企業巨人大聯盟—台南幫企業集團「環泥建設」首獻三重打造水漾特區

由

-

2024-09-26

快速目錄

根據住展雜誌統計，2024年上半年新北市推案量達2976.5億元，其中三重區推案量突破500億元，集中於大都會公園的左右岸。地段與產品相似的情況下，品牌成為買家選擇的關鍵，尤其是擁有穩健財力和優質業績的品牌，對於首購和首換族群具有特別的吸引力。

信義計畫區首波築夢先鋒－環泥建設眼光如炬

在三重右岸重劃區，除了潤泰和國泰這些超過30年的集團型建商外，近期更出現了好宅推手、限量鑄作的「環泥建設」！環泥建設的股東包括坤慶國際、新和興海洋、環球水泥、讓德投資…等「台南幫」企業，擁有整合多座土地、形塑完整街廓的能力。在經濟不穩定的金融環境下，依然保持穩健推案的實力。早在1994年，環泥建設就以「統一國際大樓」商辦和「國際名邸」豪宅插旗信義計畫區，比台北101更早入主，是當時信義計畫區的第一批企業實踐家，堪稱洞見區域未來的先鋒者。

近三千坪「環泥水漾特區」水岸三重站闊器現世

環泥建設2024年第四季大型推案，選址三重水岸重劃區最精華地段，捷運「三重站」旁。為了打造滿意的建築規劃與規模，環泥建設重金整合了5塊基地，總計近3,000坪的腹地，打造「環泥水漾特區」。未來將以齊質建築天際線，創新街廓地貌，成為買家熱烈討論的新寵標的。

首案「環泥水澐」即將公開海歸派新富菁英家庭驚艷注目

環泥建設的經典業績包括北市仁愛路及松勇路的大戶豪邸、桃園的百坪豪墅等高端精品住宅。此次首度入主西區門戶計畫第一環－三重右岸，為新世代菁英獻上好宅產品。400公頃的新北大都會綠意，與媲美國際水畔的生活風情，非常吸引海歸派企業家二代的青睞。據悉，集團內大股東亦積極為下一代搶席置產！第一期「環泥水澐」預計十月中旬正式公開，僅限量60戶。相信擁有環泥與潤泰共同塑造的三重站生活圈，將成為與台北雙子星美麗對望的新城市風景。

接待會館：新北市三重區水漾路一段241號

貴賓專線：02-8972-8888

網址：https://reurl.cc/xve3dz

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

北海岸風箏節登場　富基魚市品蟹消費滿額送好禮

由

TDN.TODAY

-

2024-09-26

記者黃村杉／新北報導

又是萬里蟹最肥美的季節，石門的富基漁港提供最鱻猛的活萬里蟹供遊客挑選，魚市餐廳更提供最道地的海鮮料理，新北市漁業處邀請您這個週末「花點石間」到石門，品鱻蟹賞風箏，留下愉快的回憶。

新北「萬里蟹」產地橫跨臺灣北海岸，分別為淡水、富基、野柳及龜吼漁港，其中富基漁港是萬里蟹重要的卸貨港之一，故在此成立了「富基魚產品銷售中心」，以墨西哥帽為魚市建築主題，串連活海鮮漁產區銷售區及餐廳區，漁家以活水缸方式展售各式鮮猛萬里蟹，並由餐廳提供「加價代客料理」服務，現撈現煮及道地的料理方式吸引各方食客專程拜訪，使得富基漁港日益聲名遠播，成為行經北海岸石門地區，不可錯過的觀光美食景點。

到石門除了享用鮮美的萬里蟹之外，還有海灣探索館、老梅迷宮、富貴角藝術園區及金點草里驛棧等景點可以遊玩拍照，更別錯過本週六(9/28)登場的「2024新北市北海岸國際風箏節」，現場不僅可以欣賞德國、韓國、越南、日本、泰國、新加坡、印尼和臺灣等不同國家的風箏好手同台較勁大型風箏，還有各式表演、農特產與文創市集、闖關集章及彩繪風箏DIY等活動讓民眾可以從早玩到晚。

此外，富基魚市更配合風箏節活動推出限時優惠，即日起至9/29（日）於合作店家消費滿額還送萬里蟹、蛤蜊、螢烏賊或乾貨等好禮，讓民眾買到賺到；另9/26（四）至9/28（六）到12家合作餐廳消費928元即可獲得小風箏1份（每日限額限量，送完為止），有吃又有玩的北海岸，趕快安排行程出發。

新北市漁業處表示，目前是北海岸漁獲盛產的季節，建議民眾可以安排一至兩日輕旅行沿途吃喝玩樂，不僅富基漁港配合風箏節推出優惠活動，龜吼漁夫市集中繼市場也配合萬里蟹產季推出滿額抽獎活動，即日起至10/6(日)每週六日於市集消費漁產品或萬里蟹餐點滿1,000元即可索取抽獎券，憑抽獎券存根聯還享有野柳地質公園全票及飲品8折優惠，邀民眾在秋日「花點石間」到新北北海岸走走，享受最悠閒的旅程。

更多新聞推薦

● 中共向太平洋射洲際導彈　總統府籲中國應自制回到國際常軌

「新北校園通繳費更便利，全支付來+1」　教師節限定活動咖啡買一送一

由

TDN.TODAY

-

2024-09-26

記者黃村杉／新北報導

新北市教育局今（26）日舉辦「新北校園通繳費更便利，全支付來+1記者會」，正式宣布「新北校園通APP」家長們最愛用的「學費pay」功能與全支付電子支付公司合作，學費繳費管道再加一，即日起至10月底繳學雜費享點數回饋，另搭配教師節活動新北老師只要登入APP點選首頁優惠圖，即享全聯咖啡買一送一。

教育局長張明文表示，新北校園通APP持續優化各類便民功能，「學費pay」特別與全支付合作，即日起至10月31日活動期間，家長於繳費時選擇「全支付」，即可自動跳轉至全支付APP繳費頁面進行繳費，並馬上享有每筆3.5%全點回饋（1全點=$1元的即時點數回饋)，現金點數可折抵於下筆消費，每個帳戶上限100點，數量有限送完為止。同時搭配全支付申請新用戶的首筆消費贈50點活動，讓新北家長可以輕鬆繳學費外，還能賺到最高150點的買菜金。

全支付總經理游金榮說，除了繳費優惠外，特別加碼推出新北市教師節限定活動:全聯分批領取咖啡買一送一。新北市的教師只要於活動期間使用教師身分登入校園通APP，點選首頁優惠圖，即會自動跳轉至全聯線上購的專屬畫面，領取限定期間各限量1000組的買一送一券:9月25至10月1日可兌換「熱美式咖啡」;10月2日至10月8日可享用「熱拿鐵咖啡」，體恤為教育辛苦付出的老師們，喝杯咖啡放鬆享好康。

