「潮臺北」充電系列活動　ContentAsia、DigiAsia國際雙盛會登場

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2024-09-03

八月中旬，雲門舞集以藝術總監鄭宗龍的作品《定光》征服德國威瑪（Weimar）與德勒斯登（Dresden）。兩地門票在開演前即全數售罄，現場反應熱烈。根據德國《圖林根匯報》（Thüringer Allgemeine）報導，觀眾以數分鐘的起立鼓掌，讚賞雲門的卓越表現。《Tanz》雜誌則盛讚《定光》將東方武術、歌唱與模擬動物聲音巧妙交織，一小時內牢牢吸引威瑪國家劇院（Deutsches Nationaltheater）觀眾的目光。《定光》將於2025年春季在臺北、臺南演出。

這部作品由鄭宗龍於2020年創作，此次巡演為其首次海外亮相。作品與音樂人林強、旅美作曲家張玹、服裝設計師陳劭彥及燈光設計師李琬玲聯手打造，靈感源於人與自然的共鳴，透過聲音與肢體的碰撞，帶來與眾不同的視聽體驗。

《定光》在威瑪藝術節（Kunstfest Weimar）大獲好評，觀眾謝幕時跺腳與熱烈歡呼，表達了對作品的由衷喜愛。作曲家張玹專程赴德共襄盛舉，與鄭宗龍和舞者一同接受觀眾的熱情掌聲。隨後在德勒斯登歐盟藝術中心（Hellerau – European Centre for the Art）演出，吸引了來自柏林、倫敦、杜塞朵夫、萊比錫等地的觀眾專程前來欣賞。駐德國大使謝志偉於演後酒會致詞幽默提到，「雲門不僅搭飛機來，還帶了友誼（Friendship）與夥伴（Partnership）兩艘船」，象徵臺德深厚友誼與合作，贏得德國貴賓熱烈掌聲。

謝大使並強調，德勒斯登已成為臺灣的重要夥伴，台積電更在此設廠。此次演出亦吸引文化與科技界眾多重量級嘉賓，包括德勒斯登負責文化業務副市長安卡特琳・克雷普胥（Annekatrin Klepsch）、負責經濟事務副市長楊・普瑞茲卡（Jan Pratzka）及德勒斯登大學（Dresden University）校長烏蘇拉‧史陶汀格（Ursula Staudinger）等人出席。演後的藝術家座談由旅德作家林育立擔任翻譯，觀眾發問踴躍，對作品的創作背景、聲音與燈光設計，以及雲門舞者肢體的訓練與傳承等面向深感興趣。座談會超出了預定時間，熱度不減。

此外，前杜塞朵夫舞蹈博覽會和德勒斯登歐盟藝術中心總監迪特・耶尼克（Dieter Jaenicke）深受感動，他表示，「雲門的訓練與身體語彙獨樹一幟，卻能以嶄新方式呈現。這個作品讓舞團邁出了重要一步，非常精彩。我明天還要再看一次。」也有德國觀眾在臺灣出差時看過《毛月亮》，此次特地帶更多親友在威瑪國家劇院欣賞《定光》，她表示：「《毛月亮》讓我成為雲門粉絲，既然來了德國，怎能不來看？」

一對曾於2010年在俄羅斯莫斯科觀賞雲門《花語》的德國夫妻，此次也不願錯過《定光》，他們讚嘆：「《定光》是一場獨特的表演，舞者拍手製造的聲音成為音樂，令人驚艷！」而威瑪藝術節總監漢姆克（Rolf C. Hemke）更是在首演時攜家帶眷，小兒子完全被雲門迷住，與眾多觀眾一起興奮地起立鼓掌；漢姆克直言，非常希望再次邀請雲門到威瑪藝術節演出。

德國巡演後，雲門將於十月再度巡演北美，演出《十三聲》與《毛月亮》。此次於德國大受好評的《定光》，鄭宗龍表示，明年將再次帶著《定光》在臺灣劇院與觀眾見面，2025年4月在淡水雲門劇場及臺南文化中心演出，十二月開始售票。更多演出資訊可至雲門官網：https://www.cloudgate.org.tw/

10年前買地登記弟弟名下　她做「這件事」土增稅虧了

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硬著陸？央行「房市大殺招」恐釀4衝擊　專家：逼死英雄漢

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2024-09-02

好房網News記者王惠琳／綜合報導

尹小姐於10年前購買土地並借名登記在弟弟名下，今年為了解除借名登記，向調解委員會申請調解成立，詢問為什麼需要繳納土地增值稅？

桃園市政府地方稅務局表示，依土地稅法第28條前段規定，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。而尹小姐與弟弟在借名登記契約關係下，只是可以請求弟弟返還土地所有權，但先前借用弟弟名義所為的土地移轉登記仍為有效，嗣後雖經調解成立，弟弟同意將土地所有權再登記回姐姐，該次調解移轉仍為土地稅法第28條所謂「土地所有權移轉」之範圍。

新婚夫妻首先必須面對的就是居住問題。（好房網News記者陳韋帆／攝影） — 尹小姐於10年前購買土地並借名登記在弟弟名下，今年為了解除借名登記，向調解委員會申請調解成立，卻得繳納土地增值稅。示意圖／好房資料中心

稅務局進一步說明，土地所有權人再登記回借名人的原因不論是判決移轉、調解移轉或和解移轉等，皆屬另一次的所有權移轉行為，必須申報移轉現值。

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買房小換大有訣竅？過來人全說了

銀行限貸災情慘烈　利率狂開地圖炮…掃到無辜受害者

否認限貸令賴清德：行庫作法過當已簽約、首購族要盡量撥款

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阻房市過熱央行急出手要求銀行「降低不動產放款總量」
房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守
 限貸危機華南銀祭2措施估下半年房價尚有支撐

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2024-09-02

文／住展雜誌

近期銀行控管房貸放款，不少民眾抱怨求貸無門。總統賴清德昨（1）日澄清，並無所謂的限貸令，央行只是提醒，坦言「我是認為，金融行庫在因應這個事件的時候，過當了」，行政院長卓榮泰表示會與央行共同處理，讓民眾安心。

賴清德接受電視媒體專訪，分享上任屆滿100天的施政歷程。針對近期央行呼籲國銀自主管理不動產貸款放款總量，引發限貸令疑慮，賴清德強調，央行已澄清「沒有限貸令」，而是依照法規，銀行對房地產融資不得超過本身資產的30%，然而近期部分金融機構已接近警戒線，央行才會出手提醒。

至於市場上出現不少民眾申請房貸或撥款時受阻，導致後續可能面臨斷頭違約風險，賴清德說明，央行是提醒，而非要求，但金融機構處理房貸放款時，「變成新的要借不借了，或是已經談好了、簽約了，突然之間給你中斷。」賴清德認為，這樣的因應措施「過當了」。

賴清德表示，理論上，金融行庫針對已經簽約、第一次購屋的客戶，尤其是一般民眾，都要盡量撥款。賴清德補充，行政院長卓榮泰近日會就此事找央行總裁了解，「我覺得這個是好的，就是，政府會處理，大家安心」。

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國賓飯店危老案容積破千惹議高市府：依法合規，勿惡意扭曲

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北士科地上權、京華城容積爭議蔣萬安回應
 新北釋都更利多這9區容積率增至240％
蔣萬安拋「都更5＋2箭」這3類建物容積獎勵80％至100％

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2024-09-02

文／住展雜誌

民眾黨主席柯文哲近日深陷京華城840％超高容積爭議，遭外界質疑圖利，而高雄國賓飯店危老案容積率高達1,142％，也再度引起社會關注是否有超額榮獎。高雄市政府強調，該案依法提出申請，呼籲有心人士勿刻意錯誤解讀。

國賓飯店目前已歇業，經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築，由大陸工程及厚生公司依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請重建，規劃興建58層（231公尺）及52層（209.4公尺）超高住商大樓，以住宅、餐飲複合使用為主，完工後為高雄第三高樓。

高市府指出，國賓飯店基地土地使用分區為第五種商業區，1993年時法定容積率為840%，再加上2022年7月18日，依法取得的危老重建容積獎勵36%，實設容積總計為1142.4%（840%+840X36%)。

高市府拿出數據說明，根據建築基地面積6,698㎡換算，國賓飯店基準樓地板面積為56,263.2㎡（6698㎡x840%)；又經台北市結構技師公會評估及鑑定，符合危老申請資格，及危老重建條例26%危老獎勵基準容積(14,628.42㎡)與10%的時程及規模獎勵容積(5,626.31㎡)，總計容積獎勵為36%，換算獎勵樓地板面積為20,254.73㎡，並未超過危老條例40%上限。

高雄市都市發展局強調，國賓飯店危老案並未申請容積移轉或增額容積，也沒有額外獨創任何容積獎勵項目；另市府受理後除核定容積，還需經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序，市府也會層層把關，不怕檢驗，並籲請有心人不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。

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不是預售屋！央行房貸減降令「這產品」閃過　建商：爆量中

由

買方怕貸不到款！看屋4小時就簽約　房仲：5招搶到貸款、銀行員也掛保證

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2024-09-02

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行約談34家銀行並提「不動產減降令」，要求銀行減降不動產放款總量，但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制，有些建商則提早佈局商用不動產。

鄉林不動產研究室指出，今年上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上，但樓地板核照總樓地板面積卻年減三成，應該是因應疫後混辦新趨勢，商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐，商辦坪數規劃更多元。

商辦鳥瞰。圖／業者提供 — **打炒房「打住不打商」，建商看好商用不動產貸款成數不受限制，近年紛紛轉推商辦建案。圖／業者提供**

根據內政部國土署統計資料顯示，今年上半年全台辦公服務類建物建照核發件數共計762件，與去年同期684件相比年增率11.4％，六都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平，台北及桃園建照核發數負成長；不過，總核照件數雖增加、但核照總樓板面積54.8萬坪則較2023年上半年的78.8萬坪，年減30.5％。

辦公及企業總部的高需求，不僅雙北商辦旺盛，隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長，帶旺中南部商辦熱潮，六都之中以高雄市核照件數年增32.7％最多，其次是台南市年增6％、台中市年增2.2％。

商辦市場百家爭鳴，辦公服務類建照自2022年起大爆量，建照核發樓地板面積高達148萬坪，相當於2016至2018三年的核發面積，2023年稍減為139萬坪、今年上半辦公服務類建照核發樓地板面積則較去年同期年減三成。

建照核發件數與核照面積出現背離現象，最主要是商辦價格追高，加上疫後隨著一些新創IT資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起，商辦也跟住宅產品一樣朝小宅化發展。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，近年大型企業購地蓋企業總部毫不手軟，近一年商辦大樓預售產品雖然仍以百坪左右為主流，但也出現不少20至30坪甚至15坪的微型辦公室，說明商辦市場趨多元。

賴正鎰表示，小宅化商辦不再訴求整層分戶銷售，而是區分成多個小坪數空間，讓不同企業彈性進駐蔚為疫後混辦新趨勢，且許多產業為了門面及辦公的舒適度，也願意付出比較高成本購置或租用新型商辦。

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虛坪激增！七都「這兩地」預售屋公設比飆破34％

境外資金閉鎖解禁！建商群雄大直蓋商辦

高價大樓出現！高雄年輕人急需社宅？最新進度曝光

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2024-09-02

好房網News記者林和謙／高雄報導

高雄這幾年房價也是上升明顯，包括科技廊道發展、台積電設廠…等效應，都推升房地產價格飆升！而年輕人除了咬著牙買房，租房子、利用社宅資源也是可解決居住一事的方法。國家住都中心近日於高雄市左營區舉辦「永清安居」社會住宅動土典禮，1,200戶社宅單元總工程經費64億4,300萬元，由中央全額投資興建，預計於117年（2028年）竣工，「永清安居」是中央於高雄市動土的第20案社會住宅，也是左營區的第4案，並是左營區最大的社會住宅案。

內政部長劉世芳表示，高雄市政府與中央充分合作，把土地取得、都市計畫、工務建築的盲點一一打通，才能促成社宅興建，左營、楠梓地區興建的社會住宅最多，除了動土的「永清安居」1,200戶外，之後還會有更大的案件，歡迎年輕人把這裡當成追求夢想的第一站。

**高雄市左營區「永清安居」1,200戶社宅單元，預計於117年（2028年）竣工，是左營區最大的社會住宅案。圖／國家住都中心提供**

國家住都中心董事長花敬群說，高雄近年產業進駐與投資量大，帶來民眾對居住需求的期待，能搭配社會住宅的快速興辦，是很福氣的事情，讓經濟成長與居住正義的落實，可以均衡並行。他指出，國家住都中心已在高雄成立辦公室，不只興辦社會住宅，也要推動公辦都更，期待與高雄市政府繼續合作，創造城鄉環境的優質化，加強對市民的照顧。

國家住都中心表示，「永清安居」位於「復興新村」海軍眷村舊址，分為兩基地；A基地位於左營大路與左營大路727巷交叉口，B基地則位於海功路與海功路40巷交叉口。基地聯外交通及生活區位便利，散步就可至半屏山，南有左營孔廟、蓮池潭風景區，北有世運主場館生態園區，可謂是人文薈萃的好宅。

「永清安居」A、B基地共規劃5幢6棟地上14層、地下3層，預計2028年竣工，除可提供1,200戶社宅單元，也設置店舖與社區集會空間。停車場出入口採汽、機車分道，並以寬闊的帶狀開放步道加深車道退縮空間，降低對周邊的交通影響。

左營區為高雄近年重要區域，鄰近數個產業園區帶來龐大的潛在就業人口居住需求。因此，國家住都中心目前於左營規劃8案，預估年底將突破4千戶，期待能用社宅做地方發展的關鍵後盾。國家住都中心目前於全國總計動土86處基地，在高雄也已推動27處、共1萬5,041戶社宅決標。

高雄房市變化大，除了台積電要楠梓設廠，包括輝達（NVIDIA）也要在高雄設廠，以及半導體大廠艾司摩爾（ASML）也會進駐高雄，高雄正進行滿大幅度轉型、邁向科技城，高雄「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多、一直延伸至巨蛋站與凹子底商圈發展，高雄房市大翻轉，房價也直直衝。

永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮指出，高雄5～15年的大樓最受歡迎，單價也上升，蛋黃區的左營、鼓山等區域，這類型大樓成交單價已見4字頭～5字頭，且由於釋出量不多，物件相當稀缺；在5～15年大樓物件不多之下，不少首購族因此轉向預售屋，因為預售屋至少付款方式更為輕鬆，只是單價真的驚人，以左營、鼓山的預售大樓來觀察，有案場成交單價甚至出現6字頭。房價持續上升之下，購屋預算暫時有限的民眾或年輕族群，未來也可以運用社宅資源，以租代買，待儲備更多資金後，再一圓購屋夢。

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8月房市明顯降溫房仲：未來恐轉買方市場

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2024-09-02

快速目錄

文／住展雜誌

房市出現降溫訊號！三大房仲近日公布內部8月交易量，全台交易量月減16%至28%不等，區域多呈現衰退現象。專家認為，受銀行調控房貸放款影響，市場觀望氣氛加重，且買賣雙方認知差距大、成交難度高，也壓縮市場交易量，預期下半年交易量年減幅度恐將加大，倘持續下去，未來房市恐將轉為買方市場，房價漲勢也會趨緩。

中信：北市交易月減最高

根據中信房屋統計，全台8月內部交易量月減16.4%、年減2.5%。六都當中，僅新北市表現持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%、年減3.9%，衰退最嚴重。

進一步看到8月六都交易量表現，除新北市與上月持平、年增3.5%外，台北市和桃園市月減幅最多，皆在2成以上。台北月減22.9%、年減3.9%；桃園月減20.8%、年減3.3%；台中月減16.7%、年增3.1%；台南月減19.4%、年減1.0%；高雄月減19.7%、年減2.5%。

中信房屋總經理張世宗分析，由於正值民俗月、銀行限貸令及台股震盪，民眾購屋轉為謹慎；此外，因台商回流資金解封、通膨及美國降息等利多因素，不少屋主樂觀看待房市前景，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高、交易週期拉長，因而壓縮市場交易量。

新北市剛需買盤強勁

至於為何北市與新北市房市表現迥異，張世宗表示，北市房價居全國之冠，購屋門檻高，所需房貸金額相對較大，在銀行緊縮放款後，不少自備款有限的民眾只好放緩購屋計畫，導致北市交易量縮減；反觀新北市，受剛需買盤強力支撐，市場交易量仍能保持水準。

住商：房市第一線慘淡

另住商機構數據顯示，旗下8月全台交易量月減達28.4%、年減17.4%，區域表現呈現全面蕭條。

六都當中，除台中市外，其餘各都均呈現年月雙減。其中，北市月減36%、年減也有22%；新北市月減23%、年減18%；桃園市月減26%、年減23%；台中月減16%、年增3%；台南月減25%、年減5%；高雄月減36%，年減28%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，限貸令上路後災情頻傳，且新青安審核難度更高，投資客已暫撤離市場，自用客也保守以對，房市第一線狀況慘淡。目前中央對房貸態度尚不明確，恐怕不利下半年整體交易。

永慶：僅台中交易年增

根據永慶房產集團統計，全台房市8月交易量月減23％、年減8％。其中，台北月減18%、年減12％；新北月減26％、年減7％；桃園月減28％、年減11％；新竹縣市月減26%、年減13％；台中月減22%、年增2％；台南月減15%、年減2％；高雄月減28%、年減18％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年「量增」格局應已確定，但銀行鬧錢荒及央行可能再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都將影響未來房市表現。

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台灣人錢花到哪去了？

由

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2024-09-02

近2年的台北股市，湧起一片狂潮，除衝上24000點之外，還接連創下了漲跌幅和指數上衝下殺的新高點。因此，每天收盤下跌300、400點，或勁升500點，已漸見怪不怪。股民處變不驚，淡定從容，隨時哼著「明天會更好」的歌曲，教人嘆服。

外媒稱咱們為富裕之島，本地又傳「財富重分配」，切勿錯過。於是兩大投資市場，股房雙揚，欣欣向榮。曾有許多老諺語告誡我們，花無百日紅，天有不測風雲；大官也提醒國民，居高思危。不過，危機入市，富貴險中求，這類老話亦同時激勵下水者持續加碼，一往無前。

在此氛圍下，似乎百姓消費力道稍強些，這是好現象。提振內需永遠須著力，散戶每日懸念四個半小時，可能賺進半個月薪水，能不開心？喫喝購物，都是消費，賺多花多，皆利市況。當然，股價下滑時，身心頹然，在所難免，卻於市況無礙。

房市溫熱，隨之出現更多新屋主，換言之，有殼族增加了。家飾用品添購，亦助內需營收。現今生活上短時需求，反映在市場的效率甚高，譬如高雄頻繁舉辦演唱會，敦促粉絲近悅遠來，即賺門票稅金，也增加城市餐飲住宿的觀光營收，一舉數得。

國旅常被嫌貴，嘲諷何如改遊日本。其實南韓一樣，都近廟欺神，認為住宿餐飲不值那些錢。此乃心理作用，陌生環境人文景致，才是旅遊者所需。如台北人去高雄，高鐵當日即可往返，何必花一晚數千元的住宿費。餐飲又碰上連鎖店，感覺人在台北，哪來旅行的感覺？既然如此，無須勉強參加國旅。或是選擇較陌生的景點。

台灣消費者少有貿易出入超的概念，因長期以來，咱都是出超國。早期重商主義的理想，便是和他國往來生意，買少賣多，年年賺錢，久而久之，即成富裕之島。台灣外滙存底全球排名前5位，但人均所得仍落後許多國家，且貧富差距也極大，離公平正義尚遠。

以旅遊為例，台日之間呈現大逆差，達4倍以上。去年日人訪台不足百萬，咱赴日遊客逾400多萬人。把錢花在日本，似乎心甘情願；日官方應允將縮減差距，但只能當禮貌上的官宣。鈔票在百姓口袋裡，想上哪兒去花，誰管得著？

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竹北高鐵多案醞釀房價往上堆疊

由

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2024-09-02

文／住展雜誌

日前竹北市房市供給量偏少，上半年以小規模推案居多，不過據住展雜誌調查，第三季至第四季高鐵特區將有一些量體不小的新案陸續登場，估計房價方面可能又會往上堆疊。

醞釀中的新案，澤緣建設「學好」進度較快，稍早已開始產品介紹（尚未銷售），基地臨光明六路東二段，面嘉豐國小，近公一公園，規劃52戶（含2戶店面），為42～47坪3～4房，標準層4併，因建商口碑佳，已累積不少客戶詢問，將採不二價銷售。

另一側，同位嘉豐國小對面（嘉豐六路一段上），還有富源建設「富源豐岫」，規劃29戶，為56～78坪3～4房，標準層雙併，目前接待中心搭建中，已釋出網路媒體預告並開放客戶預約。

另外，新竹知名建商-鴻柏建設以及上市公司美亞鋼管廠-美邑建築，於高鐵特區也有新案正醞釀，接待中心籌備中，預計最快928檔期公開。高鐵特區外圍（北側都計外），旭盛機構-盛碁建設「高鐵馥境」則剛進場，規劃38戶，主力為33坪3房，標準層4併，雖然地點稍偏，不過價位相對親民，開價56萬/坪起，吸引不少人的目光。

成壠重劃區現新案房價水漲船高

最後看到有段時間沒新案的成壠重劃區，終於也有新面孔，價位當然水漲船高，稍早已有兩宗成屋透天案進場，為育灃建設「育灃.靜」、閎宥建設「歐悅No.6」，前者地坪約24～26坪，總價3980萬起；後者地坪約23～35坪，總價4380萬，採預約賞屋。

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竹北小宅新案登場　順銷不意外
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 大選前後差異不大竹北銷況順順走

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【宜誠天玓】中路雙制震三景⾸排風光⼤宅

由

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2024-09-02

中路．南桃園交流道空拍實景。對位世界國⾨樞紐，H型三⾼串連國際機場、桃園⾼鐵、五楊⾼無所不快。

桃園中路特區以「純住、綠、靜」三⼤特⾊獲⾃住客⾸選青睞，中路緊鄰桃園藝⽂特區及市府商圈，⽣活機能到位不⽤等，坐擁南桃園交流道瞬接三⾼，交通便利如虎添翼，加上中悅、京懋、國泰、宜誠等知名建商陸續於此區推案，⼀致看好中路發展後勢強勁不可⾔喻。

罕⾒稀有100%純住宅「中路重劃區」挹注房價推升，亦受到北客、桃園置產及⾃住族群喜愛，不光從全新街廓、公園環境與住宅品質，中路已逐步成形⼀個具⼈⽂與⾼素質的優質聚落，量價表現不凡，甚⾄有超越藝⽂、凌駕青埔態勢。

⼤興⻄路60米林蔭⼤道實景，中路已逐步成形⼀個具⼈⽂與⾼素質的優質聚落，甚⾄有超越藝⽂、凌駕青埔態勢。

中路重劃區最精華地段，即是正光路vs慈⽂路構築⼗字軸⼼，此區匯集公園綠覆率、學區密度，與⽣活機能最完善之地。圖為中路最⼤-風⽲公園實景。

中路重劃區最精華地段，即正光路vs慈⽂路構築⼗字軸⼼，正光路縱橫南北，慈⽂路貫穿東⻄，此匯集中路公園綠覆率、學區密度，與⽣活機能最完善之地，像是風⽲公園、運動公園、桃園幼兒園、康萊爾、全聯、寶雅、7-11、多國美食餐廳等；此區有兩座⼤公園、整⿑美樹街道，風光⽔綠環繞，漫活優質氛圍，少了喧囂⼈潮⾞流，更顯恬靜雅適，就像台北天⺟、⺠⽣社區，獨樹⼀幟的迷⼈風格，這也是吸引名⼈雅仕不斷汲取、奔躍之所在；【宜誠天玓】座落正慈⽂路⾓地，正對校園、正鄰公園三景⾸排，如此優渥環境條件，說是百年⼀遇，宜誠天玓，當之無愧。

【宜誠天玓】坐落慈⽂路，正鄰校園預定地、正對公園⾸排；三⾯臨路完整基地，外觀設計 UCL 倫敦新鋭建築袁⼦健設計。

【宜誠天玓】坐落桃園市慈⽂路、慈愛街⼝，基地⾯積1060.26坪，由深耕在地三⼗年宜誠建設所投資興建，建築規劃陳永振建築師，外觀設計 UCL 倫敦新鋭建築袁⼦健設計，樓層規劃地上20層、地下3層建築，共有108⼾住家，3⼾店⾯，1⼾辦公室，格局坪數規劃⼆房(36.12坪) 、三房(49.13坪) 、四房(55.95坪)，珍稀規劃⼀層三⼾，單純私密性；規劃146個平⾯式⾞位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝⼟，RC鋼筋混凝⼟。

【宜誠天玓】訴求中路罕⾒「雙耐震⼯法」，宜誠精⼯國家專利SRC萬型雙柱⼯法+戴雲發Alfa Safe耐震系統。

此外，【宜誠天玓】本案訴求平安傳家「雙耐震⼯法」，國家專利SRC萬型雙柱⼯法+戴雲發Alfa Safe耐震系統，「雙制震⼯法設計」，提升耐震⼒，強化建築安全，確保安⼼無虞。有意入主純住優質⽣活的您，敬早把握入⼿良機。

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回顧蔣渭水的和平與教育願景　「臺灣大使命－渭水先生的世界公民路」特展

由

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2024-09-01

臺北市文化局文化館所「渭水驛站」即日起隆重推出「臺灣大使命－渭水先生的世界公民路」特展，本次特展由財團法人蔣渭水文化基金會策展，回顧臺灣文化協會百年歷史，並展現蔣渭水如何引領臺灣知識分子融入世界思潮，與現今「世界公民」的理念與聯合國永續發展目標（SDGs）相呼應。

蔣渭水文化基金會陳雅婕代理執行長介紹，特展以蔣渭水1921年撰寫的《臺灣文化協會會歌》歌詞為起點，呈現作為日本殖民地的臺灣人民應成為中日之間的橋樑，促進文明與思想的發展，最終達到世界和平。蔣渭水期許臺灣人民能成為守護世界和平的「世界人」，這一理念與當今聯合國世界公民總會發表的〈世界公民宣言〉，當中倡導「世界公民應善盡責任與使命，促進世界的和平與和諧、人類的繁榮與永續」的理念不謀而合。

展覽中也包括蔣渭水先生於文化協會第1期《會報》中發表的〈臨床講義〉一文，文中將臺灣比喻為一位患有「智識營養不良症」的病人，並提出正規學校教育、補習教育、幼稚園、圖書館、讀報社等五大「處方」，呼籲以此提升臺灣人的教育水準與文化素養。這一倡議同時呼應聯合國「永續發展目標（SDGs）」中「提供優質平等教育」的核心理念。

展覽現場將展出《臺灣文化協會會歌》、《臺灣文化協會會則》及《臺灣民報》等史料文獻，民眾可以藉此了解蔣渭水與臺灣文化協會對於推動臺灣人成為「世界公民」的理念及相關作為。此外，展區將介紹歷史上來自臺灣及世界各地的優秀公民，如何透過己身專長影響臺灣與世界，強調臺灣在全球化背景下的角色與貢獻，並鼓勵民眾重新思考臺灣在世界舞臺上的定位與使命。展間最後更設有《世界公民信約》簽署區，民眾可現場參與簽署，表達對世界和平與永續發展的支持。

「臺灣大使命－渭水先生的世界公民路」特展即日起於渭水驛站二樓展出，誠摯邀請各界人士前來共襄盛舉，一同認識與傳承世界公民的理念與精神，呼應蔣渭水百年前對臺灣人民的深切期許。更多渭水驛站相關資訊可上臉書專頁查詢。

「渭水驛站」營運資訊

地址：臺北市大同區延平北路二段27號

開放時間：週二至週日，上午9時30分至下午５時30分

大眾交通資訊：

捷運：由北門站三號出口、大橋頭站一號出口或雙連站一號

公車：

(1) 南京西路口(鈕釦街)：518民生幹線、9、206、255、274、539、641、669、704、785

(2) 延平一站(南京)：臺北觀光巴士藍線、紅25、304重慶線、250、302、639、660、757

必比登美食大安區最多　內湖商辦聚落成美食沙漠

由

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2024-09-01

文／翁嘉妤

米其林指南公布2024年必比登美食榜單，台北市以大安區最豐收，共有10間店上榜，且多分布在捷運沿線；而中山區以9家店獲選居次，中正、萬華區合計也多達7家。

若以商圈分類，東區商圈有4家、吉林路商圈，華西街夜市則各有3家，算是台北美食商圈代表，獲得必比登肯定，勢必掀起一波朝聖熱潮，帶動商圈人氣。

必比登榜單獨缺北投、內湖、文山

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，必比登餐廳大多以小吃類的庶民美食為主，多半會出現在成熟傳統商圈與夜市，或交通便捷的商業區，且承租公寓或老透天一樓店面；有些甚至開在巷弄內，設備裝潢擺設不是評比重點，反而較著重餐飲本身的特色和味道。

由於成熟商圈人潮多，經歷時間和人氣的考驗，具有特色，手藝一代傳一代，也較容易做出口碑，口耳相傳。

不過，這次台北市的必比登美食名單，獨缺北投、內湖和文山三區沒有任何店家上榜，張旭嵐分析，內湖早年多工廠，商圈規模小，趨向在地化發展，而近年逐漸發展成商辦聚落，商務客也多，陸續有大型餐飲集團展店，不過庶民美食較缺乏；而北投除了溫泉較具特色，也欠缺大型商圈或夜市；此外，以文教為主的文山區，都較少發展出特色美食。

延伸閱讀：
文山南環捷運加持新案推出見順銷
 地政局揭曉北市Q3大安、南港「這些數據」最慘
 財政部第二批國有房地包租全標脫大安區物件最搶手

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2024「老房子影像徵件」　用影像述說臺北老屋故事

由

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2024-09-01

2024「臺北古蹟日」已於8月7日正式開跑，系列活動中大受攝影迷和老屋迷歡迎的「老房子影像徵件」攝影比賽從即日起至10月16日開放徵件，邀請攝影好手共同紀錄臺北的老屋故事。預計選出前3名得獎作品、5件優選、20件佳作與20件入選作品，適逢臺北建城140週年，文化局宣布總獎金加碼至20萬元，參加者還有機會獲得限量小禮！得獎作品更將於11月24日至12月22日在臺北記憶倉庫展出，歡迎對攝影有興趣的市民朋友共襄盛舉，捕捉老屋在城市中的珍貴身影與建築美學。

