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台南「店王」出爐!補習班捧68萬元月租接手

圖/台南東區「店王」。翻攝 Google maps

文/住展雜誌

近年房市滾燙,全台房價上揚,包含擁有古都之稱的台南市,也因人口和產業發展蓬勃,租金節節攀升。根據住商機構觀察實價登錄,東區東興路一處補習班,1月以每月租金總價68萬元承租,創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台南市區生活與交通機能日漸成熟,而店面市場仰賴觀光人流,其中蛋黃核新市區店面更是一位難求,致使租金行情上揚。

知名商圈+明星學區 補習班願捧高租金進駐

根據實價,台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租,以坪數779.4坪計算,租金單價約873元,坐穩台南市東區「店王」寶座。賴志昶分析,該托兒所位處南紡購物中心商圈,又鄰近東區明星國小東光國小,加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區,在區域人口持續增長之下,又位處明星學區,讓在地補習班願以較高租金總價進駐。

圖/台南東區「店王」。翻攝 Google maps

本土服飾品牌進駐 創下台南首宗破百萬租金交易

另據實價登錄,中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易,該戶總坪數約1,113.5坪,去年10月以月租金100萬元整承租,換算每坪單價約899元,同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析,該店樓上過去為知名電戲院,隔壁又是連鎖咖啡店,周邊屬市區核心,人潮群聚性佳,加上店面面寬大,又臨主要幹道,廣告效益頗高,以周邊行情而言,月租金約可達每坪1,000至2,000元,而此戶每坪租金單價僅近900元,主因為該戶權狀坪數多達千餘坪,因此能以稍低於市場行情單價成交。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,全台受去年央行第七波信用管制衝擊,整體房市前景較顯渺茫,惟都會區機能與地段優勢仍在,加上疫情後各大商圈人潮復甦,尤以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性,讓六都尤其市區店面行情易漲難跌,惟近年來政府打房皆劍指多屋者,資產族群持屋成本大增,加上通膨等因素,店面租金投報率日漸壓縮,置產族群遇房市翻轉之際,需慎選店面地段,以免未來手上資產反而成為一大負擔。

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打造新北版華山松菸 3700坪青年基地「You-niverse」2031年落成

好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
新北市長侯友宜今(12)日於市政會議正式宣布,將在土城永寧捷運站旁打造全台規模最大的青年專屬場館——「You-niverse」,占地 3,700 坪,預計於 2031 年落成。
 
該場館結合藝文展演、創業加速、國際交流、休閒遊憩等功能,將成為新北市青年發展的重要基地,並帶動地方經濟與產業鏈發展。新北市長侯友宜表示:,我們要打造新北市的華山、松菸文創園區,讓年輕人不用再遠赴台北,就能擁有屬於自己的文化實驗場域、創業基地與國際舞台;這不只是一棟建築,而是一個吸引新北年輕人來學習、實驗、創業,並與國際接軌的重要地標。
 
新北市政府將打造一座You-niverse全方位服務青年場館。圖為3D模擬圖/新北市政府提供
新北市政府將打造一座You-niverse全方位服務青年場館。圖為3D模擬圖/新北市政府提供
 
新北市政府同步發布「You-niverse」場館的設計圖,這棟獨棟8層樓的青年基地將保持明亮採光,並且特別保留一、二樓為開放式空間,作為半露天舞台與青年實驗性商場,讓青年創意更能與市民無邊界互動,進一步推動區域文化發展。
 
青年局局長邱兆梅表示,一、二樓半露天空間,是保留提供給學生社團、獨立樂團等獨立表演藝術團體的展演空間,希望藉由開放的空間設計,讓鄰近民眾能輕易接近,與場館內外發生的展演互動,使青年創意能感染周邊生活氛圍。
 
捷運藍線核心地段
連結新北西部產業與文化
 
You-niverse 青年基地位於捷運板南線永寧站出口外,不僅交通便利位置優越,更具備串聯板橋、新莊、三峽、鶯歌等地區的發展潛力,將成為新北市西部的青年樞紐。
 
侯友宜表示,新北市擁有全台最多的青年人口,將近115萬人,這座基地將補足現有青年發展場域的缺口,並提供前瞻性的規劃,讓新北的年輕人能夠在這座城市發展、成長、實現夢想。
 
新北市長侯友宜於市政會議正式宣布,將在土城永寧捷運站旁打造全台規模最大的青年專屬場館「You-niverse」。圖/新北市政府提供
新北市長侯友宜於市政會議正式宣布,將在土城永寧捷運站旁打造全台規模最大的青年專屬場館「You-niverse」。圖/新北市政府提供
 
新北版文創園區:
創業 × 藝文 × 科技 × 國際交流
 
You-niverse 青年基地規劃不僅涵蓋現有青年服務,更將超前佈署未來產業發展,帶進國際資源,四大核心功能包括:
 
◆ 創業發展——提供青創辦公室、工作空間、孵化器、試驗商場,讓青年創業者以較低成本直接面對市場,驗證創業方案。
 
◆ 藝文展演——為新北廣大工藝科系、技職體系的畢業或學期製作提供靜態展演場域,以及學生社團、獨立劇團或樂團、街舞團體、多媒體藝術等表演藝術打造展演空間,讓草創的青年創作者也能擁有專業的舞台。
 
◆ 科技藝術等新型態產業——為未來十年將蓬勃發展的多媒體科技藝術提供實作場域,打造 VR/AR/XR、影像音樂製作、沉浸式媒體藝術的專業實驗空間,並與經發局合作推動電競產業鏈發展,為新北青年搭建數位創新培育平台。
 
◆ 國際交流——設置國際級會議廳,未來可作為新北新創之星 Venture Star、New Taipei Demo Day、國際論壇的舉辦場地,並導入現有國際合作夥伴如聯合國社會論壇、AIT、新加坡青年創業機構等單位資源,提升新北市青年的國際影響力。

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央行無須出手 房市低檔未解 住展風向球再續衰退黃藍燈

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2月分數41.8分較1月微增,但燈號維持衰退黃藍燈,冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案,即便房市走冷,先建後售案卻早已規畫興建,也成為不得不推的一種狀態。

預售屋推案量為600多億元,月增200多億元,比起去年熱況時期單月多破千億元,回溫不算強勢,以台北市南港區的百億元商辦案為亮點,住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元,其餘未及,不少建商仍採保守之姿,除了轉攻329檔期,甚至多有開案時間不明確,傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。

需求上,即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加,由1月的14組回升到17組,但比對一般來說都在20多組,房市盛況至多為30多組,狀態仍未轉佳,且平均成交組數每週是1.1組,又比前月下修一些,買氣與天候一樣寒氣不散,僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。

而從去年下半年迄今,供需兩相逆走背離,難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案,再比前月增近74案,是前年8月以來新高,回到平均地權條例修法前的觀望案量,銷售龜速可見一斑,其中桃園市待售案走增明顯,在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散,舊案去化不及,新案又難再延推只得進場,激發出不小量體,得留意後續賣壓。

市場期待的降價則依舊落空,開價與成交價之間的距離仍在一成以內,縱使建商不再創高價,房價該多少卻也一毛不減,不買拉倒,降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高,台北市的首都效益,與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協,買氣卻往低價案走,逐步挑戰議價空間。

陳炳辰分析,眼下環境低檔盤旋,銀行業者承做房貸還是謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,雖然329檔期傳可觀新案量體,乃屬個案拉抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案,以及新竹市區資產活化案,皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,房市將再深陷五里霧一段時間。

2025年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

2025年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

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「宜誠謙里」中路x國際雙核交匯

空拍示意圖

宜誠建設機構深耕桃園30載,懷抱對土地的深厚情感,細琢每一座建築。憑藉營造起家的專業背景,宜誠對每一道工序皆有深入見解,以精湛工藝淬鍊品質,讓建築不僅承載生活,更滿溢溫度與歸屬感。在「591 新建案」與《住展雜誌》近期統計的 2024 年全台及北台灣推案總銷金額榜單中,宜誠建設機構榮獲「2024十大好感建商」,卓越實力備受肯定,有口皆碑。值此 30 周年,精心打造全新力作—宜誠謙里,從心靈歸屬的角度出發,回歸武陵生活特區,坐擁國際路、愛買、中路及市府商圈四大精華圈域,營造共好共享、學習成長的理想生活場域。

空拍示意圖

精選武陵特區稀有2,233坪壯闊基地,以宜誠專利SRC鋼骨結構鑄造,締造卓越建築品質。為提升抗震與耐久性能,結構技師創新研發「SRC鋼骨鋼筋混凝土結構」,融合SC鋼骨與RC鋼筋混凝土雙重優勢,展現高強度、高韌性、卓越穩定性與優異防火性能。採用獨特的「卍型雙柱SRC工法」,以交叉鋼板形成T形結構,使鋼板與混凝土緊密結合,有效強化柱心載重,顯著提升建築穩定性與抗震能力。此技術榮獲2017年國家級專利認證,為建築安全奠定堅實基石,成就建築界最值得信賴的第一品牌。

外觀3D透視示意圖

為孩子選擇最佳的居住環境,與頂尖學區為伴,許多菁英家庭都選擇在此安居。從中山國小、文山國小、中興國中,一直到武陵高中,擁優質的教育資源,為孩子鋪設平步青雲的璀璨未來。「宜誠謙里」更擁有完善的生活機能,四大精華區一手掌握:中路重劃區、龍安商圈、中平商圈與市府商圈,坐擁國際級都市街廓,並且是桃園市的政商重心。近距南桃園交流道,5分鐘上國道,20分鐘直達高鐵,鑽石地段串連北北桃核心,坐享高效便捷交通力,把更多的時間,留給美好生活。此外,周邊設施一應俱全,超商、全聯、寶雅、大樹藥局、星巴克等便利商店遍布其中,此外,步行即可到達全台最大World Gym豪華泳池健身俱樂部。5分鐘生活圈讓您悠享幸福時光,吃、喝、玩、樂一應俱全,購物、美食與休閒,隨心所欲。

武陵高中

客廳開闊通透,呈現出沉穩而內斂的氛圍,無論款待親友或享受家庭時光,都能完美契合。寬敞的客餐廳空間,彷彿凝聚了家的幸福溫暖。社區規劃更為周全,擁有豐富的公共設施。藝廊般的接待大廳迎接來訪賓客,交誼廳則成為鄰里間談笑風生的場所,從大廳漫步至戶外中庭花園,週末可在室內虛擬高爾夫場揮桿。即便是獨處,也可在閱覽室享受悠閒的午後時光。「宜誠謙里」精選上乘建材:國際牌頂級廚具、德國GROHE高端衛浴、日立全熱交換器、3E小島7合1電子鎖等。為生活細雕慢琢,只為滿足全家人舒適生活的需求。

現場樣品屋實景圖

引用資料:https://reurl.cc/A6oRrj

全預約制|禮賓專線:03-360-6800
接待會館:桃園市桃園區益壽七街與中山路788巷口
官方網站:engineadv.com/great-art-gallery
粉絲專頁:https://www.facebook.com/profile.php?id=61563871026688
建設開發:宜誠建設機構-富田開發
企劃行銷:崴立廣告

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科學園區房價修正竹科、中科單季跌幅逾3%

文/李科諺

根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,2024年第四季科學園區房價出現明顯修正。其中,高雄科學園區周邊房價季跌幅達4.7%,成為此次跌勢最顯著的區域;此外,中部科學園區與新竹科學園區房價分別下跌3.8%與3.0%,顯示全台科學園區房市皆受到壓力。

受政策與市場氛圍影響,科學園區房價出現鬆動。

政策與市場氛圍影響 科學園區買氣降溫

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,科學園區近年來受惠於科技產業發展,帶動區域房市熱潮,然而,自2024年下半年起,受銀行房貸緊縮與政府第七波信用管制影響,購屋需求明顯減弱。市場氛圍的轉變,使得民眾對房價上漲的預期心理出現變化,開始趨向觀望,進而影響成交價格。

特別是高雄科學園區,過去因台積電投資設廠,帶動區域經濟成長,房價持續上漲。然而,隨著政策影響發酵,當地房市熱度明顯下降,市場買氣趨於保守,導致房價開始修正。

竹科、中科同步修正 台南園區暫呈盤整

不僅是高雄科學園區,竹科與中科的房市表現亦受到影響。郭翰表示,中科因區域內建設發展成熟,加上產業投資活絡,過去吸引大量購屋需求,但當前供給量相對較高,在市場降溫的背景下,價格修正壓力較大。竹科方面則因企業擴張放緩,加上市場保守氛圍,使得房價同步下修。

至於台南科學園區,該區因台積電擴廠帶動房價上漲,由於薪資漲幅遠不及房價漲幅,消費者難再追價,漲勢已於2024年第三季開始趨緩,2024年第四季的房價變化近乎與前一季持平,顯示當地市場正處於盤整階段。

靠剛需買盤支撐 過熱地區下修壓力大

目前房市交易關鍵仍在於價格買賣雙方的拉鋸,市場仍在調整階段。郭翰指出,剛性需求強的區域房價仍具一定支撐力,但過去炒作過熱或供給過剩的地區,房價下修壓力恐較大。

此外,台積電近期宣布加碼投資美國,可能影響市場對台灣科技產業的投資信心,進而波及科學園區周邊房市。專家建議,未來的市場變化值得持續關注。

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待撥款1,600億元 土銀:房價修正5% 內部設定警戒區

文/王奕淳

央行第七波打炒房政策影響仍在,不動產放款主要銀行──土銀表示,現況下買方的觀望氣氛濃厚,房價小幅下修5-10%屬正常範圍。同時另外發出警示,推案量較大的淡水、青埔、五股等地區依然在銀行的警戒範圍內,新莊也已進入警戒名單。至於自身撥款情形,則因仍有1,600億元的待撥款而形成壓力。

預期量價走勢不同

觀察整體房市,建商具備推案壓力,必須在購地後依央行限期的18個月內動工,讓今(2025)年329檔期推案量上看3,800億元新高。土銀對此指出,市場買氣淡影響價格勢必滑落,預估5-10%都屬正常範圍。以先前付出較低成本便取得土地的建商為例,便可能因為具備較大的讓利空間而願意降價。

針對北、中、南岸量較大的重劃區,土銀表示都設有管控區,建商集中購買某地區土地時,內部便會設定承貸比例上限;若該區域位置較差,則可能進一步限制承作的產品類別。現況下的管制區包含淡水、青埔和五股等地區,未來若新莊的開發量能增多,也可能被納入警戒名單。

不只是買家正觀望、建商有推案壓力,銀行可能也面臨撥款出現困難的情形。土銀說明,目前自身可調度的資金約有1,000億元,預估只能支應到5、6月,後續也有600億元仍在排隊。對此除計劃向郵局調度資金,也將以發債方式進行籌資,並呼籲民眾可前往土銀開戶存款。

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大都更時代的認知錯誤和迷失

近期都更改建蔚為風潮,尤其房價較高的地區,幾乎所有的老房子都陷入都更狂熱之中。從一片改建風潮當中,我們也看到一些都更認知迷失,若不打破,錯失恐懼症FOMO過了,一切將回復原狀。

文/胡偉良 攝影/羅劍明

當老屋變得愈老,人老屋老依舊,都會區中同時夾雜著宏偉大樓與窳劣老屋併存的突兀景像,猶如天堂與地獄,而其間差異僅在地主的「一念之間」。

大家害怕越早簽約越吃虧?

在都更整合過程中,會遇到這種不想先簽約的地主,他們總會說:「等大家簽完以後我再簽」、「別人先簽,我再簽」、「我不是釘子戶,也不是不同意改建,但是我希望其他住戶先簽,快簽完時我再簽。」

有這樣的想法除了傳統的「愈晚簽能要求分回愈多」外,也是擔心太早簽會拿的比晚簽的少,但如果很多住戶都這樣想,那這個案子推動起來就會困難重重,耗時太長,除了擔心受騙上當外,多半也可能抱著晚一點再簽,建商會開出更好條件的儌倖心理。

都更改建情勢主客易位

近年來,都更風起雲湧,愈來愈多的老舊房子在尋求改建,一些品牌或大規模的建商都手握大量都更訂單,都更改建情勢早已主客易位,建商開始挑精揀肥、挑肥揀瘦,若老屋屋主對此新情勢沒有了解,往往會變成被反淘汰的對象。

再說,若是改建採取「權利變換」方式,就是地主出地,建商(實施者)出錢,完成都更後,按更新前的各地主權利價值比例,分配更新後建物及土地的價值扣除建商改建之所有費用及法定利潤的房地或權利金價值,一切公開透明,換言之,更新前你的房地的權利所占比例,更新後會再依此一比例,把更新後扣除改建成本後房地價值分配回去,沒有先簽後簽的差別。

建商賺了多少?

改建走權利變換時,全程都有政府監控,費用支出都有制式規定;像營造可以認列的費用都有規定,政府甚至還壓縮建商的利潤空間,以台北市例,風險係數(即建商的利潤介於14至16%),以致小規模、不甘獲利被限制的建商都會避開權利變換而走協議合建,亦即走權變時,地主的分回可能會比建商願意分的多。

畢竟,在營建人力短缺、營造原物料(鋼筋、混凝土)不斷上漲的情況下,改建費用的提升勢所難免,像碳費徵收所造成的成本提升是長期而持續的,雖然政府信誓旦旦的宣稱影響輕微。

政府沒說的事實

但沒有說的事實卻是:政府說的只是第1年每噸300元的碳費徵收,而不是日後持續增加的狀況(2030年將漲到每噸1200至1800元);另一方面,政府為了壓抑房價上漲,打房已經不遺餘力,未來房價前途未卜,在兩相夾擊之下,建商其實要承受極大的風險和壓力。

有人會說「建商很暴利」,因此總想從建商這邊多要一些額外的利益。

其實,若依政府的遊戲規則(都更)去走,真正最大的獲利者是地主,地主在改建後幾乎財產都可以翻倍,和建商的投入資源(人力、資金)相比,地主才堪稱「暴利」。

上漲誘因少 投機建商將退場

過去的建商之所以得享暴利,其實,大多是來自「改建期間的房價上漲」,而房價上漲的受益者,其實是建商及住戶同蒙其利。

如今,房子的上漲受到壓抑,建商來自房價上漲的誘因減少,日後留存在市場上將只剩具備真正實力的建商,亦即各業競相投入建築產業的盛況,將不再像過去一樣。反之,一些投機的建商將逐漸退出市場。

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台中329檔期品牌建商競逐重劃區 「規格升級」成吸睛關鍵

文/朱福山

台中房市329檔期推案總銷金額突破千億元,其中,七期、十四期、十三期等三大重劃區成為建商角力的主戰場。面對房市回歸自住需求,品牌建商如寶璽、寶輝、順天等,紛紛在精華地段推出頂級規劃,並以「規格升級」作為應對市場競爭的策略。

作為中台灣核心的七期重劃區,『寶璽天讚』以總銷140億元領軍。該案由豪宅建商寶璽建設攜手國際知名建築事務所Nikken Sekkei打造,基地面積逾1200坪,為目前七期新市政中心內面南且擁有超大棟距的個案,規劃100至130坪的產品。Nikken Sekkei曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等地標建築,而『寶璽天讚』則是其在台灣的首座超高層住宅作品,展現寶璽建設拓展台中國際視野的決心。

近期推案最受矚目的十四期重劃區,則以寶輝建設在美和段推出的寶輝PARK系列備受關注。包含『寶輝GREEN PARK』、『寶輝WATER PARK』、『寶輝SKY PARK』三案,總開發面積近4000坪,總銷金額合計約120億元,這三塊基地皆為三面臨路的完整街廓,並將同步動工。

台中329檔期品牌建商競逐重劃區,「規格升級」成吸睛關鍵。圖/
業者提供

寶輝此次攜手頂尖國際團隊,建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大事務所NIHON SEKKEI(株式會社日本設計)操刀設計,規劃45、55坪產品,備受市場期待。

十三期重劃區則有順天建設推出的指標案『MR.L』,基地逾千坪,訴求45至90坪的精品住宅。該開發商憑藉過去『ONE 33』與『KING’S ROAD』等成功經驗,針對高資產客層需求,導入迎賓車道、頂級泳池等高規格休閒設施,業界預期該案將創區域新高價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,產業升級帶動購屋需求變革,「新剛需」族群擁有更充足的預算實力,對居住品質的要求也顯著提升。重劃區的發展已從過去單純的「造鎮」,轉為講求產品規格與附加價值的「規格戰」。品牌實力、社區維護管理及建築設計的獨特性,皆成為購屋決策的重要考量因素。建商若能在這些面向展現更具競爭力的規劃,將更容易在市場中脫穎而出。

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中和指標案籌備 房市備受期待

大同新紀元接待

文/住展雜誌

大同新紀元接待

繼百億案「大同新紀元」後,中和區仍可見供給量,據住展雜誌調查,寶亞機構/海悅國際有一大型指標案正籌備中,醞釀中的「左岸明珠」在房價方面則估計會在高水位。

寶亞中和案_接待搭建中

捷運聯開宅連發 主力中小坪數

冠德心禾匯外觀

這波已公開的新案,先看上市公司-冠德建設捷運LG08站聯開案「冠德心禾匯」,稍早使照取得正式公開,規劃240戶(含1戶店面),為21~39坪2~3房,標準層12併,開價75~85萬/坪,憑藉建商品牌與地段優勢,詢問度不錯。

將捷MRT接待
將捷MRT結構體

同樣是聯開案(捷運景平站),將捷建設「將捷MRT」稍早人員已進場醞釀,總戶數95戶,主力為15~33坪套房以及2~3房產品,可售為6~12樓戶別,訴求銀級綠建築候選,有一定預約狀況。

漢皇方圓接待

捷運永安市場站旁,還有漢皇集團「漢皇方圓」也開始潛銷,規劃140戶,為21~42坪產品,因處捷運站旁,又鄰近萬坪四號公園,估計房價來到高點。

至於其餘建案,普遍銷況都還算平穩,像是主打鑽石級綠建築、10年防水保固的「和典永峰」,以及強調鄰近未來萬大線捷運LG08站的「和御」()。後續推案另有規模相當可觀的馥華集團與大洋橡膠萬坪合建案,預計最快今年下半年登場。

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「感蕨生活」 鹿角蕨特展在青年公園登場

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鹿迷們還記得去年青年公園鹿角蕨特展帶來的悸動嗎?今年,工務局公園處的園藝達人陳昆煜主任將再次為鹿迷玩家們帶來驚喜,在青年公園園藝展覽館推出「感蕨生活」鹿角蕨特展,展出數十種經典及交種鹿角蕨,展期至4月13日,歡迎玩家們前來一睹鹿角蕨風采。

公園處長藍舒凢表示,鹿角蕨早期在台灣市場上流通的只有一種叫「普鹿」的鹿角蕨交種。隨著網路的普及,園藝愛好者以收齊全世界18種鹿角蕨為目標。園藝市場不斷推陳出新,18個原種已無法滿足廣大的鹿角蕨收藏家,育種家們在深入長葉(爪哇)鹿角蕨的故鄉印尼爪哇島後,挑選出特小的侏儒個體,並選拔特白和多叉的個體,成就了現在市面上許多經典的侏儒個體。世界各地的園藝業者也嘗試以混播的方式創造出新的雜交品種,育出了許多膾炙人口的優秀交種。本次展覽中,民眾可以看到綴化深綠米歐鹿角蕨、蛇魔女鹿角蕨、斑葉爪哇鹿角蕨等經典品種,還有粉雪鹿角蕨、金鋼狼鹿角蕨、瑪莎拉蒂鹿角蕨、小鹿斑比鹿角蕨等優秀雜交品種,機會非常難得。

園藝工程隊陳昆煜主任說明,本次展出的鹿角蕨展網羅許多市面上稀少見到的品種,如P.Monkey North北猴的品種,像極了辛普森家庭的大兒子巴特辛普森的頭型;女王鹿角蕨P.wandae是大家耳熟能詳的鹿角蕨18個原種之一,成株可達2公尺長。本次展覽中還有一株台灣之光,由台灣人在一堆孢子苗中挑選出的侏儒女王鹿角蕨,身高不超過60公分,彎彎曲曲的冠有著蕾絲的頸圈,圓圓的臉還長著蓬鬆捲捲的大波浪捲髮,像極了早期的卡通小甜甜。除此之外,還有金鋼狼、蛇髮魔女、多拉雷夢等有趣品種等你來一探究竟。

青年公園管理所王淑雅主任補充說明,鹿角蕨展覽期間,青年綠化教室特別邀請到對鹿角蕨非常癡迷的金鐘獎兒童少年節目主持人黃仕傑講師親自授課,課程內容包括4月2日的「認識經典鹿角蕨的種類及品種與其雜交方式」和4月13日的「鹿角蕨的栽培與觀賞」,將帶領大家以深入淺出的方式走入鹿角蕨的玩家世界。課程精彩可期,報名詳情請追蹤公園新花漾。

「感蕨生活」鹿角蕨展的展覽時間為3月14日至4月13日,每天上午08:30-11:30,下午13:30-16:30,地點在青年公園園藝展覽館,歡迎民眾多多利用大眾運輸工具前往。公園處提醒,這次展出的鹿角蕨品種特殊,且多數為陳主任私人收藏的寶貝,請民眾參觀時勿觸碰展覽品,共同愛惜珍貴的鹿角蕨。

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台北高房價下 「租」比「買」更幸福

文/李科諺

住宅學會與台灣住宅建築獎協會聯手進行的「六都集合住宅居住滿意度調查」結果顯示,台北市的租賃住宅滿意度竟高於自有住宅,這與其他五都的情況大相逕庭。

對此,國立政治大學地政學系退休教授張金鶚分析,這一現象主要反映出台北市高房價的壓力,使購屋者難以負擔市中心的優質住宅。而相較之下,租屋族則能夠透過租賃方式,選擇機能便利的區域,進而提升居住滿意度。

根據調查結果,台北市租賃住宅的居住滿意度為 78 ,略高於自有住宅的 77 。這與房價與租金的雙雙上漲密切相關。由於台北市的購屋成本高昂,民眾在選擇住宅時更重視「CP 值」,而其他五都的購屋負擔增長速度相對較慢,滿意度的落差自然較小。

六都集合住宅居住滿意度調查。圖/住宅學會提供

地點、環境為北市租屋族優先條件

對於台北市租賃住宅滿意度較高的情況,國立師範大學公民教育與活動領導學系副教授楊智元指出,這主要反映出租屋族對「居住地點」與「鄰里環境」的高度重視。此外,統計顯示,國人對於「有管委會管理的社區」滿意度較高,而台北市購屋族若想滿足這些條件,往往得面對更沉重的房價壓力,相較之下,租屋族則有機會挑選管理完善的社區,提高居住品質。因此,政府應積極改善租賃市場,提供更優質的居住選擇。

租屋黑市仍未解 籲租金透明化

針對租屋市場的發展,張金鶚進一步指出,相較於 2015 年內政部住宅狀況調查的數據,國人的租金價格與負擔皆有明顯上升,但可居住面積卻逐漸縮小。此外,目前的租賃市場仍存在「黑市交易」與「資訊不透明」的問題,租屋者往往難以掌握合理的市場價格。

張金鶚指出,目前的租賃市場仍存在「黑市交易」,應建構公開透明的租金資訊平台,保障租屋者的居住權益。 圖/記者李科諺

因此,政府應先全面盤點租屋供給量,提升市場選擇性,並建立「公開透明的租金資訊平台」,讓租屋者能更清楚了解市場行情,進而保障居住權益。唯有健全的租賃市場,才能真正提升民眾的居住滿意度,讓租屋族與購屋族都能找到適合的居住環境。

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遠雄今年迎368億元完工潮 商辦熱銷再添6.1億元

文/李科諺

遠雄建設2024年財報顯示,全年營收達223.99億元,稅後純益33.73億元,EPS為4.32元,較2023年下降。然而,2025年將迎來大規模完工交屋潮,全台總案量上看368億元,業績可望再攀高峰。

此外,遠雄17日公告,售出北士科『遠雄商舟』四戶房地與25席車位,交易金額達6.1億元,顯示商辦市場持續火熱。

『遠雄商舟』3D示意圖。圖/遠雄官網

368億元交屋潮來襲 業績進入爆發期

遠雄今年完工交屋量大幅增加,涵蓋全台多個指標性建案,包括總銷94億元的北士科商辦案『遠雄商舟』、台北市住宅案40億元、桃園市住宅案28億元、台中住宅案181億元及台南住宅案25億元等。隨著這批新案陸續交屋入帳,公司營運動能將持續增強。此外,遠雄2026年完工交屋量預估達296億元,2027年273億元,2028年後則有1,137億元的潛在案量陸續完工,未來業績將進入長線收割期。

商辦市場熱絡 『遠雄商舟』力拼完銷

遠雄指出,『遠雄商舟』目前銷售已突破八成,力拚上半年完銷,該案預計4月取得使用執照,最快第3季可開始交屋並認列營收,將成為今年的營運成長動能之一。近年來,政府政策聚焦住宅市場調控,辦公室市場則因台商回流、產業擴張及升級等因素帶動需求,科技業、電子業仍有企業總部需求,使得自用型買家偏好全新辦公大樓,進一步推升商用不動產市場交易熱度。

積極獵地 190億元資金佈局永和都更

為確保未來開發動能,遠雄也積極回補土地庫存。董事會通過授權董事長於開發額度190億元內,簽約新北市永和區公辦都更案,展現持續拓展土地資源、擴大開發規模的佈局策略。

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年輕首購族當道!35歲以下房貸族創9年新高

文/住展雜誌

根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新資料顯示,年輕世代購屋意願正顯著提升。2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件,占整體申貸件數的34%,創下自2016年以來近九年的新高。與2020年的52,135件相比,短短五年內,年輕房貸族的申貸件數大幅增加了47.7%。此現象顯示,年輕族群已成為當前房市一股不容忽視的消費主力。

父母資助成推手 年輕首購為房市主力

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出,當前的貸款環境對首購族更加友善,加上新青安的助攻,是推升年輕人購屋意願的主要原因。莊思敏認為,未來年輕首購族仍將是房市消費的主力族群。近年來全台房價持續攀升,許多民眾擔憂房價持續上漲,因此加快了購屋腳步,尤其在新青安 2.0 政策上路後,更吸引了許多原本仍在觀望的年輕首購族提前規劃置產。

此外,在少子化的社會環境下,不少父母長輩選擇主動幫助子女購房或贊助頭期款,也明顯推升了年輕人進場買房的比重。儘管近期銀行放貸條件略有收緊,但對首購族的影響相對較小,市場觀察顯示,年輕首購族的購屋比例確實顯著增加,已成為市場上不容忽視的購屋主力。

新青安助攻!低總價小宅成年輕首購族主力

隨著年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫。一方面,年輕家庭多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡;另一方面,低總價產品搭配新青安貸款後,能大幅降低購屋門檻,有助於年輕人實現購房成家的夢想。除了價格與坪數的考量,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公共設施的大樓華廈,往往是首購族的首選。

然而,中信房屋研展室副理莊思敏也提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但在進場前務必要審慎評估自身的還款能力與財務規劃。莊思敏建議房貸族將房貸支出控制在月收入的三成以內,避免過高的貸款負擔影響生活品質。此外,新青安 2.0 最高可享有 5 年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,但需特別留意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。再者,近期房市已有降溫跡象,購屋民眾應避免追價行為,最好在專業、在地的房仲業者協助下,選擇最適合自身需求和預算的產品。

新青安助攻年輕人擠進有殼一族 專家:務必審慎評估

整體而言,年輕世代已成為台灣房市一股重要的購屋力量。在友善的貸款環境與新青安政策的推動下,加上家庭的支持與對未來房價上漲的擔憂,都促使年輕人積極投入房市。未來,低總價、小坪數且生活機能完善的住宅產品預計將持續受到年輕首購族的青睞。然而,專家也提醒年輕購屋族務必審慎評估自身財務狀況,避免過度擴張信用,才能穩健實現購房夢想。

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北台灣低總價住宅產品 最狂縣市出現
當前年輕人對於高房價與FOMO省思
房屋「越買越老」成新趨勢 年輕人買中古屋比例創新高

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都更危老夯 房屋整修也能節能減碳

由於近年來都更危老議題發燒,以及為了提升都市市容而與建築安全推動的整建拉皮風潮,興起一波又一波的改建及房屋整修潮。

文/陳重仁

然而,都市內老舊建築物除了盡可能朝向更新方式重建,鼓勵更新的新建建築朝向更有利於都市環境、安全防災與節能環保的方向設計,也鼓勵暫時無法更新的舊建築物,以補助的方式進行外牆拉皮,目的都是為了改善都市生活環境,並增加建築物的安全性。

都更危老建案導入永續設計議題大家已經討論很多,也有容積獎勵,但是要在短期內讓大部分老宅可以進行都更,不可能也不切實際,因此這期的文章要來跟大家探討,老舊建築物的整修對於居住品質的改善與淨零碳排的影響,目的是針對那些暫時無法都更的老房子,希望能透過老屋整修過程,讓這些老房子在生命周期結束後進行都更改建之前,也能貢獻節能減碳成效,以及提升居住環境品質。

老舊建築物節能減碳 市場蘊含龐大商機

根據內政部統計,目前既有建築物約佔全國建築總量的97%,且30年以上老屋約有500萬戶,其中,已屆整修需求之住宅約有200萬戶左右,若再加上其他種類的既有老舊建物,這樣龐大的整修市場,需耗費大量的材料與機具。

尤其整修工程通常會伴著隨拆除工程,在整個過程中所造成的環境影響以及碳排放更是不容忽視,因此降低整修工程過程中的碳排放量,以及讓建築物在整建完成後能更加節能減碳,是未來整建市場的新趨勢。

目前政府對於建築物的節能減碳方面的政策力道,有逐年增強的趨勢,除了既有的節能設備方面的補助之外,對於以往所沒有建築物的節能減碳改造補助方案也陸續出爐,例如台北市政府針對建築物窗玻璃的節能改善有經費補助,內政部國土署也正針對老宅延壽方面提出政策配套方案,甚至結合綠色金融,希望對於佔市場絕大多數的老舊建築物整修改善,能夠雙管齊下,加速達成整體建築部門的減碳目標。

在國外,建築物節能整建改造市場已經是個熱門的新興行業,例如新加坡在政府公告了全國所有建築物不分新舊,在2030年之前均要符合政府公告的淨零綠建築門檻,因此興起了舊建築物節能改造這個新行業。

總之,政府對於節能減碳的推動與補助力道,只會越來越大,未來也有可能參考國外,將建築用的光電系統(BIPV)納入建築節能補助範圍,並著重美觀設計,讓太陽能光電在建築上的應用非僅是眼下電廠思維的裝設與補助方式。

低碳房屋整修的兩大重點

一棟建築物生命週期的碳排放,包含營運階段的營運碳排(Operational Carbon),以及興建階段與維修時的蘊含碳(Embodied Carbon),營運碳排主要是由空調與照明等設備的使用所產生,在住宅重點則是在家電,當然包括空調、熱水器與爐具,照明稍微小一點。

這部分政府已經透過家電節能補助來推動,高能效家電大致都有補助,建築物若是透過裝修或是空調與照明節能改造專案,也可以另外申請政府補助,當然民眾也要學習如何辨識高能效家電,例如廚房採用IH電爐,就比高效率的傳統瓦斯爐的能效又高很多,也更安全。

另外在既有建築物的蘊含碳排來說,建築物興建階段已經是過去的事追不回來,因此既有建築的蘊含碳,便是要探討整修行為的蘊含碳排,這與整修工程所選用的「材料」與「工法」有關,因此選擇「低碳排放建材」與「低碳排放施工方法」乃為低碳房屋整修的兩大要點。

未來拉皮整修的重點

那什麼叫做低碳建材以及低碳工法?例如,需要經過高溫窯燒,或是水泥成分較多的建材,碳排放是比較高的;而含有回收再生材料的建材,碳排放是比較低的。在工法方面,不須打除或修補舊建築表面的乾式外牆組裝工法,相較於傳統打除外牆表面後進行砂漿整平與貼磁磚,碳排放就低很多,施工過程也比較乾淨、快速與無污染。一般以外牆塗料進行拉皮改善的做法,也是一種比較低碳的。

至於完工後的「節能性」與「維護性」當然也與整體生命週期的碳排放量有關。因此在考量建築物的整修工法時,建議將外牆的隔熱性能也考量進來,包括牆體部分與窗玻璃部分,除了可以貢獻建築節能與室內舒適度之外,具有隔熱性能的外牆,也比較不容易產生結露以及滲水,有助於建築物的維護性與健康性。

這樣整修後的建築物,等到要再大規模處理的時候,就是要重建了,屆時的新法規,一定讓新建物是個低碳淨零建築,所以老舊建物的低碳整修,是整個建築市場邁向淨零碳排之前的一個重要的策略!