江翠國小家長讚賞新北校園通APP真的太方便了，不僅能查詢孩子的課表及成績，連繳學費也增加全支付的多元管道，線上繳費的同時還能享有點數回饋。以前繳學費總要跑一趟超商，現在使用手機就能輕鬆搞定，再加上所有紀錄都保存在APP裡，方便查詢，實現了省時便利的生活模式，強烈推薦給所有新北市的家長。

教育局強調，下載數超過70萬的「新北校園通」是全國唯一獲雲端物聯網創新應用獎的教育類APP。從幼兒園、國小、國中到高中職學校的親師生都能使用，只要輕鬆一鍵下載就可享有學生請假、成績、出缺席、課表資訊查詢及電子聯絡簿等超過35項功能，使用「校園通」繳納學雜費不用帶著繳費單跑超商，輕鬆在家操作即可完成，所有電子紀錄也都留存於APP中可隨時下載，落實減碳及環保概念，鼓勵新北的家長們多加使用這便利的平台，體驗數位繳費帶來的便利與好處。

更多新聞推薦

● 中國向太平洋試射洲際導彈　外交部：嚴正譴責

南科房市再現利多 FG區30萬坪土地明起點交

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-25

文／住展雜誌

受惠台南科學園區的開發，就業人口逐年成長，帶動台南市近年房價漲勢。台南市地政局今（25）日公布，南科F、G區段徵收自26日起，分5天3梯次點交，共計逾30萬坪土地，隨兩特區未來逐步推案，有望複製竹科成功模式，進一步提升南科房市價值。

南科F、G特區為台南十大土地通盤檢討開發基地之一，位善化市區與南科園區之間，區段徵收總面積100.13公頃（約30萬2,500坪），深具交通區位及發展優勢，開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地、54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地。

F、G兩區今（2024）年1月開始配地，明天起點交，最快明年就會有建商推案，參考南科周邊新興重劃區房市表現，未來F、G兩區在南科強勁剛需支持下，有機會成為台南房市蛋黃區，提升南科整體房市的價值。

台南市長黃偉哲表示，隨著南科F、G區段徵收案完工，該區逐漸成為南科發展的新核心，透過開發為當地帶來完善的基礎建設與公共服務設施，提升整體區域的競爭力與吸引力。

地政局局長陳淑美表示，南科F、G區段徵收已於7月30日起陸續發放土地權狀，工程部分也在9月20日完成驗收，由於F、G區塊幅員廣大，市府規劃分5天進行點交，土地所有權人完成土地接管後，負保管土地責任；另原土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時，可享土增稅減徵40%的優惠，自辦理完成之日起，地價稅可以減半徵收2年。

南科F、G區共計逾30萬坪土地將自26日起，分5天3梯次點交。圖片台南市政府提供

延伸閱讀：
AI產業炒熱台南蛋白區永康成房市熱點
 台南科技業加持　這區房價3年漲幅近4成
 六都「最富里」台南蓮潭里奪冠

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

金融海嘯以來新高！ 8月五大銀房貸利率飆2.194％

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-25

文／住展雜誌

因應房貸荒，銀行紛紛縮緊銀根、「以價制量」，根據最新統計，五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低，且新增房貸平均利率更高達2.194%，寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高。專家表示，銀行在央行關切後，放款態度更趨謹慎，非首購族貸款難度提升。

根據央行統計，自2009年2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸平均利率跌破2%後，就開啟長達14年、170個月房貸利率1字頭的低利時代，尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。然而進入升息循環後，近2年房貸利率持續走高，自去（2023）年4月突破2%起，利率每月站穩2%以上。

雖然五大銀行也承做新青安房貸，不過一般房貸利率攀升，連帶拉高整體房貸利率水準，近期銀行資金吃緊，8月新承作房貸利率更高達2.194%，不僅寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高；此外，8月新增房貸也是近4個月以來首度跌破1,000億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前一波央行調升存準率，加上房貸狀況吃緊，銀行房貸利率就往上攀升，近期在央行大力關切後，銀行放款態度更趨保守，出現以價制量的趨勢，許多銀行仍有排隊現象。

曾敬德說明，雖然銀行將資金保留給首購族、都更危老與企業投資發展，非首購族貸款難度大增，然而整體房貸利率仍呈現上揚，即使是首購族申貸，也會嚴審個人財務條件，甚至有銀行首購房貸利率2.6%起，建議民眾可轉向保險公司或網銀詢問。

延伸閱讀：
助民眾申貸金管會：要求銀行優先承作這「3類」案件
 阻房市過熱央行急出手要求銀行「降低不動產放款總量」
房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

央行打房恐「濫殺無辜」楊金龍：1個月內提排除條款

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-25

文／住展雜誌

中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，重手打炒房，立委擔憂有「濫殺無辜」之嫌。央行總裁楊金龍昨（24）日表示，這是合理懷疑，央行持續聽取各方意見，將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。

央行最新的選擇性信用管制措施，新增規定自然人名下有房屋者，取消第一戶房貸的寬限期，自然人第二戶房貸成數上限降為5成，並擴大至全國適用，受影響者不僅是投資客，還包括換屋族和多屋族，恐需先賣後買，尤其即將交屋的預售屋買方，若無法即時籌措足額的自備款，可能面臨違約風險。

行政院長卓榮泰昨赴立法院，進行施政報告及備詢，國民黨立委賴士葆關切央行為何要推出手段強硬的信用管制措施，並詢問本土性金融風暴的可能性，楊金龍回應，部分銀行房貸占比逼近30％的臨界點，按銀行內部風控機制，自主採取限貸令，是行之有年的措施，而此次央行也認為銀行授信過度集中，若信用資源過度集中又未被警戒，容易出現日本資產泡沫、美國次級房貸風暴等狀況。

楊金龍表示，如果央行現在出手，未來就可能不會發生金融風暴，但如果時間太接近才採取措施，這個泡沫會爆掉，這是時間點的問題。楊金龍強調，央行只是及早因應，並非意味台灣明天就要泡沫了。

至於第七波選擇性信用管制是否會濫殺無辜？楊金龍表示，這樣的懷疑是合理的，央行持續聆聽各方意見，必要時會針對所謂「無辜者」，盡快推出協助措施或排除條款，時間應該不必一個月。

延伸閱讀：
央行重拳降溫房市楊金龍：給投機客教訓！
央行史上最狠打房！專家驚呼「大事不妙」恐重創房市信心
 限貸驚動總統央行再約國銀喝咖啡新設陳情專線

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房+中島美呆了！實際使用變災難…過來人曝「這三件事」不能少

