【文/住展房屋網】疫情漸緩，供給低水位一段時日的桃園捷運A7重劃區，目前已有不少個案醞釀中，下一波的推案潮預估在928檔期，其中包含興富發、大亮、玄泰、君邑等建設公司，估計總銷至少250億。
其中興富發建設於去年購入的文桃路上商業地，將推出約20~30坪單位，總銷估有115億；另外大亮建設在文化一路上的建案，規模也不小，基地2214坪、總銷約80億，格局應該也是走中小單位，目前兩案接待中心都正在搭建中。
而線上建案銷況部分，6月下旬開始，人氣買氣都有逐步回溫，目前較熱絡的個案每週來人約20~30組、成交1~3戶，整體尚穩定，「文華天際」是近期熱絡個案之一，另外富宇系列、「鴻築捷市達」、「和發大境」銷況也都不差。
目前區域內客源也有一些變化，來自外縣市、桃園其它地區的客戶變多，但整體來說，還是以本地客及鄰近的雙北客最多，一來是A7重劃區的知名度較前幾年高，二來就是鄰近區域的價位上漲，讓本區25~30萬/坪的行情變得更有吸引力。
【住展房屋網/綜合報導】桃園航空城協議價購期限再延長！桃園市長鄭文燦表示，航空城計畫其他搬遷區地上物徵收的協議價購期限，原定由今年5月7日延長至8月13日，桃園市政府考量有部分建物所有權人誤信不實消息，導致未在期限內前提出申請，決定再次放寬受理協議價購期限至8月24日，以保障居民權益。
桃園航空城計畫繼今年5月公告辦理優先搬遷區的地上物區段徵收後，其他搬遷區的地上物也在今年7月7日通過內政部審議，並自7月15日起辦理公告徵收。原定其他搬遷區的居民需在5月7日前繳交協議價購同意書，但桃園市政府考量有部分建物所有權人因故未能在市府及民航局陳報徵收計畫書前，提出協議價購同意書，因此先是在7月底公告將期限延長至8月13日，隨後又在18日提出放寬期限至8月24日的決定。
鄭文燦指出，放寬申請期限後，同意與市府進行協議價購的建物所有權人比例確實有所提升。在機場園區部分，同意協議價購比例目前已達83％，建物總補償費為291億元；另在附近地區（第一期）部分，同意協議價購比例提升至80％，建物總補償費達178億元。
原先桃園市地政局已經排定將自8月16日起，辦理地上物徵收補償發價作業，但考量仍有部分建物所有權人未在期滿前提出協議價購同意書，無法領取7.5％的獎勵金，因此桃園市政府決定再次放寬受理協議價購期限至8月24日，讓居民有更充裕的時間提出協議價購同意書，只要居民在期限內完成協議價購作業，仍可適用7.5％的協議價購獎勵金補償標準。
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市況掃描於惟馨周報＿單數週刊期上刊，次週（雙數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園青埔特區近年來的房市動能相當強勁，同時坐擁高鐵站與機場捷運的區位條件，甚至吸引高雄大戶北上掃貨。實價登錄揭露，位於青埔特區青峰路一段的「布拉格站前之星」，近日驚現高總價商辦交易，買方「財團法人陳啟川先生文教基金會」在今年7月共斥資1.76億元，買下該大樓14樓的11戶辦公室，創下青埔近五年來總價最高的商辦交易紀錄。但從單價來看，辦公室總面積合計約514坪，扣除車位後，每坪成交單價約落在36到39萬元左右，與該大樓近一年約40 萬元／坪上下的交易均價相較，取得價格其實相對實惠。
值得注意的是，「財團法人陳啟川先生文教基金會」早在去（2020）年10月便以9,600萬元的價格，購入同大樓、同樓層的5戶辦公室，而今年7月又再次出手掃進該樓層剩餘的11間辦公室，至此將「布拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下。兩次交易合計面積共787.34坪，總價達2.72億元，規模相當可觀。
「財團法人陳啟川先生文教基金會」是由高雄已故市長陳啟川的家族成立，過去以「南和興產」名義，持有不少高雄市精華區土地，資產雄厚，有「高雄土地公」之稱。近年陳家持續賣出位於高雄的不動產，卻轉進青埔，似乎有調整資產布局的味道。
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【住展房屋網/綜合報導】塭仔圳市地重劃計畫是新北市歷來面積最大的重劃案，總開發面積達398公頃，推動20餘年，終於將在下個月迎來新里程碑。新北市地政局近日於市政會議進行「塭仔圳現在進行式」專案報告時表示，預計在9月9日辦理塭仔圳重劃區第一區的開工動土典禮，並在9月28日自動搬遷期限截止後，全面展開重劃工程作業。
占地廣闊的塭仔圳重劃區，座落在新北市的新莊區及泰山區交界處，目前地上物多為鐵皮工廠及倉庫等工業設施，欠缺公共設施與道路規劃。為提升當地居住環境並促進土地有效利用，新北市政府決議以市地重劃方式辦理整體開發，以中正路為界，分為第一區及第二區兩大開發區域。
新北市地政局長康秋桂表示，塭仔圳重劃區第一區的自動搬遷期限將在9月28日截止，而統計截至7月底，共已完成區內711間地上物的點交作業，其中有564間的所有權人主動配合自行拆除。康秋桂強調，儘管5月中旬碰到本土疫情爆發，市府依然積極進行輔導搬遷作業，針對新北大道、泰林路等重要施工要徑的標的，維持現場面對面輔遷力道，而對於非施工要徑上的標的，則改以通訊方式追蹤搬遷進度。
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【住展房屋網/綜合報導】台糖近日標售位於高雄89期重劃區的2,180.9坪的商業地，吸引5家廠商競標，最終由清景麟建築團隊擠下知名建商華友聯等其他競爭對手，以總價約14.26億元順利奪標，單坪成交價為65.4萬元，溢價率達25.5％，此筆交易也創下區域土地成交新高價。
89期重劃區位於高雄市小港區，原先為國軍少康營區，高雄市政府為提升土地使用效率，營區遷出後，便以市地重劃方式辦理整體開發，並在2019年完成重劃工程。重劃區面積約23.19公頃，重劃前約有98.66％土地由台糖持有，重劃完成後，台糖也分回約9.5公頃的商業地。
台糖近日標售的逾2,000坪商業地，為容積率達490％的「商三」土地，因開發潛力可期，吸引多家業者競標，最終由清景麟建築團隊以約14.26億元的總價得標，每坪成交價達65.42萬元，與華友聯在去年3月以每坪28萬元，向高雄地政局標得的1,880坪重劃區「商五」土地相比，每坪成交單價高出約1.33倍，也創下區域土地的新高價。 清景麟董事長林聰麟向媒體表示，此次標得的土地，預定將在明年三二九檔期推出，預估全案總銷可達60億元。
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文／住展雜誌
澄淨日光輕緩流轉於寓所，柔和撫平老屋舊有的滄桑面容，圍塑出敞朗通透的生活場域。用灰階現代風鋪張嶄新空間底蘊，讓老宅得以重獲新生，以時尚而雋永的新姿態展現，再陪伴屋主度過下個甲子歲月……
大樓林立的大台北都會區，許多老屋的斑駁與陳舊更顯滄桑。本期設計裝潢單元個案，坐落於近年發展快速的新北市土城區，為已有一定歲月的中古屋，藉由奇拓室內設計的巧手改造，老宅飽經風霜的內在得以搖身一變，蛻變為令人驚艷不已的時尚雅居，煥發閒適恬美光彩。
推開大門後，寬敞的客餐廳映入眼簾。雪白磁磚與溫潤木色的材質過度，巧妙地在保有開闊視野的同時，完成落塵區與其他居家場域的空間劃分。淡雅的灰色調大肆鋪張於壁面，與同為灰色的木作櫃體相揉，營造出簡約俐落、卻又不致過於冷冽的視覺美感，點綴其上的鎏金元素更具有畫龍點睛之效，賦予寓所低調奢華的醉人韻味，彰顯屋主不凡品味。
採光明媚 素雅設計蘊亮點
客廳場域通透而唯美，明媚的日光傾灑入室，為室內空間覆上清新且自然的迷人妝容，溫潤暖意藉由木紋地板完成發散，成為平衡色溫的最大功臣。米色沙發與低彩度的時尚居家配件精巧搭配，延伸素雅卻具格調的設計主軸，形塑時尚流線的空間樣貌，可人的淡粉與尊榮的翡翠綠躍然眼前，為整體視覺植入活潑氛圍，本該將顯得刺眼的大膽色調，藉由設計團隊精準洗鍊的比例拿捏，得以成功在創造空間亮點之餘，亦維持整體設計的一致與合理性，箇中巧思著實令人驚艷。
材質堆疊 形塑寓所風景線
除了精心設計的配色比例外，大至空間的擘畫，小至每件配件的選擇，皆充斥著設計師的用心與堅持。為了讓湧入的自然光源能長久駐留，本案在客廳的天花板採用精心留空設計，刻畫出開闊的空間景深，放大居家視覺感受；另為讓寓所在入夜後也能擁有充足的照明，設計團隊於不同壁面上以輕盈的內嵌方式添加投射燈，不僅可供屋主依當下需求選擇局部照明的區域，所營造出的豐富光源層次，更能在夜幕低垂之時，賦予居家萬種風情。
而多元材質的巧妙配搭，同為砌築空間質感的重要關鍵。本案在起居空間選用質感厚實的絨毛地毯，賦予客廳放鬆溫暖感懷，其上紺青色的古風造型茶几更是令人拍案叫絕，懷舊與時尚兼具的獨特樣式，令其成為場域中最為奪目的主視覺。正對沙發一隅，雍容的天鵝絨布座椅在流瀉的光影中閃爍著璀璨的翡翠色澤，與身後洋溢現代風情的切割造型茶鏡完美搭演，構建成另一道迷人的風景線。
輕奢高雅 醉人鎏金漾華美
餐廳空間出落得精巧而高雅，雪白凝霜紋理在灰色底色的大理石餐桌上次第蔓延，以唯美畫風賦予用餐場域沉穩的輕奢感。餐椅部分則特意選用兩款不同的物件組合，演繹多元繽紛的生活況味，其中一側的碧藍色餐椅盪漾著瀲灩的湖光，成為此輕盈空間的視覺重心，而另一頭鎏金質感的時尚座椅則與懸於上方的設計吊燈交相輝映，以內斂的金屬光澤彰顯寓所的華美與貴氣。
美觀實用 復古花磚新況味
本案在廚房部分選用玻璃拉門作為輕隔間，延續空間通透的視覺效果之餘、亦將居所的坪效發揮得淋漓盡致。華麗的花磚細緻拼貼於廚房壁面，令空間中洋溢著浪漫的復古氛圍，不僅能傳遞強烈的視覺風格，其不怕受潮且維護容易的特性，也註定這份動人心魄的美麗將能雋永常駐。清新的木質系統廚櫃蘊藏舒活感受，優雅為空間植入收納機能，整體設計美感與功能兼具，儼然是所有主婦心目中的夢幻備餐空間。
拉門巧思 開拓居家新視野
由於本案的室內空間坪數不大，僅約30坪，為使小宅的居住機能更上一層樓，設計團隊藉由大量的拉門規劃，放大整體空間感受，並巧妙的將房間的出入口隱藏於公領域的牆面中，不僅兼顧了屋主的隱私，更讓設計元素得以自點、線、面全方位覆蓋於每個場域當中，呈現連貫而完整的寓所樣貌。
臥房的主牆以深邃的鈷藍色調鋪張，與輕盈的木質輪廓形成強烈對比，藉由鮮活而大膽的用色，雕塑出立體的空間層次，令人耳目一新。金屬質感的黃銅壁燈浮於壁面，將晶瑩雪白的光束投射於床頭兩側的植栽之上，令盎然的綠意於黑夜與白晝皆能蓬勃綻放，宛如一幅饒富生趣的絕美畫卷。佇立於旁的雅白木紋櫃體，既能提供足量的衣物、鞋包收納需求，同時更切割出精巧的更衣空間，供屋主游走於其中，享受舒服自在的更衣樂趣。
匠人鉅作 優雅知性傳雋永
綜觀此次設計單元，奇拓設計團隊運用優雅知性的灰色調，框架出嶄新的居家空間，整體架構雖無強烈的色彩語彙，但低明度的中庸姿態，反倒成為揮灑繽紛居家表情的絕佳畫布，成功將屋內每一處質感細節，烘托得雋永且耐人尋味，如同歷經千錘百鍊的匠人鉅作，每一回細品，皆能擁有不同的發現與感受。
設計檔案
區 域：新北市土城區
類 別：住宅公寓
坪 數：30坪
空間格局：2房2廳
主要建材：藝術線板、噴漆、石材、訂製拉門、超耐磨木地板
設計團隊：奇拓室內裝修設計
公司地址：台北市中正區愛國東路96號3樓
連絡電話：02-2395-9988
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被喻為桃園副都心的中路特區，近距南桃園交流道，高速串連桃園機場、高鐵青埔站、國道1號3號，先天的交通優勢成為北客置產桃園的新興生活圈。不同於其他重劃區，面積達104公頃的中路特區擁有3座主題大公園，超過2萬坪休閒綠地，打造桃園最優質生活環境。
其中，環繞區內最大「風禾公園」，有著北台灣最長的高空滾輪式溜滑梯，假日親子遊戲人潮不斷，放眼周邊已完工的高級住宅林立，可說是桃園最受歡迎的菁英聚落，發展前景超越藝文特區。學區有文山國小、中興國中、美式教學著稱的康萊爾雙語中小學、以及高升學率名揚全國的武陵高中等，全新進駐特區的何嘉仁美語、全聯超市、玉山銀行…散步即達，讓中路特區不僅生活機能愈來愈完備，有綠意有視野的景觀住宅，更是不少脫北置產客的矚目標的建築！
傲視中路【鴻築鴻苑】座落風禾公園最美第一排，慈文路與文中一路交會處的珍稀方整角地，四面臨路廣達1600餘坪大器基地，百米大面寬街廓正迎萬風禾坪闊綠，目前已見樓高26層三塔偉立Art Deco歐陸經典建築於綠海中拔地而起，基座磅礡崗石與精雕細琢的圖騰語彙，展現當代新世紀藝術美學；列柱映襯挺拔身段直貫天際，筆觸精緻的頂冠如金字塔構圖，彰顯黃金比例線條復古之美；挑高7.3米大廳，五星級菁英俱樂部，質感公設尊榮禮遇更是超越周邊其它個案
本案，以完美平面雙併規劃，門當戶對的住戶素質，出入單純隱私性高，三面大採光戶戶景觀，一如大安森林公園的首席豪宅擁有無價的永恆綠意與無遮視野，低樓層攬公園樹海，中間層遠眺機場輝煌夜景，高樓層望向海天一色；除此在外，在安全上更以雙制震工法設計，結合戴雲發專利Alfa Safe柱中柱與EDS制震壁，同時制震壁大手筆涵蓋1-12層，樓層數最多最安心，如此頂規耐震結構保障身家收藏珍品無虞，為世世代代傳家宅打下永恆的根基。銷售至今吸引不少金融、傳產、電子、台商、高資產族群…整層購買，公園首排一席難求，可稱是中路特區最高品質的頂級個案。
預約賞屋：03-378-8899
接待會館：桃園區慈文路與慈文路827巷(風禾公園正對面)
【住展房屋網/綜合報導】疫情不只改變了我們的生活方式，也改變了房地產市場。據住展雜誌統計，近一年多來（2020年～2021年7月）數量大增，老屋拉皮案多達5個，數量不僅大勝往年，且從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。住展雜誌研發長何世昌表示，近來老屋拉皮建案數量大增，主因除了與房市景氣好之外，也與疫情有關；由於有些飯店、商場等產業遭受疫情重創而歇業，業者乾脆轉進不動產，將原本營業場所整建後推案銷售，拉皮建案因而比往年還多。
房市景氣愈旺 拉皮建案愈多
住展雜誌統計資料顯示，北台灣2015年至2019年，五年間老屋拉皮案僅4件，平均一年不到一件；但近一年多來（2020年～2021年7月）數量大增，老屋拉皮案多達5個，從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。顯示房市愈好，老屋商機就愈加蓬勃，不只重建能創造獲利，就連拉皮整建也有很大商機。
去年以來開賣的5件拉皮建案，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。
飯店業難熬 熱衷轉投胎
其中，淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店。「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，2016熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。
何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發，不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹，但飯店本身資產價值卻絲毫不減，，若飯店產權單一且符合使用分區規範，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建，均可享高額容積獎勵，所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標，未來老飯店重生的案例將與日俱增。
基隆老百貨 展開斜槓人生
基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司，已經陪伴基隆人約30年；去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售。
桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅，建商收購並拉皮推案。龍潭「沐舍」前身是1999年預售案「水戶石門」，雖然建案於2002年取得使照，但當年建商卻倒閉，之後由資產管理公司接手並推出銷售。
何世昌建議，民眾若要購買老屋拉皮建案儘量選擇「內外拉皮」的建案，內拉皮為建築結構補結，外拉皮指的是外觀翻新，如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」，否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。
【文/住展房屋網】推案量曾經一度推高到680戶/年的頭城鎮，總人口僅28700餘人，是全宜蘭縣人口第五少的區域，僅多於壯圍、三星及山地鄉的大同及南澳等區。由於人口數不多，住房需求也有限，但別忘了，頭城曾在2014年度一反常態，推案大增約五倍之多，來到680戶的高峰量。
頭城推案量一時拉高的主因，是當地東側新重劃的烏石港重劃區受外來建商青睞，紛紛推出具有景觀的渡假休閒宅，像是當地的興建29層的地標建築「晏京世界灣」，就是該年度熱銷建案，之後又有第二期「晏京山嶼海」，及「將捷LAMER」、「OH!1796」、「湯院子」等渡假休閒宅推出，故拉高該年度的推案量。
不過好景不長，這些休閒產品受景氣走弱影響，銷售成績進度緩慢，及至今年房市景氣回溫，資金潮再起，房貸利率低廉，才又有代銷進場銷售，銷售成績也都明顯比前些年來的好，像是「OH!1796」全案銷售已達八成。
由於房市景氣回溫，頭城今年新推的建案也明顯增加，計有「京采頭城」、「青睞2」、「金滿邑」、「築樂」等新建案，這批新案除了「築樂」剛公開，其餘三案不是完銷，就是賣超過八成，銷售成績相當亮眼。
【住展房屋網/綜合報導】為避免民眾因為被課了土地增值稅，導致賣房子所得的錢不夠買新房子，政府特別規定民眾在重購自用住宅用地時，可以申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅，以貼補買新房子土地總額價款的差價。不過，想要以重購退稅方式作為購屋基金的民眾，須留意相關規定，以免在完成房地買賣後，才驚覺自己不符合申請重購退稅的條件，空歡喜一場。
