仿效世大運 房市表現盼開低走高
【文/惟馨周報】從無人看好到空前成功，台北世大運開低走高的表現，可說是台灣體育史的一頁奇蹟；而正逢鬼月淡季的台灣房市，也可望複製世大運逆轉勝經驗，在鬼月結束的928檔期大放異彩……
為期12天的台北世大運，日前以破紀錄的26面金牌及史上最佳的87%售票率，風光寫下完美句點，傑出表現打臉一干賽前不斷唱衰的政客與名嘴，外國選手對賽會有口皆碑的讚譽，更讓台灣成功在世界舞台揚眉吐氣。
房市處淡季 力拼逆轉勝
從眾人看衰到空前亮眼，世大運的逆轉勝堪稱台灣體壇的輝煌新頁，而現正處於民俗月傳統淡季的國內房市，也有望比照世大運開低走高的歷程，從當前的低迷邁向928檔期的蓬勃發展。
為迴避民俗月，許多建案都遞延推出，並放慢宣傳步調，使得步入農曆七月後的整體市況，較之前略顯低落；不過受閏月影響，今年農曆七月鬼門一關，就立刻接上下半年最重要的928檔期，預料屆時房市將瞬間從淡季的冷清，轉向旺季的活絡，市況表現可望與世大運一樣，奏出逆轉勝的凱歌。
新店雙和 便宜就是王道
『低價為王』是現今建案尋求突圍的不二法則，不僅蛋白區如此，房價高昂的蛋黃區更是如此，就拿雙北第一環、房價動輒5字頭的新店與中永和為例，能在鬼月持續順銷的建案，多半是區域的相對低價案。
如捷運大坪林站附近的「雙捷WIN」，即因比附近的「大坪林双子星」便宜了一個字頭，使銷況得以順利挺進，現只剩少量高樓層3房可售，代銷預計10月份即可撤場；另遠在青潭河谷地帶的「青潭湛」，亦憑藉2字頭低價持續推進銷售率，惟最近來客已漸趨稀少。
新店市區近期市況冷淡，除了鬼月使然，許久不見新案炒熱話題也是原因之一，好在推案空窗期即將隨冠德行政園區都更案問世而終結。冠德案分住家及辦公室「冠德市政廳」兩種產品，住家採22-46坪的2、3房規劃，可售202戶；辦公室則為50-140坪的挑高4米空間，計有42戶可售，由於建築團隊、建商品牌及地段皆出色，據悉住家開價將達7字頭以上，全案預計10月正式公開。
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| 新店房市未來將聚焦冠德行政園區都更案。 |
與新店市區一橋之隔的雙和地區，同樣是低價案獨秀。除了南勢角的3字頭低價案「達永‧沐夏」持續暢銷外，近永和愛買的「秀山園」，表現也十分亮眼。「秀」案除了價格稍低外，地段機能佳、雨遮不計價都是熱賣推手，目前全案僅剩31-33坪的3房可售；永和仁愛公園附近登場不久的「福砌」，亦憑相對平實的價碼(開價57萬/坪)、低公設、雨遮不計坪不計價等特色，繳出亮麗成績單。
其餘單、總價皆高的個案，買氣則依舊在低檔徘徊，如剛換代銷的「永和苑」，雖然最近祭出2898萬買3+1房含機械車為廣告戶，但受限總價門檻高，效果相當有限。
新案方面，中和秀山國小附近巷內，近期有複層式建案「蒔築」亮相，該案以29坪低總價及高坪效為主要賣點，但高達60萬/坪的開價，可說是區段之最，未來銷路可能因此面臨考驗。
蛋黃區攔胡 三峽買氣冷
與新店相似，三峽房市也呈現『先蹲後跳』的態勢。土城、板橋等地建案下殺三、四字頭影響，二高沿線許多客源在蛋黃區就被攔截，以致三峽最近幾週的來客量銳減，買氣也與人氣同步消退。
現今三峽銷路較佳的個案，仍是舊市區外圍的相對低價案，如在三峽河畔的「樂河郡─禮河」，不只價格親民，還是線上唯一受三鶯線直接嘉惠的建案，因此銷路穩定。
位在中華路商圈的「立信華府」價位雖不便宜，但坐落商業區的地段仍獲不少客戶青睞，現場聲稱已順利完銷。都計外白雞地區的透天案「匯天地」就沒這麼好運了，稍早更名為「雀璽」，並端出1988萬廣告戶，但效果仍待觀察。
當前三峽市況雖寂靜，但進入第四季後將展現不同風景。未來在舊市區及外圍地帶將有不少新案推出，包括交流道附近的長展合建案、合謙長泰街案及櫻花中園國小案等，據悉產品都採取低價首購路線，有望重新炒熱三峽房市。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
買氣意外穩定 8月住展風向球分數微升
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年8月總分來到30.5分，較7月增加0.3分，對應燈號為藍燈，連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑，來客組數與議價率二項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市買氣比預期來得稍好，有助於房市打底復甦，預計928檔期推案量若放大，風向球可望站回黃藍燈。
鬼月到成屋閃 預售量能反彈
八月下旬鬼門開，首當其衝的就是成屋市場，當月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達10億以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。
預售屋市場受到民俗月影響程度較小，推案量體出現反彈，八月預售推案金額逾三百億以上，單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。
雖然預售屋推案量不減反增，但多數業者認為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導致八月報紙廣告量跌至1.63萬批，較7月減少約17.3％。在各主要都會區中，以大台北地區業者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大，桃、竹地區明顯減量。另，台中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。
買氣溫吞前進 小坪數仍紅火
在來人與成交組數方面，8月整體來人量平盤開出，越往郊區受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區透天案平均週來人組數已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大台北地區的熱銷案週來人組數可達60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區建案居多。
大台北都會區的平價小坪數建案，銷售依然順利，不只受到自住客青睞，連投資客也現身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願意花個3％、5％，與未來市場對賭。
另外，近來雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒；這類建案若是成交價格跟區域正常行情相當，因為虛坪減少，民眾接受度極高，大多賣得十分紅火。不過，也有部份訛稱雨遮不計價的建案，卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高，則民眾接受度偏低。
何世昌認為，八月房市並沒有想像中那麼淡，亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢，而這是業者要拿出自己口袋的錢、真槍實彈的玩，與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下，未來除非業界信心彈升，風向球才能往上攻高。
跟著政府建設走=房市萬靈丹？
【住展房屋網/綜合報導】無論時機點好壞當下消費者購屋經常會裹足不前，房市鼎盛時怕買錯產品，稍微考慮一下房子就被買走，又或者再回頭時價格已經調升買不到之前的價格!房市低迷時怕買貴，擔心未來會更便宜，並且低迷時期各種房市促銷優惠令人目不暇給，總想挑到最便宜促銷優惠最豐富的建案，但常常比來比去卻仍然下不了手，說穿了就是人性在作祟，買了房子的人希望房價狂漲，沒買房子的人希望房價狂跌，但重點是沒人有十足的把握能掌握住自己房子的未來價值，於是乎「跟著政府建設走」這個購屋指標，就成為了眾多消費者購屋時依據的大方向，為什麼買房子要「跟著政府建設走」？
◆政府公共建設的未來性？
公共建設不論是商業開發計劃又或者是交通建設，往往代表著該區域未來的人口、就業機會、商業機能、區域便利性、都市美感都會呈現大幅度的提升，而往往在施工黑暗期至完工初期這段期間，區域的價值還不會大幅攀升，但隨著公共建設的完工後，陸續帶來的人流、招商開發、交通動線的便利會開始一一發酵，故在建設初期若購買該區域的建案，以長遠眼光來看仍是非常保值的選擇。
| (七堵站前重劃區，多為商業開發用地，大型商場進駐指日可待) |
◆公共建設對區域最直接的影響為何？
所有公共建設或交通建設在完工之後，最直接的影響就是該區地價會呈現大幅度的漲幅，此現象尤其以軌道建設最為明顯，在現在資訊發達的時代，上網都可以查詢到各區域路段的土地公告現值，若家裡附近有捷運站，可試著查詢看看該捷運站周邊步行15分鐘內的路段土地公告現值，再查詢步行15分鐘以上才能到捷運站的路段土地公告現值，兩者之間的漲幅比較之下就會非常的明顯，舉筆者家附近捷運自民國87年古亭-南勢角線通車至今來看，景安捷運站周邊15分鐘走的到的路段從捷運通車後至今平均漲幅為3.5倍，而15分鐘以上的路段平均漲幅為2.2倍，兩者路段漲幅相差1.3倍，地價漲幅大的路段，房價支撐力道相對來的強勢，因為中古屋的房價需以區域新推案來做價格的行情依據，新屋乃新的土地行情，而若是買軌道建設周邊，則因為路段地價漲幅大故成本的利基點是不同的，也就是說地價漲幅大的路段未來新屋的售價都會比中古屋來的高許多，今天買了房未來再有蓋新房子也都會比當初買的價格高許多，想當然房價自然較為保值，就算房市修正也比較不會受影響。
| (輕軌捷運預計2020年正式通車，屆時七堵站將躍昇為雙鐵共構一等站) |
◆現階段的公共建設在哪裡？
以今年國家建設的政策來看，軌道建設乃躍升為公共建設的開發重點，尤其以基隆地區的輕軌捷運最受矚目，隨著政府的建設開發，未來的基隆勢必會呈現有別以往的嶄新風貌，而就整體區域性來比較，距離北市最近的七堵區擁有地利之便，其中尤以七堵站的周邊發展最受矚目，七堵站集合台鐵一等站、輕軌捷運、商業開發計劃、都更優先區等優勢，未來周邊建設仍大有可為。
◆車站周邊難覓大基地
目前基隆地區的新推案集中在八斗子以及大武崙一帶，周邊皆無車站可搭乘，僅依靠開車走高速公路，故無法享受到未來雙鐵車站的交通資源，唯近期七堵站周邊推出難得的大基地開發案-「寶吉第景」!除了步行可至七堵站，周邊800公尺內有3所學校1座公園，文教氣息濃厚，且基地正面對著萬坪生態保護區，景觀視野良好。
| (社區景觀發呆亭3D合成示意圖) |
| (七堵站周邊長興公園) |
1600坪大基地完整開發，全齡化休閒設施，萬坪綠海，雙拼格局2-4房
「寶吉第景」規劃櫻花步道、兒童戶外遊戲區、健身房、圖書閱覽室、社區電影院、親子教室、多功能運動吧等休閒設施，戶戶搭配3合一電子密碼鎖、4合一暖風機、凱薩衛浴、免治馬桶、櫻花廚具等美觀兼具實用建材，加上窗外萬坪保護區的天然景緻，住家幸福，夫復何求。
| (寶吉第景外觀3D模擬示意圖) |
| (健身房3D模擬示意圖) |
「寶吉第景」 七堵站雙拼29-51坪，2-4房
洽詢專線:2455-5511 接待會館:七堵區光明路15號(區公所旁)
