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SGS成功發展再生塑料含量測試的先進技術與溯源方案,協助產業推動永續未來

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在全球淨零碳排的趨勢下,已有超過135個國家宣布在2050年邁向淨零碳排的目標,且最終要達到零氣候衝擊。2022年於第五次聯合國環境大會(United Nations Environment Assembly, UNEA 5.2)上,175 個國家及地區領袖通過「全球塑膠公約」(Global Plastics Treaty)決議,各國須對境內生產以及市面上販售之塑膠產品訂定再生塑膠含量百分比。因此,如何證明各類商品已確實使用特定比例之回收(再生)原料來生產,其生產之產品亦能符合原始產品之各類要求,甚至由第三方驗證機構證實使用回收(再生)原料製造之產品能符合其特性要求,將成為未來的發展新趨勢。

目前全球僅有14%的塑膠被回收,只有2%的塑膠在原有的用途上重覆再利用,8%的塑膠再利用於更低階用途,約4%在回收過程中損失。多數品牌業者以2025年或2030年為目標,設定使用20~50%再生塑膠,廢塑膠回收製成再生材料已是全球減塑、減碳採行的主要策略之一。現行國際常用的塑膠再生含量驗證方法多採用物質流分析,透過質量平衡模式及稽核員查核表單紀錄來進行驗證,然而,該驗證方法在產品實體的後市場追溯上,仍有其限制。再生塑膠科學驗證技術之可行性研究一直是全世界亟待突破的創新研究!

SGS身為世界一員也為國際供應鏈一份子,自然無法置身事外。為協助產業加速邁向淨零排放目標且符合全球塑膠公約政策,SGS正式推動「再生塑料含量測試」後市場機制,成為全球少數可以執行再生材料比例驗證及測試的企業之一,此舉不僅展現企業對環境責任的承諾,也為消費者提供更透明、可驗證的綠色產品資訊。

本次SGS創新發布的二項再生塑料含量測試,一則是透過化學分析技術直接偵測產品中實際含有的再生原料比例,並透過建立再生料與原生料的「指紋資料庫」比對,可以有效地監控產品的塑膠再生含量。SGS的研究展示了一種高效、簡化的定性方法,樣品在裂解器中熱分解,然後透過氣相層析分離,用於在GC-MS/MS系統上使用多反應監測模式檢測再生材料,同時也可應用於PFAS物種。目前,SGS在化學分析技術方面已完成多項再生塑料含量測試,包含再生酯粒及或成品塑膠件,以常應用於電子電器產品機構件的聚碳酸酯(rPC)為例,廣泛流通於市場,此機制將可擴展至再生產品後市場監控,讓品牌商更容易管控物料。

為響應循環經濟與綠色製造趨勢,SGS材料暨工程實驗室正式推出再生塑膠「物性分級分析技術」,透過熱重分析(TGA)、傅立葉轉換紅外光譜儀(FTIR)等物理性質檢測手段,結合SGS材料專家的專業判讀與多年實務經驗,深入剖析塑膠製品中實際含有的再生材料比例與種類。此技術可協助企業釐清原料組成,強化品質控管與永續標示依據,同時也為政府與市場提供科學驗證的第三方佐證,推動綠色產品資訊透明化與信任度提升。

其二為物性分析技術,透過熱重分析(TGA)、傅立葉轉換紅外光譜儀(FTIR)等物理性質檢測手段,結合SGS材料專家的專業判讀與多年實務經驗,深入剖析塑膠製品中實際含有的再生材料比例與種類。進一步整合首創「物性辨識技術」,建立再生與原生材料的指紋資料庫,精準解析產品中再生原料的實際比例、主材結構與異材混摻狀況,有效突破市場長期無法實證的技術瓶頸。該技術已廣泛應用於酯粒與塑膠應用部件,並取得技術專利認可,可支援原料、製造至成品的三階段驗證架構,協助企業釐清原料組成、強化品質控管與永續標示依據,也為政府與市場提供科學驗證的第三方佐證,推動綠色產品資訊的透明化與信任度提升。

塑膠製造業做為提供品牌業者之料源或製品供應者,受到品牌業者對於料源減碳之需求,加上製造業者本身的減碳壓力,進一步推升塑膠製造業者供應再生塑膠的驅動力。透過再生塑料含量測試,SGS可以協助業者更精準地掌握原料組成,並有助於品牌商提升供應鏈管理的透明度與可信度。讓真正的永續不只是口號,而是從產品源頭開始的實踐。

SGS也將於7/29於台大集思會館舉辦「化性x物性雙驗證,再生材料真相一次搞懂 – SGS 再生材料定性定量測試研討會」發布相關技術。此次SGS再生塑料含量測試機制的導入,已獲多家客戶的高度肯定與多國專利技術認可,這不僅有助於企業管控供應鏈,更是邁向循環經濟的重要一步。

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品川水族館攜手人氣繪本《胡子碰碰》推出暑期特展—-「Let’s solve questions with胡子碰碰『NARUHODO』 Fun fact Exhibition」

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東京品川區的品川水族館宣布,將於2025年7月19日(週六)至9月28日(週日)期間,舉辦一場別開生面的暑期資訊活動——「Let’s solve questions with鬍子碰碰『NARUHODO』Fun fact Exhibition」。此次展覽旨在透過趣味方式,為遊客解答關於海洋生物的各種疑問。

本次展覽特別與Makoto Kanazawa的人氣繪本《鬍子碰碰》合作。展覽將透過展示海洋生物的真實習性與外貌特徵,巧妙消除大眾常見的誤解,讓遊客在收穫新知的同時,不禁發出「NARUHODO!」(日語「原來如此」之意)的感嘆。繪本主角「鬍子碰碰」將化身品川水族館的新任管理員,在館內各處,包括各水族箱旁的科普展板以及特色打卡點亮相。這位「鬍子碰碰」嚮導不僅會解答遊客的疑問,更將全程講解許多讓人忍不住想分享的海洋冷知識。

互動體驗貫穿展覽 激發探索好奇心

展覽期間,品川水族館還將舉辦各種互動活動,讓遊客在探索「鬍子碰碰」世界的同時,能夠親身感受海洋生物的奇妙與樂趣,進一步激發自己的好奇心。品川水族館誠摯邀請各界遊客前來觀展,一同學習海洋知識,盡享探索樂趣,共同度過一個充實的盛夏。

展覽與水族館資訊一覽

展覽概覽:

  • 名稱: Let’s solve questions with鬍子碰碰『NARUHODO』Fun fact Exhibition
  • 時間: 2025年7月19日(週六)至9月28日(週日)
  • 地點: 館內B1層「Kumanomi(小丑魚)Room」等多個展區
  • 票價(含稅): 成人(高中生及以上)1350日元;中小學生600日元;幼兒(4歲及以上)300日元;65歲及以上1200日元
  • 展覽官網: https://www.aquarium.gr.jp/news/events/12196

水族館概覽:

  • 地址: 東京品川區勝島3-2-1,140-0012(品川區民公園內)
  • 交通: 從京急本線「大森海岸站」步行8分鐘;從JR京濱東北線「大森站」北出站口步行15分鐘
  • 開放時間: 10:00-17:00(16:30停止入場)
  • 特別開放時間: 8月9日(週六)至17日(週日)期間將提早至9:30開放
  • 休館日: 每週二
  • 官網: https://www.aquarium.gr.jp/

實際安排可能因情況有所調整,建議前往前查詢最新資訊。

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高雄打造亞洲資產管理中心 專區啟動帶動不動產與招商新契機

文/住展雜誌

高雄市政府與金管會攜手推動的「亞洲資產管理中心高雄專區」日前正式揭牌啟動,成為全台首個資產管理示範區。該專區預期將為當地帶來明顯的不動產需求與產業聚落效應,成為南台灣高資產客群與國際金融機構進駐的新熱點。

