北市一線豪宅重洗牌 三大建商遂霸半天下
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。
這一區爆黑馬 快追上信義區
住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的豪宅區塊，分別是「大安大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶、信義是「信義計畫區」和「忠孝東路」、松山區「市民大道」和「敦化北路」沿線（含慶城街）、中山的「大直重劃區」、中正「博愛路」沿線、以及士林的「天母地區」。
統計資料顯示，大安區仍是頂級富豪認同度最高的行政區，因此一線豪宅區塊最多、最密集。而大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶在2018年創造299萬元／坪高價，成為全國豪宅之王。
松山區則是近十年的最大黑馬，「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到約225萬元／坪，雖然價位稍遜於信義計畫區，但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮，爭坐老二位置。
何世昌指出，另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區，而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。在該開發案推案之前，大直重劃區只能名列一百萬俱樂部，但大直重劃區逐漸開發成熟後，整齊舒爽的環境獲得富豪青睞，「西華富邦」最高成交價衝到將近292萬元／坪，在重劃區內掀起比價效應，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到二百萬俱樂部名單內。
三點重大變化 市場出現質變
何世昌分析，近十年台北市一線豪宅區有幾個重大變化：第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多。按房地產發展規律來說，豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過，近年來這個規律卻頻頻被打破。
例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」，這5處原本都不是一線豪宅區的成員，而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。
第二、富豪口味變了，路段迷思已降低。上述5處豪宅區靠單一建案價格定錨成為一線豪宅區，顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變，他們不再只迷信傳統一線路段；建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單。
反觀早年的豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等區塊，已經漸漸走下神壇，跟一線豪宅區說掰掰了。另，天母地區雖然仍在一線豪宅區之列，但因天母房市已成為封閉型市場，創價能力減弱；下一個十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也會脫離一線豪宅區名單。
第三、頂級建商勢力大換血。近十年北市一線豪宅十大區塊裡，有六個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案，若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因，大位逐步被取而代之。
北台灣工地總彙
台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
中山指標案壓軸登場 品牌建商創高價
【文/住展房屋網】日前中山區雖然推案消息不斷，但大多因建照因素（仍變更中或未取得），讓原本預計年底前推出的一些新案再往後延，如「中山直美」、「璞園X大正町」（案名未定）、「ART藏美寓」…等，不過據住展房屋網調查，仍有指標案如期公開，使得今年底中山區房市不至於太平淡。
上述壓軸登場的指標案，為知名上市公司-大陸建設「鐫豊」，屬都更案，規劃108戶，為48～63坪3-4房格局，樓高3米4，強調為銀級綠建築候選，較為特別的是彰化銀行為此案最大地主，1～2樓將會規劃金融機構（彰銀分行）；另外，本案開價110～130萬/坪，算是創下區段房價新高，不過憑藉著建商品牌，相信仍會有不少粉絲客買單。
