徐睿煜半路出家，也能站上國際頒獎台室內設計的路雖顛簸但持續精進一定能走更遠

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2025-01-08

文／王奕淳

高雄近年在城市發展策略轉型下，吸引不少高科技相關的企業進駐，磁吸周邊產業鏈帶動工作需求，進一步拉抬區域房價。不過在金龍風暴後，近日出現交易量下跌、多起解約退訂的消息，凸顯短期內的交易狀況稍嫌過熱，未來市場發展仍待觀察。

受惠亞灣特區、橋科園區等重大產業建設，以及台積電、鴻海等企業支撐，大量的就業機會已為高雄產生拉力，根據內政部戶政司資料，在台積電設廠議題發酵的四年間，自高雄北漂的人口已逐年減少約8.2％，形成「反北漂」現象。

然而，接連的打炒房政策讓市場買氣明顯冷卻，在第三季房市交易量已大幅下滑下，高雄的大樓推案因投資、置產買盤居多，對於政策的反應速度較快，影響房價漲幅迅速減少，成了七都中除台北外，唯一房價季漲幅較第二季收斂的都市。

政策波及解約恐更加普遍

不僅如此，觀察新建案實登最新統計，自2024年8月至11月底，七都共349件預售屋解約案，當中也以高雄91件最多，占了26％，多集中於前鎮、楠梓及左營等三區。這些區域受科技題材帶動炒作市場氛圍，相較之下缺乏實際需求，導致投資客找不到「接盤俠」彌補資金缺口應對政策，只有趕緊解約下車一途。

根據住展雜誌企研室的觀察，實際災情可能更加嚴重，主要因為許多解約案早發生在審閱、鑑賞等期間，且考量實登與公布時程存在時間落差，遭受政策波及的各簽約案，可能至今尚未完整反映。

短空長多價量回穩

展望市場發展，雖然仍有房貸水位偏高、貸款限縮等因素壓抑交易動能，但現行房價仍有部分是因缺工、通膨等成本支撐，推估整體市場將呈現「量縮價穩」局面

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比建材、設計還不夠，建商為拉大差異拚這個

由

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2025-01-07

文／朱福山

環境部於去（2024）年底公告國家自定貢獻（NDC）的減碳新目標，第三階段管制目標，2030年減碳目標相較2005年基準年提高至28±2％，碳盤查則擴大至超商、醫院等，開發商雖仍未被點名，然有遠見的業者，早已投入ESG永續作為。

隨著ESG浪潮席捲全球，大型開發商品牌形象紛紛著重在建材、設計，然而為拉大差異化，近來開始力拚無形有價的企業社會責任（CSR），現已是市場新顯學。

主要因為在這幾年公部門宣導下，加上都更、危老案多訴求綠建築、綠建材，有在持續關注房地產資訊的消費者，對其認知早已視為標配，因此近年紛紛從企業的社會責任走出差異化。

包含冠德、富邦、麗晨、陸府、精銳及龍寶等品牌建商，近期紛紛展現環保永續作為，從成立基金會持續推動環境教育、基地低噪施工工法到綠圍籬專利技術，甚至推行永續採購政策等，以創新作為實踐企業永續，打造產業新典範。

永續工務所辦公家具使用二手棧板與工地剩餘的空心磚打造，從小地方實現循環再利用。圖／根基營造官網

推行永續採購政策

先來看冠德建設，採用綠建築設計，降低能耗與碳排放，甚至推行永續採購政策，以減少對環境、社會及經濟的負面影響，而相關企業根基營造，從源頭減量的減碳策略，鼓勵建材、設備廠商共同積極投入低碳產品的開發，並成立具有循環經濟理念的永續工務所。

富邦集團的「起家厝」富邦產險總部在拆除工程中，創世界首例導入UL2799廢棄物零填埋認證的分類回收機制，達到循環經濟，為全球第一個獲得UL2799金級認證的營建拆除工程。

而去年初台南首家獲碳盤查認證的在地建商晉基建設，也計畫全面朝減碳管理，另外去年7月剛上路的LEBR低碳建築評估系統，現階段多為企業申請，例如台積電、日月光、台達電等，抑或社宅，如高雄市『永清安居』及台南市『和順安居』。

麗晨建設總部『丰二三』規劃之初，即以取得國內智慧建築標章及美國LEED綠建築認證為目標，將原址老屋拆除重建美化市容，為達友善環境永續發展，建築規劃帶入綠建築永續環境設計，施工中營建廢棄物回收率達78.59%，使用含回收成分建材更佔總建材金額的23.7%，並結合智慧化設備管理達到節能減碳功效，全棟綠化面積包含基地內植栽、綠牆、屋頂花園，綠覆率達573.75%，成為將淨零碳排高度應用在建築上並取得實績之典範，並屢在建案中導入包括半戶外梯間、內外玄關、蜂巢複生牆等兼具節能與環保的設計，成為中台灣首個將風場測試納入建案設計重要環節的建商，備受各界討論。

從軟性、社區營造著力

除上述開發商於建材、硬體著力外，另有從軟服務、社區營造等面向，著力於永續行為。

陸府建設秉持打造生機建築理念，創造出比基地面積高出一倍的綠覆建物，社區更獨創生機廚房，提供住戶有機餐食，藉由選用有機食材減少對環境負擔，彰顯企業經營核心理念。

「桃山神木2.0系列講座」在陸府植深館展開尋山人與巡山人的浪漫對談。圖／陸府建設提供

不僅如此，該開發商於2012年便成立「陸府生活美學教育基金會」，以「生態、生活、生命」為核心，透過推廣人文藝術、生態環境相關的展演活動，將永久會館『陸府植深館』空間開放給各界人士使用，助益世代對話及文化傳承，如近期支持自然環資基金會，舉辦「桃山神木2.0系列講座」，讓與會者深刻感受到守護台灣山林的使命與責任，積極實踐企業社會責任。

另外，精銳建設於台中大慶車站新案『曜精銳』，基地前身為修平技術學院舊校址，現已架起圍籬拆除舊校舍，為了減少對周邊居民的影響，進行拆除工程時不使用傳統鐵球破碎方式，而是使用不管是耗費還是時間成本都相對傳統方法高的「降噪法」，耗時近半年時間由大鋼牙機具咬碎拆除舊建築體，大幅降低噪音及粉塵飛揚之情形，讓當地居民能夠在更舒適、更安靜的環境中生活，為鄰里共好樹立良好的典範。

而龍寶建設則是在1995年時，率先研發工程綠圍籬並取得專利，並於2008年以無償授權方式授予台中市所有工地使用，不僅會在施工前主動拜訪鄰里、提供「環境影響白皮書」，更在2017年時旗下個案『謙臻邸』獲得綠建築黃金級認證，以實際行動展現環境永續理念。

開發商轉型永續經營，體現了企業社會責任的重要性，不僅順應了近年的全球ESG浪潮，更能創造企業、居民、環境三贏，隨著消費者環保意識抬頭，建商透過創新工法與環保作為，打造永續宜居環境，將成為未來產業發展新方向。

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南二都建商老神在在？專家警示「這件事」讓後況堪憂、當心賣壓！

由

這群人讓「特殊住宅」快遍地開花？重視養生掀退休置產潮

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2025-01-07

好房網News記者林和謙／台南報導

觀察最新的新建案相關統計，今（2024）年全國總銷金額爆出2.56兆元天量，再創歷史新高，包括個案數、戶數等供給更是較2023年雙雙成長逾2成；而以南部的台南與高雄來說，今年總銷金額都破2千億元，新案開價與成交價都呈現上升。不過央行打炒房與金融緊縮持續，「南二都」房市怎麼走？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，是否會逐漸形成賣壓，可觀察至2025年年中，「若買氣依舊不振，後況堪憂」。

新建案相關統計顯示，2024年新推案一片火熱，房價顯得低調許多，整體開價每坪雖然攻上6字頭，且成交價也來到57萬，但年漲幅卻不到一成，算是收斂不少。且因為央行第七波信用管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。

**南二都現階段房市走冷，各項利空驅散投資氛圍，也重創南二都房市。示意圖／好房網News記者林和謙／攝**

而台南、高雄今年受惠源源不絕的科技議題拉抬，整體推案價量仍處於上升段，總銷金額都破2千億元，高雄市更來到近2,900億元、年增三成；而台南與高雄2024年新推案平均開價各為39.5萬、41萬元左右，成交均價各為36萬與38萬元，價格年增都達兩成多。

而新建案統計顯示，值得一提的是，即使目前市場遭遇亂流、打炒房力道持續，但由於台南與高雄房市話題不斷，當地建商仍是老神在在，普遍看好2025年房市放晴，並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。

陳炳辰表示，南二都現階段房市走冷，與大環境情勢相仿，要有亮點多為個案表現，且先前南部熱潮不乏外來投資買盤蜂擁所致，如今各項利空驅散投資氛圍，自然也重創南二都，「新案也傳出銷售掛蛋潮」。

陳炳辰指出，南二都因為不少建商在推案部分早已先規劃，眼下剎車難以說踩就踩，包括尚未明朗的2025年也有大案登場，雖可能具備區域地段、建商品牌、聲勢話題的特性，但實際上都有代銷成本已砸，不得不推的苦衷，是否形成賣壓，可觀察至2025年年中，「若買氣依舊不振，後況堪憂」。

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由

開發商看好！擁水岸的捷運共構宅　就在三重「這區域」

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2025-01-07

好房網News記者林和謙／台北報導

現階段央行打炒房、銀行大幅限縮房貸情況下，景氣反轉趨勢越來越明顯！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，加上進入交屋高峰期，越來越多的空屋、餘屋，以及超額供給問題，都必須重視；另外，前幾年各大都會區的新推案議價率普遍呈現下降趨勢，但在目前景氣轉折逐漸明顯情勢下，議價率必然會隨之提高，而近年許多以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷的預售屋，讓買方能有槓桿操作的空間，但在房市景氣向下時最容易出現問題與相關危機。

莊孟翰指出，近年來，有不少新建案以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷，除了以小坪數低自備款掩蓋高單價之外，更讓買方能夠有槓桿操作的空間，來展現建案「100％完銷」的投資獲利潛力。而此現象在房市景氣向下時最容易出現問題，包括交屋糾紛與解約、斷頭問題必然會出現。

觀察實價登錄彙整統計，七都預售屋解約件數，桃園解約數60多件也屬「重災區」。圖／好房網News記者林和謙／攝 — **莊孟翰表示，近年許多以5％～10％優付方案、低自備進行促銷的預售屋，買方有槓桿操作的空間，但在房市景氣向下時最容易出現危機。**圖／好房網News記者林和謙攝

莊孟翰說，尤其是在銀行「限貸令」衝擊下，加上央行金融緊縮，不論是公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款都調降至3成，並且無寬限期，由此所衍生核貸成數不足的交易糾紛必然越來越難善後，而這也是現階段房市逐漸進入交屋高峰期，小型建商普遍潛藏的一大經營危機，不可不重視。

觀察實價登錄彙整與房市相關統計，七都預售屋從今（2024）年8月至10月，短短三個月解約件數已高達349件。莊孟翰表示，相當於每月超過百件預售屋解約，其中高雄市91件、桃園市63件、台中市55件，其餘新竹縣市、新北市、台南市與台北市分別為51件、37件、15件，由此顯見政府打炒房政策逐漸發酵的後遺症已直接衝擊市場景氣與房價走勢。

莊孟翰指出，隨著房市走冷、政府打炒房腳步未歇，以及央行持續金融緊縮，後續恐怕將會再衍生更多的逾期放款與爛尾樓情形，值得注意的是，部分體質欠佳的小型建商也會出現倒閉情事，因此，不論是建商或購屋者，都應防患未然，以免衍生更多的無謂紛爭。

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土城樹林線「首座」捷開案招商成功！ LG17捷運將打造雙銀建築

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2025-01-07

文／李科諺

捷運土城樹林線首個捷運開發案『LG17站出入口A捷運開發共構大樓』招商成功，由信義開發股份有限公司獲選為最優申請人，預計今年初簽約，2026年開工，力拼5年內完工。

萬大線二期「土城樹林線」全線長22.1公里，共設置22座車站，包括11座地下、11座高架，而「LG17站」聯開宅開發基地約395坪，預計興建地上29層、地下5層約6,300坪捷運住宅大樓，鄰近樹林區樹人家商，將引進約16億元的投資金額。

新北捷運工程局局長李政安說明，委託投資人將捷運出入口與開發大樓整體共構設計及興建，3樓就能直接連通出入口，有效提升捷運運量，也實現到站即到家的便利性，並打造成為「銀級綠建築」與「銀級智慧建築」雙銀建築。

李政安進一步說明，捷運土城樹林線全線共規劃9處捷運開發案，預期能創造約373億投資金額，繼LG17捷運開發案招商成功，LG16站出入口A及B都已經公告招商，將於3月開標，緊接著LG15站出入口B及LG19站出入口A、B規劃今年第1季公告，其餘3處辦理都市計畫變更作業。

捷運局期待透過捷運土城樹林線全線9處開發案，促進運量成長並帶動周圍區域發展，引領軌道經濟，以點、線、面方式持續擴大新北捷運生活圈。

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地下擋土設施設計失當？　三重工地鄰損釀倒塌

由

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2025-01-07

文／王奕淳

昨（6）日，位於新北市三重區六張街的建案，於基地開挖時不慎造成鄰房190號公寓嚴重傾斜，甚至超出安全標準必須拆除。經市政府工務局勒令停工，並會同消防局、區公所等單位將9戶、22位居民緊急疏散安置。於後續搶救過程中，工地另一側公寓發生倒塌，所幸該處居民已提前撤離。

新北市工務局表示，該工地興建地下2層、地上9層集合式住宅，目前正在進行開挖地下室工程。昨日上午8時許接獲通報後，相關單位緊急進場處置，將地下室灌水平衡內外水壓，以穩定建築結構避免損害擴大；同時將釐清建商是否有違反施工規範或其他管理疏失，並依法追究責任。

為避免建物稍後倒塌擴大損害，市府分批將六張街182號、184號、190號、192號、194巷2弄等多戶公寓疏散撤離，並與民眾溝通預計先拆除190號公寓3樓及4樓。豈料工地另一側的184號公寓突然應聲倒塌，所幸當下公寓內並無居民，施工團隊也在事發後趕緊撤出。

住宅消保會顧問吳翃毅表示，從相關訊息來看，案場實際監測水位和測量公司提供的水位有3米多落差，當時已開挖6.4米後出狀況，來不及補救，無法即時預防災情，再者建案開挖的回撐可能也沒有落實，土壓瞬間解壓的狀況才會這麼快倒。

新北市建築師公會理事張紘聞對此說明，三重地區本身地質條件特殊，屬沉積砂土且地下水位偏高，在施工過程中應審慎並持續追蹤地質狀況，尤其這類砂質土在施工抽水時，容易隨著地下水被一併抽出而造成地基掏空。他進一步指出，該工地可能因為上週就已發現異狀，多日緊急處置未能達到搶救效果，加上本身地質、排樁破洞或施工不慎等多種原因，才導致昨日發生這起嚴重損鄰案件。

北都建設董事長，同樣也是建築師的陳逸軒表示，建案開挖前，除了要做好鑽探作業及土質分析，依據土壤狀況及開挖深度，由結構技師設計適合的開挖擋土措施。開工前應落實鄰房鑑定了解鄰房的實際狀況，鄰房部分建議做好開挖前拖基措施，施工時應按結構設計圖說確實施工，施工中要落實各項傾斜、水位、鄰房監測，做好最好的預防，避免無法預測的情況發生。

該案建商致歉表示將會負責賠償，且願意協助改建；工務局長馮兆麟也強調，現場已全面停工，將全力要求建商儘速完成損害處理及復原工作，並針對承造與監造單位各自開罰9萬元。另外，工務局也將在今日確認現場安全性後，召開協調會與住戶、建商討論後續安置與賠償事宜。

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文明病裝修界不願揭露的報價祕辛文明病

由

吳翃毅

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2025-01-07

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民眾找設計師裝修，索取報價單時常碰壁，不然就是拿到「一式」寫法的報價單，然而其中卻潛藏許多問題，不得不防。

文／吳翃毅　圖／pexels

最近有位因採訪認識的媒體朋友，私下聯絡我說是買房了，希望我能推薦設計師，並且要用住保履約進行裝修。他說，採訪過裝修蟑螂的相關新聞，也會擔心，自己不能算真的懂，萬一不小心「引螂入室」，記者也是小資上班族，哪經得起這樣的損失，所以還是得走一趟住保會諮詢。

記者說，其實有先找其他設計師或是統包，聊到一個階段後，有了裝修想法，想請業者報價，但都沒人願意先提供報價單，但沒報價，他實在無法做選擇，再者市場內，賣雞蛋的攤家都會貼上一斤多少的售價了，為何裝修要業者給個報價，感覺是要破五關斬六將，才能求得承攬業者的報價單？而為何不能給，其實說穿了就是怕消費者去比價。

裝修業價格不揭露　怕比價是心理學？

記者也是消費者，會去比價，正常，因為人會對產品形成印象價格，就算沒買過，也會根據自身印象，受到價格影響，再者，大家就怕買貴，價格不是數學，而是心理學啊！

雖說萬物皆有價，建材公司網頁，會有牌價、會員價，但有更多的是連價格都不揭露的，所以一般民眾想要比價，相對難以取得資訊，只能透過承攬業者的估價單來進行比價，再者也不建議消費者以比價來作為唯一的選擇標準。有些蟑螂業者專以低價搶標，所謂的低價，就是邀你入坑的陷阱，反正他隨便找個人做個施工動作，收錢跑路，避開法律灰色地帶，想要告他詐欺，沒得舉證意圖，最後只能自己吞了莫大的委屈。

而裝修界不揭露價格，真的是業界共同信仰，大公司如此，小到設計師、統包或是工班通通奉為圭臬，而為何會這樣？因為不透明才有上下其手的空間，有爭議時，才能硬爭啊！

食品法揭露飲食資訊　裝修業就是不公開

一瓶紅茶300ml，售價10塊錢，食品法規定要標注商品成分、產地、還有營養標示，1坪天花板，通常是看到連工帶料的報價，大約是3500至4000元，當然實務上也看到過1坪12000元的價格，但多數的承攬業者都用一式，根本看不出來型號、顏色、尺寸，更別說產地了，而且消費者提問，承攬業者最後都會給個說法，「這我專業的，相信我。」

實際上近30年，建材價格隨著原物料波動，價格是有漲，但漲幅是多少？沒人能給個答案，目前有公共工程雲端服務網及財團法人台灣營建研究院有相關營建物價資訊平台，能提供營造廠商、工程主辦機關、監審與設計單位及相關之民間團體或個人等，提供價格趨勢，若是想查裝修相關建材售價，就做夢吧，夢裡什麼都有！

最近這幾年，大家也常說工料雙漲，沒錯，但實際上給工班師傅報酬有沒有漲，就得設計師、統包先撫心自問了，就算基本薪資調漲，你們給工班師傅的工資會跟著調漲嗎？

不給付報酬就算了，還有設計師、統包就是故意坑殺自己人，俗語說「熟識趁腹內，呷人呷熟識！」這樣說，我想懂得都懂的，不需要多解釋了。

先別糾結價格　避開「一式」寫法報價單

對於消費者來說，找設計師、統包還是工班師傅來承攬裝修工程，價格的部分請先不要糾結了，而是要先知道，請避開「一式」寫法的報價單，這當中少了數量、單價、材料還有工法，根本算不出價格，而是要追著業者，請他們提供載明估價單，內容包括單位、數量、品牌型號、顏色等等必要資訊，加上每個階段的驗收內容及日期等等，不再只是含糊地「一式」給帶過了。

而且把契約書、估價單詳細載明，也能日後若發生糾紛，白紙黑字有個憑據，真的就好算帳，有所本，對屋主、設計師、統包還有工班師傅都好。

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芎林供給暫緩年後新案再登場

由

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2025-01-07

文／住展雜誌

日前芎林鄉整體房市略微冷清，普遍案場週來客量都不到5組，預計農曆年前不會變化太大，據住展雜誌調查，年後將會有一些新案陸續登場，屆時房市變化值得觀察。

年後量體較大的，非圓湖建設系列新案「圓湖文德六街案」莫屬，屬系列案No.10，基地位十九公頃重劃區，近公園、公有市場，規劃79戶，為2～4房產品，目前接待中心已籌備完成，待建照取得後即會開始銷售。

接著金獅重劃區，還有一先建後售的透天案「晴雲首富」，系由昌彥建設投資興建，規劃12戶電梯透天，建坪約75～78坪，強調2～3車位，稍早人員已進場潛銷，預計農曆年後登場。

訴求竹北生活圈相對低價搶客

去年Q4公開的「里邨」，規劃34戶住家，為36～39坪2～3房，雖開價屬芎林鄉高檔（約58～60萬/坪），不過基地距竹北高鐵生活圈不遠，房價也比竹北高鐵特區低一截，吸引到不少竹北客，近期詢問度不差。

至於其餘建案動態，又一山建設「淳知己」銷售倒數，總價維持3860萬起，後續於金獅重劃區還有新案「衿自在」準備進場，規劃15戶透天；富榮建設「悠遊墅3」持續低調順銷，據實登顯示，全案已銷售約半數，最高成交單價見5字頭，相當驚人。

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芎林Q3推案增人氣卻顯低檔
 小規模新案連發新竹供給量不減
 投資客散場新竹重回自住市場

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亞灣社宅工程進度超前　拚2年後完工

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買投資客的房子省裝潢費其實虧慘了？網揭3大原因：聰明反被聰明誤

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2025-01-07

好房網News記者王惠琳／綜合報導

高雄市副市長林欽榮日前率領都發局團隊視察位於亞灣區啟聖街、修成南街所圍街廓範圍內的社宅新建工程進度。該案工程總經費約31.6億元，自111年10月開工，目前預定進度為22.866％，實際進度為22.872％，林欽榮勉勵本案目前已獲得多項獎項，工地現場維護整潔品質良好，務必持續保持零工安，且施工團隊務必持續做好敦親睦鄰工作，以及強化工安與職安措施，期許工程品質達到如豪宅等級的社宅如期如質於114年12月上樑，並於115年12月竣工。

林欽榮強調，市府推動公共工程必須做到安全為先，為此，亞灣社宅導入多項工程精進作為，包含建置5G AIoT數位治理平台科技減災安衛管理的智慧化營建管理，在工地自設ERP系統，積極追辦各項工作，亦進行安衛區域聯防觀摩以及透過BIM整合施工、安衛等作為，確保施工人員的生命安全，對於危險作業，也必須嚴格執行安全防護程序，並落實登革熱防治工作，確保工地環境健康。

此外，林欽榮提醒施工團隊，市府將定期檢查工程進度與安全標準，施工單位務必做好工安教育訓練，提高工人安全意識，減少工地意外發生的風險。

林欽榮指出，本案位處亞洲新灣區創新計畫核心區，並有多項大型商業設施，且鄰近輕軌、捷運節點，交通區位優異，是市民宜居的新熱點，規劃有地上14層、地下2層的建築物，提供634戶社會住宅，未來將是區內高階科研人才落腳的新興生活圈，更是年輕人「住得起」的社宅。

完工後的亞灣社宅，設置店鋪、托嬰中心、幼兒園、日間照顧中心、社區照顧關懷據點及綠廊帶散步道等多元公共設施，將為居民提供便捷的生活服務和舒適的居住環境。

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2025-01-06

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NVIDIA大手筆投資台灣，競爭對手韓國獨角獸Rebellions也來台押寶，背後原因不僅是人才與技術，更涉及商廠辦布局與產業板塊的全面遷徙。從伺服器製造到半導體封裝，再到高鐵沿線的產業聚落，一場以AI為核心的產業革命正重新定義台灣經濟版圖。
為何國際大廠紛紛押注台灣？AI浪潮又將如何塑造未來城市與產業發展？

文／朱福山

全球人工智慧（AI）戰場正轉向台灣。AI晶片市場龍頭輝達（NVIDIA）六月剛透露加碼243億元在台興建超級電腦中心，八月中，韓國電信巨頭SK集團就宣布投資AI新創公司Rebellions，以估值高達十億美元的AI晶片獨角獸之姿挑戰NVIDIA，並在十月底釋出組裝業務將移至台灣的消息。

根據《彭博》報導，Rebellions策略長鄭允錫本可在包含韓國在內的任何亞洲國家選擇組裝合作夥伴，最終卻選擇了台灣，主因是台灣在人才、成本、速度方面都具有無與倫比的優勢，「台灣很小，台北更小，但就是在這樣小的地方，一切都進展得飛快。」在某次訪台商務行程過後，他給出的觀察便是如此。

事實上，不只NVIDIA、Rebellions，就連全球前幾大的雲端服務營運商，包含微軟（Microsoft）、亞馬遜（Amazon）、臉書（Meta）和谷歌（Google）也都選擇台廠組建伺服器機房；根據彭博社收集數據，2024年前9月，台灣伺服器和顯示卡出口量（AI模型訓練數據中心的基本組件）不只超越中國，更是其兩倍之多。

對此，彭博社稱「世界正在見證台灣成為ChatGPT時代的製造基地」，美國商務部前官員、策略顧問公司Park Strategies資深副總裁金恩（Sean King）也說，台灣的確是驅動全球AI發展的引擎。

南北研發據點發酵

當台灣全面進入AI時代，若攤開全台AI產業地圖，商廠辦、工廠，乃至住宅的板塊大遷徙都將一目了然。台經院產經資料庫總監劉佩真向本刊表示，AI所掀起的下一波工業革命，將促使產業進一步群聚，尤其是半導體、伺服器及電子零組件等產業，「尤其在竹科、中科、南科、高雄等區域，以及嘉義、雲林這些與台積電先進封裝相關的地區，未來甚至可以觀察，看有沒有機會延伸到屏東。」

根據《住展雜誌》調查，此次AI所引發的熱潮，將從北、南兩大AI研發據點開始發酵，分別是由北士科、大內科到南軟園區的「台北科技廊帶」，以及包含南科、橋頭到亞灣區的「南部半導體S廊帶」，再沿著西部高鐵路線，進一步串聯大大小小的半導體相關產業聚落，成為南來北往輸送設計首腦養分的一條臍帶。

隨著AI在台開打「世界盃」，各國際大廠供應鏈的布局速度也被迫加快，導致近一年多以來，廠房購置需求跟著大增，尤其是晶片設計跟晶圓製造產業。戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇透露，這些廠商很多都要求現貨，「不管是封測廠、晶圓製造廠，或是他們的供應鏈，為了趕快在台灣擴張產能，只要有現貨廠房釋出，他們往往會直接下手購買。」

舉例來說，美光科技為了用來支持AI時代產品需求的高頻寬記憶體，今年八月一口氣就買下友達光電在台南的三座廠房及部分設施，作為擴充產能後的前段晶圓測試之用；台積電購買群創光電位於南科的廠房及附屬設施，則為了擴充NVIDIA指定先進封裝CoWoS（堆疊晶片並封裝於基板上）的產能。

未來五年將非常好

至於AI相關供應鏈有多廣？從伺服器、晶片等基礎層硬體設備，到機器學習演算法、自然語言處理等技術層面，最後擴及醫療、金融、製造業等應用層面，包含NVIDIA、超微（AMD）、英特爾（Intel）、台積電、日月光、鴻海、緯創、台達電、Microsoft、Amazon、OpenAI等大廠在內，上中下游所涵蓋的大大小小廠商實難計其數。

其中，又以台積電最具代表性。隨著台積電在半導體代工產業的壟斷地位日益穩固，其競爭對手Intel及三星（Samsung）甚至傳出不惜聯手，希望透過組建「代工聯盟」方式追趕台積電；由於製程技術差距持續擴大，使得NVIDIA等國際大廠除台積電幾乎已無其他選擇。

也因此，即便台積電今年CoWoS產能大增仍供不應求，董事長魏哲家在法說會上不只掛保證「未來五年將非常好」，更透露如今台積電的先進封裝產值已超過傳統封裝，全面進入成長期，目標是2026年之前力拼產能每年都翻倍，未來將在全台快速擴展先進封裝廠，包括竹南、中科、嘉科、南科等。

這樣的擴廠計畫不僅顯示台積電對市場需求的強勁信心，也為台灣的半導體產業注入更多活力，供應鏈廠商為提高韌性與效率，勢必形成相應的產業聚落，隨著相關技術與產業資源的集中化，不僅會帶動上下游供應鏈廠商同步成長，也預示未來周邊地區將迎來經濟與城市發展的新契機。

產業板塊大遷徙

對此，仲量聯行董事總經理侯文信舉高雄為例，隨著台積電前往設廠，相關的設備廠商或供應商也必須跟著下去，自然會帶動當地廠辦、商辦需求，「隨著台積電在南部的廠越來越多，規模跟需求也會越來越大，最後甚至不排除演變成產業板塊大遷徙的局面。」

高雄市不動產開發商公會理事長陸炤廷則觀察到，台積電下游供應鏈廠商所在位置其實有一定規律，多以鄰近台積電工廠平均20分鐘以內車程的距離為主，因此，即便現階段興建中的台積電先進封裝廠周遭仍是黃土一片，未來依舊可期；實務上，周邊建案銷售手冊也不乏以距台積電僅20分鐘車程為銷售訴求。

類似效應不只會發生在生產端，科技大廠總部或研發單位，其落腳處也往往成為一區域發展的定海神針，磁吸相關產業進駐。以北士科為例，身為台北科技廊帶最後一塊拼圖，就因著金仁寶集團的進駐，起到示範作用，帶動商廠辦需求，就連當地住宅首案開價也因此飆破三位數，為該區房價定錨。

過去以生技、資訊、數位內容產業發展為主的內科，自2022年NVIDIA首座亞洲AI研發中心選擇落腳此處後，也吸引越來越多AI相關產業進駐，包含緯創、緯穎等紛紛至內科設立AI相關研究中心，「他們三家公司在AI產業裡有各自的分工，沒有完全重疊，在技術交流上是很有幫助的，自然就形成了強大的區域型產業聚落。」李易璇補充。

未來AI南北大開戰

作為AI主戰場，我國政府也於2025年編列史上最高科技預算1965億元，而國科會每年將編列300億元在AI資料中心與其他升級作業上，數發部則打算建置AI生態園區，並以虛擬園區串連全台概念，打造台版AI矽谷。

無論由政府主導的新北國際AI+智慧園區、竹北AI智慧園區、沙崙智慧綠能科學城、高雄亞灣等AI園區，或尚在討論中的桃竹苗大矽谷計畫，在中央與地方政府配合下，加上前述因民間企業進駐而形成的產業聚落雛形，整體發展已愈發成熟。

此時，市場也開始出現汰舊換新的新局面，其中又以南港、高雄最鮮明，過去多為鋼鐵、輪胎、水泥等重汙染傳統產業集散地，近年在政府排除汙染產業效應下，加上科技帶動區內轉型發展，區域商廠辦售價、租金都在迅速飆高，未來傳統產業恐怕難以負擔、逐漸式微。

現階段南港以多元性發展為主，而高雄則以邁向AI重鎮發展為主，兩地皆有國際大廠的研發中心進駐，而研發是首腦，左右未來產品發展及後續生產事宜，未來這場AI南北大戰，現階段各地不光是搶政府資源、科技大廠進駐外，後續持續發展還得看誰能招攬到頂尖科技人才，區域內又有什麼資源可以留才，AI布局未來恐怕還有得拚。

新形態的工作模式

為了吸引這些國際大廠購買、承租，商廠辦在選址、建築硬體設備上，都得與時俱進，例如為了吸引國際大廠，考量未來國際商務往來，多選址位於軌道交通便利處，如高鐵、捷運沿線，區內最好具備符合ESG的國際飯店、商旅，以滿足這些國際客的碳足跡。