2024老房子影像徵件比賽邀請到藝人簡嫚書擔任宣傳大使，幼時在大稻埕住過一段時間的簡嫚書，曾在臺北市歷史最悠久的國民小學之一「太平國小」就讀，每到假日，就會在附近走走逛逛。「可惜那時的我們沒有任何攝影設備，只能用眼睛觀看、記憶，讓畫面留在腦海中。」簡嫚書說，大約10年前，她拍攝電影《大稻埕》時，也在這裡待了一段時期，有種時隔多年後回老家的感覺，並且帶著角色的狀態，重新體驗這個地方；又過了10年，這一次，簡嫚書以臺北古蹟日攝影徵件宣傳大使的身份，再次造訪大稻埕，「這次我用著參加比賽的心情與視角欣賞著大稻埕。」

日前簡嫚書為老房子影像徵件拍攝宣傳影片，走訪霞海城隍廟、三井物產株式會社舊倉庫與北門，帶領民眾認識不同時期的臺北城。簡嫚書表示，浸潤在有歷史年代的建築中，總是能帶給她特別的感受。「會讓我有著來回穿梭在不同時空中的幻覺，這種魔幻感受，也是可以透過觀賞一幅影像作品獲得的。」簡嫚書也希望，民眾能踴躍參加攝影徵件活動，拍下獨特的觀點，一起用光與影豐富時代記憶。

文化局表示，臺北市有超過500處有形文化資產，居全臺之冠，在街道上、巷弄裡，老房子與人們共生共存，歷經時間的淬煉，共創許多與市民的回憶。今年，文化局也鼓勵民眾發揮創意，用影像述說人與文化資產的互動故事，紀錄臺北的時空流轉，展現人與老屋共融的城市氛圍。

今年為慶祝建城140週年，古蹟日將擴大舉辦，串聯臺北市超過70處文資館所響應，共推出40場導覽活動、2場攝影工作坊、4場臺北建城主題講座、6場傳統工藝體驗，邀請民眾一同走進建城140年的時光隧道!更多2024老房子影像徵件報名相關資訊請上官網查詢，老房子影像徵件宣傳短片請上臺北市政府文化局Youtube觀看。

中台灣唯二破億元交易　大坪數個案仍受富豪青睞

由

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台中土地交易火熱北屯含金量高交易量直逼百億
 不怕8月鬧股災！台中商用不動產創新藍海
 台中舊市區2大優勢　促近3年預售交易量成長5倍

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2024-09-01

文／王奕淳

小宅趨勢大興，但部分地區仍有大坪數產品，甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例，近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。

根據實價登錄，寶輝建設的『寶輝101 Theater South』，近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元，穩坐區域總價寶座；而單元二內，也因為低密度、高綠覆優勢，引發部分富豪關注，觀察政府開放資料，陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元，刷新區域紀錄。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，七期本身就是台中傳統豪宅重鎮，也擁有獨特的居住生態，即便近來住宅與商辦的坪數縮小，但仍吸引顯性富豪青睞；單元二則擁有寬敞的道路規劃，以及低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等「三低一高」優勢，有利於品牌建商規劃條件更好的產品，提供富豪更大尺度的居住空間。

其中，單元二指標案『陸府續森』就在建商以「生機建築」為打造理念下，擁有雙植樹大陽台和超過200%的綠覆率；並引入專業團隊長駐社區，提供全方位的生活管理和綠植養護服務。另外也策劃多元活動，持續透過藝文展覽和教育活動表達對環境的關注，體現永續服務、凸顯品牌價值。

除了當前這2個指標億級建案，未來也將在七期市政中心推出總銷約120億元的『寶璽天讚』，和總銷高達280億元的『聯聚玉衡大廈』；預期單元二的區域行情也持續走高，目前區域內完銷新案『雙橡園1920』，最高成交單價已達85.47萬元／坪。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，高價精華地帶自然會帶動周邊房市發展，「單元二宜居特性，與七期共同發展成豪宅區域；若還有品牌加持，無疑將更攀上高價水準」；隨著8月台商資金回流和9月美國可能降息，台中作為台商重鎮，市場有望迎來充沛熱錢，進一步推動大七期豪宅市場的需求，形塑新一波高價區域市場利多，「屆時品牌力和高端規劃，將成見真章決勝負的關鍵」。

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房市暴衝陷亂局　調控供需以安撫民心

由

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2024-09-01

快速目錄

文／主筆室

又一個8年過去，如今都會區房價依舊高漲到讓人絕望，甚至，許多年長者或單親家庭想租屋卻被拒於門外的案例都時有耳聞，種種現象都在在顯示──前朝住宅政策已然失敗，選前花招百出的方案最終只淪為催票工具，對於健全房市並無實際效果。

日媒釋警訊台灣房價惹民怨

今年5月底，《日經亞洲》一篇由知名獲獎記者威廉．派錫克撰寫的評論報導格外引人注目，文章不只點出台灣貧富差距在過去30年間不斷擴大，如今前20％富裕家庭所擁有的財富，已幾乎是墊底20％家庭的70倍之多，而造成此一現象的罪魁禍首，就是暴漲的居住成本，這將是新總統賴清德不得不面對的重要課題。

拆彈或跛腳　總統大挑戰

總統大選過後的2024年尤其如此，前兩年被政府視為「亂象」的排隊、秒殺等場景捲土重來，細究背後原因，竟是民眾深怕未來買不到、或更貴更買不起，才導致一窩蜂搶進房市，至此，高房價蓄積的購屋壓力，已來到民怨火山口，一旦爆發將足以動搖政權，新執政團隊如果處理不當，恐直接「跛腳」，反之，若能有效緩解則是足以名留青史的最大政績。

本刊建議，先不論官方興建社會住宅政策成效，單就民間住宅市場的調控，應專注在「增加供給」、以及「減少『第2戶以上』住宅需求」等根本原則，才有機會達成台灣民眾每戶都能有自用住宅的國家級目標。

預售禁轉　弄巧成拙

以這2大原則審視近年官方的房地產政策，可發現在總統大選前推出的預售禁止轉售規定，造成大量近年推出的預售案量體，在法定禁轉期間呈現閉鎖狀態無法流通。

對此，若能透過修正法令，讓部分量體解凍流通，將等同增加房市另一種供給來源，一來順勢調節房市供需，二來還能降低原本閉鎖期結束可能爆出大量賣盤，造成房市景氣大波動的風險。

最重要的，還是盡早讓房市供需平衡，擺脫許多民眾現階段深怕未來買不到、或者更貴會買不起的惡性循環。

落日條款、保護制度　釋供給

至於具體如何修法，不妨參考當年奢侈稅退場經驗，可透過立院修法提出預售禁止轉讓規定的分階段落日條款，最好清楚列出各階段不允許鬆綁的禁轉範圍，讓可解凍的預售量體提早釋出。

另一種作法，本刊建議用「保護」取代「禁止」，賦予這項政策更積極的正面意義，例如，新推出的預售建案若能接受最嚴格的履約保證制度，讓發生無法完工或者其他重大意外狀況時，購買預售案的民眾已存入履保帳戶的資金能百分之百獲得保障，並且足額返還購屋人時，符合這條件的預售案，就可以在預售階段開放買方轉手，以鼓勵方式讓保障民眾購屋權益的良好制度能更普遍推行。

提高開發投入　保障購屋權益

至於不願接受最嚴格履保制度的建案，除維持預售階段禁止轉讓外，官方還可以緊盯建商的土融建融額度，確保開發商投入相對更多的自有資金。

此時，重點在避免過去建案發生問題時，許多開發商往往因為投入的自有資金並不足以償還購屋人已繳納的購屋款項，造成預售案買方求償無門。

上述建議的2種方式，彼此還有相容之處，也可斟酌考慮並行。

抽銀根　斷絕炒作

至於如何減少「第2戶以上」住宅需求？抽掉投機買方的貸款銀根，向來是最有效的調控大招。

例如可以考慮分階段限制「第2戶以上」住宅貸款，6月中旬央行再度調降第2戶房貸成數的大方向十分正確，但力度太弱，建議不僅全面降低家戶第2戶以上房貸成數，還可以預告1年後，將針對家戶名下第3戶與以上的住宅禁止申請房貸；並預告2至3年後，更進一步禁止家戶名下第2戶申請房貸，或強制規範第2戶最高貸款成數降至五成以下。

上述針對家戶名下「第2戶以上」住宅買方進行抽銀根的措施，必然能讓許多仰賴房貸囤房的家庭不得不賣出多餘的住宅。

本刊也提醒，官方在採用這種做法的同時，也應該對全體國民強調，政策目的是要保障全體國民的基本居住權，絕對不是反對經濟條件好的家庭以自有資金購買第2戶或者第3戶以上的住宅。

因為隨著經濟能力改善，換購更好的房子，是人民追求美好生活的基本權利，政府同樣要給予保障，只是不能因為部分家庭購買過量，或者刻意囤房，就影響其他本國家庭也擁有一戶自用住宅的權利。

整體來看，抽掉買方銀根一定比課徵囤房稅更為直接．因為房東們可能將稅捐轉嫁給租客，進一步墊高房租水準，但若失去金融機構的貸款支持，自有資金不足的房東們只剩賣出一途，而想買的人也必須考慮資金是否足夠，即可適度控制對「第2戶以上」住宅的需求。

2大策略　安撫民心

如同一開始提到，上一任執政團隊八年來的安居政策失靈，不少民眾對政府已有戒心，新執政團隊能否提供安居環境、減少財富不平等，是非常棘手的歷史性挑戰。

本刊呼籲執政者跳脫前朝各種房地產花招，在民間住宅市場貫徹「增加供給」、「減少『第2戶以上』住宅需求」2大調控手段，相信只需提出具體政策與執行時間表，就能逐漸安撫民心，切莫讓未來世代的台灣人，在回顧2024年深陷房市亂局的我們時，發出感慨不已的喟嘆。

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9月天象精彩連連　年度最亮彗星現身、中秋土星合月還有超級滿月

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● 9月天象精彩連連　年度最亮彗星現身、中秋土星合月還有超級滿月

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2024-08-31

（圖／台北市立天文館提供）

9月天象精彩連連！台北市立天文館表示，9月上旬有水星「西大距」、中旬的「土星衝」及中秋逢「土星合月」，隔日「超級滿月」，還有全球天文迷引頸期盼的年度最亮彗星「紫金山-阿特拉斯彗星」即將在9月下旬通過近日點，都是肉眼即可觀賞，不容錯過的重要天象。

天文館指出，首先登場的9月5日水星西大距是觀賞水星的最佳時機，亮度-0.3等的水星在日出前出現於東方低空，仰角約10度，建議可在此前後數日的清晨，把握機會欣賞難得一見的水星。

天文館說，9月8日土星衝前後，是土星今年最接近地球的時段，視直徑最大，達19.2″，亮度也最高，約0.6等，整夜可見。以小型望遠鏡可以看見傾角僅3.7°的美麗土星環，到了2025年3月底，土星環將完全側向地球而短暫消失，之後轉為以南側面向地球，並持續到2038年下旬，所以本次土星衝是近期觀賞土星環北面的最後機會。

（圖／台北市立天文館提供）

天文館表示，9月17日為中秋節，雖然當晚並非滿月，但這時的月亮也比今年2月的年度最小滿月還大了14%左右。18時22分，就在月球和土星升起後約一小時又逢土星合月，兩者相距不到1度，清晰可見，為中秋明月平添一份美感，持續觀察則可察覺兩者「合」後漸離，非常有趣。

天文館說，9月的滿月其實發生在中秋節次日， 9月18日農曆十六10時34分。這次滿月為今年次大，地月距離不到35萬7,500公里，為一般所稱的「超級滿月」。當天在大西洋周邊地區還可見到短暫的月偏食，不過台灣無緣欣賞。

天文館指出，年度最亮彗星C/2023 A3紫金山-阿特拉斯彗星則將在9月27日（五）從距離太陽0.39天文單位，約5,830萬公里處通過近日點，預估其亮度約3等並持續增亮。從9月下旬至10月初這段期間的清晨5時到天亮前，向東方低空搜尋就有機會捕捉到它的身影，相當令人期待。相關9月天象的詳細資訊，可上台北天文館網站「天象預報」查詢。

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《地面師》台灣也有！屋主、仲介都是詐團怎麼防？

由

股市錢都被大戶賺走…散戶永遠贏不了？網曝一招勝利方法

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2024-08-31

好房網News編採中心／綜合報導

真的不要鐵齒，以為自己不會被詐騙！日本影集《地面師》講述一群專業的詐欺犯，冒充屋主進行房地產詐騙，引起熱議的是，詐欺情節竟是取材自2017年時，日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走55億日圓的真實事件。台灣也有這種團夥式房地產詐騙的案例，專家提醒，如果買房時少了兩要素，小心大增房地產買賣風險。

小心團夥作案更難辨別詐騙

影集裡「地面師」指的是以房地產買賣詐騙錢財的人與團夥，不只有專人假辦屋主與仲介，還有身分證、權狀等文件都是偽造的，連買賣經驗老道的建商都被騙倒。

永慶房屋提醒，台灣也有如日劇《地面師》般團夥式房地產詐騙，因此購售屋有兩點要注意。圖／永慶房產集團提供

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，這種「假屋主真詐財」的手法，在台灣也看得到！過去就曾有好幾起案例，是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子，再將房子拍照上傳到售屋網站，以半價或很優惠的價格，吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢，或冒名到地政事務所申請地籍資料，取信於受害人，等受害人交付訂金後就失聯，詐騙近2百萬元得手。

「房地產詐騙如果是集團作案，受害人被鎖定真的很難逃脫。」陳賜傑分析，受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關，核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題，卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥，甚至還會互相掩護，使辨別詐騙更困難。

謹記門店簽約、不要匯款給個人帳戶

房地產買賣價格高，即使只是10％－20％的頭款也高達數百萬，不能不謹慎防範詐騙的風險。陳賜傑建議，因為多數人購售屋經驗少，加上詐騙集團的手法也越來越縝密，就更難分辨屋主所提供資料，例如身分證、權狀的真偽，因此購售屋想自保有兩點不可少。

首先，除了選擇有信譽、誠實的仲介品牌，並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員。更重要的是，務必「在房仲門店裡簽約」預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念，與詐騙集團共謀詐騙取財。

其次，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管，交屋後再由銀行支付款項給賣方，切記「不要匯款到個人帳戶」，才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。

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都市熱島擴大　學者：再不種樹更來不及

AI產業炒熱台南蛋白區永康成房市熱點

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2024-08-31

文／翁嘉妤

台灣AI產業發展，帶動周邊商機，房價也隨之水漲船高，甚至蛋白區也逐漸成為房市熱區，根據國科會統計，截至2024年5月，台南園區的出租率已逾97%，鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價也持續攀升。

不是蛋白區了！因南科效應「永康區晉升蛋黃區」

根據信義房屋成交資料統計， 2015至2019年之間，台南東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定水平，價差長期保持在每坪3至5萬元。自2020年第1季起，永康區、東區的房價開始上漲。

信義房屋分析，永康區過去雖被歸類為蛋白區，但受惠南科題材發酵，加上傳出台積電買下群創南科廠房，未來增加的就業人口也將帶起房市需求。

此外，台南永康區因緊鄰核心蛋黃區的東區，加上部分東區房價外溢、南科園區也大量移入工作人口，使得永康區成為人口最多的行政區；雖然永康至南科通勤約需半小時車程，但相比善化、新市而言生活機能更加完善，也讓永康區加速從蛋白區轉為蛋黃區。

南科工程師偏好透天型產品

至於物件偏好，工程師們有人喜歡新大樓物件，也有人獨愛空間大的中古透天，以10年內新大樓、三房、平面車位為例，單價約為35至40萬元，總價約1,700萬元的大橋重劃區物件最熱門；而20年左右的中古透天總價，與新大樓的價格差不大之下，不少人反而是瞄準透天類型商品出手。

隨著未來北外環道路全線完工、捷運藍線等交通利多加持，加上南科產業日漸蓬勃，未來永康發展指日可待。

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婚前就一起買房！　施名帥、朱芷瑩7年情修成正果

由

陳佩琪看1.2億豪宅過程全說了！　最常找「這條街」像八卦陣：較安全自由

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2024-08-31

好房網News記者黃暐迪／台北報導

金鐘視后朱芷瑩與演員男友施名帥交往7年終於修成正果！23日雙方在社群平台上分享甜蜜婚紗照，大方官宣「我們結婚了」！

朱芷瑩甜曝結婚原因，因為施名帥跟我求婚，而我想不到拒絕的理由，所以我們結婚了。以下，開放祝福⋯⋯或是你們想說的話⋯⋯。施名帥則發文表示，終於等到這一天，我要公佈一個事實，朱芷瑩不願意承認是她先跟我求婚的。以下，祝我生日快樂。

過去朱芷瑩就常被媒體朋友催婚，甚至還說沒有婚戒也沒有關係，只要態度對，套個瓶蓋拉環在我手指，我也會答應。

談到兩人的交往過程確實很務實，早在2020年就一起買房，朱芷瑩曾說，買房基金是兩人共同承擔，因為認為一個月4萬的房租不如拿來繳房貸，前後找房3年，終於在北市買下25坪的中古屋，房子則是登記在朱芷瑩名下。朱芷瑩解釋，過去有命理老師提點「兩人有錢的話，都要由朱芷瑩保管為佳」，兩人婚前就有房，早過起夫妻生活，如今補上名份更受外界祝福。

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想買老公寓3樓又怕超難貸？銀行親揭「貸8成」要件：看這2點

八德看屋人潮稍遞減　霄裡亮出新供給

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2024-08-31

文／住展雜誌

近期市場限貸令議題紛飛，讓部分看屋民眾出現觀望心態，而八德地區於今年Q1、Q2季線上建案也以去化不少量體，近期個案的來客表現確實有遞減跡象，但感覺只是從過熱回歸到相對穩定的表現而已，市場的成交表現仍然穩定，而位於八德擴大地區與中壢龍岡地區之間的霄裡地區也推出新建案，吸引不少區域買盤的討論。

先看到上述的新建案，春田建設「小蒔光」處新興路正路上，至霄裡國小約550公尺，規劃29戶住家，為17~26坪的1~2房格局，標準層2~3併單純規劃，開價38萬元/坪，訴求工程期0付款，現於長興路783號店面銷售。

接著看到鼎賦建設的「幸福馥都心」，基地達1129.3坪，位新興路1038巷內，規劃143戶住家，為22~34坪的2~3房格局，訴求3房格局早鳥價1188萬起(含車位)，具備健身房、KTV等休閒公設，設接待中心於新興路1218號，目前已有人員進駐。

淨零地球　擴大地區新案吸晴

最後看到擴大地區，冠奕建設的系列推案「深耕13」，訴求淨零地球及黃金級綠建築規劃，規劃27~40坪的2~3房格局，目前客戶反映不錯，實登也已見逾數十筆的成交紀錄，成交除了本地客外，亦有部分雙北客群前來購屋。

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政府擬推20年使用權宅僅市價3至5折

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租屋支持與社宅落差　內政部：鼓勵直接興建
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2024-08-30

文／住展雜誌

房價高漲向為民怨之首，為維護居住正義、提供可負擔合理費用的居住選項，內政部29日鬆口，正研議「使用權住宅」，規劃使用權期限為20年，不可轉賣，考慮以社宅試辦方向進行，目前尚未決定地點。

內政部29日召開「租屋家庭支持政策研討會」，邀請學界、民間團體及各地租賃住宅服務公會參與，針對社宅、租金補貼及租屋市場等議題共同討論。

使用權宅可避免市場炒作

內政部次長董建宏指出，目前各部會盤點出國公有土地277處或結合老舊宿舍、廳舍等改建需求，採取造鎮及生活圈概念，結合社福、產業及醫療等需求，規劃社宅興辦；截至今年7月底，全國社宅包租代管已累計辦理12萬戶，下一階段透過「促進弱勢媒合」、「連結弱勢資源」及「精進系統功能」3措施來提升弱勢戶媒合質量；租金補貼戶數將自明年起提升至75萬戶，預估經費約350億元。

內政部表示，社宅因租期較短，主要是協助尚無合適居所者，透過社宅過渡期轉為有房者，而地上權住宅雖價格僅市價5至7折、期限長達50至70年，但因可質押、出售，容易成為炒作標的，且權利金較高。故正研議規劃「使用權社宅」方案，鎖定對象可能是長者換宅或已有家庭者，因土地和房屋為政府所有，且低成本、可長期居住，可避免出售炒作，也可提供安定居住。

分公辦及民辦細節待研議

國有財產署長曾國基說明，研議中的使用權住宅分為公辦及民辦，公辦可透過捐贈、出售、出租國有土地給政府興建住宅，民辦由民間透過公開招摽或專案設定地上權，取得土地興建，使用權期限20年。

租金部分，參酌每月市場租金折算，並以期初租金計價，因為不能轉賣、可運用閒置公有空間或國公營土地，售價可能僅需市價3至5折，且國家住都中心、內政部、地方政府都可以辦理，將視為社宅的一部分。

至於使用權住宅何時上路，內政部次長劉世芳表示，目前還在研議相關細節，預計會先在人口稠密都會區、北部三都的某個社宅示範，確認模式後才會上路，方案細節及實際地點尚未確定，未來使用年限、設定對象也還需要評估。

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內政部公布全國租金新北蘆洲竟超越北市信義、大安區

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打臉中央！租金補貼上路2年 7都房東搶漲租
 租金漲幅又高於達2.5%　電價調漲衝高電費年增率
 租金補貼擬擴大至75萬戶　2025年實現租金透明化

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2024-08-30

文／住展雜誌

為推動租屋市場資訊透明化，內政部首度公布全國278個行政區的租金統計資料，同步公開其中136個行政區的次類別租金行情。以75分位數來看，台北市松山區整體租金2.4萬元最貴，整戶（層）租金以北市大安區3.3萬元最高，獨立套房及分租套（雅）房的租金均是松山區2.11萬及1.4萬元奪冠，值得注意的是，新北市林口區及蘆洲區的整體租金也擠身2萬元行列。

內政部表示，租金統計來源採用今（2024）年Q1底前仍有效的47.8萬筆租金補貼租約，提供四分位數統計，除少數行政區因樣本數少於40筆而未公布外，公布範圍達278個行政區，涵蓋全國76％的鄉鎮市區，並公布樣本數較充足的136個行政區整層(戶)、獨立套房、分租套(雅)房三大房型租金。

松山區租金全國最貴

觀察租金75分位數統計，六都租金最高是台北市松山區2.4萬元，其次為北市內湖區2.2萬元、新北市林口區2.1萬元。

另外，新北市租金直逼台北市，其中，蘆洲區租金表現突出，在租金25分位（1萬元）、50分位（1.5萬元）及75分位（2.05萬元），全數超越台北市信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、士林區及北投區。

接著看到六都各行政區租金75分位的高低差距，北市最高為松山區2.4萬元、最低為中正區1.4萬元；新北市最高為林口區2.1萬元、最低為貢寮區6,500元；桃園市則是桃園區與蘆竹區均1.6萬元最高、最低為龍潭區及新屋區1.3萬元。

台中市為北屯區1.7萬元最高、沙鹿區及霧峰區6,500元最低；台南市最高為安平區1.6萬元、最低為下營區6,500元；高雄市則是橋頭區最高達1.68萬元、六龜區及杉林區最低為6,000元。

雙北租金高中位數多數破萬元

另外，雙北租金高昂，各行政區的租金中位數幾乎都破萬元，僅8個行政區月租金不滿5位數，分別是台北市中正區9,000元、新北市三峽區9,500元、淡水區9,120元、瑞芳區7,000元、共量區5,000元、金山區8,000元及萬里區6,000元。

內政部表示，推動租屋市場資訊透明化是住宅政策的重要一環，未來將定期公布全國各行政區租金統計資料，提供更完整詳細的租金統計資訊，希望能在兼顧個資隱私及符合民眾需求的前提下，穩健促進租屋市場租金透明化。

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洗衣店接班人搖身一變成質感網紅萬秀孫瑞夫跳脫固有思維訴說理想

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2024-08-30

快速目錄

文／王奕淳　圖／萬秀洗濯實驗室

「希望能藉由社群、網路媒體的關注，
向所有聽過、看過、知道萬秀的人，宣揚其他同樣重要的理念。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 —— 張瑞夫」

來自台中后里的萬秀洗衣店，作為接班人之一的張瑞夫，從小生活在住家即店鋪、開門即營業的環境，對於一般人在上班與下班之間，想要清楚劃分的念頭，雖然能夠理解，但並不這樣要求自己，也因此和周遭鄰里的叔叔嬸嬸、阿公阿嬤再熟識不過，培養八面玲瓏的個性之餘，更謹記尊重長輩、不失禮數。

歲月如梭更應該加緊陪伴

隨著時間催促著長大，瑞夫提及自己一直以來的心態轉變，「小時候因為喜歡跟阿公、阿嬤一起玩，所以想要多多陪在他們身邊；但在長大到外地讀書、工作之後，我就開始感到家人已經逐漸老邁，應該要更珍惜現在還有的時間。」

因此，他進一步反思，現代城市的發展已經讓生活節奏繁忙許多，可是就算都市人口的密度變高，人與人之間的距離卻反而更加疏遠。即便是那些提供日常所需的公共場所，也因為民眾不曾久留而只能滿足功能需求，對於促進人際互動並沒有幫助。

瑞夫以自己最熟悉的洗衣店當作例子，認為坊間常見的自助洗衣店雖然可以讓民眾洗衣、烘衣，但如果考量到空間的使用效率，往往擺滿一台又一台的機器而缺少可以讓客人稍微休息的地方，導致民眾傾向放了就走、洗好才來，就算全天候營業讓來客數量相當可觀，也只是凸顯了人與人之間互動減少的現實，更不用說彼此互相寒暄的那股人情味了。

透過空間規劃具體實現理想

有感於此，瑞夫以自己童年印象中的洗衣店做為發想起點，希望將原本在台中巷弄之間熱絡的鄰里關係帶上台北，透過有別於以往常見的方式，將方正寬敞的室內空間規劃為適合多年齡層使用的區域，期望顧客一邊等待洗衣完成的同時，也可以在此處從事其他休閒設施，拉長停留時間也增加與他人互動的機會。

作為實踐理想的具體形象，「萬秀洗濯實驗室」坐落於台北市信義區永吉路上，外觀因為室內明亮的燈光，穿過透明的牆壁而顯得格外高雅；踏上店門口前的無障礙坡道後，便是店內以白色為主色調的空間，以及洗衣意象濃厚卻不失時尚與設計感的萬秀櫃台。

櫃台周圍透過不同擺設，大致劃分不同區域，提供上門的顧客依照自己當下的心情選擇喜歡的休憩方式，想要動動身子的人，可以在健身區踩踩飛輪；覺得店內背景音樂適合看書的人，可以到閱讀區；單純想要放鬆的人，也有舒適的座椅可以坐著歇息，甚至還提供自助清酒增添微醺寫意。

此外，各區域間毫無阻礙的動線設計更代表著，不論或老或幼、或年輕或成熟，想要藉著不同的休閒切換自己當下的心情都是非常自由的。

在自助洗衣、傳統乾洗以及代洗代烘，與親子閱讀、飛輪健身互相結合，形塑出多元休閒的一樓空間後，接著來到由咖啡品牌「COFFEE LAW」駐點的2樓，以店中店的形式，將吧檯設置在空間中央，凸顯出該樓層喝咖啡、聽音樂的一股愜意。

跳脫常理思考更多可能性

面對現代社會存在的許多問題，瑞夫說著自己對未來的期許，「也許從前還只能默默關注、獨自出力，可如今小有名氣，希望能藉由社群、網路媒體的關注，以自身或是萬秀洗衣店作為一種媒介，向所有聽過、看過、知道的人，宣揚其他同樣重要的理念。」

不論是遺忘衣物循環平台以永續利用作為初衷，抑或追求全齡互動而規劃的多用途空間，甚至是其他乍聽之下與洗衣無關的價值觀，都希望能夠跳脫原本的場域附帶的屬性，不受限於洗衣店只能有衣服、洗衣機的刻板印象。

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平鎮銷況平順新案穩定供給

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2024-08-30

文／住展雜誌

平鎮區延續著上一季的推案潮，據住展雜誌調查，近期仍有不少新案登場，且遍佈各地，從市區到都計外都有新面孔，不過普遍量體都不大；銷況方面，多數建案反應都算平順，不只首購宅，連門檻較高的透天（如「南方大苑」）成交都有進展。

市區、新勢公園周邊，松幸建設新案「隅田川」稍早已公開，基地處靜巷，距機捷A22站不遠，規劃21戶住家，為19～26坪2～3房，訴求約25.5%低公設比，廣告價798萬起。同區段、平安南街巷內，還有新聯豪建設新案「新聯豪廣西段案」即將成屋正式登場，規劃3戶透天。

都計外，東勢生活圈周邊，還有萬耀建設「萬耀宜家」、安保建設「平鎮源邸」也進場不久，前者規劃35戶住家，為22～27坪2～3房，現有訂簽48萬起低自備方案，並訴求五年防水保固；後者規劃4戶透天，面寬約6米、地坪約32～37.9坪，總價2698萬起，強調雙車位、5大房（整層大主臥）。

小宅反應尤佳建案辦活動吸人氣

至於其餘建案動態，悅峰建設「悅峰甜番茄」配合低自備方案（訂簽8%），1～2房產品受客戶青睞，現階段主推3房，並主打廣告價998萬起（含車位），業者於8/24舉辦美食餐車、表演、音樂活動，還有回饋已購客的抽獎。

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都計外推案不停　平鎮供給持續增加
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寶佳不做、住戶自己來！新莊27棟海砂屋自主都更再邁一大步

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2024-08-30

文／住展雜誌

大都更時代來臨，民眾老屋改建意願攀升，即便是建商放棄整合的危險老屋，也可能透過民眾自主更新，重建為全新建築。新北市新莊中榮街海砂屋即是一例，在新北市府輔導下，住戶取得共識，昨（29）日已公開展覽，未來將改建為樓高27層的2棟大樓。

中榮街海砂屋都更案基地面積約1,054坪，部分戶別天花板掉落、牆壁龜裂，存居住隱憂。該案2012年已送件申請都更，但歷經4年仍無法整合成功，2016年原建商寶佳建設不願繼續協助都更而退出，反激起住戶向心力，在新北市都更推動辦公室協助輔導下，轉由住戶組成的自主更新會接手，終於順利凝聚住戶共識，推動重建作業。