首波進駐的金融機構,包括銀行、保險、券商與投信投顧等共23家業者,高雄市長陳其邁表示,市府已公告專區範圍,涵蓋亞洲新灣區與中正路金融聚落兩大重點區域,提供靈活多元的商業辦公空間,具備完整辦公、商業與生活機能,協助業者依需求快速選址與落地營運。

自專區政策啟動以來,市府除整合都市計畫、產業招商與建設資源,以提供「006688租金補助」等優惠措施外,也透過單一窗口簡化行政流程,降低金融業進駐成本。這將進一步推升亞洲新灣區與周邊區域的辦公與商用不動產市場需求,加速帶動高雄整體地產活化與商業空間升級。

目前亞洲資產管理中心高雄專區已吸引54家金融機構與市府簽署合作備忘錄,其中包括國泰世華、台北富邦等大型業者,顯示高資產服務與跨境金融業務在地布局的強烈意願。國泰世華指出,將整合集團資源打造一站式資產配置服務,預期隨業務啟動,將進一步擴大高雄對於商辦、資訊機房與財管營運據點的需求。

金管會表示,專區政策推動以「2年有感、4年有變、6年有成」為階段性目標,目前已針對高資產服務鬆綁28項金融法規,預計下一階段將研議擴大跨境金融範圍、建構境外資產管理服務平台(OAMU)等措施,進一步提升專區國際競爭力。

圖片高雄市政府提供

隨亞灣2.0計畫持續推進,結合智慧科技園區、淨零轉型與半導體產業布局,已吸引鴻海、思科、和碩等企業進駐,高雄不動產市場需求結構逐步轉變,金融、科技與綠色產業的進駐將推升對於高品質商用空間與複合式開發的需求。經發局表示,未來市府也將持續針對資產管理產業招商,創造產業聚落與空間開發的雙重效益。

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台中捷運G6站共構開發案正式動工 公司協力預計投資逾17億元

文/住展雜誌

『台中捷運綠線文心崇德G6站土地開發共構大樓』昨(23)日舉行動土典禮,正式啟動北屯區軌道經濟新發展。該案由台中市政府與中華郵政合作開發,並由日勝生活科技及集順生活科技共同投資,總投資金額預估超過17億元。未來將興建一棟地上27層、地下5層,結合郵局、商場與住宅的複合式大樓。

台中市政府秘書長黃崇典表示,該案是政府、地主與民間三方合作的實例,未來捷運紅線將與此站交會,將有效串聯周邊一中商圈、洲際購物中心與潭雅神綠園道,進一步推動區域產業與交通發展。

黃崇典指出,捷運綠線在規劃階段即導入公共運輸導向發展(TOD)理念,結合交通建設與土地利用,希望透過土地共構開發,提升公共運輸使用率與土地效能。此次由市府提供土地,中華郵政以原地主身份參與,並由民間資金投入設計與開發,是「公私協力、資源共享、三方共贏」的實踐案例。

圖片台中市政府提供

該基地位於文心路四段與崇德路二段交會口,地處北屯、潭子與豐原交界,生活機能成熟;預期完工後可創造就業機會、提升捷運搭乘量,並為捷運永續經營提供支撐。

目前捷運綠線已規劃7處土地共構開發案,四維國小G5站則已完成主體結構,預計明(2026)年交屋;文華高中G8站亦已完工,正辦理標售;其他如G8a文心櫻花站、市政府站G9-1、南屯站G11等基地亦在設計規劃中,G9-2站也將啟動招商作業。

台中市捷運工程局長蘇瑞文指出,土地開發已成為全球軌道經濟發展主流,也是都市轉型的重要手段。未來將導入多元機能,包括辦公、商場、住宅與旅館等,建構完整的捷運生活圈。

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青埔特區供給放緩 都計外建案出頭

宜誠泱接待

文/住展雜誌

青埔特區房市仍屬相對低檔,平均來客量約5~10組,據住展雜誌調查,近期推案量依然不振,大多業者處於觀望,若有推案集中在外圍(都計外),靠著相對低價,銷況方面還有些表現。

勤本大隱外觀

位於青埔外圍的稀有透天新案「勤本大隱」目前業已成屋,基地處靜巷,距山東國小約3分鐘車程,規劃4戶,面寬約5米3,地坪約22~29坪,每戶均有附農地62~73坪,具前庭後院,總價2888萬起。

建案訴求低自備期望買氣增

享JIA接待

而威泰國際系列新案「享JIA」基地距機捷A19站約8分鐘車程,規劃62戶住家,為25~34坪2~3房,均價36萬/坪,強調工程期零付款,現場具限量優付與輕裝修促銷方案供客戶選擇。

同樣訴求青埔生活圈的「君臨塘詩-慕荷」稍早也正式公開,基地處角地,距大崙國小約4分鐘車程,規劃126戶住家,為24~33坪2~3房,主打訂簽5%起與廣告價888萬起,下訂簽約再送精品家電,吸引些許關注。

澄蘊接待

至於其餘建案動態,國灝建設「澄蘊」住家戶別所剩不多,可售為28坪2房,現階段主推店面(約31~41坪),總價1548萬起,另預計8月份將推出系列新案「澍之丘」,總戶數90戶。而特區內「皇普園首之道」銷售達尾聲,眼下主推稍早公開的「皇普賦隱」,主力為42~58坪3~4房。

皇普賦隱接待

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信義全球資產標售桃園龜山廠房 成交金額逾8.2億元

文/住展雜誌

信義全球資產公司日前完成桃園龜山工業區一筆工業廠房公開標售案,最終以8.2518億元成交。該筆土地面積達2,327坪,屬工業區內少見的大面積標的,公告後吸引多組潛在買方洽詢,最終順利脫標。

標售案負責人、該公司專案暨標售部業務總監張涵駿指出,此物件具備交通便利與可立即使用等優勢,能因應企業擴產與即時生產的需求,加上鄰近國道與機場捷運,提升通勤與招募便利性,促成快速成交。

圖片業者提供

信義全球資產總經理林三智表示,今(2025)年以來,公司已協助多筆大型商用不動產交易,包括統一超以43億元購入內湖整棟辦公大樓,以及必應創造以10.7億元購置新總部;此外也陸續完成雙北與台中多筆商辦、廠辦及旅館交易,反映企業對不動產配置與資產活化的需求提升。

對於市場動向,張涵駿分析,即便全球貿易環境仍有不確定性,上半年工業不動產市場仍出現多筆大型交易,顯示廠商擴產腳步未停。企業更傾向購置可立即投入使用的廠房,以縮短開發時程,快速銜接市場商機。

在AI與半導體等產業持續推升投資動能下,企業自用型工業不動產需求強勁,預期下半年市場交易活絡可望延續,因此,企業可善用時機,挑選合適物件進行中長期布局。

至於在資產管理方面,由於不少企業資產分散各地,難以全面掌握價值;且在調整資產組合以因應營運需求時,缺乏明確方向,林三智建議,企業可透過專業團隊協助進行資產健檢與價值評估,擬定更具策略性的資產配置計畫,以因應市場變化、提升資產運用效率。

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難以罷免的紙片屋 上半年台北市仍推38坪小基地案

文/陳炳辰

住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天,且為預售型態,非先建後售成屋案),今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」,面積僅38.1坪,雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小,卻也大不了多少,仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值,有土必有財。

觀察小基地案,住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,其可發揮方向不多,勢必邁向小宅的命運,而要是坐落建案成本較高的台北市,每戶屋主需分攤較多公共設施面積,公設比偏高挑戰接受度,室內面積縮水,宜居性大打折扣,多為投資型買方出手。