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| 鐫豊接待。 |
接著區內還有一些新面孔也都已釋出預告訊息，包括楊昇建設純預售案「揚昇松韻」以及南京東路三段上成屋新案「南京御邸」，不過公開時間都會在明年度，前者屬危老案，規劃23～56坪產品；後者屬一般合建案，規劃56～110坪產品，採毛胚交屋。
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| 揚昇松韻基地。 |
至於舊案動態，榮星花園周邊，銷售一段時間的「TAKUMI 」目前打出了新的促銷方案，廣告價1998萬起買大2房+車位+Audi百萬名車，另有優付專案月付18000元起，頗為特別；而大直地區水岸宅「最大直」，銷售穩定進展，全案銷售突破5成，稍早65坪4房已售完，現階段可售為31～53坪2-4房，另有百坪合併戶。
央行重申都更危老案 不受限貸令影響
【住展房屋網/綜合報導】對於全國商總不動產委員會主委謝坤成表示，四大打房措施將打擊危老重建與都更案件進行，對此央行發布消息指出，查與事實不符。
央行表示，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，於12月8日實施「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之第7點，金融機構承作不動產抵押貸款，其屬依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策之重建案件，不適用本規定。
為利資訊揭露，本規定及相關問與答已張貼央行網站，供各界查詢。依都市更新條例之重建案件，須符合之條件為借款人應提出該土地(含建物)確實依「都市更新條例」等規定，申請都市更新事業概要(計畫)相關證明文件或切結於半年內取得相關證明文件，經承貸金融機構查證屬實，且借款人切結於一定期限內(由承貸金融機構核實評定)拆除原建物，以及未依切結事項辦理之不利違約效果。
依都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建案件，須符合之條件為借款人應提出該土地(含建物)確實依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等規定，申請拆除重建之相關證明文件或切結於半年內取得相關證明文件，經承貸金融機構查證屬實，且借款人切結於一定期限內(由承貸金融機構核實評定)拆除原建物，以及未依切結事項辦理之不利違約效果。
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南科效應帶動 南市公告土地現值上調2.52%
【住展房屋網/綜合報導】台南市110年公告土地現值經地價評議委員會評定通過，全市平均上調2.52%，本次調幅超過2%以上有11個行政區，分別是位於原台南市區及周邊的東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區，位於南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區，以及沙崙科學城所在的歸仁區，而龍崎及南化區則持平，全市調整結果，將於明年1月1日公告；台南市長黃偉哲表示，受南科效應帶動，對於快速開發地段及時反應調幅，一般地區仍僅微幅變動。
台南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業效應，沙崙綠能科學城逐步成形，以及文化首都帶動觀光旅遊發展，台南已成為南方宜居城市的代表，內政部的住宅價格指數顯示，台南市的住宅價格漲幅為六都第一，其中市地重劃或區段徵收等整體開發地區不動產成交價上漲顯著，本次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果，至於一般地區僅微幅變動，最重要的是「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時課徵土地增值稅之依據，本次調整與民眾的地價稅負擔無關。
台南市統計2019年9月至2020年8月之地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同時期32,268件增加1,348件，增幅4.18%，在低利率資金充沛的大環境下，受到南科產業的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，本次公告現值調整適度反映市價變動，其中新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47%，調整後為每平方公尺32萬8千元，每坪約為108.4萬元，而全市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與去年相同為每平方公尺32元（每坪約為106元）。
