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把買房當存錢!夫妻怪政策害慘「第3間多掏400萬」 網:不打你打誰

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
央行第七波選擇性信用管制,祭出措施隔日就上路,包括新增規範自然人名下有房屋的第一戶購屋貸款不得有寬限期,以及第二戶購屋貸款最高由6成降為5成,並擴大實施至全國等,打擊投機堪稱史上最重。
 
近日一名網友發文哀號,自己與老婆名下各有一間房,也還在繳貸款,去年他買了一間預售屋,預計明年交屋,想說每個月賺一點存一點買房當存錢湊工程款,當時第二戶貸款最多可到7成,怎料一年的時間,政策說改就改,貸款一路降為6成、甚至5成,如今2000萬的房子要多準備400萬元,到時候現金不足、貸款成數不夠,不曉得該怎麼度過這危機,他也說,「我們夫妻也是認真努力工作賺錢,犧牲享樂啊」。
 
網友哀號,一路看著第二戶貸款最高由7成降至5成。房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
文章曝光後,網友嗤之以鼻,「現在的可以賣吧,你老婆也有房,其實你根本就不缺房,今天房價炒到銀行沒錢借,你也是兇手之一」、「現金流不足就認賠,讓有需要的人買得起房」、「好好笑認真工作努力賺錢的人路上都是,但是很多人不會拿辛苦錢來炒房」、「央行就是叫你知足,不要貸款沒繳完就想開槓桿再買」、「你跟老婆名下應該有一間不是你們自住,那就先賣一間吧,再用名下沒房那個人辦預售這間的房貸」、「你跟老婆名下都有房,還想買第三間,政府就扁你們這些人啊!」
 
央行總裁楊金龍在理監事會後說明,此次管制措施就是打炒房,要給投資客、炒房客一個教訓,「不要以為很容易貸款,要貸多少有多少;如果有人已有3~4間房,買房還要借錢要寬限期,並不公平」。
 
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產,若能同時限貸,對於熱區或有降溫效果,也能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作、偏離基本盤的創高價,未來若有風吹草動,反成為風險最大的地帶,有所調控也算未雨綢繆,有機會讓區域房市回歸合理水位。
 

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淨零未來勢 不動產求生指南

綠建築已經推行20多年,近年來各行各業在淨零碳排的趨勢下,無論是高科技業、商辦、公有建築等,無不卯起來做更好的綠建築……

在住宅建案開始流行,因有容積獎勵的關係,在這以前住宅建案甚少有申請綠建築標章,這反應了一個現實狀況:綠建築在住宅建案市場尚未成為購屋條件優先選項。

我們就開發決策邏輯來看,什麼事情是開發商一定會做的?大概只有兩件事,第一是法令要求,例如消防、環評等,沒有滿足法令或審查要求,是無法取得建照的,因此非做不可;第二是市場需求,也就是可以讓開發案快速完銷的條件,例如在某一段時間小套房與兩房產品需求量高。

再來是什麼事開發商會考慮做的?常見的有流行性、話題性議題,例如名人代言、抗震宅等;還有品牌操作,例如大師操刀、高檔建材、名牌設備等;再來就是趨勢走向,包括綠建築、智慧宅、健康宅等。

開發案的決策優先順序

我們再來看開發案的決策優先順序,通常是「財務規劃」最優先,由財務顧問、土開顧問、估價師等角色主導;再來是「商業行銷」考量,也就是目標市場與產品定位,通常由廣告代銷公司主導;接下來便是「設計需求」,由建築師、室內設計師主導;最後才是「工程需求」考量,包括結構、水電與其他工程議題。其優先順序由其所能創造的「財務價值」而定,那永續綠建築的決策位階為何?

我們看一下綠建築能產生哪些價值:第一是「工程(性能)價值」,或稱為「隱性價值」,包含健康性,這大部分眼睛看不見,購屋者眼睛看不見的東西,通常不是開發商優先在意的事情。第二是「設計(視覺與機能)價值」,或稱為「顯性價值」,這大部分看得見,也是市場上買方優先在意的事情。

再來是「商業行銷價值」,目前綠建築行銷為歐美市場主流,大致也已成為標配,唯台灣的廣告代銷行業對綠建築較陌生,助攻的力道較弱,較無法有效挖掘出真正想要買綠建築的潛在客戶,有趣的是,在商用不動產界,大多是高階客戶指定要購買或承租綠建築,「高等級綠建築認證」成為行銷的核心。

最後「資產財務價值」,在商用不動產已經出現明顯溢價效果,未來轉售的價值高,但在住宅建案市場不若商用不動產明顯,這也跟購屋民眾對綠建築的價值認知程度有關,不代表沒有潛力。

綠建築成為決策條件面向

那對不動產購買者來說,以上價值考量的優先順序為何?對商用不動產來說,很明顯一定是資產價值優先,但是對於一般自住型住宅購屋者來說,可能是設計與工程價值優先。然而,以上的價值,都是環環相扣,互相拉抬。

那綠建築能否成為上位的決策條件?這要看綠建築是否能夠:第一,成為法令,目前綠建築已成為法令的一部分,而且會越來越嚴格,再加上各縣市的地方自治條例,也都已將綠建築納入要求,因此相較於以往,新建綠建築的普及率已經比以往高出許多。

第二是有較多的獎勵,目前主要是容積獎勵,政府也在努力創造其他方式誘因,例如國外常見的減稅。第三是成為市場需求條件,如前述在商用不動產界,綠建築已經是必備,而且等級越高越好,在住宅不動產,目前是高檔建案建商比較有意願做高等級綠建築,金字塔頂端購屋者也比較買單。

第四是創造較高的行銷價值,當市場重視綠建築時,自然會有較高行銷價值,所以在做不動產市場分析時,若是針對高端市場,可以加強綠建築的行銷力道,可以增加市場行銷競爭力。

最後創造較高利潤,這在以往市場對於綠建築能否創造較高利潤是存疑的,但是近年來在政府獎勵誘因,以及世界趨勢的驅動下,已經能較非綠建築產品創造更高的財務價值,但仍要市場普遍相信與接受綠建築的永續價值,而非僅是財務價值,才能夠健康的讓綠建築成為建設公司與購屋者都想要的條件。

最近的ESG趨勢,已經開始讓各業朝向較永續健康的心態來看綠建築。當你朝向永續綠建築的方向走,你已經開始走向一個更有價值與競爭力的市場!

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信心跌落、房市走空確定?他曝除非建商祭「超殺手段」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
我國央行最新公布今(2024)年8月份房貸餘額與建築貸款餘額,其中房貸餘額來到10.74兆元,比7月增加918億元,創逾18年新高;另外建築貸款餘額月增逾600億,年增率續增。不過在房貸限縮、央行出重手調控房市之下,建商信心會跌落嗎?住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,除非建商再推出更殺方案壓低購屋門檻,以及央行有配套措施出來,否則房市走空幾乎確定。
 
觀察央行統計,今年8月份國銀房貸餘額為10.74兆元,月增達918億元、並創下逾18年新高;央行經研處說,房貸餘額向上,主因包括8月份六都買賣移轉棟數月增率與年增率仍是正成長,加上大台北房價指數上升,房市交易熱,另外就是自住客購屋需求不小、也帶動房貸需要,不過月增幅已有收斂。
 
陳炳辰分析,除非央行釋出更多配套,或是建商再提供更殺方案壓低購屋門檻,否則房市後況幾乎是走空。圖/好房網News記者林和謙/攝

八德擴大重劃區今年上半年中古屋平均單價僅2字頭;鄭鈞太表示,該統計應是將八擴周邊舊市區的中古屋也納入,而八擴房市價量表現依舊猛。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
至於8月份建築貸款餘額為3兆4,596億元,月增663億元,年增率升至4.95%,增幅創近一年新高;央行經研處表示,建商推案與購地是否仍積極,要持續觀察,畢竟去年基期較低,而今年建商在推案與購地上確實比去年同期增加。
 
但這陣子房貸限縮,銀行持續警戒,加上央行出重手調控房市之下,建商信心會跌落嗎?房市難樂觀?陳炳辰指出,建築貸款餘額反映建商仍相對積極,而打炒房措施與房貸滿額當然有所干擾,只是建商已規劃的腳步與先前熱銷的案量還會讓此數據走漲一陣子,或許須到明年才見冷卻,但這不代表建案不受影響,只是還有一段消化時間。
 
陳炳辰分析,整體來說,除非央行釋出更多配套措施,或是建商再提供更殺方案壓低購屋門檻,足夠讓客戶度過無寬限期、房貸限貸等限制,否則房市的方方面面,後況幾乎確定是走空。
 
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全台土地交易單季破千億 商仲揭建商購地「3大熱區」

文/住展雜誌

未受到央行3月宣布升息的影響,全台大型土地及商用不動產交易熱絡。商仲業者統計,今(2024)年不僅前三季投資總額年增75%,第三季單季更是爆大量,年增達167%;其中,全台土地首度出現單季成交量逾千億元新高。專家表示,建商獵地意願高昂,商用不動產投資市場在未來數季內,工業地產將獨步走強。

CBRE世邦魏理仕台灣,今(30)日公布全台大型不動產投資市場的最新數據。截至9月29日為止,2024年前三季全台大型土地及商用不動產投資總額3,157億元,較去年同期增加75%;此外,第三季成交總額達1,566億元,大幅年增167%,單季貢獻今年至今近五成的成交量。

建商購地力道強 土地交易破千億

全台土地交易表現尤其亮眼,世邦魏理仕指出,由於今年房市交易價量齊揚,刺激不少中大型建商加強購地力道,第三季建商合計投資額達732億,較上年同期暴增255%,加上部分保險公司專注在土地開發,雙雙推動土地交易升溫,今年第三季全台土地買賣金額達1,044億元,年增152%,創下首次出現單季成交量逾千億元的最新紀錄。

觀察建商購地熱區,台中市、高雄市及台北市名列購地額前三高縣市,建商鎖定標的以都市內精華地段、具重建潛力的土地及地上物,以及重劃區內大面積素地為主。

企業積極擴廠 廠辦投資交易攀升

至於商用不動產市場的部分,世邦魏理仕表示,受惠於自用型企業大手筆購置工業地產,促使第三季商用不動產成交金額522億元,較上年同期大升205%。

其中,受到台灣出口表現回溫,包括台積電、美光等公司均購入大坪數廠房以加快擴產,帶動第三季廠房投資額揚升至362億元,為去年同期交易額的6.5倍,改寫史上單季新高紀錄。此外,科技公司辦公場所持續升級,新完工或預售中廠辦大樓買氣延燒,第三季廠辦交易金額122億元,年增78%。

世邦魏理仕:工業地產將持續走強

央行祭出第七波信用管制對未來土地交易有何影響?世邦魏理仕總經理林敬超分析,央行會議後,至今仍陸續有建商公告取得精華區土地,短期內建商已洽談中的土地仍將持續成交,研判第四季全台土地交易量將維持穩定。

至於商用不動產市場未來展望,林敬超認為,第三季高達93%交易量源於企業自用購置,預估短期內市場交易活動將以剛性需求占大宗;此外,在商辦產品供給不足,且潛在買方申貸條件可能變差的情況下,商用不動產投資市場在未來數季內,將呈現工業地產獨強的局面。

商辦租金穩步上升 房東具談判優勢

世邦魏理仕今日同步公布台北市商辦租賃市場統計,雖然北市商辦第三季空置率增加到6.4%,創近5年半來次高紀錄。不過,去年下半年起,辦公環境升級的需求持續升高,整體商辦市場淨去化量逐漸穩定,加上未來數月內,租戶將正式進駐新完工大樓,估計整體市場空置率可望小幅下降。

租金部分,第三季A辦平均租金3,065元/坪、季增0.3%,B辦平均租金幣1,910元/坪、季增0.8%,部分大樓租金遠高於區域行情,整體市場平均租金維持溫和上升走勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,商辦新供給在未來一年內維持在可控範圍,辦公室升級趨勢將持續帶動市場去化表現,短期內台北市中心商辦大樓房東仍保有談判優勢。

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唐吉訶德開台第6分店 12月落腳「桃園人的驕傲」

好房網News記者黃暐迪/桃園報導
 
日系雜貨品牌「唐吉訶德DON DON DONKI」將在台開設第6間分店,自2021年品牌先是在台北西門町開設首間台灣分店,後來陸續在忠孝新生、南港CITY LINK、台中老虎城、高雄大立百貨展店,現在又傳出好消息,要在「桃園人的驕傲」設點。
 
對此,桃園統領百貨也證實消息,日本唐吉訶德要在12月進軍桃園統領廣場B1,除了帶給大家原汁原味的日式消費體驗,一應俱全的熟食、生鮮、零食、美妝等選擇以外,更將加入桃園限定主題的新創元素,屆時會有專屬於桃園統領店的開幕優惠。
 
「唐吉訶德DON DON DONKI」再開台第6家店。示意圖/截自品牌徵才資訊
「唐吉訶德DON DON DONKI」再開台第6家店。示意圖/截自品牌徵才資訊
 
「唐吉訶德DON DON DONKI」桃園店徵才消息同步出現在徵才網站上,打出年終保障1個月、全勤獎金及優於同業的夜班津貼、結婚禮金及生育禮金等,入職滿周歲更即享有當月生日假1天,還有購物折扣優惠,吸引不少關注。
 
其實桃園統領百貨是在民國84年成立,以提升生活品質及誠信的經營理念為桃園地區的消費者帶來絕佳的購物環境,在瞬息萬變的消費型態中,統領以不斷地創新與突破,提供顧客最領先的訊息,成為吃、喝、玩、樂樣樣行的全方位購物天堂。
 
後來在民國107年以 『統領廣場Tonlin Plaza』全新概念店,重新打造桃園人的驕傲,『美麗、時尚、饗樂、藝文』, 以獨家精選、高品質創造獨一無二的休閒娛樂一日生活為出發點, 滿足桃園人的消費娛樂新需求。
 
桃園統領廣場。圖/統領廣場Tonlin Plaza
桃園統領廣場。圖/統領廣場Tonlin Plaza
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國產署原址改建案捲土重來 招標權利金降價259萬

文/住展雜誌

財政部國有財產署去(2023)年底遷至愛國西路財政部舊址辦公,原光復南路辦公廳舍改建案遲遲沒有著落,已有多次流標紀錄,國產署近日捲土重來,並降價招標,合作廠商投資金額預估約45.39億元,預計10月4日舉辦招商說明會。

圖/財政部提供

國產署原光復南路辦公廳舍改建案,位台北市仁愛段,鄰近大巨蛋,基地面積1,939平方公尺(換算約586坪),因建物老舊、耐震能力不足等問題,國產署去年12月18日搬遷至財政部在愛國西路2號舊大樓中繼辦公,待原址改建完畢後,搬回原址。

國產署原址改建案參考「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理,透過與民間合作方式,由合作廠商為國產署在仁愛段基地興建2棟辦公大樓,提供國產署及交通部觀光署使用。

國產署則提供南港段(位三鐵共構南港車站正對面,土地約1,109坪)、中山段基地(鄰捷運民權西路站,土地約337坪)兩塊精華地段土地,以設定70年地上權方式,供合作廠商興建、營運自有建物,地租及權利金作為仁愛段基地興建的對價。

不過,原址改建案於2021年至2023年間多次流標,國產署表示,主要為受原物料價漲、全球通貨膨脹、升息等影響,造成營建成本居高不下、興建成本難以掌握,雖然地上權權利金一路調降,仍是流標收場。

國產署指出,本次在未變更開發模式、開發標的情形下,重新評估財務並調整招標條件,南港段及中山段地上權權利金底價約0.23億元,較前次公告0.2559億元,減少259萬元。

若順利開發完成,國產署預計可取得辦公大樓(含職場互助式教保服務中心)總樓地板面積約9,088平方公尺(換算約2,749坪);南港段及中山段基地在地上權存續70年期間,也可收取權利金及土地地租,地租年息率3.5%,其中1%隨申報地價調整、2.5%不隨申報地價調整,合作廠商投資金額預估約45.39億元。

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加速裝設充電樁 內政部擬修法 降低社區開會門檻

電動車充電樁。圖/新竹市府交通處提供

文/住展雜誌

電動車日趨普及,然而,電動車存有起火難滅隱憂,充電樁設置又涉及管線配置、電源負荷等問題,內政部國土管理署表示,有鑒於許多社區因安全隱憂而難取得共識設置,目前已研提《公寓大廈管理條例》修法,並擬降低臨時區分所有權人會議召開門檻,協助社區凝聚共識。

電動車充電樁。圖/新竹市府交通處提供

台灣積極淨零轉型,並推動電動車政策,電動車的充電需求成為重要議題。由於建物設置充電設備需預留充足空間,2019年7月1日起申請建照的新建物,停車空間應按照《建築技術規則建築設計施工篇》中的用戶用電設備裝置規則,預留提供電動車充電相關設備及裝置的裝設空間。

新建物針對充電樁已有明文規範,但基於法律不溯及既往原則,既有公寓大廈仍存在不易裝設電動車輛充電系統的困境,國土署表示,電動車火災時有所聞,且滅火不易,以南韓及中國為例,近年曾發生電動車在建築物內火災,導致大量人命及財產損失,甚至限制一定電量以上電動車輛進入建築物。

國土署指出,民眾對於電動車「電池安全」及「充電設備安全」存重大疑慮,公寓大廈內區分所有權人常因用電安全、管理維護及費用分配等問題,對於是否設置充電設備引起紛爭,拒絕設置充電樁。

對此,內政部已研提《公寓大廈管理條例》部分條文修正草案,2023年7月13日已函報行政院審議中,修正內容包括新增在既有社區裡加裝電動車充電系統,應進行事前用電安全評估、投保公共意外責任保險等內容,以協助強化社區安全。

另外,既有建物安裝充電樁涉及裝置安全、電壓容量、規格統一等問題,內政部也計畫降低臨時區分所有權人會議召開門檻,讓裝設充電樁事宜有機會在社區裡公開討論,排除社區增設充電樁的障礙。

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央行夠狠!「無寬限期」投資客群組急了 他示警:這些區域房價會跌

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
中央銀行19日祭出第7波選擇性信用管制,其中一項「取消名下有房產者買第1戶使用寬限期」,此波控管首次將名下有房者納入管制,被稱作「史上最狠打炒房」,不少房市專家斷言,央行此舉無疑是為了重擊投機客,談及房市未來走向,對一些被炒高的區域來說,確實有房價下修的可能性。
 
央行本次選擇性信用管制共有4大措施,包含「新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期」、「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國」、「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成」、「餘屋貸款最高成數由4成降為3成」。
央行此次取消有房者寬限期,被視為史上最狠。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友們皆認同首次買房不必要求「一步到位」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
對於這回頭一遭把有房者納管,央行官員說明,過去央行措施多是「認貸」,也就是以名下有無房貸為標準,這次新增「認房」,只要自然人名下有房屋,第1戶購屋貸款就不得有寬限期。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,「第一屋沒有寬限期」可說是央行創舉,也是購屋族最害怕的限制,過去不少投資族善用寬限期,但這次遇上新政策,某些資金槓桿過高的投資客可能會釋出部分量體到住宅市場上,讓投資氛圍重的蛋白、蛋殼區面臨房價下修壓力。
 
陳炳辰進一步分析,雖然該項措施以成屋首當其衝,不過預售終究得面對交屋,尤其是近期將交屋案,也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果,勢必產生漣漪效應,干擾信心不說,也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本,如今因偏高的房價難有更好的吸引力,同樣重挫預售買氣。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民則提醒,雖然央行此舉可以逼退投資客,但對於已買預售屋的消費者來說,可能會在今、明年陸續交屋時,面臨貸款成數不足無法交屋的情況,進而被迫違約,類似的糾紛會越來越多。
 
房市名嘴Sway也透露,目前有很多投資客及房仲群組哀鴻遍野,原本受到8月份貸款困難影響,看屋量就掉了3成,如今央行又祭出打炒房重拳,名下有房者不得有寬限期,導致買房槓桿很難開,重創不少投資客。
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從容積爭議談資源分配

都委還是過了 京華城容積可達840%
都委還是過了 京華城容積可達840%

近20年來的都更概念,已十分普及,尤其容積獎勵,可謂錙銖必較。因此,容積即是利益,等同金錢,多數人瞭然於胸。故而京華城和高雄國賓案,超高容積率數字,引發全台關注。建物容積乃都市的公共財,資源分配必須合理,不論是制度或實務,皆得妥適可行。

古人形容貧窮,無立錐之地,意指連巴掌大的土地,也沒法擁有。南機場近2000住戶,8坪左右的宅居,進行都更;求一坪換一坪而不可得。因新屋造價高昂,土地所值不多,處境艱難。比起來,企業財團長袖一揮,容積率上竄若穿雲箭,百姓觀感如何?

官方喊出大都更時代,很可能危老和都更萬箭齊發。會不會再出現容積異常膨漲案例,誰也說不準。為防弊起見,各地方政府宜加宣導,白紙黑字明確張貼,以免建商和都更戶滋生糾紛,憑添社會亂度。畢竟,寸土寸金時代,有誰肯無端喫虧。

同樣邏輯來談金融資源,既然資源應由全民共享,何以科技業新興產業,落地生根產業等,皆得以獲資金融通;而火車頭產業則土建融,乃至房貸等,抵押品俱全的案件,貸放限額遭緊縮?同樣有擔保品,青年人卻貸不到錢,道理何在?就像容積大小變幻莫測,存乎政客一心。

每逢貪弊案傳開,滿城風雨不足為奇,網路流言更無遠弗屆。當每個角度都探討挖掘過之後,也許真相或某些事理即涵蓋在內,值得人們省思。事非經過不知難,一番風兩一番新,浮誇社會等同險惡江湖,浪潮無情波濤不停,稍有不慎或將滅頂。人生不過百年,平安是福。所謂富貴險中求,都是戲論!

藏在檯面下的暗盤,例如利益輸送,好處獨享等,不知有多少。許多官方或民間標案,亦是如此,媒體披露,網民征伐,卻又如何?公權力似有若無,以虐童事件為例,受害家庭,欲哭無淚。人生在世,想活得好,真得仰仗些運氣。天理國法人事,可遇不可求。

房市股市,皆經濟重要環節,縱容或打壓,皆非理性作為。政策可調整,不宜帶情緒。意識形態多元社會,得勢者盡情施為,無所忌憚;反方則抗爭到底,捲起千堆雪,成為亂源。此外,號稱富裕之島,資源豐沛,如何分配,尤屬要務。

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房貸之亂…房市恐慌「瞬間冷卻」!專家籲小心「這後果」

好房網News記者林和謙/台北報導
這陣子各銀行限縮房貸,房貸水位警戒,第一線房仲與地政士透露,民眾要辦房貸幾乎都「卡關」,包括有銀行暫不接房貸業務、不然就是要排隊等,形成「房貸之亂」。中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所黃昭閔所長表示,因為房貸限貸,現在房市交易量縮明顯,可說是「瞬間冷卻」,甚至出現市場恐慌的情形。
《銀行法》72條之2規範,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%;而去年下半年以來,不動產放款量升高,今(2024)年6月底全體本國銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)甚至上升為37.4%,已接近歷史高點的37.9%。
黃昭閔表示,因房貸限貸,現在房市交易量縮明顯、「瞬間冷卻」,甚至出現市場恐慌,要當心房市硬著陸。圖/正心不動產估價師事務所提供黃昭閔表示,因房貸限貸,現在房市交易量縮明顯,「瞬間冷卻」,甚至出現市場恐慌,要當心房市硬著陸。圖/正心不動產估價師事務所提供
黃昭閔說,因為《銀行法》72條之2的規範與限制,加上這幾年房價漲幅不小,使得銀行房貸水位衝高,不過我們實際去第一線了解,不少銀行最近提出,客戶若要申辦房貸,還要搭配買保險商品或辦信貸,房貸利率也提高,「不知道是真警戒,還是藉機拉銀行業務」。
黃昭閔指出,政府必須正視民眾辦不到房貸的現象,這樣的問題持續發生,也引發不少民怨,政府與相關部會可以考量放寬限制或修正相關法條,做周詳的研議。
而去年下半年到今(2024)年上半年,房市確實熱絡;黃昭閔表示,預售屋也出現一些炒作現象,炒作氛圍濃,加上預售屋付款壓力小,成了資金炒作的去處,因此央行收回銀行資金,房貸限縮,也確實抑制了過熱的房市。
黃昭閔分析,如今房市量縮明顯,買氣降溫,市場可說是「瞬間冷卻」,甚至出現市場恐慌的情形,政府要謹慎調控與適度調整政策,以免出現「房市硬著陸」,那將對整體市場與經濟都會有衝擊。
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多案開售  信義區供給熱鬧一波

璞松高基地

文/住展雜誌

台北市信義區近期供給頗為熱鬧,除了神奇的基隆路沿線一直有供給外,吳興街、虎林街,還有緊臨信義計劃區的位置都有案子準備中,由於信義區基本房價門檻已高,加上市場需求關係,新案多以中小單位為主軸。例如今年目前北市實登最多筆個案的「吉祥.如藝」,就是中小坪數為主力,搭配相對輕鬆的付款條件,因此得以有這樣的銷況。

信義計劃緊臨  璞園新作潛銷中

璞松高基地

接下來的新案之中,位於信義計劃區旁的「璞松高」應該算是最被關注的,基地位於忠孝東路五段236巷,就是信信義計劃區範圍正隔壁,鄰近退輔部、松山工農,此案為都更案,基地523坪,共102戶、21~44坪規劃,目前已有接待客戶,媒體尚未透露太多訊息,預計928檔期公開。

吳興街一帶也久未推案,近期釋出的新案為「信義誠家」,屬市場少見的先建後售模式,規劃20~35坪、2~3房,訂價約90~101坪,屬目前信義線上房價相對低檔。虎林街新案位處202巷內,距捷運永春站約400公尺,坪數為14~27坪,預計近期就會公開銷售。

基隆路熱案接棒  國美公開引關注

國美榕遇接待中心

基隆路在「大隱青后」、「吉祥.如藝」、「華誼信義-閱翠」、「華誼信義-閱明」之後,近期又釋出了「國美榕遇」一案,此案為都更案,土地有高例比為公有地,主要是國防部,規劃428戶,主力產品為23~36坪,訂價155~170萬/坪,整體售價預計又比隔壁的「吉祥.如藝」再高出不少。

信義區房市目前看來尚屬穩定,不過政府開始的一連串壓抑房市的措施,是否在未來讓買方開始觀望還有待觀察,本區在近1~2個月陸續推案不少,另外區域常年供給稀少,潛在剛性、置產買盤可觀,就看看新案子推出一段時間後,市場熱度還有沒有辦法維持不墜。

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避免「漂綠」環境部發布企業宣告碳中和指引

施文真次長說明環境部於今日發布《企業宣告碳中和指引》

文/翁嘉妤

近期許多企業紛紛自行宣告產品、服務或是組織「碳中和」,以對外展現溫室氣體減量行動,但其宣告內容是否真正進行實質減量,或以碳中和之名行「漂綠」之實,環境部日前發布《企業宣告碳中和指引》,避免企業不實宣告或未充分揭露資訊而誤導各界,同時也教導民眾如何檢視企業的減碳行動是否為「真綠」。

施文真次長說明環境部於今日發布《企業宣告碳中和指引》

「企業碳中和指引」三大指標

環境部指出,為使企業明確制定其溫室氣體減量目標及確實減量,並且全面公開透明揭露其相關資訊,本次所發布的《企業宣告碳中和指引》,主要規範內容包括:

一、適用於組織、產品或服務碳中和宣告

「碳中和」指人為溫室氣體排放與移除達到平衡狀態,包含採取抵換方式來補償溫室氣體排放,因此《企業宣告碳中和指引》適用於企業完成溫室氣體盤查、減量及採取抵換作為有具體結果後,進行組織、產品或服務碳中和宣告。

二、須遵循三大核心階段原則:排放量盤查、減量、抵換

1.盤查:企業應進行完整的溫室氣體排放量盤查,選擇適當的碳中和主體,確保主體具有代表性,或盡可能尋求實現所有產品,碳中和不僅是單一產品。也就是說,企業不能在眾多排放行為中,只挑選少數「樣板主體」來誇大宣稱碳中和,此即為世界經濟論壇(WEF)提及的漂綠樣態之一。

2.減量:企業應以普遍被接受且基於科學的減碳路徑(如科學基礎減量目標倡議SBTi等),設定企業短至長期減碳路徑與目標,並以採取具體的排放減量或移除增量措施,來降低碳中和主體的排放量,且應證明已盡力減少排放(包括揭露減量工作的執行路徑、評析已採行現階段最佳可行技術,或已達到所規劃長期淨零路徑之階段目標為佐證)。

3.抵換:企業若需運用減量額度抵換方式,來補償剩餘的溫室氣體排放達到碳中和,除應證明盡可能減少碳中和主體之溫室氣體排放量外,選用的減量額度必須來自真實且符合國際標準的減量專案,且企業在使用減量額度抵換前,應盡職調查其來源,確保減量額度符合唯一性、真實性、永久性和不重複計算等標準,所使用宣告碳中和之減量額度發生的時間,不應早於碳中和期間5年。

三、應有完整具體且正確的公開資訊支持

環境部指出,世界經濟論壇提及另一常見「漂綠樣態」即是「選擇性的資訊揭露」,企業在執行碳中和的過程,應重視公開資訊的完整、具體及正確性,應在企業網站,以易於社會大眾及利害關係者查閱的方式完整揭露包括碳中和主體的邊界、計算過程、減量成果、抵換來源等所有相關資訊。

「碳中和」宣傳 若誇大不實恐挨罰

環境部也呼籲,應對氣候變遷需要社會各界共同努力,企業宣告碳中和應透過科學合理的計算和外部第三方機構查驗,確保碳中和的真實性和有效性,且企業因應氣候變遷的實質作為,重點在自身減量與增匯最終達到淨零,而非過程中的碳中和,若有誇大不實的碳中和宣傳,可依公平交易法開罰。

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邁入大齡夫妻世代 延遲成家影響房市三大變化

文/王奕淳

薪資成長跟不上房價漲幅,生活壓力逐漸加重之下,連帶延後現代人的結婚年齡。據統計,全台Q2平均房貸負擔已突破千萬元,延後國內男性的初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲;連帶創高平均生育年齡達32.4歲,凸顯「大齡夫妻、高齡父母」世代來臨。

