首頁 部落格 頁面 107

青埔新案接力  928推案逾百億

漢耀旭基地

文/住展雜誌

日前青埔特區或多或少也受到銀貸滿水位的影響,部分客戶觀望,不過整體房市還算穩健,業者推案也馬不停蹄,據住展雜誌調查,928檔期將有不少新案登場,預估推案量逾百億,相當可觀。

臥墨池基地

先看機捷A17站周邊、宜誠機構-旺坤建設「臥墨池」稍早開始潛銷,基地鄰近橫山書法藝術公園,規劃134戶,為26~44坪2~3房,憑藉建商品牌,已累積不少客戶預約。

漢耀旭基地

接著青塘園周邊,除了指標案「力璞水御」即將登場外,漢曜建設「漢曜旭」以及威均機構「晨豐洽溪路案」也在醞釀階段,前者規劃70戶,主力為21~32坪2~3房;後者規劃32戶,主力為3房。

翔陽青平段案結構體

另外,上市公司皇普建設「皇普賦隱」(42~58~3~4房)、昆旺機構「翔陽青平段案」(28~82坪)以及中麗建設系列案No.10「中麗若隱」(39坪3房)都已釋出媒體預告,陸續推出。

開價坐6望7  漲幅驚人

至於其餘建案動態,大多數開價都上漲不少,如「皇普園首之道」,目前釋出2房保留戶,開價調漲至65~69萬/坪,與前年(2022年)的4字頭房價相去甚遠;機捷A18站周邊「閣美學」同樣是漲勢洶洶,現階段開價66~72萬/坪(今年初均價約58萬/坪),主力為30~38坪產品,訴求高坪效。

延伸閱讀:
新案接力進場 青埔房價持續攀高
青埔房價漲不停 Q2推案逾百億
中壢青埔買氣穩健 景觀、置產宅順銷

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

人口流失衝擊房市 專家點名重災區

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
彰化近年來因軌道建設與產業效應,吸引不少企業及建商看好房地產前景開始布局購地,人口進駐帶動住房需求,因此近幾年來彰化房價一路走揚,根據內政部實價登錄資料顯示,2023年彰化市成屋平均成交每坪19.2萬元,與2022年的每坪18.2萬元相比,年漲幅約為5.5%,且預售屋短短1年就從每坪28.4萬元漲到每坪34萬元,年漲幅高達19.7%。
 
不過,今年卻出現一些變數,內政部統計,彰化縣人口數8月底為122萬9835人,跌破123萬,較7月底的123萬1000人,減少1165人。不少人認為人口持續驟降是否代表升格無望?且若依每月流失千餘人的速度,估計彰化縣3年內跌破120萬人大關,只能說距離升格直轄市的125萬門檻,越來越遠。
彰化縣人口數8月底為122萬9835人,跌破123萬,較7月底的123萬1000人,減少1165人。圖/google maps
彰化因鄰近台中、房價又相對親民等優勢,吸引不少人在當地置產。圖/google maps
彰化縣以往是六都以外第一大縣,1971年人口破百萬,2004年達131萬5034人為最高峰階段,但隨後開始逐年走下坡,2010年減到130萬7286人,到2022年4月人口數124萬9807人,竟首度跌落升格直轄市的125萬人門檻,再到2023年11月持續跌破124萬人。
 
而日前彰化縣府也為此說明,多數縣市人口均有流失趨勢,不過彰化縣的人口減少,不外乎是出生率降低,加上六都磁吸效應,台中市因就業及就學方便、社會福利優等因素,彰化遷出比遷入多,才會導致人口逐年遞減。
 
此數據反映讓不少人擔心,人口紅利一向是房市發展指標之一,以目前人口外流問題嚴重的情形下,未來房市難道不會受到影響?住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,國內房市投資性質重,其實不少高價地帶因為民眾負擔不起早有人口外移情勢,但也沒有看到價格下修,而二線地帶近年又因為房市熱潮與比價效應,亦驅動價量,要說人口紅利利空,可能比較在相對蛋殼,了無生機的區域,在本身條件限制,外移才會有更加乘的影響。
 
至於彰化的狀況,陳炳辰認為,因為台中房市的磁吸能力強大,確實因為地緣性有不少彰化族群遷入,不過彰化不乏在地富有人士,房屋供給或交易量能也算穩定,還有重劃區、產業園區、醫生特區等區域房市發展,在供給也沒過度放大下,倒也不必太過擔心,就算以二線城市房市當作走向,也好過供需失衡的風險。而人口外溢緣由狀態不一,可能因為比價效益由熱區往外圍走,也可能出於就業機會或房市發展,讓人口移往他處,像彰化之於台中,資產族群往七期,而首購或自住則在其他平價區移居,不受限特定地區。

延伸閱讀→

影/113年國慶晚會10月5日登場!  演出卡司、索票辦法及商圈優惠出爐

「113年國慶晚會」即將於10月5日在臺北大巨蛋盛大舉行,臺北市政府昨(20)日揭曉主題及表演卡司,並表示國慶晚會時隔8年重返臺北,這也是大巨蛋首次舉辦非體育賽事的大型舞臺演出,除依循往例邀請各界貴賓、外國使節及僑胞等參與儀典及活動,更特別開放民眾索票入場,現場將有2萬人齊聚為中華民國慶生;而晚會節目包括國防部示範樂隊、奧運金牌選手、球隊啦啦隊、時尚走秀及江蕙等歌手演唱,展現精彩多元的國家慶典。

國慶晚會記者會今(20)在臺北大巨蛋舉辦,包括國慶籌備委員會主任委員暨立法院長韓國瑜、中華民國僑務委員會副委員長阮昭雄及臺北市長蔣萬安都親自到場。現場也邀請國慶晚會表演嘉賓之一、台語歌王翁立友獻唱,以及搶先展示國慶晚會部分節目精彩片段,包括動感啦啦隊熱舞及伊林名模服裝走秀。

臺北市長蔣萬安致詞時表示,今年國慶晚會回到臺北市,市府團隊非常榮幸承辦這個重要的國家慶典,也會努力將最好一面呈現給大家。上一次國慶晚會2016年是在臺北小巨蛋舉辦,這次則是在臺北大巨蛋,也是大巨蛋第一次舉辦非體育賽事活動,從小巨蛋到大巨蛋,標誌臺北市進步里程碑。身為臺北市的大家長,他也誠摯邀請所有好朋友10月5日來到臺北市、走進大巨蛋,一同慶祝中華民國國慶。

