文／王奕淳
考量台北市西寧綜合大樓（西寧國宅）啟用至今已逾40年，大樓結構有疑慮，且因氯離子超標被列為海砂屋，北市府決議拆除另建社會住宅，期間補貼原住戶部分租金，並由社會局提供必要搬遷協助。
台北市議員吳志剛表示，西寧國宅多以弱勢族群為主，國宅改建被迫遷移，經濟上一定會遭遇更大困難，呼籲市府研擬相關補助方案，協助原居民搬遷、安置等需求。 對此，都發局說明，已對其完成承租戶實居及拆遷安置需求普查，規劃以萬華區社宅及南港區中繼宅為安置處；租金補貼部分，則依家庭年所得計算實付租金後，視房型數最多補貼11,000元。
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文／住展雜誌
蘭陽平原東部的壯圍鄉，線上銷售產品多以透天產品佔大宗，其中以近國道五號一帶表現最佳，也因壯圍屬蘭陽溪以北相對便宜的房價區段，除了本地客以外，亦有少部分具地緣性的雙北客前來看房，早先受年節因素影響，市場看屋熱度不高，惟在地品牌系列推案正醞釀中，為壯圍房市增添新看頭。
前述提及系列推案為元喆建設的「小時代6」，基地位大福路二段上，距191縣道約4分鐘車程，規劃27戶住家，為21至36坪的2至3房格局，公設比約16～22%，開價24～25萬元/坪，接待中心設於壯五路357號，預計今年4月份正式公開。
大福路二段150巷內亦有俊易開發的「俊易美城墅」，至191縣道約4分鐘車程，規劃24戶透天，建坪41至62坪、地坪24.09至47.46坪，面寬則為4.5至10米，採前院停車。目前實價登錄已有逾10比成交紀錄，銷售位置則在礁溪鄉玉龍路一段550號。
另在新南路上天祿地球村的「順和苑NO.5」，距離新南國小約650公尺，規劃17戶透天，建坪41至51坪、地坪24至31坪，開價878萬元起，銷售位置於壯五路64號。 其餘建案方面，古亭路的「古亭郡」各格局皆在銷售中，透天總價788萬元起。而大福路二段328巷的「富登新10」剩個位數戶別銷售，賞屋採電話預約制。
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文／胡偉良
首先，要簡單的告訴大家幾個基本事實：
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文／王奕淳
針對行政院日前召開「半導體重要會議」，提及擴大虎尾園區建置先進製程廠，帶動地方半導體上下游產業的發展，提高台積電進駐雲林意願，雲林縣長張麗善樂見其成，她表示，「中央、地方齊力把所需條件準備好，台積電落腳雲林應該沒問題。」
張麗善說明，各縣市都想爭取台積電，但只有雲林縣具備完善條件。園區占地達1,200公頃，且接近高鐵站，並具備生活機能，也有雲林科技大學、虎尾科技大學提供人才，只要中央與地方共同努力，台積電落腳雲林應該沒問題。
針對其將帶來的相關就業機會，虎尾就業中心為蒐集人才資料，日前舉辦聯合徵才活動，邀請逾10家食品相關企業，共釋出多達47種職務，共229個職缺，期待將來快速媒合所需人才。
另一方面，隨著台積電投資機率增加，也帶動雲林房價。鎧將建設總經理林子耀表示，今年主要在虎尾、麥寮推案，下半年將推出的預售案，總銷合計便達約14億元；雲林縣不動產仲介公會榮譽理事長黃朝國也表示，目前斗六、虎尾每坪平均約28萬，麥寮約25萬元。
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文／王奕淳
台北市長蔣萬安於今（4）日召開記者會公告實施「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」，針對海砂屋重建機制新增「公辦都更」，以專案方式提供建築及財務試算，協助儘速重建，目前列管可立即適用者有33件。
