文／住展雜誌
新北房屋數逾167萬戶，近5成房屋屋齡達30年以上，近年地震頻繁，老屋耐震度引發關注。新北市議員質疑，市府近6年都更劃設單元不到百案，且近8年僅完成5棟耐震補強，都更效率待提升。新北市長侯友宜回應，部分房屋以都更危老方式處理，且任內都更核准近千件，與過去20年相比，成長超過6倍。
新北市議會28日舉行定期會總質詢，民進黨市議員黃淑君表示，「都更三箭」政策2019年上路以來近6年，市府劃設的更新單元僅85案，總面積近70公頃，其中30公頃集中在新店，今年因0403大地震，個案數提升到42案。
黃淑君更指出，新北市自2016年迄今，申請耐震初評棟數達4,050棟，其中2,375棟被判定耐震不足，雖與去年列管數量相比，增加700棟，但工務局僅完成5棟補強。
黃淑君要求新北市府應加速檢討，並建議都更／合建過程資訊應公開透明、建置平台整合意見、提升都更推動師專業，且整合期間提供專案補助。
侯友宜說明，部分房屋採都更危老處理，而非補強處理，任內都更核准數達914案，相較過去20年核准150案，核准數量成長超過6倍。
侯友宜也認同都更、權利變換資訊應更透明化，才能有助提升都更參與意願，但揭露程度仍需溝通。
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文／住展雜誌
雙北房價高漲，購屋族房貸壓力高居全國一二名，不過房仲業者根據實價登錄統計，千萬元預算仍有機會入住雙北。業者表示，北市中山區套房千萬元內仍可入主，但平均坪數約10坪；淡水區則有機會在千萬元內買到3房大樓住宅。
永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近1年房屋總價千萬元以下交易量前5名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。
台北市的部分，中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區等5大，是總價千萬元以下的購屋熱區。尤其以中山區，千萬元內大樓（含住宅大樓及華廈）交易最為熱絡，近1年交易量有331件，平均總價約756萬元，平均單價約72.8萬元／坪。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區位於台北市精華地段，由於土地稀缺昂貴，小坪數電梯大樓較為普遍，平均成交坪數約10.5坪，進一步壓低住宅總價，減輕購屋負擔，受到不少年輕單身族、小資族群青睞。
進一步看到上述5大熱區的交易坪數，千萬元以下可購入的大樓及公寓產品坪數偏小，其中以北投區可擁有的住宅坪數相對較大，大樓平均坪數14.2坪、公寓平均坪數23.2坪。
陳金萍分析，北投區距離台北市中心稍遠，且屋齡普遍落在30年至40年，房價相對親民。在總價千萬元內的預算下，可以買到比北市其他區域空間較大的公寓和大樓，多為坪數約20坪左右的2房至3房住宅。
新北市部分，淡水區、新莊區、板橋區、汐止區及三重區，得以預算千萬元以內入住公寓及大樓。其中，淡水區大樓成交單總價最親民，平均總價701萬元、平均單價28.2萬元／坪，平均坪數27.3坪，近1年交易量達1,561件，也遠超過其他區域。
陳金萍分析，淡水區距離台北核心區較遠，房價相對親民，若願意以時間換取空間，總價千萬以內可以購入將近30坪的大樓，有望規劃成3房住宅；且大樓屋齡也相對年輕，平均僅18年，是不少小家庭的購屋首選。
另外，千萬元內的預算在汐止區也有望買到3房的公寓，汐止總價千萬內的公寓和大樓平均坪數分別是28.2坪和21坪左右，大致屬於2房至3房的住宅。
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文／住展雜誌
京華城容積弊案持續延燒，停工爭議也引發擔憂，恐造成地層下陷的公安疑慮，市議員建議市府比照大巨蛋案，盡快成立公安體檢小組，台北市長蔣萬安近日允諾，將邀集專業人士、四大技師公會等參與討論，確保整體建物公安。
京華城土地遭扣押，台北市政府不予施工勘驗，等同實質停工，台北市副市長李四川日前表示，經四大技師公會討論後，認為若京華城土地持續遭法院扣押，市府也依法不予施工勘驗，京華城無法將一樓樓板及B1、B2完成，恐影響地下結構，會對周邊住戶、台鐵與高鐵造成影響，導致公共安全隱憂。
李四川呼籲地主鼎越開發，先行放棄20％爭議容積獎勵，後續工程可以照常施作，避免京華城變成爛尾樓，也不會對周邊造成安全影響，後續若司法證明清白可以提出行政救濟，但未獲正面答覆。
北市議員陳賢蔚28日在工務部門質詢時，舉先前大巨蛋案停工為例，當時市府在停工前3個月就已成立公安體檢小組，建議蔣市府比照辦理，盡快在勒令停工前，成立公安體檢小組，並通盤檢討基地安全。
台北市長蔣萬安28日出席活動接受媒體聯訪時表示，為確保公共安全，避免對周遭住戶造成影響，將邀集專業人士、四大技師公會討論。
建管處回應，目前假扣押尚在地方法院更裁，在收到法院裁定結果通知前，仍維持停止受理該工程的施工勘驗，此外，針對工地安全，建管處會要求開發起造人強化工地安全維護措施，確保周遭環境的公共安全。
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文／胡偉良
現如今已是全台都更危老案量最多的品牌建商幕後推手——胡偉良，過去有過幾次買賣房屋的經驗，然而在有沒有專業的房產知識背景下進場，結果卻是天差地遠。本文則透過他個人成功與失敗的經驗分享，希望住展讀者可於滾燙房市中游刃有餘。（責任編輯：朱福山）
今天的我已經被定位為「房産專家」，我的文章廣泛的流傳在各大媒體版面。但是大家可能不知道我的前幾次買房經驗都是以失敗告終，不但沒賺還虧了不少錢，而且還是在房地產景氣不錯的年代。
記得我的第一次買房，買的是位在台北市天母東路上七層電梯華廈的四樓戶，會買那間房主要是經由同事介紹，買了他住家直上方的房子，格局完全相同，但權狀坪數卻足足比樓下多了5、6坪，折換下來單價當然比樓下便宜了許多。
在貪便宜的心態下毅然買進，卻因為離上班地點（台北市區）太遠，而沒有前往居住，因此選擇了出租房子，租給一個當時在ICRT工作的老外，因為位置離市區較遠，因此租金也不高。
租了幾年後覺得很不划算，就決定賣出，卻因為房子虛坪太多（因為當時的建商把大部分的公設和土地都灌進這間房子），結果不僅難賣、賣出去的價格也不高，這次的交易是在買入，並持有5年之後賣出，虧了3成多，也學到了第一次的房產教訓。
首先，同樣的格局，權狀坪數多未必是好事；第二，同樣的格局，土地坪數多未必是壞事，但你要懂的「用途」；第三，一生一次的自用住宅優惠稅率不要隨便用，那一次的使用只讓我省下了幾千塊錢，就把我的「一生一次優惠」給用掉了，多年後上百萬元的土增稅，卻已無配額可用
第二次的買（換）屋，買在半山腰的新店五峰山上，是當時的山坡地豪宅，買的原因，是因為喜歡那裡的自然景觀和豐富的公共設施，卻疏忽了除非自行開車，否則當地交通極不方便的缺失，再加上潮濕，住了幾年，就決定遷到山下。
這一次買賣又是大虧，23萬元1坪買進，16萬元1坪賣出。得到的敎訓是買房子不可以買山明水秀的風景區，偏郊的房子只能租，而不適合買，因為生活不便。
第三次的買（換）房走向市郊河岸邊，買進價22萬元1坪，迄今住了20年，和20年前的買入價相比，房價漲了1倍（45萬元1坪），看似不錯，但是倘若當時我買的是市區蛋黃區的房子，那麼除了省下大量的交通通勤時間，房價的上漲率更是高達2倍以上，也就是當年若買市區，我當年的花費2000萬元，現在的市值應該在8000萬元上下。這次得到的教訓是除非你打算不換房子，否則愈是蛋黃中心地帶，日後房價漲幅愈高。
就是因為這些屢戰屢敗的戰績，加上看到建商厚利又不負責任的一面，讓我決定認真鑽研房地產，並進而投入業界，進入江湖。雖然投入營造市場長達數10年之久，但那畢竟屬於「工程」市場，偏重工程技術；和房地產市場的「投資」屬性有很大的不同。
剛投入房地產時，市場正是由盛而衰的階段，眼見房市交易量大幅下滑，意識到房產週期正走向衰退，可能不是進場的好時機，而採靜候觀望的態度。直到2017年，觀察到房市呈現再起的契機，因而決定積極投入，由於資金有限，只好選擇最辛苦但耗資最少的方式經營。
多年來，大量、廣泛地閱讀國內外房地產書藉，加上對台灣房地產市場的深入觀察，讓我選擇以老屋改建做為進入房市的試金石，由於資本有限，因此初期選擇以「新北市的老屋改建」開啓我的第二個房地產人生。
得力於「堅實的工程底氣」，加上認真鑽研的「房地產知識」，讓我進入房地產市場後如魚得水，除了成為全台危老案量最多的廠商之外，在跨入都更市場後，也迅速成為全台手上都更案量最多、成長最快的品牌建商。
如果你要問我成功的關鍵在哪裡？我會回答是「知識的力量」，結合了實務經驗和知識的支撐，讓我在決策上具備膽識並敢於創新，這些都是邁向成功的關鍵。
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文／住展雜誌
目光看到新北南端，在土城頂埔衝上7字頭、三峽北大6字頭，中和也到7～8字頭，近年很火紅的大台北低價區-鶯歌，也已穩站4字頭房價，今年第二季甚至有個案攻破50萬/坪，要不是這波信用管制突然殺出，看稍早鶯歌的火熱狀況，本來預期在今年底前，4字頭的個案就會消失。
鶯歌率先攻上50萬/坪成交的就是近捷運國華站的「皇普國家新美院」，目前銷售已逾6成，經調價後，目前訂價來到51萬起，受信用管制影響，人氣、買氣下滑明顯，不過仍舊是區內詢問度較佳個案之一。
隨著5字頭的行情出現，近期推案較多的鳳鳴地區馬上有人跟進，「金和昌仰沐」位於鳳鳴重劃區內，近期實登出來約46萬/坪，現場表示已漲價到52～54萬/坪，並也有成交，此行情目前為區域新高價；重劃區另一舊案「宏苑The one」，剩餘的2房單價也稱都是要成交50萬/坪以上，雖信用管制後買氣下滑，但看來這樣的房價還是有客戶買單。
鳳鳴重劃除了剛推出不久的「金和昌仰沐」外，接下來還有「京澄為德」、「渼麗綻」以及「新月鶯桃路案」將陸續登場。「京澄為德」，為2～3房規劃，未來隔壁還有一期，目前於基也旁搭建一大型接待，最快年底前就會公開，單價尚未透露。
另兩新案都是千坪基地規模，「渼麗綻」已開始接待客戶，但現場對外稱尚有資料在調整，預計本月底正式公開，基地是在鶯桃路413巷（麥當勞後方），初步訂價51～55萬/坪。醞釀很久的「新月鶯桃路案」，位置在鶯歌、桃園交界，由於一些資料尚在政府那跑程序，正式公開時間仍沒非常確定，不過人員那已進駐現場準備，只要資料好了就馬上開賣。
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桃園市地政局公布最新房市交易數據，9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減；預售屋8月成交量價呈現價跌量縮，成交件數月減高達31.6％，交易量主要集中在大園區，全市住宅房價微幅上漲。地政局表示，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道。
地政局表示，桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，均較上月呈現價跌量縮的趨勢；不過，預售屋的價格與成交量與去年同期相較，仍是增長格局。
根據桃園市9月不動產市場交易分析月報，桃園市9月買賣登記案共4,619件，較8月5,534件減少16.5％，較去年同期4,967件減少7％。其中，建物移轉棟數3,857棟，月減870棟、減幅18.4％，年減166棟、減幅4.1％。
觀察各行政區買賣成交表現，近一年以中壢區交易最為熱絡，交易筆數18,713筆，占全市18.9％，桃園區緊追在後，交易筆數18,135筆，占比也有18.3％。
預售屋買賣部分，因存在簽約與申報登記日的時間落差，故預售屋申報案件統計至8月底。桃園市8月預售屋市場買氣出現下滑，成交件數及成交均價都較7月衰減。而申報件數為1,744件，較7月2,551件減少31.6％，但與去年同期1,713件相比，增加1.8％；至於成交均價則是39.56萬元／坪，較7月40.5萬元／坪下跌2.3％，惟較去年同期34.44萬元／坪，上漲14.86％。
進一步觀察桃園各行政區預售屋申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區居全市之冠，共5,221件，主要集中在中路地區及小檜溪重劃區，其次為中壢區3,962件、龜山區3,241件。
預售屋交易量部分，8月單月交易量以大園區為大宗，共381件，與第二名的中壢區288件相比，差距達近百件；近一年交易量則是中壢區最為熱絡，達5,527件，其次為龜山區4,440件。
最後看到住宅市場買賣成交統計，6月大樓（含華廈）平均成交總價為1,229萬元，月漲0.24％、年漲5.22％；成交均價為30.5萬元／坪，月漲0.7％、年漲8.9％。公寓部分，每戶平均成交總價512萬，月跌2.48％、年漲9.64％；成交均價為19.7萬元／坪，月漲2.1％，年漲13.2％。
地政局分析，受央行第七波信用管制政策影響，買賣移轉件數明顯減緩，交易價量短期內縮減，自住族及首購族則影響不大。地政局認為，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道，未來的價量走勢仍需長期密切觀察。
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房市轉冷，建商獵地腳步也放緩。財政部國有財產署今年第5批共8宗國有地地上權招標，28日開標結果不盡理想，整體標脫率只有25％，僅台中市2標標脫，均由「地上權常客」麗寶集團旗下公司拿下，合計標脫金額約6.18億元，溢價率分別只有0.13％及1.21％。
本批招標設定地上權標的為台中市3宗、台南市2宗，高雄市、桃園市、宜蘭縣各1宗，合計面積4.27公頃，權利金底價27億8,496萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。
標脫的2宗標的均位在台中市，其中台中市東區練武段商業區土地，鄰近台中火車站，周邊商圈機能完善，基地面積4015.82平方公尺，使用分區為第七種商業區，權利金底價約5億5,536萬元，由福容開發以5億5,609萬元得標，溢價率僅0.13%。
另一標為台中市南區住宅區土地，使用分區為第二種住宅區，權利底價近6,200萬元，由麗盛建設得標，得標金額為6,276萬元，溢價率1.21%。
看好地上權住宅價格具競爭力，麗寶集團近年積極參與地上權標案，每有標案釋出，麗寶集團無役不與，往往成為最大贏家。國產署前次（今年第4批）地上權招標，10宗土地共標出6宗，麗寶集團就搶下其中3宗土地，合計出資逾15億元。
國產署強調，招標設定地上權是國家保有土地所有權、提供民間使用權的國有土地活化方式，在有土斯有財觀念下，地上權市場流動性與所有權市場的區隔明顯。
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房價高漲，民眾房貸負擔沈重。內政部近日公布2024年第2季全國房貸負擔率達46.02％，寫下統計以來新高紀錄。各縣市中，北市房貸負擔為全國最重，負擔率高達70.69％，相當於一個家庭可支配所得有7成都拿去繳房貸；新竹縣市包辦負擔率年增幅前2名。另基隆市為全國唯一房價尚屬合理負擔範圍的縣市。
根據內政部統計，由於中位數住宅價格上漲，第2季房貸負擔率46.02％，季增1.72％、年增3.93％，顯示全國房價負擔能力偏低。六都當中，台北市、新北市及台中市的房價負擔能力過低，負擔率分別為70.69％、59.27％及54.83％。
至於六都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率均介在3成至4成之間，其中以新竹縣46.78％負擔較重。
觀察近1年各縣市房貸負擔率變化，受惠科技產業景氣暢旺，帶動區域房價持續飆漲，新竹縣及新竹市房貸負擔率的年增幅高居全國前二名，年增分別為6.82％、6.62％。
隨台積電南下設廠、南部半導體廊帶逐漸成形等利多題材發酵，推升高雄房價漲勢，第2季高雄市房貸負擔率44.92％，年增5.34％為全國第三。
台中市近年在重劃區、捷運路網推動下，房市交易表現亮眼，房價漲幅明顯，本季房貸負擔率54.83％，僅次於雙北市，年增率也有5.3％。
內政部說明，房貸負擔率是計算中位數所得家庭買房時，每月房貸金額占家戶可支配所得的比率。第2季全國中位數住宅價格較季漲4.71％（由955萬元升至1,000萬元），使負擔率上升2.08％。
而中位數家戶可支配所得季增1.76％（由92.29萬元增加至93.92萬元） ，使負擔率下降0.77％；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.182％，使負擔率上升0.42％。綜合計算上述3項數據，第2季全國房貸負擔率季增約1.72 ％。
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文/卓越媒體集團徐邦浩 社長
台灣推出了新青安政策，旨在降低年輕人購房的經濟門檻，透過較低的利率和較長的還款期限，幫助年輕人更輕鬆地進入房地產市場。特別是在高房價的城市，該政策透過提供優惠貸款條件、提高貸款額度以及減少首付款要求等手段，促進年輕人購房意願，從而激活市場需求。然而，這項政策的實施對房價的影響卻是複雜而多元的，涉及供需、信心以及經濟結構等多個層面。
需求的增長並不是影響房價的唯一因素，供應側的反應同樣重要，台灣的房地產市場在都市地區一直面臨著供應不足及價格問題。如果開發商無法快速調整建案以滿足新青安政策下的需求，市場將出現供需失衡，進一步推高房價。
其次，新青安政策的實施還可能影響市場預期，政府對於年輕人購房的支持訊號，會提升市場的信心，當潛在買家看到政府措施的落地，可能會預期未來的房價上升，從而加快購房決策。這種市場情緒的變化也會形成一種自我實現的預言，促使更多年輕人參與購房行為，進一步推高需求。
從長期來看，新青安政策對房價的影響可能會因市場結構的變化而有所不同，隨著年輕人逐漸成為購房主力，市場的需求特徵將會改變，這將對開發商的產品設計及營銷策略產生深遠影響，年輕人通常偏好小型、功能性強的住房，這將促使市場上出現更多針對這一群體需求的房產類型。
對於高房價城市，新青安政策的實施可能並未對房價穩定產生顯著影響。由於供應端的不足，加上需求急劇上升，導致了房價在某些熱點區域仍然居高不下，進一步使年輕人難以負擔，這樣的情況可能會造成政策受益者與非受益者之間的財富不平等，加劇社會矛盾。
這次新青安政策在短期內，市場需求的增加可能推高房價，也讓政策的長期可持續性發展受到質疑，若未來經濟形勢發生變化，利率上升，或者其他政策調整，將會影響這些年輕人的貸款償還能力。因此，政策設計更需要持續關注市場變化，並對政策進行靈活調整，以確保其能夠真正惠及年輕人，並促進台灣房地產市場的健康發展。
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文/陳重仁 圖片/FREEPIK
都更與危老建案在容積獎勵制度的推動之下，綠建築標章已經成為標配，而在現行法規與綠建築標章內容，對於綠建材使用率的要求也逐漸提高。
近來政府主導的社宅建案，除了基本的綠建材之外，更要求要採用低碳循環建材；在建築相關的ESG評鑑項目裡，也要求要提高綠建材的使用率，影響範圍為跟E有關的碳排放與生態環境方面，以及與S有關的健康方面。要如何有效在設計階段規劃綠建材的使用，提高建案的環保永續性與綠建築認證得分機會，是本文筆者要分享的重點。
1992年國際學術界為綠色材料下了一個定義：在原料採取、加工製造、使用和使用後回收再利用等過程中，對地球環境負荷最小和對人類身體健康無害的材料稱為綠色材料，用在建築上的就稱之為綠建材，綜合國際LEED／WELL認證系統對於綠建材的相關認定，目前國際上對於綠建材的分類大致如下：
1.回收再生建材（Recycled content materials）：為材料中含有「回收再生成份」的建材，例如塑化木與回收混凝土做的透水磚。
2.快速可再生建材（Rapidly renewable materials）：10年之內可以長成並採收利用的材料，例如竹材產品、亞麻仁地板。
3.低逸散性建材（Low-emitting materials)：建材中所含的揮發性有機化合物（VOC）以及甲醛的濃度與逸散率低於某容許標準以下，國內稱為健康綠建材，例如具健康綠建材標章之室內塗料與系統櫃板材。
4.再利用之二手建材（Reused materials）：從一棟建築物中拆卸並重複使用於另一棟建築物之建材，例如回收再利用之門框與門片。
5.生產地離工地近之本地建材 （Regional materials）：距離工地一定距離內生產之建材，一般是指500公里之內，例如只要是在台灣本地開採與生產的建材都算。
6.低隱含碳建材（Low embodied carbon materials）：開採與生產過程碳排放低之建材，例如木竹類建材，以及非高溫窯燒建材。
7.節能建材（Energy-saving materials）：貢獻節能效果之建材，例如外牆隔熱材與Low-E節能玻璃。
一個建材有可能同時符合兩種以上的分類，例如一個含回收再生成分的節能建材，同時其隱含碳排也很低，又是本地生產，這種建材可說是非常環保。
國內的綠建材標章制度則分為「再生綠建材」、「生態綠建材」、「健康綠建材」與「高性能綠建材」四大類，有興趣的讀者可以參閱內政部建研所網站。
國內的法令與綠建築標章機制對於綠建材的使用，以具「綠建材標章」為認定基準，未取得綠建材標章的綠建材則無法納入計算。
目前法令規定，新建案室內裝修綠建材的使用率必須達到60％以上（以面積計算），台北市更於去年提高為75％以上，目前業界絕大部分以「健康綠建材」來符合。另外對於室外地面材料也有規定，綠建材使用率為20％以上，大部分是再生綠建材或高性能透水綠建材。
一般建案對使用者比較有感的綠建材是「健康綠建材」、「節能綠建材」與「隔音綠建材」，其中使用率最高的是「健康綠建材」，從業主角度來看原因不外乎是內裝階段處理即可，以及不影響成本，使用者也比較重視。
目前台灣的健康綠建材測試標準，已經與國際LEED／WELL認證在低逸散性健康建材的標準接軌，因此，符合新測試標準的健康綠建材，也就等於符合國際LEED／WELL標準，可於LEED／WELL認證貢獻加分，因此台灣建築中心也於2020年起開始辦理「國際綠建材認可」機制，有興趣的綠建材商可以多加關注。
去年全球平均溫度創工業革命以來新高，台灣今年夏天也進入一個氣溫居高不下的狀況，導致大量空調設備的使用，不僅大幅增加碳排放，也加重了整體熱環境的惡化，不利於淨零碳排的推動。因此能貢獻節能效果的綠建材，也越來越重要，例如隔熱建材與節能玻璃，建築物隔熱效果好壞，從現在起會越來越有感！
因應淨零碳排趨勢，建築物對「低碳建材」的需求量會越來越大，這裡講的低碳建材是指低隱含碳建材，在前面有提到就是開採與生產過程碳排放低之建材。低碳建材的性質與再生綠建材相近，只要含回收再生成分高的建材，其碳排放都比較低，因此目前在綠建材標章制度之下不對其專門做一個分類，而是以「低碳建材認可」機制來快速推動，希望鼓勵台灣優質建材商研發低碳建材並給予認可。
在綠建築的五大面向中，包括基地永續性、節能、節水、材料與室內環境品質，我們要如何規劃選用適當的綠建材？依據前面提到的綠建材分類，我們可以檢視在綠建築建案裡，每個面向中可能可以探討的綠建材種類（如圖示）。
在綠建築的五大面向中，包括基地永續性、節能、節水、材料與室內環境品質，我們要如何規劃選用適當的綠建材？依據前面提到的綠建材分類，我們可以檢視在綠建築建案裡，每個面向中可能可以探討的綠建材種類（如圖示）。
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文／住展雜誌
蘭陽溪以南的二結車站及中里車站地區，因往南為羅東鎮，往北便是宜蘭市，除具備地段優勢外，區內房價行情也相比羅東及宜蘭地區來的親民，近期區內也見新透天及電梯公寓亮相。
