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私法人禁購台中市4,000萬以上高價住宅作宿舍用途

文/住展雜誌

為防堵私法人以宿舍名義購入高價住宅、變相炒作房市,內政部於去(2024)年5月17日修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」,針對以宿舍用途取得的住宅房屋將依規審查,不僅設立高價住宅門檻,也限制每月員工人數下限,旨在遏止投機行為、落實居住正義,避免影響一般民眾的居住權益。

台中市地政局表示,依據修正後規定,私法人若欲申請購置住宅作為員工宿舍,須符合兩項基本門檻,一是購置房屋價格不得超過當地高價門檻,如台中市為4,000萬元;二是申請企業員工人數須達5人以上,住宅用途須與申請目的一致,避免名為宿舍、實則投資炒作之情況發生。

台中市地政局長曾國鈞指出,根據最新修法,私法人取得住宅的許可文件效期為1年,若購買的是成屋,自許可次日起算;若為預售屋或新建成屋,則自完成建物第一次登記日起算。此外,取得該住宅後5年內不得轉讓、讓與或進行預告登記,防止短期買賣牟利。

地政局也補充說明,內政部自2023年起已訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」,明確規範私法人購屋的六大合法用途,包括員工宿舍、出租經營用住宅、參與都更危老重建、設置衛生與社福機構,如長照、護理、身心障礙福利設施等,以及合作社為設置住宅公用設備,與其他經中央主管機關公告者。

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輝達星群進駐北士科引爆房市 台北雙星「一邸」地段戰略價值正在逆天改命

一邸 亞昕華威現場實景圖/業者提供
3D合成示意圖/業者提供

「有什麼比得上每天開窗看見台北雙星2根城市漲停板不斷抽高,更能展現地段的保值抗波動實力。」甲桂林廣告李子榕經理指出,有原物料跟人力等營造成本強力支撐的房市,不僅是資金避風港,選對供給量物以稀為貴的蛋黃區+六鐵共構國門TOD+重大建設匯聚的A級地段,更可以轉守為攻。

5月台北電腦展2025 COMPUTEX上,輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳宣布台灣總部「輝達星群」落腳北士科,形同全球AI龍頭「用鉅資投票」給台北。眾所矚目的是率先噴發的北士科房市,另一條輝達布局台灣的伏筆則在正為雙星特區帶來逆天改命的地段戰略地位蛻變,李子榕點出,輝達北士科布局台灣總部,在高雄則有與鴻海合作的算力中心,哪裡是輝達南來北往、國際AI企業到台北拜訪「輝達星群」的第一站?他認為是台北雙星,本身具備的建設紅利,現今再獲中長期AI產業戰略價值光環加持。

3D合成示意圖/業者提供

即將在2027年落成的台北雙星特區,被看好會像台北一○一、台積2奈米廠一樣,一開幕啟用就奠定城市地段至少廿年強勢走升。目前第一環A辦皇翔台北廣場就有日本任天堂,和全球市佔8成的硬碟馬達大廠日本電產尼得科設立台灣總部,租金行情追平信義區;以首排席位登對的臺北雙星的成屋指標案「一邸 亞昕華威」,更吸引高端客層資產配置目光,不乏人脈打進國際政商圈的大稻埕百年望族、北市西區大地主等豪客,以及搶先布局台灣AI事業的企業主買家低調收藏。

一邸 亞昕華威外觀實景/業者提供

將與「東京車站丸之內」、「香港中環IFC」齊名的「台北雙星」,總投資額達606億元,不僅是全台唯一六鐵共構的國際門戶,也是國家門戶級的重要經貿地標,匯聚奢華百貨、星級飯店、米其林景觀餐廳、頂級商辦、空中森境植物園,與2,500平方公尺的城市美術展覽館等全方位城市資源。

現在入主「一邸 亞昕華威」,就能完整收穫隨著臺北雙星啟動的300億台鐵「明日台北埕」、270億「中華郵政雙塔」等合計千億的建設議題大多頭置產效益,穿越短期經濟波動震盪、坐收城市恆久的資產紅利。

一邸 亞昕華威現場實景圖/業者提供

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發哥談好宅》台灣物業管理面臨的挑戰 建築維護、價值提升的未來趨勢

買房要考量的條件很多,其中建築的耐震安全性勢必為首要考量,此外,高品質的居住環境是許多人嚮往的,其中社區安全與公設維護即是關鍵,需要透過物業管理去維持與運作。

文/戴雲發 圖/pexels

好的物業管理不只是提供建築物內的勞務與服務,以延續建築物壽命與使用的基本需求外,還能藉由營運管理增加收入,以提升不動產與土地的價值。

當前物業管理產業所面對的最大問題,無非是建築物的設施設備資訊無法有效傳遞,導致營運管理時查詢資訊耗費大量的時間及精力,甚至會發生找不到資訊的窘境。面臨這樣的困境,該如何解決?

傳統建築物完工後的點移交程序,都是紙本為主。

上述的困境,主要是因為傳統建築物完工後的點移交程序,都是以大量的紙本文件移交給住戶或管理委員會的方式來進行。然而隨著時間經過,管理委員會的成員及社區的物業公司和現場主管會更換,每次更換的過程都需要進行文件的交接,而隨著交接的變動,設施設備文件也有很大的機率在過程之中遺失或交接不完整,導致接手的單位進行管理時缺乏所需要的資訊,因而降低現場的服務品質。

如何挑選優質物管

先來談如何挑選優質物業管理公司,共有六點需要注意。一、該物業管理公司的相關資格是否有符合政府的規定,民眾可以自行至內政部國土管理署的網站進行查詢。二、檢視是否有通過國際標準(如ISO認證),或是加入國際性的專業組織,如英國皇家測量學會(RICS)。三、參考該物業公司所服務的案場質量及數量,即可對於此物業公司的程度有初步的了解,並可以明白該物業公司可以提供的服務等級。四、由於人是屬於物業管理公司服務的主體,因此該公司的服務人員是否都有取得良民證,是非常需要注意的關鍵點。五、考量該公司的支援性及緊急應變的處理能力。六、是否有良好的教育訓練制度,定期針對服務人員進行教育,提升相關的服務品質。

接下來,我們來談談針對移交清冊內容應注意的事項。傳統的移交清冊會以紙本的方式來進行交付,相關的內容需要包含設施設備的數量、規格、保固、說明、圖片等項目,然而除了內容的細膩程度外,資訊可以有效的傳遞也是一個非常重要的關鍵,由於紙本在管理者更換時有可能產生遺失的情況,導致後續的管理工作相當困難。因此,移交清冊除了紙本外,若可以連同電子檔案一起交付,則會對於一棟建築物有加分的效果,而後續物業管理人員在有了完整的移交清冊資訊時,即可針對所有的資產提供有效的管理及服務。

避免使用時長品質掉漆

有關長期修繕計畫,可針對建築物編列長期修繕計畫及預算。建議在建築物完成後,規劃完善的長期修繕計畫及預算,便可以將預計的花費攤提在每一年之中,讓住戶可以分期提列修繕費用,無須等到該設施設備損壞時才一次花費大筆費用,如此更能讓住戶接受,使得整棟建築不會因為時間的因素而導致居住品質下降。