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囤房稅2.0正式上路!2025年5月首次申報,3月24日前須完成戶籍登記

房屋稅條例修正案上架 /iStock

文/吳逸家

房屋稅條例修正案上架 /iStock

自《房屋稅條例》於2024年7月修正為「囤房稅2.0」以來,今年2025年5月份將是「囤房稅2.0」上路以來首次申報日,法規上包含的稅率基本計算與住家自用住宅要件等相關條款,都與以往大不相同。尤其是申報人,請務必要依相關規定於3月24日以前辦妥申請事宜,才能達成最終省錢納稅目的。

針對住家使用戶的自住房屋條款中,其最大改變,就是房屋所有人必須要在2025年3月24日前設立「自用住戶戶籍」,如果名下已有超過三戶免稅房屋,也還是同樣要在規定日期前,選定免稅三戶登記。

因為「戶籍登記」是新增要件,國稅局表示,無論是全國單一自住或住家用的自住房屋,除了本人、配偶、未成年子女,在全國已經合計三戶以內,且符合此房屋沒有出租或供營業要件,而是供給本人、配偶或其直系親屬實際居住者,該屋都應該要辦理戶籍登記。財政部更進一步表示,辦理戶籍登記的對象,必須限定為本人、配偶的直系親屬,例如夫妻如名下有三房,可採以夫、妻各設籍在一戶,公婆、岳父母和子女也都符合設籍資格,甚至於阿公、阿嬤也可以加入設籍條件。

囤房稅2.0,主要是採取「全國歸戶、全數累進」計算方式,如果沒有設立戶籍者,將可能面臨倍數房屋稅支付情況。舉例來說,如果名下擁有5戶房子在台北市,按最新的(囤房稅2.0)自用住戶房屋稅率計算,這幾戶房屋的稅率是1.2%,若未設籍、依新法規定,將不符合住家用自住標準,亦面臨同等5倍數的房屋稅金支付。

自用住戶還需戶籍登記/iStock

面對「囤房稅2.0」上路,三大族群必須要注意:
第一、  先前已經申請過自住房屋,但至今尚未設立戶籍登記者
第二、  2024年(囤房稅2.0)修正公告後,才取得房屋者
第三、  自然法人持有住家自用屋,且符合免徵稅標準,全國累計已三戶者以上
尤其是當持有多戶房屋,卻未作有效使用者,將會面臨相關法定稅率,從原本的1.5%至3.6%調高為2%到4.8%。因此未確保自身相關權益,務必要把握在3月24日前完成申報作業。然而遺產繼承者,並不在此(囤房稅2.0)新法規範圍內 詳情可向當地所屬政府單位諮詢。

陽明山花季即將落幕 最後賞花機會不容錯過

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陽明山花季即將進入尾聲,整整52天的花卉盛宴於3月16日(日)畫下句點。以「讓愛在心中綻放」為主題的花季自1月24日(五)開展以來,吸引了大量遊客上山共賞春日美景,親身感受各式花卉綻放的絕美風采。現在正是最後的賞花機會,還沒上山的朋友千萬別錯過,把握這片花海的最後璀璨時刻。

北市公園處特別指出,3月14日(五)適逢白色情人節,湖山里辦公室將舉辦「湖山光影活動」,在陽明山公車總站旁的紫藤花架區打造大型迪士尼裝置藝術,點亮浪漫夜色。白天欣賞繽紛春櫻,夜晚感受花燈光影交錯的唯美氛圍,讓這場花季盛會延伸至夜晚,為遊客帶來全新的視覺體驗。

目前,陽明山遊客中心及第二停車場門口區的吉野櫻正值盛開期,粉嫩花瓣隨風飄落,猶如夢幻櫻吹雪,吸引許多遊客前來取景留念。此外,陽明公園的杜鵑花也陸續綻放,為春日的陽明山增添繽紛色彩。無論是與摯愛共遊、與親友相伴,或是獨自漫步山間,都能感受春日限定的浪漫氛圍。

除了賞花,今年陽明山花季還帶來豐富的藝文活動,辛亥光復樓內的「草山百年風華特展」及Kevin Woodson「花語山居」畫展也將在花季結束後同步落幕,邀請大家把握最後機會,沉浸於藝術與歷史交織的美學饗宴。

為了提供更好的活動體驗,本次活動特別推出問卷調查,收集民眾的回饋與建議,並舉辦「填問卷抽好禮」活動,參與者將有機會獲得LEGO櫻花系列、琺瑯鑄鐵鍋、星巴克櫻花馬克杯、花IN台北品牌遮陽傘及純棉小方巾等精美好禮。詳情請參閱陽明山花季粉絲專頁。

提醒遊客,由於山區停車位有限,建議多搭乘大眾運輸工具前往,以確保賞花行程更順暢,詳細交通資訊可至活動官網查詢。

更多資訊歡迎至:

花IN台北官網 陽明山花季臉書粉絲專頁

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不負人間三月天 臺北街道共奏杜鵑圓舞曲

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春季是百花盛開的季節,北市市花杜鵑已進入盛開季節,把街道公園妝點得繽紛浪漫。北門廣場的杜鵑目前已開滿,營造出西區門戶重要節點,而北市道路上多處杜鵑開花進入盛開期已達8成,而臺灣大學一旁新生南路上杜鵑花花海搭配著臺大杜鵑花季活動,讓來往民眾感受到青春洋溢熱鬧,是北市獨有勝景。

公園處表示,臺北市為了營造美麗花卉景觀市容,讓市民不出國也能欣賞春季的粉色浪潮,在仁愛路、新生南路、信義路、中華路及艋舺大道等5條主要道路上種植杜鵑花並細心照顧。幸運的是今年年初天氣有適度低溫期,讓本市杜鵑花枝條花芽分化能均衡發展,整體花況非常良好,3月中旬已用「滿開」之姿華麗登場,屆時市民可多多留意街道上唾手可及的粉、白、紫多彩饗宴。

公園處園藝工程隊楊國瑜隊長表示,杜鵑花為杜鵑花科(Ericaceae)杜鵑花屬(Rhododendron)植物。臺北市街道上主要種植平戶杜鵑,有粉、白、紫、紅等多樣花色,是原產日本九州數種原生杜鵑雜交育處的園藝品種群。常綠灌木,天然株形圓形,嫩枝、嫩葉有黃褐色毛,花梗有白色毛。互生披針形葉片,長5~10㎝、寬約1~2.5㎝。葉色橄欖綠至深綠,葉面有光澤。花3~5朵開於枝端,花朵碩大,於花瓣中央有色斑。開花期2~3月。平戶杜鵑因為適應性強,生長強健迅速,花朵碩大繁盛,因此成為都市綠化應用最多的杜鵑。

北市三月天的街頭有著繽紛杜鵑花海,盛開杜鵑共奏著圓舞曲,是臺北市獨有的春天傲嬌,漫步在綠意盎然的人行道上,不妨跟隨春天的腳步,留意一下正在默默改變的街景,將會發現道路上正綻放著耀眼亮麗的各色杜鵑花,朵朵鮮明奪目爭奇鬥艷,令人彷彿置身世外桃源,想賞花民眾不妨抬抬眼,就能看到美麗的市容喔。

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大金標準 超越百年 AI智能診斷 會讀空氣的好空調

蘇小軒(左)與蘇一仲會長(右)攜手參加2025日本大金空調新商品發表會

大金空調創業至今已經超越百年,為全球空調產業巨擘,始終堅持職人初心,技術實力卓越,擁有先進研發的核心技術,並將每個零件視為成功關鍵,這種堅持就是「大金標準」。更導入智慧節能技術,讓消費者享受更高效、環保的冷暖體驗。大金空調還有獨家的「AI智能診斷功能」,遙控器會顯示故障碼,消費者遇到故障可以自我診斷,有助於維修人員了解故障原因,一次完修。

蘇小軒(左)與蘇一仲會長(右)攜手參加2025日本大金空調新商品發表會

全方位空調專家-大金空調將透過空調系統、冰水系統、冷凍冷藏、智能控制四大領域,推出全新家用與商用空調產品。Z系列家用變頻空調全面升級,包括橫綱、大關、豪菁等型號,全面提升最新CSPF能效。TOP AIR商用變頻空調、VRV R區控式系統空調,以及最新空氣清淨機MC655ASCT。嶄新產品不僅符合最新能源效率法規,更在節能、智慧控制與舒適度方面大幅提升,為市場帶來革新性的體驗。

和泰大金會長蘇一仲:「2025年因應挑戰,和泰持續以大金標準,聚焦三大策略:

一、強化空調本業:透過產品組合多樣化、專業人員再進化、通路規模整合化、行銷模式多元化強化,鞏固專業。

二、擴大新事業:隨著低溫冷藏鋪蓋率提高,AP在地發展與全球拓展,和泰興業不但成為大金全球的供應鏈之一,更是台灣產業全球佈局的最佳合作夥伴。

三、貫徹感動服務:大金的沉浸式體驗在不同的階段發揮作用,透過3A標準(迅速、確實、感動),將心比心,視客如親。

大金2025年新產品系列,透過創新技術與環保理念,打造更智慧、更高效的冷暖空調解決方案。不論是家庭、商業空間或大型建築,大金都能提供最適合的選擇,助力全球用戶實現更節能、舒適的生活環境。

 (NEW) 2025年大金一對一家用空調新機種-橫綱Z系列潔淨智慧 最新科技 因應極端氣候挑戰

全新大金一對一家用空調新機種-橫綱Z系列,系列機種齊全,能力等級從2. 2kW到9.0kW,全系列機型超越國家新一級能效,省電再進化。

除臭濾網可去除異味、過敏性物質,同時搭載日本最先進閃流放電技術,有效去除99.9%過敏性物質,細菌和病毒。

台灣氣候潮濕,容易因為冷凝器積水導致管路的發霉和異味。防霉運轉功能,會在運轉停止後自動送風,徹底乾燥空調內部的熱交換器和氣流通道以抑制發霉、降低室內機異味發生。同時還進行閃流放電,雙重守護呼吸清新好空氣。

面對現今極端氣候的考驗,大金獨家的廣域的運轉範圍溫度,橫綱Z系列的暖房運轉範圍為負15℃以上,大金設備在高山低溫區域及霸王級寒流來時,大金的暖房仍然可以正常運轉。

(NEW)大關Z系列 康達氣流面板 舒適全室

全新一對一家用空調大關Z系列,功能再升級。全新的康達面板設計,運用航太科技,可創造獨特的氣流模式,不直吹人體,廣域舒適氣流,分布均勻室溫平穩,確保涼爽舒適的居家環境。「遙控器0.5度」精密溫控,給您最剛好的溫度。

(NEW)豪菁Z系列 小宅首選

全新一對一家用空調豪菁Z系列,透過大金的直流變頻技術與新世代R32冷媒,全系列機型超越國家新一級能效。全新面板銀色鏡面設計,時尚大器、完美融合居家風格。

(NEW) Multi家用空調-多聯Z系列

2025家用一對多Z系列室外機,全系列機型超越國家新一級能效,一級省電。可連接一對一豪菁Z系列室內機,可提供更複雜的組合及效率更高的系統。

 (NEW) 商用空調Top Air UV紫外光+閃流放電、商用空間 潔淨升級

採用新能源效率標示分級,新上市R32商用Top Air店鋪用全新款71 等級室外機,比現有機型更高的安裝腳座,提供更安全的排水功能。冷專採用微通道熱交換器,冷暖採用新型鋁管熱交換器,並使用鋅噴劑,大幅提升防腐蝕性能。

商用空間再淨化,室內機可選配紫外線空氣淨化組件、大金閃流放電組件、除菌抗病毒濾網,結合三項大金技術來潔淨和消毒空氣。在30 分鐘內,過濾網可去除捕獲的細菌和抑制病毒,達 99% 以上。

閃流放電可分解去除8種病菌、26種過敏原、19種化學物質及甲醛。強力分解空氣中的不良物質,並對室內機及過濾器進行消毒,清潔效率再強化,營業空間更安心!

今年更新增STC集中控制器,結合中央遙控器、統一開關控制器及排程計時器的功能。採用8 英吋觸控螢幕,可輕鬆瀏覽和操作控制器。最多可連結64組室內機、128台室內機,全方位控制、一鍵搞定。

和泰大金 蘇一仲會長 堅持「大金標準」讓大金空調「超越百年」

(NEW) 區控式系統空調 VRV 6R系列 新世代VRV冷暖同時系統 精密溫控首選

VRV 6R 系列可同時進行冷房和暖房運轉,實現空調的靈活性。利用回收熱能,可大幅降低耗電量、榮獲1 級能效認證,達到顯著的節能效果。 藉由獨特的理念、技術和多樣化的功能,全方位提升設備運轉性能,加強設計靈活性、安裝簡便性和可靠性。為不同類型的客戶族群,帶來更高的效益,例如建築物業主、設計單位、安裝商,甚至是建築物物業管理。

在熱能回收系統中,冷房產生的廢熱,會被回收應用於暖房運轉。冷暖同時系統,可滿足各種不同空間的空調需求。能夠滿足像飯店、月子中心個別房間的冷/暖氣客製化需求,舒適最佳化。也適用於高層建築玻璃帷幕大樓、電腦機房等需要精密溫度及空氣控制的設施。

VRV 6R系列透過全新壓縮機科技,搭配 VRT Smart II最佳化軟體控制,針對室內機與室外機之間的協調溝通,「要多少給多少」精準控制電力消耗,減少壓縮機負載進而達到節能。

ESG永續發展技術—智能控制與節能管理系統Reiri一指搞定多據點 居家/辦公室機房都AI

大金致力於綠色永續發展,推出最新智能控制系統Reiri,結合AI大數據分析,幫助企業用戶實現更高效的能源管理。Daikin伶俐Reiri智能系統主要分為「Reiri for Home」以及「Reiri for Office」兩大應用。

「Reiri for Home」是解決智能居家最佳方案,透過App應用程式即可讓用控制及監視所有智能設備,從空調、空氣品質監測到電源管理,是家庭自動化的最理想選擇。 「Reiri for Office」則提供建築物設備控制和能源管理,軟體功能強大,可隨時進行數據分析。「電子看板」提供大空間展示IAQ品質、用電用水狀況,並方便管理監視所有建築設備、多據點管理,產出報告以便於管理能源、設定相關的連鎖控制與換氣等舒適需求,應用實績如飯店、醫院、百貨、中央工廠、辦公室、大樓,透過AI智慧管理,節能成效再大幅提升,是智能綠建築必備的好幫手。

(NEW/ Coming Soon) MARUTTO自動能源智控 遠端緊急維修 提供每月分析報告 ESG最佳幫手

MARUTTO 是一個基於雲端的空調控制服務,除了自動提供遠端監控和管理HVAC系統,並具備強大的節能模擬功能。可透過雲端聯網獲得當天的天氣預報數據,並因應外氣溫度變化,提早進行設備最佳化。

它能根據實際運行條件進行精確的能效分析,提供每月運轉分析報表,建議使用者更佳的運轉模式設定,依照使用者當下的需求,進行設備最佳化運轉降低能耗。

此外,MARUTTO 還提供可選配的遠端故障通知功能,當設備發生異常時,會即時提醒管理人員,並提供緊急維修服務,可以遠端重開機,幫助客戶迅速恢復空調運行,避免長時間停機,確保舒適的環境。

AP冰水系統&RP冷凍冷藏 省能省力又省錢 廠辦冷鏈

在全球對於環境永續和減碳行動的關注日益提高的今天,大金空調致力於成為ESG倡議的推動者,為各行業提供創新的節能減碳解決方案。大金AP空調應用系統,結合磁浮冰水主機、AI智慧冰水主機房控制系統iPM、搭配EC FAN的空調箱與吸附式通風技術SVT,能有效地協助客戶降低空調能耗達30%至50%,同時亦可協助獲得LEED(美國綠建築)、WELL(健康建築)的取分,受到各科技大廠及指標商辦大樓採用。

此外,大金台灣應用空調系統股份有限公司於年初成立,這標誌著大金在台灣推動空調設備本地化的重要里程碑。新空氣側工廠,結合大金先進的空調箱技術與在地需求,更能即時回應客戶,致力於為客戶提供更高品質且具競爭力的產品。

冷凍冷藏方面,包括DAIKIN冰鋒冷凝共用機組、AHT冷凍冷藏展示櫃、J&E Hall 大型冷凍冷藏機組、Zanotti 酒窖用機組。適用於各大連鎖超商、超市冷凍冷藏庫、社區大樓垃圾冷藏庫、肉品蔬果加工區、開放櫃、紅酒窖等,持續獲得連鎖便利商店及各大賣場採用,低噪音且節能穩定,冷鏈溫控實力獲得信賴。

(NEW)空氣清淨機MC655ASCT 雙重閃流 雙倍除菌

2025年全新上市: MC655ASCT搭載HEPA靜電濾網,可過濾99.97%更細小的PM0.3懸浮微粒。脫臭濾網能吸附並分解異味,配備強大的「雙重閃流放電」技術,內部2倍速度分解有害氣體、異味,及濾網上的細菌!

並搭配智能感應技術「DAIKIN Eye」,以藍色、橘色和紅色三種顏色顯示的時尚設計,PM2.5 濃度、室內溫度和室內濕度三種空氣監測狀況,一目了然。

還可搭配D Mobile 智慧型手機應用程式,無論身在何處,只要透過智慧型手機連接應用程式,就能操控空氣清淨機,創造乾淨舒適的室內環境。

超越百年 最高可省12000元 輕鬆擁有大金趁現在

即日起至7月31日止,購買大金家用變頻空調一對一到一對四系列機型,一對一機種最高現折3000元,一對多機種可享每組現金回饋最高5,000元,VRV mini系列每組現金回饋最高7,000元,還可以申請政府節能補助3000元/組,貨物稅退稅最高2000元/組,最高可省12000元,超划算!

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蛋黃中山區都更大爆發!低總價小豪宅登場

北市危老核定數量激增 中山區70件居冠
北市危老核定數量激增 中山區70件居冠

文/翁嘉妤

擁有台北巿最早林蔭大道的中山區,早期許多上市櫃公司總部皆設立於此,如台泥、嘉泥、彰銀等,因此區內慢慢形成「南京、長春、興安、四平」四大主要商圈,生活機能和基礎建設皆十分完善,如今更有「台北華爾街」的稱號,成為北市商業核心地段、更是最具潛力的區域之一。

而此區住宅產品多元,從套房、豪宅到商辦都有,近年來國內掀起一波都更危老浪潮,其中又以中山區的更新熱度最高,重建案包括六福客棧、大同大樓、國泰建設大樓和上海商銀總部等商辦和飯店,皆讓中山區的城市風貌脫胎換骨,同時也炒熱區域房市,使地段含金量再升級,房價也跟著走揚。

蛋黃區小坪數仍為主流

后麗國際開發對抗高房價,於長安東路二段上推出新案『后麗昕』,主推小坪數、並打出低總價1,600萬元,打造頂級小豪宅,於3/14正式公開,董事長楊盛傑還驚喜宣布,限定一戶的早鳥價1,298萬元,並開心的說:「就是希望人人都買的起」,更進一步表示,未來規劃將長安東路打造成精品小豪宅街。

后麗國際開發董事長楊盛傑。圖/記者翁嘉妤

『后麗昕』基地面積82.89坪,規劃單純一房一陽台的格局,室內挑高3米6,地上7層、地下2層,公設比約39%。這類型的物件很適合小夫妻、單身族群或投資出租等用途,而且基地位置就在南京松江商圈內,擁有大量就業機會,加上小坪數產品,無論自住或出租都適合;而區域內還滿足各大金融金購、百貨購物中心等生活機能需求,距離松江南京站也僅約350公尺,步行1分鐘就是公車站牌,食衣住行育樂,一次到位。

砸重金打造尊榮感

值得一提的還有建案外觀,以玫瑰金色調為主,主打女性客群,強調回家如女王回宮般的尊榮感,讓小宅也能享有大戶的居住體驗。建築師梁丕昇表示,在此案的設計上,特別運用寶石的概念,打造藝術精品的現代風格,採用高品質建材與節能設計,不僅提升了建築的耐久性,更符合綠色環保的趨勢。

『后麗昕』外觀模型。

而『后麗昕』的公設也是一大亮點,由設計總監趙家賢操刀,不僅注重空間的靈活性與舒適性,還設有迎賓車道、頂級會所級KTV、空中頂級私廚、星光lounge bar等公共設施,提供住戶全方位的休閒與社交空間,此外,還引入AI智能停車系統,提升住戶的便利性與生活品質。「后麗國際不計成本就是為了把空間利用到最大化。」

楊盛傑表示,『后麗昕』不僅是一座住宅建築,更是一種生活方式的體現,也充分考慮現代都市人的需求,旨在為住戶提供一個兼具舒適、便利與奢華的居住環境,未來將成為南京松江金融商圈的新地標,為台北市注入新的活力。

左起為建築師梁丕昇、后麗國際開發董事長楊盛傑、設計總監趙家賢。圖/記者翁嘉妤

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台北市|中山區 區域買房
Q3推案不熄火 中山區供給再增加
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遠雄商舟成屋在即!商仲:佈局北市最後科學園區速度要快

北士科新洲美段首發頂辦「遠雄商舟」Q2即將落成 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

去年以近逼40億成交量在北士科商用不動產市場獨領風騷的「遠雄商舟」,預計將在今年第二季落成,成為北士科水岸特區首座成屋頂商案。受惠金仁寶總部以肉眼能見的速度力拚進度,加上輝達選址話題多次被市場點名北士科,讓「遠雄商舟」坐收AI風潮紅利,光是去年工程期間銷售率就已達7、8成,浮出檯面的交易近逼40億元,包括有美商捷寶、凌群開發、力鋼工業、兆芃國際投資等企業大手筆購入,瞄準台北科技走廊最後一塊拼圖的資產價值爆發力。遠雄房地產透露,2025年「遠雄商舟」銷售重點將聚焦14~18樓高樓層。

北士科新洲美段首發頂辦「遠雄商舟」Q2即將落成 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

盤點北士科商辦大案「遠雄商舟」交易,包括有美商捷寶開發2024年10月跟11月先後加碼5.6與11.3億元,合計約16.9億元成為北士科去年至今最大筆商辦交易。兆芃國際投資也斥資11.28億元進駐遠雄商舟,另外還有凌群開發斥資5.4億元、力鋼工業投入5.5億元購入。「遠雄商舟」截至今年2月的實登均價來到67.23萬元,最高達69.16萬元。

北士科是北市最後一塊科園重劃區,加上市中心金控壽險舊大樓都更,和南港都更所釋出的商辦供給,幾乎都是只租不賣,開發飽和的內科廠商辦釋出量稀有又零碎,搶買北士科商辦成了企業立足台北市最後機會。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也指出,北市頂辦可買物件少,只要地段佳,有產業聚落規模,通常都有不錯的銷售表現。因此「遠雄商舟」吸引許多企業主把握開發初升段的「蜜月期」進場卡位。

新洲美持續走揚的科專土地交易價也刺激企業加快出手速度。以新洲美35地號的遠雄商舟為例,109年購地價格每坪156萬元,去年下半年趁落成前夕打鐵趁熱賣出每坪67-69萬元行情,展現坐6望7的氣勢。聯上109年在新洲美段26地號的科專土地購地成本已攀升至一坪185萬元,另一塊與維正合購的科專地也有175萬元之譜,加上蓄勢待發中的新北建設、江陵集團和長虹在軟橋段的商辦案,未來北士科商辦走勢看俏。

值得注意的是新洲美段指標住宅案「遠雄泱玥」,實登已創造十筆突破140萬元區域新高單價紀錄,對照北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價164萬元,身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的155萬元均價行情,南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的7折。企業以住宅行情1/2價入手北士科頂辦,價格「很甜」。

因應台商回流、ESG需求和國際綠色供應鏈壓力、企業擴大廠區、辦公室升級,近3年商辦買氣升溫態勢明顯。世邦魏理仕台灣總經理林敬超點出,目前科技業、電子業持續有企業總部需求,不少自用型買方對新商辦大樓情有獨鍾。新壽、金仁寶在北士科標得T16、T17和T18案,開發規模相當一棟台北101加南港中信金總部園區,北士科有機會借鏡南港模式,最快2026年底金仁寶總部55層大樓落成後,北士科商辦價值將今非昔比。

遠雄商舟2025Q2即將落成,搶在金仁寶55F總部、新光人壽前進駐。(3D示意圖 / 圖片來源:遠雄商舟)

遠雄商舟 北士科水岸商辦首發|即將落成
瞭解更多 : https://www.fgrealty.tw/762xnl
預約專線 : 0800-502-555

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孤老無依流感奪命! 華山來守護

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近日,諾羅病毒與流感爆發,台灣民眾人心惶惶,救護車聲每每響起,總擔心又有人倒下,而大S因流感離世,更引發搶打疫苗潮。根據疾病管制署估計,台灣每年約4500人死於流感,相當於十大死因第九名,其中80%為65歲以上長者。然而,許多老人體弱無力、經濟困難,無法就醫,往往鄰里聞到異味或久未見人,才驚覺憾事發生。疾病無情,孤老更無助,他們的生命,卻常常被遺忘在冰冷的角落。

華山基金會長期關懷弱勢長者,於全台設立401個愛心天使站,照顧近3萬名65歲以上失依、失能、失智長輩,提供訪視關懷、物資協助、就醫取藥、環境改善等服務。為迎接2025超高齡社會,華山以「日日加五、坐一望六」為目標,計畫擴大六倍服務,全台設立747個天使站,織起更緊密的守護網。不論酷暑寒冬,華山都奔走於山野部落、海岸斷崖,為的只是陪伴孤老,不讓他們成為被遺忘的一群。然而車輛老舊,行駛風險增加,長者到宅服務正面臨挑戰,每一步都走得艱辛困難。

為讓這群弱勢老人能持續獲得穩定關懷,華山基金會誠摯邀請您伸出援手,「捐助到宅服務車」100萬/輛(含3年車險及汰舊換新),或隨喜金額支持。您的每一份愛心,不論多少,都是長輩最溫暖的依靠。愛,不該因距離而被阻擋,邀您成為孤老生命中的溫暖燈塔,讓守護的路走得更穩、更遠。愛心專線:(02)2836-3919。劃撥帳號:1941-9426 (戶名:華山基金會,備註114端午)

線上捐款:https://www.elder.org.tw/contents/project_ct?p_id=1219&branch=100

更多新聞推薦 TDN.TODAY善思新聞

體認房市對GDP的貢獻

近代的人類,研發和創造能力日新月異,驚人的科技成就,舉世同蒙其利。然而,智慧再高,卻始終擺脫不了貧富差距拉大。非但如此,經濟愈發達,貧富愈懸殊。可見正義理性特質,在功成名就的賢達族群心中,毫無立足之處。社會各階層區分,愈來愈趨鮮。

富人捧現金買豪宅,動輒數億元。年輕首購族申辦青安房貸,缺這缺那。彼皆人子也,境遇相去遠甚。以台島平均智商106覯之,多數人都明白,此乃世間常態;先別說是否認命,至少勉強接受現實。形勢比人強,沒錢是寸步難行,一事無成。大都更時代,口號喊得響,動能卻不足。首先,目前處境對建案不太友善,參與者獲利不大,乃至無以成案。何以故,資金供應不足,影響鉅大。各種融資多求告無門,或大打折扣;俗話說,酒是英雄錢是膽,手頭籌碼不夠,誰敢貿進?硬闖又能走多遠?

據報導,六都房地產成交銳減,去歲上下半年風雲變色,都因打炒房之故。換言之,為遏止投機投資客,不惜掀翻整條房市大船。官方說上年超徵稅收逾5000億元,何妨查查,有多少來自房地產交易?繳稅有功,竟被當寇讎痛扁,從業人員情何以堪!今年初被市況仍低迷,有人談及329檔期,感覺似遠在天邊。

從前在房仲講堂授課,瞧聽者多為青壯,充滿鬥志。往往忍不住建議,能進這一行,除非不得已,勿輕易退出。因見過極多在此行發迹賺大錢者。比起其他行業,機會多些。但見現今政策反覆,乍暖還寒,充分展現「測不準原理」,或許得改說,一切看著辦吧!想改行趁早。

各行的營商,皆有大小強弱之別。遇上景氣逆勢,也多半有自家的存活之道。台島房仲業,具備非凡韌性,近40年來,歷經房市冷熱起伏,幾家大招牌業者,依舊旗幟高懸,縱橫房市。主事者的識見謀略,堪稱超卓過人。而建案代銷商,長期名列前茅者,更為其中翹楚。

優質經營者,不僅維繫本家榮景,且為共同撐起房地產業的重要礎石,於總體經濟貢獻至鉅。台島有超過數10萬人參與火車頭產業,榮則共榮,疲則俱疲。房地產資金流轉,佔GDP比例極高,只能健全,不容衰弱,主政者宜有明晰體認。

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台中兩房市場火熱 西屯區交易量遙遙領先 北區緊隨其後

文/李科諺

近年來,小家庭購屋需求持續攀升,台中市兩房中古屋成為不少首購族和小資族的新選擇。根據永慶房產集團最新統計,2024年全市兩房中古屋交易量以西屯、北區與北屯表現最為亮眼。

西屯交易量破千件 生活機能與重大建設助攻

位居榜首的西屯區,以1,203件成交量成為熱門市場。該區憑藉水湳經貿園區、台中工業區與中部科學園區等重大建設的推動,再加上捷運綠線與藍線的建設,讓區內生活機能與交通網絡不斷升級。據有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示,西屯區兩房物件多以屋齡20年內、總價約1,200萬元至1,600萬元的產品為主,部分屋齡較長的物件甚至可低於1,000萬元,無論自住或投資均具吸引力。

台中二房中古屋交易,西屯區拿下冠軍、北區居次。

北區、北屯需求穩健 剛性需求與重劃區發展並進

北區則以819件交易量位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖指出,北區因鄰近台中火車站及中國醫藥大學,吸引了不少在地工作者和學生租屋需求。該區生活機能完善,環境舒適,更成為不少居民換屋的首選。根據觀察,北區兩房物件多為屋齡10年內、總價約1,400萬元至1,600萬元的產品,市場接受度持續走高。

北屯區以784件成交量緊隨其後。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示,隨著重劃區興建案陸續推動,加上小家庭與首購族對於兩房產品需求的增長,北屯區市場逐漸活絡。區內現有美式大賣場、即將完工的台中巨蛋等建設,進一步提升了區域發展前景與物件保值性。

統計資料顯示,除上述三區之外,西區與南屯區分別以421件和407件的成交量進入前五名,而整體交易數據也反映出台中市房市以「蛋黃區」為主要交易熱點。專家提醒,儘管兩房物件總價較親民,但室內空間有限且不易擴充,購屋者在做決策前仍需綜合考量未來需求、貸款條件與房屋狀況等因素。

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租金抵稅新制將上路 民團籲兩大部會「這麼做」

文/王奕淳

近年房租持續上漲,據主計處最新統計,租金指數已連續上漲40個月,再創歷史新高,去(2024)年增幅更高達2.45%。為降低租屋族經濟負擔,2023年在OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、租客聯盟倡議和跨黨派委員的支持下,成功修正《所得稅法》,將過去的租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」,並將於今年5月報稅季正式上路。

為讓新制真正嘉惠租屋民眾,OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟,邀集立法委員牛煦庭、林月琴、黃珊珊等跨黨派委員,於日前一同召開記者會,呼籲內政部應針對已加入補貼系統(社宅包租代管、租金補貼)的租賃雙方進行專案宣導;同時,財政部應設置「房客抵稅申訴專線」,並公開宣示若收到房東妨礙租金抵稅投訴,將專案查處以保障納稅人合法權益。

民團邀集跨黨派委員,於日前針對租金抵稅新制召開記者會。圖片業者提供

以往租金抵稅使用率低下

台灣約有100萬戶租屋族,但根據財政部「納稅戶房屋租金支出抵稅統計表」,2022年僅24,521戶申報租金抵稅,占比整體不到2.5%。

以需繳稅並符合租金補貼收入門檻的租屋族為例,說明租金抵稅使用率低落的重要原因之一,過去在耗時耗力檢附資料列舉租金申報後,相較於不必檢附任何資料的「標準扣除額」,單身租屋族只能省下的所得稅僅1,000多元;若是已成家的租屋族,列舉後需要繳交的稅額,甚至比使用標準扣除額更高,因此租金抵稅使用比例自然極低。

而今年即將上路的租金抵稅新制,則改為可以與標準扣除額共同使用的「特別扣除額」並提高額度。對於前述租屋族而言,單身租屋族將可比舊制省下4,528-7,756元稅賦;而家庭租屋族則可少10,800-12,290元,提升租金抵稅制度對於租屋族的實際幫助。

內政部、財政部負責落實

依租客聯盟「租屋狀況調查」 指出,高達54.2%租屋族是因為「房東拒絕」,或「恐懼遭受房東不利對待」而無法使用租金抵稅;有20.1%租屋族根本不知道租金可申報扣抵所得稅,導致新制美意恐「看得到吃不到」。

民團雖已成功倡議法扶基金會辦理「租屋糾紛承租人電話法律諮詢服務」,但仍需主管機關積極宣導與救濟,因此建議內政部啟動包租代管、租金補貼案件專案宣導,讓房東了解「房客租金抵稅不會增加房東的稅額」;也以「租屋抵稅是合法權益,且今年抵稅新制真正有感」,鼓勵房客充分使用抵稅新制。

至於財政部,則應設置申訴專線;並針對妨礙租金抵稅的房東,以專案查核是否涉及逃漏租賃所得稅,以達嚇阻作用,保障租屋族合法權益。

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參加就有機會  「探花集章之旅」第一波中獎已開獎

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「2025花IN台北探花集章之旅」自活動開跑以來,吸引了眾多花迷熱情參與,感謝各位花迷們不辭辛勞蒞臨臺北各大花季現場,蒐集專屬花季電子章,為今年的臺北賞花之旅留下獨特的參與紀錄。隨著花季活動進行,第一波抽獎結果已於3月12日於官網正式揭曉,恭喜中獎的花迷們!沒中獎的花迷也別氣餒再接再厲,下一次中獎的幸運兒,可能就是您喔!