先看到五結鄉中正西路89巷，興穎建設的「尚穎居Ⅱ」治學進國小約2分鐘車程，二結車站約3分鐘車程，規劃24戶住家，為32～35坪的2～3房格局，開價約27.5萬元/坪，銷售中心位於中正路三段105號。
繼續往南看到五結鄉中正路一段35巷，升寶建設的「文創之星」至中興國小約600公尺，中里車站約4分鐘車程，至羅東市區也僅4分鐘車程，該案規劃6戶透天，建坪50～56坪、地坪24.5～35.8坪，開價1638萬元起。
最後看到羅東地區中山路一段220號，昶春建設的「羅東春天之綻」規劃26戶住家，為27～36坪的2～3房格局，公設比28%，單價約29萬元起；同社區亦有「羅東春天之綻-透天區」，規劃4戶透天店面，戶戶具電梯，建坪66坪、地坪30坪、面寬5.95米、縱深9.6米。該案地點車行至191縣道便利，至羅東市區大約3分鐘車程，銷售中心位於光榮路218號，現場已有人員進駐。
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文/翁嘉妤
在擁擠的城市裡，能擁有寬闊棟距、走出家門就可以看見綠意盎然的藝術廊道，如此難得一見的景象，出現在「台北大學社區特定區」都市計畫區，該區橫跨新北市三峽區及樹林區，朝打造大學城的方向發展，期盼讓過去的三峽，能華麗變身，成為富有人文氣息、綠意遍布的宜居城鎮。
北大特區隨著建設慢慢到位，生活機能提升帶動人口移入，根據新北市政府民政局數據統計，2014至2024年十年間，平均人口、戶口增加率約24-25%，對比新北市增加2.2%，屬於人口高度成長區域，可見北大特區已成為熱門的居住選擇。
在北大特區幾乎不見雜亂店招的擁擠街景，因為新北市「台北大學社區特定區主要計畫」都市計畫規定，台北大學正門外長約1.2公里的學勤路，兩側沿街建築皆須退縮18米，人行道寬10米。不僅保留前後開放空間綠帶，建築物之間還有特色步行街廓，擺脫大城市的既定印象，彷彿走進世外桃源。
在交通網絡規劃部分也相當完善，市區公車行經路線可完整的涵蓋北大特區；公路客運行經國道3號，最快40分鐘可抵達信義計畫區；還有規劃跳蛙公車，成為通勤族福音。
除此之外，捷運三鶯線預計2025年即將通車，將成為串聯台北捷運（板南線）與桃園捷運（綠線）的重要支線，將能快速進入大台北捷運路網，擴大北桃都會生活圈，同時也可大幅縮短通勤時間，舒緩交通堵塞情形；而在生活機能方面，有大型量販及超市進駐、便利商店的分布平均，能滿足日常消費需求，較無明顯的商圈聚集，若要逛傳統市場，可前往三峽的舊市區。
將捷集團看準北大特區獨有的城市綠廊，交通及生活機能完善，推出『將捷朗學』並循著集團核心優勢，打造滿足全齡的低碳健康住宅、優質生活場域、發展綠色能源。
將捷認為面對ESG潮流及低碳綠建築、智慧建築的趨勢，導入BIM建築資訊模型的設計規劃，並在建築過程中，落實各項工法與施工，再透過科學分析，探索每塊土地以及建築的最佳方案，提供全方位地產整合服務。在結構設計方面細節也到位，耐震係數達0.264g的耐震設計，確保結構安全。
將捷網羅豪宅指名的建築團隊攜手規劃，由美國哥倫比亞大學建築碩士朱騰惠建築師事務所負責，強調退縮建築，並保留前後空間，創造主視覺有趣多變的天際線。至於門廳公設設計，也是由豪宅指名團隊如榆建築及設計事務所負責規劃，挑高氣派大廳、沙發接待區、圖書閱覽室、休憩座位區、健身房，主要宗旨都是希望，讓住戶都能夠擁有一個幸福長久的家。
『將捷朗學』基地位置位於樹林區學勤路333號旁，全案規劃60戶純住宅產品，20至38坪、單層五併，公設比約35%，預計2029年完工。
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記者莊漢昌／台南報導
臺南市環保局29日舉辦「資源循環零廢棄政策說明會暨公正轉型工作坊」，邀請國家發展委員會及環境部資源循環署針對台南市轄內廢棄物處理及再利用業者，說明當前公正轉型及廢棄物資源循環政策，也透過REnato lab王家祥執行長分享資源循環零廢棄實際案例，讓現場近百位業者從政策到實踐，全盤掌握淨零轉型的重點脈絡與趨勢。
今日的公正轉型工作坊，也有40家業者深度交流轉型浪潮中所面臨的各種挑戰和機會，有助於產業提早因應，也介紹永續發展目標SDGs13「氣候行動」，展開減碳行動。
市長黃偉哲表示，淨零排放已成為全球應對氣候變遷的關鍵目標，本年度以廢棄物及資源循環產業為對象，推展台灣2050淨零轉型關鍵戰略其中之「資源循環零廢棄」及「公正轉型」兩項策略，透過政策說明及產業交流，廣納群言，確保產業在淨零轉型的過程中，不遺落任何人，共同朝向淨零永續發展邁進。
環保局長許仁澤表示，本次說明會暨工作坊透過雙向溝通，不僅協助業者掌握當前公正轉型政策資訊，也透過工作坊的形式彙集產業淨零轉型過程中的觀點，期望公私攜手合作，共同推動具體轉型作為，逐步達成最終淨零目標。
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記者黃村杉／新北報導
「2024台北國際旅展」11/1(五)起至11/4(一)即將於台北南港展覽館盛大登場，新北市政府觀光旅遊局以「新北Wonderland」為主題，偕同旅行業、旅宿業、遊程體驗、伴手禮業者共推多項限定優惠，力邀民眾逛展探索新北旅遊熱門推薦，購買超值旅遊商品。
新北觀旅局表示，今年新北館打造高達3.5公尺的大型耶誕禮盒，以繽紛洋溢的耶誕氛圍宣告全台冬季盛典「新北歡樂耶誕城」即將在11月15日正式開城，還有平溪天燈節、低碳遊程、淡水船舶、眷村、原住民等豐富活動及遊程接棒登場，並有淡蘭古道展售新開發的多項周邊商品，冬遊新北精彩可期。
新北市響應減碳推出ESG低碳行程，邀民眾暢遊卡滋爆米花觀光工廠、騎電動腳踏車享受八里慢活之旅。購買住宿「眷村時光回味之旅」，不僅可以品嚐眷村美食，體驗旗袍攝影，重溫懷舊風情，還可加價於客房內享用知名的門前隱味牛肉麵。
還有獨特的高級遊艇包船服務以45分鐘遊船橫渡三重、關渡，悠閒領略河上風光，烏來泰雅族傳統風情工藝品及手工文創織品，淡蘭市集毛巾系列及吊飾提供8折優惠，平溪天燈園區的品味之旅享預購限定優惠，蘊泉庄推出一泊二食住宿劵限時優惠，最低25折起，另有買三送一超值限量方案。
新北館「新北Wonderland」以款待遊客的暖心初衷，現場提供免費試吃與限定優惠，包括以一甲子老滷熬出層次口感的焦糖滷味、台式與法式融合的蛋黃酥、遊客指定必買的北海岸魚酥、從代工到做出品牌的嘎嘣脆肉卷，歡迎大家到新北館搶好康。
此外，每日更有三場免費DIY體驗，現場報名可參加草編DIY、蘊豆豆鑰匙圈、青草茶包、小天燈。新北觀旅局吉祥物「小客」不定時現身，每日下午2點與國內外超人氣吉祥物一起大遊行，還有各國精采文化表演，歡迎大家把握四天展期前來新北館，享用限定優惠與活動體驗，一同感受「新北 Wonderland」的熱情與魅力。
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中台雲裳時裝週有不同內容與體驗。（中台世界博物館提供）
記者扶小萍／南投報導
中台世界博物館11月5日至11月10日再度舉辦「雲裳時裝週：唐風繡夢」系列活動。今年的活動延續「唐代的服飾文化」主題，並融入全新體驗，帶領觀眾穿越時空，走進大唐盛世的繁華景象，內容豐富多樣，包括漢服體驗、解謎遊戲、主題導覽、及傳統音樂表演等，讓觀眾全方位感受盛唐時期文化的魅力與風采。
館方表示，觀眾可於11月8日至10日走進外觀彷彿唐代長安城的博物館，租借雍容華美的唐代服飾，親身感受盛世風華。為了讓觀眾更貼近唐代文化，博物館內更設置茶室情境區、草堂情境區或展廳觀景區提供觀眾拍照留念。活動中也特別設有「盛唐遊踪」主題導覽，導覽員將以深入淺出的方式，帶領觀眾用多元有趣的視角欣賞文物。
時裝週並有「尋跡長安城」解謎遊戲於11月5日至10日舉行，參與者將化身唐代神探，跟隨展廳內的「關鍵人物」指引，探索館內珍貴的唐代文物，完成遊戲的觀眾還能獲得限量小禮。11月9日、10日活動期間，館內還將有真人NPC與觀眾互動，增添遊戲趣味與挑戰感。
音樂愛好者也不可錯過活動中的「古韻今聲」傳統音樂表演。11月9日和10日，館方特邀普台高中絲竹樂團、北藝大傳音系古琴琵琶小組以及北管樂演奏家們，帶來精彩的絲竹樂與北管樂演出。演出將在展廳中進行，在千年文物的環繞下穿越時空，展開一場視覺與聽覺的饗宴。「雲裳時裝週：唐風繡夢」活動豐富且多元，中台邀請所有民眾走進博物館，一同體驗這場與眾不同的文化盛宴。活動詳情，請參考官網（www.ctwm.org.tw）或關注中台世界博物館的IG與臉書粉絲專頁。
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記者季大仁／新竹報導
響應「臺灣閱讀節」活動，新竹縣14個公共圖書館及縣府教育局攜手多個單位，以「無限閱讀充電站」為主題舉辦「113年新竹縣閱讀節暨喜閱節」，活動包含心靈主題書展、親子共讀、得獎好書講座、劇場表演、說故事活動、行動書車巡迴、閱讀嘉年華等70場活動，自11月2日起跑至12月14日，完成集章任務的讀者，還可兌換限量設計側背包，邀請讀者一同跟著圖書館，用閱讀為自己充電。
副縣長陳見賢29日宣傳記者會中表示，縣府在楊文科縣長主政之下非常重視教育及文化，對於藏書量非常重視，特別指示文化局及教育局提高藏書典藏率，目前新竹縣共有三百多萬冊藏書，新竹縣的圖書借閱率更是全國第一名。他也提到，如果有機構進行各縣市每人平均每月購書費用的相關調查，新竹縣一定也是名列前茅。
教育局長楊郡慈表示，為提高各級學校學生書生比，今年結合爭取教育部國教署補助，斥資1千170萬元經費，添購逾7萬8396冊優質好書，豐富各校圖書館藏書。她鼓勵學子養成閱讀習慣，咀嚼消化增長知識，進而成為一種享受。
文化局代理局長朱淑敏表示，每年的閱讀節都會構思不同的主題，今年的閱讀節特別強調閱讀的療癒力量，閱讀活動包含心理師成長講座、植物療癒手作、小小愛書人親子活動、金鼎獎得獎好書講座、生態之旅、行動書車巡迴等，還有2場精彩的嘉年華活動，從幼兒到樂齡的活動皆有辦理，讓不同年齡層與族群之民眾皆可在此次的閱讀推廣講座中得到豐碩的成果，完成借閱書籍30本及指定任務的讀者，即可兌換限量文創好禮，歡迎讀者到各館索取集章摺頁。
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11月跟著巧虎搭桃捷玩，5大車站拍照上傳FB抽巧虎零錢包。
記者葉志成／桃園報導
喜歡巧虎的粉絲們看過來！桃園捷運將於11月1日至30日推出「巧虎和你一起愛搭桃捷Let’s Go」活動。活動期間至A2三重站、A10山鼻站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站或A21環北站，找到車站內3C充電座旁的活動QR Code，用手機掃描並與車站名稱合影，將照片上傳至桃園捷運官方臉書活動貼文，即有機會將巧虎商品帶回家！
活動說明-參加規則與抽獎如下：
Go! 車站打卡拍照
只需前往上述任一車站，在3C充電座旁找到活動QR Code(付費區內)，掃描即可取得該車站的巧虎專屬特效圖框，每個車站的巧虎特效都不一樣，等你來蒐集拍照！
Go! 手機上傳參加抽獎
取得巧虎特效圖框後，與該車站的站名合影，將照片上傳至桃園捷運官方臉書活動貼文(11月1日發布)，即可參加抽獎，有機會贏得巧虎零錢包等豐富好禮！
每車站限上傳1張合影即可獲得1次抽獎機會，若在5個不同車站參加，即可獲得最多5次抽獎機會。本次活動將送出巧虎零錢包、便當提袋、粉色及藍色筆袋等40份精美獎品，讓您將可愛的巧虎商品帶回家！此外，A10山鼻站和A21環北站的車站旅客詢問處還提供限量各200頂巧虎頭套，數量有限，送完為止！
Go! 沿線景點輕旅行
參加抽獎之餘，也別錯過桃捷沿線豐富景點，從A2三重站出發，站外設有一條超長溜滑梯直達新北大都會公園，園內結合台灣原生動物造型的遊樂設施，超過100組，是親子遊玩的最佳選擇。
A10山鼻站設有「出發GO!」的巧虎主題車站，展示3米高的巧虎和打卡窗框，旅程出發前與巧虎合影留念。附近的大古山步道適合白天親子健行，不僅能遠眺觀音山與林口山景，還能欣賞飛機起降，夜晚更有浪漫的百萬夜景及特色咖啡廳。A21環北站則以「回程HOME!」為概念，巧虎化身桃捷司機員，帶大家參觀列車，晚上還可以到車站附近迺中壢(新明)夜市及老街溪河岸，是桃園必訪的道地小吃聚集地。
機場捷運線連串聯多處購物中心，提供商務客與休閒旅客一站式購物體驗，從A4新莊副都心站的宏匯廣場、A9林口站的MITSUI OUTLET PARK 林口到A18高鐵桃園站的GLORIA OUTLETS華泰名品城，周圍還有Xpark都會水族館、青塘園野餐、桃園樂天棒球場及桃園市兒童美術館等景點，無論是野餐、購物還是親子遊玩，這裡都可滿足全家一整天的休閒需求，是度過周末的好去處。
桃捷公司希望藉由巧虎的正面形象，推廣親子輕旅行搭捷運。旅客持TPASS定期票、桃園市民持敬老卡或愛心卡可享4折優惠，再使用800點全額扣點補助；此外，雙北地區的480點敬老卡或愛心卡，享5折優惠外，每趟最高可折抵30點！同時，桃北北的小學生搭桃捷也享有優惠，持桃園市「學生卡（國小）」或「兒童優惠卡」可享單程票4折優惠；台北市「數位學生證」或「兒童優惠卡」享8折優惠；新北市「新北兒童卡」享5折優惠。歡迎爸爸媽媽、阿公阿嬤帶著小朋友一起搭桃捷，享受便捷愉快的輕旅行！
桃園捷運活動公告：https://www.tymetro.com.tw/tymetro-new/tw/_pages/news/show-2071-1.html
桃園捷運官方臉書：https://www.facebook.com/TaoyuanMetro/
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花壇西柚節萬聖西施趴踢秀11/2花壇夢想館登場。圖／記者鄧富珍翻攝
記者鄧富珍／彰化報導
柚來見面了！由花壇市公所舉辦2024花壇西柚節「萬聖西施趴踢秀」活動，將於11月2日花壇夢想館登場，系列活動安排有DIY、闖關遊戲還有摸彩，活動內容豐富多元，還有許多好吃又好玩的項目。最重要的是，可以買到花壇當地出產、便宜又優質的西施柚。彰化縣長王惠美、花壇鄉長顧勝敏等人，歡迎鄉親一同攜家帶眷，一同參與這場充滿收獲與歡笑的盛會。
王惠美表示，有人說「白露吃文旦，霜降品西施」，大家知道中秋要吃文旦，接著霜降季節，就是品西施柚的好時節，花壇西施柚特別好吃，口感豐富，果肉Q彈、酸中帶甜、後韻回甘，極具風味，口感十分美味，近年來，在花壇鄉公所和花壇鄉農會、代表會用心推廣，不僅西施柚，還有花壇茉莉花、在地的筍子，各項農產行銷，成效非常好。
王惠美說，花壇鄉農會除了行銷西施柚，更將西施柚與茉莉花結合成「茉莉茶柚吸凍」，延長西施柚的保存期限，不僅造福農友，創意好吃又暢銷，賣到缺貨。感謝花壇鄉公所、代表會及農會的齊心努力，讓農民有更好的收益，還可品嘗到好吃的西施柚。
活動當天開場將由幼兒園小朋友帶來活潑有趣的表演，接著是各式各樣的農產品展售。並透過摸彩和闖關遊戲，還有親子DIY、彩繪西施柚等活動，歡迎親子同遊，共同度過歡樂時光。
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文／住展雜誌
台北市府積極推動東區門戶計畫，挹注大量資金促南港產業轉型，區域近年大型建設陸續展開，帶動房價逐年攀升。南港產專區公辦都更2.0首案「南港新都公辦都更案」，25日公開徵求出資者，預計11月5日舉辦招商說明會，明（2025）年2月10日截標，預估興建住宅及產業共4棟大樓，更新後總價值達150億元。
南港中視新都會為樓高5至7層、174戶的30年屋齡老社區，鄰近三鐵共構的南港站及南港經貿園區，基地面積達9,680平方公尺，換算約3,000坪，為北市稀有大面積更新基地。
考量南港區住工混合情形複雜，2019年1月18日公告劃定為南港產業生活特定專用區9-2單元，2020年11月23日申請公辦都更，為南港產專區首件申請公辦都更案2.0的案件，2021年確認由北市住都中心擔任實施者，預計更新後興建地上17層（產業棟A）、地上12層（產業棟B）、地上14層（住宅C、D棟）大樓。
住都中心表示，本案除可依法申請優惠容積率；同時，得依《擬定台北市防災型都市更新細部計畫案》或《台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》進行鑑定，若符合者也能申請。
住都中心預估，「南港新都公辦都更案」總容積獎勵可達80％以上，更新後總價值可望達150億元。北市府盼此案成為南港工業區老舊聚落的轉型領頭羊，加速南港產專區都更。
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文／住展雜誌
台中市太平區「新坪生活公園社區」於921大地震中倒塌，至今仍無法順利重建，住戶不滿建商自辦都更時程延宕，都發局遲不強制接管都更案，26日控告台中市長盧秀燕瀆職與圖利罪。台中市都發局回應，市府依法辦理，無瀆職與圖利，已請建商說明，若未依規改善，不排除撤銷實施者資格。
太平區新坪生活公園社區在921地震中重創，被列為全倒戶，由冠勇建設公司擔任實施者，自行辦理都市更新，更新事業計畫在2011年12月12日獲台中市都發局核定。
後因建商與住戶對收購價格有爭議，都發局2013年6月針對該案召開爭議審議會，審查委員提出3大缺失，包括建商估價與市價行情差距過大、容積獎勵疑未分享給重建戶，以及共同負擔比過高，導致參與分配房屋者負擔過重。不料，該案延宕至今尚未重建。
住戶不滿建商惡意拖延都更案，2019年曾向盧秀燕陳情，獲盧允諾處理討論，部分受災戶去（2023）年組成自救會，同年11月盧再度陳諾全力協助，時隔一年，自救會認為市府10年來遲無動作，怠忽職責，遂再度升高爭議態勢，10月26日至台中地檢署控告盧秀燕瀆職與圖利罪，
都發局說明，該案權利變換計畫於2012年11月13日報核，2014年2月27日召開第1次專案小組審查會議，期間市府多次函請冠勇建設盡快補正資料，冠勇建設遲至2023年9月14日才提報相關書圖送審。
都發局指出，基於冠勇建設推動都更事業時程延宕、權利變換不合規等情形，市府於2024年2月22日駁回權變計畫申請，建商不服駁回處分，提起訴願，經內政部訴願決定駁回後，7月提起行政訴訟，目前由台中高等行政法院訴訟程序進行中。
都發局強調，該案皆依法辦理，市府無瀆職或圖利實施者的問題，將優先採協調機制，請建商盡速整合住戶意見，重新提審權變計畫；市府同時在10月21日函請冠勇建設說明，如果有業務廢弛情形，將依《都市更新條例》第76條規定限期改善，不排除撤銷實施者資格。
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記者吳順永／台南報導
由農業部農田水利署嘉南管理處舉辦的「2024悠活烏山頭水圳伴我走」健走活動26日於鳥山頭風景區登場，台南市長黃偉哲、農業部農田水利署主任秘書朱孝恩等一同來到現場與大家一起活力健走。
台南市長黃偉哲表示，透過健走活動養成市民良好的運動習慣，鼓勵大家一起多多參與戶外運動，朱孝恩主秘也表示烏山頭水庫作為南部重要的水資源，水庫水源充足，且自1920年完工，在嘉南管理處的管理之下讓各項設施至今依舊維持的相當完善，也得到行政院頒發的公共工程金質獎，有如此佳績也由市長帶領大家一同鳴槍起走，讓各地民眾一起在健走過程欣賞水庫風景。
路線由烏山頭水庫風景區出發沿途經過分岐工作站、戀占石公園、天壇、火車頭全長約8.9公里，健走過程沿途認識嘉南水圳的水利建設及周邊水圳綠道、凌波官田線的觀光路線，活動會場設有食農攤位、台南在地小吃，民眾可使用園遊券於現場折抵消費，還有超過百樣的摸彩好禮讓大家帶回家，還有南瀛重奏團帶來精彩的管樂表演，健走民眾反應熱烈也希望明年可以再繼續辦理。
農田水利署嘉南管理處誠摯歡迎全國各地的民眾來到烏山頭欣賞周邊的水圳及自然生態，品嚐官田菱角的美味與鮮甜，認識嘉南大圳的建設與歷史，在秋高氣爽的時節來一場放慢步調的悠活之旅。
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台島的光輝10月，本已榮景不再。加上無端來了個山陀兒，風雨交加，夾纏肆虐。水淹土崩，橋斷路坍，交通阻斷，乃至屋毀人亡。對被迫放假的國民而言，誠是可畏的「颱風周」。雖然呵天罵地無濟於事，但許多金錢財物受損，和行止受阻困者，顯然滿腹怨氣找不到出處。
股市少開了2天盤，房屋少賣了幾戶，多數商家無奈休市，據說每天損失300多億元。然而，失中有得的是，這回怪颱的行徑忒異，腳步撲朔，踟躕猶豫；也因如此，受災區域和樣貌與往昔大不相同。好教住民們得知，原來舊有的防線疏漏百出，如今才明白，還有更多未發覺的疏漏。
近幾年有個怪現象，伴隨颱風而生，便是不少外媒認真預測並報導「我們的」颱風。颱風接近時，當然咱們是準受害區域，但周遭國家也很興奮，不停的播報該「怪物」的動態。有些外籍主播眉飛色舞，表情誇張。或基於防衛意識，總感覺他們像幸災樂禍，而嗣後常顯示，其預測多不準確。
可能天下媒體一般渾，蹭收視率或流量，才是自身要務，追求真相和關心民瘼，說說而已。人們無法從媒體獲得周詳資訊，於事理分辨和判斷，常易誤失。因此，世間諸多誤會磨擦衝突，自屬難免。長此以往，分裂的社會，已漸成常態。生活痛苦指數，亦隨之而升高。
以房市而言，有謂房價太高，必須打壓降低，才算公平。有謂房地乃有形資產，可使用可處分可持有，保障合法權益，方為理性作為。況不動產和總體經濟息息相關；隨人均成長而提升價值，事所必然。總之，橫看成嶺側成峰，世人認知事理，千差萬別。所謂「人同此心」，看來僅是說說而已。唯房價為民生重大項目，至少要得乎其「中」。
在颱風咆哮推打時分，停電停水無異雪上加霜，災民的怨恨困惱，可想而知。號稱富裕之島，人均所得超趕日韓。吹擂之餘，災情實境畫面，卻顯露極不相稱的粗陋基建，以及種種水平不高的防災設施。鋼筋水泥建物，遭摧枯拉朽樣貌，不忍卒賭。氣候異常的效應，全球各洲洋都喫苦頭，歐美先進國家同樣窘態百出，誰也沒比較強。但論噴政治口水，咱們可能名列前茅。說得一尺，不如行得一寸，互吐怨氣，徒增社會負面能量，能免就免。可有不少人視之為娛樂節目，真可封之為廢棄物回收大師。
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文／住展雜誌
台灣地震頻繁，老屋數量多，亟待全面提升都市更新量能，強化民眾居住安全。立法院25日三讀通過《都市更新條例》第65條修正法案，修法放寬原建築容積更新重建對象，預估全國有8,216棟6層樓以上合法建物，約27萬戶受惠，其中北市約有2,725棟符合條件，約佔全國33％。
403強震後，各界關注老屋都更議題，行政院院會今（2024）年7月11日通過《都市更新條例》第65條修正草案，立法院9月30日內政委員會初審通過，在朝野黨團及立委高度共識下，歷時僅不到一個月，本月25日便獲三讀通過。
內政部長劉世芳指出，由於實施容積管制前的建築容積普遍大於管制後的法定容積，且此類建築多為921大地震前建造，以現今建築法規標準來看，有耐震不足的疑慮。
惟按照現行《都市更新條例》第65條規定，僅部分老屋可適用都更厚的新容積，在容積計算上誘因不足，屋主多半意願不高、整合有難度，導致都更進度緩慢。
內政部本次修法擴大適用原建築容積更新重建對象，只要是實施容積管制之前，已掛號申請建照的建築基地，在都更重建時也可擇優以原建築容積計算容積獎勵，以提高老屋屋主參與都更意願，加速都更整合。
此外，本次修法也明定條例修正實施前，已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，也在適用範圍內。
根據北市府統計，截至10月1日為止，北市目前申請原建築容積高於法定容積案件危老案共56件，其中待中央修法案有13件；另更新案有80件，其中19件待中央修法，且就有6件是市府公告列管拆除重建的海砂屋，修法後北市將有2,725棟合法建築物受惠。
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逢甲商圈驚傳倒店潮 市議員林祈烽力邀購物節大使辦異國快閃特賣
記者李梅金／台中報導
曾是年收百億觀光財的台中之光「逢甲夜市」，近日卻驚傳倒店潮，原本的庶民小吃，因為不敵年年調漲的高額租金，逐漸不再是年輕人創業的首選，取而代之的是租不出去的店面攤位、四面佛、算命占卜或娃娃機店。對此，市議員林祈烽憂心指出，市府若還是消極不作為，只會依循往年的商圈經營模式，恐怕也會淪為下一個臺北圓環。