蔣萬安表示，為協助盡速重建這類高氯離子混凝土建築物，凡經列管屬「須拆除重建」之範疇，整合第一階段都更意願超過50%，且尚未辦理自辦公聽會，即可申請參與公辦都更；第二階段由北市府聯合民間技術團隊就此專案地區提供建築、財務草案，並辦理說明會向社區說明；意願調查達75%即進入第三階段，公開評選實施者，由其擬具計畫向住戶取得同意，並協助重建。 蔣萬安也說明，海砂屋的損害常具不可逆性，且可能發生危及生命安全的意外，目前北市府對此已有列管裁罰、鑑定及拆除補助等相關協助方式，再新增「公辦都更」，以期住戶早日入住宜居家園。
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春節前的尾牙宴，房仲業氣勢不凡，店家桌數喫客數，都十分熱絡。看來去年的選戰影響不大，房市的生存之道，已淬煉到某種境界，幾近百毒不侵，顛撲不破，而國民經濟成長數據高低起伏，亦未波及購屋者意願。畢竟，即使低薪社會未改，但長期藏富於民的現象，也沒改變。
房屋代銷業績排名，前段班依舊是老面孔，數十年累積堆疊，內功深厚無比，教人佩服。參與或貼近觀察，才能得知從接案到推出，以及其間種種複雜情況，一言難盡。然而，關關難過關關過，逢難化易的本事，讓這些常勝軍屹立不搖。與時俱進的活躍在現代社會，成為房市的重鎮。
再瞧瞧那些打房的官員和政策，內政金融租稅多管齊下，將近十年的時間，功夫不可謂不深。可是，台島房地產態勢相當穩定，價量都不離譜。比起亞洲其他城市國家，如南韓、越南和大陸多數地區，算是雲淡風輕，平途走馬。打房真無用嗎？抑是打得恰到好處？
拜新青安購屋貸款政策之賜，近時房市成交量持穩。剛性需求乃房地產景況的底氣，投資客只是遊走邊緣，伺機出手，買來賣去。行情熱時錦上添花，真遇低迷時刻則避走他處。幸好房市無法放空，成不了禍害。加上咱們業界人才輩出，營建技術精進，故而穩健踏實，誠為可貴。
媒體資訊盈溢，百花齊放，人人有此一說，真相難明。但以官方數據為觀察基準，再看一般代銷房仲業務員動態，即可較真實瞭解市況。至於買房租房孰對孰錯，純粹是口角春風，空談泛泛。畢竟家家有各別處境，豈能一言以蔽之。文字論戰，各逞其說，提供全方位思考腳本，未嘗不是好事。肯定有人會從其中獲得啟發，做出有利選擇。
每年春節前後，人們多充滿希望。一年之計在於春，胸懷大志者期待拚搏一番，發財升等，鴻業丕展。此時官方的重責大任，便是善盡職能，協助社會經濟順暢運轉。包括資金人力政策，遍時挹注，利於提振內需，推動項目，像年貨大街和燈節，都屬極具效益之舉措。 北市迪化街年前人氣爆棚，人潮洶湧。除商家攤販和逛街群眾之外，陳列內容亦頗多新品項。年貨如鮑魚、烏魚子，數量龐大，糖餅點心類琳琅滿目。令人聯想到「物阜民豐」，渾然不覺有政治擾攘，和軍機巡演。至少，能過個太平年，是世間家家戶戶所想要的。
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文／王奕淳
「留得青山在，不怕沒柴燒」，隨著人口年紀漸增，不少人都建議提早規劃，辦理安養信託以備後患，那麼究竟要提早多少才算是當規劃呢？有沒有甚麼判斷標準呢？
明恩法律事務所主持律師吳挺絹，提到2個關鍵時間點，民眾不妨可以思考是否需要開辦信託。
第1是當事人生病時，法院選了監護人出來，當親屬意見不合或彼此不信任時，擔心監護人會不會覬覦當事人的錢而任意挪用，因此她建議家屬不妨把錢放在信託，且透過安養信託約定，定期定額給付生活日常開銷，監護人也無法一次性的挪走一大筆錢。
第2就是未來可能產生的額外特殊醫療需求時，信託也可約定特殊給付，這種情況下，建議安排1位信託監察人，法律上雖沒規範一定要設信託監察人，但實務運作上，銀行信託部為減少糾紛，通常不希望由銀行下給付指示，而希望有指定信託監察人，故信託監察人最大價值，在於當事人無法下指示給銀行時代為指示。
信託監察人其功能在維護受益人的利益，代受益人行使有關信託受益權的相關行為，包括有沒有按照信託契約所約定的條款來履行，可約定由親友、律師、會計師或社福機構等當信託監察人，讓信託更有保障。通常會找第3方當信託監察人，多數是因為資產較多、單身或親屬意見不合的情形。