台中市稅務局表示，土地所有權人不論先買後賣、或者先賣後買自用住宅用地，只要重新購買的土地地價，超過原出售土地地價扣除已繳納土地增值稅後的金額，即可就原先所繳納的土地增值稅額範圍內申請退稅，退還不足支付新購土地地價的數額。不過民眾想要申請重購退稅， 須符合幾項先決條件，才具備申請資格。
首先，出售原土地、及購入新土地的所有權人，必須為同一人，也就是賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉太太名下房子後，另以先生名義買進新房子，就不能退稅了；其次，出售及新購土地者，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬，且須先行在兩筆土地上辦好戶籍登記，才符合申請退稅的資格。
第三，不論民眾是先購後售、或是先售後購，兩筆土地的買賣期間必須在2年以內，才可申請重購退稅；第四，在土地面積部分，新購房地產若為都巿土地，最大適用面積是300平方公尺（約90.75坪），若為非都巿土地，則最大適用面積為700平方公尺（約211.75坪），原先持有的房地產則不受上述面積限制。
最後，針對房屋使用情形，出售房屋須符合出售前一年內沒有出租或供營業使用，且新購房屋也沒有出租或供營業使用，才可申請退稅。除上述申請條件外，稅務局也進一步提醒，申請重購退稅的土地在買入後5年內，都必須作自用住宅使用，且有戶籍登記，期間內不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即便是夫妻之間贈與，同樣不允許，否則會被追繳原先退還的土地增值稅，民眾務必多加留意。
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【住展房屋網/綜合報導】國產署近日開標今年第四批都更宅，在列標的44戶中，共標脫36戶，整體標脫率高達81.8％，成績相當亮眼。不過，本次列標的兩社區市場反應相差懸殊，標脫的36戶全數來自文山區的熱門社區「南方莊園」，而中正區豪宅「正隆天第」本次推出的6戶依然乏人問津，連續3次標售都乏人問津。
文山區「南方莊園」在本次標售案中，共吸引139封標單競標，其中競爭最激烈的一戶甚至吸引多達11張標單投標，其他多戶也都有5組以上的人馬搶標，顯見其搶手程度；最終該社區在本次推出的38戶中，順利標脫其中36戶，僅有2戶無人投標。
住展房屋網資料顯示，「南方莊園」在2016年開始銷售，當時平均開價為70萬元／坪，成交均價約落在五字頭尾至六十萬元／坪初頭。由於房價持續上漲，該社區近一年成交均價已接近70萬元／坪。而「南方莊園」建商餘屋今年重新釋出銷售，因只剩下高樓層戶別，平均開價漲至85萬元／坪。
而「南方莊園」國產署共分回71戶，並陸續在今年第二批、第四批都更宅標售案中將分回戶別全數釋出標售。由於此次「南方莊園」的標售底價每坪僅約60餘萬元，價格在台北市中相對親民，且比市場均價稍低，因此受到市場青睞，兩次標售合計共標脫69戶，全案標脫率達97％，買氣極佳。
與「南方莊園」相較，本次列標的另一社區「正隆天第」市況可說是相當冷清。該社區的6戶都更宅於今年第二批、第三批的標售案中皆有列標，不過因該案標售底價突破億元大關，高昂的總價帶讓一般自住客望而卻步，使其在前兩次標售中皆以流標收場。而「正隆天第」在本次標售案中的底價仍介於1.02億元到1.04億元間，未有調降，故再度全數流標，後續國產署是否會為了刺激買氣，調整該案的標售底價，也讓各界相當關注。
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老牌建商攜手日本營造商 文山區水岸豪宅問世
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【住展房屋網/綜合報導】疫情衝擊雖重創民生經濟，卻也推升醫療生技產業的生產量能，使相關產業在今年投入商用不動產市場的比例有提高跡象。據商仲業者統計，今年前5個月全球生醫型不動產投資額已達美金110億元，占總交易額的4％，為去年的2倍；另在我國上半年的商用不動產交易中，生醫型的不動產交易占比也突破4％，顯示醫療生技產業有逐漸躍升為市場主要買方之一的趨勢。
仲量聯行最新公布的研究報告指出，醫療生技是少數在疫情籠罩下仍逆勢成長的產業，而市場需求的增加，也讓相關產業在近期積極置產，以提高生產量能。據統計，國內今年上半年共555億元的商用不動產交易中，生醫型不動產交易額共有24.1億元，占全部交易的4.4％，比重超越全球平均水準的4％。
今年上半年，國內共有6筆生技產業購置商用不動產的交易紀錄，其中以友華生技在今年5月購買北投士林科技園區近半棟廠辦的交易規模最大，共砸下12.2億元，掃進1,740坪的廠辦空間，此外尚包含泰博科技以3.7億元購入新北產業園區的全棟廠辦、明達醫海以3.1億元取得桃園八德區1,300坪工業地、彰化基督教醫療財團法人以2.8億元購入南投土地、德華生技斥資1.2億元買下北市重慶南路的透天店面、生髮堂以0.9億元買下北市東區店面等交易。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣的生醫園區主要集中於北部，除國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億元開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓，另外東元的新莊舊廠也將改為約6.6萬坪的生技科學園區，未來可望帶動新北市的產業發展。
趙正義指出，當前包含輝瑞、聯亞等生技業者，為匯聚優秀人才，已將辦公室設於北市的信義計畫區，另外東元集團在南港的生技園區大樓意向書也已接近滿租，顯示醫療生技相關的產業與不動產投資具有深厚的發展潛力。
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今天要為大家介紹的，
是擁有眾多商業亮點與軌道建設題材的新北市新店區，
由於佔地廣大，新店區有多個區塊的房市都值得一提，
如果你想在這邊置產，那這部影片你絕對不容錯過！
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新北市況
央北百億案公開！新店房市回溫有感
央北唯一日式免震宅 李文勝建築全然收藏
各節重點：
00:00 開頭
00:20 新北市新店區整體介紹
01:09 央北重劃區
01:51 大坪林站、七張站周邊
02:30 新店區公所站、新店站周邊
03:16 安坑地區
04:06 華城地區
04:35 青潭地區
05:03 結尾
05:30 Bonus!新店區新建案
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府在今年三月率全國之先，決定修正通過「南機場整宅」及「斯文里整宅」周邊等2處都市更新計畫，是2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例！事實上，台北市為配合長期都更發展願景，已於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區，面積達655公頃，以促進都市更新推動。
而在這一次公布實施的85處更新地區中，第一階段選定了大同區斯文里整宅周邊、中正區萬華區南機場整宅周邊、大同區迪化街周邊、信義區廣慈社宅等四處作為優先更新計畫示範案例，未來將配合北市府TOD政策，讓都更後的地區有更好、更多元的發展，提供市民安全的居住環境、開放空間與公益設施，落實都市更新所追求之公共利益，讓臺北市更近一步邁向宜居、永續城市。
除了都市更新計畫，改變市容加速利器還有施行4年多的《危老條列》，根據知名房產業者調查，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，帶動都更案之餘並同步成長危老案，現今不少都更和危老案湧入預售市場，專家更指出：「以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，現在有危老政策開路，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利。」
而多數的危老改建與都市更新案，皆盤據北市重要精華地段，因此開價也十分可觀，像是今年329檔期，就有敦化北路的「全錄大樓」改建的「衍見築」、汀洲路四段上的都更案「自慢藏」等案齊發，金山南路、仁愛路一帶歷經17年整合的「富邦醴仁」，目前一坪要價皆破百萬。
雖然台北市已邁入都更案成熟期，但回顧過往的都更史，不乏許多住戶與建商鬧上新聞版面的案子，一度讓「都更」兩字蒙塵。其實都更卡關最大的問題並不在政府身上，而是在民間整合，畢竟一個都更案件整合不易，除了整合住戶意見，還有資金、建物規畫和銷售等環節也都需要仔細評估，要完美的達成任務，真的需要有足夠決心與毅力的建商願意挺身而出，才能在一次一又一次的協商中找到完美的平衡點。
像是位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】就是一件歷經很久的都更案，這件都更案由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的董事長努力促成，經歷多年整合近1200坪土地，始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象，【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼，在董事長親自用心參與規劃下，將景美充滿故事與人文的精神，繼續傳承下去。
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【住展房屋網/綜合報導】為了幫助廣大購屋族買到一間好住、且堪長住的好宅，中華民國建築經營協會彙整各界專家學者的意見，集結出版《好宅聖經》一書，期望能提供民眾更為全面的購屋指引。國內知名結構技師、中華民國建築經營協會理事長戴雲發表示，自己致力於建築結構安全行業已三十餘年，長期研究後發現建築業界一些結構安全的問題，希望透過《好宅聖經》這本書，讓更多建築業者一起來響應，也讓台灣人民能真正買到好宅。
戴雲發強調，當今市面上雖然擁有眾多標榜豪宅的建案，然不僅昂貴的價格令一般消費者卻步，且「豪宅」與「好宅」也不見得能劃上等號。為讓民眾在挑選房子時，除了注意建築物外在的地段價格、交通環境外，也能擁有判斷建築物本身是否足夠安全、健康、舒適的能力，中華民國建築經營協會集結各領域專家的專業知識，出版《好宅聖經》，期望能藉由此本工具書，協助民眾買到真正的好宅。
消基會董事長黃怡騰指出，消基會多年來致力於強化購屋大眾的相關知識，並協助處理各式各樣的購屋糾紛，而這些問題的根源，便是市場上有許多民眾在進行購屋決策時，對於構建理想住宅的要素尚不具備充足的認知。黃怡騰表示，《好宅聖經》不僅可以教導民眾如何自建造源頭起，就挑選具有好品質設計的住宅，也能作為相關業者在規劃建案時的參考，進而讓「好宅」的概念在供應端與需求端扎根，促進「好宅」建案在市場上更為普及。
戴雲發指出，一間好宅必須兼顧「建築外觀與環境品質」、「室內裝修與美學空間」、「鋼筋結構與施工品質」、「機電設備與智慧化生活」、以及「健康無毒環境」等五大要素，才能稱得上是一間好宅，而《好宅聖經》中也針對這五大要素詳細羅列各項要點，可提供購屋大眾與建築業界做參考，希望能透過推廣好宅觀念，達到實質提升國人居住品質的目的。
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【文/住展房屋網】房地產市場中，說到「投標」，應該不少人先想到的是業者爭取政府標案，或出價購買土地的畫面。在美國馬里蘭州，租房投標竟變得越來越常見！根據《世界新聞網》報導，房價太高逼退了潛在買家，使得區域的租房需求大大增加，甚至有房東收到十多組民眾提出租屋意願，出價還高於原訂價。
這情況讓當地業者感嘆，經營20年來，從未見到競爭如此激烈的市場，並表示，現在的租房者信用評分更高，且願意支付更多的保證金，是馬里蘭州租屋市場「史上難得一見的榮景」。很明顯的，當地待租房屋供不應求的情況已讓租金快速堆高。
住展房屋網企研室認為，該事件有一大值得觀察的重點，即是「房價太高使租屋需求大增」。雖然國內目前情況是人們一邊喊貴、一邊申請購屋貸款，因為怕之後房價更貴，但當房價真的漲過了薪水太多，人們貸款也無法負荷時，勢必就會有越來越多人擱置購屋計畫，先租為上。
近期聯徵中心統計就顯示，今年首季國人向銀行申辦房貸的年齡層以35到40歲，及40到45歲最多，與2011年首季買房主力為30到35歲相比，10年來，申辦房貸的主力年齡層增加了5歲。
國人買房年齡愈來愈高，關鍵還是在於房價居高不下；由於購屋負擔太重，逼得不少民眾選擇租房，因而導致租賃需求高漲，租金水準持續攀高。根據內政部公布的「租金指數」顯示，我國租金已經長達十年多沒有下跌，而今年5月至7月的租金指數，更是連續三個月大漲，單月漲幅從0.84%～0.94%，漲幅比4月之前還大。代表租金不僅未因疫情而下跌，反而漲得比疫情爆發前更兇。
住展房屋網企研室指出，民眾平均買屋年齡增加，以及「以租代買」風氣將使租屋群體變大，且因租屋市場仍處於「黑市」狀態，讓政府更難掌握民眾的居住情況。且雖說政府近期開放申請的租金補貼獲得了相對以前更多房客、房東響應，但當市場供不應求，房客向房東提出申請租金補貼的籌碼就會變更少，房租若像美國馬里蘭州因供需失衡而飆漲，申請不到補貼的房客們，租金壓力將與日俱增，「租不起」民怨恐會升高。
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【文/住展房屋網】淡水除了新市鎮外，近期竹圍、紅樹林也是房市一級戰區，在疫情趨緩後，除原先的指標案外，又有不少新案積極籌備中，在8月份陸續公開。
竹圍國小旁、兆頡建設推出的「水問山」，主打26層樓高，具水岸景觀，產品是雙併80坪。另外在竹林路、民富街附近還有森原建設的大型社區案，目前接待剛在搭建，由甲山林廣告承銷。
紅樹林這邊，捷運站斜前方有一特殊拉皮案，案名「沁玥」，前身為「成旅晶贊飯店」，建商收回後將3樓以上改為純2房住宅，坪數為22、25、29坪，戶戶面淡水河，屋齡約27年，訂價47萬/坪。
紅樹林路上則有好風光的第二期要推出，量體比一期（16戶）大，一共有276戶、2~3房規劃，零店面、純住家，預計8月份潛銷，9月後正式公開。
「合創海鷗日光」則是位在中正東路一段111巷內，距離捷運竿蓁林站約230公尺，產品為2~3房、18~31坪，訂價約40萬/坪。訴求結構20年保固、防水7年保固，結構水泥6000磅等。
線上個案部分，多數個案在6月下旬來人皆逐漸回溫，來人較佳的包含「蒔光泊旅」、「湯泉紅樹林」、「大隱小藍海」等，產品以中小房型反應較佳，客戶主要購買需求多半是自用自住，並以大台北北區客的比例最高。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府公告，辦理機場捷運A20、A10站及高鐵青埔特區的區段徵收開發案土地標售作業，預定將在9月14日採線上直播方式開標。此次標售陣容非常豪華，共釋出合計49標、60筆土地，其中於青埔特區共釋出了6筆標的，以4筆大面積商業用地最為吸睛，每塊面積皆在1,700坪以上，最大一塊甚至超過2,200坪，預料會引起業者踴躍競標。
桃園市政府此次標售60筆土地，總面積約8.65公頃，其中以開發機場捷運A20站興和特區抵價地最多，共計有46筆，另A10站周邊的山鼻特區、桃園高鐵站周邊的青埔特區，也分別釋出8筆及6筆標的。
本次標售案面積最大的標的，為青埔特區青山段的商一用地，土地面積約2,285坪，標售底價達21.1億元，換算每坪底價約為92.6萬元；另青埔特區內其他3筆商業地標的面積同樣不小，皆約落在1,700坪至2,100坪不等，以青昇段容積率達300％、基地破2,000坪的商二用地底價最高，標售底價達23.1億元，換算每坪底價超過百萬元。
至於興和特區及山鼻特區的釋出標的，則以住宅區土地為主，土地面積自70坪至1,200坪都有。桃園市地政局長蔡金鐘表示，興和特區的區位南北銜接中壢市區與青埔特區，開發後將有效引導人口移入與商業活動進駐，且本區目前房價水準仍相對低檔，頗具投資優勢；另機場捷運A10站位處機場捷運全線的中央位置，未來將成為南崁地區交通轉運新樞紐，區內土地幾經標售所餘不多，有意者別再錯過。
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【住展房屋網/綜合報導】據台北市地政局公布最新統計，北市今年5月於實價登錄上的交易件數為890件，交易量月減27.41％；交易總額則為226.47億元，較4月減少21.66％。各行政區中，以大安區的交易量下滑最多，月減近5成，反觀疫情較為嚴峻的萬華區，僅有2成的減幅，區內公寓的交易件數甚至還逆勢成長，令人意外。
北市12個行政區5月交易量均出現衰退，減少最多為大安區，月減幅達47.3％；其次為北投區月減30.95％；大同區則以30％的月減幅，名列第三名。
身為疫情重災區的萬華，單月減幅僅20％，只比南港、士林兩個行政區高，區內5月公寓交易量甚至不減反增，由4月的11件增加到17件，單月成長54.55％。雖然萬華5月成為疫情重災區，但成交量減幅卻不是最多，原因應與成交後辦理買賣移轉登記與實價登錄揭露的時間落差所致。
交易總額部分，同樣以大安區的縮減幅度最顯著，5月交易總額為24.64億元，較4月減少48.29％；其次為大同區，5月的交易總額僅5.41億元，較上月減少41.29％，在北市各行政區中敬陪末座；衰退幅度第三名則為北投區，交易總額為9.78億元，較4月減少超過3成。而士林、文山兩個區域，雖5月的交易件數同樣有17到21％不等的減幅，但交易總額逆勢成長，分別較4月增加5.65％、4.34％，成為北市唯二5月交易總額仍正成長的行政區。