林祈烽指出，台中購物節已經連續舉辦第六屆，每年「十億、百億」的營收創新高，對於基層的夜市攤商來說，卻始終十分無感，還不如「給一百，換兩百」的物調券，所能帶來的萬人空巷，透過在地客源，呼朋引伴所掀起的購買力，反而更加有感。
林祈烽強調，億來億去的台中購物節，對比一整年度的商圈的行銷預算，只有不到二十萬元的預算規模，明顯就是僧多粥少，今日台中市議會財政經濟委員會業務質詢，特別囑託副市長，應優先責成經發局，主動與各大商圈主委及理事長，共同辦理相關座談檢討會，提出具體的有感的政策，滿足基層攤商的需求。
林祈烽憂心，一旦消費者的休閒模式重心轉移，逢甲夜市恐怕只會成為傳說。既然2024年的第六屆台中購物節剛起跑，今年又特別邀請比利時、日本、新加坡國等三國大使代言購物節活動，往牛都有編列超過千萬元的代言預算，若三位大使今年沒有收取代言費，建議把省下來的錢，挹注在逢甲夜市等相關商圈及攤販集中區，邀請這些代言人來台中，辦理新加坡、日本及比利時等異國美食快閃活動，相信一定可以吸引更多外縣市或外國朋友來我們台中消費達成三贏。
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文／住展雜誌
日前新埔鎮整體房市較為冷清，除了政府打房限貸政策外，三個重劃區新推案量不多且規模偏小，話題性少，多數案場表示來客量有明顯下降，不過據住展雜誌調查，房價部分仍在緩緩上漲，田新重劃區近期新案開價落在4字頭，且據實登顯示，鄰近竹北市的都計外區塊甚至有6字頭的成交登出，相當驚人。
這波已公開的新案僅有田新重劃區、八乙建設「頭家厝」，採先建後售，基地分兩區，公寓區規劃9戶（含1戶店面），主力為30～35坪2～3房，均價43萬/坪，訴求約24%低公設比；透天區規劃3戶電梯店面，面寬約7米5、建坪約69～71坪，總價3300萬起。
同位田新重劃區，預計年底前還有美德信建設（美麗華建設）系列新案「甜柿」（規劃58戶大樓）、君基建設「力成漾」（規劃17戶華廈）以及楓石建設「楓石田新路案」（規劃5戶透天）陸續登場，目前都已在籌備階段。
至於其餘舊案動態，線上待售量拉警報，大多數建案餘屋剩不到10戶，其中「京茂PARK1」、「市政御璽」稍早表示住家戶別已全數售完，目前都僅剩店面，僅昌禾開發位於自強重劃區的「大苑首席」可售量體較多一些。
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文／翁嘉妤
近期房市熱絡，北市房價不斷寫下新紀錄，住商機構盤整台北地政雲資料，過去在北市12行政區中，唯二單價尚未上達120萬元大關的文山和萬華區，在近期的預售市場中，皆出現成交單價突破120萬元的新高價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。
根據台北地政雲資料，位於木柵路一段上的預售案『元利四季莊園』，近期2戶成交單價創下區域新高，其中頂樓戶總坪數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算單價高達121.4萬元；另一戶次高樓層戶，總坪數約32.1坪，8月以總價3,303萬元成交，單價高達120.4萬元。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區過去屬北市蛋白區，近年來在市中心房價外溢影響下，區域房價續創新高，目前新案行情站穩每坪100萬元，區域中古市場則達每坪8至9字頭；而此次創下新高案例，除了因知名品牌建商加持，且為區域少數基地廣闊之新案，才能刷新區域房價天花板。
而另一處創下歷史新高新案位於萬華區中華路一段上的『ASTER ONE』，該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪，於8至9月之間，分別以總價2,597萬元和2,604萬元成交，換算單價約分別達128.7萬元和129.3萬元，刷新區域新高單價。
賴志昶表示，該案為知名建商投資興建，基地鄰近西門町商圈，在品牌優勢之下，又有豐富商圈與捷運機能，更是該區段少數新案，新案價位才會創下新高。
觀察實價登錄，過去北市12行政區中，僅剩萬華、文山區未出現單價破120萬元新案，如今隨著品牌建商進駐，兩處房價天花板也破120萬元大關，不過目前市場受央行信用管制、銀行滿水位等議題帶動，整體大環境較顯趨冷，此類創高單價表現，較屬個案行情，是否帶動整體區域市場向上，仍待時間觀察。
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文／王奕淳
現如今家庭組織結構改變，三代同堂甚至是兩個人配一個毛小孩的情形所在多有，不僅影響個別的居家空間，也擴及周遭生活圈，範圍涵蓋商場、旅宿及藝文區等。
來自台中的勤美集團，因為創辦人何明憲嚮往日本東京六本木的生活氛圍，決心將故鄉台中的草悟道打造成類比六本木的生活圈，先是在2008年力邀誠品書店創辦人吳清友共同打造「勤美誠品綠園道」；2010年更與市府合作，以「綠園道都會綠帶再生」一案獲選交通部觀光局「國際觀光魅力據點示範計畫」，將公區綠帶重整建置。
爾後繼續與台中市政府觀光旅遊局、文化局等官方單位合作，透過各店家、創作者與品牌企業，建立全齡宜居、同時友善毛小孩的環境，持續經營永續生活圈，包含今年推出的「勤美草悟」品牌，以「Incredible Life精采生活的起點」為理念，結合旅宿、商場、藝文與住宅等多元事業的能量，讓人們能自在探索、享受此地獨特的驚喜、更產生歸屬感，希冀能與草悟道整體區域共榮、共好、共存。
至於未來下半年，除了有10月重頭戲「台中勤美洲際酒店」正式開幕，11月「勤美草悟聖誕村」也將接續登場，以及由日本建築大師隈研吾操刀、預計在年底開幕的「勤美術館」，屆時都將為台中注入更深層、國際化的文化底蘊。
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文／主筆室
今年四月，沙漠型城市杜拜遭受暴雨襲擊，全城癱瘓，堪稱氣候異變下的極端天氣重災區，當時網路上還開玩笑，建議杜拜建築物地下室與一樓可能都要預備豪華水陸兩用車，調侃杜拜富豪們「絕對買得起這類新玩具」。
言猶在耳，七月台灣就因強颱結合西南氣流，在南部降下破紀錄暴雨，城市內多條馬路成為黃泥河，城區多處陷入汪洋，前述「水陸兩用車將成為建築標配」的胡言亂語近乎成真，彷彿預言未來還潛藏著更大災難。
看到七月底的南台灣水患，不少中北部民眾或許都在暗自慶幸躲過一劫，但其實如今作為首都圈的台北盆地，水患嚴重程度也曾位列全台第一，這也導致雙北盆地的治水經驗極具代表性。
參考學界近年從日治時代官方文件發掘出的訊息，顯示1911年台北盆地曾經出現高達9公尺的大洪災，這場因為短時間內颱風連續襲擊台灣島造成的台北盆地巨大災難，在當時台灣總督府發給日本本土的官方文件中，以「台北全滅」來形容慘況。
1911台北大水災讓日本政府體會到「治水成敗是台灣城市與產業運作關鍵」，遂調集留學歐洲的少壯菁英組成專業技師團隊，針對台北盆地水文與治水方案進行深入研究，日本技師團隊把握住台北盆地屬於「三川盆地」特性，規劃在淡水河水系上游的大漢溪、新店溪、基隆河等三大河川興建水壩，也考慮開闢排洪渠道直接將洪水排入大海。
同時為了復育遭到大量濫墾樟木以提煉樟腦的大片山林，還同步加強保育集水區林木以涵養土地，以減少下游河川砂石淤積。整套治水計畫內容更把桃園台地排水灌溉工程一起進行考量，最後促成桃園大圳灌溉系統的發展，帶動原本缺水的桃園台地快速繁榮；包括興建石門水庫、翡翠水庫及員山子分洪道等重大水利建設，都是當初日籍技師團隊針對台北盆地提出的治水藍圖之一。
客觀而論，從1911年台北全滅、日本政府啟動台北盆地治水大計開始，到2005年員山子分洪道全部竣工為止，確保台北盆地當下能夠暫時不受水患侵襲的成果，其實是耗時近百年、所有曾投入台北盆地治水大業的各方先進，跨越國籍與時代的共同心血結晶。
攤開北台灣由日本政府技師團隊針對台北盆地及桃園台地共同規劃的水利與防洪建設藍圖，可發現百年來陸續落實運作之後，確實造福地方，「解水害、興水利！」
在南台灣，被日本政府定位為「帝國南十字星」的大高雄都市計畫，則可以做為這次南部水患區域的跨時空對照，同樣值得注意。
1936年日本政府公布的全台都市計畫裡，高雄都市計畫範圍主要落在高雄車站以南的區域，包括日後被取名為一心、二聖到十全，眾多由一排到十的主要道路位置，與今日高雄輕軌沿著凱旋路的環狀道路位置，全都清楚的在日治時期高雄都市計畫圖面上呈現。
今年七月颱風引入西南氣流造成暴雨及水災，除了原本臨海容易淹水區域傳出災情外，日治時代規劃的高雄都市計畫範圍內區域淹水狀況相對輕微，反而國民政府時期開闢高雄車站以北的北高雄區域，倒成了這次暴雨重災區。
追究兩者差異，關鍵在日本都市計畫團隊當初就把北高雄凹仔底等地勢相對低窪區域，保留作為水田、埤塘、以及供木材業者專用的木材泡水、去皮與切割等林木業專用區，並將主要市區放在高雄車站以南位置。
今年七月颱風暴雨超過人為水利排洪工程所能承載範圍後，重現了大地的原始狀態，揭開城市地理密碼，讓已成為豪宅區域的美術館園區，再現凹仔底等地原本就是容易積水的舊日景觀。
對比日治與民國時代不同都市計劃的選擇結果，是否該將此次北高雄水災部分原因，歸為北高雄都市計劃的失策，尚待專業人士深入探討，不過，比起追究責任歸屬，探討如何預防下一次可能發生的災難恐怕更讓人民有感。
再參考國土四分之一位在海平面以下的荷蘭，該國從過去「圍海造陸」的強勢發展政策，歷經重大天災與水患教訓後近年轉向「還地於河」的水利新建設，全民都在學習與水共存的過程中，態度出現極大轉變。
因為數百年來與水鬥爭的經驗，讓荷蘭人深刻體會與自然對抗實屬不智，最終決定將境內重要河川的河道擴大，以便在大水來時能真正發揮排洪功能。
反觀台灣都市擴展，往往將原本低窪淹水區、河川行水區、甚至是洪患區域，陸續變為新興重劃區或各類開發區，隱藏的水災風險必將因為氣候異變、強降雨頻率提高與強降雨量增加等狀況，重新出現在人們眼前，成為未來台灣各大都會區需要高度警惕的重大風險。
以台北盆地為例，最近30年出現多處原本屬於河川行水區的大型重劃區，且不少都已蓋滿各式建築，未來如何審慎面對氣候異常的暴雨挑戰，絕對不只是高雄或南台灣才會面對的挑戰，也是標榜豪宅區域、高科技園區的新挑戰，這也導致保險業與金融機構針對淹水區資產都要重新評估風險。
面對極端天氣，光是暴雨的威脅，即使參考荷蘭「與水共存」的全新治水成果，但如何在不同城市落實仍存在許多挑戰，此外，人群順應趨利避害的本能，長期也將導致沒有新豪宅或新科技廠會願意蓋在經常淹水的城市，一旦治水失敗，過往招商投資成果恐怕逐漸歸零，城市繁華也將落盡。
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文／朱福山
富邦建設10年前標下台北捷運大安站旁、合作金庫宿舍前身逾千坪的土地，一度從「富邦藝旅」，改裝成『富邦藝庭』的接待中心，如今在富邦建設董事長宋良政對外宣布該案正式完銷下，再度又為該址帶來新契機，明年第三季將再次轉身，與甲桂林廣告合作於該基地推出新案。
由於該基地位處大安精華區捷運巷弄，千坪基地之態，又找來知名建築師郭旭原、黃惠美攜手擘劃，預計規劃兩棟大樓，據悉郭旭原延續大安巷弄人文之美，未來建案一樓保留巷弄文化，人們可散步其中，備受區內住戶關注及青睞，目前案件送審中。
「都更不必破壞，而是代謝。」而在每一次代謝後，都將孕育出新生，對此，建築師出身的宋良政有感而發，改建基地太小，有時候對城市的發展不見得是好的，富邦對待土地代謝、重生的看法，至少都要500坪以上，同時導入綠建築、節能低碳等永續訴求，才能賦予該基地新生命。
過程中，反覆不斷地與當地的人、土地，甚至是文化、味道……對話，才能讓重新破土而出的新建築，在「新舊融合」中更好的對待每一個人。
面對未來建案的產品規劃，宋良政說「開發商要了解世界潮流，過去200坪的豪宅已不是目前市場上的需求，富邦每一塊土地的開發，都會迎合不同的購屋族群去做規劃，例如『富邦藝庭』，針對國際客、南北往來的企業主，坪數落在20至30坪，並提供精裝修宅，盡量幫他們想在前面，滿足他們的需求。」
『富邦藝庭』歷經3次信用管制，現如今已完銷，根據實價登錄，平均單坪價破200萬元，銷售期1年，在房市如洗三溫暖的今年而言，確實不太容易，甲桂林廣告董事長張裕能表示，富邦建設的案子售後都是自己管理跟服務，對於已購客入住後的品質更有保障，更能在市場上脫穎而出，受消費者青睞。「這樣的房子剛開始房價貴一點點，但更重要的是，房子不會來找麻煩。」張裕能補充。
現階段「富邦藝旅」功成身退，在改建前，富邦建設還與甲桂林廣告共同策畫一場建築展覽「大安藝展」，除記錄舊建築改建歷程外，也讓參觀的民眾從土地、環境、人文，甚至每個人對於這塊區域記憶中的味道等，了解如何活化舊建物，而這樣的態度，未來又將如何延續老屋的生命力，展現在歷經10年代謝後，仍能繼續維持在新建案裡。
美國近代最重要的城市運動家《珍.雅各》說「一座偉大的城市一定是新舊融合」。甲桂林廣告總經理陳衍豪亦有同感，他指出Folio所在的位置是台北市「大安中的大安」，在這樣有底蘊的地點，透過有理想的建設公司富邦建設，結合好的建築設計團隊——郭旭原建築師、黃惠美建築師，就是最完美的新舊融合。
富邦建設在此案規劃上，從城市使命出發，導入都市紋理，更增進鄰里關係的互通性，成為新台北的新生活提案。對此，陳衍豪補充，空間只是容器，展現社區意義的生活方式，增進人與人之間交流的機會，才能真正體現生活的意義。
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藝人周杰倫年底將在台北大巨蛋開演唱會，引發熱烈討論，日前門票開賣甚至瞬間秒殺，疫情後演唱會商機興起，同時也帶動周邊話題，住商機構彙整實價登錄資料，全台主要六大展演空間中，以台北大巨蛋附近房價每坪近百萬元最高，高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道，或周邊輔以捷運等大眾交通工具，生活機能成熟，自然房價頗具支撐力道。
根據實價登錄，全台各大展演空間周邊房價中，以台北大巨蛋、台北小巨蛋附近每坪近百萬元最高，但比較區域漲幅，5年來僅成長一成多，價位增長空間相對有限。賴志昶表示，兩大展館串連松山文創園區、捷運市政府站商圈及東區商圈東側，屬於北市蛋黃區地段，並鄰近捷運站點，機能性毋庸置疑，區段價位自然寸土寸金，惟自疫情以來房市多頭漲幅大多集中於中南部縣市，原本房價基期即高的北市蛋黃區，相對漲幅較侷限。
另觀察實價，各大展演空間中以世運主場館周邊房價漲勢最為兇猛，該展館過去於疫情期間的2020年，平均成交行情僅約每坪12.6萬元，但經過5年過去，該區域房價大漲125.4%，平均實價行情來到每坪28.4萬元，住商不動產南區執行協理林棋博分析，世運主場館除有大片綠地，又有高雄捷運世運站加持，並鄰近國軍左營總醫院，整體生活休憩與醫療機能俱全，惟區域過去大多為眷村環境，近年來隨著半導體產業進駐帶動大盤走勢，並有不少豪宅建案於蓮池潭周邊興建，帶動整體市場漲幅。
展館周邊設有健全大眾交通工具，整體而言，大型展演空間能為居民帶來豐富生活或商業機能，惟此類環境雖說便捷，但區域易有車流阻塞、噪音甚至震動等抗性，有意進場此類環境的自住客群，還是需要多方評估。
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文／王奕淳
針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。
內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違重大開發案件應有的審慎態度。
至於監察院認為法令制度疏漏恐遭有心人士利用、侵害地主權益，內政部已請中市政府針對相關爭議案件提出解決方案，積極化解民怨。
央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，後續也將以三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。對此，房市專家李同榮表示，第一條紅線就無法過關，央行以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。
李同榮說明，央行評估房價是採實價登錄作為標準，但該數據從成交到揭露約需3個月，無法即時反應房市降溫與反轉趨勢，導致央行第三季理監事會前誤判情勢，以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。
而現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，意味評估依據將是第三季的實價登錄資料，該數據是第七波打炒房之前的成交行情，房價可能僅微幅收斂甚至小漲，如此一來，勢必再度誤判推出第八波打房。
捷運汐止東湖線統包工程經過2度流標後，於22日傳來好消息！新北市捷運工程局公布，本次由馬來西亞商金務大工程股份有限公司、東丕營造股份有限公司、神通資訊科技股份有限公司得標，預計明年開工，力拼2032年完工。
捷運局長李政安表示，汐東線全長5.56公里、高架車站6座，未來將串聯基隆捷運及汐止民生線，不僅解決汐止長年的交通問題，並打造基北北捷運生活圈。
至於新北市代辦台北市汐止民生線（台北市段）規劃作業，綜規報告提報中央審議後，目前意見修正中，將盡速第二次送審。而基隆捷運部分，待中央工程經費審議通過後，就能接續辦理發包。
配合928預售屋銷售檔期，台北市地政局日前攜手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，進行今年第2次預售屋聯合稽查，共查核4宗建案，其中3案違規未過關，將依法查處。
地政局說明，本次稽查建案為北投區『千百度』、中山區『松江WOW』、大同區『三磐橋峯』及中正區『南陽龍踞』等4案，查核結果包含：一、實價登錄逾期申報或申報內容不符；二、預售屋買賣契約書未依規定由不動產經紀人簽章；三、不動產說明書解說前委託人未簽章。
台北市地政局長陳信良呼籲，民眾購買預售屋時，應先瞭解區域房價行情、土地使用分區、建物主要用途等基本資料；同時確實主張契約審閱期（至少5日），並核對賣方提供的紅單、契約，降低消費風險及糾紛，維護財產權益。
肩負高雄鳳山轉型重責的台鐵高雄機廠都市計畫變更案，廠區內有近9公頃森林，當地里長及文史、護樹團體擔憂若不當開發，恐破壞森林與文化資產。內政部都委會對此召開專案小組會議，會中高雄市都發局表示，已納入民間團體提出的建議，包含集中開發並拉高容積率、擴大公園綠地、保留文史資產等。
都發局指出，台鐵機廠園區基地內已規劃2.15公頃公園用地，並要求綠覆率需達80%以上；另街廓指定為開放空間，加計後公園綠地空間已達5.82公頃；文史部分則保留大澡堂、扇形軌道等設施，未來打造為全齡遊憩及創意市集空間。
國土署表示，專案小組會議針對現有廠區工業區轉型的規劃方案，建議高雄市府應加強說明綠地及開放空間的串聯，並以都市設計手段管控及落實，確保開放綠資源最大化。後續將請高雄市府補充及修正計畫書後，再提送內政部都委會審議。
繼央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，五大銀行新承做房貸金額依然攀升，單月大增143億元，總額突破千億元大關；利率更降至2.19％，央行表示，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。
央行經研處副處長曹體仁說明，由於行庫9月整批分戶貸款數量較多，加上先前累積的新青安、首購案如今加速處理，首購、自住的房貸占比升至82％，該族群的房貸利率較低，導致9月房貸金額增加、利率略降。
至於房市後續表現，曹體仁分析，9月六都買賣移轉棟數下滑、大台北房價指數月增率縮減，顯示房市交易已逐漸降溫，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。
國泰房地產指數最新季報顯示，第3季全台較上季為價漲量縮，開價及成交價皆較上季大幅上漲，議價率維持穩定。另外，推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。
進一步觀察各縣市價量表現，全台Q3開價尤以新北市開價上漲10.2％最高；全台Q3推案金額達5,682億元，季增1.9％、年增63.9％，其中，台北市推案金額增加7成最多；至於成交量，僅北市增加，其餘縣市呈穩定或減少，而台南市成交量減少6成最多。
國泰指出，央行信用管制措施趨緊，加上房價短期漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致Q3買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。
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文／住展雜誌
推案量漸漸增多的中壢A20重劃區，據住展雜誌調查，Q3～Q4推案量預估將超過200億，但受到央行第七波信用管制影響，業者皆表示來客量下滑3～5成，銷售速度也明顯緩慢一些；不過房價方面，建商仍相當堅持，目前完全無鬆動的跡象。
近期新案，先看到具水岸景觀又鄰近機捷A20站的「鴻廣川湛」，基地臨主幹道，規劃232戶（含8戶店面），為24～36坪2～3房，採Alfa-Safe耐震系統工法，即便開案時間剛好與政府打房政策重疊到，不過憑藉著地段優勢，吸引到不少市區首購、首換族，整體銷況表現仍不差。
品牌建商-昭揚建設新案「昭揚大綻」同樣也公開不久，基地處角地，近公園，規劃64戶（含4戶店面），為27～45坪2～4房，開價47～49萬/坪（採不二價銷售），據了解公開前即有不少粉絲客預約，小單位戶別反應較佳。
另外，先前提到的兩大指標案宜誠機構「丽左岸」、勤樸開發「勤樸大道」，目前接待中心都在籌備，也已開放客戶預約，前者規劃259戶，為2～4房；後者規劃297戶，為2～3房。
至於其餘建案動態，訴求格局優勢的「厚陞晴」現階段主力為高樓層戶別，開價調整至51～54萬/坪；寶佳機構上市牌-櫻花建設「櫻花響」則是釋出活動吸人氣，近期週末都有舉辦手作活動，還提供回饋已購客的抽獎活動（手機、禮券⋯⋯）。
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A20指的是機場捷運A20興南站，A17、A18、A19是青埔，A21為中壢市區，所以A20就位於青埔與中壢市區的中間點，各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃，僅青埔的十分之一，全區規劃為低密度「田園住宅社區」，A20為全新重劃區，在2023年開始整地，至今八成土地都已經有建設公司進駐，第一案已於2023年9月完銷，第二超級大案也火速熱銷接近尾聲！另外10案已取得建照，預計2024將會公開，成為下一個房市一級戰區。
原因1：便利的捷運與交通。A20僅53公頃，全區皆為「捷運宅」，區內最遠步行20分鐘內皆可抵達捷運站，隨著軌道經濟興起，「捷運宅」在市場上，是相當熱門的產品。此外， A20與青埔、中壢市區都不遠，便捷交通可彌補商圈機能，往南10分鐘到中壢市區，有中壢夜市、SOGO百貨、大潤發、家樂福等日常需求。往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園……等休閒娛樂。2025年即將完工的國道一號中豐交流道，未來約5分鐘就可直上國道。
原因2：青埔房價外溢效應。隨著青埔建設到位，房價也隨之飆漲，新案成交最高甚至站上 6、7字頭，因此周邊區域的房價也跟著水漲船高，而青埔下⼀站的A20，與青埔相比約有每坪10萬價差，因此還是有一定的吸引力。
原因3：中壢市區換屋需求大。住過中壢都知道，中壢市區就是老房子多，根據內政部統 計，中壢30年以上屋齡的房子占了全中壢區住宅的45%，⼀共有7.1萬戶，是全桃園最多，而這些老屋只要有5~10%的住戶有換屋需求，就等於有接近7000戶潛在買方，剛性需求是相當高的。