新北市都市更新處表示，該案更新前為27棟5層樓、共135戶的海砂屋，重建後預計興建2棟地上27層、地下6層，共323戶的大樓，沿街面保留大面積開放空間，提供友善的人行徒步環境，且採鄰房退縮淨空設計，以增加防災效果，不但解決建物老舊與結構安全等問題，同時改善都市環境及整體市容，提供住戶安全、健康的居住空間。

都更處長林炳勲指出，海砂屋具有重建急迫性及必要性，市府提供一般都更、危老都更、簡易都更、防災都更等多種重建途徑，截至2024年8月22日，新北市已累計申請1,658案、核准1,011案。

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全台開工量創6年新低專家：購屋族可躲限貸風暴

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2024-08-29

文／住展雜誌

房市前景不明，今（2024）年上半年全台開工量回到2019年疫情前水準；其中，新北市更創2009年統計以來同期史上新低紀錄。房仲專家分析，適逢去年7月《平均地權條例》新制上路，加上土建融限縮、工料雙漲、建商專注銷售餘屋，導致開工量衰減，更指建商延後開工可讓購屋族躲過限貸風暴與違約風險。

新北開工量創新低台南腰斬

根據內政部統計，上半年全台扣除農舍的純住宅開工量約5.2萬宅，回到疫情前2019年水準，較去年同期減少21％，且是近6年來同期最低。

進一步觀察六都數據，台北市開工量5,096宅，年增幅26.39％最高，其次為桃園市10,259宅、增幅11.58％，再來是高雄市8,579宅、微增1.08％；其餘三都開工量皆呈衰退，其中，新北市開工量3,575宅，僅高於台南市3,259宅，不但年減幅高達71%，也創內政部自2009年有統計以來同期新低。

台南市上半年開工量年減幅高達49%，近乎腰斬；台中市近年來都為建照量、開工量龍頭，今年上半年開工量雖有12,240戶，為六都之首，但與去年相比也減少約22%。

北市瘋都更危老開工量居冠

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，由於去年《平均地權條例》修正案上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，導致整體開工量下滑；至於新北市創歷史新低，賴志昶認為疫情後建商推案集中於新北市第一環、淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商以延後開工、專注銷售因應。

賴志昶表示，台北市開工量最大，主要是因為近期新案以都更、危老案件為主，若順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工；桃園市則受惠於重劃區、機捷等議題加持，新案供給量穩定；至於高雄市，雖有不少產業話題，但受去年打炒房氣氛影響，開工量持平。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，下半年面臨銀行限貸風暴，增添建商與代銷業者不小壓力；但對購屋族來說，新案市場多為「先售後建」的預售模式，目前正逢銀行減貸，民眾貸款困難，建商延後開工代表購屋者可延後交屋與申請貸款，反而躲過限貸風暴與違約風險。

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龜山建商勾結代銷、房仲、代書詐貸檢方痛批「助長炒房歪風」

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2024-08-29

文／住展雜誌

詰立建設公司2018年間因龜山建案『紐約時上』銷售不佳，為儘速完售以取得償還債務、土建融貸款的資金，實際負責人許淵清竟勾結代書、代銷公司、房仲等業者，以灌水買賣價金、假買賣等方式銷售共100戶，並向10家銀行詐貸逾6.6億元，新北地檢署痛批助長炒房，依《刑法》詐欺取財、偽造文書等罪起訴17人，其餘人頭買方或實際買家90人，因坦承犯行，則諭知處分金及緩起訴。

檢方調查，許男2018年8月間向其他建商承購建案「紐約時上」興建銷售，並辦理建案土建融貸款，因為銷售進度不佳，又有債務欠款、土建融貸款的壓力，便與張姓金主、林姓代書串謀，勾結代銷公司李姓業者，3方各負責銷售部分建案房屋，再灌水買賣合約價金、協助買方取得高額貸款的手法進行銷售，以減輕買方自備款負擔而增加成交機會。此外，為呈現買房人氣的假象以炒房，還找來親友當人頭，進行假買賣進行貸款。

檢方公布其操作手法，灌水買賣合約價金部分，張、林二人與不肖房仲業者聯手，將店面實價登錄金額炒高38％至69％，住家也炒高8％至64％。

若是遇到人頭買方或部分自備款不足的實際買方，便偽造買方有繳付足額自備款的不實交易金流，再由買方持不實價金的不動產契約書，連同偽造的建商發票憑證向銀行申辦貸款，再指示地政士配合辦理不實的實價登錄申報，部分房屋過戶後，又以墊高後的房價再轉售牟利。

檢方痛批，不肖建商聯合代銷公司、房仲業者與地政士，以不實話術和不法手段，誘使民眾參與詐貸、偽造實價登錄等犯行，不僅詐貸，還以不實成交資訊墊高該區房價，間接造成有意購屋民眾損失，嚴重危害房地產交易秩序，更助長炒作房價的歪風，依《刑法》詐欺取財、偽造文書等罪起訴。

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網搜2處洩蹤跡　台北西門威秀回來了

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樹林房價太嚇人　社宅救急？在地首案逾500戶再四年完工

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2024-08-29

好房網News記者黃暐迪／台北報導

曾在台北西門商圈武昌街二段經營13年的「日新威秀」2020年宣布結束營業，店家當時說明原因是租約到期，所以才在當年9月8日打烊後熄燈。「日新威秀」歇業消息讓許多影迷懷念舊時回憶，更提到2009年台北日新威秀影城的數位IMAX影廳開幕，耗資新臺幣6000萬元，為臺灣第二座IMAX影城，更是臺灣首間標準廳改建的IMAX廳。

不過近日有眼尖網友發現，在104徵才網頁上看到台北西門威秀影城正在找兼職服務員，時薪開出183～213元，消息一出讓不少台北人都興奮表示，「威秀終於要回西門町了」。

西門町的日新威秀戲院，將進行危老重建。圖片翻攝Google地圖 — 過去的西門町日新威秀戲院已經危老重建。圖／截自Google地圖

此外，實際上威秀訂票官網也悄悄洩露回歸蹤跡，訂票系統的下拉式選單中的影城項目，發現「台北西門威秀影城」，不過官方特別用括弧提醒「測試中請勿訂票」。

對此，威秀影城也證實，西門威秀影城將於9月底試營運，地點在絕色影城的舊址。然而過去日新威秀的舊址則已經拆除危老改建，規劃成一棟地上23層的大型複合式商場，未來除了繼續經營影城外，還會有旅館、商場進駐。

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央行約喝咖啡　國銀緊急收銀根！業內人士：新青安難貸

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2024-08-29

好房網News記者林和謙／台北報導

針對近期外界關切新青安貸款涉及投機客、人頭戶及貸後轉租等疑義，財政部督導公股銀行持續將今（113）年4月1日至今年6月30日已核貸的新青安貸款案件列入第二波查核範圍，查核結果共計有73件未符購屋自住使用，其中有出租情事34件，人頭戶居多、占39件。

財政部指出，為落實新青安貸款自住政策目的，並考量農業部推動的「青年安居購屋優惠貸款」（農安貸款）與新青安貸款條件相同，都由內政部住宅基金提供利息補貼，基於政府政策一致性及公平原則，財政部修正「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」等相關規範，包括新青安貸款借款人限貸一次、新貸戶徵提自住切結書及承作銀行應將撥貸戶資料報送財團法人金融聯合徵信中心建檔，且經農業金融機構核貸農安貸款者，不得申貸新青安貸款。

台北市現況小宅熱絡，25坪～近30坪的老公寓也很搶手，尤其若具備地段好、且有都更效益的條件的老屋，更是馬上就會賣出。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 今年4月1日至今年6月30日已核貸的新青安貸款案件列入第二波查核，查核結果共有73件未符購屋自住使用，其中出租34件，人頭戶居多、占39件。圖／好房網News記者林和謙／攝

財政部強調，新青安貸款推動初衷為協助無自有住宅家庭購屋安居，呼籲民眾審慎評估自身自住需求及財務還款能力，於可負擔範圍內選擇適合標的，且珍惜個人申貸權益，切勿不當使用，要徹底落實新青安貸款協助民眾安心成家、購屋自住的政策目的。

財政部表示，會繼續督導公股銀行確實執行新青安貸款限貸一次政策，落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，以確保政府資源有效配置及合理使用。

這幾年房價上揚、通膨及物價上漲，行政院指出，新青安方案的重點與初衷就是要減輕首購民眾購屋負擔，包括利息補貼、延長寬限期、提高貸款額度，但一些人利用人頭戶申貸、或申辦貸款購屋後又轉租，因此請財政部務必嚴加督導、強化相關機制與規範。

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陳佩琪看1.2億豪宅過程全說了！　最常找「這條街」像八卦陣：較安全自由

由

● 陳佩琪幫兒看1.2億豪宅？　專家揪「台北人的style」：並不奇怪

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2024-08-29

好房網News記者黃暐迪／台北報導

民眾黨主席柯文哲的妻子陳佩琪近日被民眾黨前幕僚、新竹縣黨部前執行長林冠年爆料，7月曾去看一戶要價破億元的房子。22日陳佩琪久違在臉書發長文說明經過，認了確實有去看房子，大約在最近3、4個月。

除了是想幫兒子找房外，陳佩琪也提到「因為那時三個小孩又同時跑到國外去了，感覺空巢期憂鬱症又快來了，趕快找些過去想做而沒做的事，夏日傍晚涼涼，晚風吹拂，閒閒沒事，走到附近看看房」。

陳佩琪發長文認了看過1.2億豪宅，也提到最常在「臨沂街」找房。圖／截自陳佩琪臉書

陳佩琪回顧，去看過辦公室，都沿著黨部的仁愛、林森、杭州地段看，大多是聯絡仲介，有時是人家介紹我自己跑去看的，印象中都是房子擁有人出來接待，他是否是建商，還是已經跟建商買下了，「我不知道，總之有人接待說明就好了。」

至於看過備受關注的1.2億豪宅，陳佩琪回應，的確看過約略這價位的房子，但有時天黑，看不清也不記得建案名稱。陳佩琪補充，因為查過現在居住地和兒子40年沒電梯的公寓實價登錄可賣多少錢，很久之前就有換屋計畫，想要給自己另覓一個安靜的住所，已經在附近找尋面積和價位相似的房子很久了。

陳佩琪特別提到，其實也有找過小宅，最常找的應該是「臨沂街」，是為兒子換房用的，也想私心凹他住我們附近。另外，因為人家說臨沂街街圖像八卦陣，記者會迷路，「我們會較安全自由。」陳佩琪嘆，因房價高漲，換屋除了能得到電梯外，其他屋況條件都變很差，去年就開始幫忙兒子換房計畫但進行不順，今年自己想換屋才又開始同時行動。

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滿水位不關我事　建商暑期檔推案創新高

由

陳炳辰

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2024-08-29

文／陳炳辰

近期銀行房貸滿水位議題吹響成屋市場喪鐘，預售市場卻可隔岸觀火，根據住展雜誌統計，被視作房市淡季的7、8月暑期檔，北台灣在今年推案量來到2762.9億元，創統計紀錄新高，而觀察2018年迄今，除了今年外，2019、2020、2022年都突破兩千億元量能，小孩放暑假大人們也沒閒著。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，暑假期間因為父母們陪伴小孩，加上時值民俗月，買氣較不穩定而被認為是房市淡季，建商多將重心擺在之後的928檔期。不過這幾年民眾購屋態度積極，一年到頭不分寒暑都有買房念頭，建商也開始不受時節限制推案，加上要是恰逢機會，更顯現不錯量能，像是2019年有台商回流效益，2020年則為史上最低利率時期，2022年因上半年疫情變種干擾，令推案延至暑假階段，今年房市沸騰更可說無時無刻都是良辰吉日，該推就推，沒什麼好顧忌。

台北推案爆增　帶動北台灣暑期檔攀揚

而去年房市環境不確定因素多，建商一整年都且戰且走放不開，兼之平均地權條例修正案7月上路，暑假檔期弱勢更屬應當，來到今年房市翻揚，兩年相較回溫50.1%就不意外。桃園市、基隆市、台北市同比成長46.2%至350.1%，最值得注意莫過於台北市，推案量突破千億元，達同期新高紀錄，比去年同期爆增350.1%，量能占了北台灣超過4成，成為熱況主因，其中也在於文山區「元利四季莊園」海量推案助攻，凸顯台北市門牌鍍金，長期看好，建商趁勢推案，毫不遲疑。一案定江山的還有基隆市，暖暖區破百億案量的「甲山林城上城2-美麗上城」於此時間點開案，讓推案量較少、比較基期低的基隆市兩年相比有倍數成長。

不過，新竹地區、新北市、宜蘭地區則未有表現，比去年同期減幅13.6%至36%。宜蘭地區近期搭不上房市熱潮，買氣多被其他熱門縣市磁吸，純以在地客為主，又相較都會區對民俗月更有顧慮，推案量不振其來有自。新竹地區今年以來除了香山區、寶山鄉的「宏道新竹帝寶」系列大案外，新案量一直不顯眼，建商去化舊案就能賺，不著急進場，還能以量制價，都讓數據呈現溫和。新北市推案亦稍歇，由於上半年多案光速完銷，建商也開始緩推緩賣，追求更高的獲利空間，中永和區、三重區等指標案都擺在後頭，不爭一時。

陳炳辰指出，今年最後一檔期928即將登場，台北市大安區、文山區、信義區，新北市永和區、中和區、三重區，以及新竹市香山區、桃園市中壢區預期推出指標大案，而此檔期在北來灣來說，以2000多億元推案量為高，推測今年可維持水位，不無機會創下新高。至於買氣是否同步跟進，直接變數是9月央行理監事會議調控房市的可能性，間接干擾則有資金穩定性、整體房市信心不若上半年，年底還是得謹慎以待。

表一. 近年北台灣暑假檔期(7-8月)推案量一覽

資料來源：住展雜誌。

表二. 2023、2024年暑假檔期北台灣各縣市推案量比較

資料來源：住展雜誌。

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頭城透天總價898萬元起吸引本地及雙北客群

由

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2024-08-29

文／住展雜誌

由於頭城地區地理位置相對獨立特殊，宜蘭它區客群相對較少前往該區置產，頭城區內大多買方仍以本地客為主，另也有部分台北通勤族及喜愛衝浪的客群，而近期受民俗月影響，本地客群看屋的來客量體略為遞減，雖週來客量體不多，而區內供給量稀缺的緣故，只要價格門檻合理，個案的成交率表現尚不錯，近期亦有透天及華廈產品問世，添增新選擇。

學區第一排步行即抵達車站

先看到公園路上，京騰建設開發的「京采頭城2」位人文國小對面，步行即可抵達頭城火車站，規劃18戶住家，地上6層樓，為26~36坪的2~3房格局，開價31-34萬元/坪。目前於宜蘭市泰山路563號銷售。

接著看到舒美興建設的「遇上荷蘭」，位於都計內，距頭城火車站約3分鐘車程，規劃24戶透天，地坪28~50坪、面寬4.2-5.3米，採前院停車，開價968萬元起。設銷售中心於新興路12號，已有人員進駐。

而頭濱路二段上，唐丞建設的「唐承沐亘」基地近竹安溪口，車行至頭城市區約3分鐘車程，規劃11戶透天，建坪39~48坪、地坪20.2~26.2坪、面寬5.3米、縱深9米，開價898萬元起，因總價門檻親民，客戶接受度不錯。目前於青雲路三段149號銷售。

最後看到三和路600巷96號旁的「歆悅」，規劃13戶透天，建坪48~50坪、地坪31.4~35.4坪、面寬5.3~6.3米，因基地車行至頭城交流道尚便利，據了解部分購買客群為台北上班通勤族。該案銷售中心位於青雲路一段91號，鄰近頭城交流道口。

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升息循環結束，資金行情蠢蠢欲動！「4大廊帶」住所將成新寵

由

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2024-08-29

隨著美國升息漸緩，FED宣告升息政策逐漸接近尾聲，房地產市場將再次出現微妙變化。美國聯準會表示，通膨逐漸修正，已接近「降息甜蜜點」，預期帶動房地產市場的影響不容忽視，加上話題升溫中的「四大核心廊帶」，投資者和消費者正密切地關注房地產的未來趨勢。

四大廊帶支撐，沿線房市後續需求看好

廊帶的形成是區域發展的重要過程，能吸引更多的企業和人才入駐，促進區域經濟的增長，同時也改善了生活品質，提供更多休閒和娛樂選擇，為該地區創造一連串的磁吸效應，成為集體繁榮向上的璀璨力量。「雙北四大核心廊帶」分別為「AI 創新科技廊帶」、「生技醫療健康廊帶」、「河濱休閒綠色廊帶」和「悠遊便捷生活廊帶」，以下一一說明：

一、AI 創新科技廊帶：一路從南港、內湖、北士科到竹圍的華碩 AI 科技園區。這條科技黃金軸線上融匯了 AI 和生技領域的創新思維，吸引了大量的科技專業人才，並帶動了周邊區域的住宅需求和房地產市場的發展。

二、生技醫療健康廊帶：從新光醫學中心、榮總醫學中心、和信醫學健康中心到馬偕醫院，擁有密集的生醫資源，包含了多家著名的生醫研究機構和醫院。這些機構不僅帶動區域發展，還提供了卓越的醫療和產業資源。

三、河濱休閒綠色廊帶：台北之肺「洲美關渡平原」與「關渡自然公園」，該廊帶擁有廣闊的綠地和自然生態，成為市民休閒娛樂的理想場所，同時也具有生態保育和環境調節的功能。

四、悠遊便捷生活廊帶：包括關渡 Costco 延伸到竹圍 BOT 市場，融合了購物、生活便捷和自然美景，提供了多元的生活選擇，並為居民提供了豐富的生活體驗。

雙北四大核心廊帶不僅豐富了城市生活，其發展也支撐起雙北房地產市場價格，保持強勁的市場競爭力。這意味著即便經濟環境面臨壓力，這些區域的房地產市場依然具有穩健的補漲潛力。

位於四大廊帶交會點，市場看好「保值燙金宅」

而位於四大核心廊帶交會點的新興住宅儼然是房地產中的強大熱點，地理位置的獨特性使其在市場被形容為保值燙金宅，其中以「青澤-蒔光泊旅」在這一波討論中尤為熱烈。

「青澤-蒔光泊旅」位於民權大道、竹圍捷運站等便捷優勢，加上戶戶溫泉、以及令人嚮往的水岸首排和山稜景觀，被視為具有極大投資價值和宜居性的標的物，相較於台北市的高房價，從容入住水岸首景「青澤-蒔光泊旅」是欲購屋和換屋民眾不可錯過的超高保值燙金住宅。

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站

坪數規劃：56-72坪，3-4房

接待中心：新北市淡水區民權路99-5號(竹圍捷運站對面)
貴賓專線：(02) 2809-1288
官方網站：https://reurl.cc/L6p5rL

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碳費助漲房價15％？環境部澄清彭啓明：藉機炒作「很不道德」

由

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2024-08-29

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文／住展雜誌

環境部9月9日將召開第5次碳費費率審議會，力拼碳費制度今（2024）年底上路。不過近日有不動產業者宣稱，未來房價會因碳費徵收推升5至10%。對此，環境部今（28）日再度重申，徵收碳費對房價影響不到1％，呼籲民眾若發現有惡意炒作情勢，可向環境部告知。環境部長彭啓明更在臉書發布影片，怒斥謠傳會影響5至10%房價是危言聳聽，「這是很不道德的事情。」

環境部長怒斥不道德

環境部長彭啓明親自錄製影片，強調初期碳費徵收對象不包含營建業或不動產業，即使是對鋼鐵業與水泥業進行碳徵收，對房價影響僅約1％。彭啓明進一步指出，聲稱房價會上漲5至15％的說法完全不實，不可能會發生，「我們認為這是一件很不道德的事情」他更怒斥藉此機會讓台灣造成綠色通膨，這個是不對的。

環境部：影響不到1％

環境部說明，經過與內政部試算及評估，碳費徵收對房價影響非常有限。從房價結構來看，碳費實際上可能會影響的是營造成本，僅占房價的15%至35%，而主要受碳費徵收影響的營造原物料包含鋼鐵製品、金屬結構、建築組件、水泥及其製品等，約占營造成本的31%，再經過計算鋼鐵及水泥相關製品的碳排放量後，評估碳費對房價的影響不到1%，也與內政部所進行評估的結果非常相近。

藉機哄抬房價可檢舉

環境部補充，雖然碳費費率還在審議中，但今年7月5日召開的第4次碳費費率審議會，已針對不同的碳費費率進行模擬評估，分析結果顯示，在每噸100元到1,000元的費率情境下，對國內GDP影響為0.02至0.18個百分點，對消費者物價指數的影響則是0.01至0.12個百分點，都可證明徵收碳費對整體經濟及物價影響都不明顯。

環境部強調，不動產業者不應在沒有科學證據的背景下，藉由碳費徵收的議題哄抬房價，民眾如果有發現明顯惡意炒作的相關情事，也請告知環境部，環境部將轉交給相關單位來進行查處。

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林口社宅遭控變酒店、超收費用住都中心忙澄清

由

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2024-08-28

文／住展雜誌

林口社宅近日爭議不斷，繼民眾爆料有千戶社宅被轉作高租金酒店後，又有住戶指稱退租時遭溢收清潔、修繕費。國家住都中心連2日出面否認，林口世大運選手村轉型為社宅使用，部分規劃為青創基地，並無轉作酒店之規劃；另社宅退租修繕均按租約處理，住戶同意費用後才修繕，無超收費用情事。

轉型新創園非高租金酒店

國家住都中心董事長花敬群26日表示，林口世大運選手村共有34棟建築，2017年世大運落幕後轉型利用，其中31棟規劃為社宅及各項社福設施，其餘3棟、455戶由經濟部中小企業處規劃為「林口新創園國際新創聚落」。

林口新創園除設辦公室310間、共同工作空間106席，並涵蓋人工智慧、物聯網及智慧醫療等領域的新創產業。為鼓勵台灣新創接軌國際、吸引國內外新創業者落腳，亦設有142間創業式工作宅，提供創業者住宿。

國家住都中心強調，爆料稱有1,000戶社會住宅被轉作酒店、收取高額租金，是與事實不符，為不實指控，原有規劃未曾改變。

租戶同意處理無超收修繕費

另有林口社宅住戶控訴，退租時遭物業管理公司多收清潔費和修繕費，住戶表示退租前已按規定，自行清洗冷氣、修繕牆壁或設備有毀損部分，不料卻收到近2萬元的發票。

國家住都中心澄清，林口社宅退租流程已行之多年，住戶申請退租時，服務中心會與住戶約定時間預先檢查屋況，讓住戶有充分時間自行修繕清潔；於點交返還當天，尚未改善完成項目會拍照記錄，點收清單會註明瑕疵屋況需補強處，待確認修繕或清潔項目及費用，將費用告知住戶，且住戶簽認同意後才繼續辦理。

國家住都中心表示，林口社宅各區退租作業方式處理原則、收費標準均相同，按照過往經驗，多數住戶退租前會選擇自行處理，除了加速點交，也能避免產生相關修繕與清潔費用。

至於本案，國家住都中心重申，退租、修繕都按照租約處理，本案退租點交時，有將清潔與修繕費用告知住戶，住戶同意委託服務中心修繕，相關費用由押租金扣抵，並無超收費用。

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限貸風暴！民怨房貸難借央行喊冤：非央行造成

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2024-08-28

文／住展雜誌

由於今年不動產貸款劇增，導致國內多家銀行放款逼近滿水位，紛紛祭出嚴審條件、排隊撥款，甚至暫停收件等措施因應，又央行上週宣布國銀自主控管不動產放款，市場資金吃緊，引發不少民怨。央行昨（27）日再發聲明，強調「近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致」，重申不影響無自用住宅民眾購屋。

央行指出，自2023年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，推升全體銀行不動產貸款餘額快速成長，由於部分銀行承做不動產放款已接近《銀行法》第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，故自今（2024）年初以來，部分銀行自行實施不動產貸款管控措施，例如審核期拉長、排隊撥款等，當時有部分媒體稱之為「限貸令」。

基於今年6月銀行不動產貸款集中度37.4％，逼近歷史高點，央行遂於8月12日至21日間邀請銀行座談，籲請銀行「自主管理不動產貸款總量」，希望改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住的投資客或投機客，造成囤房、炒房。

至於銀行於9月6日前須提交不動產貸款具體量化改善方案，央行表示，目前尚未到提交期限，且該方案是針對未來一年的漸進式調整，銀行還有充裕時間，可調整不動產貸款相關授信業務，並非是現在。

央行認為，市場將民眾抱怨申貸困難，認為是央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量的道德勸說措施所導致，這是與事實不符。

最後，央行重申，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需資金。

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涼啊涼~打造時尚涼感宅

由

朱福山

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2024-08-28

快速目錄

文／朱福山　視覺／鍾宜珊
圖片提供／品硯實業、恆隆行、DAIKIN大金
HOLA和樂家居、大成鋼隆美家居

酷暑烈日，誰不想閃躲，在家吹涼涼的風、飲涼涼的水，再隔絕室外的紫外線，好好大夢一場；
正所謂夏日炎炎正好眠，今夏不妨一起來打造時尚涼感宅吧。

沁涼風格美學

來自義大利的Smeg，風靡全球的經典復古冰箱，可說是品牌經典之作，不僅具備獨特的風格美學，其多重冷流技術可將冷空氣均勻分配到整個冰箱中，大容量270公升款式，還符合1級能源效率，每年耗電量約216度，除了有7款素色、3款特殊色外，還有5款限量的聯名造型。而其中粉綠色款恰能符合沁涼夏日；另有迷你34公升款式，可完美融入生活空間的每一角落。

快取的冰感涼意

恆隆行總代理的SodaStream ART黑氣泡水機，採用簡約的經典色系、搭配趣味打氣拉桿創造每次使用的療癒感，全球首創的快扣鋼瓶讓使用更簡單方便，隨心擺放在居家任一角落皆完美百搭，為生活空間注入高級感，讓你在炎炎夏日裡，居家也能享受打氣樂趣。

此外，恆隆行獨家代理、英國摩登生活設計居家品牌Joseph Joseph新銳登場，該品牌擅長融合將創新設計、現代風格以及色彩運用美學，專注於消費者的使用體驗、創造兼具美觀與實用的商品，時尚單顆快取製冰盒的設計，可輕鬆取用單顆冰塊，顛覆你對製冰盒的想像。

消暑快活席捲整個夏夜

HOLA致力開發質感家居，將文化帶入生活，已連續三年與京都傳統印花品牌SOU．SOU推出「節氣系列」聯名，用「自然材質」及「消暑花色」把京都的新綠、微風、蒔花帶進家中，讓大家感受夏日獨特的靜心沁涼，以及日常中品味傳統文化的美感和有趣。

今年夏天，讓我們以晴空藍、青草綠及莫內紫為主調，搭配宛若盛夏繽紛的「SOU．SOU京都」、「微笑」花版，精選棉紗、天絲等自然材質，織就充滿呼吸感的夏日生活。

此次聯名除了寢具還有餐茶系列，SOU．SOU陶瓷碗以高溫色釉工藝呈現於陶瓷飯碗，強化瓷碗身搭配半啞光釉，色澤溫潤且手感細膩；另有SOU．SOU玻璃杯及SOU．SOU玻璃沙拉碗可選擇，用清爽透明視覺，為即將到來的夏日增添一絲涼爽治癒。

超越1級能效

DAIKIN大金全新一對一家用空調新機種橫綱Y系列，全系列機型超越國家1級能效，省電再進化。室內機採用全新配色，白色和淺灰色雙色調，強化線條並展現時尚氛圍。

全新設計「DAIKIN EYE大金之眼」智慧運轉燈，透過多色調LED指示燈來顯示不同的運轉模式，一目了然。橫綱Y系列可同時控制溫度與濕度，較一般冷氣除濕力大幅提升75%，溫度調節1至2度，節能12％，舒適又省電。

節能控溫超有感

大成鋼隆美家居遮光窗簾，布料材質緊密厚實，有效阻絕日曬及紫外線，獨家黃金比例摺深打造隔熱層，有效調控室內溫度，夏天降溫、冬天保暖，節能控溫超有感。

全台多間門市及各區專業團隊，透過規劃師因應安裝環境提供適合的遮光布料，3種不同遮光度，可滿足消費者的各種空間及居住需求；值得一提的是，大成鋼隆美家居窗簾布榮獲ＳＧＳ認證，不含甲醛、無味無臭，替消費者的健康嚴格把關。

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員山買氣略變化在地建商續推新案

由

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2024-08-28

文／住展雜誌

員山地區於今年上半年在市區內推出不少建案，大多表現不錯。近期推案多位於都計外，以電梯公寓產品為主，看屋客群也以本地客佔大宗，市場的看屋熱度雖無上半年的熱度高，但仍表現平穩。

先看到紘大建設的「紘大旺築」，位於思源路22巷巷口，小環境清幽多農田，規劃25戶住家，為23~38坪的2~4房格局，單層3~4併設計，戶戶邊間規劃，開價22.4-24.4萬元/坪，於員山路一段13號設接待中心，現場已有人員進駐。

開價598萬起戶戶雙陽台

接著看到長堤路32巷正大開發的「香榭麗舍9」，具備田野景觀，規劃51戶住家，為26~37坪的2~3房格局，戶戶雙陽台設計，開價598萬元起，於慈惠路3號銷售。

最後看到欣鑫建設的「寬美3」及旭鼎建設的「員山青耘」；「寬美3」因規劃透天產品，總價門檻約1000萬元上下，吸引不少換屋族群；「員山青耘」則規劃公寓產品，總價門檻543萬元起，且車行至宜大商圈尚便利，銷售上也有好成績。

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員山鄉續推新案　買氣不中斷
 員山市區建案稀缺　買氣穩健
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台經院：下半年房市轉觀望不排除央行推第7波選擇性信用管制

由

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 阻房市過熱央行急出手要求銀行「降低不動產放款總量」

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2024-08-28

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文／住展雜誌

為免國內房市過熱，央行日前祭出限貸令，要求銀行控管不動產貸款放款總量，台灣經濟研究院26日公布最新景氣動向調查，認為未來半年房市展望趨於謹慎，且不排除央行將祭出第7波選擇性信用管制，並推演2套劇本，包括擴大限制地區範圍或降低最高貸款成數。

根據台經院7月景氣動向調查，營建業氣候測驗點為111.96點，較上月下滑1.03點，終止連續3個月上揚態勢。

營造業未來半年回暖

台經院表示，雖然政府公共工程、住宅廠辦等建設需求增加，但因水泥貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題未解決，7月營造業景氣持平。惟隨著下半年進入公共工程加速趕工期，加上政府預算創10年新高，下半年營造業景氣有望回暖。

