢經濟的目標與遠景,發展自然真實的經濟模式、營造優美的城鄉生活環境、致力多元應用的智慧城市、型塑大臺東藝術文化園區、建構全面完善的社福系統以及打造南島原住民族文化首都,透過六大面向來進行全方位的規劃。台東慢經濟逐步發酵,觀光、建設、產業、緊急醫療、社會福祉及文化推動各方面全力以赴發展,疊出耀眼成果。此次獲獎是對臺東在全球健康城市發展上的肯定,除了吸取全球健康城市經驗外,對於各局處在業務規劃及策略上也收穫很多,未來,臺東將持續以SDGs17永續目標持續接軌與實踐,擴展更智慧、更健康的城市建設,與全球共同創造美好未來。
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「銀」光守護餐會溫馨登場 老寶貝閃亮秀才藝
記者陳華興/桃園報導
華山基金會一年一度「銀」光守護餐會,9月26日(四)於鉑宴會館隆重登場,十二位來自桃園各區的爺奶身著華麗晚禮服,閃亮登場,與千願之聲公益團的眾多歌手攜手,共同演唱經典老歌《我是一片雲》、《雙人枕頭》、《夜空》等輪番上陣,帶領現場300多位弱勢長輩回到青春時光,掀起一波波懷舊情懷。活動當天精彩紛呈,中壢區公所的替代役男巧扮成月光仙子,陪伴盛裝打扮的長者們走秀,場面洋溢著青春的活力與喜悅。來自大溪的李奶奶以一曲《我是一片雲》重現70年代帽子歌后鳳飛飛的風采,將晚會氣氛推向高潮。台上台下,300多位長者情不自禁地一同高歌,現場宛如一座大型KTV,歌聲四溢,歡樂不絕。
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葡萄王生技股份有限公司永續經營深耕在地,認同華山服務理念,多年來支持華山到宅服務經費,當天,葡萄王永續長曾德楷親臨現場,擔任活動評審,並與長者們一同歡慶,呼籲更多在地企業參與公益行動,用實際行動支持華山基金會,讓愛「華」進每一位弱勢的長輩心中。
「銀」光守護餐會溫馨登場 老寶貝閃亮秀才藝
華山基金會於台澎金馬設立近400個愛心天使站,服務2萬3千多位失能、失智、失依長輩,提供免費到宅服務,包含關懷訪視、物資協助、陪醫、護甲、年節關懷等服務;希望社會大眾用愛串聯各方力量,支持常年服務經費,每月捐助1250元或一年1萬5000元,結合本鄉本土愛心 照顧本鄉本土老人,愛老人專線(03)316-5137盧小姐,郵政劃撥帳號:19852240(華山基金會) ,線上捐款支持:https://www.elder.org.tw/contents/project_ct?p_id=1154&branch=103
勸募字號:113愛老人 衛部救字第1121364711號(華山基金會按月將專案款項匯入勸募指定帳戶)
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台壽137億標下桃園航空城基地 打造體育複合園區
文/住展雜誌
桃園航空城優先產業專用區I基地土地標售案,昨(25)日開標,由中信金控子公司台灣人壽以137.4億元標下,預計打造結合體育場館、商場、星級旅館、商辦及物流中心的複合式多功能園區。
桃園市經濟發展局表示,「桃園航空城」是全台最大開發計畫,因應台商回流及廠商設廠需求,滿足產業用地需求,桃市府於航空城內先行釋出9處優先產專區、共52公頃土地,2022年7月已成功標出7處基地,引進統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥等知名企業。
經發局長張誠表示,I基地位於南崁溪東側,鄰近捷運、商業區及住宅區,具有B2C發展優勢,標售程序採3階段辦理,分別為第1階段資格審查、第2階段投資計畫書評選、第3階段價格標開標作業;25日由台灣人壽保險股份有限公司以137億4,979萬6,800元得標,溢價4.13億元,將進駐優先產專區中面積最大基地,總面積約18.94公頃。
台灣人壽指出,這是台壽今年最大筆投資案,下一步計畫須待主管機關核准後辦理,預計第一期興建符合國際賽事標準的多功能運動場館,及附屬的商業與旅宿措施;至於第二、三期,則根據當地市場及產業需求,規劃商辦、AI科技中心、物流中心等,預估總投資金額將逾500億元,開發期約10年,倘按計畫順利進行,未來投報率可達4.5%至5%。
據報載,未來體育場館將由台灣職籃大聯盟中的「桃園台啤永豐雲豹」承租進駐,打造為新主場,主場旁商場及旅館也委由該隊經營。