宜誠作為桃園建築的先前者，30年來與時俱進，堅持用人本在地精神，想望國際城市大未來！當十年前大家還看不懂青埔，宜誠的遠見已經看見十年後藍圖！懷抱著對土地的熱愛，走過歲月歷練，宜誠以精確、精細、精緻的方式，以最誠懇的心情，最殷實的服務態度，打造出最好的建築作品。這次我們把眼光放在A20重劃區，這裡有很好的地理位置及便捷交通，且規劃出精緻慢活的田園住宅城市，在A20不急不徐、慢慢來……，就像生活在法式電影一樣，漂亮街道、水岸微風、單車、美術館、捷運、咖啡香……，借鏡巴黎四季飯店的雍容場景，重塑香榭麗舍的精品大道，宜誠要讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩。
宜誠【丽左岸】座落A20中軸大道興北一路，一路直達A20捷運站（距離約650米），基地三面臨路、超大面寬，緊貼一座公園，立地條件相當優渥；全區規劃四大棟建築，產品為2-4房，符合市場需求主流。建築規劃陳永振建築師，外觀設計袁子健，公共空間黃羽菁、景觀設計鄭如珊、燈光計劃日大照明，大師雲集皆一時之選，共同打造專屬A20的法式浪漫，此外，獨家專利SRC萬型雙柱工法，搭配多項優質精選建材，讓安全與品味一次同步升級。在A20邂逅⼀款迷人的法式生活，宜誠【丽左岸】歡迎您預約鑑賞。
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記者陳榮昌／台中報導
GIANT JUST For You巨大機械第四屆星光路跑活動，於10月25日慶祝建廠五十二週年喜氣中火熱登場，GTM總經理王火明表示，這年度指標性的星光路跑活動，係寄予公司對員工健康的關心及奮鬥的理念「磐基永固」，透過路跑，鼓勵員工鞏固健康、保持活力且神采奕奕。
25日天空作美，晴空萬里、舒適宜人，下午五點二十分，巨大機械第四屆星光路跑活動在鏗鏘有力的主持聲及活力四射的音樂中揭開序幕，由總經理王火明主持，市議員施志昌、李文傑、楊啟邦、龍泉里及員工一千餘人參與，換上由福委會提供朝氣勃勃的粉紫色透氣紀念衫，戴上LED發光手環，輕裝上場，先是王總經理主持摸彩活動，抽出幸運兒個獲十張電影票，此時的廣場在開跑前洋溢著歡樂的氛圍，萬眾歡騰。
一千餘位參與活動的夥伴們在王總經理與三位市議員領跑下，邁出步伐，至松柏港往返路程七公里，一路上大夥兒邊跑，一邊飽覽途中美景，沐浴、悠遊在美麗動人的夕陽景色，同仁們個個披上健康的汗水，戴上自信魅力的笑容，路上互相扶持、鼓勵，「加油！我們一定行」。
路跑活動除了宣導健康，更是一種傳承，巨大機械讓健康成為首屈一指的台灣品牌，也不忘關懷並提倡公司同仁注意健康的重要，帶給參與活動的同仁團結及努力不懈的信念，也創造獨一無二的回憶，活動的結尾不是結束，迎面而來的是嶄新的未來。
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地方中心／彰化報導
在10/31榮民節前夕，彰化縣榮服處處長邱文俊特地帶領輔導員石偉文及社區服務組長李秉圭，前往鹿港地區探訪年長的榮民及家屬，親自送上溫暖的問候和禮品。邱處長在探視過程中，與長輩們親切交談，了解他們的生活狀況，並特別提醒大家，近期天氣逐漸轉涼，早晚溫差大，要多加注意保暖及出行安全。
此次探訪中，邱處長特別拜訪了居住在鹿港鎮的趙伯伯。89歲的趙伯伯，雖然因車禍失去左腿並裝上義肢，但他依然樂觀堅強，身體硬朗。日常生活中，趙伯伯在外籍看護的協助下，以電動車代步，而兒女們每天都會來探望並送餐，展現濃濃的親情。然而，家屬擔心他在家中的安全問題，希望能為趙伯伯創造更安心的居住環境。
邱處長了解家屬的顧慮後立即指示，安排由榮服處協助轉介長照社福機構及彰化慈濟，共同為趙伯伯提供更周到的關懷訪視和支持。這樣的協助不僅能讓趙伯伯的日常生活更便利，也為家人們帶來了更多的安心。
邱文俊處長表示，服務和關懷每一位榮民及其家屬，是彰化榮服處始終堅守的使命。通過每一次深入基層的探訪，他希望讓長輩們感受到社會的溫暖，讓他們在晚年生活中能擁有更多的幸福感與安全感。
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文／住展雜誌
台北市大巨蛋啟用後，觀光人潮帶動周邊商圈發展，近期棒球比賽及演唱會更創造一波波熱潮。新北市長侯友宜今年3月透露有意打造容納5萬人的新北大巨蛋，惟迄今遲無動靜，新北議員24日進行市政總質詢時，關心大巨蛋規劃進度，侯友宜表示，目前正評估7個地點，其中樹林防洪三期、大柑園等處比較理想，預計明年上半年公布選址。
侯友宜表示，市府目前正評估7個地點，包括塭仔圳重劃區、蘆北重劃區、樹林防洪三期、三峽麥仔園重劃區、樹林大柑園、土城看守所及淡海二期等。不過前二者較無可能。
侯友宜強調，選址地點除考量大面積開發，同時配合都市計畫設計，且腹地夠大、土地乾淨、周邊鄰近捷運系統或高速公路等，交通路網能快速紓解大量人潮，並串連基北北桃生活圈共享使用，。
侯友宜指出，鄰近捷運三鶯線LB07a站與國道3號樹林、三峽交流道，腹地600餘公頃的「樹林大柑園」，或是鄰近捷運樹林線LG14站、樹林火車站的「樹林防洪三期」二處相對理想，後續會由城鄉局、地政局與體育局詳細評估，2025年上半年定案後向社會報告。
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文／住展雜誌
台南東區近年為房市交易熱區，南市府計畫塑造為複合式新都心，榮民之家舊址位於東區精華地段，屬於「機35」機關用地，台南市地政局今（24）日宣布「機35」市地重劃獲內政部原則同意，預計明（2025）年第2季施工，2028年重劃完成，開發完成後，東區房市表現可望再上層樓。
台南榮民之家舊址建於1953年，占地約近6公頃，安置老兵人數一度多達4、5000人，因無法符合現今居住標準及養護需求，退輔會斥資16.4億元，遷建至平實重劃區的長照中心，以及永康區網寮北營區的養護中心，打造「醫養合一」的安養健康園區。
地政局表示，榮民之家舊址屬「機35」機關用地，採市地重劃方式開發，重劃範圍於崇明七街、崇明路、榮譽街之間，總開發面積為5.9189公頃，開發完成後可提供商業區2.5344公頃、住宅區0.4798公頃及公設用地2.9047公頃，政府節省土地徵收費約24.68億元，節省公共設施開闢費用2.36億元。
公設項目包括公園、停車場、廣場、道路等，同時將提供1處公園兼滯洪池的減洪設施；停車場用地規劃興建立體停車場，未來將採多目標使用，提供商場、運動中心、戶政及區公所等單位使用，可望提升當地公共服務品質，帶動周邊經濟發展。
根據南市府規劃，機35市地重劃區將以「一軸、二心、三分區」為架構，配合鐵路地下化，透過鐵路廊道軸線進行串聯，以南台南站副都心、平實營區及精忠三村副都心提供文化商業服務，創造文化、低碳及服務三導向的三分區。
地政局指出，機35市地重劃計畫書於22日經內政部原則同意，修正後通過，榮民之家舊址目前由工務局進行拆除工程，預計明年第1季拆除完成，重劃後由退輔會辦理移交給國有財產署，後續將由地政局辦理重劃工程，明年第2季施工，預計2028年上半年度重劃完成。
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國泰房地產最新數據出爐，全台第3季呈「價漲量縮」格局，相較Q2，本季開價與成交價均大幅上漲，銷售率則大減。國泰表示，房價短期漲幅已高，買盤追價意願降低，導致本季買氣趨緩，央行打炒房措施已見成效，房市有機會回復健康態勢。
國泰房地產指數昨（24）日發布最新季報，第3季全台較上季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，開價及成交價皆較上季大幅上漲，議價率維持穩定；另外，推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。
進一步看到各縣市價量表現，全台Q3開價較上季漲勢明顯，尤以新北市開價上漲10.2％最高；全台Q3推案金額達5,682億元，季增1.9％、年增63.9％，其中，台北市推案金額增加7成最多；至於成交量，僅北市增加，其餘縣市呈穩定或減少，而台南市成交量減少6成最多。
接著觀察各地區市場表現，北市Q3推案33件，在單一建案金額達821億元拉抬下，總銷金額高達1,661億元，創新高紀錄，並首度超越新北市單季推案金額，大基地銷售表現佳，帶動成交表現，整體較上季為價量俱漲，房市熱絡。
新北市指標大案集中在重劃區及捷運加持區域，Q3推案金額季減2成多，房市成交速度趨緩；桃園市因房價基期相對低、建設題材豐富，磁吸雙北及新竹縣市買盤，但因Q2基期較高，Q3不論是推案金額、銷售率及成交量均呈衰退，房市表現為價漲量縮、價量背離，後續待觀察。
科技新貴聚集的新竹縣市，受惠於景氣暢旺、投資議題發酵、產業收入創高，以及重劃區多已開發，供給稀缺，去化速度快，房價持續上漲，房市價漲量穩。
台中市在捷運動工、大型商場的議題加持下，首購及投資置產客湧入，為近年房市熱區，不過Q3表現差強人意，銷售率及成交量均較上季減少，房市表現待觀察。
最後看到近年科技議題不斷南台灣，首先是台南市，在南科效應、軌道經濟及大型商場帶動下，南科周邊、北外環沿線、高鐵特區為推案熱區，因上季基期較高，Q3推案金額及成交量大減，惟銷售表現仍佳，呈價穩量縮格局，房市表現偏弱。
最後是高雄市，受惠於台積電效應及產業升級，地段佳的熱區皆順銷，不過建商推案量增幅已收斂，本季房市為價漲量穩格局。
國泰指出，央行信用管制措施趨緊，加上房價短期漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致Q3買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。
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雲林縣府首次承辦國慶焰火／翻攝照片
記者陳致愷／雲林報導
雲林縣府首次承辦國慶焰火，成功吸引逾50萬人次湧入，加上活動期間西螺藝陣文化祭、雲林國際偶戲節及雲林國際農業機械暨資材展等多項大型活動，光輝十月的雲林很熱鬧，共吸引超過160萬人次參與，觀光產值超過32億元，成果驚人，表現十分亮眼。縣府表示，接著至年底，還有台灣咖啡節、藝文潮市集、雲林社造嘉年華及草嶺石壁森林療癒季等活動，邀請全國民眾共襄盛舉。
雲林縣長張麗善表示，迎接雲林縣史上首次主辦國慶焰火，縣府從9月底開始舉辦西螺大橋藝陣文化季、國際偶戲節、國際農機展等多項大型活動，細數10月5、6日在西螺盛大舉行的「2024西螺大橋藝陣文化祭」，不僅600秒焰火盛況空前，短短兩天更狂吸30萬朝聖人潮。
為期16天的2024雲林國際偶戲節「超派偶宇宙」系列活動，也超過30萬人次參與；2024國慶焰火10日10日在雲林縣虎尾鎮高鐵特定區震撼登場，逾30萬觀賞人次來雲林看焰火；10月19日至21日舉辦的2024第18屆雲林國際農業機械暨資材展與中臺灣農業行銷展售會，也超過50萬人次參觀人潮，現場交易金額超過7.2億元以上，再創歷史新高。
張麗善指出，每項活動都吸引大量人潮前來雲林享百味、賞百景，不僅提升雲林的能見度，還帶動周邊商機，創造觀光產值突破32億元，感謝各局處細心規劃與萬全準備，讓每場活動順利成功舉辦，這些活動不僅讓遊客能夠深入體驗雲林的文化、農業和自然美景，也為地方經濟創造可觀收入。
文化觀光處處長陳璧君表示，雲林縣去年觀光人次達1973萬人次，非六都排名第一，今年強化「上半年瘋女神，下半年瘋男神」觀光行銷策略，截至9月底已突破1800萬人次。
「我們對雲林縣今年的觀光人次充滿信心，預計很快就能突破2000萬人次，為縣內觀光產業寫下新的里程碑。」陳璧君說，縣府團隊正全力推動更多具特色的景點與活動，並積極向交通部觀光署提報，爭取將西螺的「福興宮」及虎尾的「澄霖沉香味道森林館」列為觀光遊憩據點，期望透過新增的旅遊景點，帶動縣內的觀光發展，擴大地方經濟效益。
文觀處表示，雲林縣各項活動持續精彩，10月26日將迎來「萬聖小農市集」，結合在地蔬果推出如南瓜霜淇淋、胡蘿蔔豆漿、萬聖造型醋飲、血袋紅茶、暗黑米漢堡等創意產品。現場還有「萬聖搞怪裝扮比賽」，提供獎金及「萬聖搞怪蔬菜箱」。來到市集現場的大小朋友，只要進場就免費贈送空飄萬聖氣球1顆，限量200顆送完為止。現場消費滿2攤以上，到服務台可免費報名「萬聖露天戶外手作活動」製作南瓜造型紙燈籠，2場手作活動，每場限量12名，動作要快。
文觀處進一步補充，同時10月26日起還有在古坑綠色隧道登場的「2024台灣咖啡節」，連續2週5天邀請大家來品嚐一杯好咖啡；藝文潮市集活動陸續還有11月23日「花草療癒市集」、12月14日結合雲林100碗的「聖誕老饕市集」及明年1月11日「潮年貨市集」，歡迎周末一起共享來最Chill的周末下午時光。
此外，「雲林社造嘉年華」也將於11月2日在林內鄉開幕，設計6大主題展及1個創新服務區，現場將匯集來自縣內45個社區、公所及相關單位的攤位，提供超過2000份的社區工藝及美食體驗，帶您全面感受「巷仔內」的文化魅力；還有獲得「世界竹地標」之美譽的草嶺石壁森林療癒基地，也預計於12月舉辦「草嶺石壁森林療癒季」，相關活動積極策劃中，廣邀國內外旅客漫步竹林間，展開豐富的五感體驗。
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台灣房地產近年來在政府多項相關房地產優惠政策下，許多地區均進行土地重劃及老舊建物配合都市更新，使得近年來台灣房市非常熱絡。
文／戴雲發 圖片／PIXABAY
台灣活斷層眾多，東部與西南部外海又有兩條大海溝，引發民眾關注及擔心是否為即將到來的八級海溝型地震前震，而下一次大地震什麼時候會來？針對八級海溝型大地震的風險民眾相當關注。
當地震發生時，建築物是否會受地震產生影響的關鍵，其實是在於「建築物的結構安全」。而「建築物的結構安全」包含兩大重點：「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」，必須是這兩大要點同時做到，才能建造出百年安全、安心的耐震好宅。
目前台灣常見的建築結構形式包括RC（鋼筋混凝土結構）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土結構）及SC（純鋼骨結構），無論是何種結構工法，其實都可以達到一定水準的安全抗震，關鍵是如何依個案設計適當的工法，並精準確實施工，這樣才能發揮安全效益。
其中，高樓層建築採用SC結構，組成較軟、韌性較強產生的變形較大，且SC和SRC都有鋼骨和RC外牆鋼筋混凝土施工連結不易執行的問題，若再因風吹或地震產生搖晃時日一久，建築物的外牆容易因為相對變形大而產生龜裂，因此外牆的「防裂防漏水性能」與「施工品質」就相對重要，建議建築物的防水年限不應只有1至3年，應以10年以上保固為目標，為居住者的生活做好把關。
在建築物銷售上，確實也有聽聞以提升結構設計抗震級數，來為其建築安全品質作宣傳。921大地震後，建築本身規範的「耐震係數」逐年修改調整，各地的耐震係數都不同，有些因為是否靠近斷層、是否鄰近山區，耐震係數就會有所不同，不過，同樣的耐震係數，即便是同樣樓高的建築，也不代表房屋的結構會是完全一樣的，例如，台北盆地土壤軟弱，結構設計規劃時則應考量土壤液化及盆地效應問題。
值得注意的是，當耐震係數提升，會將原本已經相當密集的鋼筋或部分梁柱鋼筋平均略增加一些，在施工上就是將原本已經很密集的鋼筋數量再往上增加，施工作業是否容易執行，還有待商榷。其實只要是符合法規所規定的「耐震係數」規範來做設計，若設計的抗震又安全，那就可達到抗震安全的需求了。
倘若放一堆沒有辦法真正發揮力量強度的鋼筋，不但對建築安全沒有幫助，反而因為鋼筋太密造成混凝土澆置不易而產生蜂窩現象，對於建築安全而言，反而未蒙其利會先受害。因此，絕對不是一昧的提升「耐震係數」就一定安全，惟有每個工地可以同時將每根鋼筋的施作位置及彎鉤都做到精準定位，每根鋼筋的強度才能完整發揮。
除此之外，九二一地震時，很多大樓的破壞倒塌都是因為結構設計時系統規劃不良，結構系統太大膽所造成的，所以只要我們都能夠學習知道，如何判斷挑選結構系統較佳的建物，自然而然結構系統安全性較為不佳的房屋，就會隨著市場機制慢慢被淘汰。
現代材料科技日新月異，在飛機及汽車的材料應用上，也一直朝輕量化且耐用性高的規劃設計前進，目標是符合原有的架構安全性之外，藉由輕量化能降低油料或能源的使用。同樣道理，建築物如能朝向輕量化規劃設計施作，則當建築本身自重輕量化後，受地震力的影響將會降低，進而提升建築結構的安全性。
地震是台灣人民不可避免的宿命，地震過後，民眾更應對於自己的居住安全進行反思，千萬別輕忽地震對建築物所造成的影響。
現今鋼筋工程已有更安全、更好，且優化傳統RC、傳統SRC的「耐震系統化工法」，能有效解決傳統施工無法控管品質的困擾，透過創新系統化、工業化的施工方式，事先經過嚴密規劃設計，降低施工現場不確定因素，使建築物耐震韌性及防裂防漏水效能大幅提升，施工品質確實並透明化呈現，讓建築的結構能真正耐震又安全，民眾居住起來才能安心又放心。
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記者黃村杉／新北報導
新北市政府觀光旅遊局今（25)日結合各局處舉辦「2024新北歡樂耶誕城」啟動記者會，公布今年新北歡樂耶誕城8大亮點，以及魔幻之城主題系列活動資訊，市長侯友宜也與現場貴賓們驚喜變裝現身，共同宣布「2024新北歡樂耶誕城」即將開跑，活動將自11/15（五）起盛大展開，連續48天營造最魔幻的璀璨城市，誠摯邀請大家一起來同樂。
2024新北歡樂耶誕城以「魔幻之城」為主題，並以「變裝」為主軸，帶來全新燈區風貌及新創華麗角色陣容，各式各樣的魔幻裝置將分布在市民廣場、站前廣場、萬坪公園、環狀線南廣場、板橋車站東二門和府中廣場等區域。
記者會也揭曉活動8大亮點，包含「全新角色魔幻登場」，創造魔幻天使、小客(元素探索者)、貓頭鷹(祕法智者)、兔子(靈魂治療師)及獨角獸(聖盾守護者)等限定角色，將與大家來場充滿耶誕氛圍的魔幻旅程；「面積最大的LED城堡主秀」，耶誕城全新打造8層樓高的LED城堡，兼具表演舞臺及裝置展演功能，將帶來絢麗震撼的視覺主秀。
此外，還有「化身為魔幻天使的百變耶誕樹」，市民廣場主燈化身巨型魔幻天使，可隨著聲光變換顏色，呈現多樣化的變身秀；「魔幻機械驚喜不斷」，於市府大廳及站前廣場設置機械動態燈組，定時飄放浪漫雪花，營造奇幻耶誕氛圍；「耶誕變裝Show起來」，邀請大小朋友們變身耶誕角色，一起漫遊玩樂耶誕城，完成指定任務還能抽好禮。
「環場沉浸式體驗」，LED燈光主秀導入AR濾鏡及心理測驗等互動體驗，讓民眾沉浸式感受魔幻魅力！「耶誕踩踏夜光巡迴車」，代表好運與祝福的耶誕夜光巡迴車將隨機快閃耶誕城，並帶來夢幻聲光秀；「國際IP耶誕震撼登場」，最受喜愛的環球影城巨星小小兵將降臨新北市市民廣場，與大家一同參與耶誕城。
而「2024新北歡樂耶誕城」一系列豐富的活動也將於11/15(五)開城後接續熱鬧登場，包含11/16(六)至12/29(日)期間每週六、日舉辦「魔幻耶誕童話派對」，多樣主題創意市集陪大家歡慶週末、11/23(六)至11/24(日)的「魔幻變裝童樂會」，活潑生動的音樂歌舞表演洋溢最歡樂的耶誕氣氛，以及12/6(五)至12/8(日)舉行充滿異國風情的「魔幻夢境德國耶誕市集」。
而萬眾矚目的「魔幻耶誕演唱會」則於12/14(六)至12/15(日)熱情開唱，重磅表演卡司將嗨翻耶誕城。更多「2024新北歡樂耶誕城」活動相關訊息，請上新北市觀光旅遊網、新北旅客Facebook粉絲專頁、新北旅客官方IG或「2024新北歡樂耶誕城」官方網站查詢。
文／住展雜誌
近年板橋江翠北側地區屢創新高價，近期區內住家甚至已見9字頭成交單價。至9月下旬，央行推出打房政策後，市場看屋人潮明顯有下滑跡象，但相對的，自住意願高的客群也更浮出水面。雖市場買氣氛圍轉淡，江子翠重劃區仍有新推案祭出，帶出不少話題性。
看到江翠北側D區，禾琚建築的系列推案「大業」位華江一路上，具大漢溪水岸景觀，規劃205戶（含辦公室及店面），住家為22～33坪的2～3房格局，社區具備健身房等休閒公設，設接待中心於華江三路上，現場已有人員進駐。
接著看到江翠北側E區，立信機構的「立信首馥」位華江三路及華江六路的交叉口，至江子翠站約600公尺，至64快速道路及文化路二段商圈皆便利，規劃79戶（含店面），為40～51坪的3～4房格局，於華江一路111號13樓（G棟），採電話預約制。
最後看到江翠北側C區，立信建設的「立信晴朗」位在中正路與新月三街口，規劃162戶（含店面），為20～29坪的2～3房格局，地點鄰近玫瑰公園及板橋國中，雖也相對近殯儀館，但屬於線上相對稀有6字頭開價建案，因此吸引不少首購族群詢問。
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板橋江翠北側搶先報 市場熱度不停歇
討論度持續創高 板橋大案連推不斷
在地客自住需求強勁 板橋年前買氣穩健
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最近發表於《科學》（Science）期刊的研究，顯示妥善處置廢棄木材有助減少溫室氣體。馬里蘭大學（University of Maryland）大氣與海洋科學系曾寧（Ning Zeng）教授團隊，分析一根埋在土裡 3,775 年的原木及周圍土壤，原木僅損失不到 5% 二氧化碳，可能歸因埋在極緻密的黏土層使保存效果最好。
樹木只要活著，就能經光合作用不斷將空氣主要溫室氣體二氧化碳「封存」至樹幹與樹枝，故造林為緩解氣候暖化的重要策略。但另一方面，當樹木死亡分解，溫室氣體會再度釋回大氣，導致氣溫上升。如何妥善保存木材減緩釋出溫室氣體，是對付氣候暖化的關鍵之一。
曾寧教授表示：「這根古木仍完整結實，甚至可拿去做家具。」了解古木保存幾近完好的獨特環境後，有助最佳化廢棄木材封存碳技術。原理為建造 Wood Vault 木材儲存設施，規模龐大可容納兆噸級大量木材，然後將不具商業價值的木材（如生病或野火摧殘過樹木、舊家具或未使用木材等）置入，長時間將二氧化碳封存其內。
Wood Vault 不是只挖個大坑那麼簡單，結構必須確保無氧，才能防止木材腐爛逐漸釋放二氧化碳。想想人類歷史埋葬多少木棺，但又有多少存留？若想用此法保存數百年甚或數千年，就需要有合適的條件。
2013 年曾寧教授團隊在加拿大魁北克省實驗木材封存，挖掘坑洞掩埋廢棄木材時，地表下約 6.5 英尺處發現一根保存相當完整的原木。經碳測年分析，原木歷史可追溯至 3,775 年前。曾寧回憶：「當挖地機在我們眼前拉出一根原木時，團隊三位生態學家立即認出是北美圓柏（Eastern red cedar），你可以看出它保存多好，我記得站在那裡想『哇，這就是我們需要的證據！』」
土壤類型是影響木材掩埋後保存是否完整的關鍵因素。這根原木周圍黏土通透性非常低，不僅能大幅減緩氧氣接觸原木的速度，也可阻絕真菌和昆蟲。黏土層非常普遍，能成為可行且成本低廉的木材封存選擇。團隊會繼續最佳化保存條件，曾寧教授更期待將所學付諸實踐，幫助遏制氣候暖化。
（本文由 科技新報 授權轉載）
根據外媒報導，菲律賓正在努力吸引台灣的晶片製造大廠台積電與聯電，以擴大其在晶片製造領域的發展，試圖趕上其他周邊國家。由於近期經濟部拋出赴菲律賓蓋綠電廠的想法，使得兩者是否有相關聯，引發市場聯想。
彭博社的報導，菲律賓半導體和電子產業基金會 (Semiconductor and Electronics Industries in the Philippines Foundation Inc.) 負責人 Dan Lachica 表示，菲律賓正在接觸台積電和聯電等公司，尋求透過設備和專業知識來建立該國的晶片製造業務。該組織也正在與菲律賓官方合作，並且與台灣的潛在合作夥伴進行商談。
報導指出，這個擁有超過 1 億人口的國家，在缺乏晶片製造廠需要數十億美元資金的情況下，使得其在晶片製造業發展中落後給鄰國馬來西亞和新加坡等鄰國。另外，台灣是晶片製造的世界領導者，其晶片製造大廠台積電正在積極海外投資，以減輕與中國政府之間緊張關係所導致潛在風險。
