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土地銀行暖心服務獲肯定 榮獲普惠金融領航獎

中央存款保險股份有限公司舉辦40週年慶祝茶會暨頒獎典禮,並由金管會銀行局局長童政彰(左)頒發「普惠金融領航獎」予土地銀行副總經理程佩瑜(右)。/圖:土地銀行提供
中央存款保險股份有限公司舉辦40週年慶祝茶會暨頒獎典禮,並由金管會銀行局局長童政彰(左)頒發「普惠金融領航獎」予土地銀行副總經理程佩瑜(右)。/圖:土地銀行提供

臺灣土地銀行(簡稱土地銀行)在普惠金融領域的努力再次獲得外界肯定。該行於本月10日,榮獲中央存款保險股份有限公司頒發「普惠金融領航獎」,並由副總經理程佩瑜代表領獎,顯示其對提升金融服務品質的重視與熱情。

為完善台灣的普惠金融指標體系,金融監督管理委員會(金管會)參考國際標準,訂定了「我國普惠金融衡量指標」,藉此鼓勵金融機構在服務的「可及性」、「使用性」及「品質」等各面向持續精進,以打造一個更為友善的全方位金融環境。

土地銀行為響應金管會政策並滿足多元族群的需求,積極落實《身心障礙者權利公約》(CRPD)、「銀行業公平對待高齡客戶自律規範」及「銀行業金融友善服務準則」。具體措施除了增設無障礙服務櫃檯、無障礙ATM、提供視障語音、手語翻譯、多國語言ATM、完善智能客服及OTP驗證功能外,更進一步為身心障礙客戶提供跨行提款手續費減免、主動關懷提問以防範詐騙,並提供友善版的定型化契約,致力保護弱勢客戶免受金融詐騙的剝削。

面對高齡化社會的趨勢,土地銀行以「高齡友善金融」為宗旨,不僅強化各項無障礙設施,更遵循金管會的指導原則,定期對員工進行高齡客群友善服務的教育訓練。此外,該行也積極開發多元化的金融商品,包括「樂齡安居信託整合服務」、「安養信託」及「樂活養老貸款」等,旨在協助中高齡者與身心障礙族群實現資產保障與生活自主的目標。

成立近80年的土地銀行,秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」的經營理念,持續擴大其普惠金融的服務範疇。該行不僅連續4年榮獲「信託業推動信託2.0計畫評鑑」的安養信託獎項,更創下連續5年獲金管會頒發「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」、以及連續6年獲「金融服務業公平待客原則評核」優異肯定的亮眼成績,樹立了以人為本的金融服務典範,致力為企業、社會與環境的永續發展貢獻心力。

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出國前才發現護照過期? 秒懂6大換發QA,臨櫃、線上申辦懶人包!

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近三個月的網路討論顯示,民眾最關心的問題之一是「護照換發管道」。除了傳統的親自臨櫃辦理或委託旅行社代辦,外交部也開放了條件式的線上申辦服務。許多網友分享,即使親自到外交部辦事處辦理,流程也比想像中快速。而對於符合資格的民眾,線上申請則更為便利。不過,網友也提醒,線上申辦仍需本人至辦事處完成領件流程,且需具備自然人憑證。

何時該換護照?效期不足六個月是大忌

「何時需要更換護照」也是熱議焦點。根據規定,護照逾期、污損或個人資料變更等情況皆須換發。但即使護照尚未到期,若效期不足一年,或想更換為新版護照,也可以選擇提前辦理。值得注意的是,許多國家要求入境旅客的護照須有至少六個月以上效期,因此網友強烈建議,在出國前務必仔細檢查護照效期,以免臨時無法登機。

準備資料不NG!證件照細節要注意

在「需要準備哪些資料」這個問題上,網友的討論多聚焦於照片被退件的經驗。前往臨櫃換發護照,須備妥國民身分證、符合規定的兩張證件照,以及簡式護照資料表。許多網友分享,因照片尺寸、背景顏色等不符合規範而被迫重拍,來回奔波相當麻煩。建議民眾在準備資料前,可先上外交部網站查詢最新規範,確保所有細節都符合要求。

無論你已是經驗豐富的旅人,或是正準備規劃海外行程,提早確認護照效期並選擇方便的申辦管道,都能讓你更輕鬆地踏上每一趟旅程。

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台中捷運藍線心臟龍井機廠穩步施工 完工可停放40列三節車廂式電聯車

文/住展雜誌

台中捷運藍線重要節點——龍井機廠自今(2025)年6月26日動工以來,工程持續推進。台中市政府捷運工程局局長蘇瑞文日前前往工區視察,進一步表示,該機廠作為藍線營運的心臟工程,市府將高度關注工程品質與進度。

蘇瑞文指出,自開工初期即要求施工團隊嚴格遵守《台中市環境清潔維護自治條例》,落實工區管理,進行雜草清理、廢棄物處理、圍籬與告示牌設置等基本作業;也同步展開地形測量、地質鑽探、水利檢視與石虎觀測等前置作業,周邊施工圍籬已完成約35公尺;樹木調查作業也已進行約半數;地質鑽探與地形補測的前置工作已基本完成,預計9月內推動各項調查與整備作業。

圖片台中市政府提供

龍井機廠位於大肚山山坡地,占地約12公頃,是全台首座設於山坡地的捷運機廠,也是首次採用「階梯式」分區設計的案例。捷工局指出,透過高低平台劃分,將設置行政大樓、維修工廠、儲車廠及161kV超高壓變電站等設施,不僅有效降低土方開挖量,也有助於強化結構安全與雨水排放機制。

該機廠完工後,將可停放40列三節車廂的電聯車,配置行控中心、維修設施與高效能供電系統,藍線通車後最高行車間距可達90秒一班,單列車載客量超過530人,相當於16輛公車,將大幅提升大台中公共運輸的服務量能。

針對近期午後雷陣雨頻繁,工區尤其應加強邊坡排水設施、臨時水保措施與災害應變準備,務求在推動工程的同時,也保障施工安全與周邊居民的環境品質。蘇瑞文強調:「我們的每一步,不只是建設捷運,更是在為台中市的未來鋪路。」

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全球進入地震活躍期 台灣建築能抗規模8強震嗎?專家這樣說

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
全球今年頻繁發生規模6至7的地震,前氣象局地震中心主任郭鎧紋日前提醒,全球進入地震活躍期,預估未來全球規模8以上的地震會比前幾年更頻繁。中央氣象署地震測報中心則提到,台灣未來50年有高達99%機率會發生6.5級以上地震,大於7.0規模有54%機率,但不會有8級以上地震。
 
