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汐東線首支基樁啟鑽 主體施工啟動邁向2032年完工目標

文/住展雜誌

新北市首條進入汐止區的捷運路線「汐止東湖線」進入重要進展。新北市捷運工程局於昨(4)日在同興路舉行全線首支基樁動工祈福儀式,象徵汐東線正式進入主體結構施工階段,為2032年通車目標邁出關鍵一步。

新北捷運局長李政安表示,汐東線自今(2025)年3月動工以來,已完成多項前置作業,包括地質鑽探、地下管線試挖、交通維持設計、人行道與中央分隔島削減,以及安全監控系統設置等。此次動工的首支基樁位於同興路北段,接下來將持續推進基樁施工,並同步展開南段工程、人行道削減與圍籬佈設等工作。

汐東線全長約5.56公里,設有6座車站與1座機廠,串聯汐止、東湖與南港三大生活圈。李政安指出,該工程完工後,從汐止通勤至台北市中心的尖峰時段將可節省約30分鐘時間,未來更將銜接基隆捷運與台北市民生線,延伸服務範圍至八堵、南港與大稻埕,形成北北基一體化的捷運路網。

圖片新北市政府提供

捷運工程局補充,汐東線沿線工程已克服多項地下管線遷移挑戰,並改善當地用水品質與雨水排放問題,成功設置雨水箱涵,有效減緩積淹水狀況。目前已進入主體結構階段,工程推進過程將致力於減少對交通與居民生活的衝擊,兼顧施工效率與市民福祉,確保2032年如期如質完成。

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社宅再添新力 新北土城135戶社會住宅完工 容積獎勵案規模最大

文/住展雜誌

新北市政府推動社會住宅建設再下一城,位於土城區的『土城員和2號社會住宅』日前完工,共提供135戶住宅,成為目前新北市以容積獎勵取得的社宅中規模最大的一案,預計將於明(2026)年公告招租,進一步充實市內社宅供給。

新完工的該社宅位於莊園街,鄰近捷運海山站,交通便捷,周邊生活機能完善,與已啟用的『土城員和社宅』僅一路之隔,居民將可共享原社宅內的公共托育、日照中心等設施,提升生活便利性與社區整體功能。

本案共規劃135戶住宅,分為一房、二房、三房型各45戶,滿足單身、夫妻及多成員家庭等不同族群的居住需求,展現社宅設計的多元與彈性。此外,1、2樓規劃設有幼兒園,特別針對育兒家庭提供貼心設施,提升整體居住友善度。

圖片新北市政府提供

新北市城鄉發展局局長黃國峰指出,目前市府透過多元管道取得社宅,包括自行興建、容積獎勵捐贈、都市更新分回等,累計已取得3,341戶社會住宅。此次土城案的落成,進一步展現市府推動多元社宅策略的成效。

市府強調,未來將持續擴大社會住宅供給,並搭配包租代管、租金補貼等措施,全面打造穩定、可負擔的居住環境,朝實現居住正義與市民安居的目標邁進。

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礁溪Q3供給增 都計外驚現飯店宅

鼎盛傳家別墅接待

文/住展雜誌

礁溪鄉整體房市維持低檔,暑期觀光客源也沒預期來的多,多數案場表示週來客量僅約5組以內,不過據住展雜誌調查,供給方面還算穩健,這波新案多在都計外,電梯公寓、透天都有,也有建案主打飯店式管理。

旭泰禾豐莊園接待

飯店式管理的新案為台北建商旭泰開發的「旭泰禾豐莊園」,基地處都計外,周邊多農田,規劃65戶住家,為17~33坪1~3房,訴求環境清幽,目前人員已進場潛銷,預計9月份正式公開。

鼎盛傳家別墅接待

同區段還有信基建設「鼎盛傳家別墅」以及元登建設「元登2」進場,皆為透天產品,前者規劃20戶,面寬約5~7米,地坪約27~49坪,一戶一照,總價1330萬起;後者規劃6戶,面寬約5米2,地坪約41坪,總價1460萬起,採筏式基礎,訴求5套房(具孝親房)。

耀丞-城双接待

接著礁溪的龍潭地區也有新面孔,但量體不大,為耀丞建設「耀丞-城双」,基地處靜巷角地,距龍潭國小不遠,規劃2戶雙併透天,面寬約6米5,地坪約26~38坪,總價1380萬起。

送飯店會員+車位 溫泉宅促銷拼成交

ONSEN昂森晴外觀

至於其餘建案動態,湯圍溝商圈內「ONSEN昂森晴」主力為32~40坪2~3房,稍早釋出促銷方案,成交贈一年礁溪福朋喜來登飯店會員外,再加送車位,於8月底前賞屋還可拿7-11商品卡,成功吸引到關注。而和通開發「蘭田遇」近期則主打低首付方案(訂簽6%),2房限量廣告價518萬起,同樣詢問度有增加。

蘭田遇外觀

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住宅價格指數7年來首見下跌 六都全數下滑、交易量大減3成

文/住展雜誌

內政部昨(4)日公布最新住宅市場數據,今(2025)年Q1全國住宅價格指數為149.03,較上季下滑1.29%,為自2018年Q3以來首次出現季跌,顯示房市明顯轉冷。

本季全國建物買賣登記量為63,101戶,較上一季驟減20.5%。六都房價指數同步下跌,其中以高雄市跌幅最劇,達2.75%;台中市下滑1.85%,台南、桃園也各減1.11%、1.06%;而雙北跌勢相對溫和,台北市與新北市分別下跌0.52%與0.56%。

內政部分析,房市走弱與央行自2024年下半年以來連續出手管控有關。自去年8月起,央行要求銀行自主控管不動產放款,並於9月祭出第七波選擇性信用管制措施,抑制炒房行為。政策上路後,市場預期房價續漲的情緒明顯降溫,交易活動隨之冷卻。

根據內政部統計,去年Q2建物買賣登記量曾高達95,765戶,但今年Q2已縮減至67,050戶,年減幅高達3成,創下近年罕見的低點。內政部表示,房市已進入調整階段,後續走勢仍需密切觀察。