扣除開發區的漲幅後，南市一般土地平均調幅為1.54%，本次漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%，其中東區主要是平實營區重劃區調33%及南台南區段徵收區52%，永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116%及73%，而中西區則是運河星鑽地區調163%，所以扣除整體開發區的漲幅後，東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86%、1.38%及2.07%，而麻豆區雖然以3.26%排名第4，但實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26%所致。整體而言，本次調整是一般地區微漲，對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大。
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北市抽查包租業定型化契約 僅1家過關
【住展房屋網/綜合報導】為提升交易資訊透明度，保障次承租人權益，減少交易糾紛，台北市政府地政局會同法務局消保官於今年1至10月間，抽查8家租賃住宅包租業者所使用之住宅轉租定型化契約，查核是否符合內政部公布之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定。檢查結果公布，初檢有3家業者全部不合格，僅1家業者全數合格，經命限期改善後，複檢已全部改善完成。
地政局表示，本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核，查核項目共計11項，違規較多之項目為「租賃標的」、「租賃期間相關費用之支付」及「提前終止租約之約定」等三項。「租賃標的」違規情形為未完整記載主建物、附屬建物及共有部份之詳細資訊，使消費者處於使用範圍不明的狀態；「租賃期間相關費用之支付」違規情形為未揭示電費最高限制、其他費用及其支付方式(如網路費、管理費等)，導致費用計算爭議；「提前終止租約之約定」違規情形，則是未揭示先期通知義務、違約金規範及預收租金之返還等內容，使雙方權利義務關係不明確。因不動產交易涉及金額高，建議民眾可先上地政局網站「租賃專法專區」查詢，以避免簽約時掉入契約條文不平等之陷阱。
地政局另外提醒現有的二房東們，依租賃住宅市場發展及管理條例，包租業者應申請許可及登記，於領得執照後始得營業。新法之緩衝期已屆滿，自今年6月27日起，若非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，依第36條規定可處行為人新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。
法務局表示，本次違規項目多是和租金有關，提醒民眾簽約前，務必仔細審閱業者所使用之定型化契約內容及附件，以維權益。若發現業者提供的契約違反規定，除可要求其修改契約條款，也可向各地方政府提出檢舉。法務局和地政局除將持續辦理包租業者之定型化契約查核，並呼籲包租業者，應使用符合內政部公布之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定之住宅轉租定型化契約。若違反上開規定而不改善，依消費者保護法第56條之1規定，最高將被處新台幣30萬元罰鍰。
消費者如有任何關於租屋之爭議，可利用消費者服務專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉6169、7509查詢，法務局消服中心、消保官室或地政局將會提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。
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景美溪遭工程泥漿污染 開罰排放公司
【住展房屋網/綜合報導】台北市環保局指出，日前接獲文山區民眾反映景美溪遭不明泥漿水污染，稽查人員立即趕赴現場循溪邊追蹤排放源，查獲廢水來自老泉溪抽水站附近、由「久弘工程有限公司」負責的工地所流出，已依違反水污染防治法處3萬到300萬元罰鍰，同時也要求久弘工程公司立即停止排放污水。