由

好房網News

-

2024-09-25

好房網News記者王惠琳／綜合報導

電影、影集裡女主人在美美的開放式廚房與中島悠閒料理、享受美食的畫面是不少人的夢想，越來越多人買房時會希望規劃出開放式廚房與中島，做菜不用再滿身大汗，不過理想很豐滿，現實很骨感，一名網友實際使用了之後卻抱怨根本是大災難。

原PO在Dcard上發文表示，前陣子家裡裝潢做了開放式廚房和中島，一開始心情確實很好，空間也延伸許多，視覺上更舒適，但真的開始用了之後根本就是災難。由於原PO很常在家做乾煸四季豆等家常菜，但廚房沒有隔間常常讓油煙味瀰漫到整個客廳，滿屋子都是油煙味，讓她好後悔。

美美的開放式廚房是許多人的夢想，但要避免油煙問題，從烹調用具到方式都要跟著改變。圖／邱柏洲提供

網友們卻直言，問題其實不在於開放式廚房與中島，而是原PO沒有根據空間搭配相應的設備與正確的料理、清潔概念。網友們表示，開放式廚房最需要一台超強抽油煙機，焦點應該放在抽油煙機的吸力上，選擇排風量強的，安裝高度也很重要，抽油煙機安裝高度太高，油煙到處飄根本來不及被吸走；另外也要注意管道，很多建案管道拉很長又拐了好幾個彎，或是出風口倒灌，都會導致味道散不掉甚至更多油煙。也有講究的網友除了安裝抽油煙機，天花板還會再加裝排煙機。若是習慣大火快炒，最好還要加裝拉門、隔簾，避免油煙亂竄。

鍋具、爐具選擇也很重要，鐵鍋與瓦斯爐一定油煙很大，最好改用不沾鍋與IH爐，烹調時也不要把油溫拉太高，油煙味就不會那麼重。最重要的是，開放式廚房的油煙會附著在櫥櫃表面上，清理時要連同所有放鍋具的櫃門、牆面都一起擦拭，才能徹底去除油煙味，不是開空氣清淨機或是點個薰香蓋過去就沒事了。

特力屋資深專案管理師吳金菱表示，開放式廚房一覽無遺的設計特色，往往會導致噪音油煙、欠缺收納的問題，只要掌握「油煙抽風阻隔」、「材質好清潔」、「收納機能」這三大重點就能避免。

像是設置玻璃窗門或捲簾遮蔽阻絕油煙，或選擇功率大、吸力強的排油煙機；檯面材質可選人造石，產生刮痕還可重新拋光保養；收納機能方面，可妥善規劃櫃體內五金組合，如流理臺上方吊櫃加裝昇降櫃，無須爬高也能輕易取用；櫥櫃下方安裝拉籃抽屜方便整收鍋具、調味瓶罐存放在側拉籃或活動式收納車，讓烹飪過程快取快收更高效，營造通透整齊視覺感受。

室內設計師邱柏洲則分享與開放式廚房和平共處的方法，他表示，改變傳統只用明火煮菜的概念，多種器具並用，善用電鍋、微波爐、水波爐、鑄鐵鍋、萬用鍋、烤箱、IH爐等不同烹調工具，不僅可以讓做菜速度更快，也可以減少油煙。另外，選擇深罩式或倒T型抽油煙機的效果都不錯，要讓抽油煙機發揮到最佳效果，還未炒菜前就要開抽油煙機，且風速一定要開到最大，炒菜後也不要馬上關抽油煙機。

邱柏洲提醒，爐灶旁的窗戶或後陽台三合一門，千萬別打開，因為熱空氣往上的原理，做菜時若打開爐灶旁的窗戶，會造成擾流，讓油煙不能順著抽油煙機導向，反而亂竄，導致整間屋子都是油煙。

延伸閱讀→

爸媽年代只要470萬就能買台北房…過來人嘆：父母買了好幾棟，自己只買得起紙紮屋

買房鬼迷心竅做「這件事」搞到沒人要住　網全搖頭：太貪心

差點連房子都沒了！婦輕信詐團話術　險質押信義區房產籌錢

北市房價相對甜甜區基隆仍可見二字頭新案

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-25

文／住展雜誌

基隆市地勢多丘陵，近期部分的新推案位於丘陵地上，雖小環境生活機能不如正市區便利，相對的周邊休憩多綠意，而在房屋價格上，也屬北部相對甜甜價，部分個案甚至能見到二字頭單價。

成屋新推案當層雙併規劃

先看到基隆市信義區，國遠建設的「信義邸」位於深澳坑路109巷3號，距深澳國小約500公尺，信義國中約7分鐘車程，規劃12戶住家，為35~36坪的純3房格局，單層雙併設計，開價約27萬元/坪，採電話預約制賞屋。

接著看到基隆市中正區，泰吉建設的「儒院」位於立德路230號，周邊山景環繞，可遠眺海景，為純3房格局，單層雙併設計，開價約28.6萬元/坪，設接待於建案一樓店面內銷售。

而同中正區，僑府興建設的「僑家大院」位於調和街266巷，目前主推45坪的透天產品，總價約1680萬元/戶，設接待中心於調和街266巷301號銷售。

最後看到基隆市中山區，瑞揚建設的「瑞揚大德段案」基地位於基隆港周邊，目前該案仍籌備當中，預計於稍後公開，設接待中心於中山區中山一路311之1號，現場已有人員進駐。

延伸閱讀 :
基隆新案搶先報首付7%吸買氣
 強震掀基隆都更問題謝國樑：聯宏社區海砂屋列優先都更
 基隆捷運總經費約697億元拚2033年通車

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

炸鍋的熱錢游去哪？

由

朱福山

-

2024-09-25

文／朱福山　攝影／羅劍明

全台今年夏天不僅天氣爆熱，房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪，市場再現炒房亂象，央行隨後雖出手防堵、稽查，至今仍成效未彰；原本為健全房市推出的新青安政策被戳穿，原來只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，甚至被諷為提油救火、請鬼抓藥，各界砲火之猛烈，政府實在應該捏把冷汗。

新青安之亂尚未落幕，市場消息又擔心「境外資金匯回專法」，限制台商資金回流，5年內不得投入不動產，一旦本（8）月中旬解禁，將又有一波熱錢游入國內，雖然日前央行總裁楊金龍表示「相信資金會分散投資」，然而根據《住展》的接觸，不少台商早在解禁前彎道超車，透過「再融資」游入市場。

解禁前夕，更有台商向本刊表示，不只新青安引發國人「FOMO錯失恐懼症」，境外資金解禁也讓台商富人們FOMO到不行，不少台商搶在解禁前提前卡位，買的就是不動產，今年上半年豪宅交易回升，也間接證實了真的是無風不起浪。