僑委會副委員長阮昭雄表示,不論國內民眾或是海外僑胞,對國慶晚會都十分期待,而今年的全球僑校學生暨僑生歌唱大賽優勝者也將在國慶晚會獻唱。國慶籌備委員會主任委員暨立法院長韓國瑜則說,從今年國慶晚會節目規劃,能看到臺北市政府努力宣傳中華民國與臺北市的多種美好元素;他並感謝所有晚會籌備幕後工作夥伴,更強調國慶晚會是為國家暖壽的重要慶典,期望藉此重新喚醒海內外所有好朋友對中華民國的熱愛。

觀傳局表示,今年國慶晚會以「中華民國,生日快樂」作為節目禮讚主軸,結合「地球友善」與「文化共榮」兩大主題,規劃5段精彩節目,包括「國歌傳頌 光照國慶」、「舞力全開 盛情應援」、「文化盛綻 永續新篇」、「橫跨族群  唱響未來」及「齊心融合  團結共榮」。

觀傳局介紹,國慶晚會將先由「國歌傳頌 光照國慶」拉開序幕,以國防部示範樂隊的激昂鼓聲迎接陸軍專科學校同學組成的國旗隊,高舉巨幅國旗進場;緊接著,國防大學政治作戰學院復興崗合唱團、國防大學管理學院崇廉合唱團,將與巴黎奧運中華隊金牌選手王齊麟、李洋及林郁婷,共同帶領全場觀眾合唱中華民國國歌及國旗歌。

第二段節目「舞力全開 盛情應援」則邀請國內9支職籃球隊及中華職棒6支球隊的超人氣啦啦隊員參與演出,分別組成的「職籃女孩」、「職棒女孩」,加上今年新成立的「紅運少女」,接力帶來充滿活力的演出。第三段節目「文化盛綻 永續新篇」則由伊林超模林嘉綺領軍,帶領113位模特兒穿著本土設計品牌服裝走秀,展示臺灣文化創意的軟實力;新生代歌手高爾宣OSN、申力安、王ADEN也將融合時尚與永續主題現場演唱。

第四段節目「橫跨族群 唱響未來」邀請多位國、臺、客、原住民語歌王歌后同台演出,包括黃妃、林育羣、湯運煥、紀曉君和翁立友,並與眾多舞團、合唱團共同演繹多元歌曲。晚會最後「齊心融合 團結共榮」則邀請全場觀眾齊聲合唱,共同慶祝中華民國生日,展現國人的團結與凝聚力。此外,江蕙也將登臺為國慶晚會獻上萬眾期待已久的精彩演出。

觀傳局說明,今年國慶晚會特別開放部分席位,供民眾免費索票入場,以「udn售票網線上系統」為主(連結),線上索票將於9月30日中午12時開放,每人限索票兩張;同時也與KKday合作推出優惠折扣碼和旅遊套票組合,憑折扣碼即有機會抽中國慶晚會門票,詳細資訊請見KKday活動官網(連結)。

此外,考量年長者不習慣使用網路,也特別規劃「113年國慶晚會敬老票券線下索票」機制,開放200組席位予年滿65歲長者,即日起至9月25日,將身分證影本及聯絡方式郵寄至觀傳局,10月1日將舉辦抽籤,錄取者每人發放2張入場票券,並以電話通知,一人限錄取1次。後續領取票券方式請關注國慶晚會官網。

觀傳局接著說,為歡慶國慶盛會,臺北市政府與周邊東區商圈合作,攜手超過百間店家推出「大巨蛋國慶遊東區」活動,民眾只要於113年10月6日前登錄並上傳入場票券照片至臺北通APP或活動官網,即可獲得100元折抵券一張,至特約店家不限消費金額即可使用,數量有限、送完為止,更多活動訊息請見活動官網(連結)。另外,也結合臺北市包括各旅遊地標、商家、商圈等共推相關優惠活動,相關資訊請至國慶晚會官網(連結)及臺北通APP查詢。

觀傳局補充,國慶晚會將於10月5日下午4點開放入場,6點正式開始、預計晚間9點結束,預期當日人潮眾多,入場亦須配合安檢作業,建議民眾提早到場;當天於臺北大巨蛋旁的松菸大道將設置「第二現場」,全程以戶外投影幕同步轉播大巨蛋場內實況,歡迎民眾至「第二現場」共襄盛舉、一起觀看精彩節目。國慶籌備委員會也呼籲參加民眾可佩戴國旗勳章,現場也將發放小國旗,一同歡慶中華民國的生日,見證璀璨時刻。

北市去年家庭支出破百萬! 首推幸福住宅專案 鎖定兩大族群

文/住展雜誌

台北市生活支出高,房價更是節節攀升,不少新婚、育兒家庭生養及經濟壓力沈重,只能望屋興嘆。為鼓勵青年婚育,台北市政府首創「幸福住宅」專案,鎖定新婚及育兒家庭兩大族群,釋出都更分回戶申請承租,首波將有156個家庭受惠,不僅租金低於市價7折、適用加籤及租金加碼補貼,且承租年限最長達12年,預定於今(2024)年10月底公告招租。

北市家庭支出 居六都之冠

台北市地政局住宅價格指數統計,2023年12月北市大樓的標準住宅單價為73.6萬元/坪,再看到行政院主計總處公布的家庭收支調查,2023年北市平均每戶家庭的消費支出金額高達109萬元,為六都消費支出最高的直轄市。顯見北市房價高、生活消費支出也高,台北市青壯年族群的生養及經濟負擔相對較重,都使青壯年族群對於結婚生育卻步。

台北市都發局統計近8年營運中社宅的家庭生育情形,發現粗出生率的確高出同行政區粗出生率,顯見適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。為協助新婚、育兒家庭居住,北市府提出「幸福住宅」專案,將公有土地參與都更分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得的社宅資源,提供新婚2年內及育有0至6歲子女的家庭承租。

幸福住宅租金優惠與補貼

此外,一般社宅的租期為3年,可續租至6年,如果承租期間有子女在學區內國小就讀,租期最長可延至12年。租金部分,幸福住宅租金約為市價7折以下,並與社宅相同,按不同收入家庭,提供3,000元至11,000元租金分級補貼;並適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼。第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶,其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。

都發局進一步表示,北市府已推出多項友善育兒政策,2023年針對育有2名以上0至6歲子女的家庭提供社宅加籤機制,已於招租福星、青年二區、廣慈3區、和興水岸及舊宗等5處社宅實施;此外,育有0-12歲家庭承租社宅,再給予租金加碼折減最高3,000元,2023年6月實施至今,已協助832戶社宅承租戶,約占總戶數的13%。

延伸閱讀:
新北894戶社宅招租 「這社宅」最夯 最低只要5,100元
8年興建13萬戶社宅不會跳票?內政部:可如期
租屋支持與社宅落差 內政部:鼓勵直接興建

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

「鬧中取靜」房市領頭羊 中台灣最大開發區「超強地段」出現!