環保局表示，獲知文山區景美溪面有大面積泥漿狀污水後，稽查人員立刻前往民眾陳情地點，發現有灰色泥漿廢污水，往上溯源，循線查獲位於老泉溪抽水站周邊，一處由久弘工程有限公司承攬之台灣電力公司電纜管線工程，現場作業泥漿廢水正由側溝流向景美溪，確定為久弘工程公司的工區所產生之大量泥漿水隨溝渠污染景美溪。
環保局指出，久弘工程公司於工區雖設有廢水處理設備，但疑因廢水量超過防治設備處理能力，未能有效防治導致泥漿水直接排入景美溪中，由於污染事證明確，除依違反水污染防治法第30條第1項第2款規定告發，處新台幣3萬元至300萬元罰鍰，現場也要求該公司立即停止排放及改善。
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月付2萬 住進洲子洋蛋黃區
【住展房屋網/綜合報導】來到2020年的尾聲，經歷一整年疫情的影響，房市熱度仍然擋不住。根據住展房屋網調查，北台灣首購族恐退至蛋殼區，近期位於五股洲子洋重劃區的「神采飛洋」重新點燃首購族買房的生機。
以山區為主要面積的五股區，人口聚集東南方，分為三個主要區域：新北市產業園區、洲子洋重劃區與舊市區。其中，五股洲子洋重劃區一直是北北桃房市的夯話題，不僅價格低廉，交通甚為便利從國道一號及台64、65線快速道路銜接，南來北往開車聯外便捷，15分鐘內就進北市，5分鐘車程可至捷運蘆洲站，未來五泰輕軌線落成，潛力可觀，屬CP值優質的重劃區。
月付2萬起 雙薪家庭沒負擔
交界於新北交通地段、水岸綠地、教育學區、未來發展可能性高的「神采飛洋」主打「月付2萬起，三種願望一次滿足的好房子」，吸引不少首購族的青睞，成為了現今炙手可熱的購屋大黑馬，日前已熱銷8成。
「神采飛洋」坐落洲子洋重劃區市中心、五股濕地公園、國民運動中心，銷售海報上「公園校園花園，誠徵有園人」句句文案讓首購族更為心動。1200坪國民運動中心，泳池健身房器材建設讓愛鍛煉、雕塑體態的您任君選擇；另外，鄰近128萬坪大台北都會公園，擁有數十座主題運動場，喜歡大自然的您絕不能錯失這愜意的環境，讓疲憊的身體被喚醒。轉角處抵達成州國小，下樓即可到公托中心，完善學區設備，既減少新手爸媽憂慮，也無需擔心孩子未來升學問題。
自己的家 商圈一概納入口袋
「神采飛洋」主打「做牛？做馬？當然要當家做自己！」，強調最低總價768萬起即可入手2-3房含車位的房子，16-33坪打造2房現代精巧小飯店的空間與3房自由開放式生活空間。生活機能完善，僅90公尺的距離就能到達成泰路的商圈，從柴米油鹽醬醋茶至政府重大建設，未來的土地價值想必達到高峰。
同時，本案延伸傳統歐式建築，化繁瑣雕刻為簡質高雅，設計出新古典風格優雅古典氛圍，百看不膩。公設區域一應俱全，KTV室、高雅交誼廳、兒童遊戲區及寬敞的接待大廳，讓人感到無比的舒暢。
「神采飛洋」位於主通幹道、鄰近商圈、教學園區、綠地藍河面面俱到，住戶環境的空氣品質，不僅提升健康，首購族還可以高CP值實惠的價格買到義大利設計獎名師規劃的等級含車位的房子。別再說蛋黃區買到不到房子，「神采飛洋」不僅讓您成為買房勝利組，還給您最好的生活品質！
案名：神采飛洋
建案坪數：16-33坪
基地位置：新城五路、新城八路
貴賓專線：02-8295-1777
投資興建：茂德建設股份有限公司
建築設計：陳朝雄
企劃銷售：得邦廣告股份有限公司
官方網站：https://bit.ly/2M1CAvY
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市場回溫有玄機 2、3房型仍是主流
【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市2、3房房比例相對雖較低，但仍達約7成左右。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。
1房型比例減少 背後原因很奧妙
雙北市今年2房型占比同步激增，台北市由去年的29.4％升至35.1％，增加6.1個百分點；新北市則由去年的37.5％升至43.8％，增加6.3個百分點。有趣的是，雙北市今年1房型占比下滑，其中台北市減少5.7個百分點至13.1％，新北市則減少3.6個百分點至4.8％。
何世昌分析，雙北市1房型比例急降，並非意味著極低總價市場沒人氣，而是產品規劃走向改變了。過去15坪到20坪初頭的產品，通常會規劃為大套房、1房1廳或1+1房，但如今這個區間的坪數卻大量被硬擠成2房，尤以大台北最為盛行。
這種「假2房、真1房」的迷你房型總價與大套房差不多，卻多出一間房間。迷你房型對於無力負擔正常2房的購屋族來說是個退而求其次的選擇。對於包租公而言出租投報率高，一時蔚為風潮。因而大台北地區才會出現2房型比例上升而1房型下降的特殊現象。