公園處處長藍舒凢表示,今年的「探花集章之旅」涵蓋本府辦理的12場花季,隨著時序邁入3月,目前正在進行中的有三層崎花海、台北杜鵑花季、臺北玫瑰展、竹子湖海芋季,緊接著5-6月還有竹子湖繡球花季、10 – 11月大佳河濱花海以及11-12月士林官邸菊展依著時令接續登場,等著花迷們前來賞花集章,蒐集更多電子章獲得更多樣的抽獎機會!

想參與活動的花迷們,只要在各大花季現場找到本次活動集章看板,掃描QR Code即可獲得花季電子章,集章看版所處的位置三層崎花海位於花海摩天輪意象旁、台北杜鵑花季位於捷運大安森林公園站2號出口散步地圖旁、臺北玫瑰展位於圓山公園管理所前、竹子湖海芋季則位於花卉大道吉園圃餐廳對面,或是您也可以點擊手機「集章位置」按鈕,更可清楚確認集章QR Code的具體位置,讓賞花與集章更加便利,輕鬆完成!若想查詢目前集章進度,也可以透過掃描活動QR Code登入活動網站後點選「我的紀錄」查詢,此外活動網頁內「集章花季資訊」則可以得知接續可集章的花季活動資訊與各花季優惠店家內容,讓您除了賞花也可以到展場周邊的合作店家消費,讓您的賞花之旅好看、好玩又好吃!

園藝管理所吳旻靜主任補充,3月台北的花季依然熱鬧進行著,有台版富良野美稱的 「三層崎花海」、大安森林公園開滿繡球及杜鵑的「台北杜鵑花季」、擁有800種5000株玫瑰的「臺北玫瑰展」、可以美拍純白海芋花海及品嚐野菜的「竹子湖海芋季」,邀請您按著台北捷運賞花地圖,按圖索驥來趟台北賞花之旅,讓您怎麼拍都美,留下珍貴的回憶! 在賞花的同時,別忘了參與集章活動抽好禮喲!

還沒開始集章或第一波未中獎的花迷們也別氣餒,本活動第二波、第三波抽獎將分別於6月19日與12月20日陸續抽出,接續仍有多場花季熱鬧展開,只要記得趁著花季期間,把握機會前往蒐集電子章,只要集到3個電子章,就有參與下一波抽獎的機會喔!下一個幸運兒,可能就是您!想把握更多花季最新消息,請務必持續鎖定「 花IN台北官網」 與「公園新花漾FB粉專」喔!

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小宅領跑 士林首季見回溫

久年松芮接待中心&基地

文/住展雜誌

台北市士林區近期整體房市銷量仍有限,不過小宅部分已見起色,就本刊查訪了解,1~2房設計加上位置較南區、近捷運者,銷況相較熱絡,主要就是交通條件便利性,可增加外來買盤,另外在總價上也不太高,實登顯示從去年12月到目前為止,3000萬內的成交佔將近一半比例。

鬧中取靜加全平車 久年新作受矚目

蒔嶼接待中心

最近市場上亮點,除了位在社子地區的「藏樂」外,年初公開的芝山站生活圈「久年松笍」,以及近期最新案「蒔嶼」表現都不差。「藏樂」單價7~8字頭是目前士林最低,甚可說是台北市低檔,客戶接受度不錯。

久年松芮接待中心&基地

久年松芮」位中山北路六段186巷內,訴求鬧中取靜之環境,和全平面車位、四面臨路完整基地的條件,又近幾年建商自建及營造的業績也有一定知名度,加分不少。

最小13坪 捷運350米 低門檻吸人氣

蒔嶼接待中心

剛公開的「蒔嶼」,位中正路212巷,至捷運士林站約步行350公尺,坪數最小13坪,訂簽開6%,訂價120萬/坪起,低門檻吸引力佳,是近期周邊討論度不錯的個案。另外,區域案「豐萃」、「璽琚」等的詢問度有一定水準,多數案場預計於3月下旬、4月增加曝光搶買氣,期盼能拉抬買氣。

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桃園新站核心崛起, 綠線G08站「德友越」尚未公開已引發討論熱度

台鐵桃園新站設計圖(圖片來源Mecanoo)
台鐵桃園新站設計圖(圖片來源Mecanoo)

在雙北房價連動效應下,桃園因政府重大建設陸續到位,區域前景備受市場矚目,成為吸引北台灣購屋族群魅力城市,過去十年最具話題青埔重劃區,挾機場優勢風雲二十年之後,由桃園新站接棒,從捷運綠線G08站「德友越」尚未公開,已吸引自住及置產族群積極預約參觀,客戶呼朋引伴介紹賞屋,見證桃園新站已點燃房市熱區引線。

軌道經濟啟動,交通建設帶動桃園新站成為焦點

桃園新站地區坐擁桃園捷運綠線與台鐵桃園站改建計畫,加上台鐵系統與未來的捷運棕線及青線,透過轉乘後可以銜接機場捷運並串聯高鐵,構築五鐵+1黃金軌道網絡,大幅提升區域內外通勤效率。桃園車站改建後,不僅將打造全新的TOD(大眾運輸導向開發)城市核心,商業發展與住宅需求同步推升,房市潛力備受期待。此外,桃園市政府積極推動「桃園新都心計畫」,此區將發展為國際級都會核心,未來五年內區內交通建設將逐步完善,進一步提升房地產市場價值。

G08站媲美東京車站都更模式,將成桃園宜居名宅聚落

東京車站街景(圖片來源業者提供)

桃園站前G08站堪稱藝文生活特區,公園綠地超過17000坪,水岸步道、米倉劇場、百年古蹟、比鄰桃園市政特區,車站商圈、百貨商場皆聚集在此,由於開發時間較早,部分建築屋齡超過50年,桃園新站計畫將可望再現日本東京車站成功模板,新舊融合的特殊街景加上CBD中心商業區的不可替代性,兼具機能及優質住宅區功能,桃園新站特區勢必成為桃園市中心新名宅聚落,也吸引年輕客層強勢回歸。

德友建設攜手日本丹下事務所,打造桃園國際新地標

日本建築界教父 丹下憲孝(圖片來源業者提供)

桃園在地品牌德友建設重返桃園市中心,攜手國際建築團隊日本丹下都市建築設計,移植東京站前都更典範,秉執地方創生共榮理念,植基於與日本建築營造、開發商合作的能量,為桃園站前打造全新的國際級街廓。「德友越」建築基因再超越,力邀日本建築界教父 丹下憲孝 設計,除了國際建築外觀進化,更挹注了永續基因,採淨零工法守護地球環境。以系統鋁模施工,取代傳統木模,同時導入預組工法、日式整體衛浴等環保工法,再一次見證德友建築的恆久收藏價值。「德友越」更是德友建設機構重返桃園新站都心的「東京星鍊計劃」首頁,同時揭啟桃園軌道移動居所的新生活時代。

專家指出,桃園新站擁有完整建設利多與未來增值潛力,未來房價仍有補漲空間,無論是剛需購屋或長期置產,現在都是進場的好時機。隨著交通建設題材持續發酵,桃園新站將持續吸引全台關注,未來發展可期,投資與置產潛力不容小覷!從「德友越」尚未公開即帶動區域話題的動能,足見桃園新站後勢潛力以及好品牌好產品的強勢威力。

產業進駐帶動人口紅利,剛性需求強勁

桃園是台灣科技產業重鎮,隨著亞洲.矽谷計畫與桃園科技產業園區的推動,吸引大量科技與研發人才進駐,帶動住宅剛性需求攀升。桃園新站位於市中心核心區域,生活機能完善,擁有購物商場、優質學區、醫療資源等,成為科技業菁英及年輕家庭的購屋首選。

房市專家分析,桃園新站受惠於「產業+交通+政策」三大利多,提升周邊房產價值,未來仍具穩定補漲空間,目前正是進場的最佳時間點。

桃園新站討論熱度升溫,預售與成屋市場雙雙受惠

近年來,桃園新站的房價穩步上揚,2024年平均房價每坪站穩5字頭,與新北市精華區相比仍具備價格優勢,吸引雙北購屋族外溢。根據最新市場調查,桃園新站的預售案開案即受客戶青睞,顯示買方對於區域未來發展仍有信心。

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把握機會添購家具迎接新季節

文/王奕淳

即將迎來換季,正是更新家具的好時機,若恰逢家具品牌出清商品,更是機會難得,不僅能讓居家環境煥然一新,還能提升居住的舒適度和功能性。無論是更換沙發、添置新款床具,還是更換窗簾、地毯,都是迎接新季節的理想方式。

知名家具品牌HOLA和樂家居,將在5月下旬對北台灣最大的門市內湖店進行改裝,並預計在今(2025)年第四季以全新品牌旗艦店亮相。

門市於改裝前將推出特賣,包含家具、家電、羊毛保暖冬被、兒童寢具等,尤其平常較難入手的獨家代理機能沙發領導品牌La-Z-Boy也包含在內,其他ACTONA等丹麥品牌實木吧檯椅、餐椅、置物櫃等傢俱以及現場少量家電展示品也不例外,可供新成家或是消費者趁機為家裡重新布置一番。

圖片業者提供
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熱門重劃區房價外溢 台中三大區域再奪市場關注

文/住展雜誌

近年來,台中的建設與利多不斷,帶動新興重劃區的房價屢創新高。13期和14期重劃區當前的價格已突破單價7至8字頭。然而,與這些新興區域緊鄰的成熟重劃區,如四期、十一期和八期,不僅開發較早,擁有完善的生活機能和便捷的交通設施,且房價相對較為親民,實為市場上被低估的潛力區域。許多建商因此紛紛重返這些成熟重劃區推出新案。

全台中規模最大的「十四期重劃區」,受惠於北屯人口紅利,加上洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等重大建設的加持,房價迅速上漲。

機能完備吸引建商關注

反觀與十四期重劃區相鄰的「四期重劃區」與「十一期重劃區」,實價登錄顯示近一年新案成交價各僅有58.68萬元/坪與66.25萬元/坪,區域間的比價效應已然浮現。然而,因開發時程較早,具備完善的成熟機能、便捷交通、豐富商業設施與優質學區,連仍在開發階段且基礎設施尚未完全到位的十四期都要仰賴該二區機能。

建商看好此優勢,紛紛進駐打算日後推案,如豐邑建設於四期重劃區,距捷運文心崇德站,約200公尺處推出新案『文心O’live』;北部建商國泰建設未來也在周遭有一危老案,基地達566.58坪。

冠德建設則在十一期重劃區,位於崇德路與崇德三路的交叉口推出『裕毛屋案』,預計總戶數達175戶,最快今年正式推案

圖片業者提供

高價外溢周邊形成補漲

另外,擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂的「八期重劃區」整體機能發展已臻完熟,開發接近飽和,在十三期重劃區的高價堆疊效應帶動下,區內也已出現補漲動能,如『宏銓山里時晴』近期最高單價已來到70.01萬元/坪、『寶樺境溪行』每坪71.8萬元。後續麗晨建設也將在豐樂公園旁推出『麗晨豐業段案』,可看出該區仍受不少建商及購屋族高度關注。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出,新興重劃區雖具備低密度開發、長期發展潛力等題材,但開發時程往往需10年以上的等待期,現階段購屋族不僅得承擔「以時間換取空間」的隱形成本,還需支付每坪高出10-15萬元的房價溢差,性價比差異成為市場熱議焦點。

反觀四期、十一期等開發飽和區,憑藉機能便利性、學區與商業機能完備等優勢,加上房價基期仍低於新興重劃區15-20%,反而吸引自住型買盤回流。

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17年透天「比鑑價低500萬」賣小叔!婆婆狂挑房子毛病 人妻嘆:很便宜了還鬼叫

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
跟親戚或家人之間任何金錢交易,若處理不當引發糾紛,相當令人尷尬。一名人妻日前PO文嘆房子以很低的價格賣給小叔,沒想到仍住在裡面的公婆,不斷挑房子的毛病,讓她不知如何是好。
 
人妻提到,先生將屋齡17年、72坪的透天別墅賣給小叔,當時銀行鑑價1500萬元,而夫妻倆則以1000萬出售,認為已經很便宜,卻被還住在裡面婆婆瘋狂嫌棄,狂致電抱怨房子有多處牆壁出現裂痕,或油漆脫落。
人妻嘆房子已經以低價賣給小叔,婆婆卻一直挑毛病。示意圖/好房網News資料照
房市 買房 房貸 升息 小宅 自地自建 頭期款 房奴。好房網News資料照
人妻無奈表示,其實小叔在買房前就知悉屋況,也因為便宜賣才願意接手,一開始拿不出頭期款時,是先生用免稅額贈與244萬元,小叔則是辦新青安貸款1000萬元。她認為房子已低價出售,「現在又要在那裡鬼叫屋子有問題,要我們處理」,詢問碰到這情況能否不理,還是應該走法院?
 
網友們也對原PO婆婆的行徑感到不解,「跟婆婆説,請他過戶回來,你說有人出價1400萬要買」、「房子已經過戶了,請找屋主」、「真是軟土深掘」、「請長輩出來講,就是不講法律的道理了,家家經難唸,扯不完」、「賣親人一般都有後遺症」。
 
經營房產投資頻道的網紅「買房阿元」曾表示,房子賣親戚,交易不只是合約那麼簡單,最常發生的狀況就是大家對現況交屋的認知不一樣,很多人以為交屋之後就跟自己沒關係,但其實在某些特定條件下,賣家是需要提供保修的,可能可能本來跟買家是好朋友,或者「房子賣親戚」的關係,處理這種事情,要特別小心翼翼,不然很容易就會讓雙方的交情破裂。
 
「買房阿元」建議,當買賣雙方有血緣或情感關聯時,許多正規流程往往會被忽略,事實上即使是親戚間的交易,也應該遵循一套正式的流程,才能保證交易的公平性,也能避免日後的糾紛。建議雙方成立一個履保專戶讓買方先將錢匯入專戶,直到所有的文件和手續都處理妥當後,再由代書將款項轉入賣方賬戶。這樣既安全又能確保交易的透明度,避免任何不必要的誤會或問題。
 

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2025臺北玫瑰展浪漫登場 從白色情人節開始見證玫好

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記者楊博喻/綜合報導

浪漫的白色情人節到來,2025臺北玫瑰展於日前在臺北玫瑰園展開為期一個月的活動。配合情人佳節檔期,邀請大家來到花團錦簇的玫瑰園「見證玫好」。展期間舉辦各樣精彩的線上及線下活動,包括延續辦理的「臺北玫瑰展攝影比賽」和「花朝月夜來聞香」線上抽獎活動,吸引攝影好手和民眾參與。

臺北市政府公園處藍舒凢處長表示,臺北玫瑰園一年四季為喜愛玫瑰的市民朋友提供休憩散步的好去處,園區內收集了超過800個品種、5,000株玫瑰。第二屆「臺北玫瑰展攝影比賽」總獎金超過5萬5仟元,誠摯邀請喜愛拍攝花卉的民眾在展期間捕捉各種花姿,即日起至4/15收件。

公園處圓山所莊勝豪主任補充,今年花展與晶華酒店合作,推出「糖烤千層吐司」及「五感繽紛,花漾台北」住房專案,讓民眾在賞花之餘享受美食與住宿優惠。展期間平日下午2點及3點有志工導覽,介紹玫瑰花品種及栽培知識,參加者還能兌換小禮物。穿著婚紗禮服拍照的新人,於當日拍攝後可兌換玫瑰對杯。

玫瑰展3/14~3/28舉辦「花朝月夜來聞香」線上抽獎活動,邀請大家攜伴來賞花,並上傳合照參加抽獎,有機會獲得玫瑰與小王子純銀情侶對戒、歐舒丹玫瑰沐浴膠等好禮。更多活動詳情請上臺北玫瑰園FB粉絲專頁或搜尋花in台北查詢。

玫瑰雖美卻帶刺,提醒民眾賞花或拍攝時避免進入花叢,園區內禁止騎乘自行車。展期每個六、日有接駁公車從捷運圓山站直達園區,歡迎民眾多加利用。

臺北市各局處用心舉辦各個花季活動,讓民眾能夠在參觀花季時收穫許多回憶和驚喜。今年特別規劃了「探花集章之旅」電子集章抽獎活動,讓大家漫遊台北花季的同時蒐集特別設計的花季電子章,並享受多種優惠餐飲和伴手禮。

交通指南:

*即日起至116年5月花博美術園區將進行「臺北藝術園區-臺北市立美術館擴建工程」,施工期間水晶情人橋與花之隧道將封閉禁止通行,造成不便敬請見諒。

1.搭乘捷運

捷運圓山站1號出口,沿民族東路東行即可抵達新生園區,步行約15分鐘。

捷運中山國小站4號出口,沿新生北路三段北行即可抵達新生園區,步行約10分鐘。

2.搭乘公車:

新生公園站

685、市民小巴9(M9)、紅(R)50/停靠民族東路

新生公園站(林安泰)

72、222、286副、298、642松江新生幹線、643、676、市民小巴9(M9)、紅(R)34(假日)/停靠松江路近濱江街

吉林路底站

542、685、688、紅(R)57/停靠吉林路

民族東路口

109、203、277、280(直)、542、606、612、685、敦化幹線/停靠民族東路

3.騎乘YouBike

捷運圓山站1號出口沿自行車專用道到新生濱江街口(東南側)站。

4.玫瑰展周六、日接駁車資訊

▲營運時間:上午10時至下午5時 (每30分鐘一班,連續接駁)

▲休息時間:12:15-13:15

▲實際發車狀況將依交通狀況略為調整

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「全球最具商業道德公司」結果出爐 這企業連續18年入榜

文/住展雜誌

仲量聯行獲選為「全球最具商業道德公司」(World’s Most Ethical Companies®)。由全球商業道德標準領導機構—美國道德村協會(Ethisphere)基於Ethisphere獨有的道德商數(Ethics Quotient®)評估「全球最具商業道德公司」,自 2008 年以來,仲量聯行便持續入選該榜單,展現其道德、合規與公司治理實踐,堅守商業誠信。

資料照

今(2025)年有來自19個國家、44個產業,共計136家企業獲此殊榮。其中,仲量聯行是房地產業內僅有的3家獲獎企業之一,同時也是全球僅有的5家連續18次或以上獲獎的公司之一。

仲量聯行法務官兼公司秘書Alan Tse表示:「秉持著道德、信任、公平與責任等原則,不僅是在業務實踐,也對客戶、同仁與社區產生積極影響,推動共同成功與成長。」

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示:「在台灣,我們將持續透過專業服務、創新思維與永續發展策略,推動房地產市場的高標準運作,塑造更具韌性與永續性的未來。」

Ethisphere策略長兼董事長Erica Salmon Byrne 表示:「這種經營方式不僅有助於業務發展,也受到員工及其他利益關係人的高度認可,因為他們更看重優先考量企業道德的公司。」

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響應植樹月 家具品牌百林計畫落實ESG

文/王奕淳

全球氣候變遷日益嚴峻,減少碳排放的迫切性不容忽視。植樹作為一項簡單且具永續性的措施,不僅能有效吸收二氧化碳,還能促進生物多樣性的提升。知名家具品牌適逢3月植樹月,日前在校園舉辦「百林計畫NO.12」活動,與員工、學校師生及青商會中華民國總會參議會等貴賓,打造具生態價值的綠色環境,共築永續未來。

歐德集團執行長陳國偉表示:「種樹是最有效的減碳方式之一,百林計畫不僅是企業回饋,更是對未來世代的承諾,期待喚起更多人關注環保及氣候議題,共同打造更美好的台灣。」

圖片業者提供

青商會中華民國總會參議會議長江振聲:「今天種下的原生樹種,未來將成為守護這片土地的綠色屏障,大家一起為永續發展盡心力。」

耕莘專校副校長黃秉忻:「學校作為教育場所,十年樹木百年樹人,種樹跟教育是最能影響人類的作為。「百林計畫」讓年輕學子有機會親身參與環保行動,培養愛護自然的觀念。」

綠色冀泉創辦人陳宇華:「種下的每棵樹拍照定位後結合科技系統展示樹木的環境價值,與會者可透過對應到每棵樹的原木鑰匙圈,與樹木建立專屬連結,值得一提的是:鑰匙圈的取材來自台東綠野永安園區2024年康芮颱風倒伏的肖楠木,為台灣針葉五木之一,展現永續利用的價值,希望能夠帶動更多企業與民眾愛地球。」

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碳費時代ESG建築的隱形推手
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繼承農地想轉售要注意!沒達到「這條件」小心追繳遺產稅

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
日前有民眾在繼承農地後,經多年後想移轉出售,原本免徵遺產稅的土地,竟然差點得補繳,讓他相當不解。
 
財政部臺北國稅局表示,被繼承人遺產中作農業使用之農業用地,經核定免徵遺產稅者,該筆土地自被繼承人死亡日起5年內,承受的繼承人或受遺贈必須要繼續作農業使用,如想要出售,應注意該管制期間。
 
農地示意圖。圖/翻攝自GoogleMaps
高鐵礁溪四成站宣告出局,投資農地大套牢。圖/翻攝自GoogleMaps
 
國稅局表示,依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款本文規定,遺產中作農業使用之農業用地,由繼承人或受遺贈人承受者,遺產總額得扣除其土地及地上農作物價值之全數。
 
承受人自承受之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。
 
上開免徵遺產稅農地5年內繼續作農業使用期間之計算,依財政部75年12月24日台財稅第7576781號函規定,應自被繼承人死亡之日起算。
 
國稅局提醒,納稅義務人繼承免徵遺產稅之農業用地,倘於5年農業使用之管制期間內出售或未繼續作農業使用,將遭補徵稅款。
 
 

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殺價80萬遭房仲洗臉!三個月後「結局神逆轉」:真的好談

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
自央行第七波信用管制、持續緊盯各銀行不動產放貸以來,房市買氣冷清,也讓價格有鬆動的跡象。就有網友觀察到「現在是買房殺價好時機」,對比之前真的很好談!
 
網友在《買房知識家》發文表示,三個月前看了中部某物件,屋主開價700萬,因屋況差,他砍80萬至620萬,沒想到遭房仲洗臉說:「這價格是給投資客的,我們自己都沒有要賣給他們了,怎麼會賣你們。」
 
網友觀察到「現在是買房殺價好時機」,對比之前真的很好談。房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
施甫學所長認為,少子化造成房市損傷,若政府沒有積極作為,較偏鄉區域及二線城市外圍的房市恐怕會垮掉。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
之後,他持續觀察這物件,約兩週會降價20萬,房仲也多次主動問他是否購買,剛開始底價是670萬,過程中陸陸續續降價,到第三次說有機會600萬成交。而最後一次他看到刊登的售價是629萬,過沒多久物件即下架,估計可能是被談到600萬甚至以下,如果真是這樣「活生生跌了15%」。
 
他認為,網上刊登售價通常不會低掛,但不代表打炒房沒效果,「只有靠技巧殺價的才是真的王道,而現在就是屬於買方可以殺價的時期」,雖然他購買其他物件,但也是花了一個月慢慢下殺15%左右入手,「現在真的很好談價格」。
 
其他人看完經歷紛紛回應,「我附近有間房子,打炒房前開價788萬,打炒房後688萬,昨天知道成交價530萬…」、「認同,中古、二手有喜歡的就努力殺看看」、「好物件好地點要跌真的有點難,投資客物件比較有可能,尤其是短投資的,或集資投資的」、「確實是想購屋自住的買方進場好時機,因為屋主急賣價錢就好談」、「看房子快兩年,從起漲初期,看到現在已經有些開高價的,降價1成左右,大部分還是維持不變,但出現很多條件價位都很好的案件,如果出現在幾個月前,根本秒殺甚至上不了架就被成交」。
 
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,今年第一季房價在銀行貸款緊縮之下,仍呈現動盪局面,預估第二季將是房價決戰時刻,比如中古屋主因財務資金需求,可能會讓利最高達10~15%;中小建商則急於脫手,擴大議價空間;預售方面建商大多能撐就撐,價格是否修正還有待觀察。
 
而金融圈也觀察到此現象,玉山金董事長黃男州表示,自去年第四季成交量下滑,銀行體系很有感,過去房價漲得高,早期投資人獲利大,因此可讓利空間較大,議價空間也會增加,不過首購族比例增加,加上缺工缺料、建築成本的上升,使房價還有所支撐。
 

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大園推案不減上半年百億量體注入

良茂城里院接待

文/住展雜誌

日前桃園市推案主戰場之一的大園客貨運園區,整體市況漸入佳境,據住展雜誌調查,揮別去年的房市低潮,普遍案場表示開春後平均來客量從個位數回升至雙位數,不過客戶觀望比例仍舊不低,可能還需要再一些時間來磨合。後續推案方面,量體依舊不小,上半年估計將有百億量體注入。

璟都新視界接待

這波量體最大,也最受矚目的,非璟都機構-信都建設系列新案「璟都新世界」莫屬,規劃361戶,主力為19~38坪產品,預計4月份正式公開,稍早已開放客戶預約。

手作、餐車活動業者出招吸人氣

逸偉A+接待

接著已公開的新案,逸偉建設「逸偉A+」,基地屬商業區,距大園國中棒球場不遠,規劃288戶(含10戶店面),為17~38坪1+1~4房,具樣品屋,強調採Alfa safe耐震工法,建材方面也不錯,如防霾紗窗、low-E玻璃、太格木地板等,據了解,3月份週末現場都將舉辦活動,估計能增加不少曝光度。

良茂城里院接待

逾2000坪的透天指標案「良茂城里院」目前成屋正式公開,基地三面臨路,總戶數71戶,建坪約78~95坪,採人車分道地下室停車,社區內具獨棟百坪公設會館,算是區段相當特別的規劃。 其他預推案如合展建設「合展悦恬」、益欣建設「益欣園三街案」、元達建設「元達學十三街案」、華登建設「華登新翼城」等都在如火如荼籌備中,主力產品也都是2~3房,值得持續關注。

華登新翼城接待_籌備中

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金檢取代第八波房市信用管制?楊金龍鬆口:那當然

圖/中央銀行總裁 楊金龍

文/住展雜誌

為了抑制房價炒作,央行於去年九月祭出「第七波選擇性信用管制措施」。根據央行的書面報告,未來在不動產信用管制方面將有三大精進方向:

一、將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季的具體改善方案執行情況,並督促業者積極落實。

二、央行近期已辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,發現數種缺失樣態,未來將加強辦理專案檢查,並要求銀行落實規定及改善缺失。

三、央行將持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容。

圖/中央銀行總裁 楊金龍

央行首季理監事會下周登場 房市信用管制動向受矚目

楊金龍在業務報告中指出,第七波選擇性信用管制是配合國銀自主管理「不動產貸款總量管制」計畫,央行正密切關注各國銀是否按照既定時程改善,並搭配專案金融檢查。針對立委郭國文詢問,從2021年至今年二月底,專案金檢次數已達170次,接下來是否會以強化金檢取代第八波信用管制,楊金龍給予肯定的答覆。

楊金龍也提到,選擇性信用管制實施以來,成效已逐漸顯現。他指出,去年第四季多數銀行均已達成「不動產貸款具體量化改善方案」的自訂控管目標,但仍有少部分銀行未達標,央行將要求其說明原因及改善方案,並承諾將未達標銀行的資料提供給財委會。

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辛建民連任當選智慧人居產業促進會長

文/住展雜誌

台灣智慧人居產業促進會12日舉辦第4屆理監事就職典禮,新任會長在內政部建築研究所環境控制組組長羅時麒博士的見證下,由艾克思有限公司總經理辛建民連任當選。

該促進會主要核心是打造有感智慧綠及淨零建築整合體系,將智慧家電、智慧情境、人工智能、智慧管理軟體、雲平台等真正服務到現實生活中去,讓人居環境更加健康舒適,節能永續。

成立至今會員已有135家來自不同產業領域,以聚焦有感智慧綠建築為出發點並發展產業生態鏈,辛建民會長表示促進會,串連起建商、建築師、代銷、室内設計、消防、空調、電機、結構、智慧家電及綠建材等跨領域業者。特別感謝建築中心江欣政執行長及專業團隊 支持 本會去年舉辦的北中南結合當地建商公協會三場成功演講,促進不動產業的產官學的交流。

智慧人居產業促進會新任會長,在內政部建研所組長羅時麒(圖左)見證下,由艾克思總經理辛建民(圖右)連任當選。圖/業者提供。

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欣陸投控三大事業齊發力 營收存量創新高 大陸建設今年總銷估393.3億元

文/李科諺

欣陸投控,2024年度營收存量創下歷史新高,顯示旗下三大事業表現強勁。根據財報,欣陸投控2024年合併營收達307.01億元,稅後淨利為11.75億元,每股盈餘1.43元,並宣布每股配發現金股利1.05元,股利發放率連續五年超過七成。

欣陸投控執行長張方欣表示:「截至2024年底,大陸工程與大陸建設營收存量同創新高,分別達1,298億元及267億元,欣達環工則創下自2006年成立以來的歷史新高,為集團的穩定發展奠定良好基礎。」

營建工程事業穩步擴張

大陸工程在2024年取得多項重大工程案,包括全台最大都更案南港國際單元一案、南港機廠社會住宅二區統包案、桃園鐵路地下化CJ17標、以及台北捷運環狀線CF690B標與CF670標,推動營收存量攀升至1,298億元。

欣陸投控三大事業齊發力,營收存量表現亮眼。圖/記者李科諺

並表示,未來將持續強化交通基礎建設專案,評估進軍電纜洞道等新領域工程項目,將持續投入社宅、複合式開發案及商業大樓領域。

不動產開發業務創歷史紀錄

大陸建設2024年營收存量達267億元,創歷史新高。展望2025年,公司預計公開五大住宅案,分別位於台北市大安區、南港區、信義區,新竹縣竹北市及台中市南屯區,合計總銷金額約393.3億元。同時為因應市場需求的轉變,未來推案將以30至50坪產品為主,占比達79.2%。

2025年至2027年,完工建案預計分回的總銷金額分別為,100.9億元、41.9億元、222.9億元,合計365.7億元。

此外,大陸建設持續推動永續都市開發,2024年後取得建照或規劃中的案件比例,從2023年的的60%躍升至80%,綠建築設計比例從89%上升至95%。

大陸建設2025年總銷金額上看393.3億元。圖/記者李科諺

環境工程與水資源事業 穩健發展

欣達環工2024年營運表現突出,獲利占欣陸投控整體比重提升至39%。該公司取得南科嘉義園區污水處理廠新建工程,使營收存量達647億元。預計2025年再生水供水量可達122,724頓/日。

高雄橋頭再生水廠,及台南城西垃圾焚化廠,將分別在2025年與2026年開始營運,至2026年將有9個專案進入營運階段,預期為公司帶來穩定收益。

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聞到濃濃瓦斯味…怎麼辦?專家教「4步驟」遠離氣爆

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
依據內政部消防署統計,113 年度全國共發生 90 件瓦斯洩漏或爆炸事故,日前台中新光三越氣爆事件再度引起民眾對瓦斯安全的關注,彰化縣消防局特別提醒民眾,務必熟悉正確處理瓦斯洩漏的方法,以降低風險,防止憾事發生。 
  
當家中或周圍出現瓦斯異味時,請保持冷靜,切勿開啟或關閉任何電器設備,以免引發火花,造成爆炸。消防局提醒,發現瓦斯外洩時,應立即遵循以下四個步驟,以確保自身及家人安全: 
 
瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備。圖/消防局提供
瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備。圖/消防局提供
瓦斯外洩處理步驟。圖/消防局提供
瓦斯外洩處理步驟。圖/消防局提供
1、避免使用電器:切勿開啟或關閉燈光、抽風機、電風扇等電器設備,以免產生火花。 
2、關閉瓦斯開關:迅速關閉瓦斯源,防止進一步洩漏。 
3、保持通風:輕輕打開窗戶,讓瓦斯迅速擴散至戶外。 
4、立即撤離並報警:快速離開現場,遠離洩漏區域,並撥打119通知消防單位前來處理。 
  
彰化縣消防局提醒,使用瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備,特別是在冬季等高風險時期,更應加強安全維護。以下是關鍵注意事項:
 
1、擺放位置:瓦斯桶應放置於戶外或通風良好的環境,避免在密閉空間內積聚高濃度瓦斯。 
2、確保連接穩固:瓦斯軟管與瓦斯桶的連接處應安裝防脫落裝置,確保穩固不鬆脫。 
3、防止傾倒:瓦斯桶應保持直立並固定,以免翻倒導致洩漏風險。 
  
彰化縣消防局強調,當瓦斯氣體與空氣中的氧氣混合並達到爆炸濃度時,任何微小火源都可能引發劇烈爆炸,導致嚴重人員傷亡及財產損失。每年因瓦斯外洩、使用不當或設備維護不良而引發的事故層出不窮,民眾應時刻保持警覺,落實日常安全檢查,避免因疏忽釀成悲劇。 
  