「例如入住長庚養生村的，蠻多單身或子女移民國外，一但如果在台灣發生什麼事，較難即時反應或處理，所以就有可能找來第3方當信託監察人。」吳挺絹補充。
然而除了確保錢用在自己的身上，以及該用的地方外，還有一個重要關鍵，就是設定意定監護制度，因為一但長者進入監護宣告狀態，意即無法為或受意思表示，或不能辨識其意思表示效果時，意定監護人就可發揮作用，代理長者作決定，即便是兒女也不能隨意終止信託，任意挪走財產，如此對長者更有保障。
吳挺絹建議民眾，意定監護和安養信託可以結合運用，因為意定監護處理的是人選問題，而安養信託處理的是錢的用途，所以兩者搭配使用是最好的，有互相制衡的效果。
現在國人風險意識抬頭，在身心健康時，台新銀行信託事業處資深協理陳欣珮建議跟他一樣是三明治世代的人，不妨可以考慮辦理「預立醫療決定書」，「我們這一代的人，在面臨上一代生死關頭時，多數都簽過放棄急救同意書，心情很沉重、煎熬，如果不想把這種責任跟壓力給下一代，可以自己決定人生走到哪個階段要放手，不要讓小孩糾結。」 隨著超高齡社會的來到，三明治父母不期待他的爸媽可以接受這樣的觀念，但他們這一代應該要理解，無論是安養信託、意定監護機制、預立醫療決定書等，自己可以做好餘生「晚」美的安排。
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文／王奕淳
台灣在2025年將邁入超高齡社會，隨著人的年紀增長，發生失智、失能或疾病意外等機率也隨之提高，倘若沒有在身心健全時，事先規劃，問題發生恐怕就措手不及。
台灣邁入超高年齡社會後，台新銀行信託事業處資深協理陳欣珮，認為將面臨3大風險：健康、家庭結構及投資。
首先，關於健康層面，人年紀大了可能面臨失智、失能的問題，其中失智人口逐年攀升外，「失能問題例如中風或癌症人口也越來越多，一但進入長期臥床階段，就需要有外勞或家人照顧，現今三明治世代（指老中青三代之間，夾在中間的成人第二代）的民眾，很辛苦。」
第2個家庭結構風險。尤其是少子化趨勢下，「養兒防老」的觀念，對三明治世代的人而言，早已不復存在，甚至還要預防子女恣意揮霍。
此外，單身比率也越來越高，根據國家衛生研究院2023年8月統計，50歲以上單身者，每3人就有1人，造成家庭結構的風險，在台灣社會上也很嚴重。
第3個投資風險。陳欣珮提及高齡者雖然專業度夠，但詐騙手法也越來越高明，近年從新聞中得知高知識份子被詐騙的案例也不少，何況是更多年長弱勢的銀髮族。
因此，從以上3個層面來看，民眾該如何在退休前，妥善安排好自己的安養計畫甚為重要。
倘若無事先規劃，一但住進安養機構或需就醫時，身邊無人幫忙管理財產，支付費用給安養機構及醫院等，或是子女因意見不同，選擇的機構跟看護條件品質堪慮；也很可能遭詐騙集團騙光積蓄，或是財產遭家人或子女挪用等情形。
土地銀行表示，這些問題可藉由信託「專款專用」機制，使長者財產獲得保全，老後生活照護能有效規劃；並運用信託財產支應未來生活、醫療及養護等費用，維持長者的生活品質，以保障晚年能樂活安老。
在金管會推動「信託2.0：全方位信託計畫」下，強調將既有的安養信託結合人身照顧機構，不只在財產，還包括日常生活、醫療所需等，更全方位且具彈性。
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文／住展雜誌
農曆新年後新竹市房市很快回到正軌，供給持續增加，據住展雜誌調查，除了東區指標案正式公開外，連以往夏季推案量才會走強的南寮地區，於329檔期即有推案潮，相當特別。
上述東區指標案，為春福建設「春福承曦」，規劃298戶住家，主力為37～54坪的3～3+1房，開價63萬/坪起，從去年底開始潛銷，加上於臉書舉辦抽獎活動，累積不少客戶，詢問度頗高。
又在興學街上還有竹慶建設新案「竹慶同心」登場，基地鄰近新竹國小，屬危老案，規劃65戶住家，主力為25～34坪的2～3房，訴求建商口碑，粉絲客比例高。