解禁後的8月，首波熱錢逾400億元，會讓台灣房市再次炸鍋？具體台商最愛買哪裡？買什麼產品？對於全台房市會不會起到化學變化？8月號封面故事，解析台商富人們FOMO引發的游資去向。

建商推案必須先有原料，去年以來，都更危老案已成為當紅炸子雞，延續七月號封面故事「大都更號角響起，建商的黃金時代來了」，本期《住展》獨家專訪案量1年暴增20倍的品嘉建設，由董事長胡偉良親口解析如何手握41件都更危老案，仍無懼缺工缺料壓力，確保如期如質完工。

炎炎夏日，民眾居家用電量大幅提升，也直接反映在逐年調漲的電費上，因此在購屋建材、居家裝修上，該注意哪些面向，才不會被吃電怪獸掏空荷包呢？包括建築物外牆建材、玻璃，亦或是遮光窗簾、室內照明等，國內有哪些符合ESG的節能建材，本期都有詳盡介紹。

最後，本期的專欄不動產律師林明忠，跟大家分享違約金風險，不動產交易常見的3大迷思，實務上對讀者都能起到一定的幫助。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

大台北土地取得難！「2站」捷運開發案簽約　打造優質生活圈

由

好房網News

-

2024-09-24

好房網News記者林和謙／新北報導

新北捷運局持續推動三環六線交通建設，全力拚捷運三鶯線2025年完工，同時，更以捷運車站作為發展核心，仲量聯行協助新北市政府捷運局三鶯線全線7處出入口辦理捷運開發案，目前已有4處招商成功，已實現招商過半！其中規模第二大的媽祖田站及臺北大學站捷運開發案近日舉辦簽約儀式，由新北捷運局長李政安與皇翔建設董事長廖年吉共同簽署投資契約，要打造優質捷運生活圈。

新北捷運局長李政安表示，捷運三鶯線7處捷運開發案，目前已有三峽站出入口1、三峽站出入口2、臺北大學站、媽祖田站等4處招商成功；永吉公園站也已完成最優申請人評選，正準備辦理簽約；2025年將接續推動龍埔站暨機廠及鶯桃福德站等2處捷運開發案招商，預估三鶯線捷運整體開發案可吸引485億投資金額、引入1.4萬個居住人口，串聯基北北桃捷運軌道生活圈的就業及居住人口，並帶動捷運運量成長與區域發展，打造安居樂業的新北捷運生活圈。

「三鶯線臺北大學站、媽祖田站捷運開發案」招商說明會將舉辦，未來開發後，將更帶動區域機能提升，打造「到站就到家的捷運宅優勢」。圖／仲量聯行提供 — **媽祖田站及臺北大學站捷運開發案近日舉辦簽約儀式，未來要打造優質捷運生活圈。圖／仲量聯行提供**

仲量聯行策略顧問部副總經理鄭佩琦指出，新北軌道建設提升基北北桃城際交通機能，三鶯線媽祖田站及臺北大學站位於新北產業、人口發展重點區域，捷運開發基地具備交通、區位、產業及生活機能優良的優勢，在軌道經濟帶動投資開發與建設，將提升地區生活與服務機能，也展現新北多元的城市風貌。

媽祖田站是三鶯線規模第二大的捷運開發案，將與捷運出入口共構，興建2棟地上27層地下3層、1棟地上7層地下3層，總樓地板面積約2.1萬坪捷運開發大樓，並特別設置900坪公益設施空間，包含社區心理衛生中心、社區培力育成中心、公共托育中心及住宿型身心障礙福利機構等，提升土城區服務機能。

臺北大學站捷運開發計畫是與出入口共構，規劃興建地上28層、地下4層，總樓地板面積約1.5萬坪捷運開發大樓，未來可供住宅及微型辦公室使用，能作為青年創業交流場域，且屋頂設置太陽能板，結合淨零碳排及環保節能理念，打造三峽淨零建築示範社區。未來媽祖田站及臺北大學站兩處捷運開發案，都預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築及銅級低碳建築標章，努力落實零碳新北的城市願景。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，隨著都市發展使大台北地區用地取得逐漸困難，有越來越多開發商注意到與政府合作辦理捷運聯開的商機，軌道經濟儼然已成為開發商布局重點；仲量聯行會持續協助政府引入民間資金投入捷運土地開發，帶動捷運站區域繁榮發展，共同打造大台北捷運共榮生活圈。

延伸閱讀→

大家都想擁有「屬於自己的房」！內政部揭使用權住宅研議方向

年輕人不忍了！新竹「這區」新大樓買氣衝　她揭2大產業客群

央行再管制房市？他揭「最有可能手段」：降溫非壞事

北市6月「量縮價漲」房市交易量大減近3成住宅單總價續創新高

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-24

快速目錄

文／住展雜誌

台北市地政局今（24）日公布最新一期實價登錄房市交易量與住宅價格指數，北市6月交易件數與交易總額同步下滑，交易量銳減26.75%，除中正區外，所有行政區交易量均下滑；房價持續上漲，住宅價格指數微幅上揚0.38%，標準住宅總價來到2,032萬元，單價每坪64.72萬元，雙雙寫下史上新高。

交易量僅中正區逆勢上揚

台北市地政局指出，根據實價登錄量價動態，北市6月共計成交890件房屋，較5月1,215件減少325件、月減26.75%；較去年同期830件，年增7.23%

觀察各行政區6月交易量，僅中正區逆勢上揚，較5月增加1.56%，其餘11各行政區交易量皆呈現下滑，其中交易量減幅最顯著為松山區，較5月減少42.05%。

交易總額內湖區減幅最大

至於交易總額，6月總計為267.43億元，相較5月321.31億元，減少53.88億元、月減16.77%；較去年同期243.46億元，年增9.85%。

細看各行政區交易總額，中山區以41.48億元居冠，其次是大安區38.09億元、信義區32.92億元；大同區的交易總額則最少，僅8.21億元，中山區與大同區相差約4.05倍。

交易總額增減幅部分，中正區增幅最大，較5月增加24.89%；減幅最大的則是內湖區，較5月減少36.09%。

住宅價格僅公寓月線下跌

接著看到住宅價格指數，北市6月住宅價格指數128.28，較5月的127.79微升0.38%，相較去年同期115.39，則是上升11.17%。標準住宅總價為2,032萬元，單價每坪64.72萬元，雙雙續創歷史新高。

至於各類住宅價格指數，6月大樓住宅價格指數136.2，較5月135.58上升0.46%；公寓住宅價格指數118.66，較5月小跌0.02%；小宅住宅價格指數127.07，較5月上升1.21%。