新北與桃園 坪數與房型占比雷同
北台灣各縣市中，又以新北市2、3房占比達87％最高，其次是桃園市約84％。由於新北與桃園本身的首購、首換族群買盤出來，再加上「脫北者」暴增，大量外流到新北與桃園等地。為了同時兼顧本地與外來客等兩股買盤，規劃20坪～50坪房型成為最大公約數，尤其是新興重劃區的建案十之八九都是這類房型。
至於新竹因收入高、房價親民，歷年主流房型都以3房型為主，今年也不例外，且3房型占比更一舉上升至約58％，3房比例是北北桃竹中最高的地方。
何世昌指出，雖然今年房市買氣回升，房價也同步上漲，但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同。過去房市大多頭時期，4房型占比達25％以上，是很平常的事。主因是此時當房價看漲時換屋族買盤容易出籠，建商規劃產品時就會放大坪數。然而，今年4房型比例並未大幅增加，且占比均低於二成，顯示房市確實未全面回溫，資金高度集中於中、小坪數市場。大坪數、高總價市場依然挑戰重重，致使建商不願放膽把坪數作大。
淡水河出海口兩側 來年將現大案
【文/住展房屋網】淡水北端的淡海新市鎮，曾因價格相對親民，一度是大台北一級推案戰區。不過交通相對不便的問題始終無法有效解決，加上臨海、潮濕的先天不利條件，尤其稍早熱炒的淡海輕軌，通車後反而變成利多出盡，畢竟其輕運量設定，仍難真正紓解當地人流；因此這幾年大台北重劃區房市正熱，淡海新市鎮卻幾乎狀況外，只能靠幾個前期預售大案成屋重推，多少創造一些聲量。
當然，淡水房市不光是新市鎮，坐擁山水美景的南段紅樹林一帶，更曾是北台灣休閒房市的代名詞。只是區塊腹地有限，早年高速開發後，這幾年僅存的開發基地，景觀條件相對稍差，當然就難再複製往日榮光。
其實不光淡水，河左岸八里也有類似情況。河岸沿線龍米路(台15線之龍形地區)，也曾出現不少房市休閒產品，價格完全跳脫；北側台北港特定區，更是朱立倫時代閃耀五興特區開發中面積最大，還曾掛頭牌的重劃區。但最後仍因為諸多不利因素，特區發展始終差強人意，直到今年房市意外免疫後才稍見起色；左岸沿線腹地更狹窄，因此發展始終不及右岸紅樹林或竹圍。
不過展望來年，淡水河出海口兩邊、都沉寂已久的區塊，終於又要出現指標大案。左岸龍米路這側，勤樸建設「關渡左岸」已於年底先推共148戶的一期，預定新年初將再推超過300戶的二期。右岸淡水紅樹林地區半山腰，也將出現近年罕見的超級大案「湯泉紅樹林」，據稱目前正在變更建照，不過總銷確定高達50億，戶數超過500戶。
淡水河出海口兩邊，很巧地都將有超級大案先後登場，能否再度創造足夠聲量，帶動區域房市？就讓我們繼續看下去吧！
土城房市人氣維持 新案持續搶進
【文/住展房屋網】近期台灣房市受到政府揚言打炒房影響，加上進入了過年前傳統的購屋淡季，普遍各地區賞屋客有明顯減少，不過土城區受到的影響似乎不大，據住展房屋網調查，部分業者表示近一兩週來客量與前一兩個月差異不算大，估計是受到區內一些剛進場的新案帶動，讓整體市況維持穩定。
剛進場潛銷的新案，都位於暫緩發展區，先看到進度較快的案件，結構體快完工之「綠見築」，系由生才實業自建自售，基地位學士路上，面公園，規劃101戶純住家，為29～44坪2-3房，標準層6併設計，強調格局方正以及公園第一排的景觀視野。
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| 綠見築接待。 |
接著聯勤建設以及悅峰建設也各有一新案，前者案名「聯勤樂富LOFT TOWN」，基地位學海街，鄰紫藤廊道，距日月光商場不遠，規劃58戶，含2戶店面，為28～56坪3-4房，標準層6併設計，樓高3米6，強調戶戶雙面採光；後者案名「悅峰WE時代」，基地位青仁路上，距土城國民運動中心不遠，規劃34戶，含2戶店面，均為3房產品，標準層3併設計，訴求首付38萬起買3房+車位。
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| 悅峰WE時代接待。 |
至於舊案動態方面，上市公司-新潤興業「新潤心城」銷售達尾聲，全案住家戶別已售完，目前主推店面戶4戶，約35～75坪，開價85～90萬/坪；而寶佳機構-偉築建設「紐約艾美」同樣所剩不多，現階段主打4房戶別，以廣告價1388萬起促銷（需加購車位），另有低自備方案。
預售屋轉讓炒作何解？實有舊法可用
【文/住展房屋網】近日有紙媒引用律師說法，提到事實上，若援引《平均地權條例》第八十一條關於「未辦理移轉登記之土地轉售」之處罰，預售屋契約的轉手買賣，是必須接受裁罰的。然而，行政院消費者保護委員會所制定的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，卻規定「預售屋契約轉讓他人，賣方不得拒絕」。
