【文/住展房屋網】在疫情上上下下當中，又過了一年。歲月刻度，以年為轉折的單位，特別看重這個翻頁。故而有跨年煙火，有迎接新年，而在心裡，也真寄予較幸運的期望。譬如困窘者願否極泰來，平順者願好運接續。春夏秋冬輪了一番，確確實實該有改變的效應了，二○二二壬寅虎年，會是如何的年頭世道？以下且來談談，也論人們購屋運勢。
壬寅年干支上水下木，五行水木相生，是個順年。以過往經驗觀察，較少衝擊震撼。這兩年天災人禍，疫情加上大國爭鬥，幾無寧日。尤其鎖國封城，億萬人失去自由自在；掩嘴遮鼻，亦增累贅，卻無可奈何。況且染疫和相關的亡命者，豈祇數百萬計，其家人親屬，難免哀傷。新的年降臨，情況可能改善嗎？
從另一方面觀察，災變受害者固然不少，但照樣賺錢獲利者仍多。台島的股市正在衝關，而房市更攔不住，打房聲中北溫南熱，虎年依舊看好。
虎、蛇、猴、豬等四種生肖之年，為十二地支中的驛馬星之年，人們搬遷移動特別多。是故，有機會改變環境或行止模式，何妨應運而動。倘因而需購屋換屋，以上生肖運勢恰可提供參考，趨吉避凶之道，厥在其中。
肖鼠者今年驛馬入限，異動跡象明顯。搬家或換工作，都可能順運而行。如此則買樓租房成為要務，花點心思好好辦成，餘事都會順利。選宅坐向以巽宅坐東南朝西北，坎宅坐北朝南，和東北朝西南較適合。開門以正北、東南、正東為宜。六月正沖不利，元月、四月、八月逢合運，簽約入宅都合適。
肖牛年者今年紅鸞太陽入限，工作運佳桃花運也好。但有劫煞，財去人安。或許置產購屋是好盤算。七月正沖勿用，元月、五月、九月、十二月吉運，看宅訂約入宅都宜。適合的坐向包括正南北向，和坐西北朝東南，其餘平平。開門吉旺方以西北、東南，和正北有利。流年病符在西南，租屋者能避就避。
肖虎者今年為太歲年，行止進退謀定而動。因此買不買房，買何區段等，皆須充分考慮。八月正沖且天運差，勿動。六月、十月、十一月都適合入宅或簽約。坐西朝東，西北朝東南以及正南北向皆宜。大門吉旺方位為西北、正北和東南。九星流年五黃煞氣入中宮，宜先裝修敲打釘牆完畢，才可入住。
肖兔者逢陌越亡神入限，職位升遷有望，但有亡神，須防恍神失誤。購屋議價看屋況，切勿疏忽喫虧。九月正沖不順，三月、七月、十一月洽事較易圓滿。卯年生者煞西，正東西向不宜。正南北向和坐東南朝西北很合適。大門吉旺方在正北、正東和東南。裝修看圖談價錢、簽約特要謹慎，免招煩惱。
肖龍者逢寅年為驛馬星，不動不安。遠行遷居換工作機率大。故想租房買屋，宜三思而行，待大事底定始為之。十月正沖勿用，八月、九月、十二月，三合六合，訂約入宅。適合坐向以正東西向，坐西北朝東南；和朝東北之宅。開門吉旺方以正東、東南和西南較有利。東南門今年文昌大利，遷入後即可受庇蔭。
肖蛇者今年福德、天德、福星等吉神照映，運勢光明，展望良好。有意購屋租樓，可能順利成交。十一月沖年支勿行動。元月、八月、九月吉運，適合訂約或搬遷。較適合之屋宅為正南北坐向，坐西朝東及坐西南朝東北。大門方位以正北、正東有利，西南和東南亦好。今年文昌到東南，有科考和升遷意圖者，宜多採擇。
肖馬者今年三合，諸事得助力。但有白虎，健康當心，遠離是非，則少休咎。有必要洽談房地產時，步步為營，依法令規章行事為宜。十二月不利，二月、十月、十一月吉。屋宅坐向正東西向較宜，朝東南或朝西南亦適合。此皆向陽宅第，陽氣較盛，利男性居者。大門的吉旺方為正東、東南、東北、西南等。
肖羊者逢紫微龍德天喜地解，吉旺星庇蔭，運勢大開。尤其天喜或論婚嫁或添人口，好事連連。除元月之外，餘月多平吉。三月、六月、十一月最有利，買樓運甚佳。正南北向之宅，以及坐東朝西，東南朝西北皆適合。開門以正東、正北和西北較吉。流年一白官星飛正北，於科祿社會地位有利，宜把握。