而這同時也可以滿足AI新形態的工作模式，因為實務上，AI人才的工作方式以專案小組為主，約十來人為一個單位，多以半年為一個期間，眾人聚集在約定好的定點，待完成專案任務後投入下一個案子。

這些人常靠著高鐵移動優勢，可快速聯絡竹科、台中、台南跟高雄，因此高鐵對於半導體業而言已不可或缺，近年甚至有不少園區廠商開始轉型，選擇廠、辦分離的營運型態，其中，辦公室選址就傾向鄰近高鐵站周邊。

過去竹科作為高科技人才孵化地，區內人才多仰仗清華、交大等畢業生，而南、高兩市為了吸引AI頂尖人才，近年已開始布局，除中研院外，部分北台灣名校也南下設立分部。

如陽明交通大學就打算到高雄設置分部，並於2025年招收半導體及AI產業碩博士生，藉此提供高雄半導體及AI產業高階人才；成功大學也開始培育AI相關人才，未來一旦有科技新廠上線，無論中高階人才，或一般相關作業人員，皆可無縫接軌。

用AI生成創作已為近年國際展覽趨勢，圖為空總2024未來媒體藝術節現場。圖／朱福山

AI宅發酵時程

被問起AI大戰對於不動產有何直接影響，劉佩真說，首波以商廠辦需求為主，第二波才會是生產線園區、研發中心周邊的住宅需求，不過，近期由於政府大動作打炒房，加上銀行資金緊縮，恐怕仍需觀察一段時間；相比之下，商用不動產受影響較小，且因AI需求強勁、訂單滿載，企業自用買盤仍強，光是近期商廠辦的交易表現就不言而喻。

整體而言，台灣正以世界難以取代的技術實力、產業聚落優勢與靈活應對能力，迅速崛起為全球AI時代的重要樞紐。隨著國內外企業加碼投資，相關供應鏈的深化與擴展，台灣不僅在硬體製造上獨占鰲頭，更在研發創新與區域整合上展現出強大潛力。

同時，政府積極推動的政策支持與基礎建設規劃，也為AI產業發展鋪平道路，期逐步帶動產業、城市乃至整體經濟的轉型升級；隨著技術進步與市場需求的進一步提升，台灣在AI版圖中將扮演更舉足輕重的角色，與全球一起迎接AI時代所帶來的機遇與挑戰。

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2025-01-06

一張大表看完全台ＡＩ產業分布

縣市	行政區	園區	所屬廊帶	發展項目	生活機能	進駐產業
台北市	南港區	南港軟體園區	台北科技廊帶	IC設計、數位創意、生物科技、文化創意	台鐵、高鐵、台北捷運、國道1號、3號、5號、東西向快速道路、南港車站CITYLINK、中國信託金融園區	超微、盛群、安世、達爾國際、京潤、擎力等
台北市	內湖區	大內湖科技園區	台北科技廊帶	資通訊、生技、影視媒體、數位內容、倉儲物流、網通設備、製造	松山機場、台北捷運棕線、信義計畫區、南港軟體園區、好市多	輝達、緯創資通、緯穎、世芯-KY等
台北市	北投、士林區	北投士林科技園區	台北科技廊帶	AI、機器人、生技、數位醫療	台北捷運紅線、北投、天母生活圈、士林夜市	金仁寶、中鼎、士林電機、友華生技等
新北市	新店區	新店寶高智慧產業園區		數位健康、AI、資訊及雲端運算、智慧交通、生技醫療、資通光電	裕隆城商圈、木新商圈，距離新店交流道5分鐘車程，近捷運七張站	鴻海、研揚、矽基分子電測等
新北市	林口區	新北國際AI+智慧園區	AI產業廊道	數位、AI及物流網IOT的運用產業	林口家樂福商圈、三井Outlet生活圈、國道1號、桃園國際機場	微軟、輝達、廣達、研華、ASML、鉑珵環保科技、維麒科技、台灣聚合化學等
桃園市	龜山區	華亞科技園區	AI產業廊道	生技、綠能、資訊、自動化、通訊等產業，及企業營運總部	桃園國際機場、MITSUI OUTLET PARK 林口、機場捷運、交流道	致茂電子、廣達、研華等
桃園市	龜山區	龜山工業區	AI產業廊道	電子、半導體、精密機械、生技，及大型資料中心(醫療、金融、政府)	國道2號、3號、桃園市區	仁寶、和碩、華碩、台積電、英特爾、聯發科、台達、微軟等
桃園市	大園區	遠雄航空自由貿易港區		鎖定招商加值、物流型態業者，並以AI晶片產業供應鏈為主要延攬目標	航空城、桃園國際機場、機場捷運	輝達、ASML、柯磊、德國郵政、近鐵、海盜船科技、鴻海等
桃園市	蘆竹區	南崁工業區		傳產、物流、電子資訊、機械設備、生技醫療、半導體、大型資料中心(醫療、金融、政府)	國道1號、3號、桃園國際機場、機場捷運、好市多	微軟(建設中)、世界先進、鴻海、南亞電路板等
桃園市	龍潭、平鎮區	新竹科學園區龍潭園區		積體電路、光電、生技	國道1號、台鐵、全聯	台積電、友達、采鈺、明碁等
新竹縣市	新竹市東區、寶山鄉、竹東、竹南鎮	新竹科學園區		半導體、光電	國道1號、3號、台鐵、高鐵、好市多、市區商圈	台積電、聯華、太欣、台亞、茂矽等
新竹縣市	竹北市	竹北AI智慧園區		AI、交通、健康醫療、5G通訊、半導體研發	國道1號、水瀧重劃區、光明商圈、遠東百貨、台元科技園區	緯創資通、智邦科技、義隆電子、普生公司等
苗栗縣	竹南、後龍鎮、頭份市	「桃竹苗大矽谷推動方案」草案核定範圍，包含竹南擴大及崎頂產業園區、竹南科及頭份交流道周邊，及後龍科技產業園區		電子零組件製造、生醫研製	台鐵、國道1號、3號、建國夜市、竹南商圈、中正路商圈	台積電、鼎元、聯亞科、中強、晶元等
台中市	后里區	中部科學園區后里園區		光電、半導體、精密機械	豐原商圈、上后里商圈、后里夜市、太平洋百貨、台鐵	美光、凱鍶、正崴、光燿、友達等
台中市	大雅、西屯區	中部科學園區		光電、半導體	台鐵、高鐵、大台中都會區、台中國際機場、國道1號、3號	台積電、鴻海、華邦電、矽品、台灣應用材料等
雲林縣	虎尾鎮	中部科學園區虎尾園區		光電、生物科技	國道1號、東西向快速道路、高鐵、高鐵雲林站特定區，聯繫台中、台南兩園區	李長榮化工、台灣小原、元翊、元翎、友霖等
嘉義縣	太保市	南部科學園區嘉義園區		精準健康、智慧載具、智慧農業	國道1號、台82快速道路、故宮南院、嘉義縣治特區、高鐵嘉義站特定區，串連南台灣科技產業廊帶	台積電、碳基、芊達等
台南市	歸仁區	沙崙智慧綠能科學城 (人工智慧產業專區)		資安科技、智慧交通、智慧健康與智慧生活、供電技術	台南高鐵特定區、三井OUTLET、大台南會展中心、中研院南部院區	超微、緯創資通、群聯電子、達爾國際、聯發科、精誠資訊等
台南市	新市、善化、安定區	南部科學園區台南園區	南部半導體S廊帶	光電、積體電路、精密機械、生技、綠能、智慧機械	國道1號、Park17商場、新市夜市、北外環(2027年完工)，與沙崙智慧綠能科學城鏈結	ASML、台積電、科林研發、東京威力科創、台灣荏原半導體、聯詠科技IC、美光等
高雄市	路竹、岡山、永安區	南部科學園區高雄園區	南部半導體S廊帶	半導體、先進通訊5G產業、光電、醫材	台鐵、國道1號、銀行、路竹夜市	默克、英特格、采鈺、華邦電、穩懋、鵬鼎、新揚、華新科等
高雄市	橋頭區	南部科學園區高雄第二(橋頭)園區	南部半導體S廊帶	半導體、航太、智慧機械、精準健康、產業創新	台鐵、高鐵、高雄捷運紅線、國道1號、後勁夜市，串連南台灣科技產業廊帶，也扮演半導體S廊帶樞紐	鴻華、智崴、鈦昇、華騰、新特、信紘、凱舟等
高雄市	仁武區	仁武產業園區	南部半導體S廊帶	金屬製造、機械設備製造修配、塑膠製品製造	台鐵、國道1號、中華路、中正路商圈	台塑、天正國際等
高雄市	楠梓區	楠梓科技產業園區	南部半導體S廊帶	積體電路封裝、測試、製程研發	高雄捷運紅線、後勁、楠梓、右昌商圈、莒光市場	日月光、李長榮化工、光寶、台灣恩智浦等
高雄市	鹽埕、苓雅、前鎮區	高雄亞灣創新園區 (高雄電競館、高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄軟體園區)		5G AIOT、資訊軟體、電腦通訊、數位內容、電子電信研發、企業營運總部、研發設計中心	好市多、三多商圈、苓雅自強商圈、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀線、駁二藝術特區、統一夢時代廣場、愛河遊艇碼頭	輝達、超微半導體、思科、鴻海、智崴、鴻佰、揚信等
屏東縣	屏東市	南部科學園區屏東園區		智慧農醫、綠色材料、太空科技	屏東運動園區、屏東健康產業園區、屏東榮民總醫院、屏東市區，未來還有台鐵、高鐵、國道7號，串連南台灣科技產業廊帶	宇晨、聚和、聚天生醫等

資料來源／記者王奕淳、朱福山整理製表／住展雜誌

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「非典型工作者」翻轉一切三大現象掀微型商辦變革

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 「非典型工作者」翻轉一切三大現象掀微型商辦變革
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人手一機、科技網路高速發展的「社群年代」，藏在螢幕另一端的創業家，正悄悄的改變產業型態，甚至牽動微型商辦的崛起⋯⋯。

文／翁嘉妤

「市場環境在變化，年輕人自己創業當老闆的意願提高，電商、網紅、直播主產業逐漸興起，甚至斜槓青年也希望能有屬於自己的小天地，這股新風氣帶動了微型商辦的需求。」代銷業者分享，微型商辦的興起，和產業變化有直接關係。

微型商辦怎來？三大現象改變一切

過去對於辦公室的印象，大多都是上百坪的使用空間，然而現今因產業型態轉變，加上台商回流、科技產業鏈聚集、廠辦分離盛行和住宅貸款限縮等因素之下，建商紛紛加入商辦戰場，市場上更出現三種現象，進而發展出十至五十坪的微型商辦。

現象一
微型商辦崛起，與產業型態轉變有關。

國內產業型態從過去的百人傳統企業，至近幾年逐漸發展為小型的新興產業，公司規模越縮越小。經濟部統計，中小型企業有78％為十人以下團隊，因此不少企業以「工作室」型態崛起，像是室內設計、直播平台、美容業、個人健身房等。

而這些新興產業都有一個共通點——空間需求不大，便無須準備龐大資金購置辦公室，吸引微型創業青年或是斜槓族群目光，甚至部分大企業在其他縣市有設立據點的需求時，也會以微型商辦作為優先選擇，因此帶動市場上的需求量。

現象二
台商資金回流挹注，台中成微型商辦聚落重鎮。

微型商辦在不少縣市百花齊放，目前包含雙北、桃園、新竹、台中以及高雄皆是微型商辦的新推案戰場，其中又以台中的推案量最亮眼。進一步分析其背後原因，台中作為台商產業發展的重要據點，更成為資金停泊的首選之地，隨著《境外資金匯回管理運用及課稅條例》屆滿五年，共吸引近3500億元資金挹注台中，其中七期重劃區不僅是大型商辦聚落，更是微型商辦的發展重鎮。

現象三
年輕人注重工作和生活平衡，微型商辦靠攏商圈、交通。

「現在年輕人普遍注重工作和生活平衡，同時『食、衣、住、行、育、樂』也是他們選擇工作的考慮因素之一。」與不少客戶打交道的代銷業者觀察到現今的求職趨勢，間接決定了微型商辦的所在位置，像是捷運沿線和商場附近就成了首選之地。

科技發展蓬勃，網紅、直播主等新興產業迅速崛起，然而這類族群基本上不需要太大的辦公空間，微型商辦因此興起。圖／興富發提供

「非典型工作」翻轉商辦型態

過去經常聽到SOHO族，或是一人工作室，當時這族群的數量還不算多，不過隨著科技網路興起、多元商業型態的發展，加上年輕世代觀念改變，使這類族群的比重越來越高。然而SOHO族在現今世代已被稱作「非典型工作者」，意指不用進入一般傳統觀念的公司或商號，無需依賴雇主，可以只靠自己獲得報酬，進而發展成一支小團隊。

「近幾年市場環境變化之下，新創產業興起，非典型工作者包含電商、網紅、直播主等，他們自己創業的意願比較高，而這些族群在市場上歸類為中小型企業，每年新增的家數大幅增加。」全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，中小型企業遍地開花，成為帶動微型商辦興起的主因之一。
攤開經濟部商業發展署資料，自2020年到2023年，每年「新設立商業登記家數」都超過6萬家，2023年甚至高達72,604家，其中有99％屬於中小企業，78％為十人以下團隊，且前三大熱門創業領域分別是「企業解決方案」、「AI、大數據與分析」及「線上零售與電子商務」。

小坪數、低總價微型商辦崛起

然而，這群人創業，無需太大的辦公空間外，創業初期，大多也都會面臨資金不夠充沛的情況，觀察經濟部最新公布的中小企業白皮書資料便可發現，2022年資本額500萬元以下的中小企業約有1,452,278家，比重達約88.9％，其中未達十萬元者比重更有40.9％，因此在人數少、資金也未到位之下，低總價、小坪數的辦公室便成了「非典型工作者」的起跑點。

同時，建商嗅到商機，跟隨趨勢之下所推出的新商辦，樓地板面積越縮越小，內政部國土署統計，今年一至六月全台辦公服務類，建物建照核發件數共計762件，與去年（2023年）同期相比年增11.4％，不過核照總樓板面積卻反而年減30.5％，種種數據皆顯示因大環境改變，青年創業成主流，而辦公室需求大增，空間型態也發生變化。

近來微型商辦、共享空間興起，吸引不少非典型工作者進駐，圖為兆基共享空間建北館。圖／朱福山

創業者也講求「門面」

近期主攻微型商辦市場的興富發建設，銷售協理賴浚龍表示，商用不動產與住宅價差約5至10％，若規劃小坪數20至40坪等微型商辦產品，對於置產客或是自用客而言，負擔相對輕鬆，且適用公司登記、商業登記等，不僅可以置產收租，若是自用相對於租賃共享辦公室，更有尊榮感，也有漂亮的門面可以接待客戶。

事實上，小坪數的辦公空間並非近年才出現，過去有「共享辦公室」提供給創業者使用，而微型商辦與共享辦公室最大的不同，在於整體規劃更具彈性，既可以滿足不同產業的裝潢需求，室內動線也能按照業主喜好或需求重新規劃，且看起來更接近一間「公司」，除凝聚團隊向心力，更能滿足創業者的「門面」。

微型商辦吹向各縣市

微型商辦是近年才興起的辦公室型態，目前除了雙北地區，桃園、新竹、台中和高雄都有微型商辦的身影，其中台中的新推案量尤其亮眼，「過去台中建商大多偏好興建住宅，因此商辦成稀缺性產品，不過隨著這幾年台灣招商引資，台商回流的資金大多挹注在台中，加上國內新創事業變多，商辦需求量大幅攀升，不少新推案聚集在七期重劃區，就連微型商辦都加入搶攻市場。」陳傑鳴分析大小商辦聚落的背後原因。

其實台中身為台商發展產業的重要據點，不僅是資金停泊的首選之地，更是熱捧商辦的重要因素之一。隨著《境外資金匯回管理運用及課稅條例》屆滿五年，共吸引近3500億元資金挹注台中，進而使商辦的需求大幅增加。

除此之外，台中市也擁有強勁的創業動能，從經濟部的數據來看，2023年六都新設立商業登記家數中，台中新增數量排名全國第二，近三年登記家數成長幅度更高達81％，為六都之冠。進一步分析，台中登記公司資本額的數據顯示，登記資本額100萬元以下的公中小型司，持續維持超過2000家，因此推動微型商辦發展。

台中成微型商辦重鎮

至於發展地點又以台中七期為微型商辦聚落重鎮，除了商業核心皆位於此之外，攤開台中市民政局提供的人口結構資料，便可一目瞭然其中原因，以104人力銀行的統計數據，創業者的年齡區間約介於28至45歲，而橫跨台中南屯與西屯的七期重劃區，該年齡區間為全市的第一和第三名，種種因素皆是吸引建商進駐蓋商辦的動力。

像是興富發建設就看到新世代、網紅對小型辦公室的需求，於台中推出首個微型商辦案『市政萬象廣場』，最小坪數25坪，進場短短兩個月便迅速完銷。

除此之外，微型商辦風潮從台中吹向全台其他縣市，包括新北泰山『新潤The Rich-大道鎏域商業區』、新北林口『長虹雲創科技商務大樓』、新竹寶山『宏道新竹帝寶中央廣場』、高雄鼓山『京城IFC』等，其中『宏』案最小坪數十五坪起，市場罕見，可見「微辦」市場，發展潛能無限。

大型商辦在台中七期已佔有一席之地，微型商辦受到外溢效應影響，便沿著捷運綠線發展。圖／台中捷運綠線

微型商辦仰賴商圈、交通興建

「很多大企業也會找微型商辦作為外縣市的據點，所以門面、交通機能，甚至到附近的環境舒適度，都是建商選址的重要關鍵。」代銷業者分享過往與客戶打交道的經驗談，目前微型商辦大多選擇靠攏既有的商圈機能、交通建設，原因在於現在年輕人更注重公司周遭是否能滿足食、衣、住、行、育、樂等條件。

甲山林集團總經理張境在分析，微型商辦挑選重點在於交通便捷性及產品規劃，除了交通位置近捷運、近高速公路為首選之外，系統上採用高科技門禁管控，還有小型會議室可供租用，而部分微型商辦的公設，更是媲美住宅大樓，有輕食吧、交誼廳、健身房，一樓店面也有銀行進駐，外部則有綠蔭庭院、空中花園等，對公司來說，不僅招募員工更加有利，且具高舒適性，更吸引創業族群喜愛。

小宅風吹進商辦市場

以台中七期為例，因為大型商辦已佔有一席之地，微型商辦受到外溢效應影響，便會往外延伸，不過仍是沿著捷運綠線發展，像是興富發搶先在即將動工的捷運藍線周邊卡位，推出微型捷運商辦，距離捷運藍線朝馬站僅需五分鐘；豐邑建設在北屯機捷特區，推出『浩瀚創立方』，以及在LaLaport商場正對面，推出『浩瀚湖濱城』，類似選址位置皆是為了滿足年輕世代選擇辦公環境的條件。

隨著國人產業型態轉變，小宅風也吹進商辦，加上政府針對房市的政策大多「打住不打商」，建商便見風轉舵推出微型商辦，不僅坪數符合市場需求，低總價也更適合創業青年入手。雖然目前仍得倚靠現成商圈興建，不過或許在未來會朝向大型商辦的模式，結合住宅，發展成複合式的「微辦住宅、百貨」等，進而帶動周邊機能發展，商圈房市自成一格。

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我國首座「碳中和民生汙水廠」誕生　每年少11千噸碳排量

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2025-01-06

bb2ea573-a1d8-4fb4-aab5-b5477059ac50 — 官員一同前往高雄市視察旗美污水處理廠的碳中和改善工程，圖中為內政部長劉世芳、高雄市政府秘書長郭添貴、國土管理署副署長於望聖、國土管理署下水道工程分署分署長林厚名等共同參與。圖／內政部提供

文／翁嘉妤

因應全球氣候變遷「2025淨零碳排」為國內發展永續的重要趨勢，內政部攜手高雄市推出我國首座碳中和民生汙水廠，提升下水道的減碳作業，預估每年可降低11.34千噸的碳排放量，有效減少汙水排放至河川所衍生的溫室氣體逸散。

內政部長劉世芳表示，中央支持「旗美污水處理廠示範案」這項建設，補助逾8,735萬元，透過汰換耗能設施設備導入太陽能光電系統及遠端監控等措施，有效降低碳排放量，同時也向環境部申請溫室氣體排放額度抵換專案，預計每年可取得145噸碳權，將於2025年底即可達成碳中和目標。

劉世芳指出，下水道的減碳作業，除了有效減少污水排放衍生的溫室氣體，並逐步建構碳盤查方法學，包括「下水道減碳作業參考手冊」、「公共污水處理廠評鑑及碳排放調查」、「碳中和示範廠」等計畫，再進一步搭配碳中和廠示範案的推動，讓新建污水廠或其他建設能有所依循。

內政部擴大推動下水道減碳作業

此外，為擴大與地方政府推動下水道自願減碳效益，2024年10月初已核定補助1,700萬元，給位於旗津區的中區污水廠，設置小水力試辦工程計畫，該廠也後續會循旗美污水示範廠模式，向環境部申請碳權，將可用於碳交易使用。

事實上，內政部推動污水下水道建設已超過30年，2024年截至11月底，全國接管普及率達42.69%，接管戶數已突破403萬戶，每年減碳量達484.1千噸，未來也將持續透過污水建設計畫，積極推動各項下水道減碳作為，加強落實2050淨零碳排國家政策。

官員一同前往高雄市視察旗美污水處理廠的碳中和改善工程，圖中為內政部長劉世芳、高雄市政府秘書長郭添貴、國土管理署副署長於望聖、國土管理署下水道工程分署分署長林厚名等共同參與。圖／內政部提供

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商辦都更潮來了舊商辦華麗轉身決定商圈未來命運

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2025-01-06

快速目錄

文／翁嘉妤

AI半導體產業不只讓世界看見台灣，更讓國內商辦、住宅布局出現重大轉變。隨著科技產業發展蓬勃，近年市場上的新商辦如雨後春筍般冒出，導致不少老舊商辦開始加緊腳步翻新，掀起一波都更潮，甚至引發企業總部的遷移，也間接決定了商圈興衰。

走在有「台北華爾街」之稱的南京東路上，一棟棟商辦大樓矗立在眼前，跨過逾30年的老商辦『蘇黎世產險大樓』，下一個街口便是價值破千億的『環亞大樓』，轉個彎進入敦化北路，遠遠就能看見歷史悠久的『台塑總部大樓』和『國泰寰宇大樓』，整排舊商辦紛紛掛上建築帆布，正如火如荼地進行改建、陸續改頭換面當中，未來幾年將能在此眺望全新天際線。

帆布高掛　商辦都更一條街

「近幾年企業找新商辦的需求真的很多，像是大台北區瓦斯公司未來規劃要換更大一點的辦公室，就有請我們幫忙找適合的物件。」在不動產及都更專業深耕逾20年、協助不少商辦都更的若比鄰不動產副總經理王振星向本刊透露，近期接受企業委託，幫忙尋找適合新商辦的數量有明顯增加趨勢。

攤開仲量聯行統計數據，便可發現今年商辦市場的需求量確實大幅提升，第二季核心商業區成交量體為10,517坪，較去年同期成長約240％；進一步綜觀上半年商辦的成交量體，更是接近去年全年整體的成交總和；其中，A級商辦需求強勁，租賃成交量達到6825坪，合計今年前三季度累計成交量已達24,237坪，超越去年全年數據，其中台北市釋出0至1年屋齡的新供給，佔整體成交面積45％，預租成交佔比則為27％。

種種數據皆突顯企業對於高品質辦公空間的實際需求，商辦的供給量因此跟著上揚，高力國際預估在未來四年內，台北市A級商辦的新增供給量，將達到40.2萬坪，不過同時也因新選擇更多，可能出現威脅到舊有的B級商辦，面臨招不到租客的窘境，進而激起舊商辦的都更潮。

老舊商辦加緊腳步趕都更

「或許A辦新供給威脅到B辦的情況還未全面發酵，不過現實面是二、三十年前的舊商辦，在軟硬體上確實已跟不上現在的技術與需求。」王振星分析，建商未雨綢繆地翻新商辦，除了安全性的考量外，同時也能滿足現在企業大多追求小換大、舊換新的思維，且一般來說商辦的地段都不會太差，選擇都更獲得的容積獎勵還能讓大樓的身價三級跳，對企業來說會是很好的利多。

事實上，商辦都更和一般住宅一樣，都更開發基地至少要有約300坪以上，才符合都市更新條例規定。而都更的最大利基點之一，就是可擁有更多的容積及使用空間，進而增加辦公室數量。以台北市敦化北路一帶的「金融街」為例，不少金融壽險業的「起家厝」皆座落於此，幾乎已到該思考翻新的屋齡，加上都更法規至少可取得1.5倍容積獎勵的規定，因此吸引不少企業決定翻新改建，包括新光集團的起家厝『南東大樓』、屋齡逾四十年的『台塑總部大樓』，以及國泰集團的起家厝『敦南金融大樓』。

商辦都更轉型　賺國際財

除此之外，企業為了和國際接軌、因應淨零碳排趨勢，進而帶動轉型綠色商辦風潮，根據高力國際最新統計，台北市在未來兩年將新增十四棟綠色商辦，供給量體達近20萬坪，其中信義區更有逾65％的A辦樓地板面積，已獲得綠建築認證。

不只民間加緊腳步跟上國際趨勢，政府也動起來攜手建商進行商辦改建，包含『松山民權東公辦都更案』、『長安段公辦都更案』等。

過去國內發展出「住商混合」模式，也就是「前店後住」或「上住下店」的混合使用所建構的建築。一般來說，這類住商大樓進行都更，仍需80％的地主戶點頭同意，都更的複雜和困難程度相較於單純的商辦都更高出許多，但因住商混合大樓大多位於商業精華地段，房地價值夠高，加上單戶土地持分也夠多，因此都更較有機會「一坪換一坪」，進而使地主戶提高都更意願，住商混合的大樓都更，便更容易進行。

進一步觀察市場的改建型態，近年商辦需求仍屬強勁，部分建商決定都更時，便會選擇以住商混合型態興建，既能從出售住宅中獲得營建資金回本，減少資金壓力，同時也可滿足企業對於商辦的自用需求。

都更的最大利基點之一，就是可擁有更多的容積及使用空間，進而增加辦公室數量。芙蓉大樓至少可以申請到高達650~670%的容積率進行改建。攝影／朱福山

違規太多發展「類」住商混合

不過近年來又發展出和過去不同的住商混合型態——分棟興建。像是台塑企業的起家厝——『台塑敦北總部大樓』，都更規劃成兩棟A級商辦，和一棟高級住宅大樓；『站前建國路首件民辦都更案』，也將興建兩棟商辦及一棟純住宅大樓。

王振星點出分棟興建的關鍵原因，「住商混合大樓的事務所價格會比住家便宜約一至兩成，吸引不少投機份子買事務所違規當住家使用。」其實過去類似違規狀況層出不窮，且投機情況長年未解。

建商為避免後續麻煩，現在的住商混合大樓，在基地符合條件的情況下，便捨棄過去住商混合的模式，轉變為直接將住宅和商辦拆開來分棟興建，在未來這種另類的住商混合型態，或許會成為新趨勢。

商辦都更成「純住宅」收益快

而市場上還有另一種商辦改建型態——純住宅，「自辦都更還是得花費龐大的資金，而住宅出售的價格通常會高出商辦兩成左右，所以如果基地位置處於精華地段，且符合土地使用分區條件，有些建商便會將舊商辦改建為純住宅型態。」宏大國際資產總經理陳益盛分析其背後原因。

對此，王振星也有類似觀察，「住宅相較商辦去化速度更快，出售價格也更高，再加上近幾年房市熱度沸騰，住宅買盤需求強勁，過去幾年確實就有商辦都更後，搖身一變成億級豪宅。」像是『蘇黎世產險大樓』於2020年決定改建成頂級豪宅『敦仰』、同年年底敦北商圈的『全錄大樓』也變身成總銷45億元的億級豪宅——『衍見築』；擁有40年歷史的『華塑大樓』也於2021年成為松山區的指標住宅大案『華固敦品』，每坪開價飆破200萬元。

既有商辦近半數等都更

一直以來，雙北地區都是金融、商業等核心重鎮，勢必持續會有商辦需求，不過隨著時間洗禮，過去興建的商辦已過於老舊，加上素地越來越稀缺，因此新商辦的供給，大多來自於老舊商辦的都更翻新，根據仲量聯行統計，台北市A級商辦平均屋齡超過18年，其中有32棟A辦屋齡已20年以上，換句話說，目前約有45％的老商辦等著都更，擴大新供給。

「現在新建的商辦大多還是以雙北為主，像是信義計畫區、南港、內湖、北投還有新莊等區域，光是百億大案雙北就有12棟，其中南港在未來五年會有近5棟101大樓的商辦量體。」陳益盛分享雙北地區商辦市場的都更潮，將會成為未來趨勢，新供給也會持續擴大。

商辦聚落版圖移至台北車站

進一步盤點新商辦供給分布，仲量聯行資料顯示，未來五年台北市新完工的商辦大樓數量，估計將達51.2萬坪，其中南港商業區為供給大熱區，共有21.4萬坪最為密集，佔比近42％；至於其他商業區則約有16.3萬坪，佔比達32％。統整辦公總量體，以大南港地區為首的東區門戶計畫，至2030年的辦公量體將達到49.9萬坪，而台北車站西區門戶計畫周遭則有23.7萬坪。

「綜觀未來供給，台北市商辦聚落的版圖，將從最早的南京松江、敦北敦南、信義計畫區，回到台北車站。」仲量聯行董事總經理侯文信提到，台北車站的供給主要來自都更及台北雙星，未來將帶動周邊商圈活化；而南港區的供給，則是工業地轉換為商業地，持續吸引企業進駐；而在信義計畫區的市場，則仍偏向高端租客，商辦都更興建，更著重於ESG綠建築等潮流。

而在台中地區，過去商辦推案稀缺，只有少量個案單點發揮，直到透過政府政策吸引超過1500家企業回台投資，台商資金熱捧台中，共312家企業，累計投資金額高達3499億元，在全台經濟版圖中，台中佔有一席之地，成為台商資金回流重鎮。

根據經發局統計，台中商業登記家數、資本額等都是全台冠軍，因此同時帶動商辦市場的需求量，再加上政府針對房屋政策，幾乎是『打住不打商』，更推動建商轉而將資金投入商辦，市場上便迎來爆發式的成長。

其中台中七期更是商辦聚落的重要版圖，吸引多家大型建商鎖定，像是允將推出『TST台灣之鑽』、聯聚也有『中維大廈』，還有興富發、冠德和豐邑建設也都於此推出新商辦，總銷金額粗估超過千億元。

「最具指標性的台中七期，不僅產業、消費力蓬勃發展，甚至隨著市府、大企業進駐，住商也都湧入推案，逐漸出現複製台北信義計劃區發展的趨勢，因此近年區內商辦自用、投資需求都明顯攀升。」熟悉台中房市的代銷業者補充。根據實價登錄也可發現商辦需求量，今年上半年成交筆數共438筆，較去年同期激增逾6.4倍。

至於在高雄地區，「A辦數量嚴重不足，歡迎投資人來高雄。」市長陳其邁曾經的一席話，起因是近年半導體S廊帶成型，加上台積電設廠的推波助瀾，商辦需求量大增，因此政府陸續推動公辦都更，目前高雄有七大公辦都更正在進行中，包含亞灣特貿三、舊市議會都更、左營機20公辦都更單元一等，引進民間的投資總額已衝高至1417億元。國揚集團更是與高雄市府聯手，斥資188億元打造左營高鐵科技之心，將興建三棟複合式的商辦大樓，可望帶動周邊發展。