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中古屋上半年交易爆大量 房仲憂房市「由盛轉衰」
文/住展雜誌
近年房市買氣噴發,央行為阻房市過熱,近期祭出第七波打炒房重拳,據實價登錄統計,今年上半年全台中古屋實價交易筆數達5.65萬筆,創2013年來同期次高。房仲專家表示,預估下半年買氣轉為收斂,第4季及明年房市表現將是房市是否由盛轉衰的關鍵。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,由於2013年受惠於奢侈稅閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,且央行利率相對低點,帶動國內房市多頭,全台中古屋交易量在2013、2014年來到高點。
然而,當時房價高漲也引發民怨,政府遂出手打房,於2014年推出房地合一稅,房市景氣翻轉,買氣連年下滑,該稅於2016年上路,中古屋交易出現近年最低點,整體房市買氣也進入谷底。
徐佳馨表示,今年9月下旬央行祭出最嚴信用管制,上半年中古屋交易次高量是否為房市最後一舞,整體房市是否會再度步入當時衰退之路,第4季及明年房市表現將是關鍵。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,去年下半年至今年上半年,房市買氣力道強勁,迫使央行推出近年最嚴苛的房市管制措施,衝擊買賣雙方信心,加上銀行不動產放款近滿水位,購屋貸款排隊等情況難解,預估下半年買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間證明。

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國慶日假期台灣高鐵再加開4班車疏運 9/28凌晨0時起開放訂票
生活中心/綜合報導
今(民國113年)國慶日,僅10月10日(周四)放假。為因應民眾屆時的返鄉、旅遊需求,台灣高鐵公司原本規劃自10月9日(周三)至10月14日(周一)加開91班次列車。經檢視國慶疏運期間旅客訂位狀況,台灣高鐵今(26)日宣布決定再加開4班次列車(南下3班、北上1班),自9/28(周六)凌晨0時起開放購票。台灣高鐵請旅客多加利用「T-EX行動購票」App、高鐵合作之便利商店、網路訂票系統,或於車站營業時間至自動售票機及售票窗口,提早完成訂位、取票,以節省寶貴時間。
台灣高鐵表示,經該公司統計今年國慶假期疏運期間,加計本次再加開的4班次後,共加開95班次列車(南下49班、北上46班),總計6天提供1,052班次列車的旅運服務。台灣高鐵同時提醒旅客,因部分車次車站到站時間,將超過日常末班列車時間(最晚至晚間0時30分抵達端點站),敬請有搭乘需求的旅客,留意到站時間並預先安排到站後交通接駁,以確保連續假期行程順暢。
(圖/台灣高鐵提供)
台灣高鐵亦提醒欲搭乘自由座的旅客,可利用高鐵企業網站(購票資訊→快速查詢→時刻表與票價查詢)或台灣高鐵App之車次查詢功能,預先查詢自由座車廂配置;到站後,也可在車站大廳、驗票閘門上方、閘門內候車區以及月台上的「旅客資訊顯示系統」,獲得最近車次的自由座車廂配置資訊。購買自由座車票,建議利用「T-EX行動購票」App,於車站大廳開啟藍牙功能,即可購買當日自該站出發的自由座車票,並直接持購票手機感應QR code進站搭車。
此外,台灣高鐵為鼓勵旅客多加利用便利、環保的手機票證搭乘自由座,台灣高鐵公司好評加碼再延長「手機購買自由座,享TGo點數雙倍送」活動,11月30日(周六)前高鐵TGo會員只要使用「T-EX行動購票」App購買自由座車票,即可獲得2倍紅利點數!每人每月最多回饋1次,活動期間最多可享有4次回饋(若當月多次搭乘,以加贈點數最高者計)。享受隨到、隨買、隨搭乘的便利服務外,更可以透過手機票證減少紙票使用,為環境永續盡一份心力。
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高雄2公辦都更劃定更新地區 私地主待整合
文/住展雜誌
為加強老屋重建效能,國家住都中心去年底揮軍南下,在高雄設立南部辦公室,積極拓展南台灣都更量能。國家住都中心今(26 )日宣布,高雄市政府已公告劃定新興區「青年高分社」及「陸軍服務社」2宗公辦都更案的更新地區,並在今日生效,為南部公辦都更的重要里程碑。
根據內政部統計,目前都更主要集中在北台灣,由於南台灣都更案量及專業人力亟待迎頭趕上,國家住都中心遂在高雄設立辦公室,重點工作為公辦都更個案整合,及社宅興辦工程聯絡等事項。
「青年高分社案」位於新興區中正三路,更新範圍內原軍聞社青年日報高雄分社等26筆土地,面積合計3,195平方公尺,基地鄰近捷運美麗島站,屬高雄市發展成熟的核心商業區,未來計畫發展為複合性商業辦公大樓,滿足地區商業機能需求。
「陸軍服務社案」早年提供軍人住宿、餐飲等服務,原軍方建物拆除後,現況由國家住都中心招租為停車場使用,更新地區內共23筆土地,面積共計4,673平方公尺,鄰高雄高商。該案未來規劃打造為複合型住宅社區,著重營造人行友善環境,創造結合文教、公共服務與日常生活等便利適居空間。
國家住都中心表示,上開2案尚有不同意參與及未表態的私地主,將持續溝通整合私地主意願,確認都更事業計畫範圍後,啟動出資人招商。地主除了可參與公辦都更,更新計畫內也明確規定地主可自行推動都更,且在更新地區內辦理民辦都更,可享有降低同意比例門檻的優惠,鼓勵公私部門合作加速更新推動。
國家住都中心強調,除青年高分社、陸軍服務社2案外,也將持續拓展南部地區的公辦都更及社宅興辦業務,活化國公有土地、提升都市機能,並擴大在地專業團隊參與,共同推動城市再造。