不過,民眾也好奇台灣建築能抗規模8強震嗎?全向科技房產中心創辦人劉永昌表示,規模8強震傷殺力大,現有台灣建築很難抵抗,若發生恐有大災難,但即便沒發生,台灣房屋耐震力普遍不足,屋齡30年以上不耐震老舊建築佔住宅存量過半,首都台北更是超過七成。
 
全球進入地震活躍期,台灣屋齡30年以上不耐震老舊建築佔住宅存量卻過半。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
劉永昌指出,台灣目前面臨「大量老屋不耐震」、「新屋耐震性能標準不夠高」與「新耐震技術導入緩慢」3大困境,面對規模6至7強震,就可能出現大量傷亡。
 
此外,921大地震後,雖然政府意識到既有耐震規範與執行、監督存在的不足,曾大幅修正建築耐震法規來提升建築安全標準,使法規更精準切合台灣各地需求。例如2003年開始實施《混凝土結構設計規範》強化梁柱結構的鋼筋綁紮工法,將箍筋的彎鉤角度從90度改為135度。
 
2006年生效的《建築物耐震設計規範》更將全台的斷層帶、地盤類別納入考量,針對不同地區的地質狀況,制定更細緻的耐震標準,也讓2003年或2006年後取得建築執照的新建建築,其抗震能力較921地震前興建的建築更為完備。
 
不過,即便有修法,目前台灣對新屋耐震標準與耐震技術引用,仍遠落後同為地震國的日本。劉永昌舉例,日本早已立法要求建物耐0.4G強震,而台灣921地震後修法,人口集中、傷亡風險大的雙北卻僅要求耐0.24G強震即可,如此遇到強震,就會有一定程度的風險。
 
再者,台灣建築觀念與技術落後,高CP值耐震工法導入速度太慢。日本為因應大地震頻率高與高營建成本的困境,早已不再應用台灣目前的傳統增加水泥磅數、鋼筋用量的「剛性抗震」的工法來對抗地震,而改以柔性抗震思維,利用半剛接、制震、隔震等,來提升建物的耐震性能、節省成本與減少碳排放量。
 
目前在台灣除制震、隔震等柔性抗震技術,會應用在少數豪宅案上之外,一般住宅很難見到有高耐震性能的狀況。劉永昌提到,像是日本「半剛接產品」因成本最省、耐震性能提升幅度大,每坪成本只要增加0.5萬~2萬元,就可以讓建物擁有比擬核電廠等級、耐0.4G強震的耐震性能,成本增加狀況更遠低於傳統剛性抗震、隔震、制震等工法,CP值高。
 
他也點出,台灣市場對新工法,常有不熟悉、不清楚、不敢當先行者等因素,導致新技術產品導入速度緩慢,不過,因目前市場耐震宅需求明顯提升,估計將有助於新耐震技術的導入;另外,面對地震活躍期來臨,建議政府除對現有老屋的更新與耐震補強加速推動外,新建物耐震標準提升的立法與耐震技術產品的扶植、推廣也都有其必要。
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最長12年租屋保障!內政部推「青年婚育租屋協助專案」 劉世芳:鼓勵年輕人敢婚、願生

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
內政部4日部務會報安排國土管理署及地政司報告「青年婚育租屋協助專案」。部長劉世芳表示,上午行政院會已通過本案,內政部將於明(115)年正式開辦,透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「優先入住社會住宅」的多元措施,實質減輕新婚及育兒家庭的居住負擔,鼓勵年輕人敢婚、願生,預估初期可嘉惠約5.2萬戶青年及婚育家庭。
 

同時,內政部將研議修正「租賃住宅市場發展及管理條例」,從「保障最短租期」、「限制租金漲幅」、「強化租賃權益規範」3個面向予以規範,推動穩定長期租賃關係,避免不合理漲租,相關租賃爭議得免費調解或提供法律訴訟扶助。
 

內政部推青年婚育租屋協助專案。示意圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 

內政部說明,中央興辦社會住宅除會匡列20%房源保障新婚及育兒家庭優先入住外,今年年底前將釋出1,000戶婚育宅,未來3年內會再釋出1萬戶,讓育有學齡前幼兒的家庭,最長可住12年,以確保居住穩定性,並滿足孩童成長與就學需求。
 

此外,包租代管社會住宅對於育有未成年子女或新婚家庭,提供「育兒安全設施」補助,如新增防墜設施、防撞條、防撞地墊、防燙圍欄、插座安全蓋、安全鎖等相關項目,每年修繕補助最高6,000元,守護孩童安心長大。租屋需求的婚育家庭可透過專線洽詢國家住宅及都市更新中心委託的租賃住宅服務公會與業者,獲得在地服務及專業協助。
 

租賃條例修法推動。圖/內政部提供
租賃條例修法推動。圖/內政部提供
計畫戶數及經費。圖/內政部提供
計畫戶數及經費。圖/內政部提供
 

內政部表示,「青年婚育租屋協助專案」將原300億元中央擴大租金補貼專案計畫規定所得標準,由每人每月平均所得從最低生活費3倍放寬至3.5倍,符合資格者依現行300億元中央擴大租金補貼加碼制度辦理。另登記結婚或育有新生兒的家庭將再擴大加碼,自登記結婚2年內加碼補貼50%,每多生1胎再加碼補貼50%,只要民眾敢婚、敢生,政府一定全力給予支持。
 

內政部最後表示,未來將繼續攜手其他部會資源及共同辦理多項照顧年輕人的政策,從租金補貼、居家安全補助、保障社會住宅入住比例及租屋保障升級等措施,建構更加強而有力的社會公共支持體系,讓適婚年齡的青年族群得以穩居及確保生活品質,進而願意規劃未來及結婚成家,安心生養下一代,踏實面對及化解因少子化情形所產生的國安危機。

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台灣金聯進軍公辦都更、包租代管 平價宅將以婚育家庭優先

文/住展雜誌

連續15年推動平價住宅的台灣金聯資產管理公司,如今將擴大其居住正義版圖。董事長宮文萍於昨(11)日在「2025年亞太永續博覽會」中宣布,未來不僅會持續推動平價宅,還將正式進軍「公辦都更」與「包租代管」兩大業務領域,並預計於今(2025)年10月底前完成相關法規手續後正式開辦,成為首家投入包租代管業務的公股機構。

宮文萍表示,房屋不僅是資產,更是安居生活的基礎,台灣金聯多年來透過保證產權清楚、排除海砂屋、輻射屋與事故屋等問題建物,並以合理價格出售經合宜裝修的住宅,協助超過千戶家庭實現購屋夢。

針對新的業務方向,宮文萍指出,台灣金聯將積極參與政府主導的公辦都市更新案,首個目標是台北市住都中心推動的『中山民安案』,目前已組建備標團隊,預計9月底完成投標。

在包租代管方面,該公司預計在10月底前完成營業登記與執照取得,初期將以雙北市交通便利、生活機能完善區域為服務重點,並提供房東與房客一站式管理平台。中長期將拓展至全台六都,並爭取參與政府的社會住宅包租代管標案。