商辦決定商圈的興衰

未來商辦聚落的遷移，看來已是必然，或許能讓周邊商圈的發展起死回生，王振星以台塑集團總部遷移為例，「過去內湖新明路是相對沒落的區域，自從台塑集團整間公司大風吹移過去後，這股人口紅利、產業發展的效應，把整個區域帶起來了，附近商辦紛紛開始動工，就連住宅價格都有上漲趨勢，短時間內區域多了好幾家便利商店，更是開始發展的最佳證明。」

不過幾家歡樂幾家愁，當台塑集團總部大遷移，對於敦化、民生商圈來說，堪稱是陷入黑暗期，附近店家頓時少了逾4000人的消費力，業績腰斬，甚至還有部分店家因此無法生存只能收攤。事實上過去幾年，該商圈就經歷了好幾家大型企業遷出，包含台塑大樓旁的英特爾台灣總部遷至南港，還有民生東路上的勤業眾信聯合會計師事務所也搬遷至南山廣場，衝擊商圈爆發出走潮。

然而，舊商辦都更後的華麗轉身，不只是蛻變成全新面貌，提升安全性之餘，也滿足現今科技軟硬體設備更新，而在周邊發展，也因為一棟商辦的遷入，帶動整個區域活絡，甚至逐漸形成一個商辦聚落，在新大樓完工潮激勵下，還可能出現商圈全面遷移的變化。

一棟商辦，決定整個商圈的興衰。

台塑集團敦北總部進行都更，全體集團員工搬遷至內湖新明路上的「台北企業總部園區」，周邊商圈發展受到直接影響。

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「虛坪改革」重啟？　內政部：今年會有明確答案

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2025-01-06

文／王奕淳

針對國內新建案普遍公設比居高，引發民眾反映權狀及實際使用面積存在巨大落差，去（2024）年2月內政部提出虛坪改革草案，過程中一度停擺、喊卡，如今在本月2日由內政部次長董建宏再次表示，將在今年給出明確答案，且不希望因此對市場產生太大衝擊。

公設項目多元，甚至被詬病浮濫的情形，過往有不少立委、總統候選人都曾提出改以「實坪制」計價；內政部也在2023年研議啟動虛坪改革，並在隔年2月底祭出相關草案。然而此舉後續引起建商反彈，也有外界擔憂房價因此上漲，導致改革一度全面暫緩。

上述草案版本中，改革分為停車空間與容積計算等2大面向，將法定停車空間改為「專有」，以獨立權狀的方式有別於其他居住公設，意味住戶若沒有購買車位，便不須負擔車道面積。

另規定管委會空間以總容積1％、最高達100m²（約30坪）為上限，並將屬於應計容積的一般電梯改為免計，藉此在免計容積比例上限不變下，壓縮管委會的浮濫空間。

該變動方向引發不少討論，影響實際改革後續停擺，直至董建宏日前透露，該政策目前仍在研議中，會在今年給出明確答案，由於其對市場的影響廣泛，也涉及《財政收支劃分法》，政府除將持續與各界溝通，也預估會設定年度分界點，並採取漸進式推行，盡可能降低改革對市場的影響，促進住宅市場的合理性、公平性。

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新北五股、八里動物之家完成都計變更程序力拼2年完成建物工程

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2025-01-06

文／李科諺

近年國人對毛小孩的需求愈加增長，伴隨的是棄養等公共議題，動物收容所也成為重要議題。目前新北市內共有8間動物之家，但僅有中和與三芝有使用執照並完全合法。

為改善動物收容環境，新北市政府自2020年起針對市內8處公立動物之家辦理土地及建物合法化、損壞修復、補正水土保持程序等事項。

五股及八里區動物之家也於2024年完成都市計畫變更作業，2處基地由保護區變更為機關用地。另淡水動物之家後續也將配合辦理都計變更作業，以符土地使用分區管制規定。

新北市政府動物保護防疫處說明，相關建物補正程序及水土保持工程等預計2年可完成，未來可改善動物居住環境，提升動物之家整體功能性。

新北市城鄉局表示，都市計畫法新北市施行細則修法作業配合將動物收容處所納入保護區、農業區之容許使用項目。未來修法後，保護區、農業區可合法申請動物保護相關設施，相關申請程序將由動保護處訂定。

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大安逆勢推案市場看點多

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2025-01-06

文／住展雜誌

大安區算是北市中有穩定供給的區域之一，即便整體市場轉觀望明顯，但首善之都推案就是有信心，大安區從10月至11月底尚有逾60筆成交，其中「吾雙」貢獻近半戶數，為最亮眼個案。另外，「統創翼」、「寶舖全建築知行」、「連雲雲恆」等案也都有穩定去化，印證地段不敗。

不過業者有其謹慎性，因為其中除了品牌粉絲客以外，不少比例的客戶都是經營一段時間，未來長期的買氣走勢要看川普上任對於全球經濟的影響而定。

新案產品多元強調景觀&團隊

大安在去年推出「吾雙」後，第四季再現指標大案「大安ONE」，位和平東路二段正路邊，具北教大南向延伸的超大棟距視野、以及最小15坪的規劃，是近期詢問度較高的代表案，目前訂價約在160~170萬/坪。

另外近期最新案「敦南詠楽」，位於四維路巷內，強調蘇喻哲、日商大林組等建築團隊，產品主力為34~61坪，另有100坪以上的樓中樓單位(最大118坪)，屬市場較為少見的中大產品規劃，價位約訂在168萬/坪起。

捷運2房3000萬內總價有香

在大安區外圍的捷運麟光站旁，也有個案準備推出，案名「大安文硯」，最大訴求就是捷運僅350公尺，最小單位17坪1房，2房20坪起，2房總價含車位不到3000萬，早鳥預料另有優惠，預計近期公開。

再回到核心區，安和路二段、和平東路三段口，德運建設都更案已正在搭建接待，目前已有媒體曝光、先行醞釀，產品尚未公佈，總銷上看80億，將是大安區今年接下的房市焦點。

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竹市114年公告土地現值出爐　平均漲幅5.06％、城隍廟旁角地蟬聯地王

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竹縣114年公告土地現值漲5.97％　竹北遠百對面角地蟬聯地王

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2025-01-06

好房網News記者王惠琳／綜合報導

新竹市明（114）年公告土地現值日前經竹市地價及標準地價評議委員會評定，全市公告土地現值平均漲幅5.06％，全市最高地價宗地由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），調整結果將於明年1月1日公告。

市府指出，公告現值應於每年1月1日公告，此次地價作業調查期間（112年9月2日至113年9月1日），依據買賣移轉交易量、實價登錄、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構發布資料，竹市房地市場持續呈現溫和價漲量增走勢，竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易價量，綜合考量地價變動情形、社會經濟狀況及政府財政收入等因素，適度反映市場價格趨勢、商圈轉移以及各類型開發或重劃區間的均衡性，經委員會充分討論後，評定114年全市公告現值平均漲幅為5.06％，調整後占市價比例92.29％，趨近於今（113）年全國平均市占比93.01％。

地政處表示，這次公告現值除反映價格外，亦著重價格的均衡性，其中，科商重劃區內竹科X基地完工，光埔一期及關長重劃區等因生活機能完善，交易熱絡；因光埔二期重劃工程陸續完成，為紓解關埔地區交通壅塞情形，繼今（113）年2月慈濟路、關新路延伸段通車後，今年12月慈祥路延伸至埔頂路段也正式通車，大幅改善慈雲路廊交通瓶頸，也帶動東區價格與交易量持續提高，巨城購物中心商業活動熱絡，北區大魯閣湳雅廣場周邊，則在市府多次大型活動舉辦的營造下，持續帶動周邊商業活動，反映市場交易價格，為這次漲幅較大區域。

地政處指出，火車站前舊城區，受疫情後網路購物興起，導致實體小型零售店面閒置率偏高，包括站前SOGO、晶品城、林森路中興百貨舊址及中正台周邊商圈等，人潮減少且商業活動持續走疲，考量工商活動與土地利用情形，適度予以調降。

另外，於公告現值調整後，明年全市最高地價宗地，由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），較去年略為調升。

地政處提醒，公告現值為政府為計算土地相關稅捐、費用、租金等參考依據，並非買賣土地的市價，此次公告土地現值調整結果，依據地價及標準地價評議委員會評議結果計算，全市20.7萬餘筆宗地公告土地現值中，將於完成行政程序後，依規定於明年1月1日辦理公告作業，市民可利用新竹市幸福宜居網、地政處網站線上查詢服務或至新竹市地政事務所閱覽。

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姐姐投資買房遭詐急催弟匯款解鎖　詐團自創這一局破功

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2025-01-06

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

天氣寒冷，許多人在家中使用高功率電器或燃氣設備取暖、烹飪，若稍有疏忽，可能導致意外發生。台中消防局提醒民眾用火用電安全並加強防範意識，避免悲劇發生。

消防局表示，天氣濕冷民眾常使用電暖器、電毯、除濕機等電器設備禦寒，應留意居家用電及防火安全。由於電暖器、電毯等電熱產品之消耗電功率高，應該使用獨立插座，不要使用延長線延伸使用距離；不要隨意搖晃插頭或強行拔下電線，以防線路損壞或電火花引發危險；電暖器使用時周邊不要堆置易燃物品，更不可以使用電暖器等電熱產品烘乾衣物。

消防局提醒，烹煮餐食時，爐火附近不宜放置可燃物，且鍋具內水不要放太滿，避免溢出熄滅爐火，造成瓦斯外洩氣爆；長期使用的燃氣設備和瓦斯管線需定期檢查，發現老化、裂痕或異常情況，應立即更換或請專業人員維修；人若要離開廚房，應確認爐火是否已關閉，以避免火災發生，並謹記「火在人在，人離火熄」之安全原則。

春節將至，在除夕圍爐團聚的同時，也要注意到爐具用火安全，如果使用炭火的傳統圍爐方式，務必要保持通風，且確定炭火熄滅再睡覺，避免發生危險。春節期間大部分民眾都會出外旅遊，離開家門前，記得要檢查家中各項用火、用電設備是否確實關閉、線路是否正常，確保居家消防安全。

消防局強調，安全用火、用電是防範火災的第一步，養成良好的使用習慣並定期檢查設備，以及適時汰換老舊電器，是每個家庭的共同責任。

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台中北屯居酒屋氣爆　日本老闆營業前開瓦斯爐釀禍

高鐵進高雄車站利多　商圈店租可望恢復至往日八成

她賣舊買新退房地合一稅　憂「這件事」遭追稅！官方這樣說

由

淡水大批人口移入！國家住都打造在地「第2處社宅」　地點太精華

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2025-01-06

好房網News記者林和謙／高雄報導

張小姐2023年出售舊屋後、於高雄美濃區購買新屋，已申請並經核准房地合一所得稅的重購退稅後，因其未成年子女未來就學的規劃，明（2025）年必須將戶籍遷移，則已退還的房地合一稅稅額是否會被追補？

財政部高雄國稅局表示，《所得稅法》第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，個人申請房地合一稅制的自住房屋土地重購退還或扣抵稅額，該重購房屋於重購後5年內若改作其他用途或再行移轉時，應追繳原退還或扣抵稅額。

近年來高雄預售市場暢旺、許多新建案完工，新屋市場交易熱絡，使高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6％。圖／永慶房產集團提供 — 民眾賣舊屋再買新屋，已申請並經核准房地合一稅的重購退稅，因其未成年子女未來就學的規劃，須將戶籍遷移，則已退還的房地合一稅是否會被追補？示意圖／永慶房產集團提供

但依財政部111年6月9日台財稅字第11100584750號令規定，民眾若因未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區的入學條件，致戶籍遷出或未設戶籍該重購房屋者，如果經查明該重購房屋實際仍作自住使用，確實無出租、供營業或執行業務使用等情形，仍可屬於未改作其他用途，免依所得稅法第14條之8第3項規定追繳原退還或扣抵稅額；但經查明若有藉法律形式規避或減少納稅義務的安排或情事者，不適用。

高雄國稅局說明，張小姐的未成年子女因擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區的入學條件，才將其戶籍遷出重購房屋，若經查明該重購房屋實際上仍由張小姐自住使用，也沒有出租、供營業或執行業務使用等情形，除了經查獲有藉法律形式規避或減少納稅義務的情形外，就不會向張小姐追補原退還或扣抵稅額。

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房價要跌真難？她曝「做2件事」有可能下修

桃園「房價凹陷區」建設大爆發　他曝「3字頭尾快消逝」！

橋科加持！高雄新市鎮2案啟動標租售　國土署：朝分割土地執行

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建商鬆口「明年6月房價下修」　他點名15區超保值！將是明日之星

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2025-01-06

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

「高雄第1期發展區土地招商座談會」30日在行政院南部聯合服務中心舉辦，國土管理署長吳欣修表示，高雄新市鎮位於高雄、台南都會走廊的中心區位，鄰近包括開發中的橋頭科學園區，具備便捷交通與完善的公共建設，希望引進民間投資動能，加速該區的建設與發展。

本次進行招商的2案，包括「橋頭區後壁田段374地號」面積約10.48公頃，為產業專用區，預計採取標租及設定地上權方式辦理開發，建蔽率、容積率分別為60％、400％，包括營運總部、創新產業等皆是容許項目及開發的範圍。

12月30日高雄新市鎮土地招商座談會，多家廠商積極參與。圖／國土署提供 — **國土署30日舉辦的高雄新市鎮土地招商座談會，吸引多家廠商參與。圖／國土署提供**

「橋頭區後壁田段390地號」面積約3.2公頃，為第五種住宅區，預計採標售方式辦理，建蔽率、容積率分別為40％、280％，招商土地具備區位佳及交通條件便利優勢，極具發展潛力。

國土署表示，因考量土地價值及去化機會，將朝向分割土地分別辦理標租、標售作業，以符合投資需求及市場趨勢。預計在114年下半年辦理處分作業，相關資訊後續將在國土署官網進行公告。

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會很硬！專家：2025年房市5大原因「神鬼奇航」

要爆了？全台10大餘屋區　專家預言：這地先跌

提前過年　從除舊佈新到新春開運　10款年節好物一次全見

由

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2025-01-05

快速目錄

文／住展雜誌

每年一到農曆新年，家家戶戶忙著大掃除，今年過年較早，落在１月下旬，民眾不妨提前準備打掃及過年過節的必備好物。國內知名連鎖居家生活品牌HOLA和樂家居精心盤點10款年節必備好物，無論是年前的除舊佈新、除夕的年夜餐桌、走春的紅包禮盒以及開工後的開運桌擺等，幫民眾一次搞定。

除舊佈新，打造新春好風水

除舊佈新是多數家庭新年的起手式，HOLA挑選幾款兼具環境友善及專業的清潔劑，讓掃除事半功倍。來自美國的專業清潔劑品牌美則，擁有完善的洗劑系列，從基本的洗衣精、洗碗精到專業的石材、木頭地板、金屬保養清潔劑應有盡有，以生物分解的原料，取代化學物質的表面活性劑，植物萃取成分同時達到自然香氣與絕佳清潔效果。

由HOLA獨家開發的REAL無添加萬用清潔劑，一瓶多用途則推薦給懶人使用，天然植物萃取檸檬茶樹潔淨配方，經檢驗能有效抵抗金黃色葡萄球菌，適用多種居家場景，無論是抽油煙機、地板、微波爐、烤箱、還是洗手台，都能輕鬆打理。

春節飾品則能快速為家中增添節日氛圍，想要與眾不同可以選擇以孔版印刷聞名的Risograph Museum春聯，不同於數位印刷能提供螢光粉色、螢光橘色等新潮配色，每張成品都獨一無二；而喜歡傳統氛圍的人可以選擇由春華工坊李春華老師親自揮毫的年畫，傳遞台灣在地文化意象圖騰與吉祥語，張張手寫手繪更具人情味。

創意紅包、公益禮盒，走春展現心意

春節發紅包及走春送禮都是展現心意的絕佳時刻，決戰點不只在紅包裡的新台幣，更在於饒富巧思的設計以及傳達的寓意。HOLA為大家蒐羅多款有趣紅包，「曾頭設計六福同心紅包袋（樂字）」六只紅包分開看是姿態各異的蛇寫著「蛇麼都旺」、「蛇麼都賺」等吉祥話，但拼在一起後，蛇身能結合成一個「樂」字，讓你將快樂分享給所有人。

由HOLA設計的「食來運轉五行紅包組」不同於老氣的金光閃閃，未來感十足的金屬光澤，俯瞰購物車的設計，讓你把好運食材帶回家，拉出放置鈔票的紙片，更能看見隱藏在購物車裡的吉祥話；此外也可以選擇布紅包，風格藴藉而不失俏皮，更可以作為收納包使用，讓送紅包也能很永續！

經統計近七成消費者會在春節送禮，走春時選擇一款美觀且實用的伴手禮成為許多人年前的課題。HOLA與喜憨兒基金會合作《厚禮祭旺來貓餅乾禮盒》邀請憨兒們手工壓製、烘焙餅乾，每售出一盒將捐出10%給喜憨兒基金會，藉「好事發生」的美好寓意，給親友們送去溫暖。

HOLA獨家「有吉貓」來拜年，開運小物召喚好運魔法

春節不免俗地必須入手一些開運小物，HOLA獨家設計「食來運轉五行五吉貓」將招財貓結合五行意象取「五吉=有錢」台語諧音，每款五吉貓分別對應木火土金水以及節節高升、錢包滾滾等好運，最適合送給自己及親友討個好兆頭。此外，每年熱賣的DONKEY PRODUCTS，50週年與SMILEY攜手合作推出笑臉招財貓，傳達放鬆歡樂的生活態度，除了招財更能招來美好的笑容。

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居家風水怎麼辦？ 5大風水祕訣喜迎金蛇年
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南市北區社宅動能再添250戶

由

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2025-01-05

文／王奕淳

配合中央推動土地資產活化，以及滿足地方社會住宅動能需求，台南市長黃偉哲本月2日出席「台南市北區延平段九六新村眷改土地都市更新案簽約儀式」，與招商得標之春福建設股份有限公司共同簽約，預計為該市社宅動能再添250戶。

黃偉哲於活動現場指出，台南市目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村、東區平實一、二期、自強新村及中興新城等國有地都市更新開發招商程序，該案將透過都市更新容積獎勵方式，預計可再取得250戶社會住宅，2027年動工，2031年完工。

市府都發局長徐中強表示，九六新村都更範圍位於大道新城眷改社區及和緯路以南住宅聚落交界位置，鄰近延平國中及台南鐵路地下化廊帶等開放空間，未來透過提升公共服務效能，串聯周邊公園綠地之綠軸，型塑低碳休閒優質住宅區，並發展鄰里型生活商業及優質的生活居住空間。

該案預計規劃24層大樓，約1,400個住宅單元，提供經費完成周邊道路、公兒及停車場等公共設施用地開闢，提升地區環境品質。

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城市活化、建設太強！台中「這轉運站」周邊房市蓄勢待發

由

房貸危機爆？他曝台中新青安亂象「2戶就1戶是人頭」

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2025-01-05

好房網News記者林和謙／台中報導

台中市近年積極推動各項重大建設，不僅磁吸大量人口遷入，也促使捷運、高鐵站等高人流區域房價成長，連市中心四大國道客運轉運站點也成為房市一大利多。台中房產業人士說，以西屯精華區的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，預售單價每坪站上7字頭行情，而位於早期開發的中區大台中轉運站，近年在市府台中大車站計畫、捷運建設以及大型商場的帶動下，房價補漲態勢強。

觀察實價登錄統計台中市區內四大轉站點周遭1公里房價，以西屯區的朝馬轉運站、中港轉運站及正在興建中的水湳轉運站預售價格最高，平均每坪分別為76.9萬、70萬及79.9萬。相較之下，位在中區的且正在興建中的「大台中轉運站」周遭新案平均單價為53.4萬行情，雖不及西屯區轉運站周邊的高價水準，但在相對低基期與建設利多的助推下，房市已掀起一波補漲潮。

**位於早期開發的中區大台中轉運站，近年在市府台中大車站計畫、捷運建設以及大型商場的帶動下，房市看好。圖／好房網News記者林和謙／攝**

台中在地業者指出，中區近年在市府的城市活化計劃下，已大幅提升區域人潮流量與商業活動力，尤其是市府斥資19億元興建的「大台中轉運中心」，預計2026年上半年完工啟用，未來將整合並銜接台中火車站、捷運橘線、藍線、客運系統，同時也將吸引更多企業、零售業及各大開發商進駐，可望持續帶動整體區域經濟發展與房市熱度。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，目前台中中區以時代建設危老改建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」討論聲量最高，由於基地前身是具有46年歷史的知名飯店「敬華飯店」改建，再加上地理位置坐落台中公園首排，周遭還有日曜天地OUTLET、大台中轉運站、捷運藍線、橘線匯聚等建設利多，生活機能很完善，成功吸引不少在地自住買盤的目光，實登資料顯示，「時代公園大廈DIAMOND TOWER」平均單價為60萬上下，最高單價為65.1萬元。

此外，麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「麗晨片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2至3房、33～42坪中坪數規劃，成功吸引年輕世代與企業二代目光，目前最高單價為76萬元。另外，由七期豪宅建商寶輝建設攜手國外團隊在西屯中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一期「寶輝國際莊園」以及二期「寶輝世紀莊園」最高單價分別已站上每坪73.9萬、76.2萬元行情，三期「寶輝THE TOWER」今年七月高樓層站上每坪81.2萬元。

北部建商華固建設於水湳中央特區推出的「華固頂匯」，距離台中中央公園及水湳轉運站僅步行約2分鐘距離，產品規劃33~～3坪，最新實登已揭露成交200戶，最高成交單價86.1萬。

白洪章指出，西屯三大轉運站都位於台中最核心的地段，如朝馬位於七期重劃區，周邊匯聚了眾多豪宅及頂級建案，自然具有高房價水準；而中港轉運站則在豪宅建商的大型開發案帶動下，拉抬區域預售價格；正在興建中的水湳轉運站則是受惠於多項公共建設利多加持，起手價本來就不低。反而中區因可開發土地幾近飽和，缺少新案堆疊效應，不過隨著大台中轉運中心、捷運建設及民間投資陸續進駐下，房價已出現一波補漲趨勢，有意購屋者可以多留意。

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房市景氣反轉更趨明顯！他曝「不可忽視危機」

雲林房價讓人驚？「金三角」不得了　專家揭市況

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這群人讓「特殊住宅」快遍地開花？重視養生掀退休置產潮

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2025-01-05

好房網News記者林和謙／雲林報導

隨著雲林高鐵縮短城市距離，封測大廠矽品精密進駐中科虎尾園區，以及國際大廠GOOGLE在雲林科技工業區購地籌建資料中心，帶來龐大就業人口紅利，也帶動「雲林金三角生活圈」虎尾、斗六、斗南的房市熱絡發展！在地房市專家、雲林縣租賃住宅服務商業同業公會李毓偉理事長表示，雲林虎尾這幾年因為科技園區、產業發展利多、高鐵特區等加持，加上有虎尾科技大學、台大醫院虎尾院區，就業機會不少，推升房市買氣。

雲林虎尾高鐵站將中部五大縣市（中彰投雲苗）串聯成一日生活圈，封測大廠矽品精密進駐中科虎尾園區4.5公頃土地，預定2025年第一階段設廠將完工，可望帶進逾千個就業人口紅利，重大建設與產業利多讓農業大縣雲林轉型升級，不僅吸引北漂就業人口返鄉，也有越來越多外地建商搶進購地插旗。

**隨著雲林高鐵縮短城市距離，以及產業發展與就業人口紅利，帶動「雲林金三角生活圈」虎尾、斗六、斗南的房市熱絡發展。圖／國產建材實業提供**

國產建材實業指出，雲林縣有雲林科技工業區、中科虎尾園區、斗六加工出口區（原雲林絲織專區）、斗六工業區、斗南小東工業區等，堪稱是中台灣科技走廊，過去受惠於台商回流，產業發展強勁。而記憶體封裝廠福懋科技在斗六工業區興建新廠，預計興建一座地下1層及地上7層的覆晶封測廠，混凝土需求約3萬多立方米，預估2025年開始量產，可為雲林當地帶來600個就業機會。

此外，看好雲林未來發展，麗寶集團旗下麗源建設取得雲林縣虎尾鎮大學段9852.44坪土地，鄰近雲林高鐵站及台大雲林分院，預計興建16棟大樓；以及鄉林集團取得斗六市鎮東地區斗六國中與斗六高中之間的1,650坪土地，將規劃推出總銷28億元大樓住宅案。

雲林公共工程也很豐富，包括國家住都中心規劃的兩個社宅「斗六好室」、「東仁安居」；以及為迎接2025年全國運動會（全運會）在雲林舉辦，雲林縣政府斥資15億元，興建虎尾田徑場主場館，預計2025年7月完工。還有興建中的臺大醫院高齡醫學研究中心，位在台大雲林分院虎尾院區二期大樓預定地旁，預計2025年4月完工，這些在地重大建設更帶動雲林發展及繁榮。

隨著科技大廠進駐，就業機會增多，被稱為「雲林金三角生活圈」的斗六、虎尾及斗南，房市也熱絡發展；斗六周邊因有科技園區、重劃區加持，也是縣府重要機關所在地，也是雲林房市熱區。李毓偉表示，雲林幾個房市熱門區域，預售大樓案單價已有來到3字頭，還是有2字頭尾的案子可找，但近年房價漲幅確實大，在地人很驚訝。

李毓偉指出，不過央行打炒房、銀行限貸，都已經讓目前房市買氣變弱，房貸審核與撥款期也都拉長，所以會讓不少自住客暫緩購屋腳步；他說，因政府打炒房、銀根緊縮導致貸款不易，且雲林中小型建商多，所以買房者必須特別注意建商的信譽及資金是否充裕，這兩年買房自用者應該停看聽、多加謹慎，也要注意自身的財務規劃。

李毓偉說，目前雲林租屋市場也挺活絡，包括科技業員工、大學教授、醫院醫護人員及醫師都有租屋需要，居住需求大；雲林現況新大樓每坪租金上看800至1000元，例如2房租金會落在18,000至20,000元，3房月租約28,000元，當然也要看房屋配備、社區周邊機能…等因素，都會影響房租的差異；因目前政府打炒房，有些買方暫緩買房、而轉為先租後買。

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從細節打造老少咸宜的全齡居家日常

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2025-01-05

快速目錄

作為日常起居的活動空間，「家」一直都扮演著生活中的一大要角，不論是對於一同相處的老中青三代，或是因為久居而經歷不同年歲的居住者，室內環境的舒適度都備受重視，其中包含機能需求及居家品味等方面。
文／王奕淳　視覺／鍾宜珊　圖片提供／Panasonic、中保防災科技、恆隆行

滿足機能共享料理之趣

前端開閉式龍頭：考量使用者之間的身體特性差異，採用前端開閉式設計作為龍頭開關，讓使用者即便呈坐姿也能輕鬆操作。（Panasonic）

民以食為天，不管是現今外食比例增加，或是自行在家下廚，廚房都是相當重要生活空間。藉由各方面的配置設計，不僅符合不同家人的使用習慣與身體機能，也滿足全家一同煮飯炒菜的樂趣。

淺型水槽：對於部分以坐姿行動的使用者而言，將水槽深度減至 12cm，確保下方空間符合膝蓋、腿部的活動空間。（Panasonic）

安全是幸福不可或缺的條件

淋浴座椅：整體設計符合人體工學，除材質柔軟強韌外，扶手背面也包覆緩衝材避免弄傷手臂。（Panasonic）浴缸扶手：透過旋鈕即可操作，內側握把可供抓握以便起身，穩定進出及使用浴缸時的身體姿勢。（Panasonic）

做為每天的例行公事，洗澡不僅能除去一身的肌膚油膩感，還可以舒緩精神、感受清新，正適合為勞碌的一整天作結。不過，潮濕環境卻也暗藏滑倒受傷的危機，在在凸顯浴室安全設備的重要性。

折疊式輔助桌板：可支援保持前傾姿勢以便如廁，使用後可摺疊收納，避免佔去活動空間。折疊處有防手指及異物夾入的設計。（Panasonic）

居家防火必備良策

光電式住宅用火災警報器：具備日本原裝進口的品質，不僅安裝簡單、不必配線施工，專用的鋰電池壽命也達 10 年，長期維護居家安全。（中保防災科技）

不怕一萬，只怕萬一，每個人都可能發生忘了關火，或是電器使用過多等情形，除了安裝警報器以便及時察覺外，更少不了快速且有效的滅火手段，提早做好應對措施，才能避免意外發生時手忙腳亂。

時尚滅火器：不到 700g 的輕巧重量，僅需以單指按壓 1 秒即可使用，除適合居家使用外，野外露營、烤肉團康等活動也可派上用場。（中保防災科技）

從日常開始對付文明病

健康是人生最大的財富，尤其現代人經常一坐就坐上幾小時，不知不覺中就姿勢不良；同時伴隨高血壓、高血糖與高血脂「三高」的隱憂，對此不只要多加運動，也得從日常下手，雙管齊下便事半功倍！

medisana 藍牙七合一多功能體脂計 BS 320：測量包含體重、體脂肪率、肌肉量等 7 種身體數據，且可記錄 8 位使用者。藍牙智能連接，讓您輕鬆管理健康資訊（恆隆行）

Style 健康護脊沙發（木腳款／和式款）：由日本脊椎專家監修，透過腰臀腿 3 點支撐，特殊 80 度立腰設計，完整包覆支撐腰部，達到輕鬆坐好、減輕壓背負擔，給您無比舒服的幸福坐感。（恆隆行）

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商用不動產熱度不減　顏炳立看待住宅市場：「最後的火車站！」

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2025-01-04

文／王奕淳

近日，戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立會中不免俗地，選用一首台語歌為今年房市做出預測，如同「最後的火車站」一般，「惦車內孤單心頭亂紛紛」用來形容自住買客愈買愈遠；「窗外的車螺聲替阮哭歸暝，目屎也已經為伊流甲盡」表達投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。不過因為自住需求支撐基本買盤，房價要跌到2成，恐怕仍是「一點機會都沒有」。

根據戴德梁行統計，去年第4季台灣商用不動產市場交易總額為新台幣237.7億元，自用型買盤續熱，加上投資型買家積極回歸，帶動多筆大型交易，包含全球人壽以25.9億元購入桃園大園的物流中心、中華郵政以總金額21.7億元取得新竹富宇富春居的部分樓層，以及富邦一號不動產投資信託基金（REITs）以17.4億元購入新竹竹北的廠辦大樓部分樓層。

上述交易標的皆附帶長期租約，並由知名企業承租，租金收益穩定，這正是吸引投資型買盤的關鍵。

商用不動產市場全年累計交易金額近1,480億元，其中以企業自用型達75％的交易占比為市場主力。特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。

展望2025年，受惠台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水。而AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質之現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益之標的，例如倉儲物流等，伺機出手。

戴德梁行認為，台灣商用不動產市場受到產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動，2025年有望延續熱度，成為投資者與產業用戶不可忽視的重要領域。

企業升級需求壓低空置率

2024年，台北市A級辦公大樓市場在企業升級需求及金融保險業自用需求推動下，全年胃納量達36,700坪，創下5年來新高。而本季元大金融廣場完工新增約13,000坪供給，由元大集團全數自用，彰顯金融業對高品質辦公空間的需求。同時，西區與南京松江區新建大樓吸引原商圈企業升級遷入，分別使空置率下降2.9及3.8個百分點，有效去化市場存量，將全市平均空置率壓低至8.4％。

隨著企業對ESG標準的需求提升，舊市區中古辦公大樓逐漸失去競爭力，而新建大樓則因兼具地理位置優勢與現代化設施，成為租戶升級的首選。

展望2025年，隨著更多舊市區新大樓落成，市場將進一步滿足企業升級需求，同時帶動租賃市場成長。戴德梁行預期，ESG標準與高效空間解決方案將成為未來競爭焦點，持續推動台北市A級辦公大樓市場向高品質、多元化方向發展。

