【文/住展雜誌】高雄房市步入8月後，市況稍顯清淡，業者推案意願也顯得意興闌珊。不過，這個情況並不會讓人太意外，畢竟民俗鬼月前到鬼月結束，這段時間是高雄房市傳統淡季，新推案稀稀落落本在預期當中。
事實上，自從6月底以來，房市買氣就有減弱的跡象，到了鬼月前狀況更加顯著，但業者多認毋須擔憂；據部份業者表示，早已預期鬼月結束前市況不會太好，現在成交減緩算合理、符合高雄房市慣性，如果鬼月成交熱烘烘，那才真是「見鬼了！」
小宅大熱賣 中古屋黯淡
業界普遍預期，鬼月結束後原先積壓不發的買盤可望出籠，買氣將會大幅升溫，第四季房市轉趨熱絡的機率不小。至於賣得最好的產品，還是低總價的小宅。
從去年下半年到現在，我們幾乎每期都說小宅好賣，是因為高雄房市呈現「小熱大冷」（即小坪數買氣熱、大坪數成交冷）的現象。
高雄不動產開發公會在八月初舉辦的市場研討會中，泰嘉建設總經理呂金發提出數據表示，高雄上半年新建案共售出約3,700餘戶，其中高達八成是20～40坪的房型；至於70坪以上的大坪數房型，同期間只賣掉約3百戶左右，不到小宅的十分之一。
今年上半年，高雄新建案銷售戶數創下4年來新高，關鍵就在於讓利蔚然成風。由於新建案普遍降價，新房子成交價與中古屋相差無幾、甚至更便宜，中古屋的買盤大量流入新建案市場，進一步推升新案的銷售成績。
產業、人口、房地產
雖然上半年銷售數字開得漂亮，但「台中超越高雄，成為全台人口量第二大城市」的消息，仍讓不動產業者憂心忡忡，呼籲減量經營的聲音更盛。
高雄市府解釋，人口高低不重要，台北市總人口量只排全國第六，卻無損於全國第一都會區的地位。這話說得固然沒錯，人口減少並不可怕，但可怕的是官方不願面對、或無力解決人口減少的背後成因；而成因到底是什麼？答案就是產業經濟不振，導致薪資水平低落，逼得高雄人必須遠赴他鄉求職。
國揚建設總經理彭邵齡一針見血的說：「沒有產業就沒有穩定的就業人口。」她指出，除非高雄能蛻變成為觀光旅遊城市，以抵消、減緩產業空洞化的後遺症。但盤點高雄的觀光資源，顯然還有很大討論空間。
有位建商大老則痛批：「要蓋美濃水庫，居民反對；要啟用核四，環團反對。現在好了，台積電好不容易想南下到高雄設廠，卻遇上台灣缺水、缺電。留不住台積電、留不住各大企業，不只高雄沒希望，就連台灣未來也好不到哪裡去。沒產業、沒人來，房地產玩什麼？」
看樣子，高雄產業、人口與房地產的新論戰才剛開始，三者間的變化消漲，恐怕是高雄市府難解的課題。