地政局表示，整體來說，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線下跌外，其餘維持上漲趨勢。

延伸閱讀：
北市去年家庭支出破百萬！首推幸福住宅專案鎖定兩大族群
 北市住宅單價連9月走揚創新高全台大型不動產成交金額達557億元增76%
北市房價續漲 5月住宅單總價、大樓、公寓、小宅同創新高

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

詐團勾結代書 18人受害大安區地主遭詐5間房痛失8千萬

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-24

文／住展雜誌

刑事警察局日前偵辦假投資案件，調查後發現詐騙集團勾結土地代書及仲介進行詐騙，被害人高達18人、抵押24間房產，財產損失高達2億元；其中北市一名被害人，將大安區5棟房產全部抵押，共計遭詐騙8千萬元，損失最為慘重。

刑事警察局打詐中心「情資研析小組」分析假投資案件，擴大追查發現詐騙集團藉假投資、假冒公署及靈骨塔欺詐民眾，當被害人資金不足時，過詐騙集團便介紹貸款業務，誘騙被害人以房地產作為二胎抵押，向金主借款，再與地政士（代書）及金主仲介到地政事務所辦理抵押設定。

警方調查，代書及金主收取高達30%的手續費、代書費、仲介費及利息費用後，被害人實拿的現金又繼續被詐團騙走，等同被剝兩次皮，警方統計李姓代書經手相同模式的案件數竟高達18件，經辦金額高達2億餘元，其中北市一名被害人將家族位在大安區的5筆房產全拿去抵押借款，被詐騙8千萬元。

案經台北地檢署指揮偵辦，刑事局偵七大隊與新北市海山分局共組專案小組，循線逮捕李姓代書、仲介、金主等5人，現場查扣現金300萬元、手機、借款資料、銀行存摺、金主名冊及地政士事務所電腦電磁紀錄等贓證物，詢後依《刑法》詐欺、《洗錢防制法》、《詐欺犯罪危害防制條例》及《組織犯罪防制條例》等罪嫌移送北檢偵辦，目前繼續擴大追查其他共犯。

刑事局長周幼偉呼籲，投資要慎選合法立案管道，切勿聽信網路假冒名人或財經專家鼓吹而點選來路不明網站進行投資，所有未經政府主管機關核准的網站或APP，且資金往來只要是私人金融帳戶或由理財專員到府收款均是詐騙，務必提高警覺，以免落入詐騙集團圈套，如果有疑慮，要先撥打165反詐騙專線或110報案。

刑事警察局日前偵辦假投資案件，發現詐騙集團已詐騙18名被害人，取得財產高達2億元。圖片內政部警政署刑事警察局提供

延伸閱讀：
防「地面師」詐騙新北市：塭仔圳一區配地以年底草案為準
 信義區房子差點沒了！不動產詐騙案又一樁
 新型態購屋詐騙興起　源頭防堵五步驟

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

買到「最爽車格」？過來人列「2風險」苦嘆：太樂觀

由

好房網News

-

2024-09-24

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

現今買房加購停車位幾乎已是必備，但是該怎麼挑選好的停車位？一名網友在「爆廢公社」分享一張車位照，並用橘色箭頭標示，可以看到該車格正好在轉彎處，又在單獨一格、空間大，駕駛座的車門可以完全打開，不用擔心碰撞他車。原PO看完便直呼，「買到或租到這種車位的，根本就是天選之人。」

照片曝光後，不少人點頭說讚，「上輩子燒好香」、「我的也是這種的，而且旁邊還有一個機車格也是我的…感恩」、「這車位優秀！」

車位、停車場、停車位、停車格。好房網News資料照 — 現今買房加購停車位幾乎已是必備。示意圖／好房網News資料照

但有網友指出轉彎處的車格被撞風險也不低，「路如果說直的很好，但在轉彎處就不一定了喔！一堆雞腿會撞過來」、「看起來很大，但轉彎處很容易被撞」、「這位置要取名，免費換新車位，常常被撞。」

另外還有過來人苦笑未來恐將面臨機車的問題，「你樂觀了，機車很快就滿滿，然後開始吵要架側腳架還是正腳架…然後刮車子的、堆東西的」、「我家的也是這樣子的位置，可是有鄰居建議管委會在旁邊多劃機車停車格」、「旁邊沒劃線區域之後會劃機車車位，租給住戶使用，我大樓就是這樣，你只有買停車位，旁邊的空地不包含在內。」

消基會董事暨房委會委員張欣民曾建議大家避免3大車位雷區，第一種就是最內側靠牆邊的車位，這種車位因為缺乏迴轉空間，停車難度較高，而且上下車也比較困難，或是與鄰車靠太近也容易刮傷愛車。

第二種是位於車道進出口的車位或是車道轉彎處的位置，被撞的風險也較高，最後則是車格靠近機電設備或是上方有管道，不僅車位空間較小，若是上方管線漏水，還可能會讓愛車受傷。

延伸閱讀→

越賣賺越多？房地合一稅收連2月破70億　「這都」暴漲135.9％誘因曝光

開放式廚房+中島美呆了！實際使用變災難…過來人曝「這三件事」不能少

3字頭有賺卻繼續漲？房市有變動軌跡　專家：這地帶風險增

台南開發案容積率400％賴清德被控圖利南市府反擊：明顯抹黑

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-24

文／住展雜誌

京華城容積獎勵之亂，越演越烈，戰火已延燒到總統賴清德身上。媒體人毛嘉慶、國民黨前文傳會副主委練鴻慶昨（23）日到台北地檢署告發總統賴清德、國土管理署長吳欣修，指二人過去擔任台南市長、南市都發局長期間，違法創設容積獎勵，涉嫌圖利。吳欣修駁斥，遭質疑的案件是2009年縣市合併前所通過，當時他未擔任都發局長，實為移花接木式的抹黑；台南市都發局也強調，一切程序符合法令規定。

毛嘉慶、練鴻慶指稱，賴清德、吳欣修在2012年至2014年間，以內部自行創制的施行細則，放寬容積獎勵，讓當時台南市中西區大面積開發案容積率自180％跳升至400％，涉嫌圖利業者，要求台北地院、監察院比照京華城案調查處理。

吳欣修：當時未任都發局長

吳欣修表示，上開媒體人提出質疑的案件，包括「台南市都市發展軸線第一期地區（海安路、永華路、林森路、夏林路、公園南路及東豐路兩側）土地使用分區管制要點部份專案通盤檢討案」，是2009年10月訂定；「變更台南市中西區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案」是2009年12月訂定。