而在南寮地區，年後就有上廣開發「上廣樂No.13」先公開，規劃13戶透天，面寬5～7.5米，地坪約20～30坪，總價2250～2750萬。後續推案最受矚目的則是富宇建設「富宇竹港段案No.2」，規劃201戶，與同系列一期「富宇-仰睦」皆為2～4房，預計3月中下旬公開。
另外在延濱路、天府路一段、東大路四段巷內還有紅樹開發系列案「綠光森林No.31-安家」、「綠光森林No.32」以及景藝開發「景藝東大路四段案」，都在籌備中，分別規劃39戶華廈住家、8戶電梯公寓、16戶電梯公寓。
至於北區市區方面，推案數量雖多，不過規模不大，較顯眼的新案如正群建設「光華時上」、曜祥建設「曜祥竹居」、松友建設「北大墅」、實想建設「實想鐵豆」、青芯建設「幸福雄郡12」等，據實價登錄顯示，成交表現都不差。
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台北市為加速推動30年以上老宅更新，於2020年8月推動「公辦都更2.0專案試辦計畫」，首件成案『士林松柏』案終於成案，該案原為知名海砂屋，於2021年被市府公告列管為應拆除的高氯離子建物，在亟需重建家園情況下，居民向心度高，因此促成此公辦都更2.0第一個成案的社區。
公辦都更2.0主要針對整宅、環境窳陋且更新財務不佳的地區優先推動，且開放公劃地區內，沒有建商整合的地區，居民自行整合基地面積達2,000平方公尺以上、所有權人公辦都更意願達90%後，即可向市府申辦。
台北市住宅及都市更新中心日前舉辦『臺北市士林區福順段一小段140地號等16筆土地公辦都市更新案』招商，評選結果以品嘉建設旗下的品佳資產管理顧問股份有限公司為最優申請人，負責人為老屋改建協會理事長胡偉良，近年積極推進老屋重建，盼民眾能有安居之處。
該案基地面積2,176平方公尺，以松柏大廈為主要更新範圍，計畫地下5層、地上25層SRC+RC結構的住商大樓，地面層規劃店鋪空間以滿足社區周邊生活機能需求，且鄰近捷運社子站預定地以及國道一號重慶交流道，近北士科園區；高樓層可遠眺台北101、基隆河、淡水河及大屯山美景。預計將取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章，具友善區域步行空間，並設置YouBike站，響應環保，落實永續發展。
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隨著年紀漸長，民眾面臨生病、意外導致失能的機率愈來愈大，專家建議及早針對自身財產進行安養信託，以應付未來可能發生的意外。
首先，關於安養信託與一般投資理財有什麼差異？土地銀行表示，投資理財主要透過投資金融商品來累積資產，通常以財富增資為目的；安養信託可由長者或子女，將資金或保險給付等，交付信託予受託機構，透過信託機制可使長者達到維護財產安全及專款專用的目的。
依照委託人與受益人是否為同一人，可區分為：自益信託、他益信託、部分自益及部分他益（如圖說明）。現階段開辦安養信託，通常約定受益人年齡達55歲或是身心障礙者。甚至還有取消受理金額門檻、年齡限制等創新的「預開型安養信託」。
信託規劃，並非民眾一般認知是制式的，它是可以量身規劃的，例如針對不同族群、年齡層，都有可能遇到前述3種風險，因此可藉由銀行提供信託服務，提早安排與規劃，協助民眾降低風險。 如果是比較複雜的情形，例如離婚、家庭結構成員複雜，甚至資產不只金錢還涉及到股票，銀行可提供量身訂做的合約，從一般符合大眾的安養信託到上市櫃公司家族的傳承信託，都可辦理；甚至信託啟動後，中途想調整內容或終止都可以。
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科隆國際家具展至今已有一段悠久歷史，每年都定期展出極具深度與廣度的展品，於當今社會享負盛名。今年，就讓我們透過紐約家具設計中心以實地觀察獲得的體驗，洞悉2024年全球家具流行趨勢。
2024科隆國際家具展以「連結社群」為主題，巧妙融入「圓圈」概念，以不同使用需求劃分出不同展覽主題，如:酒廊、咖啡廳、酒吧等，強調每位參與者都是展場共同體的一部分。