觀察六都男女初婚與生育平均年齡,至今已連續衛冕14年的台北市,男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲;影響平均生育年齡晚於其他縣市達34.3歲,甚至已達高齡產婦定義。相較之下,桃園則是六都生育年齡最輕的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代人普遍受教育的程度提高,且大多偏好在年輕時,先以求學及職業發展為目標;加上現代女性的自主性攀升,不必然都會選擇步入婚姻、生育小孩;最後還有高房價、高通膨相互作用加重生活與經濟壓力,人生無法總能按表操課。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,從房價層面來看,新北市平均每月房貸負擔就要約4萬元起跳,台北市更高達約6.5萬元,整體Q2平均突破千萬元的房貸負擔已大幅推遲年輕人的購屋腳步,結婚生子的籌備期也會相較其他縣市來的更長。

這種晚婚晚生的趨勢,對於房市的未來發展有三大變化;一是「租屋需求增」,單身期延長決定以租代買,拉抬租屋市場需求,也改變投資族看好的置產標的;二、「購屋需求延」,尤其是3房以上住宅產品的購屋需求;三、「購屋小宅化」,每戶人口數降低,推升2房以下等小型住宅需求增,改變市場供需結構。

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夫妻換屋剩5成貸款?央行有「人道走廊」2戶不卡關!最慘是單身族

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行第七波打炒房,針對全國第2戶的房貸成數上限,從6成調降至5成,且無寬限期,不過,央行仍為自住換屋族開了「人道走廊」,切結撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權,就不會被第2戶剩5成貸款打到。
 
根據央行資料顯示,所謂「自然人名下房貸戶數的認定方式」,為金融機構向聯徵中心辦理歸戶查詢,自然人名下以房屋,包括建物權狀未含「住」字樣者為抵押的擔保放款,且資金用途代號為購置不動產 (房貸)或經金融機構確認其貸款資金的實際用途屬購置不動產。
 
央行第七波打炒房,針對全國第2戶的房貸成數上限,從6成調降至5成,且無寬限期,但有為換屋族開設「人道走廊」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
正業地政士事務所所長鄭文在指出,在此認定之下,換屋族並不會被第2戶房貸成數降至5成衝擊到,第一個理由是,若屬於「先買後賣」因可切結撥款1年內將舊屋賣掉,所以買第2戶的貸款不會被限制只剩5成,但要留意房貸減降令之下,貸款利率、成數會因個人財力與銀行而異。
 
鄭文在說,第二個理由是,假設夫妻房屋登記在太太名下,且房貸借款人也是太太,那麼要購買第2屋時,所有權登記在太太名下,但借款人是先生,就不受第2戶限貸影響;不過,這邊要留意,假設先生財務資歷不優,也未必能取得好的貸款條件。
 
換屋族針對央行第七波打炒房,還是要特別留意「2年重購退稅」的問題,因為土增稅重購退稅的所有權人「均必須為本人」,房地合一稅的重購退稅及舊制則皆為「本人或配偶」即可。
 
鄭文在說,相較夫妻買第2戶較有貸款調配空間,單身族若非要買第2戶,就得紮紮實實按照第2戶最高貸款5成去購屋,現金自備款也必須準備更多了。
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史上最嚴打炒房!央行這招「偽首購」現出原形 房仲揭買方下一步…

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
央行祭出史上最嚴打炒房政策,結果讓市場出乎意料,這第7波信用管制中,名下已有房屋者的第一戶購屋貸款「不得有寬限期」,被房仲認為是政府要讓「偽首購」現出原形。
 
竹北房仲林品揚發文表示,央行此舉可以讓你享有首購最高貸款上限85成+首購優惠利率,「但你每月的房貸現金流,我不能讓你那麼輕鬆」。
 
央行祭出史上最嚴打炒房政策,結果讓市場出乎意料。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計2024年1至7月新北市豪宅市場表現,其中板橋區豪宅交易累計16戶,位居新北第一。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
林品揚認為,當你現金流不那麼輕鬆時,第一間沒房貸的房子就有釋出的機會,而不是囤著。林品揚說,這次信用管制央行真的沒在手軟,直接針對性地把投機盤抄掉,什麼違約還是什麼的,那也不關政府的事,反正你有本事投資,就要有本事承擔風險。
 
林品揚提到,政府這次的大動作確實有達到震懾的效果。投機盤被大幅擊退,交易量會顯著量縮。買方短期恐會持保守並觀望,等一等看屋主的價格會不會有所鬆動。如果有鬆動,不會急著進場,因為還想等更便宜;反之如果沒鬆動,又滿足強烈剛需的情況下,就還是會買,價格就還是會撐在那。
 

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非六都的逆襲!全台10大最夯交易路段 1字頭「黑馬」擊退淡水搶進前3

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
路段一直是購屋時的熱門話題之一,觀察熱門交易路段,也能一窺各地吸引購屋族的居住優勢。永慶房產集團統計近一年全台交易最火熱的前十名路段。其中,新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首,而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前十名中唯一上榜的非六都路段。
 
新北景平路交易全台最夯 台中文心路一年內交易破250件
 
永慶房產集團統計近一年全台交易最火熱的前十名路段。其中,新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計近一年全台交易最火熱的前十名路段。其中,新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
在此次統計中,新北市中和區的景平路以266件交易量成為榜首。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,景平路一直是房市熱門交易路段中的「常客」,作為中和區的重要幹道之一,路段匯聚了多個交通要道,同時也有四座捷運站坐落在此,便利的交通促動了當地商圈活絡及居住需求增加,購屋表現十分強勁。
 
景平路近一年的平均單價達55.4萬元,相對其他環狀線行經的板橋、新店來說,景平路5字頭房價相對實惠,吸引許多通勤族青睞。
 
而交易量緊追在景平路後的,是台中市北屯區的文心路四段。陳金萍表示,北屯區是台中市人口最多的行政區,剛需十分強勁,而文心路四段設有中捷兩座站點,學區則涵蓋國中、小,加上眾多知名商家相繼進駐,具備完整生活機能,也顯示該區商機蓬勃,區域發展極具潛能。近一年文心路四段平均單價為32.8萬元,而交易量達255件,表現十分優異。
 
和北市價差近四倍 基隆市這路段超熱賣
 
位於基隆市中正區的新豐街是此次統計中唯一非六都路段,近一年成交249件,平均單價則僅19.1萬元,展現「黑馬」之姿。
 
陳金萍表示,新豐街居住人口不少,自成一派商圈,店面數量頗多,交通方面路段設有公車線路,而沿著路段往西走可前往台62線,往東則有海科館火車站,十分便利。近一年在「碧海擎天」、「巴塞隆納」等大型社區的優秀成交量下,路段成交表現亮眼。 
 
淡水區上榜4路段超熱門 2字頭房價吸引小資族
 
除了交易量前三名的路段,淡水也因2、3字頭的親民房價,上榜4席成為交易最火熱的區域。
 
其中,北新路、學府路地理位置相近,離知名的淡水老街不遠,均屬於淡水舊市區,同時擁有學區優勢,且周邊商圈完整,生活機能完善,加上鄰近台2線道,具備聯外交通;淡金路則靠近淡海輕軌,而上半年開工的「淡北道路」就選址在淡金路,在交通利多下該路段房價也升至3字頭。
 
而新市五路三段則位於淡海新市鎮內,街廓規劃整齊,在大型建案的挹注下,撐起了該路段的成交量。陳金萍指出,淡水區近年發展迅速,不僅有捷運紅線連接雙北地區,還有淡海輕軌強化區域內交通網路,但房價相對低廉,目前房價2、3字頭,吸引不少小資、首購族群入主。
 
近一年全台熱門交易路段與價量。圖/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
近一年全台熱門交易路段與價量。圖/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
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不用拿低樓吊高樓價

新北市泰山區塭仔圳重劃區

文/朱福山

宜蘭五結 水岸帝寶 台北松山 揚昇君悅

黃先生 56歲

我喜歡住新屋,也是我這一次想換房的主要原因,目前跟家人共3人同住在新北市中和區,由於現在交通便利,所以我看房區域比較廣。

先去看了宜蘭的『水岸帝寶』,我看的是A6戶,總坪數有125.5坪,含車位總價來到3760萬元,由於這個案子近冬山河水岸,又是電梯別墅,將來還可以當作退休養老宅,最後談到3750萬元,我會考慮看看。

另一個最近去看的是台北市松山區的『揚昇君悅』,這個案子總樓層有21層,我看的是5樓的A3戶,總坪數43.38坪,總價不含車位要7213萬元,不過由於格局不是我喜歡的那種,所以即使最後折讓到6963萬元,我也不會考慮,因為我覺得格局如果不喜歡,住起來也會不舒心。

新北三重 晴空大地 新北泰山 築。滿滿

簡先生 48歲

我買房子主要是為了抗通膨,不過現在房價越來越貴,我住在台北市內湖,也只能往新北市找新房子,不過我覺得現在淨零的議題很夯,所以綠建築是不錯的購屋優先選擇條件,而聽說之後碳費將上路,房價若受影響漲幅在5至10%範圍內,我還可以接受。

我先看的是新北三重的『晴空大地』,現場銷售花了很長的時間跟我說明地段,然後我們去看的是7樓的A3戶別,總共15層樓高,坪數22坪,但對於房子的格局跟裝潢說的比較少,總價1620萬元,折讓後是1540萬元。

之後我又去看了新北市泰山區塭仔圳的『築。滿滿』,接待我的銷售人員就沒有前一案的親切,連名片都沒給,更不用故意拿低樓吊高樓價,帶我去看的是8樓的D6戶,總共15層樓高,坪數26.59坪,總價1620萬元,折讓後1550萬元,我對這個案子有興趣,之後,應該會再找其他的業務。

新北市泰山區塭仔圳重劃區

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受惠交通紅利 屏東市透天均價破千萬元

圖為屏東街景、中信房屋提供

文/翁嘉妤

高鐵路線將延伸至屏東的計畫,經過日前交通部長表態支持,對屏東房市無疑是重要利多,其中高鐵預定站所在的屏東市將更優先受惠。根據實價登錄資料,屏東市的透天厝平均總價已破千萬元,來到1,050萬元,相較2020年漲幅逾2成。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,屏東市近年的建設題材相當豐沛,又有軌道經濟的加持,區域房市長線看好。

圖為屏東街景、中信房屋提供

物以稀為貴 屏東市區內新透天總價破2,500萬元

過去屏東市的推案大多以透天厝為主,然而隨著民眾居住觀念的轉變,以及建商推案策略的調整,集合式住宅逐漸成為市場的新寵,正所謂「物以稀為貴」,新建透天厝數量的減少,導致價格屢創新高。

目前屏東市區內的新建透天厝成交總價已達2,500萬元以上,而新建大樓華廈的成交單價也攀升至2至3字頭。在新建案的帶動下,區域中古屋的價格也隨之走揚。展望後市,預估未來伴隨重大建設的落實,屏東房市交易量能將保持穩健成長。

中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭指出,近年來屏東房價確實上漲不少,可能因為屏東的房價基期相對低,在落後補漲之下,房價上升幅度自然更明顯。

另外,政府近期在屏東推動多項重大建設,如高鐵南延、高雄捷運延伸、南台灣科技廊道、屏東農業科技園區等,這些都為當地房市帶來新的亮點,因此許多建商看好屏東優良的發展潛力,紛紛購地推案,進而推動區域房市持續升溫。

黃惠爭指出,雖然近年來屏東房價漲勢迅猛,但與其他縣市相比,CP值仍算高。目前,屏東市以「三期文教區」的詢問度最高,該區域發展較早,生活機能成熟,人口密集,物件種類豐富,區內擁有多間學區和醫院,很多收入可觀的文教人員、醫護人員都會選擇在該區置產。目前「三期文教區」以屋齡10年以內、總價1,000萬元左右、三房、含車位的電梯華廈最熱銷,買方除在地居民外,也有不少來自高雄和台南的就業族群、置產族群。

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09/21-09/27一週不動產大小事

文/王奕淳

928推案量創新高 央行重拳打房恐讓房市開高走低

被視作傳統房市淡季的農曆七月已過,市場迎來928檔期,據統計,今(2024)年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元,相較去(2023)年同期的實際推案量,增長837.9億元,換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首,台北則以850億元占總量逾3成;桃園青埔地區也有逾百億元推案量,且部分建案已有不少客戶預約賞屋。

然而,近期央行祭出第7波信用管制,種種配套仍對市場產生影響,《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰表示,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打房政策,一夕回到解放前,預期近期928乃至下半年新案將有延推可能,龍年勢必開高走低。

Google砸千萬元月租金 進駐劍潭新商辦

繼Google今(2024)年4月啟用新北板橋遠東通訊園區的第2座硬體研發辦公室,作為在美國以外最大的硬體研發中心;近日又豪砸每月1,317萬元、總計每年1.58億元的租金,進駐捷運劍潭站旁的全新頂級商辦大樓12至20樓,總面積逾4,000坪,創下台北市租賃實價史上第二高紀錄。

『CAAM承德168大樓』,圖片翻攝自Google Maps

藍白批租補獨厚房東 國土署舉「這數據」駁斥

在野黨立委近日質疑,中央加碼租金補貼創高歷史紀錄,不僅嚴重錯置資源,也並未實際幫助租屋族。

國土署對此表示, 300億元租金補貼專案截至今年8月底,核定補貼戶數已成長至62.8萬餘戶,顯示「百萬租屋家庭政策」確實達到照顧及支持租屋族的效益。此外,民眾對於租金補貼政策的滿意度高達7成,且「非六都」的縣市減輕負擔占51%,「六都」直轄市為46%,接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成。

打房避免「濫殺無辜」 央行1個月內提排除條款

央行為降低未來發生本土性金融風暴的可能性,日前祭出最新的選擇性信用管制措施,新增規定自然人名下有房屋者,取消第一戶房貸的寬限期;自然人第二戶房貸成數上限降為5成,並擴大至全國適用。

有立委擔憂此舉會「濫殺無辜」,央行總裁楊金龍於日前表示,這是合理懷疑,央行持續聽取各方意見,將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。

8月五大銀房貸利率飆2.194

因應房貸荒,銀行紛紛縮緊銀根,五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低;平均利率高達2.194%,寫下188個月以來新高。

根據央行統計,自2009年2月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸平均利率跌破2%後,就開啟長達170個月的低利時代,尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。然而進入升息循環後,近2年房貸利率持續走高,自去(2023)年4月起,利率每月站穩2%以上。

新青安房貸利率較低,不過一般房貸利率攀升,仍拉高整體房貸利率水準,8月新承作房貸利率更高達2.194%,同樣突破金融海嘯以來的紀錄;此外,8月新增房貸也是近4個月以來首度跌破1,000億元。

北市A辦租賃前3季成交超越2023全年 商仲:2類交易恐量縮

仲量聯行近日發布最新商用不動產季報,全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量,累計已達3,225億元;其中,商業不動產總成交量創2009年以來新高,達1,531億元紀錄;若單以Q3而計,也以820億元的成交量,達季增133%、年增441%。

針對央行近期祭出第七波信用管制措施,仲量聯行董事總經理侯文信表示,商業不動產交易約六成為企業自用,受影響較小,另三成為開發商(建商)為重新開發而購置,規劃重新開發,未來將面臨較大壓力,預估交易規模和頻率將減緩,但仍需視不同區位及市場狀況而定;至於土地交易,開發商的成交量佔多數,約七成四,預估未來購置土地將趨於謹慎。

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央行重拳「房貸死局」 專家:善用345

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行祭出「史上最兇猛」第七波打炒房,包括第2戶購屋貸款降至5成且無寬限期,並新增自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款無寬限期,加上為降低全體銀行不動產貸款占總放款比率,房貸緊縮已成定局,資深地政士建議,現在必須要有345觀念。
 
正業地政士事務所所長鄭文在指出,所謂「345」包括,第一、3成自備款,隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提升至3成,避免銀行估價保守,買方發生貸款不足,違約的情事。
 
央行第七波打炒房下重手,房貸限縮成定局,民眾買房要留意貸款違約風險。圖/好房網News資料照
街景。圖/好房網News資料照
 
第二、4處找銀行,過往買方可先簽立買賣契約書後,再慢慢找銀行議價,爭取高額度、低利率。現在建議買方在還沒有簽約之前,先確認銀行是否有額度貸放,且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。
 
第三、5個月交屋,過往買賣房屋從簽約到交屋流程,約1至2個月可完成,如今買賣契約書的點交日期,最好約定5個月以上,避免被銀行的撥款時間延宕,發生違約情事。
 
鄭文在提到,若屬於預售屋或是新建餘屋,建議由建商協助找銀行辦理,避免個人落單變成孤鳥,畢竟建商整批辦理房屋貸款,比較有議價能力。
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平鎮新案連發  龍岡公園驚現新面孔

隅田川接待

文/住展雜誌

日前平鎮區供給相對穩健,據住展雜誌調查,不只市區,都計外陸續有新案,價格方面跟其它區域一樣漲價有感,不過受到這波打房限貸令影響,來客量下降不少,客戶觀望比例增高,後續銷況值得持續關注。

義澍品硯外觀

這波新案,先看市區、育達高中對面「義澍品硯」,採先建後售,系由振瀚建設投資興建,基地處角地,近義興公園/國小,規劃18戶(含2戶店面),為12~31坪1~3房,總價600萬起,主打公設比約21%。

接著往幼獅地區方向,還有千坪基地透天案「大道行」進場,基地屬農業區建地目,距復旦生活圈不遠,為崧耀建設自建自售,目前已成屋,規劃34戶透天,面寬約5~11米,總價2399萬起,訴求標配進口建材。

鑫富貴結構體

最後龍岡公園周邊,即將有指標案登場,為廣泰鑫建設「鑫富貴」,基地面埤塘,距龍岡公園、大操場不遠,規劃150戶,主力為28~32坪產品,稍早已釋出帆布、網路媒體預告。

市區建案稀少  首購產品順順賣

隅田川接待

至於其餘建案動態,市區「隅田川」憑藉中壢生活圈、機捷A22站優勢,公設比又相對不高(約25%),剛進場沒多久即繳出亮眼成績單,整體銷況平順;而宋屋國小對面「澐峰」表現也不遑多讓,現階段主推3房,廣告價1088萬起。

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平鎮銷況平順  新案穩定供給
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平鎮Q1供給增 各區塊都有新案

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網紅賣草漯被炎上 專家嘆:這點很傷

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房產Youtuber安娜曾拍片錄製「人生第一間房子」,以自住視角介紹觀音草漯,不過,近期被網友發現她是短期內,先後買了不同地的2間預售屋,並在交屋前將草漯換約賣掉,而被炎上。不動產估價師則評論,預售屋可採低廉成本買進,吸引許多短期投機客進場,產生大量假性需求,而伴隨網路推波助瀾下,也讓房價飆漲不歇。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,在經濟結構及貨幣政策下,房地產長期的名目價格就是只漲不衰,買房永遠是先買先贏,才會有所謂「隨時買、隨便買、不要賣」,但還是首重自用,投資只是順勢帶來的好處。
 
有網紅買草漯預售屋,交屋前賣掉,被粉絲炎上。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
桃園觀音草漯。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
以觀音草漯來說,只適合自用、工作在附近工業區、桃園機場的人,若屬於投資,就不建議了。他點出近年一些網路自媒體,可能化身短期炒家,或許建商很愛,且短期間可能有高報酬,但是對於房市健康的發展性,其實是飲鴆止渴的傷害。
 
尤其自已先買房,再透過網路推播,吸引買盤進場拉抬房價後,接著卻反向拋售,不免讓人覺得自己變成韭菜了。陳碧源也提醒,內政部應聯合金管會做預售屋源頭管理,避免像是少部分無良建商,利用假合約、附約條款、假實登來炒房,影響公眾利益。
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房市交易走弱或仍強?他揭「這危機」:後續數據不樂觀

好房網News記者林和謙/台北報導
 
民俗月對房市沒有影響?財政部最新公布今(2024)年8月份全國賦稅統計,實徵淨額1,708億元,較去年同期增加5億元、年增0.3%;累計1至8月實徵淨額2兆5,219億元,較去年同期增加638億元、年增2.6%。而房地相關稅收依舊頗強,8月土增稅、契稅、房地合一稅三項稅收,都呈年增,其中個人房地合一稅更是連續13個月正成長。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,今年房市相當熱絡,稅收表現佳也不意外,不過房貸滿水位為機要格外謹慎,「否則後續數據沒有樂觀可言」。
 
8月除了適逢農曆民俗月,加上股市回檔修正,以及房貸限貸等衝擊,房市交易確實有所趨緩;財政部統計處官員說,不過因受惠於預售屋交屋潮挹注,且新青安房貸撥貸仍處高檔,因此六都買賣移轉棟數合計仍達2成,自住能量與需求還是強。
 
陳炳辰分析,房地相關稅收年增表現不意外,畢竟今年房市沸騰,不過房貸滿水位危機會逐漸發酵,不容小覷。圖/好房網News記者林和謙/攝

實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力,自然也可獲得消費者肯定。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
觀察土增稅表現,今年8月份實徵80億元,年增12.1%,又以台中、新北、高雄增加較多;累計今年前8月實徵605億元、年增21.7%,以新北、桃園、台中成長較多,主要是因大額稅款案件增加。
 
而8月契稅實徵18億元,創下歷年同月新高,年增19.3%,是近半年來最低增幅,又以高雄、台中、新北市增加較多;累計今年前8月契稅實徵127億元,創下歷年同期新高,年增3成多,以高雄、新北、桃園增加較為顯著,這三區這幾年房市交易強,且新案推案多、也有交屋潮,都帶動契稅表現。
 
另外8月份個人房地合一稅實徵71.5億元,創歷年同月新高,年增82%,連續13個月都是正成長;今年前8月個人房地合一稅實徵438億元,同樣創下歷年同期新高,年增9成多,以新北市、台中與高雄增加較多。
 
陳炳辰分析,房地相關稅收年增表現並不意外,畢竟今年房市沸騰非他年可及,不過房貸滿水位危機應會逐漸發酵,不容小覷,除非政府研擬推出相關配套措施,否則後續數據沒有樂觀可言。
 
財政部統計處官員指出,今年8月與前8月的土增稅、契稅、房地合一稅都呈年增態勢,不過增幅已趨於收斂,且這陣子房貸限縮、台股量縮,以及後續央行貨幣政策方向,加上美國大選,都可能影響房市表現,必須持續觀察。
 
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9月購屋指數續揚 學者:有錢家庭沒在怕

文/住展雜誌

儘管央行在本月19日祭出最嚴打炒房政策的第七波選擇性信用管制措施,房市信心似乎不受動搖,國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新報告顯示,9月消費者信心指數創4年半以來新高,購買房地產時機仍走升。學者指出,對資金充裕的民眾來說,房價下修反而是最佳買點。

台經中心在9月18日至21日進行調查,發現9月消費者信心指數(CCI)為77.84點,較上月上升0.09點;6項分項指標中,僅「未來半年投資股票時機」下降,其餘5項皆上升。

其中,與房地產有關的「未來半年購買耐久性財貨」為109.74點,月增0.41點,上升幅度排第三;另外調查的「購買房地產時機」指標部分,也同步走揚,9月調查結果為106.73點,月升0.4點,顯示民眾對購屋仍持樂觀態度。

該調查詢問「未來半年是不是購買房地產的好時機」,認為是稍好時機的民眾有32.1%,較8月增加1%,認為時機稍壞及很壞的民眾佔比與上月不變,均為21.9%、4.9%。

台經中心主任吳大任分析,央行打炒房政策短期內或使房屋需求下降,但房市供給仍是不足,房市中長期仍須回歸市場供需;且台灣富裕家庭不少,房價未來一旦出現下修,反而是進場買房的好時機。

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全國都更危老案 截至8月底 近3千件申報開工

文/住展雜誌

全國老屋數量龐大,亟待更新重建,內政部昨(26)日表示,截至今年8月底止,全國都更及危老案累計核准約5千件,其中申報開工近3千件;另為加速都市更新與危險建物重建,內政部推動《都市更新條例》第65條修正草案,盼儘速完成修法,讓全國8,216棟、約27萬戶6層樓以上合法建物,能盡早完成改建。

都更、危老案量 穩定成長

根據內政部統計,截至今年8月底止,全國都市更新1,174件及危老重建3,837件,累計核准案件共5,011件,其中2,980件已申報開工,整體案件數穩定成長。

此外,內政部統計,88%都更案及31%危老案均取得綠建築標章,又2021年至2023年間,都更及危老共796件取得綠建築標章,每年有效減少碳排達740萬公斤。

都更草案修法 增加改建誘因

內政部常務次長吳堂安表示,今年7月11日已將《都市更新條例》第65條修正草案函請立法院審議,該草案內容放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地,也可適用原建築容積更新重建,藉由增加改建誘因,提高建物所有權人都更意願,內政部盼儘速完成修法,讓全國8,216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶盡早完成改建,提升建築物與居住安全。

至於公辦都更部分,吳堂安指出,已達到一定成果,全國各地包括台北市、新北市、桃園市、新竹市、嘉義市、台南市、高雄市及金門縣等縣市,已推出3,574戶社宅、18處托兒、9處托老空間,以及20處活動中心、青少年中心及展演空間,公益設施合計約3萬餘坪。

成立都更單位 開設都更學程

關於為人詬病的公辦都更量能不振,吳堂安說明,除雙北市均已成立住都中心,桃園市及高雄市也將成立專責機構,推動公辦都更相關事宜;現階段已有10個縣市政府設有專責單位推動都更,內政部將持續輔導各縣市政府,成立專責單位或專案辦公室。

此外,為擴大培育國內都更及危老專業人才,內政部今年補助成功大學、台北大學、逢甲大學、中國文化大學及致理科技大學共5所大專院校,開設都市更新學分學程。

吳堂安最後補充,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請期限將在2027年5月31日屆滿,內政部正研議後續方向,以利持續推動國內都更及危險建物重建工作。

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北市A辦租賃前3季成交超越2023全年 商仲:2類交易恐量縮

文/住展雜誌

仲量聯行昨(26)日發布最新商用不動產季報,全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量,累計已破3千億元,其中,商業不動產總成交量創2009年以來新高;此外,北市A辦租賃市場前3季成交量逾2.4萬坪,超越去年全年表現。針對央行第七波信用管制,仲量聯行預估,開發商在購置商用不動產及土地將更趨謹慎。

北市A辦全年交易量 可望破3萬坪

仲量聯行指出,台北市Q3核心商業區 A 級辦公室租賃成交量為6,825 坪,累計今年Q1至Q3成交量達24,237坪,已超越去年全年表現,全年總交易量可望突破3萬坪,寫下2019年疫後以來新高。

租金部分,由於核心A辦整體空置率由7.3%微幅下降至6.9%,致房東對調漲租金持保守態度,故Q3租金僅小漲0.2%至3,203元/坪。

觀察北市各商業區成交狀況,其他商業區(主要為松江南京及西區)表現亮眼,Q3成交量佔比達39%,平均月租金2,616元/坪,季增4.9%;其餘商業區租金持平,信義區月租3,708元/坪、敦北商圈2,687元/坪、敦南商圈2,546元/坪、南港2,311元/坪、內湖1,455 元/坪。

商用不動產成交量 創2009以來新高

仲量聯行表示,不動產資本市場也十分火熱,成交量持續創新,今年前三季商業不動產與大型土地成交量,合計達3,225億元。其中,商用不動產Q3累計成交量820億元,季增133%、年增441%,前三季總成交量已達1,531億元,寫下2009年以來新高紀錄。

土地市場部分,前三季累計成交量已達1,694億元,一舉突破去年全年的交易總額,Q3大型土地成交量也創今年新高,來到837億元,年增113%、季增130%。

兩類交易 建商影響大 預估未來量縮

針對央行近期祭出第七波信用管制措施,仲量聯行董事總經理侯文信表示,央行政策目的主要針對投資客的融資需求進行控管,優化信用資源的配置,對房市有正面影響。

侯文信進一步指出,商業不動產交易約六成為企業自用,受影響較小,另三成為開發商(建商)為重新開發而購置,規劃重新開發,未來將面臨較大壓力,預估交易規模和頻率將減緩,但仍需視不同區位及市場狀況而定;至於土地交易,開發商的成交量佔多數,約七成四,預估未來購置土地將趨於謹慎。

仲量聯行董事總經理侯文信(圖中)表示,2024年全台商業不動產及土地交易前3季成交量已破3千億元;商業不動產總成交量創2009年以來新高。圖片仲量聯行提供

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最嚴限貸令來了!專家曝「3類人」剉咧等:首購也被卡死

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
央行於19日召開理監事會議,公布符合預期利率不變,但再調升新台幣存款準備率1碼。此外,祭出「第七波選擇性信用管制」,將對房市有所影響。有專家點名,在這波管制措施中,有3大族群恐最先被波及。
 
央行此次祭出的「第七波選擇性信用管制」共有4項規定,包含:1.自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。2.自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
 
央行於19日祭出「第七波選擇性信用管制」,將對房市有所影響。房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
全國目前均質百坪以上的頂級豪宅產品都以成屋餘屋銷售為主,新案出現斷層,台中核心區的七期也是如此。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示,這波管制措施恐怕是全球最嚴格的,並點出目前有3大族群的人較為倒楣。
 
第一為「換屋族」,想換屋都非常困難;其次為「繼承族」,只要繼承長輩遺產,就算是部分持分都會被打成非首購族;最後則是以北漂族居多的「類首購」族群,「這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期」。
 
另外,何世昌也指出,目前首購族原則上可以貸到8成,但事情恐怕沒有想像簡單,「銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰,會讓首購族貸得到,但成數該縮就縮。有的銀行是明面不說,但從鑑價砍」,因此許多人說投資客、換屋族會退場,讓首購族更容易買房的說法,其實都不盡正確,「事實上,光自備款增加就卡死多數首購啦」。
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「限貸之亂」逼出大戶 法拍市場17人激搶、瘋狂衝上拍