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磁磚——科技石材,建築安全與永續的守護者

台灣四面環海,長年高溫多雨、濕度大,外牆必須承受強風、酸雨、紫外線甚至颱風的嚴峻考驗。在這樣的環境下,「磁磚」早已不只是外觀的裝飾,更是建築安全與永續的重要防線。

繽紛外牆設計,搭配耐候磁磚,使建築鮮明動人。圖/三洋磁磚提供

從傳統建材到「科技石材」

近年來,台灣磁磚製造技術已全面數位化,與國際先進趨勢並駕齊驅。透過高精度的數位噴墨與燒結技術,磁磚能精準複刻天然石材、木材乃至金屬的質感,並賦予更多功能性。結合奈米技術後,磁磚更具備抗菌、自潔、隔熱等「親人性」特色,因此被譽為「科技石材」。

這些進化不僅提升了居住舒適度,也讓磁磚成為真正能兼顧美學與功能的現代建材。

磁磚細緻鋪陳,紋理自然大方。圖/三洋磁磚提供

安全性能,超越表象的美觀

磁磚經過高溫燒結,具備高抗折強度與低吸水率,能有效避免雨水滲入牆體、減少外牆剝落風險。在台灣,國產磁磚必須符合 CNS 國家標準,並通過經濟部標準檢驗局「安全標章」認證。

同時,多數磁磚底部採用「倒勾背溝」設計,增強接著劑抓附力;再搭配有機接著劑與專業施工,可保持磁磚牢固。這意味著,磁磚不僅是「建築的衣裳」,更是「防護裝甲」。

永續循環,綠色建材的典範

磁磚由天然土、礦、石製成,無毒且壽命長達 60 年甚至百年以上,幾乎不需額外維護,是真正兼顧美觀與經濟效益的建材。更重要的是,磁磚能夠回收再製,符合循環經濟的永續理念,是環境友善的代表。

圖/裕邦窯業提供

老舊建築,安全監測不能忽視

近年偶有外牆磁磚剝落事件,追究原因,多發生於 40 年以上的老舊建築,因黏著料老化或施工不當所致。對此,台灣陶瓷公會建議政府應:

1.建立全面老舊建築外牆檢測規範,如台北市政府已訂「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申請辦法」。

2.鼓勵承做磁磚施工之工程行或公司,也要有勞動部勞動力發展屬全國技術士技能檢定之「泥水(面材鋪貼項)技術士丙級以上之認證」,以確保能督促施作人員落實施工規範標準。

3.參考台灣陶瓷工業同業公會編訂之《磁磚工程施工指南》,提升施工品質。

唯有制度、施工與檢測並行,就落實能真正守護住戶安全。

圖/裕邦窯業提供

科技與安全並重,建築美學的基石

磁磚除了耐用,還具備防火、防水、防霉、防污等多重功能,成為建築最堅固的守護者。當我們談論建築美學時,除了色彩與造型,更應重視材料的安全性與永續性。

安全,是所有設計與美感的基礎;磁磚,正是這份安全最堅實的體現。

圖/陶瓷公會提供

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hy選定台灣人氣啦啦隊員李珠珢、李雅英為「Will」品牌代言人

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「韓國第一發酵乳品牌,將健康習慣傳遞給台灣消費者」

hy(韓國養樂多)正式宣布,選擇在台灣深受歡迎的Fubon Angels的韓國啦啦隊成員李珠珢與李雅英,擔任旗下代表發酵乳品牌「Probiotics Will」全新代言人。

此次代言人甄選旨在向台灣當地消費者介紹韓國代表性的發酵乳文化,並共同推廣健康生活習慣。「Will」品牌長期穩居韓國發酵乳市場領導地位,經多年研究開發之專利益生菌HP7,致力於守護韓國消費者的健康生活。透過本次行銷活動,hy期望將韓國的健康秘訣傳達給台灣消費者,並進一步深化與當地市場的溝通與連結。

值得一提的是,本次擔任代言人的Fubon Angels李珠珢及李雅英兩位啦啦隊員,皆深受台灣職棒球迷喜愛,形象陽光且健康。hy表示,兩位代言人的積極向上與健康形象,與「Will」品牌所追求的價值高度契合。

hy全球事業部門金明秀經理表示:「本次代言人合作不僅是廣告合約,更是一項意義深遠的夥伴關係,與台灣消費者共同分享韓國的健康生活習慣。」他進一步指出:「未來將與兩位代言人攜手,陸續推出多元促銷活動及品牌體驗企劃。」

首波活動將於9月3日至9月30日,在「Will」主要銷售通路全家便利商店展開。凡購買指定產品之消費者,將可隨機獲贈李珠珢與李雅英兩位代言人限定款拍立得照片卡,內含隱藏版設計,為粉絲帶來特別的驚喜與收藏價值。

「Will」品牌相關最新消息將持續透過官方社群媒體Instagram及Facebook(@will.hy.taiwan)發布。此外,「Will 8日挑戰體驗團」也正在社群平台積極招募,目前已有100位體驗大使熱情參與,未來將持續擴大體驗團規模,強化品牌與消費者的互動。

目前,「Will」產品已全面進駐台灣全家便利商店,未來除便利商店外,亦將透過線上通路及多元銷售管道,拓展與台灣消費者的接觸面,持續提升品牌能見度及市場滲透率。

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慰助金核撥逾9.5億元 黃偉哲:「從速、從寬、從實」原則加速復原丹娜絲屋損

文/住展雜誌

丹娜絲颱風重創台南市,災後近2個月,該縣市屋損慰助金核撥率已達92%,累計金額突破9.5億元。台南市長黃偉哲強調,慰助金發放應秉持「從速、從寬、從實」原則,確保資源公平、有效且即時到位。

在市府簡化申辦流程、設立單一服務窗口,並動員20個局處與各區公所成立11區聯合服務中心後,慰助進度加快,截至目前,受災面積超過20平方公尺的民宅已完成99%現場勘查,其中293戶弱勢家庭列為重點協助對象,並獲得優先處理。

工務局統計指出,截至8月底,災戶申請慰助案件總數達40,136件,其中包括未達20平方公尺24,557件;20至100平方公尺16,392件;超過100平方公尺6,859件;待釐清與退補件7,672件。累計已核撥金額為9億5,030萬3,000元,預計於19日前全數完成核撥作業。