圖片台灣金聯提供

宮文萍指出,包租代管可為老年人、中低收入戶、青年與婚育家庭等提供更友善且可負擔的居住選擇,減輕弱勢族群租屋壓力,也能改善房東對租賃市場的不信任。

為進一步落實居住公平,台灣金聯也計畫在明年推出的平價住宅中,針對婚育家庭提供「優先抽籤」機制。凡符合新婚夫妻或家中有6歲以下幼兒的資格者,經查核證明後將可優先參與抽籤。為避免制度遭人濫用,台灣金聯也將設計防堵機制,例如禁止以人頭方式轉讓過戶,並設定一定期間內不得轉售,確保資源真正落實在有需求的族群手中。

面對民間建商與既有包租代管業者,宮文萍認為台灣金聯是促進「合作」的腳色,不但能補強民間資源短缺的區塊,更能在資金與信任基礎上為公辦都更注入穩定力量,降低住戶疑慮,進一步促進都市更新的順利推動,也為租屋市場建立新的信賴標準。

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台灣金聯合併都更服務公司 強化都市更新推動力道
台北市公辦都更案「自助人助」傳捷報 7599專案再添36戶社宅
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房市多冷不言可喻 推都推了還是要降價?

新竹地區上半年預售推案量減幅大。
新竹地區上半年預售推案量減幅大。
警鐘敲不停,冷風吹不止,誰先舉白旗,市場等著瞧。

文/陳炳辰

被認為八風吹不動的國內房價,竟在近期傳出大咖建商有意大動作調整價格,還有經新聞證實針對已購客退款200萬元情事,而這類降價其實並非首例,但過去案例不乏是小建商或單一個案,又出現在預售案實價揭露制度前,因此讓價格操作上有較多空間。然以此次建商品牌與降價策略的規模來看,紮紮實實有「不惜代價,只為止血」的堅決信念,應為史上罕見。

買氣冷水澆不停 建案去化回到疫情三級警戒

觀察上半年房市狀態確實悽慘,指標數據「住展風向球」一共亮出了四顆代表衰退的黃藍燈,新公布的六月結果顯示需求買氣依然不振,追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降,來客組數為15.7組,成交組數是1.1組,與正常水位有倍數落差,台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局,追蹤案中單周出現零交易紀錄案,與低於十組的賞屋量案分別都達四成,案場等無人,大為影響銷售人員業績,不乏離職謀求他路。

待售建案數量自然也居高不下,六月來到1331案,比前月增近30案,去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒,其中又以桃園市銷況最為堪憂,增量較多,不論是中壢區、龜山區的熱門地帶,或是大園區、觀音區的新興區域情況皆在喝西北風,賣壓不言可喻。

建商縮手 上半年供給下修逾2000億元

此外,上半年的推案量在在呈現建商對市場窘況的保守以對,建案能延就延,住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量,合計約5780.4億元,較去年同期減少2115億元,減幅近二成七。幅度最大的新竹地區,上半年計推出415.6億元,幾乎比去年同期少了一半量體,只有新竹市東區富宇建設新案超過30億元,回顧去年既有百億元大案,就有五案都在30億元以上,顯然兩樣情。

建商信心同樣退縮的台北市,上半年推出1110億元新案量,較去年同期年減近四成,雖有南港區的商辦案破百億元量體,卻不比去年一至六月在北士科、民生社區、信義區、北投區共推了五案百億元指標案,而今年上半年在50至100億元案量計有四案,亦相比去年少,目前高價產品沒有發展空間,令高房價特性的首都新案市場噤若寒蟬。

新北市與桃園市上半年推案量均弱化兩成,前者上半年計推2314.3億元,後者為1738億元,新北市有坐落板橋區、新店區、三重區、新莊區、林口區共七個逾百億元指標案,比去年同期為多,仍走跌勢則不難想見推案個數下降,較去年上半年少了三成,大案不得不推硬著頭皮上場,中小型案則可有彈性避避風頭,結局終究退大於進。而被認為先前推案過熱,眼下風險大增的桃園市,上半年已不見百億大案身影,案量在50至100億元的僅有四案,不比去年同期熱況,建商自主控制,暫避風頭。

二線地帶的基隆市,減幅達三成五,落至55.9億元,由於去年上半年熱潮可見德安、茂德建設指標案帶動,今年打回原形,弱者恆弱,頹勢不太意外。至於宜蘭地區一反逆勢呈現量增兩成,恰逢五結鄉、頭城鎮有三案皆達總銷10億元的規劃上場有所推升,但整體宜蘭地區推案量不大,僅近乎150億元,比較基期因素所致起伏而已。

淡季利空壓頂 首購案讓價將打開房市破口

孱弱房市下,建商降價換成交或有必要性,又從有意降價的建商品牌多為大眾化的首購價位產品,一旦連鎖反應帶動同質性建商、產品的價格修正,量體不可小覷,將撼動整體市場。

惟已有建商自清並無讓價行動,倘若價格的僵局持續,當前依舊沒有好消息,打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊,再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空,第三季又為傳統房市淡季,第四季則進入隔年再買房的觀望氛圍,2025年全年無疑負向展望。

桃園房市得留意後續賣壓

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新青安鬆綁後央行態度受矚目 李同榮:打房應劃下休止符

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文/住展雜誌

行政院日前拍板,將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外,引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為,這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機,也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸,市場三笑」,央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。

李同榮分析,央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月,可視為其態度已趨於鬆動,這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限,顯示政策仍有調整空間。面對市場景氣明顯降溫,若第二戶房貸與換屋貸款仍被長期限縮,不僅無助於健全市場結構,反而可能持續壓抑剛性需求,導致更多家庭陷入兩難。

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另一方面,雖然目前全體銀行的不動產放款集中度已從高點的37.5%略降至36.9%,但仍未達央行理想的36%以下水準。若此項標準持續維持嚴格,對新青安貸款仍可能產生排擠效應。李同榮建議,央行除可考慮放寬對集中度的限制,也應鼓勵銀行擴大對非不動產領域的放款,如企業資本支出,藉以從根本上降低集中度比例。

至於資金政策,央行則有下調銀行存款準備率的考量空間。過去央行為抑制資金氾濫而二度調升存準率,但當前市場明顯進入盤整期,若降息時機未到,降低存準率將是釋出資金的替代方式。以台灣銀行體系總存款接近60兆元而言,若央行調降存準率0.25個百分點,市場約可釋出1,500億元資金,將有助於改善銀行放貸能量,也可間接降低房貸占比對《銀行法》的壓力。