不過畢竟首都的大面積素地匱乏,有小基地案發展的必然性,台北市又常見以危老方式重建推案,亦成為小基地案溫床,若以市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等訴求,加上小坪數低總價的不敗優勢,既使房市狀態惡劣,但投資族群在資金負擔上不重,仍有一定買氣。

像大同區「SOHO筑富」的建物坪數只有11、12坪,但具備捷運、商圈機能,主幹道效益也加分,單坪開價雖達百萬以上,總價壓在一千多萬元,都為登場的有利面向。另同樣在大同區還有正醞釀中的寧夏路小基地案,面積更不到30坪,戶數又不多,擁捷運、商圈、低總特質,建商遂抱持信心有意上場。

其餘在基隆市仁愛區、宜蘭縣羅東鎮、新竹縣竹北市等地於今年亦有小於40坪基地新案身影,對於位在雙北市以外地域的微型土地來說,土地價格較低,小規模的營造成本也不會太高,又多為自地自建公寓,公設規劃相當彈性,讓居住空間有賣相可言,輔以周邊市區、產業園區等地帶條件,以及小宅低總價的買氣關鍵,建商得以勇於嘗試推案。

陳炳辰分析,本是隨著房市熱潮帶動投資風氣的小基地案,現況依然有量能,不脫高房價、高造價情況下,這類產品相對有所發揮,過去認為的特殊產品,反而形成常態化趨勢,但也提醒要是為單價過高、性價比偏低的紙片屋基地案,銷況不見得順暢,建商又常較非屬一線,風險方面均得考量。

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饗賓集團全新精品餐酒Buffet「URBAN PARADISE」    7月25日進駐信義區統一Dream Plaza

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饗賓集團最新力作——「URBAN PARADISE」精品餐酒Buffet,即將於2025年7月25日正式進駐統一Dream Plaza五樓。這不僅是饗賓集團在台北信義區的第五個全新形態Buffet品牌,更代表著其再次打破餐飲既定想像,將都會精神注入一場跨越文化與感官的餐酒饗宴,倡導「喝出自己的味道,吃出世界的風景」的品牌哲學。

都會美學與光影交織 打造無限饗樂微醺時區

「URBAN PARADISE」佔地廣達417坪,規劃306席座位,以寬敞尺度勾勒出專屬於都會靈魂的品味據點。空間設計融合CHIC(雅致)、CHILL(自在)、URBAN(都會)三大核心元素,在光影與質材之間流動出一種從容節奏,巧妙銜接台北都會語言,讓風格自在流動,成為生活的一部分。

入口外牆以品牌識別色——橘色為主調,透過水波紋燈光投射,在純白牆面上渲染出層層漸變的光影波動。一旁的招牌燈牆,燈光隨節奏律動,營造一種自在放鬆的都會氛圍,遠遠就能感受到不同於傳統Buffet的氣場。值得一提的是,入口處不以通透迎人,而是以劇場布簾做為入口視覺分界,巧妙遮掩整體餐區輪廓,帶來無法一眼望盡的神秘感。這場「揭簾而入」的進場儀式,也為整趟用餐體驗鋪陳出恰到好處的期待與尊榮感。

「URBAN PARADISE」的空間語彙,優雅揉合都會摩登、精緻時尚與台北街景的熟悉輪廓。在風格與情感之間,譜出一種獨特的城市語言。這些來自台北日常的素材,不再只是裝潢元素,更是文化與設計的對話。

九大主題餐區 呈現跨文化料理盛宴

「URBAN PARADISE」以「都會饗樂・微醺時光」為概念,規劃九大創新餐區,融合了美墨的奔放、歐陸的優雅、日式的細膩、東南亞的香辣、台式的街頭靈魂,在這裡激烈碰撞,柔和交融。兩百多道料理如同走秀般登場,每一道都在發聲,每一道都重新定義美味的邊界。

Ocean Bar: 匯聚來自世界各地的新鮮海味,精緻呈現特色小缽與匠心壽司。其中,**〈松露燻牛肉加州捲〉堪稱餐檯上的焦點之作,巧妙拼貼出多層次的風味結構,以煙燻牛肉包覆酪梨餡心,揉合美式自由與日式細膩,帶來熟悉中藏著驚喜的全新詮釋。而〈炸蝦鮪魚絲捲壽司〉**則展現對口感層次的極致掌握,以溫潤醋飯包覆酥脆炸蝦,外層均勻覆蓋以風乾鮪魚精緻刨製的細絲,入口瞬間釋放鹹香鮮美。

Breeze:城市綠洲中的輕盈篇章,提供新鮮時令蔬果沙拉、現點現作的手捲,以及西班牙下酒菜Tapas與創意冷盤。明星菜之一的**〈西瓜絲綢乳酪沙拉〉,以亞洲型態展演西式沙拉,鮮甜西瓜切片鋪底,灑上七味粉與香烤花生,輕覆特製桂花油醋,最終拌入柔滑的絲綢起司,奶香濃郁、口感滑順,與西瓜的爽脆清甜形成一場充滿張力的味覺對話。而〈煙燻鮭魚奶油泡芙〉以北歐料理特色發想,將奶油起司、煙燻鮭魚與些微蒔蘿揉合為內餡,填入空氣感十足的泡芙,表層輕灑煙燻紅椒粉,為整體風味注入一抹辛香層次。

美樂地:空氣中飄散烘烤香氣,主打以佛卡夏餅皮打造的風味PIZZA、法式焗烤及富創意變化的迷你吐司。〈法式紅酒燉蛋〉是道地的法國鄉村料理,以紅酒醬細火慢燉蘑菇、煙燻培根與火腿,中央佐上一顆完美水波蛋,劃開瞬間金黃蛋液與酒香交融,充滿令人迷戀的法式靈魂。

VIVA:西班牙文意為「萬歲」,此區有火烤與鐵板交織的炙熱香氣,令人由心底喊出Viva。〈溫達盧炭香豬肋排〉以風味強烈的印度溫達盧香料層層醃製入味,再採低於攝氏100度的低溫烹調技法,歷時六小時慢燉,成就一抿即化、香氣渾厚的極致口感。〈酒粕烤生蠔〉嚴選肥美生蠔,佐以酒粕低溫蒸烤至恰到好處,使酒粕中細緻的清酒風味釋出,完美襯托牡蠣的鮮美與海洋層次。

快意町:匯聚街頭記憶與巷弄人情,由主廚親自掌杓,端出融合泛亞洲風格的經典功夫熱炒。明星料理〈古早味鵝湯麵〉選用重達四公斤的上選鵝肉,經三小時文火細熬,湯色清亮,香氣厚實,無需過度調味,喚醒記憶中樸實雋永的老滋味。〈牛肉滑蛋醒酒粥〉靈感源自日式雜炊,以精火慢熬,將米飯與特製高湯融合成細緻綿密的粥體,最後佐以滑嫩牛肉與生蛋黃,是一道安撫味蕾、亦能喚醒感官的療癒之粥。

香鑲:象徵火烤香氣鑲入料理靈魂,揉合日式醬燒的幽雅、西式煙燻的雋永,更帶有異國辛香的奔放。首推明星料理〈炭烤南洋雞肉沙嗲〉,嚴選去骨雞腿肉,以南洋香料醃漬入味,炙火烤至外脆內嫩,佐以濃郁花生醬,甜中帶點辛辣,誘發味蕾的異國想像。

脆焠:網羅多國經典炸物,一口咬下是金黃酥脆的極致享受。明星料理〈越式炸蟹肉餛飩佐酸甜醬〉以蟹肉結合魚露、糖與南洋香料調和入餡,裹入薄皮後高溫酥炸至金黃微鼓,外脆內鮮。搭配主廚特製的〈祖母酸甜醬〉,酸中帶甜、鹹香平衡,將日常食材幻化為難以忘懷的風味記憶。