圖片台南市政府提供

此外,針對災損嚴重住屋修繕部分,已有3,520戶登記修繕媒合,其中2,278戶無需媒合、844戶已完成簽約。市府同步推動「上工津貼」計畫,補助修繕廠商每件最高3萬元,目前已受理20至100平方公尺案件6件,100平方公尺以上案件1件。

至於嚴重損壞需拆除的房屋,行政院雲嘉南前進指揮所宣布,9月底前登記可由政府代拆並全額吸收費用;若自行雇工拆除,則提供2萬元補助。截至目前已受理委託拆除案件148件,並陸續在六甲、學甲、將軍等地展開拆除作業。

黃偉哲強調:「風災雖過,但家園重建的腳步不能停,市府會持續落實從速、從寬、從實原則,全力協助市民重建家園。」

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宮廟齊聚萬人祈福!全台最大玄天上帝慶典10月南投登場

受天宮依山勢而建,視野遼闊,被譽為南北信眾的心靈交會點。圖/麗寶集團提供

文/林喬慧

麗寶集團董娘王美雲為虔誠道教信徒,並擔任中華道教玄天上帝弘道協會理事長,為弘揚傳統信仰文化,凝聚全台信眾向心力,將領軍於10月25日至26日,在南投縣名間鄉松柏嶺受天宮盛大舉行「114年北極玄天上帝飛昇得道全國聯合慶典」。本次盛典由中華道教玄天上帝弘道協會主辦,並由松柏嶺受天宮承辦。兩日舉辦的午宴與晚宴合計 1,002桌堪稱歷年之最。

受天宮依山勢而建,視野遼闊,被譽為南北信眾的心靈交會點。圖/麗寶集團提供

王美雲分享,相傳玄天上帝為上古真武大帝,少時立志修道,棄文從武,於武當山修煉四十二年,終得大道。為了消弭人間災禍,他親斬妖魔、降伏龜蛇二將,象徵戰勝內心的貪嗔痴與外在邪惡力量,最終於農曆九月初九重陽節「飛昇得道」,受玉皇大帝敕封為「玄天上帝」,成為護國安邦、驅邪伏煞的大神。自此,玄天上帝以「北方真武」之尊,守護蒼生、庇佑黎民,成為台灣民間信仰的重要主神之一。玄天上帝的誕辰在農曆三月初三,與飛昇得道同為民間重要兩大慶典。

主辦單位表示,透過「全國聯合慶典」的舉辦,不僅是對玄天上帝飛昇得道的紀念,更是宗教文化向下扎根的重要契機。同時擔任五股賀聖宮主的王美雲,自從接任中華道教玄天上帝弘道協會理事長之後,戮力於弘揚玄天上帝信仰文化,並強調:「協會使命是讓信仰不只是儀式,而是能真正走入人心、影響社會。」未來,協會將持續推動宮廟合作、文化傳承與公益行動,讓宗教信仰成為社會穩定與人心安定的力量。

113年玄天上帝飛昇得道全國聯合慶典在南投三玄宮登場,由主委張國政,弘道協會理事長王美雲、及南投縣許淑華縣長,共同擔任主獻官。圖/麗寶集團提供

慶典活動為期兩日,內容兼具莊嚴與歡樂。首日的「玄武之夜.聯歡晚宴」將由在地學校社團揭開序幕,接續由多組知名藝人與團體登台,包括蕭秉治、草屯囝仔、女團HUR+,並由台語金曲天后黃妃壓軸演出,最後施放300秒高空煙火,為晚會畫下最高潮。

翌日的「聯合慶典.玄武賜宴」除午宴與歌手表演之外,最莊嚴盛大的重頭戲,將是超過兩百尊來自全台各地宮廟迎請的玄天上帝齊聚松柏嶺受天宮,舉行聯合慶典科儀,屆時萬眾齊心祈願,祈求風調雨順、國泰民安、台灣平安,展現全台信眾同心護佑家園的力量,亦為此次盛典寫下最具歷史意義的一頁。活動並邀請超級紅人榜冠軍林琇琪、金曲歌后向蕙玲以及台語歌王許富凱同台獻唱,陪伴信眾在歡樂氛圍中共沐神恩。

除此之外,這次活動現場結合在地攤商與市集,推廣南投茶葉、火龍果等特色農產,同時,鄰近高達58米的「松柏之星」高空景觀塔也即將完工,塔體外圍的「雙螺旋狀階梯通道」,是以受天宮的玄天上帝護法「蛇」為設計靈感,成為南投名間全新地標。未來不僅可遠眺彰化平原與濁水溪流域,更能有效結合宗教、觀光及農業,與受天宮盛大慶典相互輝映,吸引更多觀光人潮。

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佳元建設卡位北士科 董座:房貸鬆綁房市將迎小陽春

佳元建設董事長蔡錫全指出,房貸若適度鬆綁,房市有望回暖。

文/林喬慧

在房市氛圍持續低迷之際,佳元建設董事長蔡錫全近日於新案『佳元織川』分享會中指出,若政府能針對首購與首換族適度鬆綁貸款政策,年底房市有望出現回暖跡象,甚至可能迎來一波「小陽春」。

他指出,在上述情況下,北士科將成為房市的掌上明珠。原因是其為台北市最後一塊大型重劃區,同時間也是科技產業聚落,而輝達宣布台灣總部落腳該區後,也確實帶動當地買氣。而北士科軟橋段、新洲美段兩區段中,具河岸優勢的新洲美段,將有望超車軟橋段。

蔡錫全認為,現行限貸措施雖有助控管資金流向,但也讓許多真正有購屋需求的民眾陷入排隊等貸款的窘境,影響市場信心。

佳元建設董事長蔡錫全指出,房貸若適度鬆綁,房市有望回暖。圖/林喬慧

他進一步指出,預售屋交屋時間多落在四至五年後,許多民眾在幾年前購買的物件如今面臨交屋,卻遭遇貸款不足或核貸延遲等問題,導致市場買氣受阻。若政府能針對首購族與首換族放寬貸款條件,將有助於穩定交易鏈,避免房市斷鏈。