紐約家具設計中心總經理徐培原表示：「今年的德國科隆展呈現出與以往迥異的風貌，整體展覽型態化繁為簡，歐洲風格的小品設計取代過去被歐洲品牌主導的情況，中國廠商佔據兩館，北歐與丹麥品牌的產地製造比例不足10%，反映出生產結構和產品開發逐漸轉移到大陸和東南亞。」
此次展覽體現了「共同生活圈」的核心理念，並凸顯前瞻性社會議題，強調「資源共享、社區連結」為未來發展趨勢，讓人們在共享、共存、共創的實質社交體驗中建立更深層次連結，然而就市場而言，還需要有更多元素融入，才能判別未來家具市場變革成功與否。
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社子島開發議題已歷經多時，至今仍是國內重要開發案之一。內政部長林右昌透露，日前與台北市長蔣萬安展開面談，針對此案提出的政策方向，已獲得正面回覆。
林右昌認為，社子島開發案最重要的議題不外乎交通，考量該區出入腹地狹小，若將蘆社大橋規劃供汽機車使用，於交通尖峰時段可能重蹈內科園區的覆轍，無法應付即時運輸量能，因此建議以輕軌結合自行車、人行道取代，串連五股、泰山，以利未來長期規劃。
林右昌進一步說明，目前輕軌規劃從天母進入社子，需在社子另建營運機廠；若改以連接五股系統，便能使用原有機廠，進而爭取原定位置規劃為社宅，達成交通與居住正義，嘉惠民眾。
至於區段徵收，雖有助於政策執行、促進公益，但當地居民的相關權益也不容忽視，林右昌建議，應與居民進行溝通協調，雙方取得更多共識後再提出計畫，較能獲得內政部委員支持。
對此，蔣萬安回應，未來雙北首長會透過溝通平台管道直接聯繫，並與內政部討論細節，希望中央與地方的跨縣市溝通能更即時，加速進行社子島開發。
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台中市長盧秀燕近日公布，台積電台中二期廠都市計畫變更已取得中央同意，預計於2027年完成擴廠，內政部國土管理署與中市府正進行再生水廠供應評估，以確保產業用水穩定。
因應全球供應鏈之需求，台積電計畫於台中市擴建二期，預計提供4,500個工作機會，相關產值達一年1.2兆元。相較該項都更帶來的好處，面對高科技產業所需的高水高電，盧秀燕感謝經濟部長王美花，保證台積電設廠不會衝擊地方民生及工業所需。
有鑑於台積電熊本廠部分缺水情形，內政部國土署與中市府正進行再生水廠供應評估案，初期以自來水供中科廠使用，未來則由福田、文山、豐原及烏日等四座再生水廠供應，確保產業用水穩定。
另針對設廠可能造成之交通衝擊，中市府也有其對策，目前已完成部分中科聯外道路，盧秀燕承諾，將以中央補助之工程經費，為因應擴廠帶來的車潮持續努力。
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對於許多人而言，買房可謂人生大事之一，而現今高房價提高購屋門檻，消費者更是關注房產各項條件，包含建案公設比中，有關停車空間及容積管制的部分。
依現有規定，停車空間屬「共有部分」，部分開發商將大部分車道登記為公設，導致即使沒買車位的住戶也要負擔車道公設；買了車位更是再負擔一次車道公設。內政部長林右昌表示，未來虛坪改革將停車空間改為「專有部分」，明確與居住公設區分，讓消費者買房時的負擔更合理。
另外，容積管制部分，部分建商會利用未達免計容積空間合計上限，以管委會空間為由，包裝非必要的空間再行銷售，導致市面上只有高公設比的房產。對此，本次改革增訂管委會設置面積的合理標準，訂出上下限規定，林右昌認為，公設比應可有效降低5至10%，以同樣購屋金額，消費者可享更多自用坪數。
另針對各界擔憂部分，例如建築總面積是否會減少、現有免計容積比例是否會降低等疑問，林右昌強調，本次改革並不影響建築總面積與現有免計容積比例，專有停車空間亦維持限制移轉對象，將以現有共識為基礎，與各方面相關人士確認細節，滿足消費者對降低公設比的期待。