Wonderland:甜點區是味蕾的After Party,提供各類綿密奶香、馥郁果香與罪惡甜度交錯交融的誘惑料理,如〈炙燒雲朵布朗尼〉出餐前現烤,淋上焦糖點綴,溫熱蛋糕體逼出香甜,最後撒上堅果碎,風味細膩豐富。品牌主張「輕奢微醺」的生活風格,與「蜷尾家」聯名的冰品,以濃郁大人風味詮釋愉悅。〈蜜煙微醺聖代〉以哈密瓜利口酒製成霜淇淋,搭配焦糖楓糖培根,鹹甜交融,層層釋放酒香深韻。〈18歲的第一天〉以柚子風味啤酒製成冰沙質地的雪酪,果香與酒氣輕盈交織,彷彿成年那日的第一口微醺,清新而帶餘韻。

Oasis:匯聚調酒、精釀與創意飲品體驗,是品牌精神的延伸。四款主題調酒中,以〈URBAN PARADISE〉為名的招牌特調最能體現品牌無國界的靈魂:鳳梨、柳橙與紫蘇交織出明亮果香,覆上椰奶泡沫,彷彿踏上一場南洋微醺的輕旅行。其中,〈巧可西多〉以莫希托為靈感,選用琴酒為基底,融合薄荷與巧克力的風味,口感清新醒腦,薄荷香氣濃郁而持久,為夏季帶來沁涼感受。除了四款調酒外,現場還提供兩款無酒精特調,其中〈DRAGON’S KISS〉以龍眼熬煮成茶,輕點蜂蜜與檸檬汁,去除酒味,讓風味與外觀皆保有經典調酒的細緻層次。此外,品牌攜手「GBA 精釀啤酒」推出三款風味鮮明、適餐性極高的精釀選品,為餐桌風味注入更多趣味層次。一旁更設置蘆筍汁、沙士與楊桃汁等飲品,讓個人自由搭配,創造專屬的風格調飲。

在「URBAN PARADISE」,每一口飲品、每一道料理,都是為城市靈魂量身打造的微醺時光,引領消費者在餐酒之間,體驗一場無國界、多元融合的味覺探索。

※【TDN新聞】提醒您 開(騎)車不喝酒 喝酒不開(騎)車!※

以房養老接受度大增 北北基占全台5成、女性比例過半

文/住展雜誌

隨著台灣高齡化與少子化趨勢加劇,「以房養老」逐漸成為銀髮族理財與退休生活的重要選項。根據金融監督管理委員會最新統計,截至目前全台累計核貸件數已達9,642件,其中北北基地區就占了4,772件,約為總件數的一半,顯示大台北地區屋主對此方案接受度相對較高。此外,女性借款人比例達57.5%,顯著高於男性的42.5%。

所謂「以房養老」,即銀行提供商業型不動產逆向抵押貸款,申請人可將自有不動產抵押予銀行,換取按月撥付的資金作為退休生活費。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於此類貸款不屬於一般購屋貸款,因此不受銀行法中關於貸款比重的限制,也與政府針對炒房所祭出的限貸令脫鉤,使得銀行在政策管控下,能更靈活推廣這類業務。

觀察近1年半來的數據變化,去(2024)年Q3單季核貸件數為240件,但Q4即攀升至439件,今年每季核貸件數均突破300件,其中Q2較去年同期成長42%。同時,貸款金額也明顯提升,去年平均每件最低為478萬元,最高為667萬元,而今年每件貸款金額已全面突破700萬元,顯示有房長者愈來愈願意「貸好貸滿」,提升資產使用效益。

張旭嵐指出,許多長者面對無固定收入的退休生活,傾向保留不動產、但不輕易出售或生前移轉產權,以保資產彈性與安全性。因此,「以房養老」提供一個兼具彈性與保障的財務規劃工具,愈來愈被長輩接受。同時,現代長者觀念更為開放,搭配房價上漲的資產條件,讓許多屋主能在退休後享受過往努力累積的成果。

台灣房屋集團資深經理陳定中則指出,女性借款人比例偏高,與女性平均壽命較長、經濟能力相對薄弱有關。女性在退休後更需要穩定的生活費來源,以房養老因而成為較常見的選擇。而大台北地區的房價較高,資產價值轉換空間大,加上當地民眾理財觀念前衛,也促使北部地區以房養老的使用率明顯高於中南部。

隨著人口結構改變與財務自主意識提升,「以房養老」的市場需求日益擴大,也逐步成為長者安穩退休的重要依靠。

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屏東房市熱區在這 潮州10年房價飆升逾7成

文/住展雜誌

屏東房市近年來備受關注,其中位於南屏東的潮州鎮,憑藉其區位與生活機能優勢,逐步崛起為區域房市熱區。根據金融聯合徵信中心最新資料,潮州目前的平均鑑估值已達864萬元,較10年前的503.8萬元大幅成長逾71%,漲幅不僅明顯高於屏東縣整體的58.3%,也顯示該區具備穩定的房價成長動能。

中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進表示,潮州擁有完整的生活機能與穩定人口支撐,為屏東縣人口第二多的行政區;加上鄰近88快速道路,無論通往高雄、墾丁或台東都十分便利,是屏東南北交通的重要節點。交通與人口雙優勢吸引不少建商提前卡位,推動當地新建案與中古屋價格同步走揚,部分新案開價甚至突破每坪單價30萬元。

潮州車站。圖片交通部鐵道局提供

儘管房價上漲明顯,但潮州的總價門檻相對仍具吸引力。目前3房含車位的新成屋總價多落在800萬元左右;屋齡較高的中古透天厝則多在1,000萬元以內,而中古車墅則大多落在1,200至1,300萬元區間。相比屏東市及高雄市,潮州仍具備明顯價格優勢。

近期受整體房市轉冷影響,屏東地區的買氣略有下滑,但這對有剛性自住需求的首購族而言,反而是入手的好時機。除了政府推動的「新青安2.0」房貸優惠外,屏東縣政府也積極推出「買厝住屏東,縣府挺起家」專案,協助年輕人減輕購屋壓力。

中信房屋研展室副理莊思敏則指出,屏東房市長期仍具發展潛力,受惠於屏東科學園區開發、台積電設廠、高捷南延與高鐵延伸等多項重大建設利多,區域前景持續看俏。當前市場盤整期屋主議價空間增加,有意購屋者可把握目前的談價優勢,提早卡位具潛力區段。

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上半年房市定生死 329、520檔期寫「慘」字

今年台北市520檔期中山區推出三案為多。
今年台北市520檔期中山區推出三案為多。
第二季兩大房市檔期無亮點,第三、四季變數多,蛇年直接翻篇,盼馬年見轉機。

邁入下半年,以房市來說,通常下半年面臨颱風季、民俗月,以及暑假出遊等不利匯聚買氣因素,愈近年底更常有隔年再做買房決定的心態,因此旺季都以上半年為主,若未見一定態勢,全年績效較難樂觀。如今將揮別上半年房市,卻未走出去年打房政策與銀行謹慎放貸陰霾,持續呈現欲振乏力窘況,買盤集中在個案,遭到買氣大罷免的建商退避三舍,329與520檔期的推案量明顯量縮。

四月的住展風向球顯示,預售屋推案量僅比3月多約30億元,連續兩個月都是單月800多億元,等同今年329檔期只推出約一1700餘億元,相比前幾年可來到2000、3000億元,落差顯著。新成屋戶數在四月則減少600多戶,落至僅200餘戶,無指標案可言,個案至多是20多戶量體,信心相當低迷。

再觀察520檔期,住展雜誌統計,北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量約為1926.3億元,較去年實際推案量減少達2成7,建商保守之姿不言可喻。