今年邁入第12年的佳元建設,目前整合中建案已達20個,在產品布局方面,佳元預計在北士科推兩案,其中首案『佳元織川』位於北士科,基地面積約330坪,規劃地上14層、地下6層,總戶數54戶,主打26至43坪的2到4房格局,水岸景觀戶每坪開價約120至125萬元,總銷金額約26億元,預計7月潛銷、8月正式公開。

蔡錫全指出,具備品牌力與地段優勢的產品仍具吸引力,市場並未完全冷卻。若金融政策能適度調整,最快年底房市將出現回溫跡象;若政策遲緩,則可能延至明年第一季才見轉機。

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「無敵星星」回歸?新青安鬆綁 房市影響待觀察

行政院拍板鬆綁新青安貸款,並回溯至9月1日。

文/魏敬軒

行政院於9月4日拍板定案,將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安)排除於《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外,並回溯至9月1日。

這項政策調整的主要目的在於確保無自用住宅青年民眾的購屋權益,解決過去部分銀行因額度受限,導致民眾申辦自用住宅貸款時遭拒或貸款卡關的情況。

特別是公股銀行,其不動產放款比率已逼近預警線,影響了民眾的自住及首購需求。此舉有望緩解近期「房貸荒」問題,釋出更多銀行放款量能,並緩和新青安與一般房貸之間的額度排擠效應。

新青安自2023年8月上路至今年7月底,已累計核貸近13萬戶,金額逾9900億元。其中,約七成三的借款人年齡在40歲以下,顯示輕壯年族群的剛性需求確實受惠於政策。

行政院拍板鬆綁新青安貸款,並回溯至9月1日。

儘管政策鬆綁,行政院仍強調風險管控措施,包括銀行仍須依授信「5P原則」審核借款人資歷、資金用途、還款來源、債權保障、未來展望。

為了防堵炒房,財政部已實施「借款人限貸一次」規定,並加強督導公股銀行進行徵審、貸後管理與稽查。行政院也指出,政府會持續跨部會查核,要求借款人簽署「自住承諾」。一旦查到轉租、炒房或人頭戶等違規行為,將追回利息補貼並調整貸款條件。截至今年7月底,已追回5421件違規案件,金額超過1億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,銀行法額度採計的定義放寬,不等同於實際申貸條件放寬,房貸放款仍受到信用管制的約束,所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁。短時間內能釋出的資金量不會太多,對房市交易價量的影響有限。加上銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準,購屋族在財務上還是得採保守規劃。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,此案確實是「一劑強心針」,能讓首購族重新獲得「無敵星星」。不過目前房價不低,加上利率突破2.5%,自住客能貸款頂多一解燃眉之急,但是否讓房價落底拉上,有待觀察。

此外,金管會提醒民眾,辦理房貸應預留交屋時間,並了解銀行鑑價金額與實際成交價可能存在差異。以及金管會重申,銀行不得將房貸壽險或其他金融商品搭售作為貸款條件。

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10年房貸多300萬 銀行資金吃緊警訊浮現

文/住展雜誌

根據聯徵中心最新統計,今(2025)年Q2國人新增房貸平均金額突破1,000萬元,較10年前同期增加約300萬元;加上新青安政策引爆房貸申請熱潮,銀行資金流出速度加快,市場對於資金緊俏的討論聲浪升溫,主管機關未來可能進一步針對首購族進行保障措施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波資金吃緊與以往不同,過去多是個別銀行出現放款過度的情況,但這次在政策推動下,整體房貸市場呈現供不應求的局面,不僅利率、手續費上調,房貸審核也更加謹慎,反映銀行資金池面臨壓力。

曾敬德分析,該現象背後有多重因素,包含房價飆升,推高每戶貸款金額,使資金需求擴大;長年寬限期與30年房貸導致本金回收速度慢,銀行資金周轉效率下降;房市熱絡、建商積極開發,因此借款需求強勁,且大量新建案交屋,資金壓力同步增加;中央銀行連兩次調升存準率,加上自律性管理規範,使市場流動性明顯降低。

根據資料,Q2平均每筆新增房貸金額達1,018萬元,貸款件數3.98萬筆;而去年同期平均貸款雖以約1,016萬元的金額略低,但件數高達6.5萬筆,顯示去年在政策管制前,房市交投極為熱絡,導致資金快速流入房地產市場。

回顧2016年同期,平均房貸金額僅708萬元,10年間每戶房貸增加超過300萬元,顯示房價上漲對貸款結構帶來顯著影響。

曾敬德指出,從2009年金融海嘯後,國內金融環境長期處於低利率與資金寬鬆的狀態,許多民眾已習慣低成本貸款環境。但近期央行升息與資金緊縮已成新常態,提醒購屋者必須重新認識風險。特別是購買預售屋的買方,更需注意未來交屋時貸款成數可能降低、利率上升等變數,若未做好資金規劃,恐面臨交屋資金斷鏈的風險。

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2025年9月8日~9月14日十二生肖運勢:穩紮穩打,迎來突破!

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親愛的《星喻專欄》讀者,大家好!在九月的第二週(9月8日至14日),宇宙能量持續引導我們走向務實與穩定的道路。本週的生肖運勢將鼓勵我們深耕細作,在看似平靜的表面下,積蓄能量,為未來的突破做好準備。現在,就讓我們一起來看看,你的生肖在本週會有什麼樣的發展吧!

鼠、牛、虎、兔

  • 鼠: 本週在工作上會有些新的合作機會,但要保持謹慎,不宜輕易答應。財運方面,可能會有些額外開銷,需做好預算。感情上,單身者異性緣不錯,但要避免陷入多角關係。
  • 牛: 你的勤奮與毅力在本週將獲得回報,特別是在職場上,你的專業能力會受到肯定。健康方面,要多注意肩頸部位的放鬆,避免過度勞累。感情上,多與伴侶溝通,能化解彼此的誤會。
  • 虎: 本週運勢起伏較大,可能會遇到一些突發狀況。建議保持冷靜,多向長輩或有經驗的人請教,能幫助你順利度過難關。財運方面,不宜進行高風險投資。
  • 兔: 本週適合發揮你的創意與協調能力,在團隊合作中能扮演重要的角色。財運方面,可能會有些額外的開銷,需謹慎理財。感情上,單身者有機會在團體活動中遇到聊得來的人。