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文／李侑霖
淡水人天天承受高度抗壓性及直線不倒的訓練，造就一身剽悍又精準的騎車技術；如果開車，塞車時只能考驗稻香路至北新莊的山路彎道技巧，水溝蓋跑法更是熟練在心中。「開車去了淡水，才知道自己的膀胱不好」，一語道盡淡水用路人的辛酸。
每日六點起床準備上班，及需要高度專注、承受未知車禍風險的通勤過程，讓我極度疲累。因此，歷經近十年往返淡水、台北的通勤生活後，我開始尋找台北市的房子。
我僅有預售屋、新成屋的購屋經驗，要購置產權相對複雜的老舊公寓，實戰經驗尚不足，在接下來的九個月，經過搜尋近600間房屋，實際看過約50間房後，最終買到心儀的房子，然而沒想到的是，買下老舊公寓後，最大的硬仗才剛開始⋯⋯
這是我人生中第一次裝潢老舊公寓，請了在建築師事務所的朋友幫忙丈量繪製平面圖，並依靠朋友人脈認識木工、水電、泥作、鋁窗、廚具等業者。
不像新成屋，格局方正、地面平整，僅統包、木工或系統櫃，就可完成，老舊公寓不僅考驗當初看房時是否有注意漏水、傾斜屋、海砂屋及輻射屋等，裝潢時敲掉房屋的隔間與牆時，就是見真章的時刻。幸好在我刻苦耐勞、踏實的產調下，安全過關，泥作、水電師傅接連說這間老房子蓋得穩固。
過程中，為了省錢，我曾硬著頭皮「動手」裝潢，大到格局調整、衛浴及廚房重作，小到燈座、監視器、門片及油漆挑選，皆是親自與工班討論再購買。如果遇到部分工班因有其他案場要做，拖到工程進度，就要依智慧和判斷去調度。如當時因地板不平整，計畫用木作架高，但木工有其他案場要趕工，在了解木作架高，可能有異音的風險後，立即改用泥作架高，使工程順利進行。
裝潢過程中就是不斷的溝通交流、拓展人脈，也對人性有更深刻的體悟。有師傅嘴巴很壞很兇，但工程能提前完成且不馬虎；有師傅很謙卑，準時完工後會疼惜晚輩辛苦；有些老闆卻是要一再確認才知道完工時間，各種無賴技巧在他身上一應俱全，過程中如人飲水，冷暖自知。
最慶幸的是，自己沒有碰到裝潢蟑螂，因為裝潢糾紛屬於民事糾紛，政府並未在裝潢上有實質的把關，遇到裝潢蟑螂只能「請鬼送鬼」，實在是很可惜。而這次最大心得是，工程開始或未開始就急著要錢的師傅，八九不離十是裝潢蟑螂，所幸這次新家裝潢，這麼多師傅與工班沒有一位事前需要支付資金，僅一兩位需先預付少許訂金，其餘都是做完後才會請相關費用。（作者為上班族）
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文／住展雜誌
新北市五股區112年度供給量相對不多，據住展雜誌統計，新案數量不到10個，比往年都少一些，不過113年初推案量明顯放大，農曆年前即有不少新案陸續登場，除了主戰場洲子洋重劃區外，市區也有新面孔。
洲子洋重劃區方面，麗寶集團-廣春成建設新案「春城家」已登場，基地距芳洲公園不遠，規劃50戶，主力為18～28坪的2房，樓高3米5，具實品屋，開價56萬/坪，現有簽約下訂抽好禮活動（至2/25止），因總價門檻相對不高，吸引首購族的目光。
同區段可觀察的還有三多立建設的新案「香寓」、「蒔光」，基地距洲子洋公園不遠，前者規劃70戶，後者規劃46戶，為27～36坪的2～3房，訴求法式精品宅，銷售人員剛進場醞釀，詢問度不低，預計329檔期正式公開。
又距市區、五股國小不遠地帶，寶佳機構-合登建設新案「成泰美」和紘盛建設「紘盛小逸居」也剛公開，前者基地逾千坪，規劃183戶，主力為20～36坪的2～3房，開價48～50萬/坪；後者規劃單層單戶20坪套房產品，開價39萬/坪相對親民。
另外，成蘆大橋周邊則見茂德建設新案「幸福享享」籌備中，量體不小，規劃111戶，主力為2～3房。
其餘建案動態，水碓地區指標案「祥德帝寶」釋出低自備方案，訂簽68萬起（含裝潢、傢俱），據實價登錄顯示，目前單坪成交行情在50萬以上；而九揚建設「九揚威騰堡」現階段主推店面（約33～42坪），總價2616萬起，辦公室戶別已售完。