AI推升產業用地需求限貸令成住商土地交易罩門

根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3000億的黃金3年，也輕易越過了2,294億的5年均線。

戴德梁行表示，2024年住商類土地交易突破性成長主要發生在第三季，包括台灣人壽及達麗／海悅／彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等5家建商的鉅額土地交易一舉將單季交易量衝破千億大關，結算至年底也順利站上2024年度十大土地交易之六席。其中2宗屬於產業用地，分別由壽險背景的台灣人壽及台新人壽取得，另外8宗屬於住商類土地，皆由建商取得。

戴德梁行分析，隨著建商搭上新青安政策的便車順勢激起購屋熱潮，及國內經濟景氣帶動市場資金投入房市的效應，儘管土地的限貸令壓抑了建商的購地能力與動力，但地價表現卻毫無下跌跡象，如去年寶輝建設以每坪388萬元取得台中七期「歐風商旅」現址的新六土地；永碩投資以每坪315萬元取得南和興產位於高雄中央公園對側的商五土地，皆創下台中及高雄的歷史新高。

又根據2025年度公告土地現值，六都呈現齊漲局面，平均漲幅最低是台中市的3.69％，最高則是桃園市的6.34％，全台多數行政區亦呈現上漲的格局。

展望2025年，戴德梁行預測工業土地在台灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。

以歷年土地平均交易量約新台幣2,000億元的10年均線而言，戴德梁行估計，2025全年的土地交易量將萎縮為新台幣1,800億元，建物買賣移轉棟數亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟縮減至28萬棟左右。

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1228-0103一週不動產大小事

由

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2025-01-04

快速目錄

文／王奕淳

都更容獎放寬內政部：921前建物加速更新

內政部通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，將原建築容積獎勵適用範圍，從容積管制前已興建完成合法建物，放寬至已掛號申請建照者也可適用，預計影響全國8,216棟6層樓以上合法建築物共約27萬戶，其中雙北占比66.5%成為最大受惠者。

國土署主任秘書朱慶倫指出，修法前的容積獎勵必須以已取得使用執照為基準，但許多建築在當時已申請建造執照，因後續實施容積管制，建築重建後的容積與當初申請建造時反而減少，此次修法後，未取得使用執照但已申請建造執照的建築物，可根據其當時容積率計算獎勵，將有效降低重建障礙，促進更新作業的推進。

卓揆拍板高鐵南延採「高雄案」　民眾憂黑暗期重演

行政院院長卓榮泰考量運輸量能及行車安全，將先前核定的「左營案」推翻，拍板高鐵南延屏東採「高雄案」。該決定將令5年來的規畫評估歸零，同時也為高雄車站周邊帶來拆遷和交通等問題。

交通部鐵道局主任秘書陳慧君指出，「綜合規劃大約是1年的時間，因為表定二階環評，必須要有四季調查，所以至少大概也是要1年多到2年的時間。市區採潛盾工法，因為潛盾工法的話，可以盡量不要拆遷。」意味光是二階環評恐要3至4年才能核定。

由於高雄車站剛歷經十餘年的鐵路地下化工程，周邊店家才剛走過蕭條期，如今「高雄案」拍板，民眾擔心黑暗期恐將重演。

環境部上修2030減碳目標

環境部將國內2030年的減碳目標，從現行的24±1%提高至28±2%，環境部部長彭啓明表示，雖然要看到3字頭有難度，但目標一定會高於24%，各界可拭目以待。

環境部強調，目前更新設定與亞洲鄰近各國比對，僅次於日本的41%；若以各國峰值年減量換算，台灣2030年減碳的目標相較2007年減少-34%至-38%，接近韓國-40%及次於日本-46%。

環境部表示，未來除新增擴大盤查對象，政府機關也要加入碳盤查，環境部今年11月已躬先表率完成2023年內部溫室氣體盤查，目前規劃2025年起政府機關進行內部碳盤查作業，透過公私協力、各行各業一起行動擴大減碳力度，接軌國際提出2032、2035年國家減碳新目標。

國土法再延6年

原訂於今年上路的《國土計畫法》，近日在立法院三讀通過相關修正案後，延長至2031年4月30日全面施行。

背後原因在於，立法院考量現行《國土計畫法》存在開發限制與法規缺漏等問題，已經影響多數農民與地主擔憂自身土地價值，部分地方政府與民間社會也抱持反對意見；甚至在審查過程中，一共接獲超過30項修法提案，於是將國土功能分區圖的作業期程延後10年，意味直到2031年國土計畫法才正式上路。

另外，會中三讀通過的條文包含第23條、第35條與第45條；至於先前部分立委要求增訂第32條之1「農業權補償」條文，則未獲入法。

不動產詐騙猖獗專業代理人若涉詐將依刑法第214條送辦

近來台灣詐騙案件層出不窮，不動產也是其中標的，行政院打擊詐欺指揮中心表示，房產詐團往往會勾結不肖「貸款經銷商」，並轉而介紹上當民眾，由經銷商出面湊齊出借款項的「金主」及辦理文件的「地政士」、「房產仲介」等必要角色，利用被害人急於將房產變現的心態，誘騙將房地產作為抵押借款標的，甚至簽下極不利民眾權益的「流抵條款」。

在房屋抵押過程中，「地政士」的角色不可缺的，若地政士在執行業務時，未嚴格遵守法令規範與堅持職業倫理，如涉入詐騙、填寫不實資料、誘騙被害人抵押房產等，致使損害人民的財產權益，將依刑法第214條使公務人員登載不實嚴懲。

延伸閱讀：
不動產詐騙猖獗專業代理人若涉詐將依刑法第214條送辦
 法規闕漏爆爭議　國土法再延6年
 2030減碳目標再上修環境部躬先表率帶頭盤查

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小規模新案連發新竹供給量不減

由

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2025-01-04

文／住展雜誌

日前新竹市整體市況與竹北市差異不大，多數業者表示來客量都有下降，銷售速度也明顯減緩，僅少數地段、品牌優勢或相對低價的建案表現稍佳，不過推案方面依舊是源源不絕，據住展雜誌調查，去年Q4至今新案數量不算少，不過規模普遍都不大。

在地建商-昌禾營建機構「昌禾大道首席」，基地位南勢重劃區旁，規劃42戶，主力為37～38坪3房，開價51～53萬/坪相對不高，據了解收訂反應相當不錯；業者表示農曆年後於空軍基地周邊，還有一新案「昌澈成功路案」將登場，房價會更親民一些，值得期待。

昌傑建設也有系列新案公開，案名「昌傑玥玥」，基地面舊社國小，規劃42戶，為37～43坪3～4房，均價70萬/坪，醞釀時期已累積不少客戶預約，反應也不差。

接著南寮地區還有新面孔，為冠安建設「沐熙樂築」，基地處巷內角地，面康樂公園，規劃4戶電梯公寓，單層單戶設計，為24坪2房，強調結構工程零付款。

最後東區，千甲火車站周邊以及青草湖風景區周邊也都有新案，前者案名「昀玥」，規劃15戶，主力為34～38坪3房；後者案名「成熟大人」，規劃10戶，主力為33～37坪3房。

建案地段優異房價高依舊順銷

至於其餘建案動態，訴求巨城生活圈的「金鋐.琢岳」憑藉地段優勢，即便單價稍高（實登均價8字頭），銷況反應仍平順；而關長重劃區、新莊車站旁「豐邑一綻」，近一年實登均價也是站上8字頭，業者表示稍早住家戶別已售罄，現階段僅剩店面，靜待有緣人。

延伸閱讀：
淡季依舊要推案南寮Q4供給增
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 新竹房市提早進入夏季模式南寮已見指標案正式公開

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獨家》捷運環狀線位移，除人為因素外，建築師揭露更大的工程漏洞隱患

由

延伸閱讀：
北市建案工安意外頻傳建管處：地下室開挖逾14公尺應辦說明會
 營建業陷缺工、工安雙難題
 中捷工安意外賠償金額曝光興富發：對公司財務尚無重大影響

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2025-01-03

文／朱福山

新北環狀線去(2024)年因0403大地震，導致盤式支承受損造成鋼箱梁位移，歷經8個多月，於同年12月12日才完成搶修作業並測試安全無虞後，全線恢復營運，然而經新北市府委託第三方公正單位中華民國結構工程學會鑑定，其結果於今(3)日出爐，確定環狀線受損非因天災地震使然，主要因為人為因素，該施工單位未按核定施工圖施作，才導致支承盤失效產生錯位；對於該復原工程及營運損失，新北市長侯友宜表示，雙北市政府將向施工廠商中華工程提告，求償19.27億元。

然而垼程聯合建築師事務所建築師劉獻文表示，一般工程施作皆會有規劃建築師監造與施工單位的專任技師監工簽證，特種建築涉及的公共安全更廣，相關的審查、監造及監工過程應納入第三方；不過新北市建築師公會理事、建築師林祺錦表示，捷運設施屬特種建築物，免受政府審查，也不需要送相關執照供審查，這跟我們新建建築物的審查比起來簡易很多，將會是工程設計施工上的漏洞

其所謂的特種建築物，包括涉及國家機密的建築物，及因用途跟結構特殊，適用建築法確有困難的建築物，以及因應重大災難後復建需要，具急迫性的建築物，其他適用建築法確有困難之建築物。

林祺錦補充，捷運設施因為屬於大眾公共安全的一部分，建議至少也要像我們建築的結構外審一樣，在設計施工時需委託專業的建築、結構或土木技師公會審查後，才能避免自己畫圖自己簽證自己審的工程設計。

現如今，出現如此重要事故，特建之重大公共工程其審查，相關條文是否有其瑕疵，值得官方重新檢視，杜絕憾事發生。

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新青安續辦可能性？財部：屆期前三個月再評估

由

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2025-01-03

文／翁嘉妤

政府自2023年推出新青安政策，2026年7月就要到期，各界關注這項政策是否會續辦，財政部長莊翠雲表示，也許會在屆期前三個月左右，再綜合市場狀態評估續辦的可能性。

新青安是否續辦明年研議

新青安為2010年的青安貸款改版，修改內容包含最高貸款額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自最長30年延至40年，寬限期則自三年延長至五年，並由八大行庫和內政部住宅基金利率補貼等。

目前八大行庫與內政部的住宅基金共補貼2碼（0.5個百分點），因此現行一段式機動利率降到1.775％，遠低於目前房貸普遍高於2.5％的行情，成為市場房貸利率地板價。

但也正因如此，新青安推出後，引發民眾購屋熱潮，在市場上被稱為「新青安之亂」，雖然在財政部祭切結書和一生辦一次的規定之後，加上銀行的房貸水位也拉起警報，購屋熱度才逐漸降溫，不過新青安帶來的影響，確實得需要各部會審慎評估續辦的必要性，或有更完善的配套措施。

事實上，內政部日前已強調，利率補貼至2026年7月31日止、不再延長，但財政部長莊翠雲對此回應，新青安原本的辦理期限就是到2026年7月底，屆期前財政部會再視市場情況綜合評估，且會視央行、金管會等各部會意見。

此外，針對土建融也有管制，土銀董事長何英明表示，土銀於2024年下半年開始管控土建融，去年全年土建融放款減少200多億元，青安貸款則增加逾千億元，目前土銀青安承作量1,300億元。

延伸閱讀：
新青安的BUG
新青安上路5年後掀拋屋潮？財長：逾半未申請寬限期
 獵殺新青安「非自住戶」首波查核1,502件違規

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不動產詐騙猖獗專業代理人若涉詐將依刑法第214條送辦

由

延伸閱讀：
杜絕裝修詐騙住保會召開研討會促識詐・防詐
 防「地面師」詐騙新北市：塭仔圳一區配地以年底草案為準
 信義區房子差點沒了！不動產詐騙案又一樁

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2025-01-03

文／李科諺

近來台灣詐騙案件層出不窮，詐團也開始將歪腦筋從動產轉到不動產上，藉由勾結專業人士誘騙民眾將名下房地產抵押貸款，造成財產損失，由於不動產價值高，易為不法人士覬覦鎖定的目標，民眾須提高警覺，避免落入詐騙話術陷阱。

行政院打擊詐欺指揮中心表示，房產詐欺，詐團往往會勾結不肖「貸款經銷商」介紹給已上當的民眾，由「貸款經銷商」出面湊齊出借款項的「金主」及辦理文件的「地政士」、「房產仲介」等必要角色，利用詐欺被害人「情急」、「貪婪」而急迫於將房產變現之心態，誘騙民眾將房地產作為抵押借款標的，更可惡的是還可能向被害人抽取接近10%的高額手續費，或與「金主」勾結，使其於抵押契約簽下極不利民眾權益的「流抵條款」。

在房屋抵押過程中，「地政士」的角色是不可缺的，若地政士在執行業務時，知法犯法，未嚴格遵守法令規範與堅持職業倫理，致使損害人民的財產權益。諸如涉入詐騙、填寫不實資料、誘騙被害人抵押房產等，將依刑法第214條使公務人員登載不實嚴懲。

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聲明稿》住展雜誌507期封面故事有關《國土計畫法》乙節之說明

由

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2025-01-03

文／住展雜誌

感謝讀者對《住展雜誌》的支持與指教。本刊507期封面故事中提及《國土計畫法》即將上路乙節，因截稿前無法獲悉法案延後的最新進展，導致部分描述與目前狀況稍有出入。然而，該文結論「2025年房市大局——2好3壞滿球數」的分析依舊成立，特此說明。

《國土計畫法》自修法以來即引發廣泛討論，部分地方政府因未能及時繳交國土功能分區圖而受關注。立法院於2024年12月31日三讀通過將該法全面實施時間從原定的2025年4月30日延至2031年。

針對本次法案延後上路之政策變化，本刊第一時間已採取因應措施，與多位專家深入對話後確認「今年國內農地搶變潮」的市場現象仍未改變，和原文分析並無扞格。

在當前政策環境不確定性加大的背景下，《國土計畫法》的延後上路，為尚未完成土地變更的民眾與業者爭取更多操作空間，預期2025年或將掀起新一波購地熱潮。然而，從台灣產業長遠發展的角度，此政策延後帶來的可能影響仍需密切觀察。

《國土計畫法》對台灣未來發展影響深遠，本刊特撰此文，期盼能與讀者共同深入探討與持續關注此重要議題。

《住展雜誌》編輯部

2025年1月3日

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都更供需逆轉　地主待價而沽反被淘汰

由

胡偉良

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2025-01-03

快速目錄

當事不關己的時候，一些教授學者談起都更的「公共利益」總是頭頭是道，但一旦自己的房子也參與進入都更改建，立場就立馬轉變。

文／胡偉良

面對公共利益、個人利益的抉擇時，絕大多數的人，會以自己的利益為優先，「個人利益立即戰勝理性。」所以有人說，貪婪其實和教育程度無關，經常教育程度愈高的人反而更貪婪。

愈晚簽約真的能拿更多？

「坐享其成、墨守成規、自以為是」是這一類人的標準心態，「別人有的我都要，別人沒有的我也想拿」，這樣的心態造成「愈晚簽約拿愈多」的普遍心理，但是在當下的環境下，還能依然得逞嗎？

可能未必，市場上已經可以看到愈來愈多被切割掉的「孤島」案例，尤其一旦都更程序啓動，愈難回頭，畢竟，重新來過，耗費的額外時間成本（以年計）和費用支出（包括設計圖面、都更文書都需重做），會阻卻實施者去重新納入釘子戶。

房價VS營建成本VS住戶分回

在地震威脅下，政府頻頻釋出容積獎勵措施，民眾都更改建的意願也大增，因此，對建商而言，「市場變大了」，但另一方面，營建成本居高不下，加上碳費即將課徵，成本持續墊高，也增加了建商在從事都更案件時的變動風險。

例如，以一個六四分（地主分60％、建商40％）的都更改建案為例，18樓高強度鋼筋混凝土（RC）構造營建成本大約在35萬元／坪，若因成本單坪上漲5萬元時，房價等於單坪增加12.5萬元（即50000元÷0.4），也就是說房價必須調漲12.5萬。而地主分回比例愈高時，因成本增加需要調漲的幅度會愈大。

再以地主分回60％為例，營建成本35萬元／坪，則建商的房價成本為87.5萬元／坪（即35萬元÷0.4），加計建商的管銷費用、稅費、利潤，共30％，則房價為113.75萬元／坪（即87.5萬元×1.3），亦即，要達到六四分的區域房價必須達到113.75萬元／坪。

若採用比35萬元／坪更高的構造型式興建，像RC變更成SC，或樓層數從15層變高成20層時，營建成本會變得更高，在房價不變的情況下，會導致地主分回變少。

建商與地主關係

一、都更市場主客易位，地主不再能待價而沽，把握機會才是王道

地震頻率愈來愈高，地震風險正在增加，營建成本也在增加，現在不僅是地主在選建商，建商也同樣的在選擇地主，因此，在遇到優質的好建商時，老屋屋主地主有必要化被動為主動，積極的去回應和配合，因為優質建商選擇也多，在資源有限的情況下，地主反而成了被「反淘汰」的對象。

和建商洽談合作改建的時機稍縱即逝，錯過了就只有空留遺憾，現實上，現在住戶等不到建商的案例已經愈來愈多，在營建原物料成本日益增加、營建人力（包括工務、施工勞工）日漸短缺的情況下，兩方之間的供需關係已經逆轉。

抱持著「再等等，或多找幾家條件會更好」的心態，已經不再是正確的抉擇，因為優質的廠商可能因此而放棄這個案子，結果只能找來不重質的二線廠商。而做為不同意戶，日後條件也只會愈來愈差，使自家的改建案陷入死胡同，乏人問津。

因此，對住戶來講，「只要條件可以，趕緊都更」才會是當下參與都更的最好策略。

二、不要再糾結於分回，要把握眼光放在價值

在都市更新改建遍地開花的時代，除了把握機會積極參與外，更要建立健全心態，不要一味的只知追求自己的利益，只要自己好，而忽視別人的成本和風險，否則必定會成為無人聞問的「重建孤兒」。

而且從各層因素來判斷，日後都更改建後的分回條件可能愈來愈差，而不是變好。

民眾糾結於都更後的分回坪數，甚至違章建築也想分回，不思考老房子的安全問題，等同拒絕入住好房子，而一旦錯失機會，等到年紀再長，膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時，那時已將後悔莫及。

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高鐵南延確定　搭配「大都更計畫」帶動車站特區房市

由

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2025-01-03

文／住展雜誌

日前行政院長卓榮泰宣布高鐵南延屏東計畫採用「高雄方案」，未來高鐵將沿台鐵鐵路旁路廊，以地下化方式進入高雄車站，再往東延伸到屏東六塊厝，全長約28.8公里。同時高雄車站周邊也將搭配「大都更計畫」，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展。

高鐵帶動發展已成先例

觀察過去高鐵為進駐地區帶來的影響，除促進當地商業活動外，周邊生活圈的房市也通常迎來顯著發展，以實價登錄資訊為例，北部高鐵南港站、桃園站、新竹站周遭生活圈近5年房價，分別上漲46.5%、60.6%、114.2%；台中烏日高鐵站上漲82.8%；南部嘉義、台南、左營站分別成長107.5%、67.8%、104.5%。

這些站點的漲幅至少都有高於4成，其中新竹、嘉義、左營等站受惠產業園區更達翻倍，因此高雄火車站周遭發展相當被看好。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高雄火車站除未來的共構話題，還有亞灣2.0、小港機場新國際航廈等計畫持續推進利多，將會帶來更多人流並吸引企業設點，促使區域發展進入第二曲線而備受矚目。

鐵路地下化釋出土地

目前高雄火車站周遭以中古屋市場為主，新案相當稀少，不過市府為因應鐵路地下化計畫，2010年便針對高雄車站及站東地區進行前瞻性的土地規劃，劃定車站專用區及特定商業專用區，為加速車站周邊土地整合利用，更將原本鐵路用地開發成為為「71期重劃區」，並釋出大量土地，未來還有都更案、聯開案將興建住宅。

如由國城建設得標的「捷運黃線Y10聯開案」，2,299坪基地座落於九如二路13巷及鐵道二街，捷運Y10站預定地西側，規劃打造4棟地上24樓、地下5樓建築，共計800多戶。

另外還有由北部建商日勝生集團取得的「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」，以及經歷4年整合的「站前建國路」民辦都更案，該案實施者由三地集團旗下高雄客運取得，將興建兩棟分別為24樓商辦、26樓住宅大樓，預計2028年完工。

而鄰近台鐵高雄車站及民族車站的「71期重劃區」，目前已有永信、崑庭、友友、城揚等多家建商搶進卡位，特商區土地單價約達150萬元／坪，市場推估未來新案將站穩4字頭。

除了火車站區域房市看俏，周邊包括像新興區新崛江商圈、文化中心，一直到屏東六塊厝高鐵特定區也將成為市場關注的焦點，如寶象建設『寶象文化豆』，基地距離高雄火車站不遠，周遭還有捷運紅線R9、橘線O6、黃線Y12等站，且鄰近多座公園，目前開價約45萬元／坪起。

高雄車站周邊將搭配「大都更計畫」，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展。圖片業者提供

延伸閱讀：
「高雄案」取代「左營案」，卓揆版本拍板，民眾憂黑暗期重演
 速讀台灣高鐵
 屏東房價起飛在即高鐵星特區成未來新都心

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久違新案登場安坑增百戶供給

由

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2025-01-03

文／住展雜誌

日前新店安坑地區房市已低迷一陣子，推案空窗期長達約一年，不過據住展雜誌調查，終於在今年初有新面孔出現，將有兩宗新案接連推出，且量體不小，距輕軌站皆不遠，產品以首購、首換為主，吸引不少在地客的目光。

先看到稍早公開的新案「昇峰安曼」，系由昇峰建設投資興建，基地鄰近達觀國中小、輕軌K3站，規劃2棟，總戶數156戶（含3戶店面），為21～54坪2～4房產品，社區公設豐富，訴求具早鳥優惠，醞釀時期已累積不少預約客，近期來客、詢問度高。

黎明清境社區內，邦泰建設的新案「敦泰苑」目前則是如火如荼籌備中，預計農曆年後正式公開，基地距耕莘醫院安康院區、輕軌K4站不遠，規劃144戶，主力為22～42坪產品，人員已進場潛銷並開放客戶預約。

舊案多剩特殊產品客層相對侷限

至於其餘建案動態，安坑市區指標案「名毅吾山-靚山區」銷售倒數，目前剩少數36坪3房以及店面待售；而半山腰的造鎮案「湯泉綠中海」現階段則是剩下門檻較高的透天產品，原則成屋後會正式強銷。

延伸閱讀：
新店小宅順銷指標案即將登場
 新店指標案醞釀　捷運小宅搶先登場
 新店供給拉警報餘屋所剩無幾

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羅東運動公園周邊見新案稀有格局公開

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2025-01-02

文／住展雜誌

年前的宜蘭天氣漸多雨且變冷，房市以往也是如此，今年加上9/20後的打房政策衝擊，雪上加霜，市場整體表現冷淡，客戶多觀望。

新案先看到北成路二段上，富麗全有限公司的「Park House公園墅」步行至羅東運動公園僅約5分鐘，至國華國中約3分鐘車程，規劃19~26坪的雙套房格局，目前於四維路155巷1號接待中心內銷售(第三停車場對面)。

稀有千坪基地透天總價1418萬元起

接著看到易昌建設的「頤和竹林」，位於復興路三段388巷，環境單純，至竹林國小約3分鐘車程，基地面積達1064.8坪，規劃34戶透天，建坪50~65坪、地坪21.4~56.2、面寬5米、縱深10.5米，部分戶別具電梯，開價1418萬元起，於五結鄉中正路一段17號接待中心銷售。

最後看到豐菖建設的「文心蘭」，基地位西安街33巷，至成功國小約5分鐘車程，步行亦可抵達文化工廠，規劃36戶住家，為19~38坪3房格局，於中山西街204號銷售。

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法規闕漏爆爭議　國土法再延6年

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2025-01-02

文／王奕淳

自2015年立法以來，原訂於今（2025）年上路的《國土計畫法》，近日在立法院三讀通過相關修正案後，延長至2031年4月30日全面施行。

考量現行《國土計畫法》存在開發限制與法規缺漏等問題，已經影響多數農民與地主擔憂自身土地價值，部分地方政府與民間社會也抱持反對意見；甚至在審查過程中，一共接獲超過30項修法提案，立法院於是通過國土計畫法修正案，將國土功能分區圖的作業期程從原定延後4年，改為延後10年，意味直到2031年才是國土計畫法正式上路的時候。

另外，會中三讀通過的條文包含第23條、第35條與第45條；至於先前部分立委要求增訂第32條之1「農業權補償」條文，則未獲入法。

對於國土計畫法上路時間延後，內政部表示雖深表遺憾，但依然尊重立法院的決定；同時進一步指出，截至去年底，全國已有20個縣市送交國土功能分區圖進行審議，呼籲目前仍未送交國土功能分區圖的含桃園市與南投縣，依據中央主管機關的指示儘速完成。

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12月全台交易量增4% 拚農曆年前交屋

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2025-01-02

文／翁嘉妤

2024年房市大起大落，自央行祭出信用管制政策後，全台房市熱度直線下降，去年11月的交易量，更是創下19個月以來新低，不過到了12月似乎有稍稍回溫，根據中信房屋統計內部成交件數，12月全台交易量相較於11月增加約4%，但仍較前年同期減少約31.8%。中信房屋總經理張世宗分析，農曆年前本是傳統房市旺季，但去年在銀行房貸限額和央行打炒房之下，卻呈現出旺季不旺的狀況。

打房政策發酵農曆年前房市「旺季不旺」

進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增13.6%、年減38%；新北市月增6.6%、年減28.4%；桃園市月增12.9%、年減37.1%；台中市月減16.2%、年減33.3%；台南市月減11.7%、年減31.7%；高雄市月減5.7%、年減30%。

從區域表現來看，南北市場熱度明顯不一，隨著政策利空逐漸緩和，北北桃的購屋族率先回溫，在剛性需求的驅動下，台北、新北、桃園的交易量分別呈現6.6%至13.6%不等的成長，但和去年上半年的房市盛況相比，仍是天壤之別。

至於中南部，過去幾年房價漲幅驚人，現階段中南部的購屋民眾仍選擇繼續觀望，期待房市有所修正，也導致中南部的交易量持續下滑。

至於央行第4季理監事會議選擇按兵不動，暫不推出第八波信用管制政策，讓不少民眾和業者都鬆了一口氣。但目前銀行的房貸水位仍相對吃緊，再加上即將贏來新一波交屋潮，也會對房貸放款額度產生排擠，因此預計到今年上半年，銀行資金壓力仍會持續存在，交易量恐難以顯著回升。

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不懼房市寒冬遠雄再撥80億預算購地

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2025-01-02

文／李科諺

遠雄（5522）上（12）月30日公告，董事會決議授權董事長於六都及新竹地區進行個案開發總額度80億元。

遠雄發言人謝清林表示，每年公司都會有一定的額度來執行土地開發作業，針對2025年的土地開發，目前以自有資金80億內可以做土地的開發或簽約，包括合建、都更等。

謝清林進一步解釋，儘管近期房市降溫，但為了長期的營運考量，開發腳步不會停下來，不論是購置土地、合建、都更等都會積極評估，每一年還是會穩定推案，打房僅是針對投資客，對房市中長期樂觀看待。

即便是當前房市降溫下，遠雄在全台仍積極布局，住宅、商辦皆有推案，手上至少有2千億以上的土地存量，今年也將迎來完工爆發朝，完工量上看368億，遠超2024年209億的表現。

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建商吃了熊心豹子膽狂推案　風向球分數意外走升

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陳炳辰

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2025-01-02

文／陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線，全民等降價，不降不進場。追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，否則案場多為捕蚊狀態，如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員，與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足，情形天差地遠。

沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12月來到1073 案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高，桃園市尤須注意，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒，樂極生悲。

供給踩不了剎車賣壓山雨欲來？

然而，12月的建商供給量不知是越挫越勇，還是喪失理智，需求如此孱弱，預售推案量重磅登場超過千億元，破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」，50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾十案為數十億元案量，堪比去年上半年熱潮，主因其實在於本來早先規畫，人算不如天算算不到年底回馬槍，接待中心、代銷成本皆已布局，大案更所費不貲，頭洗一半拖不下去，眼下只能祈禱市場盡速回溫。

新成屋在12月亦見量體，推出七百多戶，創2022年6月以來高點，破百戶指標案都在新北市，為板橋區的「民生新埔」，與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」，硬著頭皮上場不無與預售案相同原由，不過預售市場後況難明，先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲，還能以拖待變，或許將陸續傳出新成屋案走向。

議價率從2024年3月一路維持一成以內，房價顯然回不去，須注意當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成，為北台灣各縣市最高，兼之待售案數走揚甚劇，賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻，加上持續推案量多，賣壓格外堪憂。

陳炳辰指出，新的一年已有大案預告即刻推出，包括台北市中山區、南港區，與新北市中和區、桃園市中壢區等，雖不脫早做規劃，不得不推的因素，但在地段、品牌、話題上具備利多，也能期待成為一枝獨秀的個案亮點。而一、二月適逢年節，買氣欠奉，宜在三月觀察態勢，輔以檔期效應，並檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性，是否與氣候一起回暖，萬眾矚目。

2024年12月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。

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居家風水怎麼辦？ 5大風水祕訣喜迎金蛇年

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2025-01-01

文／李科諺

隨著風風雨雨的2024年過去，乙巳蛇年已悄然到來，相信許多人正開始思考如何迎接更美好的未來，而住宅做為每個人的避風港，影響力更是不容小覷。對此21世紀不動產精選五大居家空間風水秘訣，和讀者分享如何打造一個充滿活力與正能量的居家空間。

玄關—事業與財運的入口
玄關作為家中的第一印象與氣流的主要通道，更象徵著事業與財運的入口。建議保持明亮整潔，並添加盆栽、鮮花或室內擴香精油，增添生氣與好運。這些簡單的佈置不僅能提升住家整體運勢，更能讓來訪者感受到家的溫暖與歡迎。

客廳—凝聚家庭和諧氛圍
客廳是家人共聚的重要空間，其布局對家庭和諧與關係融洽有深遠影響。建議將沙發擺放成U型或L型，不僅動線流暢，也寓意守護與聚財。柔和的燈光與溫暖色調的裝飾能進一步營造親密互動的氛圍，同時避免座椅背對大門，確保良好的能量流動。

主臥室—愛情運與睡眠品質
主臥室是休息及能量重建的核心空間，不只關係健康與愛情運也息息相關。建議選用柔軟的寢具、舒緩的牆面色彩，及能撫慰情緒的香氛，如薰衣草或檸檬草。床位應避免正對鏡子，否則易造成不安感影響睡眠。

廚房—財運與健康的核心
廚房被視為家庭財運與健康的核心，保持整潔與有序尤為重要。定期清理冰箱可釋放舊能量，迎接新氣象。另外可以擺放迷迭香、薄荷或羅勒等可入菜的盆栽，在風水中寓意良好：迷迭香象徵正能量與保護力，有助於提升家庭整體運勢；薄荷被認為可以改善家庭成員的溝通，促進情感融洽；羅勒則具備抵擋厄運並帶來好運的功效。

浴廁—關鍵的淨化場域
浴廁是家中代謝與淨化的場域，是否整潔與透氣將直接影響住家能量場。保持通風、去除雜物、並擺放具淨化效果的植物如吊蘭或虎尾蘭，可有效提升空間氣場。這些小巧思，能讓家中煥發新氣象，帶來健康與運勢的提升。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，好的風水並非遙不可及，而是用心經營生活的態度。透過這些簡單且實用的調整，將居家空間化為幸福與成功的起點，也為嶄新的一年帶來希望與美好。