龍、蛇、馬、羊

  • 龍: 本週在工作上會有新的發展契機,但要避免因過於自信而忽略細節。感情方面,與伴侶之間可能會因溝通不良而產生誤會,建議坦誠溝通。
  • 蛇: 本週適合沉澱思緒,檢視過去的計畫並進行調整。工作上可能會有些疲憊感,不妨適度休息,讓自己重新充電。健康方面,要注意保持充足的睡眠,避免精神不濟。
  • 馬: 本週運勢不錯,有機會在社交場合中結識貴人,為事業帶來新的助力。但要注意言行舉止,避免因一時的衝動而影響形象。感情上,單身者桃花運旺盛,但要仔細觀察對方是否真心。
  • 羊: 本週在工作上會感受到壓力,但只要保持樂觀的心態,都能順利度過。財運方面,不宜進行高風險投資,穩健理財是本週的重點。感情上,多與另一半分享你的感受,能讓關係更親密。

猴、雞、狗、豬

  • 猴: 本週你的反應能力與應變力將會受到考驗,但只要保持冷靜與耐心,都能迎刃而解。感情方面,與另一半的溝通是重點,避免因誤解而產生隔閡。
  • 雞: 本週在工作上會有一些好消息,你的努力將獲得回報。但在人際關係中,要注意避免與人起衝突,保持和諧的氣氛。財運方面,可能會有些額外的收入,但要做好理財規劃。
  • 狗: 本週在工作上可能會遇到一些阻礙,但只要保持專注與毅力,就能克服困難。健康方面,要注意保持規律的運動,增強體力。感情上,多給予伴侶支持與鼓勵,能讓彼此更靠近。
  • 豬: 本週在工作上充滿活力與衝勁,適合將之前擱置的計畫重新啟動。但在追求目標的同時,也要注意身體健康,避免過度勞累。感情方面,與另一半可以規劃一場浪漫約會,為感情加溫。

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地震活躍期將至 專家:台灣建築恐難承受規模8強震

文/住展雜誌

近期地震頻傳,全球進入「地震活躍期」,專家警告未來規模8以上強震發生機率將大幅增加。台灣位處地震帶,過去曾歷經921大地震等重大災害,雖已修訂建築耐震法規,但面對極端強震,現有建築結構是否足以因應?專家直言:「恐難支撐規模8強震。」

前氣象局地震中心主任表示,全球第六長的地震平靜期已結束,未來芮氏規模8以上強震可能更加頻繁,台灣位於板塊交界處,風險更高。

全向科技房產中心創辦人劉永昌指出,台灣建築面臨三大耐震困境,包含老屋數量龐大且不耐震;新建物耐震標準偏低;柔性抗震技術導入進度緩慢。單單是面對規模6至7級地震,若不提升建築耐震能力,仍有可能造成重大傷亡。

圖片台北市政府提供

根據統計,台灣屋齡30年以上老舊建物佔住宅總數逾5成,台北市更高達7成。雖921地震後政府曾修改建築法規,如2003年起實施的《混凝土結構設計規範》與2006年施行的《建築物耐震設計規範》,已強化建築結構、納入地質因素,但整體標準與國際相比仍顯不足。

以日本為例,其建築物須達到可耐0.4G強震的標準,而台灣雙北地區目前僅規定需耐0.24G強震,標準落差恐成未來災害隱憂。此外,台灣建築仍以傳統「剛性抗震」為主,強化鋼筋與水泥用量,卻成本高且效率低,遠不如日本早已普及的「柔性抗震」工法。

劉永昌指出,日本目前市佔率超過9成的「半剛接抗震系統」,可有效提升建築耐震能力至核電廠等級,每坪只需增加0.5至2萬元成本,CP值極高,台灣應積極引進。不過,台灣建築業對新工法普遍陌生,導致新技術推廣困難,隨著地震風險升高,市場對「耐震宅」需求升溫,有望促進技術導入。

政府不僅應加速老屋更新與補強,也必須同時提升新建築的耐震法規標準,並推動柔性抗震技術普及,以提高全民居住安全,面對未來可能到來的強震挑戰。

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北台灣928檔期持續低檔 僅一案破百億元案量

文/陳炳辰

住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量,僅約1108億元,為2019年房市熱潮以來最差表現,較去年同期實際推案量減少19.2億元,年減1.7%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,去年該檔期遇上央行公布最新打房政策購置第二屋不得使用寬限期,加上銀行房貸緊縮,買氣瞬間結凍,本預期突破兩千億元的推案量腰斬,建商大舉退場延推,落至1127.2億元,今年顯然陰霾未除,總案量與去年差不多,還得推案的原由不乏出於建案銷售上相關費用支付許久,再也延不下去,要是又有銀行貸款層面的開工壓力,以及上市櫃公司規畫排程因素,都得硬著頭皮亮相,否則如今的冷清市況,進場多是自討苦吃,絲毫討不到好處。

高房價的雙北市仍為案量主力,台北市來到424億元,新北市為385.5億元,其中新北市板橋區有遠東通訊園區的系列案最吸睛,一枝獨秀為北台灣此檔期唯一突破百億元大案,該案第一期的價量盛況與話題熱度或成為建商信心,放膽上場。但也值得注意新北市餘案都未及50億元,供給呈現L型化,只有單一個案上得了檯面,大案小案兩樣情。

台北市沒有推出百億元案,以50-100億元的四案為指標,由利晉、皇翔、築源、毅聯等建商分別在南松山、東門、南港舊市區、大同區涼州街推案,當中亦有一延再延不得不推的案例,箇中苦楚如人飲水冷暖自知。

也是房市熱區的桃竹兩地,成績最難看的為桃園市,只推出116億元,個案均未及50億元案量,以30億元案量的桃園火車站商圈寶佳新案稍具亮點。桃園市在北台灣投資族群大本營的定位下,當前投資氛圍消散導致賣壓沉重,反映在建商保守的推案態度上,能延就延。

新竹地區的推案量是168億元,相較桃園市為多,雖無百億元案,但有香山區的知名造鎮系列案與新豐鄉富宇建設新案躍上50億元,在一片不景氣當中有其顯眼度,品牌建商還是有實力挺進暴風圈,不過多少都有醞釀多時非得咬牙登場的苦衷。其餘新案則頂多20億元案量,以及不到10億元的外圍地區小案,多有建商抱持退避三舍延為上策的心態。