好房網News記者林和謙/台中報導
 
中台灣最大的14期重劃區,面積達403公頃,以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心,擁有洲際棒球場、漢神百貨及台中巨蛋等國際級設施,加上成熟的11期崇德商圈提供完整生活機能,從開發之初就成各界焦點。而14期重劃區「美和段」緊鄰崇德商圈、823公園,更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此,整體開發優勢吸引各大建商插旗布局,從九月開始更有寶輝、龍寶、華固三大指標豪宅品牌接力推案,第四季「寶輝建設」將打造北屯首座國際級最優質宜居聚落,頗受矚目。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,美和段緊鄰崇德商圈,又有剛剛好的美感距離,鬧中取靜,加上鄰近公園綠地、明星私校資源豐沛,保值抗跌性極強,自然成為房市寵兒。
 
中台灣最大的14期重劃區,以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心,其中「美和段」緊鄰崇德商圈、823公園,整體優勢吸引建商布局。圖/好房網News記者林和謙/攝
14期重劃區房市競爭火熱,是北台中未來極具發展潛力的區塊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,而台中指標的寶輝、龍寶及台北的華固、國泰等具有強勁品牌實力的開發商,也不約而同選擇在「美和段」推案,顯見其地段魅力,推案價格更具定錨效果,未來美和段也可望成為14期房市領頭羊。
 
值得一提的是,寶輝於北屯14期「美和段」計劃開發的三塊土地近4,000坪,三塊基地都是三面臨路完整街廓,且將同時間動工,無論開發規模、設計強度都是區域標竿,將推出30、45、55坪多元客製化產品,可以滿足不同客層需求。
 
進一步觀察「美和段」近期預售推案,剛進場的「華固豐匯」,規劃38~47坪;將進場的「龍寶有愛臻邸」基地面積約771坪,規劃42~53坪,地上15樓地下3樓產品,總價帶約落在3,500~4,500萬,業界也推估該案高樓層同樣具備高價成交實力。另外包括新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等建商也都有土地庫存,後勢可期。
 
延伸閱讀→

買房預算有限怎取捨?6條件優先排序 網點名:它是扣分項

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
買房要注意的面向實在太多,若在預算有限的情況下,你會優先考慮什麼條件呢?此問題日前引發網友廣大討論。
 
原PO在《Dcard》提問,喜歡的房子可能落在總價2000萬左右,但緊繃能買的價格只能是1300萬,在這種情況下,各位買房會以什麼條件為優先,又會捨棄什麼?房屋6種條件分別為:1.地段,如近交通建設2.房屋坪數3.屋齡4.房屋型態,如電梯大樓或公寓5.樓層6.裝潢程度。
 
房市示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
央北重劃區。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
對此,普遍網友先決條件為地段及屋齡,「13425」、「我當時買房考量順序為地點,離學區、後援近,第二是坪數,計畫生孩,空間不能太小,第三是電梯大樓,其他就不重要了」、「近捷運、兩房起碼塞得下雙人床、要有電梯,1.2.4要同時滿足我才會約看房」、「地點、電梯、屋齡,三大追求要素」、「口袋不夠深的狀態下,會優先捨棄裝潢,最好是不要有裝潢的房子才看得出屋況,再來是可以捨棄樓層選擇、大小」、「21354,6是扣分項」、「以首購來講,地段最重要,再來屋齡越新越好,建議至少要2房,因為還會換房,但如果退休順序就會變」。
 
專家表示不同年齡層,買房考慮的重點也大不同,對於年輕首購族應先考慮財務的承受能力,再考慮地段與交通便利性,最後則是房屋品質。選擇通勤方便的小宅,一方面夠用,未來也容易脫手。
 
而預算有限下,想顧及屋齡該如何挑選?住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,新屋房價已超出區域行情,若選10年內的「小宅」,價格上一般首購民眾較能接受且符合需求,後續放個5-8年保值效果更佳;論CP值,不妨以屋齡15年為分界考量,比起新屋或是更舊的房型,在公設比上相對合乎合理,但除了考慮屋齡,還是自己負擔得起,住的舒服最重要。
延伸閱讀→

離完工不遠了! 淡北道路最新進度曝光

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
新北市政府施作淡北道路工程已在8月30日、31日及9月6日、9月7日連續兩個周末順利完成跨越紅樹林捷運站施工便橋主梁吊裝並陸續組裝隔梁及鋪面,後續將在與捷運主管機關演練並確保安全無虞後,預計10月中旬開始啟用供施工機具進出臨河側工區的施工便橋,提高施工效率。
 
淡北道路全長5.45公里,連接新北市淡水區及台北市北投區,可紓解台2線交通瓶頸,今年1月開工後,淡金路高架橋、中正東路地下箱涵、紅樹林站後方平面道路、基督書院旁主線高架橋等數個工作面均依照原核定計畫同步開始施作。
淡北道路全長5.45公里,連接新北市淡水區及台北市北投區,未來可紓解台2線交通瓶頸。圖/新北市府提供
淡北道路全長5.45公里,連接新北市淡水區及台北市北投區,未來可紓解台2線交通瓶頸。圖/新北市府提供

淡北道路主辦單位新工處表示,紅樹林站後方平面道路部分因受限於既有涵洞限高僅有3.8公尺且坡度陡峭,不利於大型機具進出,因此在施工期間需設置跨越捷運的施工便橋,便橋主梁吊裝作業已順利在8月30日、31日及9月6日、9月7日連續兩個周末利用夜間施工完成,目前依序施作部分隔梁、交叉拉桿、鋪設覆工版以及施工便橋引道,預計在10月初即可整體完成。


新工處長簡必琦表示,捷運主管機關已經審核通過施工便橋對捷運安全的影響評估及施工計畫,考量捷運淡水線屬於高運量系統,也是淡水區聯外的重要交通方式之一,為避免影響捷運通行,在施工便橋完成後將與捷運主管機關共同進行演練,利用夜間以實際施工機具行駛測試,並研擬緊急事故發生時的處理對策,務必確保安全無虞後,可望在10月中旬開始啟用供大型施工機具進出臨河側工區的施工便橋,讓整體施工效率可以提高,以期淡北道路能如期如質完工啟用。
延伸閱讀→

央行重拳降溫房市 楊金龍:給投機客教訓!