前者為法律層級，後者則屬命令層級中的「法規命令」類別，後者位階較前者低，因此主管機關若有意，應該是可以按《平均地權條例》裁罰預售屋轉手買賣、並修改低位法的。然而，住展房屋網觀察，並未有人因此法受罰。
預售屋轉手買賣可能造成炒作，因此才有人討論或能以《平均地權條例》來裁罰預售屋轉手買賣，先不論此手段是否合乎民情，住展房屋網在此或許得先解釋：為什麼預售屋的轉手買賣，可能造成炒作？
事實上，房價炒作時常出現在「重複買賣」的過程中。投機客以較低的價格購入預售屋，在量少而價揚時轉手賣掉，便有了賺頭。且因為非屬成屋買賣，亦能避開被視為能抑制短線炒作的「房地合一稅」。投機客從中得利，卻造成房價虛漲的後遺症，這便是預售屋轉售帶來的炒作效果。
這也使得一直以來隱身《平均地權條例》中的第八十一條，在此風口浪尖成為話題。但為何《平均地權條例》第八十一條，有能力被引用來裁罰預售屋轉手買賣？事實上，該法條規定：「土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰」。
其中預售屋買賣，便符合了第一個逗號之前的要件：一方面，它包含了「房屋」及「土地」的買賣，另一方面，其權利轉移也只會發生在成屋取得建照之後，因此若轉售預售屋，確實會觸犯此條律法。
目前中央正積極立法抑制炒作，近日實價登錄修法草案一送立院，馬上由內政委員審議通過，內容也包含了預售屋契約轉讓時的實價登錄，並賦予地方主管機關查核買賣資金流向。浮上檯面的《平均地權條例》第八十一條，也被視為有明確罰則，可挪用來抑制炒作的法條。
但在此之前，為何沒有主管機關引用此法？是這條民國六十年代就已存在的法條，已不適用於現今狀況？還是大家忘了這條規定？抑或主管機關知情，一直以來卻未作為？住展房屋網建議，無論預售屋轉售是否帶來嚴重炒房效應、有關單位是否必須以此開始對預售屋轉受進行裁罰，《平均地權條例》及《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》之間如此明顯的矛盾，勢必得先釐清。
爐碴屋掰掰！明年起業者應辦理檢測
【住展房屋網/綜合報導】內政部於今年12月定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」之第5點及第6點自明年1月1日生效；自元月起，混凝土供應者應辦理建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）之自主檢測，且建築物承造人會同監造人於各層樓版申報勘驗時，應檢附前次樓版澆置混凝土用細粒料之建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測報告書送當地主管建築機關備查。
以回收廢鐵、廢鋼為主要原料，經由電弧爐高溫熔煉製成鋼材過程所產生之爐石（氧化碴與還原碴），僅可作為道路工程之瀝青混凝土與級配料之基層、底層材料、或非結構混凝土材料使用，不得作為建築結構物之混凝土材料。
在實務上，仍偶有「爐碴屋」事件發生，即興建房屋所用之混凝土中，混入未依規定經安定化處理達到符合規定的體積穩定性的電弧爐煉鋼爐碴（石），在與水分接觸後產生膨脹反應，致混凝土表面產生爆出的「混凝土青春痘」。因此為避免發生此危害混凝土品質之現象，混凝土供應者應建立完善的粒料品管制度，以維護商譽與消費者權益。
內政部為加強消費者之權益保障，於去年公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，於第11點增訂賣方保證建造預售屋不含有「電弧爐煉鋼爐碴（石）」，並考量在無國家標準檢測方法前之檢驗需求，於今年訂定發布「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」，並依該要點規定認可檢測方法，及協調台灣區預拌混凝土工業同業公會召開訓練班，預計於今年12月底前，可達全國混凝土供應者至少1位檢測人員之目標。
「爐碴（石）」為鋼鐵業於製程中所產生的副產物，其依不同製程階段而產生有不同種類的爐碴副產物，有一般工程常見且已被普遍再利用的水淬高爐石粉，其工程品質為國際認可，除可創造資源的新價值，減少工業廢棄物外，亦能促進資源永續循環；也有不得使用於建築結構物的電弧爐煉鋼爐碴（石），應加強使用上的管理。
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建案樣品屋及接待中心 需課徵房屋稅
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅務局表示，近日接獲建設公司詢問：樣品屋及接待中心等建物是否需要繳納房屋稅?