建築物長期修繕主要需考量的部分為,建築物內需要進行修繕的設備元件、數量以及價格,蒐集以上資訊後,參照通貨膨脹率、物價指數等數據,將可以估算出建築物長期修繕的費用。編列長期修繕計畫及預算,使建築物能永續使用,維持未來建築物的使用效能及品質。

不僅如此,還須建置修繕履歷,建築物未來所有修繕紀錄建置修繕履歷的重要性,倘若建築物目前的修繕紀錄多以紙本來進行記錄甚至沒有紀錄,造成管理中心或住戶要尋找修繕紀錄或相關文件並不容易,因此若可以使用系統化方式,將建築物在未來需要定期進行修繕的設備排程、修繕計畫、修繕追蹤以及廠商設定等事項進行管理,讓現場的工作人員可以根據所需要養護修繕的排程來進行工作的安排,若有設備的修繕也將記錄,將來要進行查詢時,可以針對修繕的紀錄來尋找相關的廠商、規格、聯絡方式等等,解決以往修繕後必須翻閱紙本,且紙本資料可能會遺失而找不到的情況。

將系統的紀錄都放置在網路上,將來要進行查閱的時候,只需要輸入關鍵字或由分類來進行搜尋,即可以找到該設施是否有修繕紀錄,讓資訊的找尋非常容易,也提升現場工作人員的效率,解決物業管理人員長期以來的問題。

未來趨勢—系統、智慧化

最後,物業管理平台的應用廣泛,在長期修繕、代租代管的領域上也有更深入的發展,翻轉了人們對於物業管理的既有思維,資訊整合後更能提升產業的價值與競爭力,還能讓產業年輕化及智慧化。

系統化與智慧化將是未來的趨勢之一,許多產業也漸漸做整合與研究,包括:Alfa Safe耐震系統化工法、BIM的應用、無線通訊網路平台應用等等,建立出具有適用性、資源效率、時間效率等等的智慧工廠,並在商業流程及價值流程中,整合客戶實際需求以及商業推展的夥伴,形成最佳的智慧解決方案與執行模式,進而達到永續設施管理的目的,使建築物從建造之初到後續的維護,都能保持最完整及優良的狀態。

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現代居家裝潢最後一塊拼圖:最容易忽略卻也是最重要的關鍵門面竟然是它?

在經過數十萬、甚至上百萬的裝潢費用與數個月的心血,重塑居家空間後,許多屋主往往在「最後一哩路」上出了差錯。那就是:門口的電子鎖選擇。當所有裝潢細節、系統櫃、燈具、衛浴都精挑細選,但門口卻還用著老舊的傳統鎖、或者不夠安全與美觀的電子鎖,這就像一身訂製西裝卻配了一雙拖鞋,令人扼腕。

電子鎖早已不是奢侈品,而是現代家庭的基本配備

根據2024年的市場調查,超過一半的新屋裝潢用戶,在裝修完畢後才「臨時想到要換電子鎖」,其中近一半因門型或配色不合而被迫將就原本的傳統門鎖。事實上,現代電子鎖不僅是開門的工具,更是居家科技與安全的第一道防線,甚至是整體風格的門面擔當。

電子鎖的演進,從早期的密碼鎖、指紋鎖,已邁入多模態的智慧解鎖時代。除了提高防盜性能外,也顧及長輩、小孩、外出代開門等情境所需的便利性。門鎖不再只是「關門上鎖」的工具,更是智慧家庭不可或缺的一環。

裝潢時沒選好電子鎖?這些問題裝潢完才會浮現!

1.裝潢時沒選好電子鎖?這些問題裝潢完才會浮現!
2. 鎖體顏色跟門片格格不入,影響整體美感
3. 安裝後才發現鎖具干擾鐵門關閉或與門框不合

這些狀況多半是因為「電子鎖沒有列入整體設計規劃」所造成。若在裝潢初期就與設計師或門廠協調鎖體尺寸與配色,甚至找具備多門型支援能力的品牌,就能有效避開許多安裝困擾與日後維修問題。

電子鎖也是設計的一部分,美學不能妥協

在居家美學逐漸受到重視的今日,門鎖再也不是只能選擇「銀色」或「黑色」的冰冷設計。現代電子鎖品牌陸續推出香檳金、太空灰、石墨黑、象牙白等多種飽和度與光澤度兼具的配色方案,完美融入各種木門、鋼木門、實心門或玄關鐵門風格。

高端裝潢案例中,我們更常看到業主會依據全屋色系去挑選鎖款,甚至特別指定金屬髮絲紋與拉絲面處理,讓門鎖與把手、門片造型、甚至玄關壁燈完美搭配,達成「一門一景、一景一境」的設計理念。

家有老小的考量:電子鎖的設計應該為人而生

一支好用的電子鎖,不只是炫技。對有長輩、孩童的家庭來說,是否支援無須學習成本的開鎖方式:例如「手掌一放即開門」或「站近就能辨識臉部」:遠比輸入密碼或手機解鎖來得重要。

尤其是銀髮族,常有手指乾燥無法辨識指紋、記憶力衰退忘記密碼的困擾,若能使用掌靜脈或3D人臉辨識等活體辨識技術,不但操作直覺、學習曲線低,還大幅提高安全性。

家中若有保姆、清潔員等短期訪客,也能使用一次性臨時密碼、週期性密碼或使用APP直接遠端解鎖,有效解決傳統鑰匙管理難的痛點。

安裝與售後:電子鎖不是「買來裝上去」這麼簡單

你以為電子鎖就只是鎖?錯!真正專業的電子鎖安裝,是需要根據門厚、門邊寬度、預留孔位、內部空間、室內開門方向等進行客製化處理。部分品牌甚至提供「門型預拍審核服務」,透過LINE客服拍照送審,提前確認是否可安裝、是否需要加價開孔、是否干涉門框與鐵門。

此外,高階電子鎖多配有WiFi模組、雲端管理、APP操作、異常通知等功能,售後若無良好客服系統支援,對一般用戶來說無異於「科技孤島」。

所以挑選電子鎖時,除了功能與外觀,更要看品牌是否具備:
1.全台安裝服務
2.免費門型評估審核
3.專人LINE客服支援
4.三年以上保固
5.原廠零件維修替換制度

這些都是衡量品牌是否專業、是否適合長期使用的關鍵。

日立悅系列七合一人臉掌靜脈電子鎖:風格、安全與科技的黃金交集

若你正在尋找一款能與你家裝潢完美融合、功能與安全兼備的智慧電子鎖,那麼「日立悅系列七合一人臉掌靜脈電子鎖」絕對值得你深入了解。

這款由日本工藝打造的高階電子鎖,支援3D人臉辨識、掌靜脈、指紋、密碼、感應卡、WiFi遠端操作與傳統鑰匙共七種開鎖方式,是市面上少數結合「活體辨識」與「智慧家庭聯動」的頂規機種。