房市示意圖。

文/住展雜誌

中央銀行19日祭出第7波房市信用管制措施,雖然市場早已預期會擴大房市管制措施,但出拳力道之重仍引起議論,央行總裁楊金龍在記者會上強調,目前銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況十分嚴峻,即使壓力龐大也必須採取適當措施,讓房市降溫,楊金龍更直言,「要給投機客一個lesson(教訓)」,不再是想貸多少就貸多少。

央行總裁楊金龍。

道德勸說還不夠 明文限制授信標準

先前央行已要求銀行進行不動產貸款總量管理,為何還要祭出新一波的選擇性信用管制措施?央行說明,近期銀行不動產貸款集中度居高不下,加上國際間不乏因不動產市場過熱,引發金融危機及經濟衰退的先例,例如1990年代日本資產泡沫事件、2007-2008年美國次貸風暴等前車之鑑。

央行認為,非理性榮景不會永遠持續,政府相關單位應適時回應,除對銀行進行不動產放貸管理的道德勸說外,有必要進一步採取改善措施,針對特定不動產貸款,明文規範一致性的授信限制,以抑制房市投機與囤房行為。

房貸放款衝太快 消除房價續漲預期

楊金龍表示,過往房市過熱引發經濟危機的狀況有個共通點,就是市場普遍樂觀認為房地產會一直上漲;而央行之前6波管制措施,讓房市好不容易出現軟著陸,但去年中以來,銀行不動產貸放實在衝得過快。

為防患未然,這次央行頂著龐大壓力做出決策,就是要釋放訊息,讓市場不要產生房價會續漲的心態,也希望透過這次政策實施,讓銀行不動產貸放措施可更審慎,不要過度浮濫。

給炒房客一個教訓 房市過熱需降溫

至於央行再度調升存款準備率1碼,是否會加深民眾申辦房貸難度?楊金龍指出,調整存準率基本上不會影響首購族,以及業者推動都更、危老、社宅及企業購建自用廠辦等所需資金;況且,不動產貸款集中度下降,可以將原給投資客的資源移轉給首購族,應不會加重房貸荒。

關於市場上出現不少民眾抱怨申貸無門,楊金龍認為,「至少有一半以上,是投資客跟炒房客在抱怨」,如果銀行「以價制量」是針對炒房客及投資客,也是正常合理措施。

楊金龍進一步表示,央行要讓投資客、投機客得到教訓,接下來不再是容易想貸多少、就貸多少,也藉此機會告訴社會大眾,房市已經過熱,必須cool down(降溫)。

延伸閱讀 :
央行史上最狠打房! 專家驚呼「大事不妙」恐重創房市信心
房貸餘額暴增逾9,000億元 銀行放款趨保守
阻房市過熱 央行急出手 要求銀行「降低不動產放款總量」

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

客運園區供給不斷  房價站穩3字頭

璟都航空城主接待

文/住展雜誌

日前桃園市推案主舞台之一的大園客運園區,延續前2季的熱度,第3季後供給火力依舊不減,估計到年底前將有不少新面孔陸續登場;而房價方面,園區內原則行情已站穩3字頭,部份條件佳的建案甚至將挑戰4字頭。

璟都航空城主接待

近期最大量體的建案為璟都建設「璟都航空城」,稍早移至主接待正式公開,不過先前籌備處潛銷時已售出不少,總戶數989戶(含8戶店面),為18~35坪1+1~3房,目前開價已較先前調整,屬區段高檔。

大樓透天並進  成屋預售皆有

元基至善Ⅱ外觀

其他新案如元基建設「元基至善Ⅰ」、「元基至善Ⅱ」一同進場,採先建後售,前者規劃8戶透天,地坪約30坪,總價2588萬起;後者規劃16戶電梯公寓,主力為21坪2房,訴求公設比約25%,總價698萬起。

立程‧晴美接待

煌竣開發、立程建設也都有系列新案剛進場,前者案名「松合苑5」,基地近兒四公園,規劃9戶透天,地坪約20~22坪,總價1888萬起;後者案名「立程·晴美」,規劃40戶華廈,為16~26坪1~2+1房,公設比約28.5%。

百俊園學路案接待_籌備中

至於預推案,寶佳機構-合登建設「合登園航路案」、承瑞建設「承瑞學八街案」、協勝建設「協勝環區東路案」以及百俊機構「百俊園學路案」…等都在籌備,Q3末Q4陸續登場,後勢房市仍是相當有看頭。

延伸閱讀:
大園百億案籌備中 客貨園區供給量狂
大園客貨園區供給不斷 農曆年後陸續公開
大園Q4供給不減 客貨園區旁華廈 總價598萬元起

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

小情侶租屋半年閃退 房東一看大傻眼…冷氣到底經歷了什麼

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
房東租屋最怕遇到惡房客,不愛惜房子搞破壞,收到的租金還不夠補貼維修費用,一名房東近日就在臉書社團「房東互助會」上發文分享自己的慘痛經歷,貼出房客退租後的慘況,其中冷氣的照片讓網友們驚呼:「到底經歷了什麼?」
 
原PO表示,自己出租了一間很漂亮的套房,一對小情侶帶著寵物柯基犬,千拜託萬拜託想租屋,他自己也喜歡貓狗,便與小情侶簽了寵物條款,約定每半年檢查一次屋況,退租時也要打掃乾淨恢復原狀,便將房子租了出去。
 
房東租給帶寵物的房客,半年後退租房子慘況讓他決意再也不租給養寵物的房客。示意圖/好房資料中心
租屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
沒想到出租後是惡夢的開始,僅僅1個月,房客就告知馬桶阻塞,通知水電工查修,結果反抽出一堆寵物排泄物,原來因為寵物長期吃飼料,排泄物都較硬不容易水解,只要倒進馬桶就很容易在轉彎處卡住,甚至還抽出了貼身衣物。原PO提醒小情侶,卻被對方反駁自家狗排泄物是軟的,還反過來責怪房東提供的馬桶有問題。
 
雖然原PO一開始簽了寵物條款要求半年檢查一次屋況,沒想到房客一到半年就以工作異動為由要求退租,他也答應讓對方臨時退租,但檢查屋況時卻讓他大傻眼,室內一團亂、沙發座墊被狗挖洞、扶手被咬到損壞,冷氣一打開更是滿滿的狗毛厚如毛氈、白色床墊都是一攤攤黃色排泄物印漬瀰漫臭味。算下來整間家具全丟、重新粉刷裝修,就算扣2個月押金也不夠,原PO表示違反租約要扣押金賠償,房客還反嗆「沒人退租還要清理冷氣的」揚言提告。
 
原PO抱怨,這對房客承租期間就時常半夜三更打電話要求房東協助他們開門,甚至半夜跟他或其他房客借錢,不借他們還不放過自己的樣子,每次五百、一千的借,借了就不還不理。自己雖然知道不是寵物問題是承租人教養差,但經此震撼教育也打定主意再也不會租給養寵物的房客。
 