高雄房市好旺 地政局再推12筆土地標售
【住展房屋網/綜合報導】近來高雄市不動產市場仍然熱絡，建商購買土地意願仍高，高雄市府地政局捉緊時時啟動今年度第3季開發區土地標售，共計推出10標12筆優質建地，訂於106年9月20日開標，合計總底價 12億7332萬6557元。此次所標售的建地，不乏區位良好的土地，尤其中都重劃區土地可能會引起投資者競標。
此次標售的十三筆土地，當中有翠屏國中區段徵收區最後2筆1標精華土地，面積約1,960坪。高雄地政局表示，該筆土地位於後勁溪德惠橋畔，三面臨路，與萬坪都會公園僅有一河之隔，屬河岸公園第一排，擁有獨特的景觀視野，近德賢商圈、翠屏國中國小及圖書館，位置絕佳，生活機能完善便利，請投資人務必把握！
至於中都重劃區則推出3標4筆住四用地，其中1標2筆為德勝街與九如三路角地，合計面積約133坪，面對中都溼地公園，具公園景觀第一排優勢；另2標2筆土地近中庸公園，面積各約251坪及56坪，分別臨中原街及潼關街。
另，高雄大學區段徵收區，具備休閒及文教要件，優質居住環境，吸引投資人進駐，近期推出土地標售掀起搶標熱潮，本季再推出1筆住四用地，面積約772坪，鄰近中山高中及家樂福商圈。
其他標售的地塊，還有位於第84期市地重劃區，位仁武區八德西路旁、和大坪頂1號區段徵收區、另第9期的鳳山鳳青重劃區、高坪2期區段徵收區也都有土地提供投資人投標。
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保留城市既有建築風貌 再生建築環保又經濟
【住展房屋網/綜合報導】再生建築在歐美已行之有年，二戰後，城市能快速重建即歸功於建築再生。到21世紀初，歐美主要國家超過半數的城市建築工程，都與再生建築有關，也因此，當地處處可見數十年、甚至數百年的舊城風華。近年來，不論在台灣或日本，也有越來越多人意識到保存歷史建築與城市風貌的重要，再生建築於是漸受矚目，一向關注物業及建築相關領域的台灣物業管理學會，日前特地帶領學者專家及企業主赴日參訪，實地瞭解日本再生建築的最新發展趨勢。
所謂的再生建築，即是保留原有建築的基本結構，經由重新設計及適當改造，用充滿創意的手法，賦予老舊建築全新的功能與生命，在台灣也有歷史建築再造、閒置空間再利用、舊建築再造的成功案例屢獲迴響，如西門町紅樓、松山菸廠、林百貨、宮原眼科等，結合在地文化與產業，打造復古與現代並存的風格空間。AJPM安杰國際物業董事長陳品峯指出，選擇不拆除老舊建築，而是透過舊建築再造、舊空間活化再利用，並使用環保建材延長建築生命週期，以減少環境衝擊，讓原本不堪使用的建築獲得新生，既符合現代人重視資源再利用、降低排碳量等環保理念，更重要的是得以保留老建築的歷史風韻，為城市留下既有風貌。
他也分享此次日本參訪所得，並引述再生建築大師青木茂的話表示，再生建築是一種建築優化，不但施工期較短，費用上也只要重建的七成左右，約四、五十年的建築，經過改造再生，可以再延續五十年的使用壽命，同時也能留下原建築空間記憶，並賦予老屋新的生命與用途。目前日本再生建築大多使用安全耐震的環保建材，建物外牆改用乾掛式的金屬板或塗料，減少使用磁磚，並大量運用可拆解重組的設備，例如可順應不同需求更動空間的可移動式隔間，以延長住宅的使用功能與壽命，成為全齡住宅。
綜合而論，台灣與日本同屬地震與颱風頻繁的國家，在青木茂眼中，台灣再生建築市場實在商機無限，政府應更積極推動相關法令，並給予補助或獎勵等配套措施，加速再生建築的發展，唯有重新思考舊建築的更多可能，方能為我們的城市留下更多獨特的歷史風貌。
AJPM安杰國際物業 官網http://www.a-just.com
有錢人的遊戲 豪宅四個月內轉手二次
【住展房屋網/綜合報導】近期北市出現一筆詭異的交易！實價登錄揭露一筆「贊泰花園」交易，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於12樓，成交總價為1.68億，值得一提的是該戶今年4月已移轉過，7月份又再次交易，兩次價格相同。
「贊泰花園」最近的這筆交易，若以一個車位以500萬計算，拆算車位後成交單價為172.1萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，尤其依台北市規定民國90年6月30日前建築完成之高級住宅，適用原房屋標準單價，按該棟房屋坐落地點之街路之路段率加價核計，因此跟新豪宅相比，持有稅負相對少。
另一方面，該戶在今年4月移轉後，隔3個月又平轉賣出，並無任何獲利，對賣方而言，雖然帳面是平轉概念，可是一買一賣之間的契稅等相關規費其實是實質虧損。
郎美囡表示，房地合一上路後，由於實價課稅，且持有一年內移轉之稅率高達45%，在目前房價難漲的狀態下，少見同年移轉案例，若有移轉，多為自然人移轉給法人藉以節稅，此個案皆為自然人移轉，實屬罕見。
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副都心添利多！ 國家電影中心終於決標
【住展房屋網/綜合報導】位於新莊副都心的「國家電影中心」工程，終於標出去啦！新北市政府表示，國家電影中心建造工程已於9月4日完成決標，由「應州工程有限公司」及「印記聯合建築師事務所」團隊承攬，預計109年完工，後續將由文化部所轄之「財團法人國家電影中心」，接棒辦理室內裝修與營運軟體建置，完成後即可啟用，為新莊副都心再添利多。
「國家電影中心」興建案是由新北市與文化部合作辦理，經歷多次協調溝通，新北市與文化部於105年9月簽訂行政契約，確定由新北市提供新莊副都心公兒四用地（位於榮華路、中信街交口，中信國小正對面），並負責新建電影中心所需空間硬體，後續由電影中心依其進駐營運需求，辦理軟體與辦公環境建置。
新北市新工處處長詹榮鋒表示，國家電影中心以統包工程方式辦理，不僅是開國家級建築設施之先河，更是新北市一項創舉，新工處將全力辦理設計與工程，並朝公共工程金質獎與黃金級綠建築為目標努力，未來電影中心不僅是內外皆美，更可屹立長久、舒適耐用，使台灣電影的家成為新北市重要的文化地標。
在設計內容上，得標團隊提出「時間與空間的蒙太奇」概念，影廳外牆前衛的金屬曲面造型象徵電影的未來感與科技感、立面遮陽隔柵節奏呼應電影膠卷影格，以室內挑空創造空間流動感並作為室內照明與空調溫度控制手法，整體建築具有強烈雕塑意象，象徵電影藝術，時間與空間之雕刻融合。
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都更走到哪一步？ 新北網站全都露
【住展房屋網/綜合報導】還在為不瞭解自家都更案的進度而煩惱嗎？為使民眾能掌握都更案進展，新北市府已建置都市更新審議專區，即日起，民眾可隨時上網查詢案件內容，輕鬆掌握都更案進度！
新北市都更處處長張溫德表示，本次建置審議專區的重點為從使用者角度出發，調整原先散落在更新處網頁的各種資訊，包括都更查詢系統、審議進度、個案網站連結等，併同整合至都市更新處網站審議專區，讓關心都更的民眾或案件參與者，能輕鬆了解進度。
同時市府也將都更審議排會作業流程圖像化，說明案件審議排會行政查核重點，避免各界或民眾資訊落差，確保都更案計畫品質。市府強調，目前已持續推行都更審議機制再精進，如都市更新簡化變更程序相關作法已正式上路，提供民眾更簡便、更快速的變更程序。
另外市府也期望，透過建置明確且方便查的都更查詢網頁，便於民眾掌握案件資訊，能有感縮減都更辦理時程及成本，同時兼顧審議品質，為民眾打造舒適安全幸福家園。
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行政中心都更案啟動 新店房市注入活水
【文/住展房屋網】推案空窗好一段時間的新店市區，賞屋人氣屢屢下滑，不過據住展房屋網企研室調查，近期終於有新面孔露臉－冠德機構行政園區的都更案，總案量近百億，相當具指標。
上述冠德行政園區案，基地位北新路一段、行政街口，總規劃3棟，共308戶，採SRC結構，因有住家及辦公室兩種產品，案名也分為2個，住家部分案名「冠德創新殿」（暫定）樓高30層，可售約202戶，規劃29～46坪2～3房，挑高3.4米；辦公室部分案名「冠德市政廳」（暫定），樓高31層，可售約42戶，為50～140坪產品，挑高4米，強調為丹下都市建築設計、袁宗南燈光設計，目前接待中心搭建中，預告帆布廣告已釋出，預計10月份正式公開。
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| 冠德行政園區案基地實景。 |
舊案動態方面，面碧潭第一排的「雙水灣」，接待中心移至基地對面「碧潭捷市」店面，雖產品規格高檔，不過因建物尚在結構，質感尚無法呈現，且價位高於周邊行情，銷況進展稍慢，目前較不積極銷售；而捷運大坪林站周邊的「雙捷WIN」，則是區段稀有推案，行情也合理，反應不錯，全案已銷售逾9成，可售高樓層3房產品。
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| 「雙水灣」接待中心。 |
未來推案除了冠德行政中心大案外，據了解，茂德機構於中央新村北側重劃區正在籌備推出新案，最快今年底就會展露頭角，沒意外的話，將是該重劃區第一案。
丹麥螺旋景觀塔 體驗另類森林浴
【住展房屋網/綜合報導】現代人忙碌的生活裡，總是想要到大自然走走。有專家建議，森林浴也是不錯的方式，吸收自然界的芬多精，真的是不錯的舒解身心之行。一提到森林浴，我們就想到森林步道，通常森林步道都是在森林中，平面的彎彎曲曲，遊客們都是在森林的底部活動。但是，如果想要登高望遠的話，就要話很多時間爬到置高之處，其實也不是那麼容易。不過，位於丹麥的建築設計公司EFFEKT，就跳脫傳統的森林步道，讓旅客可以很輕鬆地接觸大自然，同時也讓人為的破壞情形降到最低。
EFFEKT 在計畫個案的過程都很仔細，環境評估是最基本的，通常他們的環境評估都是經過非常縝密的計算，事先做情境分析(Scenario Ananlysis)，模擬建物情況，同時每個案子也會去思考背後的社會意涵。
EFFEKT 未來將在丹麥的哥本哈根以南的森林護區(Gisselfeld Klosters)內，打造一個景觀步道 － The Treetop Experience － 這個步道就位於Camp Adventure 公園內。
這片森林保護區非常特別，最主要是它的亮點在於森林本身座落於丘陵地形上，周遭有小溪經過，也有富有多種自然生態的濕地。The Treetop Experience總長約 600 公尺，主要的材料是木頭，延途可以看到公共休息空間、環形步道，還有供鳥棲息的鳥舍，還有可以讓旅客望遠的觀景平台。
不過，最讓人為之一亮的設施就是螺旋景觀塔。螺旋景觀塔高45公尺，這樣的高度，可以讓遊客輕而易舉地將整個森林一覽無疑。
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| 特別設計的高層步道，設置可供旅客休息之處。 |
螺旋景觀塔的目的就是要讓遊客，可以輕鬆的看到森林的全貌，所以在設計上也是無障礙的設計，當然，在步道傾斜度上，也讓行動不便的遊客可以容易行動，真的是很貼心的設計。
不過，在這樣的步道上享受森木所帶來的樂趣，在設計上也是要遵守一些規定。也就是盡量讓自然環境的干擾降到最低，每個步道依所經過的區域，做為高低層設計，也就是依不同的特性來做不同的設計。