而在房價方面，5月的住宅價格指數來到107.67，較4月微幅上升0.44％，全市5月的標準住宅總價為1,706萬元，標準住宅單價則為每坪54.32萬元。各類產品當中，大樓與公寓的住宅價格指數均出現上揚，月增幅分別為0.15％及0.7％，小宅的住宅價格指數卻連續第2個月出現下跌，5月為105.43，較4月下降了0.39％。
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【住展房屋網/綜合報導】新店安坑地區的重要軌道建設安坑輕軌，疫情期間工程進度持續推進，整體工程進度已達81％。繼7月全線高架橋梁合龍後，新北市政府於近日宣布，安坑輕軌的首輛列車預計在9月底進駐機廠，安排於明年初上線進行動態測試，力拼如期在2022年底完工通車。
位於新店安坑地區的安坑輕軌，起站為安一路上的雙城站，終點站則是位於環狀線Y7站旁的十四張站，路線全長約7.5公里，沿途共設置4座平面車站、5座高架車站，並於十四張站設有可供轉乘環狀線的連通道，讓當地居民在聯外交通上更為便利。
新北市長侯友宜表示，安坑輕軌目前正進行高架軌道鋪設以及高架車站的施工作業。待安坑輕軌通車後，將可提高新店、安坑地區大眾運輸旅運需求，節省安坑地區通往雙北市區的通勤時間至少15至20分鐘，以活絡地方發展。
另新北市捷運局透露，未來可串聯環狀線的安坑輕軌十四張站，為三層樓高的建築物，除軌道空間以外，會規劃詢問處、出租商店、廁所以及站務職員休息空間等；目前該車站正進行屋頂、外牆包板及電扶梯安裝工作，未來站體將融合安坑地區的山林特色，以「山村雅舍」為整體造型主題，並設置公共藝術，提供旅客更豐富的乘車體驗。
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【文/住展房屋網】澳洲疫情受Delta變異株影響，持續嚴峻。位於新南威爾斯州的雪梨，已經封城7週左右，近日更創下當日確診人數最高紀錄。疫情封城帶來的停工，也讓新南威爾斯州損失慘重，根據《雪梨晨鋒報》，7月中開始實施的工地停工政策，可能為該州帶來14億美元的損失，並影響到25萬名工人。
疫苗覆蓋率已經成為當前各國是否能渡過疫情危機的重要指標，近期，「疫苗」也成為雪梨地區工地復工的關鍵。《澳洲廣播公司》就報導，新南威爾斯州副州長宣布，只要工人能符合疫苗施打相關規定——完成兩劑疫苗施打，或工作前三週完成至少一劑施打——，就能回到工地工作。
雖然不少人主張，此番政策違反了工人的工作權，以及決定是否要施打疫苗的自由意志，但許多工人仍同意，這是讓他們重返工作崗位，較保險的做法。
來到台灣，工地施工多少會有天熱、工人口罩容易因汗濕透、無法久戴的狀況，帶來防疫上的風險；多數工人可能也都會同意，施打疫苗能讓他們更安心地面對工作。不過儘管如此，國內疫苗劑數有限，比起工地人員，確實還有不少可能面臨更高風險的族群，需要優先施打疫苗。
然而，在此番疫苗稀缺的情況下，台灣卻還是出現特定公共工程相關人員較早打到疫苗的狀況。台北市士林區即將竣工的一處展演場館，在疫情嚴峻期間，就因工地出現數十名確診者，北市府「專案」為四百多名工地相關工作人員列冊施打疫苗。
雖然能解除工地危機，但這樣的作法卻引起爭議：支持者認為，該案工程已經拖延許久，透過專案分配疫苗，可以縮短工程因為疫情可能的延宕；另一種說法則認為，其他公共工程、乃至於一般民間工程，幾乎沒有因為類似狀況而分配到疫苗的案例，該專案並不公平。
住展房屋網企研室認為，工地防疫最直搗核心的作法，確實是提高疫苗覆蓋率，但遇上大環境疫苗短缺的狀況，工地若是爆出疫情，其實透過最基礎的疫調、匡列、停工及隔離，應該就能減低風險。北市府雖能針對個案狀況，開出專案疫苗，但住展房屋網企研室認為，在疫苗數量有限的時期，有關單位仍應通盤考量合理的資源分配。
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【住展房屋網/綜合報導】為加速推動小港區高坪特定區發展，高雄市政府自去（2020）年起辦理高坪特定區山坡地範圍的檢討變更作業，將合計約195公頃的土地劃出山坡地範圍，並在今年7月獲行政院審核通過，預計將在8月底前辦理公告正式劃出，未來該範圍的土地在開發利用上，便無需擬具水土保持計畫，有助於提升地方發展進程。
高雄市政府表示，高坪特定區於1989年至1994年間完成第一、第二期區段徵收，並於2001年至2006年間經過大範圍整體開發後，已完成整地工程及基礎設施等合法開發行為。但因高坪特定區位屬公告山坡地範圍，受「水土保持法」管制，於特定區內進行開發行為前，不僅須擬定水土保持計畫，且要經過審查，導致特定區的整體開發時程及意願受到影響。
住展房屋網指出，大坪頂是高雄知名的夜景賞景區，區內推案以透天居多，但因開發條件較嚴格，區域腳步較慢。自2020年開始，高市依據「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」，著手辦理高坪特定區山坡地範圍的檢討變更作業，期間也在2020年7月針對劃出山坡地範圍舉辦地方說明會；而該劃出案在今年7月獲行政院審核通過，預計會在8月底前將辦理公告正式劃出，可望加速地方的開發步調。
原本高雄市府預計劃出大坪、坪頂及山明里等山坡地共約211公頃，總計約3,970筆土地，但後來劃出範圍限縮。高雄市政府說明，本次山坡地範圍變更作業，將高坪特定區內大平段、坪頂段、坪鳳段及朝興段共計3,808筆土地劃出山坡地範圍，土地總面積合計約195公頃，未來經劃出土地在進行開發利用行為時，將無需擬具水土保持計畫，期望能藉此達到促進土地合理利用、加速特定區發展的目的。
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【文/住展房屋網】集多項重大建設於一身的新莊，擁有三條捷運、三條快速道路等交通建設，加上境內的副都心重劃區、頭前重劃區供給大量素地，年年推案量都相當大，去年推案量更是來到3700餘戶的高峰量，由於房市快速回溫，去年新莊整年共賣出逾600億元，成為新北市最熱銷區域之一。
像是「新潤莫內花園」、「捷仕堡Ⅱ」、「幸福璞園」、「碧瑤大都匯」、「新泰美」、「璽園」、「君泰凰」、「冠德泰景」、「台信享樂事」、「春城越」、「築億築藝」、「新泰陽」、「文森」、「新莊海悅花園」、「竹城新大阪」、「馥都湛」、「炎洲THE ONE」、「雅朵花園」、「冠德泰極」、「勝旺興」等建案，都是去年的熱銷建案。
由於新莊房市銷售暢旺，今年新推的建案仍不少，計有「國鉅富」、「龍譽天藝」、「傳家」、「華固國家置地」、「陸江蒔莊」、「國美青玥」等建案，其中「華固國家置地」是區內少見的廠辦建案，由於單戶最小100坪起跳，故總銷售案量高達90億，是目前線上可售量體最大的建案。
「國鉅富」則是今年新推建案中銷售成績較亮眼的建案，規劃坪數最小僅18坪起跳，且有鄰近學校、公園、捷運站等優勢，故開案至今才短短半年不到，就已熱銷逾九成。至於「陸江蒔莊」、「國美青玥」兩大預售案，都位於福美公園旁，故近期人氣相當高，最多達到80組/週的高人氣，據了解，銷售反應也相當好。
未來在福美公園旁也有一大型新案即將推出，此案即為上市公司長虹建設的「長虹PARK32」，總計案量多達328戶，將是新莊兩大重劃區的重量級建案；而同為上市公司的亞昕國際開發，則在副都心重劃區塭仔底溼地生態公園旁，也準備推出新的預售案，目前接待會館正在搭建中，估計第三季可進場預售。其它則還有「藏新幸福」、「永恆之新」、「益通思源路案」、「瓏山林中榮街案」等新案將推出，屆時將一舉推升新莊的推案量能。
【住展房屋網/綜合報導】在低利環境刺激下，美國近年房市需求相當強勁，市場供給量卻不足，供不應求使美國房價以驚人的速度攀升。據全美不動產經紀人協會（NAR）最新統計，今年Q2的全美房價中位數為35.79萬美元，較去年同期增加22.9％，創下該協會自1968年統計以來的新高紀錄。
就統計結果來看，美國房價在Q2呈現全面上漲趨勢。在NAR調查的183個美國都會區當中，182個都會區的房價均在第二季出現上漲，且有94％都會區的房價漲幅超過10％。麻州皮茲菲爾德（Pittsfield）、德州奧斯汀（Austin）以及佛州那不勒斯（Naples）等12個都會區，房價更較去年同期貴了30％以上，其中又以皮茲菲爾德漲勢最兇猛，年增幅高達46.5％。
房價快速飆漲也讓購屋民眾的負擔日益沉重。統計指出，全美購屋民眾每月所需負擔房貸金額佔家庭收入中位數的比例，由去（2020）年Q2的14％，上升至今年Q2的16.5％。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，當前創歷史新低的利率為購屋民眾帶來的好處，已被快速上漲的房價抵銷，民眾需要更高的收入才能買得起房子。
不過隨著房源的供應量逐漸增加，專家認為，美國瘋狂的房價漲勢極有可能會在今年告一段落。Lawrence Yun指出，目前已有跡象顯示，近期市場的供應正逐漸增加，房價的漲幅也放緩，整體房市似乎已由先前的「超級火熱」轉為「溫熱」，預期過去一年房市的過熱表現，不太可能在2022年重演。
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【住展房屋網/綜合報導】「仁武產業園區」由大地主台糖與高雄市政府共同合作開發，是高雄未來的產業重鎮之一。針對園區開發範圍中所持有的土地，台糖將會分為兩批移轉給高雄市府，其中第一批的42.8公頃土地已在日前完成移轉，至於第二批的10.5公頃地，最快可望在9月完成移轉；而對於未來分回的產業用地，台糖將當起「包租公」，採只租不售規劃，供有需求的企業承租。
高雄「仁武產業園區」位於仁武區水管路與鳳仁路之間，園區透過國道10號，可在10分鐘內連接國道1號和高鐵車站，未來更可利用國道7號，在20分鐘內抵達高雄港和小港機場，交通條件良好。該園區已在今年4月啟動招商作業，預估園區完工後，可創造242億元年產值、提供6,300個就業機會，帶動高雄產業升級轉型。
「仁武產業園區」總開發面積約74公頃，其中包含約48公頃的產業用地，未來可供企業進駐設廠。而在園區開發範圍中，以台糖為最大地主，共持有53.3公頃的土地，佔園區總面積約7成，將透過移轉方式提供高雄市政府開發使用；台糖表示，目前已經將約42.8公頃的第一批土地，以每坪5.9萬元、總價約77億元移轉給高雄市政府，剩下約10.5公頃的土地，最快可望在9月完成移轉。
對於園區開發完成後可分回的產業用地，台糖已有規劃。台糖指出，待仁武產業園區完成開發，台糖將可根據投入的土地權利價值，分回一定比例的產業用地；針對這些土地，台糖透露將採只租不售規劃，提供欲進駐園區的企業承租。
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【住展房屋網/綜合報導】世界疫情讓人們重新思考生活，新的生活模式逐步被建立，居家工作久了，對家的品質也有更多要求，因此挑選住家所在地成為首購族重要課題，而購屋首要條件除了該處發展具備想像空間之外，更重要的是需要有寬闊的生活空間，具備景觀、視野等優勢，才是疫後新生活的最佳起點。關於這點，房市專家分析，就新北市而言，五股洲子洋重劃區就是首購族相當優質的購屋選擇。
綜觀五股洲子洋，鄰近「五股夏綠地」開發計畫，坐擁未來寬闊滯洪公園美景，且散步5分鐘即抵五泰輕軌F09站，就唯有座落於五股蛋黃區的「天空之邑」，能同時享有整齊街廓與成泰路商圈成熟機能，多項優勢廣受首購族青睞。不滿足於豐富環境優勢，「天空之邑」更以產品優勢贏得購屋者的心，洲子洋稀有24層雙塔地標，近1500日式御花園規劃、10餘項奢華公設，還有豪宅欽定使用的建材-東和鋼鐵、力泰混凝土，從小細節至大設計，每一絲環節都十分講究，就是要確定洲子洋第一名宅的地位。
疫後新生活，人們待在家的時間不斷增長，周邊環境對人的影響日漸增加，為了讓住戶在家就能夠擁有最棒的渡假氛圍，「天空之邑」以全區最低約19%建蔽率，以園中有園、景中有景的概念，引進日本最新園藝療法，打造近1500坪東京御花園，擘劃可觀、可遊、可居的六感庭園，運用植物、音樂及設施增進心靈健康、提高生活品質，樹籬種植大片紫藤花、櫻花，在花開時節讓住戶能夠大飽眼福，享受極致視覺饗宴，庭園步道的蟲鳴鳥叫，彷彿讓人回歸自然，享受城市難得的一處寧境，庭園「四時有花、六感有意、八節有景」，社區十餘項的公設饗宴，全齡化設計老少咸宜，讓渡假成為生活日常，盡享豐富有質感的層峰生活美學。
不僅庭園規劃與公設獨一無二，「天空之邑」優質地段環境，以24層雙塔地標為您獻上稀有360°山河美景，引領您走近河、走近山吸收芬多精，未來「五股夏綠地」16公頃綠地景色將一覽無遺，直接晉升景觀頭等艙，以觀音山大景為依靠，登高望遠欣賞世界級景觀，水碓景觀公園提供媲美函館的美麗夜景，微風運河環繞四周，漫步水岸浪漫欣賞日落，更鄰近相當於16個大安森林公園的大台北都會公園，隨時慢跑運動感受汗水暢快淋漓，還有小朋友最愛的芳洲公園，親子共遊和孩子一起快樂成長，形塑出難得一見精彩生活場景，體會雙北難得的頂級生活環境，五股洲子洋「天空之邑」讓您一次擁有！
迎賓會館：新北市五股區成泰路三段171號正對面
禮賓專線：02-22922255
去中心化金融的日益增長為資金受困的房地產行業提供了數碼化替代方案
阿聯酋杜拜2021年8月16日 /美通社/ —
總部位於阿聯酋迪拜的 LandOrc 是一家新獨角獸科技公司，專注於提供去中心化金融 (DeFI)，並以非同質化代幣 (NFT) 形式的土地及房產所有權為抵押，促進房地產行業的貸款交易，所有交易都在以太坊區塊鏈為底層科技的 UNISWAP 或 WWW.LANDORC.io 上進行，具有更高的信任度、透明度和速度。
LandOrc利用NFT和DEFI數碼化技術彌合全球房地產融資缺口。
全球房地產市場規模已達280.6萬億美元，是第一太平戴維斯 (Savills) 有記錄以來的最高值。住宅地產以每年6.2%的速度增長，霸佔該市場最大份額（220.6萬億美元）。其餘為商業地產（33.3萬億美元）和農林地產（27.1萬億美元）。
根據畢馬威 (KPMG) 2020年報告，2017年全球平均基準貸款利率為11.53%，但此後在2019年幾乎全面上升（11.57%）。
通過 LANDORC NFT+DeFI 技術實現房地產市場數碼化
房地產市場的數碼化已經興起。但因過程耗時耗力，特別是那些在不同國家都有資產的大公司對此並正進行升级中。
LandOrc.io 行政總裁 Damodharan Vijayaragavan 表示：「房地產開發商需要短期內批出的貸款來開發項目，這個資金缺口需要填補。但可惜的是新冠肺炎疫情導致私人或銀行借貸部門對於此提供支持的貸款能力和需求都有所下降，很多公司將重心轉移到他們現有的業務和營收上。」
「此外，由於流程缺乏速度優勢及透明度，導致房地產價格波動及有價無市，再加上交易緩慢，這一市場迫切需要數碼化轉型及升級。此外，如蝸牛般的交易速度讓整個過程變得更加複雜。」
NFT 建立在區塊鏈上，後者是一種目前廣泛用於各種應用的分布式帳本技術。NFT 本質上是承載數據並存儲在不可串改區塊鏈分類帳中的數字資產。
在基礎設施、建築物或實物資產以及所有權或所有權契約中使用 NFT，可以優化房地產交易流程以及將資產數字認證化。
NFT 採用了數碼化的形式，追蹤數碼化資本的所有權和真實性，相比傳統過程，所花費時間大幅縮短。
土地 NFT (LNFT) 代表區塊鏈上的土地所有權，在所有權從錢包裡流出後，可以跟蹤其變化，包括將其作為借貸抵押品。
估值、站點位置和圖表以及周邊分析等相關信息通過預言機上傳到區塊鏈上，並被存儲到相關的 IPFS（星際檔案系統，一種點對點超媒體協議）中，實現輕鬆安全的訪問。
數碼化資產或土地擁有權並存互融，使身份驗證、跟蹤財產所有權變得輕而易舉。
LandOrc 的 NFT+DEFI 生態系統功能
Damodharan 先生認為：「房地產公司是時候將 NFT 視為一種開發業務的必須方案之一，以此技術可以馬上解決困擾該行業數十年的痛點。」
去中心化金融 (DeFi) 指的是使用基於區塊鏈為底鏈技術的金融服務。據 Defi Pulse 數據顯示，2021年這一市場規模升至870億美元，因此為填補房地產資金缺口提供了一個新來源。
LandOrc 使 DeFi 技術讓參與者能夠將 LandOrc 代幣 (LORC) 作為抵押房地產開發項目的替代融資方案。LandOrc 生態系統的用戶可以參與平臺的關鍵決策，包括貸款項目的選擇。然後可以使用房產或土地審核評估代幣 (LGOV) 對區塊鏈上以透明方式做出的選擇進行投票。
詳情請瀏覽 www.landorc.io。
關於 LandOrc
LandOrc 總部位於杜拜，通過將 NFT + DeFI 技術納入 LANDORC 科技，提供房地產數字認證化+區中心數字金融化解決方案。LandorcNFT + DEFIke 科技公司致力於提供全面的端到端解決方案，包括土地擁有權數字認證化、價值評估、使用抵押的房地產項目融資和房地產項目抵押。
LandOrc NFT + DEFI 科技公司是 一支由金融、科技、房地產、法律和市場推廣領域經驗豐富且積極進取的專家和企業家組成的跨文化獨角獸團隊，正在進軍亞洲、非洲、拉丁美洲和東歐的高基準利率房地產貸款市場進行普及化。LANDORC NFT+DEFI 科技公司歡迎更多企業或有興趣人士前來合作及開發。
相關鏈接 :https://www.landorc.io/
【文/住展房屋網】疫情趨緩，中低收入戶的租屋困難就會紓解？很遺憾，從美國舊金山灣區的經驗看來，原租金相對便宜、居住條件較差的房屋，在疫情後會因需求量增加，使租金開始上漲。根據《世界新聞網》報導，美國房地產市調業者RealPage市場分析師Adam Couch指出，城市解封後，與家人同住的青年以及因疫情失去收入的家庭，都開始尋找租金相對低廉的租屋，加劇低價房屋的競爭，使租金上漲。