瓦斯是我們日常生活不可或缺的能源,但若忽視安全防範,可能帶來無可挽回的災害。消防局呼籲,養成定期檢查瓦斯設備、保持環境通風的習慣,並確保全家人皆熟悉正確應對步驟。一旦發現瓦斯漏氣,請立即採取行動,防範於未然。
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父母買預售屋轉讓子女 贈與價值怎麼算?國稅局解答

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
近年來預售屋市場升溫,常有父母購買預售屋在未取得所有權前,將預售屋讓與子女。
 
不過,財政部南區國稅局表示,預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而於未來建案完工後,請求不動產過戶之「權利」,屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值之權利,如果父母將該權利無償讓與子女,贈與價值應以已支付價款計算。
 
近年來預售屋市場升溫,常有父母購買預售屋在未取得所有權前,將預售屋讓與子女。示意圖/好房網News記者林和謙攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
該局指出,父母以自有資金為子女購屋或父母先取得房地所有權再贈與子女,依遺產及贈與稅法規定係贈與不動產,應以贈與時之土地公告現值及房屋評定現值計算贈與價值。
 
但倘若父母購買預售屋並支付部分工程款後,將預售屋權利贈與子女,該權利價值,應以截至贈與日累計已繳付之所有房地價款計算。
 
舉例來說,老王於111年7月與建商簽定「不動產預定買賣契約書」,房地總價2,800萬元,老王累計繳付600萬元工程款後,於建案完工前將預售屋贈與兒子小明,剩餘工程款由小明繼續支付,則老王贈與小明之財產價值為其已繳付之工程款600萬元,老王應於贈與日後30日內申報贈與稅。
 
國稅局提醒,父母轉讓預售屋給子女時,倘若子女有交付價金,應檢附付款流程及資金來源之證明文件,向國稅局申報二親等親屬間財產買賣非屬贈與,經認定買賣者,免課徵贈與稅。
 
 

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300萬租屋族苦!2月房租指數再創高

文/住展雜誌

最新數據顯示,台灣租屋族正面臨日益沉重的經濟壓力。根據主計總處最新統計,今年2月房租指數達到108.06,再次創下歷史新高。不僅如此,房租年增率仍高達2.56%,且已連續19個月超過2%。這波租金上漲的趨勢自2022年開始顯現,四年以來累積漲幅已達8.3%,漲速之快堪稱金融海嘯以來首見。全台約有300萬租屋族,正面臨房租不斷攀升的困境。

房租指數再創新高 連續19個月年增率突破2%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價上漲是推升租金需求的原因之一,同時,新落成房屋因房價與品質較高,也傾向要求較高的租金回報。此外,近年來的通貨膨脹也對租金產生帶動效應。統計數據顯示,自2022年起,租金便呈現持續上揚的趨勢。由於租賃契約通常不只一年,後續換約時,房東往往會參考周邊租金水平及租客的負擔能力調整租金,進一步推高整體租金。

從區域來看,中部地區的房租年增率以3.17%位居全台之冠。北部地區2月房租年增率為2.47%,南部地區則為2.4%。整體而言,租金上漲的趨勢目前看來尚未有扭轉的跡象。

無殼族壓力山大!房租連年上漲趨勢難扭轉

曾敬德認為,政府推出的新青安政策在一定程度上減緩了租金壓力,協助部分首購族由租轉買。然而,自去年第四季以來,房市交易量萎縮,也可能使部分自住客重新考慮租賃或購買的划算程度,畢竟當前購屋成本,包括房價和房貸,都相當可觀,尤其房貸利率動輒2.5%起跳。部分能力許可的租客也會仔細評估租與買的利弊。

政府的租金補貼政策被認為有助於租客承擔部分房租負擔。此外,今年報稅季,房租支出扣除額新制上路,對於符合條件的無殼族而言,或許可減輕一些經濟壓力。

整體而言,台灣房租指數持續創下新高,已連續19個月呈現超過2%的年增長率,四年內累積漲幅達到8.3%,顯示租屋族的生活壓力日益增加。儘管政府推出租金補貼和租金支出扣除額等措施,短期內租金上漲的趨勢似乎難以扭轉。面對不斷攀升的租金,如何在高房價時代保障租屋族的權益,將是未來需要持續關注的重要議題。

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天母豪宅住11年 售出增值逾3,000萬元

文/王奕淳

2025年天母首筆億元豪宅交易出爐,為一中高樓層戶,總計220.8坪、2.38億元,換算單價為139.3萬元/坪。相較屋主於2014年以2億611萬元買進,11年來帳面上共增值3,189萬元。

台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示,該筆交易位於『國泰天母』,屬前棟戶別,因為面對陽明山而享高樓層景觀,所以出現這般行情。至於社區成交的最高單價156.8萬元/坪,則是2021年成交的1樓戶,主因是擁有私人庭院可享戶外獨立空間,故有高價表現。

『國泰天母』。圖片業者提供

進一步統計近兩年天母區億元豪宅的交易情況,2023年共成交25件,而2024年略增至27件。2023年的成交均價為121.8萬元/坪,2024年則上升至134.8萬元/坪,增幅達10.7%。期間成交單價最高的社區,2023年為『仰哲』,每坪達143.7萬元;2024年則由『華固天鑄』以每坪178.4萬元居冠。

洪浩庭指出,天母區的大多數買家通常具有地緣關係;或是看重這裡擁有美國、日僑學校等優質學區,為了孩子的教育需求而選擇在此置產。此外,周邊的榮總、振興醫療院所等便利設施,也吸引了不少在地居民,讓他們選擇就地換屋或規劃退休居所。

第一建經研究中心副理張菱育表示,豪宅市場中不乏有富裕買家會一次性在同一社區購買多戶,以便為子女或家族成員置產。在預售階段,購買多戶不僅能夠爭取更大的議價空間,還能選擇更理想的戶型。而長期持有這些不動產通常會有穩定的增值,這也是富裕人士偏好的資金配置方式。

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七都預售屋交易量季減4成 高雄、新竹降溫最劇

文/李科諺

受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響,七大都會區的預售市場在2024年下半年出現明顯降溫。據永慶房產集團統計2024年Q1至Q4的預售屋實價登錄資料,顯示2024年Q4七大都會區的預售交易量大減逾四成,其中高雄與新竹縣市的降幅最為顯著,分別萎縮66.7%與62.4%。

從全年趨勢來看,2024年Q2為預售市場交易高峰,但進入下半年後,市場買氣逐漸趨冷,到了Q4交易量全面腰斬。新北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市的預售交易量縮減幅度更是高達七成以上,顯示房市已進入降溫階段。

預售市場自去年第四季交易量迅速下滑。圖/永慶房屋

預售總價中位數下修 投資客退場影響市場

除了交易量大幅縮減,2024年Q4的預售總價中位數亦普遍下修。除新北市微幅上漲0.8%外,其他六都均呈現下跌趨勢。其中,桃園與新竹的跌幅最深,分別下降7.8%與7.3%,台北市也下修2.1%。此外,台中、台南與高雄的預售總價則小幅調整,跌幅介於1.4%至3.9%之間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2024年下半年銀行貸款政策趨嚴,加上央行第七波選擇性信用管制上路,使得多房族投資難度提高,導致市場投資客逐步退場。同時,政府的房市政策也成功扭轉部分民眾對房價持續上漲的預期,進一步影響購屋意願,造成市場買氣下滑。

建商促銷因應 2025年市場回暖仍具挑戰

隨著預售市場降溫,部分建商開始改變銷售策略,以贈送家電、裝潢等方式刺激買氣,加快去化庫存,以減輕銷售壓力。然而,市場買氣仍不如上半年熱絡。

展望2025年,陳金萍分析,銀行房貸緊縮與央行的信用管制措施短期內恐難以鬆綁,市場回溫的難度不小。然而,對於有意購置預售屋的消費者來說,當前市場正處於相對有利的談判時機,建議購屋族可趁機積極賞屋,透過議價尋找符合預算與需求的理想住宅。

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楊梅埔心推案不斷 上半年供給逾千戶

君邑畢卡索接待

文/住展雜誌

日前楊梅、埔心地區延續著去年的推案熱度,今年Q1~Q2將有不少新面孔陸續登場,不只都計內,連都計外都很熱鬧;而房價方面,據住展雜誌調查,市區最高單價已突破4字頭,都計外則尚可見2字頭。

先看埔心地區,這波量體較大,也較受矚目的新案「君邑畢卡索」,基地處商業區角地,鄰近三民公園,規劃169戶,主力為28~38坪2~3房,訴求歐風建築,已有累積客戶預約,其中粉絲客比例不低。

佳昕昕藝基地

同區段還有笙鋐建設「笙鋐耘翠」以及寶佳機構-佳昕建設「佳昕昕藝」,前者標榜雙公園首排(三民公園、頭重溪柚子公園)的地段優勢,規劃16戶(含1戶店面),為25~35坪2~3房,訴求結構工程零付款、戶戶邊間;後者基地鄰近瑞梅國小,規劃135戶,為2~3房,目前已開放客戶預約。

巧琢外觀

接著都計外、楊湖路一帶,除了稍早已公開的「巧琢」外,還有稀有大樓&透天混合社區「慢慢莊園」(85戶);往新屋方向則有「守善和平段案」(74戶)、「宥騰清水漾」(81戶);幼獅方向也有指標案「龍騰綠境」(142戶)剛開放早鳥預約,供給相當可觀。

千坪指標案籌備 訴求耐震工法

至於其餘建案動態,慶賀建築目前有兩新案「慶賀大平段案」以及「慶升三民東路案」正醞釀,前者基地逾2000坪,後者進度較快,預計329檔期即會登場,主打Alfa-Safe柱中柱耐震工法;而知名老牌建

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房價難跌?由碳費開啟的綠色通膨時代來了

因應2050年達成淨零排放目標,各國持續建立許多與「碳」相關的機制 (圖 / 業者提供)
因應2050年達成淨零排放目標,各國持續建立許多與「碳」相關的機制 (圖 / 業者提供)

政府為實現2050淨零排放目標,正積極推動碳費制度和能源轉型,然而徵收碳費將對鋼鐵、水泥等高碳排產業將帶來額外成本,全球房價正邁向「綠色通膨時代」。

房價漲還跌?由四大因素決定

許多尚未購屋民眾期待房價回穩,然而市場現況卻不如預期。實因房價漲跌絕非單一因素決定,而是由市場供需、利率、資金環境、通貨膨脹等要素相互影響。

需求仍強勁 剛性買盤支撐市場

台灣總人口成長趨緩,但雙北、桃園、新竹等就業核心區,因工作機會集中,購屋需求仍然強勁。然而,都市更新進度緩慢,老屋重建速度遠不及市場需求,導致新屋供給短缺,加劇購屋競爭。 此外,房市仍維持穩定,主要來自三大支撐因素:
1、家庭戶數增加 —— 小家庭化趨勢,帶動剛性購屋需求。
2、換屋需求攀升 —— 生活品質提升,推動換屋族群尋找更好的居住環境。
3、置產型買盤 —— 低利率環境與通貨膨脹,使不動產具有極大吸引力。
整體而言,雖然人口成長趨勢放緩,但關鍵區域的購屋需求、換屋潮與資金效應,仍推動房市穩健發展。

營建成本飆升 供給價格難下降

近年缺工與原物料價格上漲,迫使營建成本大幅增加,推升新案開發成本。過去大台北地區營建成本大幅攀升至少2倍起跳,營建成本上漲幅度創40年新高。此外,因應全球「2050淨零排放」政策,建築業也將面臨更高的環保標準與碳費負擔,這些額外費用將逐步轉嫁至下游產業,影響建築成本、房價與整體物價,讓市場供給價格難以回落。

房價難預料 選擇是關鍵

回顧過去十年,房市每年都有「房價雜音」,從 2015 年房地合一稅、2021 年平均地權條例,到預計2026 年碳費開徵,每次政策變動都層讓市場短暫觀望,但最終價格仍一路上揚。對購屋族而言,等待房價下跌不如及早評估自身需求,若當前有符合需求的物件,且資金狀況穩健,趁早進場才能確保未來的居住品質與資產價值。

聚焦水岸首排 首選竹圍核心

位居竹圍精華地段的【青澤】,為周遭居民提供一個安全、舒適且能感受生活的選擇。該建案座落於淡水河岸第一排,享有2,277坪大基地條件,且距離竹圍捷運站約700米,在享有水岸愜意景觀之餘,輕鬆銜接城市脈動,成就離塵不離城的理想生活。

「青澤-蒔光泊旅」位於⽵圍精華區內 (圖 / 業者提供)

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:56-72坪、3-4房
貴賓專線:(02)2809-1288
官方網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

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台北市2024進場新案 7行政區最低單價躍百萬

文/陳炳辰

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案,各行政區實價資訊中的最低單價社區,12區中的文山、士林、萬華、北投、中正5區還可在單坪百萬元以內購得,以文山與士林兩區最難得,竟有6字頭的佛心價。而其餘7區皆突破百萬元,松山與大安區最低單價分別是117.5萬元與112萬元,幾乎為士林與文山區低價案的一倍,同為區域低單新案,身價倒顯兩樣情。

低樓層、大坪數、蛋白地段、進場時機、比價訴求 低單5因素

住展雜誌發言人陳炳辰表示,區域低單價案不乏低樓層所致,而位置上要是所在蛋白,自然也反映在價碼上,比方說「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。而即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江WOW」,卻分別坐落廈門街、行天宮一帶,相對為平價區,價格沒有過多拉抬空間。

至於坪數大、高總價者,不屬於市場主流又若非豪宅區地域,便有機會換算出較低的單價,像近百坪的萬華區「興洋君冠」,和50多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另外,部分推案業者出於品牌定位考量,價位設定平實,如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢,平均應都有單價150萬元的身價,但建商力求銷售績效,不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。

而在去年第三、四季房市烏雲罩頂之際硬著頭皮公開的新案,包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」,以及內湖區麗山高中附近的「力麒寰山」,難與逆勢抗衡,價格不再走高則不意外。

整體來說,台北市蛋黃區新案每坪百萬元起跳已非新聞,如今連二線地帶的南港區、大同區、內湖區新案也都是百萬元起跳,還不乏低樓層戶別,無差別式遍地百萬宅或許是台北市新案未來樣貌。 不過陳炳辰另指出,畢竟今年延續去年的市況冷氣團,雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益,建商仍謹慎看待買氣不振的事實,目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案,期望以誠意開價取代降價打動買方,為接下來建商價格訴求觀察重點。

2024年台北市各行政區新案最低單價

2024年台北市各行政區新案最低單價

註1:資料來源為內政部實價查詢網、住展雜誌。
註2:資料篩選為2024年公開新案,觀察時間至2025/3。

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花海中相遇 臺北玫瑰展搭起愛的橋樑

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2025年臺北玫瑰展今年以「見證玫好」為主題,展期配合3/14白色情人節開跑,一路綻放到4/13黑色情人節前夕,帶大家感受玫瑰園的浪漫與美好。展期期間除了賞花活動,也跟中山區公所合作舉辦「春日相遇 就是玫好」單身聯誼,歡迎單身朋友踴躍報名,讓臺北玫瑰園成為見證大家幸福「玫」好的場域。

公園處處長藍舒凢表示,臺北玫瑰展作為花IN台北系列春季終章,每年吸引許多民眾一睹浪漫花海,今年調整花期,讓大家能夠在屬於戀人的情人佳節與玫瑰共同度過,同時也與中山區公所合作,在3/29(六)舉辦「春日相遇 就是玫好」單身聯誼活動,誠摯招募單身朋友報名參加,牽手步入玫瑰園賞花,在繁花如錦的時節來到玫瑰園內遇見愛情,有興趣的朋友請參考報名簡章或上臺北市中山區公所網站查詢。

公園處圓山所補充,花展期間除了搭乘捷運等大眾運輸工具來賞花外,每個六、日的10點至17點特別開設接駁公車,從捷運圓山站1號出口直達園區,每半小時有一班次,讓您可以免於塞車輕鬆地來到玫瑰園賞花,歡迎民眾多加利用,詳情可至臺北玫瑰園FB粉絲專頁查詢或上網搜尋花in台北查詢。

臺北市各局處用心舉辦各個花季活動,就是為了讓民眾能夠在參觀花季時,能收穫許多回憶和驚喜,除了依據每時每節的特色安排花季活動外,今年還特別規劃了「探花集章之旅」電子集章抽獎活動,讓大家漫遊台北花季的同時,只需要掃描活動QR code,即可蒐集到特別設計的花季電子章,每一枚章都烙印著曾經探索「花IN台北」花季的印記! 活動另與花季週邊多間店家共同攜手合作,提供多種優惠餐飲和伴手禮,賞花之餘,還能體驗手沖咖啡及浮游花瓶等活動!想知道2025年「花IN台北」還有更多什麼精彩可期的活動嗎?請上「花IN台北」官網,台北第一手花季消息不漏接,讓美麗花朵豐富你的生活。

交通指南:

即日起至116年5月花博美術園區將進行「臺北藝術園區-臺北市立美術館擴建工程」,施工期間水晶情人橋與花之隧道將封閉禁止通行,造成不便敬請見諒。

1.搭乘捷運

捷運圓山站1號出口,沿民族東路東行即可抵達新生園區,步行約15分鐘。

捷運中山國小站4號出口,沿新生北路三段北行即可抵達新生園區,步行約10分鐘。

2. 搭乘公車:

新生公園站

685、市民小巴9(M9)、紅(R)50/停靠民族東路

新生公園站(林安泰)

72、222、286副、298、642松江新生幹線、643、676、市民小巴9(M9)、/停靠松江路近濱江街

吉林路底站

542、685、688、紅(R)57、市民小巴9(M9)、/停靠吉林路

民族東路口

109、203、277、279、280(直)、542、606、612、685、敦化幹線/停靠民族東路

3.騎乘YouBike

捷運圓山站1號出口沿自行車專用道到新生濱江街口(東南側)站。

捷運中山國小站4號出口沿新生北路三段向北騎到新生濱江街口(東南側)站。

4. 玫瑰展周末接駁車資訊

營運時間:上午10時至下午5時 (每30分鐘一班,連續接駁)

休息時間:12:15-13:15

實際發車狀況將依交通狀況略為調整

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台積電效應發酵 高雄租屋需求暴增逾8成

文/住展雜誌

隨著台積電高雄F22廠正式掛牌,並預計於第二季開始投片量產,就業人才陸續到位,帶動了周邊區域的租屋需求。包含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區的租屋市場明顯升溫。其中,楠梓區的租屋需求從2023年的674件,大幅增加到2024年的1,237件,年增563件,增幅超過8成,為各區之冠。

台積電效應帶動高雄租屋需求暴增

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,除了楠梓區租屋需求年增84%外,左營區2023年租屋需求為1,020件,2024年增至1,433件;橋頭區2023年為143件,2024年增至318件;仁武區2023年為122件,2024年增至200件。此現象與台積電投資高雄廠,以及相關產業鏈的工作人口移入有直接關係。由於高雄台積電去年已開始招募人力,加上P1廠區已裝機進行試產,科技人才陸續進駐,使得市場租屋需求明顯提升。

通勤便利機能佳 台積電客群租屋偏好曝光

李家妮指出,左營區因距離台積電廠區最近,生活機能完善,原本就具備豐沛的租屋需求,隨著科技產業人才的進駐,更是為租屋市場錦上添花。楠梓區則因有在地科技產業園區上班族及大學生租屋需求,加上生活機能佳且有捷運串聯市區,租屋行情相較於左營市區及以新屋為主的橋頭區更為親民,成為短期派駐或暫無購屋需求的台積電員工及供應鏈廠商的最佳選擇。橋頭區近年新建案供給熱絡,特別是橋頭新市鎮全區皆為新屋,吸引了不少租屋族目光。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,台積電四大概念區2024年的租屋房型以整層住宅最受青睞,其次為分租套房。台積電客群租屋偏好首重通勤便利性,距離廠區10到15分鐘車程內為佳,其次考量生活機能與屋齡屋況,多偏好屋齡5到10年左右的二房大樓,若有家庭成員同住,則會以三房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等。楠梓新大樓二房不含車位月租金約2萬元到2.2萬元,5到10年中古二房月租金約1.7萬元到1.8萬元,三房約2.3萬元到2.5萬元。

近年來,受到台積電效應帶動高雄房價上漲,加上政府祭出限貸令提高貸款門檻,許多購屋族選擇暫時「以租代買」,也使得熱門區域的租屋需求增加。李家妮也提醒,由於非透過不動產業者代租的案件,政府並無強制登錄,因此市場實際租屋需求可能比檯面上更多。

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首座市立醫院將完工 台中房市湧醫護賞屋潮

文/王奕淳

隨著新設立的醫療園區和科學園區逐漸發展,台中房市搶攻剛性自住族群,尤其是醫護人員和科技人才,如今年即將啟用的台中市立醫院園區,周邊新案便已吸引大量醫護人員前來賞屋。

新醫療園區助推房市需求

「台中市老人復健綜合醫院」BOT案作為市內首座市立醫院,面積4.88公頃的基地規劃打造高規格AI醫養合一的智慧園區,由中國醫藥大學經營,並預計在今年9月開幕,除以全台高齡智慧醫療示範中心作為目標,也可望新增數千名醫護、醫事就業人口。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,房市「與醫同行」,加上醫療產業對景氣波動較不敏感,且公立醫療院所的醫護人員穩定、需輪班的工作屬性,也使得他們偏好就近購房。

圖片業者提供

住展雜誌發言人陳炳辰也指出,限貸風波下,需求、能力兼備的民眾才是房市要找的「剛需購屋客」,具醫護、科技、金融及軍公教等背景的人士,因收入較高且穩定,同樣也是銀行眼中貸款條件較優的購屋族群。

周邊建設助力區域發展

觀察該醫療園區,位於北屯太原匝道出口,周圍有多項利多建設,如預計在2026年啟用的溪東圖書館,以及投資金額達6.2億元的大型複合式商場。此外,面積達102公頃的13單元重劃區進展順利,未來幾年將大幅提升區域發展潛力,帶動房價上升。

周邊的預售建案也陸續順利去化,如豐邑的『太原YES』,成交價達58.8萬元/坪;『大城知丘』成交價也接近58萬元/坪;『昕光之櫻』和大毅『頌幸福3』等案迎來銷售佳績;另外還有由鉅建設『由鉅馬卡龍新案』,也傳出價格可能創高紀錄的消息。

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台中13期三鐵共構成形 品牌建商搶進 南台中房市持續升溫

文/李科諺

台中13期重劃區發展加速,隨著捷運綠線、紅線交會於大慶站,高鐵延伸串聯「三鐵共構」,南台中正逐步蛻變為交通樞紐,區內商業機能亦迅速到位,秀泰影城、好市多、迪卡儂等商場接連進駐,加上鄰近中山醫學大學、中興大學,吸引品牌建商卡位布局。

該區橫跨南屯區與南區,占地229公頃,為南台中最大公辦重劃區,規劃低密度、高綠覆環境,並受惠於國道一號、台74號快速道路的便捷性,加上2萬坪豐樂雕塑公園及未來高鐵娛樂購物城的開發利多,房市買氣持續升溫。

交易屢創新高 品牌建商加速推案

交易方面表現,南台中價格頻創新高,單元二房價已呈現「坐8望9」格局,實價登錄顯示『陸府續森』以單價99.1萬元寫下區域新高,而『精銳ABBA瑞至』社區最高單價也達81.2萬元。此外,13期近期亦有重大交易,如南屯區『齊又新執善』頂樓戶成交價達83.8萬元,惠宇建設在南區推出的『惠宇大然』則最高成交單價達71.1萬元,而汎德永業去年9月更以每坪100.6萬元的高價取得文心南路昌明段1,209坪土地,成為該區新「地王」。

不僅本地建商積極推案,北部建商亦加速進軍,國泰建設已開始規劃新案,而大陸建設去年更公告以單價84萬元、總價11.65億元取得13期1,387.3坪土地,宣告進軍南台中市場,凸顯該區已成為品牌建商競相角逐的戰略要地。

指標案登場 高端規格吸引目光

品牌建商順天建設則鎖定「捷運秀泰特區」,推出全新指標建案『MR.L』。順天建設過去在台中推出『ONE 33』與『King’s Road』等高端個案均獲市場好評。

捷運秀泰特區周邊的生活機能完善。圖/順天建設

此次新案坐落於13期精華角地,享有文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排及捷運綠線豐樂公園站第二排等三大優勢條件,更邀請曾設計『誠品生活新店』的建築師蕭博文,與亞太知名景觀設計師盧胤翰聯手打造。

產品規劃上,推出45至90坪精品格局,搭配迎賓車道、戶外泳池等頂級公設,符合當前市場自住需求的高端產品趨勢。

順天『MR.L』坐落於13期精華角地。圖/業者提供

區域動能持續增溫

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示,13期不僅緊鄰發展成熟的八期重劃區,擁有完整的棋盤街廓與筆直道路,加上三鐵共構與商業機能到位,區域房市發展動能強勁。即使近期市場觀望氣氛升溫,但優質地段與低密度產品仍具剛性需求支撐,隨著土地價格持續創高,國泰、鉅虹等品牌建商後續新案推出,預料將帶動南台中房市再向上發展,進一步延燒購屋熱潮。

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碳費時代ESG建築的隱形推手

隨著全球對氣候變遷關注的升溫及國際碳費政策的推行,重新定義了建築設計的優先級:「如何在滿足功能需求的同時,降低碳排量」成為了設計團隊的全新課題。

文/何宗翰 圖/易境永續

由於,傳統的設計方法往往缺乏科學數據的支持,使得減碳效益難以量化,業主也無法直觀判斷設計是否符合永續目標。在這樣的背景下,建築數位模擬技術(如CFD計算流體力學)與永續發展框架(如ESG、ESD)逐漸成為建築業的「隱形推手」,引領設計革新與技術實踐。

永續環境下的建築設計

隨著全球減碳目標的逐步明確,「碳費」正成為各行業無法忽視的重要議題。對於建築設計而言,這意味著不僅需要在建築運營階段(例如能源消耗)降低碳排放,更需要考慮建築全生命周期中隱含碳的影響,包括建材的生產、運輸與施工過程。這種全面的要求,為ESG(Environmental, social, and governance環境、社會、治理)和ESD(Environmental Sustainability Design環境永續設計展)框架的實施提供了嶄新的機會與挑戰。

在推動永續發展的道路上,ESG和ESD各有其獨特的側重點:

ESG強調對環境的影響、對社會的貢獻以及在治理層面的透明性與責任。企業需通過能源效率提升、碳排放減少以及健康環境的創造來滿足投資人與社會對永續的期望。

ESD相較於ESG的綜合性框架,ESD更專注於環境永續的設計。這一概念在新加坡受到重視,強調通過技術手段在城市開發與環境保護之間找到最佳解方。

透過引入這兩個框架,建築行業得以在規劃階段系統性地評估減碳效益,並以數據為基礎為業主提供判斷依據。例如,CFD(計算流體動力學)模擬技術能夠量化不同設計選項對碳排放的影響,從而幫助業主在成本與永續目標之間做出平衡。

技術應用與永續設計:CFD與被動式設計的結合

在碳費與永續目標的雙重推動下,被動式設計逐漸成為建築行業的重要趨勢。被動式設計旨在利用自然環境中的風、光與熱資源,減少對機械設備的依賴,從而降低能源消耗與碳排放。而數位模擬技術,尤其是CFD(計算流體動力學),為被動式設計提供了科學化、數據化的支撐,成為推動永續建築的技術基石。

被動式設計的核心之一是降低對空調和機械通風設備的需求。例如,利用自然風通過CFD模擬設計開窗比例與通風路徑,不僅節能,還可維持室內外的舒適度。

CFD模擬技術可以模擬建築周圍的氣流流動,幫助設計師優化建築布局,促進自然通風,降低熱島效應。例如,開放式街區設計結合CFD分析,能有效改善街道的微氣候條件,提高戶外公共空間的舒適度。

在建築內部,能根據不同通風策略進行模擬,評估對室內空氣品質與舒適度的影響,從而降低對空調系統的依賴,同時提升居住者的健康與滿意度。

甚至根據不同的空調佈局,進行氣溫模擬,評估最舒適節能之空調排布,進而達到減少能源消耗之目的。

除通風管理之外,日照管理也是能優化能效的一大部分。建築在不同時段的日照覆蓋範圍與強度,為設計遮陽結構或外牆反射材料提供科學依據。這樣的日照管理不僅減少了冷氣使用需求,也提高了整體能效,進一步支持運營碳的減少。

數據化設計階段的價值

在傳統設計過程中,設計師往往依賴經驗進行規劃,而缺乏精準的數據來支撐決策。然而,隨著數位模擬技術的進步,設計階段的每一步都可以被量化和優化。模擬不同設計方案的能源消耗與碳排放,讓業主在早期就能了解設計的減碳潛力。不僅依賴國際認證體系(如LEED、WELL等),更可通過模擬數據進行檢驗,確保設計能真正實現低碳目標。

從認證到數據化應用,再到被動式設計的實踐,建築設計正在進入一個由數據驅動的低碳時代。在碳費政策的推動下,數位模擬不僅是設計工具,更是決策的核心支撐。未來,結合科學數據與創新設計的方案能在實現減碳效益的同時,真正助力建築行業邁向永續發展的目標。

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南科科技業效應猛!「鄉下房價」從1字頭竄升、交易量大增9成

好房網News記者林和謙/台南報導
 
國內受惠科技產業、AI浪潮的發展,全國各科學園區所在行政區的房市也升溫!觀察實價登錄資料彙整,近五年來(2020~2024年)科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化,發現新竹寶山鄉與台南安定區交易量大增超過四倍最多;而台南善化也是房市話題豐富的區域,南科效應強勁,近五年預售屋交易量暴增逾9成,房價也從1字頭尾竄升到約35萬元。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,南科周邊的善化、新市房價變化大,房市大翻轉,從早期的「鄉下」成為房市熱區。
 
實價登錄彙整顯示,近五年來新竹科學園區所在的寶山鄉預售屋交易量大幅增加約518.9%,位居全國第一;新竹市區發展趨於飽和,高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉。使該區預售屋供給增加,吸引許多科技業工作者與首購族進場,推動交易量迅速攀升。
 
張家驊指出,善化早期為台南外圍鄉下,根本沒有大樓,因南科發展「房市大翻轉」,預售案單價從幾年前1字頭快速上升。圖/好房網News記者林和謙/攝
南科周圍區域新大樓供給「緩不濟急」,不少高新科技人就是想買到好產品,房價高一點也無妨。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而南科台南園區所在的安定區與善化區,同樣展現強勁的交易量增幅。其中安定區預售交易量暴增484.6%,成為南科中近五年成長最多的行政區;而善化區交易量也大幅成長92.1%,單價從幾年前1字頭漲到2024年平均35萬元。
 
張家驊說,善化區作為南科的主要生活圈之一,產業鏈與就業機會相對豐富,這幾年更有許多建商積極推案,預售屋供給增加,加上生活機能逐步完善,使該區成為科技新貴購屋的熱門選擇。
 
張家驊指出,善化早期是台南外圍鄉下,根本沒有大樓,多是三合院、老祖厝、平房,少數的老透天,但因南科發展造成善化「房市大翻轉」,從鄉下變成房市火熱區,新大樓一棟棟蓋,預售案單價確實也從幾年前1字頭上升到如今30幾萬元、4字頭,價格變化快速。
 
南科在台積電先進製程領軍下,許多科技大廠陸續進駐,加上南台灣半導體S廊帶加持,讓南科發展勢如破竹;張家驊表示,南科周邊的善化、新市房市直接受惠,且也逐漸形成生活圈,帶動區域繁榮、也更加熱鬧。
 
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校園商圈活絡關鍵、文化大學「最狂布局」 連鎖品牌商場直接進駐

好房網News記者林和謙/台北報導
 
知名連鎖品牌業者像是麥當勞、星巴克、全聯,設點所在都是區域指標之一,國內不論是舊市區、新興重劃區就會吸引這些連鎖業者進駐,進而活絡區域繁榮。除此之外,學生人數夠、具口碑的大學搭配周邊住宅聚落所形成的大學城,亦為連鎖品牌業者眼中有競爭力的設點區位。以中國文化大學來說,今(2025)年2月中就迎來知名連鎖超市「全聯福利中心」,將2百坪的賣場直接開設於校園內, 算是很新穎與大膽的布局。
 
隨著年輕學子消費型態轉變以及對於校園生活環境的要求,便利商店僅能稱為大學校園的標配,而大型量販賣場多元商品諸如生鮮區、熟食區與更具優惠的商品價格,則更能滿足大學生的校園生活所需。中泰不動產估價師事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出,連鎖品牌在到一個區域設點之前,都會進行詳盡的調查,包括人口量、居住人數、是否具備商機,才則以擁有人流效益的商機,對於業者來說才具備較大吸引力。
 
鐘少佑理事長指出,連鎖品牌到一個區域設點之前,都會進行詳盡調查,擁有人流效益的商機對業者來說才具吸引力。圖(文大全聯)/好房網News記者林和謙/攝
鐘少佑理事長指出,連鎖品牌到一個區域設點之前,都會進行詳盡的調查,擁有人流效益的商機對業者來說才具備吸引力。圖(文大全聯)/好房網News記者林和謙/攝
 
鐘少佑說,放眼國內老牌私立大學,尤其是位處城市地區的中原、輔仁、文化、東吳、世新等私校,具備一定規模經濟的學生數,也更加吸引學生前往就讀,除了能支撐學校周邊的租屋市場,也能維持周邊商圈的持續發展。
 
以此次全聯福利中心進駐文化大學的佈局來看,鐘少佑表示,該位址前身為書局,此種轉換某程度代表著商圈業種隨社會消費型態改變,就師生的立場,未來校園日常生活更添便利性與豐富性。
 
而就進駐業者的角度,目前文化大學共有1萬6千多人學生數,加上周邊大學城的居民,讓全聯考量具備足夠的消費力道,因此願意進駐,在國內來說,全聯直接在校園內設據點也是很另類的布局。
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別斷頭就慶幸! 專家:房市信心持續低迷「剩這些人撐場」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
雖然去年一整年全國買賣移轉棟數有達35萬棟,不過主要是因為去年上半年房市熱絡,但下半年9月19日央行祭出第七波信用管制後,加上銀行房貸水位過高而限貸,快速讓房市降溫。房地產專家、CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯表示,央行金融管制手段一出、銀行限縮貸款,確實讓房市信心跌落,近幾個月買氣相當低迷,今(2025)年全年交易量難樂觀。
 
謝昆峯說,金融管制政策之下,依照CCIM的去年第四季投資信心指數來看,全國三大都會區包括台北、台中、高雄的土地開發信心指數都已下降,顯示央行第七波信用管制確實對市場產生影響,房市受衝擊大;但商用不動產與一般住宅不同,與經濟發展較具相關性,因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下,仍有不錯的發展前景,不過銀行房貸水位高以及金融業會依據央行政策風向自我約束的特性下,一般投資人的資金安排仍然要謹慎。
 