陳炳辰分析,2025年最後一檔建商大拜拜死氣沉沉,而雙北的松山區、南港區、林口區、中和區、新店區,與桃竹的龜山區、中壢區、八德區、竹北市和新竹市東區等地的指標案是否年底推出仍然膠著,呈現推案找死不推等死的進退兩難局面,若北台灣全年推案量落至兆元量能以下,跌回2016、2017年還在首波房地合一稅衝擊的窘況,可堪稱央行史上最有效的打房政策,較能期待的轉機應落在明年到來的選舉情勢,有無優惠年輕人買房的利多,可能也為建商在價格面死撐的琢磨之處。

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Samsonite 全球同步推出 Paralux™ 系列:結合可持續設計與收納藝術的嶄新旅行產品

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全球領先的旅行用品品牌 Samsonite 正式推出全新 Paralux™ 系列。系列涵蓋硬殼行李箱與行李袋,專為注重設計、效率和永續性的出行者精心打造。Paralux™ 系列結合卓越的收納設計與環保創新,重新定義出行行李的意義。

Samsonite 執行董事兼行政總裁 Kyle Gendreau 表示:「Paralux™ 不僅是一個旅行系列,更是我們全球團隊共同承諾的體現——不斷突破旅行用品的可能性。這次發表展現了 Samsonite 的核心價值:前瞻設計、可持續創新,以及對出行者需求的深刻理解。我們十分自豪能夠推出一套既符合現代旅行需求,又兼顧地球責任的系列。」

Paralux™ 系列秉承 Samsonite 一貫的耐用及不斷創新的傳統,經過嚴格測試,以確保符合最高品質標準。系列採用更環保的材質,致力於減少對地球的影響。外殼至少採用含有 50% 消費後再生聚丙烯 (Post-consumer recycled polypropylene);拉桿採用 100% 回收鋁材 (Recycled aluminum);布料、拉鍊帶與內裡皆以 100% 回收 PET 塑料 (Recycled PET plastic) 製成(重量百分比)。憑藉創新設計及特色,Paralux™ 系列榮獲兩項紅點設計大獎 (Red Dot Awards):永續設計 (Sustainability Design) 與整體設計 (Overall Design)。紅點設計作為全球設計品質的象徵,僅頒予具卓越設計的產品,而永續設計獎則進一步表彰產品在耐用性、適應性、材料與能源效率,以及可再生與可回收資源方面的突出表現。

Paralux™ 系列的核心特色在於 Samsonite 突破性的行李箱靈活取放的設計,讓出行者可從中間及前揭蓋打開行李箱,快速取出物件,特別適合空間有限或時間緊迫的情境需求。並附有可拆卸收納袋,體驗個性及靈活化收納的藝術;搭配 TSA 鎖、雙滑輪與可調整高度的拉桿設計,兼顧安全與便利。

無論是日常工作的後背包、週末短途旅行的行李袋,或是周遊列國的旅行後背包,Paralux™ 系列皆能靈活應對各種旅程。系列設計注重多隔層收納設計功能,例如可分拆的2合1多功能旅行後背包,配備主後背包及輕便出行後背包,展現系列的多功能性。

從即興出行到商務旅行,Paralux™ 系列超越傳統旅行概念,成為智慧且時尚的旅行產品,專為現代生活而設計。每件產品均可互相搭配,後背包與行李袋可穩固放置於行李箱上。系列提供20吋、24吋及28吋行李箱,以及旅行背包與旅行袋,提供黑色、灰色、橄欖綠與午夜藍的精緻配色。

饗賓集團重塑餐飲業價值! 預告2027年店經理、主廚年薪達200萬

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記者楊博喻/綜合報導

饗賓集團第四屆「想藝饗餐服大賽」9月3日及9月4日於醒吾科技大學進行總決賽,上百位餐飲菁英在此展現精湛廚藝與專業服務。饗賓集團總經理陳毅航表示,每年舉辦這項競賽的意義在於貫徹「美味的料理,美味的服務」宗旨,鼓勵同仁精進專業,並展現對人才與同仁職涯發展的重視。他更預告,明年將擴大競賽規模,開放大專院校學生參與,並新增調飲、甜點等項目,提供更多年輕世代展現才華的舞台。

陳毅航強調,饗賓的使命是「提升餐飲人,改變餐飲業」,希望透過「五好」的工作環境——好文化、好教育、好待遇、好發展、好人才,讓餐飲業從「高工時、高勞力」轉型為「高待遇、高價值」的產業。

「200萬年薪計畫」啟動,翻轉餐飲業刻板印象

為了實現這個願景,饗賓集團正式啟動「200萬年薪計畫」。目標在2027年,讓全台門市的店經理和行政主廚年薪達到200萬元,基層同仁年薪也將達60萬元。

饗賓集團人才發展本部副總經理周志豪指出,餐飲業長期以來背負著高勞力、低薪資的刻板印象。為此,饗賓不斷透過制度改革與薪資調整來翻轉現狀。他舉例,饗賓基層職位的起薪已從2019年的28,000元,提升至目前的36,000元,成長近30%。這些具體的行動都證明饗賓重視「人的價值」,並期盼吸引更多認同理念的夥伴加入,共同讓「餐飲人」成為一個具價值、受尊敬的職業。

全台最大規模餐飲賽事:鼓勵創新與精進

本屆「想藝饗餐服大賽」堪稱餐飲業界最大規模競賽,吸引上百位內外場同仁參與。最終,46組菁英脫穎而出進入總決賽。評審團由饗賓集團高層與亞都麗緻飯店前總經理譚得祥等外部專家共同擔任。評分標準不僅涵蓋內場的刀工、火候與火候,也包含外場的菜色介紹、臨場反應,同時將「創新」與「成本控制」納入考量,鼓勵同仁在精進基本功的同時,也能激盪出更多創意與熱情。

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2025年9月8日~9月14日十二星座運勢:迎接新挑戰,尋求平衡!