剛從疫情緩過神的台灣社會，能避免遭遇相同情況嗎？觀察上述案例，民眾收入受影響是讓低價房屋需求增加的一大因素。根據行政院主計總處統計，6月失業率為4.8%，月增0.69%，經季節調整後，失業率為4.76%，月增0.61%，雙創下2010年11月以來的新高紀錄。另觀察受疫情影響最劇烈的服務業別，住宿及餐飲業6月受僱員工共計44萬6,000人中，平均每人每月總薪資為3萬225元，月減-4.98%，年減-8.26%，民眾收入受疫情影響明顯。
雪上加霜的是，內政部不動產資訊平台發布的租金指數顯示，本土疫情爆發期間（5至7月），租金持續漲，7月指數更來到104.52，連15個月上揚，再次創下歷史新高。住展房屋網企研室指出，不同於國外於疫情嚴峻期間，租金還曾下跌，台灣在連疫情都打不掉的租金漲幅的情況下，租屋市場需求過於集中於低價房屋的情況，將更為明顯。
因此住展房屋網企研室認為，增加租屋市場中可負擔的房屋量，迫在眉睫，儘管內政部指出，今年7月社會住宅包租代管的累計媒合達2萬949戶，但根據衛福部統計，今年第1季的低收入戶加中低收入戶，就達24萬8,975戶，包租代管的媒合數量仍遠遠不足，遑論這波疫情下，又有多少家庭的收入來源被迫中斷，正等待政府先前提出的租屋紓困措施。
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【住展房屋網/綜合報導】近期外銷表現強勁，推升雙北地區今年的廠辦交易量。據信義全球資產統計，今年1到7月上市櫃法人於雙北市的大型廠辦交易，累積交易規模高達209億元，不僅較去年同期成長1.3倍，且若與去年全年的109億元相較，也超過整整百億元，足以顯現今年雙北廠辦市場的火燙程度。
若分別觀察雙北市的廠辦交易變化，台北市在今年1到7月的廠辦交易規模已來到149億元，較去年全年的64億元成長超過2倍，包含內湖區、南港區與北投區，皆為北市廠辦的主要交易熱區。其中內湖區從去年至今的交易規模高達163億元，佔台北市整體交易的76％。
新北市在今年的廠辦交易熱度也超過去年，累計前7個月的交易規模達60億元，已超越去年全年的44億元，主要交易區域為汐止區、中和區、三重區及新店區。其中汐止區從去年至今的交易規模累計達54億元，佔全市交易金額的51％，為新北市的廠辦交易王；而中和區則以29億元的交易規模，名列新北第二，累計交易件數僅少汐止區2件，區域內的廠辦交易也頗為熱絡。
另外，企業在今年的「包棟」交易有增加的跡象。據統計，今年前7個月的整棟交易案件共有4件，不僅件數已和去年全年相當，合計69億元的交易規模，更已穩壓去年全年的45億元。而去年至今的整棟交易案件，多集中於內湖區，共8件交易中便佔了7件，而唯一1件新北市的整棟交易案件，則是今年6月惟義買下汐止「聯合科技中心A棟」整棟廠辦，當時的成交金額為16.38億元。
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【住展房屋網/綜合報導】全國疫情警戒雖已在7月底降至二級，但民生經濟目前尚未回升至疫前水準，為協助民眾度過疫情難關，過去以「省錢」自詡的台北市長柯文哲宣布，將減收台北市市有不動產8到10月的租金，依據營業用、住宅用等不同用途，給予20％到50％的減收優惠，以減輕民眾負擔。
台北市政府表示，自7月27日防疫警戒降級起，台北捷運、公車等大眾交通工具的運輸量，已有漸趨回升的趨勢，不過尚未完全回復到本土疫情爆發前的平均運量。為與市民共體時艱，柯文哲13日宣布，台北市市有不動產8到10月租金，作營業用者可減收50%、作住宅用者則可減收20%，且免租及延租優惠也會繼續辦理，以減輕本市市民及商家的負擔，後續將視疫情狀況滾動修正，預期將有近2萬戶受惠。
台北市8到10月市有不動產的租金減收措施，針對承租市有不動產作營業使用者（含已開始營運之促參及市有土地設定地上權案），於辦理期間減收50％租金，而對於承租市有出租國宅、社宅、出租住宅、地上權國宅，或承租市地作住宅使用者，則予以減收20％租金。若承租人有轉租的情形，應切結將市府減收金額，回饋給實際使用人。
除上述減租措施，若市有不動產承租人有停業事實，也可按停業日數及面積，向北市府申請免收租金；若受中央紓困、或營業衰退達15％者，則可申請延期繳交租金，最長可緩繳12個月；另促參ROT及OT得在符合一定條件下，延長契約期間。北市府表示，期望能藉由持續辦理承租市有不動產的紓困措施，協助企業與市民一起渡過疫情難關。
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【文/住展房屋網】日前疫情趨緩，楊梅區整體房市也漸入佳境，來客量較前兩個月增加一些，先前提到的預推案也如期陸續進場，據住展房屋網調查，這波新案依舊是透天案居多，市區、都計外皆有。
先看到市區，五楊高架校前路匝道周邊、松賀建設「吉賀居7」進場，基地位環南路75巷內，規劃11戶透天（4樓半），建坪約62～65坪、地坪約21～29坪，總價1500～1620萬。
中山路上則有朝富開發「八方藝墅」剛公開，基地臨幹道，近楊梅國小，規劃8戶透天（四樓半），主力建坪約88～109坪（具電梯），地坪約30～42坪，總價2188～2888萬。
接著都計外、楊湖路一段676巷以及高鐵南路十段599巷內還各有一新案，前者案名「一二行館」，系由酆華建設投資興建，規劃12戶透天（二樓半），面寬約7米9、地坪約58～87坪，廣告價1988萬起；後者案名「夢想莊園NO.3」，為五十甲建設自建自售，規劃57戶透天（四樓），主力建坪約66坪，地坪約33坪，總價1000～1200萬，具實品屋。
至於舊案動態，香檳建設50000坪造鎮案「雅典大地」現階段主推雙併透天產品，預計第四季推出B區獨棟透天（35戶）；同樣是造鎮案，上市公司-太平洋建設「太平洋陽光四季」銷售達尾聲，主力為建坪65～75坪戶別，總價1650萬起，系列案2期如火如荼籌備中。
【住展房屋網/綜合報導】宜蘭近來建設議題不斷，繼高鐵延伸線之外，宜蘭縣長林姿妙又持續向中央爭取興建北宜快速道路。宜蘭縣府表示，國道五號因車流量龐大，常發生塞車的情形。為了改善聯外交通瓶頸，積極向中央爭取於國道5號與台2線間廊帶開設快速公路，終於獲得交通部拍板，正式啟動「台62線瑞濱延伸至宜蘭頭城可行性評估」，並在近日舉行現勘會議。
宜蘭縣政府表示，目前北宜地區車流多仰賴國道5號作為主要幹道，雖有台2線與台9線兩條替代道路，但因路線彎繞且旅行時間較長，致使國道5號壅塞時，也鮮少有用路人願意移轉至替代道路，效益不大。為了紓解國道5號的龐大車流量，縣府多次向中央爭取進行於國道5號與台2線間廊帶構建快速公路的評估作業，終獲中央回應，於近日正式啟動「台62線瑞濱延伸至宜蘭頭城可行性評估」。
該快速道路延伸計畫的起點由新北市瑞濱區，至宜蘭縣頭城鎮為止。宜蘭縣政府說明，快速道路瑞濱端能銜接國道1號，可讓宜蘭與北北基生活圈快速連接，而若快速道路可延伸至頭城鎮台2庚延伸線起點，則能提升頭城地區的區域路網發展，故建議以上述兩處作為延伸計畫的兩端點。
宜蘭縣長林姿妙表示，後續會向中央爭取本案能儘速通過，讓宜蘭縣民前往北北基生活圈有更多元的路線選擇。另宜蘭縣政府強調，除公路運輸以外，縣府也積極爭取高鐵延伸宜蘭、宜蘭鐵路立體化等軌道建設，期能讓宜蘭的交通路網更加完備，提供用路人更優化的交通服務品質。
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【住展房屋網/綜合報導】根據內政部主計處公布的消費者物價指數，近十年來「租金指數」，從2011年7月的96.39，攀升到2021年7月的104.52，且期間從未跌過。住展房屋網企研室指出，租金受房市波動和整體環境影響很大，例如近年高房價帶來的「以租代買」潮，使租屋需求增加，加之市場供給不足，是租金上漲的重要因素。
此外，隨著營建成本提升、房市熱潮興起，房東的購屋成本也增加不少；高額房貸、以及持有和出租所需繳納的稅金，最後都有可能轉嫁到房客身上。租金節節攀高，租屋族的負擔越來越重，部份負擔能力較弱的租屋族，只能選擇屋況不好、區域老舊，但價格卻相對便宜的物件。
今年受疫情影響，更多租屋族生活陷入困頓。8月初開始申請、月底截止的租金補貼申請，原訂僅補助10萬戶，但開放申請後，光是第一週就有超過12萬件申辦。
根據內政部資料，去年同樣在8月開放申請的租金補貼，最後也僅有12萬2,981申請戶。這也讓內政部進一步研擬於紓困5.0中，針對疫情期間需要租金紓困、預估20萬戶的民眾，發放5至7月租金補貼。
住展房屋網企研室認為，這波租金補貼申請量超出原先預期，反映出確實有不少民眾在疫情期間經濟狀況陷入困頓，進一步影響到房租繳納能力。
不過，從另一角度，也能看到房東態度可能的轉變。過去民眾在申請租金補貼，最常遇到的狀況就是在試圖取得「建物登記謄本、權狀影本、或使照影本」這類房東才有的檢附文件時，就被直接打槍，因為房東對於「之後可能需多繳納所得稅」，通常會有疑慮。
但事實上，依現行法規，房客申請租金補貼，房東同樣也可享有稅金優惠，且不限次數。因此，住展房屋網企研室認為，本次租金補貼申請案爆量，或許多少也顯示，市場上已有較多房東，開始理解相關租稅優惠，並進一步接受房客申請補貼。住展房屋網企研室認為，這樣的趨勢，將有利租屋市場逐步走向檯面化、正常化。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄建商京城建設（2524）近日於召開股東會，會中宣布董事會決議上半年財報，稅後純益8.1億元、每股純益2.2元。不過，京城建設卻決議不發股利，已連續三年不發股利。京城建設指出，因看好台南未來房市發展，目前將資金投入於台南取得大量土地，未來更將在仁德區約1.6萬坪的工業區土地開發智慧科技園區，鎖定企業後續的擴廠需求，對未來市場信心仍高。
京城建設在2018年配發2元現金股利後，2019、2020與2021年雖年年賺錢卻未配發股利。不過，京城「廣積糧」背後卻另有一番大計畫。京城建設總經理陳添進表示，「非常看好科技產業前景」，未來除了將深耕南科周邊房市外，也已在高雄橋頭科學園區布局，台南與高雄房市將成為京城未來營運成長的雙引擎。
京城透露，目前已鎖定未來大台南廠辦的商機，已在仁德區取得的1.6萬坪乙種工業區土地，開發智慧科技園區，搶攻台南廠辦市場，而這同時也是京城首次推出智慧科技廠辦建案。雖然智慧科技園區規劃在中、北部已有成功案例，但南部目前較少這類個案推出，隨著台南的工業地產市場漸趨熱絡，預期該案後市值得期待。
另對於下半年房市，京城建設仍然充滿信心。京城董事長蔡天贊表示，近期房市雖然受房地合一2.0上路，以及本土疫情爆發影響，但下半年的房市目前看來仍相當穩定，建商對未來的信心仍高。不過蔡天贊也指出，雖然房地產市場依然熱絡，但受營建成本飆升影響，近期有多個預售案皆喊出封盤，欲待成屋後再次進場銷售，預期市場上的預售個案量將逐漸減少。
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【住展房屋網/綜合報導】為落實租稅公平、保障納稅人權益，財政部在今年修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」中，關於房屋稅及地價稅的處罰標準，對於在罰鍰處分核定前即補繳稅款者，給予減輕處罰的規範，而針對故意逃漏稅者，將會按房屋稅條例及土地稅法所訂定的最高倍數裁處罰鍰，最高將會被處以短匿稅額3倍的罰鍰。
台北市稅捐處說明，財政部為使房屋稅及地價稅的逃漏稅情事裁罰標準更公平、合理，於今年修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，依據修正後的規範，稽徵機關在查獲逃漏稅行為後、裁處罰鍰之前，應先考量違規民眾是故意或過失的主觀情況，以及是否承認違章並補繳稅款等客觀情況，再裁定合宜的罰鍰倍數。
依修正後稅法規定，房屋如有新、增、改建或出租等變更使用情形，應於30日內申報改課，如果未依規定申報，除了需要補稅以外，最高還會被處以所漏稅額2倍的罰鍰；另外，原先適用自用住宅用地優惠稅率，或減免課徵地價稅的土地，若使用情形變更，導致不符合優惠稅率或減免地價稅條件，也需要依法申報改課，未依法申報者，經查獲後，除會被追繳應納稅額，最高還會被處以短匿稅額3倍的罰鍰。
稅捐處提醒民眾，若房屋及土地的使用情形改變，一定要確實向稅捐機關申報改課房屋稅及地價稅，以免違反稅法規定，吃上鉅額罰鍰；若經查獲，或被檢舉時，民眾應儘速繳清應補稅款，以減輕自身罰責。
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【文/住展房屋網】日前新豐鄉房市維持穩定低檔，來客量普遍不多，但受鄰近的竹北市、桃園市（楊梅區）房價上漲影響，不少外地客轉往新豐鄉購屋，據住展房屋網調查，近期新案大多位於都計外，產品以透天為主，總價相對親民，反應都相當不錯。
先看到即將公開、福龍國小周邊新案，勤本建設「勤本天町」，規劃29戶透天（3樓以及3樓半），建坪約42～53坪，具4房4衛，廣告價666萬起，採前院停車，強調為日式輕別墅，距湖口生活圈不遠。
接著看到同區塊、剛公開即熱銷的「墅沛NO.10」，為松承建設系列案，同樣距湖口生活圈不遠，規劃24戶透天（3樓），面寬約4.6～5.1米、地坪約28～60坪，廣告價658萬起，採前院停車，目前僅剩個位數待售，據了解，該案受不少楊梅客買單。
再往西，埔和地區「墅星星」目前即將成屋，稍早全案已完銷，業者即將推出系列新案「墅星星H區」規劃19戶透天（3樓半），建坪約44～45坪、面寬約4米5，採前院停車，廣告價838萬起，強調17米大棟距。
最後瑞興村（與湖口鄉交界處）、新義路328巷還有新案「春境」，系由鎮源建設自建自售，規劃14戶透天（3樓半），主力建坪約50坪、面寬5米2，廣告價688萬起，強調戶戶雙車位，頂樓具大露台。
至於舊案動態，埔和重劃區內「品の苑NO.9」即將成屋（最快年底可交屋），全案約剩一半量體待售，總價維持688萬起；同區「優森活」B、C區皆完銷，可售為A區，總價調整至768萬起。
【住展房屋網/綜合報導】今年度租金補貼已於近期開放申請，台北市因租金行情較高檔，補貼金額也相對較多，每戶每月最高可領取8,000元租金補貼。除了中央推動的租金補貼，台北市政府也祭出「台北輕鬆住、租金分級補」的加碼補貼措施，針對有申請今年度租金補貼、且符合資格的台北市民，給予每戶每月最高1.1萬元的加碼補助，補貼期限最長可達12個月。
據台北市都發局公告資訊，「台北輕鬆住、租金分級補」加碼補貼措施，適用對象為家庭年所得低於146萬元，且家庭成員平均每人每月平均所得低於44,170元的台北市民。北市府將會在申請人提出今年度租金補貼申請後，同時審查是否符合租金加碼補貼資格，因此欲申請的民眾僅需提出一次申請即可，無須另外申請。
至於加碼補貼額度，將依據申請人家庭的平均每月每人收入，以及家庭人口數的不同，給予3,000到1.1萬元不等的加碼租金補貼，若補貼金額超過申請人每月應付的租金，則將依每月租金金額補貼。如果申請人的家庭平均每月每人收入在1,7668元以下，且家庭成員人口數達4人以上，便可獲得最高限度的1.1萬元租金加碼補貼；即便申請人家庭成員僅有1人，只要平均每月收入不超過44,170元，仍可獲得3,000到5,000元不等的加碼補貼。
不過台北市都發局提醒，因加碼補貼的經費來源，是由台北市住宅基金支應，申請人除需符合設籍於台北市的條件外，若戶籍地或租屋地在申請租金補貼期間遷移出台北市，會喪失住宅租金加碼補貼資格。另外，若有任何依「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」等相關規定，判定不予核發及停止租金補貼的情形，台北市政府也將自事實發生日起，停止租金加碼補貼，屆時申請人也須繳回溢領的款項。
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【住展房屋網/綜合報導】疫情陰霾未歇，卻不影響百貨業者積極佈局。新光三越近日正式與龍麟建設簽訂「Diamond Towers－正義國宅商場租賃案」合約，搶進北市東區商圈，未來將聚焦都會、摩登、時尚、潮流四大元素，引進百家指標櫃位，打造東區新商業地標，預定2022年Q4正式開幕搶市。
基地位在忠孝復興站旁的「Diamond Towers」，前身為正義大樓，因牽涉利益龐大，建商、地主利益分配不易，使該案在都更整合過程中遭遇諸多困難。而涵蓋「Diamond Towers」A、B兩棟1至4樓空間的商場，在2019年底由龍麟建設正式委託商仲業者戴德梁行啟動招商作業，因地點位處東區精華地段，吸引眾多業者競逐評估，最終由國內百貨龍頭新光三越在今年2月成功與龍麟建設簽署預定契約書，近日雙方也完成正式契約書簽屬作業。
戴德梁行表示，雖在雙方議約協商期間，逢本土疫情爆發，使國內零售市場受重創，但因「Diamond Towers」位處東區商圈最精華位置，更是台北市中心稀有的完整商業空間，因此雙方在協商過程中均保持高度信心，並於疫情逐漸趨緩之際，順利完成簽約，而此次新光三越成功進駐東區商圈，也形同為受疫情影響而沉寂的零售市場打了一劑強心針。
新光三越透露，未來「Diamond Towers」百貨商場的規劃，將鎖定國際精品、化妝品、設計師服飾、時髦高端運動、話題餐飲超市等五大業種，延攬品牌全新概念首發店、潮流精品形象大店、米其林星級餐酒館等業者進駐，打造匯集百家指標潮流櫃位的商業地標。另外，針對商場的室內設計與外牆設計，新光三越也邀來知名建築師陳瑞憲團隊操刀，期望能為台北都會消費大眾及東區商圈住戶帶來前所未有的時尚生活體驗。
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【文/住展房屋網】房市冷了一段時間的基隆市，終於在疫情緩和後有了起色，除了稍早提到的中山區百億案正式登場，尚有一些新案也在此刻搶搭順風車，讓基隆房市揮別上半年的推案低潮。
先看到中山區百億案，系由潤隆、寰鼎、海鉅建設投資興建，目前主推「新橫濱-上野區」以及「新橫濱-星野區」兩區，基地位德安交流道旁，前者規劃232戶，主力為30～43坪3～4房，後者規劃874戶，為24～41坪2～4房格局，強調具多樣休閒公設、日商華大成營造，現階段主打北台灣親民的2字頭房價，並訴求低首付56萬起。