特色亮點包含:
1. 美型外觀搭配多色選擇(古銅色、尊爵黑),可融入木紋門、灰白玄關、深色鋼門等多種風格
2. 搭配雷達感應,可自動拍照、即時通知異常逗留
3. 門型相容性高,適用市面90%以上的住宅大門
4. 伺服器設於美國奧勒岡AWS雲端中心,資安與資料備份有保障
5. 內建4吋IPS彩色電子貓眼,畫面清晰且支援錄影儲存

不論是剛裝潢好的新成屋,還是打算翻修的老屋玄關,日立悅系列七合一掌靜脈電子鎖都能完美適配,成為你家的科技門面新亮點。

別讓你的門鎖拉低整體裝潢格調

重新裝潢是一場從設計、預算、選材、監工到成果驗收的長跑,而門鎖就是終點線的金絲帶。不要在花了大錢打造夢想空間後,讓一把不起眼或功能貧乏的門鎖,破壞了整體的安全與美感。

選擇具備智慧科技、安全保障與設計質感的電子鎖品牌,如日立悅系列七合一掌靜脈電子鎖,就是給家人一份安心,也為你的裝潢畫下最完美的句點。

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六都5月建物移轉年減逾3成 專家:市場主要由交屋潮撐場

created by dji camera

文/住展雜誌

六都地政局近日公布今(2025)年5月建物買賣移轉棟數,六都總計達17,196棟,月增1.9%但年減幅達36.1%,顯示雖有短期交屋潮支撐,整體市場仍處於下行趨勢。專家指出,背後原因在於利多題材有限,加上市場觀望情緒未退,導致交易量低迷。

觀察個別城市,新北市表現較佳,移轉棟數達4,816棟,月增26.6%、年減27.4%;台中市3,390棟,月增5.7%、年減31.1%;其餘如桃園3,266棟、台南1,738棟、高雄2,254棟,及台北市1,732棟皆呈現月減趨勢,尤其台北市月減幅以18.3%最高,年減幅也高達42.9%,表現相對疲弱。

累計今年1至5月六都總計移轉棟數為82,107棟,年減27.1%;其中新北市與高雄市分別年減32.2%與35.7%;台南市減幅最高,達36.6%;桃園市相比之下年減幅度較小,為16%。

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區域迎來新案交屋潮

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出,近期房市缺乏強勁利多刺激,加上政策與金融環境尚未明朗,買方普遍採取觀望態度。不過,新案交屋潮為市場注入活水,尤其在新北土城、台中北屯與太平等區域,大量新建案完成交屋,使得移轉棟數得以維持。

而台北市表現疲弱,則是因為多數新案來自危老都更,推案規模相對有限;加上高總價與市場不確定性加劇,使得投資與自住需求明顯收斂,交易動能明顯放緩。不過隨著輝達進駐北士科產業園區的題材逐漸發酵,並且中美關稅戰影響趨緩,未來有望提振北市房市的信心與交易量。

莊思敏提醒,當前銀行貸款政策仍偏緊縮,建商的壓力不小,近期花蓮、嘉義等地便已出現建商跑路的情形,民眾若選擇預售屋,應審慎評估建商財務狀況與市場口碑,降低交屋風險,或是可參考成屋產品做為較穩健的選擇。

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輝達史詩級利多 遠雄商舟尾盤行情拉微笑曲線

北士科水岸唯一首發商辦「遠雄商舟」全新落成(實景拍攝/業者提供)

台北市「最後一塊大型重劃區」北士科迎來史詩級利多!輝達執行長黃仁勳於2025年台北國際電腦展宣布,未來台灣總部「NVIDIA Constellation(輝達星星群戰艦)」將落腳北投士林,消息一出,北士科房市話題、買氣雙雙引爆,第一個周末住宅預售案接待中心,來人量重返2022年高峰,銷售力拼最後高樓層完銷的指標商辦「遠雄商舟」,也傳出回籠客預約再度升溫。

黃仁勳被問及選擇北士科的原因大方回應,「北投的地點極具吸引力,且腹地大小完美,非常適合輝達。」在北市府規劃中,北士科是以智慧健康醫療和數位技術服務為核心,引入智慧科技與ESG理念,成為高端智慧產業聚落與智慧城市的典範。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示,北士科原先就是以AI、高效能運算,以至到新興科技領域如AR、VR、機器人等應用,都將因為輝達進駐,讓整個北士科智慧跨域的園區定位更有加乘效果,周邊房價、商用不動產價值更可期待。

遠雄房地產行銷協理張倉周表示,「遠雄商舟」主打北士科是北台灣唯一RBD休閒商務經濟區(Recreational Business District)的定位,上週迎來全球AI龍頭輝達後,將與金仁寶總部成為兩大高科技地標。預定2027年落成的金仁寶55層複合型商辦,結合總部與商場,與天母、榮總、芝山成熟商圈共榮,連結基隆河無堤水岸生態和景觀優勢,創造出北市前所未有的濱水經濟體。

北士科結合全球高科技產業聚落、商業與休閒,型塑北市前所未有的RBD濱水經濟體(圖/業者提供)

主打ESG綠色商辦的「遠雄商舟」,在基地1,700坪中留設770坪綠化面積與垂直綠化設計,室內融入「生態、共融、健康、人性化」概念,規劃多元共享的辦公場景,成為吸引國際人才的優勢。隨輝達總部議題發酵,更凸顯北士科從南軟、內科一路銜接進到關渡華碩園區,這條北市AI科技廊道的樞紐價值正在快速鍍金。

北士科水岸唯一首發商辦「遠雄商舟」全新落成(實景拍攝/業者提供)

「遠雄商舟」今年3月最新交易15樓整層每坪單價約75萬元,軟橋段的「士科之芯」也揭露13樓86.5萬元、10樓83.6萬元兩筆「破8」交易。北士科周圍商辦同樣蓄勢待發,位於士林區的「大河商爵」今年2月最新成交價已來到69.4萬,北投區「IBC環球企業總部」今年3月揭露9樓最新交易70.4萬,19樓實價登錄也來到73.4萬元。有鑑於此,位於北士科內新洲美段未來已取得建照待進場商辦,則直接受惠輝達等高科技大廠帶來的企業聚落效應,將有望在當前行情基礎上,朝坐8望9挑戰。

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台北透天老屋熱銷 去年平均每日成交1.3棟

Aerial view of Taipei city downtown skyline of Taiwan

文/住展雜誌

隨著土地資源稀缺、政策推動都更危老重建,老屋成為開發商與高資產族群積極佈局的熱門標的。觀察實價登錄資料,去(2024)年台北市成交469棟屋齡超過25年的透天老屋,較2022年增加112件,連3年交易量上升,平均每天約有1.3棟透天老屋易主。

信義全球資產總經理林三智指出,透天老屋具備三大交易優勢,如因應台北市政府推動都更危老政策,具備改建潛力的透天老屋受到開發商青睞;且這類產品大多產權單純,不僅整合難度低、開發效率高,若位於捷運站或主要幹道旁,整合期間還能出租,帶來穩定現金流;加上該物件多是早期購置的不動產,隨著世代交替與家族資產重整,屋主出售意願上升,進一步釋放市場供給。