高層的步道是設計穿越較高樹齡區域，也就是可以較接近所謂的神木級的樹木，，而低層的步道、景觀塔，則是設置在樹齡較低，多樣原生植物區域，從這邊就可以看出設計團隊的細心之處。
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| 高層步道：讓遊客可以不費吹灰之力，就能輕易接觸到樹梢之處。 |
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| 低層步道：靠近森林原生環境，近距離貼近地面享受森林浴。 |
螺旋觀景塔本身的設計有多種考量；建塔的材料也非常特別，不但要防腐蝕，也要能支撐結構；而步道的表面建材則是出自於森林。
該塔預計於2018年落成，其不但可以全視野地觀看整片森林，也能夠輕易地走上頂端，雖然還沒有竣工，不過，相信很多人已經期待前往這樣的一個景點，放入未來的旅遊口袋名單內囉！
健全北士科交通 福國路交流道啟動興建
【住展房屋網/綜合報導】為健全洲美快速道路交通，完善北投士林科技園區路網，北市工務局新工處已著手設計興建「福國路延伸工程」。工程全線分2期施作，第1期工程包括平面道路、共同管道及跨越磺溪之文林橋，目前已完工，第2期工程則已於106年6月中旬發包完成，包括平面道路、共同管道及興建洲美快速道路福國路交流道。
新工處表示，未來福國路延伸工程全線完工後，西側可經福國路交流道銜接洲美快速道路，向北通往北投、淡水，向南通往環河北路、社子地區；東側可藉跨越磺溪的文林橋，銜接承德路六段與文林路、文林北路後，續東延至捷運淡水線芝山站及中山北路等地區。
福國路延伸段也是北投士林科技園區主要聯外道路，不僅便利「北投士林科技園區」迅速對外聯絡，亦可避免因園區居民及就學人口所引入人潮、車流對周邊既有道路之交通衝擊。
新工處指出，配合北投士林科技園區區段徵收第2期開發期程，福國路延伸第2期工程規劃分2階段施作，預計106年11月開工先施作第1階段工程(Y13至Y-9路段)，後續第2階段工程(Y13以西及承德路以東路段)仍須配合北士科園區第2期填土整地工程填土壓密作業及用地點交時程辦理，預計110年底前完工。
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Q2豪宅指數出爐 台北市吊車尾
【住展房屋網/綜合報導】國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第二季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%，較上季微幅上漲0.1%，其中68%、28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5%，排名第39、倒數第三，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。
在全球主要都市中，以中國豪宅價格漲幅最猛，其中廣州年漲幅35.6%，已連續三季穩站鰲頭。而上海19.7%、北京15.0%的年增幅，更讓中國強佔全球前五名中的三個席次。另外，陸資湧入進而帶動房價上漲的多倫多第二季豪宅價格年漲幅20.7%，高居第二，但較上季減少1.5%，顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，雖然各國祭出打房措施，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其中資對外投資動能超強，轉進周邊國家的情形最熱。
以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近兩成，高掛全球第三，香港、新加坡更是擠進12、18名。反觀第二季台北不但出現帝寶法拍跌破兩百萬的市場驚奇，而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室，不受外界紛擾，等待休養復原。
黃舒衛指出，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，第二季買氣轉淡，交易量較上季萎縮三成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價兩億以下的小型物件。預計第三季開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5~8%的風險。
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大同區再生 海砂屋改建社福大樓
【住展房屋網/綜合報導】市容老舊的北市大同區，近年在市府推動再生計畫下逐漸改頭換面，原為大同區公所、警察局、原文獻委員會合署辦公大樓的海砂屋建成大樓，也受惠再生計畫啟動改建。
建成大樓座落承德路二段33號，，由於大樓結構柱混凝土剝落、鋼筋鏽蝕裸露、天花板崩塌、磁磚剝落，損壞日趨嚴重，經北市結構工程技師公會鑑定俗稱海砂屋，建議拆除重建。
市府表示，為保障民眾安全，建成大樓採先行施作拆除工程，今年3月已由新工處代辦大樓拆除及後續簡易綠美化事宜，全案並於7月初決標予臺順營造有限公司。新工處進一步說明，大樓的拆除工程已於8月7日開工，預計12月4日拆除完畢，目前施工廠商已完成施工圍籬及鷹架搭設等項目，
建成大樓拆除之後，將交由社會局規劃為社福大樓，讓新建物兼具提升都市景觀、創造開放空間、改善城市意象等多元功能，為大同再生計畫開啟嶄新一頁、再現西區風華。
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不畏鬼月買氣意外穩定 8月住展風向球分數微升
【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年8月總分來到30.5分，較7月增加0.3分，對應燈號為藍燈，連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑，來客組數與議價率二項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市買氣比預期來得稍好，有助於房市打底復甦，預計928檔期推案量若放大，風向球可望站回黃藍燈。
鬼月到成屋閃 預售量能反彈
八月下旬鬼門開，首當其衝的就是成屋市場，當月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達10億以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。
預售屋市場受到民俗月影響程度較小，推案量體出現反彈，八月預售推案金額逾三百億以上，單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。
雖然預售屋推案量不減反增，但多數業者認為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導致八月報紙廣告量跌至1.63萬批，較7月減少約17.3％。在各主要都會區中，以大台北地區業者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大，桃、竹地區明顯減量。另，台中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。
買氣溫吞前進 小坪數仍紅火
在來人與成交組數方面，8月整體來人量平盤開出，越往郊區受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區透天案平均週來人組數已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大台北地區的熱銷案週來人組數可達60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區建案居多。
大台北都會區的平價小坪數建案，銷售依然順利，不只受到自住客青睞，連投資客也現身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願意花個3％、5％，與未來市場對賭。
另外，近來雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒；這類建案若是成交價格跟區域正常行情相當，因為虛坪減少，民眾接受度極高，大多賣得十分紅火。不過，也有部份訛稱雨遮不計價的建案，卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高，則民眾接受度偏低。
何世昌認為，八月房市並沒有想像中那麼淡，亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢，而這是業者要拿出自己口袋的錢、真槍實彈的玩，與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下，未來除非業界信心彈升，風向球才能往上攻高。
8月住展風向球 分數升
【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年8月總分來到30.5分，較7月增加0.3分，對應燈號為藍燈，連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑，來客組數與議價率二項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市買氣比預期來得稍好，有助於房市打底復甦，預計928檔期推案量若放大，風向球可望站回黃藍燈。
鬼月到成屋閃 預售量能反彈
八月下旬鬼門開，首當其衝的就是成屋市場，當月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達10億以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。
預售屋市場受到民俗月影響程度較小，推案量體出現反彈，八月預售推案金額逾三百億以上，單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。
雖然預售屋推案量不減反增，但多數業者認為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導致八月報紙廣告量跌至1.63萬批，較7月減少約17.3％。在各主要都會區中，以大台北地區業者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大，桃、竹地區明顯減量。另，台中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。
買氣溫吞前進 小坪數仍紅火