當前六都成屋市場已連續3季下跌,交易量更降至近8年新低,顯示房市明確步入修正期。李同榮呼籲,主管機關應停止過去「窮到只剩打房」的思維,讓政策走向穩定、務實的方向。尤其目前房市已確定進入盤整階段,更應該讓市場交易機能回歸正常,而不是持續採取一進一退的矛盾政策。

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日立永大電梯推出專用空調服 提升高溫作業安全與舒適

日立永大電梯提供量身訂製專用空調服,提供現場員工更舒適的工作環境。圖/日立永大電梯提供。

隨著氣候變遷與暖化影響,台灣夏季高溫日數逐年增加,氣象署預估未來夏季恐長達 210 天。近期連續出現 38 度以上高溫,更使戶外及封閉空間作業人員承受嚴峻考驗。

特別是在大樓內部電梯安裝工程中,作業人員需長時間進入狹窄、不通風的電梯井道工作,悶熱不適的情況尤為明顯。

日立永大電梯提供量身訂製專用空調服,提供現場員工更舒適的工作環境。圖/日立永大電梯提供。

日立永大電梯表示,雖然市面上已有空調服產品,但考量電梯安裝現場的特殊需求,公司特別為員工量身訂製專用空調服。其布料材質採用具防火星的棉質布料,降低火花引燃風險,並設計可搭配安全帶裝置使用,兼顧安全與舒適。

日立永大電梯安裝部門主管指出:「電梯安裝與維修多在高溫、狹窄的空間內進行,且必須配戴多項安全裝備。透過此次導入的專用空調服,作業人員能在降溫透氣的同時維持工作效率,工作環境舒適度明顯提升。」

一位實際參與安裝工程的員工分享心得:「以前夏天在電梯井道工作,常常滿身大汗、衣服濕透,體力消耗很快。現在穿上空調服,不僅涼爽許多,工作時更能專注在安全和品質上,壓力也減輕了。」

公司進一步說明,本次設計與一般市售產品最大的差異,在於多數市售空調服採用尼龍材質,容易燃燒;而日立永大電梯則以防火星棉質布料製作,更符合電梯井道作業的安全需求。整體設計符合勞動部高空及高溫作業相關指引,期望透過更完善的防護措施,打造安全友善的職場環境。

日立永大電梯表示,此次客製化空調服布料材質採用具防火星的棉質布料,降低火花引燃風險,並設計可搭配安全帶裝置使用,兼顧安全與舒適。圖/日立永大電梯提供

近年來,日立永大電梯持續投入職安改善,自導入日式安全管理機制後,職場受傷案例已成功降低 86%。公司強調,這不僅是職業安全的提升,也呼應 ESG 精神,透過改善作業環境、減少高溫造成的能耗與健康負擔,朝向永續、友善的職場發展。

展望未來,日立永大電梯表示將持續在其他安全裝備與作業環境改善上投入研發,推動更多創新方案,確保員工能在安全、舒適的環境中專注於工作,展現企業對員工健康與永續價值的長期承諾。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

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北市最熱銷住宅揭曉 『台北晶麒』蟬聯冠軍 國宅成交易熱點

文/住展雜誌

根據實價登錄資料,台北市近一年最熱門交易住宅社區,『台北晶麒』以1年內累計40戶成交奪下交易量冠軍,等於平均每月就有3戶轉手,是目前市場上買氣最旺的社區。

這棟位於萬華區的住宅大樓,地點鄰近龍山寺與西門商圈,生活機能成熟。雖然萬華區普遍給人老舊印象,但該案屋齡不到10年,是區內少見的大型新建案,主打小坪數產品,近一年平均每坪單價約76.5萬元,平均總價約2,040萬元,因此吸引不少小資族或首購族入手。

此外,榜上另有5個國宅社區上榜,顯示台北國宅在中古市場的交易熱度不容小覷。其中包括萬華區的『國光國宅』與『青年新城』,分別以16戶與15戶交易數量,拿下第5與第6名。這2個社區鄰近青年公園,生活機能完善,且未來有捷運萬大線通車的利多支撐,目前單價落在6到7字頭之間,對首購族與小家庭來說具吸引力。

圖片GoogleMap提供

榜上還有位於大安區的『成功國宅』、信義區的『忠駝國宅』,以及中山區大直重劃區內的『大直美堤花園』也都進榜。這些社區雖然屋齡偏高,但因地段優越、房型規劃適合家庭,加上總價相對親民,仍受到不少購屋族青睞。其中『大』案平均每坪約74.9萬元,相對周邊高價豪宅來說價格較易入手。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市的國宅社區多半位於交通便利、生活機能完善的成熟地段,加上管理費便宜、公設比低,部分社區還有開放式中庭設計,對家庭與長輩族群來說相當友善。

不過,由於國宅多數屋齡偏高、戶數眾多,購屋時仍需特別留意屋況與建物結構,並規劃後續的修繕與整建計畫,以確保居住安全與生活品質。

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桃園推動傳統市場升級 三大策略方向打造民生與城市兼顧的新據點

文/住展雜誌

傳統市場迎來升級改造量能。桃園市長張善政昨(10)日在市政會議上表示,傳統市場雖為市民生活重要的一環,但隨著城市發展與消費習慣改變,市場的轉型已是必經之路。市府將依各市場條件與經營狀況分級改善,並廣泛蒐集攤商與居民的意見,作為推動調整的依據,讓傳統市場成為兼具生活機能與城市價值的重要據點。

目前桃園市共有39處公有市場用地,其中25處已開闢,14處尚未開發,這些土地資源相當珍貴,市府將全面檢討其最佳利用方式,未來可能導入多元用途,以提高土地使用效益。

桃園市副市長王明鉅指出,傳統市場過去長期承擔民生供應功能,但面臨經營困難、外圍攤販多等問題,導致環境與交通管理困難。市府將持續引導市場升級,協助攤商轉型經營,導入新式管理與服務模式,讓市場朝現代化、衛生化方向發展。同時,對於部分過於老舊、不符需求的市場,也將逐步退場並重新規劃土地使用。

針對重劃區與整體開發區內的市場用地,市府也會加快規劃與開發腳步,避免土地閒置,進而帶動地方發展。

桃園市經濟發展局長張誠表示,目前的升級策略聚焦三大方向,即商品品質與包裝提升、普及電子支付,以及發展線上銷售。以新永和市場為例,目前已有四分之一攤商獲得經濟部認證,其中兩家更獲五星級評價,顯示市場轉型已有初步成效。

圖片桃園市政府提供

至於傳統市場設施老舊、環境不佳與數位化不足等問題,則由市府成立的「市場管理會報」,整合各局處資源,推動市場周邊環境改善與硬體更新,包括外牆整修、排水改善與廁所整建等,讓購物環境更加舒適。