近期股市震盪與國際金融環境不確定性升高,促使法人與高資產族群將資金轉向不動產避險,尤其是位於精華地段、具備重建潛力的透天產品,不僅抗通膨、保值性高,未來改建後更可創造資產增值空間,因此有利於法人機構、高資產客群穩健配置其資金。

不過在市場熱度提升的同時,也出現部分屋主喊價過高、導致物件長期無法成交的情形,建議屋主若有出售需求,應依市場行情合理定價,以提高成交效率並實現資產活化。

圖片業者提供

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《大遷徙時代 台北市》全台潛力開發區總整理

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地景新世代 立足新五泰潛力新核心

機場捷運A5站(圖/業者提供)
塭仔圳空拍範圍(空拍照輔後製示意圖/業者提供)

新北最大、擁有400公頃、4倍副都心、2.6倍信義計畫開發規模,吸引45家以上建商插旗,未來5至10年雙北推案最火熱聲量最高的超級房市戰區,泰山塭仔圳重劃區要來了。甲桂林廣告協理吳平分析,今年塭仔圳區內自辦重劃搶快開賣的預售新案開價68~78萬元,現在已有不少7字頭成交紀錄揭露,年底塭仔圳首波配地公布後,市場預估7字頭起跳,也帶動泰山的房市熱度。

深耕泰山22年的地景建設,也在塭仔圳重劃握有萬坪土地,比肩茂德、元利、中悅、炎洲等建商,另外包括甲山林、麗寶、東騰、國美、玖原、易家等也都在塭仔圳布局5千坪土地。5月初在明志路、楓江路的登場的新案「地景新世代」,在泰山市中心稀有的775坪方整開闊的基地上,主打15坪1房、24坪2房雙衛,跟28-33坪3房雙衛雙面採光的主流剛需產品規劃,總價帶落在1000~2500萬元間。以大台北最後低基期、相對高CP價位,預約塭仔圳、楓江產業園區與五泰輕軌3大利多,為區域房市創造量價疊加的拉抬效應。

科技廊道空拍圖(空拍照輔後製示意圖/業者提供)

新北市府鑒於五股新北產業園區飽和,在泰山規劃出「楓江產業園區」與「浮島計畫」,東側銜接新莊新北知識產業園區與三重新北科技園區,西向串聯有台積電晶片光刻機大廠ASML進駐的林口AI產業園區、龜山華亞科技園區,形成新北AI科技廊。

宏匯廣場(圖/業者提供)

有塭仔圳跟北台灣AI廊帶環抱優勢的「地景新世代」,還有軌道經濟與交通優勢,距五泰輕軌F11站預定地只要步行250米,輕軌交通往北銜接環狀線三重士林北環段,可勾連輝達進駐北士科的火熱議題。

機場捷運A5站(圖/業者提供)

「地景新世代」也有5分鐘快速上五股交流道、6分鐘開車抵達新莊副都心宏匯廣場的地理優勢。加上機場捷運A5站,5站極速近取台北雙星,連結桃園機場飛往全世界。

透視圖(圖/業者提供)

當板橋、新店、永和、三重預售單價破百,頭前破70萬的、副都心站穩8字頭、林口多案坐8望9、下新莊的丹鳳迴龍預售見7、五股跟洲子洋和龜山A7坐5見6,「地景新世代」祭出泰山6字頭相對低檔的房價,與完善的生活消費機能,滿足雙北年輕剛性需求,以新莊、五股、泰山「新五泰新核心」地為磁吸周邊產業園區就業人口,與機捷通車帶來的北市通勤族買氣湧入。

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建商搶時開工避資金風險 建物展期開工量跌破新低

文/住展雜誌

根據內政部不動產資訊平台最新統計,去(2024)年Q4全台建物展期開工總宅數僅1,141戶,創下自2009年以來單季最低紀錄。專家指出,此現象一方面反映市場在去年前八月的預售案熱賣市況,建案快速啟動開發;另一方面則受到資金管制壓力影響,開發商傾向加速進場,避免未來融資受阻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年前8個月預售市場表現亮眼,全台銷售戶數達10.6萬戶,許多建案因為順利銷售自然快速轉入實質開發階段;另一方面,央行對土建融控管日趨嚴格,不僅針對成數設限,也要求銀行嚴格查核建案開發時程,若開發商未能如期動工,除非有不可歸責的具體事證,金融機構將按比例回收資金,並加重計息壓力,因此傾向如期開工。

依規定,起造人自取得建照或雜項執照起,應在6個月內申報開工,若無法如期動工,可申請一次最長3個月的展期,否則建照將作廢。

過去疫情期間受缺工、缺料影響,建案常出現展期情形;如今則轉為資金壓力所導致的提前動工潮,進一步導致展期數量明顯量縮,統計顯示,2022至2023年全國平均單季建物展期開工數為1.5萬戶左右,但2023年前三季已下滑至約1萬戶,Q4更大幅跌落至僅1,141戶,是近15年來罕見的低點。

延伸閱讀:
營建業陷缺工、工安雙難題
台商資金「轉彎」 防堵機制形同虛設
房市交易降溫 房貸增速近一年新低 建商資金更保守

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財富重分配?良機勿失!

人生不滿百,常懷千歲憂。憂愁的根源,人人都不缺,何以故?兩手空空者,期盼撈得些什麼。擁有資財者,則希望能攫取更多物事,或正擔心著失去。無論哪一方,多半陷於有求皆苦」的邏輯範疇。人們愛提「知足常樂」,說得很認真,但有幾人能做到。

如今,全球捲起貿易關稅風暴,因牽涉廣泛,經濟亂局如何演變,極難逆料。頗似大海魚群出沒,左街右突,去向難測。現實世界的金錢財富流動,天下人爭逐不斷,關注度愈大者,心頭愈亂。然而,股市、房市仍有人在衝鋒,像沖浪戲浪者,能在動盪中找到樂子,富貴險中求。

在流量至上的時代,不管美好或醜陋,歡樂或悲慘,皆成媒體報導焦點。無理頭爛新聞,常見幾十萬乃至百萬人點閱。是故,即使台島房市低迷沉寂,仍不時出現相關數據報導分析,圍繞者多空種種議題打轉。閱聽人心有戚戚,畢竟缺乏讓人振奮的訊息,但平台蹭到了些流量。

有些舉小案例,視為市場走向;譬如賣方自砍價才成交,或議價空間加大等等,推定某都某區行情下滑。這都是所有賣方不樂聽聞的。須知不動產物件差異性極大,同一條路拐個彎,單價可能差好幾萬元。總之,不論資訊真假,在人們的評價中,好惡都近乎兩極。

凡事用二分法,必掛一漏萬。特別是銀錢流轉,利益攸關的生活實境,交易攝合決定因素,有時極其幽微複雜。心念一動,結果迥異。近期市場傳言紛亂,處處充滿不確定,影響難免。例如觀光旅館買賣,常約定讓售後回租,條件具彈性,確有助成交。但特殊個案,不宜以偏概全,否則有違統計意義。