在來人與成交組數方面，8月整體來人量平盤開出，越往郊區受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區透天案平均週來人組數已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大台北地區的熱銷案週來人組數可達60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區建案居多。
大台北都會區的平價小坪數建案，銷售依然順利，不只受到自住客青睞，連投資客也現身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願意花個3％、5％，與未來市場對賭。
另外，近來雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒；這類建案若是成交價格跟區域正常行情相當，因為虛坪減少，民眾接受度極高，大多賣得十分紅火。不過，也有部份訛稱雨遮不計價的建案，卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高，則民眾接受度偏低。
何世昌認為，八月房市並沒有想像中那麼淡，亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢，而這是業者要拿出自己口袋的錢、真槍實彈的玩，與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下，未來除非業界信心彈升，風向球才能往上攻高。
中、永和房市穩健 各案銷售平順
【文/住展房屋網】近期新北市雙和地區整體房市依舊穩定，各點都有熱銷案傳出，平均週來客約10～15組。
中和南勢角站周邊的「達永.沐夏」，銷售已近尾聲，預計9月底撤場，憑藉著輕鬆的付款條件，自520檔期公開後，火熱的場面延續至今；而秀山國小旁的「秀山園」反應也不遑多讓，全案已銷售逾8成，搭配該代銷公司的全房產行銷，有效客比例頗高，目前僅剩餘31～33坪3房可售。
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| 「福砌」接待中心 |
永和頂溪站周邊的「金富臻品」、「福砌」狀況也都不錯，前者規劃18～30坪1～2房的小宅，成交單價落在5字頭，加上總價門檻相對低檔，現場表示約2週即完銷撤場，雖然戶數不多（僅19戶），不過相對於全區緩慢的銷況來看，表現仍相當亮眼；後者7月進場後，於8/20舉辦公開酒會，規劃52戶，為31～55坪2～4房格局，開價57萬/坪更是相對平實，且雨遮不計坪、不計價，公設比僅28.8%，訴求坪效強，客戶接受度頗高。
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| 「蒔築」外觀 |
新案方面，剛進場的「蒔築」，基地位置與「秀山園」相似，屬中和區門牌，鄰近秀山國小，處巷內，規劃戶，為3米4米2複層式產品，採雙併設計，目前於建物內設接待銷售。
另外，剛換代銷的「永和苑」，近期則釋出新的廣告方案促銷，主打3+1房總價2898萬起（低樓層戶別、含機械車位），不過礙於總價門檻稍高，反應普普。
觀音第五單元自辦市地重劃區 開發案聽證會議
【住展房屋網/綜合報導】航空城計畫啟動，帶動了桃園沿海城鎮發展，位於觀音鄉的市地重劃區表現格外亮眼。桃園縣政府重劃工作站為保障地主權益，桃園縣政府以主動、積極的態度，加速辦理土地重劃工作，目前觀音區廣福(第五單元)自辦市地重劃區開發案訂於106年9月25日(星期三)上午9時舉辦聽證會議。
觀音都市計畫為1982年11月3日發布實施，2009年檢討變更後，待重劃地區分6個整體開發單元，並依平均地權條例相關規定，先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再檢具變更主要計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施，本重劃範圍:觀音區草漯段421-0 地號等1002筆土地、樹林子段過溪子小段61-3地號等39筆土地、新坡段新坡小段3-1地號等162筆土地及塔腳段549-0地號等227筆土地共計1430筆。
桃園市政府訂於106年9月25日(星期三)上午9時，假觀音區草漯老人文康活動中心(地址：桃園市觀音區大觀路1段579-1號)，舉辦桃園市觀音區廣福(第五單元)自辦市地重劃區開發案聽證會議，歡迎名眾前往了解。
將原先閒置的土地以市地重劃方式開發，不僅提供地區性公共設施用地，改善民眾居住及生活品質，也帶動地方經濟繁榮、平衡城鄉發展。
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房價貴租金也貴 公宅興辦刻不容緩
【文/住展房屋網】近年新崛起的一家屋比比價平台發了一項訊息，相當貼近時下年輕人感受，那就是現在在台北市租一間10坪套房，月租金將近1.65萬，等於20-24歲年輕族群月收入的六成以上，再加上其他生活開銷，社會新鮮人根本沒有什麼額外金錢可支配。
恰好在內閣即將改組前夕，出現此一訊息，或許真的是意有所指。不過住展房屋網企研室指出，高房租也不是林全一屆內閣就能造成；短期來看，地方政府調高房屋稅基當然是最直接因素，因為房東幾乎都把漲上來的稅金轉嫁到房租上。
接著，前任財長張盛和乃至馬政府主導的房地合一稅改，也有推波助瀾的效果；因為短期交易按實價課重稅，使得稍有財力的短線投機客選擇以拖待變、以租代賣，而這些物件通常房價都不低，所以也不可能用太便宜的租金釋出待租。
當然，問題的真正癥結還是年輕族群低薪化，這短期可歸咎於2009年教育部推出的22K政策，長期來說則當然是整個錯誤的稅制、產業政策及教改盤跟錯結，使得長期以來受薪階級新水原地踏步，遠遠趕不上物價漲幅。
的確，無論是低薪，或是高房價、高租金現象，不管成因是什麼，如今都已是短期之內難以解決的問題。不過政府此時此刻卻還是有馬上能做，且可收立竿見影之效的政策，那就是加速推動公共住宅。
儘管公共住宅主要在照顧弱勢，但協助年輕人解決短期居住難題，進而讓他們能夠盡快累積經濟力、站穩腳步，也是公宅的重要目標之一；這時候政府加速興辦釋出公宅，確實能幫助年輕人免於受到市面上高房租的剝削。甚至換個角度來說，公宅也有適度調節租屋市場行情的功能，當然前提還是，公宅必須先達到一定的量。
中壢選民變多了！ 人口衝破40萬
【住展房屋網/綜合報導】桃園市近年人口成長快速，繼市政府所在的桃園區之後，南桃園核心的中壢區，人口也衝破40萬大關了！桃園市長鄭文燦日前往出席「中壢區突破40萬人口系列活動」起跑記者會表示，中壢人口突破40萬人，代表中壢發展迅速，期盼中壢成為桃園發展的一顆明珠。
鄭文燦指出，市府在中壢進行許多重大建設，包括鐵路地下化、捷運藍線、捷運綠線延伸、市立美術館、亞洲創新人才交流中心、航空城會展中心等等；此外還更新內壢分館、設置龍岡分館，讓中壢各地平衡發展；同時也興建國民運動中心、更新校舍、打通瓶頸道路等，讓中壢每個地方都動起來。
鄭文燦更強調，中壢軌道建設後勁很強，未來捷運藍線、捷運綠線延伸線、鐵路地下化將在中壢車站交會；鐵路地下化後，將來桃園到中壢將會有一條25米寬「新台一線」；另將新設中原站，配合都市計畫變更，周邊發展「中原創業村」，導引文創、青創進駐。鐵路地下化後，桃園將不分南北、融合成一個都市，中壢的發展會更迅速。
談及捷運綠線中壢延伸線的規劃，市府指出，延伸線經過中壢環中東路、中山東路、八德重劃區，全長約8公里，設置7個車站；而機場捷運A22的老街溪站，也規劃開發地景藝術園區，並進行植栽、照明、步道系統等老街溪景觀改造，重身改造中壢的決心。
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創造宜居環境 中市打造智慧城市
【住展房屋網/綜合報導】為讓全民更了解台中發展智慧城市願景，台中市經發局與經濟部中小企業處、行政院中區青創基地日前共同舉辦「Mix Taiwan台中智慧城市論壇」，邀集產官各界人士分享智慧城市趨勢及科技數據應用。
中市副市長張光瑤表示，台中已成為第二大城市，擁有良好的交通運輸基礎、海空雙港建設、完善的三級產業等優勢。但台中要更宜居，智慧城市是發展關鍵。目前台中持續推動智慧警政以提升犯罪偵防科技、建置智慧防災的水情APP、智慧交通及智慧能源等。
在智慧產業層面，市府推動成立智慧生產線、智慧機械推動辦公室，並建立「智慧城市大腦」水湳智慧營運中心，致力推動物聯網串連。未來水湳智慧城將打造能源、照護、交通、產業、治理、環保及教育研發的全方位示範場域，進一步輸出國際，打造綠色宜居智慧城市。
微程式資訊股份有限公司總經理吳騰彥也指出，善用數據及資訊整合應用，並結合虛擬「雲」與實體「端」的通路，未來智慧物聯網將成為城市發展重要環節之一，另透過使用者研究及大數據分析，打造台灣最大電子支付終端設備供應商，發展多元支付與數位金流，創造經濟效益。
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你想要的，冠輝都了解！
【住展房屋網/綜合報導】你想要住的單純，想要住的房子有明亮的光線，想要眼前就是百米棟距，看的見藍天白雲，想要走路就到捷運站，想要下班就能走進公園紓壓……你想要的，冠輝都知道！
而且我們就是為你量身打造。冠輝機構以超過20年的建築經驗，在地深耕大雙和地區，以前瞻的眼界與自信，打造極簡美學時代的幸福地標；以守護一輩子的家，真心與用心對待建築與客戶，冠輝相信只要是好的建築，就能打動人心，並且從過去到現在，冠輝一直是一個專精規劃的夢想家，幫您築家，並築夢踏實。
單純四併․戶戶邊間․三面採光․百米棟距
「日光御」正鄰瓦磘溝河川綠帶，永遠百米棟距，隔離了擁擠塵囂。18、19坪現代光合建築，全棟純粹2房，三面採光、戶戶邊間，刻意加大的窗戶使陽光整天都能灑入，室內與室外環境無縫接軌，藉由活潑的光影，成為每天精采生活的一部分。30-40歲的中產菁英，先搶為贏，「日光御」限量席次趕快把握﹗
雙捷景安站+萬坪四號公園，夢幻組合你能擁有
「日光御」右邊進萬坪四號公園。四號公園，名人領袖與世代家族指名入住的浩瀚綠海特區，有錢也難買到！「日光御」不用百萬房價，也能擁有億萬富豪的運動休閒享受。向左走約6分鐘即是捷運新蘆線與環狀線交會的雙捷運景安站，不論出國或通勤雙北市，都能輕鬆恣意行！ 還有一高二捷四快六橋，直驅北市六大商圈，交通四通八達。
日光御 接待會館：中和安和路15號 日光專線：2946-2666
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世大運落幕 國家住都中心接手管理選手村
【住展房屋網/綜合報導】配合「2017年世界大學運動會」選手村的需求，由中央出資提供新建工程的選手村，隨著世大運圓滿閉幕，選手村將轉型成為社會住宅，並交由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，提供全國所有縣市民眾申請。
世大運是臺灣近年最大的國際賽事，因此，將臺北市政府興建林口社會住宅，於完工後先作為選手村住宿。賽會結束後，選手村轉為社會住宅，可提供3,408戶住宅單元及82戶商店設施，並針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規劃1至4房型，並設置幼兒園、社會福利設施，及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區，滿足多元居住及生活需求。