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文／王奕淳
早在20多年前，交通部台灣鐵路管理局「公司化」的議題就已出現，直至今（2024）年元旦轉型成為國營台灣鐵路股份有限公司，資產運用具備彈性，預計今年推出土地開發招商案，以期未來達成公司盈利目標。
根據台鐵1月份損益表，台鐵公司董事長杜微表示，營收25億2,636萬元雖已達目標，且春節疏運成績亦全面恢復疫情前水準，但「個人希望再多一些」，針對2026年現金流趨正、2028年轉虧為盈，期許及早達成甚至超越。
有賴於「公司化」，台鐵資產8,000多億元，如今已不受限於以往相關法規，將以資產位置的市場性與區位條件，委託專業顧問進行開發性評估，預計於今年推出四大招商案，包括基隆市光明街、台北市安東街、台中市復興路及高雄市自立路，期以鐵道經濟擴大招商，營運增加可投入改善各項設施，提供更優質的運輸環境與服務。
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文／王奕淳
2023年上半年房地產市場買氣較差，所幸下半年推出優惠房貸政策、國內經濟較穩定下，根據內政統計月報顯示，2023年全國建物買賣移轉量為30萬6,971棟，其中，11、12月皆較前（2022）年同月高出約2成，今（2024）年1月更是突破3萬2,000棟，創22個月來的新高。
受到打炒房政策、升息及平均地權條例上路等影響，2023年上半年房市買氣低迷，第一季買賣移轉棟數僅約6萬4,000棟，1月更是跌破2萬棟，對此，中信房屋研展室副理謝欣亞指出，若無新屋交屋因素，實際情況應更為慘淡。所幸下半年台股上漲、新青安貸款推出，加上年底購屋潮助攻，且近年大量興建進入交屋高峰期挹注房市，最終年交易量從年初預估的28萬棟，提升至約30萬7,000棟。 謝欣亞認為，先前全球面臨的通膨情勢已趨緩，加上美國可能降息，台灣升息機率較低，經濟回溫下，房市交易可期延續去年下半年趨勢。
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新北市三重區一處建築工地於本（2）月27日因連續壁施工疏失，導致房屋傾斜造成鄰損，新北市長侯友宜及工務局等相關單位趕赴現場疏散民眾並安置。緊急灌水回填後，經新北市建築師公會會同土木技師公會、結構技師公會檢驗評估，現場並無結構性危險，民眾已可於今（29）日早上返家。
該工地於事發後，侯友宜立即勒令停工，並將承諾協助追究賠償及法律責任，建案公司玖長建設副總經理黃連添亦鞠躬道歉，表示第一次蓋房子，對於後續安全問題也會負責。
新北市建築師公會理事長崔懋森表示，公會已會同土木技師公會、結構技師公會就監測結果判讀水位平衡、傾斜情形已穩定了，受影響之鄰房經現場勘察判斷沒有結構性危險。
當時疏散的民眾，部分民眾已於今（29）日早上返家確認家中狀況，若有其他民眾仍存疑慮，市府也將協調後續，由建商負擔費用。
為追求更安全的營建環境，崔懋森建議後續應努力提升預防性的工地防災觀念及落實，所以不論是專業擋土施工營造商的制度、工程三級品管制度的專任工程人員責任落實、及理性檢討放寬地下室開挖率等措施精進，以確保建築物施工安全。
目前雙北因多數危老基地都過於狹小，其中三重本身地下水位較高且為砂土地層，垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文說：「施工過程上需要注意的地方很多，目前台灣的營造施工品質良莠不齊，各項專業工程在發包均依成本考量，劣幣逐良幣的情形層出不窮，往往才是施工損鄰的最大主因。」 最後，劉獻文表示，現階段多數營造廠不具備將「設計圖」說轉繪成「施工圖」說的能力，導致施工人員常常用以往經驗來施作，而非專業的判斷；再來是現場營造的品質自我監督是否真的落實，才能避免這樣的問題不斷的發生。
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