文章貼出後也釣出不少房東分享慘痛經歷,「很多養寵物的租客求租是一個臉退租又是另一張臉,遇到太多次了」、「套房租給一對情侶,本來說養2隻貓而已,退租才發現共有5隻貓,冷氣跟你的一樣慘!用吸塵器吸角落及床下的貓毛吸了一袋,可以鋪成地毯了」、「之前朋友租給養小鳥的女生,是不是覺得小鳥應該傷害性很小?退租時,都鳥屎,沒在關鳥籠」、「遇過兔子把水泥牆啃爛的,還會把草與糞便往馬桶倒,造成化糞管路阻塞」、「房客偷養貓,還繁殖小貓一堆,還禁止房東非允許不可進入這點最可疑,一退租才發現冷氣濾網全塞滿,冷氣完全吹不出氣來」。
 
也有房東表示,若打算租給養寵物的房客,不僅寵物條款要鉅細靡遺減少灰色地帶,罰金也要寫清楚,而調高租金本身也是篩選租客的好方法,房東最好自己有在養寵物,才能夠從蛛絲馬跡看出那些習慣不是好飼主、飼主是否負責任,否則容易好心被糟蹋。
 
房東貼出房客退租後的冷氣,僅僅半年吸附的狗毛就厚如毛氈。圖/摘自臉書社團「房東互助會」
房東貼出房客退租後的冷氣,僅僅半年吸附的狗毛就厚如毛氈。圖/摘自臉書社團「房東互助會」
 
延伸閱讀→

央行史上最狠打房! 專家驚呼「大事不妙」恐重創房市信心

央行總裁楊金龍

文/住展雜誌

中央銀行19日召開第3季理監事會議,決議調升存準率1碼,並祭出第7波信用管制措施,包括取消有殼族買房寬限期、第2戶房貸上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上房貸及餘屋貸款上限降為3成等4點,堪稱「史上最重打房」。房市專家驚呼「大事不妙已成定局!」,認為央行此次出手將重創房市信心,龍年勢必開高走低,研判預售買氣將受影響,下半年預售新案可能延推,交易熱區或有降溫,區域房市有機會回歸合理水位,豪宅市場相對來說影響不大。

央行總裁楊金龍

央行4拳打房 貸款成數調降

央行第7波信用管制共有4大措施,自20日起實施:

1、自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2、自然人第2戶購屋貸款,最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

3、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數,由4成降為3成。

4、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

餘屋貸款成數降 建商衝擊大

《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰表示,此次打房政策之於建商面衝擊,以餘屋貸款成數再降來說,對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊,兼之囤房稅2.0共伴效應,以及房貸餘額滿水位的影響,本就走弱的新成屋量體將雪上加霜,建商興致更為缺缺。

豪宅建商底氣足 個案為亮點

至於豪宅貸款成數再降,對於早已跟熱況兩樣情的高價宅市場,相對死豬不怕熱水燙,建商現階段還敢於推出豪宅案,有一定的口袋名單把握,或是建商資產實力更堅挺,去化速度本就不求快,只是要注意未來豪宅亮點更將以個案為主,也不會推出太多新案。

取消寬限期 投資客成本拉高

另外,第一屋沒有寬限期雖然以成屋首當其衝,不過預售終究得面對交屋,尤其是近期將交屋案,也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果,勢必產生漣漪效應,干擾信心不說,也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本,如今因偏高的房價難有更好的吸引力,同樣影響預售買氣。

全國限貸 交易熱區可能降溫

至於全國限貸方面,雖然房市熱度以特定區域為主,但因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產,若能同時限貸,對於熱區或有降溫效果,亦能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作,常見偏離基本盤的創高價,未來若有風吹草動,反成為風險最大的地帶,有所調控也算未雨綢繆,有機會讓區域房市回歸合理水位。

銀行放款更保守 新案恐延推

陳炳辰認為,房市信心遭受重擊,龍年勢必開高走低,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打房政策,一夕回到解放前,預期近期928乃至下半年新案將有延推可能,大事不妙已成定局。

延伸閱讀:
限貸令引爆違約潮?央行急滅火:不影響自住、都更危老
限貸驚動總統 央行再約國銀喝咖啡 新設陳情專線
限貸風暴!民怨房貸難借 央行喊冤:非央行造成

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

屋宇窄小有妨財運健康?

文/盧尚

無論房地產行情如何,威力彩或樂透中獎者,肯定都會去買一戶大房子。多數人概念中,住大樓房是財富,也是慶祝人生勝利組的獎賞。當紅藝人,高薪職業運動員,哪個不是住豪宅?媒體不時會報導,誰住進蛋黃區名邸,誰又添購高檔別墅,價錢可觀。

生而為人,富貴窮通,常由不得自己做主。住好房子,過好日子,誰不喜歡?可大多數人沒法如願,或在飛黃騰達之前,暫時棲身低簷矮屋、小坪住家,亦屬司空見慣。有人說風水吉旺之宅,基本條件是大,至少不能窄小,否則財氣人氣都進不了門。這種說法有根據嗎?

行行都有門道。風水談的是氣場空間,自然開闊寬廣較有利。然而,就像人們對廣泛人事物的要求,多半有規格高低,愈高愈好,事實卻非如此,而大家也將就過日。須知天下萬物萬事皆待價而沽,有幾分本領,就能得幾分資生財貨,很難僥倖。

小套房,頂樓加蓋,空間都不大,有些結構且不完整。外觀看來,自乏旺氣。一般居住者常感覺非長久之計,想著有朝多賺些錢,定要搬個寬敞地方。許多外漂到都會區的年輕人,手頭預算有限,只能暫居小宅。此時究竟宜否抱如此心態,且待分別解說。

相信命理者,多認富貴窮通有定數,努力以赴,或可達到命中配額的頂端。換言之,奮起和躺平,不同態度決定不同的生涯成就。而在奮鬥過程中,所有運用的資源,或藉用的工具,都馬虎不得。包括住宅交通職業選擇,連衣著風格髮型等,皆慎重以對,認係成功之要素。

住家店面辦公室,被視為立足之基,其環境空間條件,能影響成功機率。譬如舉重選手,力能撐五百磅;但站在木板地或石板地,或泥巴地乃至保麗龍板之上,展現之實力必不相同。至於這和宅居大小有何關係,端由人們不同的思維連結而異。

小宅存不了大錢,很少人有異議。賺錢原仗個人本事,和走運旺衰而定。唯存錢卻和建物有關,例如門位不對,或廁位錯置等。而小空間居者換到中大宅時,豁然開朗的感覺,不言可喻。是故,只能暫居,不宜久住。或者也有變通之法,是什麼呢?