接著同區，中和國小周邊也出現新案，為宏貿建設「宏貿臻璽」，基地位中和路上，規劃84戶，為26～47坪2～3房格局，目前有早鳥優惠價（限量20戶）。
七堵區百福社區內也有難得新案，剛好於此時公開，案名「吉璞御沐」，系由吉璞建設投資興建，基地位福六街上，面基隆河，規劃29戶住家，為28～34坪2～3房格局，主打廣告價800萬起。
至於舊案動態，中正區、62快速道路周邊「星河繪」，8月份祭出買屋抽汽車活動（限新購戶，車型TOYOTA），現階段主力為19～31坪1～2房產品；而同區段「僑家大院」則釋出廣告戶888萬起促銷，疫情期間採預約賞屋，一時段僅接待一組客戶，參觀送防疫面罩。
【住展房屋網/綜合報導】泰豐輪胎與南港輪胎的出售資產之爭似乎仍未落幕，先是泰豐輪胎在7月宣告將以破百億的底價，以股權處分方式標售子公司所持有的逾4.4萬坪土地中壢廠土地，但南港一狀告上法院，並聲請定暫時狀態假處分獲准，順利阻止這起標售案。不過，泰豐仍然不願低頭，於近日公開表示已對該裁定提出抗告。究竟這次交鋒最終會鹿死誰手，備受各界關注。
泰豐輪胎原在今年7月22日公告指出，董事會決議出售由泰豐100％持股的泰誠開發股份有限公司、泰鑫建設股份有限公司等2家子公司的全數股權，以股權處分方式標售由2家子公司所持有的逾4.4萬坪泰豐中壢廠土地，並開出100.4億元的底價對外公開招標，原先預期將於8月18日開標。
但泰豐的這項決議，卻遭到大股東南港輪胎的堅決反對。南港輪胎表示，泰鑫、泰誠兩家子公司所持有的土地資產為泰豐的主要部分財產，是否出售應該由全體股東決定，而非泰豐董事會可自行定奪，因此決定向智慧財產及商業法院裁定聲請定暫時狀態假處分，並於8月4日正式獲得法院裁定，成功以15.5億元作為擔保，阻止泰豐在訴訟確定前處分土地及子公司股權。
然即便在這次交鋒中吞下敗仗，泰豐依然不打算輕易認輸。泰豐輪胎近日公告表示，已收受商業法院定暫時狀態處分裁定和執行命令，將會本案訴訟確定前，暫緩中壢廠土地的公開標售作業。但同時，泰豐也已經對法院的裁定結果提出抗告，將會等抗告結果出爐後，再決定是否繼續進行該塊土地的公開標售程序。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市因素地取得不易，使都市更新與危老重建成為近年建商在台北都會區推案的主力，其中又以沒有最小基地面積限制、且具有明確容積獎勵的危老重建最受建商青睞，自2017年公告實施以來，申請件數成長快速。據台北市建管處統計，自危老重建開辦至今，台北市累計已審核通過511件危老案，其中以中山區案件數最多，共有70件，危老重建最不熱絡的則是南港區，僅有9件。
建管處統計，台北市危老重建自2018年起跑，2019年全年的核准件數為105件，到2020年便暴衝至297件，整體成長快速，今年目前也已有102案獲得核准。累計至今，台北市總計共有9.5萬坪的土地已經或即將進行危老重建，總面積甚至比大安森林公園還要大。
觀察北市各行政區的危老重建情形，在12個行政區中，以中山區的危老案件數最多，累計共有70案；大安區以68案的成績，名列第二名，而第三名則為士林區，累計共有66案。另外，中正區、大同區與北投區，同屬危老重建較為熱絡的區域，三處的累計案件數皆有50件以上的水準。至於南港區則是全市最不熱衷危老重建的行政區，累計案件僅有9件，在北市各行政區中敬陪末座。
由於危老重建並無限制最小基地面積，因此個案的開發規模會有相當大的落差。據統計，北市危老案的平均基地面積為186坪，其中面積最大的是信義計畫區內基地面積達2,147坪的行政中心案，最小的危老案則位在士林區福壽街上，基地面積僅20.3坪。目前已核准的危老案中，平均獲得的容積獎勵值為33％，其中更高達223案申請到40％的容積獎勵上限，明確且高額的容積獎勵，也是讓危老重建受建商青睞的主要原因之一。
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【住展房屋網/綜合報導】高鐵延伸宜蘭計畫自去（2020）年12月提報綜合規劃後，至今遲遲未能敲定高鐵宜蘭站的確切站址，不僅讓地方政府心急如焚，更遭立委質疑是否有跳票的可能性。在各界關切下，交通部也在近日首度透露，目前高鐵宜蘭站最有可能落腳的兩個地方，分別是「四城」與「宜蘭車站」，而宜蘭縣府大力建議的「縣政中心」，目前並未被納入評估重點當中。
針對高鐵宜蘭站址，交通部鐵道局在提報綜合規劃時，共提出四個方案，從北到南分別是四城、宜蘭車站、縣政中心及羅東車站。鐵道局當時指出，四個站點皆具可行性，但因四址南北差距達20公里，站址愈往南，經費愈高，成為考量的要點之一。而目前經交通部納入評估重點的四城及宜蘭車站方案，即為興建經費相對較低的兩個站點。
由於各界對高鐵宜蘭站址相當關注，交通部長王國材也在近日率鐵道局長伍勝園、台鐵局長杜微等人，前往四城、宜蘭車站兩個預定站址勘查，實地了解工程技術與拆遷細節。交通部表示，四城方案屬於新市鎮開發，可採用兩種徵收方式，如果採一般徵收方式，拆遷量會較少，若採區段徵收，則可以讓特定開發區472公頃土地內的居民參與開發，有助於新市鎮的發展；宜蘭車站方案則規劃和既有的火車站共構，周邊已有成熟的商業發展，但拆遷量較大、聯外交通改善困難。王國材表示，後續將會針對兩方案細節深入研究後，再召開會議討論。
不過對於高鐵宜蘭站的選址，地方政府與中央持不同意見。宜蘭縣政府表示，若以宜蘭縣交通運輸規劃及產業發展考量，緊鄰宜蘭科學園區、宜蘭大學城南校區的縣政中心，是較為合適的選擇，若高鐵宜蘭站能落腳於此，將有助於引進產業及高科技人才進駐，推動宜蘭科技產業量能。雖與中央意見相左，但宜蘭縣府也表示，願意尊重中央的專業規畫建議，只希望高鐵能趕快來宜蘭，早日帶動地方發展。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府宣布，將斥資2,500萬元，辦理「新竹縣大眾捷運系統整體路網評估」，以及「大新竹輕軌計畫優先路線藍線的可行性研究規劃」兩項計畫，預計在2023年完成評估和可行性研究，若後續計畫順利推動，最快2033年，新竹地區便會迎來捷運新時代。
新竹縣長楊文科表示，交通建設一直是新竹縣民高度關切的議題，建設大眾捷運系統實為刻不容緩的任務。楊文科指出，由新竹縣市政府共同合作的「大新竹輕軌捷運計畫」，已在2017年經行政院核定，並列入前瞻基礎建設計畫，未來將以環狀路網，串聯竹北生活圈、科學園區、高鐵特定區及新竹舊城區等四大區域。
楊文科說明，在「大新竹輕軌捷運計畫」中，主要行經竹北生活圈的輕軌藍線，已被納為最優先路網，且該案的整體路網規劃已在今年4月獲交通部核定。新竹縣府為使新竹縣其他鄉鎮與竹北生活圈的連結更為周全，故除了「大新竹輕軌計畫優先路線藍線的可行性研究規劃」外，也一併爭取辦理「新竹縣大眾捷運系統整體路網評估計畫」，並在今年5月獲交通部補助1,200萬元，後續縣府也將投入1,300萬元，合計斥資2,500萬元進行兩項計畫的評估與可行性研究作業，預計可在2023年完成。
新竹縣交旅處表示，新竹輕軌藍線主要規劃為東西向路線，東側終點為高鐵新竹站，未來由此處銜接新竹市輕軌紅線，可往返竹科；西側則會經過光明六路生活圈，至台鐵頭前溪橋附近後，再銜接回輕軌紅線，形成環狀路線。交旅處表示，若新竹縣大眾捷運整體建設計畫在提報中央後能順利獲得核定，且後續包括綜合規畫、設計及施工等行政程序皆能順利執行，預計2033年左右，新竹縣便可迎接捷運新時代的來臨。
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【住展房屋網/綜合報導】據內政部統計，社會住宅包租代管計畫今年7月份的媒合戶數達1,584戶，創下計畫辦理以來的單月新高紀錄，累計媒合戶數也正式突破2萬戶。內政部營建署表示，包租代管計畫近來成長趨勢相當顯著，短短一年半期間，媒合戶數高達1.3萬戶，顯示包租代管政策效益顯著。
為落實居住正義，政府近年積極推動社會住宅政策，而藉由媒合民間房東，將住宅以低於市價的價格，承租給有需要民眾的包租代管計畫，便是社宅政策中重要的一環。包租代管計畫又可分為「包租」及「代管」兩種方案，其中「包租」指的是政府委託租屋服務事業向民間房東承租住宅，在由業者以二房東的角色，將住宅用市價5到8折的租金轉租給房客；「代管」則為租屋服務事業協助房東與房客簽訂租約，以市價5到9折的租金提供房客承租，並由業者負責管理該出租的住宅。
營建署表示，社會住宅包租代管推動至今已有3年半的時間，其中第一期計畫在2017年12月至2019年11月推行，兩年間共媒合5,157戶，而第二期計畫的辦理期間為2019年12月至今年5月，每季達成戶數由650戶左右，逐季遞增至今年Q2的3,193戶，短短一年半間，媒合戶數高達1.3萬戶，達成率是第一期計畫的3.4倍，整體成長趨勢相當顯著。
自今年6月起，社會住宅包租代管進入第三期計畫，除了原有的各項補貼外，更新納入長者換居、租金補貼轉軌等措施；另外，為吸引民間房東加入公益出租人的行列，政府也在今年6月公布實施住宅法23條修法，將參與計畫房東的租金收入免稅額提高至1.5萬元，並增列「大赦條款」，明訂租賃契約資料不得作為租賃所得查核依據的規定，期望能藉由提高誘因，提升包租代管計畫租賃住宅的供給量，果然很快就見到成效。
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【文/住展房屋網】都市亟需更新，但一次拆得太多也會出問題。據中國房地產協會官網──中房網報導，中國住房和城鄉建設部10日就嚴控城市更新大拆大建，向社會徵求意見。住建部指出，大拆大建讓租屋市場的供需失衡，使新市民、中低收入戶租屋更加困難。
中國住建部認為，城市建設需轉變為「留改拆」並行模式，修繕現有建築，並嚴管老城區大規模的拆除、增建以及搬遷，以確保房屋以及租屋市場供需平穩。在修繕現有建築部分，《征求意見稿》提出，應從改善公共設施和生活環境下手，並規劃中低價位、戶型的長期租房房源，協助居民克服租房困難，並控制租金年漲幅在5%以下。
住展房屋網企研室指出，該意見稿提到的修繕現有建築、加強公共安全的作法，即是國內早已實施的「整建維護」，目前除地方政府有推出經費補助，內政部也有推出修繕住宅貸款利息補貼，8月31日前都可以申請。但許是「整維」帶來的效益沒有「重建」來得吸引人，目前國內老舊建物更新仍以「重建」為主，「整維」案則了了無幾。
可前車之鑑就在隔壁，中國部份城市因過度密集的重建將使租屋市場供需失衡，而台灣近年積極推動的老屋重建，包括都更、危老，雖然目前重建速度仍不算快，但官方仍應小心，以免重蹈對岸覆轍，造成租屋供給不足、租金高漲的狀況。
而從國內近期租金補助申請量增、租金指數連續15個月創新高來看，租金早壓得房客喘不過氣，若又因為重建案太多影響供給，只怕社會與居住正義的距離，只會越來越遙遠。
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住展房屋網報導，桃園指標品牌建商嘉璟建設，即於大興西路推出精品名宅【嘉璟一品硯】。預計於8月14日七夕情人節正式公開，當天現場將舉辦歡慶活動，規劃購物免付稅的機場好物市集及美味餐車，另有情人節精美小禮品，將贈送給前來參觀的貴賓，數量有限，歡迎搶先卡位。
高綠覆率 優質人文宜居首選
對比桃園其他重劃區，中路特區以高綠覆率，吸引喜歡自然天地、健康生活的購屋者青睞。特別是司法園區、市府特區，打造出稀有的雙行政園區，許多公教機關同仁選擇就近買屋。區內更有康萊爾雙語中小學、普利斯堡美語學校、文山國小、中興國中等優質名校，距【嘉璟一品硯】僅數百公尺的何嘉仁美語，為家長提供更多元的教育方案，也讓中路特區成為人文風采鼎盛的宜居特區。
風禾公園當窗景 散步到全聯
【嘉璟一品硯】前臨大興西路遼闊視野，後接校園預定地，指定席次將可享受遠眺風禾公園的無限棟距，在家就可以欣賞豐沛的綠意景觀。散步約600公尺，就能到桃園運動新地標「中路運動公園」，開啟運動新生活。日常生活採買更是方便，鄰近農會商場預定地、全聯旗艦店，輕鬆車行約7分鐘即達中茂新天地，頂好、家樂福等便利機能一次坐享。
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豪宅指標品牌、台灣誠信建商「嘉璟建設」於中路特區推出【嘉璟一品硯】，傳承豪宅思維、優質建材，採用台灣第一的台泥混凝土、東和鋼鐵，更超越他案規格，外牆全面舖設冠軍磁磚，結合6+6 mm熱硬化玻璃、德國BWT淨水設備、德國GROHE、電動車充電車位、櫻花廚具、TOTO衛浴及全齡化休閒公設、四季景觀庭園，打造大興西路門戶地標。
【嘉璟一品硯】輕奢22-53坪
接待會館：桃園市桃園區大興西路三段、吉安一街口
貴賓專線：03-301-3777
Google地圖：https://goo.gl/maps/RtTRPgepebqezodB7
建案官網：https://ypy.h35.tw
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接著竹蓮國小旁，擎業建設則有新案「擎業愛+」推出，基地位西大路72巷內，規劃18戶住家，為14～37坪1～3房格局，1房產品稍早已被預訂一空，現階段主力為2～3房，廣告價800萬起。
再往北，民富國小周邊有寶輝開發「寶輝安舍」進場，基地位經國路二段218巷，規劃8戶電梯公寓，皆為3房產品，主打約22%低公設比。
最後港南重劃區也有新案「芳鄰NO.2」，基地位港南三街，規劃4戶透天，建坪約65～66坪，總價1420萬起。另外，預計8月份南寮地區還會有展才機構新案以及旭盛建設系列案「蘋果HOUSE」陸續公開，兩案皆為透天產品。
至於舊案動態，南寮地區「波西米亞」使照申請中，預計9月可交屋，全案已銷售逾8成，主力為3房；同區「GO時上」同樣銷售倒數，主推3房廣告價578萬起，另有自備59萬起的方案。
【住展房屋網/綜合報導】為規避房地合一2.0長達五年的重稅閉鎖期，在7月新制上路前夕，房市湧現大量趕適用舊制的交易潮。因6月交易潮申報的房地合一稅在7月陸續入帳，使得7月房地合一稅收衝出歷史新高。據財政部統計，今年7月全國個人房地合一稅約29億元，不僅較去年同期成長近2倍，更創下史上單月新高紀錄。
據財政部公布最新稅收統計，今年7月全國個人房地合一稅約29億元，月增15.7％，較去年同期成長了1.9倍，並刷新歷年單月新高紀錄。財政部官員表示，7月房地合一稅再創新高的原因，除了新制上路前夕的大量交易稅款入帳外，隨著房地合一稅逐年納入課徵的案件增加，稅收本身自然便會逐漸成長。
統計指出，今年前7個月的個人房地合一稅收，累積已達121億元，年增幅達1.3倍，同時也是歷年同期的新高紀錄。六都今年以台中市貢獻稅收最多，前7個月共入帳26億元，佔全國近2成；其次為高雄市的19億元；而新北市、台北市則都以近14億元的累積稅收緊追在後。
六都在今年前7個月，房地合一稅收均翻倍成長，其中以台北市成長最顯著，年增幅達1.84倍，第二名則為新北市，年增幅達1.79倍；而近年房市發展快速的台南市，房地合一稅收較去年同期也成長了1.36倍之多，在六都當中名列第三。除六都外，新竹縣、市的表現也同樣亮眼，今年前7個月累計稅收的年增幅分別達3.6倍及2.4倍，成長幅度甚至凌駕於六都之上。
雖然7月的房地合一稅收創下新高，不過與房地交易相關的土地增值稅、契稅等稅收項目，在7月的表現都出現下滑。7月土增稅實徵淨額91億元，年減7.8％；契稅在7月的實徵金額則為12億元，年減幅達23.4％。不過若以今年整體表現來看，兩項稅收仍呈現成長，其中土增稅在今年前7個月的稅收為649億元，較去年同期增加8.6％；而契稅今年累計稅收為100億元，年增幅達21.4％。官員指出，今年土增稅的成長，主要與起徵件數增加，以及大額稅款入帳有關；至於契稅部分，主要是因為今年有大量新建房屋移轉案件，使稅收明顯成長。
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【住展房屋網/綜合報導】富人買豪宅除了看地段、建案規畫外，能否與名人比鄰而居，似乎也是置產考量的因素之一。最新實價揭露，北市近期又出現兩筆豪宅交易，分別為6月成交的大安區豪宅「和平大苑」23樓戶，以及4月成交的「元利信義聯勤」8樓戶，兩筆交易總價分別約為2.85億元以及3.5億元，且買家均是全額無貸款購入，財力相當雄厚。值得注意的是，這兩處豪宅皆為歌手「周董」周杰倫持有的豪宅，北市高端住宅市場，隱隱出現「逐名人而居」的跡象。
據實價揭露資訊，大安區豪宅「和平大苑」23樓戶在6月以2.85億元的總價成交，每坪單價為171萬元；而同樣位在大安區的「元利信義聯勤」8樓戶也在今年4月以約3.53億元的總價成交，換算每坪單價達225萬元，且兩筆交易的買家均是全額採現金支付，展現免貸款買豪宅的「鈔」能力。
由於最新成交的兩筆豪宅交易，均為歌手周杰倫所持有的豪宅，富豪是否會因明星光環加持，決定入主豪宅建案，引起各界關注。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪購屋除了認同特定建商的案子，和名人比鄰而居的魅力也很大！而針對近期不少指標豪宅交易中，出現無貸款購屋的情況，張旭嵐認為，這顯示當前市場資金充沛，滿手現金的富人在資產規畫上，採取不貸款購屋的方式，不僅可免去繁雜手續及省下貸款利息，在某種程度上也可達到炫富的效果。
據台灣房屋統計，今年上半年北市最賣豪宅，由「西華富邦」奪得冠軍，雖然12筆交易紀錄中，有2筆為親友交易，但仍站穩最賣豪宅寶座；第二名為「和平大苑」，共有8筆交易紀錄；第三名則由「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」並列，三處豪宅各有5筆交易紀錄。而指標豪宅「元利信義聯勤」則因為每戶總價動輒3億以上，今年上半年的銷況較為冷清，僅2戶成交，未能擠進最賣豪宅前五強。
