【文/住展雜誌】全台房價呈現飆漲態勢，但其實北台灣尚有許多地區，還沒有達到房價歷史高點。住展這次抓出前十大「未創高價區」，帶您了解，哪些地區還有成長空間……
許多人會說，在這波房市熱潮中，房價漲勢驚人，簡直看不到天花板。但您知道嗎？其實北台灣有許多行政區，在過去早已創下現在達不到的「歷史天價」。如果把「前一波房價高點」視作某種「天花板」，許多區塊其實尚有「成長空間」。
北台灣近期市況火熱，但其實還有三十多個行政區尚未達到前波房價高點。
《住展》回顧房價歷史資料，找出北北桃竹各區的「房價歷史高點」。我們發現，拿最新房價與之相比，仍有超過三十個行政區，房價尚未達到前高。以下，我們列出「最新房價」（二〇二一年第三季）與「前高」差距最大的前十名區塊，讓您看看，哪些地區的房價「還有得漲」！（參考「最新行情與高點差距前十大區」圖表）
最新行情與高點差距前十大區
10桃園市大溪區
據本刊統計，大溪房價行情在二〇一〇年第一、二季，都還維持在單坪十萬元左右，後續由於全台房市景氣大好、埔頂重劃區一帶透天案開價走高，房價也在兩年多內急速成長至二字頭；來到二〇一四年，大溪房價已抬升至單坪二二．五萬元的高點。
之後大溪房價有所下修，但多維持在十九．五至二一．五萬元／坪。最新房價（二〇．四萬元／坪）雖然只和高點差了二．一萬元，但差距幅度有九．五％，擠進前十名。
10台北市萬華區
萬華區房價自二〇一一年的四字頭，在四年多內，以每年平均約六萬元／坪的成長幅度，穩步爬升至二〇一五年的高點（七十．八萬元／坪）。後隨著全台房市景氣下滑，該區房價曾一度修正至五字頭尾、六字頭出；不過，自二〇二〇年第三季開始，萬華房價呈現每季穩步成長趨勢，最新行情為六四萬元／坪，與高點差距約有九．五％，和大溪並列第十。
8桃園市大園區
隨著高鐵特區以及航空城話題帶動，二〇一〇年代初期還在一字頭初的大園區房價，很快地在二〇一二年第二季首度爬升至二字頭，並持續上漲，於二〇一四年第二季來到區域房價高點二八．九萬元／坪。後來，隨著全台房市景氣面臨修正，該區房價降至單坪二十萬元出頭。
二〇一六至二〇年之間，大園房價一直維持在約二一．五至二三．五萬元之間，不過來到二〇二一年，房價又再度站上二五萬元／坪以上。但二〇二一年第三季行情（二五．九萬元／坪）和前一波高點仍有約十．二％的差距。
7新北市永和區
兩千年代末，永和區單坪房價僅在三字頭，後隨著房市上演資金行情，從二〇〇九至一四年，五年之間，該區房價以平均每年近七萬元的增幅，來到二〇一四年第四季的最高點（六八．六萬元／坪）。
後來由於全台房市景氣下滑，永和房價曾一度降至五字頭。近幾年房市景氣好轉，房價又再穩步回升至六字頭；不過，最新行情六一．三萬元／坪，和最高點還有十．七％的差距。
6台北市信義區
二〇一〇年代初期，因應金融海嘯實施的量化寬鬆政策，使北市豪宅價位大漲，也拉抬信義區整體房價平均行情。二〇一〇年第三季，該區平均房價約為六九．八萬元／坪，約一年多的時間，二〇一一年第四季，平均房價就首次站上三位數，並在二〇一四年第二季達到高點（一三八．四萬元／坪）。
後來因全台房市反轉向下，信義區房價也逐步下修，但基本上都還維持在一二〇萬元／坪以上。最新一二三萬元／坪的平均行情，與高點相差了十五．四萬／坪，差距有十一．一％。
5台北市松山區
由於豪宅量能擴增、開價走高，拉抬區內行情，松山區房價也在二〇一二年第一至二季之間，出現陡直成長，從原先的八五．三萬元／坪，直接跳漲至三位數。後來房價持續走高，並在二〇一三年末、一四年初，達到每坪將近一三〇萬元的高點。
離開高點之後，松山區價位仍一直維持在一一〇至一二〇萬元／坪之間。最新房價（一一三．七萬元／坪）與前高，每坪相差了十五．八萬元，差幅則有十二．二％。
4新北市汐止區
汐止區的房價在二〇〇九年為單坪二十出頭萬，來到二〇一一年，則首次突破三字頭，之後持續上升，並在二〇一四年及一五兩年之中，連續數季站上三字頭尾、四字頭初的高點。
整體房價下修之後，二〇一六年以來，汐止區房價仍一直維持在三五．五至三六．五萬元／坪之間。最新約三六萬元／坪的平均行情，和最高點（四一．三萬元／坪），差距為十二．九％。
3新北市板橋區