對此，Dan Lachica 表示，我所希望的是台積電、聯電或其他一些在海外布局晶圓廠的公司，可以考慮將折舊設備送到菲律賓這裡。作為交換的是，我們將訓練我們的菲律賓工人，之後協助合作企業在全球進行部屬提供需要的員工。而對於該報導，台積電方面沒有進行回應，而聯電方面則是回應不對市場猜測發表評論。
事實上，菲律賓押注的是國內的低生產成本和充足勞動力，這些優勢可以幫助吸引廠商。而由於當前晶片製造人才短缺的情況從遍布全球，已經是全球晶片製造廠商面臨的主要挑戰之一。而根據 Dan Lachica 估計，到 2030 年之際，全球將需要增加超過 100 萬名的熟練員工。
另外，台灣和菲律賓一直都有貿易往來，而且兩國同樣都與中國有著反覆的緊張關係。北京視台灣為中國的一部分，並一再威脅入侵。同時，菲律賓與中國的船隻也經常在南海發生衝突，因為兩國都在爭奪有爭議區域的海上權力。所以，菲律賓方面希望雙方能在晶片製造上有所合作。因此，Dan Lachica 是希望該國由晶片封裝測試切入產業當中，因為這是製造過程中的較低階技術的部分，相對的利潤也較微薄。但 Dan Lachica 強調，菲律賓也將試圖在 IC 設計和半導體晶圓製造方面向上發展。
Dan Lachica 進一步指出，菲律賓近年來在當地因為沒有適當激勵計畫而進行改革，使其發展已經落後於越南等鄰國，導致先進製造業方面的投資流向其他地方。菲律賓的電子和半導體出口，2024 年將因庫存調整而萎縮 10%，但預計 2025 年有機會反彈 5%。
日前，菲律賓總統小馬可仕已簽署一項法案，尋求提供激勵制度，藉以吸引更多外國投資者。同時，美國和日本也支持菲律賓基礎建設的興建，這對該國晶片製造業的前景來說將是個好發展趨勢。Dan Lachica 最後強調，越南、印尼和馬來西亞的積極性讓菲律賓處於不利地位，我們需要站出來，告訴世界菲律賓再次對商業開放。
（本文由 科技新報 授權轉載）
「2024 台灣氣候行動博覽會」今日登場，國泰金總經理李長庚表示，目前規劃 2030 年全台 900 個據點都能 100% 使用綠電，預計整體成本要花好幾億，目標 2050 全球據點 100% 使用綠電，並對外展示國泰人壽位於烏日的全台第一棟淨零建築。
李長庚表示，目前灰電 1 度約 2 塊多、綠電約 5 塊多，國泰金做為全台最大房東之一，規劃 2030 年全台 900 個據點都要 100% 使用綠電，整體成本上看好幾億元，至於全球據點則是期望 2050 達標，但因為有些國家的綠電難買，所以沒有把握快速買到很多綠電，不過目前進度有超前。
面對生成式 AI 的趨勢，李長庚指出，AI 耗電量龐大，目前許多跨國企業已採取因應對策，例如亞馬遜（Amazon）、Google 都決定使用核電，因此國泰金希望使用生成式 AI 時，能減少灰電，並有足夠綠電，能有更好的能源效益。
國泰人壽烏日辦公大樓為自用辦公及教育訓練的綜合性建築，相較其他商辦節能 50%，國泰人壽專案協理陳倫基表示，淨零建築與綠建築不同，但烏日大樓將其餘用電全數導入綠電，進行能源碳中和至零排放，成為全台首棟通過「淨零建築」評定大樓。
陳倫基指出，烏日大樓建築外牆採用 Low-E 複層玻璃，主要功能是反射熱能，再以中間惰性氣體隔絕熱能傳導，阻隔熱氣以降低空調需求，讓整棟建築在夏天可以隔絕室外熱能進入室內，冬天也可以把熱能保存在室內。
陳倫基分享，戶外停車場使用透水磚及透水溝設計，雨水可有效滲透，減少都市排水負擔，降低淹水風險，而泥土就像海綿一樣會把雨水吸飽後，才會排到公共水溝，所以透水溝是利用特殊的混凝土建置，其多孔的架構可以有效的讓雨水穿過由土地吸收，減少雨水直接進入都市的排水系統。
陳倫基強調，頂層設置太陽能系統和空調設備，獲得內政部建築研究所建構「建築能效評估系統 TBERS」 （Taiwan Building Energy-Efficiency Rating System），為台灣商辦大樓建築能效最優「1+」等級。
座落台中的國泰資訊開發中心（CDC），目前已成功推出首創循環型數位借貸商品，肩負起東南亞事業，打造越南數位信貸產品和柬埔寨數位帳戶 APP，國泰金數位數據暨科技發展中心協理 Jeff 表示，過去東南亞業務以企金為主，看中人口紅利，開始布局消金業務，首站鎖定柬埔寨、越南。
Jeff 指出，國泰金目前海外有 7 家分行、2 家子行，因此將台中 CDC 設定為海外數位基地，用以協助當地分子行外部數位服務，遠距支援國泰金在東南亞各據點的海外系統研發、數位及數據系統建置。
Jeff 分享，越南數位信貸服務平台「CUB Vietnam App」今年 3 月上線，而柬埔寨數位通路「CUBC mBanking App」則在 2023 年 3 月上線，成為當地首家推出數位開戶，並與柬埔寨央行推行的 Bakong 支付系統串接的台資銀行。
Jeff 強調，國泰金積極打造中部據點，期望吸引北漂返鄉工作，因為過往技術資源與職缺都集中在北部，為將資源與科技量能延伸到全台，所以選定烏日設置第一座 CDC，並與 13 所中南部大學建立產學合作網，更在台設立「東南亞產學專班」，為未來「海外數據中心」培育在地人才。
（本文由 科技新報 授權轉載）
人類用電需求愈來愈高，但世界已經開始見證石化燃料時代終結。國際能源署 (IEA) 最新報告指出，隨著太陽能電力供應大增，再生能源生產正以前所未有的速度成長，預計 2030 年煤炭、石油、天然氣需求將達頂峰，此後再生能源將帶領世界快速進入電力時代。
在新工廠、電動車、空調和資料中心不斷增長的電力需求推動下，IEA 預計未來十年，世界每年新增的電網電力需求，相當於日本一年的電力需求。該機構目前預計 2035 年全球電力需求將比去年的預測高出 6%。
對於氣候變遷來說，這並非全是可怕的消息，報告的結論是，電動車銷量成長，可能導致全球石油需求在本十年趨於穩定，同時到本十年末，各國可能會建造足夠的低排放發電廠，主要是太陽能、風能和核能來滿足需求的成長。
再生能源的快速成長，至少可以防止全球排放量急劇上升，並可能導致煤炭、石油和天然氣的使用在本十年達到頂峰。報告稱，美國和卡達目前正在建造液化天然氣出口終端，以至於本十年末，世界可能會出現天然氣供應過剩。
IEA 表示，「在能源史上，我們見證煤炭時代和石油時代。現在正在快速進入電力時代，這將定義未來的全球能源系統，並越來越多基於清潔電力來源。」
報告提到太陽能、風能和核能在未來幾年都將成長，最主要增長來源是太陽能。過去五年太陽能年裝置容量增加四倍，達到 425 吉瓦，太陽能預計將成為全球能源結構中越來越重要的一部分。
此外是電池儲存的進步。報告稱，電池儲存將在能源儲存擴張中占據最大比重，支持到 2030 年將可再生能源容量增加兩倍的目標。
報告也提到中國，無論是投資、化石燃料需求、電力消耗、可再生能源的部署、電動汽車市場還是清潔技術製造，幾乎每個能源故事本質上都是中國故事。全球尺度看，化石燃料生產增加是為了中國，但清潔能源產量增加也是發生在中國。該報告認為中國正在迅速採取行動減少排放並進一步增加再生能源產能。
IEA 表示，到 2023 年，中國將占所有新增再生能源的 60%，到 2030 年代初期，光是太陽能發電就將超過美國的電力需求總量。目前中國已占全球電動車銷量的一半，預計到 2030 年，中國新車銷量的 70% 將是電動車。
雖然人類在努力減少排放，全球排放量也預計很快就會達到峰值，但速度還不足以實現氣候目標。報告稱，到本世紀末，全球平均氣溫將上升攝氏 2.4 度，遠高於《巴黎協定》將全球暖化限制在攝氏 1.5 度的目標。從現在到 2035 年，各國建造低碳電力的速度需要是目前的兩倍，才能實現氣候目標。 IEA 也預測，各國做多少努力對未來油價影響很大，在目前的政策情境中，油價將從 2023 年的每桶 82 美元降至 2050 年的每桶 75 美元，如果各國能將能源產業排放量削減至淨零的目標，那麼到 2050 年，油價將達到每桶 25 美元。
（本文由 科技新報 授權轉載）
近期隨著護國神山台積電營收利潤創下歷史高，魏哲家董事長也宣告 AI 時代是真需求，這波 AI 工業革命始於 Open AI 的 ChatGPT 震撼世界，隨著各大代工廠滿手 AI 伺服器訂單，也不僅讓人思考 AI 革命除了目前已知的伺服器外，下一個時代需求在哪？
在物理學中的熱力學第一定律上：各種形式的能量互相轉換其總量不變。當AI伺服器大量採用水冷式散熱的主因在於大量的熱能因為高速運轉的GPU、CPU、記憶體產生需要短時間內散熱排除後的解決方案，依據能量不滅定律，這些大量熱能需要被排除也意味需要大量電能供應，大量電能被轉換成熱能。
由於上游台積電財報與法說會已經宣告高速運算與人工智慧需求暴增，換言之，下游AI伺服器即將在2025年第一季開始大量出貨鋪設，資料中心也在擴建中，目前全球電能供應已經處於平衡與緊張的情況下，勢必無法滿足未來AI時代的需求，而缺電將成為AI發展與可見的未來最大痛點。
隨著碳權即將開徵，碳權將方方面面從企業到個人，台積電收購大批綠電來執行產品碳中和，潔淨能源是目前取得碳權其中之一的選項，這也讓原本高汙染具備電能供應的火力發電面臨淘汰，而取而代之的則是風力、水利、太陽能發電，但2021年美國德州暴風雪讓替代能源無法發電造成嚴重災難。
替代能源非常受限於環境因素，太陽能需要大面積與穩定陽光供應，風力發電需要特定場域等，所以能夠大量供應潔淨能源與穩定供應的條件不太可能在目前替代能源來支持未來AI時代用電需求。因此碳權時代來臨，能源的選項也更為局限，但能源需求已箭在弦上。
歐盟的轉變來自於：
但核電列入潔淨能源的條件嚴苛，在於核廢料的處理，而核廢料處理分四個階段：
即使歐洲國家中也只有芬蘭已經建立核廢料最終處置場，其餘國家目前都做不到最終處置，而法國早已將核電視為長期發展的穩定能源，甚至近期還售電到鄰近國家，雖然只有芬蘭建立最終處置場，但歐盟對於反核態度大轉彎，除了現今核能技術的進步外，也不得已向現實狀況調整。
台灣鄰國日本，在311海嘯後廢核能議題一度受矚，但近期日本重啟核能甚至提高核能供應的比率從原本不到10%電能供應、到2030年提高到20%電能供應，這也不僅讓人反思台灣是否也需要效法歐盟日本有條件的調整接軌國際？
和碩董事長童子賢先生倡議「核一、核四剷平各設兩座OL3機組」，用向來對核能謹慎的歐盟可接受的最新技術來替換掉過去不符合時代潮流的舊核能，因為OL3機組淨發電量為1.6GW核三廠兩套機組發電量約則為1.9GW，OL3機組近乎可以一座抵兩座發電量。
台灣除了台積電外，更需要站在台積電的肩膀上，發展穩居世界AI製造中心與資料中心的核心，而核廢料儲存問題至今尚未有妥善解決方案，比如歐盟至今只有芬蘭在人煙稀少地建立最終儲存場；而在台灣，核能廢料儲存地問題也爭議不斷，無人希望放在自家門口。
筆者認為，雖然核能有許多困難尚未完全克服，但其不受環境穩定提供高效率且低廉電能的強大優勢下，這正是AI時代用電需求暴增下最迫切需要，何況電動車與機器人皆需大量使用電能，可見的未來台灣建立大型資料中心與AI伺服器中心需求下電能更是全球競爭下最終要的要件，核電將是讓台灣繼台積電成就後能拓展下一個時代階梯下發光發熱的關鍵。
（本文由 科技新報 授權轉載）
工程師返鄉創業「雷打石」品牌辣椒醬，做出思鄉幸福好滋味。圖／記者鄧富珍翻攝
記者鄧富珍／彰化報導
竹科工程師李彥穎返鄉彰化創業，做出「雷打石」品牌辣椒醬，創造的辣椒醬，不僅口味獨特，且與芳苑鄉農會輔導推薦榮獲十大神農獎的芳苑鄉福華畜牧場負責人吳鴻基先生合作，選用畜牧場出產無腥味的益生菌鴨蛋製成鹹蛋，鹹蛋內油脂更加豐厚，搭配辣椒醬調味，成為富有層次感的「金沙辣椒醬」，口感非常美味，並榮獲國際美味評鑑所《International Taste Institute 》頒發「風味絕佳獎章」2星獎章。
青年李彥潁說，之所以創造雷打石，2019年疫情的開始，因為太太想念家鄉的滋味，所以開始復刻湖北有一個村落地名叫雷打石那邊的醬料，湖北當地也有個名產叫熱乾麵，他們就把彰化的一些農產品用湖北料理手法做出熱乾麵的辣椒醬料。醬料最主要的特色是使用了彰化芳苑鄉榮獲神農獎的福華畜牧場吳鴻基先生的益生菌鴨蛋，鴨蛋特別的地方是鴨子吃了益生菌後，生出來的蛋是沒有腥味的，在經過烘烤後，會有大量的鴨油，跟辣椒醬的辣油混合在一起時很有層次感，吃起來辣度不會太辣，又可吃得到鴨蛋的營養。
彰化縣長王惠美於今(25)日上午前往位於彰化卦山村的「雷打石食品工坊」，給予青年李彥潁先生築夢創業的成果肯定及鼓勵，頒發青創最高補助30萬元。縣府近年來希望給予年輕人發揮的機會，也知道年輕人創業的資金比較短缺，因此推出了年輕人只要上過30個小時的課程並提案，最高可獲得30萬元的補助。李彥潁夫婦透過這個政策拿到青創最高補助30萬元，以前，在大大小小各種活動擺攤，現在，打出自有辣椒醬品牌「雷打石」，也在卦山村有店面，相信未來越來越好。
李彥潁說，感謝王惠美縣長縣府團隊提供青年創業這麼好的政策方案，不僅整理系列的課程讓他們去參與，可以檢視整體也可梳理出一套商業模式，讓自己能勇敢地踏出去，從一間小小的攤位變成現在的小店面。一路走來，其實走得有點辛苦，但也很值得。
李彥潁表示，因為青發處的協助，讓他們得以認識更多的彰化青創，共同結盟，如天香羊肉爐、通力水產、生意空間、二拾家居等，如前幾天在臺北舉辦一場把彰化的農產品帶到台北，用漂亮的擺盤、較有設計感的食物讓大家認識彰化，希望未來可以透過這個管道，把彰化更多青年一起帶出去，也希望彰化可以把農廢加以利用，做出更多不一樣的商品，像餐桌上出現的餐盤、肥皂，希望彰化能把垃圾變黃金，再把黃金帶出去。
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全國各身心障共有16隊參加「拔河嘉年華Party」。
記者王文吉／台中報導
信望愛智能發展中心受中國民國啟智協會委託，今天在后里沙發后花園舉辦「拔河嘉年華Party」，全國各身心障機共有16隊參加，日本友人也前來參加友誼賽，心智障礙朋友天真的表現，讓現場充滿笑聲，現場並有窯烤等活動，氣氛歡樂；最後比賽結果，由信望愛智能發展中心榮獲甲組男生組冠軍，慈生仁愛院則獲得乙組男女混合組冠軍。
身障者體適能運動教練蔡三雄，也是牧師及國家代表隊總教練，長期推動國拔河及智障者拔河運動，他表示，30年前要訓練國家代表隊是非常辛苦的事情，無意中看到日本節目介紹淺川先生舉辦心智障礙拔河比賽，看到心智障礙者握到繩子就很快樂，大家一起用力使力也很快樂，跌倒輸了也很快樂，整個過程都很快樂，才發現這是他運動生命所追求，因此，經過與日方交流，1995年在台北市舉辦全國第一屆全國智障者拔河比賽，日本也派隊伍前來交流，彼此交流30年，明年台灣也要派隊前往日本參賽。
台中市社會局專門委員吳文楦表示，信望愛承辦全國智青拔河比賽，這個活動特別有意義是結合日本友人，30年來彼此互動，提供身心障礙朋友一個生活目標，並透過拔河運動彼此學習交流成長，社會局目前也為身心障礙朋友推動很多社區型服務，希望達到這樣的效果，激發身心障礙朋友的潛力及學習，能夠自主去設計很多活動及體能訓練，希望這項活動能持續舉辦，市府也會來配合。
信望愛董事長倪洪珊表示，921地震後第2年，信望愛即以地震受災機構受邀參加日本神戶大地震10周年拔河比賽，一晃30年，彼此常互通有無，享受拔河的過程，因此，疫情後於今年由中國民國啟智協會主辦，信望愛承辦拔河嘉年華Party，希望讓孩子們高高興興地享受過程，並透過比賽認識團隊及合作的重要，身體也能運動獲益。
中華民國啟智協會理事長楊美華說，拔河比賽將全國身心障礙機構的朋友聚在一起，特別是這幾年用Party的方式舉行，讓我們看到力與美及歡樂，看到心智障礙朋友參與活動時互相加油、互相砥礪，值得所有人學習，感謝信望愛等單位的協助，未來歡迎更多朋友一起來關心智障礙朋友的適性運動。
日本的淺川先生這次也率員，與參賽隊舞來場友誼賽，他表示，30多年前因舉辦智障者拔河比賽，並因此認識蔡三雄，互相往來，舉辦拔河大賽持續到現在，今天看到台灣舉辦的拔河大賽，感到非常的開心。
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文／住展雜誌
央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。
中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，其中，最受矚目的房貸利率，9月下滑0.004個百分點至2.19％，終止連2個月上漲趨勢。
至於購屋貸款金額，在8月罕見大減後，9月再度回升突破千億元大關，月增143.05億元至1,110.46億元，引發外界關注打炒房政策是否失靈。
央行經研處副處長曹體仁說明，由於行庫9月整批分戶貸款數量較多，加上先前堆積較多新青安、首購案，如今加速處理；此外，9月首購、自住的房貸占比升至82％，首購及自住族群的房貸利率較低，導致9月房貸金額增加、利率略降。
針對房市後續表現，曹體仁分析，9月六都買賣移轉棟數下滑、大台北房價指數月增率縮減，顯示房市交易已逐漸降溫，不如上半年熱絡，房價增幅逐步收斂；且10月至今，五大銀行房貸利率趨勢也正在上揚。
曹體仁表示，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。
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文／住展雜誌
台北市房價持續上漲。北市地政局今（24）日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數，全市住宅價格指數數129.23，月增0.74％，標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元／坪，雙雙創下史上新高，小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後，房市交易量傳出降溫，房價是否連帶動搖，尚須時間觀察。
地政局表示，根據7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件，減少5.96％；與去年同期853件相較，減幅1.88％。
觀察12個行政區7月交易量，中山區交易件數143件，居全市之冠，內湖區以90件居次；南港區交易件數敬陪末座，僅成交29件。
至於交易量增減幅度，本次有5區增加，其中，文山區增幅最高，較6月增加達17.8％，其次為中山區8.3％；其餘7區皆減少，減幅最大為南港區，月減達40.8％，中正區次之，衰退幅度也有35.38％。
進一步看到交易總額，7月全市交易總額222.52億元，較6月267.43億元，減少44.91億元，減幅16.79％，與去年同期197.64億元相較，增幅12.59％。
各行政區7月交易總額前3名，分別是中山區34.74億元、大安區27.81億元、內湖區27.05億元；總額最少為南港區，僅8.14億元，大同區10.01億元次之；總額最高的中山區與最低的南港區，相差約3.27倍。
文山區7月交易量增幅最高，連帶交易總額增幅也是最大，月增24.73%，北投區增幅23.21％緊追在後；減幅最大仍是本次交易表現最弱的南港區，不僅交易量及交易總額最低，交易總額減幅高達48.97％，幾乎腰斬。
最後看到民眾最關心的房價變化，7月北市房價續漲，不見降溫趨勢，住宅價格指數129.23，月增0.74％、年增11.59％；標準住宅總價自今年4月突破2千萬元大關，後續漲勢不停歇，7月總價來到2,047萬元，單價每坪65.2萬元。
細看各類型住宅房價表現，大樓住宅價格指數137.33，月增0.83％、年增13.37％；公寓住宅價格指數119.25，月增0.50％、年增8.19％。
小宅房價漲幅最為顯著，小宅7月住宅價格指數128.3，月增0.97％，年增更來到16.7％；此外，小宅單總價持續向上攀升，小宅標準住宅總價從6月的1,098萬元，來到7月的1,109萬元，單價也從78.42萬元／坪上漲到79.18萬元／坪。
地政局表示，觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全數呈現上漲格局。
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▲陳其邁合體水果奶奶，邀請大家來高雄萬聖節「一起嗨」。
記者許高祥／高雄報導
高雄市政府在淨零學院舉行市政會議，水果奶奶趙自強、小公視角色「皮擦」以及變裝的小朋友們，和市長陳其邁共同宣傳25日開始的高雄萬聖節，邀請大小朋友「你搞怪，一起嗨！」
陳其邁表示，這次萬聖節最大的特色，是比小鴨還大，高達22公尺高的巨型南瓜充氣點燈，25日開始有光雕秀，26日週六晚上六點有萬聖節表演大遊行，蜜柑站長、高雄熊都會出席，歡迎市民朋友一起來凹子底森林公園，扮裝來領取免費小物，看全台最大南瓜！
至於陳其邁會扮演哪一個角色？陳其邁說：「容我先保密，不知道幕僚會怎麼惡整我」。
陳其邁指出，26週六晚上6點出發的大遊行，有五大隊的精彩內容，包含小公視、紅鼻子馬戲團及澳洲的Curious
Legends 劇團，由高雄孩子組成的小鬼隊及閃亮隊，還有市民朋友最熟悉的高雄熊、蜜柑站長也將參與其中！邀請市民朋友一起扮裝同樂，看完表演，大家一起遊行！
水果奶奶說，很開心和小公視一起來到高雄，和市府團隊一起舉辦2024高雄萬聖節x小公視，小公視這次也全員出動，包括水果奶奶、妖果小學的庫倫、嘎嘎、還有口袋小子皮擦一起參與萬聖節遊行，也特別和高雄出南方劇團和四維花式溜冰隊，以及艾瑞絲藝文工作室小舞者們共50名演出者聯合華麗演出。
教育局也補充，25日起每天晚上7點開始，每半小時都會有大南瓜燈光秀。26日活動當天下午四點，會開始發放紀念品小南瓜充氣棒，只要有裝扮造型，到凹子底公園現場就能領取獲得，數量有限，送完為止。
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記者吳素珍／南投報導
內政部國家公園署玉山國家公園管理處2025年玉山國家公園Youth Camp「拉庫拉庫蕨之旅」賡續攜手南安在地部落及達娜分享文化有限公司，共同籌辦「拉庫拉庫蕨之旅」營隊活動，透過夜宿型營隊，提升青少年的環境及文化素養與野外活動知識技能，並深化對玉山國家公園自然、生態及人文歷史的認識。營隊活動共有2梯次，第1梯次：114年1月21-24日、第2梯次：114年2月4-7日，名額有限，歡迎踴躍上網報名。
活動路線包含達娜分享文化工作室、玉管處處南安遊客中心至瓦拉米步道，並統一夜宿瓦拉米山屋2晚，詳細集合地點及行程請詳報名簡章。「瓦拉米步道」係指依日治八通關越道修復之八通關越嶺線東段，由步道入口經山風、佳心、黃麻至瓦拉米山屋，全長13.6公里的路段。「瓦拉米」（malavi）一詞，在布農族人的語譯，是「跟著來做某事」的意思，但若以日文(walami)語譯，則為「蕨類」之意，由山風至瓦拉米一帶氣候溫和濕潤而林相豐富，呈現闊葉林至針闊葉混合林的垂直分布，展現讓人驚豔的生態色彩。
玉山國家公園東部園區為臺灣黑熊重要棲息地，我們與黑熊的距離其實比想像中還近，就在瓦拉米步道山風一號橋前，一株山黃麻樹幹上錯落黑熊爪痕清晰可見，來到有熊國，我們該怎麼保護自己也保護黑熊呢?營隊課程將以防熊噴霧練習罐讓學員體驗使用防熊噴霧，並配戴熊鈴，每支隊伍也都配有防熊噴霧，野外活動風險無所不在，參加玉山國家公園Youth Camp，學習野外探索知識技能，一輩子受用無窮。
透過國家公園專業生態文化解說，深入探索拉庫拉庫溪流域，了解在地獨特的史前靜浦文化、布農文化、動植物、地形地貌及布農人在地生活智慧。過程中融入環境教育與保育意識培育，例如炊事練習課程中，強調無痕山林的概念，培養學員在戶外活動中的環境友善行為。課程中並融入布農文化探尋，讓學員深刻了解與尊重當地文化。這場探索之旅將成為青少年人生中難忘的經歷，同時激發對大自然的熱愛與保護行動。
報名期間：自113年11月1日8:00起至11月10日18:00止(額滿則提早關閉報名網址) 報名對象：10~12年級高中職在學生，每梯次24名；學員報名費為每人新臺幣3,900元（每梯次一般生22名，低收入戶學員2名，低收入戶全額補助，1戶1名為限，如無低收入戶報名則名額轉作一般生）報名網址：https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScJfgZvzEmzOCxDI2JQUiQstjvaMOsEX1qwUgOVlPnTp_b9XQ/viewform?usp=pp_url