房市下半年轉趨謹慎

不動產業方面，台經院分析，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增率仍有11.6%，但受到台股回檔修正影響購屋人信心、銀行端對於房貸業務趨於保守，加上政府嚴查新青安違規，主要不動產仲介業者7月交易量較6月略顯降溫。

台經院指出，由於全球地緣政治疑慮仍在，特別是短期內市場關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，加上房價先前高漲，也讓北台灣較適用於新青年的物件越來越少，買賣雙方對於價格認知差距又擴大，使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。

推演央行管制2劇本

外界緊盯央行9月是否會推出第7波選擇性信用管制，台經院產經資料庫研究總監劉佩真不排除此可能性，並推演2套劇本，第1是擴大限制特定地區貸款範圍；第2，最高貸款成數可能再調降。

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台中土地交易火熱北屯含金量高交易量直逼百億

由

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2024-08-27

文／住展雜誌

全台購地動能強勁，據商仲業者統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，創49個月以來單月交易新高紀錄，累計今年1至7月全台土地市場交易量破900億元大關，已超越去年一整年的交易量。其中，台中市為建商重押之地，又以北屯區最受青睞，包括大城、華固、新美齊等品牌建商搶進插旗，單區購地金額總計近百億元。

住展雜誌發言人陳炳辰提到，台灣景氣復甦，房市熱度高昂，雖有央行出手打炒房的雜音再起，不動產總量管制對中小型建商的土建融空間更加限縮，而上市櫃建商推案腳步持續進行，反倒有可能因先搶先贏、大者恆大的籌碼優勢，在限貸衝擊中保有上風。

觀察區域土地市場交易，台中市不動產開發公會市調委員會統計，今年前8月台中土地交易量達242.6億元，居六都之冠，全台12家上市櫃建商在台中總購地面積約為2.34萬坪，其中又以北屯區最受建商青睞，土地交易達1萬餘坪，居全市之冠，其次為豐原區5,484坪、南屯區4,542坪。

至於區域購地金額，北屯區的總購地金額96.3億元，逼近百億元大關，穩居全市首位，並較台中市其他區域買超幅度達50%以上，未來有望蟬聯台中預售房市主戰場，其次則為南屯、西屯、豐原。

在地業者表示，北屯區的土地交易熱點集中在14期、機捷及4期，又以14期重劃區土地交易7,880坪為最大宗；機捷特區今年交易面積雖次於14期，但地價漲幅卻更為明顯，其中最受市場矚目，為新美齊砸13.799億元，搶下機捷特區溝背段50、51地號，合併約908坪土地，換算每坪單價約152萬元，創下機捷特區有史以來土地最高單價，與鄰地單坪113~118萬元價差約3成。

北屯區14期、機捷等重劃區產品主力為換屋型的新富聚落，目前14期預售案由『大陸豐莚』搶先站上8字頭；11期『國泰仰薈』也創下單價73萬元的區域新高，推升北屯整體行情，連帶鄰區的機捷特區房價也陸續站上6字頭，包括『大城光年』、『惠宇大悅』、『寶輝The Springs』、『富宇鉑金大苑』等案都出現多筆6字頭實登紀錄。

機捷特區近年新案大量交屋，居住人口增加，生活機能逐漸到位，換屋型群對周邊環境、產品細節更加要求，文北段屬機捷特區內獨有純住宅區規劃，遂成為高端客首選的宜居環境，即將進場的『大城吾界』位千坪三面臨路角地，大棟距加上低建蔽規劃，尚未公開就已吸引不少賞屋客目光。

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皇翔再奪永和大陳都更案 2單元總銷破600億

由

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2024-08-27

文／住展雜誌

皇翔建設近年積極參與政府公辦都更案，繼拿下永和大陳地區單元3公辦都更案後，26日宣布拿下第六筆公辦都更案，獲選為單元4都市更新案最優申請人，基地面積達3,817坪，預計未來與單元3合併規劃興建，兩單元合計總銷破600億元，不過單元1再度流標。

永和大陳社區因建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，台北縣政府（新北市政府前身）2010年起推動大陳社區都市更新。大陳地區公辦都更全區面積8.7公頃（約2.6萬坪），分為7個更新單元，由於產權複雜、所有權人分散全國，是全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案，

其中單元2由勝治機構得標，2020年已交屋入住『勝開大地』；單元3由皇翔建設於2022年得標，今年7月拆除，估計未來總銷將達300多億元，預計2028年完工；單元5、6、7由茂德建設相關企業「統一工商綜合區開發股份有限公司」、「漢皇開發股份有限公司」取得。

單元1、4由新北住都中心辦理招商，兩案合計基地面積達8,400餘坪，估計更新後總銷各300億元。本次為第二次招商，單元 1 由立信工營造通過資格審查，單元 4 由皇翔建設通過資格審查，並獲評選爲最優申請人。

新北住都中心指出，單元4基地面積達3,817.23坪，土地使用分區為住宅區，採權利變換方式進行都更開發，皇翔將投入 161.8 億元開發，全部更新預計 2032 年完工。。

皇翔近年積極尋求大台北地區開發機會，並採多元化土地開發模式，目前參與的公辦都更案除新北市板橋案已興建完成『皇翔來青』並已完工交屋外，還有土城頂埔、新莊文德段廟街、中和保二總隊、永和大陳單元3及大陳單元4等，累計6筆公辦都更案，捷運聯開案也拿下捷運金城機廠站、捷運加蚋站及三鶯線臺北大學站捷運開發案等。

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淡海新市鎮行情續漲下半年超大案籌備中

由

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2024-08-27

文／住展雜誌

相比以往可見2字頭成交行情的淡海新市鎮，近年成交單價多已踏上3字頭，地段較好的部分個案甚至已有4字頭的成交單價。而淡海新市鎮因線上零星個案陸續完銷，目前較受矚目的個案為相對近輕軌站的建案為主。據住展房屋網調查，預計於稍後將有基地逾8000坪的推案將公開，將為淡海新市鎮帶來大量的供給量體。

上訴提到的建案為興富發的「興富發淡海案」，基地位於輕軌淡海新市鎮站旁，目前仍在籌備當中，將成為區內下一個指標大案，預計於稍後公開。

單層雙併規劃環境單純

接著看到沙崙路上，麥當勞建設的「水天靚1」及「水天靚2」，1期規劃71戶（含店面及透天），標準層2~4併格局，為26~44坪的2-3房格局，另有67-69坪的透天產品共4戶；而2期則規劃52戶（含店面），標準層雙併設計，為30~45坪的2~3房格局。以上建案步行約10分鐘可抵達輕軌站，約9分鐘可抵達沙崙夜市，目前設接待中心於新民街一段163號銷售。

最後於輕軌濱海沙崙站周邊，仍有「合謙耀時代」、「合康植芯」等案銷售中，以上兩案與公七公園相近，區內街廓整齊，故除了淡水本地客外，亦有雙北其他客群前來看屋。

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多元認證搭配耐震、無障礙設計　助攻建案品質至下一世代

由

陳重仁

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2024-08-27

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文／陳重仁　圖／福爾摩沙遊艇酒店臉書

拜都更與危老容積獎勵辦法之賜，除了綠建築標章可以有容積獎勵之外，智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章，甚至是較新的耐震標章，都可以獲得一定比例的容積獎勵，而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。

智慧建築標章的目的，在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能，新版的智慧建築標章，更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、節能管理、健康舒適5大指標，其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分，利用智慧能源管理系統，助攻建築節能成效。

新版智慧建築標章有別於舊版硬體的比重較高，更著重於軟體設計，該標章可說是眾多標章中對居住者較有感的標章，也是政府數位轉型政策重點。

而住宅性能評估，目的主要針對住宅類建築的性能評估，包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水與住宅維護等8項指標，以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊，這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分，只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。

高齡化後的無障礙設計

在高齡化社會的來臨，無障礙設計非常重要，觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計，導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外，做到更高規格的無障礙設計，以提升無障礙住宅空間品質，因此也納入危老容積獎勵，可獲得5％的容積獎勵；事實上，設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好，建商一毛錢都不用多花，而且也是體現社會福祉的表現。

再來看耐震標章比較特別，跟住宅性能評估裡的耐震設計不同，它的重點不在提升建築物耐震設計，而是「把關」建築物結構體的施工品質，主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格；一般建築物耐震問題，很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗，待建物完工後仍潛在耐震風險，因此強調的是施工階段的結構施工查驗。

執行耐震標章產生的費用，主要是結構體施工時的全程監造查驗費用，大約數百萬元，依建築物規模而定，沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章，不同建商有不同看法，但在我看來，台灣因地震頻繁，結構施工品質是建案應該要注重的。

創造具幸福感的建築環境

室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題，室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題，無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中，都有提到室內光、音、熱與空氣品質，也包括健康綠建材相關標準，這些傳統綠建築領域談到健康議題中，大多屬於建築硬體與設備條件。

然而，人本健康也包含了身、心、靈的健康，近年興起的WELL健康建築標準，便是基於硬體的健康環境之外（與綠建築重疊部分），以及綠建築沒提到的水質，再加上軟體的身心靈健康條件，包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。

換句話說，WELL國際健康建築認證，包含健康硬體環境條件，再加上支持身心靈作為，創造具幸福感的建築環境，因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準，其處理項目主要為室內裝修範圍，在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。

以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分，在全球市場上主要為商辦類型建築使用，近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用，台灣也有許多建案開始導入，發現許多住宅符合條件與一般商辦不同，且高檔建案多為毛胚屋狀況，因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本，希望能更適合住宅建案市場。

多元認證成本可控在1.5％內

當建案追求更高的ESG表現時，只要將認證等級提高即可，若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性，便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套，適合較大型的開發案，因為以相同等級比較基準來說，大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。

若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析，多取得LEED認證成本大約增加1％左右，多取得WELL認證成本大約增加0.5％左右（主要發生於內裝工程），兩者都申請，基本上可以控制在1.5％之內，多寡視認證等級而異。

以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築、智慧建築標章等，幾乎已成為標配，只是認證等級不同而已，再加上耐震設計與無障礙設計，基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。

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七都房價中位數曝光新竹5年狂漲近700萬元

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2024-08-27

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文／住展雜誌

受惠科學園區發展，竹科新貴購屋力道強勁，新竹縣市房價漲勢驚人，近5年新竹縣市住宅總價中位數漲幅逼近60％，總價近1,900萬元也超車新北市，僅次於台北市的2,560萬元。另七都除台北市以外，其餘五都總價中位數近5年漲幅約17％至47％不等，房價有感上漲。

新竹縣市 5年漲幅逼近6成

永慶房產集團統計2020至2024年的5年之間，七大都會區各年度住宅大樓中位數總價變化，新竹縣市2020年時1,190萬元，2024年一舉來到1,885萬元，5年內大增695萬元；並自2021年起，中位數總價就已超越新北市，今年更狠將新北市甩在其後，與新北市1,480萬元相比，領先幅度達405萬元，僅次於北市。

另外，新竹縣市5年中位數房價漲幅高達58.4%，高居七都之首，中台灣及南台灣緊追在後，漲幅也有40％不等，分別是高雄市47.7%、台南市41.7%、台中市40.9%，至於桃園市、新北市的5年漲幅也有38.1%及17.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，眾多高科技就業人口移入帶動住宅需求，此外，竹科新貴普遍高所得、購屋能力更強，連帶推升新竹中位數總價，平均1年漲幅達11.68%。

北市小宅化中位數不漲反跌

反觀台北市，住宅大樓總價中位數近5年均維持在2,500萬元左右，是七都中房價變動最為平穩的縣市，不過中位數房價不漲反跌，2020年時總價中位數還有2,588萬元，之後逐年下滑，2024年雖回漲到2,560萬元，但仍比5年前下跌28萬元，跌幅1.1%。

陳金萍分析，雖然台北市房價居全國之冠，但多數受薪階級的薪資成長有限，購屋負擔能力追不上房價漲幅，因此只能犧牲坪數以控制總價，購屋也趨向小宅化，因此北市近5年中位數總價不增反減。

桃園、台中中位數站穩千萬

進一步觀察桃園市與台中市，住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破千萬元大關，近5年漲幅約4成。陳金萍表示，桃園市與台中市擁人口、重劃區與重大建設等三大優勢，帶動房市買氣，加上建商搶進推案，預售屋價格明顯上漲，成屋房價連帶攀升，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬元。

台南、高雄房價相對親民

最後看到南二都的台南市、高雄市，近年科技產業帶動區域發展，南部科學園區產值表現突出，工作機會大幅增加，提升當地購屋需求，近年房價也有明顯上漲，兩都會區住宅大樓總價中位數5年均成長超過4成，漲勢明顯。但因台南與高雄房價基期相對較低，總價中位數尚在千萬元之內。

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臺北客家「好客來尞」　8/31～9/1共下來尞

由

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2024-08-27

臺北市政府客家事務委員會自民國95年起結合民間團體及社區力量成立客語教育中心，至今已走過18年。透過不同類型的課程在社區中推廣，讓豐富的客家文化得以不同形式傳承，每年舉辦「客語教育中心客語傳承及文化推廣成果發表觀摩」，以戲劇、歌唱、舞蹈等多元方式呈現班隊一年來的學習成果。今年將於8月31日至9月1日在臺北市客家文化主題公園音樂戲劇中心舉行。

臺北市客委會主委周羿希表示，今年以「好客來尞」為主題，希望用最「好客」的客家社團及民間團體的力量，邀請市民朋友共下來音樂戲劇中心「來尞」，體驗客家文化之美。為落實臺北多元文化目標，成果發表觀摩將有「歌謠」、「國弦樂」、「鼓陣」、「舞蹈」、「讀書會」、「書法」等62個客家班隊進行藝術文化演出，呈現多元傳統及現代交織的音樂藝術饗宴，歡迎闔家一同前往觀賞。為延續客家文化，今年也特別鼓勵各班隊邀請家庭成員中後生人與高齡長輩一起加入表演團隊共同演出，期望在參與活動過程中，增進對客家文化的認識，透過多說客語，共同攜手傳承客家語言文化。

周羿希指出活動採競賽制，兩天初賽將遴選出20個優秀團隊於10月26日舉辦的「2024臺北客家義民嘉年華」活動中決賽演出，歡迎各位市民朋友一同來中正紀念堂共襄盛舉，一起為今年主題「好客來尞」的精神做最佳的演繹。

另外，今年成果發表除了在臺北市客家文化主題公園演出，成果發表進入決賽獲勝的優秀「示範班隊」，將安排在12月1日下午2時至4時於「2024士林官邸菊展」例假日活動節目演出，邀請市民朋友一同來欣賞精采的客家藝文表演。更多「113年客語教育中心客語傳承及文化推廣成果發表觀摩」活動資訊，可上「臺北客家」官方Facebook查詢，或撥打服務專線02-2239-7222洽詢。

2024臺北爵士音樂節8/30盛大登場　13組全球頂尖爵士樂手齊聚大安森林公園

由

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2024-08-27

2024臺北爵士音樂節即將於8月30日正式開跑，今年適逢農曆龍年，本次臺北爵士音樂節以「龍來舞爵士」（Long Lai Vu Jazz）為主題，完美融合東方文化與西方爵士樂，也展現出臺灣本土原創爵士音樂在過去20年的蓬勃發展。今(26)日特別於河岸留言舉辦宣告記者會，林奕華副市長、文化局蔡詩萍局長、郭昭巖議員、萬華區洪育懷區長、大安區李條凰副區長、策展人林正如老師及爵士音樂節演出團隊等貴賓也親臨現場，本次精彩系列活動將由本屆選拔脫穎而出的5組爵士新秀樂團揭開序幕，自8月30日起在臺北3間Live House輪番登台帶來精彩演出，而臺北爵士音樂節每年吸引無數爵士迷朝聖的重頭戲：爵士戶外音樂會，則將在9月6日至9月8日於大安森林公園主舞台華麗登場，由美國傳奇吉他手Mike Stern、臺灣鼓王黃瑞豐、金曲與金音獎常勝軍蘇珮卿等超強陣容為市民帶來精彩絕倫的爵士音樂饗宴。今年更結合「2024 TRENDY TAIPEI潮臺北」系列活動，邀請大家一同感受音樂流動，體驗臺北音樂的無限魅力。

今日林奕華副市長出席活動中提到，「臺北爵士音樂節」由臺北市政府文化局自2007年起辦理，今年已邁入第18年，多年累積逐漸將活動打造為臺北重要的城市音樂品牌，成為許多爵士樂迷每年都要參加的音樂盛會，今年希望透過河岸留言在爵士音樂領域的長期耕耘，能夠集結更多傑出的爵士音樂家相互交流、競技，同時創造世代交替的相互對話。另外臺北市今年9月也將推出全新大型跨域展演活動「TRENDY TAIPEI潮臺北」，透過演場會經濟、產業論壇及城市行動等三大方向，讓音樂、科技及創意的精采魅力充滿整座城市，歡迎大家一起共襄盛舉。

5組爵代新聲現身Live House 6場「感爵樂現場」展現爵士新力量

8月30日至9月4日登場的「感爵樂現場」活動將由本屆「爵代新聲召集令」的「留聲樂團、陳子彰四重奏、Jazzweed芥子草、盜魂爵士樂團及ZY THE WAY中庸」等5組優選樂團，為臺北爵士音樂節揭開序幕，每組團隊都是通過層層選拔，脫穎而出的爵士新秀，演出內容包含阿卡貝拉、融合爵士等多元精彩風格，甚至將詩經與爵士結合帶來獨特曲風。本次爵士音樂節特別為這些新生代爵士音樂家提供展示才華的舞台，分別在Oldie Goodie Live Music House、Blue Note Taipei台北藍調、REV-NOW等3間臺北Live House輪番登臺，持續為臺灣爵士音樂注入新血，也為市民帶來豐富多元的聽覺饗宴活動，感爵樂現場活動皆為免費入場，歡迎大家揪朋友一起來欣賞臺灣的新興爵士樂！

13組國內外精彩卡司登台大安森林公園搖擺三天

爵士迷不可錯過的臺北爵士音樂節壓軸活動—大安森林公園戶外音樂會，將在9月6日至9月8日連續三天帶來一連串絕無冷場的爵士饗宴。本次節目陣容豪華，共邀請了國內外13組演出團體，其中包括六度提名葛萊美獎的美國傳奇吉他手Mike Stern、臺灣鼓王黃瑞豐與J.E.G爵士樂團、深耕臺灣多年的日本爵士樂團東京中央線、以及榮獲金曲與金音獎的創作歌手蘇珮卿、多方位創作人薛詒丹、來自義大利的音樂家Marie Foessel也將帶來精彩演出；今年臺北爵士音樂節也特別策劃了「龍來舞爵士」主題樂團，由策劃人Geddy Lin率領四位爵士吉他好手同台競演，呈現東西方音樂文化的融合之美。

這次的精彩陣容，將為臺北帶來充滿異國風情的爵士夜晚，邀請市民們一起「龍來舞爵士」，一起隨著音樂流動盡情搖擺！即日起至9月8日，在捷運板南線可驚喜遇見爵士風創意彩繪列車；淡水信義線車廂將彷彿帶您走進超CHILL的爵士派對氛圍，車站進站音樂也同步變「聲」爵士風；9月6日、7日兩天午後，台北爵士大樂隊將於淡水信義線列車上驚喜快閃，透過在車廂內的音樂演出，為大眾帶來無限的藝文能量。臺北市政府為帶給國內外觀眾更多精彩豐富的音樂文化活動，除了廣受市民喜愛的臺北爵士音樂節外，9月2日至9月7日也將推出全新大型跨域展演活動「TRENDY TAIPEI潮臺北」，結合「演唱會經濟、產業論壇及城市行動」等，同時將串聯臺北市在地音樂空間，共同推動產業發展，打造嶄新的臺北城市品牌。臺北爵士音樂節活動詳情請上Facebook粉絲專頁、Instagram粉絲專頁查詢，更多TRENDY TAIPEI潮臺北活動訊息可上活動官網。

長輩贊助北漂夫妻買房10年「一狀況浮現」　網點替人消災：忍一下結好緣

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不甩央行凍漲利息　房貸利率恐衝破3％？高雄、台南拉警報

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2024-08-26

好房網News記者黃暐迪／台北報導

想在台北有間房實在不容易，不少北市首購族除了自擁高薪外，多半是靠長輩贊助才能成功買房，近日有網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」分享，跟老公都是北漂到台北工作，婚後公婆出一半頭期款讓他們在台北買下一間27坪、3房2廳的公寓，房貸則是由夫妻兩人負擔。

原PO提到，婚後10年兩人育有一雙兒女，小孩一人一間房住起來剛剛好，豈料10年後卻有突發狀況，讓原PO直指「準備讓老公睡客廳了」！

原PO進一步說明，最近大姑兒子考上台北建中，「公婆要我們清出一間房給外甥住」。此舉讓她很頭疼，不過網友卻給出正反看法。

有人認為，果然天下沒有白吃的午餐，更建議把公婆之前出的頭期款本金加利息還回去，就不會困擾自己了。甚至有網友覺得，這就是妳大姑不會做人的點，弟弟弟媳一家人住的好好的，幹嘛要麻煩人家？造成別人家的困擾？公婆出一半的頭期款，也不能把幫忙出錢的理由來耍特權，讓弟弟、弟媳一家讓出一間房間給大姑兒子住。

也有網友轉念，想盡辦法幫原PO解決眼下棘手的問題，建議外甥可以和原PO的兒子睡一間就好，又或是拿人錢財替人消災，可以考慮出錢租小套房給姪子住。高中生三年而已，特別來念想必是優秀的孩子，幫個忙，忍一下結好緣，未來也許你們是孩子的貴人，除非他有不良習慣，而且高中生以後就想搬出去自住了。飲水思源，當初長輩也是有資助，現在房價漲幅都翻倍了吧。

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囤房稅2.0上路少做這件事房屋稅恐貴4倍

由

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2024-08-26

文／住展雜誌

為降低單人持有閒置多屋、抑制投資炒房、保障居住正義，《房屋稅條例》於今（2024）年1月3日修正公布，囤房稅2.0新制也將在今年7月1日起正式實施，明年5月1日依新制開徵。財政部23日提醒，房屋若符合三大條件，於明年3月24日以前辦竣戶籍登記，才可享「自住」優惠稅率。

新制改採全國歸戶

「房屋稅差別稅率2.0方案」又稱為囤房稅2.0，為針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其「非自住」住家用房屋法定稅率，以刺激住家用房屋釋出，進入租屋市場。

囤房稅2.0新制以家戶為單位做計算，針對全國單一自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），稅率由1.2%調降為1%；第4戶起視為非自住住家房屋，稅率從1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進課徵。

財政部評估，政策上路後受影響縱戶數為406至445萬戶，其中，因加重囤房稅率受衝擊戶數共89至128萬戶，估增加稅收45至55億元；約7.8萬戶是因限制低價房屋免稅而受影響，稅增0.7億元；另有310萬戶是調降單一自住稅率享受到減稅利益，約減稅23億元。

明年3／24 申辦關鍵日

財政部說明，房屋符合（1）無出租或供營業使用、（2）本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記、（3）本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等三大條件，納稅義務人應在房屋稅開徵40天以前，也就是明年3月22日（因明年3月22日適逢假日，展延至3月24日）以前，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，即可按自住優惠稅率課徵房屋稅。

財政部進一步說明，今年6月30日以前，房屋稅稅籍資料記載為自住房屋，納稅義務人本人、配偶或直系親屬已在該屋辦妥戶籍登記者，就無須申報，稽徵機關將依戶政資料，逕行核定續按自住稅率課徵房屋稅。

財政部提醒，尚未辦竣戶籍登記者，各稽徵機關將輔導於明年3月24日以前辦妥戶籍登記，屆期仍未辦竣戶籍登記者，將自明年起改按「非自住住家用稅率」課徵房屋，與自用稅率最大相差4倍。。

財政部補充，依《房屋稅條例》規定，房屋稅徵收率授權地方政府因地制宜，於2%至4.8%的稅率範圍內訂定囤房稅，目前僅連江縣、新竹縣及新竹市3縣市進度較快，已完成修正所轄《房屋稅徵收率自治條例》。

延伸閱讀：
囤房稅2.0豁免條款　新增3類房屋
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 一坪200萬照賣不誤　先建後售為什麼要怕囤房稅？　　

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限貸危機華南銀祭2措施估下半年房價尚有支撐

由

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限貸令引爆違約潮？央行急滅火：不影響自住、都更危老
 房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守
 7月新承做房貸創歷史新高新青安占3成8

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2024-08-26

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文／住展雜誌

房市火熱，部分銀行房貸放款逼近滿水位，貸款人苦不堪言。華南金控23日召開第2季法說會，公告6月底華南銀行房貸餘額7,656億元，年增17.5％，是所有放款中增幅最大者，為防放款比超過警戒線，放款撥放採「排撥」方式，並未禁止收件；另對新青安申請人財力審核，包括將要求所得負債比須低於7成，建商對購屋者的二胎融資也列入放款條件。

澄清未禁收件改採排撥

華南銀行澄清，華南銀沒有禁止收件，但考慮房市熱、新青安又造成不動產貸款量增，考量《銀行法》第72-2條不動產放款限額及內部風險，華南銀內部設定警戒值約28.3%，目前來到27.83%，僅餘160億元額度，擔心大量放款會超過警戒值，因此放款撥放採取「排撥」，由總行分配額度、各分行掌握撥款客戶，先做平均撥放。

審查負債比、二胎融資

此外，配合財政部政策，避免人頭戶或轉租情況，華南銀在新青安放款審查上也會更加嚴謹，為避免新青安申請者發生還款困難，除檢視申請人所得負債比，包括要求所得負債比須低於7成，也會審查建商對購屋者的「二胎融資」，若有此類現象，將會降低核貸成數，以控管風險。

至於是否有出現客戶反應撥款過慢，華南銀坦言確實有收到客戶申訴，但已請各分行向客戶說明，已核准或有建商簽約者定會優先撥放，也因其他同業普遍有此現象，客戶均可理解，在銀行照程序核貸、撥款後，目前客訴量已經減少。

華南銀：下半年房市量跌價穩

關於房市下半年是否會受限貸令影響而降溫，華南銀內部評估，考慮到通膨、經濟成長及新青安政策等因素，目前房市需求面仍很強勁，今年上半年買賣移轉棟數增加27%，達17.7萬棟，顯示買氣持續熱絡，貸款資金短期出現缺口，但只是較晚拿到錢，對房市不至於有太大影響。

華南銀行分析，去年下半年整體房貸量快速成長，基期因而墊高，加上政府加強管制新青安，央行也要求各銀行自主降低不動產貸款總量，應該會讓房市下半年成交量成長幅度降低，但房價還是會有支撐。

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七都預售屋狂銷，「這縣市」預售屋公設比平均34%以上

由

僑馥建經

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2024-08-26

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近一年在股市熱錢流向房市，以及新青安政策的推波助瀾下，預售屋市場相當熱絡，許多熱門區域、低總價稀缺案甫推出即迅速完銷，房市交易量屢創新高，但你買到的大部分是室內空間，還是社區公設呢?