例如新明市場已從今(2025)年8月開始進行周邊市容與交通改善計畫,市府也規劃將市場重建,採「先建後拆、原地安置」的方式,並在廣明二停車場設置中繼市場,讓攤商有地方繼續營業。忠貞市場則朝都市更新方向規劃,預計明年6月舉辦公聽會,未來可能結合文創、青創與社福設施進行複合式開發。

市府強調,未來將以「吸引力重塑、空間活化、數位轉型、永續經營」為核心目標,並透過優化顧客體驗、輔導攤商經營與土地價值轉型等策略,打造符合現代需求、民眾喜愛、永續經營的現代化傳統市場。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

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最新/就算不是新青安 「3類民眾」房貸也要滿足 銀行被嚴禁「做一件事」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
新青安貸款從112年(2023年)8月1日開始推行到今(114)年7月底,已經協助將近13萬戶的無自有住宅家庭購屋安居,行政院表示,為了落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策,在兼顧銀行辦理不動產貸款的風險控管之下,依照金管會的報告內容,將銀行辦理新青安貸款的撥款案件,從114年9月1日開始,不計入《銀行法》第72條之2規定比率的限額。此外,即使不屬於新青安貸款,但如果符合自住、首購條件,或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請的民眾,也應該要優先滿足其房貸需求
 
行政院說明,有鑑於過往新青安貸款的執行期間,外界曾有助漲炒房的疑慮,在財政部已經提出優化措施之後,包括借款人限貸一次、徵提自住切結書,以及督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查之後,現在已經能夠確保符合青年首購自住的目的。
 
新青安排除於《銀行法》72-2限制,即使不屬於新青安,但若符合自住、首購條件,或自住房屋一屋換一屋的貸款申請的民眾,也應要優先滿足其需求。圖/好房網News記者林和謙/攝
王爺壟屬低密度開發區,電梯大樓相當稀缺,吸引不少年薪300~400萬的竹科高薪科技人來購買。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
《銀行法》第72條之2是為了控管銀行的流動性,考量銀行房貸逾放比率長期低於其他授信業務,資產品質穩健,目前銀行流動性無虞。
 
行政院表示,而除了落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策,銀行也不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款的條件,並不可在貸款過程當中有不當或是多次的勸誘,行政院並請金管會跟財政部要求各行庫確實做到這項規定。
 
行政院指出,青年購買自住房屋,即便非屬於新青安貸款,但如果符合自住、首購條件,或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請,也應該要優先滿足其房貸需要。另請財政部及金管會督導公股銀行遵循金融主管機關徵授信規範及中央銀行不動產信用管制等規定辦理,並加強查核轉租、人頭戶及營業等未符合新青安自住目的貸款,遏阻投機行為,也確保銀行信用資源優先用於民眾購屋自住,並且促進整體房市健全發展。
 
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離譜施工……「空氣清淨只是錯覺」 電費還莫名其妙增加!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
近幾年的裝修當中,加裝新風系統成為屋主額外選項,讓家中透過新風系統,隨時充盈新鮮的空氣,新風系統或全熱交換器還有冷氣部分,藉由風管來當成媒介,把室外含氧的空氣過濾PM2.5後引入室內,風管的採用就是重中之重了。不過住宅消保會卻收到申訴個案,完工入住幾個月後,不斷聽到隆隆的低頻噪音,請人檢查後發現,竟是新風系統出現管線未銜接而脫落的問題,空氣清淨不但無效果,還浪費電而導致電費增加。
 
空氣品質是關係人類健康與環境的重要因素,談到PM2.5大家就覺得害怕,因此近幾年的裝修當中,加裝新風系統成為屋主額外選項;不動產專家、住保會顧問吳翃毅博士說,讓家中透過新風系統,隨時充盈新鮮的空氣,新風系統或全熱交換器還有冷氣部分,藉由風管來當成媒介,把室外含氧的空氣過濾PM2.5後引入室內,風管的採用就是重中之重了。
 
住宅消保會收到申訴,發現新風系統出現管線未銜接而脫落的問題,空氣清淨不但無效果,還浪費電。圖/住保會提供
住宅消保會收到申訴,發現新風系統出現管線未銜接而脫落的問題,空氣清淨不但無效果,還浪費電。圖/住保會提供
 
但住保會收到民眾申訴個案,新風系統完工入住幾個月後,不斷聽到隆隆的低頻噪音,請人檢查後發現,竟是新風系統出現管線未銜接脫落的問題,沒能發揮空氣清淨效果,反倒還多浪費電。幾個申訴個案中,A住戶家於今(2025)年過年前入住,幾個月下來,居住家人總會隱約聽到低頻的振動噪音,後來夏天開冷氣,管線突然爆水,找人查看維修,天花板內的管線除了冷氣水管安裝有問題,也赫然發現,新風系統的管線早已爆開脫落,過去幾個月誤以為可安心的空氣品質,沒想到竟是個錯覺。
 
吳翃毅表示,從屋主提供照片來看,新風系統的管線用得是廚房抽油煙機常用的伸縮鋁管,除了材質容易破損之外,管線接頭部分,便宜行事,未妥善以束帶或套環固定,僅以膠帶黏著,爆開真的不意外。另一個B住戶的個案,則是承攬業者原訂要在今年2月底完工交屋,卻無法完工,屋主願給予延遲交屋到4月底,仍是無法完工入住,爭議擴大,屋主找其他人來報價,打開天花板赫然發現,承攬業者進度遠不如想像,但工程款幾乎完全給付。其中施工爭議中包括風管的應用,吳翃毅指出,從照片來看新風系統用的是尼龍布伸縮管,這比較常用在工業廠房上,因為吸濕性差、可能出現異味,住家空間又不大,比較不建議。
 
常見的風管材質,伸縮鋁管、尼龍布伸縮管都屬於軟管,或是案例中還有硬管的PVC管,雖然是常見走水的管線,也會被拿來當成風管材料,另外市面上也有鍍鋅螺旋管、PP管或是PE管,材質不同,除了價格考量,也有各自的優缺點。吳翃毅說,這些隱藏在天花板內的風管,形形色色不同材質,若發生裝修糾紛,攤開估價單來看,僅僅只寫「風管」二字帶過,也沒有圖面詳細標註長度,管徑、尺寸及配件等等,消費者此時想跟廠商爭論管線材質,估價單僅寫了「風管」,約定不明確,想爭也很難。
 
吳翃毅指出,設計新風系統有幾個部分要注意,一、房屋太大、機器太小、供氣量不足,新風系統有裝等於沒裝。二、風管轉角多,管線無法直拉,容易產生壓損,供氣量容易不足。建議新風系統的管路工程需要考慮到管線佈局配置,減少管道彎曲和長度,若怕吵並可使用隔音材質包裹管道,避免運作時產生噪音。
 