回顧近年該檔期歷史, 2020年的史上大降息,與2019、2024年的台股大開紅盤,讓建商推案可叩關2000億元,但像2021至2023年,以及去年九月皆見政策干擾,包括2021年的新版房地合一稅與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年九月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,都波動此檔期供給量。

買氣弱嚇壞高房價市場 520首都房市量縮近六成

今年520檔期又以台北市衰退最多,約推出248.5億元,大減近6成,均無百億元大案,僅大同區毅聯建設新案推上50億元為指標,各行政區以中山區推出三案為多,十二行政區中竟有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區六區未推案,高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香,建商進場牛步。

宜蘭地區、新北市皆有超過二成的年減幅,宜蘭地區非房市熱區,僅推出近26億元,不過本以內需為主,檔期意義不大。相對之下,新北市約928億元案量進場,年減近295億元,雖仍因地段優勢與大建商實力,中和區、新店區、三重區有三案預估推破100億元,突圍房市冷氣團,但其他新案僅新店區的『敦南之森』有約60億元量能,餘皆未達50億元,具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區不見新案身影,大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。

桃園市推案量約588億元,年減110.8億元,減幅達一成五,以機捷A7站生活圈長耀建設新案乃唯一百億元大案,另尚算亮點者各在龜山區、蘆竹區有60、70億元量體個案,皆為在地知名建商而勇於上場。其餘案不及50億元,平鎮區、龍潭區未推案,楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推一案,一線桃園區僅二案,建商謹慎度可見一斑。

新竹地區約推136億元,年增幅七成五,一枝獨秀量增卻出自去年比較基期偏低所致,今年此檔期只推出7案,突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案,其他案量體不大,而蛋黃區竹北市無新案亮相,東區僅一案,稱其佳績仍差強人意。

建商避風頭的延推氣氛依然瀰漫,比方「已聞樓梯響」一段時間的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案,和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進,市場籠罩在美國關稅、台幣升值的不確定危機,上半年傳不出好消息,下半年看不到曙光,九月或有央行利率調整的可能,卻恐出於經濟變動危機使然,多空變數不明,又屆年底,對今年房市無濟於事,蛇年回溫無望,不如盼望馬年馬到成功出現轉機更實際。

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房市景氣疲軟 房貸利率創16年半新高 新青安占比升至近4成

文/住展雜誌

中央銀行最新公布資料顯示,今(2025)年6月五大銀行,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀,新承作購屋貸款金額下跌至663.78億元,較5月大減58.44億元,顯示房市買氣持續轉弱。另一方面,房貸利率則微幅上升至2.283%,創下2009年1月以來新高。

央行指出,近期購屋需求疲軟,與房市景氣不佳及政府持續推動的信用管制、不動產放款總量管制等政策有密切關聯。央行經研處副處長葉盛表示,管控措施已有所成效,目前房市過熱情況已有趨緩跡象,央行也會持續滾動檢討相關政策。

統計顯示,Q2五大銀行新承作房貸總額為2013.3億元,較去年同期大幅減少近36%;上半年累計為4088.8億元,年減約26%。而在整體房貸減少之下,政府推出的「新青年安心成家房貸」占比則持續攀升,6月占整體房貸比例達39.64%,創下自3月以來新高。

不僅貸款端趨緊,交易市場也呈現轉冷現象。根據六都地政局數據,6月建物買賣移轉棟數為18,095棟,雖月增5.2%,但較去年同期仍大減24%,上半年累計移轉棟數為10.02萬棟,年減幅達26.6%。

此外,根據信義房價指數資料,除台北與台南出現季反彈外,其餘都會區房價普遍下滑,尤其新竹、台中與高雄已連兩季下跌,新北與桃園則自Q1歷史高點反轉向下。

儘管市場進入盤整期,但由於銀行資金仍偏緊,整體房價修正速度緩慢。短期內漲多地區壓力較大,未來房價走勢仍取決於屋主是否面臨資金壓力,以及整體經濟與政策環境變化。

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土城樹林線LG16站開發案成功招商45億元 雙塔共構預計2032年完工

文/住展雜誌

新北市捷運建設再傳捷報。由新北市捷運工程局主導的土城樹林線捷運開發案,LG16站出入口A、B兩案昨(21)日完成簽約,正式與信義開發股份有限公司合作,總投資金額達45億元,預計於2032年完工。未來將在此打造兩棟地上27層、地下5層的高規格智慧生活宅,並同步興建捷運出入口設施,實現軌道建設與都市發展雙軌並進。

新北市長侯友宜表示,LG16站開發案是土城樹林線9處捷運開發案中率先完成招商的3案之一,市府將持續以「軌道經濟」為核心,打造通勤便捷、宜居有感的新城市樣貌。

此次開發案不僅導入智慧建築與綠建築概念,更首度採取「共構同步」策略,讓開發大樓與捷運出入口同步興建,大幅提升工程效率與整體整合性。根據規劃,2棟開發大樓總樓地板面積達15,200坪,預計可引進約1,400位居民,並設置包括商業空間、無障礙設施、電扶梯、電梯、機房等各項公共服務設施,讓捷運與住宅機能無縫接軌。

LG16捷開案打造樹林地標(模擬照)。圖片新北市政府提供

建築設計上也展現地方文化特色,外觀立面融入早期樹林地區農耕時期的水圳意象,將地圖紋理轉化為建築表皮紋路,象徵水脈流動、滋養土地的文化意涵,打造兼具美學與歷史意象的城市地標。

新北捷運局長李政安指出,土城樹林線全線共規劃9處開發案,總計預期引資382億元,目前除了3案已完成招商外,LG15站出入口B及LG19站出入口A、B等3案也正在招商中,其餘3案則處於都市計畫變更階段。

市府強調,未來將持續透過創新機制與整合規劃,加速捷運開發與地方建設同步推進,讓新北市民享有更高品質、永續且宜居的生活環境。

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從5字頭到9字頭,三重市政特區正熱 『甲山林市政帝寶』搶進黃金中軸線

新北大都會公園綠帶面積為大安森林公園16倍,結合河濱自行車道與親子設施,構築悠閒美式生活感。

文/朱福山

儘管房市持續受到打炒房政策壓制,購屋族保守觀望,但在新北市三重區,市場氛圍卻呈現另一番景象。根據住展雜誌市調中心觀察,2025年以來,三重區的預售市場保持活絡,尤其重劃區內推案熱度不減,成為建商競逐的關鍵板塊。其中,以「市政特區」與「仁義重劃區」為核心的水岸生活圈,已顯現出明確的價值轉變與價格推進力道。

捷運帶動買氣,近來市政特區小宅反攻為主流。圖為捷運三重站。圖/甲山林機構

捷運帶動買氣,小宅反攻成主流

從今年第一季開始,住展統計指出,包括潤泰、環泥、甲山林等品牌建商陸續布局三重左右岸生活圈,帶動區域整體詢問度與來客組數。像是潤泰建設推出的捷運共構案『潤泰CITY PARK』,規劃3大棟建築、2至4房產品,公開銷售至今創下實價登錄單坪114.56萬元、總價破億元的高價紀錄,顯示高端市場仍具剛性需求。

然而,推升市場的主力並非僅有大坪數。觀察4月以來的新案動態,不難發現小宅產品正迅速崛起。右岸的『環泥水澐』主打15至18坪,總價壓在千萬元出頭,成交實登單價則落在每坪78至93萬元之間;另一側左岸的『新濠漾4-英倫公園』,2房產品坪數介於18至23坪,成交實登單價落在每坪78至90萬元之間,兩案平均成交單價站穩8字頭。低總價、品牌建商、機能成熟,讓這類小宅案成為吸金焦點。