僑馥建經統計112年7月到113年6月已揭露實價登錄之預售建案，七都中，平均建案公設比最高的為「台北市」，公設佔比直逼35%，其次為「新北市」的34%，雙北預售屋公設比基本門檻平均34%起跳。

北北桃地區

台北市已連續兩年蟬聯七都預售屋公設比之冠，近一年預售屋平均公設比為34.9%，年增0.8%，公設比最少的為台南市，佔30.2%；若以年成長率來看，新竹縣市公設比增幅達4.1%最多，高雄市年減0.8%。

再來看七都預售屋熱銷區域，台北市最熱銷區域為中山區，平均公設比達35.3%，台北市都市計畫開發早，各區域多為成熟生活圈，中山區新推案多為原地都更或危老重建案，基地範圍有限，影響容積率上限，在戶數不多的情況下，也墊高了公設比。

新北市以三重區成交量最多，平均公設比約34.8%，熱銷建案「都廳大院1、2」、「晴空大地」貢獻三重區近5成的成交量，均為基地面積較大，戶數較多的建案，都廳大院挾新北第二行政特區的話題，且鄰近捷運先嗇宮站，買氣暢旺。

桃園市龜山區交易居冠，熱銷建案集中在機捷A7重劃區，平均公設比33.6%，最近的機捷體育大學站至台北僅25分車程，鄰近華亞科技園區、郵政物流園區、樂善科技園區等，就業需求強勢，生活機能仰賴A8、A9生活圈。

新竹、台中地區

竹北市預售屋最受新竹縣市買家青睞，平均公設比32.7%，縣治一期重劃區、高鐵特區買氣最盛，縣治一期重劃區開發較早，生活機能較完善，高鐵特區街廓方正，市容較新，兩個生活圈皆鄰近台元科學園區，往返竹科也十分方便。

台中市北屯區為近期房市熱區，平均公設比33.1%，熱門成交區域為北屯機廠捷運特區，鄰近捷運綠線3站，台鐵2站，10分鐘車程內可接74快速道路往返台中市其他區域，目前除好市多外，越來越多連鎖品牌進駐本區，未來發展潛力可期。

台南、高雄地區

台南市安南區位於眾多產業園區核心區域，預售建案平均公設比約30.8%，周邊有台南科學園區、永康工業區、和順工業區、台南科技工業區、新吉工業區等，就業機會多，吸引人口進駐；史博特區的「南科悅揚」佔安南區近3成交易量，目前生活機能不足，需跨區補給，區內新建的和順轉運站預計113年第4季啟用。

高雄市三民區為蛋黃區域，近一年預售屋平均公設比34.2%，區域開發較早，生活機能成熟，多20年以上房屋，新案較稀缺，故十分搶手，「孟學苑」總交易量佔全區3成以上，緊鄰輕軌大順民族站，車程5分鐘可達好市多、百貨購物中心，學區多，就醫方便，新案去化快速。

除台南外，六都預售屋公設比平均落在34-36%

觀察七都預售屋公設比區間，除了台南市公設比主要在30%以下，其他六都幾乎有近5成以上的預售建案，其公設比平均落在34-36%之間，其中，台北市、新北市、台中市公設比34%以上的預售建案佔整體7成以上；台南市則是七都中低公設代表，近一年的預售建案以30%以下居多，佔46%。

統計近一年實價登錄資料，公設比達37%以上的預售建案，台北市及高雄市各有17%以上的消費者買單，其餘五都比例均在7%以內。

內政部原於今年2月底提出「虛坪改革」草案，針對「停車空間」以及「容積計算」草擬兩大改革策略，據悉目前尚未計畫於下半年提出相關修法，內政部表示目前仍持續與各界溝通，尚未取得共識。

民眾買房前務必評估自身需求，若是喜歡開闊社區空間，可以考慮建蔽率較低的建案，通常中庭空地面積會比較多，若是沒有太多使用公設的需求，可以考慮華廈、公寓、透天型產品，公設比通常會比大樓來的低。

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富裕之島的泡水車教訓

由

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2024-08-26

凱米颱風帶給亞洲幾個國家地區災難，除了人命傷亡和財物損失，也掀開了許多住宅聚落的不堪處境。包括偏鄉林野，山腳水邊，乃至城鄉社區，都顯露出可能堆疊災難元素，以致加重災情的嫌惡事項。如大小環境地形地勢，公共建設街廓巷路，建物型式等，充斥著窳漏缺失。

然而，最大的禍患根源，係來自於周遭的人群；與災區相關，或不相干的各種人。總之，人禍為害之烈，幾和天災相當。為何這樣說呢？其1，自然環境不適合居住，卻偏有人開山闢路造屋，提供落戶傳家之址。每逢風吹水動，輒必喫盡苦頭，言助之，實害之，如是幾10年不改。

其2，修築聯外道路或橋樑，花費鉅億，但能撐多久，誰也沒把握；光是護山護林造駁坎的資金，即足夠遷村至平地無患少災之處。再惡劣的環境，只要沒人居住，何懼風災洪患有多暴虐？究竟是什麼物事阻擋了那些族群，此生此世難以脫離易受災的區段？

人們都懂治本治標之分，前者一勞永逸，後者如吳剛伐桂，終難成事。無能政客，不敢建水庫，年年抗旱，百姓焦慮。治水防洪失焦失策，澇災不斷。未來AI精進之後，或能指導研發有效策略，改善百年困境。中橫蘇花的受災現場，媒體辛勞播出，那個悲慘畫面，宛如文天祥的詩句，山河破碎風飄絮。而坐困災區小民，誰來拯救？

都市當然沒那麼不堪；可有些低窪或狀況特殊區域，仍逃不過水淹入宅，家具泡湯的遭遇。據說這都會成為未來建物成交的抗性，至少房價會被砍掉若干比例。

除了淹水之外，生活圈內有礙眼的嫌惡物事，不知何時會暴雷。例如變電所、抽水站、深洪池等等，現今皆已列黑名單。

住宅聚落的規劃設計，全然沒留意淹水，亦屬大疏失。地下停車場有些B2、B3，倘若排水失靈，泡車慘況必將重演，勿恃水之不來，恃吾能擋之排之；喫虧之後必須學乖，否則沒完沒了，在異常氣候底下，什麼怪事災變都可能發生。安全至上，豈能不防！

明知無補於事，卻免不了抱怨。為政者若稍有心，即應振袂而起，構思良策，以安定社會。以現代語來說，便是輿論施壓力，敦促官方積極作為。如果人人聽天由命，凡事不計較，則貽禍子孫必也!號稱富裕之島，滿街汽車跑，一淹八百輛，誠然又創新世界紀錄。

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宜蘭市區添增新供給系列推案亮相

由

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2024-08-26

文／住展雜誌

宜蘭地區自住客群比例高，而各小區段的建案供給量有限，區域整體買氣表現穩定，不過房屋市場上價格門檻相對高的建案於銷售速度則較為受限。據住展房屋網調查，宜蘭市區內也有建案將公開，為市場添增新話題。

上述提到的建案為佳友建設的「謙君」，基地於前期推案「謙和」旁，處角地，位農權路三段上，至宜蘭大學約600公尺、至新月廣場約5分鐘車程，規劃37戶(含店面)，為25~70坪的2~4房格局，訴求為耐震建築，預計於稍後公開。

接著看到舒美興建設的系列推案「遇上巴黎2」，基地位喜互惠生鮮超市旁，鄰近東門夜市，步行即可抵達宜蘭火車站，規劃16戶住家，為21坪的2房格局，為戶戶邊間設計，因建商於宜蘭地區具不少業績，故客戶反應不錯。

東門商圈稀有推案總價868萬起

最後看到聖後街52巷的「麗璟.東門風華」，規劃16戶住家，訴求東門商圈機能，規劃23~36坪的2~3房產品，總價868萬元起，於宜興路二段58號銷售；而中華路32巷3號，宜高建設的「尚品院」位蘭陽女子高中旁，目前主推3房格局，總價1450萬元起，現場有實品屋可參觀。

延伸閱讀：
宜蘭市區低公設新案 3房總價698萬元起
 宜蘭市買氣穩縣政特區蓄勢待發
 宜蘭市剛需穩健市中心新建案現蹤

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樹林房市夯預售站上5字頭首案社宅578戶救急

由

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新北公布樹林、鶯歌車站租屋行情「這地段」2-3房只需1.2萬元
 樹林冷門區添動能三多、柑園新案開價曝光
 捷運萬大線二期進度逾27%　工程內容影片釋出

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2024-08-26

文／住展雜誌

受惠捷運萬大樹林線開發，加上區域新推案不多、房價相對低基期，新北市樹林區近年房市交易穩定，房價更是有感上漲，預售屋成交價平均站上5字頭，成屋案更出現每坪59.9萬元新高價，民眾買房壓力增加。國家住宅及都市更新中心近日舉辦樹林首案社宅『樹德安居』開工典禮，共578戶，預計2028年完工，可望為樹林區域供給注入活水，協助民眾解決居住需求。

『樹德安居』社宅總工程經費約33億6,980萬元，由中央全額投資興建，基地分A、B兩區，預計興建2棟地上14層、地下3層之建物，A基地鄰樹林國小一側將留設廣場及通學步道；B基地設置托嬰中心及集會活動空間，營造全齡宜居且共好的社區環境。

此外，『樹德安居』距捷運萬大樹林線二期LG16站，僅需步行5分鐘，車行5分鐘可至台鐵樹林站，距離台北市區僅20分鐘車程，未來萬大樹林線通車後，將吸引更多居住人口移入。

內政部長劉世芳出席典禮時表示，目前全國興辦的社會住宅已逾10萬戶，年底應可完成12萬戶目標；另在行政院協助下，全國已盤點出200多處國公有土地，後續會在新北市尋找更多土地，投入社宅的興辦。

國家住都中心指出，中央現已於全國開工83處社會住宅，其中，新北市人口超過400萬，社宅需求最大，國家住都中心目前已在新北決標34處社會住宅，總戶數達1萬2,866戶，包括『樹德安居』在內，共有23處基地6,442戶興建中；預計到今年年底，新北市的社宅戶數可與台北市等量齊觀，明年更將成為戶數最多的縣市。

近年樹林房價明顯上揚，根據實價登錄顯示，樹林預售成交價已站上5字頭，即便是生活機能欠缺的區段，4字頭房價也較大台北相對低，買賣表現不俗；今年上半年成屋案更是出現每坪59.9萬元新高價，中古大樓成交單價平均也來到45萬至50萬元左右。隨捷運新北樹林線地下段工程已正式開工，預估2031年完工後，可望磁吸外來人口移入。

國家住宅及都市更新中心近日舉辦樹林首案社宅『樹德安居』開工典禮，預計2028年完工。圖片國家住宅及都市更新中心提供

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跟上國外趨勢　國內首張建物結構安全保單出爐

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台灣松澤攜手戴雲發Alfa Safe安全建築防震領航齊心共創安全建築新紀元
 建商施工採耐震系統工法　推動台灣建築安全
 因小失大犧牲結構安全換取居住空間值得嗎？

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2024-08-25

文／王奕淳

為了保障購屋者的權益，部份國家的新房子幾乎都會搭配建築物結構安全保障保險(Inherent Defect Insurance, 簡稱IDI)，例如法國、西班牙、瑞典等國家，從1978年起就陸續規定所有新房子須強制投保IDI；日本也從2009年開始加入行列，否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金。

而在英國，針對該保險的投保規定雖然採取自願制，但在所有新房標配該保險的情況下，沒有保險的房子不僅難以取得貸款，未來在二手交易時更是困難重重。

IDI以屋主作為被保險人，保障屋主從建商手中購得的房子，品質符合建築法規或是更高的標準；且房屋如果後續轉賣，就會自動保障新屋主，進而增加二手屋的價值。若在保險期間內發現建物因為工程瑕疵，造成品質不符法規而有倒塌的威脅，保險公司將直接賠付屋主建物補強或重建的費用。

以國外做法當作參考，臺灣產物與瑞士再保險公司合作，將瑞士再保險CSR+ Building標準之IDI引進國內，透過「認證（獨立第三方品質檢查）」實現房屋興建品質透明化及安全性，並以「保險」提高建築的價值與保值性。

IDI有助ESG循環

台灣產物保險陳昭鋒總經理表示，IDI是所有產險商品中，保險期間最長、再保險門檻最高的產品之一，對於風險管理及透明度要求極高。但同時也為建商創造價值與良性的ESG循環，因為若要符合品質透明度高的條件，被承保的公司往往也具備良好的公司治理（G）；而在建商獲得IDI後，也等同由保險公司與建商，共同為購屋者提供進一步的保障，達到社會責任（S）實踐。

當購屋者因為房子品質良好而長久居住，達到減少資源浪費的效果，就等於實現保護環境（E)的目標。

作為國內該保險的第一個合作夥伴，寶舖建設劉克健董事長認為，「全透明」是一切信任的基礎，因此，寶舖從『寶舖CARE』起便成為第一個採用SGS建築品質「全品項」驗證的客戶；後來的『寶舖全健築知行』也成為台灣首座取得IDI的建築，藉此期許有更多人認同全透明的理念，進而提升台灣建築價值。

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用戀愛心法搶攻高端房市　全台豪宅比拚　南台灣向軟服務靠攏

由

朱福山

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2024-08-25

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文／朱福山

全台北中南都有不少豪宅推案，雖說不同開發商所推出的產品規劃，多少都與各自的品牌理念或主理人喜好有相當高的關聯性，然而不同地區的豪宅，所注重的點也不盡相同，往往與該區購買豪宅的客層喜好不同有關。

仔細觀察便可發現，北台灣的豪宅建案，重視的是地段，這其中當然與城市發展有關，開發越成熟的地段，幾無素地，土地價值自然不斷攀升，驗證那句老話Location、Location、Location；中台灣重服務、吃品牌，主要因為現階段台中品牌建商長年下來已累績良好的口碑跟評價，甚至擁有廣大死忠的粉絲。

南台灣則重門面，由於房價相較北、中台灣具優勢，且腹地廣，因此過往推案較能表現在建築的外觀跟硬體上，然而近年南台灣在軌道交通、科技產業等題材挹注下，房市熱度直飛沖天，吸引更多富豪移居置產，因此豪宅軟實力也急起直追北、中台灣，甚至不少已具備國際級水準，顛覆過往大家的既定印象。

豪宅與時俱進

過去豪宅的定義通常指的是地段好、坪數大、重隱私、景觀佳……，不過這樣的觀念近年已逐漸改變，而且北中南的豪宅客層對其偏好也不同。

以北部豪宅客層最重視的地段為例，位於「信義區」的豪宅就不等於位於「信義計畫區」的豪宅，甚至擴及該計畫區周邊，具國際氣息、精品生活等地段，都受青睞，至於坪數也不再追大，因素地有限，加上生活習慣的改變使然，如近期的『大隱青后』、『鑄慕』等。

中部豪宅客層重視服務及建商品牌，品牌溢價相對高，往往也體現在出眾的公設上，例如雙橡園開發的『雙橡園1617』、『雙橡園1812』及『雙橡園S1特區』，社區就引進「頂粵吉品」的主廚團隊入住，住戶在家就能享受高級粵菜，甚至還可辦高規家宴，宴請親朋好友、商務客人等來彰顯個人的尊榮服務。

南部豪宅客層則重門面，例如建物外觀、門廳夠不夠氣派、有沒有地下室第二門廳等，甚至還有建案做到完全客製化的硬軟裝，這些都是南部高端客群挑選的首要條件，當然另外也是他們考慮的因素，例如『國城定潮』，國城建設找來Aman集團御用設計師Jaya，為該案量身訂製家具與軟裝。

『THE KING』社區富含許多頂級公設，其中豪華鐵板燒宴會廳，可做為私人招待所。（圖：上曜建設提供）

先抓住他的胃

有趣的是，南部建商為提升豪宅規格，不約而同都先從『吃』這件事下手，跟戀愛心法無異：要抓住一個男人的心，首先要抓住他的胃。

台南湖美區豪宅案上曜『THE KING』，為吸引北中部的豪宅客層，社區也引進軟服務，例如豪華鐵板燒宴會廳，可做為私人招待所並聘請主廚到府料理，另外還有提供住戶及外賓來訪的專屬名車車輛與司機接送服務。不僅如此，還有針對貴婦專屬的美容美體SPA室，讓住戶不用出門也可享專業美容師服務，也是目前台南唯一擁有此特殊服務的豪宅。

前述位於高雄亞洲新灣區的『國城定潮』，也不遑多讓，社區中除引進Liberté、承Sho兩間米其林餐廳，公設還設有ADD全日餐廳及豪華宴會廳。其中，備受住戶青睞的ADD全日餐廳，整體規劃比照頂級飯店規格，並邀請專業主廚進駐，使用新鮮食材現煮現做，提供住戶健康並安全無虞的料理餐食。

農16頂級豪宅『京城天贊』除有專業的物業團隊、保全外，近期也引進中部的供餐服務，住戶只需要負擔食材費用，就可以在家享受專業廚師製作的精緻料理。該案也與同集團的H2O水京棧國際酒店合作，住戶想在社區宴會廳招待賓客，都可以提供外燴服務。

眼界非一般

近來南台灣房市夯，尤其在半導體、AI題材加持下，後市持續看望，建商推案當然得跟上北、中台灣的產品規格，畢竟買得起這些豪宅等級的客層，眼界非一般，體驗過的規格自然當以國際水準視之，如此才能牢牢抓住他們的心。

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生命誠可貴　危老獎勵應常態化

由

林鈺霏

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2024-08-25

今年4月花蓮大地震後，一位常年旅居國外的長輩急急忙忙飛回台灣，他在台北的老房子讓他傷透了腦筋，一問之下，原來是因為居國外造成資訊不對等，加上共有人的家族遲遲沒有共識，使得這位長輩險些錯過危老改建的種種利多。

無獨有偶，一名剛繼承父母房產的8年級友人也向旁人大吐苦水，他抱怨剛繼承老屋就發現有長年漏水、管線老舊等問題，尤其今年連續幾次規模較大的有感地震，讓老屋再添幾道新裂痕，實在令人擔憂，「危老重建的時程獎勵，就算沒有了也必須重建，否則根本沒法住人。」

他們口中所謂「擔心錯過危老改建」，實際上是指《危老條例》自明年5月起，危老申請案將不再享有容積等獎勵，2027年5月31日則停止收件，屆時會不會正式退場雖仍未知，但可以確定的是，一旦少了政策牛肉，住在老舊房屋內的民眾想找建商重建、合建，恐怕成為談判桌上的弱勢。

在情感上，居住問題當以安全為重，但實務上卻往往不然，年久失修的老房子想改建，多半需要建商的專業參與，然而，建商的本質是公司，根據《公司法》的定義就該「以營利為目的」，因此要吸引建商出手的前提就是有利可圖，更不用說左鄰右舍七大姑八大姨的各種小心思，餅不夠大、不夠分，很難預期有人買單。

若市場只留下「都市更新」單一選項，雖然《都更條例》具備的基準容積上限150％比《危老條例》更高（上限為130％），但基地面積須達1000平方公尺的限制（500平方公尺經都更審議會同意）並不算親民，先不論整合所有權人難度增加，光是後續公聽會、聽證會、審議會核定等繁瑣冗長的行政程序，就能磨掉不少建商、地主的信心。

相較之下，《危老條例》目前依規定雖必須所有權人百分之百同意改建，但由於基地面積普遍小，所有權人相對單純，只要取得小範圍全體地主同意後，即可享有相關獎勵，整體流程也更為便捷，不只時效性高，變數也較低。

事實上，前述2個案例的後續，其一是找到建商居中幫忙協調排解問題，另一位則與同棟的業主、也是多年未有交集的親族們，心平氣和地坐下溝通，後續得到的共識都是「危老重建」，他們的狀況算是解決了，但當前全台逾50年的老屋仍高達上百萬戶，類似案例恐怕還會持續發生，一旦《危老條例》退場，那些有安全疑慮卻不符合都更條件的民眾將淪為弱勢，只能回到以往提心吊膽住在漏水老宅的困境裡。

尤其是今年接連不斷大大小小的地震，民眾在歷經一波又一波的有感餘震後，怵目驚心牆壁裂痕、新聞畫面，都喚醒內心當中的自發性，在惶恐不安的情緒下，暗暗加速改建決心；在危老改建談判的天秤上，民眾恐懼的砝碼其實是掛在實施者（建商）那一端，若住戶一端底下的危老獎勵再被移除，秤桿將加速傾斜，相信此事並非政府所樂見。

因此，在看過諸多大大小小的實際案例後，我們建議，政府應持續加強對「老屋重建」這個議題的政策研議，並讓「危老重建」的各項獎勵制度常態化，透過「都市更新」與「危老重建」雙軌並行方式，讓政策及規範更加靈活，藉此確保在大都更時代裡，老屋在短時間內重建的可能性進一步提高。

否則，當市場僅存在「都市更新」單一選擇時，很可能導致政策僵化，甚至加劇近年來因都更拆屋所引發的同意戶與不同意戶之間的官司紛擾。民眾生命誠可貴，政府切莫因為一時的政策不足，而讓全台老屋重建與更新趕不上舊化速度的狀況持續發生。

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08/17-08/23一週不動產大小事

由

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阻房市過熱央行急出手要求銀行「降低不動產放款總量」
限貸令引爆違約潮？央行急滅火：不影響自住、都更危老
 打臉中央！租金補貼上路2年 7都房東搶漲租

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2024-08-24

快速目錄

文／翁嘉妤

租金補貼領了沒？內政部：「這縣市」申請比例最高

內政部16日公布300 億元中央擴大租金補貼專案最新統計，截至今（2024）年7月底止，申請受理案件數逾80萬戶，核定件數已達60.7萬餘戶。另外，全國各縣市2023年至2024年申請租金補貼情形，6都申請占全國8成，其中以台中市申請比例最高，18至39歲占總核定戶也逾6成。內政部長劉世芳重申，凡是詐領租金補助，政府定會移送法辦，絕不輕饒。

阻房市過熱央行出手要求銀行「降低不動產放款總量」

新青安優惠房貸引爆房市熱潮，也讓多家銀行房貸接近滿水位，紛紛緊縮貸款條件、房貸利率飆升。距中央銀行9月19日召開理監事會還有一個月，昨（19）日又傳出央行總裁楊金龍近日約見多家國銀高層主管，下達「不動產總量管制」指示，以防堵房市過熱，下一波則是民營銀行。對此，央行表示，僅循慣例與銀行交換意見，瞭解房貸業務現況、授信結構等。

大地震時代來臨？！北市府籲：403震後紅黃單建物速申請修繕補助

繼403花蓮強震後，近日宜蘭、花蓮連續兩日出現規模5以上地震，地震專家示警，台灣可能進入大地震時代，再度引發民眾對建物安全的關注。台北市目前列管的403地震紅、黃單案件中，尚有20案未修繕或補強完成，台北市政府表示已訂定修繕補強補助計畫，呼籲紅、黃單列管建物所有權人儘速於期限內申請。

打臉中央！租金補貼上路2年 7都房東搶漲租

「300億元中央擴大租金補貼專案」正式上路已滿2年，儘管內政部強調租金補貼沒有造成租金普遍上漲現象，接受租金補貼者有4至5成實際減輕居住負擔，不過，房仲業者昨（20）日公布數據打臉官方，近2年七都平均租金僅台南微幅下滑，新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。專家分析，租金漲勢與區域產業族群的遷徙行為有關。

北市天津大飯店4.1億元易主地價每坪逼近600萬元

疫情趨緩後，國內旅業逐漸復甦，旅館拋售改建潮不再復見，不過，繼今年2月台北市大安區精品旅館以9.1億元售出後，北市近期又有一處老舊飯店整棟出售。根據台北市實價網最新揭露，法人吉緻生活砸下4.1億元，買下天津大飯店，每坪地價高達594萬元，專家研判此次轉手應是看中未來的改建效益。

央行證實促國銀控管房貸不排除再調整信用管制

國內銀行近期不動產貸款集中度飆升，擔憂步入國外房市過熱導致金融危機的後塵，中央銀行昨（21）日證實，央行總裁楊金龍已分別與34家國銀高層座談，要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免助長炒房，全體銀行最晚9月6日前，都須提出未來一年的房貸控管計畫。至於是否再祭出新一波的打炒房措施，央行不排除可能性，必要時會調整選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。

限貸令引爆違約潮？央行急滅火：不影響自住、都更危老

中央銀行21日召開記者會，宣布要求國銀控管房貸放款，引發各界熱議，不少民眾擔憂貸不到款項。央行昨（22）日傍晚發布新聞稿澄清，包括無自用住宅的首購族等5類態樣將不受影響，且央行乃道德勸說籲請銀行自主管理，銀行應避免「加深民眾違約風險」。

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替年輕人擠進北市蛋黃區『吉祥‧如藝』超殺低首付

由

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2024-08-24

『吉祥‧如藝』樣品屋，35.59坪3+1房。建案地上23層、地下7層、SRC結構住宅大樓。

文／翁嘉妤

台北市寸土寸金，達永建設和新潤機構攜手合作，推出由全地產代銷的指標案『吉祥‧如藝』，為信義區難得一見的千坪基地百億大案。基地鄰近信義商圈、松菸文創園區和大巨蛋等，步行6至7分鐘即可抵達捷運站，周邊機能完善。

產品坪數規劃18至41坪，1+1至3+1房；祭出獨特的付款專案，超殺低首付幫助年輕人擠進北市蛋黃區，相較於該精華地段，入手門檻相對較低。

『吉祥‧如藝』引進日本同層排水，讓台灣常見的漏水問題，不再是困擾；配備誠意十足，使用進口廚具衛浴設備；且在施做工法上也不馬虎，採用逆打工法、SRC鋼骨結構，使建築能夠更加穩固；此外，建築除了拿下耐震設計標章外，智慧建築以及綠建築共三大標章一次擁有。

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林口A9站單季飆漲27％！預售屋一坪73萬「打敗新莊副都心」挑戰三重

由

使用寬限期！竹科工程師3年賺1500萬「再爽拿房地合一、土增重購退稅」

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2024-08-24

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

機場捷運沿線房價猛漲！根據桃園市蘆竹地政事務所聯合龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所，針對機場捷運各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數，彙整「113年第二季機捷沿線不動產交易行情分析統計」，預售屋部分，最貴站點為三重站的每坪75.2萬元，成交件數更是爆量達到893件。

值得關注的是，機場捷運林口站預售屋由上季的每坪均價57.6萬元，跳漲至每坪73.6萬元，一季就大漲27.78％，不僅超越A4新莊副都心站的每坪均價73.2萬元，也將挑戰A3新北產業園區站的每坪73.7萬元，與A2三重站的每坪75.2萬元。

13年第二季機捷沿線不動產交易行情分析統計。圖／取自桃園市蘆竹地政事務所 — **第二季機捷沿線預售屋房價，呈現猛爆式上漲。圖／取自桃園市蘆竹地政事務所**

A19桃園體育園區站預售屋每坪均價56.4萬元，也超越A18高鐵桃園站的每坪55.7萬元，更逆勢超車具塭仔圳重劃區題材的A5泰山站，每坪均價56.2萬元，呈現「桃園蛋黃區，勝過新北蛋白區」的態勢。

第二季房市大好，機捷沿線預售屋房價呈現跳躍式上漲，包括林口站從第一季的5字頭，直接衝上7字頭；新莊副都心站也由6字頭上漲到7字頭；桃園體育園區站、高鐵桃園站則由4字頭，攀升到5字頭均價，惟A7體育大學站僅由每坪42.9萬元，上漲至43.6萬元，漲幅不大。

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房市反轉？40年爛公寓「追價20％變殺價1成」屋主心累神操作

楊梅市區再進擊 Q3推案量大增

由

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2024-08-24

文／住展雜誌

今年度楊梅區推案多在都計外或富岡地區，據住展雜誌調查，終於在Q3開始，市區也有不少量體不小的新案陸續登場，不過估計價位方面也將水漲船高，不排除會見到區域新高的可能性。

先看到宜誠機構-旺氣建設「宜誠中山北」，基地臨幹道，近楊光國民中小學、愛買量販店，距交流道不遠，規劃120戶，主力為3～4房換屋產品，靠著建商品牌，已有不少客戶詢問並預約。

大同國小對面，寶佳機構-寶欣建設系列案No.2「寶欣好漾」同樣人員也剛進場，基地鄰近中山親水公園，距楊梅火車站不遠，規劃125戶，為2～4房產品，因地段優勢，醞釀時期已累積不少客戶。

幼獅地區（埔心車站周邊）也有新面孔，為卓悅建設「格律美」，規劃華廈透天混合社區，總戶數136戶，華廈為23～44坪2～4房、透天建坪約80～88坪，訴求『幼獅青年創業村暨智慧園區』開發案遠景。

另外，以巴洛克藝術建築風格為名的君邑建設「君邑莫內」也有系列案No.2正籌備，稍早也掛出帆布預告。

富岡供給不斷透天公寓並進

最後再看到富岡地區持續有新案登場，為全新建設「全新綻3」、友量建設「站前盛宴2」，前者基地位重劃區，規劃32戶電梯公寓，主力為20坪2房；後者基地近富岡車站，規劃42戶透天（含13戶臨路店住），地坪約22～28坪，總價1400～1800萬。

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臺北140週年特展　漫畫少女小鵲帶路「漫」遊文化首都

由

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2024-08-23

今年適逢臺北建城140週年，臺北市文化局特別以臺灣漫畫為主題，打造〈漫畫裡的臺北少年人—臺北漫畫城市特展〉，將於8月24日至9月8日推出實體展覽。漫畫家「Eli Lin依萊」也特別為此次展覽創作出一位熱愛臺灣漫畫的臺北少女「小鵲」，小鵲將在展覽中帶著讀者穿梭漫畫裡的臺北城各時空；且同步推出8場臺漫聖地巡禮巴士、4場簽書座談活動，以及期間限定線上書展等系列活動，其中，臺漫聖地巡禮巴士與簽書座談活動於即日起開放報名，活動名額有限，想要藉由漫畫體驗臺北城各時空的民眾，千萬不要錯過；此外，本次特展也特別串聯臺北市漫畫關連場所舉辦限定集章活動，凡於活動期間憑集章手冊前往19個合作場域，集滿3款不同的戳章，即可兌換精美小禮，邀請民眾透過漫畫認識多元臺北，感受不同於以往的臺北城！今日開展記者會，蔣萬安市長、文化局蔡詩萍局長、臺北市議員郭昭巖、龍山文創基地會長洪文和以及5位參展漫畫的作者也都親臨現場慶祝開展！

蔣萬安市長今日出席活動時，也特別背上建國中學書包出場，主持人詢問市長是否有特殊意涵，蔣市長笑說，大家高中生的回憶都是書包，但裡頭放的可能不只是課本，還有許多漫畫書，因此特地背上書包裝著漫畫書來到現場，響應臺北漫畫城市特展，並分享他高中時期的回憶。蔣萬安市長表示，臺北市雖然承載著超過百年的歷史脈絡與文化底蘊，但依舊是充滿活力和無限創新的城市，在充滿科技和時尚的都市景觀中，仍可見保留建造時原始樣貌且擁有臺北城歷史印記的北門，以及全臺歷史最悠久的國立臺灣博物館等多個古蹟建築，形成特有的城市樣貌，也正因如此多元開放的獨特風格，讓臺北市成為各種文學、音樂、美術、詩歌等多元藝術形式作品的主要場景，透過不同方式記載著各個時期的臺北城，也期許建城140週年的臺北漫畫城市特展，能夠透過融合百年歷史記憶與新思潮擦出更多火花！

邀請新銳漫畫家打造漫畫臺北少女帶你從漫畫看臺北

今年文化局特別以建城140週年為尺度，推出〈漫畫裡的臺北少年人—臺北漫畫城市特展〉，梳理出多位漫畫家的筆下故事，映照出不同時代下臺北年輕人的生活樣貌與環境，希望藉由此次特展的各種線上線下活動，打造遍佈臺北的漫畫城市體驗活動。文化局也介紹，這次臺北漫畫城市特展也邀請活躍海內外的臺灣新銳漫畫家「Eli Lin依萊」進行活動主視覺打造，將市花「杜鵑花」、市鳥「臺灣藍鵲」、新舊市徽等臺北元素，巧妙融入傳統與現代的服飾風格中，創作出一位熱愛臺灣漫畫的臺北少女「小鵲」。本次特展中，小鵲將帶著讀者穿梭漫畫裡的臺北城各時空，拜訪她的漫畫好朋友，一起從漫畫故事中更深入地認識臺北城的前世今生。

臺漫獲國際肯定跨界改編成戲劇 5部參展作品展現百年臺北演進縮影

〈漫畫裡的臺北少年人—臺北漫畫城市特展〉系列活動共分成「實體展覽、臺漫聖地巡禮巴士、簽書座談活動、線上書展四大部分」；其中漫畫特展展出的作品各有其迷人之處，作品年代從日治時期跨足到近未來，有深入探討田野與歷史考證的轉譯，也有讓人驚奇科幻世界，不論是以日治時期飲食文化與城市風情主題的《友繪的小梅屋記事簿》、描述臺北高校生獨立創辦雜誌的《芭蕉的芽》，或者是去年獲得日本國際漫畫賞金獎、以講述兩個田徑少年在戰火中成長與追夢的《青空下的追風少年》，部部都引人入勝；不僅如此，今(23)日開展記者會上，也邀請到臺灣國光劇團演員-劉珈后，現場結合傳統戲曲-京劇表演，以京劇女伶的身份，完美詮釋參展作品《閻鐵花》的經典橋段；另一個參展作品《冥戰錄》則是以媽祖與臺灣眾神為元素，曾被跨界改編成舞台劇與歌仔戲，因此記者會上也特別由御宅藝團體EvolutioN，重新詮釋為主角林默娘量身定做的主題曲《信仰》，透過舞蹈巧妙融合傳統與新形象！