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親愛的《星喻專欄》讀者,大家好!在九月的第二週(9月8日至14日),行星的能量將引導我們在務實中尋求新的突破。太陽持續在處女座,讓我們能夠更專注於細節與效率;然而,部分行星的緊張相位也提醒我們,本週需要特別注意人際關係與情緒管理。現在,就讓我們一起來看看,12星座在工作、健康、感情與財運方面,會有什麼樣的發展吧!

火象星座(牡羊、獅子、射手)

  • 牡羊座: 本週在工作上可能會感到有些束縛,但這是學習紀律與組織能力的時刻。按部就班地完成任務,能為未來打下穩固的基礎。感情方面,與另一半的溝通至關重要,避免因急躁而產生誤解。
  • 獅子座: 本週適合專注於自己的專業技能,透過學習或進修提升自我價值。財運方面,可能會有些額外的收入,但要謹慎理財,避免衝動消費。感情上,多花時間陪伴家人,能讓你感受到溫暖。
  • 射手座: 本週在工作上會感受到壓力,但你的樂觀與積極將是最大的優勢。多與同事交流,能找到解決問題的靈感。感情方面,單身者桃花運平平;有伴者則需注意與另一半的溝通,避免因誤會而產生隔閡。

土象星座(金牛、處女、魔羯)

  • 金牛座: 本週在工作上會有穩定的進展,你的耐心與細心將是成功的關鍵。財運方面,可考慮進行一些穩健的投資,但仍需謹慎評估。感情方面,單身者有機會在工作或學習場合遇到心儀的對象;有伴者則可以與另一半規劃一場小旅行,增進感情。
  • 處女座: 本週太陽持續在你的星座,為你注入滿滿的能量!你的思維清晰,行動力強,是實現目標的好時機。但也要注意不要給自己過大的壓力,適度放鬆。感情方面,單身者魅力大增;有伴者則可以與另一半討論彼此的共同目標。
  • 魔羯座: 本週在職場上會有貴人相助,遇到困難時不妨多向他人請教。財運方面,會有意外的收入,但也要注意節制開銷。感情方面,單身者可能會遇到較年長、穩重的對象;有伴者則可以與另一半一起規劃未來。

風象星座(雙子、天秤、水瓶)

  • 雙子座: 本週在溝通方面特別有優勢,可以運用口才在工作上獲得成功。然而,要小心口舌是非,避免無意中得罪他人。感情方面,單身者異性緣不錯,但要避免陷入多角關係;有伴者則需要多給予對方關心。
  • 天秤座: 本週在人際關係上會有新的進展,可以多參加社交活動,拓展人脈。工作上,與同事間的合作會更順利。感情方面,單身者桃花運旺盛,但要仔細觀察對方的真心;有伴者則可以考慮與另一半一起旅行,增進感情。
  • 水瓶座: 本週是水瓶座重新審視自我、尋找新方向的好時機。工作上,可以嘗試挑戰新的領域。感情方面,單身者可能會在不經意間遇到心儀的對象;有伴者則可以與另一半討論彼此的共同目標,為未來努力。

水象星座(巨蟹、天蠍、雙魚)

  • 巨蟹座: 本週在工作上會有一些小小的挑戰,但只要保持樂觀的心態,都能順利解決。財運方面,要避免衝動性消費。感情方面,單身者可以多參加戶外活動,有機會遇到志同道合的人;有伴者則需要多傾聽對方的想法,給予支持。
  • 天蠍座: 本週在職場上表現出色,容易獲得上司的賞識。財運方面,有偏財運,但也要注意控制風險。感情方面,單身者可能會遇到充滿神秘感的對象;有伴者則需要多與另一半分享內心的感受,增進彼此的了解。
  • 雙魚座: 本週在工作上需要注意細節,避免因粗心而犯錯。感情方面,單身者桃花運平平,需要耐心等待;有伴者則要注意與另一半的溝通,避免因誤解而產生隔閡。健康方面,要多注意休息,避免過度勞累。

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六都8月移轉年減32% 房市聚焦房貸政策走向

文/住展雜誌

今(2025)年8月六都建物買賣移轉棟數出爐,總計僅約1.67萬棟,不僅較上月下滑12%,與去年同期相比更大幅減少32%,顯示房市買氣明顯降溫。專家指出,市場正處於整理期,買方觀望氣氛濃厚,未來房市動能仍將高度仰賴政策面,尤其年底將屆滿1年的房貸自主管理政策是否調整,成為市場關注焦點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月地政機關可辦理過戶的工作天數較7月減少約1成,是造成月減的主因之一,但年減幅度則顯示出房市已從熱絡轉向冷靜。即便在過往買氣相對穩定的都會區,也無一倖免,六都無論北中南,均呈現雙位數年減。

其中,台北市8月移轉棟數僅1,704棟,年減達33%;新北市則為3,777棟,年減34%;桃園市3,292棟,年減30%;高雄市也僅2,576棟,年減幅高達35%;台南市更減至1,572棟,創下37%的年減幅。唯一逆勢成長的為台中市,雖年減25%,但在月增方面小幅上揚2%。整體而言,六都房市已明顯步入整理期。

曾敬德進一步指出,自去年8月起實施的「房貸自主管理措施」即將於年底期滿,這項政策對於貸款條件造成一定限制,也讓許多潛在買方轉為保守觀望。而隨著時間逼近政策期滿,市場近來也逐漸出現關於房貸鬆綁與否的討論聲音,尤其9月即將召開的中央銀行理監事會議,雖不預期會有大幅度政策轉向,但年底是否調整現行管制力道,將成為牽動市場信心的重要指標。

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仁武透天厝清晨火警 高雄住警器強制上路最高罰3萬元

文/住展雜誌

高雄市仁武區近日清晨發生一起透天住宅火警,所幸無人傷亡。該戶雖已領取「住宅用火災警報器」,卻尚未安裝導致火災未能及早警示。高雄市消防局提醒,住宅用火災警報器已正式納入《高雄市火災預防自治條例》強制規範,未裝設者最高可處3萬元罰鍰。

火警發生於清晨5時許,地點位於仁武區仁雄路一棟4層樓透天厝。消防局接獲報案迅速到場後,發現火勢起於4樓臥室,隨即佈線射水,於20分鐘內撲滅火勢。此次事故未造成人員受困或受傷,火災原因與燃燒範圍仍待火調人員後續調查。