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北美館2025年群新匯聚重磅展覽不間斷帶領觀者交織新世界

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2025-01-01

文／李科諺

臺北市立美術館（以下稱北美館）2025 年有許多重點展覽，囊括兩檔重量級國際藝術家大展、六檔臺灣各世代藝術家個展及年底壓軸登場的第 14 屆台北雙年展等。

除了展覽策辦廣受好評，館方也獲贈藝術家家屬及藏家捐贈作品共 120 件，包括水墨、油彩、素描、攝影等，其中包含何德來、倪蔣懷、洪美玲、邱紫媛、洪東祿等之作，增添藝術家創作歷程之不同階段藏品。

今年將推出臺灣第一代水彩畫家倪蔣懷（1894-1943）之紀念展。倪氏為臺灣近代西洋美術啟蒙者石川欽一郎（1871-1945）的首位臺籍門生，作品師承石川英式水彩風格，筆法氤氳、色彩清雅，曾連三度入選「臺灣美術展覽會」；後經營煤礦事業之餘仍創作不輟，同時亦資助畫會活動、創辦臺灣繪畫研究所，竭誠推動臺灣美術發展。展覽將以倪蔣懷家族近年捐贈的大量重要作品和文獻資料為基礎，更包含多件未曾公開展出的作品。

北美館在肩負藝術與文化的同時，亦清楚全球環境變遷每個人都責無旁貸。明年登場的第 12 屆 X-site 計畫便是將材料再生利用列入評選條件之一，團隊「表層工作室」的獲獎計畫《毛孔城市－佔領計畫》，其使用材質有近四分之一來自回收材，裝置的布質鋪面原料為回收寶特瓶再製環保紗，透過大範圍的實驗地景，讓美術館前的空間擴延出觀眾與永續議題的對話路徑。待展期結束，佔作品總重約一半的材料拆卸後可直接再次使用，大幅減廢並促進營造物料的正向循環。

多檔藝術家個展，帶領觀者重新理解世界

德國藝術家托瑪斯．德曼（Thomas Demand）1964 年生於慕尼黑，以其大尺幅攝影聞名。題材多取自知名歷史或社會事件的報導照片或影片，透過鏡頭角度與構圖，忠於原貌地複刻這些歷史畫面，之後將模型全數摧毀、只留下模型的攝影，試圖重述所謂的真相。本展集結約 70 件作品，可以完整看到德曼如何處理攝影影像與真實世界之間互為表裡的對位關係，以及他對當代社會中影像文化慣性與認知悖論的提問。

冰島-丹麥藝術家奧拉弗．埃利亞松（Olafur Eliasson）的東南亞巡迴展「奧拉弗．埃利亞松：你的好奇旅程」，將呈現他過去 30 年的藝術實踐，涵蓋裝置、繪畫、雕塑、攝影、錄像等多種形態的作品。部分作品的完整表達，更是取決於觀者的感知與行動，透過視覺、認知或操作賦予其生命，引導觀眾重新審視日常中的無形之物，藉由作品介入展場空間，敏銳地挑動身體和感官的經驗。

「黑潮：賴純純回顧展」（暫名），展名「黑潮」象徵藝術家創作純然而深邃、多變卻一貫的特質。賴純純（1953-）大學時期受廖繼春啟發，隨後赴日本求學，建立日後空間創作的基礎觀念。1980 年代，以純粹色彩的抽象性排列，探討繪畫形式的可能，作品接連在「中華民國現代繪畫新展望」等重要競賽展獲獎。展覽將以四個子題梳理藝術家 1970 年代至今的創作脈絡，展出油畫、壓克力繪畫、複合媒材繪畫、雕塑、裝置、手稿、影片與文獻等近百件作品。

年底壓軸：第 14 屆台北雙年展

第 14 屆台北雙年展將由山姆．巴塔維爾（Sam Bardaouil）和提爾．法爾拉特（Till Fellrath）雙人組擔任策展人，二人現為柏林漢堡車站當代美術館（Hamburger Bahnhof – National Gallery of Contemporary Art）雙館長，他們具備藝術史、劇場、經濟和政治等多重專業知識和文化背景，擅長以不同視角思考展覽與城市的緊密關係，探索地方歷史與國際對話的潛力，並藉由開創性公眾活動與當地社群建立連結。第 14 屆台北雙年展將從臺灣層層交疊的歷史切入，以展覽、表演、現地製作、論壇等各種公眾計畫為基礎，試圖捕捉流淌在個人記憶和集體意識中難以言喻的連結，以感性的思維重新建構我們與世界的關係。

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發哥談好宅》何規避混凝土工程常見的5大問題

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戴雲發

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2025-01-01

文／戴雲發　圖片／PEXELS

怎樣的房子才是一棟可以讓大家長住久安的呢？良好建築物的最基本首要條件就是「結構安全品質」。

人在建築物裡活動得安心、安全，身體和心理獲得安穩、安定，才能進而顯現建物的正面價值和提升生活品質。

台灣位處地震多的區域，再加上海島型氣候，因此房屋的結構安全品質與美麗外觀相比，其實重要性絕對不遑多讓。一般人對地震災害的盲點，多半只會注意到新聞媒體所報導的事件中，那些發生在各地區級數較大的地震，所造成的災害，但往往忽略不安全的建築物，其實才是地震造成民眾傷亡及財產損失的主因。

綜觀921受災的建物，在在印證了房屋的結構安全品質，才是挑屋選項中的重中之重，豈可等閒視之。對於食安大家都會加以關注，但是房屋安全的問題，為什麼關切度比不上食安問題呢？同樣都是對生命安全的維護，而且還有財產、金錢方面的考量，房屋結構安全品質的議題更應該加以深究才是。

要達到精準確實的施工品質，從鋼筋工程、混凝土工程、模板工程的施工品質及整合，來有效提升房屋本身防裂、防水、防漏之性能，避免滲漏水問題。至於關於一個好宅在房屋結構中的混凝土材料應用與施工品質，有幾項需注意的地方及常見問題。

基本混凝土材料應用

一、避免海砂屋：海砂屋是因為建築物鋼筋被含氯的海砂腐蝕，導致混凝土開裂、剝落，進而影響結構安全，可透過檢測氯離子含量判斷是否為海砂屋。民眾購屋時亦可在房屋買賣合約書中要求建商或賣方註明非海砂屋，以保障未來的求償權益。另外透過建管處海砂屋列管名冊，也能進行篩選。

二、避免爐碴屋：爐碴又可分成「煉鋼爐碴」和「煉鐵爐碴」，若是「煉鐵」的爐碴、爐石跟飛灰，只要經過適當處理，加入混凝土後，能有加強建築物的效果，但是在使用前仍必須符合「無毒害」、「品質符合使用要求」、「完成安定化控制膨脹處理」以及取得「使用者認同」等四大前提。

而「煉鋼」的爐碴品質就比較不穩定，其具有大量的游離氧化鈣，若是摻入混凝土裡當作是砂石原料，蓋出來的房子就是俗稱的「爐碴屋」。輕則建築物的混凝土表面出現類似長痘痘的難看外觀，重則影響建築物的耐震性能及使用年限，故針對是否有爐碴摻入混凝土中的檢測，勢必重要。

三、考慮混凝土的流動性及坍度，避免蜂窩現象。

四、不可任意提高混凝土強度施工，以免造成結構脆性破壞。

五、適度的添加飛灰爐石，對混凝土的早強收縮有幫助。

基本混凝土工程施工品質重點

除了有好的建築材料外，混凝土的出廠品質與混凝土坍度是否符合現場澆灌需求？是否澆灌作業人力配置足夠及是否充足搗實、震動與養護？在在都會影響房屋結構安全品質的關鍵。

一、混凝土初期是一種塑性流體的物質，若從混凝土預拌廠運送到工地時，流動性原本就會降低，合理的控制混凝土流動性，是解決工人不會偷加水的必要條件。

二、澆置過程需充分搗實與震動，當混凝土搗實不良時，就沒辦法充分握裹住鋼筋，讓鋼筋沒能發揮其應有的力量，當大地震來襲時，建築物的安全當然就難確保。

SRC建築物，混凝土澆置時搗實不良，產生蜂窩，雖然會再補滿，但鋼骨與混凝土的連結效用將折損

三、混凝土澆置完成後其內部水分，受太陽日照的蒸發及混凝土面部受風吹襲而逐漸流失，將引發混凝土乾縮裂縫的產生，澆置整平後應立即全面覆蓋PE板並確實養護。

綜觀營建產業施工方式，現階段大多數仍是由工人在工地現場作業，需要大量的人力支援，除了氣候、設備因素影響外，再加上人為因素的不確定性，則會出現施工品質不容易控管的情況，為了降低建築眾多不穩定因子，未來的營建產業勢必朝向採用系統化工法方向發展，採用創新建築4.0，例如，鋼筋預組工法、鋼筋混凝土預鑄工法、系統化鋼筋工法及系統模板工法，減少工地現場施工人力、降低施工勞力及施工技術性，以解決建築技術工人力不足及現場綁紮施工不易之問題。

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新案拉抬熱度鳳鳴房市略升溫

由

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2024-12-31

文／住展雜誌

目前的鶯歌房市主要還是聚焦在鳳鳴，供給相對集中，且台鐵鳳鳴站已於稍早啟用，帶來一定的看屋熱度，近期也有新案加入，剛性買盤自然為主要支撐力道，客源多來自本地及二高沿線的新北地區。

房價方面，去年下半年舊市區有個案成交突破50萬/坪，接下來鳳鳴也很快跟上，區域最新個案「京澄為德」開價約53~57萬/坪，刷新鳳鳴新高價。

鳳鳴訂價最高一坪57萬鶯桃鬧區見新案

新案「京澄為德」位於鳳七路、龍三路角地，建築分2棟、皆4併規劃，設計28、38、44坪2~3+1房，標榜高於區域其它建案的建材等級，戶戶邊間設計，業者於桃園地區業績不少，已累積一定粉絲及知名度，於開案前即有不少預約，現場稱開售後狀況尚穩定。

鳳鳴另一指標案則是「鳴日之城-日安」，位置在鶯桃路二段、鳳吉一街路口，旁側後續還有2期，產品規劃25~34坪2~3房，強調緊鄰鶯桃路商圈，以及大基地開發的社區街廓整體性，訂價46~49萬/坪，由於小區域供給稀少，近期訽問度也不差。

永吉公園周邊 1088萬起可買2房

受關注的個案還有位鶯桃路413巷的「渼麗綻」，小區域多鐵皮屋、小型工廠，但離興建中捷運永吉公園站僅約500公尺，目前有45萬/坪內的成交行情(廣告價1088萬買2房)，銷售狀況尚算穩定。

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信用管制重拳下鶯歌暫處4尾行情
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 看好鳳鳴未來發展鶯歌業者擁「地」自重緩推案

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2030減碳目標再上修環境部躬先表率帶頭盤查

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減碳走在政府前　台泥接軌國際低碳混凝土標準　海悅、根基、三發地產等紛響應
 減碳必經碳盤查　高建築能效的優勢
 開發商減碳實際作為落實碳管理必先碳盤查

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2024-12-31

文／李科諺

環境部30日說明台灣2030年減碳目標，將從現行的24±1%提高至28±2%，但要看到3字頭有難度，環境部部長彭啓明表示，目標一定會高於24%，各界可拭目以待。

我國最早訂出的2030年減碳目標是較基準年（2005年）減碳20%，2022年在國發會主導下上修至24±1％，而今再次上修至28±2%，雖與部分環團的期待有些許落差，但仍是一大進步。

環境部強調，目前更新設定之國家2030減碳新目標「較基準年減量28±2%」，與亞洲鄰近各國比對，僅次於日本的減量41%；若以各國峰值年減量換算，台灣2030年減項的目標相較2007年減少-34%至-38%，接近韓國-40%及次於日本-46%。

環境部表示，未來除新增擴大盤查對象，政府機關也要加入碳盤查，環境部今年11月已躬先表率完成2023年內部溫室氣體盤查，目前規劃2025年起政府機關進行內部碳盤查作業，透過公私協力、各行各業一起行動擴大減碳力度，接軌國際提出2032、2035年國家減碳新目標。

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最大捷運開發案在「這線」十四張站將成新北動力新核心

由

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2024-12-31

文／李科諺

由於捷運的便捷性，使得捷運站往往作為發展核心，並持續推動捷運開發計畫。而今全台規模最大的捷運開發案已出現，新北環狀線十四張站暨南機廠『M.Ark新北捷鑽』正式公告徵求投資人。

新北捷運工程局局長李政安表示，捷運開發案『M.Ark新北捷鑽』與十四張站出入口連通，具有出站即到家、到站即辦公的便利性！基地面積約14公頃，未來可興建總樓地板面積達25萬坪捷運開發大樓，可創造1.2萬個就業機會，並引入約1.1萬人口，將作為新北地區發展動力核心，實現TOD綠色運輸城市願景。

十四張站挾著新北環狀線與安坑輕軌雙捷運轉乘便利優勢，可快速抵達安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，搭配環河快速道路及國道3號安坑交流道等，交通條件十分便捷，且緊鄰已開發完成的央北區段徵收區，與即將開發的十四張B單元區段徵收案，整體將塑造出高品質的生活環境。

新北捷運局補充說明，安坑輕軌也有2處開發案推動中，分別是陽光運動公園站及安康站，透過捷運場站開發吸引人潮到捷運沿線活動，為運量帶來可觀的效益，實現安居樂業的新北捷運生活圈。

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「高雄案」取代「左營案」，卓揆版本拍板，民眾憂黑暗期重演

由

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2024-12-31

文／李科諺

行政院院長卓榮泰28日宣布高鐵南延屏東確定採「高雄案」，在高雄車站增設高雄站，推翻今年一月核定的「左營案」，主要係考量是運輸量能及行車安全。不過這項決定將令五年來規畫評估歸零，同時高雄車站周邊也將面臨拆遷和交通的問題。

2019年時，時任行政院長蘇貞昌拍板「左營案」，交通部耗時約五年進行綜合規畫及環境評估，今年一月由行政院核定。而今卓揆拍板改為「高雄案」，不只要重新評估，恐對當地交通再造成衝擊。

在「左營案」的評估上，鐵道局發現一旦往來屏東軌道的道岔有問題，從左營站出發的列車恐卡在基地內，這將是未來營運時面臨的風險之一，因此進入高雄市區、高雄車站的「高雄案」再度被討論。

卓榮泰表示，高鐵若行經石化廠會有安全疑慮，加上交叉路徑引發的技術性問題，才決定調整計畫；

交通部鐵道局主任秘書陳慧君指出，「綜合規劃大約是1年的時間，因為表定二階環評，必須要有四季調查，所以至少大概也是要1年多到2年的時間。市區採潛盾工法，因為潛盾工法的話，可以盡量不要拆遷。」這意味著但光是二階環評恐要三至四年才能核定。

由於高雄車站剛歷經十餘年的鐵路地下化工程，周邊店家才剛走過蕭條期，如今「高雄案」拍板，民眾擔心黑暗期又將重演。

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未來高端房地產的重要條件

由

何宗翰

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2024-12-31

快速目錄

在當前的房地產市場中，如何定位並吸引高端客戶，是開發商最關注的議題之一。隨著全球對氣候變遷與環境保護的重視，綠色設計與可持續發展已成為建築規劃中不可忽視的關鍵元素。

對於高端房地產而言，不僅要關注建築的外觀與功能，更需考量如何讓建築物與環境共存，實現經濟效益與環境責任的雙贏。這種設計共好的理念，不僅提升了建築物的價值，還促進了整體社區的福祉，成為吸引高端客戶的重要策略。

如今，不動產開發商必須採取綠色建築策略，這不僅僅是市場需求的變化，更是全球可持續發展的趨勢，就我個人長期的觀察及經驗，分享兩個成功實現建築設計共好的案例，包括台灣的『CAAM承德168商辦大樓』與中國的『中衡設計集團總部大廈』，這些建築展現了前瞻性設計如何融合永續發展、環保、社會責任與卓越經濟效益。

以生態綠化跳島為靈感

先來看台灣案例『CAAM承德168商辦大樓』，位於台北士林陽明山國家公園旁的科學園區，其設計理念以「生態綠化跳島」為靈感，充分結合自然環境與生態系統。大樓周圍規劃了充足的綠化空間，並採用了原生植物進行景觀設計，這不僅美化了環境，也為當地生物提供了棲息地。

這種設計不僅關注使用者需求，還考量了周邊社區的福祉，充分體現了「鄰里共好」的理念。無障礙設施的設計為周邊居民提供了便利，顯示出企業在推動可持續發展的同時，對社會責任的重視。

在技術層面，設計團隊運用了先進的能源模擬與氣候模擬技術，對未來可能出現的極端氣候情況進行預測。例如，由於氣候變遷，台北的夏季高溫可能在未來達到攝氏40度，為此，設計了高效能的空調系統，以確保即使在極端氣候下，室內環境仍能保持舒適。這種前瞻性的規劃展現了對氣候變遷的積極應對以及對使用者福祉的深刻關注。

善用能源模擬技術

此外，這棟大樓在節能減碳方面的表現也十分亮眼。從設計初期到施工階段，團隊利用能源模擬技術，幫助業主做出最佳設計決策，從而降低未來高電費的風險。

大樓設置了250噸的雨水回收池，有效實現了水資源的高效再利用，減少了對市政供水系統的負擔。同時，氣候模擬技術的應用，讓建築物能根據未來的氣候變化自行調整能源需求，從而維持室內環境的穩定與舒適。

『CAAM承德168商辦大樓』於2024年完成，成功取得LEED綠建築v4版CS（Core & Shell）白金級認證，成為永續商辦大樓的典範。這座建築不僅僅是一個高效能的辦公空間，更是一個結合創新技術與可持續發展理念的標杆。

融入被動式節能措施

接著來看中國案例『中衡設計集團總部大廈』，以其可持續性、環保和綠色設計為特色，不僅在建築本身展現出現代化的辦公理念，還通過智慧建築系統提高了能源利用效率。並採用多項先進的能源系統，包括地源熱泵系統、排風熱回收系統和雨水回用系統。

地源熱泵系統通過利用地下穩定的溫度來調節建築內部的冷卻和加熱需求，大大降低了對傳統能源的依賴。而排風熱回收系統則能有效回收排放的熱能，進一步提升了能源利用效率，減少碳排放。這些系統的引入不僅提升了建築的能源利用率，年節省約400萬元的能源費用。

此外，建築設計還融入了多項被動式節能措施，例如大廈的朝向設計。大樓面向南方，能夠在冬季獲得充足的日照，而在夏季則利於自然通風，有效降低了空調系統的能源需求。屋頂綠化區域與天窗設計也促進了室內自然通風，減少了對人工冷卻系統的依賴。

共好的永續建築典範

『CAAM承德168商辦大樓』和『中衡設計集團總部大廈』，分別代表了台灣與中國在綠建築領域的卓越成果。這些案例展現了如何通過先進技術與可持續發展理念，實現建築設計共好，從而同時滿足使用者、鄰里社區與生態環境的需求。

對於房地產開發商來說，這樣的共好設計理念，不僅提升了建築的市場吸引力與經濟效益，也彰顯了企業的社會責任感。在當前的市場環境下，能夠融入自然與社會，並推動環境保護與經濟發展平衡的建築，無疑將是未來高端房地產發展的重要趨勢。

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南崁供貨少蛇年Q1迎新案

由

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2024-12-30

文／住展雜誌

屬蘆竹最核心位置的南崁，今年的房市熱度要比A10差，一大主因就是餘戶總價門檻都不低，市場上沒有2房單位，接下來新推案，大約都要等到農曆年後。

餘戶門檻不低 2房趨少

目前市場上餘戶主要多為3~4房單位，線上指標「安美大望」全案已售接近8成，目前主要剩下3~4房，需搭配2車位，稍早行情多在45萬/坪以上，2房則破5字頭。「和昕昕境」剩少數戶別，人員仍有在中山路店面駐點銷售，預計明年上半年交屋。「葛里法銀駒」則是產品大坪數，且總價3600萬/戶起，客源相對有限，去化慢，目前全案售近半數。

下南崁新案宜誠、和耀最快登場

進場速度最快的會是下南崁生活圈的「宜誠河底段案」、「和耀光復路案」，上南崁則有「安美大望」的新一期。「宜誠河底段案」位南福街，基地逾千坪，規劃約28~39坪2~3房。

另一案「和耀光復路案」也正在籌備接待，基地也是千坪規模，近中正路、距錦興國小不遠，產品為2~3房。還有在準備中的則是「安美仁愛路三段案」，具體推案時程還未定，但有機會在上半年銷售，產品會是走中小坪數。

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全國首座火山型地熱開發案估計年發電量將達16億度

由

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2024-12-30

文／李科諺

新北市市長侯友宜29日赴全國首座火山型地熱開發案『金山區四磺子坪地熱發電廠』視察，期許能帶動新北市再生能源產業發展，強調2050淨零碳排是新北市重要政策，市府與民間攜手合作發展地熱發電及各項再生能源，推動城市能源轉型，不只是雙贏更能邁向永續的目標前行。

金山區位於大屯山群，是全國地熱潛力最高的區域，侯友宜指出，地熱發電可達24小時全年無休的運轉，具有穩定發電的特質，被視為重要的再生能源之一，而大屯火山區下方具有高溫地熱儲集層構造，佔全國淺層地熱資源約7成，因此成為開發地熱的首選示範區。

四磺子坪地熱發電廠於2023年10月份正式啟動商轉，為全國第一座火山型地熱開發案，目前年發電量達640萬度電、供應1,500戶4口家庭全年用電；此外，金山及萬里為全國最大的地熱潛能區，預計地熱發電潛能達200MW以上，年發電量達16億度電，可供應36萬戶4口家庭全年用電。

新北市經發局說明，由於火山地熱資源極酸，易使管線腐蝕，早期受限於工法及材料限制，始終無法成功開發地熱能發電設備。而今科技進步，成功克服管線腐蝕問題，突破大屯火山地熱開發困境，實為全台開發火山地熱能源重要的里程碑。

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都更建容獎勵放寬內政部：921前建物加速更新保障民眾居住安全

由

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2024-12-30

文／李科諺

內政部26日通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，此次修法主要是配合今2024年11月13日公布施行的「都市更新條例」第65條修正案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，適用對象從原本實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為包括已掛號申請建照者皆可適用。

由於實施容積率管制前『已申請建照』之建築物，戶數較多整合不易，致使都更推動困難。此次通過的修正法案，雙北預計將成最大受惠者，因草案預計影響全國8,216棟6層樓以上合法建築物共約27萬戶，當中66.5%集中在雙北。

國土署主任秘書朱慶倫指出，修法前的容積獎勵必須以已取得使用執照為基準，但許多建築在當時已申請建造執照，因後續實施容積管制，建築重建後的容積與當初申請建造時反而減少，此次修法後，未取得使用執照但已申請建造執照的建築物，可根據其當時容積率計算獎勵，將有效降低重建障礙，促進更新作業的推進。

內政部指出，「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，將依法制作業程序，於近日發布施行，不只可提升整體建築物耐震設計，更可加速921前耐震不足的建物更新，維護民眾居住安全品質。

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桃捷綠線列車提前開箱力拚2026年通車

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2024-12-30

文／李科諺

自2020年3月經桃園市民票選專屬桃園的捷運車廂造型後，歷經4年製造、專屬桃園的捷運車廂，終於在本（12）月26日抵達，比原訂日期還要提前3個月，不僅宣示了捷運綠線建設進入全新階段，也為2026年通車目標打下堅實基礎。

對都市而言，捷運不只擔起了交通命脈，更乘載了城市地標美學。桃園捷運綠線全長約27.8公里，共設21站，其中地下段約12.5公里、10座車站，高架段約15.3公里、11座車站，第一階段預計2026年完工通車。

綠線列車更是由全球名列前茅的專業車輛廠商韓國現代樂鐵公司，攜手德國西門子製造，車體有別於傳統的不锈鋼材質及鉚釘焊接方式，桃捷首列車採用最先進的鋁合金技術，並以機械手臂進行智慧焊接，讓車體輕量化、節能又兼顧結構安全

捷運工程局局長劉慶豐表示，看到首列車運抵機廠時的感動，就像父母親陪著新生兒通過各項健康檢查後，第一天接回溫暖家中的心情。

桃園市市長張善政市長指出，桃園捷運綠線已陸續達成鋼構橋跨越高鐵、高架橋全數合攏如今隨著首列車抵達北機廠，又往2026年通車目標邁進一大步，列車預計2025年下半年開上主線進行動態測試，屆時將能看到捷運綠線列車在高架橋上行駛的畫面。

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股房市仍存在連動效應

由

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2024-12-30

2024龍年即將翻頁，對房市而言，可謂驚濤拍岸，捲起千堆雪。然而「建案䇄立，行銷多少豪傑。」無懼於巨龍鐵腕，七回合下來，該守住的仍守住了。軟的族群自然下滑，也有部分出類拔萃，依舊衝出新高。若問緣由為何，識者認為關鍵在股市。

40年前內湖房價領漲，從6萬元每坪直衝20餘萬，才不過3、4年時間。彼時復興劇校附近，某建案推出時標價才6、7萬，未料交屋時，單價已破20萬元。建商極懊惱，自責當初何必賣那麼好。與此同時，台北股市也正風起雲湧，翻滾出一波波的漲潮。

台股破20000點之後，房價隨即跟上，高檔徘徊，見回不回。房市榮景因而延續，連疫災也擋不住。接下來，護國神山兩頭發酵，新廠落腳處，一片黃金屋。而在股市呼聚喝散，威勢更無人能比。由此看來，官方真想把台島房價打垮，或許得先在股市戳幾個窟窿，才能奏功。

蝴蝶效應之說，流傳既廣且遠，合者偶合。但股房市連動的現實，不難理解；一廂打房市，一廂挺股市，何其矛盾也！股市漲千點，股民資產增加千億元以上，哪在乎房價高低，自已財富有餘裕，為保值仍得置產，故豪宅或高價屋，不擔心沒人買。

股市和房地產，同為總體經濟重鎮，彼此牽連，勢所難免。當大企業財團困頹退時，股價先倒，再來即為處理資產或存貨。反之，資本市場興旺時，商辦和工業用地，往往被搶翻天，且行情大漲。明顯現實，不必多說；由於政策從不曾也不敢打股市，故而一旦連股市也凋敝，經濟櫥窗黯淡，那就大事不妙了。如今的榮景，可謂好現象。

長期觀察城鄉建設，經費花在不急之務，最為百姓詬病。自詡富裕之島，中央地方錢多，假立名目浮編預算，很難防阻，民代撻伐無濟於事。過時的需求，照樣花大錢，不知變通，徒耗公帑。這類事例，古今中外皆然，或許未來該央請AI來主編預算。

都說AI產業有利台島，科技業將大展鴻圖；也知AI當道，會取代人力，失業族群擴大。但獲利的是資本家，受害的是勞動者，強弱異勢，誰能攔得住？福兮禍所伏，今朝歡呼或將換來明日哀號。濁世滔滔，人們只能各自奮戰，在資本主義社會中，求取活路。

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仁義重劃區近科園享增值成科技業買房首選

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2024-12-30

000 — 三重仁義重劃區，重陽橋一橋進士林，到北士科僅需10分鐘車程，加上享有水岸條件，受到不少科技業族群喜愛。（重陽橋／業者提供）

快速目錄

今年國內景氣如何？根據主計總處公布的最新數字，預估今年整年GDP將有望達4.27%，超出預期，同時也預測2025年的經濟成長超過3%，台經院表示明年台灣整體經濟呈現「外溫內穩」的狀態。

另外根據IMF(國際貨幣基金)統計，台灣人均GDP逐年增加，受惠於AI半導體產業加持，不僅提升國內經濟，也帶動了房市利多的顯著效應；這些高附加價值的產業，帶來大量的高薪就業機會，吸引科技人才湧入，特別是在都會區及科技園區周邊，住房需求強勁。

仁義重劃區受科技業喜愛

財經專家汪潔民舉例，像是輝達等科技產業公司都在內湖、南港或北士科做投資，勢必會吸引更多就業人潮。「不過該地區相對房價也偏高，當這些員工暫時沒有辦法在公司附近入手房地產時，三重就會是第一個選擇。」汪潔民點出三重的仁義重劃區在長期來看，會是一個具有競爭力的區域。

而房市專家田大全分析，台灣經濟好時，房市也會好，最主要原因在於通膨壓力，「如果通膨壓力太大的時候，房地產就會成為一個救命稻草。」

人均GDP高速飛漲房價恐難回頭

田大全提到的通膨，不得不提和美國準總統川普有很大的關聯，川普當選還未上任就對墨西哥、加拿大和中國揮動關稅大刀，引起各界擔心，全球通膨再起。

其實通膨、經濟增長和利率高低，皆會是實質影響房地產的要素之一。回顧2021年台灣GDP超過6%，讓全國房地產大漲、通膨開始急速升溫，再回看現在，美國的通膨能不能控制住，便成為各界關注的焦點。

汪潔民也進一步提到，IMF(國際貨幣基金)預估，台灣在2024年至2028年的人均GDP會進入高速成長的狀況，國內房價可能很難降下來。田大全表示，GDP和房地產最關鍵的那條線就是通膨，因此可以開始做保值型的規劃，讓房地產成為救命型的產品。

在通膨壓力可能即將來襲之下，房地產的保值特性成為民眾抗通膨的首選，特別是在科技紅利加持的區域，住房需求更是強勁，現在對自住客來說，是不錯的入手好時機。

川普上任恐掀通膨？買房抗通膨好時機

其中三重仁義重劃區聯外交通串聯三大科技園區，開車走重陽橋大約10分鐘，就可抵達士林科技園區，走國道一號大約20分鐘可達內湖科學園區，或是南港軟體園區。

在科技業紅利加持下，仁義重劃區高CP值成為房市黑馬，該區的『宏道巴黎花都』享有水岸好環境的條件，步行可達550坪的全聯，生活機能豐富。且雙北土地稀缺，仁義重劃區以近北市的優勢，近年吸引大型建商爭相插旗。

另外，『宏道巴黎花都』由打造台北頂級地標101的建商巨擘，宏國集團關係企業，打造小坪數輕總價的產品，吸引許多在台北上班的科技菁英，也讓小家庭第一次買房就能住最好。

專家認為，房地產是通膨之下的救命稻草，特別是在都會區及科技園區周邊，相對保值性高（空拍輔以3D透視示意圖／業者提供）

三重仁義重劃區，重陽橋一橋進士林，到北士科僅需10分鐘車程，加上享有水岸條件，受到不少科技業族群喜愛。（重陽橋／業者提供）

三重仁義重劃區新建案『宏道巴黎花都』吸引許多在台北上班的科技菁英，小坪數輕總價也讓小家庭好入手。（宏道巴黎花都樣品屋情境示意/業者提供）

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美聲天王酒莊睽違5年之作　全球首發就在台灣

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2024-12-29

文／王奕淳

「我不知道自己還有多久的歌唱生涯，但是波伽利酒莊必須一代一代傳承下去」，這是美聲天王安德烈·波伽利上回在台獻唱時，曾在後台說過的話。過去30年間，波伽利除發展歌唱事業外，也從未忘記自己身為家傳酒莊莊主的責任。從葡萄的種植、八十年老藤葡萄的養護、設備的更新，一直到釀造工序的精進，波伽利酒莊都早已提升到一流水準。

同是美聲天王與酒莊莊主

30年前，一位來自義大利托斯卡尼純樸鄉村的盲眼男孩，在義大利發行了首張個人專輯《Il Mare Calmo Della Sera 傍晚的寧靜海洋》。在當時，沒有人想得到這個從小愛唱歌的葡萄酒農之子，有一天會成為全球累積9,000萬張專輯銷售，超過30億次串流收聽的當代美聲天王。