報名後請回覆確認信件始算完成報名，並於錄取通知次日起5日內傳送個人/家長同意書及健康調查表至：salizantikis@gmail.com。未於期限內傳送者將取消錄取，詳請請上報名網站及詳閱報名簡章。
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文／住展雜誌
除了投資詐騙、愛情詐騙外，「假裝修・真詐財」的敲詐案件更是不在少數，裝修蟑螂全台橫行，受害者損失金額動輒數百萬元。台灣住宅品質消費者保護協會每年調處上千件住宅消費糾紛案，深知建立「識詐．防詐」觀念的重要性，遂與公平交易委員會於23日合辦研討會，並邀集政府相關單位與會，盼透過公私交流，促進產業水準提升。
根據住宅消保會統計，該會於2013年至2024年6月，共受理14,194件的住宅糾紛，裝修糾紛就占7成，其中更有逾5成疑似詐欺案，由於住保會調處量能有限，這數據僅是台灣社會冰山一角。
住保會顧問吳翃毅表示，裝修蟑螂以話術、美照低價承攬、合約含糊不清等方式，吸引受害者上門，簽約後施工草率、工程延宕，甚至持續追加不必要款項，受害民眾損失金額動輒數百萬元，嚴重者家破人亡。
為加強跨域合作、減少住宅裝修糾紛，住保會23日與公平會政風室，共同主辦「識詐．防詐企業公平誠信揭露住宅裝修詐財研討會」，吸引全國各地建築、設計裝潢業者、專家學者，及法務部廉政署、台北地院法官、國土署、台北市政府及新北市政府等相關部門，共約百餘人參加，針對建築、購屋、住宅裝修的案件說明及企業誠信等內容，進行交流。
研討會首先由台灣透明組織理事長葉一璋打頭陣，進行「廉政治理與企業誠信」的專題演講，透過企業永續經營（ESG）概念與企業誠信的關係，輔以國際知名相關案例，瞭解企業誠信對於企業發展的影響。
此外，吳翃毅也以「裝修識詐．防詐談承攬公平與誠信」為題，以住保會經手處理過的建築、裝修相關案例為範例，說明公司誠信經營方式，並以減少消費者及廠商雙方糾紛。
會中並提供與會人員「識詐．防詐企業公平誠信，揭露住宅裝修詐財『精要』」手冊，內容涵蓋「透明誠信與公平」、「中古屋買賣裝修紛擾」、「房屋合建爭議」等，與會人士也建議，應廣發放至各地供民眾索取查閱，或製作為電子刊物放置網頁，強化民眾裝修防詐觀念，避免落入消費陷阱。
預防勝於治療，住保會首創「住保履約」機制（銀行信託保障價金安全、『住保會』擔保物件品質），屋主可將裝潢裝修過程的價金，先交付給銀行，再依施工進度比例撥款給廠商，除了可避免屋主遭黑心裝修及詐騙，廠商也不需擔心呆帳，減少雙方糾紛。
住保會除了推動「住宅產業職能提升輔導計畫」，同時也藉由舉辦住保社會貢獻獎，肯定業者共同推動住保履約，採取適當消費者保護措施，創造共好雙贏局面。第6屆住保社會貢獻獎獲獎者共有14位專業志工、義務律師及35家優秀企業。
今年更首度頒發住保社會貢獻獎金手獎，肯定工班師傅，包括木作、泥做師傅等的貢獻，其中一位得獎者沈祺等，從事木作業已有40年，他表示這是人生第一次得獎，感謝住保會、裝修公司給予獲獎機會，未來會繼續努力，以自己的技術為榮。
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文／住展雜誌
受到第七波信用管制影響，不少北投地區的看屋客群有多觀望的跡象，接待中心也表示來客量體有縮減，雖近期信用管制已針對部分客群做出放寬的動作，但客戶對於前陣子打房政策受到的驚嚇，仍需要一段時間去釋懷。
儘管打房消息影響民心，北士科（北投士林科技園區）的新洲美段仍有大案公開，遠雄建設的「遠雄泱玥」基地996坪，具備水岸、山景等戶型，規劃地上24層/地下4層，共112戶（含店面），為37～75坪的2+1至大4房格局，於河美街109-1號設置接待中心，現場已有人員進駐。
接著看到承德路七段上，力方開發事業的「力方越」基地近北士科，步行即可抵達捷運石牌站，規劃65戶(含店面)，為37～49坪的3房格局，設接待中心於承德路六段126號，將於稍後公開。
最後看到捷運新北投站，悅禧建設的「千百度」距捷運站僅約150公尺，同緊鄰北投公園，生活機能便利，規劃93戶（含店面），為21～39坪的2～3房格局，於中山路1之2號設置接待中心。
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文／陳炳辰
根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。
再觀察公設比來到40%以上的個案實屬零星，住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商亦沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇。
由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35%內，新北市更達八成，如台北市萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」公設比都僅為30%，新北市新莊區的「國泰‧旭」與樹林區的「舜記福砌」也不到33%，低公設比不無造就圓滿落幕的因素之一。
而公設比低於35%的大本營，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9-14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。
值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。
陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30-33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。
雙北市近年建案平均公設比（％）
註1.統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天。
註2.2024年統計時間至9月。
註3.資料來源為住展雜誌。
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國立臺北大學(簡稱北大)，2001年新北市三峽校區第一棟建築物人文大樓正式啟用，目前三峽校區已是台北大學主校園。三峽地區人口也因台北大學的遷入而增加，並帶動區域發展，經二十多年歲月更迭沉澱，目前台北大學已自成一個生活圈，即所謂的『北大生活圈』，以文教氣韻、人文書香及整齊清幽的環境深受對味的知音青睞，更吸引許多雙北有品味的慢活人士喜愛，同溫層的人文客層成為『北大生活圈』的別樣特質。捷運三鶯線建設陸續到位，引領區域軌道經濟，打造便捷快速的新北捷運生活圈。其中，「臺北大學站」基地位於三峽主幹道復興路上，正對台北大學之南側校門口。讓北大生活圈與雙北更緊密，更具發展遠景。
北大生活圈結合早年建商的造鎮計劃形成了所謂的『北大特區』，馬路寬敞、人行步道寬闊，大樹林蔭濃密，國中小學近在咫尺，文教氣息濃厚，居住環境品質極佳，透過國道交流道系統串接雙北，跳蛙公車都會交通網相當便捷，鄰近三峽老街，區域生活機能完善。其中最受青睞的頂級地段當屬學勤路，道路兩側林立的大樹枝葉茂密濃蔭怡人，就像台北市頂級豪宅地段-仁愛路及敦化南路，而目前學勤路土地開發已趨近飽和，【將捷朗學】是正學勤路上碩果僅存、即將絕版的精華土地，更顯得其珍貴難得。
將捷集團以專業建築職人品牌為立業核心，永續土地價值，珍視每塊土地機緣，成立三十多年來，樹立殷實、誠心、善意、負責的企業形象與優質口碑，近年更致力於ESG經營理念，與全球主流趨勢接軌，一起守護我們人類唯一的家園-地球。
10年前，將捷集團於三峽推出品牌力作-『將捷MIT』，落成後成為地區優良住宅經典之一，以完善的規劃及建築品質贏得客戶認同。所謂”十年鑄一劍”，十年後，將捷集團以絕佳的選地哲學嚴選”三峽的仁愛路”-學勤路上，推出全新品牌代表作-【將捷朗學】，再次以建築職人最素樸的心回應這塊珍稀的土地，回歸建築本質，力邀名家團隊，以原創經典風格對話學勤路樹海，一戶一風景畫，聆聽樹海，釋放心靈，安頓身心。
【將捷朗學】 學勤路樹海首排 森蘊庭園 2-3 房
全案規劃 : 將捷集團
建築監造 : 林長勲聯合建築師事務所
建築規劃 : 朱騰惠建築師事務所
結構設計 : 聯邦工程顧問
公設設計 : 如榆建築及設計事務所
庭園景觀 : 吳書原設計師
燈光設計 : 好喆照明
貴賓專線 : (02)2680-1666
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記者黃村杉／新北報導
新北市政府今(24)日起連2天於台北車站舉辦「新北金好住展售會」，由市府精選的境內旅宿業、伴手禮及觀光工廠等50家觀光業者共同設攤，現場提供多項促銷住宿方案及抽獎活動，以及每日新北幣限量放送，還有伴手禮及觀光工廠產品供民眾選購，消費滿千元就有機會抽大阪來回單人機票等等，超多優惠集獎項，讓民眾有吃有拿。
新北市副市長陳純敬表示，此次展售會與在地旅宿業者、伴手禮及觀光工廠等業者共同設攤，不僅讓民眾充分感受到新北豐富多元的觀光資源，更展現新北市絕對是國內外旅客旅遊住宿的首選城市。年底將至，新北市還有許多活動即將開跑，包含今年首度舉辦的耶誕馬拉松、具國際知名度的新北歡樂耶誕城，歡迎民眾一同來新北旅遊。
展售會現場提供三重多項優惠活動，第一重「集章送」，凡消費集滿3個章，即可兌換限量精美紀念小品；第二重「優惠殺」，不僅有新北旅宿業祭出超優惠的住宿券，還有伴手禮及觀光工廠推出的優質產品供民眾購買；第三重「滿額抽」，憑當日發票、收據或購買憑證，消費滿千元就有機會抽中大阪來回單人機票。
此外，新北金好住展售會每日還有新北幣限量1,100份免費發送(每份100元)，現領現用。除設有展售區外，還設有專屬網美照牆及扭蛋遊戲區，凡於現場拍照打卡就可參加扭蛋抽獎，幸運的話，還可抽中免費住宿券。
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記者李文生／台南報導
由台南市政府觀光旅遊局與Niantic, Inc.共同舉辦的AR擴增實境遊戲Ingress，將於11月1日至3日舉行。觀旅局表示，活動規畫37區42個美食任務，另有13家業者提供專屬優惠，目前已知會有來自日本、德國、香港、馬來西亞等各地玩家到訪，歡迎國內外玩家齊聚台南共同參與這場盛會。
2016年觀旅局與Niantic, Inc.共同舉辦全球第一個AR擴增實境遊戲Ingress，獲得莫大的迴響，今年再度舉辦，相信也會掀起高潮。觀旅局表示，活動將於11月1日至3日舉辦，分別是11月1日的熱身體驗解謎活動《Intel Ops》、11月2日的主題戰鬥《Erased Memories台南大戰》、11月3日37個行政區的特色美食規劃成42個任務的《Mission Day》。
觀旅局表示，11月1日《Intel Ops》熱身體驗解謎活動，時間為18時30分至21時，玩家可先至安平區的福爾摩沙遊艇酒店、群象商旅、台南大員皇冠假日酒店、台南維悅酒店、明新食品安平店、番王伯水果干安平蜜餞館及章成麥芽餅安平店等7家問路店獲取提示卡，成功解開謎題，就能獲得《Intel Ops》虛擬成就勳章。
11月2日《Erased Memories Tainan》台南大戰活動，時間為14時至17時，是屬於競賽形式的陣營大戰，台南是2024年第四季亞洲區唯一戰場。會後，邀請參與大戰的探員們，於17時30分至18時40分，前往台南大學中山體育館參加After Party，憑當週的個人旅行成就，就有機會獲得觀旅局與Niantic, Inc.準備的驚喜禮物。
11月3日《Mission Day》台南37區42個美食任務活動，時間為9時至17時30分，在地物產、特色料理、伴手禮、知名小吃、隱藏版美食都將出現在Ingress遊戲任務中。Ingress探員們於3日17時30分前完成6項任務，可到台南大學中山體育館兌換2024年限定實體勳章，觀旅局加碼提供2016年限定版實體勳章，讓全球玩家收藏紀念，數量有限，領完為止。
觀旅局表示，此次合作的店家有捉鳳凰百年老宅、後壁特色民宿雨笠煙蓑、白河特色民宿芙蓉月印、山露露品茶、臺邦商旅、悠樂旅宿、桂田酒店、宇田商旅、新朝代飯店、繫語行旅、虹泰水凝膠世界觀光工廠、瓜瓜園—地瓜生態故事館、新百祿燕窩觀光工廠等13家業者。活動期間，玩家只要前往這些店家，並出示《Ingress》APP的遊戲畫面即可享有優惠。
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記者張文熹／彰化報導
駐台北韓國代表處首位韓國名譽宣傳大使李多慧，近日巡遊苗木之鄉永靖，並造訪隱藏版國際級美景「成美文化園」，遊記影片上線三天吸引逾十萬人次觀看，網友直呼「原來台灣有這麼美的地方」。影片中的永北村210年老茄苳樹，不僅在Google上被標記為「永靖李多慧樹」，也引起知名作家陳思宏關注。
彰化永靖富含文化與歷史底蘊，李多慧在遊記中除了到當地的四芳社區看生態池、造訪在地信仰中心「永安宮」，還到彰化名勝成美文化園參訪百年珍稀樹種及縣定歷史建築「成美公堂」。李多慧在園區搭乘遊園車、品嚐美食，並在全新的婚宴會館「松緣會館」中首度穿上婚紗，網友紛紛留言「美翻了!」
永靖鄉永北村長劉銘松說，自從李多慧到村內的大發路上參訪210年老茄苳樹後，這棵「李多慧樹」就變新打卡景點了，除了村內民眾，也有外地人過來，「希望大家能因此多認識永靖這個美麗的鄉鎮。」而以《鬼地方》著作掀起文學熱潮的作家陳思宏，最近也在臉書上提到，這次回永靖，發現多了一個景點叫做「永靖李多慧樹」。
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同樣引起網友熱議的成美文化園，為了讓更多人認識永靖及成美文化園，也在下月推出為期兩個月的李多慧限定活動，凡是2024年11-12月，入園分享FB貼文即可獲得限量李多慧明信片、到指定永靖老街景點與商家消費還可享成美文化園門票半價優惠。
這次邀請李多慧遊永靖的成美文化園及頂新和德文教基金會，希望能以「一鄉一企業」的精神，與地方社區和鄉親共同努力，讓更多國內外旅客認識永靖的美好，持續推動地方發展。李多慧遊永靖：https://tinyurl.com/2w4fpa2d
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文／住展雜誌
肩負高雄鳳山轉型重責的台鐵高雄機廠都市計畫變更案，廠區內有近9公頃森林，當地里長及文史、護樹團體擔憂若不當開發，恐破壞森林與文化資產。內政部都委會22日召開專案小組會議，國土管理署表示，公民團體所提意見納入會議討論，將請高雄市府補充及修正計畫書後，再送內政部都委會審議。
位於高雄市鳳山、前鎮、苓雅3大行政區交會的台鐵高雄機廠，占地約32公頃，原為南台灣最大鐵路車箱維修工廠，廠區內有9公頃森林，近千顆大樹，並有近50年歷史的廠區文史，因配合鐵路地下化、臨港線停駛，2021年10月年已遷至潮州機廠。
依行政院規畫，台鐵高雄機廠遷廠後騰空土地的開發收益，將優先挹注遷建經費，台鐵局與高市府合作辦理都市計畫變更，以提高土地價值，挹注遷廠建設經費，保存老樹及鐵道文化，預期可增加就業機會，帶動經濟發展。
內政部都委會22日召開該案的第3次專案小組會議，會中民間團體提出集中開發並拉高容積率、擴大公園綠地、保留文史資產等建議。高雄市都發局回應，近3年高市府召開多場座談會與說明會，都計變更草案參考當地需求，都已納入規劃。
都發局指出，台鐵機廠園區基地內已規劃2.15公頃公園用地，並要求綠覆率需達80%以上，另部分街廓指定為開放空間，加計後公園綠地空間已達5.82公頃；文史部分，將保留大澡堂、扇形軌道等設施，未來將打造為全齡遊憩及創意市集空間。
針對護樹團體關心廠區現有樹木的處置，都發局說明，老樹移植或保留等調查規劃，都發局表示，開發後計畫區內共約2,900餘株樹木，封閉多年的工業機廠將蛻變為綠色生態基地。
國土署表示，專案小組會議針對現有廠區工業區轉型的規劃方案，建議高雄市府應加強說明綠地及開放空間的串聯，並以都市設計手段管控及落實，確保開放綠資源最大化。後續將請高雄市府補充及修正計畫書後，再提送內政部都委會審議。
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文／住展雜誌
台積電南下設廠，引爆高雄房市動能，各大建商持續搶進卡位，房價持續攀升。其中，北部建商茂德建設動作尤為積極，獵地動作頻頻。根據據實價登錄，今年8月高雄市美麗島捷運站周邊的一筆土地交易案，面積約619坪，成交總價13.77億元，換算單價達222.58萬元／坪，寫下區域新高，據了解，該塊土地在10月過戶給茂德建設董事長張高祥。
該筆交易案為高雄市新興區新興段四小段的26筆土地，屬高雄美麗島捷運站生活圈，使用分區為商五，共618.91坪，成交總價13.77億元，換算每坪單價達222.58萬元，刷新區域地價紀錄，未來推案每坪上看6字頭。
受台積電南下設廠紅利，高雄近年房市動能大爆發，茂德建設強力重押高雄房市，今年4月迄今共砸近41億元，買入高雄多筆土地達3千餘坪。細數茂德今年在高雄的獵地實績，除美麗島站此次交易外，茂德建設以董座張高祥名義，在4月以總價7.45億元，購入高雄楠梓區藍田西段高大特區1,065坪土地，使用分區為住三用地，換算單價約70萬元／坪，創下區段土地實價新高。
同月再以現金5.6億元，無貸款打包左營區整排6棟老透天，土地使用為住五，地坪537.2坪，換算每坪地價破百萬元，刷新區段最高地價紀錄；8月同樣以現金無貸款方式，砸下14億元，掃下苓雅區3間店面，地坪842坪、建坪1,880坪，使用分區為商四。
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文／住展雜誌
台北市上半年不動產市場呈現「建照冷、使照熱」態勢。台北市主計處今（23）日公布最新統計，北市今年1至8月建照核發數量166件，年減6.7％，不過使照核發129件，年增18.4％，總樓地板面積更年增52.17萬平方公尺，增幅達50％。在央行打炒房政策氛圍下，房市前景不明，建照、使照一冷一熱，未來市場是否能順利去化，需待時間觀察。
建照數量反映建商對區域發展的評估及未來推案量，是不動產市場重要的信心指標。台北市都發局統計，累計今年前8月北市核發建照數量166件，較去年同期減少12件、年減6.7％；總棟數233棟，較去年同期減少10棟，年減約4％；總樓地板面積則為217.5萬平方公尺，較去年同期減少33.5萬平方公尺，減幅13.3％。
觀察建照用途，以住宿類為大宗，共計134萬平方公尺，占比達61.6％，其次為辦公、服務類44萬平方公尺，占比約20％。進一步比較2019年至2024年，近5年來的建照用途變動情形，住宿類在2019至2021年間占比均逾5成，2022年出現大幅衰退，當年度住宿類占比僅30.7％，後續隨房市逐漸升溫，2023年回升至49.3％，今年前8月更來到61.6％。
使照數量代表已完工建築物的供給量，也是房地產景氣指標之一。相較建照數量下滑，使照相對熱，統計今年前8月北市核發使照共129件、棟數156棟，分別較去年同期增加20件、17棟，增幅為18.4％、12.2％；尤其在總樓地板面積部分，增加幅度更是顯著，前8月使照總樓地板面積為154.93萬平方公尺，與去年同期相比，增加52.17萬平方公尺，增幅50.77％．
此外，違章拆除或都市更新前，應申請拆除執照，1月至8月北市拆除執照核發共64件、棟數313棟及總樓地板面積24.5萬平方公尺，分別較去年同期減少27件、102棟及6.7萬平方公尺，減幅分別為29.67％、24.58％及21.49％。
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時間回到2020年，當時我還是看房小白，秉持挑貨才是識貨人的精神，每周假日隨著仲介看過一間間的房子，然後猶豫了一下，隔天仲介通知物件已經被斡旋成交，再隔幾天，收到新的物件，但價格已經再次被疊上去，對於初入市場的我，無奈接受震撼教育之下，逐漸產生對房市的FOMO。
文／周均亭 圖片／FREEPIK
所謂的FOMO是「Fear of Missing Out」的簡稱，又稱「錯失恐懼症」，指害怕現在一旦不買房，隨著通膨，未來房價只會推升。在行銷手段中，最厲害的就是創造FOMO，限時限量，只要今天不買，明天就漲價，更甚者明天就買不到。這種深層恐懼，能夠讓人不眨眼就接受驚人價格，行銷產品如此，房價如此，這種情緒也成為現階段房價瘋狂上漲的一大推力。
觀察身邊的人，尤其是尚未有房的年輕人FOMO特別嚴重。房子的供給有限，再加上去年開始的新青安政策，當你看到跟你相同收入的人開始紛紛都上了車，即使評估覺得有風險，說甚麼也要先上再說，甚至連現階段沒有居住需求的人也想要先置產，在這樣的氛圍之下，人人都擔心自己搶不到房，價格也自然疊了上去，只是，最近幾個月疊的兇猛，是前所未見。
這樣的現象造成社會上瀰漫著一股氣氛，薪水上漲的速度相對於房價落後太多，一部分的人想要靠著不斷槓桿買房達到財富自由，無心工作；另一部分的人至今尚未存得起第一間房的頭期款，因為每當快要存到時，房價又進一步上漲，開始躺平也一樣無心工作，對整個社會的生產力來說，這是非常不好的現象。
要打房價，政府必須先正視FOMO情緒，用各項政策先把預期拉下來，只要大家不預期房價只會漲，FOMO情緒就會自然消失，搶房的人也會減少。
諷刺的是，「平均地權條例」讓建商取得絕對訂價權，當民眾意識到建商只會漲，情緒就不會消失。今天搶房的局面，是新青安加上平均地權條例的政策結果所造成。房價在每個時間點都是最高，但這種價格暴漲在短短幾年內發生，不禁讓人對下一代的未來有著深深的無力感。【作者職業為金融業】
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文／住展雜誌
八里在新年第四季總算迎來新供給，這波推案包含台北港特區-訊塘段、中庄段附近、舊市區，雖然逢打房措施實施，但價位看來仍持續向上，目前所知新進各案均售價都將站上4字頭！？
沒錯，就是攻上40萬/坪以上，目前公開的「春城新港灣」最高訂價已接近50萬/坪，雖然看似誇張，但主要就是64快速道路前一交流道的五股洲子洋重劃區，目前行情幾乎站穩5字頭，區域高標還有60萬/坪以上之原故。
「春城新港灣」位台北港特區-訊塘段，鄰近61、64快速道路，距舊市區不遠，以聯外開車通勤者，交通方面相當方便。目前主接待尚在籌備中，現於商港二路店面作臨時接待銷售；總戶數198戶，規劃22~48坪2~4房，狹著前期「春城台北港」的高知名處與人氣，本期於9月推出後，詢問度也不俗，目前現場報價47萬/坪起。
舊市區新案-「百欣中山路二段案」，則處在中山路二段323巷內，基地至中山路二段僅60公尺，是近年難得舊市區的新供給，社區不算大、共50戶，規劃25~39坪2~4房，預計最快10月底、11月公開。
另外位仁愛路、仁一街附近（鄰近台北港特區-中庄段），「永雄海城」也預計11月公開，此案預計年底申請使照，明年第一、二季間可交屋，共76戶，產品為25~43坪2~3房，標準層樓高3米6，強調為黃金級綠建築，並有Fitwel健康建築認證，雖單價還未公開，但業者透露基本上一定上4字頭。
目前八里區本地買盤相對較弱，業者主要都是以八里為衛星城市的概念來行銷，瞄準大台北通勤族，業者回饋，現在來人至少5成為外來客，有的個案甚至高達7成，台北港這側會以64快速道路沿線的區域較多，雙和、板橋客都有出現，而若是近關渡橋這側的，則是五股、蘆洲、三重，以及北士科一帶的客戶居多，這些區域的房價至少都跟八里有2成以上的價差空間。
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近年南港發展動能全力加速蛻變，更代表台灣站上迎接全球AI浪潮的國際新焦點，加上NVIDIA輝達宣布在台擴大投資，第二座研發中心預計進駐東區門戶西軸的「潤泰玉成」A辦大樓，全球科技巨頭為首的高科技產業軸帶在此匯聚，而以對坐大直水岸視野的基隆河流域與科技總部形成南港“新灣區”精華區位，成為科技菁英瞄準的宜居新聚落，區內近6000坪大型都更指標首發案「東方大境」，推出訂簽7%優付方案，挾強勁全街廓開發能量與輕鬆入主東區門戶未來潛力爆發區，甫公開立即成為北市買氣指標！