謝昆峯分析,房市信心不足,很多買方也怕若簽約了、但貸不到錢「違約怎麼辦?資金如不到位,不要斷頭就很慶幸了」。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行重拳打炒房,陳志聲透露,去年第四季開始台中部份區域就已有投資客「拋貨逃命」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
央行與政府打炒房、要遏制投機炒作,謝昆峯認為,現況住宅市場的短期投機客幾乎已消失、退場,不少投機客嗅到氛圍不對已趕緊離場;因此雖然這五個月整體交易量縮,目前房市反而比較安定、健康,沒有哄抬炒作,業者也都很低調,房市秩序更穩健。
 
眼見這陣子房市走弱、許多買方觀望,交易量可說「慘淡」。謝昆峯指出,觀察今年整體情勢,恐怕並不樂觀,預期央行金融管制會持續一段時間,且各銀行也會自主管理房貸水位,因此,房貸申辦「卡卡」之下,最直接的就是衝擊買氣,就算自住民眾想買房也會害怕,因此估計今年全年買賣移轉棟數會低於2024年,要守住30萬棟大關是頗大挑戰。
 
謝昆峯分析,因為房貸成數降、資金限縮,房市信心不足,投資置產族群也會感到不安定,很多買方也怕若簽約了、但貸不到錢「違約怎麼辦?資金如果不到位,不要斷頭就很慶幸了」;預估今年整體房市就剩真正首購族與剛需自用民眾「撐場」,讓房市還有一些溫度。
 
不過謝昆峯表示,考慮到住的安全,如果現在仍然居住老舊房屋的屋主,有機會的話還是要參與都市更新或者跟鄰里一起改建,畢竟住的安全跟生活品質是無價的。
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第33屆中華建築金石獎甄選活動開始報名

第33屆中華建築金石獎甄選活動開始報名

向來被譽為「建築界奧斯卡」的中華建築金石獎,今年正式邁入第33屆,作為臺灣建築界歷史最悠久、最具公信力的專業獎項,今年以「永續環境、幸福城市」為主題,響應政府推動的都市更新、低碳建築、韌性城市等發展政策,鼓勵建築產業在經濟成長的同時兼顧環境保護、社會共融與人本設計,實現生態價值與宜居品質兼具的未來願景。

蕭美琴副總統在接見「第32屆中華建築金石獎得獎企業與地方政府獲獎單位代表」時,肯定每一家獲獎企業與單位的付出,為整體建築環境及公共建設品質帶來進步,並表示:「建築不僅是國家的基礎建設,更是人民生活品質的關鍵。我們應該從建築設計、施工到營運維護,全面導入永續發展理念,讓建築能夠與環境共生、與社會共榮,建築產業的投入將是實現這一目標的關鍵動力」。建構國人安心舒適的居住環境及公共設施,並符合國家淨零碳排的目標,與世界接軌。金石獎作為臺灣最具影響力的建築獎項,應引領業界共同邁向更高品質的發展,為社會創造長遠價值。

中華建築金石獎以品牌思維,引領建築產業向上提升,不僅是建築品質的體現,更是一個結合產業發展、公共政策與市場趨勢的平台,透過嚴謹的評審機制、開放的溝通模式,以專業為導向,成為消費者的購屋指標。未來會更趨向產業資源連結與社會公益面方向而努力。特別是擴大民生需求、加速城市的改變儼然是種現代顯學,反應出社會逐漸從疫情後甦醒的高亢氛圍,讓公共建設與民間企業相輔相成,透過建築改變城市樣貌,提升民眾的生活福祉。

第33屆中華建築金石獎現已開放報名,歡迎各界優秀建築作品參與競逐,爭取台灣建築最高榮譽。更多報名辦法與活動訊息,請至金石獎官方網站(www.gstone.com.tw),或於臉書粉絲團搜尋「中華建築金石獎」以獲得最新動態。

報名專線: (02) 2705-4399
聯絡地址:臺北市大安區信義路四段307號10樓

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環境部認證 北市客家公園成為環境教育設施場所

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臺北市客家文化主題公園於2月25日通過環境部環境教育認證,成為兼具「客家生活情境」與「當代都市農耕」的環境教育設施場所。臺北市政府客家事務委員會(北市客委會)委託財團法人台北市客家文化基金會(北市客基會)經營管理的臺北市客家文化主題公園,是目前臺北市區內唯一以「社區參與」的模式推動客家文化與食農活動的「都會多元型」公園,通過環境部認證後,將持續「人文、生態、教育、科技、產業、農家樂」為主題,推出相關食農教育體驗活動,致力提供都會區一個親子友善、有機環保的多元休閒育樂場所。

臺北市客委會主委暨客基會執行長周羿希表示:「在臺北市客家公園內,為了形構臺北客家的文化意象及建構都會客家論述,由臺北市客基會設計一系列『與自然共生,學社群合作─共下傳承敬天惜地、勤儉傳家、邁向永續的環境態度』的課程。最大的特色是將當令、實境的農場體驗納入課程,邀請民眾參與活動來串聯工作,組成合作社群來建構聚落意識,運用社會力來展開環保行動。」

每年公園戶外的臺北客家農場,都會舉辦上百場都市農耕與食農活動開放市民參與。公園內沒有駐地的農夫,大量的農事工作是仰賴各種社群的分工合作來完成,間接引導大家參與公共事務、合作進而產生社區意識,從中學習環境問題的解決方法與文化傳承;讓公園提供休閒功能,也成為實踐環境保護、永續經營的行動基地。

本次環境教育認證課程將推出種植在梯田設施(茶山水田)上的稻作與芥菜主題課程,兩種作物自民國100年起每年在稻田區輪作,舉辦上百場插秧、收割、種植等農事體驗,未來將融入更多環境教育內涵。兩套環境教育課程分別是3至8月的「共下來作田」、12至隔年2月的「芥菜的秘密」,讓學員藉由當令、實境的作物主題,認識文化意涵及生產過程,從實境中觀察自然資源(土、水、生物)間的循環共生關係,由參與食農教育活動,理解社群合作的重要性,從中體現客家人珍惜資源、永續經營之精神。在課程中,配合當下的農事需求,學員除了參與前導課程、環境導覽,也會下田補秧、挲草或割禾,也可能會幫忙施肥、抓蟲、曬菜等生產工作,透過米食製作DIY、醃菜DIY等,學習綠色飲食與消費的觀念。

後續,臺北市客家文化主題公園也將運用場所的特色資源,推出園藝、樹藝類的環境教育課程,並由客基會已擘劃的「文化客家」、「城市綠客」兩大系列主題軸,從城市到客庄,從水岸到農園等,透過歷史爬梳、館際合作、公共參與等策略,進行跨世代、跨族群、跨領域的社群合作,將社區參與產生擴大環保行動、實踐文化保存、農場永續經營等效益。歡迎有興趣的民眾關注臺北市客家文化主題公園官網https://ssl.thcp.org.tw/瞭解最新訊息。

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小宅當道!高雄住宅10年縮水近3成 坪效設計成購屋關鍵

文/李科諺

台灣住宅市場正面臨「小宅化」浪潮!根據內政部統計,2024年第三季全國住宅平均買賣面積僅31.81坪,相較10年前縮減7.33坪。其中,高雄市住宅面積萎縮最劇,10年內減少13.81坪,降幅高達29.51%,現已降至32.98坪。業界人士指出,小宅化現象與建築法規變遷、營建成本上升密切相關,消費者若想提升居住品質,坪效設計將成為關鍵考量。

坪數縮水 購屋須精挑坪效

「如今房價節節攀升,為維持親民總價,建商不得不縮減坪數。」高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,近年來因應消防法規調整,集合式住宅須設置雙消防梯,進而提高公設比,壓縮了可使用的室內空間。加上土地、人力與營建成本飆升,市場被迫朝向小宅發展。

蔡紹豪提醒,購屋時應特別注意坪效規劃,建議選擇每層四戶以下的產品,室內坪數較大、規劃更方正;樓高至少3米,有助於減少壓迫感,提升空間利用率;而動線設計應避免過多走道,使居住空間更有效率。他強調:「坪數變小並不可怕,關鍵在於坪效做得好不好!」

坪效決勝 建商打造高效居住空間

因應小宅趨勢,許多建商已開始強化坪效設計。例如,寶象建設新案『藏三豐』,採一層四戶規劃,提供2房21-27坪,3房35-40坪的產品。該案取消傳統「高雄厝」的陽台設計,將可用空間挪至室內,讓2房產品也能擁有大客廳及舒適臥室,增加居住舒適度。

『藏三豐』,採一層四戶格局,並拿掉高雄厝景觀陽台。 圖/業者提供

永信建設謙樂與城揚建設的陽明第一廳也採取類似策略,強調高坪效設計。其中謙樂』提供2+1-4房,坪數29-69,採單層2-4戶格局的產品,提升使用坪效;陽明第一廳取消陽台設計,部分戶型甚至無走道設計,進一步提高空間利用率。

裝潢助坪效優化 室內更寬敞

除了建商在坪效上的優化,資深室內設計師也提供裝潢建議,讓小宅住起來更寬敞。「以往天花板會與樑齊高,搭配嵌燈設計,但現在流行『侘寂風』以圓弧將樑包住,搭配吸頂燈,不僅能提升樓高感,也讓視覺更開闊。」

小宅化成主流,空間使用坪效也成民眾購屋關鍵。 圖/業者提供

設計師建議,裝潢時可減少過多隔間,如以滑門或玻璃牆取代傳統牆面,使空間更靈活運用。此外,擴大收納空間,如浴室內將面盆與馬桶間距拉至180公分、淋浴間寬度增至90公分,也能提升生活機能。

隨著房價高漲,小宅已成市場趨勢,而如何在有限空間內提升居住品質,成為購屋者最關注的課題。專家建議,無論是選擇建案,或是在裝潢設計上下功夫,關鍵都在於坪效的運用,才能在有限的空間內住得更舒適。

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經費需求攀升近1倍 1,261億元捷運工程完工時程不變

文/王奕淳

基隆捷運工程對於當地民眾聯外交通具備相當影響力,近日傳出經費大幅增加的消息,從原先預估的696.89億元,向中央申請追加至1,261.54億元,但後續該申請未獲核准;原定於2033年完工,也可能面臨延期。對此,交通部鐵道局局長楊正君澄清,主責單位新北市府未按照正確程序提交修正計劃,經溝通後已修正並重新提交,並無所謂「修正經費被中央打回票」的問題。

去(2024)年1月底,行政院已基隆捷運核定綜合規劃及預算696.89億元,目前正進行經費審議。基隆市長謝國樑日前在市議會臨時會中透露預算追加的消息,引發當地市民代表的關注與討論,擔心通車時間可能延後。

捷運示意圖。

依循程序重新爭取預算

近來工程營建物價普遍高漲,新北市捷運局考量原物料價格高居,在去年底向中央提出將預算追加至1,261.54億元。對此,新北市長侯友宜指出,將充分說明經費調高的原因;基隆市長謝國樑也表示,隨著原物料與人力成本上漲,基隆市也將與新北市一起向中央爭取預算調整。

楊正君表示,新北市府去年12月提出的基本設計工程經費,已超出原先核定的金額,依照程序無法進行審議。他進一步說明,調整經費的方式有2種,第一是按原流程進行,以原經費提報交通部轉工程會審議;接著將工程發包後再辦理修正計畫,把經費不足的部分補起來;第二個是先辦理修正計畫,之後再報工程會審議。

目前市府已重新將原核定的經費金額提交,現在正由鐵道局進行審議。楊正君強調,鐵道局將盡快處理此事,「並沒有中央打回票的問題」。

基隆捷運路線圖。圖片新北市捷運工程局提供

分標標案不改原訂目標

至於基隆市議會議長童子瑋指出,新北市在雙北路段採統包工程、基隆段則採傳統工程招標,將導致雙北段已開工、基隆段卻仍在細部設計,恐延後基隆段通車時間,新北市捷運工程局局長李政安對此表示,基隆捷運全長15.6公里,土木建築工程費用龐大,國內廠商無法一次承接。因此,將以分割標案的方式推動建設,而目標仍是在2033年便完成工程。

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簽約前必看!消保處公布預售屋「四大地雷」

示意圖

文/住展雜誌

行政院消費者保護處(消保處)近期公布「2024年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果,發現部分建商在預售屋契約中出現違規情況。為了保障消費者權益,消保處提醒民眾在簽訂預售屋契約前,務必留意四大重點。

預售屋契約查核:11建案違規 最高罰30萬元

本次查核總計60個建案,其中有11個建案的契約內容不符合規定,整體不合格率介於1.7%至4.7%之間。消保處指出,違規情節較為嚴重的狀況包括:

一、契約審閱期不足,有建商因計算方式錯誤,導致契約審閱期少於法定的5日。

二、房地標示與停車位規格不明確,部分建商未清楚載明停車空間面積在共有部分所佔比例、停車位高度,或是停車位長寬高的計算方式有誤。

三、驗收規定不符,有些建商在契約中降低交屋保留款數額(低於房地總價5%),或將交屋保留款納入銀行貸款中,減少消費者對瑕疵修繕的保障,此外,買方驗收時,建商應確保自來水、電力均已接通,而非僅為「可接通狀態」。

四、交屋期限未履行,部分建商未在交屋前完成瑕疵修繕,就要求消費者接收有瑕疵的房屋。

示意圖

買房自保!契約審閱、房地標示、驗收、交屋期限 缺一不可

為避免消費糾紛,消保處提醒消費者,在簽約前應先至「實價登錄網站」確認建案契約備查狀況,並逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符,若發現契約內容不合規定,消費者應拒絕簽約,並可向主管機關檢舉。

針對契約內容不合規定的建商,消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局(處)依平均地權條例第81條之2第5項規定裁處,共計裁處234萬元。

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「陶朱隱園」想吸中東富豪 台灣AI浪潮…有機會找黃仁勳買嗎?

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
威京集團加速去化相關建案,目前在手3大案包括「陶朱隱園」、「中工雲宇宙AI園區」以及「鳴森大苑」,均於今年積極展開銷售。其中,豪宅案「陶朱隱園」持續帶看中,廠辦案「中工雲宇宙AI園區」今年1月成交創每坪56萬元高價,除了企業自用,置產型買方也在洽談中。
 
外界相當關注「陶朱隱園」銷況,威京總部集團行銷長張文賓表示,除了國內頂端客層之外,也希望開出國際盤,尤其建築造型設計、使用建材等以及綠建築等規劃理念,都是最前衛、最頂級的概念,在地標型建築加持之下,除了華人圈買方,也想鎖定中東富豪。
 
威京集團銷售「陶朱隱園」,積極佈局國際盤。圖/取自陶朱隱園官網
位於信義區的「陶朱隱園」為CNN最期待的「新城市地標」。圖/截自陶朱隱園官網
 
近年「陶朱隱園」持續低調銷售中,今年則是以確定開案姿態對外銷售,市場傳言每坪開價300萬元,每戶至少要9億元,市場人士分析,由於屬地標型旋轉建物,高淨值買方會擔憂購置將受到矚目,隱私曝光,而國際盤若要找NVIDIA執行長黃仁勳,可能也有違其親民、愛逛夜市的人設。
 
一方面擔憂仇富,另一方面又必須有高淨值人士買單的考量,過往曾鎖定華人圈中國富豪,但中國富豪近年卻因共同富裕、兩岸情勢的轉變,恐也不易出手購置,這也讓「陶朱隱園」的銷售充滿挑戰,必須設法突圍。
 
反觀台灣AI產業的蓬勃發展,推動相關地區的房地產需求,威京集團強銷的新北市土城區的「中工雲宇宙AI園區」廠辦案,以及台北市民生社區「鳴森大苑」案,皆有機會穩健順銷。中華工程表示,預計2025年台灣房市將呈現價平量減的狀況,未來將持續展現在土地開發、建築營造、銷售客服及物業管理等面向用心「蓋好宅」。
 
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蓋房或分割土地因「套繪管制」而停擺,有解?

在不動產的法律議題中,買賣土地的當事人,常常準備要在土地上蓋房屋或分割土地時,才發現土地有「套繪管制」的問題而無法蓋房子,或是無法為分割利用。因此很多地主常來找我諮詢的問題是:建地解除套繪方法,以及解除套繪要件是什麼?要釐清這個問題,需要先瞭解什麼是套繪管制?

文/林明忠

「套繪管制」是建築行政管理的制度,其本意是在於避免土地被重複利用,因為土地除了建築外,也可能是其他建築物的法定空地、停車空間、或依法不得建築利用的狀況,如果有此種情形,主管建築機關會在地籍套繪圖上著色標示管制,以免土地被重複利用而破壞建築管理。

在套繪管制中,最常見的套繪土地種類是建地套繪以及農地套繪兩大類。而建地套繪常見的原因,通常是因為建築法第11條第3項的法定空地管制。而農地套繪的常見原因,則是農地上如果有興建農舍,依照農業用地興建農舍辦法第12條規定,主管機關會在已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。因此,解除套繪的意思,就是希望主管機關把這個管制去除,讓地主可以自由利用土地。

如何避免買到套繪土地?

關於自己的農地套繪查詢、建地套繪查詢問題,可以跟土地所在的轄區區公所申請查詢,土地是否有被套繪。在購買土地之前,買方如果害怕買到此類被套繪的土地,避免農地、建地套繪糾紛,建議可以要求賣方向區公所申請查詢是否有被套繪,將區公所的回覆作為買賣的附件之一,以避免買到被套繪的土地,省去申請解除套繪流程繁瑣的程序與費用。

解除套繪要件的兩項步驟

套繪管制既然屬於行政管制措施,所以民眾如果要解除套繪管制,理論上可跟縣市政府申請解除套繪管制。不過地主在申請過程中,常會需要鄰地所有人出具解除套繪同意書或協同辦理解除套繪程序,但常常鄰地所有人並不會乖乖配合辦理,或者不願意出具同意書,這時候可能就必須透過民事訴訟的方法,對鄰地所有人提告,請求該所有人配合變更程序或是出具同意書,才能繼續進行解除套繪的程序。

至於解除套繪涉訟的流程,可參考以下步驟:

第一、先與鄰地所有人或是配合義務人 提出民事訴訟

在建地解除套繪或是農地解除套繪的爭議中,地主在進行解除套繪判決程序時,通常會先進行對鄰地所有人或可偕同辦理解除套繪事宜的人,提出民事訴訟,依民法第767條第1項中段規定:「對於妨害其所有權者,得請求除去之」請求鄰地所有人或第三人偕同辦理解除套繪的行政程序或出具行政程序上需要的文書。待該訴訟勝訴後,再向行政機關申請解除套繪。

但要注意的是,並不是每個案件都可以請求鄰地地主偕同辦理解除套繪,因為實務上仍有部分法院認為套繪管制對土地利用限制,是基於法律規定造成,並不是因為鄰地所有權人的關係,因此認為鄰地所有權人即使不願意配合辦理解除套繪,行為亦無不法性。

因此實際上是否能以訴訟來解決套繪,還是要看套繪原因,才能知道有無可能透過建築檢討來解套繪,通常會建議釐清套繪原因後,搭配詢問當地建築師,現場有無可變更使照、解除套繪的檢討方式可進行。如有,律師能做的是在鄰地所有人如不配合檢討變更時,以法律訴訟的方式取得鄰地所有權人的同意。因此,能否有法律上的解法,通常要再進一步跟建築師配合研究。

第二、向主管機關申請解除套繪流程

此部分的流程較為簡單,只要按照政府機關要求的流程,亦步亦趨的辦理相關作業即可,我通常建議地主在對鄰地地主提出上述的民事訴訟以前,還是要先跟主管機關確認自己的土地如果申請解除套繪,需要別人出具何種文件或是協力辦理何種程序,這樣也可以在民事訴訟裡,讓訴之聲明更具體,法院也才更能知道你的訴求。

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員山迷你透天釋出 房市價量平穩

松之墅No.6外觀

文/住展雜誌

日前宜蘭市員山鄉整體房市變化不大,屬穩定低檔,供給量相對不多,不過也不至於推案真空,據住展雜誌調查,近期較特別的建案,非永盛東建設「松之墅No.6」莫屬,規劃建坪不到30坪的迷你透天。

松之墅No.6外觀
松之墅No.6_No.7接待

松之墅No.6」目前已成屋,基地處巷內,鄰近員山童玩公園、員山公園,總戶數10戶,建坪約27~29坪,訴求採筏式基礎;後續業者還有系列案No.7準備推出,稍早已掛出帆布預告,同樣採先建後售,不過產品將有別前期,主打大面寬/地坪電梯透天。

同位員山公園周邊,有冠銓建設千坪基地新案「荷築5」剛進場,規劃37戶透天,地坪約27~39坪,採庭院停車,訴求5米5大面寬,總價1088萬起。

南山居外觀

接著大湖國小、蜊埤湖周邊,還有五十溪開發「南山居」,規劃12戶住家,為24~50坪1~3房,開價24~26萬/坪,強調環境清幽、價位相對親民。

口碑建商+低首付 低調順順賣

鳳凰愛買NO.16-同樂卉接待

至於其餘建案動態,長榮鳳凰酒店關係企業-以日建設「鳳凰愛買NO.16-同樂卉」規劃33戶住家,為26~32坪2~3房,廣告訴求60萬起即可成家,據實登顯示,自去年Q4公開至今,銷售已逾半;而閎綸建設「富登新15」目前銷售已達尾聲,尚有建坪44坪透天戶別可售,總價1230萬。

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員山買氣略變化  在地建商續推新案
員山鄉續推新案 買氣不中斷
員山市區建案稀缺 買氣穩健

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實價登錄的微妙效用

實價登錄如何成為租金上漲的「遮羞布」?
實價登錄如何成為租金上漲的「遮羞布」?

文/住展雜誌

現今人情味變淡薄了嗎?許多年來,都說都市居家,住戶長年碰面進出,卻老死不相往來,其實不然。集合住宅居者,休戚與共;電梯故障,宅配按錯鈴,管理費調漲,或上下樓為漏水爭執等,彼此交換意見,照面機率很高,不論以禮相待,抑是面紅耳赤,總算有來有往。

再者,老舊社區問題多多,修電梯補磁磚換大門,大夥也得小聚討論,尋求公決。此外尚有一檔事,便是社區大樓有人掛牌出售,多數鄰居會不計前嫌,祝願賣個好價錢。何以故?事關實價登錄,大家同在一條船。高價成交,水漲船高,住戶財產淨值頓增,當然是好事。

實價登錄的功能,大矣哉!有人說,男女聯誼相親,只須打聽對方住家在哪個區段,谷歌搜尋即知其身價若何,當面虛誇,頓時拆穿。於今功利主義社會,十分管用。休閒風當道,服飾裝扮很難抄底;唯有居廣廈或在陋巷,始能分辨真正家產根柢。譬如大直或信義計劃區等,與蛋白區差別甚大,不言可喻。當然,一見鍾情,不在此限。

真實生活中,相鄰關係良好,也算提升居家品質。有人煮咖啡或燉美食,香飄電梯廊間。呼三喝四,敲門分享,簡直是電視劇畫面,但確有事例。國宅社區廣場,清晨作操散步,輪橋交錯,移工小聚,場景溫馨者多。除非不得已,誰會輕易搬離?

蛋黃區40年國宅,單價逾80餘萬元,原因在此。交通便利,公設齊全,生活機能活絡。銀行、診所、超商、賣場、郵局、飲食店,一應俱全。升斗小民,中產階級,老幼咸宜。如今,這類型物件已極難逢。各都紛紛宣告,若干年將建造幾千戶社宅,但調性大不相同。

萬華的西寧國宅,傳將拆建為新樓。不僅老,且重點在危。當年起造時發生不少事,都上了社會版,現在除舊佈新,希望一切順利,公共工程有其宿命,各方面常有許多考驗,就像民代助理費,首長機要費,制度和細節須載明周知,相信觸逆者將能減少。

經濟建設和政策方針息息相關,尤其執行績效,更是成敗關鍵。近些年苦干資深先進國家,因沒跟上主流產業腳步,棋差一著,縛手縛腳。咱們算是幸運一方,靠當紅產業鏈喫香喝辣。只可惜十之八九島民無緣分潤,貧富不均,此事古難全。喫不到瓜的,只能努力心理建設。

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新北豪宅買氣大退燒,交易量年減6成

文/住展雜誌

新北市高端豪宅市場買氣正在降溫,價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計,去年(2024年)新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件,與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響,高資產族對於高總價住宅的購買意願降低,加上建商在新北規劃豪宅的意願降低,多重因素導致新北豪宅市場的需求和供給同步減少。

受政策影響 新北豪宅市場降溫

進一步攤開數據,新北市板橋區以6件交易量位居第一,其次是新莊區4件,淡水和蘆洲區則分別有2件和1件。其中,板橋『東方富域』的中樓層戶成交單價為每坪113.1萬元,是新北市豪宅中單價最高的個案。

而新莊的『遠雄九五』,高樓層戶成交總價達1.72億元,為新北市豪宅中總價最高的個案。淡水的『大隱豐盈海』則是睽違3年再度出現破億元的交易紀錄,去年10月以1.15億元成交,為5年來再度出現每坪單價6字頭的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年來平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等因素,使豪宅貸款成數僅剩三成,影響了高資產族買方。此外,台北市高端豪宅選擇較多,也瓜分了部分新北豪宅的買氣。

2024年新北市豪宅市場面臨買氣退燒的局面,交易量大幅下滑。受到政策調控、市場氛圍及供給減少等多重因素影響,新北豪宅市場短期內恐難再現過去的盛況。

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房貸利率攀升全國房貸件數上季大減25% 利率創16年新高

文/李科諺

2024年第4季,全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示,該季房貸新增件數降至4萬5,700件,較前一季大幅減少25%。值得關注的是,房貸利率受央行管控影響,攀升至2.28%,刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。

房貸利率創新高 央行政策效應顯現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2024年第3季,由於銀行放款水位達高點,央行啟動第七波選擇性信用管制,並同步調高存款準備率,使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力,銀行選擇提高房貸利率,以維持放款風險控管,推動2024年第4季房貸平均利率攀升至2.28%。

市場交易降溫 房貸件數與貸款總額縮水

聯徵中心資料顯示,2024年第2季與第3季房貸新增件數均超過6萬件,顯示市場需求強勁。然而,隨著銀行資金緊縮,2024年第4季房貸新增件數降至4萬5,700件,較上季減少四分之一。與此同時,房貸平均金額亦從1,437萬元縮減至1,393萬元,反映出市場交易規模萎縮。

房價攀升的同時,購屋面積也縮水。數據顯示,2024年第4季購屋建物平均面積為42.35坪(約140平方公尺),較上季減少0.6坪,顯示購屋者面臨更大的空間壓力。

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電價4月擬調漲恐影響1,500萬戶家庭與小商家

文/李科諺

經濟部預計於3月下旬召開電價審議會,討論4月電價調整方案。根據台電內部規劃,本次電價調整的目標是至少彌補2025年預期虧損500億元,擬針對住宅與小商店用電進行調整,並可能調整330度以下的用電單價,預計影響超過1,400萬戶家庭與100萬戶小商家。

同時,「空屋」收費也將調整,針對用電未達20度者,仍將以20度計價。台電表示,目前該級距電費收入低於設置電表、抄表與維護等相關成本,因此擬上調底度計收標準,估計將影響151萬戶空屋。

台電虧損擴大 千億撥補成關鍵

台電近年因吸收民生電價,已連三年虧損,截至2024年底,累計虧損達4,229億元,負債比高達92.7%。台電預估,今年仍將虧損約500億元。另一方面,立法院將於本週處理2025年總預算覆議案,行政院已表態,計劃於2025年度編列1,000億元撥補台電。本週內的決議將直接影響台電是否需要進一步調整電價。

對此,台電已針對不同情境推演三種應對方案。若總預算覆議案通過並獲得1,000億元撥補,今年內電價或可維持不變;但若未撥補,則勢必要提出電價調整方案,交由電價審議會決定。

電價調整兩劇本

方案一確保財務不再惡化,並達到合理利潤,須補足800億元電費收入,此方案將同步調漲民生與產業用電。然而,近年工業電價已多次上調,現已高於台電發電成本,若再度大幅調整,恐引發業界強烈反彈。

方案二以不再擴大虧損、補足500億元缺口為目標,針對民生用戶與小商家進行調漲,預計可挹注200至300億元。由於本次將檢討330度以下的住宅用電級距,預計影響1,400萬戶家庭與近百萬小商家,等同於電價全面調整。

台電資料顯示,目前住宅用電分為六個級距,其中120度以下與121至330度區間,電價多年未調,甚至有調降紀錄,導致現行電價比20年前更低。例如,120度以下用電每度僅1.68元,不到發電成本的四成,甚至低於2004年的2.1元。

若330度以下的單價調漲,幾乎意味所有家庭及小商家用電費用同步增加。台電強調,目前相關規劃尚未定案,仍需待審議會討論後才會決定最終方案。

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租屋火災掀安全潛在疑慮 3組織呼籲政府加強監管

租屋示意圖

文/王奕淳

近日,新北中和與嘉義民雄分別發生了3起租屋火災事件,造成房客傷亡。崔媽媽基金會、OURs都市改革組織與租客聯盟等組織說明,這些火災事故均發生在分租套房或頂樓鐵皮加蓋的租屋處,凸顯這類場所成為公共消防安全的潛在隱患。

租屋消防安全存堪憂

據主計處最新統計,租金指數已連續上漲40個月,再創歷史新高,2024年增幅更高達2.45%。這類大量非法隔間,環境安全品質差的物件,在近年租金持續飆漲下,往往成為租屋弱勢族群以及社會新鮮人的居住選擇。

該組織表示,房東在租金收益暴增的同時,並未對公共消防安全進行改善提升;而政府面對暴漲的租金無力控管,也未能要求房東提升出租物件的公共消防安全,甚至以現有的租賃法規並無禁止違建、違法隔間房屋出租;租金補貼專案採計此類物件;以及中央或地方政府均未針對室內隔間,主動查緝其材質與防火規範是否合規等情形,表達政府一再「暗示」房東可將非法隔間出租。

事實上,台灣租屋每隔一段時間,就會有租屋物件發生重大火災公安事件。2021年城中城大火之後,崔媽媽基金會與OURs都市改革組織亦召開記者會,痛陳老舊集合住宅在管理與公共安全上的諸多缺失,但政府始終置若罔聞,讓悲劇屢屢循環發生。

據崔媽媽最新整理資料,近10年來,明確知曉傷亡的事件已增加至20起,其中有11起甚至發生在城中城大火之後。當房東藉由違規隔間賺取高額租金,卻未提供應有的消防與建築安全配備,租客便成了租屋市場的受害者。

租屋示意圖

政府應立即強化租屋管理

該組織指出,上述租屋安全悲劇僅有幾件傷亡最為慘重的事件,能獲得政府部門短暫的政策宣示,但更多時候只是呼籲房客看屋時要避開此類物件不要承租、用火用電要小心;而對於出租物件的安全與品質,主管機關皆未徹底落實把關。

因此,該組織建議,政府應透過租補資料,清查危險隔間租屋;檢討「基本居住水準」規範,依法納入公共安全指標等,將租屋透明納管,才是安全管理的必要條件,避免即便透過租金補貼掌握部分物件,但仍有許多逃稅地下化的租屋仍未曝光,已造成公共消防安全的重大漏洞。

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都更投資金額上看1,800億元 高雄掀城市轉型浪潮

文/王奕淳

隨著都市化快速發展,各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫,南台灣地區也不例外。根據統計,嘉義、台南及高雄三地已經有18件大型公辦都更案;其中,高雄市已完成簽約並完工的公辦都更案達7件,另外還有3件正在招商中。若這些計畫順利招標,預計總投資金額將超過1,800億元,創下高雄公辦都更史上新高。

隨著半導體產業的蓬勃發展以及台積電的進駐,高雄市對商辦、會展及交通轉運等設施的需求大幅增長。市府為此積極推動公私合作,促進公辦都市更新計畫。至今,已簽約並完工的7大公辦都更案總投資金額達1,458億元,包含捷運鳳山國中站周邊、舊市議會、亞灣區特貿三、岡山新行政中心等項目。

建商成為都更背後推手

國城建設,深耕南部市場超過40年,已經參與南台灣五大公辦都更案,總投資金額達360億元,其中包括高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」,目前已經銷售達95%;嘉義的「嘉義都更好」也已經全數完銷,創下亮眼銷售成績。

國城建設今年將推出台南規模最大的平實營區都更案,位於小東路、後甲二路與平實二街,基地面積達8,683坪,計畫分兩期開發,建設12棟住宅大樓,其中一棟將回饋為社會住宅,交給台南市政府。後續還有「特貿三」南之南基地與「左營高鐵科技之心」商四基地正積極籌備中。

國揚集團則積極參與都更市場,2021年取得「特貿三公辦都更案」南之北基地後,2024年又取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」商三A、B基地,預計投資188億元,計劃興建A級商辦、餐飲、精品旅館及住宅等複合型建設。

尚發營造也取得了「左營機20公辦都更案」單元一與單元二,以及「岡山新行政中心公辦都更案」,總投資額達206億元。這些項目預計建設住宅大樓、社會住宅及市府辦公大樓。

城市轉型帶動企業進駐

目前正在招商中的三個公辦都更案,包括左營海軍眷村公辦都更、岡山87期公辦都更案以及亞灣智慧公宅公辦都更案,總招商面積達6.5公頃,預計引進投資金額約411億元。其中,左營海軍眷村公辦都更案已於去年11月公告招標,並在今年2月截標,預計在3月選出最優申請人。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,高雄市近年來積極推動城市轉型,從傳統的工業城市向科技新都轉變,吸引了許多大型企業的進駐,帶動了商辦、住宅及公共設施的需求增長。市府透過公辦都市更新計畫,不僅活化土地資源,還提升了都市機能,為產業發展與宜居環境的結合奠定了基礎。整體來看,高雄市的發展動能強勁,未來前景備受看好。

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千坪指標案籌備五結開春供給狂

人文首富NO.41外觀

文/住展雜誌

日前宜蘭市五結鄉整體市況屬穩定低檔,普遍案場表示來客量與年前差異不大,平均一週約3~5組左右,僅市區建案人氣稍高一些,不過據住展雜誌調查,年後新案供給量還不少,其中二結車站周邊還會一次有兩宗指標案登場,未公開已吸引客戶目光。