消費者部分則是要注意廠商提供的估價單,寫清楚才有依據,再者這些工程的糾紛都來自未分期階段驗收,建議消費者應採用「住保履約」,款項分期先存入信託帳號,經分期施工及驗收後,確認工項如期施工,透過銀行給付公款,降低未來發生糾紛的機會。
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怪象!他賣預售屋再買成屋……竟還想退稅優惠 國稅局這樣說

好房網News記者林和謙/台北報導
 
財政部表示,為維護居住者權益,所得稅法第14條之8規定,個人出售自住房屋、土地而繳納的房地合一所得稅,從完成移轉登記之日起算2年內,重購自住房屋、土地者,可申請按重購價額占出售價額的比率,自之前所繳納稅額計算退還。
 
不過財政部指出,這陣子發現不少民眾出售尚未完工的預售屋,又再購買成屋自住,並主張申請適用重購退稅優惠,但經國稅局查核,因不符合規定要件,而不准予退稅。
 
民眾出售尚未完工的預售屋,又再購買成屋自住,並主張申請適用重購退稅優惠,但經國稅局查核,不符合規定要件,而不准予退稅。圖/好房網News記者林和謙/攝
林口新市鎮後段329檔期將有矚目新案推出,打炒房之下,可觀察公開銷售後的市況如何。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
重購自住房地稅額扣抵或退稅優惠機制,是政府為了鼓勵自住,而自住房地要件,是以房地客觀使用狀態為準,須「完成戶籍登記」並「實際居住」,無出租、供營業或執行業務使用;個人出售適用房地合一稅制的自住房地,並在2年內重購自住房地,無論是先賣後買或先買後賣,都可享有重購退(抵)稅的租稅優惠。
 
財政部說明,所得稅法第14條之8有關重購自住房地退稅規定,是為了減輕購屋自住者的換屋負擔,房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定,適用自住房地優惠,須符合以下要件:一、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住;二、該房屋無出租、供營業或執行業務使用,目的是為確保個人出售及重購的兩處房地都具有自住事實,以落實房地合一所得稅提供該項租稅優惠,保障自住換屋需求的立法意旨。
 
至於有關預售屋未完成交屋,且無法供自住使用,因此不適用重購退稅優惠。另外,也應注意,重購自住房地從重購後5年內,不可改作其他用途或再行移轉,以免遭國稅局追繳原扣抵或已退還稅款。北區國稅局表示,若有下列三項因素,則可免追繳稅款,包括:1.未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件、2.本人或配偶因公務派駐國外、或3.原所有權人死亡,致戶籍遷出該重購房屋者,若經查明該房屋實際仍作自住使用,的確無出租、供營業或執行業務使用情事,則可認屬未改作其他用途,免依同法條第3項規定追繳原退還或抵繳稅額。
 
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汐止添話題 買氣盼跟上

富都康莊接待中心

文/住展雜誌

新北汐止在捷運汐東線話題下,區域發展上有些未來性,雖然市場現階段尚無明顯增溫,但平淡許久的汐止房市在這利多消息一出後,仍是激勵到不少業者,第三、四季均陸續有新案加入搶買氣。

金龍國小2~3房詢問高

富都康莊接待中心

近期率先曝光公開的代表案為「富都康莊」,位置在金龍國小旁,兩側臨路,一側臨康寧街,另一邊則面向金龍國小,其為都更案,主力產品是23~42坪2~3房,訂價約70萬/坪起。由於「富都康莊」是區域許久不見的新供給,加上位置距內湖、南港亦不遠,除區域客外,另也有北市客詢問,目前人氣不錯。

合展雲禾月接待中心

樟樹二路則有新案「合展雲禾月」,近中山高引道,產品為2~3房,坪數約是27~37坪,目前人員已進駐接待籌備,9月公開銷售。另一焦點案是近汐科車站的「北碁大同路二段案」(預計案名「文心慕慕」),乃公辦都更案,建築共兩棟,可售為其中一棟,逾百戶量體,接待已在搭建中,目前對外透露資訊有限,估計在第三季末有機會亮相。

北碁大同路二段案結構體

廠辦案有買盤?  貿易、電子業準備出手

其餘線上舊案表現還是一定辛苦,普遍詢問度有限,業者表示除了受銀行貸款影響熱度外,另外亦有客戶等待新案的心理因素。又可觀察廠辦案似乎有穩定度,據現場表示,推出不久的「紅里旗艦大樓」以及「東煒大局」都有出現客戶預訂,以貿易、電子業企業為主。

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台中標售重劃區土地開發成回收成效有限 標脫率僅18%

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文/住展雜誌

為償還土地開發所需成本,台中市政府近日辦理水湳區段徵收區及第13期、第14期市地重劃區的土地公開標售作業。此次標售共釋出173筆土地,總底價約227億元,但實際只成功標脫31筆,標脫金額約41億元,整體標脫率僅18%,回收效益不如預期。

市府指出,目前水湳地區仍有131億元的開發貸款尚未償還,第14期也有32億元的債務待處理,加總起來,整體重劃區仍有163億元的財務缺口。儘管第13期的債務已全數清償,甚至還有盈餘,但整體財務壓力仍不小。

圖片台中市政府提供

根據財政局資料,市府整體公共債務餘額已從2018年底的1,030億元,降至去(2024)年底的845億元,減少了185億元;人均負債也從3.67萬元降至2.95萬元,是近年再次低於3萬元。不過,與其他六都相比,台中的人均負債仍排名第五,且市府歷年決算仍累計短絀約211億元,財政仍屬緊縮。

此外,中央銀行自2022年起六度升息,導致市府每年負擔的債務利息也隨之增加,光是去年的利息支出就達20億元,今年更編列了22億元預算來支付債息。

市府強調,土地開發本屬自償性事業,未來將持續透過公開標售等方式回收開發成本,若有盈餘,也會投入公共建設,改善市政並提升市民生活品質。即便財務壓力大,市府仍將審慎管理債務,朝向財政永續努力。

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風向球衰退黃藍燈再一發 9月央行態度成關鍵

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,8月燈號毫無起色依然是衰退的黃藍燈,分數下滑至35.4分,為今年的第6顆黃藍燈,分數是2021年8月以來新低,乃新冠疫情時期後的至差表現,六大構成項目呈現「三降、三平」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數下降,成交組數、待售建案數、議價率持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,8月底進入民俗月,近期的新青安、換屋切結期延長等利多,或是央行有無新的房市決策都落在 9月,整體8月顯青黃不接,利空氛圍揮之不去,美國關稅政策亦正式上路,資金沒有前進房地產條件,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數降至10.5組與0.6組,其中成交組數的分數已為最低區間,低無可低,都可比擬疫情階段窘境。僅以零星指標案、新開案還有單周二、三十組的賞屋量,否則十多組已為佳績,個位數更不意外,而出現單周掛蛋的紀錄仍過半,買盤明顯打消進場念頭,不乏跑單姊姊放無薪假,收入相比過去大幅縮水。