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【住展房屋網/綜合報導】最新實價資料揭露，北市近期再添一筆豪宅交易，成交標的為仁愛路四段上的豪宅「仁愛尚華」，總價9,838萬元，拆算車位每坪成交價格約172萬元。該豪宅座落路段的公告土地現值高達408萬元／坪，為北市第二金貴的路段，然社區的成交均價卻僅169萬元，與同地段的指標豪宅「仁愛帝寶」每坪價差達百萬以上。房仲業者分析，能以相對親民的價格入主黃金地段，正是該豪宅的賣點。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，仁愛路不僅是台北的主要交通要道，也是北市傳統豪宅地段，土地價值極高，像今年北市公告土地現值最高的三個豪宅，都座落於此。
據台北市地政局公布資訊，今年北市公告土地現值最高的三個豪宅都位在仁愛路上，其中以「仁愛帝寶」最高，每坪達439萬元，其次則為「仁愛尚華」與同路段的「仁愛麗寶」，每坪約408萬元。不過從房屋均價觀察，可發現土地金貴的路段，房價未必會比較高。據統計，北市豪宅當中，仁愛路上除「仁愛帝寶」以每坪271萬元的均價高居榜首外，「仁愛尚華」及「仁愛麗景」的均價都不及170萬元，與公告土地現值第四名、第五名的大安區豪宅「元利信義聯勤」以及信義區豪宅「聯合大於」每坪破200萬元的行情相比，遜色不少。
郎美囡分析，仁愛路早期為政商名流匯集的精華地段，除了公告土地現值最高的三個豪宅外，也有不少中古豪宅座落於此，不過並非每個建案都以超豪宅規劃。郎美囡指出，「仁愛尚華」面仁愛路四段的戶型可享有國父紀念館景觀及永久棟距，且和同地段其它豪宅相較，總價與單價較低，而能以相對親民的價格，入主北市黃金地段的特性，更加吸引市場目光，使該豪宅受高資產購屋族青睞。
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【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至8月6日為止，北台灣危老重建案推案量高達約636億元，不僅較去年同期（280億元）大增逾一倍，更已超越去年全年案量（553.55億元）。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年新建案推案量比去年衰退近二成，但危老重建推案卻不斷擴張，接下來從農曆民俗月到年底，預期還有至少約300億元危老重建案將開賣，北台灣今年全年危老推案量將一舉突破900億元，甚至有機會上看千億元，連續三年改寫歷史新高紀錄。
危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵，申請程序簡便又快速，自從2017年公告實施後就成為建商新寵，2018年首度出現危老重建案，之後推案量逐年遞增，到了今年推案量已翻了百倍以上。
雖然北台灣危老推案潮洶湧，但大多仍集中在雙北地區；其中，又以台北市推案量達約450億元最多，新北市約155億元居次。
台北市危老建案最多的行政區為中山區，今年已推出9個危老建案，總案量逾140億元，最新公開、且案量最大的是「序東騰」，總銷約30億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區，案量逾80億元，單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。
新北市危老案分布較為懸殊，光是板橋區案就占近百億元，指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高，成為新北市老屋重建熱區並不意外，甚至還有私人起造的建案釋出，代表除了建商之外，一般地主也不放過這塊市場大餅。
何世昌指出，危老重建除了推案量大增之外，產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小，所以幾乎都規劃為小宅，但今年中、大坪數產品卻多了起來，如中山區「序東騰」、松山「衍見築」，因基地較大且完整，便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。
坪數逐漸變大，開價更全面攻高。松山「衍見築」平均開價達188萬元／坪，創下全台危老建案最高開價紀錄，大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以185萬元／坪、180萬元／坪分居二、三名。不過，這些紀錄很快會被改寫，因為「敦仰」平均開價預料會站上200萬元／坪大關，將締造危老案新猷。
台北市危老案開價頻頻改寫新高，但這股風氣卻未吹到新北。新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」，因區段位置良好，平均開價達80萬元／坪，但仍比新北開價最高的建案「綠iNN」低，每坪少了近20萬元。 展望8月後至Q4，還會有不少危老重建案推出，規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等，總案量逾3百餘億，危老推案潮正方興未艾！
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【文/住展房屋網】日前國內新冠疫情趨緩，配合政府防疫警戒下降至第二級後，新店區房市人氣回溫有感，據住展房屋網調查，普遍各案來客量均有上升，平均約20組/週左右，成交也持續有進展；新案也陸續公開，包括先前醞釀中的央北重劃區百億案，整體市況漸入佳境。
上述百億案，為上市公司-聯上開發「聯上澐朗」，基地達3450坪，位斯馨路、十四張路口（三面臨路），近公園，規劃2棟33層樓地標型建築，全案共383戶（含19戶店面），為30～65坪3～3+1房格局，樓高3米6，強調採SRC結構以及雙制震，具獨棟公設泳池會所，潛銷期間已有逾千組客戶預約，反應相當熱絡。
同區還有在地知名建商-江陵機電新案「江陵天碩-學府特區」也低調開始銷售，基地位央北二路上，鄰近新店高中，規劃108戶住家，為32～46坪3～4房格局，樓高3米6，採SC結構以及預鑄PC板外牆，訴求耐震係數達0.41G。
再看到市區（捷運大坪林站周邊），市展建設新案「河樂榮榮」正籌備中，屬危老案，基地位寶元路二段、文化街口，主力為25坪2房、29坪2+1房，強調具景美溪景觀。
至於舊案動態，日式風格免震宅「漢皇吾岳」推出線上預約賞屋，增加不少詢問度，銷況穩定進展，除自住外，也有一些置產客出手；而市區指標案「大坪林ONE」銷售達尾聲，現階段主力為高樓層2房景觀戶。
【住展房屋網/綜合報導】近年房價快速上漲，使「以租代買」的民眾增加，租賃市場火熱，也讓租金行情水漲船高。據內政部不動產資訊平台最新統計，今年7月的租金指數攀升到104.52，再創歷史新高，不僅是連續第15個月上揚，更創下連續125個月未曾下跌的驚人紀錄。
據官方不完全統計，2017年租賃戶數約98.5萬戶，平均每戶人口數約2.69人，租賃人數約265萬人，若再加上因求學、工作而在外租屋的流動人口數，實際租賃人口數早已超過300萬人以上。
由於租屋需求居高不下，縱使今年6月失業率飆上4.8％，創下近十年來新高紀錄，但「包租公」們依然繼續調漲房租，使我國租賃市場的租金行情節節攀高，讓為數眾多的租屋族所承受的租金壓力日益沉重。觀察租金指數走勢，2011年2月至今年7月的125個月期間，除2014年12月及2020年4月的租金指數呈現持平，其餘時間的租金指數均不斷向上攀升，且月月創下歷史新高紀錄，漲勢相當迅猛。
自2012年1月以來，近10年我國租金指數上升了7.94，且近五年租金漲幅有逐漸擴大的趨勢。雖然統計指出，在本土疫情較為嚴峻的5到7月間，租金漲勢有較趨緩跡象，但整體而言，國內租金指數持續上漲的態勢並未改變。
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【住展房屋網/綜合報導】受颱風影響，中、南部地區近日豪雨連發，各地災情頻傳。國產署為減輕受豪雨侵襲的國有土地承租戶負擔，祭出包括租金減免、暫緩欠租及占用戶使用補償金催繳作業等紓困措施，讓承租人得以喘口氣，安心重建家園。
在豪雨侵襲下，近日全台包括彰化、雲林、台南、屏東、高雄等縣市，皆傳出災情。國產署因應豪雨對部分地區造成的災害，特別針對國有土地承租人祭出租金減免等相關規定，受影響的承租人可儘速依規定辦理，以減輕自身負擔。
國產署表示，為協助國有土地受豪雨侵襲、導致發生災情的承租戶，對於豪雨造成地方農損災害，已責成所屬分署、辦事處，針對公告的受災縣市主動採取紓困措施。國產署將會就手上的出租資料，與地方政府提供的災歉名冊核對，進一步辦理國有耕地、養地、農作地、畜牧地及養殖地的租金減免事宜，針對受災戶提供一定成數的租金減免。
國產署另指出，會密切注意後續豪雨的侵襲狀況，若國有土地承租戶的地上房屋傳出災情，將請災害防救機關查明地上房屋的受災情況，如果有修復地上房屋的必要，即會核發土地使用權同意書，協助承租人儘速重建家園。為減輕受災戶的負擔，國產署也決定暫緩辦理災區承租戶的欠租催繳，以及占用戶使用補償金的追收作業，讓受豪雨波及的民眾，得以安心重建。
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【住展房屋網/綜合報導】疫情籠罩下，全國6月皆處於疫情三級警戒中，房市慘遭冰封也影響相關從業人員的薪資。據主計總處調查，不動產業6月的經常性薪資與加計獎金、加班費等收入的總薪資均出現下滑，而民眾在疫情期間買賣房屋意願降低，更讓房仲等不動產經營及相關服務業的收入出現巨幅縮減，總薪資月減幅高達5.51％。
根據主計總處調查，6月全體受雇員工的經常性薪資平均為42,625元，較上月減少0.5％，總薪資則為51,288元，較上月減少1.19％，兩項與上月相較均出現下滑，顯見疫情的籠罩，對各行各業的收入都造成影響。其中經常性薪資減幅較大的行業，包括藝術娛樂休閒服務業、住宿餐飲業、零售業、其他服務業等，分別都有3％到8％不等的月減幅，並以藝術娛樂休閒服務業受創最嚴重，經常性薪資月減幅高達8.57％。
不動產相關行業也無法在這波疫情衝擊下倖免於難。據統計，不動產業6月的經常性薪資為42,632元，較上月減少0.36％，總薪資也下滑至47,317元，月減1.79％。
不過，不動產業分為「不動產開發」與「不動產經營及相關服務業」等二大類，不動產開發業薪資減幅微小，而不動產經營及相關服務業薪資衰退較多。不動產開發指的是「以銷售為目的，從事土地、建物及其他建設等不動產投資興建之行業」，如建商；不動產經營及相關服務業是「從事不動產買賣、租賃及經紀之行業」，如房仲、代銷、估價與租賃代管業。因疫情期間民眾買賣房屋意願降低，對靠抽佣、成交獎金為主要收入的房仲、代銷造成巨大影響，6月的總薪資降至43,436元，月減幅高達5.51％。
觀察受雇員工人數的變化，6月工業及服務業的全體受僱員工人數約為802.4萬人，較5月續減9.3萬人，月減幅達1.14％。各行各業中，又以住宿及餐飲業的受雇員工人數減少最多，較5月整整少了3萬人，藝術娛樂休閒服務業、批發零售業的員工數也都減少了1萬餘人，為減幅較明顯的產業。而不動產經營及相關服務業的受雇員工數，較5月也減少約千人，顯見疫情的衝擊，不僅讓房仲等不動產相關服務業者的收入受影響，產業的受雇員工人數也出現下滑。
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【住展房屋網/綜合報導】人生沒有後悔藥，如果時間能從來，你最想做的是什麼?去年中開始台灣房價逆勢成長，從北到南百花齊放，許多人後悔沒有跟上這波房市盛況，但這次疫情再起，房市量縮熄火，是否可以藉此找到機會搭上車、該怎麼選，有購屋需求的民眾更要認真思考。
前陣子開始國內本土疫情激增，導致台灣市場信心下滑，就有人擔心若疫情持續惡化，房市資金行情恐怕破滅。然而專家指出，目前房價下跌幅度不大，因為7月迎來的房地合一稅2.0，可能將成本轉嫁購屋客之外，國際原物料價格也持續上升，直接影響建材價格，加上缺工問題嚴重，處處墊高買房成本，長期來看，房市依舊有支撐的力道，有在看屋的顧客，可以觀察具市場競爭力的產品，趁這一波危機搶得入手先機。
對於自住客來說，最重要的是要先清楚自己購屋條件與需求，其次再來考慮房價的高、低點，畢竟能買到符合自己期待的房子，比什麼都重要。
若近期有在看屋的換屋或自住客，可趁這一波疫情的影響，把自己的購屋需求重新審視一遍，從待售的建案之中挑選合適的物件，譬如像是居住地交通條件與生活機能等等，從能滿足自己剛興需求的物件來去挑選、議價，才能買到讓自己住的開心舒適的好宅。
根據住展房屋網報導，以現在低利的環境，若真有能力買房，長遠來看都是好事，只是長期持有的「物件」當然更要仔細評量挑選，建案本身品質與規劃，還有周遭的機能、價值都是要加入的參考指標，趁這一波房市暫時熄火冷靜思考，若只一昧想著要撿便宜，終究是很難買到心儀的好房。
文山區景美生活圈生活機能完善，公園綠帶位環境加分，加上鄰近捷運站和台北市中心，受不少購屋族喜愛，目前被看好有上看九字頭的潛力。以捷運景美站為中心，羅斯福路五至六段的主要幹道，可謂最為精華的地段，不僅機能豐富完備，緊鄰景美河濱公園，，加上景行公園和仙跡岩登山步道，具豐富休閒機能。聯外交通部分，除了捷運綠線聯結公館、西門和新店外，羅斯福路上亦有眾多公車班次，可到大台北各區。開車族有水源快速道路通往公館、士林，羅斯福路則是直通公館和師大商圈，到信義區車程最短只要15 – 20分鐘，可說是離塵不離城的優質居住區塊。
而位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】是由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的景美開發、聯山開發董事長努力促成，經歷37年整合1200坪土地，始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象，【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼，在董事長親自用心參與規劃下，將建案打造成為景美人的崗石城堡，要成為景美屹立傳家的代表建案。
【景美聯山】羅斯福路第一排/1200坪核心地王/ 捷運景美站3號旁
18層&12層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡
貴賓專線:02-8931-6688
基地地址｜台北市羅斯福路六段182號旁
接待會館｜台北市羅斯福路六段198號
更多訊息: https://reurl.cc/noGNqd
【住展房屋網/綜合報導】因應近年台商大舉回流的擴廠需求，中央與高雄市府協力推動高雄新市鎮橋頭科學園區開發案，爭取早日完成園區開發計畫，以利廠商儘速進駐。內政部營建署指出，橋頭科學園區開發案的區段徵收計畫已在今年7月經內政部土地徵收審議小組專案小組初審通過，目前正依照審查意見進行修正，若該案後續能順利通過環評大會審議，預計能在10月底完成區段徵收計畫公告作業。
橋頭科學園區位於高雄新市鎮特定區中的第二期發展區，開發總面積約352公頃，其中包含約186公頃的產業專用區，合計40公頃的住宅區與商業區，以及126公頃的公園綠地、道路等公共設施用地。未來園區將鎖定AIoT（人工智慧物聯網）領域，引進半導體、航太、智慧機械等產業，預估年產值可達1,000至1,800億元，引進就業人口7,500至1.1萬人。
營建署表示，後續橋頭科學園區用地的區段徵收作業，依土地徵收條例第34條之1及區段徵收實施辦法第17條規定，預計將會在8月上旬發布地上物補償及救濟原則，另相關安置計畫也已經完成，屆時將配合區段徵收計畫公告一併發布，以充分補償地上物所有權人的權益。
營建署指出，該開發案目前已依土地徵收條例第10條及第11條規定，於去（2020）年底召開5梯次協議價購會議，並且也在今年3月召開4場次區段徵收公聽會，截至7月28日為止，已完成與94位土地及地上物所有權人的協議價購簽約及點交作業，期許未來能順利完成區段徵收作業，加速橋頭科學園區的開發時程，以提供大高雄地區優質住、商環境及公共設施用地，達成在地就學、就業及就養的開發目標。
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扛不住！華園飯店賣高雄起家厝
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今天要為大家介紹的是
近年交通建設題材不斷、生活機能相當完善的新北市土城區，
一起來看看這邊的房市，有哪些特色與亮點吧！
各節重點：
00:00 開頭
00:20 整體介紹
01:25 土城暫緩重劃區
02:14 土城舊市區
02:39 海山站周邊
03:10 頂埔站周邊
03:52 結尾
04:16 Bonus!土城區新建案
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【住展房屋網/綜合報導】國際信評機構標準普爾公司（S&P）持續調降中國恒大集團（03333.HK）信用評等，近十日內更連降四級至「CCC」，等同於垃圾債券等級。雖然中國恒大10日股價上漲至5.85港元，但今年來股價已由2月高點的16.5港元蒸發逾六成。而恒大為了挽救公司財務，市場屢傳出將出售旗下業務換取經營資金，甚至傳出中國國企欲藉機入主，讓這個中國第二大的房地產企業搖搖欲墜。
中國恒大2020年全年營收達5072.5億人民幣（折合新台幣約2.18兆元），一度擠下萬科企業（2202.HK），成為全中國最大的房地產企業。但2021年已痛失寶座，暫時落居第二。
雖然中國恒大家大業大，但背負的債務同樣可觀；在2020年債務最高峰時，債務金額突破8,700億人民幣（折合新台幣約3.74兆元），曾被譏為「全世界欠最多錢的房地產公司」，也因此遭到中國官方盯上。中國央行為了管控地產企業風險，於2020年祭出「三條紅線」措施，要求中國房企全面降低財務槓桿。
自2020年起，中國恒大開始啟動「降債」策略，但至今年中為止，負債金額仍高達約5,700億人民幣（折合新台幣約2.45兆元），中國政府監管機構頻頻出手嚴控中國恒大財務狀況。市場更傳出，恒大最大債主中國民生銀行暫停向恒大提供新的貸款。