新北大都會公園綠帶面積為大安森林公園16倍,結合河濱自行車道與親子設施,構築悠閒美式生活感。

受益建設利多,躍昇宜居新地標

三重市政特區已隨著區域建設與生活機能到位,逐步轉型為兼具交通、景觀與都市機能的宜居地段。從交通條件來看,區內坐擁中和新蘆線、機場捷運線匯聚,快速串連台北市與新莊、五股等地,交通可達性顯著提升。

此外,周邊新北大都會公園綠帶面積為大安森林公園16倍,結合河濱自行車道與親子設施,左岸綠地、河濱自行車道、疏密有致的都市規劃,構築出台灣少見的美式生活感,生活品質遠高於市中心傳統蛋黃區。

價格方面更是明顯反映區域轉型成果。根據住展市調資料,2024年三重左右岸建案開價過往多落在5至7字頭,而今年已有指標案站上9字頭,如前述『環』案、『新』案等,而『潤』案則挺進百萬俱樂部,已成為價格跳升的風向球,也讓三重成為新北近年房價漲幅最快速的行政區之一。

三重市政特區鄰近生活機能有家樂福、IKEA等。圖/甲山林機構

三重市政特區飛速發展 比肩信義計畫區潛力

針對三重未來房市走勢,住展雜誌發言人陳炳辰分析指出:「三重擁有新北科技園區、市政府與水岸休閒環境,具備高收入族群聚集條件,加上人口紅利強勁、交通路網完善,是當前新北可望比擬信義計畫區的發展區域。」

他進一步指出:「重陽、仁義與三重市政特區三大重劃區新案齊發,推升區域話題與價格齊揚。尤其中小坪數總價帶案型更具市場延展性,加上品牌建商相繼卡位,未來三重市政特區將是推案主戰場之一。」

事實上,甲山林集團在三重左岸市政特區布局千億住宅開發,優先啟動帝王級地段、大基地推案,鎖定市政特區核心位置,以2,247坪大基地整合推出『甲山林市政帝寶』,不僅是該重劃區內目前面積最大的新案之一,更有望成為水岸市政特區的地標級作品。

『甲山林市政帝寶』基地面積逾2,247坪,為近期區內地標級指標大案,備受關注。3D示意參考圖。圖/甲山林機構

市政核心的地標級大案登場 7字頭價格吸買氣

放眼整體三重發展脈絡,重新路無疑是城市變革的起點。這條貫穿區內南北的主幹道,不僅串聯捷運、快速道路與左岸開發區,更是三重最早啟動都市更新的重要核心軸帶。近年來,隨著重新路與塭仔圳重劃區、左岸開發計畫逐步無縫接軌,這條軸線的戰略價值也水漲船高,逐漸成為新北市都更與市政機能轉移的重要走廊。

當新北未來20年發展著重於塭仔圳重劃區,而三重新市政特區正處於這波都市轉型的第一排。因此,能夠卡位市政特區核心段位,意味著不僅承接歷史軸線,也有機會優先擁抱未來的發展紅利。

『甲山林市政帝寶』即坐落於此城市脈動的交匯點。基地面積達2,247坪,緊鄰預計2026年落成的新北第二市政府,亦鄰近新北科技園區與左岸生活圈,是目前重劃區內規模最大的新案之一,總銷上看130億元。主力規劃為20至36坪的2至3房格局,搭配7%低首付購屋門檻,對首購與首換族群皆具高度吸引力。

承襲甲山林「市政系列」建築美學特色,『甲山林市政帝寶』規畫中庭綠意。3D示意參考圖。圖/甲山林機構

品牌加值,「市政系列」再寫新頁

建商品牌為甲山林機構,旗下以「市政系列」為核心概念開發,多鎖定政府建設帶動的重劃區與特區,市場上具品牌高度認同感,除承襲高品質建材與豪宅等級公設外,也引入大基地才有的中庭綠意規劃與地標建築語彙,打造「買得起的精品宅」作為市場切入訴求。

『甲山林市政帝寶』延續該系列血統特色,並配合現階段低總價、低自備策略推進,在通膨與資產重分配趨勢下,買房不只是自住,更是穩健的資產保值方式。

卡位市政核心,擁抱城市轉型紅利

從市政核心的都市計畫定位,到重劃區的價格跳升與生活轉型,『甲山林市政帝寶』承接城市發展紅利的當下,更預示著未來三重的長線成長動能。隨著新北市政遷移、三重與塭仔圳雙特區合流成形,這個位於城市黃金中軸線上的新案,將不只是住宅,更是一個見證城市轉型的生活起點。

三重不再只是台北的邊緣,而是新北邁向下一個信義計畫區的關鍵節點,『甲山林市政帝寶』正卡位於這股城市躍動的起跑點,承接台北與新北雙城繁榮動能,是未來自住、置產的黃金坐標。

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六都房價止漲轉盤整 新北、新竹、台中連跌2季

文/住展雜誌

信義房屋最新公布今(2025)年Q2房價指數,六都與新竹地區的房價漲勢已明顯趨緩,進入盤整期。除了台北市與台南市小幅反彈,其餘各都會區均呈現季指數下滑;其中,新竹、台中與高雄出現連續兩季下跌的走勢,新北與桃園也從Q1創下的歷史高點反轉下修。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到央行政策與資金緊縮影響,市場看漲情緒降溫,買方觀望心態濃厚,加上房貸取得難度提高,導致一手市場交易量縮減,建物買賣移轉棟數年減,房價指數出現鬆動。

在七大都會區中,以新北市跌幅最重,季減5.3%;桃園市則為188.7,季減2.59%;新竹地區為241.05,季減3%;台中市指數為192.23,季減1.63%;高雄則為174.65,季減1.54%。唯獨台南市逆勢上漲,年增3.1%、季增2.27%,但也仍未創下新高,依然處於盤整區間。

整體來看,七都中有3個都會區出現「季減且年減」的雙跌格局。曾敬德指出,在經濟成長前景不明、銀行資金緊縮的情況下,房市短期內將持續整理,但台幣強勢對市場仍具支撐效果,因此,即便房價進入修正期,調整速度可能仍屬和緩,至於未來是否出現明顯跌勢,仍取決於賣方是否有資金壓力。

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夫妻離婚,房子怎麼分?

夫妻婚後才買的房子、離婚時需要跟對方一人一半嗎?房子雖然登記在對方名下,但房貸都是自己在繳,離婚時可以分房子的一半,或是跟對方要回全部的房貸嗎?是很多民眾會誤解的問題。

文/林明忠 圖/PEXELS

事實上,現在還有非常多人認為,只要結婚後所買的房子,不管登記在誰的名下,離婚後都是一人一半。但,真的是這樣嗎?

法定財產制:婚後財產,所有權仍為各自所有

我國民法對婚姻財產制度的規定:婚姻財產制度分為約定財產制、法定財產制及分別財產制。因為臺灣大部分夫妻結婚時,並不會主動去法院登記財產制,所以依照民法第一○○五條規定,都適用「法定財產制」。

法定財產制將夫妻財產區分為婚前財產與婚後財產,婚前財產屬於各自所有,婚後財產並非共同持有,所有權仍然是各自所有,只是在夫妻剩餘分配時會納入計算,所以坊間盛傳夫妻婚後才購買的房產、離婚時所有權可以一人一半,是錯誤的觀念喔!