從杜蘭朵公主的徹夜未眠到家喻戶曉的《Time to Say Goodbye》，波伽利真摯的歌聲總讓人聽得如癡如醉，句句融化著全世界樂迷的心。然而很少人知道，他也是全世界唯一一位出身自葡萄酒莊園的天王巨星。

在這座莊園裡出生、長大的波伽利曾說：「走遍世界各地，卻只有漫步在自家葡萄園裡的時候，能讓我找到那屬於內心的平靜」。已定居在此超過300年的波伽利家族就如同許多傳統的義大利釀酒人一般，有著自己堅持的家族信念與個性。直到現在，波伽利一家仍親力親為管理著這片土地，精心釀造著一瓶又一瓶以家族為名的美酒。

與天王的明星好友舉杯共享

為了歡慶波伽利出道30年，除了最新發行的首張對唱大碟《對唱經典Duets》，波伽利酒莊也早已準備好為這個值得紀念的時刻打造全新家族經典滋味。這是在疫情期間由家族第三代Alessio Bocelli接任酒莊總經理，宣布將陸續更新酒款後，最完整且全面的一次酒款更新。

除了3款全新的簽名酒款，也利用不同的陳釀方式保留住兩款酒莊核心莊園百年來一脈相承的家族味道。更令人驚喜的，本次波伽利酒莊首度將安德烈波伽利的演唱畫面融入酒標，加上簽名和盲文點字，匠心獨具的設計讓這次推出的新酒更顯意義非凡。

藉由跟波伽利家族多年來的好交情，台灣總代理浩詠國際不但是目前亞洲唯一的波伽利酒莊代理商，本次更領先全球，央請酒莊酒窖空運直送抵台舉辦發表會，成為全世界第一個發表全系列美聲天王波伽利酒莊五款新酒的國家，讓台灣的樂迷、酒迷可以同步眾多美聲天王波伽利的明星好友們如：紅髮艾德、羅素克洛、強尼戴普、威爾史密斯、金卡戴珊、大衛佛斯特、多明哥、卡列拉斯、郎朗等…一同舉杯，分享這個榮耀時刻的驕傲和美好。

住展提醒您：喝酒不開車，開車不喝酒。

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不懼川普回歸　豪宅成高資產族群抗跌保值手段

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2024-12-29

文／李科諺

2025年1月「狂人」將再重返白宮，全球金融市場勢必將再掀起一波風浪，而敏感的高資產客群早已著手布局更加穩健的資產配置策略，尤其近年通膨問題嚴重，不動產已被視為是抗通膨的一種工具，其中精華區高端宅更因其抗跌性與保值特質，成為市場焦點。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，在川普2.0時代下，可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，「供應鏈的移轉雖帶來不確定性，但台灣精華區豪宅市場表現，基本仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產政策的引導」；正因如此，具備品牌價值的精華區豪宅，在市場波動下反而因優異的保值性，成為高資產族群的資金避風港。

包括台中的陸府、寶輝、聯聚等指標個案，在過去一年均吸引高端客目光，實價登錄都有破億元的交易揭露，且蛋黃區的價格相比蛋白與蛋殼更有抗跌性。

豪宅需求熱　建商各顯身手

陸府建設以「綠意先行」為核心，在市政綠核心單元二推出的『陸府續森』，以適地適種的方式打造出專屬於這片土地的生態景觀，不只是單純的綠化，更能讓住戶在都市叢林中，體會到猶如秘境的感受。目前OPENDATA揭露個案已出現1億1655萬元的成交價，寫下區域新紀錄，證明高資產階級對居住環境的重視。

寶輝、寶璽及聯聚建設，近期則是不約而同找來國際團隊攜手合作；寶輝建設在市政北二路、河南路口的新案『寶輝101 Theater South』，請來美國權威Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson親自操刀外觀，並特邀日商大林組以高規格打造50坪、70坪標配產品，當前實登已揭露120筆成交，社區最高單價也出現接近３位數的水準。

寶璽建設則的新案『寶璽天讚』，延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔等地標的日本第一大「NIKKEN SEKKEI」操刀設計，打造七期睽違5年以上的均質百坪預售案。

聯聚建設則請到義大利的「ACPV ARCHITECTS」，為坐落市政十字園道的新案『聯聚理安大廈』打造建築與空間設計，目前實登揭露該案均價達每坪117.5萬元，最高單價更來到每坪127.19 萬元，創下全台中個案新高價紀錄。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，富豪階級除了關注傳統的股匯市投資，也積極布局具備保值特質的精華區豪宅，「不僅能對沖通膨風險，在地段稀缺性、建材規格、服務內容等層面都具備獨特價值，加上能滿足跨世代財富傳承的需求，使其成為資產配置中極具戰略價值的標的」；他更進一步指出，當前大七期區域富豪需求各有不同，如傳統豪宅重鎮的七期近年雖坪數逐漸縮小，但仍端出國際級規劃、顯眼大器外觀吸引顯性富豪，至於鄰近的單元二則是憑藉低建蔽、低容積、低密度、高綠覆的「三低一高」優勢以及生活質感氛圍，成為追求生活品質的隱性富豪首選居所，更能為內斂的隱性富豪打造更大尺度的居住空間。

延伸閱讀：
台中精華地段難搶豪宅建商卡位搶食鎖定族群推豪宅
 高雄各區豪宅今年屢創新高
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房貸等排撥　預售屋後續如何發展？

由

住展雜誌/讀者投稿

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2024-12-29

文／李龍泉

隨著台灣房地產市場的發展與變遷，銀行貸款政策逐漸成為影響房地產市場，尤其是預售屋市場的重要因素。該法條作為規範銀行放貸風險的重要法律條文，尤其存戶原本的存款多被行員勸導去購買金融商品，造成銀行體系傳統存款金額減少，其影響在近年愈發明顯。

新青安激勵房市買氣

雖銀行每月有借款戶固定償還本金的還款金額，但2024年8月起的新青安貸款對中古屋市場買氣的激勵，連帶對預售屋銷售的推波助瀾。依該貸款規定房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅依建物謄本登記日期為申請日前六個月內者，即符合該項規定。

由此推算2022年後預售屋以2年工程期計算，2024年起將陸續完工交屋，恰可適用新青安貸款。惟銀行近期房貸排撥現象越加嚴峻，對陸續將交屋的預售屋市場將產生不利現象，甚而影響其後續發展。

首先，針對建商資金流動性的影響。該法條的限制使得銀行在資金排撥上更加謹慎，導致預售屋完工後分戶貸款融資取得困難。當銀行對建商的分戶貸款排撥放緩時，甚至限制建商為原土建融授信戶才可進行分戶貸款排撥，將使建商和購屋者資金面臨不足的窘境，甚至分戶貸款戶已完成對保但無法動撥，亦容易造成交易糾紛。

另一方面大型建商對於分戶貸款借款成數不足部分，可以自有資金採低利或無息的公司貸款，來填補購屋者部分資金，實力較弱的建商可能因無足夠的資金退出市場。

其次，針對預售屋市場信心的影響。銀行貸款排撥速度的放緩，甚至限制對市場信心產生了負面影響，購屋者和建商都可能因貸款資金無法及時到位而導致交易進度拖延，進而可能對市場造成更大的不確定性。

資金流動緩恐影響預售市場

銀行法第七十二條之二的實施對房地產市場，尤其是預售屋市場，產生了廣泛而深遠的影響。儘管該條款的初衷是為了控制金融風險，確保銀行資金運作的穩定性，但房貸排撥的限制導致了市場資金流動性的減少，可能影響預售屋市場的交易量。

未來，隨著政策的不斷調整和市場的自我調節，預售屋市場將在銀行法第七十二條之二的框架下尋求新的平衡點，並在挑戰中找到發展的契機。我們期望預售屋市場將在經歷波動後，朝著更加健康、穩定的方向發展。【作者為國立空中大學兼任講師／中華不動產教育交流協會理事】

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買房價值時代來臨 VP超過CP值的有感購屋消費體驗

由

延伸閱讀：
用戀愛心法搶攻高端房市　全台豪宅比拚　南台灣向軟服務靠攏
 限貸令後品牌價值浮現成票房保證 Q4一線建商成為購屋首選以頂級規劃吸引理性購屋者
 房市急凍　建商轉向訴求售後服務

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2024-12-28

文／朱福山

隨著房市進入寒冬，交易量大幅縮減、投資客退場，不少民眾預期房價走跌，市場回歸剛性買盤，購屋族進而鎖定「極超值」自住型產品。

隨著地產行業與時俱進，無論是建築工法、建材等，越來越符合國際趨勢及更在意消費者的使用反饋，在這樣的趨勢下，民眾購屋將更謹慎考量全方位細節，包括售後服務，因此越來越多的開發商更著重在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，來滿足市場需求。

有別於投資客看重標的，首重地段保值性，只要地點合適便出手，自住客顯然不同，由於是自住、置產需求，對於開發商的品牌、規劃設計、經營服務、建材使用與空間配置等細節更加要求，也因此在打炒房後房市迎來「價值時代」，消費者更在意「VP（Value Performance）值」，勝過以往的「CP（Cost Performance）值」。

從CP值走向VP值的消費觀念

從CP值走向VP值的消費觀念，不動產並非首例，過去大家熟知的CP值，簡單來說就是「物有所值」，CP值越高代表花費越划算，消費者在意的是產品本身，然而VP值更在意的是價值感受，可以用「物超所值」來解釋，它可能會因為消費者的階級、文化、經歷及知識有所不同，在自由的消費市場，價格比較不容易受到波動，產品本身的價值，必須達到一定門檻水平已被視為基本，這類產品往往更能帶給消費者更多意想不到的體驗及價值，有時甚至只是一種身分代表。

以奢侈品牌為例，製作的材料與平價品牌的成本並無太大差異，然而奢侈品牌由於製作精緻、品牌認同、企業理念，甚至因銷售渠道的特殊性或高規服務，讓消費者更願意買單，而這樣的定價往往早已超過他們心中的期待價值，通常這類的品牌，往往某些服務更在消費者買單前，早已做好、做滿。

上述這樣VP值的消費觀念，用在現今高房價、寒冬的房地產市場，消費者追求的，以建材規格而言，相較同等級建案希望提供更保值、更好的使用體驗、有品牌信譽的配備；因房價高，相對希望坪數能實際反饋在室內使用坪效上；對於高端產品，消費者則更希望帶給他們更多有別其他一般建案規劃或服務上的體驗。

捨棄景觀陽台　放大室內坪效

高雄寶象建設新成屋案『藏三豐』，規劃稀有一層四戶格局，且戶戶皆享有雙面採光，就連梯廳與逃生梯也不例外；建材使用日本YKK水密窗，衛浴採用德國V&B、Grohe等豪宅規格品牌。

現階段市場上小宅產品室內坪數小，使用上並不方便，『藏』案在設計上沒有高雄厝景觀陽台，反而能將坪數回歸室內，大大提升居住品質和實用性；城揚建設『美術1808』，同樣沒有高雄厝景觀陽台，2房室內實際可使用坪數就有22坪，3房室內則有28坪，符合當前市場對「極超值」住宅的需求。

另外，華友聯集團於苓雅區道明中學首排推出的『知道明』，建材配備使用IXPE隔音墊的冠軍SPC地板、VAF智慧氣流系統、德國LEICHT廚具櫃體及德國BOSCH全嵌式洗碗機等。

打炒房後的房市不再是單純的價格戰，而是進入了一個以「價值」為主導的市場趨勢，加上近年小宅當道，房價卻不減反增，消費者更希望產品能彰顯出對應的房價價值，購房標準逐漸轉向更為理性和全面的考量，也因此建案除了要地段佳之外，居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。

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12/23-12/27一週不動產大小事

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2024-12-28

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文／李科諺

「選舉捷運」成真捷運汐東線2032年完工

曾被戲稱「選舉捷運」的汐止民生線，歷經20多年後，在市長侯友宜見證下，本（12）月19日終於簽約，預計明（2025）年3月動工、2032年完工。未來捷運汐東線路線橫跨基北北三縣市，將可以一車到底往返基隆、南港與大稻埕，實現三環六線「北接基隆、中接台北」願景。更為汐止的交通地獄帶來極大緩解。

商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊

2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。

未來房租可能再漲！中研院：台灣通膨緩解不易

中研院經濟所昨發布調查報告顯示，估2025年台灣消費者物價指數（CPI）仍將超過2%的水準，與央行2%以下的看法大相逕庭。

在房東調整租金的調查部分，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%，調漲原因包括物價和工資上漲、房屋和囤房稅調升、及房客申請租金補貼（約占2成）。而未來2年內，更有約三成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

逾8成民眾認為未來半年不適合買房

央行理監事會議未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

房貸逾放金額創29個月新高銀行示警：套利者將面臨風險

金管會公布11月國銀承作房貸逾放金額，再次走高升至71.31億元，單月增加 1.4 億元，已是連4個月走升，同時更創29個月新高，

銀行圈示警，央行打炒房使房市交易量降溫，過去利用「寬限期」套利者，因無法賣房而周轉失靈，最終變成銀行房貸壞帳，市場已密切關注後續引發效應。銀行局官員表示，由於有個案因還不出錢使逾放增加。

新北首例！乙種工業區可建勞工住宅

為配合都更推動、社宅多元供給，新北市城鄉局25日提出「都市計畫法新北市施行細則」修正草案，鼓勵企業興建勞工宅，增訂乙種工業區容許興建只租不售的企業勞工住宅，供員工申請入住，推動企業履行社會責任，並修訂新增保護區、農業區容許使用作動物收容處所等相關設施，以保障動物福利回應市民需求。

延伸閱讀：
房貸逾放金額創29個月新高銀行示警：套利者將面臨風險
 逾8成民眾認為未來半年不適合買房
 商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊

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買氣淡淡的淡海新市鎮年前見稀有成屋搶先報

由

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2024-12-28

文／住展雜誌

以往的淡海新市鎮因冬季天氣因素影響，房市通常都會相對黯淡，近期外加打房政策衝擊，接待中心的來客量體明顯下修，雖願意看房客戶的買房需求相對明確，然而限貸令或是市場買氣氛圍也讓客戶的觀望期被拉長。而年底新推案量體不多，有些是在地建商續推成屋新案。

先看到上述提到的成屋新案，和光建設的「和光富邑」位新市二路三段36巷38號，至輕軌淡海新市鎮站約450公尺，規劃197戶(含店面)，為25~47坪的2~3房格局，屬於市場相對大坪數格局，訴求格局方正，坪數宜居，目前於建案內一樓銷售。

近3000坪大基地具中庭花園

接著看到新市二路一段、崁頂五路口的「鴻灃COMO」，基地面積達2953.2坪，近淡海國小，規劃487戶(含店面)，為22~40坪的2~3+1房格局。

最後，佳瑞建設的「佳瑞向上」，基地位義山路一段401巷，至輕軌濱海義山站約250公尺，規劃166戶(含6戶店面)，目前主推37坪的3房格局，於濱海路一段49號銷售。

延伸閱讀：
淡水市況搶先報逾8000坪基地將登場
 新北Q2房價指數微漲淡水4-6月年增率暴衝
 新北多元都更累計912案淡水老宅華麗轉身住宅大樓

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不能漏氣的台灣淨零新驕傲　台大攜手潘冀，打造全球第一個系統性岩芯資訊整合平台

由

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2024-12-27

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文／朱福山

大負碳時代來臨，為應對全球氣候變遷，穩定且高效的綠能供應與地質碳封存，已然成為環境與人類永續發展的關鍵政策。

大負碳時代來臨，穩定且高效的綠能供應與地質碳封存，已然成為環境與人類永續發展的關鍵政策。圖／朱福山

潘冀聯合建築師事務所與台灣營造龍頭共同捐贈1棟碳儲存實驗室給台灣大學，包括達欣工程、互助營造、潤弘精密工程、大三億營造、群策工程顧問及漢唐集成，該建築更是全球第一個系統性岩心資訊整合平台，未來關鍵讓台灣在淨零這條路上「不漏氣」。

台灣接軌國際淨零不漏氣

事實上，會有此舉動作，潘冀聯合建築師事務所品牌長謝偉士說：「減碳來不及，所以我們現在著力在碳捕捉，然後把碳儲存在地下，而未來碳捕捉，很重要的一個關鍵就是不能漏氣。」

國立台灣大學新碳勘科技研究中心主任、中華民國地質學會理事長劉雅瑄表示，這是全球第一個具系統性，可將岩芯儲存下來做分析，再進行資訊整合的平台，該建築位於台大竹北校區——『次世代智慧立體國土資料中心』。

做淨零跟做健康人沒兩樣

台灣要接軌國際，做淨零這件事，劉雅瑄比喻就跟我們要做一個健康的人一樣，什麼樣的氧分都要均衡吸取，因此不能只靠綠電、風電、光電…，現階段未來則以碳封存技術跟地熱發電的發展，依賴對地下地質深刻的理解與精準分析，建設一座完善的岩芯庫並配合岩芯分析與管理系統，運用人工智能技術對國土立體資訊進行數位化與深度解析。

未來有兩大主軸，其中很關鍵的問題就是二氧化碳要放哪裡，如何找到有效、正確的地熱發電地區，以及可以封存的地區，因此必須要極精準確的數值才能作業，透過岩心去看不同年代的表徵，觀察到他不同的特質，從過去、現在，去推測未來是很重要的。

然而以前的探勘因不夠深，未來將先撈過去的數值再去梳理出適合、具優勢的地理，並且避開人多的地方，往人口密度低的地方著手，並西岸為主，而現階段作業分散，未來待『次世代智慧立體國土資料中心』啟用後，將整合在該大樓。

潘冀聯合建築師事務所品牌長謝偉士表示，以岩山裂谷為設計概念來打造『次世代智慧立體國土資料中心』。圖／朱福山

岩山、裂谷的建築設計概念

此案由潘冀聯合建築師事務所打造國際級深具產製並整合地下地質數位資訊、兼具綠色永續內涵的淨零指標性建築，謝偉士表示，這座『次世代智慧立體國土資料中心』將結合研究實驗室、辦公空間及岩芯儲存庫，並以岩山裂谷為設計概念，展現台灣碳封存技術發展的未來願景及淨零建築的實踐。

延伸閱讀：
淨零碳排在即　行業龍頭跨界協力先行救地球
 淨零未來勢　不動產求生指南
 「淨零碳排」兩面刃　王至亮：籲政府制定明確規範

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新北首例！乙種工業區可建勞工住宅

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延伸閱讀：
拖延新北9大都計案？內政部駁：新北市府不具體回應5大問題
 新北市推高齡友善換居計畫，新增私宅換私宅的選項
 剛性需求支撐新北市住宅價格持續上漲

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2024-12-27

文／李科諺

為配合都更推動、社宅多元供給，新北市城鄉局25日提出「都市計畫法新北市施行細則」修正草案，鼓勵企業興建勞工宅，增訂乙種工業區容許興建只租不售的企業勞工住宅，供員工申請入住，推動企業履行社會責任，並修訂新增保護區、農業區容許使用作動物收容處所等相關設施，以保障動物福利回應市民需求。

城鄉發展局局長黃國峰表示，細則修正主要有幾大要點，分別是放寬商業區作住宅區之比例及基地開挖率之限制；以及提高民間申請捐贈社會住宅之公益設施獎勵上限50%；並配合動保政策需要部分放寬分區容許使用項目。該案已於市政會議通過，將函報內政部轉行政院備案後發布。

黃國峰補充，市長侯友宜競選總統時曾提出在工業區興建企業勞工住宅的政策，加上先前就有企業反映需求，希望能承租公有地蓋員工宿舍或住宅，由於住宅地價比工業區高，加上乙種工業區非屬高汙染性產業，因此放寬「工廠必要設施」認定，增訂容許興建一定比例只租不售的企業勞工住宅。

黃國峰補充，鑑於企業在廠區自設員工宿舍，隔間空間狹小，居住的生活品質不佳，不只違反法令規定，更有公安疑慮，加上先前已有企業反映需求，希望能承租公有地蓋員工宿舍或住宅。綜合考量下因此放寬「工廠必要設施」認定，增訂容許興建一定比例只租不售的企業勞工住宅。

新北市建築師公會理事長汪俊男表示，此案若是通過亦將可能是「全台首例」；因為現行都市計畫工業區中，依建築技術規則之工廠專章規定，附屬備勤宿舍不能超過一定比例（2/5），這與以上勞工住宅概念及內容顯有所不同。

都市計畫科長鄧涵瑛表示，配合新北市府淨零目標增訂相關節能綠化設施，得免計入容積樓地板面積、建築面積及建築物高度之規定；且為保障所有權人權益，修正保護區、農業區內依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核准拆除重建之建築物，得依原建築物高度興建。

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社子島開發案何去何從？內政部給出「答案」

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延伸閱讀：
社子島首宗公辦都更案啟動漢皇『士林海光』簽約
 區段徵收助社子島開發綠色運輸效率環保雙贏
 蔣萬安邀會面討論社子島開發　林右昌：非常樂意

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2024-12-27

文／李科諺

由於禁建超過50年，社子島地區缺乏公共建設且房屋老舊，為改善土地利用情況，台北市政府擬訂社子島主要計畫，針對全島約279公頃土地以區段徵收方式進行整體開發，強化基建與公設建置，促進土地合理利用。

不過前台北市長柯文哲任內通過的「生態社子島」開發案開發面積約302.10公頃，其中區段徵收範圍總面積約278.88公頃，因涉及區段徵收，引發部分居民反對，對此，內政部25日審議台北市政府報送士林社子島地區區段徵收開發範圍及抵價地比例案，給出答案。

內政部表示，針對民眾所提聚落紋理保存及尊重所有權人意願等訴求，已協調市府提出具體處理方案，包括在不影響防洪與都市計畫主要計畫的原則下，劃定6處特定既有聚落作為聚落發展區，該區內不願參加開發所有權人的土地在符合一定條件下，將可排除於開發範圍之外。

最後內政部強調，目前僅核定開發範圍，尚未核准區段徵收。後續市府須依法進行協議價購及召開公聽會等程序。若居民仍有不願參加區段徵收的意見，市府應持續妥善與民眾溝通，並綜合考量徵收的公益性與必要性，評估剔除相關土地的可能性。

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槓桿緊縮、天災威脅 2025房市迎向巨變

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2024-12-27

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文／主筆室

2024青龍年的第4季，房市上演驚奇甩尾，掀起大震盪。導因央行9月大動作對市場抽銀根，短線已讓成交量急速萎縮，後續景氣在「緊縮槓桿」的影響下，恐怕也不樂觀。

此外，港都8月與10月連續2次受到天災重創，城市的主要豪宅區2度淹水，預告了全台各城市必須對氣候異變趨勢下的大型天災衝擊預作準備，不僅對城市經濟活動造成影響，對各類不動產發展也會有長遠影響。

綜合來看，來自央行緊縮房市槓桿的人為制度巨變，以及港都2度受天災襲擊與淹水的重大天災教訓，都預告台灣房市在歷經這波瘋狂飆漲後，過去的多頭經驗已不可取，因為市場將進入全新變局。

抽銀根、斷金流投資客全面退場

前幾年房市景氣熱絡，是投資客高度仰賴銀行高融資與寬限期的資金供應，配合工料雙漲的成本上揚題材，共同堆疊造就的瘋狂榮景，在央行鐵腕嚴厲收縮銀行對不動產領域的放款後，之前在這波狂飆行情派對裡狂歡的各路人馬，終究到了必須付出代價的時刻。

房市與股市相同的一點，就是資金動能決定市場活絡程度，價格走勢「唯量是問」，持續缺量的市場，價格很難不跌，這正是央行9月全面緊縮不動產放款的殺傷力所在；當槓桿緊縮成為常態，市場被抽掉大量資金後，房市實際受到的衝擊非常巨大，例如取消寬限期並收縮放款成數，直接宣告運用房貸與信貸進行房市操作的「雙貸族」必須盡快退場，以免血本無歸，甚至，在銀行對房貸轉趨保守後，地段較差的小坪數住宅未來恐怕更難獲得貸款，買方必須更謹慎。

對於真正的投資置產大戶來說，基本上都是購買第三戶以上的族群，面對銀行貸款最高只剩3成的限制，少了過去慣用的高成數、低利率的金彈支援，這類買方過去配合建商行銷手法，採用10％甚至5％總價就可以交屋的怪招，讓大膽投資客採用掃貨甚至包棟的暴買作風，可能從市場絕跡。

沒錢怎麼任性蛋殼、蛋盒打回原形？

不過凡事都有例外，目前位於精華地段的頂級住宅市場，在金字塔頂層買方不缺房也不缺資金的情況下，相對不受限貸衝擊；反而是台灣主流產業與指標企業集團能否維持足夠的獲利與分紅，才是影響這個階層在跨國股市與房市的資產配置上的重要因素。

比起頂級住宅市場相對不受影響，在央行縮緊房貸之後，房市裡絕大多數人仍會有感，且必然清醒，因為「沒錢要怎麼任性？」

央行這次全面緊縮房市可用資金之後，這幾年主導房地產的投資獲利思維將開始退位，回歸到實際入住與出租的使用需求層面。

建議買方審慎評估實際使用需求：「如果只能貸款3到5成，到底需不需要再多買一間？」、「使用率低的房子是否趁早出售獲利了結？」在地點選擇上，這2年妖異飆漲的蛋殼區與蛋盒區最有可能打回原形，因為保守買方將回防蛋黃與潛力較佳的蛋白區，何況蛋殼與蛋盒本來就不可食、難以下嚥！

天災連續襲擊　全球新啟示

除了央行超大動作抽銀根的人為制度變動，2024年還有眾多巨大天災衝擊，除了規模僅次於921大地震的403烈震與持續不斷的餘震，7月凱米颱風帶來超越莫拉克的暴雨並引發南台灣水患，10月又出現賽洛瑪颱風後，第2個從高雄登陸的山陀兒颱風，帶來的狂風橫掃高雄市區，同步牽動東北季風共伴效應，更讓北台灣從金山、基隆到宜蘭都出現水患災情。

台灣先天位在板塊交界，大型地震災害猶如命中註定的考驗，加上全球氣候異變造成包含颱風帶來的強降雨，防災意識未來更值得城市治理與房地產買方重視。

除了台灣，韓國首爾在今年7月9日降下「二百年一遇」的瘋狂暴雨，城市運作受到嚴重衝擊；美國墨西哥灣沿岸則在今年9月與10月遭到兩大颶風連續襲擊，沿岸城市滿目瘡痍，後續重建之路相當艱辛。

從台灣、韓國首爾、美國墨西哥灣沿岸的災難，都在警告異常天候致災風險已經提升，在國家與城市治理層面，甚至地產投資、對應的金融放款及保險業的風險評估，皆不容忽視。

「擱淺資產」　改變地段排名

記得坊間總流傳著一種說法：「港都人不怕淹水，久了就忘了。」說穿了，純屬業者自欺欺人的話術，實際上是怕淹水導致銷售困難與區域房價下跌。

對照南台灣美術館等熱門豪宅區前後3個月2度淹水的紀錄，不禁令人想問，未來高雄與南台灣想要成為世界級科技聚落與指標宜居城市，要如何讓有意在高雄居住的國際人士與外籍科技業主管感到放心，願意安心常住？

放眼全球，任何一座國際城市若是在前後短短3個月內2度淹水，已注定會改變這座城市豪宅區的未來地段排名，因為會淹水的只能是「濠」宅區，不配成為「豪」宅區。

氣候異變是極強大的進行式，只要沒有被終止或者扭轉，時間自然會證明上述「不怕淹水，久了就忘了」的觀點，終將付出何種代價。

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新北『地王』16連霸　新北各地平均上近6%

由

延伸閱讀：
一張表看懂雙北新成屋走勢　台北兩極化發展　新北愈賣愈貴
 剛性需求支撐新北市住宅價格持續上漲
 新北重劃區明年湧交屋潮「這2區」違約風險影響最大

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2024-12-27

文／李科諺

經新北市地價及標準地價評議委員評議，新北市2025年度公告土地現值，坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，再次榮獲新北『地王』美譽已是16連霸，公告土地現值為每平方公尺79.9萬元，換算每坪約264萬元。

地政局表示，受近年台商回流及整體低利環境影響，熱錢不斷流入不動產市場，加上民眾普遍產生買房抗通膨之預期心理，致交易量增加。而整體不動產市場因剛需，加上土地取得成本、營建施工成本大幅提高，使市場成交行情亦上漲。

另外，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，均為上漲走勢，整體呈現「價量俱漲」格局，評議後2025年度公告土地現值總額與2024年相比各區平均上漲5.99%，增幅最高的是泰山區18.12%、土城區9.73%居次，而增幅最少的為坪林區及石碇區，分別為0.54%與0.96%。

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅的依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢2025年公告土地現值，可於2025年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或上新北不動產愛連網查詢。

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A7成交量縮明年將迎大案潮

由

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2024-12-27

文／住展雜誌

雖沒有第八波打房，但近期房市還是冷冷清清，信用管制、銀行貸款嚴格使得買氣低迷，而這幾年都是房市熱區之一的龜山A7重劃，也因此明顯下滑，幾個大量體的新案步調都放緩，推案時程多壓在明年上半年，或視情況公開。

長耀、富宇最受矚目價位預期不低

預推新案中，以「長耀文桃路案」、「富宇文青路」案最被市場關注，「長耀文桃路案」戶數超過千戶，總銷估計超過130億；「富宇文青路」則是位置鄰近捷運，外界預估價位將再刷新本區新高，此外，還有大亮、寶佳、大頂(知森堂)、愛山林等業者都有新案在籌備中，若明年市場漸暖，那個推案大爆炸的A7可能又要回來了。

目前市況方面，2024年的第三季後，本區僅有推出3案，其餘個案多是剩下少量餘屋或店面，現階段人氣較佳的要屬「鴻築捷市閱」，近學校、大基地，目前全區約有一半的預售成交是來自該案，10月公開以來已售逾170戶，近期實登已都在50萬/坪以上，最高達58萬/坪。

富宇案送裝潢辦活動吸客

區內另一焦點則是「富宇富御」，除了原有的自備10%、工程零付款訴求外，又加新增全室輕裝修方案，現場尚有抽獎、手作活動、美食餐車，為此區目前活動最豐富的建案現場。

延伸閱讀：
打房政策出手 A7瞬間冷掉
 A7需求大於供給新案價位走高
 房市熱 A7重劃 2000萬內物件近空

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ESG授信獲肯定　土地銀行拿下永續融資獎

由

● 南瀛草地音樂會禁徹夜卡位發清場公告　南市府籲請粉絲12/28到會場即可

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2024-12-27

財團法人金融聯合徵信中心24日舉辦「第十八屆表揚會員機構大會」，由銀行公會秘書長王聰明(左)頒發「永續融資獎」予土地銀行調查研究處處長蔡錫坤(右)。

土地銀行第四度獲得肯定！財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）24日舉辦「第十八屆表揚會員機構大會」，土地銀行不僅已三度獲聯徵中心頒發「金優獎」，隨近年建構ESG徵授信流程有成，土地銀行今（113）年獲頒「永續融資獎」獎項。

聯徵中心24日於臺大醫院國際會議中心舉辦「第十八屆表揚會員機構大會」，由金管會主委彭金隆、金管會銀行局副局長侯立洋、銀行公會秘書長王聰明、農業部農業金融署長李聰勇、聯徵中心董事長郭建中頒贈獎項給績優機構與人員，土地銀行本次為第四度獲獎，並由調查研究處處長蔡錫坤代表受贈「永續融資獎」獎座。