供給面亦相當難看,8月的預售物件推案量僅300多億元,較前月砍半,同樣是只有疫情那些年才見慘況,40億元推案量已稱指標,為遠雄建設在台北市北士科新案,其餘只有台北市中山區,與新北市新莊區、淡水區,和桃園市平鎮區共4案各有20多億元的量體,餘皆未及。新成屋戶數僅100戶,亦較前月腰斬,個案至多只推20多戶,大部分均是不到10戶的小案,如今成屋貸款不易的硬傷,建商自然不願觸碰,能避就避。

待售建案數量逼近1400案,比前月增20多案,銷況不佳去化困難,除了本為推案重鎮新北市、桃園市待售量最多外,新竹、宜蘭地區待售案亦走增,與台北市旗鼓相當,雖然不乏小案,但二線地帶的來客、成交組數少,如今又沒有外地投資客身影,成績自不理想,新舊案累積出待售壓力實不容小覷。

市場上已關注一整年的房價,依舊穩穩地維持開價與成交價一成以內的空間,如今新青安的舒緩策略將再強化價格堅守的條件,房價修正希望勢必落空,特別是符合首購概念的小宅案,單價漲勢蠢蠢欲動,尤其雙北市是否更多的單坪一兩百萬小宅,值得密切關注。

陳炳辰指出,眼下預測928檔期狀況黯淡,新青安、換屋切結期延長的激勵措施對於預售案效益不大,東風無力百花殘,台北市松山區、新北市林口區、桃園市龜山區的百億大案恐仍找不到黃道吉日登場,因此央行最新理監事會議的結果至為關鍵,若未鬆綁對於銀行房貸業務過度集中的觀察,還持續房市管控政策,想當然耳不會有回溫的可能性,要見明朗則得觀察明年選舉情勢帶來其他利多的可能性。

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2025年9月15日~9月21日十二生肖運勢:順應天時,穩中求勝!

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親愛的《星喻專欄》讀者,大家好!在秋分將至的九月,我們將迎來一個充滿變動與機遇的一週(9月15日至21日)。古老的生肖命理學認為,每個季節的轉換都代表著能量的流動與氣場的變化。本週,五行中的「金」氣逐漸增強,提醒我們需以穩健、理性的態度應對生活中的每個層面。現在,就讓我們一起來看看,在2025年9月的第三週,你的生肖在工作、健康、感情與財運方面會有什麼樣的發展吧!

鼠、牛、虎、兔

  • 鼠: 本週將是你靈活應變能力的展現時刻。工作上,可能會遇到一些突發的技術問題或流程調整,你的聰明才智將幫助你輕鬆應對。財運方面,有偏財運,但切勿過於貪心。感情上,多與伴侶進行深度溝通,能化解潛在的誤會。
  • 牛: 本週在事業上將迎來一個重要的轉折點。你可能會被賦予新的責任或參與關鍵項目。只要你保持勤奮與耐心,便能獲得豐厚的回報。健康方面,要注意因壓力引起的腸胃不適,飲食宜清淡。感情上,與伴侶的關係穩定,是時候為未來做出更實際的規劃了。
  • 虎: 本週的運勢充滿挑戰,但同時也伴隨著巨大的機會。你的領導才能將會被看見,但同時也需處理好團隊中的人際關係。財運方面,可能會有些額外的開銷,需謹慎理財。感情上,單身者桃花運平平;有伴者則要注意與另一半的溝通,避免因誤解而產生隔閡。
  • 兔: 本週你的貴人運極佳,尤其是在職場上,會有前輩或長官主動提供協助。你的創意與協調能力將是你的優勢。健康方面,要留意因換季引起的過敏問題。感情上,單身者有機會在社交場合中遇到聊得來的人;有伴者則可與另一半共同參加藝文活動。

龍、蛇、馬、羊

  • 龍: 本週在工作上會有新的發展契機,你的決策力與魄力將是關鍵。但要注意避免因過於自信而忽略細節。感情方面,與伴侶之間可能會因溝通不良而產生誤會,建議坦誠溝通。健康上,注意控制情緒,避免因壓力而影響身體。
  • 蛇: 本週是沉澱與反思的時期。你可能會需要重新檢視過去的計畫,並做出一些調整。這段時間適合獨處,讓自己重新充電。財運方面,不宜進行高風險投資。感情上,與另一半的關係平穩,多花時間陪伴彼此。
  • 馬: 本週運勢高漲,人脈將是你最大的資產。多參加社交活動,能為事業帶來新的助力。但要注意言行舉止,避免因一時的衝動而影響形象。感情上,單身者桃花運旺盛,但要仔細觀察對方是否真心;有伴者則可與另一半共同規劃旅行。
  • 羊: 本週在工作上會感受到一些壓力,但只要保持樂觀的心態,都能順利度過。財運方面,不宜進行高風險投資,穩健理財是本週的重點。感情上,多與另一半分享你的感受,能讓關係更親密。

猴、雞、狗、豬

  • 猴: 本週你的反應能力與應變力將會受到考驗,但只要保持冷靜與耐心,都能迎刃而解。財運方面,可能會有些額外的收入,但要做好理財規劃。感情方面,與另一半的溝通是重點,避免因誤解而產生隔閡。
  • 雞: 本週在工作上會有一些好消息,你的努力將獲得回報。但在人際關係中,要注意避免與人起衝突,保持和諧的氣氛。健康方面,要注意保持規律的作息,避免過度勞累。
  • 狗: 本週在工作上可能會遇到一些阻礙,但只要保持專注與毅力,就能克服困難。健康方面,要注意保持規律的運動,增強體力。感情上,多給予伴侶支持與鼓勵,能讓彼此更靠近。
  • 豬: 本週在工作上充滿活力與衝勁,適合將之前擱置的計畫重新啟動。但在追求目標的同時,也要注意身體健康,避免過度勞累。感情方面,與另一半可以規劃一場浪漫約會,為感情加溫。

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2025年9月15日~9月21日十二星座運勢:迎接秋分,轉化能量!

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親愛的《星喻專欄》讀者,大家好!本週(9月15日至21日)是充滿能量轉變的關鍵時刻。9月22日的秋分點,太陽將正式進入天秤座,象徵著平衡與和諧的到來。這股能量將引導我們從處女座的務實與細節導向,轉向人際關係的協調與美學的追求。在秋分前的這段時間,我們將有機會重新審視生活中的各種平衡,並為新的階段做好準備。現在,就讓我們一起來看看,12星座在這段能量轉化期,在工作、感情、健康與財運方面,會有什麼樣的發展吧!