關於中國恒大債務狀況，各界說法不一。有經濟學家稱其總負債恐高達1.8兆人民幣（折合新台幣約7.74兆元）。而《日經新聞》專欄更說，中國恒大債務規模達3,000億美元（折合新台幣約8.3兆元）。
由於恒大債務過多、現金流動吃緊，信評機構標準普爾公司在今年7月26日，以流動性狀況不佳等理由，將恒大及其子公司信用評等由「B+」降至「B-」。接下來二週之內，標普四度調降恒大評等，8月6日更把恒大及其旗下恒大地產、天基控股等公司信用評等降至「CCC」，同時把天基擔保及中國恒大發行的美元票據長期信用評級由「CCC+」降至「CCC-」，已與垃圾級債券無異。
近一年多來，恒大持續出脫旗下公司股份與資產換取現金，近日港媒甚至揭露香中國數家國企正與恒大談判，擬由國企入股恒大汽車、恒大物業。雖然出脫公司業務套現，讓恒大緩解燃眉之急，但恒大旗下「好貨」不斷被賣掉，手上籌碼似乎越來越少，能否渡過這艱難的一關，投資人都在看著。
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【文/住展雜誌】曾經風光許久的師大夜市，於十年前開始退落，因住戶群起抗議，勢不可擋，終於繁華事散逐香塵，歸於普遍生活圈。然而，區段的優越和校園的質感，讓房價仍維持在蛋黃地帶應有的高檔。不過，此地屬於舊市區，新建物參差錯落，卻掩不去飽經風霜的疲態，和北市同步向老。
從風水角度來看，都市更新和危老改建，皆有益於新宅的居住者。師大商圈的和平大苑，金廈高起，龍蟠旺址，形局勝妙。知名天王藝人獨鍾情此樓，擁有數戶。擇宅居以生活圈的氣勢為觀察要點，方向是正確的。入世之人非退隱之士可比，龍長水濶較青山綠水，財勢豐盈多了。
一般概念是人氣旺之處，財氣也比較旺。不僅商圈如此，生活圈亦然。住宅聚落有數十戶到數百戶，乃至千戶，譬如北市幾處國宅社區，卅餘棟十九層樓加上廣場開放空間，兩千多戶湊在一塊，形局極旺。果不其然，卅多年來，周遭生活圈始終人潮不斷，店家亦甚興旺。
住這樣的區段有何好處？比起郊區山坡地的××小城，××華城，××小鎮……；差別何在？本來士農工商各安其業，公寓、大樓、別墅、透天厝，各有優劣，無從比較。但從現代人事事崇尚方便快捷，及愛湊熱鬧的習氣看來，選擇較活絡熱鬧的生活圈，利多弊少。
居家風水優劣，除了室內格局配置擺設，外面的巷路街廓物事形勢亦至關緊要。有些人為了對街的厝角或天斬煞（聽起來可怕，指兩棟大樓之間縫隙正對本宅。）而煩惱，苦尋化解之道。都市水泥叢林難免互沖互對，郊區低密度則情況較緩。因此，熱鬧區段好，抑是清靜地點好，很難一言以蔽之。總之，處處有人居住，各有選擇。
許多大學城附近，既熱絡又旺人氣。成千上萬人聚活動方圓一兩里之內，財氣亦旺。自由業或營商者居住，十分合適。因自家的財氣有彈性，區段財氣具有利效應。倘若住在山邊、水邊，圖個清幽，那又是另一番境界，聚財效應大不相同。
新北市有知名雙語學校，有些人為了子女求學，不惜將家搬到郊區去，就近居住較方便。若干年後畢業升大學，又遷回市區。這一來一往，家中的生活型態和經濟收入，是有明顯差別的。除了屋宅格局之外，區段冷熱和財勢高下，存在著不容忽略的差異。
以都會區商圈的風水相互比較，旺相輪流轉的情況十分常見。譬如台中市，從前東海大學附近理想國，或火車站周遭，或精品街、簡餐街，或逢甲夜市，或一中商圈，都曾各領風騷。此外，住宅生活圈亦因重劃區不斷推陳出新，而呈現輪旺或輪衰。
北市東區仍在半黑半明之中，忠孝東路四段、五段，店面鐵門拉下者甚多。說西門町較旺，也不盡然；如今疫情鎖國，沒有外來客，純依島民喜好決勝負。看來各區有個別小旺相，夜市有五、六成熱度，百貨商圈則仍列前茅。可見人群還是朝著熱絡處聚集。
讀者如有風水命理問題可來電○九一○一八六○一○ 洽 問
【文/住展房屋網】日前文山區房市依舊稍嫌平淡，即便肺炎疫情緩和許多，多數業者仍表示賞屋人氣回升不明顯，據住展房屋網調查，雖然來客量不多，不過整體銷況還算平順，其中，景美地區先前提到幾個今年的熱銷案，包括「吉美君悦」、「自慢藏」、「元利台大公館」以及「喆美」，都已進入完銷倒數。
新推案方面，進度都有延後，目前接待中心籌辦中、特殊學校旁的「樹語院」以及瀚星百貨旁的「和暘W」，兩案恰好都是和暘建設投資興建（僅銷售團隊不同），前者規劃25～43坪電梯公寓產品，後者規劃13～35坪大樓1～3房產品，估計在第三季末至第四季初推出。
而木柵地區、元利機構潛銷中指標案「元利森活莊園」主接待雖尚未完成，憑藉著建商品牌以及格局優勢（戶戶邊間、三面採光），粉絲客預約踴躍，收訂反應火熱，目前頂樓戶別已銷售一空。
至於舊案動態，捷運辛亥站周邊的「南方莊園」釋出高樓層保留戶銷售，可售為34～46坪3～4房，價位調漲至8字頭；水岸宅「岫廬」現階段剩最後一戶露台戶待售，廣告價3498萬（含車位），配合防疫採分流預約賞屋。
【住展房屋網/綜合報導】隨全國疫情警戒自7月27日起降為二級，各營業場所限制也逐步鬆綁，不過因應防疫需求，仍有部分場所尚未解封。台中稅務局表示，為減緩疫情對業者的衝擊，將針對仍被勒令停業的產業繼續提供房屋稅減免優惠，若因營業場所未達到中央或市府的開放指引標準，或出於其他考量而選擇繼續自主停業者，也可以持續申請適用2％的非住家非營業稅率課徵房屋稅。
即便全國疫情警戒降至二級，依然有部分產業出於防疫考量，仍在停業中。
據中央流行疫情指揮中心宣布，目前仍須強制暫停營業的休閒娛樂場所，包括歌廳、酒吧、KTV、電子遊戲場、桌遊場所及其他類似場所等產業。中市稅務局指出，為減輕受疫情影響產業的負擔，將主動延續辦理上述產業的房屋稅減免優惠，納稅人無須提出申請，即可繼續適用2％的優惠稅率。
另外，台中市政府配合全國疫情警戒降級，在確保防疫安全的前提下，已於近日陸續公布餐飲業、觀光景點及運動場館等營業場所的開放指引，經濟部也針對婚宴會館、美容美體業及娃娃機業者訂定相關的開放條件，允許部分業者有條件的恢復營業。
稅務局表示，有條件解封下，若部分業者因未達中央或市府的開放指引標準，或有其他考量，仍選擇自主停業或縮減營業面積者，可以偕同屋主持續申請房屋稅減免，將縮減的營業面積由營業用稅率的3％，改按非住家非營業用稅率的2％課徵房屋稅，以減輕業者於疫情期間的負擔。
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【住展房屋網/綜合報導】高鐵延伸宜蘭計畫自去（2020）年12月提報綜合規劃後，遲遲未能繼續推進。雖交通部於上月初表示，最快將會在7月底前敲定具體站址，然高鐵宜蘭站究竟將會座落何處，時至今日仍無下文，讓地方政府急得跳腳。宜蘭縣長林姿妙近日再度呼籲中央儘速確定站址，並強調縣府立場未變，仍認為應將高鐵宜蘭站設置於緊鄰宜蘭科學園區的縣政中心，才能發揮軌道建設的最大效益。
針對高鐵宜蘭站究竟要落腳何處，交通部鐵道局總計提出四個方案，從北到南分別是四城、宜蘭車站、縣政中心及羅東車站，後續交通部將會從上述四個方案中，選定一處作為高鐵宜蘭站的確切站址。鐵道局表示，四個站點皆具可行性，但因四址南北差距達20公里，站址愈往南，經費便會愈高；該局分析，高鐵延伸至宜蘭站及羅東站方案可與既有車站共構，民眾轉乘便利，不過拆遷量會較高；至於四城與縣政中心方案則因周邊聚落少、腹地較大，具有開發為新市鎮中心的潛力。
宜蘭縣政府表示，高鐵通車後，勢必將帶動周邊人口、產業分佈、土地使用及空間結構改變，若以宜蘭縣交通運輸規劃及產業發展考量，位於蘭陽平原中心位置的縣政中心，會是較為合適的選擇。宜蘭縣府評估，縣政中心緊鄰宜蘭科學園區及宜蘭大學城南校區，周邊公共設施完善，若高鐵宜蘭站能落腳於此，將有助於引進產業及高科技人才進駐，帶動當地產業發展，推動宜蘭科技產業量能。
不過，有鑑於宜蘭鐵路高架化、高鐵延伸宜蘭及宜花東地區鐵路提速計畫之間，有部分路廊規劃重疊及車站共構規劃，宜蘭縣政府表示，在高鐵延伸宜蘭計畫上，仍會尊重中央的專業規畫建議，只希望中央能儘速拍板高鐵宜蘭站的具體站址。另宜蘭縣府已啟動配合完成高鐵場站周邊都市發展及交通路網串連的規劃，期許能早日實現「三鐵共構在宜蘭」的願景，帶動地方發展。
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【文/住展房屋網】日前飽受疫情折騰的台北市萬華區，房市也受到嚴重衝擊，幾乎線上所有案場都暫時休館，不過在防疫警戒政策下，7月份確診人數逐漸減少，房市又慢慢回溫，有一些新案也陸續公開。
先看到剛公開的新案「昇陽逸居」，系由上市建商-昇陽建設投資興建，基地位中華路二段上，鄰近青年公園、捷運萬大線廈安站，規劃73戶（含6戶店面），為18～28坪1～2房格局，樓高3米6，開價78～83萬/坪，採不二價銷售，因建商品牌佳，即便價位偏高，客戶仍買單。
接著老松國小旁，還有水美開發（掛維陽建設）新案「曉南門」同樣進場不久，基地位廣州街、昆明街口，規劃44戶（含1戶店面），主力為21～37坪2～3房，配合防疫有提供線上賞屋服務。
台大醫院北護分院周邊以及西園國小周邊則都還有新案待推，前者為久年置地「久年慕舍」，基地位昆明街180號，剛掛出帆布預告，預計9月正式推出，規劃50戶，為17～29坪2～3房格局；後者為台灣金融聯合都市更新服務「萬大雙星」，規劃43戶，為23～27坪2房格局。
至於舊案動態，艋舺大道上「德謙驛」稍早2房戶別已全數售完，現階段主力為31～32坪3房，代銷業者也有提供線上賞屋服務；而大理街275巷內「國賓大理」目前則是釋出保留戶銷售，為59～84坪產品，強調6字頭房價。
【文/住展房屋網】日前審計部指出，中央規劃興建的12萬戶社會住宅，預估經費高達5,832億元，將造成債務負擔，帶來營運風險。內政部則回應，審計部的估算方式可能虛增成本，且透過多元財務的管道，如國庫撥補，或房地合一稅稅收，資金缺口仍能被補足。
不過，住展房屋網企研室認為，在當前營建業缺工缺料、成本大漲的情勢下，無論是民間還是政府，要蓋房子，需要花的成本真的不低；審計部對資金風險提出擔憂，中央確實應該時時審視、持續檢討。
社宅經費高 這招可解決
「建造」社會住宅成本如此高，就沒有其他替代方式了嗎？除了中央「直接興建」社會住宅12萬戶、以及推動「包租代管」8萬戶之外，社會住宅還有沒有其他可能？住展房屋網企研室指出，根據《住宅法》第19條，除了主管機關可以「新建」社會住宅之外，民間也可以興辦社會住宅。
住展房屋網企研室指出，民間興辦社會住宅的方式多元、具彈性，除了新建，還包括「增建、改建、修建、修繕」既有建物，比起重新蓋好幾棟大樓，採用這些方式的成本明顯低了許多。而對於政府單位，在目前《住宅法》中，除了包租代管之外，「成本較低」的方式也僅有靠「公有建物」或是「捐贈」來興辦；比起民間，明顯缺乏彈性。
政府社宅多靠「新建」，總體經費自然比較高，容易舉債；不過，住展房屋網企研室指出，民間具彈性的社宅興辦方式，在現行資金限制下，卻也難以被實行。從2011年《住宅法》納入「社會住宅」章至今，台灣一直都沒有民間興辦社會住宅案例。
民間造社宅 資金成阻礙
住展房屋網企研室指出，許多國家其實都有民間組織發起的「合作住宅」，也就是透過民間力量合作，建造、修建房屋，作為平價租賃住宅，租給需要的民眾。台灣雖也有民間組織（如基隆的「保證責任基隆市第一住宅公用合作社」）有意透過民間力量，興辦社會住宅，但無論是要建造，還是僅是整修，都需要龐大花費，也就不可避免地需要融資。
不過，目前民間興辦社會住宅，就算可以依《住宅法》第24條，在資金上受政府協助（如得到融資機會），但到了銀行，還是很難獲得擔保、真正取得融資；今年第二季，《住宅法》進入修法程序時，就有民間團體倡議，民間興辦社會住宅，也應比照政府興辦社宅的融資條件，並由政府提供擔保，但最後修法仍未通過，僅在附帶決議部分，要求「內政部一年內提出協助方式報告」。
社會住宅並不只能透過政府之手建立，透過民間活力和相關政策的彈性，會有更多元、成本相對不高的社會住宅量體挹注，只是目前社會住宅政策不只對於民間業者缺乏誘因，對於有意投入的非營利組織，更有資金上的阻礙，有關單位應針對該問題，提出可行協助方式。但若政府給予民間資金協助興辦社宅，也應制定嚴格的租金收取標準，以免資助公家資源反遭有心人士用於謀利。
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【住展房屋網/綜合報導】 台北市政府9日以視訊方式，舉行北投士林科技園區軟橋段3筆科技產業專用區土地招商說明會，廣邀金融壽險業、不動產開發業、科技業、生技產業及建築業等各產業界人士參與。本次北市府釋出的3宗標的，為北投區軟橋段88、91、93地號的科技產業專用區土地，將以設定地上權的方式進行個別招商，合計權利金底價約81.8億元，已於今年7月30日公告招商，將在9月30日截標。
據台北市政府公告，本次招標的3筆土地，地上權存續期間皆為50年，得標人可以申請的延長存續期間以不超過20年為限。其中以91地號的土地佔地最廣，總面積達1.36萬坪，權利金底價約為45.2億元；其次為88地號，基地面積約6,915坪，權利金底價約21.9億元；而面積最小的93地號，基地仍有約4,851坪，權利金底價約為14.7億元。
台北市產業局長林崇傑表示，北投士林科技園區周邊不僅擁有全台最密集的醫療產學資源，也有資通訊大廠總部設立，因此規劃以「智慧健康產業跨域園區」作為園區的發展定位，並引入資通訊、生技及新興科技等高端技術相關產業，打造繼內科、南軟後的下一個產業發展引擎。
林崇傑指出，本次招商的3筆標的為北投士林科技園區內的科技產業專用區土地，期望能透過3處市有土地設定地上權方式開發，引進民間資金與資源投入，作為北士科園區的產業示範基地，吸引旗艦企業進駐，成就結合河岸居住、就業、文化、休閒及生態節能的優質生活環境及嶄新智慧園區。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市捷運工程局9日召開「高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線（第二階段）統包工程廠商說明會」，吸引約50家廠商參與。高雄市捷運工程局指出，岡山路竹延伸線第二階段RK2站到RK6站工程預計將在9月公告招商，土建軌道標、機電系統標總預算約199.32億元，並會在今年底動工，持續朝2027年底完工通車的目標邁進。
高雄捷運岡山路竹延伸線全長約13.22公里，行經岡山農工、本洲產業園區、高雄科學園區、高苑科技大學、路竹市區，止於湖內區台鐵大湖車站附近，沿線共設置有8個站點。其中連接捷運紅線R24站與台鐵岡山車站的第一階段的土建統包工程已在興建當中，預計將在2022年完工；而第二階段RK2站到RK6站的興建工程計畫也已在今年3月獲行政院核定，將於9月啟動招商，屆時包含第一階段的機電工程也會一併發包，全線預計可在2027年完工通車。
高雄市捷運工程局指出，岡山路竹延伸線是中央積極推動的「前瞻基礎建設計畫」之一，並且為「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」中運輸類別的重要建設計畫，待軌道建設完工後，可直接服務岡山、路竹地區35.3萬民眾、及各產業園區約7.5萬的就業人口，沿線包含高雄科學園區、電信園區、岡山本洲產業園區、永安工業區、南區環保科技園區等數千億產值的各大園區皆可受惠。
高雄市捷運工程局吳義隆局長表示，岡山路竹延伸線第二階段工程的土建軌道標、機電系統標將以分標方式辦理，兩件統包工程案合計總預算約199.32億元，等標期暫定為40日。高雄副市長林欽榮指出，岡山路竹延伸線僅是高市府交通政策的其中一環，除持續施工的環狀輕軌外，未來的捷運黃線、林園小港延伸線等軌道建設計畫，都將提升高雄市的大眾運輸路網覆蓋率，使高雄捷運的路網得以串聯國際海、空，及國內台鐵、高鐵等交通建設，有效擴大區域經濟與產業效益。
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【住展房屋網/綜合報導】隨房價不斷上漲，民眾需籌措的購屋資金日益龐大，導致國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈高。據聯徵中心統計，今年首季國人向銀行申辦房貸的年齡層分布，以35到40歲，以及40到45歲最多，分別有7,969件、7,499件，佔全體房貸案件的近四成，與2011年Q1買房主力為30到35歲相比，10年來國人申辦房貸的主力年齡層增加了5歲。
聯徵中心最新公布的國銀住宅貸款統計資料顯示，今年第1季國人申辦房貸的年齡分布，以35歲到40歲的國人房貸筆數最高，共有7,969件，占全體案件的19％；其次為40歲到45歲民眾，筆數共有7,499筆，占比達18％，而30到35歲民眾申辦房貸件數則為6,494件，占比約15％。合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37％，顯示此年齡層為當前購屋主力。
若與10年前國人申辦房貸的統計數據相較，2011年Q1申辦房貸筆數最高的為30到35歲的8,151筆，占全體案件約20％；其次為35到40歲的7,294件，佔比達18％；而40到45歲申辦房貸筆數則為6,473筆，以約16％的占比名列第三。以2011年第1季資料來看，30到40歲的購屋者占比近四成，為當時購屋主力。
進一步觀察近10年國人申辦房貸的年齡層變化，2012年到2014年的Q1，30到35歲依然為申辦房貸案件量最多的年齡層，不過在2015年便首次被35到40歲的族群超車，下跌至第二名，隨後更在2017年被35到40歲的族群追過。近5年來，30到35歲國人申辦房貸的案件量，皆落後於35到40歲，以及40到45歲，位居第三名。而根據統計，近10年來的房貸平均授信額度，已由2011年Q1的598.6萬元，飆升至今年Q1的820.1萬元，顯示隨著房貸負擔加劇，購屋主力年齡層也攀升中。
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尤其，疫情因素原物料與工料同步上漲，持續低利率等因素，隨著三級警戒解除之後，將會帶動房市的交易量與成交單價在攀上新的高點!目前蘆洲地區因為推案量少的搶購效應下，每坪單價也站上5字頭行情!