怡華艾菲爾結構體

上述指標案,為上市公司-怡華實業、萬家福股份有限公司「怡華艾菲爾」、「萬家福爵品」,基地逾千坪,分別規劃123戶(含3戶店面)、87戶住家,為22~29坪2~3房,開價38~41萬/坪(採不二價銷售),目前潛銷中,預計最快329檔期正式亮相。

萬家福爵品結構體

都計外低總小宅搶進 廣告價500萬有找

樂沐接待

往東南方向、五結國中周邊(都計外),還有永華建設「樂沐」稍早也進場銷售,規劃21戶住家,為19~30坪2~3房,主打約27%低公設比,稍早釋出廣告戶促銷,總價498萬起,並有低自備方案(首付50萬起、結構工程零付款);同區段還有皇村建設系列新案「呈家易居NO.3」,規劃12戶住家,主力為28坪3房,總價768萬起。

呈家易居NO.3結構體

至於其餘建案動態,學進地區「富森·華廈」、「富森·透天」據實登顯示,近期成交持續有進展,最高行情已達約35萬/坪;而泓均建設系列新案「人文首富NO.41」則是憑藉著相對低單總價,整體銷況也還算平順,雖然來客量相對不多,不過有效客比例高。

人文首富NO.41外觀

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夕陽鹽田×古典樂×京劇 年度地景藝術節即將登場

文/王奕淳

「白金四季 井仔腳鹽田藝術節」將於3月29日正式登場,作為全台備受矚目的地景藝術盛事,藝術節今(2025)年將結合鹽田夕陽、古典音樂與京劇,呈現獨特的文化體驗。活動的高潮將是國際大提琴家張正傑與京劇名家朱陸豪的合作演出「鬧嗨鹽田」,勢必為觀眾帶來震撼的視聽享受。

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由交通部觀光署雲嘉南濱海國家風景區管理處、台灣守護文創、晉基建設、晉基守護教育基金會,共同舉辦的「白金四季 井仔腳鹽田藝術節」,自2022年首次舉辦以來,每年都為觀眾帶來突破性的藝術表演。

過去的「秋22 白金之舞」與「秋24 聽海之心」都獲得極高的評價,讓不少遊客讚嘆不已。今年的「春25 張正傑鹽田夕陽音樂會」,將古典音樂與京劇元素相結合,為親子家庭、旅遊愛好者及文化體驗者提供一場難得的藝術盛宴。

作為活動的舉辦地,井仔腳鹽田擁有四季不同的美景。鹽田隨著季節變化,不僅能觀賞到美麗的鹽花和二層鹽,還能親身體驗鹽田的獨特韻味。此次藝術節不僅適合家庭親子出遊,也是一場文化愛好者的探索之旅。

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17坪小宅還能規劃「這」空間

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文/住展雜誌

在現代都市中,小宅因其有限的空間常讓居住者面臨收納上的挑戰。為了最大化空間利用,小宅的收納設計尤為重要。巧妙的空間規劃與多功能家具是關鍵,例如將床具與儲物櫃結合,或者利用牆面設置隱藏式收納櫃,能有效節省空間並保持居住環境的整潔。

擁有演員、歌手等多重身分的藝人賴慧如,與國標老師劉家銘婚後買下17坪小宅,空間有限下,如何收納夫妻倆超驚人衣物是最大的苦惱,於是找上室內設計團隊,量身打造自家住宅。

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對比室內空間,新家的大露臺面積較大、有22坪,所以一入門運用大面黑鏡,放大視覺及作為全身鏡使用;樑下空間設置玄關櫃儲放鞋履、吸塵器及展示品。

而開放式設計的客餐廚區,則以大樑及櫃體下方加裝燈條、利用圓弧、格柵,讓公領域開闊敞亮。還有來自義大利的「摺疊式餐桌」,不僅可解決擺下不餐桌的苦惱,也能在10秒搞定收折,增加居家實用與方便性。

其他還有運用「霧面隔板」避免廚房對大門的風水禁忌;收納滿滿表演服、化妝品、書籍、行李箱等物品的1.45坪更衣室;還有利用推拉門及窗簾化解傳統門片佔空間的主臥等設計,都讓夫妻倆順利應對小宅擁擠問題。

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這區台積宅去年預售量年增30倍 專家:置產族回收期拉長

文/王奕淳

台積電近期宣佈將投資上千億元於美國設廠,引發國內關注「台積宅」概念區房市。根據台灣房屋實價登錄資料,台積電在國內4個新投資廠區周邊的預售屋交易情況,呈現出不同的發展趨勢。

在2024年,預售屋交易最為活躍的地區是楠梓區,年交易量達1,734戶;接著是橋頭區以981戶遠超其他廠區。值得注意的是,位於嘉義科學園區的朴子市,預售屋交易量從2023年的29筆激增至875筆,暴增2,917.2%,增長驚人。

然而,太保市的交易量則出現大幅縮水,下降超過5成;新市區與橋頭區的預售屋交易量也分別衰退了44.9%和22.3%。這些變化反映出台積電設廠所帶來的區域房市熱度差異,以及不同地區對市場需求的吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年來「台積宅」的房市效應幾乎每次都能引發熱潮,不僅建商積極布局,許多置產族也紛紛跟進。特別是中南部地區,因房價基期較低,吸引了大量北部資金南移,進一步刺激了廠區周邊預售屋的交易熱度。其中,位於高雄的楠梓區交易量最為突出,這主要歸因於部分廠房已經完工,並且人才招募也逐步到位,房市的需求得以受到就業市場的支撐。

然而,台南新市區和高雄橋頭區在2024年的預售屋交易量出現年減,這是因為兩地的台積電廠區設立計劃已經公布多年,距離正式投產的時間也越來越近,利多效應逐漸步入尾聲。此外,台積電廠區距離這些區域的市中心較遠,也使得這些地區的房價和交易量增長幅度有所放緩。

大案加持墊高朴子預售交易量

針對嘉科園區周邊的太保市與朴子市2行政區,預售屋交易量呈兩樣情,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2023年指標建案『清景麟嘉科』的總戶數為176戶,恰好位於太保轄區,帶動太保該年預售屋交易量的大幅攀升。

然而,隨著2024年縣政特區的另一大案『Ai 世界城』浮現,該案總戶數超過800戶,且位於朴子轄區,這使得朴子區的預售交易量出現爆發性增長。因此,嘉義縣政特區的預售屋交易市場呈現出太保區交易量下降、朴子區交易量上升的顯著變化。

張旭嵐指出,多數置產族擔心台積電在美國設廠後,可能會減少在台投資的力度和進度,市場信心出現動搖。然而,由於多數在台設廠的規劃已經進入實施階段,變數相對較小,主要影響的是回收期可能會延長。因此,對於已經購房的客戶,應保持觀望態度,避免過度操作。

相較之下,更需要關注的是那些尚未明朗或僅有設廠風聲的區域,這類區域的投資風險較大,張旭嵐建議置產族在進場時應更加謹慎,仔細評估入場的時機。

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房市交易量重挫 全台房仲家數、人數卻創新高?

文/住展雜誌

近期房市受大環境因素影響,交易量重挫,各界關注房仲業者的發展狀況。住商機構觀察內政部數據,發現全台不動產經紀業家數、經紀人及營業員人數皆創歷史新高。儘管市場面臨挑戰,中南部地區的房仲業仍展現強勁的成長勢頭。

根據內政部統計,截至2025年2月底,全台不動產經紀業家數達9,796家,經紀人、營業員人數分別為11,667、64,020人,三項數據皆創歷史新高。與去年同期相比,經紀業家數年增幅達5.6%,經紀人、營業員人數也分別成長4.8%、9.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年房市表現強勢,吸引眾多就業者投入。此外,房仲店頭的世代交替與擴大經營規模也促成了家數與人數的增加。

房仲業不景氣?中南部強勢增長

進一步觀察六都數據,高雄市經紀業備查家數年增8.1%,經紀人、營業員人數年增9.5%、14%,增幅均為六都之冠,而台中市則以經紀業家數與經紀人數最多。賴志昶指出,中南部縣市的大型建設與高科技產業帶動了房市議題,加上台中、高雄幅員廣闊,市區外圍的蛋白商圈也值得深耕,促使當地相關產業高速發展。

全台房仲業飆近萬家 業者坦:僧多粥少面臨挑戰

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,不動產經紀業相關從業人員續創新高,顯示多頭時期投身產業者眾,惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少,甚至達保衛30萬大關的程度,如今市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。

徐佳馨提醒,隨著消費模式改變,加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移,業者生態已與過去截然不同。未來業者強者恆強的現象將加劇,具規模店面成交依然穩健,善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。

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買房不如買地? 中南部2縣市女地主逾20萬人

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熱銷近七百戶!「元利四季莊園」萬坪綠域引領台北新居住風潮

木柵公園實景拍攝(業者提供)

國內知名建商元利建設2024年第三季於台北市文山區推出萬坪都心複合造鎮「元利四季莊園」,截至目前,全案已銷售近700戶,實價登錄超過600戶,不僅展現在元利的品牌號召力,也顯示購屋族對此產品的高度認可。尤其在央行打房政策影響下,市場氣氛趨於保守,但「元利四季莊園」憑藉鎖定自住需求、精心規劃的社區環境及卓越建築品質與信譽,成功吸引大量購屋族,寫下北台灣熱銷佳績。

元利四季莊園空拍 合成示意圖(業者提供)

萬坪綠域全齡規劃,都市宜居新典範

「元利四季莊園」坐落台北市木柵路一段,整體開發面積達12,045坪,並與12,600坪木柵公園相連,形成萬坪社區與自然公園共居的都市森活新典範。全區規劃涵蓋8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築,共計1,642戶,分為兩期銷售,提供24-70坪多元坪數選擇。社區內規劃超過2,500坪的公設空間,包括迎賓門廳、全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、演奏廳、閱讀書房等豐富設施,如同度假村的休閒規格,滿足不同世代住戶的生活需求。此外,千坪沿街商業空間將進駐全聯超市旗艦店,大幅提升生活便利性。

元利四季莊園下沉式廣場 3D情境示意圖 (業者提供)

豪宅教父李天鐸操刀,建築向自然學習,與自然共生

素有台灣豪宅教父之稱的李天鐸建築師,擔任全案規劃的靈魂人物。他以“把自然帶進來”為核心概念,將住宅量體退縮至社區邊界,最大化內部庭園的綠地空間,並與木柵公園連接,實現日常生活與自然的無縫對話。李天鐸建築師認為:21世紀的都市居住空間需要與自然連結,「元利四季莊園」做到了這一點。將建築謙卑地融入環境,讓自然成為主角,透過設計讓建築隱身於綠意之中,創造出人、自然與建築共生共享的和諧空間。

元利四季莊園 團隊 (業者提供)

名家團隊協力共創,期待一群好的使用者為全案加分

「元利四季莊園」集結頂尖團隊,公設由作品遍及雙北頂級豪宅,深受台灣各大建設集團肯定的頡合設計操刀、頤和景觀負責庭園景觀設計、燈戲設計細膩規劃燈光情境、築遠工程負責結構設計、元利旗下負責頂級豪宅ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤與四季酒店施工的五益營造團隊進行營建工程。正如李天鐸建築師所言:「元利四季莊園不只是建築,更是一種生活方式,擁有詩意與文化氣息。除了好的業主、好的設計、好的環境,最終還需要由好的住戶來成就這個理想居所。」

秉持眾樂樂思維,與鄰里共好讓城市更快樂

木柵公園實景拍攝(業者提供)

元利建設持續實踐“與城市共榮,與生態共好”的理念,協助復育木柵公園螢火蟲生態區、啟動生態防蚊計畫,並捐贈部分用地讓基地與木柵公園無縫相連,擴大公眾空間,周邊鄰里更易親近木柵公園,讓環境、社區與自然和諧共存,提升周邊居民的生活質量。這一舉措不僅展現出企業的社會責任,也為「元利四季莊園」的宜居形象加分,成為北台灣購屋族心目中的理想選擇。

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2024年建商購地金額突破2,009億元 亞昕、興富發積極布局

文/李科諺

2024年全台房市熱度持續升溫,世邦魏理仕報告顯示,去年(2024年)建商全年購地金額突破2,009億元,顯示市場對未來開發潛力仍具高度信心。其中,興富發集團、亞昕集團、海悅國際開發等建商大舉出手,成為市場焦點。

根據報告,十大建商購地總金額排名,第一名為興富發集團,總金額111.4億元,主要集中在台中市西屯區積極收購住宅與商業用地,展現其在中台灣的擴張企圖。而亞軍的亞昕集團則瞄準台中新市政中心區與新北林口區的文化商業專用地與商業地,進一步鞏固其商業開發版圖。

在台北市,海悅國際開發與達麗建設均積極佈局大安區忠孝復興捷運站周邊的黃金地段,特別是「芙蓉大樓」部分土地持分的交易,更顯示核心商業區的價值仍受市場高度青睞。

此外,新美齊、遠雄建設等也在台中市南屯區與西屯區持續投資,鎖定未來開發商機。而在桃園與新北市地區,寶佳機構與愛山林建設亦透過購地強化住宅與商業開發佈局,進一步推升區域發展潛力。

報告指出,2024年前三季房市交易熱絡,不僅推升全年購地總額創下新高,未來住宅與商業辦公室開發仍是市場主軸,顯示建商對台灣房市前景仍抱持樂觀看法。

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2025年3月房產大小事

自辦都更公聽會示意圖。

文/李科諺、王奕純

新光三越氣爆 揭裝修違法釀重災

台中新光三越發生氣爆。圖/台中市長盧秀燕臉書

台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆,截稿前肇因尚未論定,但都發局表示未收到施工申請,顯見業者已違反《建築法》;加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉,並不符合施工標準作業程序,兩項缺失合計將裁罰60萬元。

此外,該事件也突顯建物使用管理維護的重要性,尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢,如建築資訊系統(BIM)、施工中消防防護計畫等;或是辦理管理維護教育訓練,也都是提升建物使用安全的良方。

政策發酵 住宅價格漲幅縮小

內政部公布2024年第三季全國住宅價格指數為149.69,季增2.19%,顯示購屋信心仍強。然而,央行自8月起實施房貸管制,房市交易降溫,本季建物買賣登記94350戶,較上季減少1.48%,且價格指數漲幅由前三季的4.02%降至2.19%。

內政部表示,經濟穩定成長支撐房價,但政策已顯效,第四季交易量預估再減16%。六都房價漲勢收斂,高雄降幅最顯著,由6.27%降至2.43%;台北市則降至0.75%,高價區漲勢趨緩,台中亦由4.29%降至2.11%。

北市商辦供給增 房東市場格局恐變

2025商用不動產趨勢分享會。圖/記者李科諺

世邦魏理仕指出,2024年台北市中心優質辦公室淨去化量達13131坪,創3年新高,顯示市場回暖,但仍未恢復至疫情前水平。全年新增供給29000坪,推升空置率至6.2%。

A辦與B辦市場逐漸分化,A辦租金3075元/坪,B辦1917元/坪,年增率1.2%與1.6%。2025年至2026年新增供給將達139000坪,預計2025年底空置率將升至7.4%,2026年超過10%,房東市場恐受挑戰。

「都更貸款」 新規五大重點

自辦都更公聽會示意圖。

為促進都市更新順利推動,內政部修正「都市更新事業優惠貸款要點」,從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整,期望提升都更計畫的效率與可行性。

新要點包含「擴大貸款對象」、「優先貸款順序」、「放寬貸款用途」、「彈性調整貸款期限」及「強化監督機制」。

內政部表示,修正後的都市更新事業貸款要點能讓資金使用更靈活,並強化監督機制,有助於加速各地都市更新計畫的落實,促進城市的永續發展與改善。

新北房屋稅修正 五十九萬戶可受惠

新北市議會於元月22日三讀通過房屋稅徵收率修正案,溯及2024年7月1日施行,並於今年5月開徵的房屋稅生效。

修正重點包括:自住房屋減稅,若全國僅持有1戶且房屋現值不超過235萬500元,稅率降至1%;非自住房屋差別稅率,依持有戶數與用途調整稅率,最高達4.8%;特定房屋排除計算,社宅、租賃住宅適用較低稅率。

財政局預估,此次修正將減少59萬戶稅負,增加13.9萬戶稅賦,並帶來約4.04億元稅收增長。

三重工地鄰損倒塌波及交屋

公寓倒塌現場狀況。圖/新北市建築師公會理事張紘聞

新北市三重區六張街的建案,於基地開挖時不慎造成鄰房190號公寓嚴重傾斜,甚至超出安全標準必須拆除。後續搶救過程中,工地另一側公寓發生倒塌,所幸該處居民已提前撤離。

該案建商致歉表示將會負責賠償,且願意協助改建;工務局長馮兆麟也強調,現場已全面停工,將全力要求建商儘速完成損害處理及復原工作,並對承造與監造單位各自開罰。

該建案原預計在2027年交屋,總計受害的地主戶與預購戶達16戶。

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高雄房市高峰到盤整 業者打長期抗戰賽

建案接待中心示意圖
建案接待中心示意圖

文/王奕淳

政府施政方針與房屋交易情形關係緊密,觀察高雄房市,因「金龍海嘯」使得案場來客持續降溫,延續至春節長假,多數案場索性直接拉長休假時長,以便備戰未來;這種節省管銷成本策略,是否會因即將到來的329黃金檔期,而迎來大幅轉變,仍需觀察未來國內經濟與股市發展。

去年房市開高走低

根據高雄市不動產代銷公會統計,去(2024)年高雄市大樓新成屋和預售屋共計出售約1.8萬戶,年增率高約63%。

然而,銀行房貸水位也跟著暴漲,央行對此祭出第七波不動產信用管制,對市場的衝擊之大如同海嘯一般,近日國泰建設便公布該年第四季房地產指數,凸顯政策後完整季度的衝擊效應,高雄市的房價已呈高檔鈍化反轉,平均相較上一季下跌0.59%,達34.96萬元/坪。

買賣雙方對價格共識改變的情形延續,即便銀行貸款問題發生至今已趨緩,但時程對比當時,來到今年一月底長達9天的春節假期,工作天數比起前月與去年同期都減少約22%,影響房市移轉棟數呈現萎縮。根據六都地政局資料,一月買賣移轉棟數總計僅約1.4萬棟,是近2年來新低,當中高雄市更大幅下降至2342棟,月減29.8%、年減43.6%。

索性著眼管銷成本

房市表現如預期般冷清,這種「開了門,來人也不多」的想法,讓大多數代銷公司直接拉長旗下員工放假天數,從以往平均3天左右來到至少5天起跳,加上除夕前的一般假日更長達8天。部分案場開工後雖然仍有返鄉來客,但除極少數個案之外,普遍都只成交1、2戶。

過去高雄不僅房價出現高漲幅,成交量也持續攀升,整體發展可說是過於快速,然而經過去年下半年跟今年初的放緩盤整,短期內成交量體預計會回歸具剛性需求的自住買盤。至於後續發展,房市短期能否回溫,則需先以329檔期作為前哨站,觀察將來一波新成屋交屋潮以及台股表現,據悉,各建商與代銷已先做好需要「長期抗戰」的心理準備。

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雙子星200米金磚特區.18~33坪「宏道一品」

「宏道一品」與雙子星僅200米距離,搶佔台北國門最耀眼的金磚特區

「宏道一品」位於台北中央車站特區,結合西區門戶計劃,邁向輝煌國際舞台!

「宏道一品」與雙子星僅200米距離,搶佔台北國門最耀眼的金磚特區

台北車站作為北台灣最大的交通樞紐,承載六鐵共構的龐大功能,包括:機場捷運、高鐵、台鐵、大台北捷運與客運網絡,實現南北縱橫、國際接軌的便捷動線。隨著TOD(交通導向型發展)的理念,與全球首都車站相同,台北車站不僅是交通中心,更已成為經濟、商業與文化交匯的核心地帶。

未來的台北車站將透過西區門戶計畫注入嶄新活力,橫跨440公頃的開發區域內包含:台北雙子星、中華郵政塔、明日台北埕及市議會舊址改建等指標性建設。這些項目融合商務辦公、購物休閒、飯店住宅等國際級功能,展現無窮潛力,成為台北國門最耀眼的金磚特區。

「宏道一品」豐富多元生活機能,打造國際新貴理想生活場域!

台北車站周邊已形成全方位的生活圈,不僅擁有微風廣場、京站購物中心、新光三越等時尚商圈,還可輕鬆通達中山站赤峰街、迪化街與寧夏夜市,體驗傳統與現代交融的城市魅力。加上30分鐘直抵桃園國際機場,亞洲一日生活圈近在咫尺,讓居住、工作與休閒無縫銜接,為全球菁英帶來理想生活方式。

宏國關係事業-宏道地產,傳承經典、開創新局!

宏國關係事業超過六十年的品牌歷史,從敦化北路宏國大樓到台北101,宏國關係事業已締造多個地標建築。更在教育、飯店與公益領域深耕發展,展現企業的遠見與多元成就,以「珍惜」為核心價值,致力推動城市發展。

國際規劃團隊,創造台北金磚特區  豪宅空間美學!

豐富多元空間運用,為都會菁英重新定義生活方式

宏國關係事業-宏道地產,特別禮聘:豪宅御用建築師呂建勳、權威結構技師張盈智、六國景觀設計以及飯店精品公設衡美設計等豪華規劃團隊。「宏道一品」建築外觀融合現代美學,配備國際精品建材,同時榮獲建黃金級綠建築、智慧建築以及耐震結構三大標章認證。將為現代都會菁英重新定義生活新指標!

精品地標價值永恆,低調奢華彰顯不凡

國際級規劃團隊打造精品地標質感建築

在台北金磚特區的繁華地段,設計一座具有國際高級質感的建築。外觀融合現代與幾何的元素,採用玻璃、金屬和石材來創造現代都會的獨特個性及精緻品味。這座建築位於台北面向世界的門戶,也是台灣國際形象的代表,吸引全球訪客和城市居民,展現台北作爲世界都會的地位和影響力!

全球都會精品飯店風格,優雅簡潔的空間品味!

全球都會精品飯店風格,優雅簡潔的空間品味

奢華容易堆砌,但優雅卻是一種無法模擬的氣質。當生活品味到達一種境界時,您需要的不是彰顯,而是心靈的安穩沉澱。呼應建築外觀的精斂呈現,「宏道一品」的室內公共空間,以打造低調優雅的設計主軸,將細膩的線條、燈光、材質,體貼注入空間設計中,完美體現當代輕毫宅的極緻風華!

鬧中取靜綠蔭護邸,空中花園渡假島嶼

頂樓空中花園東望101大樓與台北車站,北眺五指、觀音山,南面雙子星雙塔

一樓落地窗外以姿態優雅的楓香、象牙木及特殊造型的飄型樹,搭配低層的灌木綠叢,感受繁華市心中的綠島。頂樓空中花園東望101大樓與台北車站,北眺五指、觀音山,南面雙子星雙塔,恢宏的景觀視野,洗滌凡塵喧囂。特別規劃都會菁英最鍾愛的RV風格,把自然休閒的渡假場景,召喚到頂樓空中花園,創造一種「開闊景觀、時尚休閒」的渡假氛圍。

接待會館:台北市重慶北路一段38號
貴賓專線:02-2558 3888
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新北預售交易暴跌近6成 這4區房價反逆勢上漲

文/住展雜誌

根據新北市第4季預售屋實價登錄資料顯示,該市預售屋交易量較上季減少了58.7%,顯示出市場的冷卻情況。然而,儘管整體市場表現疲弱,特定區域的價格仍持續上漲,顯示出區域性差異。

新北市整體交易量急劇下降,但三重、淡水、鶯歌和板橋四區的房價依然顯示出強勁的上漲趨勢。三重區的房價上漲了7.7%,主要集中在捷運站周邊的預售屋,成交單價為每坪93萬元至112萬元。淡水區交易主要集中在淡海新市鎮,預售屋成交單價為每坪36萬元至47萬元;而鶯歌區則集中於鳳七路與龍三路口,單價達48萬元至60萬元;板橋區新府路的預售屋價格達117萬元至122萬元。

成交總價區間以2,000萬至2,500萬元為主流,占比27.7%,較上季相同區間減少4.3%;其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間為最大宗,整體占比為49.0%,較上季減少3.4%;總價部分以1,000萬至1,500萬元為大宗,占比39.0%,較上季同區間增加5.3%。

圖/新北市地政局提供

新北四大區域房價仍有上漲

另分析交易熱絡行政區,成交均價永和區91萬元居首,板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後,其次為林口區、土城區、泰山區及五股區,每坪單價54.7萬元至67.7萬元,最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元。

至於2024年第4季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報41案,總戶數5,863戶,分別較上季減少25.5%及31.2%,其中委託不動產代銷業銷售計32件,占約78.1%,代銷總金額為884億元,較上季金額減少21.6%。本季申報總戶數林口區1,065戶居冠,三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡,8個行政區申報總戶數4,829戶約占全市比率82.4%。

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區段、廣告效應加乘 西門町店租每坪近3萬元創新高

文/王奕淳

西門町店面租賃再創新高價。根據實價登錄統計西門町的高價店面租賃紀錄,位於捷運站出口旁角落一店面,月租金高達91萬元,外牆則用作廣告展示。由於外牆廣告具吸引力,且店面位於西門町精華區段,該店單坪租金高達每坪2.97萬元,創下西門町實登的單坪新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,疫情後國內消費回升以及部分國外觀光客回流,西門町商圈的復甦步伐特別迅速,尤其是服飾店和餐飲業等業種為主。商圈目前已無空置問題,民眾不見得找得到好的點位開店。

創下單坪店租新高的店面位於西門町成都路15號,以去(2024)年10月簽訂月租91萬元的租賃合約,換算單坪租金將近3萬元。租金總額已包括稅金、健保補充保費,且涵蓋增建或未登記建物以及將外牆用作廣告的費用。該店面由一藥妝店承租,為迎接國際旅客,於去年底重新打造為旗艦店並開幕,藉以抓住觀光商機。

根據台北市觀光傳播局的統計,去年截至8月,主要觀光景點的總遊客人次已達6,922萬人次,年增幅達76%;其中,西門町商圈以2,021萬人次位居國內外遊客偏好的景點第一名;接著是台北101,達809萬人次;松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次,和西門紅樓303萬人次。

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北台中房市熱度升 單元12、機捷特區交易量價齊揚

文/李科諺

台中捷運綠線通車後,軌道經濟效應持續發酵,帶動北台中房市迎來新一波成長契機。其中,單元12與機捷特區受惠於雙軸線發展優勢,交易量與價格表現亮眼,成為市場關注焦點。

捷運綠線的啟用,帶動整個北屯地區房市熱烈發展。 圖/業者提供

據最新實價登錄數據,單元12的指標建案『雙橡園2045』,目前已登錄成交120戶,銷售率突破八成,最高單價更達每坪75.6萬元,創下區域新高。由於鄰近北屯好市多、東山商圈及軍功商圈,並坐擁2萬坪南興公園,兼具宜居環境與完善生活機能,吸引不少高端自住買盤進場。

緊鄰單元12的機捷特區,受惠於捷運綠線串聯「北屯總站」、「舊社站」及「松竹站」,帶動區域發展。過去一年機捷特區成交量達1,554戶,新案成交均價穩定在每坪54.35萬元。目前取得建照的土地中,住宅區開發率達81%、商業用地開發率達52%,未來發展潛力可期。

漢宇建設繼先前單元12,打造『漢宇雲森SKYPARK ONE』創下佳績後,再次進軍北屯機捷特區,推出『漢宇雲衍SKY VISION』。該案位主打「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」三宅一體優勢,距離捷運G0北屯總站僅260公尺。目前實價登錄顯示,已成交53戶,最高單價為每坪66.2萬元。

『漢宇雲衍SKY VISION』主打三宅一體優勢。圖/業者提供

此外,鉅虹建設亦看準機捷特區發展潛力,於松竹路一段推出『鉅虹R&G』新案。該案為區內唯一超過20層的高樓建築,根據實價登錄,已登錄40筆交易,最高成交單價為二房產品,每坪68.4萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,儘管當前房市氣氛趨於觀望,北台中仍憑藉強勁建設動能與重劃區發展優勢,加上74號快速道路與捷運綠線的便利交通,以及大型商場、百貨進駐,生活機能日益完善。從近期交易量來看,單元12與機捷特區特別受到市場青睞,不僅吸引自住買盤進場,成交價格屢創新高,展現該區發展潛力與房價成長空間。

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沒人買也要推 北台灣329檔期估推3339.3億創新高

文/陳炳辰

住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量,上演與冷淡買氣逆走的大驚奇,來到約3339.3億元,再創史上新高,較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元,年增8.2%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,觀察歷年329檔期推案資訊,較早之前的高點是2021年的2423.4億元,乃出於史上利率最低檔原由,而突破3000億元大關的則為這兩年,2024年逢股市熱潮帶動,以及前一年平均地權條例修法造成新案延推,遂成熱況,但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。

一案成就半壁江山 創新高全靠他

今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市為主力,估達1466.5億元,居北台灣之首,共佔整體逾四成,包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花,其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影,而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現,於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出,拉抬新北市供給熱度。

居次的首都台北市,在此檔期估推出1102.5億元案量,不過略顯勝之不武,南港區的調車場案就佔了千億元,獨挑大樑,餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大,卻皆不到50億元量體,台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。

去年狀態不錯的桃園市,今年329相較收斂,預期總推案約653.8億元,沒有百億元大案,具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相,成就桃園區為各行政區推案數之最,帶動北桃園為領頭羊之姿。

而更反映房市寒流的應屬新竹地區,此檔期僅112.5億元的新案量,新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半,其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉,案量都不大,建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看,雪上加霜讓業者以去化舊案為主。

陳炳辰指出,千億大案激勵今年首波預售檔期,淡況不淡,但後繼無力可能是接下來窘境,已傳新北市三重區,與桃園市的A7、青埔一帶,或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年,甚至是明年,直接放棄上半年,識時務者為俊傑,君子不立危牆之下。惟預期政府短期不會針對房市有新動作,有利市場適應現況,重拾信心,亦確實已在台北市內湖區、文山區,與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息,上半年若能逐步去化近期案量,在民眾沒有其他更好的保值資產選項下,長期房市仍保樂觀度。

表1. 近5年北台灣329檔期推案統計

近5年北台灣329檔期推案統計

註:2025年為預估量,其餘年度為實際推案量。
資料來源:住展雜誌

表2. 北台灣各縣市2025年329檔期預估推案量

北台灣各縣市2025年329檔期預估推案量

資料來源:住展雜誌。

表3. 2025年北台灣329檔期預估50億元以上指標建案列表

2025年北台灣329檔期預估50億元以上指標建案列表

註:重推案不列入統計。
資料來源:住展雜誌。

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響應環境永續  土地銀行再獲財政部國產署肯定

土地銀行響應財政部國有財產署推動國有非公用邊際土地環境保護認養工作,國有財產署署長曾國基(左)頒發感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛(右)代表受獎。
土地銀行響應財政部國有財產署推動國有非公用邊際土地環境保護認養工作,國有財產署署長曾國基(左)頒發感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛(右)代表受獎。

土地銀行多年來積極投入環境永續行動,近日再度獲得國家肯定。該行於今(114)年2月26日獲財政部國有財產署頒發「國有非公用邊際土地環境保護認養工作」感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛代表受獎。這項殊榮充分展現財政部國土保護、環保團體保育專業及土地銀行綠色金融的三方合作成果。

因應國土維護與環境永續宗旨,財政部國有財產署自108年起積極媒合民間環保團體認養國有非公用邊際土地。而土地銀行以ESG(環境、社會、公司治理)社會關懷與環境永續定位出發,攜手認養國有非公用邊際土地之環保團體-社團法人台灣濕地保護聯盟及台灣石虎保育協會向下扎根環境教育,透過濕地踏查及入校推廣課程,增進學子們對自然環境保護之認同感,因此獲得財政部肯定及頒發感謝狀。

除了參與環境保護,土地銀行也以綠色金融角色響應政府政策,因應全球環境與氣候變遷等議題,推出「建築綠色融資」、「綠建築房貸」及「綠色ESG汽車專案貸款」等方案,藉以推廣綠建築或使用綠色建材及低碳運輸;同時也關注高污染、高耗能產業對環境的風險與衝擊,完善ESG審核機制,並發行可持續發展債券規模達45億元,所募資金用於綠色投資及社會效益投資計畫,有效引導資金投入並支持永續發展領域,進一步推動永續金融發展。

憑藉在永續金融領域的努力,土地銀行於113年接連獲得多項肯定,包括聯徵中心「永續融資獎」、TCSA 臺灣企業永續獎之「永續報告類金獎」及「社會共融領袖獎」,並連續6年於金管會「金融服務業公平待客原則評核」中獲得佳績。未來,土地銀行將持續透過金融力量推動社會關懷,致力於企業、社會與環境的永續發展。

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今年GDP基本「保3」台灣不只AI傳產復甦成關鍵驅動力

台灣2024年GDP靠科技業一枝獨秀,展望今年的經濟景氣,關鍵在於AI能否延續榮景,和傳產是否有望復甦。圖/pexels

文/翁嘉妤

台灣靠著科技業一枝獨秀轟出全壘打,締造2024年的出口榮景,帶動國內經濟成長率不斷上修,最終突破4%,刷新近3年以來最高紀錄。展望2025年,國內中研院、台經院、中經院、台綜院等四大智庫看法相近,皆預估出口繼續暢旺,內需投資也會增加,而傳統產業將有望復甦,GDP「保3」沒問題;國內商廠辦繼2024年交易創下新高後,預計今年有望迎來更高峰。

去年經濟成長率高過全球

2024年國際情勢動盪,烏俄戰爭引發全球供應鏈大亂,美國總統唐納.川普即將回鍋白宮,揚言揮動關稅大刀,各國繃緊神經,不過台灣景氣反而抗震,於截稿前中央銀行預測全年經濟成長率上修至4.25%,創下3年新高,非但位居亞洲四小龍之冠,還高於全球平均值。

「去年國內經濟成長歸功於AI商機持續發酵,加上年末傳統外銷旺季加持,出口表現和民間投資皆優於預期。」中央大學經濟系教授吳大任分析。

AI半導體產業的確翻轉台灣經濟結構,AI教父黃仁勳引領科技業風騷,締造股市紅盤、護國神山台積電創造全球半導體新格局,各國爭相邀請投資設廠,種種亮眼表現皆宣告台灣在電子科技產業中,已成為不可或缺的一部分。

AI續燒推升工業地產需求

進一步攤開財政部統計數據也可發現,2024年國內全年出口規模達4732至4744億美元,創下歷年次高,其中與AI相關的電子資通訊產品就占了總出口比重的68%。

台灣2024年GDP靠科技業一枝獨秀,展望今年的經濟景氣,關鍵在於AI能否延續榮景,和傳產是否有望復甦。圖/pexels

外需出口成績奪目,民間投資的內需表現也同樣出色,不僅半導體與伺服器供應鏈業者在台積極擴充產能,國外科技大廠也持續投資台灣,進而帶動國內商廠辦需求,交易暢旺。

今年台灣將繼續受惠電子業先進製程優勢,推升工業地產需求,尤其去年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高,占整體交易量比重達7成以上,預期今年市場仍會以工業需求商廠辦為市場主角。

狂人保護政策讓危機變轉機

去年台灣GDP表現亮眼,幾乎全靠科技業一枝獨秀,國內傳統產業仍呈現衰退,不過,整體產業發展不均的狀況似乎在第三季開始出現轉機。台經院景氣預測中心主任孫明德分析,台灣如工具機、螺絲扣件等傳統產業,主要競爭對手為中國,隨著市場預期川普當選,轉單效應已提前出現。

「川普當選後,想先聚焦把傳產工作帶回美國,第一步就是對主要輸入國『中國』課徵關稅,而台灣很多傳產對美出口的競爭對手,就是中國。國內不少傳產業者嗅到商機,提前布局,造成去年第三季『進口資本設備』大幅成長,今年有望落實生產,慢慢復甦。」孫明德直言,今年台灣經濟成長關鍵,在於「AI」是否維持相同榮景,以及「傳產」能否復甦。

展望2025年,央行預估電子科技產業將持續蓬勃,內需投資仍為主要成長驅動力,經濟成長率由原本預估的3.08%,上調為3.13%,各行各業有望雨露均霑,發展表現將更加均衡。

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未來「底氣」全揭露 營建股將乘浪三年──不動搖

近年房市交易熱絡,現興建中的建案,未來二至三年完工後,又將挹注到營收中。 圖/資料照

文/李科諺

2024年上半年,台股不單單AI題材發威,靠著新青安加持營建類指數一路高歌,多檔耳熟能詳的營建股興富發(2542)、遠雄(5522)、華固(2548)等更是不遑多讓,股價翻倍都還不過癮,也讓投資人樂上了天。

而隨著六月與九月央行陸續祭出鐵腕後,在打退投機客的同時也重挫自住客,頃刻之間如日中天的營建股股價也被打入冷宮。投資人都想問一句,營建股還有救嗎?