合租中大宅,乃明智之舉。譬如3個單身人合租3房之宅,客餐廳、廚廁等公共空間,人人都用得上。以35坪為例,每人都可享用20餘坪。在風水論說,是比較有利的,當然得犧牲部分私密性。從前旅行社常有百坪辦公室,由10多組人馬進住租用,空間和氣派都夠,大夥共享吉旺之氣,住家也一樣,利多弊少。

居住較小空間,除功能不足之外,和居者的賺錢能力關連不大。然而,儲蓄和發展的效能肯定較差。早年八大行業女性常租小套房,省錢為主因;可多半存不了錢,東來西去。現今小工作室到處都是,被視為過度時期的落腳處。尤其舊式簡易頂樓加蓋,租戶來來去去,很難落戶生根。因此,上網召集有志一同者,合租中大戶可改善。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

新北市長官邸打掉重練 冠德建設打造住商大樓

市長官邸市有土地比率約37.89%,私有土地比率約62.11%,預計打掉重蓋為2棟地上26及7層、地下5層住商大樓。圖/新北市財政局提供

文/住展雜誌

新北市長官邸鄰近新板特區及府中商圈,因屋況老舊且年久失修,包括侯友宜等多任首長都未進住,新北市為活化公有土地,結合周邊土地整合後約1,119坪,推動「板橋區府中段472地號等9筆土地公辦都市更新案」,今(19)日舉辦動土典禮,由冠德建設興建2棟住宅商辦大樓,預計2027年完工,可望翻轉城區風貌。

市長官邸市有土地比率約37.89%,私有土地比率約62.11%,預計打掉重蓋為2棟地上26及7層、地下5層住商大樓。圖/新北市財政局提供

「板橋區府中段472地號等9筆土地公辦都市更新案」位板橋最熱鬧的精華區文化路1段,為新北市「板橋府中美學示範基地-府中雙城」計畫範圍內,鄰近府中及板橋雙捷運站,並擁有台鐵、高鐵板橋車站;基地內原有舊市長官邸,為早期興建的低矮房舍,因屋況老舊且效能不佳,包括前台北縣長周錫瑋、前新北市長朱立倫及現任新北市長侯友宜都未實際居住,已閒置多年,與周邊黃金地段形成強烈對比。

新北市府評估整修不具經濟效益,決定結合周邊私有土地,推動公辦都更,由新北市府主導,並以公開評選方式招商,由冠德建設股份有限公司得標,並取得相鄰私有地主100%同意參與,包括臨文化路上的合作金庫銀行營業據點,這也是新北市府推動公辦都更與金融機構合作的首例,整合後基地面積約1,119坪,全案於2024年8月取得建造執照。

新北市政府表示,配合都更二箭政策,未來將興建2棟地上7層及26層、地下5層的複合型住宅商辦大樓,空間規劃除冠德建設捐贈約287坪公益空間,作公共化幼兒園外,其餘為合作金庫銀行營業廳及辦公室、店鋪、職務宿舍及住宅等使用。

此外,該案以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震設計規劃,提升居住安全及品質,並透過臨路退縮留設4公尺人行道、防災動線規劃及集中留設開放空間,提供友善宜居環境,打造府中城市美學新風貌。

延伸閱讀:
公辦都更好處多 一特點加速推動
討論度持續創高 板橋大案連推不斷
北市公辦都更策展 多元形式彰顯議題

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

百億大案助攻 今年前8月商用不動產交易破千億

文/住展雜誌

商用不動產市場交易熱絡,今年前8月上市櫃法人購置商用不動產交易金額已破千億元,年增47%,創歷史次高;其中,工業地產成交增幅最多,累計前8月工業地產成交金額達662億元,年增高達184%。專家分析,企業看好商用不動產市場發展,多元化資產配置意識抬頭,積極加速資產活化。

信義全球資產統計顯示,近5年來商用不動產交易金額均突破千億元,其中以2022年的1,777億元最高,去年則回落至1,335億元。今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企業,都投入逾20億元購置商用不動產,上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件;且在芙蓉大樓、群創南科四廠這2件百億大案挹注下,前8月商用不動產交易金額已突破千億元,來到1,162億元、年增47%。

觀察各類商用不動產交易,占比逾半的工業地產成長184%最高,信義全球資產總經理林三智分析,今年工業地產市場成交量大增,主因來自產業自用擴廠需求增加,企業盤點閒置資產、啟動活化策略,透過處分、售後回租、重建開發、出租等方式,提高資產效益,一旦好的物件釋出市場,自然吸引有擴廠需求的買方目光。

林三智舉例,群創光電將南科四廠以171億元出售給台積電,友達光電以共81億元處分台南廠、中科后里部分廠房給記憶體大廠美光,都是近期知名成交案例。

林三智進一步說明,活化資產對企業本身、整體產業有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發,可提升不動產使用效率,賣方可運用處分後的資金,優化公司財務結構,或運用於研發新技術,可讓企業彈性面對金融市場變動;對於買方來說,取得符合需求的商用不動產,不僅能加速據點拓展與供應鏈布局等策略,還可提高產能、增加公司營運效益。

延伸閱讀:
天龍國脫隊 下半年北台灣建商用力推新案
不怕8月鬧股災!台中商用不動產創新藍海
上半年商用不動產和土地交易 衝破1,200億元

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

北市財政局首宗地上權都更案 「北投晶泉丰旅」溫泉酒店正式營運

北投晶泉丰旅。圖/晶泉丰旅提供

文/住展雜誌

北投溫泉歷史悠久且遠近馳名,是許多民眾冬天泡湯首選,當地溫泉旅館從平價到高檔都有,現在又多了新選擇。由台北市政府推動地上權都更、富邦人壽興建的北投溫泉旅館「北投晶泉丰旅」,昨(18)日正式投入營運,由五星飯店龍頭晶華集團負責經營,為泉源路沿線量體最大的溫泉度假酒店,並提供24小時免費的戶外足湯及北投居民享9折優惠,為大台北地區溫泉觀光注入活水。

北投晶泉丰旅。圖/晶泉丰旅提供

「北投區新民段二小段472地號等5筆土地都市更新案」是台北市財政局第一個以設定地上權方式實施都市更新事業,基地位泉源路、中和街20巷,鄰近北投圖書館、溫泉博物館和地熱谷等,距捷運新北投車站120公尺,步行3分鐘即可抵達,地段精華。

「北投晶泉丰旅」基地面積約1,041坪,其中台北市市有土地占75.95%、新北市有土地占24.05%,更新前為北市眷舍及職舍基地,富邦人壽在2014年以14億元權利金,取得70年地上權,更新後興建一棟地上14層、地下3層的溫泉酒店,於2023年9月4日取得使用執照,並於今年9月18日正式營運,後續由晶華集團負責經營。