吳欣修說明，上述兩案都是縣市合併前通過的案件，當時全國尚無容積獎勵上限的規定，且他當時並未擔任台南市都發局長。

吳欣修進一步澄清，因應監察院糾正全國容積獎勵浮濫，內政部在2014年訂定「容積獎勵上限20％」的全國性規定，他時任台南市都發局長，隨即在當年度配合辦理，並在8月25日公告《都市計畫法台南市施行細則》的建築容積累計上限，要求推動中的台南市都市計畫案，全面適用相關規定，以避免台南市發生容積獎勵浮濫的情況。

吳欣修強調，媒體報導時任台南市長的賴清德及都發局長的他，在2014年至2017年間用內部施行細則違法創設容積獎勵，與上述案件的時間點均未符合，顯為移花接木式之抹黑。

台南都發局：一切合法合規

台南市都發局也回應，市府於2009年10月訂定原市發展軸線兩側容積獎勵機制，透過獎勵及回饋方式提升容積率，以帶動市中心區公園道周邊發展；同時於2009年12月「變更台南市中西區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案」，在土地使用管制要點新增「鼓勵大面積基地」開發規定，帶動市中心區的發展。

都發局表示，毛所控東區工2工業區變更案，是依據《工業區檢討變更審議規範》辦理案件，在2010年8月發布實施，案件辦理期間，全國尚無容積獎勵上限規定，一切程序均符合法令規定。

後續因應內政部容獎上限的規定，台南市府於2014年8月公告前開獎勵已不適用；都發局表示，有關媒體人影射在2014年至2017年間用內部自行創制的施行細則等事宜，經查與上述案件的時間點不符，顯為誤植或抹黑。

延伸閱讀：
京華城容獎惹議國土署：容積是公共財避免獎勵「單一個案、族群」
國賓飯店危老案容積破千惹議高市府：依法合規，勿惡意扭曲
 北士科地上權、京華城容積爭議蔣萬安回應

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

房地產低碳經濟的重要手段

由

何宗翰

-

2024-09-24

國際三大房地產認證巨頭：全球房地產永續基準指標（GRESB）、美國綠色建築委員會(USGBC)及國際WELL研究院（IWBI）6月19日參與「2024國際不動產永續峰會」活動，首度同台聚焦台灣房地產業對ESG議題的重要性，看準台灣在房地產市場的永續新契機。

文／何宗翰

面對市場與資金對的需求，許多不動產業者經常感到迷茫，急需國際認可且能具體應用於永續連結貸款（Sustainability-linked Loan）的ESG績效指標。2009年成立於荷蘭的GRESB為全球房地產永續基準指標，提供了不動產永續轉型的藍圖。我們在2021年率先將GRESB引入台灣，為不動產開發商提供具體指引，並為金融市場提供ESG數據，作為評估ESG績效與永續金融的工具。

截至2023年，已有175家投資機構，如ING、J.P.Morgan、UBS等，透過GRESB篩選投資標的，全球參與GRESB評估的企業增長了15％、涵蓋資產項目17萬件，其中亞洲增長超過18％。台灣的參與企業也從前年僅有一家的「鼎越開發」增加到10家，涵蓋金融業與建設業，像是富邦人壽、國泰人壽、玉山銀行等，成為亞洲增長最快的市場。

品牌和供應鏈的壓力

品牌商和供應鏈對企業的壓力集中在LEED和WELL等國際認證標準上，這些標準已成為企業執行ESG的具體計劃與長期戰略目標。根據USGBC北亞區總裁杜日生分享，LEED認證評估建築物的環境性能和可持續性，全球截至今年5月，共有19.7萬商業項目取得LEED認證，註冊項目數量同比去年同期成長55.63％。

其中在全球前10大超高層大樓皆取得LEED認證，亦包含台北101大樓。聚焦台灣綠建築市場，共有313件LEED認證項目，新增註冊數同比去年增長38.57％。在全球58％的財富500強首席執行官皆表示計畫在2050年或更早之前實現溫室氣體凈零排放。

在這一比例高於1年前的36％的背景下，世界貿易中心台北國際貿易大樓陳子東組長活動中介紹到，其台灣本地租戶與國際單位租戶比為1：2，對標國際標準成為租戶們如今的要求。

因此國貿大樓目標在2025年達成減碳50％目標，透過冰水主機、變頻機組更換等13種做法，2021至2023年平均節電4.74％，累計節電量387萬4847度，在LEED既有建築版本6項概念中，「能源與大氣」概念取得了25分的表現，確保營運降低能源消耗及碳排放的做法，獲得黃金級的認證。

而WELL認證則評估建築物對居住者和使用者的健康和福祉的影響。截至今年5月，全球共有4.7萬認證項目，30％500強企業使用WELL建築策略。WELL透過與國際永續架構的雙向對接，例如SDGs、TCFD、SASB等，在ESG推動更好的投資決策，根據IWBI亞洲區副總裁張為舜的分享，WELL標準於今年已完成可支援對標歐洲永續性報告標準（ESRS）披露的ESG環境、社會、治理標準至少50％，並與S社會保持最緊密的一致性。

IWBI針對45家在健康和福祉評估中得分較高的公司的一項研究顯示，在預測的6年時間裡，這些公司的標準普爾五百指數上漲235％，而該指數的上漲平均值為159％。企業若能積極適應這些標準，將能在市場中獲得競爭優勢。

回望台灣市場，目前共有294註冊項目，其中商業及辦公類型佔62％。本次活動中，雪婭總裁對台灣渣打銀行總部進行WELL黃金級、台灣6個營業據點健康安全評價準則（HSR）認證授證。渣打銀行自2022年年度報告，將WELL標準做為提升Wellbeing的重要策略，並透過規模計畫的方式，涵蓋其全球946個地點、9.3萬名員工提供公平的健康和福祉措施，確保全體員工獲益。

不可忽視的巨大風險

隨著政府和企業面臨日益加劇的碳排放管理壓力，碳費和碳邊境關稅等政策措施成為推動企業轉型至低碳經濟的重要手段。碳成本已成為企業不可忽視的巨大風險。

企業必須立即開始盤點自身的碳排放情形，制定有效的減碳策略與路徑，投資於創新技術和綠色解決方案，否則將無法在這波ESG與減碳的浪潮中生存。透過取得符合趨勢需求的永續認證如GRESB、LEED、WELL，不僅能提升企業的綠色溢價，實踐ESG績效，還能提升企業形象，吸引資金支持，將永續發展納入經營策略。不動產業必須緊跟ESG發展趨勢，這不僅有助於緩解營運成本壓力，更是走向未來成功的必經之路。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