回頭談房市現況。近半年來數據,皆顯示成交銳減。但全台房仲店總數,卻維持新高的九千多家。且每月仍有零星增加,足見勇於挑戰逆勢者,不乏其人。或許聰明人看到新的商機,積極切入。畢竟,買賣和租賃,皆演變出多層次服務項目,如包租代管,凡符合顧客需求,悉數承接。

巴菲特已看壞股市,還勸人謹慎投資,何以仍有千百萬股民勇往直前?由此可見,人們心中多有定見;專家說法,聽聽而已。倖倖之心,人皆有之,拋得過去,錢即入懷。投資投機賭博,說穿了沒兩樣。「財富重分配良機」,堪稱近時最中聽的金句。

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中壢A22新案登場 房價挑戰區段新高

保利首綻接待

文/住展雜誌

近年桃園市中壢區房市多是青埔特區與機捷A20站重劃區推案佔大宗,反觀舊市區供給寥寥無幾,站前商圈預售指標案「麗昇陽」(2021年推出)行情站上4字頭後,區段就進入推案真空期,不過據住展雜誌調查,終於在相隔4年後又有新案登場,房價自然將高於4年前行情不少。

保利首綻接待

上述中壢站前商圈新案為保利開發「保利首綻」和璟城建設「璟城中明東路案」,前者人員已進場,基地逾500坪,位處幹道上,鄰近機捷A22站、老街溪河岸公園,距遠東SOGO不遠,規劃102戶(含11戶店面),為22~36坪2~3房,業者表示原則開價將落在7字頭,主要瞄準金字塔頂層自住、置產客。後者屬都更案,基地鄰近新明市場,距機捷A22站不遠,規劃22層地標建築,公開時間會再晚一些。

璟城中明東路案_基地地上物未拆

品牌建商醞釀 A20重劃區供給不斷

聯懋杉苑基地

推案主舞台機捷A20站重劃區從第二季開始仍有不少新案籌備並陸續登場,較受矚目的為品牌建商-昭揚建設系列新案「昭揚天朗」,基地處角地,規劃54戶住家,為34~43坪產品,稍早已釋出媒體預告,吸引一些粉絲客預約。同區段還有聯懋建設「聯懋杉苑」以及鴻踞建設「鴻踞興北一路案」,兩案都在籌備中,主力皆為2~3房。

鴻踞興北一路案基地

其餘建案動態方面,大環境打房、股災等因素持續干擾,案場市況還是有欠佳情勢,部分業者讓利釋出促銷活動搶客,如寶佳機構上市牌櫻花建設「櫻花響」稍早舉辦活動,賞屋當日下訂,簽約即贈家電5選1(活動至6/15),而五權公園周邊「大華漾」也有簽約送家電3選2活動(洽現場)。

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中壢市區驚現新案 房價守在4字頭
內壢指標案登場  房價將受中壢拉抬
中壢A20新案進擊  房價坐4望5

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軍公教置產穩健攻略 專家:掌握空間與總價是關鍵

文/住展雜誌

當前國際局勢多變,對於以穩定著稱的軍公教族群而言,購屋置產更需審慎考量。專家建議,軍公教人員若計劃購屋,應聚焦「空間規劃」與「總價控管」兩大面向,以兼顧實用性與資產保值潛力。

信義房屋木柵中心店主任温宜驊指出,許多軍公教家庭因其2至3個子女陸續成家,導致原有3至4房的居住空間顯得過大,因此建議可考慮「大屋換小宅」策略,選擇18至25坪的小型住宅,不僅生活空間充裕,且總價控制在2,000至3,000萬元間,對台北市區的小家庭而言接受度高,具有良好的流通性,適合未來轉手或留給子女。

考量軍公教族群普遍偏好安靜的居住環境,但若選擇鄰近捷運站、醫院或市場的地段,雖然交通便利,生活機能佳,房價較高且環境可能較為嘈雜。

圖片業者提供

木柵商圈離塵不離城

以台北市文山區的木柵商圈為例,該區交通便利、生活機能成熟,距離未來捷運環狀線馬明潭站與木柵新站不遠,區域具長期發展潛力。目前該區15至30年屋齡的社區大樓,每坪單價約60至70萬元;屋齡10年內落在70至80萬元;都更預售案單價則高達90至100萬元。

温宜驊表示,文山區不僅治安良好、居民素質高,區內生活機能完備,且透過信義快速道路可直達信義、大安等精華區;加上捷運南環段已動工,預計8至10年後完工開通,未來仍具增值空間,可作為軍公教族群置產的參考選項。

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文山、萬華成交單價創新高 破120萬元大關
木柵新案潛銷 景美小宅搶先登場

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木柵推案戰火延燒 !「國泰.悠然」前進文山房市核心圈

國泰.悠然接待會館(圖/業者提供)
比鄰信義大安,文教氣息濃厚(空拍照輔後製示意圖/業者提供)

在央行限貸與房市盤整下,台北市各行政區產品供給區隔明顯,文山區成為推案增溫的亮點區域之一,近來已推出「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境」等案,總銷量體相當可觀,其中最受矚目的國泰建設暌違多年木柵指標案「國泰.悠然」於329檔期進場潛銷,據悉至今收訂已逾4成,預計將於6月初公開,正式加入文山區房市一級戰場。

文山區過去長期被視為台北市「被低估」的自住板塊,隨著台北捷運環狀線南環段推進,建設利多帶動推案熱度升溫,區內大型個案陸續進場,形成一波新案群聚效應,帶動木柵創下每坪122萬元新高價紀錄,如今「國泰.悠然」即將正式加入戰局,成為高資產自住客與企業主換屋族鎖定的焦點。

國泰.悠然外觀模型(圖/業者提供)

木柵生活圈國泰建設全新預售案「國泰.悠然」基地約1,005坪,位處忠順街二段85巷1弄靜巷、緊鄰順興公園,取得銀級綠建築候選標章,距離捷運Y03站約500~550米,規劃地上27樓、地下4樓SC鋼骨地標建築,設計共156戶純住家,27坪2+1房、39坪大3房與48坪正4房產品,每坪開價110~120萬元,貼近木柵區域行情,總價帶約落在3,500萬~5,500萬元之間,不僅具備品牌與產品規劃優勢,亦未觸及7,000萬元豪宅線門檻,在品牌稀缺、市中心供給有限的情況下,兼具資產配置彈性與市場接受度,擁明顯競爭力。

「國泰.悠然」專案經理曾詩傑表示,木柵生活環境成熟、學區資源完整,有別於近年台北市中心以小宅作為主流,該案坪數規劃回應傳承與資產配置所需,在這一波關稅戰與貨幣戰之下,對有空間需求的家庭客層具高度吸引力,成為民眾避險首選,超過三分之二的已購客戶選擇置產給二代,帶動「國泰.悠然」在偏冷的市況中逆勢創造買氣,也顯示高端自住市場仍有其剛性需求與資產配置動能。