肖猴者今年驛馬天解和解神等吉星入限，雖沖太歲，仍難易互見。唯動象明顯，租買樓房機率大，宜注意細節。二月雙沖勿行動。四月、五月、十二月逢合之運，有利。適合正東西坐向之宅，及朝北、朝西北亦吉。大門方位以正北。正南和東南。正南流年逢九紫喜星，桃花運正旺，大門或臥房逢之，喜事臨門。
肖雞者今年逢劫煞入限，出帳較多，當用勿省，財去人安。幸有月德照映，仍得助力。故買賣租售房宅，得找對適當人選，必然有益。三月不利，元月、四月、五月好運可用。酉年生人煞在東方，故適合正南北坐向，坐西北朝東南以及坐西南朝東北。大門吉旺方以正北、正南和西南，西北亦吉。今年病符在西南，宜用濶葉植栽稍事化解。
肖狗者逢三台入限，職場地位上升，展望甚佳。但有五鬼，須防是非小人。談買賣房地產，特須睜大眼睛防抬價。四月正沖不順，二月、三月、六月皆吉，成事不難。坐北朝南；正東西向，坐東北朝西南，都適合居住。正北和東北方，以及東南，乃吉旺之開門方位。虎年五黃煞入中宮，現居之屋不宜打牆敲地，免招麻煩。
肖豬者有歲合太陰入限，運道頗佳，各方面得助力。唯寅為亡神，防欺罔之事。租屋買房，公證為先。五月沖運不利，二月、三月、十一月皆逢合，平安吉順。適合宅居為正南北向，坐東北朝西南，西南朝東北等。大門吉旺方位以西南、西北、正東、東南較佳。正西方勿擇用。
也許他是對的 「缺工、房價、囤房稅」錯綜複雜的關係
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【文/住展房屋網】自2020年以來，台灣營造市場缺工問題不斷惡化，導致政府重大工程與民間新建案營造成本大幅飆升，2021年情況再進一步惡化；而建商將營造成本轉嫁至房價，更成為近年房價上漲的主因之一。如今，我們回頭去檢視近兩年來缺工的問題，不禁令人感嘆內政部次長花敬群當初主張「開放移工、抑制房價」的構思，或許是個正確的觀點。
原擬開放移工 學界、輿論一致反對
我國營造市場缺工問題於2020年已非常明顯，不只新建案市場缺工，連政府重大工程都無法順利發包。為了解決缺工問題，內政部次長花敬群於2020年Q3提出「有條件開放一般住宅、商辦大樓建案進用移工」的構想。然而，這個構想因遭遇學界與輿論撻伐而中止。
當初反對內政部的學者，部份認為「人力成本占比低，不至於影響房價」，有的則認為「缺工是假議題」，而反對的輿論則說「開放移工取代國人工作機會，房價也不見得會跌」等等。在外界壓力之下，花敬群改口而行政院也不再推行此案，整個計畫告吹。
勞動力短缺無解 營造成本狂飆
到了2021年，本土疫情於5月左右爆發，之後與歐美等國都出現勞動力短缺的現象，國內營造人力更加吃緊，營造成本一飆不可收拾。據住展房屋網企研室觀察，近二年來國內各縣市營造成本上漲程度不一，少則漲4萬元／坪、多則漲6萬元／坪，其中工資與原物料成本上漲是最大主因。
我們現在回頭去看，當初學界反對並非不無道理，畢竟從以往經驗來看，人力成本確實鮮少成為房價上漲的主因。但顯然過去的經驗，並不適用在近兩年房市，而多數人輕忽了通膨的問題，壓根沒料想到每坪營造成本竟然可以漲得這麼多，連政府多數官員也沒想到，以致於重大工程、社會住宅需追加預算，發包預算激增。
囤房稅開徵之後 誰為租屋族買單?
除了開放移工議題，花敬群先前也主張「囤房稅非特效藥」；花敬群認為，實施囤房稅之後，租房子的人肯定第一個受害，房東會直接受到衝擊，當然會要求房客埋單，這是經濟學上非常清楚的道理。
營造成本飆漲造成房價上漲，尤其蛋白區受影響幅度最大。接下來，各縣市囤房稅普遍實施之後，假如租金真的再往上漲，那麼租屋族的損失該由誰來扛呢？是支持課徵囤房稅的人、還是政府該負責任？恐怕，只有租屋族自己要掏錢買單。至於那些說「課徵囤房稅才是居住正義」的人，肯定跟當初反對開放移工一樣，把責任撇得一乾二淨。