賣房必看！有自住事實還不夠　忘了辦「這證明」損失400萬免稅額

由

好房網News

-

2024-09-23

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

賣房必看！在2016年1月1日以後取得的房屋及土地，要符合所得稅法規定的自住房要件，才能享有400萬元免稅額及適用稅率10％的租稅優惠，但民眾若是忘記辦妥戶籍登記，就想辦理自用住宅稅率優惠，恐慘遭國稅局駁回。

財政部臺北國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，所謂「自住房地」，須符合個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；以及個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠。

全國目前均質百坪以上的頂級豪宅產品都以成屋餘屋銷售為主，新案出現斷層，台中核心區的七期也是如此。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 在2016年1月1日以後取得的房屋及土地，要符合所得稅法規定的自住房要件，才能享有400萬元免稅額及適用稅率10％的租稅優惠。房市示意圖／好房網News記者林和謙攝

因此，想享有自住房地400萬元免稅額及適用稅率10％之租稅優惠，納稅義務人除了於出售之房屋有實際居住外，還須於該屋地址辦竣戶籍登記，且以納稅義務人本人或其配偶、未成年子女為限，不包括納稅義務人的直系尊親屬或已成年子女。

國稅局指出，有民眾在2016年間買入A房地，2023年間出售A房地，辦理個人房地合一所得稅申報，依規定計算A房地之課稅所得，減除自住房地免稅額400萬元後，按自住房地稅率10％計算應納稅額。但經查A房地並不符合自住房地規定，因此否准減除自住房地400萬元免稅額，並改按其持有A房地期間所適用之稅率核定應補稅額。不過民眾卻不服，主張其雖未於A房地辦竣戶籍登記，但其母親有在A房地設籍且其確有居住於A房地。

國稅局表示，經調查後發現，房子並未以當事人、配偶或未成年子女於持有A房地期間「辦竣戶籍登記」，於法不合，僅以其母有於A房地設籍且其有居住於A房地，據為適用自住房地租稅優惠，復查爰予駁回。

國稅局呼籲，民眾交易2016年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，如欲適用自住房地之租稅優惠，請務必留意前開規定，以維自身權利。

延伸閱讀→

阿北買4300萬商辦　代書驚：可節稅396萬

13年餘屋「打64折出清」　買方抄底爆賺500萬

都更跌落神壇？推案下修14％　專家：2原因造成

新北Q2房價指數微漲淡水4-6月年增率暴衝

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-23

快速目錄

文／住展雜誌

新北市最新官方房市統計數據出爐！新北市地政局公布今（2024）年Q2住宅價格指數，全市住宅價格指數、大樓、公寓、新成屋、重劃區及捷運沿線指數均呈現微漲趨勢，8大次分區漲跌互見，其中，淡水區房價漲幅最為突出。

新北市2024年4月至6月的全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32，月漲幅介於0.87%至1.2%之間；此外，大樓及公寓指數相較上季，也呈現微漲趨勢。

淡水區住宅指數年漲最多

8大次分區、觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水等8大次分區，住宅指數各有漲跌，4月至6月的變動率落在-1.12％至4.27%之間，年變動率約0.53%至11.35%。其中，淡水區房價漲幅最大，4月至6月年增分別為3.61％、8.3％及11.35％。而板橋土城雖在4月呈-0.75％、中永和在5月為-1.12％，不過後續也都回復上漲態勢。

地政局分析，新北市各區域住宅市場價格微漲，主因為市府持續推動重大公共建設，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房市。

新成屋、重劃區房價微漲

新成屋房價也呈現微漲，新成屋指數Q2為116.63，季增1.77%、年增2.28％。地政局表示，受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，帶動新成屋房價持續上漲。

至於整體開發區部分，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數分別是111.24、111.63、112.54及102.93，季漲幅介於0.07%至4.95%之間，年增落在0.62％至5.06％。其中，林口新市鎮表現最佳，季增4.95％、年增5.06％最高，副都心及頭前重劃區季、年增幅最小。

地政局指出，整體開發區受惠於各項重大建設陸續推動、生活機能逐漸成熟，吸引人口持續遷入，推升購屋需求，因此區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線房價獲支撐

另外，Q2各捷運線指數大致呈現微漲趨勢，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數季漲幅介於1.13%至3.34%，整體表現相對穩定；其中，又以板南線（土城段）、中永和線及三重蘆洲線表現較為亮眼，漲幅皆有2％至3％不等。

地政局表示，捷運沿線因交通便利，生活圈發展較成熟，購屋需求穩定，住宅價格獲支撐，因此呈現微漲。

延伸閱讀：
全國住宅指數飆7年最大漲幅房價所得比同步創高
 全國公告地價漲幅創高新北「這3區」漲破14％
內政部公布全國租金新北蘆洲竟超越北市信義、大安區

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

藍白批：租金補貼只肥了房東國土署舉「這數據」駁斥

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-23

快速目錄

文／住展雜誌

為維護居住正義，政府積極推動社宅、包租代管及租金補貼政策，在野黨立委近日質疑，中央加碼租金補貼，使明年租補預算創歷史新高，是嚴重的資源錯置，更批評租金補貼僅補助到房東，並未實際幫助租屋族。內政部國土管理署今（23）日澄清，租金補貼政策確實有效減輕申領者4至5成的居住負擔，強調租金補貼政策絕非大撒幣。

租金補貼減輕4至5成房租負擔

國土署表示，中央自2022年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，截至今（2024）年8月底止，核定補貼戶數已從2022年核准27.8萬戶，到現今申請受理案件數超過80萬戶，核定件數成長至62.8萬餘戶，顯示「百萬租屋家庭政策」確實達到照顧及支持租屋族的效益。

國土署進一步指出，根據2023至2024年度租金補貼滿意度調查，民眾對於租金補貼政策的滿意度高達7成，青年族群滿意度占多數；另經內政部分析，「非六都」的縣市減輕負擔占51％，「六都」直轄市為46％，接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成。

租補資訊掌握市場租金行情

此外，透過300億元中央擴大租金補貼專案，內政部掌握市場上大量有效租約資訊，今年8月公布全國大專院校周邊、各行政區的實際租金統計資料，讓民眾得到市場租金價格的資訊，以便作為選擇合理房租負擔的參考，未來也將定期統計公布，有助穩定租屋市場租金價格，逐步打破租屋黑市。

使用消保法不得限制房客申請

再者，透過修正《租賃條例》及定型化契約規定，明定租賃契約全面適用《消保法》保障，規定房東不得限制房客申請租金補貼，並自今年8月起，委託法扶基金會提供租屋民眾免費租屋糾紛法律電話諮詢，進一步落實租屋民眾權益保障。