雙層巴士專屬導覽 作家親自揭密臺北漫畫場景

文化局也分別在8月24日、8月31日週六下午的時段，邀請到本次展出作品的「清水、左萱、簡嘉誠、韋宗成、常勝」5位漫畫家，暢談為何選擇臺北作為漫畫場景，以及他們心中的臺北私藏景點，並由作家親自帶領讀者一同走訪漫畫中的真實場景。除此之外，〈漫畫裡的臺北少年人—臺北漫畫城市特展〉展覽期間，每週末固定時段也將與臺北市雙層觀光巴士合作，推出【臺漫聖地巡禮—雙層觀光巴士導覽】，民眾可沿途瀏覽本次特展中所有臺北漫畫景點，巡禮巴士體驗也將隨車安排專人解說，加深民眾對於臺北漫畫城市的印象！

漫畫城市特展結合線上書展享獨家優惠簽章活動換好康

位於龍山文創基地的臺北漫畫城市特展實體展覽，設計上結合了探索的巧思，入口處的巨大臺北地圖與主要展區，則是依據故事年代軸線和主題進行區分，逐一解構漫畫裡的臺北元素，透過作品展示更深入了解漫畫時空背景下的臺北城，也設有「多元臺漫延伸閱讀」展區，加碼展示與臺北背景或場景相關的漫畫，不僅如此，臺北市政府也攜手誠品書店、博客來、金石堂、BOOK☆ WALKER、CCC追漫台等通路業者共同聯合舉辦線上書展活動，期待大家看展的同時，也能以購買的實際行動支持臺漫，一起享受閱讀臺漫的樂趣！本次也特別串聯臺北市漫畫關連場所舉辦限定集章活動，凡於活動期間憑集章手冊前往19個合作場域，集滿3款不同的戳章，即可兌換展覽寫真卡。

臺北市今年歡度建城140週年，除文化局以音樂、電影、時裝、古蹟、漫畫等五大主軸辦理系列活動外，也集結了本府各局處系列活動，包括臺北市立動物園「建園110週年慶祝活動」、臺北捷運公司30週年紀念活動、體育局「2024臺北馬拉松」、消防局「百年消防安全設備展」、教育局「古蹟漫遊活動」、勞動局「勞工達人技藝展」、勞動力重建運用處「2024 移工歡聚野餐日活動」、商業處「商圈嘉年華－台北生活祭」、「台北城門小旅行」遊逛體驗活動、臺水處「2024 臺北親水節」、臺北孔廟專題講座「2024北臺灣媽祖文化節-迎請清代臺北府天后宮金面媽祖回鑾」…等精彩活動，臺北郵局後續也將推出臺北建城140週年紀念郵票，邀請民眾一同見證難得的歷史時刻，更多活動詳情請上臺北市文化局官網建城140週年專區，或臺北市文化局─設計臺北粉絲專頁。

房市先熱？官方解析嘉義超熱門市地重劃！房價走勢曝

由

無畏銀行「縮銀根」！A7房市依舊買爆？在地專家揭新市況

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2024-08-23

好房網News記者林和謙／嘉義報導

過去屬於農業大縣的嘉義，這幾年有著極大的變化！台積電將進駐嘉義科學園區，以及循序漸進蓬勃發展中的幾個大型產業園區，都帶動嘉義地區的房市大增溫，其中嘉義縣的高鐵特區、縣治特區更是話題不斷。主管嘉義縣地政業務及政策、嘉義縣政府地政處賴俊宏副處長接受《好房網News》獨家專訪表示，除了嘉義的太保高鐵特區發展可期，鄰近嘉義縣政府的「縣治特區」更是未來極具潛力的區塊，也是目前嘉義縣話題最熱絡的新興區。

嘉義縣可說是「大蛻變」！這幾年在中央政府協助及地方配合下，台積電將進駐嘉義科學園區，以及循序漸進蓬勃發展中的六大產業園區，包括嘉義科學園區、馬稠後後期、大埔美精密機械園區、水上南靖、中埔公館、民雄無人機航太園區、布袋水產加值園區…等，另外高鐵特區的Outlet進駐，都將為嘉義帶來數萬就業人口以及更多人流、商機，也帶動區域發展。

賴俊宏副處長說，「縣治特區」是目前嘉義最熱絡的區塊，該區域為市地重劃，面積達367公頃，未來將朝向智慧、低碳節能的新市鎮來打造。圖／google map

嘉義縣因產業利多推升房市熱，除了嘉義太保的高鐵特區的房市話題，賴俊宏說，鄰近嘉義縣政府「縣治特區」可說是目前嘉義最熱絡的區塊，該區域為市地重劃，面積相當大、達367公頃（約111萬坪），未來將朝向智慧、低碳節能的新市鎮來打造，未來融入住宅、商業、文創等區域劃分。

賴俊宏指出，嘉義縣政府針對「縣治特區」，於多年前就已著手作全盤規劃，共有六個開發單元，目前尚未開發完成，現況多作農業使用，縣府正依照規劃逐步擬訂開發期程，未來將可形塑成嘉義縣更具現代化的新興區域，新城市的面貌可以期待，且該區域所處位置也相當重要，可說是嘉義縣核心位置。

而「縣治特區」因為位置優異、話題多，近年也成為嘉義熱區之一，也有幾個大樓預售案推出，竟全都完銷一空；觀察嘉義縣政府地政處統計資訊顯示，最剛成交單價從當初2字頭、到3字頭，實價登錄揭露已有4字頭成交價出現，可見得自住、長期置產客看好該區域未來發展。

「縣治特區」跨越嘉義縣太保與朴子市，因為後續的潛力及發展備受看好，房市也逐步增溫。賴俊宏表示，地政處詳細統計發現，太保市近三年成屋住宅區房價漲幅54％左右，朴子市近三年成屋住宅區房價漲幅約55％，都高於嘉義縣整體平均漲幅。另外，嘉義縣預售屋近三年漲幅部分，預售大樓與華廈近3年均價漲幅為74.5％，若不含縣治特區的預售屋、漲幅為38.06％。漲幅著實驚人，因此地政處會參照中央相關房地政策及規範持續努力維持嘉義縣房市秩序及穩定，期待嘉義縣在朝向農工科技大縣方向下能有健康房市均衡發展。

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台南房價直衝　蛋黃區將蓋逾千戶社宅！基地位置曝光

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7月新承做房貸創歷史新高新青安占3成8

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2024-08-23

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文／住展雜誌

央行昨（22）日公布7月五大銀行新承做房貸，新增房貸不僅連3個月衝破千億元大關，更來到1,217億元，創下歷史新高紀錄，其中，新青安占比雖然下滑，但仍占近4成，金額也較前一月增加，新承購屋貸款平均利率也微升至2.187%。

國內房市熱度除了從央行21日公布，全體銀行不動產貸款集中度在6月底已逼近歷史高點外，7月買賣移轉棟數及五大銀行新承做房貸也可見一斑。

連3月新增貸款破千億

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行合計房貸市占約四成，因此一向被視為「房市景氣風向球」。

根據數據，7月五大銀行新承做房貸金額為1,217.39億元，創下歷史新高，也較6月大增205.18億元，且從5月衝過千億元大關後，連續3個月都站穩千億元水準；利率和6月相比，也成長0.003％，來到2.187%。

買賣移轉棟數創次高

此外，7月六都買賣移轉棟數總計達2萬6,555棟，創下今年次高。年、月增率方面，六都年增率全面上揚，單月合計年增33.6%，累計前7月增加28.51%；月增率部分，僅台南市月減3.46%，其餘均呈現成長趨勢，六都合計月增11.57%。

央行經研處副處長曹體仁說明，8月適逢農曆鬼月，許多民眾選擇提前交屋及部份建案完工交屋，且政府及民間的房價指數統計都顯示房價持續上漲，因此當7月買賣移轉棟數成長時，價量同時反應，房貸金額自然連帶增加。

新青安房貸金額再增

針對利率上揚，曹體仁分析原因有二，第一，部分銀行調升非首購的房貸利率；第二，作為分母的購屋貸款金額從10.1兆增加到12.2兆，而利率較低的新青安金額7月為465.38億元，占比微幅下滑至38.23%，不過從規模來看，新青安房貸金額仍較6月增加。

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如何避免發生一屋多賣的狀況？發生一屋多賣該怎麼辦？

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僑馥建經

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2024-08-23

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今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『一屋多賣』！

購屋前做好功課，尋找好的建商、仲介，與一般賣方簽訂契約之前，應多留意產權資訊，可降低交易買賣糾紛。

一屋多賣

《最高法院83 年台上字第3243 號》《民法第966條》

🔷或稱一屋二賣、一屋數賣、一物二賣，在簽訂預售屋、成屋買賣契約後，賣方尚未與第一位買方進行建物移轉登記，又與其他買方簽訂同一物件之買賣契約，並進行所有權移轉登記之轉讓，稱之為一屋多賣。

如何避免發生一屋多賣的狀況？

簽約前確定買賣是否辦理預售屋履約擔保或成屋價金信託履約保證。
請專業律師審閱契約條款。
契約內容有無違約金條款。
要求賣方提供權狀正本證明。
請地政士或代書辦理建物所有權移轉登記，或依土地法辦理預告登記。《土地法第79-1條》《民法第758條》

發生一屋多賣該怎麼辦？

《民法第226、250、256、353條》

買方證明賣方不履行契約，得解除契約，並請求損害賠償、要求返還已支付的價金及利息。
蒐集因無法取得建物物權所損失之相關文件證明，建議請專業人士或律師協助進行。

▌小提醒！

如果為第一買方：

可依買賣契約條款對賣方主張契約責任。
如果契約條款未約定或約定不明確，可依民法對賣方主張買賣契約債務不履行，並請求損害賠償。
依民法得解除契約，或請求返還已給付價金。

須留意第一買方只能跟賣方求償，不能跟第二買方求償！

但如果是賣家與第二買方之間有買賣通謀隱匿之行為，其之間買賣契約無效。

▌注意事項！《刑法第339條》

一屋二賣在契約記載屬於違約行為，除了違約金或損害賠償外，若賣方在已知情況下傳遞與事實不符之資訊，故意欺瞞或未告知買方，且同時與多人簽訂買賣契約，從中獲取非法利益者，可能觸犯刑法詐欺罪。

參考資料🔎 內政部不動產資訊平台、土地法、民法、刑法

限貸令引爆違約潮？央行急滅火：不影響自住、都更危老

由

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央行出手了！ 7都第2戶限貸6成專家：若熱錢不減，期待更強烈攻擊
 央行證實促國銀控管房貸不排除再調整信用管制
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2024-08-23

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文／住展雜誌

中央銀行21日召開記者會，宣布要求國銀控管房貸放款，引發各界熱議，不少民眾擔憂貸不到款項。央行昨（22）日傍晚發布新聞稿澄清，包括無自用住宅的首購族等5類態樣將不受影響，且央行乃道德勸說籲請銀行自主管理，銀行應避免「加深民眾違約風險」。

針對投資客五大類不受影響

央行提出四大點說明，首先，央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，目的是要銀行合理配置信用資源，避免過度集中在不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客。

央行強調，「無自用住宅民眾購屋融資需求」、業者推動「都市更新」、「危老重建」、「社會住宅」等配合政府政策相關用途，及「企業購建自用廠辦」等所需資金將不受影響。

保障自住與財政部目標一致

其次，央行否認此舉與財政部不同調的說法，央行表示，今（2024）年6月以來，財政部督導公股銀行優化新青安貸款方案，積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，以落實新青安貸款保障自住族群的政策目的。

央行認為，籲請銀行在不影響「無自用住宅民眾房貸」等前提下，自主管理不動產貸款總量，與財政部政策目的一致。

採道德勸說不涉個案約束

再者，考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制，且資產規模、營運特性有所不同，因此，央行坦言，是以道德勸說方式，請銀行按自身經營情況，研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，透過漸進方式，強化銀行不動產貸款的風險管理。

最後，央行籲請銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束，銀行應從法令、契約及營業政策等因素，自行衡酌貸放措施，並避免引發「加深民眾違約風險」等不必要紛擾。

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屏東舊酒廠啟動第3次招商擬引進4星級旅館

由

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 校舍老舊龜裂屏東南州國中教學大樓拆除重建

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2024-08-23

文／住展雜誌

屏東市發展日趨完善，為推動產業升級及觀光旅業，繼「屏東市舊酒廠停車場OT+BOT案」已動工，屏東縣政府與國有財產署近日再度啟動「屏東市舊酒廠段3-1地號｣招商案，採地上權開發，擬引進4星級旅館等商業設施開發，預計可吸引更多商務及消費人口，強化屏東市發展。

屏東縣交通旅遊處表示，「屏東市舊酒廠段3-1地號｣是屏東市中心面積最大的商業區用地，基地面積約1萬平方公尺（建蔽率80％、容積率400％、開挖率80%），鄰近屏東車站，與屏東夜市僅一街之隔，基地北側為「屏東市舊酒廠停車場OT+BOT案」的基地，BOT案預計2025年開始營運。

此外，高屏二快已進入綜規及二階環評階段，與高鐵延伸屏東等交通建設案陸續推動，勝利星村、1936文化基地等觀光文化建設也持續進行，科技產業如屏東科學園區、科技產業園區擴區、健康產業園區等也全面展開，預計可吸引高科技產業投資、青年人才深耕、產業升級並帶動觀光休閒發展。

交旅處指出，舊酒廠開發案去年辦理2次招商公告，但因疫情與烏俄戰爭影響，原物料上漲、缺工缺料嚴重等外在市場因素，導致營建成本大增，潛在投資商觀望，因此前兩次招商皆因無人投標而流標。

考量近期屏東重大建設皆持續推展中，加上基地周邊商業設施也已逐漸完備，所以辦理第三次招商公告，採地上權設定70年方式，基地全區一次開發，公告期間自2024年7月29日起至 9月30日。

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發哥談好宅》隔絕聲音，須先找出漏音處 1次搞懂5種隔音施工規劃

由

戴雲發

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2024-08-23

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隨著城市化的發展，人們居住環境變得越來越密集，免不了會有來自四面八方的都市環境噪音，倘若再加上樓上樓下的小孩跑跑跳跳、物品掉落衝擊聲、住戶拖拉家具桌椅的聲音、廁所一直傳來沖馬桶的聲音等等，噪音的干擾往往會影響人們的生活品質和健康。

文／戴雲發　圖片／PEXELS

鄰房噪音，一直以來都是大樓住宅常見的爭議問題之一。近年來新建大樓標榜使用隔音氣密窗、玄關門加厚等，都是為了解決居家的噪音問題。

然而，聲音的傳遞是藉由介質傳導，一般聲音以空氣為傳播介質傳遞，造成噪音無孔不入，而衝擊波更可藉由牆、柱、樓板等建築結構隔戶蔓延，影響廣泛。換句話說，當住家內聽到撞擊聲時，可能要先確認一下聲音的來源是否是來自於樓上鄰居所造成的。

吸音跟隔音的差別

首先，來談「吸音」與「隔音」到底有什麼差別？吸音，主要目的是為了防止聲音在平行的兩個光滑面來回反射產生駐波，避免聲音反射，而產生像浴室空間內一樣的回音，跟隔音材料相反，材質密度越低、越鬆散、越多凹凸面越好，事實上生活中的很多傢俱、窗簾、床、地毯都是很好的吸音材料。

至於隔音，主要目的是為了阻絕聲音的穿透，原理是利用隔音構造及材料，來阻絕兩個空間的音源，避免聲音傳進室內空間或傳出去，因此要隔絕聲音必須先找出哪些地方「漏音」。

因此，為了預防噪音直接傳遞，建議住家可以選擇以下5種隔音方式供參考。

1、隔音氣密窗

「隔音窗」可以有「氣密」功能，但「氣密窗」卻不一定可以「隔音」，兩者最大的差別在於隔音氣密條、鋁擠型不同與玻璃規格。居住在靠近馬路旁或人多的地方（如：夜市、景點旁），窗戶的隔音就非常重要。

使用隔音氣密窗可有效隔絕戶外噪音，已成為現今建案普遍的標準配備，現更進一步有中空複層玻璃，更能有效隔音。好的隔音氣密窗，只要將窗戶關起來，高音頻的聲音像是汽車聲、鳥叫聲等應該要隔絕90％以上的噪音。

即便如此，但多少還是會聽到低音頻的聲音，例如公車聲、卡車聲和摩托車等，因為低音頻的聲音連牆壁都會穿透。選擇時可注意是否有隔音測試報告，須符合經濟部中央標準檢驗局CNS的規範，包含了氣密性、水密性、耐風壓性等數值提供參考，另外要注意隔音氣密條的材質，且與五金密合度愈高者隔音性愈好。

2、隔音地坪

因樓板受到敲擊或共震共鳴所導致的噪音，因此只要於樓板間鋪設緩衝材等隔音地坪，則可大幅改善上下樓層聲音的傳遞。

若要符合最新隔音地坪標準，許多業者會於樓板間鋪設隔音地墊，通常利用緩衝材料將表面材與地板結構體隔開，緩衝材料包含隔音墊、隔音毯、橡膠墊等，較能有效減少住戶產生的噪音，阻斷聲波的傳遞。

但需特別注意，施作隔音墊後，上面加打PC（混凝土）整平再貼磚或大理石，日後是否會有連結上的問題而造成磁磚或大理石龜裂，這個是要特別注意的地方。另也有業者採用在水泥砂漿打底整平後，於地板再鋪上一層隔音木地板，效果其實也不錯，但須注意並非所有木地板都具有隔音效果，建議應選符合最新隔音法規的建材為佳。

3、管路包覆材

使用經SGS檢驗合格，具有隔音、耐候、保溫的管路包覆材，目的在於減少給水或排水使用時，水流經過產生的聲音影響，且部分包覆材具有防火及保溫之效果，居住者能夠得到更舒適的居住品質。

4、選擇合適的牆面材質

若是鋼筋混凝土的牆面本身隔音係數已經很好，通常不需要特別加強，但如果牆面是輕隔間（採用質量輕的鋼架做為骨架，再搭配板材而加以拼接成的隔間工程），建議可以加裝隔音棉、隔音毯、石膏板、岩棉或矽酸鈣板等，增加牆面厚底及密度，減少漏音。

5、低噪音衛浴設備

最後，可以採用低噪音的衛浴設備，例如低噪音馬桶及低噪音浴廁排風機，以降低於深夜使用時對熟睡的人的影響。

俗話說「千金買屋，萬金買鄰」，千金難買好鄰居，最怕遇到難纏的惡鄰，花了大筆錢買了新屋，卻因為鄰居噪音影響生活品質或導致鄰居間爭議不斷，反而得不償失。如果待在家裡還是不斷受到其他空間噪音的影響，建議將隔音設計與隔音建材做完善規劃，以避免日後實際居住時受居家噪音所干擾，提升舒適的居住生活品質。

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泰山供給低落餘屋量拉警報

由

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轉攻換屋族泰山塭仔圳新案規劃均質大3房
 泰山人等很久舊市區指標案登場開價上看6字頭
 供給大增！泰山舊市區、塭仔圳指標案合奏股東戶低價搶市

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2024-08-23

文／住展雜誌

日前泰山區推案主舞台-塭子圳港泰、新泰自辦重劃區開發已近尾聲，以致整體房市供給陷入低潮，據住展雜誌調查，近期暫無新案登場，而下一波也僅有義泰建設「義泰華」（港泰自辦重劃區）將公開，其他建案普遍剩店面或門檻較高的住家可售，包括指標案「築·滿滿」（剩店面）、「國鉅興」（剩透天、露台戶）。

上述義泰建設「義泰華」，接待中心籌備中，稍早先釋出媒體預告並開放客戶預約，基地三面臨路，近公園、學校預定地，規劃189戶（含9戶店面），主力為27～50坪2～3房，強調具景觀泳池、全齡精品公設。

出清餘屋業者祭低自備求完銷

接著回到泰山舊市區，狀況也差不多，大部分建案也達尾聲，明志國小周邊「明志書苑」現階段主力為3房，主打廣告價2188萬起（含B1平面車位），而貴子兒童公園旁「寶偉遇花園」銷售倒數，可售為41坪3房，訴求低首付方案（訂簽開8%）。至於塭子圳公辦市地重劃區，照目前進度來看，估計最快明年下半年，甚至後年才會有建案陸續登場，已有眾多建商插旗（元利、力麒、中悦、麗寶、國美、達麗、聯上、全坤、愛山林、茂德機構…等），後勢房市相當有看頭。

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中悦300億重磅計畫擘劃北台灣最美商辦聚落「經國河灣中心」

由

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2024-08-23

城市發展伴隨著政府規劃與開發商的遠見，世界各地優質河灣商辦區如：倫敦金絲雀碼頭、新加坡濱海灣、上海的蘇河灣，都展示水岸商業區域的巨大潛力，造就國際商業金融中心、時尚商場等地標。

豪宅、超級商辦推手的中悦建設機構，藉以全球頂級河灣商辦區「上海蘇河灣」成功經驗，即將斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫：「經國河灣中心」。

上海蘇河灣位於上海靜安緊鄰外灘、南京西路及陸家嘴等主要商務區，坐擁Ａ級商辦「蘇河灣中心」、豪宅、高級購物商場，經國重劃區得天獨厚的條件，讓中悦建設相當看好，商辦、商場、豪宅全面開發，打造桃園唯一河灣綜合發展項目，可以看見中悦對於綜合開發的企圖心。

引領桃園商辦商場豪宅全面開發

經國重劃區開車約5分鐘接軌國道一號南崁交流道、串聯國2東西向，約15分鐘抵桃園機場，緊鄰經國轉運站，無縫接駁竹科、大台北市區，未來交通建設利多更是不斷，交通部預計設立國一甲線共設四處交流道，可串接至沙崙產業園區，連同五楊高架北入匝道工程，與桃園捷運綠線工程，給予「經國河灣中心」絕佳的發展條件。

中悦「經國河灣中心」以富饒水岸為核心，全面開發商辦、商場、豪宅聚落，目前中悦手握6塊地，包含「松花園」、「栢花園」雙豪宅個案、ESG超級商辦「經國河灣中心・恆ONE」，中悦也積極區域規劃，在此設置濱河商業區，花園商辦區美食商業區，另有兩個商辦案則正在規劃中，全力打造河灣綜合發展項目。

產業匯聚打造ESG超級商辦

「經國河灣中心・恆ONE」雄踞戰略Ｃ位，北為政治金融中心，南為桃竹苗大矽谷計劃，桃竹苗大矽谷計劃匯聚半導體、電子、智慧物流、生醫等產業齊聚，預估創6兆產值、增14萬就業人口，打造北台灣最強產業聯盟！

產品規劃72至511坪，企業升級首選、永續發展超級商辦 #SDGs #ESG #智慧建築 #桃園商辦LEED認證商辦全區符合國際ESG規格，以國際、永續、健康為價值，設置多功能會議室、健身房、空中陽台等公設，為桃園市區稀缺的超級豪辦。緊鄰2公里自行車步道、25,000坪綠帶規劃、近10,000坪公園綠地，未來串聯商辦、商場與美食街，滿足商務多功能需求，給員工最舒適的工作環境。

商辦業者認為：中悦建設以大基地整體街廓開發持續改變桃園，從豪宅到豪辦，天際線到水岸，引領全城一線。經國重劃區周邊過去也是商辦大樓重鎮，但多為25~35年B辦或Ｃ辦，「經國河灣中心・恆ONE」則打破經國商辦天花板，以住宅條件分析「松花園」、「栢花園」雙豪宅個案坐擁經國水岸、綠地，地段優勢宛如紐約曼哈頓豪宅，緊鄰中央公園的氣勢，把桃園推向新高度。

以市場條件來看，桃園眾多產業匯集，成為台商回流的大本營，是企業家投資焦點，頂級豪辦多半呈現滿租情形，桃園商辦市場從價、量更是不斷開紅盤，桃園商辦已站穩50萬大關，最高成交價格來到每坪57萬，超級辦公租金行情約1,200一坪，可望跟著航空城發展，讓桃園商辦價格再創高峰。

加上近期台商資金回流，限制五年不得投入不動產禁令於8月解禁，加上近年國際減碳趨勢，全球重要科技廠強調綠色供應鏈，外界預估企業將把資金運用在實質商辦投資，「經國河灣中心・恆ONE」符合ESG，對於企業在綠色授信也有幫助。外界預估「經國河灣中心」發展全面啟動，讓具有CBD特色的經國重劃區，結合河灣，發展獨特的RBD，成為具國際競爭力和吸引力的河灣商辦區。

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北市房價續漲 5月住宅單總價、大樓、公寓、小宅同創新高

由

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雙貸族人數12年來新高　房貸、信貸金額雙雙破紀錄
 房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守
 《大遷徙時代台北市》全台潛力開發區總整理

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2024-08-22

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文／住展雜誌

台北市房價雖持續上漲，房市交易仍顯熱絡。北市地政局今（22）日公布最新的不動產市場動態月報，5月全市實價登錄交易件數及交易總額，與4月相比增幅均逼近3成，12個行政區皆全面上揚，其中又以南港區交易量增幅119％最大，交易總額由中山區約49億元稱霸。此外，標準住宅總價及單價也寫下歷史新高紀錄。

大同區交易件數最少

地政局表示，觀察實價登錄量價動態，北市5月交易量共1,215件，12個行政區交易量皆有增加，其中，中山區交易表現最熱絡，以202件居全市之冠，其次為大安區129件，內湖區127件緊追在後，而大同區交易表現落後其他各區，5月僅交易48件。

觀察交易量增減幅度，與4月939件相較，北市5月增加276件，增幅29.39%，較前一年同期884件，增幅37.44%。增幅最大前三名分別為南港區119.23%、中正區60%、信義區35.80%，增幅最少為士林區5.19％，其餘行政區增幅約1至3成不等。

中山區交易總額最高

至於交易總額部分，北市5月交易總額為321.31億元，較4月252.45億元增加68.86億元，增幅27.28%，較前一年同期215.08億元，增幅49.39%，逼近五成。

進一步看到各行政區交易總額，中山區除交易件數最多外，交易總額48.96億元也是最高，其次為大安區45.61億元及內湖區40.84億元；總額最少為大同區，僅11.08億元。

交易總額增幅前三名為信義區增加56.01%、中正區50.64％、萬華區45.95％。

住宅總價、單價全面上漲

最後看到住宅價格表現，地政局表示，全市、大樓、公寓及小宅的住宅價格指數月線、季線及半年線趨勢皆呈現上漲趨勢。

5月北市住宅價格指數127.79，較4月微升0.94%，較前一年同期上升10.77%。大樓住宅價格指數上升1.07%；公寓住宅價格指數上升0.74%；小宅住宅價格指數上升2.41%。

另外，住宅總價及單價也全面上漲，北市5月全市標準住宅總價2,024萬元，標準住宅單價每坪64.47萬元。大樓總價2,834萬元、每坪79.37萬元；公寓總價1,536萬元、每坪51.21萬元；小宅總價在今年2月破千萬元後，現在來到1,085萬元，每坪達77.49萬元。

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鬼月不買房？4樓較便宜？新北地政局破購屋迷思

由

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2024-08-22

文／住展雜誌

農曆七月俗稱「鬼月」或「民俗月」，傳統觀念認為不宜買屋、過戶、入宅等，是諸事不宜的月份，往年也是房市淡季，4樓也因諧音忌諱，普遍認為售價較低或避開不買。新北市地政局19日公布統計，2018年至2023年間，農曆7月的成交及過戶數量非每年最低點，4樓交易均價與其他樓層相差不大，去（2023）年交易件數甚至是各樓層最多，顯示傳統禁忌與迷思已逐漸破除，對房市的影響也逐漸減少。

鬼月成交過戶量非最低

新北市地政局彙整2018至2023年間，各農曆月份的房屋買賣成交數量（以簽約日為準）及買賣過戶數量（以登記完成日為準）統計數據並進行分析，發現農曆新年前後以及農曆7月，房屋的成交、過戶數量確實相對較低，主要與農曆新年工作天數較少致交易及登記數量低有關，部分民眾確實會因傳統禁忌，而避開在農曆7月簽約購屋及過戶，其中以2018至2020年下降幅度較明顯。

不過，地政局地價科科長蕭湘君表示，這6年的農曆7月，成交及過戶數量並非每一年都是最低點，且就算比其他月份少，差距也不會太大。

蕭湘君進一步說明，因為傳統觀念認為房子過戶後才算是真正買屋，所以比起農曆7月簽約買屋，民眾更忌諱在農曆7月過戶，但觀察近年（2021至2023年）的過戶數據，2021年農曆7月過戶數量高於6月，2022年農曆7月過戶數量高於8至12月，2023年農曆7月過戶數量更高於2、3、5、6、8、11、12月，顯示隨時代推移，鬼月不買房的傳統禁忌已逐漸破除，購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。

去年4樓成交件數最多

此外，過去有不少民眾因諧音忌諱而避開4樓不買，也有4樓因較冷門，所以售價普遍較低，購屋族可撿便宜的說法，蕭湘君舉地政局2023年第4季不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」為例，4樓均價與其他樓層並未出現太大的落差，且交易件數反而為各樓層中最多，顯示4樓已普遍為購屋者所接受。

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央行證實促國銀控管房貸不排除再調整信用管制

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 阻房市過熱央行急出手要求銀行「降低不動產放款總量」

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2024-08-22

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文／住展雜誌

國內銀行近期不動產貸款集中度飆升，擔憂步入國外房市過熱導致金融危機的後塵，中央銀行昨（21）日證實，央行總裁楊金龍已分別與34家國銀高層座談，要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免助長炒房，全體銀行最晚9月6日前，都須提出未來一年的房貸控管計畫。至於是否再祭出新一波的打炒房措施，央行不排除可能性，必要時會調整選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。

銀行不動產貸款集中度逼近歷史高點

楊金龍之所以親上火線，主要是央行自2020年12月至2024年6月六度調整選擇性信用管制措施，加上相關部會的精進健全房市措施，房市景氣在2023年上半年成功降溫，不動產貸款成長趨緩。

不過，2023年下半年起，房市交易激增，房價飆升，帶動銀行房貸年增率上升，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）達37.4％，接近歷史高點37.9％，央行認為，銀行信用資源集中不動產貸款情形需要進一步改善。

央行示警銀行勿助長炒房地、推升房價

央行強調，若信用資源過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需的資金，銀行基於社會責任，應引導信用資源合理配置，切勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。

央行示警，國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例，為防患未然，全體銀行有必要改善不動產貸款集中度居高的情形。

9／6前銀行需提「不動產貸款改善方案」

央行呼籲銀行，在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量，並於9月6日前提出「不動產貸款具體量化改善方案」。