與股民的悲觀相反,為什麼包含興富發在內的一眾營建股,在年末的法說會上都一致看好明年表現,而當中的底氣到底是什麼呢?

2025年營收看好不看壞

由於前幾年建商大量推案,陸續有預售推案進入完工階段,2024年前三季住宅使用執照量已突破十萬戶年增兩成以上,而這似乎僅僅是「最大交屋潮」的前浪。

以市值前三大的純開發商來看,營收表現都不算亮眼,甚至可以說是一年差過一年。不過,一旦從完工量體來看,就會發現截然不同的亮點──2024年完工量已較2023年大幅成長,但相較於2025年根本是小巫見大巫,驚人的是這波主浪將一直持續到2027年。

無獨有偶,多個開發商皆看好明年的完工量,興富發副總兼發言人廖昭雄便表示,2024年由於工程進度延遲,導致完工案從五案降為四案,但2025年將進入豐收期。遠雄建設副總經理謝清林也表示,2025年將迎來高峰期,且未來三年每年都有逾200億元的完工量。

華固雖2024年完工量較少,但2025年有四大案可完工交屋,其中兩個住宅案『華固大安學府』、『華固得月』更已完銷。國建2024年完工量約92億元,而2025年預計有五案可完工入帳,合計分回總銷約一五九億元。

雖有代銷業者擔心在信用管制下,交屋潮來臨時也帶來了違約風險的隱憂。群益投顧則認為,「現在交屋的房子多是三到四年前買的,這幾年房價一直漲,少至二成多到翻數倍的都有,持有者必定會想辦法交屋,而這對營建股的營收認列也是正向的。」

儲備案量在手
未來數年不愁沒案推

「許多建商的財務體質都不錯,也有調節市場供需的能力。」華固建設董事長鍾榮昌的這段話,點出了問題所在。這波打房受影響最大的是小建商,對大建商而言興許就是延推或降低推案量,更何況各大建商手上有滿滿的儲糧可以過冬,足以應對未來數年的需求變化,待寒冬一過,仍可好整以暇的出來覓食。

需求與日俱增
商辦成兵家必爭之地

據第一太平戴維斯統計,2024年大型商用不動產交易金額達1539億元,比去年同期增加8%,而這趨勢似乎才剛開始。

AI及半導體產業帶動台灣科技業蓬勃發展,商辦需求也不斷增加。 圖/資料照

華固便表示,2025年的400億元推案量中,商辦類產品就占180億元,商用不動產受惠擴廠需求強勁,同時政策是打住不打商,因此被市況影響層面相對較小。

盤點各建商的儲備案量,興富發在預計1454億元的推案中,純商辦的部分便占955億元;冠德在769億元的儲備建案中,商辦部分占194億元;遠雄2283億元的開發案中,商辦占213億元;華固1032億元的儲備建案中,商辦占302億元。

隨著台灣在AI供應鏈中愈加舉足輕重,高科技產業的擴廠、購地需求勢必增加,可以預料到建商不會錯過企業自用廠辦、商辦的契機。不論在趨勢上,體質上儲備量上,各建商都已準備好蓄勢待發,而這些都是營建股們底氣的來源,在「最大交屋潮」的浪潮上至少能乘浪而行三年不動搖。

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市場從瘋狂到急凍 2025年房價將現「震盪三部曲」?

文/翁嘉妤

回顧2024年國內房市可說是大起大落,其中三個關鍵因子——新青安政策、限貸令和第七波信用管制。

新青安政策逆轉房市,市場買氣急速轉熱,自2023年八月上路後,持續燒到2024年,四處掀起搶房熱潮,交易量創新高、房價一去不回頭,建商也趁勢瘋狂推案。

眼看情況瀕臨失控,政府的打炒房政策、限貸令輪番上陣,試圖壓抑這把新青安野火,終於在下半年火勢稍微被控制,但房市少了這把火,卻是直接進入寒冬,賞屋人潮、交易量瞬間腰斬,堪稱寒流過境。

房市將持續震盪

大好大壞集結的一年已過,展望2025年房市,水位恢復時間點將是民眾購屋的關鍵,本刊在《2024年十月號》曾探討銀行水位將陷入無解循環,是否將有機會找到解方?但同時面對被大幅嚇跑的買氣,建商推案縮手、案量短時間暴增的重劃區,價格行情也面臨盤整,2025年的房市情況,恐將繼續震盪。

去年在各大社群平台上,充滿許多「我搭上新青安列車,終於買到房了!」的貼文、又或是接待中心的代銷專案提到,「這個案子很熱銷,開案不到一個月就賣光。」2024年的房市交易表現堪稱火熱,根據信義房屋公布最新數據,去年全年全台的建物買賣移轉棟數,推估落在約35萬棟,相較2023年大幅成長16.8%,更寫下11年以來新高紀錄。

不過上半年和下半年的市場,簡直是兩樣情,在去年前八個月市場交易非常熱絡,但十月開始,也就是「金龍海嘯」來襲後,受到房貸水位緊縮影響,加上整體資金利率水準拉高,交易量進入明顯量縮,10月及11月六都的房屋交易量創下二月以來新低,整體房市瞬間進入寒冬。

交易往低價區靠攏

擁有逾20年市場經驗的漢華機構副總經理管清智直接點出,今年交易量將往相對低單價區域移動,「以北北桃而言,三至四字頭的建案仍會有交易量,以桃園的大園客運園區和草漯重劃區來說,因為草漯的生活機能成形了,所以兩區相較之下,大多的交易量會往草漯靠攏;至於新竹頭份和竹南上了五字頭,交易量就會跑去湖口,預估今年到2026年都會以此為交易主軸。」

全國房仲公會理事長王瑞祺則分析,「因為新青安政策上路,去年上半年的交易量市場是中古屋在撐、下半年則是新成屋,而在今年住宅的交易量將持續緊縮,反而因為政策打住不打商,商廠辦的供給會持續暢旺。」

去年商辦市場交易火熱,樸永及海悅砸重金購入芙蓉大樓部分持分,商仲預估今年商辦市場將會保持熱度。圖/朱福山攝

AI加持商廠辦續燒

金龍海嘯略過商廠辦市場,攤開宏大國際資產的統計數據,去年商用不動產交易量達1721億元,創歷史新高,其中工業地產及廠辦成交量高達1279億元,占比達七成。

其中金額前三高的交易案都突破百億元,像是台積電砸171億元購入南科廠房、台壽保砸約137億元買桃園航空城產專區土地,以及樸永及海悅等以131億元購買芙蓉大樓部分持分。

「去年台積電、輝達和超微等AI大廠訂單暴增,帶動高科技業積極購地擴廠,加上電商、物流等產業持續成長,建商看好企業自用廠辦、商辦市場,共三大因素推升下,商用不動產交易金額創新高,展望2025年,商廠辦成交量將明顯放大。主要是今年很多商廠辦大樓都會陸續完工,逐漸補足需求缺口。」宏大國際資產總經理陳益盛看好今年商廠辦市場。

開發商減量經營過寒冬

相較之下,住宅市場依舊被一股房市冷氣團籠罩,不只民眾購屋意願下降,建商在推案方面也大幅縮手,根據本刊觀察及相關建商公會統計,去年第四季就已經出現延推狀況,全台延推案量就超過4000億元。

其中,北台灣預估遞延量達約2000億元,而中南部則皆逾1000億元。華固建設董事長鍾榮昌不諱言,今年開發商將面臨「減量經營」,推案量與價格都會往下掉;中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄也表示「價穩量縮」將成今年房市新格局,預估推案會減少10%左右。

國內房市有如搭雲霄飛車般,一年內從火熱陷入急凍,建案業者陸續祭出優付方案、送裝潢、送家電,希望來人買氣可以藉此活絡一些。圖/本刊資料照

「今年還會推案的大概剩下大型建商,慢慢清土地庫存,不過住宅市場真的太冷,所以他們大多還是會沿著高鐵、建設題材周圍推案,或是轉戰ESG商辦市場。」王瑞祺分析,中小型建商是保守派,伺機而動,而大多的小型建商則是選擇完全停止推案。

此外,根據本刊彙整,今年上半年有部分建商對高鐵特區和產業園區保持信心,像是北台灣就有約六個百億元案量,推案意願較為明確,而50至百億元的則有14案,不過楊金龍的這堂「Lesson」會上多久,主要還得看329檔期水位下降程度,成為判斷房市景氣的關鍵時間點。

美元強勢導致限貸循環

至於銀行水位警報到底何時才解除?追本溯源新青安的還款寬限期延長至五年,因此銀行水位恐怕在短期內很難回填,再加上根據永慶房屋的統計,今年預售屋又將再次迎來一批交屋高峰潮,面對緊縮的銀行水位,全台恐有逾十萬戶受影響,其中台中市則是連續兩年爆量交屋潮的重災區。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,眼下金錢荒無解,而川普上任,市場預期美元強勢之下,恐怕會讓存款資金往外跑,銀行為了緩解滿水位的放款額度,積極搶存款,希望能多湊一點放在存款額度上的資金,但今年即將迎來的交屋潮,錢又要從哪來?看來台灣房市恐怕將陷入「限貸循環」。

推案量縮、銀行水位也不被看好,在房價方面更是將迎來震盪盤整。攤開永慶房屋的統計數據,觀察近五年七大都會區的住宅總價變化,除了台北市是負成長之外,其他都會區皆是雙位數的成長率,其中新竹縣市漲幅最兇,達58.4%,第二名則是高雄市,五年的漲幅也有47.7%。

房價將現「震盪三部曲」

興富發副總經理廖昭雄在去年的法說會上坦言,今年市場的價格,降價絕對是必然的。王瑞祺則預估蛋黃區的房價將往下修正5至10%,「蛋白區會是上半年盤整的第一波,下修幅度大約是10至20%,這修正其實只是回到正常該有的價格,畢竟過去兩年來都在『亂漲』。」

展望2025年,房價將出現震盪三部曲,陳益盛預估第一波跌價的將會是中古屋,因為多年前的成本較低,這兩年的高價是隨著房市買氣上漲,下修5至10%回到正常價格。而第二波降價的則會是新成屋,與房地合一稅有關。

過去民眾對於房市有漲價的預期心理,加上受房地合一稅影響,五年內轉賣房產最重將被課45%稅金,因此不少人打算撐滿五年再脫手。不過隨著房市進入2025年的寒冬,可能有部分購屋族預期未來市場將走跌,而對比過去的成交價也翻了幾倍的漲幅,因此「剛入冬」便決定找下家接手,選擇「少賺為贏」落袋為安,這時新成屋的市場行情相對容易鬆動。

至於預售屋市場,過去不少預售案都採「銷控漲價」策略,也就是分段漲價,但去年市場遽變,已有不少業者開始祭出如優付方案,或搭配裝潢、送家電、送傢俱等變相降價手法,無奈反應不如預期,甚至有業者傳出直接不含裝潢,每坪可折價兩萬元的加碼方案,整體而言,今年預期將是小幅度震盪、大多價撐的趨勢。

建商四大抗寒術

究竟寒冬中建商又要如何自保存活?本刊彙整出「四大抗寒術」,無論是中小型或大型建商,採取的策略基本上多以「不買地」為原則,轉向跟政府合作都更案,或是捷運共構BOT案、地上權等等。

像是興富發建設和冠德建設就對外宣布不購地,廖昭雄表示由於現階段環境氛圍轉變、政策不明朗,且土地價格居高不下,決定暫停購置素地,僅會考慮都更和危老案。而小建商同樣也是不購地的策略,大多會靠攏面積無需太大的危老案。

「也有建商選擇持續獵地,不過區域會偏好重劃區的『農地』,因無需開發計畫,不動工也沒關係,所以若國土計畫法在今年順利上路,就可以期待土地變更。」陳益盛掌握近期在市場上對抗寒冬的消息,向本刊揭露,有建商以此方法鎖定包含新北的溫仔圳、桃園的航空城周圍等農地。

此外本刊也觀察到,過去行之有年的「養地」,大多改建成停車場,或是出租保持收益,也有建商因應房市寒冬而將案子延推,便將空地搭建成接待中心或是聯銷中心,換個方式養地。

實際走入案場,本刊更發現,隨著剛性自住買盤成為當前市場的唯一保命符,建商品牌價值已成為重要決勝關鍵,舉例來說,基隆地區自從打房政策後,整體市況熱度一落千丈,不過白天鵝建設在大武崙生活圈推出的『白天鵝安幔』,就因知名品牌效應推升了討論度,週來人約30多組,表現格外亮眼。

去年國內房市洗了三溫暖,從新青安政策、限貸令到第七波信用管制,不僅讓購屋民眾從買房天堂,瞬間掉入膽顫心驚的籌錢地獄,甚至衍生不少亂象。展望2025新的一年,房市將是否持續被寒流籠罩,最大決定權恐怕得看政府對於貸款條件是否鬆綁,又或者是銀行水位警報何時能順利解除。

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國土法上路倒數農地「搶變潮」來襲 房市短多長空

國土法預計今年四月底上路後,影響最大為非都市土地中的農地。圖/PEXELS

文/王奕淳

國土計畫法原訂在今(2025)年四月底上路,實施後土地變更難度將大幅提高,變更前後因存在「翻倍」價差,誘使民眾與企業搶搭上路前,變更申請的末班車,申請案件爆量甚至一度癱瘓地方政府局處。

雖然法規目前已經立法院三讀延後至2031年才施行,但原先因為來不及上車而作罷的變更案,也將重啟申請腳步;加上業者為避免搶搭失敗、重蹈覆轍而紛紛提前送件,推估今年初情勢將更甚,恐掀起第一波「搶變潮」。

整合原先相互獨立的都市計畫法、區域計畫法及國家公園法,國土計畫法管制範圍包含都市、非都市土地及國家公園,但經《住展》觀察,非都市土地中的農地影響最大,因為現行農地上有許多違章工廠,在未來國土法上路後將面臨拆遷、罰款等後果;加上完成變更後的土地地價有望翻上數倍,於是陸續申請將農地變更為建地,加快農地流失。

農地違規工廠猖獗
占地面積幾近整個台北市

針對非都市土地作為工廠使用,政府早已盤點相關數據,根據農業部最新盤查、統計結果,全台法定農業用地中,疑似工廠的土地面積高達25,258公頃,換算約7640萬坪,幾乎快要等同於一整個台北市的面積。

經濟部則公布各縣市疑似違反土地使用查處名單,自2020年起截至去年十月底,非都市土地案件累計714件,以台中市225件最多,占比超過三成;接著依序是彰化縣180件、桃園市91件、台南市56件,與高雄市43件,該五縣市即占比83%。

中泰不動產估價師暨都市計畫技師陳柏霖表示,過去因違章工廠並未嚴格取締,導致許多人利用法律漏洞,先是購買大量農地,接著興建建物作為工廠使用,例如桃園許多工廠,便是坐落在農業與工業區之間,或是直接在農地違規使用,引發其他工廠陸續跟進,形成一定規模的違章工廠聚落,不僅屬非法行為,也不利於當地發展農業。

丁建用途彈性增強
住宅開發推升地價倍增

相較於現行的區域計畫法規定,未來國土計畫法上路後,除延續原先限期變更、停止使用,或拆除地上物恢復原狀等處罰,也將最高達30萬元的罰鍰拉抬至500萬元,前後相差約16倍。

不過,該法上路對丁種建築用地(丁建)而言,也增加可用作住宅的土地使用彈性,將進一步推升土地價值翻倍。現況下的丁建只能作工廠使用,但經過國土計畫法的改動後,同樣的土地只需將容積率調降至120%,即可興建住宅,也就等同於業者可自行決定是要沿用工廠維持營業,或是犧牲容積率換取住宅價值充分利用。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源則表示,許多建商便是看中這項新增彈性可帶來的效益,且現行的選擇性信用管制措施,並未針對非都市計畫土地限制貸款,因此便有人以較高貸款成數入手丁建,計畫透過後續的土地使用變更獲取利益。

對於現行丁建受惠政策,地價迎來倍數漲幅,台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出,相比農地違法用作工廠,土地使用變更丁建後不僅符合法規,兩者之間的估價也至少呈現倍數差異,尤其若周邊區域發展程度高,漲幅甚至可能高達三、四倍。

綜合看來,國土計畫法對於土地使用可說是變相有了蘿蔔與棒子;再加上該法規定,由政府在地方每五年、中央每十年的通盤檢討後,辦理必要的土地變更,等同讓民眾失去原先可變更土地使用的主動權,民眾因此抓緊時間開始積極爭取,導致不少縣市接連傳出大量土地變更需求。

國土法引發搶變潮
農地流失恐衝擊產業平衡

現行國內不少工廠就蓋在土地使用的灰色地帶,陳柏霖直接點名,如桃園市觀音、中壢、平鎮、大園等農業區,這些違章工廠因應國土計畫法上路,正極力爭取工廠就地合法;陳碧源告訴本刊,台中市同樣出現大量將土地變更的需求,如中部科學園區附近的農牧用地變更為丁建等。

台中市政府依據經濟部交付優先查處名單,向疑似未登記的工廠稽查。圖/台中市經發局

還有某協助土地使用變更的顧問業者也透露,相關委託的案件數量確實有增加;彰化縣約有6000家農地違章工廠申請就地合法。

觀察違章工廠分布位置可知,過去台灣為求國家發展,將製程限定在加工出口區的規定放寬,並開發家庭經濟,連帶造成違章工廠順勢而生,後續日漸增加形成一定規模,成為歷史共業。

如今接掌全國國土管理的國土計畫法,雖背負著確保國土安全、保育環境及人文資產,以及促進資源合理配置等重責大任,但法規上路前,若變更申請缺乏嚴謹審核,或是針對現行丁建地價大漲並無擬定相關對策,預估在今年初就會掀起新一波購地熱潮。

且因為多延後六年,讓原先尚未完成而來不及變更土地的民眾與業者,轉而持續把握操作空間,形成第一波農轉建搶變潮,並且往後以五年、十年為一循環持續上演。

一旦農地加速流失,台灣糧食自給率下降,屆時隨著對糧食進口的仰賴擴大,遇上國際糧食市場價格上漲或供應不穩定時,成本勢必轉嫁至國內民眾,進一步推升物價、助長通膨;此外,國內如農機具、食品加工業及物流等產業也可能因此受到影響。 對房地產市場而言,農地轉建地短期雖然可能刺激市場,但隨著農業基礎的削弱,可能對台灣經濟穩定性帶來整體負面影響,長期未必有利。

農地流失、破碎除不利發展農業外,也可能破壞當地景色。圖為林園農地工廠。圖/高雄市都發局

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狂人回歸引風暴川式、綠色雙通膨 台灣難逃全民埋單

川普經常在公開場合發表狂言,熱愛被鎂光燈關注,上任後祭出的政策成為世界焦點,更牽動全球經濟神經。圖/翻攝自Donald J.Trump臉書

文/翁嘉妤、王奕淳

前篇談到台灣在2024年交出亮眼的GDP成績單,事實上若將眼光放遠到國際趨勢,未必高枕無憂,因為這張高分成績單,恐怕成為川普的眼中釘,甚至是國內通膨的一大警訊。

「如果不使用美元,就不能與美國做生意,我將對你們的商品徵收百分之100的關稅。」、「我會徵收任何必要的關稅,無論是100%、200%、1000%。」開口閉口都是「關稅」……

這是大家熟悉的川普,經常在公開場合發表狂言,在第二次競選美國總統期間,不斷揚言未來將會以提高關稅作為對外的貿易政策,甚至再三強調自己是「關稅的堅定信徒」,因此在川普確定當選後,國際社會無不聚焦在他當時所拋出的關稅政策,將會落實到什麼程度。

而川普直接點名了墨西哥和加拿大,各課徵25%關稅,中國則是加課10%,此項決策看似距離台灣很遙遠,不過由於近年台灣對美出口快速成長,短短3年占比幾乎翻倍,極有可能成為下一波被課關稅的對象之一,屆時恐讓國內通膨再加劇。

川普上任威脅到台積電的供應鏈,若移出台灣恐怕影響的不只是就業機會,連帶周邊的「台積概念房」也恐將出現震盪。

此外,2025年也是國內碳費的開徵元年,相關業界因應綠建築趨勢,不少已將如營造施工費等基準上調;同時,考量我國向AI產業靠攏的未來發展策略,預計帶動國內用電量持續增加,以上種種成本不斷轉嫁消費端之下,凸顯綠色通膨愈發嚴重,而這逐漸擴大的重擔,最終恐將由全民共同買單…

放眼國際,川普的關稅海嘯即將來襲,國內也將面對碳有價時代的來臨,內憂外患夾擊下,2025年恐怕是「雙通膨」最關鍵的一年。

減少對美貿易順差
間接讓台陷入「川式通膨」

川普將於1月20日回歸白宮,去年光是輕輕「晃動」手上的關稅大刀,就在世界颳起強風,撼動各國廠商提前拉貨躲關稅,雖然間接造就台灣去年的出口榮景,經濟成長率多次往上修,不過在喜迎訂單的同時,川普的關稅第一刀已確定砍向墨西哥、加拿大和中國,這舉動無疑為台灣帶來無法忽視的隱憂——下一波課關稅名單,恐怕就有台灣。

中央大學經濟系教授吳大任指出,包含墨西哥、加拿大,以及亞太的南韓、越南、中國和台灣等國在內,因長期以來都對美國貿易產生極大順差,無疑是川普眼中的「貿易赤字國」,未來有極高機率都會被放進301報告當中(編按:「301報告」即為每年4月底,美國公布的貿易障礙調查名單。)。

進一步攤開這些國家對美國的貿易順差數據,中國貿易順差從4000多億美元,降至2700億美元,仍被川普點名加課10%關稅;而加拿大貿易順差更是收窄至新低,僅約43億美元,且加拿大還是美國政治、外交和經濟的重要盟邦,一樣被列入關稅名單中。

再看到我國對美貿易順差,從2020年的114億美元,到2023年的353億美元,再看到2024年前11個月對美國的出口規模首度破1000億美元之下,順差有機會突破700億美元,不僅完全超過加拿大,更早已遠遠超越美國對於貿易順差檢視標準的150億美元。

「對美國的貿易順差大,就是占美國便宜,所以台灣很難躲過關稅制裁的命運。」吳大任直言,此次先被點名的墨、加、中等3國,恐怕還只是一道「開胃前菜」,後面有更多的大菜等著上。

政策擴大對美採購
台幣貶值、輸入性通膨雙威脅

面對台對美過高的貿易順差,我國政府也嚴陣以待,不過礙於台灣目前的經濟成長仰賴AI半導體出口,而美國又是最大的出口國,在川普的關稅大刀步步逼近之下,央行總裁楊金龍提出,先從縮小貿易順差下手,擴大對美採購能源、農產品及軍品等,作為談判策略,而農業部長陳駿季也表示未來將加大對飼料玉米的採購力道,不過這個舉動,可能會間接導致國內的民生通膨。

此外,一旦台灣被美課徵高關稅,出口減少可能導致新台幣貶值,連帶如石油和原材料等進口商品價格上漲,屆時對台灣國內物價產生漲價壓力,也不排除進一步引發輸入性通膨。

美驅趕移民下的蝴蝶效應
台灣將迎來長期高通膨時代

談到川普的另一項政策——驅趕移民,這次他喊話要驅趕共1100萬名非法移民,將成為史上最大規模的驅逐計畫,不過美國農業因勞動力短缺,近一半的農場皆雇用非法移民。

美國總統川普祭出驅趕移民政策,蝴蝶效應之下恐怕間接加速台灣通膨。圖/pexels

「若該計畫真的實施,美國的食物供應鏈包含穀物、大豆和水果等,價格將會劇烈波動,而台灣又為縮小順差,加大對美國飼料玉米的進口力道,如此一來,對國內的畜牧業者將是一波成本衝擊,不排除可能會轉嫁給消費者。」吳大任說道。

「台灣通膨一定會加速,未來利率2至3%一定是常態,而且萬一通膨速度過快也不排除會再升息,預期在5到10年之間,台灣跟全世界都一樣,會面對到高通膨和高利率的結構。」漢華機構副總經理管清智認為,2025年將會是全球經濟的一個轉折點,台灣勢必會迎來高通膨。


川普的真正算盤——
將台積電供應鏈整碗端走

川普當選,除了間接影響國際民生經濟通膨,身為晶片大國的台灣,看在川普眼裡也很不是滋味。

「台灣偷走美國晶片生意,若要美國保護,就應該付保護費」,川普在競選期間的一句話,不僅重挫台積電股價,更讓不少學者有2018年中美貿易戰的既視感。

吳大任憂心的說:「當時就是因為中國的貿易順差過於龐大,導致川普認定中國產品搶走美國人的生意,中美貿易戰便一觸即發。」台灣晶片業目前在國內生產出口到美國,一旦川普對台課徵關稅,不只是加劇國內通膨速度,川普真正要的,其實是希望台積電將更多的供應鏈落腳美國。

儘管當時台積電1奈米廠還未正式確定落腳嘉義,周邊房市已成熱門話題,其中嘉義縣治特區更是出現逾5,000坪新建案『Ai世界城』。圖/清景麟集團提供

事實上,台積電的供應鏈不僅是科技業命脈,更是緊緊牽動著周邊房市發展。過去台積電廠區附近的建案在市場上有了新名詞——台積概念房,除了傳出台積電工程師為了卡位新廠落成後的住房,揪團向建商以「包樓」的方式購買預售屋,甚至在去年2月,嘉義縣更出現史上最大的造鎮案『Ai世界城』,量體逾800戶,總銷金額高達百億。

當時台積電廠區所在的行政區房價漲勢驚人,只要哪區「傳出」台積電要設廠,哪區房價就開漲。然而,台積電的供應鏈若外移到美國,等於失去了就業人口,這些「台積概念房」也可能跟著動盪。

台灣減碳腳步加快
房市「綠色通膨」恐提前引爆

緊接在「川式通膨」引發蝴蝶效應對台的房市影響,另一個登場的「綠色通膨」也不容小覷。

因應減碳趨勢,我國已在去年第六次碳費費率審議會中決議,自今年開始就是碳費首次開徵的採計時間範圍,以年排碳高於2.5萬噸的企業作為第一波的徵收對象,當中與營建相關的鋼鐵及水泥業首當其衝,其中毛利被吃掉最多的水泥業,高達43%,意即每100元的毛利,就要拿43元來繳碳費。

根據行政院主計總處公布的產業關聯表,這兩類建材的成本合計占比建築總造價約三成,是相當大的份額;中華民國全國建築師公會理事長崔懋森也表示,營建業主要關注這兩類建材的成本變動,可見碳費徵收對建材成本的影響確實存在。

營造施工費基準上調
公部門建設將率先反映漲幅

觀察國內減碳相關作為,隨著政府及業界對綠建築、低碳建築,與建築能效等面向愈發重視,許多建案已開始使用成本較高的綠建材。為反映實際營建成本及綠建築趨勢,中華民國不動產估價師公會去年底於理監事會決議,修正第四號公報的營造施工費基準,上調幅度至少8%起跳,最高甚至有20%。

依據區域房價、綠建材使用多寡等不同,決定最終所需成本,估價師公會主任委員陳碧源舉出實際數字說明,以高雄市新成屋房價約為40至50萬元/坪、總計16層樓的鋼筋混凝土造建物為例,每坪營造施工費基準從原先最高的15.6萬元,增加至18.7萬元,兩者相差3.1萬元,漲幅將近20%。

減碳導致營建成本上漲並非假議題,尤其內政部先前評估,碳費對建材成本的影響,主要體現在混凝土約3.2%、鋼筋約2.8%等漲幅。從國內水泥業龍頭台泥與亞泥的財務數據加以現行碳費費率計算,兩家企業的碳費成本分別高達13億元與9億元,占淨利的17%與8%。

成本增加終究會反映在終端售價上,面對減碳下的首波建材成本漲價潮,推測政府將率先買單。觀察,過去新政上路,為評估及管理潛在風險,往往公部門先行實施一段時間,除增強外界對政策執行透明度的信任外,也可為私部門提供更具體的指導方針;加上多數建設關乎社會發展,必須盡可能滿足原先排程,導致政府職掌的公共建設將會最先受到影響。

台灣追趕淨零進度
碳漲價勢頭從今年開始

台灣在2050年淨零碳排目標上,進度相對落後,因此政府從今年開始將快馬加鞭,盡可能加速推動各項減碳措施,環境部委員更建議到了2030年,要將碳費最高費率從現行每噸300元,上調至每噸1800元,以此推估,未來企業只能更加積極落實減碳策略。

至於其中推升的各項成本,將依循過往慣例持續轉嫁至產品售價上,例如水泥轉嫁至混凝土,混凝土轉嫁至營造廠,營造廠轉嫁至建商,建商轉嫁至房價,最後恐怕統一由民眾承擔。

相較國內建材成本迎來漲幅,進口建材如中國的鋼鐵、越南的水泥等,雖然目前具備低價優勢,但我國環境部與經濟部已於日前表示,將在今年開始要求進口水泥與鋼鐵業者申報產品碳含量,作為規劃台版碳關稅的第一步。

此外,台灣大學土木工程學系教授詹穎雯表示,若這些跨國企業想擴大貿易規模,成為歐盟、英國、美國等經濟體的國際貿易夥伴,終究還是需要正視CBAM(歐盟碳邊境調整機制)與CCA(美國清潔競爭法案)等碳關稅帶來的挑戰。

隨著全球掀起AI熱潮,台灣扮演當中舉足輕重的腳色,未來也計畫更加積極發展相關產業,此舉將連帶拉抬大量用電需求,進而推升最終成本。圖為NVIDIA運算示意。圖/NVIDIA臉書

減碳政策影響電價
綠色通膨最終仍由全民埋單

由於減碳與發電高度相關,根據經濟部能源署2023年度的電力排碳係數資料顯示,每度電力將排放約0.5公斤的二氧化碳,政府為達減碳目標,將調整電價作為具體策略的選項之一,此舉也可能進一步導致各建設所需成本產生綠色通膨。

以國內用電大戶台積電為例,自該公司同年開始在台灣量產三奈米晶片後,用電量已呈倍數增長,占比整體用電量達8%、工業用電量達約16%;從最簡單的供需法則思考,一旦發電量供不應求,勢必影響電價持續高漲,去年上半年電價漲幅也確實高達四成。

除產業界外,學術界同樣面臨電費難題。台灣大學校長陳文章先前就向政府呼籲,希望能夠讓大學豁免電價調漲,避免目前年均4.6億元的電費持續撕裂大學財務,甚至壓縮學校用作培育人才的各類經費,導致國內失去現有的科技、人文等優勢。

其他如醫院這類基礎建設也傳出凍漲電費的需求,若將上述案例整體以公共建設的角度觀察,時下台灣以智慧科技島為國家發展願景,今年將是國內積極推動AI、半導體等高科技產業的關鍵年;再加上行政院不久前通過的「六大區域旗艦計畫」,將推動軌道、公路、醫療、文化、觀光及居住等140項重要建設,勢必都會推升大量的用電需求及成本。

這些成本藉由參與建設的各家業者不斷轉嫁、堆疊,終將導致綠色通膨加劇,最終仍是由同為納稅人與消費者的全體民眾共同承擔。

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冠軍建材「科技節能石」引領被動式節能應用 共築永續家園 開闢未來營運新動能

國立成功大學綠色建材產業聯盟於今日特別舉辦「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,以「建築的溫度與打造節能建築」為核心主題,邀請政府機關、國內外產業領袖及學術界專家,共同探討台灣綠色建築政策方向及未來發展藍圖。
國立成功大學綠色建材產業聯盟於今日特別舉辦「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,以「建築的溫度與打造節能建築」為核心主題,邀請政府機關、國內外產業領袖及學術界專家,共同探討台灣綠色建築政策方向及未來發展藍圖。

磁磚業領導品牌冠軍建材股份有限公司(以下簡稱”冠軍”)受邀參加由國立成功大學綠色建材產業聯盟舉辦的「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,憑藉冠軍是磁磚業界第一家通過再生綠建材標章,近年來秉持創新與環保的理念深耕建材領域,不僅在生產過程中使用再生原料、環保製程,更積極發展再生綠建材磁磚產品及節能工法的設計及應用,目前旗下再生綠建材標章產品比重高達55%,未來計劃進一步提升至58%,提供客戶多元的產品選擇,超前部署淨零建築趨勢。

隨著全球氣候變遷的嚴峻形勢下,節能減碳議題成為近年來備受關注的焦點,內政部積極推動淨零建築,並規劃淨零建築路徑3階段目標:「(一)2030年公有新建建築物達成建築能效1級或近零碳建築、(二)2040年50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築、(三)2050年100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築」,並規劃由公有建築物帶頭做起,引導民間建築跟進,針對新建建築先採取鼓勵方式,再逐步修訂法規強制實施等策略,預計至2026年,公有新建建築物可全面達建築能效1級或近零碳建築(1+級),且根據國家住都中心統計,目前已有90處、約30,000戶社宅,取得建築能效標章。

冠軍表示,建築物的隔熱設計在綠建築中扮演著至關重要的角色,透過被動式節能設計,可大幅減少對機械設備與能源的依賴,提升建築物的整體節能效益,觀察台灣的建築能耗現況顯示,空調設備的耗能比例在住宅中高達63.2%,而在學校、辦公大樓、醫院等其他類型建築中,空調耗能也佔據50%以上,住宅整體外殼負荷影響住宅耗能比例約1成,冠軍建材以創新綠建材「科技節能石」引領被動式節能應用,並搭配「外牆乾掛節能工法」及「架高節能工法」,為建築節能減碳提供更有效的解決方案。

傳統建築在夏季容易吸收大量熱能,導致室內溫度升高,增加空調使用需求,造成能源浪費和碳排放。冠軍建材旗下明星產品「科技節能石」以多規格,多模面,多場域為特色,價格僅為天然石材的30%至50%,能大幅減少施工時間與成本,更可避免酸雨、風化等引起剝落的風險且具有高度防滑性,搭配節能工法,能有效隔熱、降低外牆吸熱,為建築穿上「冰鋒衣」,達到室內降溫,減少空調用電。

外牆乾掛節能工法:增加外牆空氣對流,降低建築物能耗,室內降溫,冷氣用電減少24-36%,住宅總電耗能降低4.8-7.2%,辦公類總電耗能降低12%-18%。

架高節能工法:隔絕90%熱傳導,架高15公分樓板降溫可達15℃,兼具排水性佳、維修方便、藏管設計、施工期短、頂樓降噪等多項優勢。

目前實績包括台北大巨蛋、高雄內惟藝術中心、清華大學成功湖步道等指標性建築,其他包括亞昕森匯天匯、桃園興富發、甲山林新竹宏道帝寶、高雄上揚建設等多家知名建商皆已採用冠軍建材的科技節能石新品與節能外牆乾掛工法,目前亦積極搶進政府公共工程案源,以期帶動未來營運良好動能。

冠軍建材積極發展再生綠建材,目前旗下再生綠建材標章產品比重已達55%,並持續提高產品比例,冠軍再生綠建材產品銷售逐年呈現成長趨勢,2024年冠軍綠建材產品銷售占整體銷量20%,顯示市場對綠色建材的需求持續增加。冠軍仍密切掌握市場脈動,積極擴大整體業務接單,以期隨著淨零建築趨勢發展下,創造集團營運有利發展前景。展望 2025年第一季,冠軍將繼續為建築業提供有效的淨零建築解決方案,推動綠建材產品及綠色生產工藝,以應對市場對環保、可持續建材日益增長的需求,並與建商和建築師攜手合作,共同推動綠建築的發展,打造更加永續的建築未來。

磁磚樂領導品牌冠軍建材受邀參加由國立成功大學綠色建材產業聯盟舉辦的「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,冠軍以創新綠建材「科技節能石」為核心,結合被動式節能建築設計,為公共建設與綠建築提供理根的解決方案,並與建商和建築師攜手合作,共同推動綠建築的發展,打造更加永續的建築未來。圖中為總經理林祐宇。

冠軍建材集團始終秉持「好,還要更好;做,就要做第一」的理念,致力打造綠色價值鏈,將ESG理念全面融入企業運營的各個環節,從產品研發、生產製造到行銷推廣,皆以環境友善、節能減碳為核心考量。不僅如此,也積極推動「舊磚新生」的循環再利用,將廠內熟廢磚100%回收再利用,並與建設公司合作回收工地邊角料磁磚,經過破碎、加工,重新製成再生磁磚,展現冠軍建材集團對環境永續發展的堅定承諾,以期帶領整個產業鏈共同升級,打造更加永續的建築未來。

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百萬獎金再度啟航 第五屆法藍瓷光點計畫徵件正式啟動!