北市財政局長胡曉嵐表示,「北投晶泉丰旅」基地位於北投地區重要觀光廊道泉源路,基地範圍內全部為公有土地,故將開發定位為溫泉旅館,以地上權方式實施都市更新,除保有大面積市有土地所有權外,並可收取權利金,加速實現收益及持續收取土地租金,成功活化市產,且串聯周邊溫泉觀光產業。

胡曉嵐說明,「北投晶泉丰旅」採黃金級綠建築設計,也強化公益回饋鄰里社區,要求在2樓規劃150平方公尺的多功能公益性空間,除回饋鄰里一定時數,並作為推廣在地特色使用。另設置24小時無償開放使用戶外足湯,也針對北投居民及長者,推出泡湯、住宿、餐飲9折的優惠專案,盼透過溫泉旅館可達到活化市有財產、改善市容景觀、推動觀光加倍發展,並創造當地居民就業機會,達到四贏。

「北投晶泉丰旅」是晶華酒店集團在台第16個旅館據點,標榜全配備溫泉度假酒店,全館有100間客房、16間獨立溫泉湯屋及2間餐廳,為溫泉大道泉源路沿線量體最大溫泉度假酒店,目標年底前平均住房率達7成、平均房價預估破1萬元。

延伸閱讀:
北投房價親民區 步行可抵捷運站
北市新建案成交量榜首 北投捷運宅繼續衝
新北拼都更 5年核准破千案

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

13年餘屋「打64折出清」 買方抄底爆賺500萬

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
抄底買房,時機對了也能賺一波。台北市大直重劃區樂群二路266巷的「金澤C」社區,因7戶當中有5戶被法拍,且全部標脫,成為知名法拍屋。其中,4樓戶在2022年下旬三拍流標後,債權人以約64折價承受,沒想到持有不到兩年,今年6月賺了506萬元脫手。
 
根據法拍資料,屋齡13年的「金澤C」4樓樣品屋,2022年5月首拍底價8975萬元,一路流標到三拍底價5744萬元後,最終由債權人承受。對照實價登錄,今年6月4樓戶則以總價6250萬元出售,等於以64折價格抄底後,不到兩年脫手賺了506萬元。
 
大直超狂餘屋社區「金澤C」,買方抄底進場,如今帳面獲利506萬元。翻攝自GoogleMpas
金澤C。翻攝自GoogleMpas
 
對照2022年2月,2樓戶以總價5050萬元成交,每坪僅63.4萬元,被評為「豪宅賣國宅價」,如今4樓樣品屋,雖然屋齡已15年,但總面積84.18坪,扣掉2個塔式車位10.2坪共400萬元,仍賣到每坪79.09萬元。
 
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析,賣方2022年下旬入手時,等於是買到抄底價,雖然現在脫手扣掉一些交易成本、稅費可能僅數百萬元獲利,但也算是順利落袋,對買方而言,對照周遭同等級豪宅每坪120萬元左右行情,每坪將近8字頭購入,價格仍是很甜。
延伸閱讀→

空屋去化難!寧可擺爛也不願「破盤殺出」? 他直言「囤房真相」:真的很難賣

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
「囤房稅2.0」的目的是提高囤房大戶房屋之持有稅負擔,藉機逼他們釋出手上房源,以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力。而目前各地方政府已緊鑼密鼓配合修正地方房屋稅徵收率自治條例,鼓勵建商和房東釋出空屋。不過,囤房稅的調漲對於多屋族影響到底多大?從近期的銷售狀況觀察,各地房價仍持續高漲,似乎讓人難以明顯看見多屋族對於囤房課稅的壓力與威脅。
 
根據內政部統計顯示,全國待售餘屋自111年第1季逐季攀升,112年第2季增至9萬462宅,直到第4季時,全台待售新成屋已破10萬宅;不過相較去化程度高於預期的待售中古屋,存量已降至近2年低點,僅剩約7.46萬筆物件。馨傳不動產智庫執行長何世昌曾表示,下半年二手屋市場恐面臨「量縮價漲」,主因是上半年成交量已高,下半年若要續增不容易,且全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點,幾乎沒什麼賣壓,供給量少,相對成交量難以放大。
從近期的銷售狀況觀察,各地房價仍持續高漲,似乎讓人難以明顯看見多屋族對於囤房課稅的壓力與威脅。圖/好房網News資料照永慶盤點新北市八大重劃區的房市表現,新莊的副都心重劃區和頭前重劃區的平均單價都高出新莊區均價的25%。圖/永慶房產集團提供
何世昌也說,下半年賣方拿翹、買方追價的情況不會改變,如果今年全年建物買賣移轉登記棟數約35萬棟,而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶,推算大約是2.5個月庫存量,顯示二手屋供給緊繃;由於二手屋貸款變難、利率變貴,預料會有部份需求流入預售市場,進而分食二手屋交易量。
 
而空屋議題長期以來一直成為各大房產論壇的熱門話題,日前也有網友PO文指出,「連農產品生產過剩寧願銷毀堆肥也不願便宜賣破壞行情價,更不用說房子了,寧願空屋擺爛也不願便宜賣房破壞行情,因為房市行情是建商的核心利益,傻子才便宜賣吧?」這番話曝光後,掀起不少網友熱議。「房子放著就會漲價何必賣,現在很多空屋、店面也是寧可沒人租也不降價租,房東根本不缺錢」、「房地產的持有成本低,一年的房屋稅、地價稅才繳多少?房價、地價每次漲都是1坪好幾萬起跳」、「現金流夠的人當然可以不賣,至於現金流沒算好,不得不賣的人就會賣,剛需人數就在那邊,剩下就是看誰撐得久」、「要等整個大環境崩盤,囤房客才會願意殺出。」
 
不過也有內行人指出,「房子是越用價值越差,只是土地是隨著時間、政策、人口等因素而上漲,所以感覺是房子越來越貴,實質上是土地越來越貴」、「土地放再久也不會壞,所以值錢的是土地」、「其實地方偏鄉很多透天老屋是放到爛的,便宜的甚至只要1~2百萬,差不多就是建地價格,房屋價值已經歸零,周圍沒有新住戶的需求很難賣,有些持有人根本不住附近,連掛出來賣都嫌麻煩,或是產權複雜」、「空屋擺著通常概率是賣不掉,真的是虧錢也賣不掉」、「如果不缺錢為何要賣?如果留著沒壞處,那賣掉的好處又是什麼?」
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,目前買房熱況不用多言,創造出的房貸餘額與相關數據也不意外,不過建築貸款餘額年增率下滑也不一定就代表建商謹慎,而是有其他操作手法,建商對於現況態度是以量制價,非常惜售舊案、惜推新案,也反映在不時傳出的封盤、配貨等市場消息,而現階段房產並不怕賣不掉,因此演變為建商貸款慢慢來就好。
 