在台北市土地資源有限情況下,國泰建設今年在台北推出千坪基地鋼骨地標,且產品規劃得宜,也讓「國泰.悠然」成為難得一見的品牌之作。曾詩傑透露,由於國泰產品以自住需求為導向,在中古市場轉手的供給量相對稀少,加上預售屋禁轉政策上路後,未來入手國泰北市作品機會更加稀有,待2031年完工交屋時,房價可能已受通膨、工資上漲與建築成本攀升等因素推升,未來取得門檻恐將更高,品牌效應與供給稀缺的雙重支撐也形成在地客爭相入手「國泰.悠然」熱況。

國泰.悠然接待會館(圖/業者提供)

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買方觀望潮下,建商品牌逆勢升級 冷靜期新案突顯產品力拚搶自住買盤

文/朱福山

在房市逐漸降溫、買方觀望態度增溫的當下,品牌建商卻選擇逆勢突圍。漢宇、寶輝與磐興等業者,透過提升建材與工法規格、引入永續與智慧機能,持續強化自住體驗,成為近期市場上備受矚目的指標新案。專家指出,當價格波動趨緩,正是購屋族評估產品力、精挑細選的黃金時機。

位於北屯機捷特區的『漢宇雲衍SKY VISION』,甫獲2025美國MUSE設計大獎金獎,主打「棲居山間森林」概念,結合自然美學與高規配備,打造兼顧美感與機能的精品住宅。建築工法上,與11期龍寶建設『愛臻邸』相同採用鋁系統模板,可重複使用百次以上,顯著降低碳排放與廢棄物,提升施工精度與品質。結構安全部分,則以Alfa Safe柱中柱耐震系統強化建築耐久性。

鋁系統模板工法雖營建成本較高,但不僅可重複使用達100至200次,且可回收。圖/漢宇建設
鋁系統模板工法能夠顯著降低營建廢棄物與碳排放,更確保施工精準度及提高品質。圖/漢宇建設

室內規劃同樣展現高規格,搭載YKK氣密窗、防霾紗窗、EMS智慧電車充電系統、雨水回收與銅銀離子泳池循環等,建材方面,全室選用雙層膠合玻璃與低甲醛Kronotex疏水木地板,從結構到環境再到能源管理,全面升級,展現品牌「逆勢升級」的決心。

在14期重劃區,寶輝建設推出的『寶輝Park』系列同樣吸引關注。該案由日本NIHON SEKKEI與美國JOHNSON FAIN攜手規劃,結合歐美室內與景觀團隊,打造莊園級都會住宅。建材方面,採用5+5+8+8複層中空節能玻璃搭配大面積落地窗系統,兼顧採光與隔音效能,也反映高總價市場對於自住規格的高度要求。

此外,坐落於14期榮德段的『磐興寬悅』,正面對隈研吾操刀的台中巨蛋,為中台灣首見全案導入日系建材龍頭LIXIL系統配備,包含TOSTEM氣密窗、GROHE與American Standard衛浴、INAX磁磚等,強調系統化整合,顛覆傳統配備堆疊模式,吸引自住客層青睞。

『漢宇雲衍SKY VISION』目前在實登上最新揭露的社區最高單價,達67.4萬元。圖/業者提供

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,品牌建商在冷靜期選擇升級產品力,不僅避免將成本轉嫁買方,更以更高品質的規劃,成為自住族群的優先選擇。他強調:「當市場價格波動收斂,產品力越拉開差距,越能吸引有長期自住計畫的買方進場。這也是購屋族以更實惠價格換取未來市場回溫紅利的關鍵時機。」

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時尚大師跨界進駐 台中豪宅掀起美學競演 比的不只是豪華,而是品味的高度

文/朱福山

台中的豪宅市場競爭日益激烈,隨著高資產買家對居住品質與品味的追求升級,建商已不滿足於傳統的硬體規格比拼。近年來,結合國際建築團隊與時尚設計大師的跨界合作,已成為豪宅推案的新顯學,從外觀到細節,都充滿藝術與時尚的語彙,磁吸企業二代與國際買家的目光。

『忠泰老佛爺』大廳門面設計靈感來自精品品牌菱格紋,將時尚與優雅美學融入建。圖/業者提供

位於台中科博草悟特區的『忠泰老佛爺』,正是這波潮流的代表作。這是忠泰集團在台中的首發作品,邀請時尚傳奇大師Karl Lagerfeld親自操刀,成為他全球唯一的住宅作品。

Karl Lagerfeld曾擔任Chanel的領銜設計師兼創意總監,並主導Chloé、Fendi及同名品牌的設計,該案他將巴黎高級訂製的精緻語彙注入建築美學,從接待大廳的菱格紋靈感、透光混凝土牆面,到由高級刺繡工坊Montex打造的金屬網簾,無一不彰顯極致工藝與時尚品味。

科博草悟特區豪宅案『忠泰老佛爺』,重金禮聘時尚傳奇大師Karl Lagerfeld跨界操刀。圖/業者提供

『忠』案並未止步於時尚語彙的堆砌,更進一步與英國地景藝術家Wolfgang Buttress合作,藉由藝術裝置與景觀設計,讓公共空間也成為一種時尚體驗。規劃的70至140坪產品,鎖定醫師、自營商與科技業等高資產族群,該案於今年第二季度落成公開,即吸引許多買家主動洽詢與預約參觀。

不讓忠泰專美於前,大陸建設在台中七期推出的『豐蒔』,則攜手愛馬仕御用的法國建築團隊RDAI,將法國新藝術時代的優雅,轉化為建築立面的花卉與蝶翼紋理,並以法國王室藍作為主色,傳遞尊貴與低調奢華的氛圍。『豐』案主力規劃51至89坪的大二房,根據實價登錄,最高單坪價格已達87.24萬元,充分反映市場對時尚豪宅的高度認同。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔分析,台中的豪宅競爭,已不僅是地段與規格的較量,而是品牌與美學的全面對決。國際設計團隊與精品設計師的加持,讓建案在視覺美學與國際形象上更具說服力,吸引那些海歸二代與時尚敏銳度高的買家,搶先入主。

從『忠泰老佛爺』到『豐蒔』,台中豪宅市場正以國際化與美學的全新面貌,迎接新一代買家的挑剔眼光。豪宅不再只是空間的容器,而是生活態度與個人風格的延伸。這場結合時尚、藝術與建築美學的競演,正在為台中豪宅市場寫下新的篇章。

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豪宅標準下修,旺相如何鑑別?