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
7月開始陸續就有購屋族發現,銀行貸款必須排撥甚至不收件,或是將利率調高、貸款成數降低,引發一股「限貸之亂」,但隨著行政院長卓榮泰提出四大政策原則,包括維護金融體質、自住首購及契約貸款優先、行庫自主調整與嚴管新青安,平息了限貸之亂。但這段期間,卻也逼出資產實力雄厚的人持續掃貨。
 
貸款緊縮之下,不少購屋族轉趨觀望,使得8月房市買氣下滑,卻也讓資產實力雄厚的買方,更有機會彎道加速掃貨。觀察8月中旬至今的法拍市場,雖然僅剩聯邦銀行、板信商銀有承作代墊業務,且利率上調,但仍有多筆物件,吸引眾多投標者競標。
 
限貸令之亂期間,法拍市場頻出現搶標、衝上拍戲碼,口袋深的買方反而更積極掃貨。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
例如8月21日新北淡水「海帝B區」27樓戶,三拍底價2271萬元,共吸引17組投標,最後加價759.3萬元,以3030.3萬元拍定;9月4日新北林口「國家一號院」19樓戶第三拍,也吸引8組投標。
 
9月12日的新北土城「新潤心城」3樓戶,第二拍吸引15組人士投標,並上演「衝上拍」戲碼,拍定金額2165萬元,比第一拍的底價2065.5萬元還高。同一日,新北林口「遠雄U未來」3樓戶更是首拍就拍定,拍定金額2139.99萬元,每坪來到44萬元。
 
鑫創資產總經理黃瑋諭分析,雖然銀行貸款限縮影響買方負擔能力,但房市仍在多頭階段,賣方底氣強,不見有價格鬆動,當一般成屋市場屋齡輕的優質物件缺貨時,許多資產實力強的買方,一但看見法拍市場有物件,也會積極出手。
 
黃瑋諭提到,雖然銀行代墊款利率或是相關手續費拉高,但對於口袋深的買方來說,即便是3%利率,仍能接受,反觀財力較薄弱的自住買方受限貸影響較大,某層面來說,這波限貸款之亂反而逼出資產型買方,彎道加速繼續掃貨。
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央行出手「抑制過分炒作」?專家:對建商衝擊大!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行19日於今(2024)年第三季理監事會議祭出強力房市管控措施,並調升存款準備率1碼,對房市的抑制應有很大程度的影響;住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,此次打房政策之於建商面衝擊,以餘屋貸款成數再降來說,對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊,兼之囤房稅2.0共伴效應,以及房貸餘額滿水位的影響,本就走弱的新成屋量體將雪上加霜,建商興致更為缺缺。
 
央行此次推出第七波打炒房措施,從今年9月20日起實施。主要修正重點包括:1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
 
陳炳辰表示,此次打房政策之於建商面衝擊,以餘屋貸款成數再降來說,對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊,本就走弱的新成屋量體將雪上加霜。圖/好房網News記者林和謙/攝
與2020年上半年相比,今年七都購屋坪數縮水最多的是竹北,減少坪數超過20坪,從原本的3房變成「只能住套房」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於豪宅貸款成數再降,陳炳辰說,對於早已跟熱況兩樣情的高價宅市場,相對死豬不怕熱水燙,建商現階段還敢於推出豪宅案,有一定的口袋名單把握,或是建商資產實力更堅挺,去化速度本就不求快,只是要注意未來豪宅亮點更將以個案為主,也不會推出太多新案。
 
陳炳辰指出,另外,第一屋沒有寬限期雖然以成屋首當其衝,不過預售終究得面對交屋,尤其是近期將交屋案,也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果,勢必產生漣漪效應,干擾信心不說,也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本,如今因偏高的房價難有更好的吸引力,同樣會衝擊預售買氣。
 
至於全國限貸方面,陳炳辰表示,雖然房市熱度以特定區域為主,但因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產,若能同時限貸,對於熱區或有降溫效果,也能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作,常見偏離基本盤的創高價,未來若有風吹草動,反成為風險最大的地帶,有所調控也算未雨綢繆,有機會讓區域房市回歸合理水位。
 
陳炳辰認為,房市信心遭受重擊,龍年勢必開高走低,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打炒房政策,預料近期928乃至下半年新案將有延推可能,大事不妙已成定局。
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楊梅推案持續湧現  埔心、楊梅、富岡見生力軍

宜誠中山北接待

文/住展雜誌

日前受到房貸限貸令影響,購屋族觀望,大多數建案或多或少人氣都有下降一些,楊梅區也不例外,不過據住展雜誌調查,供給火力缺絲毫不減,Q3~Q4將不少新案將登場,包括稍早提到「君邑莫內No.2」、「寶台青耘」…等,除了埔心、楊梅市區外,富岡地區也有新面孔。

宜誠中山北接待

這波新案,先看埔心地區「宜誠中山北」,基地臨主幹道,距楊梅交流道、體育園區、愛買量販店皆不遠,目前建照變更中,規劃152戶,為38~51坪3~4房,價格預期有所表現。同區段還有慶賀機構-慶升建設「慶升頭重溪段案」正籌備,稍早已釋出帆布預告,預計最快10月份登場。

慶升頭重溪段案基地
郡鼎御璽基地

接著五楊高架匝道周邊,還有郡鼎建設「郡鼎御璽」、新麒開發「點石成金」剛進場,前者採純預售,基地處巷內,近永福兒童公園,規劃20戶透天,面寬約5.1米、地坪約16~29坪,總價1959萬起;後者採先建後售,基地臨幹道,近楊梅國小,規劃4戶透天店住,地坪約27~35坪,總價3380萬起。

點石成金外觀

富岡新案Q4登場  百戶量體注入

最後富岡地區則有兩宗新案,為豐僑建設「綻美」、嶄邑建設「嶄邑湖漾」,稍早都釋出媒體預告,前者基地距新富車站不遠,規劃96戶,主力為2~3房,目前已開放客戶預約,具早鳥優惠;後者基地位富岡重劃區,距運動公園不遠,規劃32戶,主力為2~3房。

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以為賺到!買預售屋「前30名送裝潢」 苦主嘆:割開全是垃圾

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
房價貴桑桑,尤其預售屋價格高高掛,民眾買房無不想壓低預算,此時若碰到送裝潢的建商,令人很是心動,殊不知卻是悲劇的開始。一名網友匿名投稿到臉書粉專「靠北建商2.0」,控訴建商附贈的裝潢都是騙局一場。
網友自揭血淚史,表示當初買預售屋時,建商主打買房前30名有送裝潢跟冷氣,沒想到冷氣才使用2年就出現噪音,且越吹越不涼,請家電行來看,才發現建商給的是雜牌冷氣,以致衍生許多問題。
建商主打買房送裝潢,木板割開卻全是垃圾,令住戶火冒三丈。圖與本新聞無關。示意圖/好房網News資料照
裝潢 老屋翻新 客廳 木質地板 設計(好房網News記者張聖奕/攝影)
慘況還不僅如此,之後因為有了小孩,將其中一間房重新裝潢,結果業者拆掉舊裝潢,要求網友到現場看,才知木板內全是飲料罐、便當盒等等的垃圾,網友氣炸並反映給建商,同時提醒民眾「買房建商有送裝潢或是地板時,一定要切割一個小孔,檢查看看裡面是不是被塞了垃圾」。
而網友們雖同情,也勸原PO做好理虧的心理準備,「建商不會回應你,他們根本懶得理你」、「不會怎樣,當初團隊都換了,會說找不到包商,謝謝下次買再給你優惠,但通常你不會有下次了」、「這裝潢團隊素質太差了吧!連基本的職業道德都沒有,反正不是自己家,只要裝潢板蓋上去業主啥都看不見,太欺負人了」。
也有網友指出,既然建商都標榜是贈送,就要清楚品質不會太好,「除非有說明清楚品牌跟型號,否則贈送的家電根本不能保證品質如何」、「為什麼會覺得建商會送不錯的冷氣含裝潢?」、「先把價格算在賣價,再說送裝潢、送冷氣」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊曾表示,買房附裝潢是不錯的概念,但也要小心不肖建商可能會有以下3種手法:
一、首先是建材。裝潢材料價格天差地遠,但有些建商明明使用一般甚至不佳的材料,卻以高級裝潢材料向消費者收費。
二、其次從設計費著手。好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳,為了省設計費,有些建商會找剛出道的設計師繪圖,甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計,設計中看不中用的裝潢。
三、留意重複計價。由於裝潢過的房子,會提升民眾對房子的好感度,不肖建商即利用這種心理,計價時不僅計入裝潢成本、設計成本,還把本來要賣的價格也提高了。

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謝絕問題房客 房東可做的二三事

今年5月,新北市三重區一對租客情侶積欠租金7個月後,落跑消失,留給房東滿屋垃圾,以及骨瘦如柴的13隻貓……

隨著現代越來越多人租屋,時有耳聞這種積欠租金不還,甚至把房子狀況搞得一團糟的房客,最無辜的莫過於需要花費金錢及心力將房屋恢復原狀,而且還要想辦法透過訴訟來請求房客返還積欠租金的房東了。

這時可能會有人會問,有什麼辦法可以防患未然?如果已經出租了,那又有什麼辦法,可以把問題房客請出去?

法律上,如果是正在找房客的房東,可以從幾個地方來防範:

請租客提供名片

可以設法請租客提供上班地點的名片,除了可過濾是否會付不出租金,也可以警覺租客會不會把房子作為非法用途(例如將租屋處作為賭場、或性交易場所等)。

因為曾有房東明知房客租房子是為了經營賭場,還以高價出租給開設賭場的房客,結果被依賭博罪起訴的先例(參台北地院110年度易字第1051號刑事判決)。

從契約方面著手

可以將租約公證,而租約公證的好處是,萬一後面租約期滿,房客賴皮不走的情況下,可以直接強制執行(參公證法第13條),毋須經過冗長的訴訟程序,既省錢也省上法院的時間。

與包租管業者合作

這個方式對於一些想要出租房子,但卻苦於沒有時間管理房子的房東青睞,通常包租代管業者也熟知相關租賃法律,可協助房東篩選及管理房子,而且如果碰到有積欠租金的情況,也會協助房東處理。

事前拍照存證

在把房子交給房客前,先拍照,以避免日後因物品損害,無法釐清是否為人為破壞,導致後續如確定為人為破壞的話,求償無門。

法律上,如果已經租給疑似問題房客的話,給房東的對策方式:

已有明確證據

如果已有證據證明房客,把房子作為非法用途(例如賭場、或性交易場所等),依據土地法第100條第4款,房客如果有以違反法律的方式使用房屋,房東是可以收回房屋的。

積欠租金

依據民法第440條的規定,房東必須要先催告房客,房客於催告之後,還不繳房租,房東才可以跟房客終止租約。

另外需注意,房客必須要欠繳超過2個月以上的租金,房東才可以在催告後行使終止契約的權利。催告的方式,建議是以存證信函方式來催告。

這邊也要提醒房東,千萬不要因為房客積欠費用,就以斷水斷電或是找鎖匠開門,把房客的物品搬出的方式來對付房客,因為有房東用斷水斷電的方式逼租客繳租金,結果被判刑的先例(參台灣高等法院高雄分院96年度上易字第149號刑事判決),不要因為一時的衝動,而讓自己背負刑責。

把房子狀況搞的一團糟

依據民法432條規定,房客須善盡善良管理人的義務,保管所承租的房子,一旦租客把房子搞的一團糟,房東當然可以以違反民法第432條,向房客請求損害賠償,通常賠償的範圍為被房客破壞的裝潢、家具,如果房客有遺留垃圾,也可向房客請求派人清運垃圾的費用。

最後,對於一個房東來說,要把房子出租出去,就像是女兒要出嫁一樣,當然不希望碰到問題房客,如何以法律上的手段,來謝絕這些問題房客,確實為房東可以把握的事情。【作者為執業律師/法院調解委員/國立台灣大學兼任講師】

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野孩子泡泡音樂節 10月12日登場

記者楊博喻/綜合報導

秋日野餐首選就在臺北市客家文化主題公園!由臺北市政府客家事務委員會指導(以下簡稱客委會)、財團法人台北市客家文化基金會(以下簡稱客基會)主辦的「野孩子泡泡音樂節」將在10月12日在臺北市客家文化主題公園(以下簡稱客家公園)竹祭台草地登場。記者會由金曲歌王羅文裕攜手充滿青春活力的搖滾樂團「J HALL」與療癒系歌手「胖球」連袂出席,宣布起跑開唱。

北市客委會主委暨北市客基會執行長周羿希表示,台北市客家文化基金會多年來以「唱客音樂交流計畫」推動客家音樂文化及國際音樂交流。2024年我們首次嘗試以「野餐」結合「親子」,辦理「野孩子泡泡音樂節」,希望藉由活動讓家長和孩子們快樂開心的聽音樂,在歌聲中體驗、享受客家文化。

秋日微風野餐音樂盛宴 邀您共度親子午後時光

以客語專輯勇奪兩屆金曲獎的創作才子,也是本次音樂節策展人的羅文裕開心表示,「多年來努力以音樂傳遞推動客家文化,透過旋律讓大家認識美麗的客語,音樂節的演出絕對讓大家驚艷,敬請期待!」音樂節特別邀請廣受歡迎的樂團-旺福帶來精彩演出,還集結柳丁哥哥、雲朵姐姐、前進樂團Josh以及Matt Fullen等國內外歌手大齊聚,將以多元語言開唱,現場還有真人玩偶粉紅豬小妹與喬治與大家同歡。

現場還有從下午三點開始的唱客美食市集,適合全家出遊野餐趣,在草坪上野餐享受動人的音樂與市集美食,一起沉浸秋日微風中,歡迎大家來跟我們一起度過悠閒溫馨的週末!更多活動詳情請至臺北市客家文化主題公園官網https://ssl.thcp.org.tw/及粉絲專頁https://www.facebook.com/TaipeiHakkaPark查詢。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

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2024 Color Taipei 彩虹觀光系列活動10月啟程 15名人帶路探索充滿色彩與活力的城市

記者楊博喻/綜合報導

臺北市政府觀光傳播局昨(26)於市民廣場舉辦「2024 Color Taipei彩虹觀光活動記者會」,宣告彩虹觀光系列活動起跑。今年活動主題為「乘著彩虹去旅行」,結合10月份的臺灣同志大遊行,推出三處戶外打卡裝置及三條彩虹觀光巴士主題路線,更邀請15位各領域名人擔任導覽員;其中,四分衛主唱阿山、P!SCO吉他手Rachel、人氣變裝皇后女王等也親臨記者會分享,邀請國內外民眾走進臺北,體驗充滿色彩與活力多元友善的城市風貌。

觀傳局副局長薛秋火致詞時強調,臺北市政府多年來推動彩虹文化、性別平權及友善政策,將臺北市打造成亞洲最友善且平權的國際城市。而觀傳局也持續將彩虹觀光打造成臺北市的特色品牌,讓更多國內外旅客感受到臺北友善包容與多元魅力。

觀傳局表示,今年的彩虹觀光巴士遊程於10月5日至10月25日的每週三、五、六、日出發,共有36場次,規劃三條專屬主題路線,有「文化之旅」、「音樂之旅」和「電影之旅」, 9月19日起已在Klook網站開賣。除帶領旅客探索臺北市彩虹地景、二二八和平公園、當代藝術館等重要文化景點,也邀請超過15位名人擔任遊程導覽員,分享解說臺北的彩虹文化故事,其中也包含有英文導覽場次,邀請國際旅客認識與感受多元風貌的臺北。

觀傳局進一步說,今年的彩虹觀光巴士導覽員中,包括四分衛主唱阿山、P!SCO吉他手Rachel、以及超人氣變裝皇后女王今也出席記者會一同現身分享。阿山提及從音樂到電影《誰先愛上他的》的深刻歷程,也介紹電影《女朋友。男朋友》取景地、遊程景點之一的中正紀念堂;Rachel則首次擔任導覽員,他說,很開心臺北市特別規劃觀光巴士遊程帶大家探訪彩虹景點;而女王作為經驗豐富的導覽員,展現她對於臺灣性別平權與彩虹文化的驕傲,期待與旅客互動,並推動更多人能深入體驗彩虹文化的多樣魅力。

觀傳局接著說,為讓旅程更具趣味,今年特別設置三處彩虹戶外打卡點,展現愛與多元文化的力量;其中,「彩虹Fun電花車」(10月25日至27日)將於松山文創園區登場,結合復古與現代彩虹設計,讓旅客可體驗彩虹的喜悅;「以『愛』為名,擁抱世界」(10月11日至20日)在信義威秀徒步區現身,以「愛」字象徵LGBTQ+族群追求包容與尊重之理念;「見證雙『囍』,多元LGBTQ+」(10月18日至27日)於捷運西門站4號出口後方亮相,融合傳統婚禮「囍」字設計與彩虹色,象徵臺灣作為亞洲同婚合法的先驅,傳遞愛與婚姻的多樣性。

10月份眾多精采的遊程與打卡裝置,觀傳局邀請國內外旅客一起來體驗繽紛臺北!更多資訊可上臺北旅遊網查詢(連結),購買彩虹觀巴遊程,請至KLOOK客路旅遊售票網站(連結)。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

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半數長輩每日孤單用三餐 僅6%營養攝取量及格

記者楊博喻/綜合報導

弘道老人福利基金會24日以「陪長輩好好吃飯」為主題,攜手7-ELEVEN共同發表弘道高齡餐食調查報告,調查報告的問卷對象以基金會服務的長輩為主,共訪問1,035位長輩,受訪長輩擴及10個縣市,包括居家關懷與實體服務點的長輩,經濟狀況也包括中低收、邊緣戶與一般戶,主要呈現弘道服務長輩的餐食樣態,並且透過結果,做為未來推動長者餐食營養服務的參考。

調查發現,有超過半數的老人家一日三餐都無人陪伴;此外,雖然有近81%的長輩自覺吃得營養均衡,但實際調查卻僅有6%真正達到國健署建議的每日營養攝取量;而且在總分9分的營養知識題中,平均分數僅有4.8分。

弘道基金會執行長李若綺指出,這份報告中,48.7%的長輩自己煮三餐,而一天三餐都獨自用餐的長輩高達51.3%,但若對照長輩們整體均衡飲食的調查結果,以及整體營養知識分數,老人家們是否有辦法真正吃得營養均衡,相當值得關注;此外,高達90%的長輩每天其實會吃足3餐,並有94%自覺飽足;而且有85.8%的長輩過去三個月並未因健康狀況而出現進食量減少的情形,但卻有76%的長輩在過去三個月出現體重降低的情況。

她表示,雖然體重降低有不同的原因,但普遍而言,人體對食物營養的吸收率會隨著年齡增長而降低,因此,若無法注意飲食的均衡攝取,就算一天三餐都有吃,對長輩的身體健康可能還是無法達到真正的助益。

李若綺也指出,這份報告另一個值得關注的重點是,在受訪的上千名長輩中,有312位經濟弱勢戶,其中僅12人受限於經濟因素而每天吃2餐以下,佔比約3.8%,由此可知目前在政府與社福資源的廣佈之下,讓長輩「吃得飽」或許已不是太困難的事,但如何讓長輩真正吃得健康又營養,則是一個更重要的大課題。

每日堅果攝取 超過70%難做到 還有9.5%認為「豬油」對心血管健康有幫助

進一步分析長輩的營養觀念與行為,若以國健署每日飲食指南中對六大類食物每日攝取量作為參考,長輩在「每天吃到兩次以上的蛋豆魚肉海鮮」等蛋白質攝取上,有57.4%的人幾乎每天可達基本攝取量;「每天攝取一次乳製品」的部份也有53.2%可達到。

而最無法達到的是「每日吃到一次堅果種子」,僅14.6%的人可每日達到,且有70.9%的人一星期內吃到的次數是0~2次;其次難達到的是則是「每天吃到二種水果」,僅28.2%可每日達標,且有46.4%一星期內達標的次數是0~2次。

這份報告同時也列出9個餐食營養題目讓長輩作答,平均分數僅4.8分,其中,最多人答錯的題目是:「油脂是提供人體所需熱量的重要來源之一。下列哪一種油,對心血管健康而言是較佳的選擇?」正確答對「沙拉油」的僅28.7%,其中,有33%的長輩都誤選「椰子油」,另有9.5%認為答案是「豬油」,還有28.8%回答「不知道」。

對於長輩飲食上,比較難達標的堅果種子與水果,營佳營養諮詢中心社區營養主任林孟瑜表示,建議長輩可在早餐時,透過沖泡飲品來補充,例如牛奶或麥片中添加一湯匙堅果一起沖泡,或坊間越來越多元的堅果充泡飲,優先選擇單純無添加產品,未使用完畢的也記得要放入冰箱保存;水果部份,則建議採買時可一次購買3、4種,其中半數可搭配保存期較長的水果,例如蘋果、柳橙…等,這樣就不需要常常花時間、體力去採購,卻還是可以每天吃到不同水果。

此外,林孟瑜也提到,對於一些居家型長輩,若又是獨居,對於他們的營養知識補給,確實有一定的難度,建議未來或許可以設計圖像教材包,結合居家服務或志工到府關懷的機會,透過教材包跟長輩互動,甚至可考慮將教材設計成冰箱磁鐵,可更融入日常生活,隨時提醒他們注意飲食均衡。但最終仍鼓勵長輩走入社區參與共餐等各式活動,透過共餐兼顧營養攝取與傳遞均衡概念的意義。

參與調查報告分析的國立暨南國際大學社會政策與社會工作學系副教授黃志忠表示,透過這份調查報告,可以更了解長輩們在飲食均衡上所遇到的痛點,進而擬定相應的策略與服務。針對獨自用餐比例高的情況,可以多鼓勵長輩參與社區共餐,或透過送餐協助安排較為健康的餐食;此外,有相當高比例的人都是自行烹煮,而且也只有一人用餐,或許可設計符合長輩需求且容易達到的營養餐食烹飪指南,或與外單位合作研發與設計簡易食材包,讓長者自行備餐更營養;許多長輩做無法達到的「每日一堅果」的部份,進一步分析發現對許多經濟弱勢戶長者是很困難的,因此,可嘗試開發與連結堅果相關廠商,進而有機會提供堅果種子相關物資,提升攝取堅果種子的機會。

7-ELEVEN「好鄰居送餐隊」服務長輩健康新選擇

弘道基金會執行長李若綺表示,基金會過往在長輩餐食服務上,除了部份地區有送餐服務外,其他則是在社區據點或共生社區推動長輩共餐;前者透過營養師協助調配營養餐食,送給不方便出門用餐的長輩,後者則是運用社區資源,提供健康餐食外,也不定時導入營養相關課程,幫助長輩建立營養觀念;但仍有不少長輩身處在無外送服務且鄰近也無社區據點的地區,因此今年特別感謝7-ELEVEN於指定門市提供好鄰居送餐隊的「門市取餐」服務,讓長輩可以自行到住家附近的門市選擇自己想吃的食物,尤其門市在食材選擇上不但相當多元,也有越來越多蔬果、蛋白質、堅果選擇,完全可以滿足一日營養所需,目前會內有30多位長輩正在使用這項服務。

其中,來自彰化縣的69歲王阿凱阿公就是門市取餐的受益者之一,弘道社工表示,阿公獨居於八卦山脈半山腰,去年開始接受弘道的訪視關懷服務,社工觀察到,阿公每月領取中低收補助再繳交房租後,所剩無幾,因此吃得相當簡便,常常是一鍋粥配罐頭打發,不過,阿公行動力還算不錯,所以為他導入7-ELEVEN門市取餐服務,每天有170元額度,可分午餐、晚餐使用。由於距阿公家車程約5分鐘的地方就有7-ELEVEN門市,因此阿公覺得相當方便,也觀察到阿公的餐食選擇變得更豐富多元,除了便當外,也常會買沙拉、蔬果類,讓飲食更均衡。

24日的記者會上,王阿公也在社工陪伴下,特別北上參加,當面向7-ELEVEN表達對這項服務的感激,阿公表示,店裡的商品選擇很多元,每天可以吃到這麼多種美味食物,真的讓他覺得很感激,尤其常常一個人窩在家裡一整天,現在還可以藉著到門市取餐,看看來往的人們和各種新奇產品,覺得好像跟周圍有更多連結了。

記者會上,阿公也和基金會執行長李若綺一起挑戰「我的餐盤」小遊戲,拿著便當道具,選擇各種菜色,並由營佳營養諮詢中心林孟瑜營養師為大家的餐盤打分數,看看誰的一餐最健康,同時也藉由小遊戲了解到,即使是外食族也可以透過至7-ELEVEN門市取得符合一日營養的餐點,提供更多營養餐食的選擇。

而今年8月到明年3月底,7-ELEVEN把愛找回來公益平台攜手弘道老人福利基金會及其他三家公益團體,共同展開公益募款活動,歡迎大家一起到7-ELEVEN門市投下零錢,捐款支持超商門市送餐、取餐服務、共餐服務,一起來支持長者的餐食營養,除了門市零錢捐外,今年更推出便利的捐款方式,可以使用手機下載OPENPOINT APP,開啟「零錢包」功能,找到「零錢包捐款」就能快速捐款給弘道!

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

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2024台江黑琵季  10/19台江處遊客中心廣場開幕

from pxhere.com

記者吳順永/台南報導

「2024台江黑琵季-黑琵樂學趣」開幕,將於10月19日(六)在台江處遊客中心前廣場舉辦,歡迎大家攜手參與。

台江國家公園管理處提供大眾以多元的方式認識黑面琵鷺生態及濕地保育理念,每年於黑面琵鷺度冬期間(10月至隔年3月)辦理「台江黑琵季」系列活動。

開幕活動邀請在地保育團體、政府機關及社區共同合作,現場活動包含:生態攤位闖關集章、創意DIY、地產美食市集活動等。

開幕儀式於上午10點30分開始進行,闖關集章活動(無需報名)時間為上午11點至下午4點30分,民眾可透過闖關集章兌換特色紀念品(限量500份),增進保育相關知識,並思考如何以更友善的態度及行動守護我們的環境。

活動相關訊息請至台江國家公園網站查詢(網址http://www.tjnp.gov.tw)。歡迎到「內政部國家公園署台江國家公園管理處」按讚及追蹤,掌握最新活動訊息。

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單身10年外商男問「沒老婆該買房嗎?」 網看條件全笑了:還要另一半幹嘛

好房網News記者王惠琳/綜合報導
高房價讓不少人難以憑一己之力買房,大多需要依靠父母長輩或是另一半雙薪支援才能負擔得起房貸,就連高薪族群面對房市都心驚膽戰,深怕獨自買房無後援,出事就是斷頭危機。
一名34歲男網友在Dcard上發文,表示自己在外商工作,年薪大約200萬,月薪14萬左右,由於是近兩年才跳槽外商,之前又資助家裡,讓他僅存到400萬。雖然今年已經存到頭期款,但房價也跟著飆漲,看房之後發現可以入手桃園工作地點附近總價1200-1500萬左右的房子。
高房價讓不少人難以憑一己之力買房,大多需要依靠父母長輩或是另一半雙薪支援才能負擔得起房貸。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
高房價讓年輕人買房夢更艱辛,甚至有不少人萌生「等房」念頭,不過專家也點出即便繼承家中房產,也可能會衍生日後換屋需求。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
儘管周遭人都勸原PO可以買、趕快買,他也心知沒有房產就會輸給資產階級,但仍對買房一事猶豫不決,主因就是他已經單身10年以上,也不覺得自己能找到另一半,很擔心自己家裡無後援、沒隊友,單兵作戰壓力太大。工作10年來也是隨著工作更換租屋,若是買房得通勤半小時以上就覺得很累,也不能隨意換工作,加上自身還有重度焦慮症,種種狀況都讓他質疑自己到底該不該買房。
不過網友們看了原PO的條件卻一派輕鬆,反而認為以他的條件根本不需要另一半,網友替原PO試算,買1500萬的房子,不使用新青安的前提下,30年本息攤還、利率2.08%,每月房貸大約是4.6萬,支出比剛好是30%,如果是1200萬就更輕鬆,而桃園房市只要不買在蛋殼區,基本上靠吃雙北新竹外溢加上本地就業都能支撐,原PO只需要買2房物件,將其中一間拿來出租,租金就能分攤房貸,比千辛萬苦找另一半但還不見得能幫忙分擔房貸要強多了,萬一以後真的有喜歡的對象,有房子也是底氣。
也有類似經歷的網友分享自己經驗,「我從1200萬買台中新古屋,6年漲到2500萬,剛好今年可以換新的3500萬房子,如果當初沒有買,3500萬想都不敢想,因為漲幅多一倍我才有空間可以換」、「我也租房快10年,完全靠自己,因為租房被欺負,幾乎每年都在搬家,我就買了大樓頂樓,我把房子當作強迫存錢,未來老了至少房子賣掉有一筆錢可以去住養老院」、「我跟你很像,但我後來買了老家附近相對較便宜的預售屋,然後繼續租公司旁邊 這樣不用怕沒上車又可以繼續享受0通勤時間的快樂」。

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第十届全球健康城市聯盟大會臺東縣傳捷報 榮獲全球創新成果獎

地方中心/台東報導

第十届全球健康城市聯盟大會臺東縣傳捷報 榮獲全球創新成果獎

一連三天(9月25日至27日)在韓國首爾召開的第十屆全球健康城市聯盟大會,今年主題以「更智慧、更健康的城市,共創美好未來」來辦理,臺東縣由副縣長王志輝率團參與,以卓越的創新成果,在來自全球100多個城市、200多件成果作品的競爭脫穎而出,榮獲「AFHC全球創新成果獎」大獎,表現令人矚目。

臺東縣政府表示,臺東縣消防局以「智慧雲端救護資源整合平台-5G智慧行動急診室系統Smart Cloud Emergency Resource Integration Platform – 5G Smart Mobile Emergency Room System」創新計畫獲評審委員一致認同獲得青睞,顯示臺東縣府團隊在緊急醫療救護的非凡成就具備獨特的優勢與實力,殊為不易。現場由副縣長代表上臺領獎,接受1000多位全球與會者掌聲,令人感動︒

另外,臺東縣還獲選了7張海報展出,為臺灣展示最多的縣市,涵蓋國計處、環保局、地政處、文化處、消防局、衛生局及基層衛生所的多項成果,充分展現了臺東在健康城市和高齡友善城市環境營造上的全方位努力,讓世界看見︒