另外，選手們精采的表現，成為台灣的驕傲，內政部正在規劃延續世大運的美好歷程，例如考慮利用1樓公共空間作為2017世大運紀念區，並評估保留部分戶數，讓參加本屆賽會之各國選手再回到台灣觀光時可申請使用，希望能夠讓這場風光賽事的內涵與記憶，在民眾及各國選手的心中長存，帶給社區與居民正向的生活能量。
內政部表示，臺北市政府仍須依原設計回復社會住宅施工完成，預計在明（107）年底取得使用執照並驗收合格後，歸還中央轉作社會住宅，並交由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理。
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真的嚴打違建？ 新北市未拆件數最多
【住展房屋網/綜合報導】違章建築為都市之瘤,不但有礙市容觀瞻，亦影響公共安全。根據根據內政部營建署統計資料，六都新違建106年上半年新北市未拆件數有20萬件最多、高雄市12萬件、台北市8萬5千多件，其他縣市在2萬到7萬件不等，而已拆件數新北92件居冠、高雄55件第二多，而其他件數最少的台南則只有一件墊底，為了減少新違建，北高市府都推出即報即拆，從獲報到拆除1個月完成。
我國違建形成，因地狹人稠、土地資源有限、各都會房價高昂，一般民眾為滿足對空間之需求，最經濟之方式則以搭蓋違建方式解決；或因不諳法令，未依規定申請許可，形成違建。常見民宅違章建築大致有四種，分別為頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推、夾層屋。
由於目前工務局在使用執照核發後，仍會不定期抽驗是否有二次施工增建行為，對於違建有一定的嚇阻效果。根據內政部營建署統計資料，雖然違建增加幅度比起過去大幅減少，但因為房價高漲，土地資源有限下，建商興建挑高住宅，讓一般民眾在向建商購買房屋後，因建商未明確告知房屋裝潢使用及空地比配置，民眾在不熟悉法令情形下自行增建，因而造成實質違建被拆除。
住展提醒您，台灣建築法規定的建築方式為「許可制」及「證照制度」，因此凡是未經上述許可程序自行建屋或增改建者，依「違章建築處理辦法」皆屬不合法的違建，違章建築無所謂合法、不合法的問題，因為在定義上就已經是違法，隨時都會有被報拆之虞。
另外，如房屋有增建或改建情形時，應在事實發生日起30日內向房屋所在地稅捐分處申報，否則會因漏稅受罰。
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飯店業者太肖貪 莫怪房價殺很大
【文/住展房屋網】國內觀光業積弱不振、獲利不如預期的情況，遠比想像中嚴重。據北市觀光局統計，今年上半年北市上百間星級飯店的平均住宿房價，高達7成都比去年同期下降，若不降價根本沒人要住，其中以美福飯店一口氣跌掉三分之一最可觀，讓飯店業者高呼活不下去。
照理來說，飯店業處境一片淒涼，應該與來台觀光客大幅縮減脫不了干係；但住展房屋網企研室查詢交通部觀光局的統計資料顯示，今年1到7月的來台旅客數量直逼600萬，只比去年同期略減5%左右，所謂「來台觀光客大幅減少」的情況並不嚴峻，除非這5%的人的消費力極高，否則就數據而言，飯店業者的經營不該如此悽慘落魄，因此飯店業會變「慘」業，一定有其他關鍵原因。
對於飯店業困境，商總兼全國商業旅館同業公會理事長賴正鎰日前接受媒體採訪時表示，飯店房價下修的主因，不外乎是「陸客不來」、「一例一休」及「年金改革」。但住展房屋網企研室認為，上述三個理由，均無法充分解釋當前飯店業的慘淡處境。
首先，陸客不來固然是事實，但總來台觀光人數其實衰退不多，東南亞方面更是成長迅速，甚至消費力更高的日韓、港澳客也都大量成長，因此業者若早早將客源轉移到陸客以外的觀光客上，經營狀況應不至於如此慘淡，這部分要怪，只能怪業者自己只想賺陸客的輕鬆錢，而忽視了開拓客源、分散風險的重要性。
再來，住展房屋網企研室認為，一例一休非但不是飯店殺手，反而是觀光推手，因為假變多了，意味著民眾能出外旅遊的時間增加了，住宿需求也將因此提高，若業者端出夠吸引人的優惠方案，相信不會吃不到一例一休假日增加的度假商機。
至於怪到年改上頭，更是說不過去，因為年改法案才從立院過關不久，真正上路得等到明年7月，也就是說，在明年7月之前，年金制度都更過去一模一樣，試問又怎麼會對飯店業經營造成影響呢？
因此住展房屋網企研室認為，真正的問題，是在於業者起初的住宿房價定位，本來就高得不合理。台灣實質薪資長年倒退，所得水平比鄰近的港澳、日韓遜色許多，但有出過國的民眾都知道，國內星級飯店的住宿價格，不只比肩上述所得遠勝台灣的國家地區，甚至還超英趕美。
如今消費者不想當盤子了，在市場機制使然下，飯店房價自然無以為繼，因此飯店業者與其一天到晚哭喊要政府相救，不如先將住宿房價調到與國人所得相符的水準，這樣才是符合市場機制的自救之道。
投資客撤場 香港房價預估下跌三成
【住展房屋網/綜合報導】根據香港差餉物業估價署的資料顯示，在2012年6月梁振英上臺前，當時房價指數為205.1點，截至今年上半年，香港房價指數已升至327.4點，較1997年最高點時高出89.4%。未來6至12個月受到美國縮表、中國大陸資金收緊、以及香港房屋供應量逐步上升的影響，香港房價有可能下調30%。
香港房價下跌分兩部分：一方面在房屋供應增加之下，明年租金會面對很大壓力，可能導致租金下跌10%。另一方面，美國開始縮表，可能導致香港同業拆息上升，憂慮資金外流，或令房市估值進一步下跌。
不過，香港亞太房地產發展學會會長邵志堯仍然看好香港樓市前景。他認為，中國國運冉冉上升，30多年前中國企業在全球五百強佔不上一席，今天已雄霸120多家，再過20年，預計有半數是中國企業，占全球半數GDP並非不可能。中國未來的富人只會越來越多，聚居北京、上海、廣州和深圳，以及全球最自由的城市——香港，都是他們投資的必然之選。
仲量聯行本月發表的一份研究報告也指出，香港現今整體住宅樓價較1997年高逾七成，但相信1997年房市泡沫爆破的情景難再重演。現在香港住宅房價處於高位，但借貸水準及息率維持低水準，以平均按利率為例，目前約2.25厘，較1997年的11.25厘為低。
此外，目前房屋市場約九成需求來自於用自住客，有別於1997年大都是炒房的投資客來說，房市呈現較穩健的狀態，許多香港人都表示，考慮到政府換屆在即，未來房策方向仍有不少未知數，短期內將持觀望態度。
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夏季尾聲壓軸 南寮低總案再登場
【文/住展房屋網】正處銷售旺季的南寮地區，近期房市熱度持續蔓延，推案源源不絕，亮點不斷，自旭盛建設「旭盛傳家」釋出透天住家798萬起的破盤價並熱銷後，金連城建設也不遑多讓，剛推出的新案打出了總價350萬起買2房的廣告震撼全區，整區來客量也因而提升，不過銷售反應上依舊是個案表現。
上述金連城新案，案名「GO威」，是取諧音（夠威），基地位愛國路、榮濱路19巷口，規劃79戶（含4戶店面），為20～32坪2～3房，單層6併設計，接待中心設於東大路三段、中光路口，業者表示公開不到一週，已累積了約百組的來客量，詢問度相當高，除了誘人的低總價外，業者也標榜該建商過去推案零餘屋的口碑。
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| 「GO威」接待中心。 |
另外，宏家機構旗下品益建設透天案也預計在8月底即將公開，案名「一品天尊」，基地位天府路一段、東大路三段291巷口，規劃26戶電梯透天（含2戶臨路店住），面寬5.2米、地坪20～26坪，總價1388萬起，強調戶戶具4套房，現場備有樣品屋可參考；有別於「GO威」及「旭盛傳家」，本案屬換屋產品。
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| 「一品天尊」接待中心。 |
未來南寮地區較具指標的建案，非寶佳機構旗下的協勝建設推案莫屬，共有3塊基地，不過估計是結構體起來後才會進場。
入秋後，大新竹房市焦點則會集中在光埔重劃區的兩大全球人壽合建案（分別與富宇、興富發建設合建），兩案建照預計都是9～10月份會下來。而竹慶建設今年底也有一批不小的量體待推出（基地位金城一路，約140戶），在這之前該建商會先推出新光路42巷的華廈案「18品」，規劃18戶3房產品。
民辦都更形同協議合建 哪來公權閹割
【住展房屋網/綜合報導】內閣即將改組，不過一般認為，目前主導都更條例修法的張景森政委，續留機率甚高，甚至不排除升任。由此看來，目前主要以提高同意門檻為核心的都更修法，大概方向不會有什麼變化。而北市副市長林欽榮4日召開記者會，則提出北市府對條例修訂的建議；不過隔日相關報導，卻都把焦點放在林脫稿痛批中央修法方向，是自我(公權力)閹割上。
但住展房屋網企研室認為，如談公權力介入或是否限縮，對象應是所謂公辦更新，林欽榮自己的確也如是說。然而，目前真正成案的公辦案例根本寥寥可數，現階段大多數都更案都是私領域整合，有些甚至就只是拿免費容積的協議合建，且很多其實無關公益，無公權力介入的合理性存在。因此整合者因為同意門檻必須拉高而跳腳，這並不難想像；但如果地方官員也跟著喊急，心態就真的可議。
住展房屋網企研室先前已多次分析，無論從修法出發點到實際作為，政府總是把都更當做拼經濟、拼產值的途徑、工具，而不是改善都市容貌或居住安全的公共政策；難怪今天中央為避免爭議不斷，想把同意門檻拉高，『林欽榮們』比開發商還氣急敗壞。如此這般，目前進行中、也仍有不同意戶的大同區斯文里都更，只怕到了開工那時，還會發生事情。
林欽榮說，中央目前修法方向形同閹割國家權力，讓政府只剩(施捨)容積率的工具，更讓(不同意戶)誤以為實施者賺了大錢。但諷刺的是，多數民辦更新實施者到最後，確實因為容積獎勵而賺很大；甚至原地主普遍存在免費一坪換一坪的錯誤認知，不也是政府自己捅出來的蜂窩？
因此住展房屋網企研室建議，『林欽榮們』現在該做的不是大放闕詞，而是公開宣示收回(免費)一坪換一坪的錯誤政策或承諾，接著真正從都市或建築安全的角度，要求所有一定屋齡以上建物盡快進行結構安全檢查，再劃出有高度可能危及公眾安全、必須盡快進行重或改建的建物或區域，這時候，公權力也才有介入的正當及合理性可言！
大雨一直下 市況續下滑
【文/住展房屋網】今年第16號颱雖未直接襲台，但帶來的雨勢仍直接影響上週假日房市，加上部分民眾提前普渡祭拜，導致人氣出現連續第二週下滑，建案報廣量也無意外持續萎縮…
受到今年第16號颱風瑪娃外圍環流影響，自上週五開始，儘管雨勢時大時小，但幾乎沒有停過，使得上週假日房市人氣比前週又有下降。
天雨加普渡 來人續下滑
另外，本週二是中元節，有不少家戶提前於上週末普渡祭拜，應該也是造成上週假日房市人氣表現不佳的原因之一。文山區「拓真」，板橋、樹林交界「SUPER讚」及安坑「陽光PARK」等，則是少數表示來人還維持和前幾週差不多水準的案例。
同樣應該也是受到天雨及普渡影響，上週建案打廣告的情況更顯零星，導致廣告總篇幅繼續下探。
業者度小月 廣告量續減
住展雜誌統計，上週(8/28至9/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,400批，比前週小減70批(－2.0%)；釋出NP個案數也同步下滑，上週僅剩38個，比前週少3個，甚至比過年前間還少，不過首週釋出者則有1個。