佔地440公頃東區門戶計畫，隨經貿特區發展，近幾年逐漸趨飽和，加上擁有上萬坪商場規劃的國泰調車場、國產實業等巨型複合開發陸續開工，東區門戶新主場即將全面翻轉，由最近信義的門戶入口接棒，「東方大境」霸佔松山、內科、南軟的黃金核心，5分鐘接軌內科和南軟園區，串起松山車站至南港車站精華生活軸帶，與萬坪商場為鄰，更緊鄰未來大型A辦密集造鎮的「全球商務運籌特區」，訴求高科技聚落與水岸複合開發的新型態生活，以相對低基期，搶進堪稱東區門戶內未來30年含金量最高的潛力生活圈。
「東方大境」雄琚基隆河水岸首排，由國賓大建設與雄域建設興建，禮聘日本建築師丹下憲孝操刀，移植東京二子玉川複合開發概念建築視野，全區整合近6000坪全街廓開發巨闊造鎮，一期基地為1388坪，共規劃1棟14層、2棟24層SRC地擎天地標，坪數19-39坪的河景住宅，基地涵孕一片廣達687坪的中央綠嶼森林公園，與豐富的休閒公設，更訂製一座都會Resort浮空泳池俱樂會所，結合水岸群樓、生態森林、商務A辦一體自足，形塑一座職、住、遊、憩All in one的高質感新型態城市聚落，搭配訂簽7%輕鬆優付，勢必將磁吸國際菁英，掀起新一波科技新富移居潮，伴隨未來國際集團入駐帶動需求，也成為長期置產看好的新焦點。
【東方大境】
暸解更多：02-27825888
接待會所：南港路三段128號（中華賓士對面）
官方網頁：https://www.newland.tw/one/BIG_Vision
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文／住展雜誌
配合928預售屋銷售檔期，台北市地政局日前攜手相關單位，進行今年第2次預售屋聯合稽查，共查核4宗建案，其中3案違規未過關，將依法查處。
台北市地政局長陳信良率隊，聯合財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等等單位，於9月30日至10月1日進行今年第2次預售屋銷售建案聯合稽查。
地政局說明，本次稽查建案為北投區『千百度』、中山區『松江WOW』、大同區『三磐橋峯』及中正區『南陽龍踞』等4宗建案，查核結果如下，各項違規將給予業者陳述意見後，依法查處：
（1）2建案有實價登錄逾期申報或申報內容不符等違規
（2）1建案抽查的預售屋買賣契約書，未依規定由不動產經紀人簽章
（3）1建案的不動產說明書，解說前委託人未簽章
（4）預售屋資訊及買賣定型化契約，均依規定申報備查才進行銷售；此外，預售屋買賣定型化契約、購屋預約單內容、建照申領、樣品屋使用等，並無違規情形，且查無契約違規轉讓及炒作違規行為
陳信良呼籲，民眾購買預售屋，建議簽約前先上「台北市政府地政局官網–預售屋專區」及「台北地政找房+」，瞭解區域房價行情、土地使用分區、建物主要用途等基本資料；同時，也要確實主張契約審閱期（至少5日），並核對賣方提供的紅單、契約是否與經地政局核備的內容相同，降低消費風險及糾紛，維護財產權益。
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新北捷運三環六線工程持續推進，捷運汐止東湖線統包工程經過2度流標後，今（22）日傳來好消息！新北市捷運工程局公布，本次由馬來西亞商金務大工程股份有限公司、東丕營造股份有限公司、神通資訊科技股份有限公司得標，預計明（2025）年開工，力拼2032年完工。地方擔憂動工後可能面臨交通黑暗期，盼新北市府做好交通配套措施。
汐東線本月已是第3度開標，按照《採購法》規定，2度流標後有1家廠商投標即符合規範，根據捷運局規劃，汐東線主體工程採土建加機電統包方式辦理，工程項目包含土木、建築、機電核心系統、水電及環控工程，可減少施工時程。
捷運局長李政安表示，汐東線全長5.56公里、高架車站6座，未來將串聯基隆捷運及汐止民生線，不僅解決汐止長年的交通問題，並打造基北北捷運生活圈。
外界憂心施工帶來的交通黑暗期，捷運局表示，現正施作汐東線要徑工程，拓寬成16公尺，自來管線、箱涵、油管遷移及房屋拆遷也會同步進行先期作業。此外，新北交通局也預計11月再度向高公局提報，在國三南下新增匝道銜接南港聯絡道，車流可分流至環東大道，讓汐止、基隆行車更順暢。
至於新北市代辦台北市汐止民生線（台北市段）規劃作業，綜規報告提報中央審議後，目前意見修正中，將盡速第二次送審。而基隆捷運部分，待中央工程經費審議通過後，就能接續辦理發包。
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冠德建設積極參與大型複合式開發案，繼板橋市長宿舍公辦都更案已在9月開工後，21日公告獲選為「新北環狀線板橋站捷運開發案」的最優申請人。該案預計興建地標型的商辦大樓，預計最快2026年動工。
「新北環狀線板橋站捷運開發案」基地約1,680坪，位板橋新站路及縣民大道交叉口北側，是新板特區四鐵共構的交通樞紐，為新北市政經、交通及商業發展中心，極具開發效益。
板橋站捷運開發案歷經3次流標，最終由冠德取得最優申請人，該案開發主軸為車站改造計畫、新北數位轉型發展中心，計畫提供商場、旅館及企業總部等進駐，採鋼骨結構，將打造為地標型商辦大樓，完成簽約後，可於2026年開工興建。
新北市府表示，環狀線通車後，透過捷運場站開發可吸引大量人潮，為運量帶來正向效益，同時促進沿線區域發展，帶動都市機能的再生，提升土地利用價值，形塑 TOD 城市，打造優質的捷運生活圈。
冠德集團旗下有開發、投資興建、施工營造及零售百貨，近年持續鎖定全台各縣市捷運共構等聯開案進行投資，並積極投入公辦都更案，除住宅市場外，將擴大商用不動產市場布局；捷運聯開案除了本次的板橋站捷運開發案外，還有新北中和高中站（LG08）案、秀朗橋站案、中捷四維國小G5站案，以及中捷綠線含金量最高的市政府站（G9-1）案等。
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文／何宗翰 圖/PEXELS
在國際供應鏈轉型的風口上，越南憑藉ESG與綠電優勢，成為台商投資的熱點。面對碳稅壓力和工業地產漲價，掌握永續發展關鍵，將是未來成功的關鍵策略。
台灣一直以來是國際供應鏈中的要角，以其傑出的製造工藝聞名世界，在全世界各地皆可找到台灣投資設立工廠的足跡。在國際貿易戰、地緣關係及政府新南向政策等因素引導下，加之東南亞各國產業升級進行招商引資的吸力，東南亞成為許多台商投資設廠的首選。
其中，越南是這波東南亞投資熱點，是許多科技與電子大廠佈局的首選，過去在當地長期深耕的傳產大廠也不少。此次以越南市場為例，讓大家了解目前永續在越南工業地產的趨勢，作為將來投資設廠的參考依據。
越南的環保法規持續加嚴，除了過往在汙水處理法規上的嚴格規定外，工業地產開發商必須遵守政府設定的2050年淨零碳排目標。2023年，越南政府推動ESG項目在綠色經濟中的貢獻目標從2020年的67億美元提升至2050年的3000億美元，這些目標與政策促使廠商在設廠時需考慮可再生能源及降低碳排放的技術。
而在工業地產開發上，開發商在基礎設施如汙水處理、發電設備、節能建築材料…等慢慢考慮納入ESG解決方案，打造ESG園區概念，以便進一步吸引國際投資者進駐。
越南廠房取得LEED認證的情況近年來有顯著增長，特別是在工業領域。根據數據，越南約42％的LEED認證申請來自工廠項目，而這些工廠大多數來自外資企業，這些企業多是受到國際供應鏈的要求進行認證，包括許多知名品牌如Nike、Adidas、Apple、微軟…等，這也帶動越南工業地產開發商如BW Industrial積極推動LEED認證，截至2024年，BW已在越南的Phu Nghia、Vinh Loc等工業園區獲得LEED認證。
太陽能在越南由於氣候的關係與越南平面型工廠的優勢，過去幾年來在越南廠房屋頂型應用極為成功，也成為越南政府2050年實現碳中和目標的重要手段之一。例如，DEEP C工業區在海防市已經在二萬平方米的工業廠房屋頂安裝了太陽能板，預計每年可生產約250萬時的電力，這些太陽能板滿足了工廠約20％的電力需求。
且為了進一步滿足國際大廠對綠電的需求，近期越南政府正式通過「直接購電協議（DPPA）」，未來大型用戶可透過國家電網或獨立電網取得綠電，被認為是越南綠電自由化的新里程碑。
隨著歐盟碳邊境調整機制的實施，越南的工廠必須面對碳排放盤查和潛在的碳關稅。越南的工業企業已經開始部署碳盤查系統，並採用低碳技術，這涵蓋了當地的電子科技業與傳統產業，且多透過總公司以集團的方式進行規劃與要求，以減少未來出口到歐盟市場時可能面臨的成本壓力。
越來越多的跨國企業在選擇工廠和物流設施時，將ESG標準作為重要考量因素，加上原本外國製造商湧入之推波下，導致了對符合ESG標準的綠色工業地產需求增加，此需求促使開發商投入更多資金在環保技術和設施上，這些技術的應用增加了開發成本，進一步推動了工業地產地價上升。
2024年上半年，河內和胡志明市的工業用地價格分別上漲了15％和20％，但若園區本身基礎設施能協助進駐廠商推動ESG與節能減碳，以長期觀點來看，此地產的投資在將來都能透過ESG相關成本的降低予以回收。
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松山區新案供給在台北市中相對少，線上雖然看似有不少建案尚在銷售，但多數是已推出一段時間的舊案，市場已好一陣子沒有新面孔出現，加上區域欠缺話題，以房市討論度來說，與鄰近的信義及大安區相對低很多。不過今年第四季，松山難得迎來一小波的推案潮，雖然量體都不大，但有新案加入，至少能讓區域房市有些新鮮感。
近期推案大約共通點就是皆屬小宅規劃，在單價持續堆高的趨勢下，壓低總價求順銷看來就是多數業者選擇。首先位於南京東路五段291巷內的「京釀」，規劃12～19坪、1～2房產品，總價約2200萬起，單價範圍約122～139萬，強調距捷運南京三民站約400公尺。
另一新案「八德采邑」，位於八德路四段、「京華廣場」（原京華城斜對面），為海砂屋都更案，可售單位為18、24坪2～3房，強調為SRC結構、搭配卸震鋼甲RBone裝置，標榜耐震系數0.41g，訂價150～160萬/坪。
另外同為八德路上，於三段的201號，也有案子準備公開，近期帆布剛曝光案名為「松玥學」，產品為20、26坪設計，訴求位雙巨蛋之間的地點，生活機能完備，預計最快11月公開。
新面孔剛加入，但逢第七波信用管制措施公佈，稍早各案場都有感受到客戶的觀望氣氛，前面提及、剛推出的「京釀」，由於門檻最低，加上為信義代銷承接，有全房產行銷支援，來客算相對較多，不然其它包含剩餘25坪單位的「敦北vogue」，還是基本門檻5000～6000萬的「中工鳴森苑」，在信用管制公佈後，人氣買氣皆下滑。接下來就看看新案陸續推出後，能不能再激起客戶的賞屋意願。
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松山話題少 靠大環境帶動仍有戲
黃金門牌掉漆？ 信義、松山建案平均開價下跌
哪裡會成為下一個信義計畫區？ 網嘆「松山機場拆掉才有可能」
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文／翁嘉妤
國內近期AI科技發展蓬勃，為台灣帶來科技浪潮，可說是從南到北一路發酵，不只在高雄打造AI亞灣，內湖科學園區也是科技重鎮，加上輝達在內科西湖段設廠的加持，帶來龐大的就業人口和居住需求。不但外界持續看好內科產值，更吸引不少AI大廠環繞，而周邊的房市也在這股趨勢下，未演先轟動，成為房市近年來的票房保證，更是這波高科技浪潮下的最大受益者之一。
其中西湖段的指標案『恆悅麗山』就備受關注，基地與捷運港墘站為鄰，周邊分別為港墘公園第一排和麗山國中，享受永久棟距，更直接入籍內科最搶手的麗山國中小學區，一次滿足12年國教需求。
不僅如此，生活機能在挑選房屋時，也是至關重要的條件，『恆悅麗山』坐落在內湖區內科商圈，不僅機能和交通建設豐富、學區更是完善，成為不少建商插旗的熱門區域。
該案基地三面臨路，位於內湖路一段巷弄內，少了車流和噪音，周邊環境十分幽靜；另外步行6分鐘可到737巷美食街步道，方便日常採買，碧湖公園也在不遠處，為休閒放鬆的好去處。
交通方面，則是走出社區大門，約2分鐘即可抵達港墘捷運站，到站即到家，內湖、松山、南港暢行無阻，2站直達大直商圈、4站可到松山機場，距南港軟體園區也可一線抵達，擁有便捷交通、企業總部和都市綠地的精華地段，平衡工作與生活的理想居所。
而建商在建築外觀上，也下了不少功夫，以白色線體外觀，創造層次分明的框架輪廓，將視覺線條往上延伸，拉高整體比例。另也特別與故宮南院的空間設計團隊合作——磐石設計，利用灰、白色系的石材為主軸，妝點木紋造型家具，將不同材質完美融入公設空間，演繹生活的新創品味。
『恆悅麗山』主推20至35坪的2至3房，僅規劃69戶，每坪開價約130至140萬元，相比鄰近的建南路大直生活圈，單坪上看200萬元的預售案，價格方面更顯優勢。
觀察實價登錄也可發現，這波高科技浪潮，確實讓周邊房市迎來爆發性買盤，加上其實西湖段一直以來都是供不應求的狀態，近年來又幾乎是廠辦市場較熱絡，使得釋出新推案，就備受矚目。
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文／住展雜誌
儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一，等同宣告「第八波打房來定了！」
楊金龍日前在立院備詢時表示，為扭轉民眾房價上漲的預期心態，房市急需降溫，並認同立委提及的三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。
三項指標一出，市場認定為「央行三條紅線」，房市專家李同榮表示，第一條紅線就無法過關，央行以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。
李同榮說明，房市在今年第二季房價超漲下，第三季事實上明顯降溫，8月、9月六都交易量分別月減7.57％、8.2％，房價已有漲不動的趨勢。
李同榮進一步指出，惟央行評估房價，採用內政部實價登錄作為標準，該數據從成交到揭露約需3個月，屬落後指標，無法確實反應房市降溫與反轉趨勢，導致央行第三季理監事會前誤判情勢，以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。
李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，而12月第四季理監事會前，僅能透過第三季實價登錄成交資料評估，但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交行情，房價可能僅微幅收斂，甚至仍屬小漲型態，如此一來，勢必再度誤判推出第八波打房。
李同榮強調，房市已經降溫，第四季交易量可能創近年新低，央行必須以第四季房價即時資訊做為評估標準，倘若再推出第八波信用管制，只會全面性打垮市場。
李同榮同時建議，實價登錄制度需調整，應於過戶時同步登錄且即時揭露，使資訊透明化，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，傷害產業正常發展。
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文／住展雜誌
受高房價和少子化趨勢，都會區小宅化已成趨勢，1房產品交易占比全面提升。房仲業者統計2020年至2024年實價登錄，七都中以台中市1房交易增幅逾10％最高，台北市1房平均總價1,461萬元居冠；另除桃園市、台南市、高雄市，其餘四都的2房產品平均總價均破千萬元。
永慶房產集團彙整2020年1～7月至2024年1～7月的實價登錄資料，七都目前房市交易仍以3房為主流，交易占比約3至4成左右。不過除高雄市2房產品交易持平外，高市3房及其餘六都2、3房產品近5年交易占比皆呈現下滑。
1房產品在七都中，交易占比均明顯增長，在高房價的壓力下，北市1房交易占比18.2％為七都之冠，且平均總價達1,461萬元，大幅超越居次的新北市1房平均總價838萬元，同樣房價已可在台南市購買4房以上產品。
另外，台中1房交易成長最多，交易占比近5年增加逾10個百分點，居七都之冠，其次為科技新貴聚集的新竹縣市，增幅也有7個百分點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房價居高不下，1房產品相對負擔較輕，加上新青安政策、家庭結構改變，1房產品逐漸受到青睞，帶動交易量提升。
至於近5年間台中市1房住宅的交易占比明顯攀升，陳金萍分析，受到重大建設和產業進駐的推動，居住需求帶動台中市房價上漲，促使越來越多買家將1房產品列入購屋選項。
進一步觀察七都各房型的平均總價，台北市房價遠遠高出其餘縣市，除1房外，2房平均總價2,237萬元、3房2,924萬元，4房以上則有3,988萬元。
民眾購屋預算若在1千萬元內，較有機會在桃園、台南、高雄買到2房，而3房則僅剩台南市。陳金萍表示，各都會經濟及建設發展程度存在差異，購屋需求也不同，導致房價出現差異。
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文／住展雜誌
監察院日前針對台中自辦市地重劃案，糾正內政部及台中市政府，監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，顯有怠失。內政部昨（20）日再度回應，將通盤檢討現行相關辦法，會請各地方政府先行檢討目前的審議機制，妥善處理不同意參加者意見，並加強監督機制。
監察院16日公告糾正案，內政部當日做出初步回應，表示已督促中市府落實審查作業程序，且以配合實務作業需求，完成自辦市地重劃法規修正，將針對糾正案文中所提爭點、法令研修建議，納入本次自辦重劃修法工作討論。
內政部昨日再度發布新聞稿說明，以黎明重劃區為例，面積高達186.27公頃，涉及地主有2,578人之多，但核定計畫過度簡略，財務分析欠缺完備。另辰億、弘富及大夫第等3個重劃區，資金需求龐大，中市府卻仍以簡易概算表，作為重劃費用估算及財務可行性評估的依據，有違重大開發案件應有的審慎態度。
調查報告也指出，中市府歷年核定的自辦市地重劃計畫書，各區用地負擔差異甚大，負擔比率顯不合理，中市府卻未核實審查，且實務上多由開發公司出資並主導重劃業務運作，導致開發公司取得大部分盈餘，開發利益淪為私人壟斷，違反公平正義原則。
內政部說明，除辰億重劃區為2020年核定外，黎明、弘富及大夫第等案件都是2008至2012年間核准，適用2017年7月27日修正前的《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》。
配合司法院釋字第739號解釋，減少自辦重劃糾紛及加強地方政府監督權責，內政部已在2017年修正重劃辦法，提高自辦市地重劃籌備會發起門檻，明確規定地方政府在審核過程中，應給予民眾陳述意見的機會，並舉辦公開聽證，強化公開透明程序。
至於監察院調查報告認為，當時法令制度存在疏漏，遭有心人士利用謀取私利，侵害地主權益。市府以不介入私權爭議為由，未及時處理，導致案件進入司法程序。對此，內政部已請中市政府針對相關爭議案件提出解決方案，積極化解民怨。
內政部最後表示，尊重並檢討監察院糾正案中提出的建議，將儘速邀集各地方政府盤點市地重劃相關法令，通盤檢討現行法制，以確保都市永續發展，並保障民眾財產權及居住權。
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古人對高位者做錯決策，肆後知過能改者，曾給出甚妥適的下台階，此即「外慚清議，內疚神明」八個字。清朝名臣曾國藩是有學養文化的大官，能說出這兩句話，顯見良知理性都在拔尖之列。現今的大官，口口聲聲是公僕，節骨眼一絲錯也不肯認。要他道歉，難矣哉！
倒是媒體用標題，替央行「認了」；認什麼？打炒房過重，或可能殃及無辜。近日有報導，某區段已降溫，買家觀望，看屋議約人數驟減，成交零星云云……。配合性的資訊，可信度存疑，不必認真看待，但很應景。而那群股價慘跌的建商，有些搞不懂，懷疑是否打假球？
據說，打假球有兩種可能，其一，閃電打雷是假的？其二，豁免無辜之說，是假的？出重拳之後，改口要摸頭，到底能不能相信？是否該挨揍的因素已消失，換成較和緩的手段，或較具彈性的模式，降低國民對威嚇的反感。總之，既然認了，乾脆把未來的作法，一併講清楚。
房地產乃民生四大項目，也是火車頭產業，在總體經濟當中，有靜態和動態的元素。因此，若論政策管轄屬性，內政財政都關係密切，包括建管稅收居安等。此外，亦為重要投資標的，及族姓傳家之象徵主體。央行或僅能沾上點邊，竟連番施展組合拳，毫無理路。如何善後，且讓大眾拭目以待。
任何行業都少不了投機者，股市期貨的空頭，到處遭人怨恨。而變地目炒地皮，或詐取容積者，同為國人唾棄。但要懲罰彼輩，須攫獲違法證據，依法繩之，而非掀起漫天風雨，草木皆兵；被震攝者，多屬升斗小民，連購屋與否，都得猶豫再三者。為滅鼠砸破大玻璃屋，誠失策也！
未來倘有和新青安類似的政策，頒行之後多少人敢相信？畢竟翻臉像翻書的表現，很容易失去信任。古德曰，民無信不立。如今資訊無遮蔽社會，一經傳播，即乏退路。翻雲覆雨手法，很難立足。俗謂前事不忘，後事之師，但願房地產政策，恒常溫和理性，或能更親民恤民一些。
現今貧富分明年代，住居、用車，服飾精品等，都彰顯財富權位的差別。這樣世道，過小日子的族群，比比皆是。和高官富戶相較，幾乎沒面貌。他們極需要政策施惠，而非打壓。在此之前，所有雷厲手段，對強者絲毫無傷，而被株連的無辜受害人，肯定比想像的多。
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文／住展雜誌
日前竹北整體房市尚算平穩，雖然打房限貸令使各案場來客量都下修不少，客戶觀望比例增高，投資客明顯減少，不過據住展房屋網調查，首購型產品較不受影響，近期仍有建案順銷；至於新推案方面，數量不少，年底前還會有一波推案潮。
先看都計外，金洋建設「金洋微上」，基地近鳳岡大橋、新港國小，規劃49戶住家，為24～36坪2～3房，標準層7併，開價52～55萬/坪，已有不少首購族詢問；同區還有「旭盛新寮街案」正籌備，估計也會走相對低單低總路線，目前籌備中。
往西，竹北火車站周邊，還有世乾建設「世乾駅」，屬危老案，基地處商業區，近竹仁國小、昌益/台元科技園區，規劃39戶住家，主力30～33坪3房，開價65萬/坪。
接著縣一、縣二重劃區交界處，還有興聚建設「今天之外」進場，基地近竹北交流道、新竹縣體育場，規劃43戶住家，為26～41坪2～3房，潛銷時期已有不少首購族瞄準2房，後續主力將放在3房產品。
再往西、高鐵特區，先前提到的預推案，如富源建設「富源豐岫」、鴻柏建設「鴻湛」、美邑建築「美邑隘口二街案」…等推案時程會稍稍往後延一些，除了建照或接待中心進度延誤外，估計也是有受到打房政策影響而觀望。
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文／朱福山
全球暖化、氣候變遷，世界各國紛紛在城市裡植樹造林為其提解方，也因此公園綠地在都會中的地位不斷提升，綠色住宅身價更水漲船高，現如今開發商更蔓延至自然景區周邊來推案，綠色置產可謂為房地產市場的新動力。
近來網紅Joeman開箱紐約曼哈頓豪宅，一戶價值就超過20億元，不僅是全球最高住宅，同時住家也坐擁整個中央公園的無價綠意景觀，面積更大到是台北大安森林公園的13倍，換算單坪開價逾千萬元，可見綠色置產已是高端開發商的藍海市場。
反觀國內，若要在都會中取得大面積的綠地，多數只能往新興的重劃區尋找，其中又以台中的四大生態公園最受開發商青睞，尤其是水湳中央公園，尚處開發初期，可開發素地多，因此吸引眾多開發商前來搶進插旗，包括北台灣的建商。
上述台中四大生態公園，分別指的是水湳中央公園、七期秋紅谷、單元二黎新公園以及單元五新市鎮生態公園，主要因為位處都會區，還能擁有萬坪的綠地規模，以及74沿線交通機能的加持，自然成為各路品牌建商眼中的瑰寶。