除了參加3天國際研討會外,縣府團隊也由國立陽明交通大學郭憲文教授、也為臺東縣健康推動委員會委員,專程安排參訪韓國延世大學社會處方據點﹑數位健康中心及拜會原州市政府進行交流,由原州市副市長代為接見︒

縣長饒慶鈴提到,臺東擁有健康自然的生活環境以及獨特的慢生活態度,「慢經濟」是最適合臺東發展的道路,縣府團隊持續以快思維、高效率,營造臺東有品味的生活質感政府將持續推動開放整合的創新理念,以「一快一慢」推動慢經濟的核心理念。致力打造臺東成為最適合居住的城市。

臺東縣政府指出,近年來臺東在饒縣長帶領下,在落實慢經濟的目標與遠景,發展自然真實的經濟模式、營造優美的城鄉生活環境、致力多元應用的智慧城市、型塑大臺東藝術文化園區、建構全面完善的社福系統以及打造南島原住民族文化首都,透過六大面向來進行全方位的規劃。台東慢經濟逐步發酵,觀光、建設、產業、緊急醫療、社會福祉及文化推動各方面全力以赴發展,疊出耀眼成果。此次獲獎是對臺東在全球健康城市發展上的肯定,除了吸取全球健康城市經驗外,對於各局處在業務規劃及策略上也收穫很多,未來,臺東將持續以SDGs17永續目標持續接軌與實踐,擴展更智慧、更健康的城市建設,與全球共同創造美好未來。

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「銀」光守護餐會溫馨登場 老寶貝閃亮秀才藝

記者陳華興/桃園報導

華山基金會一年一度「銀」光守護餐會,9月26日(四)於鉑宴會館隆重登場,十二位來自桃園各區的爺奶身著華麗晚禮服,閃亮登場,與千願之聲公益團的眾多歌手攜手,共同演唱經典老歌《我是一片雲》、《雙人枕頭》、《夜空》等輪番上陣,帶領現場300多位弱勢長輩回到青春時光,掀起一波波懷舊情懷。活動當天精彩紛呈,中壢區公所的替代役男巧扮成月光仙子,陪伴盛裝打扮的長者們走秀,場面洋溢著青春的活力與喜悅。來自大溪的李奶奶以一曲《我是一片雲》重現70年代帽子歌后鳳飛飛的風采,將晚會氣氛推向高潮。台上台下,300多位長者情不自禁地一同高歌,現場宛如一座大型KTV,歌聲四溢,歡樂不絕。

「銀」光守護餐會溫馨登場 老寶貝閃亮秀才藝

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葡萄王生技股份有限公司永續經營深耕在地,認同華山服務理念,多年來支持華山到宅服務經費,當天,葡萄王永續長曾德楷親臨現場,擔任活動評審,並與長者們一同歡慶,呼籲更多在地企業參與公益行動,用實際行動支持華山基金會,讓愛「華」進每一位弱勢的長輩心中。

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華山基金會於台澎金馬設立近400個愛心天使站,服務2萬3千多位失能、失智、失依長輩,提供免費到宅服務,包含關懷訪視、物資協助、陪醫、護甲、年節關懷等服務;希望社會大眾用愛串聯各方力量,支持常年服務經費,每月捐助1250元或一年1萬5000元,結合本鄉本土愛心 照顧本鄉本土老人,愛老人專線(03)316-5137盧小姐,郵政劃撥帳號:19852240(華山基金會) ,線上捐款支持:https://www.elder.org.tw/contents/project_ct?p_id=1154&branch=103

勸募字號:113愛老人 衛部救字第1121364711號(華山基金會按月將專案款項匯入勸募指定帳戶)

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台壽137億標下桃園航空城基地 打造體育複合園區

文/住展雜誌

桃園航空城優先產業專用區I基地土地標售案,昨(25)日開標,由中信金控子公司台灣人壽以137.4億元標下,預計打造結合體育場館、商場、星級旅館、商辦及物流中心的複合式多功能園區。

桃園市經濟發展局表示,「桃園航空城」是全台最大開發計畫,因應台商回流及廠商設廠需求,滿足產業用地需求,桃市府於航空城內先行釋出9處優先產專區、共52公頃土地,2022年7月已成功標出7處基地,引進統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥等知名企業。

經發局長張誠表示,I基地位於南崁溪東側,鄰近捷運、商業區及住宅區,具有B2C發展優勢,標售程序採3階段辦理,分別為第1階段資格審查、第2階段投資計畫書評選、第3階段價格標開標作業;25日由台灣人壽保險股份有限公司以137億4,979萬6,800元得標,溢價4.13億元,將進駐優先產專區中面積最大基地,總面積約18.94公頃。

台灣人壽指出,這是台壽今年最大筆投資案,下一步計畫須待主管機關核准後辦理,預計第一期興建符合國際賽事標準的多功能運動場館,及附屬的商業與旅宿措施;至於第二、三期,則根據當地市場及產業需求,規劃商辦、AI科技中心、物流中心等,預估總投資金額將逾500億元,開發期約10年,倘按計畫順利進行,未來投報率可達4.5%至5%。

據報載,未來體育場館將由台灣職籃大聯盟中的「桃園台啤永豐雲豹」承租進駐,打造為新主場,主場旁商場及旅館也委由該隊經營。

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中古屋上半年交易爆大量 房仲憂房市「由盛轉衰」

文/住展雜誌

近年房市買氣噴發,央行為阻房市過熱,近期祭出第七波打炒房重拳,據實價登錄統計,今年上半年全台中古屋實價交易筆數達5.65萬筆,創2013年來同期次高。房仲專家表示,預估下半年買氣轉為收斂,第4季及明年房市表現將是房市是否由盛轉衰的關鍵。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,由於2013年受惠於奢侈稅閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,且央行利率相對低點,帶動國內房市多頭,全台中古屋交易量在2013、2014年來到高點。

然而,當時房價高漲也引發民怨,政府遂出手打房,於2014年推出房地合一稅,房市景氣翻轉,買氣連年下滑,該稅於2016年上路,中古屋交易出現近年最低點,整體房市買氣也進入谷底。

徐佳馨表示,今年9月下旬央行祭出最嚴信用管制,上半年中古屋交易次高量是否為房市最後一舞,整體房市是否會再度步入當時衰退之路,第4季及明年房市表現將是關鍵。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,去年下半年至今年上半年,房市買氣力道強勁,迫使央行推出近年最嚴苛的房市管制措施,衝擊買賣雙方信心,加上銀行不動產放款近滿水位,購屋貸款排隊等情況難解,預估下半年買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間證明。

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國慶日假期台灣高鐵再加開4班車疏運 9/28凌晨0時起開放訂票

台灣高鐵700T型列車(圖/資料照片,圖源:台灣好新聞編輯部拍攝)

生活中心/綜合報導

今(民國113年)國慶日,僅10月10日(周四)放假。為因應民眾屆時的返鄉、旅遊需求,台灣高鐵公司原本規劃自10月9日(周三)至10月14日(周一)加開91班次列車。經檢視國慶疏運期間旅客訂位狀況,台灣高鐵今(26)日宣布決定再加開4班次列車(南下3班、北上1班),自9/28(周六)凌晨0時起開放購票。台灣高鐵請旅客多加利用「T-EX行動購票」App、高鐵合作之便利商店、網路訂票系統,或於車站營業時間至自動售票機及售票窗口,提早完成訂位、取票,以節省寶貴時間。

台灣高鐵表示,經該公司統計今年國慶假期疏運期間,加計本次再加開的4班次後,共加開95班次列車(南下49班、北上46班),總計6天提供1,052班次列車的旅運服務。台灣高鐵同時提醒旅客,因部分車次車站到站時間,將超過日常末班列車時間(最晚至晚間0時30分抵達端點站),敬請有搭乘需求的旅客,留意到站時間並預先安排到站後交通接駁,以確保連續假期行程順暢。

(圖/台灣高鐵提供)

(圖/台灣高鐵提供)

台灣高鐵亦提醒欲搭乘自由座的旅客,可利用高鐵企業網站(購票資訊→快速查詢→時刻表與票價查詢)或台灣高鐵App之車次查詢功能,預先查詢自由座車廂配置;到站後,也可在車站大廳、驗票閘門上方、閘門內候車區以及月台上的「旅客資訊顯示系統」,獲得最近車次的自由座車廂配置資訊。購買自由座車票,建議利用「T-EX行動購票」App,於車站大廳開啟藍牙功能,即可購買當日自該站出發的自由座車票,並直接持購票手機感應QR code進站搭車。

此外,台灣高鐵為鼓勵旅客多加利用便利、環保的手機票證搭乘自由座,台灣高鐵公司好評加碼再延長「手機購買自由座,享TGo點數雙倍送」活動,11月30日(周六)前高鐵TGo會員只要使用「T-EX行動購票」App購買自由座車票,即可獲得2倍紅利點數!每人每月最多回饋1次,活動期間最多可享有4次回饋(若當月多次搭乘,以加贈點數最高者計)。享受隨到、隨買、隨搭乘的便利服務外,更可以透過手機票證減少紙票使用,為環境永續盡一份心力。

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高雄2公辦都更劃定更新地區 私地主待整合

文/住展雜誌

為加強老屋重建效能,國家住都中心去年底揮軍南下,在高雄設立南部辦公室,積極拓展南台灣都更量能。國家住都中心今(26 )日宣布,高雄市政府已公告劃定新興區「青年高分社」及「陸軍服務社」2宗公辦都更案的更新地區,並在今日生效,為南部公辦都更的重要里程碑。

根據內政部統計,目前都更主要集中在北台灣,由於南台灣都更案量及專業人力亟待迎頭趕上,國家住都中心遂在高雄設立辦公室,重點工作為公辦都更個案整合,及社宅興辦工程聯絡等事項。

「青年高分社案」位於新興區中正三路,更新範圍內原軍聞社青年日報高雄分社等26筆土地,面積合計3,195平方公尺,基地鄰近捷運美麗島站,屬高雄市發展成熟的核心商業區,未來計畫發展為複合性商業辦公大樓,滿足地區商業機能需求。

「陸軍服務社案」早年提供軍人住宿、餐飲等服務,原軍方建物拆除後,現況由國家住都中心招租為停車場使用,更新地區內共23筆土地,面積共計4,673平方公尺,鄰高雄高商。該案未來規劃打造為複合型住宅社區,著重營造人行友善環境,創造結合文教、公共服務與日常生活等便利適居空間。

國家住都中心表示,上開2案尚有不同意參與及未表態的私地主,將持續溝通整合私地主意願,確認都更事業計畫範圍後,啟動出資人招商。地主除了可參與公辦都更,更新計畫內也明確規定地主可自行推動都更,且在更新地區內辦理民辦都更,可享有降低同意比例門檻的優惠,鼓勵公私部門合作加速更新推動。

國家住都中心強調,除青年高分社、陸軍服務社2案外,也將持續拓展南部地區的公辦都更及社宅興辦業務,活化國公有土地、提升都市機能,並擴大在地專業團隊參與,共同推動城市再造。

國家住都中心去年底在高雄設立南部辦公室,拓展南台灣都更量能。圖片國家住都中心提供

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萬華捷運宅進擊  置產、換屋全都有

龍邦豐馥籌備處

文/住展雜誌

日前萬華區整體房市尚可,據住展雜誌調查,Q3開始推案明顯增多,近期除了市場主流的置產產品外,連大坪數換屋宅也有;而價位方面,直逼旁邊中正區,北萬華開價已攀上3位數,中萬華也站上9字頭,僅剩南萬華可見7~8字頭。

興洋君冠接待_基地

先看北萬華,興洋建設籌備已久的新案「興洋君冠」終於登場,基地鄰近西門町商圈,距捷運站不遠,規劃93戶(含11戶店面、14戶一般事務所),主力為68~93坪產品(開放格局、毛胚交屋),開價95~105萬/坪,訴求新古典SRC抗震地標建築,不過礙於門檻偏高,客層相對侷限。

訴求台北雙星、萬大線  小宅預約熱

龍邦豐馥籌備處

接著中萬華,萬華車站周邊、上市公司-龍邦國際興業「龍邦豐馥」以及和暘建設「和暘西藏路案」也即將公開,前者進度較快,稍早開始潛銷,規劃106戶(含2戶店面),為15~48坪1~3房,開價95~100萬/坪,因地段優勢,已吸引不少客戶預約,詢問度頗高;後者規劃53戶,主力為2~3房,目前接待中心尚在籌備。

和暘西藏路案基地_接待搭建中
和岩心悅接待

同區段(與中正區交界處)還有和岩建設「和岩心悅」,基地距植物園不遠,規劃僅8戶住家,為42~56坪3~4房。

至於其餘舊案大多剩餘屋(特殊戶、店面),如「川悅」、「岳泰豐鼎」…等,銷況就相對緩慢一些,靜待有緣人出手。

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行政院推動淨零建築轉型策略 蘇俊賓籲切莫「重能效、輕減廢」

記者葉志成/桃園報導

蘇副市長前往行政院參加院會(照片來源:行政院提供)

桃園市副市長蘇俊賓26日出席行政院會議,內政部建築研究所進行「淨零建築轉型推動策略」簡報,包含實施新建築能效標示制度,以及改善既有建築能源效率,由公有建築帶頭做起,並輔導民間建築跟進。蘇俊賓強調,公有新建物強制開始推動能效標示固然立竿見影,但既有民間建築儘速建立能效改善指引才是最為重要,因此他提出兩項重要建議,期望進一步推動建築減廢及重視既有私有建築的能效提升,呼籲切莫「重能效、輕減廢」。

蘇俊賓首先指出,在推動建築能效提升過程,往往過度強調節能,而忽略了減廢的重要性。從建築物的生命週期來看,減廢設計可減少產生營建、裝修廢棄物,其帶來的減碳效果和環境貢獻是非常可觀的。桃園近3年來每年平均約1500件建案申請,每年產生約35萬噸的營建廢棄物 ,特別是公共工程及市地重劃過程中,經常面臨當年未妥善處理的營建廢棄物及違法掩埋等問題,常常一個開發就要多花巨額的廢棄物處理成本,處理過程中對碳排的影響顯著,相關的生命週期評估卻未被外界重視。因此他建議,在新建築規範中,應將「減廢」納入重要衡量指標,透過新建物的減廢設計,以減少未來的廢棄物處理成本及環境衝擊。

其次蘇俊賓也強調,提升既有私有建築能效對於整體淨零建築轉型的貢獻度,遠高於公有新建築的貢獻。進3年來桃園市每年約有1500件新建案,而目前屋齡50年以內的就超過10萬棟,其中公有建築還不到1千棟,以這樣的比例而言,如果儘速建立「既有建築能效優化」指引讓民間依循,逐步改善,並搭配適度的獎勵策略,有了明確的建築能效優化方向以及獎勵誘因,將可以更積極來推動既有私有建築能效提升,其貢獻度將遠比新建公有建築逐步強制規範來得高。

他表示,臺灣的二手屋交易量顯著高於新成屋,若能制定完善的政策指引,鼓勵二手屋進行能效改善,並在交易平台上揭露這些資訊,將有助於加速提升私有建築能效改善,建議政府應投入更多資源,鼓勵地方政府共同推動私有建築的能效提升,從而加速達成整體淨零建築轉型策略。

行政院長卓榮泰表示,蘇俊賓副市長所提的重視新建物減廢設計以及加速推動民間既有建築能效提升的建議都十分具體,請相關部會納入研議,並注意推動期程以符合淨零目標。

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央行下重手 建商哀嚎:倒閉危機

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行19日祭出第七波信用管制,大幅縮減貸款成數,並將實施地區擴及全國。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,「真的是打太大力了,難道要把房地產業打趴在地?」並建議央行應要訂出日出條款,讓已簽約的客戶不溯及既往,避免合約糾紛。
 
賴正鎰說,包括第1戶房屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數,如今降為五成,且全國適用,「已經簽約要買新房準備換屋的人,是要怎麼辦?若拿不出更多的現金自備款,解約、違約金誰要出?」
 
力拚房市降溫,央行第七波打炒房下重手。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
至於公司法人購置高價住宅貸款及第3戶購屋貸款,以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降為三成,小型建商將會無法生存,恐怕短期內周轉不過來的公司,恐怕面臨倒閉危機。
 
不過,本次央行總裁楊金龍特別提到「下重手」的原因。他表示,已觀察到放款集中度,大幅流向房地產,排擠對整個經濟成長比較有貢獻的生產事業投資,加上現在的氛圍,預期房市會一直往上,這次就是要藉此讓社會知道央行對房市COOL DOWN的決心。
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大安區推20.8坪小基地案 10年來最小

文/陳炳辰

住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天),前十小的排行中,面積落在19.5至30.9坪,而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪數為20.8坪來到史上次小,僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪,也可說為10年來的最小案,建商面對首都房市態度呈現有地就推,毫不遲疑。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,統計中北台灣10筆迷你案,就有6筆都位於台北市,而以歷年低於百坪案的比例觀察,台北市亦佔了50.1%,出於首都腹地小且開發飽和,難覓大型素地,小基地可通過危老方式整合,成本也相對低,推出小宅的市場接受度又不錯,要是還位於熱門地帶,更顯有利可圖,建商對於小基地抱持一定興致。

另在近年台北市基地百坪以內的推案,平均開價達每坪126.8萬元,而此次數據中的「沃和」開價來到單坪140萬元,「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件,各有大安與天母門牌加持,小基地在價位發揮上一點都不小。

不只台北市 小基地案全境擴散

除了台北市外,去年在桃園市觀音工業區的「璞居」,前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案,因具備產業區就業人口的住屋需求,或是交通機能和低總優勢,建商預期買氣下,對小案也有信心。

事實上這一兩年在新北市的三重區、桃園市的中壢區,以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案,發展不侷限於台北市,由於小型土地或危老案取得成本低,戶數規劃不會太多,營造與持有不困難,再搶搭房市熱潮,訴求主流低總小宅,小基地就能創造大效益,像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭,顯露開發價值。

陳炳辰指出,接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪案即將上場,然央行大舉打房下,小基地小宅案常見的投資型買方退場,而對於自住客來說,這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積,公設比偏高而挑戰接受度,排行資訊裡就有公設比高達百分之五、六十的案例,室內面積不到10坪,宜居性大打折扣,投資、自住兩頭空,後況變數不小。

歷年北台灣前10小基地集合住宅建案

資料來源:住展雜誌。

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新竹王爺壟吸大品牌伺機而動 麥當勞喊多年終進駐「人流爆量」!

好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹縣湖口王爺壟重劃區屬於湖口蛋黃區,位居湖口正核心區塊,因受到大新竹房市「價差與擠壓效應」,這幾年王爺壟持續吸引剛需買盤與長期置產客,帶動房價向上,機能也逐步發展、成熟。永慶不動產湖口中山加盟店店長林笠萍表示,近三年王爺壟重劃區機能躍升最強勁,麥當勞傳了多年要進駐,也終於在去年正式設據點營運,加上其他知名品牌,確實帶動王爺壟消費人流爆量。
 
湖口王爺壟重劃區挾著低密度開發、諸多公園與綠地多的純住環境,成近年房市熱區。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出,近兩年陸續進駐的大型連鎖集團如全聯、燦坤、寶雅、麥當勞、星巴客、康是美、NET等,更完善了區域生活機能,興建中的湖口高中更加完整了王爺壟高中、國中小的12年國教,機能發展相當強。
 
大型連鎖品牌看好王爺壟的居住人口、消費力來設點!管清智指出,外圍區將成為大新竹房市重要主角,湖口王爺壟就是一例。圖/好房網News記者林和謙/攝
大型連鎖品牌看好王爺壟的居住人口、消費力來設點!管清智指出,外圍區將成為大新竹房市重要主角,湖口王爺壟就是一例。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
林笠萍說,王爺壟重劃區的機能推進確實看得見,尤其近三年發展更為快速,像是麥當勞傳了多年要進駐,終於在去年進駐設點,加上單價較高的星巴克咖啡都進來,以及其他知名品牌,都帶動了王爺壟的消費人流爆量,商機及區域繁榮度也提升。
 
星巴克咖啡的消費金額不算低,但也願意進駐王爺壟;林笠萍表示,顯示這些大型連鎖品牌看好王爺壟的居住人口、消費力,甚至高單價的燒肉店也來設點,而確實王爺壟重劃區的居民年齡層較為年輕,不少住戶是湖口工業區的科技公司、台元科技園區的族群,薪資水準不錯,消費能力強,因此吸引知名業者的目光。
 
林笠萍認為,以我們第一線的了解與調查,目前民眾最希望王爺壟有大型量販店進駐,比如家樂福,也希望銀行可以進來,且確實也有這個需求;另外也傳出肯德基之後有興趣到王爺壟,都顯見該區域的發展潛力備受看好。
 
管清智指出,大新竹房市外圍區塊的蛋白區,因受惠於「價差與擠壓效益」影響,以及剛性自住、長期置產客需求買盤挹注,且新竹精華區像是新竹市中心、竹北高鐵特區可開發土地已稀缺,因此外圍區域將成為未來大新竹房市重要主角,湖口王爺壟就是一例、也是重要指標。
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企業巨人大聯盟—台南幫企業集團「環泥建設」首獻三重打造水漾特區

根據住展雜誌統計,2024年上半年新北市推案量達2976.5億元,其中三重區推案量突破500億元,集中於大都會公園的左右岸。地段與產品相似的情況下,品牌成為買家選擇的關鍵,尤其是擁有穩健財力和優質業績的品牌,對於首購和首換族群具有特別的吸引力。

信義計畫區首波築夢先鋒-環泥建設 眼光如炬

在三重右岸重劃區,除了潤泰和國泰這些超過30年的集團型建商外,近期更出現了好宅推手、限量鑄作的「環泥建設」!環泥建設的股東包括坤慶國際、新和興海洋、環球水泥、讓德投資…等「台南幫」企業,擁有整合多座土地、形塑完整街廓的能力。在經濟不穩定的金融環境下,依然保持穩健推案的實力。早在1994年,環泥建設就以「統一國際大樓」商辦和「國際名邸」豪宅插旗信義計畫區,比台北101更早入主,是當時信義計畫區的第一批企業實踐家,堪稱洞見區域未來的先鋒者。

近三千坪「環泥水漾特區」水岸三重站闊器現世

環泥建設2024年第四季大型推案,選址三重水岸重劃區最精華地段,捷運「三重站」旁。為了打造滿意的建築規劃與規模,環泥建設重金整合了5塊基地,總計近3,000坪的腹地,打造「環泥水漾特區」。未來將以齊質建築天際線,創新街廓地貌,成為買家熱烈討論的新寵標的。

首案「環泥水澐」即將公開 海歸派新富菁英家庭驚艷注目

環泥建設的經典業績包括北市仁愛路及松勇路的大戶豪邸、桃園的百坪豪墅等高端精品住宅。此次首度入主西區門戶計畫第一環-三重右岸,為新世代菁英獻上好宅產品。400公頃的新北大都會綠意,與媲美國際水畔的生活風情,非常吸引海歸派企業家二代的青睞。據悉,集團內大股東亦積極為下一代搶席置產!第一期「環泥水澐」預計十月中旬正式公開,僅限量60戶。相信擁有環泥與潤泰共同塑造的三重站生活圈,將成為與台北雙子星美麗對望的新城市風景。

接待會館:新北市三重區水漾路一段241號

貴賓專線:02-8972-8888

網址:https://reurl.cc/xve3dz

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北海岸風箏節登場 富基魚市品蟹消費滿額送好禮

記者黃村杉/新北報導

又是萬里蟹最肥美的季節,石門的富基漁港提供最鱻猛的活萬里蟹供遊客挑選,魚市餐廳更提供最道地的海鮮料理,新北市漁業處邀請您這個週末「花點石間」到石門,品鱻蟹賞風箏,留下愉快的回憶。

新北「萬里蟹」產地橫跨臺灣北海岸,分別為淡水、富基、野柳及龜吼漁港,其中富基漁港是萬里蟹重要的卸貨港之一,故在此成立了「富基魚產品銷售中心」,以墨西哥帽為魚市建築主題,串連活海鮮漁產區銷售區及餐廳區,漁家以活水缸方式展售各式鮮猛萬里蟹,並由餐廳提供「加價代客料理」服務,現撈現煮及道地的料理方式吸引各方食客專程拜訪,使得富基漁港日益聲名遠播,成為行經北海岸石門地區,不可錯過的觀光美食景點。

到石門除了享用鮮美的萬里蟹之外,還有海灣探索館、老梅迷宮、富貴角藝術園區及金點草里驛棧等景點可以遊玩拍照,更別錯過本週六(9/28)登場的「2024新北市北海岸國際風箏節」,現場不僅可以欣賞德國、韓國、越南、日本、泰國、新加坡、印尼和臺灣等不同國家的風箏好手同台較勁大型風箏,還有各式表演、農特產與文創市集、闖關集章及彩繪風箏DIY等活動讓民眾可以從早玩到晚。

此外,富基魚市更配合風箏節活動推出限時優惠,即日起至9/29(日)於合作店家消費滿額還送萬里蟹、蛤蜊、螢烏賊或乾貨等好禮,讓民眾買到賺到;另9/26(四)至9/28(六)到12家合作餐廳消費928元即可獲得小風箏1份(每日限額限量,送完為止),有吃又有玩的北海岸,趕快安排行程出發。

新北市漁業處表示,目前是北海岸漁獲盛產的季節,建議民眾可以安排一至兩日輕旅行沿途吃喝玩樂,不僅富基漁港配合風箏節推出優惠活動,龜吼漁夫市集中繼市場也配合萬里蟹產季推出滿額抽獎活動,即日起至10/6(日)每週六日於市集消費漁產品或萬里蟹餐點滿1,000元即可索取抽獎券,憑抽獎券存根聯還享有野柳地質公園全票及飲品8折優惠,邀民眾在秋日「花點石間」到新北北海岸走走,享受最悠閒的旅程。

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「新北校園通繳費更便利,全支付來+1」 教師節限定活動咖啡買一送一

記者黃村杉/新北報導

新北市教育局今(26)日舉辦「新北校園通繳費更便利,全支付來+1記者會」,正式宣布「新北校園通APP」家長們最愛用的「學費pay」功能與全支付電子支付公司合作,學費繳費管道再加一,即日起至10月底繳學雜費享點數回饋,另搭配教師節活動新北老師只要登入APP點選首頁優惠圖,即享全聯咖啡買一送一。

教育局長張明文表示,新北校園通APP持續優化各類便民功能,「學費pay」特別與全支付合作,即日起至10月31日活動期間,家長於繳費時選擇「全支付」,即可自動跳轉至全支付APP繳費頁面進行繳費,並馬上享有每筆3.5%全點回饋(1全點=$1元的即時點數回饋),現金點數可折抵於下筆消費,每個帳戶上限100點,數量有限送完為止。同時搭配全支付申請新用戶的首筆消費贈50點活動,讓新北家長可以輕鬆繳學費外,還能賺到最高150點的買菜金。

全支付總經理游金榮說,除了繳費優惠外,特別加碼推出新北市教師節限定活動:全聯分批領取咖啡買一送一。新北市的教師只要於活動期間使用教師身分登入校園通APP,點選首頁優惠圖,即會自動跳轉至全聯線上購的專屬畫面,領取限定期間各限量1000組的買一送一券:9月25至10月1日可兌換「熱美式咖啡」;10月2日至10月8日可享用「熱拿鐵咖啡」,體恤為教育辛苦付出的老師們,喝杯咖啡放鬆享好康。

江翠國小家長讚賞新北校園通APP真的太方便了,不僅能查詢孩子的課表及成績,連繳學費也增加全支付的多元管道,線上繳費的同時還能享有點數回饋。以前繳學費總要跑一趟超商,現在使用手機就能輕鬆搞定,再加上所有紀錄都保存在APP裡,方便查詢,實現了省時便利的生活模式,強烈推薦給所有新北市的家長。

教育局強調,下載數超過70萬的「新北校園通」是全國唯一獲雲端物聯網創新應用獎的教育類APP。從幼兒園、國小、國中到高中職學校的親師生都能使用,只要輕鬆一鍵下載就可享有學生請假、成績、出缺席、課表資訊查詢及電子聯絡簿等超過35項功能,使用「校園通」繳納學雜費不用帶著繳費單跑超商,輕鬆在家操作即可完成,所有電子紀錄也都留存於APP中可隨時下載,落實減碳及環保概念,鼓勵新北的家長們多加使用這便利的平台,體驗數位繳費帶來的便利與好處。

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南科房市再現利多 FG區30萬坪土地明起點交

文/住展雜誌

受惠台南科學園區的開發,就業人口逐年成長,帶動台南市近年房價漲勢。台南市地政局今(25)日公布,南科F、G區段徵收自26日起,分5天3梯次點交,共計逾30萬坪土地,隨兩特區未來逐步推案,有望複製竹科成功模式,進一步提升南科房市價值。

南科F、G特區為台南十大土地通盤檢討開發基地之一,位善化市區與南科園區之間,區段徵收總面積100.13公頃(約30萬2,500坪),深具交通區位及發展優勢,開發完成後,約有31.85公頃的公共設施用地、54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地。

F、G兩區今(2024)年1月開始配地,明天起點交,最快明年就會有建商推案,參考南科周邊新興重劃區房市表現,未來F、G兩區在南科強勁剛需支持下,有機會成為台南房市蛋黃區,提升南科整體房市的價值。

台南市長黃偉哲表示,隨著南科F、G區段徵收案完工,該區逐漸成為南科發展的新核心,透過開發為當地帶來完善的基礎建設與公共服務設施,提升整體區域的競爭力與吸引力。

地政局局長陳淑美表示,南科F、G區段徵收已於7月30日起陸續發放土地權狀,工程部分也在9月20日完成驗收,由於F、G區塊幅員廣大,市府規劃分5天進行點交,土地所有權人完成土地接管後,負保管土地責任;另原土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時,可享土增稅減徵40%的優惠,自辦理完成之日起,地價稅可以減半徵收2年。

南科F、G區共計逾30萬坪土地將自26日起,分5天3梯次點交。圖片台南市政府提供

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金融海嘯以來新高! 8月五大銀房貸利率飆2.194%

文/住展雜誌

因應房貸荒,銀行紛紛縮緊銀根、「以價制量」,根據最新統計,五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低,且新增房貸平均利率更高達2.194%,寫下188個月以來新高,也是金融海嘯以來新高。專家表示,銀行在央行關切後,放款態度更趨謹慎,非首購族貸款難度提升。

