文／陳曼羚

為抑制房市投機炒作熱潮，維護居住正義，內政部次長花敬群表示，今年已裁處84個預售屋違規建案，罰金達2,836萬元。花敬群強調，內政部未來將持續推動《平均地權條例》修法，防止不動產淪為炒作工具。

花敬群11日出席地政節活動時指出，為維護不動產市場交易秩序，內政部結合地方政府及行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部、各地區國稅機關等單位，從年初至今已辦理6次預售屋聯合稽查，共稽查240個建案，總計裁處84個違規建案，罰金達2,836萬元。

預售屋違規比例 高達52％

內政部官員表示，觀察6次聯合稽查結果，發現稽查違規建案比例已下降至52％，違規契約比例由73.9％降到8.8％。官員提醒民眾，購買預售屋前，可至實價登錄網站參考建案實際交易情形，以評估市場合理行情與自身負擔能力，並詳閱契約內容，勿受廣告或銷售現場誤導，以保障自身權益。

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文／住展雜誌

內政部日前發布今年上半年空屋報告，空屋數超過85.88萬宅，占房屋稅籍住宅總數約9.25％，相較去年下半年，空屋數期增8.24萬宅，空屋率期增0.86％，終止連3年減少，創近10年單期最大增幅。

觀察六都空屋變化，空屋率以台中市期增1.12％最多，台北市、新北市分別期增0.87％、0.89％，三都期增幅都超過全國平均。從空屋數來看，新北市增加約1.55萬宅為最多，台中市增約1.27萬宅居第二，六都空屋數合計較前期增加超過5.7萬宅。 全國空屋率大幅回升至9.52％，除了連江縣較去年下半年減少外，其他縣市空屋率都上升，其中又以金門縣最高，約18.59％，台北市最低約7.41％，並有13個縣市的空屋率超過10％。

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文／住展雜誌

今年第二季全國新建待售餘屋77,454宅，較去年第四季增加7,733宅，增幅逾11％，創2019年第四季以來的兩年半新高。觀察六都新建待售餘屋變化，在今年第二季，新北市、桃園市及台中市的待售餘屋都超過一萬宅。

根據最新六都新建待售餘屋報告，台北市有3,912宅、期增逾7％；新北市有12,650宅、期增逾8％；桃園市有12,650宅、期增逾28％；台中市有11,502宅、期增逾15％；台南市有6,605宅、期增逾11％；高雄市有7,489宅、期減逾5％。六都新建待售餘屋合計58,430宅，占全國比重逾75％。

六都新建待售餘屋 僅高雄減少

六都新建待售餘屋增幅最大的是桃園，增幅逾28％，第二是台中市、期增幅逾15％，台南市期增幅逾11％，為第三名。六都中只有高雄的新建餘屋減少，期減幅約5.4％。 現階段新建待售餘屋大增原因之一，是房屋造價越來越高，建商傾向先建後售以確保獲利，但近來受景氣影響，市場買氣衰弱、建案去化速度趨緩，餘屋數量增加，恐限制建商調價空間，並提高業者經營風險。

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為落實居住正義，台中市等7縣市地方政府完成囤房稅修法，獨缺新北市未如期完成，財政部表示，將繼續督促地方稅局單位，在下一屆議會產生後繼續努力。

台灣房價維持高檔，房屋持有成本過低被視為炒房元凶之一，對此財政部推動房屋稅負合理化，督促各縣市政府修訂囤房稅。除原先已實施囤房稅的台北市、宜蘭縣和連江縣，桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市、屏東縣等7縣市也在今年7月實行囤房稅。財政部預估，明年5月房屋稅開徵，合計可增加約逾10億元囤房稅稅收。

新北囤房人數 居全國之冠

根據財政資訊中心發布2021年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計，新北市在各級距，即持有1戶、2戶、3戶、4戶以及5戶以上，皆居全國之冠，持有非自住住家房屋合計近7萬3000人。

新北市推出兩戶以內2.4％、三戶以上3.6％的「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，已在今年3月送進市議會審議，估將影響8.2萬戶房屋、每年增加5.87億元稅收。

但九合一選舉在即，新北市議會已於10月20日休會，確定來不及修法，需待下屆新議會組成才能再審。財政部表示，將密切注意新北地方稅捐單位推動修法進度。

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