進一步看釋出廣告個案的區域分佈，也可發現，和八月前相比有不小變化。北市原本曝光個案最多的中山區，上週只剩「品中山」及「中山凱宴」仍在曝光。新北市板橋指標案仍持續曝光，但量體明顯縮減；汐止稍早打NP個案還不少，上週則只有舊案「汐止101」還維持曝光。
桃竹上週北上曝光者，繼續無意外掛零，宜蘭也還是只有宜市「法吉歐里」一案曝光。基隆部分則意外多了一個暖暖區舊案「喜連來」，首次打出台北版廣告。
鬼月影響外 本週變數仍多
綜觀近兩週，房市人氣持續下探，基本上算是非戰之罪。兩週前碰到學校將開學，開低走高的世大運辦閉幕也可能產生邊際效應；來到上週，則是受颱風間接影響，週休天氣差，還碰到民俗普渡，難怪連業者打廣告也變得意興闌珊。
來到本週，從目前發展看來，除了稅改話題會延續一段時間外，北韓『搗彈』風波也將衝擊國際財經發展，國內更有內閣改組的新發展。總之，本週各案場的來人狀況表現，除了可能的鬼月因素影響外，還存在著一些難以控制的外部變數。
一塊不夠蓋就買兩塊！ 興富發再砸14億買高雄地
【住展房屋網/綜合報導】這兩年購地金額高居上市櫃建商之冠的興富發建設，似乎買地買上癮啦！昨日興富發公告買進兩筆高雄市區土地，總計豪擲14.3億，累計今年已斥資近40億在全台獵地，手筆之大讓其它同業望塵莫及。
興富發這次買進的兩筆土地，分別位於三民區新都段及左營區福山段。三民區土地面積約533.5坪，原本為富邦建設所有，如今富邦以5億左右的價格售予興富發，這塊新買進的土地，正好與興富發自有土地相連，且都擁有公園首排景觀，未來將規劃住宅大樓銷售。
另一塊左營福山段的土地，地近三鐵共構的高鐵左營站，總面積約為658坪，興富發耗資9.21億取得，而高鐵左營站附近的福山里，正是高雄人口最多、密度最高的地區，居住需求旺盛，因此後續也將推出住宅大樓新案。
總計今年興富發所買進的4筆土地中，就有3筆坐落高雄市區，累計光今年花了逾21億投資高雄土地，顯示興富發對高雄房市頗具野心，而近來在讓利趨使下，高雄房市交易量頗為穩定，或是吸引興富發深耕高雄的關鍵原因。
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機捷A7站生活不能 桃市攜手中央盡速改善
【住展房屋網/綜合報導】號稱站站有開發的機場捷運，沿線各站以A7體育大學站一帶的開發最受關注，但當地因開發順序錯置，導致住戶生活問題叢生，因此桃園市政府正積極與中央協調改善。
桃園市長鄭文燦出席「機場捷運A7站地區區段徵收公共工程聯合竣工典禮」時指出，過去區段徵收地區都是開發完成，提升生活機能後，人口才慢慢移入；但是A7站的土地開發案卻是開發完成前，先興建合宜住宅、住戶也先行入住，順序錯置讓A7站合宜住宅成為孤島，呼籲中央應盡速攜手地方進行補強。
鄭文燦表示，A7站地區土地開發案招標前將合宜住宅提高容積、增量設計，與原本的減量開發理念有所衝突；同時也認為該地位在林口台地，排水、水保功能一定要好，沉砂滯洪池和蝕溝治理必須完成，才不會以鄰為壑。
另外，當時為照顧中小企業開發產專區，但是後來產專區只有三家公司聯合開發，沒有中小企業的生存與就業空間，未來若有二期計畫，一定要設置小型產專區，照顧工廠與居民。
鄭文燦強調，中央與地方未來要解決A7站土地開發的許多議題，首先得盡速完成商業區及住宅區與捷運站的連接空橋；第二則是搞定污水處理廠的興建；再來是要在A7站區內要新設學校，市府已在附近的樂善國小先行調整擴建校舍，滿足住戶的教育需求。
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中市訂社宅出租辦法 安康段最快10月招租
【住展房屋網/綜合報導】為推動八年一萬戶社宅計畫，台中市政府擬訂「台中市社會住宅出租辦法」修正草案作為社宅租賃的法源與規範，該辦法日前獲市政會議通過，後續將移請法制局辦理發布，法案完備後，將有助進一步保障市民、青年及勞工的基本居住權。
中市都發局長王俊傑表示，社會住宅出租辦法通過後，豐原安康段預計最快10月公告相關訊息，11月開放申請，並於明年辦理抽籤、選屋、簽約公證及點交入住作業。
王俊傑指出，社宅出租辦法草案新增計畫回饋戶、老屋重建保留專案戶，另外，配合青年勞工有房住政策，對於台中市家戶所得計算，包含家戶成員是否納入家戶所得統算，均有做相關調整，希望鼓勵在台中的青年及勞工朋友，更容易入住社會住宅，並將戶籍設在台中。
都發局補充，本次修正草案，共新增一條、修正十九條，除配合住宅法修正「特殊情形或身分」為「經濟或社會弱勢者」，並新增原住民比例。另因應台中市住宅發展工程處成立，新增住宅處為執行機關；明定候補機制、計畫回饋戶入住得免經評點及抽籤程序，以及承租人於租賃期間屆滿前終止契約應繳納之費用及計費方式等。
另考量青年、勞工離鄉工作而未與戶籍內直系親屬一同居住，因此修正家庭成員認定及增訂共同居住者定義，將採實際入住者之財稅、財產作為審查標準，以符實際居住情形與需求，又為達社會資源分配公平性，申請人暨共同居住者及其配偶應以無自有住宅為限。
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千荷田都市更新標脫8戶 為國庫進帳4.28億元
【住展房屋網/綜合報導】財政部國有財產署北區分署為加強標售訊息流通及提高買氣，於網站首頁新增「都更分回房屋標售專區」，先前告標售臺北市中正區千荷田參與都市更新於本(106)年9月1日開標結果，共有11標投標，標脫8戶，為國庫進帳4.28億元。
本次公告標售臺北市中正區千荷田參與都市更新分回房地17戶，在11標投標，，順利標脫8戶，除因標售底價貼近市場行情，且標售房地標的產品受市場青睞外，另由於現有住戶之熱心引勘及說明社區管理情形，增進投標人對住宅品質之信任，才能順利標脫8戶，也為國庫進帳4.28億元，至於剩餘11戶之標售，因礙於原估價價格已逾6個月之規定，國產署將視市場反映情形，重新檢討價格，預訂於106年第4季再次辦理公開標售。
國有財產署北區分署網站新增「都更分回房屋標售專區」，就房地面積、標售底價、房地區位等條件加強行銷。另於辦理公告標售期間請該社區管理委員會提供場地、設備等，辦理2天共計4個梯次帶看房屋活動。依據本次千荷田開標結果的經驗，未來辦理參與都市更新分回房地之標售作業，將循此模式辦理。
目前統計國有財產署106年8月辦理臺北市中正區千荷田、中山區東西匯參與都市更新分回房地公告標售結果，共標脫11戶，標脫總價新臺幣6億3,896萬0,932元，顯示該等房屋標售底價已貼近市場可接受價格。北區分署預定在106年9月將繼續辦理臺北市內湖區碧湖君鄰14戶、中山區東西匯10戶參與都市更新分回房地公告標售，歡迎各界踴躍投標。
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美國建築項目支出下降 一季出現三次下滑
【住展房屋網/綜合報導】根據美國人口普查局單位發布的月度報告.，美國七月份建築相關項目支出下降0.6%，非住宅建築項目的花費為近二年來的新低，自從2015年十月下滑的2.1%開始至今仍持續下滑。
建築支出報告是由美國商務部，美國人口普查局單位發布的月度報告，是一項調查測量建造者用在建設項目的貨幣量變化的結果，.它可以被用來作為非常重要的房屋數據，如住房統計，新屋銷售和現房銷售的預測，透過建設公共開支和私人建築支出之間的區別，能讓投資者能看到的消費者對經濟及建築的趨勢。
分析專家預估建築項目增加將可為美國經濟在往後幾個月帶來幫助。本次調查指出，美國七月份的建築相關項目支出下降0.6%，此為近四個月來第三次出現下降，美國本土的建築花費在個人住宅項目中雖有增加，但非住宅建築項目則下降超過住宅項目，建築項目費用於六月份更是大幅下滑了1.4%。
住宅建築項目於七月增漲0.8%，但非住宅建築項目則下滑1.9%，而政府建築項目則減少1.4%。 和去年同期相比，建築項目花費增加1.8%，非住宅建築項目的花費為近二年來的新低，自從2015年十月的2.1%下滑，至今花費於辦公室、購物中心、旅館的建築花費都持續下滑。
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大湳生活機能佳 房市反應尚穩
【文/住展房屋網】談到八德大湳地區，在捷運議題後就是看廣豐新天地的進駐，房市從去年年底開始有一波熱潮，一直到今年5~6月銷況都還不差，近期則漸漸轉淡。
轉淡的原因，不外乎受到東側鳳鳴、南側擴大重劃瓜分客源影響，加上區內個案都銷售已久，客戶已大多看過，考慮許久的客戶要成交其實並不容易，目前區內大約是偏向2~3房的市場，換屋客也有但相對較少。
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| 「帝璟」外觀。 |
區內兩大指標「帝璟」、「桃大極」，因主力產品皆為4房、總價門檻不低，銷況雖有進展，但速度不快，「帝璟」因地段、景觀條件佳，價格僅22~23萬/坪、CP值高，長久已來都是區內人氣較高的個案，最近去化不快，但每週都還有成交
「桃大極」品牌大，預售時期成績就不差，目前價位略有配合(25~26萬/坪)，不過仍是區域高標。位置略外側、區內少數1字頭的「振翔新天地」，以主題中庭作訴求，加上單價低檔(18~19萬/坪），維持有穩定成交。
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| 「桃大極」外觀。 |
未來新案方面，目前了解在大潤發附近有寶佳機構的建案在準備、廣豐重劃內桃大機構的新案則尚未確定推出時間，聚豐云系列在重劃區的透天新案，則是近期就要公開。
高市砸5億 更新老舊國宅污水管線
【住展房屋網/綜合報導】前瞻計畫中的國宅老舊污水管線更新納管工程，預算在立法院順利通過，該工程將針對高雄的鳳山中崙國宅、鳳山五甲國宅及前鎮君毅國宅等多處國宅，共約7800戶，進行區內既有污水管線更新及用戶接管翻修，以維護地下污水管線安全，提升國宅社區生活環境。
高雄多處國宅因部分污水管網埋設深度不足，部分管段有排水容量飽和，管線使用時間也都逾20年以上，為配合國宅社區後續發展需求，高雄市府自今年起推動更新工程，預計對3處老舊國宅投入共4.9億經費，更換老舊管線、擴充污水輸送量及效能，其中中崙及君毅正勤國宅預計於民國107年底完工，五甲國宅則因管線必須重新配置，需至民國108年底才會完工。
水利局指出，國宅社區污水管線因早期埋設多採明挖方式施作，相較今日管線埋設深度已顯不足，部分管段更因淤積、下陷、脫落、滲漏等情形不堪使用，過去水利局都是針對局部進行改善，現為整體改善國宅社區污水管網功能，以提升輸送量及效能，確保管線結構安全，期望明年初進行工程開工，以改善國宅長期公共設施與環境問題。
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寓教於樂的公共空間
【住展房屋網/綜合報導】日本設計事務所 nendo 設計如飛碟般的廣場，不曉得的民眾，以為是外星人入侵了，不過，事實上，這是nendo設計事務所所設計的廣場場景。這也是該事務所第一次參與的公共空間項目，可以說是處女作。這個廣場的名稱是－CoFuFun 廣場。