根據央行統計,自2009年2月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸平均利率跌破2%後,就開啟長達14年、170個月房貸利率1字頭的低利時代,尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。然而進入升息循環後,近2年房貸利率持續走高,自去(2023)年4月突破2%起,利率每月站穩2%以上。

雖然五大銀行也承做新青安房貸,不過一般房貸利率攀升,連帶拉高整體房貸利率水準,近期銀行資金吃緊,8月新承作房貸利率更高達2.194%,不僅寫下188個月以來新高,也是金融海嘯以來新高;此外,8月新增房貸也是近4個月以來首度跌破1,000億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前一波央行調升存準率,加上房貸狀況吃緊,銀行房貸利率就往上攀升,近期在央行大力關切後,銀行放款態度更趨保守,出現以價制量的趨勢,許多銀行仍有排隊現象。

曾敬德說明,雖然銀行將資金保留給首購族、都更危老與企業投資發展,非首購族貸款難度大增,然而整體房貸利率仍呈現上揚,即使是首購族申貸,也會嚴審個人財務條件,甚至有銀行首購房貸利率2.6%起,建議民眾可轉向保險公司或網銀詢問。

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央行打房恐「濫殺無辜」 楊金龍:1個月內提排除條款

文/住展雜誌

中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施,重手打炒房,立委擔憂有「濫殺無辜」之嫌。央行總裁楊金龍昨(24)日表示,這是合理懷疑,央行持續聽取各方意見,將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。

央行最新的選擇性信用管制措施,新增規定自然人名下有房屋者,取消第一戶房貸的寬限期,自然人第二戶房貸成數上限降為5成,並擴大至全國適用,受影響者不僅是投資客,還包括換屋族和多屋族,恐需先賣後買,尤其即將交屋的預售屋買方,若無法即時籌措足額的自備款,可能面臨違約風險。

行政院長卓榮泰昨赴立法院,進行施政報告及備詢,國民黨立委賴士葆關切央行為何要推出手段強硬的信用管制措施,並詢問本土性金融風暴的可能性,楊金龍回應,部分銀行房貸占比逼近30%的臨界點,按銀行內部風控機制,自主採取限貸令,是行之有年的措施,而此次央行也認為銀行授信過度集中,若信用資源過度集中又未被警戒,容易出現日本資產泡沫、美國次級房貸風暴等狀況。

楊金龍表示,如果央行現在出手,未來就可能不會發生金融風暴,但如果時間太接近才採取措施,這個泡沫會爆掉,這是時間點的問題。楊金龍強調,央行只是及早因應,並非意味台灣明天就要泡沫了。

至於第七波選擇性信用管制是否會濫殺無辜?楊金龍表示,這樣的懷疑是合理的,央行持續聆聽各方意見,必要時會針對所謂「無辜者」,盡快推出協助措施或排除條款,時間應該不必一個月。

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開放式廚房+中島美呆了!實際使用變災難…過來人曝「這三件事」不能少

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
電影、影集裡女主人在美美的開放式廚房與中島悠閒料理、享受美食的畫面是不少人的夢想,越來越多人買房時會希望規劃出開放式廚房與中島,做菜不用再滿身大汗,不過理想很豐滿,現實很骨感,一名網友實際使用了之後卻抱怨根本是大災難。
 
原PO在Dcard上發文表示,前陣子家裡裝潢做了開放式廚房和中島,一開始心情確實很好,空間也延伸許多,視覺上更舒適,但真的開始用了之後根本就是災難。由於原PO很常在家做乾煸四季豆等家常菜,但廚房沒有隔間常常讓油煙味瀰漫到整個客廳,滿屋子都是油煙味,讓她好後悔。
 
美美的開放式廚房是許多人的夢想,但要避免油煙問題,從烹調用具到方式都要跟著改變。圖/邱柏洲提供
美美的開放式廚房是許多人的夢想,但要避免油煙問題,從烹調用具到方式都要跟著改變。圖/邱柏洲提供
 
網友們卻直言,問題其實不在於開放式廚房與中島,而是原PO沒有根據空間搭配相應的設備與正確的料理、清潔概念。網友們表示,開放式廚房最需要一台超強抽油煙機,焦點應該放在抽油煙機的吸力上,選擇排風量強的,安裝高度也很重要,抽油煙機安裝高度太高,油煙到處飄根本來不及被吸走;另外也要注意管道,很多建案管道拉很長又拐了好幾個彎,或是出風口倒灌,都會導致味道散不掉甚至更多油煙。也有講究的網友除了安裝抽油煙機,天花板還會再加裝排煙機。若是習慣大火快炒,最好還要加裝拉門、隔簾,避免油煙亂竄。
 
鍋具、爐具選擇也很重要,鐵鍋與瓦斯爐一定油煙很大,最好改用不沾鍋與IH爐,烹調時也不要把油溫拉太高,油煙味就不會那麼重。最重要的是,開放式廚房的油煙會附著在櫥櫃表面上,清理時要連同所有放鍋具的櫃門、牆面都一起擦拭,才能徹底去除油煙味,不是開空氣清淨機或是點個薰香蓋過去就沒事了。
 
特力屋資深專案管理師吳金菱表示,開放式廚房一覽無遺的設計特色,往往會導致噪音油煙、欠缺收納的問題,只要掌握「油煙抽風阻隔」、「材質好清潔」、「收納機能」這三大重點就能避免。
 
像是設置玻璃窗門或捲簾遮蔽阻絕油煙,或選擇功率大、吸力強的排油煙機;檯面材質可選人造石,產生刮痕還可重新拋光保養;收納機能方面,可妥善規劃櫃體內五金組合,如流理臺上方吊櫃加裝昇降櫃,無須爬高也能輕易取用;櫥櫃下方安裝拉籃抽屜方便整收鍋具、調味瓶罐存放在側拉籃或活動式收納車,讓烹飪過程快取快收更高效,營造通透整齊視覺感受。
 
室內設計師邱柏洲則分享與開放式廚房和平共處的方法,他表示,改變傳統只用明火煮菜的概念,多種器具並用,善用電鍋、微波爐、水波爐、鑄鐵鍋、萬用鍋、烤箱、IH爐等不同烹調工具,不僅可以讓做菜速度更快,也可以減少油煙。另外,選擇深罩式或倒T型抽油煙機的效果都不錯,要讓抽油煙機發揮到最佳效果,還未炒菜前就要開抽油煙機,且風速一定要開到最大,炒菜後也不要馬上關抽油煙機。
 
邱柏洲提醒,爐灶旁的窗戶或後陽台三合一門,千萬別打開,因為熱空氣往上的原理,做菜時若打開爐灶旁的窗戶,會造成擾流,讓油煙不能順著抽油煙機導向,反而亂竄,導致整間屋子都是油煙。
 
 
 

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北市房價相對甜甜區  基隆仍可見二字頭新案

僑家大院接待

文/住展雜誌

基隆市地勢多丘陵,近期部分的新推案位於丘陵地上,雖小環境生活機能不如正市區便利,相對的周邊休憩多綠意,而在房屋價格上,也屬北部相對甜甜價,部分個案甚至能見到二字頭單價。

成屋新推案  當層雙併規劃

先看到基隆市信義區,國遠建設的「信義邸」位於深澳坑路109巷3號,距深澳國小約500公尺,信義國中約7分鐘車程,規劃12戶住家,為35~36坪的純3房格局,單層雙併設計,開價約27萬元/坪,採電話預約制賞屋。

接著看到基隆市中正區,泰吉建設的「儒院」位於立德路230號,周邊山景環繞,可遠眺海景,為純3房格局,單層雙併設計,開價約28.6萬元/坪,設接待於建案一樓店面內銷售。

僑家大院接待

而同中正區,僑府興建設的「僑家大院」位於調和街266巷,目前主推45坪的透天產品,總價約1680萬元/戶,設接待中心於調和街266巷301號銷售。

最後看到基隆市中山區,瑞揚建設的「瑞揚大德段案」基地位於基隆港周邊,目前該案仍籌備當中,預計於稍後公開,設接待中心於中山區中山一路311之1號,現場已有人員進駐。

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基隆捷運總經費約697億元 拚2033年通車

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炸鍋的熱錢游去哪?

文/朱福山 攝影/羅劍明

全台今年夏天不僅天氣爆熱,房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪,市場再現炒房亂象,央行隨後雖出手防堵、稽查,至今仍成效未彰;原本為健全房市推出的新青安政策被戳穿,原來只是頭痛醫頭、腳痛醫腳,甚至被諷為提油救火、請鬼抓藥,各界砲火之猛烈,政府實在應該捏把冷汗。

新青安之亂尚未落幕,市場消息又擔心「境外資金匯回專法」,限制台商資金回流,5年內不得投入不動產,一旦本(8)月中旬解禁,將又有一波熱錢游入國內,雖然日前央行總裁楊金龍表示「相信資金會分散投資」,然而根據《住展》的接觸,不少台商早在解禁前彎道超車,透過「再融資」游入市場。

解禁前夕,更有台商向本刊表示,不只新青安引發國人「FOMO錯失恐懼症」,境外資金解禁也讓台商富人們FOMO到不行,不少台商搶在解禁前提前卡位,買的就是不動產,今年上半年豪宅交易回升,也間接證實了真的是無風不起浪。

解禁後的8月,首波熱錢逾400億元,會讓台灣房市再次炸鍋?具體台商最愛買哪裡?買什麼產品?對於全台房市會不會起到化學變化?8月號封面故事,解析台商富人們FOMO引發的游資去向。

建商推案必須先有原料,去年以來,都更危老案已成為當紅炸子雞,延續七月號封面故事「大都更號角響起,建商的黃金時代來了」,本期《住展》獨家專訪案量1年暴增20倍的品嘉建設,由董事長胡偉良親口解析如何手握41件都更危老案,仍無懼缺工缺料壓力,確保如期如質完工。

炎炎夏日,民眾居家用電量大幅提升,也直接反映在逐年調漲的電費上,因此在購屋建材、居家裝修上,該注意哪些面向,才不會被吃電怪獸掏空荷包呢?包括建築物外牆建材、玻璃,亦或是遮光窗簾、室內照明等,國內有哪些符合ESG的節能建材,本期都有詳盡介紹。

最後,本期的專欄不動產律師林明忠,跟大家分享違約金風險,不動產交易常見的3大迷思,實務上對讀者都能起到一定的幫助。

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大台北土地取得難!「2站」捷運開發案簽約 打造優質生活圈

好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北捷運局持續推動三環六線交通建設,全力拚捷運三鶯線2025年完工,同時,更以捷運車站作為發展核心,仲量聯行協助新北市政府捷運局三鶯線全線7處出入口辦理捷運開發案,目前已有4處招商成功,已實現招商過半!其中規模第二大的媽祖田站及臺北大學站捷運開發案近日舉辦簽約儀式,由新北捷運局長李政安與皇翔建設董事長廖年吉共同簽署投資契約,要打造優質捷運生活圈。
 
新北捷運局長李政安表示,捷運三鶯線7處捷運開發案,目前已有三峽站出入口1、三峽站出入口2、臺北大學站、媽祖田站等4處招商成功;永吉公園站也已完成最優申請人評選,正準備辦理簽約;2025年將接續推動龍埔站暨機廠及鶯桃福德站等2處捷運開發案招商,預估三鶯線捷運整體開發案可吸引485億投資金額、引入1.4萬個居住人口,串聯基北北桃捷運軌道生活圈的就業及居住人口,並帶動捷運運量成長與區域發展,打造安居樂業的新北捷運生活圈。
 
媽祖田站及臺北大學站捷運開發案近日舉辦簽約儀式,未來要打造優質捷運生活圈。圖/仲量聯行提供
「三鶯線臺北大學站、媽祖田站捷運開發案」招商說明會將舉辦,未來開發後,將更帶動區域機能提升,打造「到站就到家的捷運宅優勢」。圖/仲量聯行提供
 
仲量聯行策略顧問部副總經理鄭佩琦指出,新北軌道建設提升基北北桃城際交通機能,三鶯線媽祖田站及臺北大學站位於新北產業、人口發展重點區域,捷運開發基地具備交通、區位、產業及生活機能優良的優勢,在軌道經濟帶動投資開發與建設,將提升地區生活與服務機能,也展現新北多元的城市風貌。
 
媽祖田站是三鶯線規模第二大的捷運開發案,將與捷運出入口共構,興建2棟地上27層地下3層、1棟地上7層地下3層,總樓地板面積約2.1萬坪捷運開發大樓,並特別設置900坪公益設施空間,包含社區心理衛生中心、社區培力育成中心、公共托育中心及住宿型身心障礙福利機構等,提升土城區服務機能。
 
臺北大學站捷運開發計畫是與出入口共構,規劃興建地上28層、地下4層,總樓地板面積約1.5萬坪捷運開發大樓,未來可供住宅及微型辦公室使用,能作為青年創業交流場域,且屋頂設置太陽能板,結合淨零碳排及環保節能理念,打造三峽淨零建築示範社區。未來媽祖田站及臺北大學站兩處捷運開發案,都預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築及銅級低碳建築標章,努力落實零碳新北的城市願景。
 
仲量聯行董事總經理侯文信表示,隨著都市發展使大台北地區用地取得逐漸困難,有越來越多開發商注意到與政府合作辦理捷運聯開的商機,軌道經濟儼然已成為開發商布局重點;仲量聯行會持續協助政府引入民間資金投入捷運土地開發,帶動捷運站區域繁榮發展,共同打造大台北捷運共榮生活圈。
 
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北市6月「量縮價漲」 房市交易量大減近3成 住宅單總價續創新高 

文/住展雜誌

台北市地政局今(24)日公布最新一期實價登錄房市交易量與住宅價格指數,北市6月交易件數與交易總額同步下滑,交易量銳減26.75%,除中正區外,所有行政區交易量均下滑;房價持續上漲,住宅價格指數微幅上揚0.38%,標準住宅總價來到2,032萬元,單價每坪64.72萬元,雙雙寫下史上新高。

交易量 僅中正區逆勢上揚

台北市地政局指出,根據實價登錄量價動態,北市6月共計成交890件房屋,較5月1,215件減少325件、月減26.75%;較去年同期830件,年增7.23%

觀察各行政區6月交易量,僅中正區逆勢上揚,較5月增加1.56%,其餘11各行政區交易量皆呈現下滑,其中交易量減幅最顯著為松山區,較5月減少42.05%。

交易總額 內湖區減幅最大

至於交易總額,6月總計為267.43億元,相較5月321.31億元,減少53.88億元、月減16.77%;較去年同期243.46億元,年增9.85%。

細看各行政區交易總額,中山區以41.48億元居冠,其次是大安區38.09億元、信義區32.92億元;大同區的交易總額則最少,僅8.21億元,中山區與大同區相差約4.05倍。

交易總額增減幅部分,中正區增幅最大,較5月增加24.89%;減幅最大的則是內湖區,較5月減少36.09%。

住宅價格 僅公寓月線下跌

接著看到住宅價格指數,北市6月住宅價格指數128.28,較5月的127.79微升0.38%,相較去年同期115.39,則是上升11.17%。標準住宅總價為2,032萬元,單價每坪64.72萬元,雙雙續創歷史新高。

至於各類住宅價格指數,6月大樓住宅價格指數136.2,較5月135.58上升0.46%;公寓住宅價格指數118.66,較5月小跌0.02%;小宅住宅價格指數127.07,較5月上升1.21%。

地政局表示,整體來說,全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢,除了公寓月線下跌外,其餘維持上漲趨勢。

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詐團勾結代書 18人受害 大安區地主遭詐5間房 痛失8千萬

文/住展雜誌

刑事警察局日前偵辦假投資案件,調查後發現詐騙集團勾結土地代書及仲介進行詐騙,被害人高達18人、抵押24間房產,財產損失高達2億元;其中北市一名被害人,將大安區5棟房產全部抵押,共計遭詐騙8千萬元,損失最為慘重。

刑事警察局打詐中心「情資研析小組」分析假投資案件,擴大追查發現詐騙集團藉假投資、假冒公署及靈骨塔欺詐民眾,當被害人資金不足時,過詐騙集團便介紹貸款業務,誘騙被害人以房地產作為二胎抵押,向金主借款,再與地政士(代書)及金主仲介到地政事務所辦理抵押設定。

警方調查,代書及金主收取高達30%的手續費、代書費、仲介費及利息費用後,被害人實拿的現金又繼續被詐團騙走,等同被剝兩次皮,警方統計李姓代書經手相同模式的案件數竟高達18件,經辦金額高達2億餘元,其中北市一名被害人將家族位在大安區的5筆房產全拿去抵押借款,被詐騙8千萬元。

案經台北地檢署指揮偵辦,刑事局偵七大隊與新北市海山分局共組專案小組,循線逮捕李姓代書、仲介、金主等5人,現場查扣現金300萬元、手機、借款資料、銀行存摺、金主名冊及地政士事務所電腦電磁紀錄等贓證物,詢後依《刑法》詐欺、《洗錢防制法》、《詐欺犯罪危害防制條例》及《組織犯罪防制條例》等罪嫌移送北檢偵辦,目前繼續擴大追查其他共犯。

刑事局長周幼偉呼籲,投資要慎選合法立案管道,切勿聽信網路假冒名人或財經專家鼓吹而點選來路不明網站進行投資,所有未經政府主管機關核准的網站或APP,且資金往來只要是私人金融帳戶或由理財專員到府收款均是詐騙,務必提高警覺,以免落入詐騙集團圈套,如果有疑慮,要先撥打165反詐騙專線或110報案。

刑事警察局日前偵辦假投資案件,發現詐騙集團已詐騙18名被害人,取得財產高達2億元。圖片內政部警政署刑事警察局提供

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買到「最爽車格」?過來人列「2風險」苦嘆:太樂觀

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
現今買房加購停車位幾乎已是必備,但是該怎麼挑選好的停車位?一名網友在「爆廢公社」分享一張車位照,並用橘色箭頭標示,可以看到該車格正好在轉彎處,又在單獨一格、空間大,駕駛座的車門可以完全打開,不用擔心碰撞他車。原PO看完便直呼,「買到或租到這種車位的,根本就是天選之人。」
 
照片曝光後,不少人點頭說讚,「上輩子燒好香」、「我的也是這種的,而且旁邊還有一個機車格也是我的…感恩」、「這車位優秀!」
 
現今買房加購停車位幾乎已是必備。示意圖/好房網News資料照
車位、停車場、停車位、停車格。好房網News資料照
 
但有網友指出轉彎處的車格被撞風險也不低,「路如果說直的很好,但在轉彎處就不一定了喔!一堆雞腿會撞過來」、「看起來很大,但轉彎處很容易被撞」、「這位置要取名,免費換新車位,常常被撞。」
 
另外還有過來人苦笑未來恐將面臨機車的問題,「你樂觀了,機車很快就滿滿,然後開始吵要架側腳架還是正腳架…然後刮車子的、堆東西的」、「我家的也是這樣子的位置,可是有鄰居建議管委會在旁邊多劃機車停車格」、「旁邊沒劃線區域之後會劃機車車位,租給住戶使用,我大樓就是這樣,你只有買停車位,旁邊的空地不包含在內。」
 
消基會董事暨房委會委員張欣民曾建議大家避免3大車位雷區,第一種就是最內側靠牆邊的車位,這種車位因為缺乏迴轉空間,停車難度較高,而且上下車也比較困難,或是與鄰車靠太近也容易刮傷愛車。
 
第二種是位於車道進出口的車位或是車道轉彎處的位置,被撞的風險也較高,最後則是車格靠近機電設備或是上方有管道,不僅車位空間較小,若是上方管線漏水,還可能會讓愛車受傷。
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台南開發案容積率400% 賴清德被控圖利 南市府反擊:明顯抹黑

文/住展雜誌

京華城容積獎勵之亂,越演越烈,戰火已延燒到總統賴清德身上。媒體人毛嘉慶、國民黨前文傳會副主委練鴻慶昨(23)日到台北地檢署告發總統賴清德、國土管理署長吳欣修,指二人過去擔任台南市長、南市都發局長期間,違法創設容積獎勵,涉嫌圖利。吳欣修駁斥,遭質疑的案件是2009年縣市合併前所通過,當時他未擔任都發局長,實為移花接木式的抹黑;台南市都發局也強調,一切程序符合法令規定。

毛嘉慶、練鴻慶指稱,賴清德、吳欣修在2012年至2014年間,以內部自行創制的施行細則,放寬容積獎勵,讓當時台南市中西區大面積開發案容積率自180%跳升至400%,涉嫌圖利業者,要求台北地院、監察院比照京華城案調查處理。

吳欣修:當時未任都發局長

吳欣修表示,上開媒體人提出質疑的案件,包括「台南市都市發展軸線第一期地區(海安路、永華路、林森路、夏林路、公園南路及東豐路兩側)土地使用分區管制要點部份專案通盤檢討案」,是2009年10月訂定;「變更台南市中西區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案」是2009年12月訂定。

吳欣修說明,上述兩案都是縣市合併前通過的案件,當時全國尚無容積獎勵上限的規定,且他當時並未擔任台南市都發局長。

吳欣修進一步澄清,因應監察院糾正全國容積獎勵浮濫,內政部在2014年訂定「容積獎勵上限20%」的全國性規定,他時任台南市都發局長,隨即在當年度配合辦理,並在8月25日公告《都市計畫法台南市施行細則》的建築容積累計上限,要求推動中的台南市都市計畫案,全面適用相關規定,以避免台南市發生容積獎勵浮濫的情況。

吳欣修強調,媒體報導時任台南市長的賴清德及都發局長的他,在2014年至2017年間用內部施行細則違法創設容積獎勵,與上述案件的時間點均未符合,顯為移花接木式之抹黑。

台南都發局:一切合法合規

台南市都發局也回應,市府於2009年10月訂定原市發展軸線兩側容積獎勵機制,透過獎勵及回饋方式提升容積率,以帶動市中心區公園道周邊發展;同時於2009年12月「變更台南市中西區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案」,在土地使用管制要點新增「鼓勵大面積基地」開發規定,帶動市中心區的發展。

都發局表示,毛所控東區工2工業區變更案,是依據《工業區檢討變更審議規範》辦理案件,在2010年8月發布實施,案件辦理期間,全國尚無容積獎勵上限規定,一切程序均符合法令規定。

後續因應內政部容獎上限的規定,台南市府於2014年8月公告前開獎勵已不適用;都發局表示,有關媒體人影射在2014年至2017年間用內部自行創制的施行細則等事宜,經查與上述案件的時間點不符,顯為誤植或抹黑。

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房地產低碳經濟的重要手段

國際三大房地產認證巨頭:全球房地產永續基準指標(GRESB)、美國綠色建築委員會(USGBC)及國際WELL研究院(IWBI)6月19日參與「2024國際不動產永續峰會」活動,首度同台聚焦台灣房地產業對ESG議題的重要性,看準台灣在房地產市場的永續新契機。

文/何宗翰

面對市場與資金對的需求,許多不動產業者經常感到迷茫,急需國際認可且能具體應用於永續連結貸款(Sustainability-linked Loan)的ESG績效指標。2009年成立於荷蘭的GRESB為全球房地產永續基準指標,提供了不動產永續轉型的藍圖。我們在2021年率先將GRESB引入台灣,為不動產開發商提供具體指引,並為金融市場提供ESG數據,作為評估ESG績效與永續金融的工具。

截至2023年,已有175家投資機構,如ING、J.P.Morgan、UBS等,透過GRESB篩選投資標的,全球參與GRESB評估的企業增長了15%、涵蓋資產項目17萬件,其中亞洲增長超過18%。台灣的參與企業也從前年僅有一家的「鼎越開發」增加到10家,涵蓋金融業與建設業,像是富邦人壽、國泰人壽、玉山銀行等,成為亞洲增長最快的市場。

品牌和供應鏈的壓力

品牌商和供應鏈對企業的壓力集中在LEED和WELL等國際認證標準上,這些標準已成為企業執行ESG的具體計劃與長期戰略目標。根據USGBC北亞區總裁杜日生分享,LEED認證評估建築物的環境性能和可持續性,全球截至今年5月,共有19.7萬商業項目取得LEED認證,註冊項目數量同比去年同期成長55.63%。

其中在全球前10大超高層大樓皆取得LEED認證,亦包含台北101大樓。聚焦台灣綠建築市場,共有313件LEED認證項目,新增註冊數同比去年增長38.57%。在全球58%的財富500強首席執行官皆表示計畫在2050年或更早之前實現溫室氣體凈零排放。

在這一比例高於1年前的36%的背景下,世界貿易中心台北國際貿易大樓陳子東組長活動中介紹到,其台灣本地租戶與國際單位租戶比為1:2,對標國際標準成為租戶們如今的要求。

因此國貿大樓目標在2025年達成減碳50%目標,透過冰水主機、變頻機組更換等13種做法,2021至2023年平均節電4.74%,累計節電量387萬4847度,在LEED既有建築版本6項概念中,「能源與大氣」概念取得了25分的表現,確保營運降低能源消耗及碳排放的做法,獲得黃金級的認證。

而WELL認證則評估建築物對居住者和使用者的健康和福祉的影響。截至今年5月,全球共有4.7萬認證項目,30%500強企業使用WELL建築策略。WELL透過與國際永續架構的雙向對接,例如SDGs、TCFD、SASB等,在ESG推動更好的投資決策,根據IWBI亞洲區副總裁張為舜的分享,WELL標準於今年已完成可支援對標歐洲永續性報告標準(ESRS)披露的ESG環境、社會、治理標準至少50%,並與S社會保持最緊密的一致性。

IWBI針對45家在健康和福祉評估中得分較高的公司的一項研究顯示,在預測的6年時間裡,這些公司的標準普爾五百指數上漲235%,而該指數的上漲平均值為159%。企業若能積極適應這些標準,將能在市場中獲得競爭優勢。

回望台灣市場,目前共有294註冊項目,其中商業及辦公類型佔62%。本次活動中,雪婭總裁對台灣渣打銀行總部進行WELL黃金級、台灣6個營業據點健康安全評價準則(HSR)認證授證。渣打銀行自2022年年度報告,將WELL標準做為提升Wellbeing的重要策略,並透過規模計畫的方式,涵蓋其全球946個地點、9.3萬名員工提供公平的健康和福祉措施,確保全體員工獲益。

不可忽視的巨大風險

隨著政府和企業面臨日益加劇的碳排放管理壓力,碳費和碳邊境關稅等政策措施成為推動企業轉型至低碳經濟的重要手段。碳成本已成為企業不可忽視的巨大風險。

企業必須立即開始盤點自身的碳排放情形,制定有效的減碳策略與路徑,投資於創新技術和綠色解決方案,否則將無法在這波ESG與減碳的浪潮中生存。透過取得符合趨勢需求的永續認證如GRESB、LEED、WELL,不僅能提升企業的綠色溢價,實踐ESG績效,還能提升企業形象,吸引資金支持,將永續發展納入經營策略。不動產業必須緊跟ESG發展趨勢,這不僅有助於緩解營運成本壓力,更是走向未來成功的必經之路。

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賣房必看!有自住事實還不夠 忘了辦「這證明」損失400萬免稅額

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
賣房必看!在2016年1月1日以後取得的房屋及土地,要符合所得稅法規定的自住房要件,才能享有400萬元免稅額及適用稅率10%的租稅優惠,但民眾若是忘記辦妥戶籍登記,就想辦理自用住宅稅率優惠,恐慘遭國稅局駁回。
 
財政部臺北國稅局表示,依所得稅法第4條之5第1項第1款規定,所謂「自住房地」,須符合個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年;交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用;以及個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠。
 
在2016年1月1日以後取得的房屋及土地,要符合所得稅法規定的自住房要件,才能享有400萬元免稅額及適用稅率10%的租稅優惠。房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
全國目前均質百坪以上的頂級豪宅產品都以成屋餘屋銷售為主,新案出現斷層,台中核心區的七期也是如此。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
因此,想享有自住房地400萬元免稅額及適用稅率10%之租稅優惠,納稅義務人除了於出售之房屋有實際居住外,還須於該屋地址辦竣戶籍登記,且以納稅義務人本人或其配偶、未成年子女為限,不包括納稅義務人的直系尊親屬或已成年子女。
 
國稅局指出,有民眾在2016年間買入A房地,2023年間出售A房地,辦理個人房地合一所得稅申報,依規定計算A房地之課稅所得,減除自住房地免稅額400萬元後,按自住房地稅率10%計算應納稅額。但經查A房地並不符合自住房地規定,因此否准減除自住房地400萬元免稅額,並改按其持有A房地期間所適用之稅率核定應補稅額。不過民眾卻不服,主張其雖未於A房地辦竣戶籍登記,但其母親有在A房地設籍且其確有居住於A房地。
 
國稅局表示,經調查後發現,房子並未以當事人、配偶或未成年子女於持有A房地期間「辦竣戶籍登記」,於法不合,僅以其母有於A房地設籍且其有居住於A房地,據為適用自住房地租稅優惠,復查爰予駁回。
 
國稅局呼籲,民眾交易2016年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地,如欲適用自住房地之租稅優惠,請務必留意前開規定,以維自身權利。
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新北Q2房價指數微漲 淡水4-6月年增率暴衝

文/住展雜誌

新北市最新官方房市統計數據出爐!新北市地政局公布今(2024)年Q2住宅價格指數,全市住宅價格指數、大樓、公寓、新成屋、重劃區及捷運沿線指數均呈現微漲趨勢,8大次分區漲跌互見,其中,淡水區房價漲幅最為突出。

新北市2024年4月至6月的全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32,月漲幅介於0.87%至1.2%之間;此外,大樓及公寓指數相較上季,也呈現微漲趨勢。

淡水區 住宅指數年漲最多

8大次分區、觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水等8大次分區,住宅指數各有漲跌,4月至6月的變動率落在-1.12%至4.27%之間,年變動率約0.53%至11.35%。其中,淡水區房價漲幅最大,4月至6月年增分別為3.61%、8.3%及11.35%。而板橋土城雖在4月呈-0.75%、中永和在5月為-1.12%,不過後續也都回復上漲態勢。