離婚時,可請求剩餘財產差額

不過,在夫妻離婚時,房產究竟應該如何分配呢?依民法第一○三○條之一,法定財產制的剩餘財產分配原則,夫妻婚後的財產(不包括婚前財產及繼承、贈與所得的財產)屬於剩餘財產請求權的分配範圍。

當夫妻離婚時,雙方應對婚後財產進行清算,並依照剩餘財產差額進行分配。然而,房產作為高價值資產,常涉及是否婚前所購買、房貸、出資比例等因素,因此不同情境下的房屋分配方式亦有所不同。

離婚房子歸誰?四種離婚時房產分配的常見情境

房子在婚前還是婚後購買?有沒有向銀行貸款?以及夫妻雙方購買房產時的出資比例,都會影響到離婚時的房產分配。以下根據四種常見的情形,說明夫婦離婚時,房產的歸屬應該怎麼分配。

首先,婚前由一方購買,婚後共同負擔房貸。若房屋在結婚前由其中一方單獨購買並登記於其名下,但婚後夫妻雙方共同負擔房貸,則在離婚時,該房屋仍屬原購買人的個人財產。

然而,依據民法第一○二三條第二項規定:「夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時,雖於婚姻關係存續中,亦得請求償還。」例如,A在婚前購買房屋,且房子登記在A名下,且貸款亦是由A為借款人跟銀行借錢,但婚後A與B各自內部負擔50萬元房貸,如離婚時,B可以證明自己負擔A的房貸,不是基於家用支出或是贈與他方之目的,而是單純借貸予A的話,依據民法第一○二三條第二項,B可以請求A返還已經負擔的50萬元貸款。

其次,婚前由一方購買,且婚後由購買人單獨負擔房貸。在此種狀況,因為房產屬於婚前購買,而屬婚前財產,所以離婚時,房產價值並不會計入夫妻剩餘財產分配中。然而,雖然房產本身不會被計入夫妻剩餘財產分配的計算,但是如果有拿婚後財產去繳納婚前負債(房屋貸款)的狀況下,則在婚後所繳納的貸款金額,依照民法第一○三○條之二規定,會加入現存之婚後財產計算。

所謂的房產「夫妻共有」制

第三,婚後共同購買房屋,並共同負擔房貸。若夫妻在婚後共同購買房產,且登記於雙方名下,房屋為雙方的婚後財產。離婚時,雙方可透過協議分割或裁判分割的方式決定如何處理,如賣掉房產,或是一方買下另一方的所有權。在這種狀況,房產才算是真正的「夫妻共有」,而離婚後的房產分配,如果無法達成共識,可用分割共有物的方式處理。

最後一點,若婚後單獨購置房產,但僅登記於購買者名下,且房貸亦由該方支付,則在離婚時,房屋的所有權人不變,然該房產之價值仍須納入剩餘財產分配範圍。舉例來說,A婚後購買一棟房屋,登記於A名下,且房貸皆由A支付,若房屋在雙方離婚時市價為2000萬元,但目前該房屋尚有800萬元貸款,A與B亦無其他婚後財產。

此時,A的婚後財產應計算為房屋價值2000萬元,扣除未繳房貸800萬元後,剩餘財產總額為1200萬元。由於B在婚姻存續期間並無其他財產,依據剩餘財產分配制度,B有權請求分配其中一半,即600萬元。

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水湳重大建設加持 北屯核貸數衝第一

水湳經貿園區週邊重大建設逐漸落成,利多拉抬房市動能。圖/台中市府提供
水湳經貿園區週邊重大建設逐漸落成,利多拉抬房市動能。圖/台中市府提供

文/翁嘉妤

在政府接連祭出打炒房政策之際,全台住宅市場買氣冷淡,不過台中北屯區卻異軍突起,根據金融聯徵中心最新統計,去(2024)年新增房貸核准件數在北屯達7898件,不僅年增近2成,更在六都各行政區中奪下核貸冠,主要因為水湳經貿園區利多題材發酵,加上重大建設陸續啟動,吸引自住與置產族紛紛卡位,也讓北屯房市在淡季中逆勢上揚。

建設紅利發酵 水湳前景看好

北屯區為台中人口最多的行政區,近年因十四期、廍子等重劃區交屋潮帶動買氣,推升新案交屋與換屋潮。而區域內最受矚目的開發亮點,莫過於水湳經貿園區。腹地廣達254公頃,定位為台中市的「次都心」,除已進駐的台中國際會展中心、綠美圖等建設外,台中大巨蛋日前正式拍板落腳水湳,再度點燃市場話題。

根據市府規劃,大巨蛋占地超過16公頃,未來可容納超過30000人,預計2030年完工。周邊還將配置商場、旅館與休閒設施,打造完整運動娛樂機能,加上鄰近捷運綠線文華高中站與文心櫻花站,以及未來橘線O09站,多項建設皆增添區域房市成長動能。

品牌建商插旗 推升天花板價

受惠於交通與建設紅利,吸引不少建商搶進插旗,包含陸府建設、泰御建設、富華創新等指標建商皆於區內推案。其中,陸府即將推出中央公園第一排新案,規劃2000坪基地,訴求城市渡假概念,市場預估單價有望挑戰百萬;富華創新推出的『文商53』,位於水湳核心地段,規劃坪數約40坪,主攻換屋與自住族群。此外,豐邑『Park One』則為水湳首個單價突破百萬的個案,高樓層成交單坪價達100.2萬元。

交通機能成型 寒冬燃起火苗

台中北屯在建設題材與交屋潮雙重加持下,房市逆勢增溫,其中水湳經貿園區周邊更是備受關注,不僅擁有漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、轉運中心等利多,未來再加上大巨蛋落地、重大建設逐步落成,將全面進入開發黃金期,為區域房市注入強勁支撐。

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打造讓爸媽也能安心回家的智慧家居

圖/業者提供

在高齡化加速與多世代同住日益普遍的台灣家屋中,居家安全與便利性的設計,不再只關乎年輕一代的科技體驗,更牽動長輩們的生活品質與心理安全感。

尤其對許多子女來說,爸媽年紀大了,記憶力不如從前,手指靈活度下降,對於各種密碼、機械鑰匙,或甚至智慧型手機的操作感到陌生。若在進出家門時仍需要複雜的手續或步驟,無形中反而增添了生活壓力與風險。那麼,「智慧家居」該如何設計,才能讓爸媽也能自在又安心地使用?

圖/業者提供

問題一:鑰匙忘了帶、掉了找不到

傳統鑰匙式門鎖對長輩而言是一種「麻煩的記憶挑戰」。很多人都有這樣的經驗:早上出門去市場或散步,回家時才發現鑰匙沒帶,甚至不小心遺失。對住在公寓、透天厝、或沒有管理員的社區住戶來說,一旦忘了帶鑰匙,叫鎖匠、驚動鄰居,或臨時打擾子女,都成為一場不便的小災難。

而「智慧家居」的設計,應該要讓長輩可以不依賴鑰匙就能進門,並確保萬一真的忘記操作,也能有備援方式。這樣不僅省去了攜帶與保管實體鑰匙的煩惱,也大幅降低遺失或掉落的風險。

圖/業者提供

問題二:操作太複雜,反而成為阻礙

不是每位長輩都熟悉智慧科技,甚至有些人連智慧型手機都尚未使用。當我們為了提升家中科技感而安裝高階設備時,若忽略了「直覺操作」的原則,就可能讓長輩望而卻步。

好比某些電子門鎖需要配對APP、掃描卡片、輸入多位數密碼,還得設定語音或手勢,對年長者來說無疑是一種挑戰。「智慧」若沒有做到「簡單」,就失去了設計的初衷。

問題三:安全性不明,反而讓人更焦慮

有些家屬會擔心,萬一電子系統故障、沒電、或被駭入,反而讓家變得更不安全。這樣的顧慮不無道理,因此一個真正能帶來安心的智慧門禁系統,必須兼顧「科技」與「資安」雙重防線。

此外,也應具備即時監控與異常通知功能,例如當長輩遲遲未返家或有人長時間徘徊門口時,系統能透過影像與警示功能即時回報,讓子女即使不在身邊,也能即時關注爸媽的安全。

解方:以人為本的智慧入口設計原則

圖/業者提供

針對上述種種問題與需求,一個理想的智慧家居應該具備以下特質:

1. 無須攜帶實體物件即可解鎖
如:人臉辨識、掌靜脈感應、生物識別等方式,讓爸媽「用自己」就能安全進門。

2.操作流程單純、不需學習過於複雜技術
系統應可設定多種解鎖方式,並預設為直覺介面,例如手掌靠近、輕觸門板、自動感應等。

3. 具備遠端支援功能
子女可透過手機APP遠端解鎖,設定臨時密碼,或查看開鎖記錄,了解爸媽是否已安全返家。

4. 多重備援不怕突發狀況
包含機械鑰匙備援、斷電續航、行動電源應急等,讓爸媽在緊急情況下依然能應變。

5. 視訊與安全偵測整合
透過電子貓眼與警報系統,即時提醒子女可疑狀況,讓「安心」不再侷限於家門內。

※實例推薦:日立悅系列的七合一人臉掌靜脈智慧門鎖

圖/業者提供

在眾多市售產品中,來自日本工藝血統的日立悅系列智慧門鎖正好完美回應了上述五大需求。不僅具備七種解鎖方式,包含:

3D人臉辨識(30~100cm,自動偵測)

圖/業者提供

掌靜脈活體感應
掌靜脈/人臉/APP遠端解鎖/密碼/指紋/卡片/悠遊卡/傳統鑰匙讓不同習慣、年齡層的家庭成員都能安心使用。

此外,日立悅系列電子鎖還搭載:

4吋IPS電子貓眼,具備拍照功能,可即時查看門外狀況
遠端APP操控,出門在外也能遙控開鎖或設定一次性密碼、週期性密碼
防撬與試錯警報,安全設計層層把關
鋰電池供電、行動電源Type C緊急供電、低電量提醒,全面應對突發狀況

圖/業者提供

最令人安心的是:原廠提供3年全機保固,讓子女送得放心、爸媽用得安心。

結語:讓回家,不再是壓力,而是安心的開始

每個家的門口,都是家的第一道防線,也是迎接家人最重要的轉換點。對長輩而言,回家不應是一場與科技搏鬥的冒險,而是一步就能到家的熟悉與安全。

透過日立悅系列這樣以「人」為本的智慧門鎖設計,為爸媽打造一個簡單、安全、無後顧之憂的智慧住家,不只是孝心的表現,更是現代居家設計該有的基本配備。

讓爸媽安心回家,從這扇門開始。

圖/業者提供

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政大攜手信義企業辦房市論壇 多位專家共同探討未來趨勢

文/住展雜誌

國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心與信義房屋攜手合作舉辦「房地產景氣趨勢論壇」,適逢《台灣地區房地產年鑑》發行30周年,邀集產官學界專家共同探討未來房市發展方向,吸引各界關注。

產官學探討房市變局新挑戰

本次論壇聚焦四大主題,涵蓋總體經濟、房市趨勢、住宅產品演進與全球商用不動產發展。信義不動產中心主任陳明吉指出,過去10年台灣房市受中美貿易、疫情、供應鏈變動及社會住宅政策等多重因素影響,自2017年起房價持續攀升,但近年交易動能轉弱,市場進入盤整期。面對快速變化的經濟與社會環境,應從全球與在地視角重新審視不動產機會。

中華經濟研究院副院長王健全則分析,川普推動的對等關稅政策帶來全球經濟不確定性,台灣作為出口導向經濟體,必須採取策略思維,以掌握全球供應鏈重組所帶來的挑戰與轉機。

景文科技大學章定煊副教授提醒,房地產為長期資產,投資人應避免被短期價量波動誤導,應宏觀觀察市場走向,理性調整投資布局。

不動產協進會理事長張麗莉則強調,面對氣候變遷與淨零碳排政策,建築業需重新思考以「減法哲學」為核心的設計理念,在維持居住舒適的前提下降低環境負荷,打造永續的生活空間。

圖片業者提供

科技轉型與區域發展驅動商用不動產新契機

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,後疫情時代在地緣政治與經濟不穩因素交錯影響下,現代化住宅、商辦、物流設施成為投資新寵。台灣科技業的發展與軌道建設推動區域多核心成長,有助於吸引多元資金與開發機會,形成特色明顯的都市圈。

論壇的最後,政大信義不動產中心表示,未來將持續推動跨領域對話與研究發表,期盼在面對快速變遷的時代,凝聚更多創見與行動,為台灣房地產市場發展注入新動能。

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新北最強宜居地段確定了!都更轉型帶動永和補漲潮

近年板橋、三重新案輩出,房市熱鬧話題十足,永和因沒有重劃區、推案量少,市場聲量較低,但有眼尖的消費者發現,永和在都更重建浪潮下,房市悄悄回神了!尤其是四號公園和仁愛公園一帶,更因綠覆率高、人文氣氛佳,被視為「新北最強的宜居地段」!

永和四號公園和仁愛公園一帶,因綠覆率高、人文氣氛佳,被視為「新北最強的宜居地段」。

新北永和區因交通便利、生活機能佳,磁吸外來人口,居住需求一向暢旺,但因素地稀缺、新案少,當板橋、三重、新店新案遍地開花,造成房價拉抬效應,永和的漲幅相對受限,過去這幾年,永和房價一直較板橋、新店等區域來得低,直到今年幾個都更案冒出頭,房價才落後補漲,預售個案一舉突破120萬,永和未來幾年還有幾個都更大案,預計在環境力、產品力加持下,永和房價還會再繼續向上攀升。

從藝文重鎮到都更核心 ,被低估的黃金生活城區

永和與台北市僅一橋之隔,緊鄰台北市中正、大安及文山區,開車10分鐘即可進入市中心,經由捷運中和新蘆線可快速抵達台北車站、西門、南京復興等核心地段,還有密集的公車網絡,對於雙北通勤族來說極具吸引力。

除了商圈成熟、醫療資源豐富,永和的教育與人文氣息更是新北首屈一指,區內擁有多所明星中、小學,學風純樸,還有設計新穎的新北市圖書館總館,是永和的文化地標。永和早期更是藝文人士的聚集地,作家白先勇、美術家楊三郎等皆在此生活,可謂地靈人傑。

四號公園和仁愛公園周邊區域,提供都市中少見的自然綠帶,環境氛圍媲美台北市大安森林公園,堪稱 「精華區中的精華」,因此成為近年都更的重點地段。

尤其精華地段素地有限,建商須採取都更、危老重建方式,經歷多年整合,才能取得土地推案,偶有新案推出,總是引發高度關注。

新北市圖書館總館設計新穎,是永和的文化地標。

從四號公園到仁愛公園,漢皇建設點燃雙和都更新引擎

業者分析,相比新北三重、新店房價直衝百萬,板橋和台北市邊陲文山區,也有指標預售案已突破百萬,連新北外環的土城頂埔都出現8字頭房價,永和核心區段未來經過都更重建,不僅會浮現區域價值,在這波房市冷靜期中,更突顯永和因自住剛需強勁,房價受市場波動小,比重劃區大量推案更為保值。

目前雙和地區備受矚目的指標性都更案,當屬位於永安市場捷運站步行僅約1分鐘、緊鄰四號公園的「漢皇方圓」。該案匯聚「捷運宅」、「學區宅」、「公園宅」三大稀有條件,兼顧交通、教育與綠意生活機能,吸引眾多雙北購屋族為下一代教育提早布局、積極卡位。

延續熱度,漢皇建設也預計於仁愛公園周邊啟動大陳社區的大型都更案,已成近期房市詢問度最高的潛力熱區之一。

有購屋族認為,未來台灣AI產業鏈將帶動新北科技廊帶崛起,永和地區是科技菁英人才首選居住之地,發展潛力強勁,「現在不買,未來可能買不到!」突顯具備實力與稀缺性的產品,在房市紛擾之中依舊保有穩健價值。

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