座落於日本奈良縣天理市的天理車站旁的CoFuFun 廣場，面積大約是 6千平方公尺（約為1,815坪），該廣場不只是空盪盪的空間而已，設計事務所還設計了如咖啡館、會議區、戶外舞台和遊樂區等多功能設施，就是為了要滿足民眾各種使用需求。
設計團隊認為建築不應該只有一種用途，所以這些建築可以是樓梯、屋頂，或是觀景台。
除了室外空間，室內也別有洞天，不但有開天窗引進室外的天然光源外，室內就像是一個小型的展示中心，展示著設計公室的商品，非常有趣。讓參觀的民眾可以享受特別的空間，來一場心靈之旅。
這些建築物是用什麼建造成的呢？答案是，這些建物是用預鑄法建造成的。首先，混凝土模具先在工廠成品，然後運到先場後，透過起重機來組合完成，結構上務必力求整體的平衡。
白天看到的CoFuFun和夜晚的展現又不同了，晚上暖黃燈光，如天上的星星，到處閃爍！再加上白色的建築本體，真的就有如一場平安祥和的心靈之旅一般，是不是很特別呢？
CoFuFun的使用性質很像一個多功能的大賣場，平常沒事可以到廣場散散步，有時後可以參與一些在此舉辦的藝術活動，讓平日忙碌的民眾，可以解放身心靈，專鬆一下，真的很不錯啊！
一個好的公共場景就是能結合建築與民眾日常的活動，不只是一件供觀看的建築物，也是一個可以符合民眾日常生活的藝術品，讓這樣的一個建築物作品，兼顧公共空間的美化藝術化任務，也可以提供當地居民，一個樂活的休閒空間，同時也可以培養美學的概念，讓生活充滿無限的創意。是不是想出發前往，一窺究竟了呢！
龍潭觀光夜市開幕 規模南桃園最大
【住展房屋網/綜合報導】宜居小城龍潭有新夜市囉！位在龍潭中豐路的龍潭觀光夜市，日前舉行開幕典禮，桃園市長鄭文燦指出，龍潭觀光夜市佔地6000坪，有多達500個攤商，是南桃園規模最大的觀光夜市；夜市中有許多具有台灣特色的小吃及異國風味料理，不僅能服務龍潭地區，也能吸引附近的平鎮、關西民眾前來。
鄭文燦說明，過去龍潭夜市位於國道三號橋下，然因交通部高公局對橋下空間的管理日趨嚴格，以致夜市無法繼續設置，因此市府採取公私部門合作的方式，重新建立龍潭觀光夜市，讓夜市獨特的魅力與文化繼續發光，重回市民生活。
雖然多數民眾對龍潭夜市重生頗為欣喜，但夜市周邊的居民卻憂心大型夜市進駐，會導致當地的交通、衛生與空氣品質惡化，伴隨遊客而來的噪音，也將破壞原本幽靜的生活環境，對夜市落腳頗有微詞。
對此市府表示，近年桃園市府積極整頓與推廣夜市文化，包含八德興仁花園夜市、龜山文化花園夜市及龍潭觀光夜市等，都是由市府輔導設置，不論交通、環保、衛生等各條件均合乎規範，市府還會持續在觀光夜市推動辦理各式活動，讓夜市成為具有觀光特色又不擾民的觀光亮點。
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社子島開發 減少生態衝擊為最大原則
【住展房屋網/綜合報導】台北市最後一塊可開發的大區域—社子島，開發進度持續推進中，日前在規劃案進度報告會議中，副市長林欽榮特別提及，社子島開發的第一原則，應當強調人民的生命安全，實踐低衝擊開發模式(LID)，並因應全球現正面臨的極端氣候條件，進行妥適的公園綠地規劃；其次則是透過公園等開放空間的規劃妥善保存社子島歷史地景、廟宇、廟埕等宗教人文紋理維繫社子島過往的情感。
林欽榮說，生態社子島公園綠地系統景觀總體規劃，是對於當前全球性都市發展趨勢以及因應全球氣候變遷的回應。規劃團隊將透過生態城市規劃之理念與方式，朝尊重生態、強化防災滯洪、節能減碳、重視人本等思維進行規劃。
公園處黃處長立遠表示，計畫進行至今，市府及規劃團隊已拜訪當地多處廟宇及歷史建築，從中了解所需要使用的空間型態及規模，目前公園的規劃也納入在地意見，滿足宗教活動及市民休憩的大型開放空間，並透過設計手法將原聚落住民傳統風俗、習慣意象加以呈現。
公園處強調，未來會持續進行努力蒐整意見，將在地文化特色融入社子島的景觀規劃，並且提升生態環境。會議交流的過程中，各局處亦針對社子島地區提出許多建言，後續將會透過專家交流及在地溝通更進一步整合相關意見，實現生態城市與大自然的最佳關係，達到社子島生態水綠環境的開發理念。
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中市租金補貼 明年1月底起核撥款項
【住展房屋網/綜合報導】台中市住宅補貼已於上月底截止申請，總計今年全市申請戶數達9380多件，創近4年新高。台中市住宅發展工程處表示，預計於今年底前完成審查作業，並明年1月底起核撥第1期租金補貼，讓有需要的市民更能安心過春節。
住宅處表示，由於台中市民租屋需求增加，市府今年大力爭取租金補貼計畫戶數，較去年多出近千戶，預計將造福6967戶租屋族群，而今年線上申請也有百餘件的申請量，成長率大幅提升，未來將持續推廣線上申請，讓民眾免於舟車勞頓。
住宅處指出，接下來9到12月將辦理相關審查作業，預計明年1月底起核撥第1期補貼款；此外，市府也針對20歲以上、46歲以下的青年市民，加碼「青年首次購屋優惠利息補貼」，貸款額度最高300萬元，將有380戶受惠，期望中央與地方購屋補貼雙管齊下，減輕中市購屋族群貸款壓力。
住宅處也提醒，租金補貼核定戶若於補貼期間租賃契約到期或搬家，務必於租約屆滿當月20號以前，將新租約及相關文件送達至市府住宅處，才不會有租金核撥中斷情形。
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北投中央公園擴建 9月拆除老舊建物
【住展房屋網/綜合報導】北投中央簡易公園位於中央南路2段6巷內，為長型帶狀公園，公園設有籃球場、廣場、體健設施等，是當地居民休閒運動的據點，然而公園中間一群低矮老舊建築，將公園一分為二，除影響市容外，亦破壞公園完整性，經地方居民多方反映，北市府歷經協調及協助住戶搬遷，預計今年9月拆除建物縫合公園。
北市公園處表示，中央簡易公園目前已開闢面積約1655平方公尺。因公園未開闢範圍含部分老舊民宅，經地方多次反映，市府經多次與拆遷戶協調，拆遷戶近期已全數搬遷完畢，預計9月進場拆除地上物及進行綠美化，完工後將增加547平方公尺的公園綠地。
工程配合科科長陳賢玉指出，中央簡易公園內拆遷戶均為早期居住於此的住民，當中不乏獨居長者、低收入戶或身心障礙民眾，為妥善安置拆遷戶，公園處主動協助拆遷戶尋找租賃新居並從優補償，讓拆除作業能順利進行。
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重整台灣唯一裝甲兵眷村 增添新竹都市發展特色
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣文化局局長張宜真和文化局同仁會同公所及社區等人士出席106年度「眷村文化保存新星計畫」，將台灣唯一的裝甲兵眷村結合在地歷史文化，進行各項修復計畫，希望與湖口鄉都市發展、湖口老街、裝甲部隊及學校等資源加以整合和串聯。
湖口裝甲新村(乙村)是台灣唯一裝甲兵眷村，於96年登錄為新竹縣歷史建築，極具文資保存價值。文化局長張宜真表示，湖口裝甲新村(乙村)，98年完成修復及再利用計畫(調查研究)，為本縣國防教育之重點區，但建築物因國軍眷戶遷離、建物老舊年久失修，本縣爭取獲文資局核定補助「新竹縣歷史建築湖口裝甲新村(乙村)修復計畫」分階段辦理，第一期核定經費515萬元，後續將分期提出第二期細部設計及第三期修復工程等計畫，進行眷村文化保存工作。
本計畫輔導團隊建議文化局將未來願景及空間規劃等定位做更詳細之規劃，工作重點第一年度(106年)計畫藉由社區的擾動及準備，加上湖口鄉公所及在地社區的協力進行保溫工作。讓眷村歷史故事透過社造之方式加以整理及呈現，期許找出有溫度、味道及人文的眷村文化，增添新竹都市發展的特色。
本計畫後續將進行相關保溫說明會、培訓及活動。第一場啟動說明會將於9月3日(軍人節)星期日上午9時30分於湖口裝甲新村乙村辦理，歡迎關心眷村保存文化的民眾踴躍參加。詳情請至文化局臉書粉絲專頁「竹縣go藝思」(www.facebook.com/hchcc.gov)查詢。
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區段徵收之抵價地比例一律50% 合理嗎？
【住展房屋網/綜合報導】先前報紙載明台中市政府辦理區段徵收之抵價地分配比例將一律採取 50%，這樣的徵收作法是否合宜？目前規劃或進行中的區段徵收的個案，對我們所認知的漲價歸公之理念，其作法上是否健全？
「區段徵收」是都市發展過程中將需要的用地全部徵收，把低度的土地使用，變為高度的運用，同時擴充公共設施的建設，相關的經費則由政府編列預算投入。而開發完成的建地，部分由地主以領回抵價地的方式抵付徵收補償費用，剩下的可供建築土地，則辦理公開標售、標租或設定地上權，以其收入抵付開發總費用，若還有剩餘則納入平均地權基金，用來投入開發區及其他公共建設，這樣的制度設計上，才是為落實漲價歸公之理念。
因此，將增值利益投入公共建設，讓全民共同分享，土地所有權人領回抵價地面積比原有土地少，但價值提高，所以可以抵付地主被徵收的補償費用，與市地重劃的僅從費用負擔的角度來訂定領回土地比例的概念不同，且可避免農業區土地由公部門開發後轉換成住宅區或商業區等高價值土地之增值利益全數歸土地所有權人。
根據桃園市政府地政局表示，區段徵收抵價地比例不能一概而論，應視每個區域發展情況，細算財務計畫平衡等條件，按照土地徵收條例及區段徵收實施辦法的規定，區段徵收之抵價地比例以 50% 為原則，最低不得少於 40%，在兼顧政府開發目的、環境品質及土地所有權人受益程度等前提下，合理評估訂定為宜。所以還是會依照相關的規定跟個案的情形做考量，詳實合理評估來訂定抵價地的比例。
台中市政府將抵價地比例一律訂為 50% 的作法，程序上不需要針對抵價地比例再報請內政部審核，對於爭取地主支持與化解紛爭也都有助益，但抵價地比例牽涉前述眾多的考量因素，這樣的作法可能會忽略都市公共設施品質，財務的風險，地主受益程度等，如開發前後地價增幅及目的不同，公共設施配置及比例會有差異，這些都會影響財務計畫及領回抵價地的面積，都需要再進一步思考。
現今區段徵收制度面臨中央審議及社會輿論的壓力下，一律採取 50% 抵價地比例是一種因應作法，也反應出中央應該更加健全及整合相關的土地開發制度。
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有趣的巧合 新北重劃區4一片
【文/住展房屋網】國內房市多空混沌，雖然有的地方房價明顯修正，但卻也有的時方房價未受多大干擾，甚至有少部份區域房價逆勢上揚，形成漲、跌、平互見的局面。住展房屋網企研室觀察發現，或許是微妙的巧合，新北市如副都心、頭前、江翠北側、暫緩發展區、重陽、二重疏洪道，房價不約而同落到4字頭。
住展房屋網企研室指出，新莊副都心新建案房價高點時約落在50～60萬／坪，但近年已大幅修正，更有建案打出3字頭廣告價，惟其成交均價仍在40初頭萬。至於其他建案，成交則多下修到42～48萬／坪左右，只有少部份建案、或高樓層才能拉到5字頭。
原本房價就比副都心重劃區低的頭前重劃區，受到副都心價格下修衝擊，頭前房價也跟進修正，少部份建案出現3字頭低價，大部份還是守在40萬／坪以上。
板橋江翠北側是近期很夯的新興重劃區之一，區內建案成交價幾乎都賣4字頭，從40～48萬／坪不等，比重劃區外的中古屋還便宜，也因此創造熱絡佳績，更吸納周邊中古屋的買盤。