地政局分析,新北市各區域住宅市場價格微漲,主因為市府持續推動重大公共建設,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房市。

新成屋、重劃區 房價微漲

新成屋房價也呈現微漲,新成屋指數Q2為116.63,季增1.77%、年增2.28%。地政局表示,受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,帶動新成屋房價持續上漲。

至於整體開發區部分,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數分別是111.24、111.63、112.54及102.93,季漲幅介於0.07%至4.95%之間,年增落在0.62%至5.06%。其中,林口新市鎮表現最佳,季增4.95%、年增5.06%最高,副都心及頭前重劃區季、年增幅最小。

地政局指出,整體開發區受惠於各項重大建設陸續推動、生活機能逐漸成熟,吸引人口持續遷入,推升購屋需求,因此區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線 房價獲支撐

另外,Q2各捷運線指數大致呈現微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數季漲幅介於1.13%至3.34%,整體表現相對穩定;其中,又以板南線(土城段)、中永和線及三重蘆洲線表現較為亮眼,漲幅皆有2%至3%不等。

地政局表示,捷運沿線因交通便利,生活圈發展較成熟,購屋需求穩定,住宅價格獲支撐,因此呈現微漲。

圖片為淡海新市鎮濱海路一帶,由新北市政府提供

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藍白批:租金補貼只肥了房東 國土署舉「這數據」駁斥

文/住展雜誌

為維護居住正義,政府積極推動社宅、包租代管及租金補貼政策,在野黨立委近日質疑,中央加碼租金補貼,使明年租補預算創歷史新高,是嚴重的資源錯置,更批評租金補貼僅補助到房東,並未實際幫助租屋族。內政部國土管理署今(23)日澄清,租金補貼政策確實有效減輕申領者4至5成的居住負擔,強調租金補貼政策絕非大撒幣。

租金補貼 減輕4至5成房租負擔

國土署表示,中央自2022年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案,截至今(2024)年8月底止,核定補貼戶數已從2022年核准27.8萬戶,到現今申請受理案件數超過80萬戶,核定件數成長至62.8萬餘戶,顯示「百萬租屋家庭政策」確實達到照顧及支持租屋族的效益。

國土署進一步指出,根據2023至2024年度租金補貼滿意度調查,民眾對於租金補貼政策的滿意度高達7成,青年族群滿意度占多數;另經內政部分析,「非六都」的縣市減輕負擔占51%,「六都」直轄市為46%,接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成。

租補資訊 掌握市場租金行情

此外,透過300億元中央擴大租金補貼專案,內政部掌握市場上大量有效租約資訊,今年8月公布全國大專院校周邊、各行政區的實際租金統計資料,讓民眾得到市場租金價格的資訊,以便作為選擇合理房租負擔的參考,未來也將定期統計公布,有助穩定租屋市場租金價格,逐步打破租屋黑市。

使用消保法 不得限制房客申請

再者,透過修正《租賃條例》及定型化契約規定,明定租賃契約全面適用《消保法》保障,規定房東不得限制房客申請租金補貼,並自今年8月起,委託法扶基金會提供租屋民眾免費租屋糾紛法律電話諮詢,進一步落實租屋民眾權益保障。

租金補貼累積相當成效 非大撒幣

國土署說明,考量年輕族群因為職業生涯規劃,凡是居住在國內任一縣市,皆可申請租金補貼,實質減輕居住負擔,絕非補助房東,強調租金補貼政策已累積相當成果,且務實考量租屋族的居住需求,因此明(2025)年將擴大辦理,聲明租金補貼政策絕非大撒幣;並強調直接興建社宅及包租代管8年各達到25萬戶的目標也會如期、如數達成。

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20坪新成屋裝潢費曝光 他傻眼被坑了?網授「秘招」省一半

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
根據主計總處統計近10年消費者物價指數,2023年居住類104.35創下歷史新高,住宅維修費則受到工料雙漲影響,指數109.22同樣刷新紀錄。
 
一名網友以「實坪20的新成屋裝潢要花到200萬」為題在PTT發文,透露好友買了一間20坪的預售屋即將交屋,找了設計師討論裝潢,朋友預算為100萬元,希望能夠做天花板、木地板、油漆和系統櫃等,「本來估一坪5萬,以為準備100萬很多了,結果幾個設計師都愛理不理」,甚至有設計師說現在行情是一坪8至10萬元。
 
2023年居住類104.35創下歷史新高,住宅維修費則受到工料雙漲影響,指數109.22同樣刷新紀錄。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友為省下昂貴的裝潢費,好奇自己DIY是否可行?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
這讓原PO有些傻眼,心想如果再買家電、冷氣等等的,大概就要花300萬元,他忍不住驚呼「現在裝潢水都這麼深嗎?還是我朋友被設計師坑了?實坪20的新成屋裝潢要花到200萬?這麼貴的嗎?有人有經驗?」
 
貼文曝光後,引起網友討論,「裝潢漲超多,要便宜自己分開找,至少省30%」「系統櫃自己找木工,大概只要1/2價」、「沒錢就地板弄一弄,家具用軟裝」、「油漆當初設計師估價25萬,自己找10萬」、「工錢真的漲很多」、「要省錢就是不要做系統櫃,買現成的」、「現在人工超貴,所以買中古屋要考慮修繕」。
 
朵卡設計藝術總監邱柏洲曾表示,自己裝潢要便宜也不難,但要具備「清楚的思慮」及了「解工班的先後順序」。他也分享幾個DIY新成屋裝潢步驟,像是系統櫃等收納強的櫥櫃類,盡量用較低廉成本的系統家具,以取代繁複訂製的手工貼皮木作,省錢之餘也別忘了系統與整體比例、色彩的美學風格。
 
另外,裝修要省錢,一定要從木作動腦筋。邱柏洲指出,若天花板沒有灑水頭,就無須再做木作天花板,冷媒管可以走樑近壁,木工以包樑/假樑的方式,一樣能遮住冷媒管。
 
 

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Google豪砸千萬元月租金 進駐劍潭新商辦 創北市租賃史第二高

文/住展雜誌

科技大廠紛紛佈局台灣,不僅搶人才,還要搶地盤。繼AI大廠輝達傳將承租台北市南港辦公大樓,作為新總部與研發中心,美國科技巨擘Google也將進駐捷運劍潭站旁的全新頂級商辦大樓12至20樓,總面積逾4,000坪,據悉Google豪砸1,317萬元的月租金,總計每年租金高達1.58億元,創下台北市租賃實價史上第二高紀錄。

Google在台北101、新店、桃園都設有辦公室,今年4月才風光啟用位於新北市板橋遠東通訊園區的第2座硬體研發辦公室,該大樓高達13層,擁有超過50間實驗室,能夠容納多達千名員工,為Google在美國以外最大的硬體研發中心。此次大手筆進駐士林的頂級商辦,不但是Google在台灣北部的第6處據點,更代表Google在台灣市場的進一步擴張。

根據台北市實價租賃紀錄,CAAM承德168大樓的12至20層總面積約4,212.5坪,含免費及租賃車位共81個。據了解,Google展現強大的資金能力,承租時間共5年,並附帶漲租條款,前3年每月租金1,317萬1,500元,後2年上漲至每月1,355萬6,520元,5年總租金逾11億元。該筆月租金為台北市租賃實價史上第二高,僅次於10年前內科「精英電腦大樓」的月租1,670萬元。

新完工的CAAM承德168大樓位於士林承德路四段,由振業化工、浩安實業、微技實業聯合開發,規劃為地上20樓、地下3層的辦公大樓,基地面積1,742坪、建物總面積逾1.28萬坪;不僅地段便利,距離劍潭站只需步行5分鐘,還標榜為台灣首棟獲得LEED V4 CS白金級認證的出租商辦大樓。

『CAAM承德168大樓』,圖片翻攝自Google Maps

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內壢指標案登場  房價將受中壢拉抬

柏宣天擎接待

文/住展雜誌

日前內壢地區供給缺缺,今年推案寥寥無幾,繼「聚泰雲邸」結案後,整體房市降溫許多,不過據住展雜誌調查,下半年又有指標案登場,可望再帶來不少話題、人氣;而房價部分,受到中壢市區漲價拉抬,估計會有所反映。

柏宣天擎接待
柏宣天擎模型

先看到指標案為柏宣建設「柏宣天擎」,基地處商業區,鄰近家樂福量販店、元生公園,距內壢火車站不遠,屬危老案,規劃24層地標建築,總戶數149戶(含1戶店面),主力為27~42坪2~3房,標準層6~7併,訴求採Alfa Safe柱中柱耐震工法。

綠意領航1號_透視圖

接著內壢交流道周邊、中壢工業區,還有指標廠辦案登場,為京河建設、綠意開發投資興建,案名「綠意領航1號」,基地逾3000坪,規劃157個單位廠房產品,每單位約88坪,整棟約7200坪,標準層挑高4~5.5米、大廳挑高9米5,總價3680萬起。

餘屋多為特殊戶、店面

至於其餘舊案動態,大多剩餘屋,甲蟲公園旁「君悅晶品」,目前可售為4房露台戶;而夢幻公園旁「深耕15」現階段剩店面可售(約25~29坪),總價1688萬起;夢幻公園往南、寶堃建設「海德堡」則剩最後一戶透天店住(建坪約79坪),總價2986萬。

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吹哨之餘也要有作為

央行總裁楊金龍

近時的媒體焦點,幾乎全圍繞著政治獻金,以及若干貪瀆弊案打轉。政治秘辛,政客八卦,官商勾串,都是網路衝流量的熱搜題材,各處言論平台更喧鬧不已。值此酷暑肆虐,和限貸令的多重壓力時段,市井百姓終算能透一口氣,畢竟,仍有些混出頭的大人物,處境比咱們還不堪,小民心中的確幸,油然而生。

閣揆出面聲明,並沒有限貸令,這是句誠實話,年輕人會相信。但央行和行庫,另有想法。媒體和所謂學者專家,也各具想像空間。於是,到處都有心戰喊話,風聲鶴唳。渡江尚未過半的青安房貸戶,乃因此驚疑未定,互相踐踏,不知何去何從。

由來許多風暴,常不知從何而起,短暫肆虐後,戛然而止,煙消雲散;看似從未發生,實則哀鴻遍地。或許青安風暴,即似如此。就像社宅政策,本是德政,而幾番周折入住後,漏水缺失一大堆,居者自陷困境,卻又奈何。這種搞法,誰能相信政策?

南韓的房貸市場,比咱們還危急。因推出50年房貸,吸引四面八方的購屋人和投機客,導致房價大漲。年輕人眼見買房無望,萬念俱灰,索性提前躺平。數10萬青年未就業,造成社會和家庭困擾。台島情況尚不致如此,但若無法積極改善僵局,則事態如何發展。很難預料。

俗話說,事在人為。遭遇相似,但應對心態和方法不同,結局肯定有異。以房地產自住出租模式來看,並無弊病;居住正義口號,各唱各調,也沒有爭議。是故,青安事件純粹是技術問題。今台島資金充裕,支援民生要務購屋貸款,不宜置之末端而劃地自限,何況也算金融業務呢!

從疫災過後,環宇各國經濟多出現質變,金融地產科技等,落差較大。像對岸雪崩式的房市,日本也附條件贈送住屋,均前所未見。青安政策用意良善,唯細節不盡周延,部分環節遭遇阻力。慶幸及早發現,亡羊補牢,猶未為晚,但仍需費心調整,減低後遺症。

經過一番風雨,房市隱憂浮現。大都更時代,危老重建等利多元素丕變,而重要的資金供給卻有問題。土融建融若也限縮,許多營運都將被卡住,則更大的困擾恐難避免。官方宜審慎籌謀,化解另一場風暴。光吹哨,而無所作為,又有何用!

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花蓮強震敲響警鐘 危老建築與重建解方於都更博覽會揭曉

今年4月3日花蓮強震為921地震發生後最大規模的地震,震出了台灣斷層隱憂。台灣屋齡高、不耐震的老舊建築遍地可見,尤其大台北地區,超過三十年的老屋更高達七成以上,而地震發生時,最讓人擔心害怕的不是地震搖晃,而是擔心房屋是否會毀損或倒塌!

每回大地震的發生,都會再次喚醒民眾對重建議題的重視。老舊房屋的不安全是在於早期設計法規與施工品質不夠完善,不僅耐震程度不合現行規範,其結構韌性不足以抵抗強烈的地震搖晃,當超出建築物可以忍受範圍時,房子就會倒塌。這次花蓮強震讓不少居住在老舊建築內的居民,對自己的居住安全感到憂慮,對於這些老舊建築盡早進行重建才是解決之道。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發,長期在業界推動建築安全與好宅理念,以「建築安全品質」讓地主信任,從整合、施工到交屋,施工透明、品質保證,讓地主安心交付,順利解決重建過程難以整合的困境,並在不花費太高成本之下創造原建築的最高價值,安心重建家的幸福,讓家的故事永續傳承。

即將於9月22日(星期日)舉辦的【第六屆財訊危老+都更博覽會】安排上、下午兩場主題演講,分別於10:30-11:10進行「城市安全-危老都更強化建築耐震,建築安全結構與防災新趨勢」主題講堂及14:55-15:10進行「打造安心家園,建築安全耐震迷思破解」專題演講。另外,戴雲發團隊將設置攤位於台北花博爭艷館(攤位編號:S3),針對提升危老都更重建之建築安全品質做法進行展示與說明。

「建築安全履歷協會」推薦的系統化鋼筋工法獲得國家發明金獎及台灣建築歷史肯定,更被推薦為優化一般傳統施工方式對安全品質無法控管的解決方式,將建築物中每一個會裂、會漏水及地震容易破壞的每個部分,以一根鋼筋不中斷的方式在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋,如同迴紋針彎折的概念,做一個創新研發,提升建築安全耐震韌性。

全民關注地震議題,隨著民眾防震意識提高,住宅是否耐震安全成為焦點,一棟耐震好宅除了有好的規劃設計,施工品質也不容許打折扣。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出,「施工品質」是最難做到的,這也是目前缺工的時代,民眾所一直擔心的。尤其傳統施工常見的缺失-「施工品質難以確保」的部分,「建築安全履歷協會」不斷呼籲,施工時採用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」的方式來蓋房子,不僅能降低工地現場氣候、設備因素及施工人員的人為疏失影響,更能落實將建築內部施工品質透明化呈現給社會大眾,實質的讓民眾免於地震建築倒塌恐慌,地震來能夠安心在建築內放心居住。

對建築安全而言,「看不見的地方才是更重要的」!地震是台灣人民不可避免的宿命,但我們可以透過技術革新與施工品質提升,減少建築倒塌的風險,為民眾打造更安全的家園。

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用愛包圍你我他 家扶首集PODCAST家庭夥伴逗陣開講

記者張文熹/彰化報導

彰化家扶中心自2007年以來,辦理「用愛包圍」服務方案已邁入第17個年頭。該方案旨在號召來自社會各界的民眾,成為「家庭夥伴」,陪伴並服務需要協助的家庭。通過家庭夥伴熱情與投入,彰化家扶中心能夠為更多孩子和家庭提供個別化服務,與家庭親子共同發掘潛在優勢創造更有品質的親子關係。

近十年來,親子關係與親子衝突問題日益受到重視。根據國內外的研究,良好的親子關係對於孩子的心理健康與發展至關重要。然而,隨著社會結構的變化,許多家庭面臨著各種挑戰,導致親子間衝突愈演愈烈。根據研究指出,約有60%的家長感到無法有效應對與子女之間的衝突,突顯家長與孩子之間的溝通與理解需求,亟需社會的支持與協助。在這樣的背景下,彰化家扶中心「用愛包圍服務方案」提供了一個良好的平台,邀請更多社會大眾能共同參與服務並給予家庭支持,促進親子間的和諧關係。

家扶首集PODCAST 家庭夥伴逗陣開講

家扶首集PODCAST 家庭夥伴逗陣開講

「用愛包圍服務方案」特別規劃一系列多元專業的訓練課程,以幫助家庭夥伴提升、裝備各項服務能力。這些課程不僅涵蓋心理輔導、溝通技巧、網路成癮等方面,還包括遊戲治療與情緒管理等實用技巧,多元化課程以期能夠回應家庭需求、提供適切服務。此外,為了讓更多社會大眾了解該方案的價值與影響,彰化家扶中心特別錄製了播客節目,邀請兩位現任家庭夥伴現身說法,分享他們的服務歷程和所見所聞。播客內容生動有趣,讓聽眾更深入了解「用愛包圍」的真正意義與成效。歡迎大家至APPLE PODCAST搜尋收聽:[用愛說出口-用愛包圍你我他]。

家扶中心的王震光主任表示:「彰化家扶用愛包圍服務方案執行至今已培育數百位來自社會各領域的夥伴,誠摯邀請社會各界加入,成為家庭夥伴一員。無論您來自何方,只要有一顆熱愛與奉獻的心,都非常歡迎!透過參與不僅能夠帶給家庭們關懷與陪伴,也將為您自身帶來豐富的生命體驗與成長。用愛包圍夥伴熱烈招募中,有興趣者歡迎致電彰化家扶中心-員林服務處04-8370590雷騏、許雅芳社工洽詢相關資訊,一起用愛包圍更多家庭,攜手共創兒少美好未來!」

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遊台南搭台灣好行 黃偉哲推超值8大主題遊程

記者莊漢昌/台南報導

時序進入秋高氣爽的旅遊好時節,台南市從10月起至12月,推出台灣好行一系列推廣體驗活動,將於9月25日上午10點KKday、Accupass活動通雙平台同步開賣。觀旅局今(23)日舉辦遊程發布記者會,台南市長黃偉哲邀請全國民眾體驗台南多種玩法。

黃偉哲指出,台灣好行路線包含「88府城巡迴線」、「99安平台江線」、「東山咖啡線」及「梅嶺線」,旅遊路線結合台南在地特色,遊客在飽覽風光之餘還有精選農特產伴手禮店家供大家採買,讓遊客收穫滿滿、滿載而歸。

黃偉哲特別推薦名額有限的主題遊程,依據不同客群專屬設計8大主題的體驗遊程共有16場次僅360個名額,由專業導遊帶領實際搭乘台灣好行班次,體驗台灣好行台南旅遊的趣味性,除了有遊客喜愛的米其林必比登美食行程外,今年搭配梅嶺線及東山咖啡線,分別推出了登山健行、咖啡農事體驗等主題方案,歡迎舊雨新知相約一起來探訪台南風光。

目前台南市台灣好行路線共4條,包含:「88府城巡迴線」、「99安平台江線」,以及今年度甫開行的「東山咖啡線」及「梅嶺線」,為持續鼓勵遊客搭乘,觀旅局於今年度活動邀請入圍葛來美獎專輯包裝設計師鄭星慧,以四條路線特色意象設計四款紀念印章於車輛上,增添遊客搭乘台灣好行的趣味;除此之外,只要在本年度活動期間搭乘任一台灣好行路線,於車上填寫線上問卷,就有機會抽好禮。

觀旅局長林國華說,台灣好行台南主題遊程推出邁入第4年,已累積不少忠實粉絲,特別推出限量版「熟客計畫」,將針對110至112年間,總報名場次數排序前20名之遊客,主動發送熟客優惠碼,只要邀請過去從未參加者一同報名,熟客即享該場次免費。

8大主題遊程於9月25日上午10點起在KKday及Accupass活動通開放報名,各場次名額有限。另10月1日起於KKday販售限量300套台灣好行台南自由行套票,包含【交通組合套票】高鐵+台灣好行8899、台灣好行8899+立驛國際安平港遊船套票等;【景點組合套票】台灣好行8899一日券+安平樹屋、安平古堡、億載金城門票三選一/三選二等;【體驗組合套票】台灣好行東山咖啡線+儷泉溫泉泡湯1小時等多樣組合套票旅遊商品。

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縮手不敢買!限貸對抗槓桿無限開 專家示警「一情況」:大傷台灣經濟

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
房市面臨兩狀況,預售屋太貴買不起,中古屋想買太難貸!根據房仲調查發現,自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,房市8月均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。
 
房市面臨兩狀況,預售屋太貴買不起,中古屋想買太難貸。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
中央大學教授徐之強日前在國泰金景氣發表會上提到對限貸的看法,他認為,央行主要是基於風險管理的考量,這是正確的,台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166%,甚至超過美國,主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度,避免景氣反轉傷害台灣經濟。
 
徐之強提到,如果民眾因為利率低借了很多錢,自認現在的工作收入是足以還款,結果國際經濟反轉,很多人失業,就連寬限期利息都還不出來,美國當年次貸危機就是這樣發生的,因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳,環環相扣之下,景氣大幅衰退。
 
徐之強更示警,央行主要基於風險管理的考量,就是怕槓桿無限開下去,因此才有了所謂的限貸令,現在國際景氣沒事就算了,如果景氣反轉向下,未來去槓桿的過程會非常痛苦,將對台灣經濟造成很大的傷害,如同次貸風暴,美國當年花了很長的時間去槓桿。
 
陳金萍則指出,這波「房貸之亂」雖然行政院已定調,要求維護金融體質安全,以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先,可望降低對於自住、首購族群的衝擊,不過,因各銀行房貸放款逼近滿水位,房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩,資金緊縮將導致房市交易量欲大不易,今年房市交易勢必受影響。
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盤點同住室友6大地雷行為!  網籲:講不聽搬家比較快

三百億擴大租金補貼,看得到拿不到。

許多離鄉求學或初出社會的新鮮人會為了節省開支,選擇住在宿舍或在外租屋,而同住的對象有時是熟悉的親朋好友,但更多時候則是素未謀面的陌生人。當長時間與不熟悉的人在同一空間內相處,難免會因生活習慣的差異產生摩擦,若未能妥善溝通解決,甚至可能因此爆發衝突。究竟哪些行為最容易踩到同住室友的地雷呢?一起來看看吧!

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近一年內「討人厭室友行為」話題的網路聲量表現,帶您了解網友熱議最難以忍受的室友行為排行。

室友整天「敲鍵盤」噪音超惱人!「衛生習慣差」影響觀感外還有健康疑慮

觀察近一年內網友針對「討人厭室友行為」相關話題的討論,可以發現「時常發出噪音」讓最多人感到難以忍受。不少網友紛紛分享自己被室友製造的噪音干擾的經驗,如「整天都在打遊戲鍵盤超大聲,還會亂叫罵髒話」、「看劇、聽音樂,聲音都會外放,滑手機滑一滑看到一些文章之類的就會開始鬼叫」、「鬧鐘設得早又設得大聲,而且還不一定叫得醒她」等等,種種惱人情境引起廣泛共鳴。針對這些行為,有網友建議明確向對方反應自己的需求,點出「有些人真的不覺得這樣很吵,直接跟她講明白會比較好」,認為與對方確實溝通是能最快解決問題的方式,「要不然沒辦法只好忍或搬家」。

而室友「髒亂不愛清潔」也令人十分無奈。不整潔的居住空間除了會影響觀感,還會使生活品質下降,導致情緒或辦事效率低落、甚至引發健康問題;許多網友便於社群討論區上講述自己的「切深之痛」,抱怨道「室友太不衛生又不讓我打掃他的部分,結果我黴菌感染跑去開刀」、「用過的衛生棉沒在捲的,上廁所總看到她的經血,整間都是垃圾桶異味」、「大號不弄乾淨」等等,尤其即使溝通過對方依舊「擺爛」的情形更令網友氣憤,指出「最快的方式是搬家或換室友」。

此外,部分網友則提到自己的室友是「癮君子」,甚至會「在室內抽菸」,除了容易使家具沾染菸味,對於沒有抽菸習慣的人而言更是一種慢性折磨,尤其有些人對菸味特別敏感,「吸入二手菸後晚上徹夜睡不著」,還可能引發呼吸道問題。對此,網友建議除了嚴正請對方避免在屋內抽菸,也可以在租屋前就先打聽室友的生活習慣、該物件是否禁菸等,以免入住後才發現又要再度搬家,耗時費力又傷財。

你也遇過讓你難以忍受的室友嗎?生活中的不愉快往往源自小細節的累積,若你正為了室友的特定行為感到頭痛不已,不妨嘗試與對方正面溝通、清楚表達自己的感受和需求,祝福大家都能找到不自私、願意理解包容彼此的室友,也別忘了適時檢視自己有沒有踩到上述地雷!

冰箱不冷又耗電! 「3關鍵」別再做錯了

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
中秋節快到了!烤肉食材都準備好了嗎?台電日前在臉書粉專「台電電力粉絲團」發文,分享3招冰箱節電術,提醒千萬別把冰箱塞爆,否則恐怕冰食材卻漏財!
 
冰箱節電術有3招
 
●別讓冰箱塞爆
台電分享3招冰箱節電術。圖/臉書《台電電力粉絲團》
台電分享3招冰箱節電術。圖/臉書《台電電力粉絲團》
記得冰箱8分滿最剛好,不然可能會讓冷空氣無法順利流通,不僅耗電,也會降低保冷效果,還有要記得定期清冰箱,注意存放食物量,才能讓冷空氣順利流通喔!
 
●減少冰箱開關次數
 
頻繁開啟冰箱門或開太久,都會讓壓縮機為了降溫多運轉而耗電,開一次冰箱壓縮機平均要多運轉10分鐘,才能恢復冷藏溫度,因此建議,食材分類擺放或在門上標示位置,減少開冰箱翻找食材的時間。
 
●冰箱門要關緊關密
 
冰箱膠條要適時清潔檢查,如果冰箱膠條(密封條)老化變形或密合性變差會讓冰箱冷空氣一直外洩,使得冰箱不冷、食物易壞,壓縮機也可能更頻繁啟動導致耗電!

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09/14-09/20一週不動產大小事

文/翁嘉妤

租金指數連漲37個月 Q2租補戶數大增破44萬戶

限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是持續上漲,根據主計總處最新統計,今年8月的租金指數為106.71,已經連續37個月刷新天花板紀錄,且年增率也連續13個月超過2%,租屋族的負擔越來越重,租客申辦租金補貼似乎也越來越積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。

三重將進入百萬俱樂部?預售案成交單價衝98.1萬元

根據實價登錄顯示,包含三重、永和、新店及林口等區,今年皆出現單價9字頭成交紀錄,三重即將成為新北第二個單價破百萬的行政區嗎?大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受惠於北市房價外溢,新北不少區域房市皆出現新高價,其中三重、永和等區,機能成熟,新案行情續創新高。

京華城容獎惹議 國土署:避免獎勵「單一個案、族群」

《危老條例》的容積時程獎勵邁入倒數計時。內政部國土署署長吳欣修12日表示,容積時程獎勵結束後,將由「規模獎勵」取代。至於2027年後是否結束,會參酌地方政府意見,與業界討論後才未定案;都更獎勵則不應往上調,而是從簡化審議認定過程等方向進行。

七都「這些行政區」 買中古屋不用預售屋一半價

近年預售屋市場買氣火熱,房價節節高升,與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料,發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區,台中就占一半;其中,台中中區預售屋與中古屋價差高達150%,等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格,此外,台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋,也都不用預售屋的一半價。

黃金地段蓋社宅 高雄亞灣智慧公宅第二期北上招商

高雄『亞灣智慧公宅公辦都市更新案』位亞洲新灣區精華地段,被譽為「蛋黃中的蛋黃區」,第二期日前正式公告招商,16日舉辦台北招商說明會,吸引近11家潛在投資者參與,評估投資規模逾100億元,實現產住一體的目標。

北市財政局首宗地上權都更案 「北投晶泉丰旅」溫泉酒店正式營運

北投溫泉歷史悠久且遠近馳名,是許多民眾冬天泡湯首選,當地溫泉旅館從平價到高檔都有,現在又多了新選擇。由台北市政府推動地上權都更、富邦人壽興建的北投溫泉旅館「北投晶泉丰旅」,昨(18)日正式投入營運,由五星飯店龍頭晶華集團負責經營,為泉源路沿線量體最大的溫泉度假酒店,並提供24小時免費的戶外足湯及北投居民享9折優惠,為大台北地區溫泉觀光注入活水。

央行史上最狠打房! 專家驚呼「大事不妙」恐重創房市信心

中央銀行19日召開第3季理監事會議,決議調升存準率1碼,並祭出第7波信用管制措施,包括取消有殼族買房寬限期、第2戶房貸上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上房貸及餘屋貸款上限降為3成等4點,堪稱「史上最重打房」。房市專家驚呼「大事不妙已成定局!」,認為央行此次出手將重創房市信心,龍年勢必開高走低,研判預售買氣將受影響,下半年預售新案可能延推,交易熱區或有降溫,區域房市有機會回歸合理水位,豪宅市場相對來說影響不大。

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租金指數連漲37個月 Q2租補戶數大增破44萬戶
七都「這些行政區」 買中古屋不用預售屋一半價
央行史上最狠打房! 專家驚呼「大事不妙」恐重創房市信心

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減碳必經碳盤查 高建築能效的優勢

文/朱福山

減碳如今可謂是全球必行之路,依據碳排放源的差異,對應不同範疇,減碳作為也有大有小;但就碳排減量甚至淨零的整體策略而言,如何避免因小失大、顧此失彼,首要任務便是進行碳盤查。

再不做碳盤查,建材業可能提前出局。

根據行政院工程委員會粗估,我國公共工程的年碳排量占整體比例將近10%,相當於約2,700萬噸二氧化碳當量。因此,公部門的營建政策已要求碳揭露,且勢必要貫徹減碳落地。

今(2024)年起,公共工程率先要求揭露碳排強度,若是無法揭露新建工程的預估碳含量,恐將標不到政府工程,因此政府所有電子採購網,都將新增「碳含量」欄位,第一階段先要求材料業者自我宣告,未來公共工程選用材料,是否低碳排也變得很重要,並非只看價格而已。

再看民間企業,在多方監管單位要求下,首波被課徵碳費的營建材料大廠都開始啟動供應鏈減碳,台泥董事長張安平就在去年的供應商大會上,要求供應商進行碳盤查,不配合就出局,更喊出「碳是未來做生意最重要的成本」。

此外,高度響應減碳的科技產業近年在全台各地興建廠辦,也傳出開始要求營造產業相關供應鏈進行減碳的消息,像是國產就應台積電要求採用電動混擬土車,然而,隨著台灣減碳腳步向前,與上述類似的場景未來只會越來越多。

圖片PEXELS提供

建築物未達一定等級能效,恐無法取得建照。

去年7月,公有建築強制實施「建築能效分級評估系統」,目前各地方政府已開始審查,以台北市為例,今年2月起便要求市府新建公有建築物的建築能效標示達1+等級,5月起更要求非市府所屬公有建築物比照辦理。

針對私人建築部分,北市府今年7月起將「勸導」私有新建建築物應納入建築能效評估,建管處則要求士林、萬華、內湖,以及東區等台北市4大熱區內「興建中但未取得使用執照」的建築物,在竣工前必須達到1級。

新北市去年透過民間網路交易平台,主動揭露私有建物的能源效率等級,公布節電表現優良的社區,提供給民眾購屋或租屋參考;新建物部分,則依個案做能效評估。

對於前述狀況,澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁表示,未來建築能效將全面法令化,未達一定等級能效的建築物是無法取得建照的。

延伸閱讀:
建築業淨零3路徑 碳盤查是第1哩路
缺少碳盤查 缺少競爭力
落實碳管理 必先碳盤查

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌499期

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台灣缺少長遠安居的「國策」

新加坡政府藉由組屋模式讓八成國民入住安居國策的保障房,並與投資地產市場脫鉤,甚至連動創造結婚、新生人口數字,值得我國借鑑。(圖:Pexels)
新加坡政府藉由組屋模式讓八成國民入住安居國策的保障房,並與投資地產市場脫鉤,甚至連動創造結婚、新生人口數字,值得我國借鑑。(圖:Pexels)

文/主筆室

「讓人民安居樂業」是歷屆執政團隊都曾喊過的口號,但諷刺的是,全球經驗已告訴我們,若將安居政策透過房地產市場運作,在資本主義追求利益的嗜血本質上,包括富人囤房賺取差價、一般人薪資與儲蓄追不上人口密集都會區房價上漲速度、年長與弱勢者被拒租等問題將層出不窮,永遠不會解決。

大敗筆 新青安之亂

台灣民眾最有感的例子之一,就是在總統大選前推出的新青安貸款政策,看似良善的用意卻引發各界激烈爭論,讓人不禁好奇:到底新青安政策解決了什麼問題?又製造了什麼問題?