該局說明，房屋稅是以固定於土地上之各種建築物，及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。故建商為銷售房屋在建案附近搭建樣品屋及接待中心等建物，均屬房屋稅課稅範圍，應向本局申報房屋設籍課徵房屋稅。
該局特別提醒民眾，建築物不論是否領有使用執照均應繳納房屋稅，繳稅僅為納稅義務之履行，並不能使無照違章建築房屋變成合法。
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竹市新建園道五地下停車場 明年開工
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府將於馬偕醫院旁建置「園道五地下停車場」，為紓解停車需求，獲前瞻基礎建設核定2.87億元，將於馬偕醫院旁建置「園道五地下停車場」，為地下2層、246席汽車位，引入智慧化停車系統，將拆除原有天橋，設置與馬偕醫院地下一樓的連通道；更將保留原有綠地，串聯汀甫圳綠廊，打造最富綠意的停車場，還打造下沉式廣場，提供更多休憩場域，工程預計明年開工，2022年完工。
新竹市交通處表示，光復路上的馬偕醫院，是新竹市區域級以上的醫院之一，大量就醫人數、往來頻繁，周邊商業活動密度高，停車需求日益增加，盼新建的地下停車場能改善交通問題，也透過保留上方綠地串聯周邊城市綠廊，打造全新的步行空間。
交通處指出，新建的園道五地下停車場，位於光復路與水源街口，旁有新源市場、馬偕醫院、清華大學，還有1.6公頃的園道綠地與知名大賣場，工程將保留停車場一樓平面綠，提供居民更多休閒場域，完整運用整個空間，並於園道五地下停車場與馬偕醫院的地下一樓，設置連通道。園道五地下停車場也將引入車牌辨識與多功能繳費，等智慧化停車管理系統，配合場內停車標誌指引、車位在席顯示等設備，加速車輛進出場速度，有效提升停車效率，打造多元友善、新穎便利的停車空間。
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包租代管背離初衷 弱勢房客只佔6成
【文/住展房屋網】近日有報導指出，有參與包租代管的房屋租金近五萬，拉抬周邊租金行情。營建署回應，目前已加入社會住宅包租代管的物件中，臺北市平均月租金縣市版是1萬9,637元，公會版是2萬882元，六直轄市平均3萬元以上的高租金物件為少數。
營建署指出，包租代管推動至今已媒合1萬2千戶，且符合條件即可得到租金補助，所以媒合成功的房客中，有6成房客本身或同住家人具有經濟或社會弱勢身分，其中以「低收入戶或中低收入戶」居多。換算下來，目前有7千2百戶弱勢家庭得到幫助。
但根據衛生福利部統計，光是今年第三季的低收入戶數量（1萬4千多戶）就超過包租代管的供應戶數，中低收入戶更高達11萬2千多戶。計畫需照顧的群體不止於此，在內政部提出的《109年度住宅補貼計畫》中，經濟或社會弱勢身分高達11種類別。
在為數不多的包租代管物件中，卻有4成是媒合給非弱勢群體。且根據現行住宅法規定，參與包租代管的房東能享有所得稅優惠。內政部次長花敬群更表示，希望將租金免稅額從新台幣1萬元提高到1萬5000元。雖說是為吸引持屋者釋出空屋，但目前看來，最大得利者已經是包租代管業者和房東了。
因現行制度規定，包租代管業者的收益，皆是從租金出發。如媒合成功，業者能獲得2個月租金的開發費，以及每月房租20％的管理費。這代表房租價格越高，包租代管業者能領的補助金越多，變相使政府花人民納稅金在鼓勵高租金產品加入房屋市場。
綜上可看出，現行包租代管不僅並未將「照顧弱勢」的推動初衷擺第一，更與社會現實脫節，政策制度過於理想化，使業者能找到漏洞從中獲利。而相比弱勢群體的居住需求，目前社會住宅的供給還無暇顧及一般身分別的民眾。「包租代管弱勢房客有6成」，根本不值得強調。