響應政府2050淨零排放政策，土地銀行近年以實際行動配合金管會「公司治理3.0-永續發展藍圖」及「綠色金融行動方案2.0與3.0」，協助永續產業及六大核心戰略產業取得融資，另透過ESG徵授信流程檢視授信戶企業在E（環境保護）、S（社會責任）、G（公司治理）成績，同時更進一步參考國際永續標準GRI準則及赤道原則等規範，納入用電量、碳排放量、綠電用量、環境裁罰等指標，設定ESG連結授信議合條件。

土地銀行於2022年1月正式實施「企業授信戶ESG檢核表」，以檢核個別授信戶企業ESG履踐程度執行實績。其授信審核機制依營運規模大小設定不同之達標門檻，就企業經濟活動達成永續之情形與企業進行議合，並針對企業 ESG 落實情形表現良好者提供利率減碼之優惠，ESG 落實情形不佳者給予利率加碼措施，2023年企業授信ESG檢核表審查總案件數7,015件。另截至今年11月底，土地銀行已主辦永續連結貸款聯貸案38件，總額達2,745億元，顯見成果豐碩。

因應國家政策需求，土地銀行今年以「綠金領航，雙翅展翼，永續共榮」為營運主軸，積極爭取風電、光電等永續能源產業及循環經濟龍頭企業簽訂授信合約，並獲得各方單位肯定，陸續獲頒聯徵中心之「永續融資獎」、金管會之「辦理六大核心戰略產業放款優等獎」、TCSA（臺灣企業永續獎）永續報告類「金融及保險業-第1類金級」及單項績效類「社會共融領袖獎」。

為引領企業合作夥伴、個人客戶共同航向永續目標，土地銀行今年擴大推展「低碳轉型暨智慧升級相關貸款」、「建築綠色融資業務」、「再生能源發電設備貸款－綠電綠利行銷」等永續貸款方案，期望運用綠色金融機制與影響力，將資金導引到符合能源、產業、生活及社會轉型之專案，打造銀行、社會、環境永續共榮的生態圈。

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北文化走讀「街地器」成果發表　跨越漳泉械鬥歷史創城市和諧新章

由

TDN.TODAY

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2024-12-27

記者楊博喻／綜合報導

臺北市政府文化局今(27)日以文化走讀形式，發表「街地器」共創體驗成果，本次活動以清領時期漳泉械鬥的路徑為文本，串聯萬華與士林兩區，並以「漳泉和平共榮共創」為主題，象徵臺北多元文化融合的成果

從艋舺龍山寺到芝山巖惠濟宮，走讀歷史的足跡

活動由萬華在地帶路人施景耀老師帶領，從泉州人的信仰中心「艋舺龍山寺」出發，途經士林的「芝蘭舊街」與「士林神農宮」，最後抵達漳州人的信仰中心「芝山巖惠濟宮」。文化局長蔡詩萍及芝山巖惠濟宮主委邱德旺更互相致贈祈福香包及開漳聖王交趾陶，象徵漳泉兩族群的和平共榮。

蔡詩萍局長提到，芝山巖惠濟宮文昌祠與「雨農閱覽室」前身有密切關聯，芝山巖蘊含豐富的文化資產，更是全臺國小教育的發源地。本次活動也見證了臺北市族群融合的過程。

「街地器」：探索臺北日常，深化在地連結

「街地器」是文化局自112年起推動的文化小旅行計畫，由蚯蚓文化團隊執行，以「探索未見的臺北日常」為核心，每年踏查三個行政區，打造深度體驗工作坊。113年已完成萬華、文山、南港、中山、士林、內湖六個行政區的踏查，參與者不僅更認識自己的生活環境，也產生了對環境的責任感。

多元主題走讀，吸引眾多參與者

今年「街地器」規劃「街區」、「市場」、「公園」、「山林」四大主題，邀請文史工作者、作家、藝術家等擔任帶路人，透過攝影、繪畫、聲音風景紀錄等多元形式，揭示臺北日常生活中不為人知的故事，吸引許多市民朋友參與，更有不少「鐵粉」連續參與6場以上。

成果展覽及臺北文化小旅行遊戲地圖

本次「街地器」共創體驗成果發表，自12月20日至29日在芝山巖惠濟宮展出，展現參與學員的攝影、影像、繪圖及植物面具等作品。此外，臺北文化小旅行遊戲地圖也提供免費索取，完成任務即可獲得限量貼紙及精美小禮。更多資訊請關注臺北文化小旅行官網、街地器IG或設計臺北粉絲專頁。

新聞來源：TDN.TODAY 善思新聞

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花IN台北：打造療癒城市綠洲　累積800萬參觀人次！

由

TDN.TODAY

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2024-12-27

記者楊博喻／綜合報導

臺北市政府自2021年起推動「花IN台北」品牌，將全市花卉展覽整合行銷，打造四季皆有花可賞的城市意象，成功吸引眾多市民及旅客參與，近兩年累積參觀人次已突破800萬，成為臺北市重要的城市品牌及觀光亮點。「花IN台北」系列花季活動，由各局處用心規劃，並邀集藝術大師、專業花農及公園處園藝職工，結合年度主題與在地特色，設計出令人驚豔的花卉景觀。

例如，台北茶花展結合油畫藝術，三層崎花海結合漂流木地景藝術，台北杜鵑花季結合木藝創作，士林官邸菊展結合竹編及海廢藝術等，展現花卉的多元樣貌與可能性。竹子湖海芋季及繡球花季更年年推出別具巧思的地景藝術創作，成為熱門打卡景點，吸引眾多遊客駐足。

葛萊美大師操刀形象影片，重新詮釋花與生活

「花IN台北」更邀請葛萊美最佳唱片包裝設計獎得主蕭青陽大師，連續三年創作形象影片，以「花之饗宴」、「萬花城市」、「繁花似錦」三部曲的角度，探索花與人之間的深刻關係，讓民眾從不同的視角重新感受花卉之美。

促進產業發展，創造多元體驗

「花IN台北」系列花季也積極帶動相關產業發展，近兩年已與超過652間店家合作，提供參與花季活動民眾多項優惠，並舉辦超過131場線上及實體行銷活動，如拍照打卡抽獎、實境解謎遊戲等，增添花季的趣味性與互動性。工務局黃一平局長表示，「花IN台北」不只是賞花活動，更將植栽綠意融入城市生活，提升市民生活品質，並促進觀光旅遊及相關產業發展。公園處藍舒凢處長則表示，未來將持續精進展區佈置及活動規劃，讓「花IN台北」持續成為市民及旅客的賞花幸福體驗。

了解更多：

「花IN台北」官網：(https://flowersfestival.taipei/)

「公園新花漾」FB粉專：(https://www.facebook.com/taipeiflowers)

新聞來源：TDN.TODAY 善思新聞

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京茂建設匠心傳承現代建築美學與人居典範

由

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2024-12-27

京茂建設於12/25日在總部「京茂River1大樓」景上居接待中心成功舉辦茶會活動，吸引了多位媒體、建築師及合作廠商參與。活動聚焦於「京茂景上居」與「京茂四季」兩大建案，展現京茂建設對現代建築美學的深刻詮釋及對人居環境的全面考量。

「京茂景上居」位於交通樞紐之地，以「自然、人文、共生」為核心理念，將現代設計與在地文化融合。建案強調「生活便利性與人文舒適性並重」，讓居民享受快速連結城市與擁抱自然的雙重優勢。

「京茂四季」坐落於靜謐的綠意環境，提供大樓與別墅兩種產品選擇。以「精緻設計，功能滿點」為訴求，內部空間強調細節與實用性，特別適合重視生活品質的客群。

京茂建設從選地、設計到用材均秉持最高標準。此次茶會中，建築師詳細解析了兩案的規劃亮點，並展示了包括耐震結構與環保建材的選用，強調對未來住戶生活品質的承諾。

公司更表示，透過「京茂景上居」與「京茂四季」，希望為市場樹立嶄新的人居標竿，展現品牌不斷創新的能力。京茂建設董事長於活動中提到：「我們不僅是蓋房子，更是在為每位住戶的生活描繪未來。我們的願景是結合自然、人文與現代設計，讓建築成為生活的延伸。」

了解更多：03-5505-333
官網：http://star-wisdom.com.tw

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裝修糾紛又一樁少這『步驟』業主竟難以求償

由

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2024-12-26

文／李科諺

今年僅僅上半年裝修糾紛就高達600件以上，對於裝修糾紛可否提告詐欺？相信是許多裝修受害者都想知道答案，並冀望透過司法找回公平與正義。

但住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，遇到裝修蟑螂，只要蟑螂有動工，屋主少了舉證詐欺意圖，雙方對簿公堂，很容易從「刑事詐欺」轉向「民事糾紛」處理。

日前中南部有個裝修個案，屋主Ａ先生說當初參加一個心靈講座的共修會團體，認識某個會通靈的Ｂ老師，共修講課多是勸人以行善止惡，有點類似世間一切善法的教育無不離開勸誡的概念。

吳翃毅轉述Ａ屋主接觸通靈Ｂ老師約莫十個月的時間，某次課程後，聊起自宅要裝修的訊息，找過台北業者報價後，覺得價格偏高，暫緩裝修想法，當下老師也建議找其他業者估價。爾後，共修團體中Ｃ先生自稱是設計師，主動以關心名義接近，那時，老師說話了，建議可把工程交給他，就不用過於擔心。

缺少一步驟業主舉證難

由於屋主A聽從老師建議，並考量大家是共修團體，以行善止惡的想法在一起行菩提之道，應該不會發生假承攬真詐財的情況，再者基於信任，都認識彼此，省去契約書、報價單、設計圖等正常流程。

吳翃毅指出，Ａ屋主的想法正是多數人的想法，多數觀念當中，裝修是傳統產業，沒簽約、沒設計圖也沒關係，憑著一張嘴來做工程都是可被大家認同的。

就這樣，Ｃ設計師以施工之名，前前後後和Ａ屋主拿了五百萬的工程款，但工程進度卻是不成比例，Ａ屋主說當時他確實有起疑問了Ｃ設計師，這時Ｂ通靈老師不知道為何會總會適時且主動為Ｃ設計師說明，令Ａ屋主放下疑慮，陸續又給了設計師近百萬的工程款。

近一年施工期，Ａ屋主總計支付了近千萬的工程款，實際施工情況卻不足五成，最後Ｃ設計師人間蒸發，找不到人，Ｂ通靈老師則是匆忙結束共修團體，不知去向。Ａ屋主說基於信任，所以沒有契約書、估價單這些資料，平常也僅靠網路通訊軟體聯絡，現在出事，除了靠通訊軟體，根本不知去那找人更無法討要說法。

最令Ａ屋主痛徹心腑的是，尋找通靈老師和設計師過程中，透過其他同修得知，設計師是把拿到的工程款給了Ｂ通靈老師，在查證後，同修轉告Ｂ通靈老師和設計師日前結婚成了夫妻，這就能解釋，為何設計師會把工程款轉交給通靈老師，並多次適時的為Ｃ設計師說明。

吳翃毅表示，Ａ屋主雖難過自責，但礙於手邊沒有任何有力的證據，整件事件就像是心甘情願找Ｃ設計師施工給錢，根本無力提出設計師詐欺的意圖，只能怪自己在追求「行善止惡」的共修理念中，識人不明，不幸遇上專業級的詐騙，只能透過，民事訴訟爭回溢收的工程款。

裝修不定性不定量，要想在裝修內有所謂的相信，建議是要透過真誠的方式執行，透過簽署合約書，加上詳細的設計圖，明確的估價單，更有效力的保障則是到住保會申請「住保履約」服務，確保交易價金安全及施工品質。

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拒當裝修小白從審閱契約開始
 裝潢有瑕疵　不滿意可不付尾款嗎？
杜絕裝修詐騙住保會召開研討會促識詐・防詐

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房貸逾放金額創29個月新高銀行示警：套利者將面臨風險

由

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2024-12-26

文／李科諺

金管會公布11月國銀承作房貸逾放金額，再次走高升至71.31億元，單月增加1.4 億元，已是連4個月走升，同時更創29個月新高。

銀行圈示警，央行打炒房使房市交易量降溫，讓過去利用「寬限期」套利者，因無法賣房而周轉失靈，最終變成銀行房貸壞帳，市場已密切關注後續引發效應。銀行局官員表示，由於有個案因還不出錢使逾放增加。不動產放款比率，11 月延續10月態勢，維持在 26.7％，但在28％～29％家數增加至5家，27％～28％家數下降為10 家，維持在 27％以上的家數仍較今年上半年多。

2024年前11月國銀房貸餘額共增加9,564億元年增73％，預計年內增加金額將突破兆元，遠超2023年全年的6,575億元，除了與新青安有關外，也因房價居高不下，房貸族貸款餘額逐年上升，至11月底國銀房貸餘額已來到10.94兆元，全年估破11兆元。土建融部分，因年底建商還款，11月餘額減少79億元，終結連月增加趨勢，同時也是2019年3月以來單月最大減幅，11月底餘額3.83兆元。

王允中說，逾放比走高是因部分銀行有借戶積欠本金清償逾3個月，貸款轉列逾放，就目前觀察是有幾家銀行、多筆房貸借款人周轉失靈或收入影響，各筆逾放金額約落在百萬到千萬元不等。

在央行祭出雷霆手段前，市場預期房價一路看漲，部分房貸戶利用免繳本金「寬限期」套利的心理，如在五年寬限期內賣房、賺價差。

而今房市交易量驟減，這些套利者，隨之面臨的是寬限期到期卻又賣不掉房子的窘境，在龐大的本息下雙手一攤，變成銀行呆帳。

延伸閱讀：
打房成效出爐了專家：央行不會有新動作
 商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊
 國銀不動產放款有兆元空間金管會：應多協助首購族

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環狀線最後一塊拼圖開工台北捷運邁向2.0時代

由

延伸閱讀：
內科交通癥結在東環段？　北市推雙園巴士持續改善
 復原工程大幅縮短工期　新北捷運環狀線拚年底復駛
 環狀線遭震出11處位移通車至少1年後

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2024-12-26

文／李科諺

台北捷運東環段24日舉行開工典禮，未來環狀線全線完工後，將串連雙北14個行政區，並連接14個轉乘車站及16條軌道路線，形成類似日本「山手線」一車直達的全環路線。

蔣萬安表示，台北捷運環狀線是全國首個全環捷運路網，更是解決內湖交通壅塞的重要解方。未來松山站到內湖科學園區的通勤時間將由29分鐘縮短至9分鐘，大幅改善台北都會區的通勤效率。

細數，30年前台北捷運從「六線齊發」開始；30 年後邁入「台北捷運六線齊發2.0 」，包含信義線東延段、萬大線第一及第二期、環狀線南環段、北環段、東環段都全面啟動。

蔣萬安形容，捷運東環段是環狀線的最後一塊拼圖，全長約13.25 公里，共設10 座車站及1 座機廠，均採地下化方式興建，從信義區松仁路底往南穿越拇指山系、萬芳交流道、景美溪至新光路二段，銜接南環段動物園站，是名符其實的穿山越嶺，困難度相當高。

捷運局表示，CF763標工程範圍，長度約為3157公尺，施工區域主要在動物園前新光路二段道路的潛盾工作井及拇指山通風豎井，施工前將召開說明會及會勘，且依完整的交通維持計畫，與當地居民妥善溝通，將交通衝擊降到最低。

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蘇澳買氣淡千坪基地新案有待觀察

由

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2024-12-26

受天氣因素及打房政策影響，蘇澳地區房市買氣近期轉冷。限貸令及銀行滿水位等雙重壓力下，購屋族觀望情緒濃厚，成交量放緩。然而，市場仍有新案推出，建議買家關注符合需求的產品，同時留意政策動向帶來的影響。

散步至學區戶戶角間稀有產品

先看到馬賽地區的新推案春德建設的「好室多」，位和平路、興安路口，至馬賽國小約750公尺，基地約1131坪，規劃114戶住家，為29~37坪的2~3房格局，格局方正，戶戶角間規劃，目前設銷售中心於馬賽路405號，已有人員進駐。

同區段看到嘉福營造的「耀建築-華廈」，位隘丁路、城東路交叉口，規劃16~32坪的1~3房產品，總價328萬元起，因總價門檻不高，詢問以本地客占大宗。

最後看到聖愛路88號旁巨闊建設的「青山水岸3」，至蘇澳國中約2分鐘車程，規劃11戶透天，建坪54~61坪、地坪45~69坪、面寬7.2米，可停雙車位，開價1058萬元起，現於聖湖路97號銷售。

延伸閱讀：
蘇澳稀有地段推新案開價僅1字頭單價
 市場買氣雖轉冷五結新案仍續推
 五結新案搶先報二結市區稀有案籌備中

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一張表看懂雙北新成屋走勢　台北兩極化發展　新北愈賣愈貴

由

陳炳辰

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2024-12-26

文／陳炳辰

住展雜誌彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案，今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4~154.4萬元，分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」，交易單價攀上9字頭，三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元，也與9字頭一步之遙。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品沒有付款優勢，動輒三成的自備款，買方資產得相對具備實力，既然訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規畫推出，即買即住即享受，也免去有錢人置產風險疑慮，以台北市來說，像今年單價最高的「御上天母」，或是去年的「欣隆101」與來到單坪202.4萬元的「冠德安沐居.」都屬此例。不過畢竟首都房價高，光譜另一端的小宅案可迎合首購或低總投資者，如統計數據「中山自在」、「碩樺謙禾」的坪數在20坪內，甚至「中山自在」為僅9.5坪套房，總價1,325萬元就可入手，有其吸引力推升單價，台北市這類產品後續走勢顯然兩極化發展。

相較之下，新北市新成屋案還是完全以有產階級為主，中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高，以今年實登高價案觀察，有著新店央北、板橋江翠、三重二重右岸區域名氣，建商為經營新成屋市場有成的業者，具在地知名度，建案規劃有一定水準，即便是60多坪的非主流大小，「榮群擎川」與「江陵天喆」單價皆能再超越去年的「君麟」，且總價達四、五千萬元，買氣依然趨之若鶩，足見中高資產方青睞度。不難發現的是，其與台北市的比價效益，同樣條件放在台北市，恐多為中古屋與蛋白地段的選擇，彰顯新北市的購置性價比。

陳炳辰指出，預售現況信心不振持續蔓延，買氣觀望，不乏實力建商改以先建後售以拖待變，成本又可控制，還有助建商名聲，買方亦可不必擔憂爛尾樓危機，安心進場，常見為應對房市冷氣團的變通方式，眼下台北市松山區、中正區，與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃，看好台灣不動產短空長多，掌握區域房市特性與建商名氣的號召，後況不悲觀。

2023、2024年雙北市開案新成屋單價前三高

註1.新成屋篩選為取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案。
註2.資料來源為住展雜誌與實價揭露(2024/12/25前資訊)。

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四季豪景絕版低公設『青森之丘』生活高品質

由

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2024-12-26

都市生活的快節奏和繁忙，更需要心靈的平靜與自然的療癒，離塵不離城的低密度景觀住宅往往是最佳選擇，而具有景觀優勢的住宅也是豪宅市場高端聚焦的產品，綜觀國際各大城市，如香港半山區、洛杉磯比佛利山莊、紐約中央公園、英國海德公園等，始終是富豪們最愛的置產熱區，『青森之丘』除坐擁媲美國際豪宅景觀的美景，避開浮塵層、遠離市區塵囂的絕對優勢外，大量芬多精氧護，對身心健康具有加值成效！

500億基隆蛻變、捷運規劃，吃喝玩樂一應俱全

近年基隆建設紛起，國家級「基隆市港標竿計畫」斥資500億重劃港口東西岸，華麗變身國際親水都市。包含城際轉運站的落成、微笑港灣的親水廊道啟用以及去年元宇宙實境體驗館開幕，加上東岸商場E-SQUARE娛樂隨伺、廟口夜市美食匯聚，生活享樂可圈可點，雙國道跟台62快速道路約20分鐘速聯雙北，『青森之丘』以800米短距囊括各項優勢，更有豪宅級山景與遼闊棟距，鄰近書卷學府中山國小、中山完全中學，一次佈局12年快樂教育，838萬起全新成屋即刻入主無痛購屋，讓雙北不願將就生活品質的白領菁英一見傾心紛紛欽定，更看好規劃中的基隆捷運未來定案的增值潛力，率先入主。

27.5%起低公設，2-3房景觀宅全開窗

中山二路轉個彎，通仁街一路而上，與蓊鬱的山景綠意相擁，彷彿從大台北的塵囂跳脫開來，『青森之丘』放開壓力悠悠落款靜謐公園首排，輕輕舉高的視野瞥見整個城市美景、山林四季的輕舞美不勝收，整區規劃為兩棟建築，2-3房格局27.5%起低公設加碼室內大坪效，全室間間雙人房、戶戶全開窗、雙陽台雙衛浴，夢想空間全實現，提供最想望的生活品質，在雙北房價皆漲，基隆每坪動輒40-50萬元的成交單價中，『青森之丘』以「買得起的好房子」理念脫穎而出，平均單價僅為每坪30-31萬元，兼顧坪效實用性與舒適性，讓高品質的生活真實享受，為菁英購屋提供更具親民且性價比高的選擇。

『青森之丘』
838萬起全新落成入主〡全視野景觀〡27.5%低公設
產品規劃：2-3房
建案網址：https://reurl.cc/p6WAEr
接待會館：基隆市中山區通仁街8號
貴賓專線：(02) 2426-0186
建築代銷: 天合行銷廣告股份有限公司

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承攬232億元南環段工程　欣陸：在建工程量相當於6年合併營收

由

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 北捷劍南路站開發案啟動蔣萬安：大直成北市新核心
 未來最大工程之一「北環段CF690C區段標工程」開工

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2024-12-25

文／王奕淳

繼日前承攬台北市捷運工程局「環狀線北環段CF690B區段標工程」後，欣陸投控（3703）旗下營建工程事業──大陸工程公司再度獲選承攬「環狀線南環段CF670區段標工程」。本案得標含稅金額為新台幣232.05億元，履約期限為3,579日曆天。目前在建工程總額已上看1,300億元，與6年合併營收相當。

欣陸投控指出，南環段CF670區段標工程全長達約3.7公里，工程項目包含機電、電梯與電扶梯工程，與4座地下車站，以及全長3,114公尺的四段潛盾隧道隧道。

欣陸投控表示，旗下大陸工程積極參與台北捷運環狀線南北環段工程，將日前承攬的CF690B標及本標加計後，大陸工程的在建工程總額上看1,300億元，相當於6年的合併營收。

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逾8成民眾認為未來半年不適合買房

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 2025年房市大勢已底定？管清智：台灣房市每次蹲下，都只會再跳得更高，這次也不例外。
明年房市案量減　華固：部分地區房價恐下修

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2024-12-25

文／住展雜誌

上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。

從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得等成本目前仍高居，也為房價提供了一定的支撐力，藉此判斷短期內房價出現震盪的可能性並不高。然而，國際政經局勢詭譎多變，信用管制政策與銀行房貸限額大大限制消費者的購買力，導致市場交易量大幅下滑，進一步讓後續房市走向充滿了不確定性。

伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵，近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，可見政府政策對房市的影響相當顯著，根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，以下三項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是：限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。對此，莊思敏表示，限縮第二戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。

展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。

整體來看，明年房市將是「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。

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高雄前10大土地交易 6成買房為建商

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● 17歲少女遭主管性侵後輕生　北市勞動局開罰麥當勞100萬

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2024-12-25

文／住展雜誌

近年高雄在科技園區、交通等相關建設題不斷發酵下，讓各大建商頗看好區域房市發展前景，進一步進駐建設周遭布局推案。

觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，光是建商購入的6筆，各筆總價加總就將近達百億元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然政策調整影響市場情況，但後市看俏，加上開發商未來有推案壓力，仍需增加土地庫存，自然積極進場。

中石化包辦交易榜上冠亞軍

根據實登，高雄市今年目前為止的土地交易中，以楠梓區惠民段16地號一案的總價居冠，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，以總價28億4,686萬元換算，土地單價約75萬元／坪，創下楠梓區自實登以來，總價最高之土地交易。

針對該案未來推案行情，住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析，楠梓區周邊房市受惠於科學園區科技新貴的剛性需求，目前區域房價頗具支撐力道，如今新案均價已達每坪將近40萬元水準，其中市場主力以2~3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1,200-1,800萬元之間。

排名第二的交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案，該案同樣為中石化土地標售案。賴志昶說明，該案位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，近年來受各大建商看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭。

建商數億資金肯定左營、楠梓前景

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍圍繞具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵特區等；具備科技產業鏈的楠梓科技產業園區也是一例。

觀察榜上10筆土地交易案，皆成交於920第七波信用管制措施之前，除實登延遲等因素，顯示此波打房政策確實減緩建商購地腳步，惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度，才能加以判斷。

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政策引發動盪建設題材奠定高雄房市發展基礎
 茂德半年豪砸41億元高雄獵地3千餘坪
 開發商大舉獵地　高雄九二八檔期總銷破千億元

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2025台南車展規劃512格攤位　明年2/27登場

由

TDN.TODAY

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2024-12-25

記者李文生／台南報導

2025台南車展暨汽機車零配件論壇，將於114年2月27日至3月2日在大台南會展中心舉行，主辦單位經濟發展局表示，車展有四大主題展區、512格攤位，有意至現場觀展者，可線上預約免費參觀，專業人士憑名片免費換證入場，一般民眾填寫線上問卷即可免費入場。更多詳情至活動官網https://cec.ctee.com.tw/autoshow/查詢。

經發局表示，2025台南車展暨汽機車零配件論壇，包含新車暨能源車區、重機暨二輪車區、汽機車周邊產業區及汽機車零配件區等4大主題展區，參展廠商有Benz、Volvo、Ferrari、Lamborghini、Porsche、Nissan等，廠商報名踴躍，參展攤位額滿。

經發局說，為協助台南在地企業推廣優質產品，訂定114年度獎勵廠商辦理會議與展覽及國外與台南市參展申請補助計畫，提供相關參展補助，請符合資格者，於114年10月30日前提出申請。

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在變老的路上不完美也能迎來第一道曙光

由

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2024-12-25

文／朱福山

再過2個月，就是2025年了，台灣將邁入超高齡社會，過去一年半前，住展487期（2023年4月號），就曾提前探討過相關議題「史上最大退休潮來襲——高齡安居新攻略」，這次再把這樣的議題拿出來探討，除了因應時事話題外，更重要的是，台灣高齡化的問題越來越嚴重。

時隔一年半，當時國發會預估2070年，65歲以上人口占總人口比43.6％，如今最新統計已攀升至46.5％，不僅如此，台灣在變老的這一條路上，步入超高齡社會也僅花了7年，高齡化速度堪稱世界第一。

面對超高齡社會問題，《住展雜誌》與產官學各界展開一系列的對話後，有關高齡者的居住正義，無論是經濟條件優渥或弱勢者、身體健康或已需照顧服務者，甚至從個人居住空間到集合住宅社區、社會住宅，甚至到社會環境等，尚有不少進步空間，其中最教民眾有感的，當屬安身立命的住宅相關政策。

近年被國人寄予厚望，來解決老人居住問題的社宅，及民間團體嗅到此商機，無論開發商、醫療院所、生醫業者，甚至國內各界老品牌，透過資產活化轉投資的，紛紛布局搶銀髮宅市場。

為此，本刊編輯部費時2個月全台調查社會住宅、銀髮住宅的總數量，發現幾大問題，例如逾99％房東不願租給老人、銀髮住宅供需失衡、社福人力大斷層，甚至目前有關友善銀髮的相關法規尚未完善等，這些都讓人擔心是否台灣可以無縫接軌迎接這個「新老社會」。

所幸，在盤點全台各城市的老化問題時，我們也發現，不僅中央祭出銀髮研究案，各地方政府也開始響應，例如雙北市、桃園市、屏東縣等，其中桃園市推動高齡友善示範區，而屏東縣則打造首座無圍籬的失智園區。甚至不久前國家住宅及都市更新中心還推出，我國首例的全齡友善都更案，希望透過新思維「在鄰安老」，打造平價且友善的銀髮住宅生活圈的新模式。

全世界面對變老的這一大課題，沒有哪一個國家改變順遂、完美，然而我國在面臨此一前所未有的社會變革，雖說7年間讓政府及國人措手不及，然而各縣市嚴陣以待，民間團體也紛紛動起來，相信在不完美的改革中，我們仍能迎來溫暖的第一道曙光。

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楊梅年後推案火力全開大樓透天全都有

由

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2024-12-25

文／住展雜誌

今年農曆新年較早，不少業者就乾脆等農曆年後再推新案，近期整體房市稍嫌平淡，楊梅區也不例外，不過據住展雜誌調查，後勢供給相當可觀，包括先前提到的指標案「君邑畢卡索」、「慶賀天合」，不只是楊梅市區、埔心地區，都計外也有一些新面孔，產品以華廈/大樓2～3房、透天為主。

瞄準剛需買盤早鳥優惠吸人氣

先看人員已進場醞釀的「森之昕」以及「宥騰青水漾」，都將主攻首購、首換客層，前者系由盛太建設投資興建，基地逾2000坪，位福人登山步道旁，規劃156戶華廈住家，主力為2～3房，稍早已釋出早鳥優惠，已有客戶預約；後者為宥騰建設投資興建，基地處靜巷，近瑞原國中，規劃81戶華廈住家，主力為2～3房，強調2字頭房價。

接著埔心地區，國堅建設先建後售的「國堅經典名品」也開始潛銷，待現場整理完畢後即會正式公開，基地近瑞坪國中、瑞塘國小，規劃7戶電梯公寓（約32～33坪3房）+22戶透天（建坪約70～83坪）。同區、三民公園旁還有笙鋐建設「笙鋐耘翠」，目前接待中心裝潢中。其他地區也都有新案籌備，如富岡地區「萬鼎豐富路案」、「翊翔豐富南路案」以及過嶺地區「龍騰綠境」。

品牌、地段加持建案順順賣

至於其餘建案動態，楊梅火車站周邊、寶佳機構公開不久的「寶欣好漾」，目前階段性銷售，先開放低樓層戶別供客戶選購，開價38～39萬/坪，規劃125戶（含4戶店面），為25～41坪2～4房；而知名建商宜誠機構「宜誠中山北」，靠著品牌、地段優勢，即便行情較高（實登價已出現4字頭），反應仍舊平順。

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楊梅剛性需求強推案不受打房影響
 楊梅推案持續湧現埔心、楊梅、富岡見生力軍
 楊梅市區再進擊 Q3推案量大增

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龍昊建設鑫陽馥築雙黃金標章打造智慧節能宜居好宅

由

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2024-12-25

現代建築物具備安全耐震能力是基礎，透過智慧科技與綠化節能之設計更能創造優質生活，特別是疫情後市場上對於健康住宅的意識普遍提升，綠建築不只是強調環境綠化，更重視住宅中的陽光、空氣、水等生活中與健康息息相關之根本。我國政府近年積極推廣智慧建築標章及綠建築標章之認證，依照居住在其中所涉及之各種生活面向，從設計到建材方面逐項評比，從而打造不同等級認證之智慧建築與綠建築！

綠建築強調的不只是種植花草是樹木，在建築社區中需要從對於居住者生活健康品質與經濟效益之各種面向檢討設計，包括：生物多樣性、綠化量、基地之透保水，節能減碳、廢棄物處理與減量、室內環境如通風採光與照明設計、水資源利用、汙水與垃圾改善⋯⋯等等，標章等級越高取分的要求就越困難，為達成黃金級的標準必須投注高度的團隊設計巧思與選材，也必須在過程中產生相對應的各種成本。其中看似小小的一個取分項目就有極多嚴謹的專業檢討，例如：綠化設計要透過專業檢討綠化面積與法規要求之品種搭配、種植方式與排水規劃，並且在有限制的建築物空間中配套設計系統性之水資源利用與澆灌系統，同時更要兼顧法規要求、景觀美感、生物性及使用者感受，追求在有限的空間中營造出豐富的視覺享受與良好的居住體驗。