基本上新青安方案企圖透過房地產市場機制,讓國民本人、配偶、未成年子女名下皆無不動產的家庭,可以享受低利率與超優惠寬限期買房的方案,希望造福想買房子的無殼家庭,最初用意堪稱美事。

不過,市場並非只有這些單純且善良的無殼家庭,新青安方案超低利率與5年超優惠寬限期對有心人來說實在誘人,於是市場開始出現借人頭買進低總價房地產等亂象,至此,新政策也就成了炒房最佳方案。

接著,開發商也看好新青安購屋效應,搶推總價貼近新青安方案的建案,帶動低總價房市區塊的推案熱潮,結合旺盛買氣反而出現新的漲價效應;隨著市場買氣升溫,在媒體廣告渲染下,又反過來吸引更多借人頭卡位的資金,以及許多擔心現在不買、將來買會更貴的民眾,不少人硬著頭皮進場,爭取用新青安方案買房,最終成為潛在斷頭族。

種種狀況顯示,新青安方案已淪為炒作工具,未來房價一旦波動或寬限期過後,還可能爆發房地產市場與金融體系違約等爭議,迄今,官方尚未提出有效安定民心的修正方案,若繼續滾動下去,極有可能成為執政團隊安居政策最大敗筆。

衝突!投資與自住之爭

對於台灣的安居政策,本刊多次呼籲決策團隊重視新加坡經驗,因為華人世界裡推動安居政策最成功的新加坡,明確把房地產市場分割為投資與自住需求,並且成功以組屋政策滿足國民全體的自住需求。

如今新加坡國民住在組屋比例超過8成,實際上,35歲以下已婚家庭幾乎都有自住房,單身者則要35歲才能申請。針對已婚年輕家庭的優惠,等於鼓勵年輕人組成家庭,也有利新加坡的新生人口數字。

至於組屋之外的投資市場,新加坡政府也規劃了不同於組屋的另一個私人住宅市場,讓高所得國民與外籍人士可以享受大豪宅、有管家與傭人提供服務的上流生活。

一時間,保障居住需求的公辦組屋,與提供高所得者購買的住宅市場,兩者並存,新加坡政府成功藉由組屋市場讓8成國民入住安居國策保障的房子,並且與投資型房地產市場脫鉤,是新加坡安居政策成功的關鍵。

安定民心 自住由政府保障

最重要的是,新加坡政府明確讓全體國民知道,任何人只要符合條件,政府絕對有能力讓每位國民與每個家庭都能在星島上安居,確實安定了民心。

此外,新加坡組屋制度等於鼓勵年輕人結婚,讓已婚夫妻比單身者能更早申請國家提供的組屋,在推動安居政策時,也在默默創造結婚戶數與新生人口數字。

對比之下,台灣島上的新青安政策,除了鼓勵人民進場買房,額外創造了什麼?新加坡保障自住安居政策的成功,無異於台灣住宅政策最大的諷刺。

不同都會 因地制宜

本文一開始提到,全球經驗顯示倚靠資本主義制度的房地產市場無法真正保障人民自住權益,這一點,無論是政策制定者以及全體國民都該清楚理解,才能重新釐清台灣長遠的安居國策。

何況國策不應是一時之舉,也不該是為了選舉提出的想法,而是帶動社會安定與繁榮的施政大方針,一如當年發展高科技園區的政策,最終成為帶動台灣經濟龐大活力的關鍵資源。

至於引發爭議的新青安之亂,突顯官方缺乏讓人民世代安居的國策,只有流於短期的想法,沒有類似新加坡政府敢於分割自住與投資需求,並以國家力量保障全民自住需求的氣魄。

看著僅700多平方公里的星島,由政府貫徹的自住政策有效安定民心,面積3.6萬平方公里的台灣島上,許多人民卻還在擔心將來買不起房子,台灣確實需要能讓人民信服的長遠安居國策,而在不同都會區還可以因地制宜進行調整,創造不同的移居吸引力,趁勢調整人口分布。

例如,雙北盆地就非常適合借鏡新加坡組屋規範,透過修法在適合的公有土地上推動高密度組屋社區的建設案,申請資格也可適度參考新加坡規範。

但在雙北盆地之外,配合新建捷運或者具備台鐵軌道沿線等交通優勢,在適合的公有土地上推動類似新加坡組屋的開發案時,坪數彈性可以放大,申請條件也可適度放寬,以創造吸引高密度都會區人口移居的契機,藉此達到疏解部分人口密度過高區域居住壓力的額外效益。

釐清國策 長久安居新起點

提供人民一個能安居的自有住宅,只是安居歲月的起點之一,因為安居需要的不只是一個殼,在不停流逝的歲月裡,人們會逐步打造出理想的家園,與至親好友在此共享各種時光,這才是可以長久安居的「家」,蘊藏遠遠超越外部硬體空間的人文意義。

釐訂安居國策,需要遠見與落實,一如當年官方發展科學園區的國策,時至今日,成果豐碩。如今,直面人民對居住的焦慮,重新檢討安居政策,仍為時未晚──只要執政團隊的眼中不再只看4年,而是10年、甚至百年。

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建商、建材業者紛紛祭出節能大招

文/朱福山

雖然已過中秋,但全台天氣還是熱爆,民眾除了從自家生活中改善生活用電方式之外,不少品牌建商、建材業者也以新式的工法及規劃,導入綠建築及永續、節能的觀念,獲得外界高度肯定。

台電在今年4月調漲電費11%,然仍是虧損狀態,本月底預計召開今年第2次電價審議會,若行政院上半年追加撥補台電1000億元預算未通過,則可能將影響10月電費上漲12%。

隨著台電公布用電全面調漲,對於本就在承受通膨影響的民眾來說,無疑是在炎熱的夏天中又添上一勺熱油,因此近期台電在臉書粉專「台電電力粉絲團」,提供4招不插電降溫法,獲得不少民眾認同。

上述4招包括白天拉窗簾阻熱能、玻璃窗上貼隔熱貼、出門前關燈關電源,以及拖地降溫室內更涼,其中民眾最有感的則是「白天拉窗簾阻熱能」,可讓室內溫度降3至5度,一個月累積下來也能省下不少荷包。

圖為『台北之星』。

綠建築為未來節能指標

根據經濟部統計2023年全國電力供需統計,住宅用電量達515.2億度,相較去年增加約6.8億度,未來還有持續增加趨勢,而綠建築能有效增益能源運用、降低能源消耗和碳排放,對環境、建築及住戶三方都有利。

以台灣氣候條件為例,綠建築較傳統建築可節省20至30%的用電量,不僅能減少住戶的電費支出,也能大幅減少碳排放,目前已成為品牌建商推案的節能指標,更是未來不動產建築的標配。

首先來看,北台灣指標豪宅『台北之星』,在節能規劃上採台達電提供的節能照明和電動車充電管理系統,為台灣首座同時擁有LEED、EEWH和WELL三個綠建築認證的個案。

另一知名豪宅『陶朱隱園』,以「吸碳抗暖化」作為設計理念,每層樓順時針向上旋轉4.5度,從2樓到21樓共旋轉90度,造就每戶均有向上無限延伸的大露台,可種植7棵喬木,另外還有167平方公尺的空中花園,共種植了超過23,000棵喬木和灌木,獲得LEED白金級認證。

近年台中積極朝低碳城市發展,除政府訂定各項補助及獎勵措施,建築業界也積極加入節能、永續的設計,如元城、麗晨等建商紛紛以新式的工法及規劃,導入綠建築及永續、節能的觀念。

元城建設推出符合綠建築銀級標準的雙塔新案『元城生生』,將植栽融入進整體建築中,使建築垂直綠化率高達97.46%,不僅如此,還採用透水鋪面和雨水回收系統,以及智慧節能系統,在地下室預留充電線架,為未來社區充電設備需求做準備。

即將落成的『麗晨語山簷』,採用創新的三面開窗設計,搭配Double Skin複層植生牆體,不僅優化自然通風和採光,還能有效遮擋強風、日曬和雨水,這種特殊設計不僅能大幅提升建築壽命,同時也能在冬季減緩東北季風、夏季降低熱輻射,有效節省能源消耗。

建材業也不遑多讓

冠軍建材近期推出科技節能石,搭配「外牆乾掛節能」、「架高節能」的兩大綠色創新工法,可為綠建築提供解方;以多規格,多模面,多場域為特色,一次推出多款60X60、90X90、60X120規格產品,搭配不同模面設計與經典高級石材紋理,將大自然原色與建案設計完美融合,價格約在石材3至5成,施工簡單又有效率,目前具體實績已展現在包括台北大巨蛋、高雄內惟藝術中心、清華大學成功湖步道等地標大量使用。

建築採用「外牆乾掛節能工法」能有效達到室內降溫4度,冷氣用電可減少24%至36%,住宅總電耗能降低4.8%至7.2%、辦公類總電耗能降低12%至18%,可提供建築外牆節能效率EEV解決方案,更是台灣第一家取得節能類高性能綠建築標章的磁磚品牌,有助於綠建築取得節能分數,提高綠建築等級,成為永續建築最好的選擇,目前已有亞昕集團等建商採用洽談中。

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棄桃園中路大坪主戰場 興益發『悦讀伊頓』挾小宅優勢進場

文/王奕淳

現代人對於居住品質的要求逐漸提高,除了注重室內規劃之外,對於室外景觀也相當重視。建商看準這類市場需求,過去推出基地位於公園周遭的建案,主力為大坪數產品,然現今房價走揚,為滿足渴望入住高綠覆的小資族,業者趁今小宅趨勢,推出較低坪數的2房產品,填補區內小宅規格購屋需求,未來推案銷況可期。

尤其是位於桃園中路特區大興西路與國際路特區,鄰近南桃園交流道優勢,近年磁吸不少雙北、新竹客群前來置產,周邊綠意環境包括風禾、向陽、水秀、中路運動公園,共計約9.5公頃的高綠覆,可供居民休憩與運動。

學區結合總圖增添藝文能量

近來便有建商趁勢推案,於該區推出預售案『悦讀伊頓』,基地正對國小預定地,鄰近風禾公園,延伸視野與生活廣度。區域周圍也有桃園市立圖書館總館,及桃園藝文展演中心的藝文特區,還有日本蔦屋書店以及影城進駐,藝文能量豐沛。

興益發建設主委賴浚龍表示,特區內的複合式商場—中茂新天地廣場,匯聚多家國際連鎖品牌及知名特色餐廳、健身中心、婚宴會館等,加上近期京站時尚廣場也計畫打造桃園藝文特區Qsquare,增添多元休閒元素,區內生活機能完善。

主委賴浚龍講解建案規劃

挾帶交通與小宅優勢 區外客矚目

交通方面,該案鄰近國道1、2號,周邊也有公車可直達台北圓山站、市府站等;未來也有桃園捷運綠線可連結機場捷運線,提高生活便利性。另外,桃園鐵路地下化工程預計2030年完工,其中的中路車站更能為當地提升交通機能,解決道路壅塞的困境。

『悦讀伊頓』2,300坪的大基地,由豪宅大師林永發與張真一共同參與,規劃住家25-37坪的2、3房共600戶,開價59-65萬元/坪,預計採不二價銷售,總銷約130億元。該案集公園、校園、景觀於一身,尤其風禾公園周遭更是大坪數的一級戰區,小坪數產品相較稀少,符合現代社會的買房需求。

建築物模型照
樣品屋照

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房貸找門路!多家銀行公布「首購、無自用宅」定義

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
為了避免房貸錢荒造成必須排隊撥款,影響購屋自住客貸款權益,金管會銀行局日前找來13家銀行開會,要求銀行公會建置「銀行房貸資訊揭露專區」,10日更新完成的「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」中,除了35家金融機構仍有房貸額度可申貸,民眾也要留意各家銀行備註的條件。
 
其中,所謂首購、無自用宅定義,像是玉山銀行特別備註「無自用住宅定義,是以借款人名下無不動產,並依國稅局總歸戶財產查詢清單判斷,且聯徵無不動產擔保貸款。」
 
目前銀行房貸放款多以無自用住宅為優先,並採「銀行授信5P」原則。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
台新銀行的首購貸款資格,則是「含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅」。而目前多家銀行都堅守「銀行授信5P」原則,須考量借款戶(people)、資金用途(purpose)、還款來源(payment)、債權保障(protection)及授信展望(perspective)。
 
換言之,所有貸款條件將綜合評估客戶的資歷、信用狀況等,以決定是否核准其貸款申請案及貸款條件內容。遠東銀行也提醒,撥款時間將視資金狀況依序撥款,客戶須預先評估交屋時程,以免權益受損。
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青埔新案接力  928推案逾百億

漢耀旭基地

文/住展雜誌

日前青埔特區或多或少也受到銀貸滿水位的影響,部分客戶觀望,不過整體房市還算穩健,業者推案也馬不停蹄,據住展雜誌調查,928檔期將有不少新案登場,預估推案量逾百億,相當可觀。

臥墨池基地

先看機捷A17站周邊、宜誠機構-旺坤建設「臥墨池」稍早開始潛銷,基地鄰近橫山書法藝術公園,規劃134戶,為26~44坪2~3房,憑藉建商品牌,已累積不少客戶預約。

漢耀旭基地

接著青塘園周邊,除了指標案「力璞水御」即將登場外,漢曜建設「漢曜旭」以及威均機構「晨豐洽溪路案」也在醞釀階段,前者規劃70戶,主力為21~32坪2~3房;後者規劃32戶,主力為3房。

翔陽青平段案結構體

另外,上市公司皇普建設「皇普賦隱」(42~58~3~4房)、昆旺機構「翔陽青平段案」(28~82坪)以及中麗建設系列案No.10「中麗若隱」(39坪3房)都已釋出媒體預告,陸續推出。

開價坐6望7  漲幅驚人

至於其餘建案動態,大多數開價都上漲不少,如「皇普園首之道」,目前釋出2房保留戶,開價調漲至65~69萬/坪,與前年(2022年)的4字頭房價相去甚遠;機捷A18站周邊「閣美學」同樣是漲勢洶洶,現階段開價66~72萬/坪(今年初均價約58萬/坪),主力為30~38坪產品,訴求高坪效。

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人口流失衝擊房市 專家點名重災區

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
彰化近年來因軌道建設與產業效應,吸引不少企業及建商看好房地產前景開始布局購地,人口進駐帶動住房需求,因此近幾年來彰化房價一路走揚,根據內政部實價登錄資料顯示,2023年彰化市成屋平均成交每坪19.2萬元,與2022年的每坪18.2萬元相比,年漲幅約為5.5%,且預售屋短短1年就從每坪28.4萬元漲到每坪34萬元,年漲幅高達19.7%。
 
不過,今年卻出現一些變數,內政部統計,彰化縣人口數8月底為122萬9835人,跌破123萬,較7月底的123萬1000人,減少1165人。不少人認為人口持續驟降是否代表升格無望?且若依每月流失千餘人的速度,估計彰化縣3年內跌破120萬人大關,只能說距離升格直轄市的125萬門檻,越來越遠。
彰化縣人口數8月底為122萬9835人,跌破123萬,較7月底的123萬1000人,減少1165人。圖/google maps
彰化因鄰近台中、房價又相對親民等優勢,吸引不少人在當地置產。圖/google maps
彰化縣以往是六都以外第一大縣,1971年人口破百萬,2004年達131萬5034人為最高峰階段,但隨後開始逐年走下坡,2010年減到130萬7286人,到2022年4月人口數124萬9807人,竟首度跌落升格直轄市的125萬人門檻,再到2023年11月持續跌破124萬人。
 
而日前彰化縣府也為此說明,多數縣市人口均有流失趨勢,不過彰化縣的人口減少,不外乎是出生率降低,加上六都磁吸效應,台中市因就業及就學方便、社會福利優等因素,彰化遷出比遷入多,才會導致人口逐年遞減。
 
此數據反映讓不少人擔心,人口紅利一向是房市發展指標之一,以目前人口外流問題嚴重的情形下,未來房市難道不會受到影響?住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,國內房市投資性質重,其實不少高價地帶因為民眾負擔不起早有人口外移情勢,但也沒有看到價格下修,而二線地帶近年又因為房市熱潮與比價效應,亦驅動價量,要說人口紅利利空,可能比較在相對蛋殼,了無生機的區域,在本身條件限制,外移才會有更加乘的影響。
 
至於彰化的狀況,陳炳辰認為,因為台中房市的磁吸能力強大,確實因為地緣性有不少彰化族群遷入,不過彰化不乏在地富有人士,房屋供給或交易量能也算穩定,還有重劃區、產業園區、醫生特區等區域房市發展,在供給也沒過度放大下,倒也不必太過擔心,就算以二線城市房市當作走向,也好過供需失衡的風險。而人口外溢緣由狀態不一,可能因為比價效益由熱區往外圍走,也可能出於就業機會或房市發展,讓人口移往他處,像彰化之於台中,資產族群往七期,而首購或自住則在其他平價區移居,不受限特定地區。

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影/113年國慶晚會10月5日登場!  演出卡司、索票辦法及商圈優惠出爐

「113年國慶晚會」即將於10月5日在臺北大巨蛋盛大舉行,臺北市政府昨(20)日揭曉主題及表演卡司,並表示國慶晚會時隔8年重返臺北,這也是大巨蛋首次舉辦非體育賽事的大型舞臺演出,除依循往例邀請各界貴賓、外國使節及僑胞等參與儀典及活動,更特別開放民眾索票入場,現場將有2萬人齊聚為中華民國慶生;而晚會節目包括國防部示範樂隊、奧運金牌選手、球隊啦啦隊、時尚走秀及江蕙等歌手演唱,展現精彩多元的國家慶典。

國慶晚會記者會今(20)在臺北大巨蛋舉辦,包括國慶籌備委員會主任委員暨立法院長韓國瑜、中華民國僑務委員會副委員長阮昭雄及臺北市長蔣萬安都親自到場。現場也邀請國慶晚會表演嘉賓之一、台語歌王翁立友獻唱,以及搶先展示國慶晚會部分節目精彩片段,包括動感啦啦隊熱舞及伊林名模服裝走秀。

臺北市長蔣萬安致詞時表示,今年國慶晚會回到臺北市,市府團隊非常榮幸承辦這個重要的國家慶典,也會努力將最好一面呈現給大家。上一次國慶晚會2016年是在臺北小巨蛋舉辦,這次則是在臺北大巨蛋,也是大巨蛋第一次舉辦非體育賽事活動,從小巨蛋到大巨蛋,標誌臺北市進步里程碑。身為臺北市的大家長,他也誠摯邀請所有好朋友10月5日來到臺北市、走進大巨蛋,一同慶祝中華民國國慶。

僑委會副委員長阮昭雄表示,不論國內民眾或是海外僑胞,對國慶晚會都十分期待,而今年的全球僑校學生暨僑生歌唱大賽優勝者也將在國慶晚會獻唱。國慶籌備委員會主任委員暨立法院長韓國瑜則說,從今年國慶晚會節目規劃,能看到臺北市政府努力宣傳中華民國與臺北市的多種美好元素;他並感謝所有晚會籌備幕後工作夥伴,更強調國慶晚會是為國家暖壽的重要慶典,期望藉此重新喚醒海內外所有好朋友對中華民國的熱愛。

觀傳局表示,今年國慶晚會以「中華民國,生日快樂」作為節目禮讚主軸,結合「地球友善」與「文化共榮」兩大主題,規劃5段精彩節目,包括「國歌傳頌 光照國慶」、「舞力全開 盛情應援」、「文化盛綻 永續新篇」、「橫跨族群  唱響未來」及「齊心融合  團結共榮」。

觀傳局介紹,國慶晚會將先由「國歌傳頌 光照國慶」拉開序幕,以國防部示範樂隊的激昂鼓聲迎接陸軍專科學校同學組成的國旗隊,高舉巨幅國旗進場;緊接著,國防大學政治作戰學院復興崗合唱團、國防大學管理學院崇廉合唱團,將與巴黎奧運中華隊金牌選手王齊麟、李洋及林郁婷,共同帶領全場觀眾合唱中華民國國歌及國旗歌。

第二段節目「舞力全開 盛情應援」則邀請國內9支職籃球隊及中華職棒6支球隊的超人氣啦啦隊員參與演出,分別組成的「職籃女孩」、「職棒女孩」,加上今年新成立的「紅運少女」,接力帶來充滿活力的演出。第三段節目「文化盛綻 永續新篇」則由伊林超模林嘉綺領軍,帶領113位模特兒穿著本土設計品牌服裝走秀,展示臺灣文化創意的軟實力;新生代歌手高爾宣OSN、申力安、王ADEN也將融合時尚與永續主題現場演唱。

第四段節目「橫跨族群 唱響未來」邀請多位國、臺、客、原住民語歌王歌后同台演出,包括黃妃、林育羣、湯運煥、紀曉君和翁立友,並與眾多舞團、合唱團共同演繹多元歌曲。晚會最後「齊心融合 團結共榮」則邀請全場觀眾齊聲合唱,共同慶祝中華民國生日,展現國人的團結與凝聚力。此外,江蕙也將登臺為國慶晚會獻上萬眾期待已久的精彩演出。

觀傳局說明,今年國慶晚會特別開放部分席位,供民眾免費索票入場,以「udn售票網線上系統」為主(連結),線上索票將於9月30日中午12時開放,每人限索票兩張;同時也與KKday合作推出優惠折扣碼和旅遊套票組合,憑折扣碼即有機會抽中國慶晚會門票,詳細資訊請見KKday活動官網(連結)。

此外,考量年長者不習慣使用網路,也特別規劃「113年國慶晚會敬老票券線下索票」機制,開放200組席位予年滿65歲長者,即日起至9月25日,將身分證影本及聯絡方式郵寄至觀傳局,10月1日將舉辦抽籤,錄取者每人發放2張入場票券,並以電話通知,一人限錄取1次。後續領取票券方式請關注國慶晚會官網。

觀傳局接著說,為歡慶國慶盛會,臺北市政府與周邊東區商圈合作,攜手超過百間店家推出「大巨蛋國慶遊東區」活動,民眾只要於113年10月6日前登錄並上傳入場票券照片至臺北通APP或活動官網,即可獲得100元折抵券一張,至特約店家不限消費金額即可使用,數量有限、送完為止,更多活動訊息請見活動官網(連結)。另外,也結合臺北市包括各旅遊地標、商家、商圈等共推相關優惠活動,相關資訊請至國慶晚會官網(連結)及臺北通APP查詢。

觀傳局補充,國慶晚會將於10月5日下午4點開放入場,6點正式開始、預計晚間9點結束,預期當日人潮眾多,入場亦須配合安檢作業,建議民眾提早到場;當天於臺北大巨蛋旁的松菸大道將設置「第二現場」,全程以戶外投影幕同步轉播大巨蛋場內實況,歡迎民眾至「第二現場」共襄盛舉、一起觀看精彩節目。國慶籌備委員會也呼籲參加民眾可佩戴國旗勳章,現場也將發放小國旗,一同歡慶中華民國的生日,見證璀璨時刻。

北市去年家庭支出破百萬! 首推幸福住宅專案 鎖定兩大族群

文/住展雜誌

台北市生活支出高,房價更是節節攀升,不少新婚、育兒家庭生養及經濟壓力沈重,只能望屋興嘆。為鼓勵青年婚育,台北市政府首創「幸福住宅」專案,鎖定新婚及育兒家庭兩大族群,釋出都更分回戶申請承租,首波將有156個家庭受惠,不僅租金低於市價7折、適用加籤及租金加碼補貼,且承租年限最長達12年,預定於今(2024)年10月底公告招租。

北市家庭支出 居六都之冠

台北市地政局住宅價格指數統計,2023年12月北市大樓的標準住宅單價為73.6萬元/坪,再看到行政院主計總處公布的家庭收支調查,2023年北市平均每戶家庭的消費支出金額高達109萬元,為六都消費支出最高的直轄市。顯見北市房價高、生活消費支出也高,台北市青壯年族群的生養及經濟負擔相對較重,都使青壯年族群對於結婚生育卻步。

台北市都發局統計近8年營運中社宅的家庭生育情形,發現粗出生率的確高出同行政區粗出生率,顯見適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。為協助新婚、育兒家庭居住,北市府提出「幸福住宅」專案,將公有土地參與都更分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得的社宅資源,提供新婚2年內及育有0至6歲子女的家庭承租。

幸福住宅租金優惠與補貼

此外,一般社宅的租期為3年,可續租至6年,如果承租期間有子女在學區內國小就讀,租期最長可延至12年。租金部分,幸福住宅租金約為市價7折以下,並與社宅相同,按不同收入家庭,提供3,000元至11,000元租金分級補貼;並適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼。第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶,其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。

都發局進一步表示,北市府已推出多項友善育兒政策,2023年針對育有2名以上0至6歲子女的家庭提供社宅加籤機制,已於招租福星、青年二區、廣慈3區、和興水岸及舊宗等5處社宅實施;此外,育有0-12歲家庭承租社宅,再給予租金加碼折減最高3,000元,2023年6月實施至今,已協助832戶社宅承租戶,約占總戶數的13%。

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「鬧中取靜」房市領頭羊 中台灣最大開發區「超強地段」出現!

好房網News記者林和謙/台中報導
 
中台灣最大的14期重劃區,面積達403公頃,以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心,擁有洲際棒球場、漢神百貨及台中巨蛋等國際級設施,加上成熟的11期崇德商圈提供完整生活機能,從開發之初就成各界焦點。而14期重劃區「美和段」緊鄰崇德商圈、823公園,更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此,整體開發優勢吸引各大建商插旗布局,從九月開始更有寶輝、龍寶、華固三大指標豪宅品牌接力推案,第四季「寶輝建設」將打造北屯首座國際級最優質宜居聚落,頗受矚目。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,美和段緊鄰崇德商圈,又有剛剛好的美感距離,鬧中取靜,加上鄰近公園綠地、明星私校資源豐沛,保值抗跌性極強,自然成為房市寵兒。
 
中台灣最大的14期重劃區,以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心,其中「美和段」緊鄰崇德商圈、823公園,整體優勢吸引建商布局。圖/好房網News記者林和謙/攝
14期重劃區房市競爭火熱,是北台中未來極具發展潛力的區塊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,而台中指標的寶輝、龍寶及台北的華固、國泰等具有強勁品牌實力的開發商,也不約而同選擇在「美和段」推案,顯見其地段魅力,推案價格更具定錨效果,未來美和段也可望成為14期房市領頭羊。
 
值得一提的是,寶輝於北屯14期「美和段」計劃開發的三塊土地近4,000坪,三塊基地都是三面臨路完整街廓,且將同時間動工,無論開發規模、設計強度都是區域標竿,將推出30、45、55坪多元客製化產品,可以滿足不同客層需求。
 
進一步觀察「美和段」近期預售推案,剛進場的「華固豐匯」,規劃38~47坪;將進場的「龍寶有愛臻邸」基地面積約771坪,規劃42~53坪,地上15樓地下3樓產品,總價帶約落在3,500~4,500萬,業界也推估該案高樓層同樣具備高價成交實力。另外包括新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等建商也都有土地庫存,後勢可期。
 
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買房預算有限怎取捨?6條件優先排序 網點名:它是扣分項

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
買房要注意的面向實在太多,若在預算有限的情況下,你會優先考慮什麼條件呢?此問題日前引發網友廣大討論。
 
原PO在《Dcard》提問,喜歡的房子可能落在總價2000萬左右,但緊繃能買的價格只能是1300萬,在這種情況下,各位買房會以什麼條件為優先,又會捨棄什麼?房屋6種條件分別為:1.地段,如近交通建設2.房屋坪數3.屋齡4.房屋型態,如電梯大樓或公寓5.樓層6.裝潢程度。
 
房市示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
央北重劃區。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
對此,普遍網友先決條件為地段及屋齡,「13425」、「我當時買房考量順序為地點,離學區、後援近,第二是坪數,計畫生孩,空間不能太小,第三是電梯大樓,其他就不重要了」、「近捷運、兩房起碼塞得下雙人床、要有電梯,1.2.4要同時滿足我才會約看房」、「地點、電梯、屋齡,三大追求要素」、「口袋不夠深的狀態下,會優先捨棄裝潢,最好是不要有裝潢的房子才看得出屋況,再來是可以捨棄樓層選擇、大小」、「21354,6是扣分項」、「以首購來講,地段最重要,再來屋齡越新越好,建議至少要2房,因為還會換房,但如果退休順序就會變」。
 
專家表示不同年齡層,買房考慮的重點也大不同,對於年輕首購族應先考慮財務的承受能力,再考慮地段與交通便利性,最後則是房屋品質。選擇通勤方便的小宅,一方面夠用,未來也容易脫手。
 
而預算有限下,想顧及屋齡該如何挑選?住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,新屋房價已超出區域行情,若選10年內的「小宅」,價格上一般首購民眾較能接受且符合需求,後續放個5-8年保值效果更佳;論CP值,不妨以屋齡15年為分界考量,比起新屋或是更舊的房型,在公設比上相對合乎合理,但除了考慮屋齡,還是自己負擔得起,住的舒服最重要。
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離完工不遠了! 淡北道路最新進度曝光

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
新北市政府施作淡北道路工程已在8月30日、31日及9月6日、9月7日連續兩個周末順利完成跨越紅樹林捷運站施工便橋主梁吊裝並陸續組裝隔梁及鋪面,後續將在與捷運主管機關演練並確保安全無虞後,預計10月中旬開始啟用供施工機具進出臨河側工區的施工便橋,提高施工效率。
 
淡北道路全長5.45公里,連接新北市淡水區及台北市北投區,可紓解台2線交通瓶頸,今年1月開工後,淡金路高架橋、中正東路地下箱涵、紅樹林站後方平面道路、基督書院旁主線高架橋等數個工作面均依照原核定計畫同步開始施作。
淡北道路全長5.45公里,連接新北市淡水區及台北市北投區,未來可紓解台2線交通瓶頸。圖/新北市府提供
淡北道路全長5.45公里,連接新北市淡水區及台北市北投區,未來可紓解台2線交通瓶頸。圖/新北市府提供

淡北道路主辦單位新工處表示,紅樹林站後方平面道路部分因受限於既有涵洞限高僅有3.8公尺且坡度陡峭,不利於大型機具進出,因此在施工期間需設置跨越捷運的施工便橋,便橋主梁吊裝作業已順利在8月30日、31日及9月6日、9月7日連續兩個周末利用夜間施工完成,目前依序施作部分隔梁、交叉拉桿、鋪設覆工版以及施工便橋引道,預計在10月初即可整體完成。


新工處長簡必琦表示,捷運主管機關已經審核通過施工便橋對捷運安全的影響評估及施工計畫,考量捷運淡水線屬於高運量系統,也是淡水區聯外的重要交通方式之一,為避免影響捷運通行,在施工便橋完成後將與捷運主管機關共同進行演練,利用夜間以實際施工機具行駛測試,並研擬緊急事故發生時的處理對策,務必確保安全無虞後,可望在10月中旬開始啟用供大型施工機具進出臨河側工區的施工便橋,讓整體施工效率可以提高,以期淡北道路能如期如質完工啟用。
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央行重拳降溫房市 楊金龍:給投機客教訓!