板橋區房價二〇一〇年第一季還在二字頭，卻快速在四年多內，攀升至二〇一四年第二季的六字頭。後來雖經歷房市波動，價格在二〇一七至二〇年間，一直在四字頭尾、五字頭初起落，但自二〇二〇年起，該區房價穩步上漲，最新行情已來到五三．二萬元／坪；不過即便如此，和前高（六二萬元／坪）相比，差距有十四．二％，仍有不小成長空間。
2台北市中正區
中正區房價在二〇一六年之前，一直穩定上漲：二〇〇九年第一季平均行情約七二萬元／坪，二〇一二年第三季則首次站上三位數大關，並在二〇一五年第二季達到歷史高點（一一七．三萬元／坪）。
後續房價隨著房市景氣有所下修，二〇一九年之後便一直維持在九字頭。雖然近一、兩年房市景氣熱絡、且原物料上漲，但該區房價並未出現明顯回彈。最新一季房價九六．五萬元／坪，和前高相差了二十．九萬元／坪，差距高達十七．八％。
1新北市八里區
自二〇一二年第一季開始，八里平均房價就脫離一字頭，站上二字頭。二〇一二至一七年四年間，由於龍形地區價位較高的河、海景建案多，因此平均行情曾一度維持在單坪二七至二九萬元之間的高檔。
後續隨著景觀宅推案漸少，八里平均行情也於二〇一八年降至單坪二五萬元以下。最新房價（二三．六萬元／坪），與二〇一七年第一季的歷史高點（二九．一萬元／坪）相比，差距高達十九．二％，為這次房市熱潮中，最新房價和前波高點差距最大的區域。
新竹全面達高點 潛力區還有不少
透過和前高的比較，我們也能找到這波房市中的「熱點」，最明顯的便是新竹。隨著新竹科技業營收成長，無論是竹北、竹市，還是更外圍的新竹二線區，都成為買房重鎮，也帶動房價持續走升。根據《住展》統計，在這波房市熱潮中，竹市、以及竹縣各鄉鎮市，房價都已全面達到「前所未有的高點」。
不過，若看到台北市，就算這一、兩年各區房價因營建成本、低利環境，而有明顯上漲，但觀察數據，台北市卻「全數未過前高」；主要原因，當然和二〇一四年左右，房價漲得太猛，比較基期過高有關。但看到屬北市蛋白的文山區、南港區，其實最新房價都已經「很接近高點」，前者與前高差距甚至僅在〇．七％之內。
整體而言，北北桃還有三十多個行政區尚未達到「歷史高價」；這些和高點房價還有段距離、具成長空間的「未創高價潛力區」，或許可以作為您抉擇要在何處購屋的參考！
八里推案一度以景觀宅為主，因此前波房價較高，為最新與前高差距最大的行政區。
違章工廠轉型大限將至 農地回歸不能再延
【文/住展房屋網】台灣農地「長出」違章工廠的問題嚴重，輔導這些工廠轉型的法源《工廠管理輔導法》（簡稱《工輔法》），在2020年施行2.0版本，允許2016年5月之前設立的低汙染農地違章工廠申請納管、走向合法。然而，申請大限（2022年3月19日）將至，經濟部於去年底公布的數字卻顯示，全台還有約2萬家、超過半數的此類工廠未申請納管。
寧願冒被拆除風險 也不申請納管
現在不把握轉型機會，未來恐被斷水電、拆除，為何即使如此，眾多此類工廠仍不願轉型？住展房屋網企研室指出，由於轉型為合法工廠涉及設備及環境的改善，對於資本較不充裕的小業者來說門檻並不低，因此這些工廠就算有機會合法化，仍不願意踏出轉型的第一步。
再者，台灣不少鄉村地區違章工廠對於地方經濟而言，具有一定的影響力，停止此類工廠運作，等於斷了不少地方民眾的生活命脈，若政府對農地工廠「下手」，勢必面對地方民意反彈。許多業者或許就是看準這點，選擇「擺爛」。
「擺爛」在過去其實很有用，住展房屋網企研室指出，自《工輔法》立法以來，由於納管成效不彰、再加上民間施壓，已經歷數次修法延後時程、乃至於改變遊戲規則的狀況。
解決農地工廠問題 不能一延再延
例如，原本規定，2008年前已存在的低汙染工廠，才符合輔導轉型資格，後來放寬至2016年；最初訂定2017年為完成輔導的時限，後來延長至2020年，在最新的《工輔法》中，更一口氣延長到2039年。
農地違章工廠輔導轉型，確實有不少實務上窒礙難行之處，然而，過去的困境有沒有辦法解決，其實都取決於主政者是否具備足夠決心及政策工具。
根據《工輔法》第28-1條，若前述低汙染違章工廠未在期限內申請納管，就要被斷水電、拆除；住展房屋網企研室認為，未來時限一到，就算相關單位沒有拆除的人力、資源，仍應透過成本較低的斷水電手段，來中止該類工廠運作，並在適當時機逕行拆除，才能徹底解決台灣農地數十年以來遭違章工廠蠶食鯨吞的問題。
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