位於三重興建中的指標建案「鑫陽馥築」是龍昊建設近年傾力之作，規劃19 ~ 43坪格局方正的雅致空間，在專業團隊的努力下，不僅已領先區域建案取得耐震設計標章、黃金級智慧建築候選標章，日前再傳捷報已通過黃金級綠建築候選標章！致力為期待成家立業之民眾打造旗艦級高規格自住好宅，龍昊建設的鑫陽馥築不僅安全耐震，節能減碳讓未來居住者健康生活更出色！

鑫陽馥築是仁義重劃區附近位於成熟機能區域靜巷之高規格建案，從設計規格到選材在雙北黃金區段均屬相當罕見！地理位置也是其一大亮點，除了有便利的商圈與學區，鑫陽馥築鄰近國道一號三重交流道口，聯外交通極為便利，一橋之隔約10分鐘即可抵達北市核心，對於雙北開車族群而言是非常合適的自住購屋選擇，若是要搭乘大眾交通工具亦是相當便捷，3分鐘可抵公車站、步行10分鐘可抵三和國中捷運站！

目前尚未對外開售的鑫陽馥築預計於116年取得使用執照，因其建案規格具有豐厚的內涵值得介紹，雖暫未公開預售，但龍昊建設表示會在2025年準備好接待中心，屆時歡迎有心選購高規格好宅的貴賓預約時段蒞臨賞屋！

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商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊

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AI浪潮與政策並行　北台灣商用不動產成企業落腳心頭好
 百億大案助攻今年前8月商用不動產交易破千億
 商用不動產交易　辦公室最夯達237億元

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2024-12-24

文／李科諺

2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。

高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額突破2,000億元，遠高於2022及2023年；但在住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下，將持續受到壓抑，建商購地也會相對保守以對。興富發此前便宣布，2025年起暫時不購地。

反觀商用不動產，在自用型買方支撐之下，全年成交金額達到1,760億元，再刷歷史新高。其中廠辦、廠房以及倉儲物流，貢獻度達到1,018億元，占比近6成，特別是AI等新興技術相關的上下游產業鏈，是拉抬台灣經濟主力，也是商用不動產中擴廠最積極的買家。

劉學龍認為，央行預測2025年外需及民間投資都將持續成長，整體經濟成長動能延續，經濟成長率為3.13％，有助於拉抬商用不動產，尤其是產業用途相關的使用需求。此外，金管會10月也預告將會檢討修正保險業最低收益率限制，若新制如期上路，將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說更是一大利多。

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都更危老刻不容緩全國已核定5千餘件

由

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2024-12-24

文／李科諺

據內政部統計，目前全國累計核定都市更新與危老重建達5,172件；當中，在2021年至2023年間，共有796件都市更新及危老重建案件取得「綠建築標章」，減少碳排放量0.74萬公噸；而今年前11月已核定639件都市更新與危老重建。

綠建築推動成效部分，內政部指出，截至去年底全國累計核發綠建築標章與候選綠建築證書共12,484件。其中，2023年為歷年最高全年核發1,150件，較2022年增加112件、年增10.8％，相比2014年更是大增578件；各縣市中以台北市266件最多、新北市176件次之、台中市127件居第三。

由於氣候議題，節能減碳及永續發展等。近年政府持續推動綠建築政策，除了「綠建築推動方案」、「智慧綠建築推動方案」，還包括行政院核定2025～2026年度「淨零建築轉型發展推動計畫」，將提升建築節能效率、環境品質，降低能源消耗。不只氣候議題，台灣位處地震帶，內政部強調，透過危老重建與都市更新提升建築物安全與居住品質，更是不可或缺的政策方向。

內政部日前完成《都市更新條例》第65條修訂，擴大原建築容積適用對象，加速都市更新整合進程，盼全國約27萬戶、共8,216棟6層樓以上的合法建築物盡早加入改建行列。

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未來房租可能再漲！中研院：台灣通膨緩解不易

由

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2024-12-24

文／李科諺

昨（23）日中研院經濟所昨發布調查報告顯示，估2025年台灣消費者物價指數（CPI）仍將超過2%的水準，這意味台灣已連續4年通膨率突破2%的警戒線，這與央行2%以下的看法大相逕庭。

中研院經濟所認為，今年兩次的電價上漲，需要時間才會反映在物價上，而且明年基本工資持續上調、軍公教加薪，加上調查顯示消費者的物價上漲預期不低，均顯示明年通膨壓力仍大，而這也對租屋族帶來不小衝擊。

政府自2022年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」雖是為減輕租屋負擔，但據中研院調查結果顯示，近四分之一的受訪房東表示，這三年內調漲租金，平均年租金調漲幅度為2.02%，其中有19.7%房東調漲房租原因是「房客申請租金補貼」。

此次租金補貼調查顯示，僅不足2成的受訪租客在過去三年（2022-2024）內申請過租金補貼；而未申請的租客中，35.3是因資格不符，但有超過26.9是擔心因為申請補貼而導致房租上漲。

另外，在房東調整租金的調查部分，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%，調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加、房屋稅和囤房稅調升、及因為房客申請租金補貼（約占2成）。而未來2年內，更有約三成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

研究員楊淑珺指出，房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下，除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

房租作為台灣CPI組成的一環（約占15%），近年消費者物價指數中的房租指數不斷上升，甚至2022還加速成長至今仍未看到走緩的跡象；雖然租金補貼是種美意，但上有政策下有對策，最終仍轉嫁到租客身上。

延伸閱讀：
租金補貼擬擴大至75萬戶　2025年實現租金透明化
 全台2.6萬戶社宅租金大調查
 政府已掌握近7成的租金行情

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山陀兒颱風對不動產業的省思

由

陳重仁

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2024-12-24

快速目錄

最近登陸台灣的強烈秋颱山陀兒，以破紀錄的威力橫掃台灣南部，造成多處基礎建設與民宅的嚴重損壞。

文/陳重仁

無獨有偶，美國佛羅里達州也剛經歷海倫颶風肆虐，造成非常重大的傷亡與建築物損毀。根據氣象專家預估，威力強大的颶風將會持續接踵侵略美國東南部，台灣位於多颱風地區，也不能掉以輕心，尤其首當其衝的建築環境，連綠能設施都可能遭受風險。

碳排放是因，極端氣候是果

根據IPCC聯合國政府間氣候變遷專門委員會的研究報告，全球只會越來越熱，極端化氣候災難只會越來越頻繁，越來越嚴重，我們能做的，只有「減緩」作為與「調適」作為，盡可能減少造成全球暖化的溫室氣體排放，以及適應極端氣候的影響。

因應氣候風險，去年聯合國氣候大會COP28提出「建築突破倡議」Buildings Breakthrough，針對建築領域有兩大共識，第一是增加「建築能效」與「再生能源」使用，第二是加強建築環境的「韌性設計」Resilience Design，並且希望於2030年前達到「近零建築」和「韌性建築」成為新常態。

聯合國建築突破倡議跟台灣不動產開發有什麼關係？

近年來因為全球氣候持續暖化，導致都市開始出現破紀錄與長時間的高溫，根據歐盟氣候監測機構哥白尼氣候變遷服務統計，2024年5月全球氣溫連續12個月破紀錄，而越來越嚴重的風災與水患則影響建築物的使用安全，因此現在房子要能住得舒適安全，還要能夠避免氣候災害（包括熱浪），這時就需要考量建築能效與韌性設計議題，這也呼應了前面提到的減緩與調適作為。

建築設計與施工，本來就非常重視安全，除了結構安全之外，近年來在韌性設計相關議題：海綿城市與基地保水設計，跟綠建築一樣已經成為法規的一部分，大型基地尤其重要。台灣在這10年來相關設計法規的調整，已經讓台灣許多以往不透水的硬鋪面與柏油路面積較多的城市，降低了許多淹水的機率，這是一種調適的成果。

大家要注意的是，韌性設計不是指保證不淹水不受災的傳統防災工程設計，韌性設計的精神在於建成環境Built Environment，包括基礎建設與建築物，對於受自然災害，例如風災、水災與地震的適應與恢復能力，也就是能夠盡可能減少損害與在最短時間之內恢復正常使用，甚至要能與常態性災害共存，在災害來臨時，能夠部分或全部正常使用（透過自備綠能發電設施）。

這是「系統性」的議題，在系統性思考的理論中強調，進行一個作為必須考量到其後續負面後果並加以考量與避免，使之成為正向循環。要完全能夠抵抗氣候災害的代價非常高，人類也不應用這樣的觀念來看永續設計，必須兼顧自然演發系統與建成環境發展的平衡，太過於照顧建成環境，可能引發自然系統的不平衡，而導致其他負面效應。

基於以上理由，建成環境主要操作者之一的不動產開發商，更應注意因氣候極端化所導致的開發風險，及完工後使用階段相關氣候風險，這也將影響未來不動產的持有價值，以及開發商的ESG表現，購屋者更必須注意這個重點，我們應該都希望買到的房子住起來舒適，災害發生時盡量沒有生命財產的損失。

低碳韌性設計將是都市設計審議新審查重點

一定規模以上的都更建案，基本上都必須經過都審流程。由於政府已經公告國家淨零碳排路徑政策，各縣市紛紛草擬與公告其淨零排放自治條例，這也影響了都市設計審議的審查內容，新增加與淨零碳排相關的要求。

都審的重點大致有使用管制、交通規劃與停車、容積獎勵、造型色彩、開放空間、綠化設計、環境影響、防災救災等，其中在環境影響方面，建案除了必須交代綠建築設計之外，因為淨零自治條例的相關規定，也開始要求一定建築規模必須達到建築能效一級，未來會逐步要求低蘊含碳與韌性設計。

例如，根據台北市最新都市設計審議準則，位於台北士林科技園區內且達一定規模以上之開發案，必須達到能效以1級以上、裝置契約容量10％以上之再生能源設備，以及開發後溫室氣體增量分10年抵減。這個要求，也逐漸被各縣市大型開發案引用。

另外，為了減緩熱島效應所造成的都市高溫，台北市都發局也在今年七月公布城市體感降溫計畫，聚焦在水綠降溫、遮蔭涼適、通風散熱等項目的設計準則規範，希望開發基地於設計階段就能考量，在未來完工後使用時創造更舒適的都市環境。

低碳韌性建築對購屋者更有保障，更有價值

面對未來越來越嚴重的氣候風險，不動產開發案除在建築美學與品質上的著墨外，若能同時做好低碳與韌性規劃設計，將可提升建築物使用期間的舒適與安全性，日後將更有增值與保值性！

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一境收藏繁華與靜謐「臥墨池」生活如詩家如畫

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2024-12-24

「臥墨池」樣品屋示意客廳＋餐廳大面寬的無界格局，良好採光穿透，空間動線流暢自在。（圖／業者提供）

「臥墨池」坐望A19站前的橫山書法藝術公園，超美清水模硯台外觀，與陂塘「墨池」搭配成文青風美拍景點。

本案位於領航北路大道核心地段，近墨池水景，是一處結合繁華與靜謐的人文居所。從基地即可遠眺機捷A17站前的墨池風光，周邊環繞橫山書法藝術公園、雙語青園國小與大園國際高中，浸染書香氛圍與藝術氣息；輕鬆漫步即可抵達國泰置地廣場影城與華泰名品城，盡享時尚購物與娛樂便利。交通路網四通八達，步行可達機捷A18站與高鐵桃園站，無縫接軌城市與國際。

「臥墨池」斜對國泰置地廣場二期，步行即可連結華泰名品城，到達機捷A18站以及高鐵桃園站。（圖／業者提供）

建築外觀融合周邊自然與人文特色，呈現出深具藝文質感的設計語彙。大器的寬闊門面低調而不失氣勢，以灰白色系為基調，結合縷空格柵的精巧細節，打造出沉穩內斂的雅致氛圍，彷若在繁華都市間隱現的一方靜謐奢境。以極致匠心鑄造的奢旅美學，為追求品味與時尚的現代居者，帶來回家的歸心之所。

「臥墨池」散步就到雙語教育的「青園國小」，加上AI世代校方推動程式語言，形成特色三語小學。（圖／業者提供）

多元格局，細膩的空間規劃，從精緻的2房適合年輕小家庭，到正3房及寬敞的3+1房都一應俱全。每一戶皆以住戶的日常需求為核心，實現空間的最大化利用。不僅擁有充足的採光，客廳與臥室皆設有大面寬窗景，引入自然光線，讓室內明亮通透，同時捕捉四季變化的美好景致。

格局規劃更是精準考量生活細節，動靜分離的布局設計，確保每一個空間功能鮮明又不互相干擾。開放式公共空間串連客餐廳，兼具寬敞視野與親密交流的氛圍；私密區則設計獨立，提供放鬆身心的安心角落。一進門，即可感受到家的溫暖流動，無論是日常起居還是居家小聚，皆能展現家的舒適與品味。

『臥墨池』26-44坪、2至3+1房
預約鑑賞：03-381-8989
接待中心：大園區領航北路四段、青昇路口
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近年市況新低點蘆竹A10買氣冷

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2024-12-24

文／住展雜誌

上半年賣瘋了的蘆竹-A10重劃區，近期也受到滿水位及信用管制影響，買氣冷清許多，加上供給空窗了一段時間，市場上物件在之前已去化的差不多，目前區域可售量體十分有限，而下半年迄今此區房價行情約在42~43萬/坪，2房高標甚至達48萬/坪。

餘屋不多行情來到4字頭

A10重劃區線上以「皇普Lavie」為代表個案，目前主要餘8樓以上戶別、尚有2~3房可售，大華系列部分，「大華首捷」餘28~36坪事務所單位，訂價35萬/坪起，「大華菁耕」則主推店面，坪數為20~36坪，具首付5%方案。「明日幸」餘個位數戶別，尚有水景戶可選；「未央琚」則是剩一樓4房庭院戶可售，樓上標準戶皆完售。

目前本區主要客源還是以周邊工作者為主，航空相關行業比例高，另外就是機捷沿線的北客，包含林口、新莊、三重等地都有成交，主要還是地緣性客戶，以及高房價擠壓移居的買盤，畢竟前一站的林口已達7字頭，龜山A8、A9也有5~6字頭行情，這裡雖然漲的兇，但跟北向的幾站行情還是有一段價差在。

新案等到2025 公園旁寶佳168戶

第四季將無新案，目前最快要等到明年農曆年左右，才有新案釋出，已知最快的會是「寶佳山鼻一路案」，基地距機捷約620公尺、旁鄰山鼻之望公園綠地，共168戶，目前接待中心在施作中，其它還有合雄、和峻、中麗建設都還有建案待推，不過目前尚未有明確時間。

延伸閱讀：
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 蘆竹銷量趨高 A10重劃區成領頭羊
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替代道路利多發酵？新豐小規模新案不斷

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2024-12-23

文／住展雜誌

日前新豐鄉整體房市依舊呈現低檔，普遍案場來客量都不多，不過據住展雜誌調查，連接新竹縣、市的台1線替代道路（竹縣道118線至台68線）第一期工程稍早動工，利多的帶動之下，年底前新推案仍有一些，但規模、量體就相對不大，主攻小家庭客層，總價約落在千萬初左右，估計能吸引到剛性需求的客戶。

這波新案先看到新庄子地區「泱泱」，系由明曦開發投資興建，基地處靜巷，距商圈、新豐國小不遠，規劃12戶，為32～33坪3～4房產品，標準層3併，主打公設比約24.8%、戶戶邊間，廣告價1288萬起（含車位）。

買房送開心農場還有低首付方案

往都計外、61快速道路周邊，還有鼎太鋒開發新案「鼎太鋒尊爵」剛登場，規劃8戶住家，為雙併32～34坪3房產品，強調社區單純性，並訴求戶戶三面採光、可停3部車，再送開心農場（農地），還有低首付方案（訂簽開50萬起），吸引到不少客戶的目光。

至於其餘建案動態，寶佳機構指標案「心豐花園」現階段主力為中高樓層3房戶別，2房所剩無幾（多剩一樓庭院戶，含車位廣告價968萬起），年底前配合臉書活動，完成賞屋流程送現金300元；云程建設透天案「夏の沐No.1」持續順銷，均行情落在2字頭，相當有競爭力，據實登顯示已銷售逾7成。

延伸閱讀：
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 新庄子危老案連發新豐房價水漲船高
 年推千戶達成！新豐喜迎造鎮案百坪花園成亮點

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2024年全國待售新成屋刷新紀錄，增幅最大的竟是這「縣市」

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2024-12-23

文／李科諺

內政部本（12）月19日指出，2024年上半年全國待售新成屋刷新紀錄，最高來到107,667宅，雖然第2季數量稍降，但仍遠超以往水準，顯示市場新成屋待售仍多，內政部呼籲民眾應理性評估選擇，不宜貿然搶購。

內政部發布最新2024年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況，數據顯示今年全國上半年低度使用住宅宅數為862,446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32%，較上期增加12,313宅。

低度使用住宅方面，內政部以財政部稅籍及台電用電資料比對，將平均用電未達60度者，判斷為低度使用住宅，作為「類空屋」指標。依縣市別觀察，金門縣17.53%最高、宜蘭縣15.04%次高；新北市7.42%次低，台北市6.77%最低。而增加幅度最大的為台南市0.32個百分點、高雄市0.16個百分點居次。

以總面積別觀察，低度使用住宅比率20坪以下最高17.60%。以屋齡觀察，5年以下新屋23.98％最高、50年以上老屋11.67％次高。

待售新屋部分，2020年下半年還維持在7萬上下的水平，自2021年第1季起呈現上升趨勢，至2023年第4季正式突破10萬宅後仍不斷成長；六都中新北市2萬452宅最多、桃園市1萬7,796宅居次、台北市3,875宅最少，與去年同季相比，6都均增加當中台南市增幅最大為29.54%。

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新店2公保地將蓋354戶社宅議員盼配套到位

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2024-12-23

文／李科諺

為解決長期以來私有公共設施保留地問題，新北市積極辦理各都市計畫區的公設用地專案通盤檢討，其中，城鄉局規畫其中2處公設用地變更社宅使用，預計增添300戶以上社宅。議員認為，非常樂見市府興建社宅，但未來人口進駐後，衍生的交通、教育、治安、停車等多項問題，也需有其他配套措施。

城鄉局說明，民眾於2024年7月4日公開展覽後所提陳情意見妥為處理，獲得市都委會初步共識，因此本（12）月20日經新北市都市計畫委員會第168次會議審議通過，將續提內政部都市計畫委員會審議。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，新店公設專案通檢第一階段案共計檢討7處公設用地，本次跳脫以往僅作公保地解編作業之模式，積極盤點區內具可行性之土地規劃興辦社宅，將其中2處公設用地變更作社宅使用，透過中央與地方政府共同合作，全力推動社會住宅興辦。

計畫審議科科長許仁成指出，本次共計檢討1.62公頃土地，其中將位於永安街北側的機關用地及建國路的停車場變更為社福用地，為新店增添354戶社宅，合計新店區已完工及興建規劃中社宅將達5,487戶。

國民黨市議員黃心華指出，新北市很多社宅受限基地條件或為遵守中央規範的設計規格，停車空間明顯不足。以規畫中的建國路社宅為例，僅提供90個汽車停車位，連住戶都不敷使用，更別說開放臨停或月租使用。

將來社宅完工、人口進駐後，陸續會衍生出生活、教育、治安、交通等問題，市府的觀點應更前瞻，不要過保守，配套措施也須到位，讓社宅可以成為補強周遭生活機能的助手。

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「選舉捷運」成真捷運汐東線2032年完工

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2024-12-23

文／李科諺

曾被戲稱「選舉捷運」的汐止民生線，歷經20多年後，在市長侯友宜見證下，本（12）月19日終於簽約，預計明（2025）年3月動工、2032年完工。未來捷運汐東線路線橫跨基北北三縣市，將可以一車到底往返基隆、南港與大稻埕，實現三環六線「北接基隆、中接台北」願景。更為汐止的交通地獄帶來極大緩解。

捷運汐東線總長5.56公里（編按：新北市境內4.75公里，台北市0.81公里），共設置6座高架車站及1座機廠，路線行經台北市內湖區蘆洲里，往東沿吉林街、福德三路、大同路及新台五路至汐止區公所設置終點站。其中SB10站銜接文湖線東湖站，SB14站能轉乘台鐵汐科站，SB15站銜接基隆捷運，SB13、14、15站與基隆捷運共站。

新北市長侯友宜表示，2020年10月四首長會議中，新北市主動扛起推動汐東線的重任，與基隆捷運系統整合後，規劃採共用車站及軌道，可以減少道路交通與路寬不足的問題。

基隆捷運也由新北統籌辦理，基本設計工程經費也已於本月16日提交中央審議，預計2025年6月上網招標，另外新北市代辦規劃民生線將由汐東延伸通往台北市區，增加汐止居民交通可及性，三條路線完工通車後，汐止居民可以一車到底、便捷往返基隆、南港與大稻埕。

新北捷運局局長李政安表示，為讓汐東線主體工程順利進行，要徑工程提早於2023年年底開工，優先排除主體工程施工管線障礙，能有效縮短捷運施工時間，目前要徑工程實際進度達23.1%，進度超前4.31%，大同路自來水管線遷移將於今年12月底完成，吉林街新設雨水箱涵也有望在汛期前完成箱體結構，發揮蓄排水功能，未來能有效解決南陽街涵洞淹水問題。

另外，原本僅6-8米寬的吉林街與福德三路也要拓寬至16米，皆順利進行管遷作業及結構施工中，希望2026年2月能如期達到拓寬，以便主體工程進場施工。

延伸閱讀：
汐止人苦盼20年汐東線決標了拼明年動工
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 基隆捷運送審議最快明年上網招標

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房市論兵，貴在掌握時機

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2024-12-23

在新青安和超強颱交相轟炸之下，島內只剩台北股市負隅力抗。值此黯淡時刻，12強大賽萬丈光芒，突然籠罩全台，歡悅高光，無與倫比。國民暫時拋開煩惱憂愁，浸潤於榮耀情境。球團成員頁獻極大，別說500元鈔，就算千元或2000元券，亦值得銘印其上。或許，台幣會更穩。

房市挨了幾記重拳，腳步蹣跚；各方都在觀察，還能撐多少回合，或何時會躺平？持這種想法者，落空機率較大。畢竟，房地產乃民生重要產業，亦為百姓主力資財，暴漲狂跌，皆非美事。一旦下手過重，傷筋動骨，總體經濟哀歌不遠矣！從這次棒球旋風繞台，可親聞聽並領受國民心聲；掙得群體榮譽，且能不分你我的共享，那是多麼彌足珍貴的體驗。尤其處於濁世滔滔，分裂對立嚴重的廿一世紀，或許極美好的時光，只是稍縱即逝，但曾有過，也就值了。樂觀者會鼓足勁道，殷切的盼望下一道金光。

激情過後，依舊士農工商，各安天命。房地融資申貸下不來者，仍須奔走周旋，房東漲租通知，該如何應付。人們面對的現實，終得設法酬對。而物價騰漲，加不加薪，老闆愁思難解，員工則忐忑以待。耶誕跨年轉眼將屆，苦樂參半的人生，如何平順度日呢？

觀察新近社會氛圍，包括網路焦點議題，雖仍浮誇仇視對立，但忿懣殺伐之氣稍戢。很像是人們都在等待，故極激進者較少；或許距選尚遠，經濟前景也仍在迷霧中，即使思有所為，亦多猶豫不決。各行業如此，政客則三日京兆，頂戴不牢，豈敢莽撞，市井小民更惶惶不可終日，只能唱；長鋏歸來乎，居無厝。長鋏歸來乎，貸無款！

生活大師有諺，面對種種困境，除了克服，只能順應。是故，有許多人在霸凌打壓之下，順應度日。就像氣候異常，久而見怪不怪。打房亦然，雖聞哀號，卻未見陳抗，顯然從業者多半具抗壓素養，值得稱嘆。畢竟，富裕之島底氣還可以。建商暫緩購地，房仲暫不賣屋，能行嗎？

距宅居才30公尺，某都更建案年初騰空基地，一副強推架勢，附近住民都在看。未料央行祭出霹靂重手，故迄今接待中心仍未進駐。短短半年冷熱差距甚大，或許緩推是正確的，否則先旺後衰，無以為繼，便搞砸了。基本面優質的建案，終究會闖出頭的。

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文山興隆D2區社宅招租案開跑 40%以上優先出租予經濟或社會弱勢者

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2024-12-22

文／李科諺

文山區興隆D2區社會住宅，訂於2024年12月19日上午9時至2025年1月2日下午5時止，開放民眾申請。本次招租戶數為於2024年12月31日租期屆滿戶共計195戶，檢修後會陸續釋出空戶，第一輪將釋出11戶空戶，由特殊情形身分戶優先配租，再依序配租其他身分別的申請民眾。

台北市興隆D2區社宅前身為「平價住宅」，因建物老舊需改善故改建為社會住宅，該社宅於107年首次招租，亦徵選青年創新回饋住戶，為社區增添多元社區共融元素，緣住宅法已修正為社會住宅應提供至少40%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，故完成檢修的空戶將由其他特殊情形身分戶優先配租，再依序配租其他身分別的申請民眾。

台北市住宅及都市更新中心表示，本次社宅之租金含管理費已考量承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情訂定，並依申請人家庭年所得，提供租金分級補貼。招租設籍本市市民戶、原住民族戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市於本市就學就業戶，將先抽籤後審查，審查合格者將依序配租。惟以其他特殊情形身分戶申請者，採評點制，由社會局認定、審核及建立候補名單。

基本資格條件

1.已成年之中華民國國民。

2.本人及家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。本人及家庭成員持有不動產現值總額低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額（940萬元以下）。

3.人口數符合本案社宅各社區房型人口數規定，但申請時申請人之家庭成員持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，按胎兒數計算人口數。

4.家庭年收入在台北市50％以下（即164萬元以下），總額分配於家庭成員平均每人每月6萬8772元以下；另已於戶政事務所辦理結婚登記或完成註記的同性伴侶準用配偶的規定。

台北市住都中心進一步提醒，有意申請的民眾須填寫申請書並備妥相關文件，於受理申請時間截止前至北市政府安心樂租網填寫申請書表及上傳相關文件，親送或掛號郵寄至北市住都市中心。

延伸閱讀：
全台2.6萬戶社宅租金大調查
 三重段社宅開工　高房價令市長也感嘆
 政府已掌握近7成的租金行情

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台中精華地段難搶豪宅建商卡位搶食鎖定族群推豪宅

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2024-12-22

文／李科諺

台中房市推案量連年攀升，地價也已經連5漲，「地王」單價更是來236萬元，北屯區、南區及南屯區公告土地現值分別調漲7.86%、7.66%及6.92%外，有鑑於此精華地段千坪以上的優質基地更顯難能可貴，未來高端品質的精緻住宅，預料將為豪宅市場掀起新一波話題。。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，大基地建案最大的優勢，就在於其為打造優質居住環境的關鍵，「建商願意耐心等待、細心規劃後再推出，正是對居住品質的高度堅持，特別是能在精華地段買下大基地土地，不僅展現建商選地眼光之精準，更能透過充裕的規劃腹地，打造出更完善的生活機能與休憩空間。」

盤點品牌建商在大七期的土地布局與近期推案，如即將推出的『精銳ABBA瑞至』擁有三面臨路的開闊格局，難得戶戶三面採光且樓高3.6米的高規格設計，吸引不少高資產族群的熱烈關注；『雙橡園1920』著重於動線與服務；而『聯聚玉衡大廈』則為該建案中最大坪數的基地，顯示各建商對居住空間的高度重視。

精銳建設協理張俊偉指出，隨著客戶對生活品質要求提升，大基地的規劃優勢更顯重要，除了七期擁有政經中心和商業發展優勢，緊鄰的單元二重劃區更以高綠覆率、低建蔽率打造低密度宜居環境，加上便捷的交通網絡，能快速銜接高鐵、74號快速道路及國道，深受企業主青睞。

北斗七星中玉衡獨秀，聯聚建設以此寓意為題打造的新案『聯聚玉衡大廈』，坐落秋紅谷生態公園首排，總銷達280億元，預計打造51層樓高的雙塔地標性建築，而『雙橡園1920』則引進頂粵吉品餐飲團隊進駐，提供一日六餐；目前預售實登揭示，該案每坪均價約78.5萬的定位、最高成交總價更來到5935萬元，充分展現市場對優質大基地建案的肯定。

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超級豪宅的特殊造型

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盧尚

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2024-12-22

12年前，也是龍年，曾受託為某建案評析風水。彼時勘察現場基地，仔細翻閱原始設計圖，花了2、3天工夫，終於完稿。基址位於信義計劃區邊緣，地皮昂貴，大道通衢，樓群儼然，一望即知豪宅等級。由於造形特殊，立面型款新穎，下筆前自然斟酌再三。

前兩句定場詩文，「龍形磐旺址，尊榮邸氣騰達連宵漢」，「鳯姿映塵寰，富麗重樓展翼上瑤台」。此專就外形描述，以龍形鳯姿比擬，很接近法籍建築師的原始構想。加上風水詞藻，甚是貼切。十餘年後的今日來看，尤能心領神會，拍案稱歎，居然有媒體說外觀像「哥吉拉」。

然也，此建築正是目前極為人矚目的『陶朱隱園』。自38年前暖暖建案『飛雲山莊』起始，筆者應邀寫風水評析，數逾百篇。其中包括『至善天下』、『秀岡山莊』、『和平大苑』，『信義富邦』等等。此外，商辦和廠辦，案例亦多，例如『遠東世界中心』，『遠東世紀廣場』等。

不論住辦廠房、店面，買家都希望地段佳外觀好風水旺，且價錢也合意。對建商而言，風水方面較難掌握，常會出現難以克服的抗性，影響銷售，因此，往往須央請地理師說些好話，將社區物件優質和殊勝之處，精心描述一番，提供買方參考。或許字裡行間，頷下得珠，有利於成交。

照常理說，風水評析文案，不正是老王賣瓜？有效果嗎？古人說「一語中的」，常在評析文章中出現，打動買家的心。因此數十年來，邀約不斷。風水世間閒法，精處亦見三昧。行行有門道，真誠想買屋，輒能相應。曾有一處泰山建案，現場掛出評析，適遇某友人看宅，當即購買2戶。

當然，有信有不信。尤其樓宇外觀，造型色調，喜惡十分主觀。或鄰近嫌惡物事，轉身就走者，很難喚回頭，從現實面來看，外型優雅者有利，這和相親一樣，以貌取屋。倘兼具風水旺相，豈不更完美。總之，形局門路這一套，在意者仍自不少。

本欄曾經論及，豪宅不一定風水吉旺，平價樓房也有旺厝。前述『陶朱隱園』外型忒異，每層樓坐向不同，各差四度半左右，20層剛好90度，頂樓和地面樓，分別為南北向和東西向。精工細造，自有殊勝之處。唯訂價亦特別，超高檔次，好比姜太公候周文王，得憑機運找買主。

建物周遭景觀，亦甚關係重大。曾在高雄舊市區，看一服飾店面，感覺附近相當冷清。街廓繞了一趟，赫見有「阿丁棺材店」招牌，大門敞開，漆木橫陳。試問，誰肯來買房？或明顯大路沖，或電塔變電所緊鄰在旁。嫌惡事項影響房價，無怪居民成群陳抗，拒之於外。近時二殯要蓋大樓，同樣風風雨雨。

風水乃空間概況的總稱，賞心悅目，感覺良好，便是好形局。像屋宇正面有大公園，或湖河溪水景，幽雅和泰，多數人喜愛，房價必可觀。譬如選擇高檔餐廳，氣氛優美，賓主盡歡，則一席千金，在所不惜。為好空間付昂貴代價，勢所難免。但豪宅旺宅的特別形象，在居住正義未實現的社會，總有些陰暗部分。

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