陳炳辰說,目前中古屋賣方也在價格上愈有期待,且態度堅持,要是屬於知名社區,或是含裝潢、帶租約等優勢,更是屢有傳出咋舌價,賣方不怕賣不掉,畢竟不少新屋的開價漲勢更驚人,比價效益也會彰顯中古成屋優勢,尤其對於換屋族群來說,其本具備資產,但又對新屋房價買不下手,常見轉戰中古屋。

延伸閱讀→

洲子洋新案籌備  五股Q4供給不斷

鵬程豐馥外觀

文/住展雜誌

日前五股區整體房市還算穩健,據住展雜誌調查,除了供給不間斷之外,房價部分也還在緩緩上漲,實登顯示洲子洋大多單價已站穩5字頭,甚至有6字頭的價格,下一波依舊是茂德、麗寶集團的系列新案。

德裕成泰路案籌備處

先看茂德集團-德裕建設新案「德裕成泰路案」,目前尚在籌備中(預售),基地位洲子洋重劃區,緊鄰舊市區,距洲子洋公園、運動中心不遠,規劃71戶,預計第四季公開。

鵬程豐馥外觀

同區段、麗寶集團-鵬程建設「鵬程豐馥」同樣也開始醞釀,採先建後售,預計10月份正式登場(使照取得後),基地臨主幹道,近芳洲公園,規劃35戶,主力為24~29坪2房,訴求標準層樓高3米59,稍早已有一些客戶預約,詢問度不低。

另外,舊市區、立信機構新案「立信御史路案」預計建照取得後正式公開,最快在10月中下旬。

促銷事務所  祭低首付、附裝潢

珠洲醴接待

至於其餘建案動態,「珠洲醴」住家戶別所剩不多,現階段主推一般事務所(約26~38坪),並祭出低首付方案(訂簽3%起)含客製化裝潢,表示近期效果不錯;而水碓地區指標案「祥德帝寶」不定時舉辦SP活動吸引不少客戶,目前也有訴求5%起低首付方案,廣告價1298萬起(2房含裝潢+家電)。

延伸閱讀:
五股開價全面調漲 洲子洋上看6字頭
五股Q1供給大增   重劃區/市區迎新案
五股洲子洋指標案籌備中 舊市區成屋價格有點甜

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

住展風向球買氣連兩降 只剩建商在撐

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第二個月下滑,回到年初水位,事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關,無法輕易出手預售,房價偏高下也趁勢歇手觀望,除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力,其餘要是來不及搭上上半年熱潮舊案,皆明顯有感人氣轉涼。

相對之下,供給面倒未見修正,建商早先規畫進場案,持續積極態勢,8月竟推破1300多億元,今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情,更勝329檔期,指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」為首,預估案量達600億元,其餘如台北市信義區的「國美榕遇」,以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體,與緩降令、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空完全兩個世界平行宇宙,雖不無箭在弦上不得不發的因素,但後怕或許即將開始。

新成屋產品8月只推出100多戶,沒有指標案可言,與預售案大顯兩樣情,主因不脫新成屋房價高,自備款上資產需更充裕,新青安的嚴查、新版囤房稅皆為干擾,建商推案興致缺缺,而之後將大受這波貸款危機打擊,購置方無錢可貸,買氣恐蕩然無存,建商未來另要面對銀行餘屋貸款喊停,推案將趨每況愈下。

八風吹不動建商執念 銷售放緩仍不給議價 

8月待售建案數為902 案,分數上雖持平,但以今年來說每個月數十筆結案的步調,已放緩至只比前月減少14筆,除了台北市因為買方資產實力強,保持穩健去化動能以外,北台灣其他縣市銷售不再強勢,尤其新竹地區待售案不減反增,當地投資氛圍重,房貸風波明顯有所影響,本以去化舊案就可獲利的盤算,反因沒有新案刺激下,令整體銷況受挫。

議價率仍維持一成以內,建商出於成本考量,且也不到黃河心不死,若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻,價格不輕易讓步,以不二價銷售亦大有案在,短時間內難撼動房價。

陳炳辰指出,928檔期已預計推案量再創新高,還有不少有意趕在今年底上場的大案,可望讓龍年推案量寫下新猷,但買賣雙方已不同調,包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區,與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算,建商動態將透露弦外之音。

2024年8月【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

買房鬼迷心竅做「這件事」搞到沒人要住 網全搖頭:太貪心

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
高房價讓年輕人難以靠一己之力買房,有時會與兄弟姊妹或是情侶合資,也有人會向長輩求援,不過當參與買房的人越來越多,往往會出現「人多嘴雜」的窘境,困擾程度恐怕更勝金錢壓力。
 
一名網友在PTT上分享買房「鬼故事」,原PO表示,她與弟弟合資購買一間中古屋,打算與弟弟女友、原PO室友一同入住,詢問兩家銀行申請房貸,A銀行提供8成利率2.25%,B銀行則是7成利率2.185%,沒想到兩人卻鬼迷心竅為了2.185%的地板價決定跟長輩借錢,偏偏長輩控制慾超強,不希望姊弟倆跟銀行借太多錢,要求只貸6成,剩下的由長輩出資,日後還錢。
 
參與買房的人越來越多,往往會出現「人多嘴雜」的窘境,困擾程度恐怕更勝金錢壓力。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
由於購買的是30年中古屋,裝修加上家具、家電等至少還要再100萬至200萬才能住得舒適,姊弟倆便打算申請信貸,但長輩卻不允許他們申辦信貸,也不斷介入,從怎麼裝修到租給室友多少錢、冰箱的擺放位置甚至連電費如何分攤,每件事情都要管,導致他們每天都在吵架。
 
結果不僅原PO的室友決定不入住,弟弟女友也不願意入住,甚至吵到快分手,好好的房子變成沒有人要住,長輩也不准他們賣房,認為現在脫手會賠錢。原PO感嘆,整件事情最錯的地方就是不應該接受長輩的「好意」,造成現在不知道怎麼處理這個狀況。
 
網友們看了都紛紛搖頭,表示:「買一間房子五、六個人出意見+出錢,不吵也怪」、「遇過長輩情勒+1,除非獨資,不然無解」、「就問你為什麼要這麼貪心,長輩煞最恐怖了」、「借1000萬、30年、無寬限期,2.185%月還37894;2.25%月還38225,月還款僅差331元,央行隨便升個半碼都比這差距多了,為了每月少還幾百寧願少貸2成跟長輩借?」、「一開始房子四人要住就錯了!說起來你這長輩才是出錢最多的,照股東制度是你們才沒資格說話」、「當初就不應該借,拿人的手短」。
延伸閱讀→