其中水湳中央公園就有北部建商華固建設，南下台中首發個案『華固頂滙』，結合高綠覆生態開發手法，以及宜居陽台塑造建築立面的空中花園，讓住戶彷彿住在公園中。近期中央公園特區也頻傳高價成交紀錄，包括『華固頂匯』、『當代首馥』、『遠雄綠美』等，高樓層不少單價已突破8字頭。
值得一提的是，佔地404公頃的14期重劃區與佔地344公頃的中央公園特區，範圍廣大，兩區距離相近且生活機能高度重疊，共同構成的大水湳生活圈，因生活機能完備且綠地與建設數量居各區之冠，現已成為中台灣最受矚目的生活圈。
房市交易不遑多讓，『大陸豐莚』、『THE精銳』也都有高價成交紀錄；而在地建商舜元建設，在大水湳生活圈已布局6案，榮德段線上個案『舜元境朗』也表現不俗，預計明年上半年進場的『舜元洲際段案』基地面積廣逾千坪，值得期待。後續14期還有寶輝、精銳、新美齊、遠雄、華固等指標建商也將接棒推案。而聯聚建設在七期秋紅谷新案『聯聚玉衡大廈』，規劃中庭花園環繞公設空間，讓住戶回家即刻享受Villa般的氛圍。
接著來看鄰近兼容古蹟保存與生態保育的單元五新市鎮生態公園，以及足球運動園區，素有「高綠覆建築翹楚」的精銳建設新案『精銳LEAD』便坐落於該區，該案規劃大花園大造景與造型宜居陽台，且與業者另一案相鄰，雙社區雙退讓，創造雙倍林蔭，未來勢必將改寫整個街區風景樣貌。
不僅都會區的「綠色住宅」吸引人外，隨著國人越來越重視身心健康及生活品質，越來越多的壯世代、銀髮族，也會選擇具有自然景觀的置產標的。
其中久樘開發董事長陳梓旺更身體力行，除自身長年在溪頭健行爬山、吸收滿滿芬多精外，更在距離溪頭森林遊樂區約7公里車程的鹿谷內樹皮段，推出了符合「Fitwel健康建築」認證的新案『杉也先生』，讓追求健康生活、嚮往自然環境的高資產族群，也能有更多貼近喜好的置產選擇。
不僅是溪頭，其他知名景區如日月潭、阿里山等地，也都掀起類似的置產風潮，包括大恆建設在日月潭推出的『冉冉日月』，以及東洋置地在阿里山推出的『12翫俱樂部』。
無論是市中心的綠肺，還是景區的大片綠地，周邊一帶所開發的綠色住宅，皆是壯世代、銀髮族，休閒、養老宅的置產標的，未來潛在增值不容小覷，因此可以預見不久的將來，這股綠色置產風潮將有可能成為台灣房地產市場的新動力。
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齊頭並進 綠色金融也是減碳大策之一
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文／王奕淳
繼央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市產生多方影響後，房市專家表示，整體房市已進入盤整期，尤其在排除條款出爐後，目前正是具備綱性需求的首購族買房的時機。
不過在此之前，許多民眾對貸款條件仍有部分細節需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲說明，新青安與首購有兩大區別：一，新青安除借款人本人外，配偶及未成年子女都需名下「無房產」，除非家人持有建物為共有，且持分面積小於40平方公尺則可不計入。二，一般銀行針對首購房貸只看借款人名下是否有房貸來認列資格；央行排除條款出現後，繼承的房產可不計入房貸戶數，符合一般房貸首購資格，不受第二戶五成、無寬限期等限制。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充說明，新青安在未來補貼回收後，即便利率從1.775%回到約2.275%，對比現在一般首購的房貸利率仍具競爭力；加上政府應對市場的許多變化，往往都是先從政策性房貸的面向進行補貼。
以夫妻房產為例，張艾玲說明，若房產為夫妻共同持有，但只有丈夫為借款人，則妻子因為名下持有房屋但無房貸，故仍可視為首購貸款，不受成數限制影響，但無寬限期；假設只有妻子持有房產且同為借款人，丈夫僅是保證人、並未共同承擔債務，則丈夫因為名下無房屋及房貸，故可適用銀行貸款首購最高8成貸款，且可申請有寬限期。總結而言，關鍵在持有房屋的貸款借款人身份。
至於如何提升貸款成數，曾敬德建議，首購族群應盡可能維持自身條件讓銀行放心，例如穩定收入與在大型企業就業，同時維持良好信用紀錄、按時繳交各項帳單，避免使用循環利息。張艾玲則表示，部分民眾因職業形態不同，雖有穩定收入，但無扣繳憑單證明，較不易申請房貸，可選擇大型房仲公司服務，透過公司長期與銀行合作的默契及優勢，進一步提升申辦房貸及理想成數的機率，甚至優惠開辦手續費。
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文／朱福山
整個八月新聞版面幾乎被「新青安」洗版了，主要因為新青安掀起的房市熱潮，中古屋及新成屋案量爆增，此時又碰到3、4年前的預售產品，近期陸續開始進入交屋高峰期，致使交屋申貸頻頻卡關。
房貸滿水位，不少公民營銀行開始祭出「房貸減降令」，先前買房看屋採預約登記制或出現排隊等亂象，整套戲碼現在通通搬到申請房貸上，撥貸遙遙無期，利率開價走高，事情媒體燒了許久，中央銀行才於上月中旬找來34家國銀「喝咖啡」。
金管會也於上月21日向銀行發出問卷，提出五大問題，問題包括是否有房貸限貸令這一題，而且還要求當天回覆。隔日，三大財金部會包括央行、金管會、財政部同步強調「沒有要銀行限貸」，金管會表示各銀行回覆都是「沒有限貸」，而央行所謂的「道德勸說」方式，就是要請銀行於9月6日前提未來1年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。
自此，媒體輿論內容，不少從原先的「限貸令」變成「減降令」，因為三大財金部會及34家銀行都自己跳出來說「沒有限貸」，過去這一個多月來媒體針對「限貸令」的大幅報導，難道官方沒有看到？為何要等這麼久，還搞喝咖啡、問卷調查等戲碼，甚至以問卷調查結果做背書，默契的出來闢謠，政策到底怎麼了？
追根究柢，去年八月新青安正式上路後，彷彿就埋下這一顆未爆炸彈，如今引爆一路延燒至今。當初蔡政府為鼓勵青年成家祭出青安貸款2.0版，而所謂的「青年」只要年滿18歲即可，並無最高年齡限制，而購入是否為自用，最後也是在輿論壓力才發起勾稽查核，而這把野火燒過520，來到新任總統賴清德面前，在賴執政百日前夕，燒得更旺，日前央行強勢要求國銀有所為，可見這杯咖啡並不好喝。
前總統蔡英文執政八年，創下了不少史上紀錄，留待賴清德接招的，當然不只新青安，而這都攸關國策良窳，本期《住展雜誌》盤點出共十個艱鉅的難題，包括高房價、高租金、超額儲蓄創新高、國人負債攀升、貧富差距…，以及爭議最大的能源政策，而這些考驗也會像新青安是未爆彈嗎？賴又如何一一拆彈呢？
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政府多次祭出相關居住政策，有人褒、有人貶，也有人頭腦風暴後，迎來新商機。平均地權、新青安到限貸令皆如此。
近來案場來人受限貸令影響甚鉅，即便非即買即貸的預售案也難逃此劫，甚至有指標案從週來人百組，腰斬再腰斬，然而業者規劃推案多數早在限貸風波前，即便如今要臨時喊卡或延推，也須多審慎評估。
雖然央行祭出第7波信用管制，後續也因輿論反饋釋出應變鬆綁措施，正因政策如此多變，因此多數業者寧可採觀望態度，也不急喊煞車，甚至今年第4季仍有不少新推案已蓄勢待發。
業者可以做的，除因應政策改變現況市場需求，而做出產品調整外，在且行且看戰術中，開始有業者，將行銷腦筋動到敏感的政策話題上，參考先前「平均地權」、「新青安」等作法，如法炮製，將限貸令一詞成功轉換成房產廣告素材。
近兩週（9／30～10／13）週來人在30組以上的個案，有『鴻築捷市閱』、『新濠岳』、『國揚光河』、『元利四季莊園』、『將捷旅境.-真境』等。
近兩週（9／30～10／13）北台灣建案報紙廣告批數共計180批，相較前兩週減少70批，刊登報廣的建案數量5個，相較前兩週減少1個。第一次釋出報廣者有『御上天母』，持續刊登報廣者有『惠大國際科技總部』、『綠意領航1號』、『中悅耑悅』，重新刊登報廣者有『綠意永寧1號』。
事實上，每次釋出的居住政策，無論被視為褒義詞或貶義詞，自然坊間有各自的解讀及用法，以「平均地權」為例，稍早一波的操作，無論在報廣呈現或是網路推播影片等廣告素材上，多以貼近事實或現況，在壓紅線、擦邊球下，搭配鉅細靡遺的論述支撐論點，甚至偶而還有反諷之佳作。
經歷這幾波事件，倘若能好好掌握「再」行銷資源，相信必能突破重圍。然而何以說「再」行銷？就如今事件演變，限貸令已成關鍵熱搜詞，即便不買房者多少也被橫掃一波流量，更何況潛在的有望購屋族群。
在前述論及案場來人腰斬前提下，多數業者若仍堅持目前社群的資訊閉鎖策略，就算口袋名單再深、再多，也會有資源枯竭的一天，因此如何在此波兵荒馬亂中，過篩現有名單中的無效客戶，開發新有望潛在客戶，才是行銷轉換率的終極目標。
透過再利用熱搜詞的內容行銷，重新撒網捕魚，大魚小魚亂竄之計，能搶先漏斗捕魚者，漁獲才鮮；倘若這一波的購屋小白，已先被其他業者洗腦數波，即使腦波再強大者，業者想再多作思想工作，恐怕也難。
因此推估在房市盤整階段，莫待諸事定位再行動，而是要搶在「即時」，無論內容因應議題、新聞的即時性，或是來人線上、線下詢問的即時反饋，抑或促銷內容接地氣的即時備戰，相信都是後限貸令下的房產關鍵戰術。
首先來看房產行銷頭腦風暴，市場反應最即時的甲山林集團，『甲山林城上城2美麗上城』最新報廣契合時事話題，整版「首購族」的關鍵字就入3個標，「首購自住族的春天來了」、「為首購族量身打造」、「打房『三不怕』：首購族、品牌建商、保值地段」。
內文更直接引用央行總裁楊金龍承諾「一定會讓他們可以貸得到款」，他們指的是新青安房貸的首購族；而在房市利空下，業者祭出的「輕負擔」預售案，包括首付7%、結構工程○付款，裝潢、家電、傢俱一次到位等，有助於限貸時代自住族可一圓成家夢。
同樣也是逆風操作的『吉祥．如藝』，近期臉書貼文直接將限貸令下，換屋族的思維沙盤推演，及心理運動做成一張有層次的梗圖，搭配文案「限貸令的人間清醒，換屋族你中了嗎？」內文提及約5年的工程期、避開5年的重稅期等，甚至還直接找來已購客的外商銀行副董事拍證言影片。
『龍霖初心』則在更早前，8月底即釋出相關限貸令的貼文，貼文描述「政府滿分的誠心『限貸令』，不影響購買危老都更建案貸款」，文中並附上多筆媒體相關報導。
茂德建設則是少見的業者，直接在官方臉書，貼出相關限貸令的新聞報導。
居住政策無論是幫助首購族或是打炒房等不同切角，對於業者而言儼然已是雙面刃，包括《住展雜誌》長期觀察「新青安」從起初的好心，業者將其納入廣告素材，未料掀起一波房市熱潮，背罵名後，漸消失在房產廣宣裡。
如今第7波信用管制戴著打炒房的高帽子，即便錯殺也要先下手再修正，面對未知渾沌的房市，倘若不作為，地球也並不會停止運轉，如何從中且行且看突破重圍，才能在新一輪的不動產角力賽中，站穩一席之地。
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文／住展雜誌
雖稍早時段政府祭出打房政策，期間又遇颱風侵襲台灣，當週不少接待中心來客量體大受影響，而看到礁溪的新案消息，由於市區相對飽和，目前新供給仍以都計外區段佔大宗，甚至連許久未有新推案的風景區地段也見新案亮相。
先看到踏踏三路上，利泰興建設的「星丞心」距191縣道及玉田國小均約3分鐘車程，周邊具田園景觀，規劃30戶住家，為21~33坪的2~3房格局，訴求總價668萬元起，於宜蘭市中山路一段𝟐𝟏𝟏號銷售。
接著踏踏五路上，炘鉅建設的「微笑登陽3」至191縣道約450公尺，建案目前尚籌備階段，規劃2~3房格局，訴求23%公設比，設接待中心於基地上，預計於稍後公開。
最後看到龍潭風景區，灴圖股份有限公司的「歡喜家園NO.25」基地近龍潭湖公園，至龍潭國小約4分鐘車程，規劃12戶住家，為24~27坪的純2房格局，戶戶邊間規劃，預計於稍後正式公開，設接待中心於宜蘭市宜興路三段69號，已有人員進駐。
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文／翁嘉妤
要成為房價保證的關鍵要素，除了捷運站點周邊之外，大型綠地也是一大重點，住商機構彙整實價登錄資料，觀察北市十大公園周邊房價，近一年皆有不小漲幅，其中最高為花博公園周邊，僅一年房價成長近17.7%，位居十大公園之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境等機能，對居住在都市叢林的居民而言，能在住家附近享有大片綠地是難能可貴，致使周邊房價保值力道強勁。
針對總統賴清德於國慶演說時，承諾加速打炒房，即便得罪特定團體也在所不惜，且落實照顧租屋族、換屋族的需求，內政部昨（13）日重申，將持續興建社宅，並研議使用權社宅，提供短租以外的長年限租屋選擇，並發動預售屋聯合稽查，遏止哄抬房價或重大違規行為，照顧國人居住需求。
淨零碳排為全球共識，台灣明（2025）年元旦起開徵碳費，外界擔憂造成綠色通膨，帶動電價、房價上漲，環境部長彭啟明今（14）日再次喊話，徵收碳費對整體經濟及物價影響都不明顯，不會造成綠色通膨，其中對房價的影響更不到0.1％。
銀行緊縮銀根，商業不動產市場也受到波及。CCIM（台灣不動產投資協會）近日發布最新商業不動產投資信心指數（ICI），第3季平均指數108.93點，季減9.27點，4項指標全面下降，其中以土地開發信心最高，店面信心最低。專家直指，不動產投資是重要經濟活動，政府打擊房市，不應影響正常經濟發展。
《國土計畫法》預計2025年全面上路，台中市政府至今尚未交出功能分區圖，近期更與內政部互相隔空喊話，繼日前台中市長盧秀燕要求中央拿出補償辦法，昨（15）日當地議員表示，地方擔憂台中市最大規模的「新庄子蔗廍地區都市計畫案」恐將卡關。台中市都發局闢謠，該都計案目前正依進度推動中，國土管理署今（16）日也澄清，呼籲中市府儘速提交功能分區圖草案，不宜都牽扯國土計畫進度。
近年房市交易熱絡，房價大漲，政府房屋稅收大豐收，根據財政部最新統計，9月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅目，皆較去年同期續呈增長，其中個人房地合一稅單月實徵63.8億元，年增77％，累計前3季個人及營利事業的房地合一稅收已達793億元，挑戰全年度千億元的歷史紀錄。
中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施，為房市投下震撼彈，嚴管寬限期，遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示，近期房市過熱，必須降溫，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，管制效果待時間觀察，至於何時推出第八波，是「言之過早」。
新青安貸款上路後，激勵首購族勇於入市，引起助長炒房爭議，尤其提供5年寬限期，立委關切寬限期後，炒房者為規避短期售屋的高稅率，市場可能出現拋屋潮。財政部長莊翠雲表示，根據統計，新青安房貸戶過半未使用寬限期。
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記者李文生／台南報導
長榮大學圖書館9月2日至10月31日舉辦113年品德教育書展「咖啡教給我們的事」主題書展系列活動，壓軸的捏陶趣陶藝體驗活動，邀請陶藝家何怡潔帶領學生捏製咖啡杯。參與學生們表示，製作出專屬個人的咖啡杯很有成就感，活動也讓他們深深體悟咖啡的文化與意義，可說收穫滿滿。
圖資長黃士瑩表示，圖書館舉辦的品德教育書展「咖啡教給我們的事」主題書展系列活動，內容有書展、影展、借書集點活動及陶藝手作。從咖啡嗜讀借書集點、咖啡光影公平交易紀錄片放映，到捏陶趣手捏咖啡杯，透過多樣形式展現咖啡文化的深層意涵。此外，活動也可認識咖啡文化，了解咖啡在全球貿易中的美麗與哀愁，喝咖啡愛地球，支持具有友善環境認證標章的咖啡，因為每個選擇都是改變的力量。
捏陶趣手捏咖啡杯活動在圖書館四樓焚而不燬舉行，吸引對陶藝有興趣的非藝術專業學生參加。經營陶藝品牌「還細胞生活」的何怡潔分享自己從事陶藝的心路歷程表示，陶藝是一種與自我對話的過程，能幫助人專注當下、放鬆心靈。她從基礎技巧教導學生如何掌握陶土的溼度、塑形和細節處理。學生們親手捏製出各具特色的咖啡杯素坯成品，後續將由陶藝家協助完成。
喝咖啡已是很多人生活不可或缺的一部分，買杯咖啡除考慮各種不同的咖啡豆產地、品種、風味、烘焙手法外，咖啡農的生計及種植咖啡對環境生態的影響，也是選擇購買時考量原因之一。參與學生們表示，參與活動發現陶藝其實很療癒，親手捏出一個杯子，感到非常有成就感，未來用自己捏的咖啡杯喝咖啡會更有意義。
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（圖／宜蘭縣府勞工處青年事務科）
地方中心／宜蘭報導
宜蘭東區青聚點113年第2梯次地方議題工作坊「東岸應變進行式」成果展，展覽時間自即日起至11月15日，邀請大家一同來到東區青聚點，關心東部災害與環境應變議題，作為地方災後復甦與重建的引子，凝聚地方發展的思考與參與。
為鼓勵東岸青年展開創生行動，宜蘭縣政府和教育部青年發展署合作，以中興文化創意園區4號倉庫為基地，打造青年地方創生據點，以宜蘭為核心，串聯宜花東青年，透過辦理多場次地方議題工作坊，開啟青年對於東部議題的關注與討論。
今年，東區青聚點已辦理2場次地方議題工作坊，透過工作坊邀集宜花東青年、地方團隊引導專家們親身加入議題發想、討論及提出方案等，藉由交流互動為地方議題發聲，由跨世代跨領域行動家共同找出解決或創新方案。今年第2梯次地方議題工作坊，以今年0403花蓮大地震影響為主題，來到因地震而道路受阻的台東縣，共同探討東岸面對天災的應變對策，本次議題工作坊的討論共識發現，東台灣天然災害多，對緊急應變已有一定程度的熟悉，地震颱風並非東台灣地方創生、觀光發展的唯一阻力，除了與天然環境共存共好，透過「造節」、「觀光產業廊道」、「宣傳曝光」的產官學共創，營造出讓人感覺到「非去不可」的環境氛圍，才是真正要克服和培力的方向。
此次地方議題工作坊「東岸應變進行式」成果展核心聚焦於東台灣區域的防災應變能力，以多位台東縣當地的地方創生青年為出發，邀請多位台東青年團隊參與，分別有台東製造負責人廖祐笙、祥銓農創有限公司創辦人陳季微、都蘭共好負責人陳李豪、張凱杰、17溯溪戶外探險負責人陳俊安等青年擔任引導專家，分享他們在東部生活與推動地方創生經驗，討論天災後的應變，位處地震帶、颱風帶上的台灣，東部地區因地理首當其衝，每逢天災襲擾，除人員傷亡、災後修復困難、交通中斷的多重影響，對仰賴觀光產業東臺灣，在今年地震和颱風接連的災害侵襲，如何將危機轉化為轉機。
參與者提出身在花東的產業，不可避免遭遇地震和颱風侵襲，面對災害的應變，從日常的防災、風險管理以及重創中修復的經驗討論，本次活動中，於花蓮縣服務觀光產業的陳先生分享「花東的觀光產業該如何應對天災後的衝擊，不能在災禍發生之後才急就章設法恢復，體認到花東環境的風險承受能力，培養災害應變能力，平時就要有所準備」。
宜蘭縣政府表示，東區青聚點透過各項活動鼓勵東部青年們交流激盪，地方創生從關注自身土地與環境為起點，面對台灣自然與災害的議題，對於地方創生團隊與經營者影響重大，藉由本次議題討論工作坊，和後續的成果展呈現，讓大眾與青年們對於環境的危機有更進一步的應變想法，為未來做好準備。
東區青聚點113年第2梯次地方議題工作坊「東岸應變進行式」成果展，展期自即日起至11月15日，更多詳細活動內容，可至「東區青聚點官網」及粉絲專頁「東區青聚點-宜居東部請問我 」關注相關消息。
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文／住展雜誌
新北捷運三鶯線三峽站（LB06）捷運開發案及社宅興建陸續推進，站前及南側整開區都市計畫案的最新進度也出爐，新北市都委會今（18）日審議通過。三峽站因緊鄰發展成熟的北大特區，近年房價上漲，都計案開發完成後，可望提升區域發展，房市表現再上層樓。
新北市城鄉局說明，LB06站前整體開發地區位三峽都計區與北大特區計畫交界，面積約5.4公頃，緊鄰三峽國光社宅，開發範圍內有三鶯線三峽站體。新北市府原於1995年三峽都計第二次通盤檢討時，由農業區檢討變更，並規劃採區段徵收方式，惟因北大社區開發而暫緩。
城鄉局表示，為滿足未來三鶯線通車後衍生的運量需求，本次都市計畫變更是採都市縫合的概念，串連既有的路網系統，並拓寬道路，縫合三峽與台北大學兩個不同都市計畫；此外，配合通車帶來的人潮，規劃0.54公頃的大面積商業區，形塑捷運站周邊商業核心，帶動區域經濟發展。
城鄉局補充，三峽都計南側約1.86公頃的整開區也保留0.34公頃的社福設施用地，提供作為社宅使用；另計畫範圍內規劃11％的土地作為公園用地，滿足在地居民、國光社宅完工後預期增加的使用需求。
城鄉局計畫審議科長許仁成指出，該案經新北市都委會18日審議通過後，主要計畫將提送內政部都委員會審議，後續將由地政局辦理區段徵收。
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陳碧蓮女士口琴慈善演奏會
記者季大仁／新竹報導
皮肌炎病友陳碧蓮女士，面對病魔的無情打擊，陳碧蓮女士沒有放棄對生活的熱愛，靠著口琴全台巡迴表演，鼓舞人心。18日與五位志同道合的朋友，巡迴到新竹縣竹北東元綜合醫院進行一場感人至深的音樂演奏。
陳碧蓮女士自11歲時患有罕見疾病—皮肌炎，是一種自體免疫疾病，因病情日益嚴重僅能靠電動輪椅輔助，無奈又遭受蜘蛛網膜下腔出血症，面對身體上長期的病痛，她沒有放棄，重新打起精神，拾起最愛的口琴，用悠揚的樂音與頑疾對抗，讓大眾看見在身體之外，仍然有無限的可能。
罹患疾病30餘年，進出醫院頻繁，深知醫護人員的辛勞，更懂疾病患者的心境。陳碧蓮女士發起全台巡演，足跡走遍全台的各醫療院所，盼透過音樂的力量，為病人、醫護人員帶來溫暖與正能量。東元綜合醫院也對陳碧蓮女士的到來表示感謝並由黃禹仁副院長代為致贈感謝狀，這樣的活動帶給到院民眾正向力量，也讓病友們為社會付出一份心力，也感受到關懷與支持。
演奏會上，陳碧蓮女士與朋友演奏多首耳熟能詳的歌曲，台下的觀眾聽得十分投入且揚起微笑，她的演出不僅讓大家暫時忘卻病痛，還讓彼此之間的距離縮短，營造出溫暖的氛圍。
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中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施，為房市投下震撼彈，嚴管寬限期，遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示，近期房市過熱，必須降溫，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，管制效果待時間觀察，至於何時推出第八波，是「言之過早」。
楊金龍昨（17）日赴立法院財委會業務報告，並提出第七波信用管制配套措施的專題報告。楊金龍表示，央行擔憂房市交易持續過熱，社會預期房價上漲心態太強，民眾拼命買房，就容易催化房地產泡沫。
因此央行未雨綢繆，透過第七波房市管制先讓房市降溫，結合囤房稅、平均地權條例等措施發酵，盼房市達到軟著陸目標，楊金龍承諾，央行不會「高高舉起、輕輕放下」。
立委質詢，若抑制效果不佳，半年後是否會推出第八波？楊金龍強調，會再持續觀察三項指標，包括房價是否修正、不動產集中度及不動產貸款金額，屆時再視市場狀況決定，目前談第八波還言之過早。
至於為何這次推出如此嚴厲的管制，央行書面報告指出，本次管制措施主要是為防堵「有房無貸」的借款人，同時發現房貸戶從特定區持續外溢，有偏高趨勢，憂心後續出現失控。
央行進一步說明，新增限制「有房者申請第一戶購屋貸款不得有寬限期」，是因發現整體購屋貸款的房貸戶中，有近2成民眾名下有房，卻仍申請一戶房貸，人數為數不少，故需防止炒作投機客利用寬限期炒房。 此外，調降第二戶房貸成數，並擴大實施範圍，關鍵在於，新申貸2筆房貸的人數眾多，根據統計，新申貸2筆房貸Q2人數占比高達17％，第2戶房貸金額大增97％，且此現象已從六都、新竹縣市特定地區外溢至全國。
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