房市示意圖。

文/住展雜誌

中央銀行19日祭出第7波房市信用管制措施,雖然市場早已預期會擴大房市管制措施,但出拳力道之重仍引起議論,央行總裁楊金龍在記者會上強調,目前銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況十分嚴峻,即使壓力龐大也必須採取適當措施,讓房市降溫,楊金龍更直言,「要給投機客一個lesson(教訓)」,不再是想貸多少就貸多少。

央行總裁楊金龍。

道德勸說還不夠 明文限制授信標準

先前央行已要求銀行進行不動產貸款總量管理,為何還要祭出新一波的選擇性信用管制措施?央行說明,近期銀行不動產貸款集中度居高不下,加上國際間不乏因不動產市場過熱,引發金融危機及經濟衰退的先例,例如1990年代日本資產泡沫事件、2007-2008年美國次貸風暴等前車之鑑。

央行認為,非理性榮景不會永遠持續,政府相關單位應適時回應,除對銀行進行不動產放貸管理的道德勸說外,有必要進一步採取改善措施,針對特定不動產貸款,明文規範一致性的授信限制,以抑制房市投機與囤房行為。

房貸放款衝太快 消除房價續漲預期

楊金龍表示,過往房市過熱引發經濟危機的狀況有個共通點,就是市場普遍樂觀認為房地產會一直上漲;而央行之前6波管制措施,讓房市好不容易出現軟著陸,但去年中以來,銀行不動產貸放實在衝得過快。

為防患未然,這次央行頂著龐大壓力做出決策,就是要釋放訊息,讓市場不要產生房價會續漲的心態,也希望透過這次政策實施,讓銀行不動產貸放措施可更審慎,不要過度浮濫。

給炒房客一個教訓 房市過熱需降溫

至於央行再度調升存款準備率1碼,是否會加深民眾申辦房貸難度?楊金龍指出,調整存準率基本上不會影響首購族,以及業者推動都更、危老、社宅及企業購建自用廠辦等所需資金;況且,不動產貸款集中度下降,可以將原給投資客的資源移轉給首購族,應不會加重房貸荒。

關於市場上出現不少民眾抱怨申貸無門,楊金龍認為,「至少有一半以上,是投資客跟炒房客在抱怨」,如果銀行「以價制量」是針對炒房客及投資客,也是正常合理措施。

楊金龍進一步表示,央行要讓投資客、投機客得到教訓,接下來不再是容易想貸多少、就貸多少,也藉此機會告訴社會大眾,房市已經過熱,必須cool down(降溫)。

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客運園區供給不斷  房價站穩3字頭

璟都航空城主接待

文/住展雜誌

日前桃園市推案主舞台之一的大園客運園區,延續前2季的熱度,第3季後供給火力依舊不減,估計到年底前將有不少新面孔陸續登場;而房價方面,園區內原則行情已站穩3字頭,部份條件佳的建案甚至將挑戰4字頭。

璟都航空城主接待

近期最大量體的建案為璟都建設「璟都航空城」,稍早移至主接待正式公開,不過先前籌備處潛銷時已售出不少,總戶數989戶(含8戶店面),為18~35坪1+1~3房,目前開價已較先前調整,屬區段高檔。

大樓透天並進  成屋預售皆有

元基至善Ⅱ外觀

其他新案如元基建設「元基至善Ⅰ」、「元基至善Ⅱ」一同進場,採先建後售,前者規劃8戶透天,地坪約30坪,總價2588萬起;後者規劃16戶電梯公寓,主力為21坪2房,訴求公設比約25%,總價698萬起。

立程‧晴美接待

煌竣開發、立程建設也都有系列新案剛進場,前者案名「松合苑5」,基地近兒四公園,規劃9戶透天,地坪約20~22坪,總價1888萬起;後者案名「立程·晴美」,規劃40戶華廈,為16~26坪1~2+1房,公設比約28.5%。

百俊園學路案接待_籌備中

至於預推案,寶佳機構-合登建設「合登園航路案」、承瑞建設「承瑞學八街案」、協勝建設「協勝環區東路案」以及百俊機構「百俊園學路案」…等都在籌備,Q3末Q4陸續登場,後勢房市仍是相當有看頭。

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小情侶租屋半年閃退 房東一看大傻眼…冷氣到底經歷了什麼

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
房東租屋最怕遇到惡房客,不愛惜房子搞破壞,收到的租金還不夠補貼維修費用,一名房東近日就在臉書社團「房東互助會」上發文分享自己的慘痛經歷,貼出房客退租後的慘況,其中冷氣的照片讓網友們驚呼:「到底經歷了什麼?」
 
原PO表示,自己出租了一間很漂亮的套房,一對小情侶帶著寵物柯基犬,千拜託萬拜託想租屋,他自己也喜歡貓狗,便與小情侶簽了寵物條款,約定每半年檢查一次屋況,退租時也要打掃乾淨恢復原狀,便將房子租了出去。
 
房東租給帶寵物的房客,半年後退租房子慘況讓他決意再也不租給養寵物的房客。示意圖/好房資料中心
租屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
沒想到出租後是惡夢的開始,僅僅1個月,房客就告知馬桶阻塞,通知水電工查修,結果反抽出一堆寵物排泄物,原來因為寵物長期吃飼料,排泄物都較硬不容易水解,只要倒進馬桶就很容易在轉彎處卡住,甚至還抽出了貼身衣物。原PO提醒小情侶,卻被對方反駁自家狗排泄物是軟的,還反過來責怪房東提供的馬桶有問題。
 
雖然原PO一開始簽了寵物條款要求半年檢查一次屋況,沒想到房客一到半年就以工作異動為由要求退租,他也答應讓對方臨時退租,但檢查屋況時卻讓他大傻眼,室內一團亂、沙發座墊被狗挖洞、扶手被咬到損壞,冷氣一打開更是滿滿的狗毛厚如毛氈、白色床墊都是一攤攤黃色排泄物印漬瀰漫臭味。算下來整間家具全丟、重新粉刷裝修,就算扣2個月押金也不夠,原PO表示違反租約要扣押金賠償,房客還反嗆「沒人退租還要清理冷氣的」揚言提告。
 
原PO抱怨,這對房客承租期間就時常半夜三更打電話要求房東協助他們開門,甚至半夜跟他或其他房客借錢,不借他們還不放過自己的樣子,每次五百、一千的借,借了就不還不理。自己雖然知道不是寵物問題是承租人教養差,但經此震撼教育也打定主意再也不會租給養寵物的房客。
 
文章貼出後也釣出不少房東分享慘痛經歷,「很多養寵物的租客求租是一個臉退租又是另一張臉,遇到太多次了」、「套房租給一對情侶,本來說養2隻貓而已,退租才發現共有5隻貓,冷氣跟你的一樣慘!用吸塵器吸角落及床下的貓毛吸了一袋,可以鋪成地毯了」、「之前朋友租給養小鳥的女生,是不是覺得小鳥應該傷害性很小?退租時,都鳥屎,沒在關鳥籠」、「遇過兔子把水泥牆啃爛的,還會把草與糞便往馬桶倒,造成化糞管路阻塞」、「房客偷養貓,還繁殖小貓一堆,還禁止房東非允許不可進入這點最可疑,一退租才發現冷氣濾網全塞滿,冷氣完全吹不出氣來」。
 
也有房東表示,若打算租給養寵物的房客,不僅寵物條款要鉅細靡遺減少灰色地帶,罰金也要寫清楚,而調高租金本身也是篩選租客的好方法,房東最好自己有在養寵物,才能夠從蛛絲馬跡看出那些習慣不是好飼主、飼主是否負責任,否則容易好心被糟蹋。
 
房東貼出房客退租後的冷氣,僅僅半年吸附的狗毛就厚如毛氈。圖/摘自臉書社團「房東互助會」
房東貼出房客退租後的冷氣,僅僅半年吸附的狗毛就厚如毛氈。圖/摘自臉書社團「房東互助會」
 
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央行史上最狠打房! 專家驚呼「大事不妙」恐重創房市信心

央行總裁楊金龍

文/住展雜誌

中央銀行19日召開第3季理監事會議,決議調升存準率1碼,並祭出第7波信用管制措施,包括取消有殼族買房寬限期、第2戶房貸上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上房貸及餘屋貸款上限降為3成等4點,堪稱「史上最重打房」。房市專家驚呼「大事不妙已成定局!」,認為央行此次出手將重創房市信心,龍年勢必開高走低,研判預售買氣將受影響,下半年預售新案可能延推,交易熱區或有降溫,區域房市有機會回歸合理水位,豪宅市場相對來說影響不大。

央行總裁楊金龍

央行4拳打房 貸款成數調降

央行第7波信用管制共有4大措施,自20日起實施:

1、自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2、自然人第2戶購屋貸款,最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

3、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數,由4成降為3成。

4、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

餘屋貸款成數降 建商衝擊大

《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰表示,此次打房政策之於建商面衝擊,以餘屋貸款成數再降來說,對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊,兼之囤房稅2.0共伴效應,以及房貸餘額滿水位的影響,本就走弱的新成屋量體將雪上加霜,建商興致更為缺缺。

豪宅建商底氣足 個案為亮點

至於豪宅貸款成數再降,對於早已跟熱況兩樣情的高價宅市場,相對死豬不怕熱水燙,建商現階段還敢於推出豪宅案,有一定的口袋名單把握,或是建商資產實力更堅挺,去化速度本就不求快,只是要注意未來豪宅亮點更將以個案為主,也不會推出太多新案。

取消寬限期 投資客成本拉高

另外,第一屋沒有寬限期雖然以成屋首當其衝,不過預售終究得面對交屋,尤其是近期將交屋案,也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果,勢必產生漣漪效應,干擾信心不說,也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本,如今因偏高的房價難有更好的吸引力,同樣影響預售買氣。

全國限貸 交易熱區可能降溫

至於全國限貸方面,雖然房市熱度以特定區域為主,但因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產,若能同時限貸,對於熱區或有降溫效果,亦能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作,常見偏離基本盤的創高價,未來若有風吹草動,反成為風險最大的地帶,有所調控也算未雨綢繆,有機會讓區域房市回歸合理水位。

銀行放款更保守 新案恐延推

陳炳辰認為,房市信心遭受重擊,龍年勢必開高走低,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打房政策,一夕回到解放前,預期近期928乃至下半年新案將有延推可能,大事不妙已成定局。

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屋宇窄小有妨財運健康?

文/盧尚

無論房地產行情如何,威力彩或樂透中獎者,肯定都會去買一戶大房子。多數人概念中,住大樓房是財富,也是慶祝人生勝利組的獎賞。當紅藝人,高薪職業運動員,哪個不是住豪宅?媒體不時會報導,誰住進蛋黃區名邸,誰又添購高檔別墅,價錢可觀。

生而為人,富貴窮通,常由不得自己做主。住好房子,過好日子,誰不喜歡?可大多數人沒法如願,或在飛黃騰達之前,暫時棲身低簷矮屋、小坪住家,亦屬司空見慣。有人說風水吉旺之宅,基本條件是大,至少不能窄小,否則財氣人氣都進不了門。這種說法有根據嗎?

行行都有門道。風水談的是氣場空間,自然開闊寬廣較有利。然而,就像人們對廣泛人事物的要求,多半有規格高低,愈高愈好,事實卻非如此,而大家也將就過日。須知天下萬物萬事皆待價而沽,有幾分本領,就能得幾分資生財貨,很難僥倖。

小套房,頂樓加蓋,空間都不大,有些結構且不完整。外觀看來,自乏旺氣。一般居住者常感覺非長久之計,想著有朝多賺些錢,定要搬個寬敞地方。許多外漂到都會區的年輕人,手頭預算有限,只能暫居小宅。此時究竟宜否抱如此心態,且待分別解說。

相信命理者,多認富貴窮通有定數,努力以赴,或可達到命中配額的頂端。換言之,奮起和躺平,不同態度決定不同的生涯成就。而在奮鬥過程中,所有運用的資源,或藉用的工具,都馬虎不得。包括住宅交通職業選擇,連衣著風格髮型等,皆慎重以對,認係成功之要素。

住家店面辦公室,被視為立足之基,其環境空間條件,能影響成功機率。譬如舉重選手,力能撐五百磅;但站在木板地或石板地,或泥巴地乃至保麗龍板之上,展現之實力必不相同。至於這和宅居大小有何關係,端由人們不同的思維連結而異。

小宅存不了大錢,很少人有異議。賺錢原仗個人本事,和走運旺衰而定。唯存錢卻和建物有關,例如門位不對,或廁位錯置等。而小空間居者換到中大宅時,豁然開朗的感覺,不言可喻。是故,只能暫居,不宜久住。或者也有變通之法,是什麼呢?

合租中大宅,乃明智之舉。譬如3個單身人合租3房之宅,客餐廳、廚廁等公共空間,人人都用得上。以35坪為例,每人都可享用20餘坪。在風水論說,是比較有利的,當然得犧牲部分私密性。從前旅行社常有百坪辦公室,由10多組人馬進住租用,空間和氣派都夠,大夥共享吉旺之氣,住家也一樣,利多弊少。

居住較小空間,除功能不足之外,和居者的賺錢能力關連不大。然而,儲蓄和發展的效能肯定較差。早年八大行業女性常租小套房,省錢為主因;可多半存不了錢,東來西去。現今小工作室到處都是,被視為過度時期的落腳處。尤其舊式簡易頂樓加蓋,租戶來來去去,很難落戶生根。因此,上網召集有志一同者,合租中大戶可改善。

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新北市長官邸打掉重練 冠德建設打造住商大樓

市長官邸市有土地比率約37.89%,私有土地比率約62.11%,預計打掉重蓋為2棟地上26及7層、地下5層住商大樓。圖/新北市財政局提供

文/住展雜誌

新北市長官邸鄰近新板特區及府中商圈,因屋況老舊且年久失修,包括侯友宜等多任首長都未進住,新北市為活化公有土地,結合周邊土地整合後約1,119坪,推動「板橋區府中段472地號等9筆土地公辦都市更新案」,今(19)日舉辦動土典禮,由冠德建設興建2棟住宅商辦大樓,預計2027年完工,可望翻轉城區風貌。

市長官邸市有土地比率約37.89%,私有土地比率約62.11%,預計打掉重蓋為2棟地上26及7層、地下5層住商大樓。圖/新北市財政局提供

「板橋區府中段472地號等9筆土地公辦都市更新案」位板橋最熱鬧的精華區文化路1段,為新北市「板橋府中美學示範基地-府中雙城」計畫範圍內,鄰近府中及板橋雙捷運站,並擁有台鐵、高鐵板橋車站;基地內原有舊市長官邸,為早期興建的低矮房舍,因屋況老舊且效能不佳,包括前台北縣長周錫瑋、前新北市長朱立倫及現任新北市長侯友宜都未實際居住,已閒置多年,與周邊黃金地段形成強烈對比。

新北市府評估整修不具經濟效益,決定結合周邊私有土地,推動公辦都更,由新北市府主導,並以公開評選方式招商,由冠德建設股份有限公司得標,並取得相鄰私有地主100%同意參與,包括臨文化路上的合作金庫銀行營業據點,這也是新北市府推動公辦都更與金融機構合作的首例,整合後基地面積約1,119坪,全案於2024年8月取得建造執照。

新北市政府表示,配合都更二箭政策,未來將興建2棟地上7層及26層、地下5層的複合型住宅商辦大樓,空間規劃除冠德建設捐贈約287坪公益空間,作公共化幼兒園外,其餘為合作金庫銀行營業廳及辦公室、店鋪、職務宿舍及住宅等使用。

此外,該案以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震設計規劃,提升居住安全及品質,並透過臨路退縮留設4公尺人行道、防災動線規劃及集中留設開放空間,提供友善宜居環境,打造府中城市美學新風貌。

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百億大案助攻 今年前8月商用不動產交易破千億

文/住展雜誌

商用不動產市場交易熱絡,今年前8月上市櫃法人購置商用不動產交易金額已破千億元,年增47%,創歷史次高;其中,工業地產成交增幅最多,累計前8月工業地產成交金額達662億元,年增高達184%。專家分析,企業看好商用不動產市場發展,多元化資產配置意識抬頭,積極加速資產活化。

信義全球資產統計顯示,近5年來商用不動產交易金額均突破千億元,其中以2022年的1,777億元最高,去年則回落至1,335億元。今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企業,都投入逾20億元購置商用不動產,上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件;且在芙蓉大樓、群創南科四廠這2件百億大案挹注下,前8月商用不動產交易金額已突破千億元,來到1,162億元、年增47%。

觀察各類商用不動產交易,占比逾半的工業地產成長184%最高,信義全球資產總經理林三智分析,今年工業地產市場成交量大增,主因來自產業自用擴廠需求增加,企業盤點閒置資產、啟動活化策略,透過處分、售後回租、重建開發、出租等方式,提高資產效益,一旦好的物件釋出市場,自然吸引有擴廠需求的買方目光。

林三智舉例,群創光電將南科四廠以171億元出售給台積電,友達光電以共81億元處分台南廠、中科后里部分廠房給記憶體大廠美光,都是近期知名成交案例。

林三智進一步說明,活化資產對企業本身、整體產業有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發,可提升不動產使用效率,賣方可運用處分後的資金,優化公司財務結構,或運用於研發新技術,可讓企業彈性面對金融市場變動;對於買方來說,取得符合需求的商用不動產,不僅能加速據點拓展與供應鏈布局等策略,還可提高產能、增加公司營運效益。

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北市財政局首宗地上權都更案 「北投晶泉丰旅」溫泉酒店正式營運

北投晶泉丰旅。圖/晶泉丰旅提供

文/住展雜誌

北投溫泉歷史悠久且遠近馳名,是許多民眾冬天泡湯首選,當地溫泉旅館從平價到高檔都有,現在又多了新選擇。由台北市政府推動地上權都更、富邦人壽興建的北投溫泉旅館「北投晶泉丰旅」,昨(18)日正式投入營運,由五星飯店龍頭晶華集團負責經營,為泉源路沿線量體最大的溫泉度假酒店,並提供24小時免費的戶外足湯及北投居民享9折優惠,為大台北地區溫泉觀光注入活水。

北投晶泉丰旅。圖/晶泉丰旅提供

「北投區新民段二小段472地號等5筆土地都市更新案」是台北市財政局第一個以設定地上權方式實施都市更新事業,基地位泉源路、中和街20巷,鄰近北投圖書館、溫泉博物館和地熱谷等,距捷運新北投車站120公尺,步行3分鐘即可抵達,地段精華。

「北投晶泉丰旅」基地面積約1,041坪,其中台北市市有土地占75.95%、新北市有土地占24.05%,更新前為北市眷舍及職舍基地,富邦人壽在2014年以14億元權利金,取得70年地上權,更新後興建一棟地上14層、地下3層的溫泉酒店,於2023年9月4日取得使用執照,並於今年9月18日正式營運,後續由晶華集團負責經營。

北市財政局長胡曉嵐表示,「北投晶泉丰旅」基地位於北投地區重要觀光廊道泉源路,基地範圍內全部為公有土地,故將開發定位為溫泉旅館,以地上權方式實施都市更新,除保有大面積市有土地所有權外,並可收取權利金,加速實現收益及持續收取土地租金,成功活化市產,且串聯周邊溫泉觀光產業。

胡曉嵐說明,「北投晶泉丰旅」採黃金級綠建築設計,也強化公益回饋鄰里社區,要求在2樓規劃150平方公尺的多功能公益性空間,除回饋鄰里一定時數,並作為推廣在地特色使用。另設置24小時無償開放使用戶外足湯,也針對北投居民及長者,推出泡湯、住宿、餐飲9折的優惠專案,盼透過溫泉旅館可達到活化市有財產、改善市容景觀、推動觀光加倍發展,並創造當地居民就業機會,達到四贏。

「北投晶泉丰旅」是晶華酒店集團在台第16個旅館據點,標榜全配備溫泉度假酒店,全館有100間客房、16間獨立溫泉湯屋及2間餐廳,為溫泉大道泉源路沿線量體最大溫泉度假酒店,目標年底前平均住房率達7成、平均房價預估破1萬元。

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13年餘屋「打64折出清」 買方抄底爆賺500萬

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
抄底買房,時機對了也能賺一波。台北市大直重劃區樂群二路266巷的「金澤C」社區,因7戶當中有5戶被法拍,且全部標脫,成為知名法拍屋。其中,4樓戶在2022年下旬三拍流標後,債權人以約64折價承受,沒想到持有不到兩年,今年6月賺了506萬元脫手。
 
根據法拍資料,屋齡13年的「金澤C」4樓樣品屋,2022年5月首拍底價8975萬元,一路流標到三拍底價5744萬元後,最終由債權人承受。對照實價登錄,今年6月4樓戶則以總價6250萬元出售,等於以64折價格抄底後,不到兩年脫手賺了506萬元。
 
大直超狂餘屋社區「金澤C」,買方抄底進場,如今帳面獲利506萬元。翻攝自GoogleMpas
金澤C。翻攝自GoogleMpas
 
對照2022年2月,2樓戶以總價5050萬元成交,每坪僅63.4萬元,被評為「豪宅賣國宅價」,如今4樓樣品屋,雖然屋齡已15年,但總面積84.18坪,扣掉2個塔式車位10.2坪共400萬元,仍賣到每坪79.09萬元。
 
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析,賣方2022年下旬入手時,等於是買到抄底價,雖然現在脫手扣掉一些交易成本、稅費可能僅數百萬元獲利,但也算是順利落袋,對買方而言,對照周遭同等級豪宅每坪120萬元左右行情,每坪將近8字頭購入,價格仍是很甜。
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空屋去化難!寧可擺爛也不願「破盤殺出」? 他直言「囤房真相」:真的很難賣

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
「囤房稅2.0」的目的是提高囤房大戶房屋之持有稅負擔,藉機逼他們釋出手上房源,以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力。而目前各地方政府已緊鑼密鼓配合修正地方房屋稅徵收率自治條例,鼓勵建商和房東釋出空屋。不過,囤房稅的調漲對於多屋族影響到底多大?從近期的銷售狀況觀察,各地房價仍持續高漲,似乎讓人難以明顯看見多屋族對於囤房課稅的壓力與威脅。
 
根據內政部統計顯示,全國待售餘屋自111年第1季逐季攀升,112年第2季增至9萬462宅,直到第4季時,全台待售新成屋已破10萬宅;不過相較去化程度高於預期的待售中古屋,存量已降至近2年低點,僅剩約7.46萬筆物件。馨傳不動產智庫執行長何世昌曾表示,下半年二手屋市場恐面臨「量縮價漲」,主因是上半年成交量已高,下半年若要續增不容易,且全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點,幾乎沒什麼賣壓,供給量少,相對成交量難以放大。
從近期的銷售狀況觀察,各地房價仍持續高漲,似乎讓人難以明顯看見多屋族對於囤房課稅的壓力與威脅。圖/好房網News資料照永慶盤點新北市八大重劃區的房市表現,新莊的副都心重劃區和頭前重劃區的平均單價都高出新莊區均價的25%。圖/永慶房產集團提供
何世昌也說,下半年賣方拿翹、買方追價的情況不會改變,如果今年全年建物買賣移轉登記棟數約35萬棟,而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶,推算大約是2.5個月庫存量,顯示二手屋供給緊繃;由於二手屋貸款變難、利率變貴,預料會有部份需求流入預售市場,進而分食二手屋交易量。
 
而空屋議題長期以來一直成為各大房產論壇的熱門話題,日前也有網友PO文指出,「連農產品生產過剩寧願銷毀堆肥也不願便宜賣破壞行情價,更不用說房子了,寧願空屋擺爛也不願便宜賣房破壞行情,因為房市行情是建商的核心利益,傻子才便宜賣吧?」這番話曝光後,掀起不少網友熱議。「房子放著就會漲價何必賣,現在很多空屋、店面也是寧可沒人租也不降價租,房東根本不缺錢」、「房地產的持有成本低,一年的房屋稅、地價稅才繳多少?房價、地價每次漲都是1坪好幾萬起跳」、「現金流夠的人當然可以不賣,至於現金流沒算好,不得不賣的人就會賣,剛需人數就在那邊,剩下就是看誰撐得久」、「要等整個大環境崩盤,囤房客才會願意殺出。」
 
不過也有內行人指出,「房子是越用價值越差,只是土地是隨著時間、政策、人口等因素而上漲,所以感覺是房子越來越貴,實質上是土地越來越貴」、「土地放再久也不會壞,所以值錢的是土地」、「其實地方偏鄉很多透天老屋是放到爛的,便宜的甚至只要1~2百萬,差不多就是建地價格,房屋價值已經歸零,周圍沒有新住戶的需求很難賣,有些持有人根本不住附近,連掛出來賣都嫌麻煩,或是產權複雜」、「空屋擺著通常概率是賣不掉,真的是虧錢也賣不掉」、「如果不缺錢為何要賣?如果留著沒壞處,那賣掉的好處又是什麼?」
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,目前買房熱況不用多言,創造出的房貸餘額與相關數據也不意外,不過建築貸款餘額年增率下滑也不一定就代表建商謹慎,而是有其他操作手法,建商對於現況態度是以量制價,非常惜售舊案、惜推新案,也反映在不時傳出的封盤、配貨等市場消息,而現階段房產並不怕賣不掉,因此演變為建商貸款慢慢來就好。
 
陳炳辰說,目前中古屋賣方也在價格上愈有期待,且態度堅持,要是屬於知名社區,或是含裝潢、帶租約等優勢,更是屢有傳出咋舌價,賣方不怕賣不掉,畢竟不少新屋的開價漲勢更驚人,比價效益也會彰顯中古成屋優勢,尤其對於換屋族群來說,其本具備資產,但又對新屋房價買不下手,常見轉戰中古屋。

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洲子洋新案籌備  五股Q4供給不斷

鵬程豐馥外觀

文/住展雜誌

日前五股區整體房市還算穩健,據住展雜誌調查,除了供給不間斷之外,房價部分也還在緩緩上漲,實登顯示洲子洋大多單價已站穩5字頭,甚至有6字頭的價格,下一波依舊是茂德、麗寶集團的系列新案。

德裕成泰路案籌備處

先看茂德集團-德裕建設新案「德裕成泰路案」,目前尚在籌備中(預售),基地位洲子洋重劃區,緊鄰舊市區,距洲子洋公園、運動中心不遠,規劃71戶,預計第四季公開。

鵬程豐馥外觀

同區段、麗寶集團-鵬程建設「鵬程豐馥」同樣也開始醞釀,採先建後售,預計10月份正式登場(使照取得後),基地臨主幹道,近芳洲公園,規劃35戶,主力為24~29坪2房,訴求標準層樓高3米59,稍早已有一些客戶預約,詢問度不低。

另外,舊市區、立信機構新案「立信御史路案」預計建照取得後正式公開,最快在10月中下旬。

促銷事務所  祭低首付、附裝潢

珠洲醴接待

至於其餘建案動態,「珠洲醴」住家戶別所剩不多,現階段主推一般事務所(約26~38坪),並祭出低首付方案(訂簽3%起)含客製化裝潢,表示近期效果不錯;而水碓地區指標案「祥德帝寶」不定時舉辦SP活動吸引不少客戶,目前也有訴求5%起低首付方案,廣告價1298萬起(2房含裝潢+家電)。

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