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萬華捷運宅進擊 置產、換屋全都有
文/住展雜誌
日前萬華區整體房市尚可,據住展雜誌調查,Q3開始推案明顯增多,近期除了市場主流的置產產品外,連大坪數換屋宅也有;而價位方面,直逼旁邊中正區,北萬華開價已攀上3位數,中萬華也站上9字頭,僅剩南萬華可見7~8字頭。

先看北萬華,興洋建設籌備已久的新案「興洋君冠」終於登場,基地鄰近西門町商圈,距捷運站不遠,規劃93戶(含11戶店面、14戶一般事務所),主力為68~93坪產品(開放格局、毛胚交屋),開價95~105萬/坪,訴求新古典SRC抗震地標建築,不過礙於門檻偏高,客層相對侷限。
訴求台北雙星、萬大線 小宅預約熱

接著中萬華,萬華車站周邊、上市公司-龍邦國際興業「龍邦豐馥」以及和暘建設「和暘西藏路案」也即將公開,前者進度較快,稍早開始潛銷,規劃106戶(含2戶店面),為15~48坪1~3房,開價95~100萬/坪,因地段優勢,已吸引不少客戶預約,詢問度頗高;後者規劃53戶,主力為2~3房,目前接待中心尚在籌備。


同區段(與中正區交界處)還有和岩建設「和岩心悅」,基地距植物園不遠,規劃僅8戶住家,為42~56坪3~4房。
至於其餘舊案大多剩餘屋(特殊戶、店面),如「川悅」、「岳泰豐鼎」…等,銷況就相對緩慢一些,靜待有緣人出手。
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行政院推動淨零建築轉型策略 蘇俊賓籲切莫「重能效、輕減廢」
記者葉志成/桃園報導
蘇副市長前往行政院參加院會(照片來源:行政院提供)
桃園市副市長蘇俊賓26日出席行政院會議,內政部建築研究所進行「淨零建築轉型推動策略」簡報,包含實施新建築能效標示制度,以及改善既有建築能源效率,由公有建築帶頭做起,並輔導民間建築跟進。蘇俊賓強調,公有新建物強制開始推動能效標示固然立竿見影,但既有民間建築儘速建立能效改善指引才是最為重要,因此他提出兩項重要建議,期望進一步推動建築減廢及重視既有私有建築的能效提升,呼籲切莫「重能效、輕減廢」。
蘇俊賓首先指出,在推動建築能效提升過程,往往過度強調節能,而忽略了減廢的重要性。從建築物的生命週期來看,減廢設計可減少產生營建、裝修廢棄物,其帶來的減碳效果和環境貢獻是非常可觀的。桃園近3年來每年平均約1500件建案申請,每年產生約35萬噸的營建廢棄物 ,特別是公共工程及市地重劃過程中,經常面臨當年未妥善處理的營建廢棄物及違法掩埋等問題,常常一個開發就要多花巨額的廢棄物處理成本,處理過程中對碳排的影響顯著,相關的生命週期評估卻未被外界重視。因此他建議,在新建築規範中,應將「減廢」納入重要衡量指標,透過新建物的減廢設計,以減少未來的廢棄物處理成本及環境衝擊。
其次蘇俊賓也強調,提升既有私有建築能效對於整體淨零建築轉型的貢獻度,遠高於公有新建築的貢獻。進3年來桃園市每年約有1500件新建案,而目前屋齡50年以內的就超過10萬棟,其中公有建築還不到1千棟,以這樣的比例而言,如果儘速建立「既有建築能效優化」指引讓民間依循,逐步改善,並搭配適度的獎勵策略,有了明確的建築能效優化方向以及獎勵誘因,將可以更積極來推動既有私有建築能效提升,其貢獻度將遠比新建公有建築逐步強制規範來得高。