信義區豪宅聚落

文/盧尚

混亂世道中,創業發大財,或中了威力彩;總之,不論有本事或天降好運,終歸是財勢盈門。此時十之八九的新富翁,會積極覓求高檔的大宅邸,犒賞自己和家人。畢竟,難得的際遇,豈能不慶賀。珠寶超跑固然炫目,但一幢富麗華美的豪宅,更足以襯托不凡的身價。

環顧半世紀以來的房市,台島南北出現不少知名豪宅。尤其首善之區的台北市,單價200、300萬元,總價達8、9億元者,真可謂是最頂級。在一般人概念中,不免會聯想,豪宅風水應該很旺,才符合居者尊榮位階。談及這類話題,必有人冒出一句,這麼貴的房子,建商會央人看的。

實務上,造樓規劃以建築師為主,他們信不信風水,是另一回事,譬如普遍的忌諱之一,是把廁所設在宅的中宮,災病退財。但仍有不少建案,照樣推照樣賣。豪宅成本高,建商擔心滯銷或去化慢,有時也央風水師看看平面,把可能的抗性項目減除。

真正承受風水抗性的是現場業務員,客戶嫌這嫌那;路沖、厝⻆、客廳缺角、廁位不對、爐口沖門、橫樑壓床等等。賣方得耐心解說,化解客戶疑慮因此,廣告代銷才是風水師的常客。有時央請評析形局,或開銷售講習,尤其大建案,多半高總價,跑單小姐得充分把握。

從8000萬元、上億元,標線持續下修,7000萬元、6000萬元,有些地方3000、4000萬元即可稱豪宅,這個豪字似乎有點勉強。如此一來,便很難符合風水形局有旺相的要求。譬如,樓勢宏偉,格局方整,基址寬廣,道路通衢。樓群小區花木流水,庭園幽雅。以蛋黃區估算,至少得上億元台幣。

且看美國加州大火燒毀的洛杉磯豪宅群,不少是價值超過千萬美元者,一朝灰飛煙滅,確實可惜。美洲大陸和海島地形,「豪」宅定義頗有差距。依咱們規定,200、300萬美元,即課豪宅稅;單價百餘萬元,權狀70、80坪百來坪,得房率才6成多,室內3房2廳60、70坪,也算豪宅?

當然,納稅是公民義務,豪宅稅算富人稅的一種,或可稍彰顯社會正義。但大眾並不作此想。以陶朱隱園為例,區段高檔,造型忒異,聲名遠播,不論風水如何,300坪豪邸二字居之無愧。若干年後,人們忘卻政治八卦,龍形鳳姿美樓依然矗立,那才是真正名邸。

古諺「大富由天, 小富由儉」。既然有大富之命,則家住何處居何宅,干係不大。有謂某鉅富宅邸風水多旺,誰能證明如何旺法?同幢樓上樓下,左右近鄰,也同旺嗎?事實上,宅居風水形局,只要70、80分,四平八穩,即是好宅。而功名事業登頂者,多屬個人因素。傳統依命運風水,積德讀書來排行,可見其邏輯所本。

現今尖端科技人才,如AI業界諸翹楚,多為讀書之輩,而成神人。自古聖賢多好學,未有神仙不讀書, 俗諺諄諄,事例赫赫。至於如何揀擇旺宅,庇蔭科名福祿,則仍待自家蒐羅研習,或與AI結盟,上天入地連結所學所知。世事洞明皆學門,閱聽思維,足以開慧,行行可以入道。比起來,成為智者,勝居豪宅,也可能二者得兼。

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南高雄房價大躍升 市中心預售案站穩4字頭 最高飆破6字頭

文/朱福山

從半導體S廊帶、高鐵南沿進市中心到亞灣2.0計畫,南高雄迎來城市轉型浪潮,成為房市新一輪補漲焦點。

2024年高雄招商金額突破1,021億元,輝達、鴻海等科技巨頭搶進,加上多項重大建設陸續推進,南高雄原本基期相對較低,房市動能再被點燃——市中心新興、苓雅、前金、鹽埕等區的指標預售案,均價已穩站4字頭,最高單價甚至衝上6字頭,重回市場鎂光燈。

亞灣2.0首件公辦都更案『特貿三』北基地已於4月底動工。圖/高雄市政府都發局

南高雄向來是高雄市的行政與商務核心,即便近年北高雄因台積電效應聲勢驚人,但南高雄在「亞灣2.0計畫」助攻下,仍具備強勁發展潛力。該計畫吸引「亞洲金融資產管理中心」等旗艦進駐,範圍橫跨新興、前鎮、苓雅、前金、鹽埕等區;鴻海更已取得捷運黃線Y15聯開案,指標都更案『特貿三』,北基地今年4月已動工,南基地也預計下半年陸續動土,預告南高雄未來更多高端商辦與住宅需求。

交通建設亦是南高雄躍進的關鍵。高鐵南延計畫直達高雄火車站,捷運黃線串聯都會核心、亞灣區、鳳山、前鎮等,另小港機場新航廈興建中,三大軸線鋪就南高雄國際門戶藍圖,提升經貿能量。

在政策與建設雙引擎助攻下,南高雄房市市心區的補漲潮明顯浮現。根據內政部實價登錄,新興區指標案『寶象文化豆』成交單坪均價47萬元,最高單價51.4萬元;『美麗馥品』單坪均價近49萬元。苓雅區『知道明』單坪均價45.2萬元,最高單價49.8萬元。

前金區『巴黎河左岸』開出單坪最高65萬元的天花板價、『星峰匯』最高單坪61.8萬元。鹽埕區『港灣1號院』最高單坪62萬元,『駁二AIT』單坪也達51萬元,市心天花板行情再被刷新。

值得關注的是,新興區土地高度稀缺,新案釋出量小,卻擁有雄商、新興國中小等文教資源與新崛江、大立百貨商圈,兼具生活機能與增值潛力。『寶象文化豆』由國際級設計團隊操刀,產品規劃2~3房,吸引自住客目光。

苓雅區的『知道明』瞄準換屋族,基地位道明中學首排,主力規劃3至4房、51至69坪,享文化中心、公園綠地等豐富機能。鹽埕區的『駁二AIT』則主打藝文氛圍,步行即達駁二藝術特區、高雄流行音樂中心,兼顧休閒、交通與觀光機能,吸引重視生活質感的自住買盤。

高雄市政府推動高鐵南沿進市中心及亞灣2.0計畫,點燃南高雄房市補漲動能。圖/業者提供

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出,隨著亞灣2.0及多項捷運與都更案推進,南高雄房市正迎來新一波成長動能。無論是市心預售案4字頭行情站穩,還是特貿三、Y15聯開案等招商進展,都顯示市場對南高雄發展潛力的高度認同。

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誠品生活台南打造南台灣最大書店、國際繪本館、在地與國際品牌齊聚

文/朱福山

備受矚目的「誠品生活台南」已於本月28日開始試營運,成為南台灣最大規模的誠品新地標。全新四層樓、6,000坪空間,融合閱讀、藝術文化、生活風格與餐飲美食,已獲「世界設計大獎首獎」肯定。

誠品生活全新創作「誠品生活台南」獨棟街邊大店預計今年第一季試營運,全店4層樓6,000坪規模,建築設計兼具永續和美學理念,已獲「世界設計大獎商業概念獎」首獎肯定!圖/誠品
誠品生活台南│挑高10米雙層書店閱讀殿堂優雅壯闊,沉穩木質調設計,展現誠品經典場所精神。圖/誠品