央行將審視各銀行所提的改善方案，定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實。

至於會不會再祭出信用管制，央行並不排除可能性，表示會持續關注房市發展及銀行不動產貸款控管表現，「必要時調整選擇性信用管制措施」，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。

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股市熱潮席捲　3-7月錢進房市雙北完銷19案

由

陳炳辰

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2024-08-22

文／陳炳辰

股市紅盤所創造的充裕市場資金，與房地產熱潮息息相關，台股在今年3月登上2萬點，大致一路順暢直到 8月初股災，從3月到7月資金狂潮轉進房市，多項房市數據表現亮眼，住展雜誌彙整雙北市這段時間推出之新案，由建商公布完銷資訊，一共19案告捷，台北市與新北市各完銷了8案與11案，不論價碼高低，抑或是位於蛋白或蛋黃區，買盤一致搶房掃貨不手軟。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，這份完銷榜單中，一方面有如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭，新北市淡水區「萬企君品-上善區」則開價3字頭，相對親民價碼造就光速謝幕。另一方面也有出於區域市場新案稀缺，激勵快銷謝幕，像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」，與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」就屬案例。

資金潮來襲　多戶數、高價案也創佳績

更值得注意的是，面對高價案，資金亦強勢挺進不畏懼，台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110-138萬元，最高為大安區的「全坤御峰」，來到138萬元，其次是南港區「豐琚」的137萬元，而新北市亦有4案的平均開價在單坪8、9字頭，最高為新店區「佳元柒章」的95萬元，其次是新莊區「國泰‧旭」的84.5萬元，圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。

以總價來看也驚人，台北市破單價百萬元的四案與北投區的「天母鑲玉」，加上車位後的總價都攀上2000萬元，同樣的情況出現在新北市的「國泰‧旭」和「幸福琚」，且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案，來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅，再往上一層次提升。

這股買氣又體現於戶數較多的新案上，如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」，與新北市三重區「敦美集」，資金熱激發的搶房潮，一百多戶一眨眼就售罄，甚至像「敦美集」的價位達到8字頭高水位，去化仍順暢無礙，台灣民眾擁房為王的資產保值觀念，相當強烈表達在資金漲潮的這段期間。

陳炳辰表示，目前股市已回到穩定的2萬點以上水準，預期美國降息也有助於樂觀情勢，市場資金應不匱乏，兼之台商資金解禁不動產購置，又是另一股活水，而當下熱議的銀行房貸滿水位危機亦與當前預售案關連性小，接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區，和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場，建商依然表現自信。

2024年3-7月已公開雙北完銷新案

註1.資料觀察時間至2024/8，建商於臉書公布完銷資訊。

註2.資料彙整：住展雜誌。

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稀有供給小宅設計冷門樹林依舊順銷

由

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2024-08-22

文／住展雜誌

新北市中，房市相對少被點名的樹林區，雖然有火車站、還有捷運題材，但可開發素地有限，供給就相對少，關注度也就低。不過這區看似房市看似冰冷，主要還是沒有新物件，很多客戶都往三峽、鶯歌、桃園等地購屋，這區其實目前只要有推案，坪數不要走大，預料都是能穩穩順銷。

目前線上火車站周邊在「敦美大苑」結束後，目前暫無推案，稍早敦美建設原本有打算要推出中山路上一小案，但計劃有變，公開日尚未可知，今年以來只有鄰近的溪崑地區有「樂富家」一案推出，位置在溪洲公園旁，僅18戶的13、25坪1~2房，現場未設接待，採預約賞屋制，目前己有售出、並有實登，價位約在54~55萬/坪。

彭福總價900萬起一月謝幕

「舜記福砌」位太順街96巷，距捷運萬大樹林線-彭福站約600公尺，規劃15~22坪1~2房，總價約900萬起，主力單價約46-51萬，全案僅23戶也帶動結案速度，主要客源皆為本地客，目前帆布更新為土地買賣合建的廣告，業者於附近尚有土地在洽談。

柑園案吃周邊就業人口銷售至尾聲

其它線上個案表現，備內街的工業產品-「御莊園」，在去年第一季有一波較熱的買氣後，今年雖也有成交，但整體速度還是緩慢，總價基本上都在2000萬以上，客源相對侷限。田尾街的「新柑園」，即便小區域無機能，即便單價4字頭，但還是屬於大台北相對低檔價，故持續有穩定去化，目前2房單位剩不多，餘3房產品為主，已有不少已購客裝潢、入住。

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北市天津大飯店4.1億元易主地價每坪逼近600萬元

由

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2024-08-21

a4f12565857b01d92548045b2874a3f04c4a43ca — 天津大飯店。圖／翻攝Google Map

文／住展雜誌

疫情趨緩後，國內旅業逐漸復甦，旅館拋售改建潮不再復見，不過，繼今年2月台北市大安區精品旅館以9.1億元售出後，北市近期又有一處老舊飯店整棟出售。根據台北市實價網最新揭露，法人吉緻生活砸下4.1億元，買下天津大飯店，每坪地價高達594萬元，專家研判此次轉手應是看中未來的改建效益。

天津大飯店位中山區天津街57號，屋齡已達45年，為地上8層、地下2層建物，基地約69坪、建物面積約590坪，成交價格為4.1億元，包括土地價款3.9億元、建物價款1,726萬元、動產價款96萬元，買方為不動產租賃公司吉緻生活，背後大股東則是吉田建築，據悉未來仍做旅館經營，預計第4季重新開幕。

危老重建效益高

信義房屋統計，2019年至2022年新冠疫情期間，因疫情重挫觀光業，台北市有高達21件老舊飯店申請重建，知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等。

待疫情趨緩，國內景氣復甦，旅館交易量大幅縮減，近年北市旅館交易僅4筆，除天津飯店外，還包含大安區「安和精品旅館」2024年2月以9.1億元成交、中山區「台北綠蒂大飯店」2023年2月以5.4億元售出、萬華區「西門日記六福館」2023年4月以2.5億元成交等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，老舊飯店競爭力不足，若投入翻新，回收期又長，若透過危老方式重建，不僅效率快、變數少，又可取得高額容積獎勵，多數飯店業者選擇危老方式，增加重建價值。

老飯店搶手四大原因

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，今年全台飯店還有數家成交案例，包括今年3月桃園「晶悅國際飯店」以34.8億元易主、1.17億元的台南「遠悅飯店」、2.88億元的高雄「文賓大飯店」，以及3.6億元的「立多商旅」。

張旭嵐分析，這些老飯店之所以成為交易標的，主要有四大原因，第一、飯店產權單純、地段佳，建商購入後改建為商辦、豪宅等，後市潛力大；第二、可採售後回租方式，不但降低業主經營壓力，還可保留未來開發機會；第三、新創公司利用科技優勢或綜效行銷，讓老飯店重新翻身；第四、商旅改商辦自用。

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境外資金再加碼大直商辦添火力

由

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2024-08-21

文／住展雜誌

隨內科商辦需求接近飽和、台北市中心商辦租金連年攀升，加上政府鼓勵台商返鄉設廠，帶動大直近年商辦交易量明顯衝高，「印尼紡織大王」宋良浩家族所屬的虹光集團位於大直的植福路大樓昨（20）日正式上樑，為大直商辦版圖再添火力。

看好台灣投資環境虹光集團擴版圖

虹光集團植福路大樓開發案，為宋氏家族擴大加碼投資台灣地產事業的開端，由虹光大江、虹光大華兩家公司首度合作興建開發，基地面積 467.1 坪，將興建為兩側臨路、樓高10層及地下3層的精品商辦產品。

虹光集團董事長宋大江表示，台灣的投資環境相較東南亞其他國家穩定，多年前就看好大直地區，此前已在敬業二路興建虹光 LIVE 大樓，如今植福路再添據點，集團也將事業重心移轉到台灣，持續擴大事業版圖。

境外資金閉鎖解禁大直頂辦新聚落

因應全球供應鏈轉移與國際情勢變化，經濟部2019年起推動「投資台灣三大方案」，鼓勵台商返鄉設廠，加上本土企業舊辦換新辦等需求，商辦市場熱度持續加溫，去年北台灣商辦推案量首破千億元，主要集中在台北大直、內湖科技園區、北士科園區及新北林口新市鎮，其中，大直地區更被台北市政府視為新都市核心。

加上內科商辦需求接近飽和外溢，大直近年躍居為頂級商辦聚落，包括『華固時代置地』、『忠泰世界廣場』、大陸建設收回大直家樂福改建頂辦，另全聯、和泰、良茂建設、興富發集團等也都將總部設置於此。

虹光集團指出，境外資金匯回5年閉鎖期將在今年8月期滿，據央行統計，在《境外資金匯回管理運用條例》專法監看下，目前尚未運用的境外匯回資金約有42億美元（約新台幣1,380億元），初估每年最多可提取約400多億元，能自由運用在國內外投資，商辦市場在大量資金有望挹注下，下半年有機會再創下區域行情新高，整體平均行情可望續漲。

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岡山新行政中心「落腳機15」！筧橋9月底拓寬完成

由

去小琉球更方便了！屏東新地標｢TAIWAN Hi」新園海洋航運園區啟用

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2024-08-21

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

高雄市岡山區筧橋，自空醫院路與阿公店路二段路口跨越阿公店溪至筧橋路與河堤路二段路口，原橋寬約8公尺，只提供人行及機慢車通行，高雄市政府依都市計畫改建為長55公尺、寬20公尺雙向兩車道和人行道的鋼箱梁車行橋梁，目前橋梁工程已完成橋面板，預計9月底完工通車。

高雄市副市長林欽榮日前前往筧橋視察施工進度情形，他表示，岡山為北高雄科技廊帶重要核心城鎮，加上未來捷運岡山路竹延伸線RK1等站相繼完工，將帶動岡山TOD大眾運輸導向發展。

林欽榮指出，市府為打造岡山商業及行政雙核心，規劃岡山行政中心現址商業區與筧橋西側機15，兩處市地以跨區公辦都更模式同時開發，期盼與RK1捷開區形成商業發展雙引擎。

工務局新工處表示，機15基地面積約1.4公頃，未來將成為嶄新的新行政中心，由區公所、警察局岡山分局、消防分隊、戶政事務所、地政事務所及清潔隊等6大單位合署進駐，建物為地下1樓、地上6樓、總樓地板面積約8500多坪採綠建築設計之大樓。

新工處提到，新行政中心將提供通風、遮陽、採光及具備植栽綠意的舒適環境，同時提供超過780席汽機車位，屆時可提供北高雄市民優質的公共服務空間，本案招商已於6月24日截止，刻正辦理評選作業中，預計8月底依法公告合格申請人，全案預計約2029年完工。

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打臉中央！租金補貼上路2年 7都房東搶漲租

由

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2024-08-21

快速目錄

文／住展雜誌

「300億元中央擴大租金補貼專案」正式上路已滿2年，儘管內政部強調租金補貼沒有造成租金普遍上漲現象，接受租金補貼者有4至5成實際減輕居住負擔，不過，房仲業者昨（20）日公布數據打臉官方，近2年七都平均租金僅台南微幅下滑，新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。專家分析，租金漲勢與區域產業族群的遷徙行為有關。

內政部：無租金普遍上漲現象

內政部19日發布新聞稿指出，比較中央擴大租金補貼專案2022年至2023年資料，續約戶數租金持平者約占93％、租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％，租金上漲戶數比例相當有限。

內政部進一步說明，從「2023年第48週內政統計通報」的資料庫大數據更可看出，接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成，「非六都」之縣市減輕負擔比例為51％，「六都」直轄市為46％。

4縣市房東漲租超過一成

然而，住商機構統計七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼的2022年上半年，與2年後（2024年）同期的平均租金單價，發現新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市今年上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比分別上漲1至2成。

竹科加持新竹縣租金漲幅稱霸

進一步觀察七都近2年平均租金變化，除台南市租金下滑3.5％，其餘縣市均明顯上漲，其中，台北市平均租金已達1,475.9元，傲視全國，新北市每坪租金也逼近900元；租金漲幅部分，漲勢集中在北台灣，新竹縣租金漲幅達21.9％最高，其次為桃園市18.3％、新竹市15.4％及新北市13.2％。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群移入，因供需使租金價位攀升。以新竹縣市為例，受惠竹科園區發展，磁吸工作族群，加上新竹房價近年持續飆升，推動租屋市場發展力道；桃園及新北市則是因房價相對低基期與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入。

房價低、推案多台南人「以買代租」

至於台南市為何租金下滑，賴志昶認為，主因與台南房市趨勢改變有關，過去台南房市新案供給量小，產業人口或年輕族群僅能藉由租屋，滿足居住需求，不過近期區域已有不少建商插旗，市場供給逐漸滿足，加上台南房價相對周邊縣市親民，過去租屋主力的年輕人便「以買代租」，連帶拉低租屋市場平均單價。

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交友論姻宜擇喜星方位

由

盧尚

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2024-08-21

20240419_14 — 大成鋼隆美家居布窗簾花色多元，百搭各場域，色彩風格自由搭，採獨家五道車縫，充足用布量打造黃金比例摺深，加大窗簾與窗戶距離，打造專屬「隔熱層」。

上個世紀末，千禧年之前，突然刮起離婚風潮。3大洋4大洲，幾百個國族城邦，到處盛行離婚。原來家庭觀念較濃厚保守的亞洲，離婚率也節節高升，產生了極多的八卦話題和社會問題。世人疲於應付相關困擾，卻也不忘認真探討其緣由。

一波未平，一波又起。如今新的煩惱是不婚不友，以及少子。普遍不婚成流行，已管不到哪國離婚率會排亞洲第幾。台島近年生育率之低，全球數一數二。許多年輕人是因不想有小孩，才不肯結婚。彼岸大陸也差不多，在交友論婚方面，躺平者多不勝數。

說穿了，金錢收入，經濟隱憂，乃是最真實的原因。兩肩擔一口，養活自己輕鬆多了，人生苦短，何必負重而行！人念一轉，登時改變生涯計劃。新世紀迄今20餘年，社會環境演變至此，日韓如是，海峽兩岸如是，看來短時間是回不去了。

然而，飲食男仍是天性，傳宗接代本屬積習。即使不生兒育女，並不妨結婚當頂客族。又退一步想，不結婚，男女交友往來，正常社交，也是生活調劑。是故，婚友聯誼機構，依舊門庭若市。生命中有緣人何時出現？想來既浪漫又有趣；而一般所說的桃花運，該怎麼掌握呢？

新年春節期間，許多人會去寺廟點燈，或安太歲。黃曆上也有12生肖年運，吉凶並列。其中紅鸞、天喜，即是桃花運，咸池也算。例如今年肖蛇逢天喜，肖豬有紅鸞，肖雞者逢咸威池。若值交友論姻年齡，正好把握機會，覓得良緣。

流年九紫喜星方位在西南。意指住家或辦公室，西南角的空間，喜星到卦。桃花運和懷孕等好事照臨。此方為臥房者，人緣特旺。從前的「催婚法」，係於喜星方位居住活動，收效最大。若為客廳或其他空間，則可用燃香法聚氣，招來吉運。也有在彼處置瓶盆插花，亦見效應。

北市東區紅屋牛排附近，曾有知名公關公司，業務鼎盛，工作成員多單身女性，雖人氣甚佳，但桃花運稍欠，便認真求教。彼時適值九紫喜星臨門，遂建議保持每天有鮮花入宅，且擺飾於大門左近。如是連續兩個月，終於奏功。某上市公司老闆登門求親，鄰居婚紗名店還急著拉生意，熱鬧一時。

有1年常上華視晨間新聞，提及該年喜星到門；不久陸續有訂婚結婚和生女兒等吉事，包括1位男主播。長時觀察風水運勢輪轉，藉事明理，十分有趣。早年婚嫁被視為終身大事，說媒、聯誼，提親，皆慎重為之。相信緣份天定者，比例甚大。

北市迪化街的霞海城隍廟，以求姻緣靈驗著稱，近悅遠來。亞洲諸鄰邦年輕人，循網路指引，赴廟祝禱，增添該區段的熱鬧市況。祝福天下有情人，人同此心，料神明亦如是。倘若配合自己年運，加上喜星方位的掌握，則覓得良緣機率較高。古人說，雖小道，必有可觀者焉。傳統風水要訣，何妨參考。

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桃園市指標區中路再現大案

由

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2024-08-21

文／住展雜誌

近半年的房市熱潮下，桃園市也是捷報頻傳，其中指標重劃區-中路重劃算是其中較低調的，主要原因除了新供給不多外，有些新案銷售熱絡，但實登尚未全部上線，所以就有這種好像很熱，但帳面銷售數字並不多的狀況，其中「凱越豐耘」、「璟都中路大苑」等大案都是這樣的狀況，其他當然也不乏有調漲、銷控的情形，總之中路重劃銷況還是相當不錯的。

2房含車最低門檻逾1450萬價位持續攀升

中路重劃目前已是不少本地人認可、桃園優質居住環境的區域之一，重劃區的整齊街廓，加上店家持續進駐，採買、生活機能亦是不斷提升，想當然耳，價位也走高，目前已登錄5~6月（截稿時6月結算至10號），本區5字頭單價以上的物件約佔39%，成交總價2房含車位已逾1454萬；而此區2房仍相對稀缺，就5~6月實登來看，3房成交量體仍佔逾7成。

宜誠新案籌備中興益發百億案準備公開

本區近期將推出的新案有「興益發大興西路三段案」、「宜誠大興西路三段案」、「智耀文中東路案」，其中「興」案量體最大，總銷售額將過百億，而「興」案與「智」案會有市場稀少的2房單位，預料將會吸引不少詢問度；「宜」案規劃40多坪起跳的換屋產品，處主幹道角地，將於正對面的另一指標案「璟都中路大苑」互別苗頭，亦是市場焦點。

中路重劃近年供給雖算穩定，但不若桃園其它指標戰區那般推案熱絡，目前線上許多舊案多為案尾階段，「國際ONE」、「悅佳謙悅」等算是少數還有稍多可售單位的案子，「國際ONE」最新一波實價成交已到46~49.8萬/坪，「悅佳謙悅」則是47.6~52.9萬/坪，據現場表示，價位仍會視市場（新案）行情調整。

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 中路供給暫緩 4字頭成交案量增

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房屋稅繳了沒？「最後期限」逾期加徵滯納金、移送執行

由

限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生

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2024-08-21

好房網News記者王惠琳／綜合報導

新竹縣政府稅務局表示，113年房屋稅開徵已於5月底結束，因尚有民眾還沒繳納，該局已針對尚未繳納的民眾進行催繳作業，繳款書已於7月29日委託郵局寄出，並另訂定繳納期限8月15日至9月14日截止。該局說明5月份開徵的繳款書已寄發至民眾的通訊地址，本次則以送達證書寄發繳款書至戶籍所在地，依規定完成法定送達程序後，一旦逾期繳納，每逾3日加徵1％的滯納金至10％，如逾30日仍未繳納，就會被移送法務部行政執行署新竹分署強制執行。

該局指出，納稅人如已搬遷新址，也請記得通知稅務局更改繳款書投遞地址，以免延誤繳納時間，而被加徵滯納金。

廖廷軒店長表示，我們實際接觸到A7買房的空姐客群，並順利成交，這些空姐原本有去看桃園青埔，後來考量幾個因素後而選擇A7。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 新竹縣政府稅務局表示，113年房屋稅開徵已於5月底結束，因尚有民眾還沒繳納，該局已針對尚未繳納的民眾進行催繳作業。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

稅務局進一步說明，繳稅除了現金繳納外，該局提供多項E化繳稅方式，不出門也可以完成繳稅。民眾可使用信用卡、活期（儲蓄）存款帳戶或晶片金融卡轉帳繳稅，或掃描繳款書上QR-Code行動條碼，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅，或是透過自然人憑證、已註冊之健保卡至「地方稅網路申報作業」網站使用線上查繳稅服務。

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銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用

徵收前後的房屋稅　你需要知道的重要細節

由

限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生

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2024-08-20

好房網News記者王惠琳／綜合報導

民眾對於公共建設計畫中的土地或房屋徵收，常常伴隨著不安和擔憂，而徵收期間的稅務問題，尤其是房屋稅應特別注意補償費發放完竣及納稅義務基準日的時點。

台南市政府財政稅務局指出，依修正後房屋稅條例改按年計徵，納稅義務基準日為每年2月末日。因此，在土地公告徵收後，補償費用發放完竣前，原屋主仍享有該屋的權利義務；補償費用一經發放完竣，原屋主對於該屋之權利義務即告終止。但要特別注意的是，房屋稅的納稅義務需視每年2月末日名義人為誰，該人即需負擔1整年的房屋稅。

淡水重大建設相當多，在地資深房仲表示，重大建設與願景對於淡水房市具備加分效果，購屋客加快買房速度。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 房屋稅應特別注意補償費發放完竣及納稅義務基準日的時點。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

例如，民眾於明年（114年）1月中收到徵收機關的補償費用，因此稽徵機關於該月變更納稅人為徵收機關，於明年5月開徵時，因2月末日之納稅人為徵收機關，因此徵收機關需負擔1整年（113年7月至114年6月）房屋稅；反之，若民眾於明年3月收到補償費，因2月末日納稅人仍未變更，因此明年房屋稅開徵時，納稅人仍為該民眾，需負擔1整年的房屋稅。

該局特別說明，土地及房屋之徵收涉及的層面甚廣，不論是被徵收的個人或是徵收的機關，都應了解補償費發放完竣及房屋稅納稅義務基準日的時點，其權利義務變動的差異，方能在創造公共利益最大化之下，維護民眾租稅權利。

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不怕8月鬧股災！台中商用不動產創新藍海

由

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2024-08-20

文／住展雜誌

805美國股市大跌，引發全球股災，台股也創下史上最大跌點，市場傳出民眾被逼得只能賣屋停損，儘管股市現已回升反彈，市場信心已受衝擊，投資人轉而尋求更穩健的投資標的，商用不動產交易在今（2024）年上半年表現強勢，現更詢問度大增。其中，台中市因多項交通建設推動及大型購物中心相繼落成，進一步帶動商辦大樓交易表現。

信義全球資產統計今年上半年商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅31％，已達成2023全年逾6成交易量。信義全球資產總經理林三智表示，除因建商積極進軍重劃區及精華區大樓改建案、台積電等科技產業投資效應發威外，高資產投資人、置產族將資產配置轉向商用不動產的趨勢也不容小覷，其中又以商辦、廠辦產品因增值潛力佳，而備受青睞。

商場、交通加持商辦交易年增6倍

台北市為全國政經中心，核心商圈的指標商辦一直是熱門的交易標的，而位處中台灣核心的台中地區，在中小企業蓬勃發展及中科產業的持續擴張下，商辦市場動能也十分積極，包括豐邑、興富發、允將、聯聚等知名建商，皆推出商辦開發案搶佔市場。

根據實價登錄統計，今年上半年台中商辦大樓共成交438筆交易，相較去年同期68筆，交易量成長六倍。其中，允將建設於新光三越、台中大遠百之間推出的『TST台灣之鑽』創下商辦成交最高單價紀錄，根據實價登錄揭露，27樓以單價90.5萬、總價14,741萬元售出；聯聚建設豪辦案『聯聚中維大廈』，去年10月也曾有法人買家以總價5.65億餘元，買下4層樓商場，換算每坪單價近84萬元。

微型商辦吸睛東區發展前景可期

此外，自媒體潮流也帶動新創事業、個人工作室、網紅經濟等微型辦公室交易，豐邑機構於東區三井LaLaport首排推出的『浩瀚湖濱城』，除了興建4棟28層超高住宅外，同時規劃一棟20層樓高的複合式商辦大樓，受惠於優質地段和產品性價比高，吸引不少年輕創業者的注意。

在地房仲表示，在台中車站再造計畫及鐵路高架化等大型建設推動下，台中市東區面貌煥然一新。尤其是站前秀泰、大魯閣新時代廣場、三井Lalaport等大型商場相繼落成，知名飯店如李方酒店管理集團與煙波集團也接連進駐，未來捷運藍線也將通過，東區可望成為台中市新興商業中心，發展潛力值得關注。

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北市擴大空品維護區　第4期涵蓋「這3路段」2026年實施

由

低樓層超雷？他列慘狀勸世「3樓以下別買」　網揪毛病：住戶品質堪憂

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2024-08-20

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

為提升空氣品質、維護市民健康，台北市政府持續擴大劃設空氣品質維護區，預告劃設第四期空品維護區，管制區域為南京東路、仁愛路、信義路東西向車道，於2026年元旦起實施。

環保局說明，市府延續明年元旦上路的第三期空品維護區，選擇市區主要道路，管制區域擴大劃設「第四期空氣品質維護區」，範圍為南京東路、仁愛路、信義路（西至中山南北路、東至復興南北路交叉口）東西向車道，涵蓋7所學校、台大醫院、公車專用道與自行車道，導入智慧型車輛辨識系統管制高污染車輛。

第4期空品維護區管制區域為南京東路、仁愛路、信義路東西向車道，於2026年元旦起實施。圖／台北市環保局提供

進入第四期空品維護區的柴油大客貨車及小貨車，應先取得優級自主管理標章，機車應完成當年度定期檢測，起重機應取得施工機具清潔排放自主管理標章。

環保局表示，第四期空品維護區考量影響範圍較廣，且管制對象多為不特定對象，預定規劃自2025年1月1日起進行為期1年的宣導，自2026年1月1日起至6月30日針對違規車主寄送勸導通知單，以降低對受管制對象的衝擊。自2026年7月1日起，違規車主將直接取締告發，違反者500元至6萬元罰鍰。

環保局指出，台北市2021年起陸續劃設施行第一～三期空品維護區，其中第一、二期空品維護區實施管制後，區內管制車輛合規率均達99％以上。

另分析納入空品維護區的3處轉運站、3座焚化廠及松山機場空氣品質，管制前後空品監測結果顯示，細懸浮微粒（PM2.5）改善約10～21％、氮氧化物（NOx）改善約25～32％、一氧化碳（CO）改善約26～33％，顯見空品維護區管制政策能有效改善空氣品質。

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大地震時代來臨？！北市府呼籲：403震後紅黃單建物速申請修繕補助

由

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2024-08-20

438165384_2778143245657615_1856219073042918488_n — 0403花蓮強震。圖／翻攝臉書

文／住展雜誌

繼403花蓮強震後，近日宜蘭、花蓮連續兩日出現規模5以上地震，地震專家示警，台灣可能進入大地震時代，再度引發民眾對建物安全的關注。台北市目前列管的403地震紅、黃單案件中，尚有20案未修繕或補強完成，台北市政府表示已訂定修繕補強補助計畫，呼籲紅、黃單列管建物所有權人儘速於期限內申請。

台北市建管處表示，市府已訂定《台北市403震災列管紅黃單建築物修繕補強補助計畫》，經費來源包括「財團法人賑災基金會」撥付8千萬元，以及台北市動支災害準備金，加碼提供1億元，合計1億8千萬元，全數供作北市403列管紅、黃單震損建築物修繕補助之用，以協助民眾儘速完成修繕，以維護公共安全。

建管處強調，該補助計畫申請期限為公告後至今（2024）年12月31日止，列管紅、黃單建物所有權人得於建築物震損修繕完成後，依規定申請補助費用，專有部分的修繕補助為紅單建物每戶最高50萬元、黃單建物每戶最高40萬元，共用部分的修繕補助不分紅黃單，每棟補助上限為150萬元，均採實支實付。

需注意的是，欲辦理重建並已申請建造執照、海砂屋、已申請弱層補強補助、家具損壞等非屬建築物修繕必須費用等情形，均不予補助。

內政部國土署6月初發布新聞稿表示，為協助403震後復原，紅、黃單受損的住宅有補強需求者，可向地方政府申請補強補助，超過6層樓的集合住宅，每棟補助最高1,500萬元；6層樓以下的集合住宅，每棟最高750萬元，透天住宅每棟最高200萬元。每案補助比率以不超過總經費85％為限。

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阻房市過熱央行急出手要求銀行「降低不動產放款總量」

由

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房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守
 雙貸族人數12年來新高　房貸、信貸金額雙雙破紀錄
 房貸銀行貸不到？　今年3月非銀行體系市佔僅12%

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2024-08-20

文／住展雜誌

新青安優惠房貸引爆房市熱潮，也讓多家銀行房貸接近滿水位，紛紛緊縮貸款條件、房貸利率飆升。距中央銀行9月19日召開理監事會還有一個月，昨（19）日又傳出央行總裁楊金龍近日約見多家國銀高層主管，下達「不動產總量管制」指示，以防堵房市過熱，下一波則是民營銀行。對此，央行表示，僅循慣例與銀行交換意見，瞭解房貸業務現況、授信結構等。

由於新青安政策帶動申貸潮，加上台股飆高，房市交易熱絡，各家銀行房貸件數創新高，不少銀行因貸款接近滿水位而推出「限貸令」，銀行審核趨嚴，購屋族得排隊等放款；為以價制量，公股銀行房貸利率區間上限甚至一度出現4％，如今央行再提銀行不動產放款減降，市場擔憂將衝擊自住購屋族及首購族。

據瞭解，央行總裁楊金龍從上周起約談建融、房貸餘額成長量前十大國銀的總經理或高層主管，會中並未強制規定各銀行需減降承作多少房貸案量，也就是交由各銀行自行提交改善方案。

不過，知情人士透露，基於政策期待，國銀將著手檢討消金、企金的不動產放款占總放款量占比，房貸承作量也會同時進行管制，預計8月底提出改善計畫。

另外，會議中，央行點出三大關切指標，並告知各銀行排名「落點」，包括（1）不動產放款集中度（購屋＋建融／總放款），6月底全體銀行平均是37.4%；（2）不動產放款餘額，包括購屋與建融；（3）非不動產放款占總放款比重。

據悉，央行進一步建議銀行可多承作企業貸款，以降低不動產放款過度集中，同時可降低整體不動產貸款總量。

根據金管會統計，今年國內銀行上半年房貸餘額增加5003.99億元，逼近2023年全年房貸增量的近8成。而截至6月底，國銀房貸餘額創下10兆5,405億元新高紀錄，單月暴增1,069億元，連兩個月暴增逾千億元，年增率10.21％、創三年新高；銀行不動產貸款占總放款比率為37.43％，持續穩居高位。