火象星座(牡羊、獅子、射手)

  • 牡羊座: 本週在工作上將面臨一些挑戰,尤其是與同事間的溝通問題。火星的能量提醒你,需要更有耐心地傾聽,而非一味地衝動行事。財運方面,可能會有些意外支出,建議避免衝動性消費。感情上,單身者可能會在職場中遇到欣賞你果斷力的人;有伴者則需多給予對方空間與信任。
  • 獅子座: 本週的重心將轉向財務與自我價值。你可能會開始思考如何增加收入,或尋找新的投資機會。這段時間適合學習理財知識,但切記要仔慎評估。感情方面,與伴侶的關係穩定,是時候為彼此的未來做出更實際的規劃。健康方面,要留意因壓力引起的頭痛問題。
  • 射手座: 你的社交生活在本週將變得非常活躍,有很多機會參加聚會或認識新朋友。這對你的事業有正面影響,可以多加利用人脈。然而,要小心口舌是非,避免無意中說出傷人的話。感情方面,單身者桃花運旺盛,但要避免陷入短暫的曖昧;有伴者則可以與另一半共同參加社交活動,為感情增溫。

土象星座(金牛、處女、魔羯)

  • 金牛座: 本週是專注於個人成長與創造力的好時機。你的藝術靈感或創意點子將會非常豐富。工作上,可以將這些想法融入到日常任務中,會有意想不到的收穫。財運方面,正財運穩定,但偏財運平平。感情上,單身者可能會在興趣社團中遇到聊得來的人;有伴者則可以與另一半一同培養新的嗜好。
  • 處女座: 太陽即將離開你的星座,本週是最後的衝刺階段。你的思維清晰,行動力強,是實現目標的好時機。工作上,你的細心將會幫助你發現並解決潛在的問題。但要注意不要給自己過大的壓力,適度放鬆很重要。感情方面,單身者魅力大增;有伴者則可以與另一半討論彼此的共同目標。
  • 魔羯座: 本週的重心將放在家庭與內心安全感上。你可能會花更多時間陪伴家人,或整理居住環境。這段時間也是處理不動產或居家裝修的好時機。工作上,可能會有些家事分心,但只要妥善安排,都能順利完成。財運方面,正財運穩定,但要注意家庭相關的開銷。

風象星座(雙子、天秤、水瓶)

  • 雙子座: 本週的重點在於溝通與學習。你可能會需要處理許多文件、信件或會議,保持思緒清晰是關鍵。在與人交流時,要保持耐心,避免因急躁而產生誤解。感情方面,單身者有機會在短途旅行中遇到心動的人;有伴者則可以與另一半一同學習新事物。
  • 天秤座: 太陽即將進入你的星座,為你注入滿滿的能量與自信!本週是人際關係活躍、魅力大增的一週。無論是在工作還是社交場合,你都將成為眾人的焦點。這段時間非常適合拓展人脈、洽談合作。感情方面,單身者桃花運旺盛;有伴者則可以與另一半共同參加社交活動,為感情增溫。
  • 水瓶座: 本週的重心將放在財務與共有資源上。你可能會開始思考如何與他人合作賺錢,或處理一些共有資產問題。這段時間也適合深入探討一些深奧的哲學或心理學問題。感情方面,與伴侶的關係可能會有更深層次的交流,有助於增進彼此的了解。

水象星座(巨蟹、天蠍、雙魚)

  • 巨蟹座: 本週的重點在於人際關係與團體活動。你可能會被邀請參加許多聚會或活動,這是一個拓展人脈的好機會。在工作上,團隊合作會比單打獨鬥來得有效率。感情方面,單身者桃花運平平,可多參加朋友聚會;有伴者則需要多傾聽對方的想法,給予支持。
  • 天蠍座: 本週的事業運勢將迎來新的轉機。你可能會被賦予新的任務或責任,甚至有升職加薪的機會。這段時間適合展現你的野心與領導才能。但要注意與上司和同事的關係,避免因過於強勢而產生摩擦。感情方面,與伴侶的關係穩定,是時候為未來做出更實際的規劃。
  • 雙魚座: 本週的重心在於你的健康與日常生活。你可能會開始關注飲食、運動或作息,並做出一些正面的改變。工作上,要注意細節,避免因粗心而犯錯。感情方面,單身者桃花運平平,多花時間獨處能讓你更了解自己;有伴者則需要注意與另一半的溝通,避免因誤解而產生隔閡。

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國道七號都計變更案通過 逾1,300億元經費計畫5年完工

文/住展雜誌

內政部都市計畫委員會於第1086次會議中,正式審議通過「國道七號高雄路段新建工程」都市計畫變更案,意味東高雄環狀快速路網建設邁入新里程。

國道七號為連接高雄港與南部產業重鎮的關鍵交通幹道,高雄市副市長林欽榮表示,隨著高雄都會區迅速成長,以及高雄港年吞吐量超過千萬TEU,交通負荷日益加劇。為此,行政院已於2023年3月核定新建計畫,規劃路線自國道十號起,向南行經大社、仁武、鳥松、大寮、鳳山、小港、林園等地,最終銜接至洲際貨櫃聯外道路,全長約23公里,總經費高達1,357.9億元,預計2030年底完工通車。

高雄市都市發展局指出,此次都計變更案涵蓋8大都市計畫區,總面積約133公頃,調整土地用途包括農業區、工業區、河川區、公園及道路用地,並優先以公有地開發為原則,降低徵收與拆遷爭議,同時引入地上權等彈性開發方式,提升土地使用效率。

圖片高雄市政府提供

國道七號完工後,將與國道一號、十號、台88線及規劃中的高屏第二快速公路共同構成東高雄環狀路網,路型從現有的十字轉為井字,有效提升交通分流能力。交通部初估,建成後可分擔國道一號交通量14%至24%、台88線五甲至鳳山段30%,以及國道十號仁武至鼎金段29%。

此外,國七將作為洲際貨櫃中心的主要聯外幹道,預期大幅降低大型貨車進入市區的比例,減少與小客車混流造成的交通事故風險,並提升市區道路安全與通行效率。

都發局進一步表示,國道七號將串聯和發園區、大發、林園工業區與小港貨櫃港,並接軌高雄半導體S廊帶及仁武產業園區,有助強化高雄科學園區上下游供應鏈整合,打造南部產業運輸主軸,推動產業升級,進一步提升南台灣在全球產業鏈中的戰略地位。

本案通過後,將加速國道七號工程進度,為高雄打造更完善的交通系統,作為未來經濟與產業發展的堅實基礎。

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