走進挑高10米、光影交錯的雙層書店,這裡是南台灣書量最豐富的閱讀殿堂。除美術設計與建築藏書最齊全,還首度規劃「誠品繪本公寓」,引進英美日韓等國繪本名家作品。台灣、國際繪本插畫大師安野光雅、莫里斯.桑達克、蘇西.李等也都在此相遇,打造南台灣最大兒童館。

誠品生活台南│4樓書店打造「誠品繪本公寓」集結歐美日韓義法等多國知名繪本作品,讓孩子透過繪本故事體驗各具特色的世界文化。圖/誠品
誠品生活台南│誠品兒童館打造南台灣最大親子天地!職人推薦包含兒童文學、人文社科等,也有文玩教具、親子母嬰等豐富內容。圖/誠品

不只書香,「誠品生活台南」集結了多元飲食與生活體驗。人氣咖啡品牌StableNice Coffee Express、台中FORE restaurant柴燒牛排、高雄汕頭泉成沙茶潮鍋、成真咖啡Come True Café與光合箱子等多家話題餐飲同步進駐。特別的是,誠品首度攜手五星級漢來美食,帶來漢來上海湯包湯品與私房菜;甜點控也能在懿品乳酪菓子手造所享受獨家甜點吃到飽主題店。

誠品生活台南│義大利全球首創撞擊設計行李箱品牌CRASH BAGGAGE首次在台開展獨立專賣店,攜手德國旅遊配件品牌ANY DI聯手時尚進駐。圖/誠品
誠品生活台南│豐富在地品牌、主題餐廳值得探索體驗,如台南澎湃早午餐「光合箱子」。圖/誠品

國際精品同樣匯聚。首次在台開展獨立專賣店的義大利全球首創撞擊設計行李箱品牌CRASH BAGGAGE則攜手德國旅遊配件品牌ANY DI聯手時尚進駐;被譽為工作靴之王的美國RedWing亦是首次在台南展店,德國汽車工藝保時捷Porsche與美國電動車特斯拉Tesla,也陸續提供鑑賞體驗。

誠品生活台南鄰近安平港、奇美博物館與安平老街,戶外大步梯與綠意天井串聯書店、餐飲與人文風景。開幕期間,台南人與教育藝文工作者可憑證獲得「專屬厚禮包」,首日會員再享多項限定優惠。南台灣人文新地標正式登場,邀請民眾共遊探索書香與生活的無限可能。

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大園客運供給不間斷 指標案早鳥開跑

璟都新世界接待

文/住展雜誌

桃園市推案主舞台之一的大園區航空城客運園區,房市現況冷清,據住展雜誌調查,雖然推案量持續上揚,但受到打房、股災影響,案場表示客戶觀望比例偏高,來客量也不多,僅新案表現稍佳。

各案祭低自備 最低首付8萬起

璟都新世界接待

為吸引客戶,這波新案大多釋出低自備方案,其中璟都機構信都建設「璟都新世界」成績較為亮眼,基地處商業區,規劃361戶(含14戶店面),主力為19~38坪1+1~3+1房產品,除了先前主打的永久保修服務外,還有超低自備款(首付8萬起),稍早舉辦早鳥說明會,已累積不少客戶詢問。

合展悦恬接待

往南的住宅區地段,寶佳機構合展建設「合展悦恬」也剛登場,基地近2000坪,近公三公園,距大園國中不遠,規劃273戶(含14戶店面),為24~37坪2~3房,開價32~36萬/坪,目前訴求訂簽6%起。

上順麗接待

而園區內籌備中的新案,除了先前提到的益展、華登建設新案外,後續還有麗江機構「麗捷園航ONE」、龍霖建設「龍霖臻心」、上順建築「上順麗」等也將陸續推出,供給量仍可觀。

建案讓利拼成交 驚現2字頭房價

鴻堡俬玥藏外觀
大地呈外觀

至於其餘建案動態,不少業者釋出讓利消息,如「鴻堡俬玥藏」主打2字頭房價,每坪28萬起、「大地呈」總價1788萬起(含全室裝潢)、「松合苑5」成交送冷氣家電(限量)、「佳瑞知森」31萬起買公園首排等,若房市持續低迷,不排除出現更多讓利建案,後續新案開價策略上可能也會相對保守。

佳瑞知森接待

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五大建築大師作品齊聚台中,城市天際線新篇章

文/朱福山

2025年,被視為中台灣躍上國際建築舞台的關鍵一年。包括Nikken Sekkei、安藤忠雄、Frank Gehry、妹島和世與卡爾・拉格斐(Karl Lagerfeld)等五大國際級團隊的作品,將陸續在台中各角落登場,為城市天際線與文化底蘊注入前所未有的能量,也成為各界高度關注的焦點。

台中城市天際線在近年有著驚人轉變。圖/業者提供
2025年被視為中台灣邁向世界建築舞台的重要關鍵年。圖/業者提供

其中,由寶璽機構攜手日本第一大、全球第三大的建築設計集團Nikken Sekkei共同規劃的『寶璽天讚』,成為NIKKEN在台首座超高層住宅。這座作品不僅承襲東京晴空塔、杜拜One Za’abeel等國際地標的技術與美學經驗,更以雙面臨路與南向超大棟距的條件,鎖定高淨值買家對於國際級建築與長線持有的需求。

21世紀不動產資深經理沈政興分析,愈來愈多高資產族群看重區位穩定與國際化團隊的履歷,像『寶璽天讚』雖總價高,但其建築價值與品牌背書,反而更受長期資產配置者青睞。

『童書之森・台中』於本(5)月23日舉行動土典禮。圖/台中市政府

除高端住宅外,公共與文化建設更是今年的亮點。由普立茲克獎得主安藤忠雄操刀的『童書之森・台中』於本(5)月23日舉行動土典禮。建築量體採橢圓設計、書牆環繞,營造森林擁抱般的閱讀意象。

該案在忠泰建設李忠義、李彥良兩位領導人的協助與牽線下促成,後續將由聯聚建設負責建築、室內與景觀規劃,並投入營運經費,預計2026年完工後,成為台中全齡共讀的新文化地標。

另一項矚目計畫則是中國醫藥大學美術館,由全球知名建築師Frank Gehry親自設計,建築表皮以折線與不鏽鋼構成,結合醫療、教育與藝術跨域的特性,預計2028年完工,屆時將是台灣首座醫學與藝術整合的美術館。

年底即將啟用的『台中綠美圖』同樣是國際級的文化地標,由妹島和世設計,作為台灣第一座結合圖書館與美術館的公共建築,坐落於中央公園北側,採光透明,未來將承載台中主要藝文展演與閱讀機能。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,台中與國際建築團隊的連結並非始於今日,但近年可見落成的國際建築作品數量顯著成長。無論是政府主導的公共建設,或民間開發的高端住宅,這些建築不僅提升了城市的國際辨識度,也逐步改變人們對於生活空間的想像。她表示,未來幾年,這些新案體是否能進一步帶動周邊生活型態與區域價值的轉變,將是觀察台中發展潛力的重要指標。

在國際建築大師的加持下,台中正迎向一場跨足全球的建築革命,也為這座城市未來的文化與經濟底蘊,譜寫出更宏偉的篇章。

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