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釘子戶不能再坐地起價　老屋改建不是天上掉下來的禮物

由

胡偉良

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2024-08-20

這些年來，我們看到政府投入了巨額的經費去做都更的推動師培訓，並且鼓勵住戶辦理自主更新等活動，但是迄今卻成效不彰，甚至還幫了倒忙，為都更的推動製造了不少路障……

文／胡瑋良

談到老屋改建，現在最大的障礙在「稅制」和「民眾心態」，其中關於稅制方面，我們姑且不論，不過就我多年的改建經驗，倒是想跟大家分享民眾面對改建時的心態。

少數民眾貪婪　有了之後總是還要求更多

有人曾比較過居住在台北地區的民眾，和居住在其他地區的民眾，在老屋改建態度上的異同，結果發現居住在台北地區的民眾最難搞定。

探究原因，大多和過去政府對都更的過度渲染有關，政客不負責任的誇大都更的換回坪數，養大了民眾的胃口，加上早期建商的貪婪和便宜行事（買斷都更改建的老屋，到後來又屈從於釘子戶獅子大開口的需索），使得都更執行到後來，困難愈來愈多，甚至寸步難行。

現在住戶的期盼，最過分的包括：住的房子縱然是位居高度土壤液化區、結構堪慮的老舊房子，卻還期待著「白吃午餐」，不僅要室內1坪換1坪，再加1個車位，還希望不用負擔稅費，外加往後幾年的管理費挹注，有些過分的甚至還會要求更多，這些普遍存在的貪婪心態，若不能導正，都更永遠都將只是「口號」和「口水」而已。

台灣不只人口面臨老化問題，住宅的高齡化狀況也相當嚴峻。根據統計，全國逾5成住宅是超過30年的老屋，平均屋齡約33年，其中台北市老屋共65.5萬宅，佔比72％最高，台南市39.7萬宅，佔比55％、高雄市60.5萬宅，佔比54％，另外新北市老屋佔比雖僅49％，但老屋數將近83萬宅，數量最多。

雖然近年仰賴都更危老來改建老屋，但緩不濟急，尤其一些建商覺得沒價值、看不上眼，地主也無自主更新能力的老屋，除了眼睜睜看房子老壞、拆除外，別無他法。

台灣的改建能量有限　改建延宕將導致後悔莫及

雖然這幾年，不管從都更或危老的角度，看起來已有一定程度的進展，但是老舊房屋數量仍龐大，都更危老再怎麼快，也很難達到全面改建，像台灣每年新推案案量大多在10至12萬戶之間，最大產能充其量，也不會超過15萬戶。

而921之前蓋的房子，因為普遍耐震力不足，而有改建的必要，這些房子在比例上就達到近8成之多，所以很容易就可以看出來，台灣的老屋改建市場實際上是處於「供不應求」的狀況，也就是說「真正有能力改建的業者數是少於需要改建數量」。

所以當地主持高姿態選擇廠商的時候，他們也正宣示放棄改建中最關鍵的「互信共利」關係，讓改建的時程一再延宕，而最終改建的條件只會變壞，而不是變好。

另一方面，幾乎在每一個改建案中，總會有一些非常貪婪的住戶，他們總是想比別人拿得多，問題是隨著資訊愈來愈透明，尤其是走都更的權利變換流程時，一切都得透明公開，住戶想多拿的，其他住戶沒有人會願意讓，最後只能從建商自己應分得的那一份拿出來。

事實上，建商也不是省油的燈，最後往往就是把釘子戶那戶割出不納入都更範圍，釘子戶在需索不成後又想加入，可惜已經時不我與，釘子戶最後成了高樓群中的孤獨老屋，這種突兀的景象，已成另一種「都會奇景」了。

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三峽舊市區迎新案人氣與北大有得比？

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限貸令擋掉置產客三峽房市降溫業者淡定：銷售速度剛剛好
 在地建商出手三峽北大特區5字頭新案再加一
 連業者都傻眼三峽北大特區難得新案 5字頭照樣順順賣

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2024-08-20

新北三峽由於近幾年新供給真的少，加上鄰近的土城、甚至是鶯歌，房市討論度相對高的多；於今年初，因為一個飯店拉皮案，又提醒了大家，三峽也是有熱賣個案的，此區的房市需求看來還是相當的大。

學勤路案曝光 9月才公開

稍早提及的未來焦點案-「將捷學勤路案」，目前還在申請預售屋備查，據業者表示，公開可能會到9月，現已先以宮燈旗及基地帆布曝光。北大特區其它個案包含「女王萬歲2」、「麗寶萊茵」等，餘戶已都不多，「將捷學勤路案」稍後推出將補上這供給缺口，預料激起一波看屋熱潮。

舊區新推案詢問度佳

在「將捷學勤路案」還沒開案前，三峽最近最熱的要屬舊市區的新推案，包含「文傑鉑悅」及「青松安家2」；「文傑鉑悅」位介壽國小旁巷內，戶數僅38戶，規劃2房20、23坪，及3房28坪，訂出價位45萬/坪起，5月開始以醞釀客資，7月下旬公開即受矚目，主要還是最低門檻有千萬總價內，加上小區域已超過3年以上沒有供給，物件稀有。「青松安家2」位於大同路286巷，同機構已在附近有2塊業績，本期是目前規模最大的一塊，規劃133戶，為24~41坪2~3房產品，訂出價位來到42萬/坪，即便媒體曝光有限，但由於是目前線上單價最低者，仍有不錯的詢問度。

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限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生

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台積電來也沒救！「嫌惡設施之王」為鄰房價漲不動　苦主列4崩潰點：才買3個月就想賣房

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2024-08-19

好房網News記者王惠琳／綜合報導

新青安房貸帶動中古屋交易熱潮，不僅推升價量，後續引發的蝴蝶效應也正一一浮現，由於房貸申請大增，多家銀行還不到年底房貸額度就已接近滿水位，紛紛祭出限貸令，不僅讓購屋族陷入恐慌，賣房的屋主也連帶受帶影響。一名屋主近日就在PTT上發文詢問，其他賣方是否最近也有遇到買方在合約上要求註明「如果貸不到8成無條件解約」？

多數網友對此現象都見怪不怪，紛紛表示：「銀行鑑價跟不上漲幅，很多人會押這一條」、「現在水位炸了更應該押這條」、「押這條才好啊，萬一貸不下來給你拖台錢還不如趕快找下一位」、「他可押你可不收，物件熱門的沒幾個會等，較少人出也可以慢慢等的比較會接受，以前比較多人會提是在冷盤」、「先前我們房仲幫忙擋掉，貸不到8成也能貸到7成吧，自己湊1成很難嗎？」

街景。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 — 由於房貸申請大增，多家銀行還不到年底房貸額度就已接近滿水位，紛紛祭出限貸令，不僅讓購屋族陷入恐慌，賣房的屋主也連帶受帶影響。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

內行網友卻直言，此條款乍看之下對賣家沒有影響，實際上卻損失了與買家往來斡旋的時間成本，以及買家應賠償的違約金，若是遇到反悔不想買房的買家，有此條款更可以輕易讓貸款成數不足解約，「跟房東選房客一樣，二押一租都付不出來要談的，直接放生避掉風險。時間成本、處理風險很昂貴，沒道理自我放棄權利」。

房產專家陳泰源曾表示，貸不到八成的原因，可能包括購買人本身財力證明不足、非首購，也有可能是物件本身，如漏水、屋齡老舊、位處偏遠等因素。陳泰源強調，若雙方合意簽下這一條但書，賣方就要有心理準備，可能最終白忙一場。

他建議屋主，告訴買方兩個條件，以確保自己的權益。第一、縱使已經簽約了，但是在買家回覆貸款確定沒問題之前的這段期間，賣方仍可以賣房子、房仲依舊可以帶看；一旦有人出價比買家還高，賣家也可無條件解約，這樣才對等、公平。第二、如果無法貸八成的原因是房子本身條件，那無條件解約；但如果是購買人本身財力證明不足導致，還是得以違約論處。

買方也別以為加註此條款就能高枕無憂。法制局提醒，常見買賣契約有「貸款成數不足8成則無條件解約」的約款，但所稱「貸款」是否專指房屋貸款，而若不足，買方應否申請信用貸款、民間資融借款並不明確。再者，需徵詢幾金融機構也可能有爭議，過去曾發生物件已被3家銀行拒絕核貸8成，但賣方認為應徵詢全部銀行均拒絕核貸，始符解約條件，因而發生同一約款各自表述的情形。

為避免爭議，若買方有貸款成數不足的疑慮，建議將相關貸款條件，如申辦銀行、房屋貸款成數、利率、年限、是否需保證人及貸款不足的處理方式等，詳細載明於買賣契約內容，才能避免因貸款不足導致違約的風險。

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房貸變難…專家4劇本曝走向：最賺的就是銀行

小宅交易最熱縣市曝光新竹縣市小宅價漲近84％

由

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2024-08-19

文／住展雜誌

受高房價和少子化趨勢，都會區小宅化已成為趨勢，小宅交易不僅占比提升，單價也飆漲。根據房仲業者統計，七都中以台北市小宅交易占比逾3成最高，新北市緊追在後，新竹縣市小宅單價漲幅驚人，平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅衝破8成，為七都最高。

永慶房產集團彙整2020年至2024年的實價登錄資料，七都25坪以下的中古屋交易占比在五年間，從15.7％攀升至22.9％；平均單價則從30萬元增加到42.6萬元，漲幅42％。

雙北市小宅交易達3成

觀察各都表現，台北市的小宅交易占比34.3％，為七都最高，等同於每三件交易就有一件是小宅產品；新北市也高達29.7%，相當於每四件就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北市為全國政經與商業中心，加上近年房價維持高檔，對不少民眾而言，購屋負擔持續加重，因此雙北市的建案多推出小宅產品，讓民眾得以負擔。

進一步看到五年間小宅交易占比的變化，台中市小宅交易占比增幅為七都之最，從2020年的11.9％攀升至2024年的22.4％，正式突破2成，增幅超過10個百分點，顯示台中市小宅化愈加明顯。

陳金萍指出，台中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，帶動購屋需求，房價也隨之攀升，不過薪資漲幅仍不敵飆漲的房價，不少民眾無力負擔3房大坪數的房價，購屋目標轉向25坪以下的小宅；此外，台中市小宅多分布於西屯區及北區，不僅與中部科學園區相鄰，區域內還有大學商圈，生活機能便利，因此受到首購族或小資族青睞。

新竹縣市小宅單價漲8成

至於小宅的價格變化，新竹縣市小宅的平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6％，為七都最高。

陳金萍表示，受惠於科學園區的科技產業強勢發展，新竹縣市擁有龐大的就業人口，高資產族群的買盤力道強勁，加上自住剛需穩定，帶動區域房價水漲船高。

此外，新竹縣市區域腹地有限，住宅供不應求，加上小宅坪數少，總價負擔較輕、單價基期低，也是新竹縣市小宅的平均單價快速飆升的主因之一。

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年輕朋友「清一色買這款房」　長輩給住都不要！一票人認：回不去了

由

旅宿業「2大新制」即將上路！地方政府呼籲業者提早因應

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2024-08-19

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

房屋除了屋齡新舊，類型又可分好幾種：公寓、電梯大樓、華廈、透天、別墅，買房你會挑選哪一種呢？日前網友發現，身邊年輕一輩的朋友買房專挑大樓，令他好奇其中原因。

網友在PTT詢問「為啥現在年輕人對透天這麼反感？」，表示自己的年輕朋友蠻多已買房，且清一色都買大樓，即便長輩給他高雄市區20年的透天居住，他一口回絕寧願買大樓，到底是為什麼？

許多網友點出在屋況、管理層面，以及房價都是年輕人偏好大樓的原因，「不是反感，是買不起」、「大樓都買不起了，還透天勒」、「沒錢、打掃很麻煩、沒電梯爬樓梯爬到死」、「不是對透天反感，是對老屋反感」、「住過新大樓就回不去了」、「大樓有管理員幫忙收包裹」、「你喜歡追垃圾車嗎？喜歡三姑六婆在你家門口？」、「透天要就獨棟、一戶建，牆壁連在一起的不要碰」、「透天真的很難清，掃樓梯就掃不完」、「1.透天比較貴，2.人口也沒多到需要透天，3.透天通常位置比較偏僻」。

不過也有網友反駁，「透天超讚好嗎，沒有惡鄰居」、「新透天才是王道」、「我老家就是鄉下獨棟透天，說真的唯一爽的只有不用擔心吵到鄰居」、「之前看過社區型的透天，外面的大門會有管理員在，要收包裹之類的也很方便，整合透天跟公寓的優點，但部分透天的缺點還是存在就是了」、「社區型獨棟透天唯一解，但更貴」、「社區型獨棟透天，一般人負擔不起」。

房產知識粉專「賣厝阿明」表示，透天產權多獨立、可使用空間大，尤其獨棟建築較不受隔音差的困擾，但多數為連棟式建築，過去透天通常沒電梯，近年的部分透天物件則會裝設電梯，整體規劃上，類似透天版的集合住宅，有公設也有管委會。整體來說，最適合大家庭生活，以及需要使用空間寬敞者。

至於大樓有電梯，擁有多樣的公設，基本上有24小時保全及代收服務，還有定時清潔人員為最大優點。相對地公設比高，管理費高，住戶鄰居參差不齊，比較適合有停車與管理需求族群；首購族亦可選擇預售屋來減輕頭期款的負擔。

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限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生

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2024-08-19

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台南市政府為保障機車族路權及騎乘安全，自112年10月起針對單向2車道路型內側仍禁行機車道路展開專案檢討，迄今已將16條路段原有禁行機慢車標字刨除並移除兩段式左轉牌面，讓機車可以騎乘內側車道並依需求選擇左轉方式，經分析開放路段的交通事故並未明顯增加，且用路人普遍反映良好，為利道路行車管制的一致性及用路人易於辨識，針對目前已開放的10處行政區（原六區加永康區、仁德區、歸仁區與關廟區）內所有單向兩車道路段，自8月24日起將一次性全面開放，同時也保留原機車二段式左轉待轉區。

交通局局長王銘德指出，從去年10月起逐步推動開放單向2車道機車行駛內側車道及取消強制機車二段式左轉的試辦計畫，已實施的16條路段總長32.4公里共計384個路口，因開放路段長度與路口已達一定數量，各種路段型態、路口管制方式、特殊路口等均已有涵蓋，且經過相關成效評估，整體而言單向2車道路型內側車道開放機車騎乘、路口直接左轉並未明顯增加道路行車風險。

台南10區部分路段，8／24起開放行駛內側車道、免二段式左轉。圖／台南市交通局提供

王銘德表示，市長黃偉哲在道安會報指示該專案檢討如評估無增加交通安全疑慮時應加速、擴大來做開放，交通局檢討已開放的10處行政區目前剩36條道路尚未開放，將自8月24日起全面開放，交通局將提前兩周派工移除36條路段上的強制機車兩段式左轉標誌，並增設相關指示牌面，從24日凌晨開始機車即可行駛上述道路內側車道，並於路口選擇於內側車道直接左轉或於外側車道進行二段式左轉，禁行機慢車標字預計113年底前完成刨除，標字未完全刨除前警察局亦將配合在開放路段不舉發違規行駛禁行機慢車道。

王銘德表示，檢討南市其它行政區尚有15區共27條路段仍屬單向2車道路型且內側禁行機車、管制路口應二段式左轉，考量路段分散且交通特性（如整體車流量、運具使用年齡等）與都會區略有差異，將再持續與地方溝通後續推動辦理方式。

交通管制科科長方川和表示，上述10行政區內除市府主管道路外尚有公路局及工業園區權管道路，永康區台20線的中山南、北路公路局新化工務段刻正辦理路面更新及標線重繪，將併入本次36條路段內同步於8月24日起開放，另工業園區道路權管單位原則上同意配合市府政策，惟涉及工程經費等因素無法配合於8月24日同步開放，交通局將再與各路權單位溝通後續推動時程，因此交通局特別提醒用路人行經台南產業園區（科工區）、新吉工業區、永康科技工業園區、安平工業區等4處園區內道路仍應遵循道路上實際交通設施之管制方式來騎乘與左轉彎。

各工業園區權管道路範圍內屬單向2車道路段：

台南產業園區（科工區）：科技五路、工業二路、工業五路、工業六路。

新吉工業區：新吉一路、新吉二路、新吉三路、新吉五路、新吉六路、安新一路、安新二路、安新三路、安新五路、安新六路。

永康科技工業園區：永科環路、永科東路、永科五路。

安平工業區：新平路、新樂路、新信路。

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銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用

租金補貼領了沒？內政部：「這縣市」申請比例最高

由

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2024-08-19

文／住展雜誌

內政部16日公布300 億元中央擴大租金補貼專案最新統計，截至今（2024）年7月底止，申請受理案件數逾80萬戶，核定件數已達60.7萬餘戶。另外，全國各縣市2023年至2024年申請租金補貼情形，6都申請占全國8成，其中以台中市申請比例最高，18至39歲占總核定戶也逾6成。內政部長劉世芳重申，凡是詐領租金補助，政府定會移送法辦，絕不輕饒。

內政部長劉世芳16日表示，租金補貼專案明年起交回地方政府主責審查，中央進行撥款。此外，為落實8年百萬戶租屋家庭支持計畫的施政目標，2024年度經申請且符合資格者，中央會全數予以補貼，

針對部分民眾利用偽造文書簽訂不實租約申請、詐領補貼款項一事，國土署已於上月底表示，將加強監管及審核機制，並將追究詐領民眾的法律責任外，劉世芳也重申，領取補助者若是涉及租賃契約虛偽或不實，政府一定會依法追究相關刑事責任。

此外，內政部也將持續加強審查人員教育訓練及抽查，落實檢核機制，民眾提交的租金補貼相關文件資料，均會利用機關資料庫交互勾稽比對及彙整，並對民眾宣導詐領補貼款項屬違法行為，如有發現即採取司法途徑處理，絕不輕饒。

至於租金補貼溢領情事，劉世芳說明，主因與申請人資格變動有關，包含申請人繼承、購屋或受贈、婚後配偶持有房屋、租約提前終止、申請人死亡等，國土管理署在比對資料確認後，皆已通知民眾辦理繳回。

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6種常見油漆優缺點與挑選方向

由

僑馥建經

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2024-08-19

油漆的主要功能為「保護」，根據油漆的特性，有不同的功能，例如：防水、防腐、防油、防髒汙、耐光、耐高溫等作用；也有人是以「裝飾」為目的，依不同的需求來選擇適合的油漆。

常見油漆種類

乳膠漆：屬於水性油漆，可加水稀釋、調和。
優點：乾燥後灰塵不易附著，髒污容易清潔。
缺點：單價較高，需多層上色。
適合：室內。
水泥漆：有水性與油性兩種，水性可用水稀釋，油性則使用二甲苯稀釋。
優點：對水泥牆、石膏泥灰牆的附著性強，覆蓋性佳，適合大面積塗刷，耐水性、耐鹼性、耐候性佳。
缺點：如過度擦拭可能會讓粉料脫落。
適合：室內、室外。
油性調和漆：為常見的油漆，具備很好的保護力。
優點：有良好的耐候性，附著力佳，不易變黃與失去光澤。
缺點：乾燥時間長，需使用有機溶劑稀釋，故味道刺鼻。
適合：戶外、鐵材、木材等。
護木漆：木頭較其他材質易受碰撞、受潮影響，如使用大量木材裝修，建議使用護木漆。
優點：可防護和修飾，亦有防霉、防腐效果。
缺點：須注意有些護木漆具揮發性，護木漆會阻隔木頭的香氣。
適合：室內、室外。
漆喰/灰泥：主成分為消石灰、貝灰，為有機塗料。
優點：對環境友善、調節濕氣、抗菌、防霉效果佳，無異味。
缺點：技術需求高、價格高。
適合：室內、室外。
珪藻土漆：主成分是二氧化矽。
優點：調節濕氣、防霉效果佳。
缺點：顏色選擇有限，價格較高。
適合：室內。

油漆挑選方向

依用途選擇：
室內：注意是否無毒、無異味。
室外：選擇防水、防腐、耐候的油漆。
依光澤選擇：
油漆的光澤度高至低依序為高光、半光、平光，由視覺來看高光的油漆會反光、耐水性佳，平光較柔和，通常依個人喜好與空間需求選擇。
依顏色選擇：
以個人喜好、需求為主。
綠建材標章：
許多人會以健康、環境品質為目標，而選擇有綠建材標章、低毒性、低危害健康風險的油漆。
* 綠建材油漆：指原料、製造、使用過程和再生循環中，對環境負荷最小且對人體無害的油漆。

資料來源：中華民國內政部建築研究所、財團法人台灣建築中心

房貸銀行貸不到？　今年3月非銀行體系市佔僅12%

由

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2024-08-19

文／王奕淳

根據聯徵中心統計今（2024）年3月國人申請房貸狀況，申請對象為銀行的人數約2.58萬人，占比達到88%；其次是農漁會信用部，約2,201人，占比約8%；其他還有信用合作社，818人占比約3%，以及保險公司，340人占比1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然目前還可以貸到房貸，但考量資金正在緊縮，銀行很可能透過嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數等方式因應，進而影響其他非銀行體系的金融機構，在此時成為房貸碰壁客戶嘗試的對象。

統計顯示，今年3月房貸利率水準以信用合作社居冠，平均達到2.38%；接著依序是保險公司的2.28%、郵局的2.18%、銀行的2.11%，以及農漁會信用部的2.07%。但如今在部分銀行把利率調高，或是需要排隊才能撥款等情況下，有些民眾已開始找尋非銀行體系的房貸資源。

例如，部分壽險公司針對首購優質客戶，例如年繳保費50萬以上、個人年收155萬以上、醫師、律師，以及上市櫃公司的正式員工等相關人士，提供2.2%以上的房貸，低於一般客戶的2.38%起，民眾可在申貸前做做功課、多多比較。

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風雨沖刷後露出的真貌

由

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2024-08-19

連著幾天風雨如晦，登陸前顯氣勢，出海後逞餘威，颱風假放得心服口服。7、8年來唯一登島造訪，幾家電視台畫面熱鬧滾滾，現今人人都愛流量，這回漫天風流遍地水流，其量驚人。人們暫離政治口水，財金多空，房價浮沈，心靈清靜了一小段時間，也算獲益。

仔細閱聽災情報導，對於釀災緣由，能稍略知一二。山隈水崕做居處，碰上大風雨而成災，不言可喻。但都會區大道通衢，平陸廣濶，何以水來成河，久久不退？有些地方住民透露，在土地重劃伊始，排水避淹即未受重視。一朝遇到豪大雨強降，積水無路可退，何能不淹？

就像大小建物漏水，多由於屋頂排水沒做好，必然後患無窮，抓漏有多難，誰都明白，大巨蛋即為一例。農業縣分，河溪海迴繞地帶，逢大水常加上倒灌，慘不忍睹。災民喫苦，教人唏噓，卻又奈何。防洪花費百千億元，看起來似收效不大。

再看部分豪宅區淹大水，久久不退。有心人注意及此，原想入住者，多半要三思。水患由來可畏，區段地形地勢不對，很可能數10年難以改善。近時各都市的高房價區，停電次數，漫水狀況，大眾看在眼裡。7、8年來未曾見颱風登陸，大小建築工程終於等到凱米來驗收，及格者少。

平時拆違建，多有紛爭，甚至觸及政治口水。然而，大風大水來時，違建物常釀成意外災害，傷及人命。斷垣破屋，鐵皮頂加待拆招牌，在一瞬間成了風雨摧殘的利器幫凶。路樹喫土不深，極易傾倒，亦傷腦筋。總之，非街路房樓所屬或附著物，風雨未至前，即宜先處理清空。問題是公有人力不足，得賴百姓自力承擔。

橋斷路不通，情況最多見。城鄉街路也會出現大坑，有此坑洞大而深，很可能土質鬆軟，遇洪而流失，陷阱到處都是。地方首長常把錢拿去花費在他的「願景」上，此時災情慘重，只能乾瞪眼。古人說，肉食者鄙，眼光短淺，迄今猶然，誠可歎也。

經歷大颱風測試，防洪治水不及格，連著3、4天水淹、人淹、宅淹車的畫面，無言以對。災後補償賑救，肯定又有一番爭執，此乃慣例。受災標準如何訂定？誰來測量證明？股災時官方投鉅資拯救，義無反顧；碰到偏鄉貧農災情，卻論斤論兩。要求世間多些公道，可真難啊！

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八里等新案線上剩龍形八里坌

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2024-08-19

文／住展雜誌

八里的推案始終是那麼不疾不徐，即便線上待售物件量處在低水位，業者的推案腳步還是慢慢來；今年以來，八里全區僅推出兩新案、一共42戶，就本刊了解，接下來應該會到9月才會再有新案問世。

市場關注訊塘段大地主動起來

目前大家最關注的，就屬訊塘段這邊正籌備中的新案，為麗寶機構旗下的廣春成建設所投資興建，位於訊塘二路上、目前建物結構中，搭接待於中山路三段上，「廣春成訊塘二路案」基地達1713.9坪，戶數共198戶，目前已知為20多到40多坪2~4房產品。

另外位仁愛路、仁一街附近也有案子在準備，為永雄建設投資興建，「永雄中山段案」目前結構體快完成，產品為2~3房，公開時間也是8月下旬或9月。就稍早周邊實登價、加上市場熱度推估，兩案售價皆坐3望4。

龍形水岸宅續賣八里坌透天餘屋有限

線上個案部分，目前指標要屬「八里龍躍」，第二季由新代銷接手，打出33.8萬/坪廣告價，訴求河畔首排條件，由於市場供給稀缺，加上此案重新換版面訴求，近期詢問度尚不差。

其它大樓案部分，大多都是採預約賞屋制，現在無人駐點，廣告亦不多，關注度相對弱些，而八里坌另有2塊成屋透天案「鴻磊苑」、「蒔光．墅」，由於門檻相對高（「鴻磊苑」2588萬、「蒔光．墅」2960萬起），客源則相對有限。

本區目前不是欠缺新鮮感的舊案，不然就是門檻高產品，又或是建案現場無接待、要採預約制在的情況，客戶要被吸引進來的機會很有限。接下來就是等新案加入後，看看能否帶給本區房市一些活力。

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海安街暑期策展　跟隨作品一覽府城故事

由

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2024-08-18

文／王奕淳

台南市政府都市發展局在今（2024）年暑假，策畫「2024海安街道美術館–城市的故事．從這裡開始」展覽，將以「水」的意象作為主題，納入河港元素；並透過藝術家的轉化，讓觀賞者隨著帆影、船笛、水文，航入府城的故事歲月。

本次新設通風塔景觀藝術5件、街道家具6件，及運河水岸景觀藝術2件共13件作品；佈展範圍自陸路延伸至歷史水域，從海安路延伸至台南運河水岸。另外也邀請舞團與樂團進行演出，邀請全國民眾暑假前來海安街道美術館一同參與！

時空-瀑布

台南經過4個世紀，「水」總是個連貫古今、穿越時空的不變存在：台江內海成為陸地、陸地上開鑿了五條港、五條港逐漸成了街道，曾築起大樓的河樂廣場又把水引了回來……。橫空出世的巨大瀑布，是都市的奇蹟（城市滄海桑田的變化又何嘗不是奇蹟？）。源源不絕的生命活水，在時空錯置的奇幻中，隱含多重思辨，也一同體驗台南四百年來的蛻變與不變。

海安帆城

建築聚集而成的城市面貌，猶如海上船隻群集的景緻。基地旁是日治時期造船廠遺址，作品以實木構張錯落船帆，詮釋府城400年歷史建築印象，亦彷彿在水岸邊匯聚眾多船隻，船帆起伏交疊，那是將要出航的時刻，也是航行者歸來景致；那是眾人團結相聚的所在，也是城市記憶的追尋與重現。登上船、揚起帆、迎著風、邁向大海；我們出發，我們回家。

海安開港

「開港」khai-káng（閩南語「聊天」之意）不僅呼應台南開港，當人們坐上這些繫船柱造型的座椅，就如登上一艘船，穿越古今，開啟400年歷史的復興之旅。同時座椅旋轉時觸發氣動開關，將產生彷彿船笛號角響起的樂音：藝術裝置不僅與乘坐的人互動，也與行人、環境以及這座城市、甚至歷史，傳達著訊息，展開著一場精彩的對話。

人客來坐

「人客」lâng-kheh（閩南語「客人」之意），在通風塔後方的2個由碼頭繫船柱造型發展的座椅，民眾坐下即可透過氣壓發出聲響，與《海安開港》前後呼應，想像昔日五條港區碼頭船隻、商行雲集的繁榮景象；人客的參與，也成為此作品最美的風景。

匯河

海安路曾為台江內海，歷經400年歲月流轉後，水不復在，卻有著川流不息的人潮與車潮。藝術家試圖用流動的光，召喚水的想像，將「海流」、「河流」、「人流」與「車流」等意象結合在1個環形裝置上，利用漸進比的手法創造出空間的景深。白天隨著天空光線不斷變化，夜晚光之流動不斷循環，彷彿流向無盡時空，奇幻意象帶給場域無窮想像。

喜樂之流

此作品以昔日五條港最南端的「安海港」之水波流動線條輪廓作為造型發想。台南豐沛的山海資源孕育了特有的物產，藝術家擷取在地景觀及物產之色彩，呈現5個溫暖愉悅的色彩，分別為：玉井芒果黃、麻豆文旦綠、五條港水路藍、井仔腳魚塭粉紅及官田菱角紫，呈現古都包容多元文化與熱情的性格，也將欣喜的氛圍挹注在人與人的互動間。

Verse U -窗&井

窗，連接內外；曾為府城入口五條港區所在的海安路，就是台灣與世界連接的窗。LED螢幕就像兩扇窗，呈現Verse U這個虛擬鏡像城市的景觀：台南市及海安路的街景元素，與400年間的過往與此刻，在其中交融會合。掃描QR code，觀眾得以由手機創建虛擬角色上傳至此虛擬城市中與其他角色即時互動，使人與人以另一種形式連結！

井，是過往飲用水主要來源，更充滿神秘色彩。老一輩府城人相傳赤崁樓古井有密道通往安平；五條港區南勢港海安宮前的半月井，信眾更於端午節取其「午時水」以避疫祈福；藝術家將半月井轉化為街道傢俱，仿若古今共存，也是聯通未知、現實與虛擬間的出入口，掃描QR code，可創建虛擬角色穿梭到Verse U世界與他人連結互動。

閃閃海安

早先的台江內海，曾經陸路與水路交織的五條港，現為人車交織的海安路，歷史發展的多種痕跡藏於城市之中。以水波紋路與疊上不同時期天際線剪影組合的圖樣，與金屬隔柵組成錯視效果。隨著過路的人、經過的車，呈現著若隱若現的樣態，在這條邁向未來的路上。

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租金漲幅又高於達2.5%　電價調漲衝高電費年增率

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