今年首次有建案公開的三重二重疏洪道重劃區，新建案早鳥方案最低價也觸及4字頭，惟成交均價應會守在5字頭。至於三重較早開發的重陽重劃區，成交均價也多落在4字頭。
土城暫緩發展區，也是備受矚目的新興重劃區，無論是第一件建案或未來將公開的建案，雖然最低價摸到3字頭，但成交均價多落在40萬／坪初頭。而尚未有新建案推出的新店中央新村北側與十四張重劃區，市場上已傳出4字頭的成交風聲，惟是真是假，尚無法確定。
住展房屋網企研室解釋，這一波房價修正以來，幾乎打破過去房價的慣性，沒有蛋黃區房價較穩、蛋白區房價較弱的情況存在，反而形成價格大混亂的局面，以致於不論重劃區所在的行政區、不論地段好壞，不約而同出現4字頭的情況。而這種價格混亂的狀況，恐怕還會再維持一段時間。
新北指標案強銷效應 三峽市況走弱
【文/住展房屋網】新北三峽區近幾週房市有冷卻的趨勢，部分個案來人甚至較前月少掉一半，進入民俗月固然有影響，但最主要還是新北不少地區的低自備案強銷、瓜分客源影響，目前僅剩少數案場有陸續成交，整體反應低檔。
目前三峽銷售最穩健就是「樂河郡-禮河」，原因不外乎地點近市區、價位相對親民，另外目前也是全三峽唯一能訴求捷運利多(近教育研究院站)的個案，7月初捷運工程已動工，多少對銷售都有激勵作用。目前去化3成左右，行情23~24萬/坪。
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| 「樂河郡-禮河」接待中心。 |
打出低自備訴求的「大樹小墅」，人氣有提升，也有成交，不過效果不若其它新北幾個大案來的顯著，估計是預售模式在本地保守的購買習慣上，仍是一大阻力。
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| 「大樹小墅」接待中心。 |
北大特區方面，指標大案「大北大」稍早還有不少廣告曝光，詢問度確實有提升，坪數大、門檻高，經營時間較長。中小坪數的「25藝」近期銷況也冷清，看的人少，出價者更少。
未來舊市區、外圍一帶還是建商推案的主要區域，據了解，合謙、櫻花、長展等建設陸續都有案子在籌備，最快在10月下旬就會有新案公開，這波新案價位、產品都是走親民路線，在市場上應該會十分有競爭力。
中市老屋修繕補助 增設電梯也可申請
【住展房屋網/綜合報導】台中市都發局即日起第2次公告接受申請「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」，符合申請資格的15年以上老舊建築物，外牆拉皮、綠美化及增設昇降設備(電梯)等修繕，提供單一申請案最高總工程經費75%補助，受理期限至今年10月31日截止。
都發局依據「台中市建築風貌及環境景觀改造補助要點」，今年編列經費1,500萬元，針對屋齡15年以上老舊建築物的立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設昇降設備等5類項目受理補助申請。
由於建築物維護改善涉及所有權人意願的整合，對於無法於短期內適用都市更新的老舊建築物，可透過這項補助措施，盡速進行老屋改造；此外，由於老舊房屋普遍沒有電梯，為讓銀髮族或行動不便者出入更便利，本案也補助老舊公寓增設電梯設備，如5層樓以下公寓大廈僅增設昇降設備者，得以1棟為申請單位。
都發局進一步說明，計畫補助範圍為連棟透天或獨棟透天式沿街面建築物接續達5棟以上、6層樓以上整幢沿街面建築物或其他經都發局公告者，如符合申請條件並通過審核，每案補助額度原則為總工程經費45%，最高可達75%，以1,000萬元補助為上限。
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都更容積獎勵做公宅 看得到吃不到
【文/住展房屋網】本週內政部『開審』都市更新條例，修訂方向受到業者高度關注；他們建議條例修訂不能只有防弊，更要興利，還有業者建議再增加(都更)容積獎勵額度，部分可轉做公共住宅，一舉兩得。不過住展房屋網企研室認為，這樣的容積獎勵，根本是看得到吃不到！
就先不談容積獎勵早就氾濫成災，嚴重衝擊都市發展；須知，雖然現在各地方政府如火如荼興辦公共住宅，但相關政策其實仍未獲得全民支持或共識，稍早更有信義區民眾直接掛布條反對蓋公宅。
事實是，現在官方興辦公宅，依然面臨相當嚴重的避鄰效應；簡言之就是，蓋在哪裡都行，就是不要蓋在我家附近！
因此，如果今天某建商推動都更案，要選擇(申請)容積獎勵時，當然寧可選擇其他項目的獎勵，而非獎勵轉做公宅這塊；因為要是選擇公宅系統的容積獎勵，那麼房子更新完成後，部分量體就必須交給公家當公宅使用，這不等於是自找麻煩？因為公宅的避鄰效應還相當強，甚至可能直接影響建案日後銷售。
無可否認，現在官方推出的容積獎勵已經太多，而且完全凌駕於都市計劃之上，更已造成都市發展的大災難；如果官方想增加都更的『蘿蔔』，還是不要再在容積獎勵上動腦筋，或許租稅或融資優惠，將是比較實際的做法。
美國最貴豪宅出爐 震驚世界「豪」到沒朋友
【住展房屋網/綜合報導】中國有句話叫：「母憑子貴」房子何嘗不是如此！之前全球十大豪宅的排名中，除了印度穆凱什-阿姆巴尼的「安提拉」豪宅獲選第一名外,倫敦的「海德公園1號」也是世界上最貴的私家豪宅第三名，它的價值約2億美元(折合60億台幣)，但現在，美國洛杉磯的建築商挑戰房地產市場的高峰，近日推出的豪宅震驚世界，可能要刷新排名了。
美國洛杉磯的豪宅建築商Bruce Makowsky再一次挑戰美國房地產市場的高峰，近日新推出的3530平方米豪宅標價2.5億美元(約75億台幣)。該棟建築4層高的，有12間臥室、21間浴室，配備兩部商用電梯，露天樓層可280度觀賞洛杉磯美景。
該棟豪宅建築耗時4年建造，屋內保齡球場、健身中心、游泳池、按摩室等一應俱全，讓人足不出戶盡享各種娛樂休閒；其中007主題影院，還配有一塊價值2百萬美金的大螢幕以及40個高檔皮質座位，供賓客使用，家飾靠墊均為愛馬仕品牌，價值3000多萬美元(約10億台幣)的眾多名車收藏，屋頂還附送八十年代電視節目《飛狼(Airwolf)》中的退役直升機，大手筆的裝置，讓人目不暇給。
何謂豪宅，不僅局限於建築本身，更多的時候，一棟建築的價值還在於住在其中的人，據估計，世界上能買得起這座豪宅的人僅有1810人。這座因為主人而與眾不同的豪宅，不盡刷新世界豪宅排名，也待擁有珍藏此嗜好的主人進駐。
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中正區個案亮眼 成屋詢問度提高
【文/住展房屋網】近期北市房市反應不若新北熱絡，不過還是有建案表現亮眼，其中中正區就包含了兩塊，分別是「PARK259」跟「四方荷韻」，２案共通點就是區段久未供給及產品稀有，成交者多是在地客與有地緣關係的客戶，雖然兩案皆為預售案，但多數客戶是自用需求。
信義路二段上的「PARK259」銷售相當火熱，成交價位雖是區內高檔，達140~150萬/坪，但因地段稀有，目前銷售也已達7成，相當快速，其中有不少客戶是購買合併戶。
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| 「PARK259」結構體。 |
另一熱銷案「四方荷韻」，稍早銷況有停頓一下，但近期又恢復順暢，最後一戶在上月售出，成交單價皆在百萬以上，主要還是看上近博愛特區的稀有地段，門檻又不算太高。
另外成屋小坪數的產品仍是人氣保證，買氣也相對較好，像古亭捷運站周邊小宅「謙邸」，稍早最後兩間也都售出，實價登錄顯示扣除車位換算約在74-94萬/坪皆有，價位相對預售時讓利不少。廈門街的「泊樂」、「奕品竹」賞屋客也很穩定，每週皆有10多組，陸續也都有成交。
低首付賣爽爽 頭過身就能過嗎？
【文/住展房屋網】「首付5％」、「首付30萬」、「簽約金只要10萬」，現在民眾翻開建案廣告，時常可以看到這類號稱低首付的建案；而低首付的建案因買屋門檻降低，吸引不少民眾購買，成功創造出熱絡買氣。但住展房屋網企研室認為，低首付策略應適可而止，若玩得太過火，等到交屋時反而變燙手山芋。
住展房屋網企研室指出，所謂低首付，就是壓低民眾在買房初期所該付的款項；例如，一般預售屋訂、簽、開款項應付總價的15％，但低首付可能壓低到5％～8％左右，若再加上工程期間零付款，那麼原該付卻未付足的差額，就通通延到交屋前後補付。
這一種降低購屋初期款項的方案，確實對民眾產生很大吸引力，尤其是口袋較淺的年輕首購族群，只要付少少的5％、甚至更低，就能夠簽約買到一間房子。
但住展房屋網企研室表示，低首付方案其實潛藏著不小的風險。因為對消費者而言，「購屋總價是不變的，唯一改變的是錢早付、晚付的差別而已」。假如民眾錯估自己的還款能力，等到交屋後付款壓力變重，財務很可能會調度不過來，房子就會保不住。
對業者而言，雖然低首付方案幫助建案熱銷，但交屋卻是成敗的另一重大關鍵。有的低首付建案，在前屋前要民眾補足二到三成自備款差額；有的建案，則搭配「公司貸」方案，讓民眾在交屋後分24期到36期，分期攤付自備款差額。
但問題就出在，並不是所有承購戶的財務狀況都很好，有些民眾在買房簽約時會高估自己的還款能力，又或者會誤算二、三年後會存到足額的錢，但並不是每個人都能如願以償，萬一當中出個變故，交屋後就繳不出那麼多錢，於是就會出現違約的窘況。
其次，這種低首付的建案也吸引到不少投資客，因為投資客願意「花5％賭未來」.
如果未來房價跌太多，那頂多只損失少少的首付款；如果房價漲了，那肯定開心去交屋。因此，未來房價若持續下跌，也將造成低首付建案交屋困難。
俗話說：「水能載舟，亦能覆舟」而低首付就如同水一樣，雖然它能夠刺激銷售速度，但後續衍生的問題，也絕對不容小覷。
內閣小改組 房市前景更明朗
【文/住展房屋網】明年地方大選即將啟動，為利選戰佈局，中央政府選在上週將「財經內閣」改組為「戰鬥內閣」，過去被認為是小英總統最信任的人的林全，帶著施政滿意度不佳、成就總統人事安排的評價黯然下台；取而代之的，是在台南戰無不勝、被視為執政黨下一個進軍總統府的明日之星賴清德。
由於這是蔡政府上台後的首次內閣改組，民眾不免擔憂，政策是否將隨內閣人事變動出現斷層？尤其是攸關房市發展的前瞻計畫，推動時程是否會因此延宕？又新內閣是否會延續前內閣一再強調的不打房路線？種種疑慮不只民眾好奇，產業界也十分在意。
對此住展房屋網企研室認為，賴內閣與林內閣雖然功能不同，但在房市施政上，賴清德團隊應會維持林全內閣的友善方針，甚至新內閣的上台，或許還會為房市帶來更多利多。
就內閣閣員部分來說，多數閣員均留任，就算有些閣員出現異動，但也只是換個位子而已，基本上賴內閣與林內閣的團隊陣容差異不大，因此人亡政息的事情應不致發生。
至於大家最關心的前瞻計畫，從新內閣人事安排看來，也不會有什麼變數，甚至原任行政院秘書長的陳美伶調任國發會主委，還更有利前瞻計畫的推行，因為在立院法案及預算過關後，國發會將是前瞻計畫的主要推動單位，把原本的政院幕僚長調過去，不無穩定前瞻計畫後續推行的意味，因此這包房市大紅包，絕對不會有什麼差池。
唯一對房市較不利的，大概就是有「表姊部長」之稱的勞動部長林美珠的留任了。林美珠就任勞動部長以來，只想當公親而不願挺身當事主，對捍衛勞權、提升薪資可謂毫無建樹，但我國房市買氣不振，最關鍵的原因就是薪資水準低落、民眾負擔能力低所致。林美珠轉任國發會主委會，新接任的勞動部長能不能為勞方爭取更多福利，以及新內閣能否成功將經濟成長果實轉化成勞工薪資有感成長，將是未來房市的另一個觀察點。