圖片高雄市政府消防局提供

不過,該戶雖曾領取住宅用火災警報器,卻未依規定安裝,導致火災初期未能即時警示,提高延燒風險。消防局也藉由此次火警,加強現場政令宣導,提醒市民重視火災預防。

根據《高雄市火災預防自治條例》修正內容,從今(2025)年9月1日起,凡不需設置自動火警警報設備的住宅,如5樓以下的透天厝、公寓、平房等,其管理人都必須在適當位置裝設並維護「住宅用火災警報器」。若經限期改善仍未裝設,將依法開罰6,000元至30,000元。

消防局指出,自2021年起已陸續向市內5樓以下建物提供住警器,並透過消防分隊、里長與里幹事協助安裝。民眾一旦領取住警器,應盡速裝設並定期測試功能,確保其發揮火災初期警示效能,爭取黃金逃生時間,避免災害擴大與觸法受罰。消防局呼籲,火災無法預測,唯有事前預防與正確應對措施,才能真正保障生命財產安全。

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公設之亂,非一日之寒

國內約有四成新建社區存在公設點交延宕,顯然制度監督與行政執行不足,可借鏡國際經驗推動制度性的改革。圖/台灣房屋提供
國內約有四成新建社區存在公設點交延宕,顯然制度監督與行政執行不足,可借鏡國際經驗推動制度性的改革。圖/台灣房屋提供

文/主筆室

炎炎夏日,北台灣某座完工數年的新社區內,居民至今仍須忍受垃圾與回收冷藏室遲遲無法啟用的窘境,每日被迫將垃圾搬至社區中庭的臨時集中點。原本美好的社區景觀因此遭到破壞,衛生狀況更引發居民不滿,嚴重影響居住品質。

公設點交難,市場亂象多

然而,類似情況並非孤例。近年來,新建社區公共設施點交困難,已逐漸成為住宅市場的普遍現象。某知名營建集團在中南部推出的大型建案,就曾因上千項公設無法如期點交,引發居民強烈抗議。社區居住品質猶如未完工的工地,甚至攸關安全的消防設備也未通過驗收,導致管委會每年承受主管機關例行檢查與罰款壓力,對住戶造成二次傷害。

除了整體點交延宕造成的制度性衝擊外,具體到社區生活層面,更棘手的則是電梯設備的問題;一旦點交延宕或出現重大瑕疵,對高度仰賴電梯的大樓型住戶不僅造成嚴重不便,更可能直接衝擊房屋市場價格,迫使住戶被動妥協、低調處理。

這種現象凸顯公設點交問題不僅涉及居住權益,更已形成住宅市場信任基礎的隱性瑕疵。尤其在高公設比住宅時代,公共設施未能順利點交所衍生的問題日益擴大。

有業界人士私下估計,目前約有四成新建社區皆存在不同程度的點交延宕情形。雖無法將責任一概歸咎所有建商,但此數據明確指出制度監督與行政執行力不足,已成為住宅市場普遍存在的問題,對產業整體信任造成嚴重傷害。

法規難約束,履約多延宕

然而,主管機關多認定此類問題屬於民法「私法自治」範圍,鮮少積極介入,使不肖業者得以利用制度漏洞規避責任。儘管現行契約明訂保固期限與建商義務,但缺乏即時性的行政約束與懲處手段,使部分建商得以不斷拖延至保固期屆滿再推卸責任。

在行政措施難以奏效的情況下,法律途徑成為住戶爭取權益的最後一道防線。不過,雖有法界人士建議社區透過民法「瑕疵擔保」提出訴訟,但實務上,訴訟曠日廢時且成本高昂,即便勝訴也難確保建商積極修繕,社區往往因此妥協,被迫接受折衷方案,導致許多家庭最初的居住願景落空。

國際有先例,經驗可借鏡

儘管上述種種問題令人憂心,客觀而言,我們也必須看到市場中仍有正面案例值得肯定,仍有不少業者主動積極落實保固承諾,履行公共設施點交與修繕責任,獲得消費者與市場肯定。

然而,為何市場多數業者的良好表現仍無法扭轉公眾對整體產業的負面觀感?真正問題在於目前制度缺乏有效區分業者履約情形的明確指標,致使少數消極案例的負面影響被放大,損及認真業者的努力與市場的正面形象。

反觀鄰近日本、新加坡等國家,市場已導入獨立第三方驗收機制,透過專業客觀的標準與嚴格的行政監督,確保公共設施如期如質交付;尤其新加坡透過明確法律規範與嚴格執行力,有效降低交付爭議,住宅市場運作更趨成熟穩定,值得台灣政府積極借鑑。

制度須改革,居住權可安

國際經驗提供了寶貴的參考視野,然而檢視國內現況,我們不得不承認制度上的落差。當前契約制度允許私人空間交屋時,住戶保留百分之五以上的價金作為談判籌碼;相較之下,公共設施點交僅設定輕微罰則,無法形成實質約束力,導致公設點交嚴重失衡。因此,本刊認為主管機關應從制度層面進行全面性改革。

首先,可考慮引進部分先進國家採用的第三方驗收制度,以客觀公正的標準及程序,提升公共設施點交的品質與效率。其次,應建立公共設施保證金制度,建商在交屋時繳交一定比例金額至專戶,待完成驗收及點交義務後再取回,以實質經濟誘因督促建商積極落實公設承諾。

此外,應修法賦予主管機關更積極的稽核權限,並針對屢次未落實公設點交承諾的建商,設置負面紀錄清單,限制其後續取得建築執照,以進一步確保市場良性競爭環境。

信任須重建,監管待落實

長期以來,居民擔心房價下跌而選擇沉默,使問題難以浮現,也導致主管機關監管更加困難。為此,主管機關應與市場共同面對此一制度性挑戰,建立更具執行力的規範,明確區分業者履約情形,重新建立市場信任基礎。

要達成上述的市場信任重建目標,主管機關的角色格外關鍵。唯有透過主管機關的積極作為,加強法規落實與監督力度,並推動制度性的改革,確保公共設施如期、如質交付,台灣住宅市場才能真正邁向永續發展,消費者也才能享有安全且有保障的居住環境。

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