他表示,臺灣的二手屋交易量顯著高於新成屋,若能制定完善的政策指引,鼓勵二手屋進行能效改善,並在交易平台上揭露這些資訊,將有助於加速提升私有建築能效改善,建議政府應投入更多資源,鼓勵地方政府共同推動私有建築的能效提升,從而加速達成整體淨零建築轉型策略。
行政院長卓榮泰表示,蘇俊賓副市長所提的重視新建物減廢設計以及加速推動民間既有建築能效提升的建議都十分具體,請相關部會納入研議,並注意推動期程以符合淨零目標。
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大安區推20.8坪小基地案 10年來最小
文/陳炳辰
住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天),前十小的排行中,面積落在19.5至30.9坪,而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪數為20.8坪來到史上次小,僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪,也可說為10年來的最小案,建商面對首都房市態度呈現有地就推,毫不遲疑。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,統計中北台灣10筆迷你案,就有6筆都位於台北市,而以歷年低於百坪案的比例觀察,台北市亦佔了50.1%,出於首都腹地小且開發飽和,難覓大型素地,小基地可通過危老方式整合,成本也相對低,推出小宅的市場接受度又不錯,要是還位於熱門地帶,更顯有利可圖,建商對於小基地抱持一定興致。
另在近年台北市基地百坪以內的推案,平均開價達每坪126.8萬元,而此次數據中的「沃和」開價來到單坪140萬元,「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件,各有大安與天母門牌加持,小基地在價位發揮上一點都不小。
不只台北市 小基地案全境擴散
除了台北市外,去年在桃園市觀音工業區的「璞居」,前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案,因具備產業區就業人口的住屋需求,或是交通機能和低總優勢,建商預期買氣下,對小案也有信心。
事實上這一兩年在新北市的三重區、桃園市的中壢區,以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案,發展不侷限於台北市,由於小型土地或危老案取得成本低,戶數規劃不會太多,營造與持有不困難,再搶搭房市熱潮,訴求主流低總小宅,小基地就能創造大效益,像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭,顯露開發價值。
陳炳辰指出,接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪案即將上場,然央行大舉打房下,小基地小宅案常見的投資型買方退場,而對於自住客來說,這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積,公設比偏高而挑戰接受度,排行資訊裡就有公設比高達百分之五、六十的案例,室內面積不到10坪,宜居性大打折扣,投資、自住兩頭空,後況變數不小。
歷年北台灣前10小基地集合住宅建案

資料來源:住展雜誌。
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