租金補貼累積相當成效非大撒幣

國土署說明，考量年輕族群因為職業生涯規劃，凡是居住在國內任一縣市，皆可申請租金補貼，實質減輕居住負擔，絕非補助房東，強調租金補貼政策已累積相當成果，且務實考量租屋族的居住需求，因此明（2025）年將擴大辦理，聲明租金補貼政策絕非大撒幣；並強調直接興建社宅及包租代管8年各達到25萬戶的目標也會如期、如數達成。

延伸閱讀：
打臉中央！租金補貼上路2年 7都房東搶漲租
 租金補貼領了沒？內政部：「這縣市」申請比例最高
 租金補貼2.0 房租指數續漲

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

20坪新成屋裝潢費曝光　他傻眼被坑了？網授「秘招」省一半

由

好房網News

-

2024-09-23

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

根據主計總處統計近10年消費者物價指數，2023年居住類104.35創下歷史新高，住宅維修費則受到工料雙漲影響，指數109.22同樣刷新紀錄。

一名網友以「實坪20的新成屋裝潢要花到200萬」為題在PTT發文，透露好友買了一間20坪的預售屋即將交屋，找了設計師討論裝潢，朋友預算為100萬元，希望能夠做天花板、木地板、油漆和系統櫃等，「本來估一坪5萬，以為準備100萬很多了，結果幾個設計師都愛理不理」，甚至有設計師說現在行情是一坪8至10萬元。

網友為省下昂貴的裝潢費，好奇自己DIY是否可行？示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 — 2023年居住類104.35創下歷史新高，住宅維修費則受到工料雙漲影響，指數109.22同樣刷新紀錄。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

這讓原PO有些傻眼，心想如果再買家電、冷氣等等的，大概就要花300萬元，他忍不住驚呼「現在裝潢水都這麼深嗎？還是我朋友被設計師坑了？實坪20的新成屋裝潢要花到200萬？這麼貴的嗎？有人有經驗？」

貼文曝光後，引起網友討論，「裝潢漲超多，要便宜自己分開找，至少省30％」、「系統櫃自己找木工，大概只要1／2價」、「沒錢就地板弄一弄，家具用軟裝」、「油漆當初設計師估價25萬，自己找10萬」、「工錢真的漲很多」、「要省錢就是不要做系統櫃，買現成的」、「現在人工超貴，所以買中古屋要考慮修繕」。

朵卡設計藝術總監邱柏洲曾表示，自己裝潢要便宜也不難，但要具備「清楚的思慮」及了「解工班的先後順序」。他也分享幾個DIY新成屋裝潢步驟，像是系統櫃等收納強的櫥櫃類，盡量用較低廉成本的系統家具，以取代繁複訂製的手工貼皮木作，省錢之餘也別忘了系統與整體比例、色彩的美學風格。

另外，裝修要省錢，一定要從木作動腦筋。邱柏洲指出，若天花板沒有灑水頭，就無須再做木作天花板，冷媒管可以走樑近壁，木工以包樑／假樑的方式，一樣能遮住冷媒管。

延伸閱讀→

台北「這裡」破舊人人嫌？他做1事秒改觀：嚇到吃手手

Lulu寬限期過了　月繳房貸曝光：叫醒我的是存款

開放式廚房+中島美呆了！實際使用變災難…過來人曝「這三件事」不能少

Google豪砸千萬元月租金進駐劍潭新商辦創北市租賃史第二高

由

住展雜誌 MyHousing

-

2024-09-23

文／住展雜誌

科技大廠紛紛佈局台灣，不僅搶人才，還要搶地盤。繼AI大廠輝達傳將承租台北市南港辦公大樓，作為新總部與研發中心，美國科技巨擘Google也將進駐捷運劍潭站旁的全新頂級商辦大樓12至20樓，總面積逾4,000坪，據悉Google豪砸1,317萬元的月租金，總計每年租金高達1.58億元，創下台北市租賃實價史上第二高紀錄。

Google在台北101、新店、桃園都設有辦公室，今年4月才風光啟用位於新北市板橋遠東通訊園區的第2座硬體研發辦公室，該大樓高達13層，擁有超過50間實驗室，能夠容納多達千名員工，為Google在美國以外最大的硬體研發中心。此次大手筆進駐士林的頂級商辦，不但是Google在台灣北部的第6處據點，更代表Google在台灣市場的進一步擴張。

根據台北市實價租賃紀錄，CAAM承德168大樓的12至20層總面積約4,212.5坪，含免費及租賃車位共81個。據了解，Google展現強大的資金能力，承租時間共5年，並附帶漲租條款，前3年每月租金1,317萬1,500元，後2年上漲至每月1,355萬6,520元，5年總租金逾11億元。該筆月租金為台北市租賃實價史上第二高，僅次於10年前內科「精英電腦大樓」的月租1,670萬元。

新完工的CAAM承德168大樓位於士林承德路四段，由振業化工、浩安實業、微技實業聯合開發，規劃為地上20樓、地下3層的辦公大樓，基地面積1,742坪、建物總面積逾1.28萬坪；不僅地段便利，距離劍潭站只需步行5分鐘，還標榜為台灣首棟獲得LEED V4 CS白金級認證的出租商辦大樓。

延伸閱讀：
企業不租了 27棟商辦出現億級交易
 必比登美食大安區最多　內湖商辦聚落成美食沙漠
 境外資金再加碼大直商辦添火力

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

信義計畫區首波築夢先鋒－環泥建設 眼光如炬

近三千坪「環泥水漾特區」水岸三重站闊器現世

首案「環泥水澐」即將公開 海歸派新富菁英家庭驚艷注目

成屋新推案 當層雙併規劃

交易量 僅中正區逆勢上揚

交易總額 內湖區減幅最大

住宅價格 僅公寓月線下跌

吳欣修：當時未任都發局長

台南都發局：一切合法合規

品牌和供應鏈的壓力

不可忽視的巨大風險

淡水區 住宅指數年漲最多

新成屋、重劃區 房價微漲

捷運沿線 房價獲支撐

租金補貼 減輕4至5成房租負擔

租補資訊 掌握市場租金行情

使用消保法 不得限制房客申請

租金補貼累積相當成效 非大撒幣

信義計畫區首波築夢先鋒－環泥建設眼光如炬

首案「環泥水澐」即將公開海歸派新富菁英家庭驚艷注目

成屋新推案當層雙併規劃

交易量僅中正區逆勢上揚

交易總額內湖區減幅最大

住宅價格僅公寓月線下跌

淡水區住宅指數年漲最多

新成屋、重劃區房價微漲

捷運沿線房價獲支撐

租金補貼減輕4至5成房租負擔

租補資訊掌握市場租金行情

使用消保法不得限制房客申請

租金補貼累積相當成效非大撒幣