【文/惟馨周報】貿易戰火持續延燒，
導致全球股市震盪，經濟展望蒙塵。
但對本地房市來說，
房價所得比始終居高不下，
然新推案開價仍不斷墊高…
美中貿易戰果真是衝擊全球經濟的最大變數。雖然先前兩造姿態都又放軟，美方宣布延後課徵輸美商品的關稅；但稍早美債殖利率倒掛，暗示美國經濟前景堪慮，結果又導致全球股市劇烈震盪。而算到最後，原因依舊是還看不出要如何收尾的貿易戰。
貿易戰綿延 經濟前景堪慮
另外，香港反送中運動同樣愈演愈烈；此事會像部分學者預言如火車對撞，還是能獲得轉圜，現在沒人敢說死，但對周邊地區及全球經濟，也勢必造成相當程度衝擊。
回到國內，利奇馬颱風過境後造成中南部連日豪雨成災，照例還是演變成政治口水戰。不過房市端似乎未受外部變數影響。進入鬼月，銷售上則還是相對低總價較佳。
弔詭的是，各區仍不乏繼續開出近期區段天價的新案例；像是最近供給量相當可觀的新竹二線區塊，新案價格就都是居高不下。
漁港匝道啟用 南寮人氣反降
先看到南寮，指標新案終於登場，為榮濱路近天府路口的「富宇愛尚」，產品為22-30坪二至三加一房規劃共88戶，另有2戶店面已售出，開價23-25萬/坪則是區段大樓新高。天府路近漁港商業區還有「品益天尊no.5」新推，建坪50-63坪共21戶，訴求訂簽58萬起。往市區方向的港南重劃區(都計外)也有「港南之星」新推，透天建坪46-56坪共25戶，總價980-1280萬，廣告價888萬。
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| 新竹市北區(南寮)「富宇愛尚」接待處。 |
雖然現在是夏天，往年此時都是南寮房市旺季；但今年人氣卻是不如預期，根據觀察，應是稍早68快道(南寮)漁港附近匝道開通不少，外地觀光客不再取道東大路等幹道前往港區，區域個案就更難拉到過路客。
較近市區的金雅重劃區，新案無論透天或華廈，開價都較之前拉高不少，透天新案「衿雅邸」總價3000萬起跳，更是本區史上最高，建坪80-90坪共20戶。「慕光」則推40-46坪三至四房共68戶，開價來到32-35萬/坪，比關埔部分案例還高。該區還有寶佳機構推案籌備中。
市區地段雖然開發相對飽和，但仍續見新案；西大路「OPEN HOUSE」標榜配備家具及隔間客製化，讓空間使用更具彈性，坪數規劃則為40-43坪共24戶，表價29萬/坪。
大路巷內「唐寧居」也是24戶規劃，產品為建坪72-90坪透天，總價2328萬起，廣告價1998萬。
終結推案空窗 南崁再見新案
桃園近一年供給量最可觀的莫過於桃園中路特區，不過近一季市況略為轉淡，八月後市況是否受鬼月影響，目前還無法確定，但人氣確實稍微下滑一些，新案如寶佳合磊建設「文中匯」或「合輝云朵」等，也都延遲到九月後才會公開。
合磊案產品為二、三房共86戶，合輝案則為26-39坪規劃共156戶。此外，昭揚機構在本區還有幾塊基地待推，但進場時間尚未確定。
至於推案空窗期超過半年的蘆竹南崁，新案終於在本月進場，為位南崁國中對面，寶佳機構的「益展閱美」，基地剛動土，規劃25-42坪二至三加一房共193戶，目前推出限量30戶早鳥優惠送五大家電，九月開始強銷，開價28-29萬/坪不算低。
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| 桃園市蘆竹區(南崁)「益展閱美」基地及看板。 |
下南崁去年度指標案「宜誠心天地」及「宜誠一極」，稍早外觀都已陸續下架，銷售也都到尾聲，「心天地」住宅已近售完，改為主打店面產品。
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