光點計畫即日起徵件啟動

法藍瓷光點計畫自2018年創立以來,提供全球首個專注於陶瓷藝術創新的非營利獎學金,累計提供新台幣1000萬元獎學金,支持超過2500件來自70個國家的原創作品,持續為新生代陶瓷藝術家開啟未來無限可能。今日,法藍瓷光點計畫舉辦徵件記者會,宣布即日起至7/31止,第五屆法藍瓷光點計畫正式啟動徵件!

法藍瓷創辦人暨光點計畫發起者陳立恆於會中表示:法藍瓷一路走來,有著眾多貴人支持。秉持著回饋的初心,發起光點計畫。因為,新生代陶瓷創作者擁有十足的創意,代表著未來的樣貌,而光點計畫希望能以實質資源,支持他們勇敢在創作之路上,發展人生,共同打造更祥和美好的世界。

今年除了延續百件陶瓷原創作品獎學金(每件新台幣3萬元),同時,光點計畫亦持續推出總獎金高達百萬台幣的「光點未來獎」,不限報名身分,以「一瞬間 A Split Second」為創作主題,邀請藝術家捕捉剎那間的美好,透過陶瓷作品凝結時間的印記,探索瞬間與永恆的關聯,而今年更擴大獎勵範圍,新增兩名光點未來獎優選獎,提供每名新台幣6萬元的獎勵,進一步激勵新生代創作者勇敢實踐理想。

於記者會現場,眾多來自產官學界嘉賓到場支持。德國經濟辦事處首席代表暨處長Dr. Eva Langerbeck、時代基金會創會董事長徐小波、台新銀行文化藝術基金會鄭家鐘董事長與清華大學翁文祺教授,齊聲肯定法藍瓷光點計畫,不僅促進國際間的設計交流,更是點亮年輕創作者的未來,以共好的心,為陶瓷創作共榮發展。

世界設計組織(WDO)區域顧問張光民,更鼓勵年輕世代勇於申請法藍瓷光點計畫,以創新的思維、多元的展現型式,呈現出陶瓷設計的當代面貌。

此外,為鼓勵國際交流,法藍瓷光點計畫以「Nice to Meet You, 土,國際陶瓷交換禮物」活動揭開序幕,透過藝術創作搭建跨文化橋樑,讓全球陶瓷創作學子以陶瓷為語言,開啟對話。今年為國際陶瓷交換禮物第二屆,為擴大交流範圍,今年更擴大邀請到國內外八所學校,台灣藝術大學、清華大學、台南藝術大學、韓國弘益大學、韓國同德女子大學、美國亞利桑那州立大學、上海大學美術學院、美國羅德島設計學院學生參與,讓來自不同文化背景的創作者,以瓷傳遞自身的故事與情感。不僅如此,光點計畫團隊更將深入韓國,走訪當地設計與工藝文化的核心機構,並於弘益大學、首爾大學等頂尖學府舉辦國際校園交流活動,促進藝術與學術領域間的跨國互動。

未來獎主題:一瞬間 A Split Second

「一瞬間,永遠留存。」這句話看似矛盾,卻在陶瓷藝術中得以實現。陶瓷能夠凝結剎那的感動,使轉瞬即逝的美好超越時間的限制,成為永恆的見證。無論是一段刻骨銘心的故事或是一片變幻莫測的雲影,都能透過陶瓷創作,跨越時空,成為不朽的藝術。第五屆法藍瓷光點計畫以「一瞬間 A Split Second」為題,召集全球藝術家共同探索剎那與永恆的界限。讓瞬間不再只是稍縱即逝,而是在瓷土間細膩雕琢,經窯火淬鍊後,燒結成時間長河中最恆久的印記。

法藍瓷光點計畫

法藍瓷光點計畫前身為2007至2016年間的「法藍瓷陶瓷設計大賽 FRANZ AWARD」。十年間,法藍瓷不斷優化賽制,鼓勵同學們勇敢追夢。然而,我們意識到多數競賽的資源僅集中於少數得獎者,對更廣大的創作者而言機會有限。因此,2018年,法藍瓷光點計畫誕生,擴展獎學金名額,專為在校學生提供陶瓷創作資助,以鼓勵新一代藝術家投入陶瓷藝術的探索。

光點計畫的使命不僅是獎勵創作,更是提供展覽機會、文化交流的平台,幫助創作者將作品看向更廣闊的世界。2020年,我們更設立「光點未來獎」,不限身分向全球陶瓷設計師與藝術家徵件,以每年不同的主題激發創作,推動陶瓷藝術的發展。透過國際合作與跨文化交流,光點計畫希望能提供經濟支持,助力新生代藝術家拓展視野,讓陶瓷工藝成為連結世界的媒介。

法藍瓷光點未來獎 RSFP

作品主題:一瞬間 A Split Second

報名身分:不限

獎勵:

首獎 NTD$600,000/一名、貳獎 NTD$300,000/一名、參獎 NTD$150,000/一名、優選 NTD$60,000/兩名

徵件期間:即日起 – 2025.07.31

 法藍瓷光點獎學金 FRSS

作品主題:不限

報名身分:僅限學生

名額:100件

獎勵:NTD$30,000 / 件

徵件期間:即日起 – 2025.07.31

「房市光明燈」台積電拋赴美震撼彈 台積概念房不保了?

美國總統川普、商務部長霍華德(右)和台積電董事長魏哲家(中)台北時間3月4日於白宮舉行共同記者會,宣布台積電將加碼投資1千億美元擴廠。(圖/CNBC新聞網)

文/翁嘉妤

國內科技業進駐、設廠加持之下,不少區域的房價皆有顯著漲幅,像是新竹科學園區周邊的寶山鄉,因鄰近效應該區房價已飆漲1.2倍;然而,台積電董事長魏哲家日前在美國白宮拋下震撼彈,宣布將增加1,000億美元擴大投資美國的先進半導體製造,消息一出,引發全球關注,國人憂心這項決策會對中南部的房價造成影響。

美國總統川普、商務部長霍華德(右)和台積電董事長魏哲家(中)台北時間3月4日於白宮舉行共同記者會,宣布台積電將加碼投資1千億美元擴廠。(圖/CNBC新聞網)

護國神山「欽點」區域 房價無不迅速上揚

住商機構根據實價登錄資料,盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區,周邊年度平均成交單價,發現新竹寶山鄉2024年的平均成交單價約達29.8萬元,與2020年相比,房價急速飆漲120.7%,漲勢冠居各行政區;而鄰近新竹科技園區的新竹市,2024年平均成交單價約38萬元,相對2020年漲勢也高達52.6%。

半導體進駐利多 寶山房價飆漲120%

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,過去寶山鄉屬於竹科生活圈的蛋白區,鮮少有建商進駐,不過近年來,隨著竹科周邊開發日趨飽和,建商推案外擴,寶山鄉因鄰近園區的優勢,成為建商推案的重點區域,房價也因此水漲船高;至於新竹市區則因開發較早,區域內新案供給較少,且蛋黃區機能性較佳,房價基期高,因此漲勢相對落後。

此外,台積電進駐的嘉義縣朴子市,該區房價則以95%的漲幅位居第二,住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示,受惠於半導體龍頭進駐帶動,朴子市前景備受看好。目前橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊,已是嘉義縣房市的一級熱區,除了在地換屋、首購需求外,也吸引了不少外縣市人前來置產,預售成交單價已站穩3字頭。

台積電赴美擴大投資 專家示警:需慎防置產投機風氣

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,全台開發商皆將半導體產業視為「房市光明燈」,只要有半導體龍頭進駐,便會吸引建商大舉推案,周邊也會形成交易熱區,進而帶動蛋白鄉鎮房價飆升。然而,半導體產業發展卻易受國際局勢波動影響。對於台積電擴大投資美國的重磅消息,徐佳馨提醒,目前全球前景多變,消費者在相關議題周邊置產時,務必留意區域是否具有投機風氣。

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地震免驚!電梯結合物聯網監控即刻救援 日立永大電梯「以人為本」 傳承職人精神

沈裕舜遵循「以人為本」傳承職人精神,並嚴以律己從設計根本打造最安全的電梯,讓客戶選擇日立永大就是選擇安心。
沈裕舜遵循「以人為本」傳承職人精神,並嚴以律己從設計根本打造最安全的電梯,讓客戶選擇日立永大就是選擇安心。
每天有數以萬計的人們,在住宅、辦公大樓,搭乘電梯穿梭於不同樓層之間,電梯不僅是運送上下樓的機器,更是乘載著每一位乘客的安全和舒適性。日立永大電梯打造安全電梯,同時在傳統與新創之間擦出火花,帶領員工大膽擁抱科技。

文/翁嘉妤 攝影/羅劍明

走進日立永大電梯的展示廳,牆上掛滿各式各樣的電梯配件,在暖色調光線之下,營造出高貴典雅氛圍,客戶可以慢慢地、毫無壓力地,替電梯挑選最理想的搭配;而在室內一隅,一台機器發出的高科技感光芒,突兀的很難讓人不注意,原來這是全國首創的電梯結合VR體驗設備,為了讓客戶能擁有更身歷其境的視覺體驗,而領先市場用VR頭盔看電梯的「穿搭」。

「電梯展示廳」

還正在為傳統與科技的創新突破感到驚奇時,一轉身,目光不由自主被一塊螢幕給吸引…,這面像牆一樣寬的螢幕,上面滿滿的數據,分分秒秒滾動式更新,這是搭載最新技術—物聯網IoT遠端監控系統,依客戶需求安裝在日立永大電梯裡,時刻監控回傳數據。螢幕上顯示的每一個數字,都象徵著每一台電梯的安全,若災難發生時,在哪個區域全都一覽無遺,能在最短的時間內,排除乘客的「與世隔絕」,日立永大電梯堅守謹慎,只為讓乘客安心。

日立永大電梯打造千萬級「電梯展示廳」,從電梯的按鍵面板到地板、扶手等,各種配件一覽無遺。並首創以電梯結合VR技術,讓客戶身歷其境,從第一視角看車廂內的擺設,自由搭配。

傳統電梯大膽擁抱新科技

距離訪談時間越來越接近,來到會議室空間,整體灰黑白色調帶給人沉穩的安定感,這或許也與企業想傳達給客戶的理念相呼應。這時,總經理沈裕舜緩步走進會議室,手上還拿著一本筆記本,給人看似嚴肅的風格,入座後的第一句話卻是笑著說:「輕鬆聊啦!我什麼都可以聊,不要那麼嚴肅的訪談,不習慣。」沈裕舜的反差讓在旁參與的同仁笑出聲來,劃破空間裡的寧靜,也展現了身為總經理卻很親和的一面。

「一家企業最重要的靈魂其實就是人。」沈裕舜一開口便道出他多年來的深刻體悟,一路從基層安裝電梯做起,他深知電梯產業技術細節和安全的重要性,更明白「人」才是企業最重要的核心,他認為一個企業的靈魂人物,不是單一的領導者,而是所有員工的集體智慧和努力。

在日立永大電梯任職的第36年,沈裕舜升任總經理,這一年多來帶領團隊,他的唯一方針:「不要因為怕犯錯,而不敢做事情。」日立永大鼓勵員工勇於創新,從錯誤中學習,沈裕舜也分享起自己早年承接總統府電梯汰換工程的經驗,當時許多廠商都不敢承接這個案子,但他憑著「相信自家產品」的信念,克服了種種困難,最終順利完成任務。最近立法院電梯汰換連續2次招標,也只有日立永大投標而已,最後拿下訂單。

「產品好的話,有什麼好怕的?你跟我買電梯,你睡覺都能安心。」沈裕舜談起自家產品,笑著拍拍胸脯掛保證,畢竟他過去也曾擔任電梯營業員,深知客戶最重視安全,「我們的產品,除了一定是符合規範,最重視的就是要安全舒適,讓客戶在使用上沒有安全的疑慮。」訪談中他多次提到「安全和安心」,從堅定的語氣中,不難體會企業對產品品質的信心,以及對乘客安全的重視。而這份自信和魄力,背後的支持則來自於全體員工的努力,以及日立永大不斷突破創新的深厚技術基礎。

日式管理風格帶領團隊創新

正因為日立永大電梯勇於創新,大膽的擁抱科技,在疫情期間便領先業界,打造全方位防疫電梯,其中「無接觸乘梯」更讓人眼睛為之一亮,利用手勢或聲控就能叫車、非接觸按鈕以及紅外線光幕,讓乘客達到「零接觸」。在展示廳中引入互動式觸控設備及VR沉浸體驗,讓客戶能直觀了解電梯的各個零件和功能,清楚看到每一項內部零件的更換過程及更換前後的差異,讓電梯不再是一部讓人難看懂的電機設備。種種革新不僅提升產品使用的便利性與人性化,也持續引領市場風騷。

企業創新需要一種風氣,日立永大電梯便是如此。「我在會議上都會要求員工一定要提出自己的想法,不怕有想法,就怕你沒想法!錯了也沒關係,但至少要去思考。」沈裕舜在公司將近38年,經過日式管理風格洗禮,讓他更善於傾聽和鼓勵,也總能從基層員工的想法中,碰撞出新的火花,「台灣以前的年代是老闆說了算,例如公司想買地,只要老闆一句話OK就買了;現在是強調『共識決』,例如有個案子要討論,大家會先開會,收集所有人的意見後再做決定。」

綠能永續電梯接軌國際

談到國際的綠能趨勢,日立永大電梯也沒有缺席,研發節能減碳的電梯產品,靠著兩大新創技術—PM永磁馬達、能量回饋裝置。沈裕舜以油電車舉例,「油電混合的車就等同於能源的交換,利用在電梯一上一下的垂直運作,當電梯輕載上行或重載下行時,就是主機處於發電狀態,所產生的電力就能回饋到大樓電網。」

日立永大電梯創新技術「PM永磁馬達」,加裝在垂直運輸的電梯中,可達到高效、低耗能。

日立永大持續關注綠能以及永續議題,希望能從電梯的設備和搭乘面向,可以提供客戶更多元化的選擇.不論是新梯或是提供彈性化方案的舊梯改造當中,都盡力將綠能轉化跟IoT系統結合,能夠提供客戶安全並且多元的解決方案。

不過事實上,企業在朝淨零碳排前進時,遇到不少難關,沈裕舜回憶起轉型初期,在經濟起飛時,大家對綠能議題並沒有這麼關注,不過隨著環保意識抬頭,以及綠建築標章與智慧建築標章的推行,市場上越來越多客戶逐漸開始重視節能減碳和永續發展相關議題,尤其是每天都要大量使用的電梯,更是減碳的重要成員之一,也因此公司研發提供「PM永磁馬達」和「能量回饋裝置」解決方案,逐漸受到客戶的肯定和青睞。

「能量回饋裝置」可將電梯處於發電狀態時,轉換為電能回饋至大樓電網再使用,成為領先業界獲得歐盟VDI4707最高節能等級的5A認證。

值得一提的是,企業不僅為產品,也為工廠導入太陽能發電系統,除興建的太陽能板能自給乾淨能源外,也確保客戶使用日立永大電梯產品時,場域所製造的碳排相對較少,工廠太陽能系統每年可減碳約700噸二氧化碳,相當於2座大安森林公園面積。為了更全面實施節能減碳,也在維修運輸方面做出努力,與知名機車業者合作,將員工進行維修保養電梯時所使用的公務交通工具,由燃油車改為電動機車,支持永續發展,創造未來商業價值。

企業靈活調整策略 因應各種挑戰

然而,企業全方位衝刺階段,迎面而來的卻是排山倒海的困難,包含市場景氣下滑、同業削價競爭和地緣政治風險,但沈裕舜抱持樂觀態度看待,雖然新梯的市場衰退,但企業仍靈活調整策略,拓展舊梯改造業務,及憑藉高品質的維修保養業務闖出一片天,「我們的業務是建立在客戶的信任之上。」沈裕舜相信,只要堅持以客戶為中心,持續提升產品和服務品質,企業就能在競爭激烈的市場中站穩腳跟。

訪談進入尾聲,沈裕舜用「任重道遠」四個字做結尾,期許日立永大電梯能成為百億企業,並持續帶領員工在瞬息萬變的市場中穩健成長,「我希望能成為持續為員工提供安全、安心且充滿幸福感的企業。」

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買房不如買地? 中南部2縣市女地主逾20萬人

文/王奕淳

根據內政部地政司統計資料,2024年全台獨立擁有私有土地所有權的女性地主已達151.3萬人,創下5年來的新高。六都中,以台中市21.4萬女地主高居榜首,台南市女地主也有超過20萬人,全台女地主數量呈現同步增長,顯示女性在土地所有權方面的影響力不斷提升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,儘管全台約6成的地主仍為男性,但根據2024年每月經常性薪資年增幅度,男女之間的差距僅0.17個百分點,顯示女性在就業、經濟實力及繼承權等方面有所提升,進一步帶動女地主比例逐步上升,以及其在不動產市場中的影響力與資產實力。

地價、觀念因素推升女地主占比

中南部地區尤其明顯,對比傳統較深刻的「家產傳子不傳女」觀念,隨著平權意識興起,女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅增加,縮小了男女持有不動產的比例差距。另一方面,該地區因農業比例較高、土地價格較北部親民,也同樣使得當地女性的土地持有率相對較高。

張旭嵐表示,自2020年央行陸續推出打炒房政策以來,儘管購地貸款也在限貸管制範圍,但政策重點仍以打炒房為主,因此高資產族開始將資產配置轉向土地,尤其是那些土地價值較高的地區,部分人士甚至選擇不透過貸款購地,避免受到政策的限制。部分具開發潛力的縣市因土地增值幅度更加顯著,讓這一趨勢尤為明顯。

此外,許多有愛心的配偶會將不動產登記在伴侶名下,或是長輩直接將土地登記在子女名下,用來減少未來遺產稅或贈與稅的負擔,這些因素都是女性土地所有權人數量增加的重要原因之一。

女地主以新北市為大 平均持有375坪

根據統計,全台女性地主的平均土地面積約為392坪,較5年前增加約3.6坪。六都中以新北市女地主擁有的土地面積最大,平均每人約擁有375坪;其次是台南市293坪;台北市女地主則擁有最小的土地,平均僅約141坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,新北市作為台北的衛星城市,像是板橋、中永和、新莊等區擁有較高的土地開發潛力,且地價相較於台北市較為親民,因此當地的女性地主擁有的土地面積也較大。

此外,新北市的地理範圍較廣,包含許多重劃區、農業區及低密度住宅區,與台北市、高雄等都市區有所不同。相比高密度開發的商業或住宅用地,新北市擁有更多農地及具開發潛力的蛋白區和蛋殼區大面積土地,因此新北市女性地主的土地持有規模較高。反觀台北市因地價高昂、素地稀少,土地小而金貴,影響女性成為地主及持有面積相對偏低。

圖片業者提供

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綠建築核發件數創新高 三大因素推動市場成長

文/李科諺

內政部最新資料顯示,2023年全台綠建築標章與候選綠建築證書核發件數達1,150件,年增10.79%,創下歷史新高,較十年前成長超過一倍。對此,全向科技房產中心創辦人劉永昌指出,綠建築核發件數屢創新高,主要受「市場需求提升」、「綠建築具價格優勢」及「容積獎勵誘因」三大因素影響,預估未來成長動能將持續擴大。

劉永昌表示,氣候變遷與國際永續趨勢,使節能減碳成為各國與企業關注焦點,政府更陸續推動「綠建築推動方案」、「智慧綠建築推動方案」及「淨零建築轉型發展推動計畫」等政策,帶動市場對綠建築的高度需求。此外,企業為了符合國際標準,也積極投入綠建築建設,進一步推升市場發展。

其次,綠建築具備價格與租金優勢,根據市場研究顯示,相較於同區域一般建築,綠建築具備1至2成的溢價空間,國際地產顧問服務公司「萊坊」的研究亦指出,符合綠色標準的商辦租金溢價可達10%。

此外,容積獎勵制度也是建商積極推動綠建築的關鍵因素,危老與都更案件若符合綠建築與耐震設計等規範,可獲得最高50%(都更)或30%(危老)的容積獎勵,吸引大量業者申請,近年核准的危老案中,約7至8成皆選擇導入綠建築技術。

劉永昌強調,綠建築已成新時代建築趨勢,市場上相關建材與工法也持續推陳出新,如「節能蜂巢預鑄混凝土(IHPC)」具備節能減碳、抗震耐用等特性,已獲應用於公共工程。「SIR工法」則結合SS鋼骨結構、節能蜂巢預鑄混凝土與卸震裝置,能縮短1/3工期,提升建築耐震性,並有效降低營建成本,為市場關注的新興技術。

劉永昌認為,未來在政策與市場需求帶動下,綠建築發展將更為蓬勃,購屋民眾與建築業者可持續關注相關趨勢與創新技術。

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高房價門檻聳立 329檔恐旺季不旺

永和中正河濱公園
永和中正河濱公園

文/李科諺

自2024年第4季以來,整體看屋人數持續下降,市場寒冬愈發明顯。春節期間,房仲業者頻繁出現在大型購物中心周邊,沿街發送傳單,試圖吸引買方目光。然而,代銷業者透露,今年春節期間幾乎未見賞屋客,顯示市場買氣低迷。

剛需買盤有限 高房價成硬傷

北市房價在新青安推波助瀾下,均價幾乎全數突破3位數。在高房價背景下,信義區多個推案陷入停滯,預計該區新供給量將減緩,主力銷售產品約落在3000至4000萬元,次主力產品則落在4000至6000萬元。儘管有剛需買盤與小坪數產品支撐,銷況仍未見改善。

大安區雖有成交案例,但隨著小坪數產品逐漸去化,投資與自住買盤已多退場,市場主要由換屋族群支撐,整體來客數相對減少。由於這類買方多屬金字塔頂端,且以換房為主,受貸款政策影響較小,對於心儀物件仍願意出手。另一方面,由於大安區房價較高,若市場出現相對較低總價的產品,如『大安文硯』,仍能吸引大量買氣與關注。

中山區單坪價格落在115至160萬元之間,價格較有選擇性,加上小坪數產品熱銷,部分預推案一週來客數能達20組以上。目前線上推案仍持續去化,平均每週來客數接近10組。今年預計還有4至5個新推案進場,供給量充足,且多標榜「小坪數」、「捷運宅」,吸引自住客置產。

熱區也分冷熱 新北吃重地段

永和區作為雙北交通要衝,30年以上屋齡老房較多,因此每有新推案,不論本地或外地客皆高度關注,如『M PLUS』及『新碩永傳』已公開,詢問度高。儘管920後市場去化速度略受影響,但『億安和和』與『頂溪大苑』也都持續有多筆成交。

而緊鄰雙和與北市的新店區,由於推案較少導致價格持續攀升,但主要買氣集中於大坪林周遭,安坑的來客量與銷售率與市中心有明顯落差。未來十四張捷運站將興建總樓地板面積達250000坪的捷運開發大樓,預計創造12000個就業機會,且距離大型購物中心IKEA、裕隆城僅十多分鐘車程,加上鄰近醫院與學區,單坪開價已突破8字頭。

在信用管制與高房價的雙重壓力下,蛋黃區的剛性需求買盤逐漸枯竭,業者考量繼續遞延推案,以應對房市持續降溫的挑戰。未來房市是否回暖,仍須觀察329檔期的表現,但在當前環境下,市場恐怕難以迎來傳統的旺季效應,或將出現「旺季不旺」的局面。

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營收創新高!技嘉科技掌握 AI 浪潮  啟動「2025 夢想抵嘉 」擴大徵才計畫

GIGABYTE

台北2025年2月27日 — 由於全球 AI 應用需求持續強勁,技嘉科技精準掌握產業浪潮,領先業界持續推出橫跨雲端到地端的 AI 解決方案,成功推動營收連續四年突破千億大關,2024 全年營收更突破新台幣 2,000 億,創下歷史新高,顯示技嘉科技對 AI 市場變革的領先佈局與創新能力。為了延續並壯大企業的成長動能,今(27)日正式宣布持續推行「2025夢想抵嘉擴大徵才」計畫,釋出研發、產品管理、行銷、業務、設計、管理及支援等眾多職缺,以優渥的薪資福利吸引各界好手加入,致力打造頂尖 AI 人才庫。

營收創新高!技嘉科技掌握 AI 浪潮,啟動「2025 夢想抵嘉 」擴大徵才計畫
營收創新高!技嘉科技掌握 AI 浪潮,啟動「2025 夢想抵嘉 」擴大徵才計畫

技嘉科技的企業實力常年獲各界認證,對外除了產品屢獲國際獎項如紅點設計大獎、台灣精品獎,放眼全球產業更以打造 AI 生態圈為目標,積極與全球頂尖晶片供應商 AMD、Intel、NVIDIA®,和軟體開發者 Microsoft 等國際大廠合作,推出能滿足多元場景、使用者需求的 AI 終端應用,包含突破性的 AI TOP 地端全方位 AI 訓練解決方案,主打「在桌上實現 AI 訓練(Train Your Own AI On Your Desk)」。只需家用電力即可本地訓練模型、完整掌控資料、靈活擴充升級,為玩家、中小企業、新創公司或研究機構等量身訂做,讓 AI 開發更簡單。

同時,今年初推出全系列配備 NVIDIA® GeForce RTX™ 50 系列筆電顯示卡的 AI 筆電,並結合 NVIDIA® NIM 推理微服務、AMD Ryzen™ AI、Intel® NPU AI,以及 Microsoft Copilot+ 技術。其中更搭載獨家創新的 AI 助理「GiMATE」作為該系列產品核心亮點,結合先進的大型語言模型(LLM)與「Press and Speak」功能,啟動便捷的語音控制,並透過 AI 自動調校相關硬體設定,為 AI 時代打造遊戲、創作與生產力的新標竿。

另一方面,技嘉科技貫徹「創新科技,美化人生(Upgrade Your Life)」的核心價值,多年來不僅落實社會關懷及永續發展,更致力於回饋員工,提供完善的獎金與福利方案。技嘉也十分重視人才培育與員工福祉,致力打造一個「以人為本」的幸福企業。這些讓技嘉科技曾經榮獲知名商業雜誌《富比世》(Forbes)「全球最佳雇主」,以及 1111 人力銀行幸福企業銀獎等殊榮。

技嘉科技業務版圖涵蓋全球各大市場,台灣總公司作為全球營運中心,不僅匯聚最完整的產業資訊與技術資源,亦提供全方位的專業培訓,全員同步精準掌握國際市場脈動。面對 AI 產業的快速發展,技嘉科技積極延攬具備科技與 AI 領域熱忱,並渴望在國際舞台發揮專業的優秀人才,廣納勇於迎接挑戰、樂於探索新技術,並不斷追求學習與成長的夥伴加入,共同推動科技新未來。更多詳情請鎖定:「2025 夢想抵嘉 擴大徵才」。

房市交易續冷 六都買賣移轉棟數 前2月年減25%

文/李科諺

2025年2月六大都會區「建物買賣移轉棟數」公布,六都交易量合計15,591棟,較1月成長9.5%,較去年同期則增加5.4%。累計1-2月總交易量為29,824棟,年減25.1%,顯示房市仍受限貸政策與市場觀望氛圍影響,交易熱度不若以往。

其中,台南市2月移轉僅1,258棟,創下近72個月以來的單月新低,且1-2月的累計移轉量更創近8年來新低,顯示南部房市買氣也開始降溫。

六都交易量月增9.5%,但南部市場相對疲弱

六都2月交易量,整體月增9.5%,但唯獨台中市與台南市,分別月減1.5%與8.8%,其他四都則呈現成長,台北市月增15.4%,新北市月增24.7%,桃園市月增10.1%,高雄市月增12.4%。

相較於去年同期表現,六都交易量年增 5.4%,但各都會區表現不一。台北市年增 8.4%,桃園市年增 12.3%,台中市年增 15.8%,高雄市年增 7.6%;新北市與台南市則分別年減 1.7% 和 15.7%。

1-2月累計交易量年減25.1%,台南創8年新低

累計今年前兩月,六都總交易量 29,824 棟,較去年同期減少 25.1%,其中台南市減幅最大,達 33.6%,創下近 8 年來最低紀錄。台北市年減 24.9%,新北市年減 31.6%,桃園市年減 17.4%,台中市年減 20.7%,高雄市年減 24.6%。顯示今年房市交易熱度明顯降溫,市場仍處於觀望狀態。

房市回歸剛性需求,長期置產成趨勢

永慶房產研究中心副理陳金萍指出,全球政經局勢仍存在諸多不確定性,國內房貸政策雖略有鬆動,但第七波選擇性信用管制仍持續發酵,使得市場投資買氣明顯縮手。加上政府打炒房政策逐漸見效,投機買盤淡出市場,反而讓自住、長期投資、置產族群有更好的進場機會,房市正逐步回歸正常供需基本面。

打炒房政策令投機買盤淡出,房市有望回歸正常的供需基本面。 圖/業者提供

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台積電外溢區領跌 專家:買房策略以物件為主

文/王奕淳

吉家網公布2024年第4季房市報告,六都房價平均下跌1.01%。其中以北二都表現較為穩定,南二都則表現不佳,台南一季跌幅達4.32%,高雄下滑5.54%,各大行政區的房價幾乎全數下跌。

房市趨勢專家李同榮表示,2024年第4季的房市價量雙雙疲弱,市場已確定7年的房市多頭周期已經結束,預計2025年將進入調整階段,南部兩大都市將繼續領跌,各區表現將出現明顯分化,預計全年房價將平均下修8-10%,交易量將降至30萬戶以下。

台積宅失靈 長期仍有潛力

李同榮分析指出,在六都前20大跌幅最大的行政區中,前4名皆與台積電核心外溢區域相關,分別為台中沙鹿、台南新化、高雄岡山及新竹竹北,顯示台積宅暫時失靈,一些房價過熱的區域率先出現回調。不過,李同榮認為,中南部及高科技進駐的核心區域,長期來看仍具有較大的發展潛力。

李同榮建議,考量目前房市已降溫,央行3月理事會議會應不至於祭出第八波打炒房政策,民眾若要在目前房市下修階段進行投資及置產,應依預售或成屋別與投資或自住區別。

其中,預售屋投資方需等待價格明顯下跌約15%才能危機入市;置產或自住方則應留意交易安全、建商品牌信譽、建物品質以及價格是否合理。而成屋投資方可關注短線抗跌區如雙北與桃園,或長線獲利區如中南部科技廊帶與新興軌道經濟等;成屋置產或自住方則不必觀望,在第一季積極看屋、第二季積極選擇,並第三季擇優而入。

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