買在捷運通車前，坐擁未來房價增值利多! 「藏藝」3分鐘散步就到未來Y20站，一站徐匯中學站、三站串聯機場捷運線，加上蘆洲南北側都計通過等優勢，未來更是屬於蘆洲繁華生活圈的一環。同時緊鄰湧蓮寺與佳瑪雙生活圈、新北大都會公園，約5分鐘採買與休閒兼俱，結合豐富的學區、商圈、未來捷運等優勢，在低利率與通貨膨脹的現在，更是提前入主「藏藝」的最好時間點!
防疫的趨勢，更是未來生活與購屋很重要的考量! 「藏藝」全棟建築27、37坪精釀的戶數規劃，打造里仁為美的生活環境。建築整體外觀，立面運用跳層與曲線變化，展現建築的律動與優雅，公設規劃結合瓊安藝術量身規劃，讓在家就像一棟私人美術館。並結合未來防疫健康趨勢，採用單層排氣、電梯內SHARP醫療級空氣除菌淨化機、戶戶防PM2.5空氣淨化新風機、雙層5+6mm強化玻璃氣密隔音窗、實木門加裝隔音條等。結合節能環保與健康的藝術宅，在蘆洲生活圈中，更顯得稀有的珍貴與價值!
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【住展房屋網/綜合報導】台中七期重劃區又新釋出一筆基地近2,900坪的大面積商業用地，預計將在10月6日開標，標售底價260萬元／坪；基地位於市政北一路及惠來路二段的交叉路口，因為土地總面積達2,895坪，且容積率達650％，商仲業者認為，此稀有土地的標售很有機會同時創下台中單筆土地最高總交易金額，以及最高成交單價的新記錄。
近年台中的商用不動產市場相當熱絡，據經濟部投資台灣事務所及台中市經發局統計數據指出，近兩年無論是產業投資的家數或金額，台中皆高居全台第一。企業大舉進駐也帶動台中的商辦市場量能，根據內政部統計，今年前5個月，全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計約16.7萬坪，台中市便占了約3.6萬坪，為全台之冠，年增率達2倍以上，其中七期重劃區更是商辦市場的一級戰區，包含已落成的中信金控旗艦總行台中金融大樓、由聯聚建設打造的豪辦「聯聚中庸」，以及興建中的網銀國際、台中商銀、新力旺國際控股集團大樓等，皆已進駐重劃區當中。
除企業積極搶進、興建商辦以外，建商頻頻出手，更推升七期重劃區的土地交易熱度。商仲業者戴德梁行指出，包含興富發、聯聚、寶輝、遠雄、中悅及國泰建設等大型建商，近年持續在七期重劃區獵地，其中以興富發建設的出手最豪邁，去（2020）年2月至今，先後已投入超過190億元，在七期重劃區中購入約6,300餘坪土地，在去年8月更以每坪350萬元購入七期惠國段920坪土地，創下台中史上最高單價的土地交易金額紀錄，七期土地的搶手程度可見一斑。
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【住展房屋網/綜合報導】受疫情影響，不少民眾的財務狀況陷入窘迫，使雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加。據房仲業者統計，今年上半年雙北地區流入法拍的案量與去年同期相較，年增幅超過四成，究其原因，除有民眾因疫情經濟遇困難，也有小建商因周轉不靈，手中多筆新案流入法拍市場，使上半年的法拍案量出現爆量。
據台灣房屋統計，今年雙北地區流入法拍市場的一拍案量，較去年增加超過四成，其中台北市今年共有211件，比去年同期增加45.5％，新北市今年則有397件，年增幅也達43.3％。若與2019年疫情發生前比較，台北市的一拍量增幅高達74.4％，新北市也有42.8％的增幅，顯示自去年新冠肺炎疫情爆發後，法拍案量明顯增加。
進一步觀察雙北各行政區的待拍量，台北市以北投區46件最多，其次為士林區30件，中山區則以24件名列第三。房仲業者分析，北投區今年法拍量爆增，主要是因為區內有多筆新案因屋主周轉不靈流入法拍市場，包括「森原六十六」、「Ihome-1家1」等建案，就有12戶餘屋遭拍賣，一拍底價落在915萬元到4,886萬元之間，目前因疫情停拍中。新北市今年上半年則由汐止區44件奪冠，其中不乏20年以上的中古大樓，以及多筆山坡地土地，債務人都是自然人，不排除是經濟遇到困難，付不出房貸，導致名下不動產遭法拍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產拍賣物件通常是反應至少4個月前的債務狀況，因此今年上半年的拍賣，是反應去年底到今年初的財務問題。不過除了資金周轉或債務問題，法拍也能成為一種「脫身」的手段。
張旭嵐指出，新北市板橋區的35件法拍屋當中，就有6筆是來自浮洲合宜宅，推測有部分屋主為規避10年禁售期限制，藉由法拍方式獲利出場；另不少公同共有物件，所權人也會藉由訴請「變價分割」，讓資產透過法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的。
#法拍
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【文/住展房屋網】正義大樓都更案「Diamond Towers鑽石塔」整合過程複雜，耗時25年才完成，該案規劃98戶、坪數約150坪產品，每坪開價喊出250萬至300萬元，單戶總價3.5億起跳，總銷也來到400億元，老屋重建前後身價根本翻了好幾番。
從業者的角度來看，此都更案整合耗時長、投入成本高昂，自然得採取能獲得最多收益的方案，豪宅定位便是能讓建案名利雙收的規劃；對政府而言，豪宅落成後，也將成為區域的知名地標，對於提升城市形象十分有益，且此案中，國產署也將分回十幾戶大坪數產品。而原地主同樣受益不小，分回後的房屋將因為豪宅光環加持，價值躍升幅度較一般普通重建案來得大，多年前經都更變豪宅的「和平大苑」後棟地主分回戶，今年法拍戶標出新高價，逼近前棟豪宅價格，就是最實際的例子。
儘管都更變豪宅的案例不少，都更容積獎勵更在修法後，最高可達原容積的1.3倍，但業者仍會因為整合時間和難度，選擇重建程序相對簡便的危老案。據內政部統計，今年上半年全台都更核定件數僅21件，相較去年同期達86件，足足減少近75%。六都中，台北市核定11件即為最多，新北市7件次之，其他桃園、台中、高雄都僅1件，台南則直接掛蛋。
相較之下，台北市今年上半年已核定危老案達88件，新北市也已在網站刊登22件今年核准的危老案例。住展房屋網企研室指出，多數危老案因基地較小，難以規劃適合換屋族的中大坪數產品，並為增加獲利，常會將坪數切得非常小，以相對低總價吸引買氣，這都無助於提升民眾居住品質，小基地的狹長建築也不利於形塑市容。因此，住展房屋網企研室認為，政府應正視重建量能集中於危老的情況，以免讓過多的危老成為都市計畫的新問題。
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【住展房屋網/綜合報導】國產建材實業「南港大型開發案」，今年5月底獲台北市都市更新委員會決議通過，將分為A、B兩重建區段，打造樓高分別為26層、20層的兩棟商辦大樓。國產指出，南港廠都更開發案已經台北市政府核定公告實施「都市更新事業計畫及擬訂權利變換計畫案」，後續將展開實質的開發程序，預計最快今年下半年即可取得建照。
國產「南港大型開發案」的基地位置，位於南港路三段與昆陽街附近，距離四鐵共構的南港車站僅5分鐘車程。國產表示，該開發案的「都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」，已在近日獲北市府正式核定，並納入北市府「東區門戶計畫」範圍，後續將展開實質的開發程序，進行建築執照的申請，將以智慧建築結合綠建材打造頂級商辦，搶攻南港商辦租、售市場商機。
國產南港都更案的基地面積約6,500坪，預估未來開發總樓地板面積可達6萬餘坪，其中又規劃有A、B兩重建區段。A區段為由國產完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪，目前規劃將打造地下5層、地上26層的商辦大樓，其中B1到5樓可作為商場使用，5樓以上則為辦公室空間；B區段則是由國產代為興建的台北市政府商辦大樓，樓高20層，興建完成後，國產可分回該棟大樓部分的商辦樓層。
國產表示，「南港大型開發案」最快可在今年下半年取得建照，預估工期約4年半，待開發完成，國產總計可分回約4.6萬建坪的商辦大樓以及550個停車位，開發效益相當可觀。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市地政局繼2月辦理今年首次市地重劃區抵費地標售作業，獲市場熱烈反應後，8月再推出今年第2次重劃區抵費地標售案，共釋出87筆位於草漯重劃區（單元3、6）以及經國重劃區的標的，土地總面積約3.72公頃，合計底價達23.3億元，投標期限自即日起至8月25日止，並將於8月25日以線上直播方式開標。
桃園市地政局於2月舉辦今年首度市地重劃區抵費地標售作業，其中桃園經國重劃區及觀音草漯重劃區（單元1）分別釋出12筆、40筆土地，最終經國重劃區標出5筆土地、觀音草漯重劃區標出24筆土地，整體標脫率約55.8％。草漯重劃區、經國重劃區多筆抵費地大多溢價標出；其中，經國重劃區水汴頭段32地號商業區土地以總價約10億5,678萬元標脫，換算每坪單價達105萬元，是該次標售的最高價。
桃園市地政局8月再度推出多筆重劃區土地進行標售。本次列標的87筆土地中，包含草漯重劃區（單元3、6）的78筆住宅區用地與2筆商業區用地，以及經國重劃區的5筆住宅區用地與2筆商業區用地，土地總面積約3.72公頃，合計底價達約23.3億元。其中草漯重劃區每坪標售底價皆落在1字頭，住宅區用地每坪底價為13.3萬元到18萬元，商業區用地則為18.7萬元。
至於抵費地只剩最後7筆的經國重劃區，此次7筆全數釋出標售。而在經國重劃區列標的土地當中，以2筆商業區用地最為吸睛，土地面積分別為317.6坪、199.2坪，標售底價分別為2.8億元及1.8億元，換算每坪單價約為88.3萬元到90萬元左右；因2塊商業地皆正臨重劃區內的主要幹道經國路上，基地條件佳，預期市場反應會相當熱絡。
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【住展房屋網/綜合報導】今（2021）年度住宅補貼首波受理申請期間自8月2日至31日止，原先內政部計畫辦理10.6萬戶，但開辦首週申請件數就超過12萬戶，顯示眾多民眾需要申請補貼。內政部營建署表示，住宅補貼申請不限身分，有需求但尚未申請的民眾，務必在8月31日前備妥文件提出申請。
內政部今年度提供的住宅補貼，分為「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」3大類，民眾可以針對自身需求，於申辦期限內提出申請。其中，「租金補貼」依各縣市分級制度，補貼金額從每月2,000元起，到最高每月可拿到8,000元；自購、修繕住宅貸款利息補貼部分，若屬於經濟或社會弱勢身分，檢附相關證明文件，並經地方政府審核通過，即可享有現階段僅0.312％的優惠利率。
今年度民眾申請住宅補貼的意願相當高，據內政部營建署統計，截至8月5日，今年度住宅補貼開辦首週的申請件數已達12萬981戶，其中包含10萬3,782戶同意以帶入前次資料方式受理的舊戶，以及約1萬7,199戶的新戶申請案件。因應疫情，今年度的住宅補貼不開放臨櫃申辦，改採線上及郵寄方式受理申請，據營建署統計，約1.7萬戶的新戶申請案件中，超過1.5萬戶是線上提出申請，線上申請率達91％。
營檢署表示，部分民眾以為須具有低收入戶或中低收入戶等身分，才能申請住宅補貼，但其實住宅補貼申請不限身分，線上申請系統所列的低收入戶、中低收入戶等身分，是為了確認是否可加分、補貼額度及優惠利率之用，即便未具有相關身分，依然可提出申請。另營建署指出，近日有地方政府發現部分民眾檢附文件未符規定，提醒申請自購住宅貸款利息補貼者，貸款餘額證明要有金融機構戳章；此外，具有重大傷病身分者，需檢附全民健康保險主管機關出具的證明文件，若僅截圖健康存摺APP畫面者，因無法識別身分，將無法認列。
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【住展房屋網/綜合報導】為解決輕軌施工期間帶來的交通黑暗期，高雄市政府先後啟動「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」，其中龍德新路的拓寬工程已在近日宣告完工。由於未來龍德新路將能與博愛一路、自由一路與民族一路等主要交通幹道相連，且鄰近輕軌C26站的燙金路段，高雄市政府決定將原本民族一路、大順一路、河堤南路一帶的工業區土地，變更為約1.2萬坪的商業用地，預計將採公辦重劃模式開發，並在2024年闢建完成。
高雄市政府表示，龍德新路介於捷運後驛站與凹子底站之間，周邊為商業住宅密集區，包含好市多、義享天地等大型購物商場均位在周邊商圈，屬車流、人流稠密路段。市府為解決輕軌大順路段施工對沿線居民及商圈交通的衝擊，斥資3,200萬元，啟動龍德新路拓寬工程，將西起新德路、東至大順一路約675公尺路段的路寬，從原先的20公尺拓寬至26公尺，並先後在今年4月中旬、7月初完成道路拓寬與人行環境工程，目前全線已通車，可紓解前往大順路商圈車流及自由路、博愛路尖峰時刻的交通瓶頸。
不過龍德新路拓寬工程，僅是該計畫的第一步。高雄市工務單位指出，為進一步降低環狀輕軌施工時對大順路及周邊車流影響，以及強化區域交通聯絡機能，後續將啟動龍德新路東沿計畫，打通博愛路至新德路間長約210公尺、寬20公尺道路，以及龍德新路向東跨愛河至河堤南路的長190公尺、寬26公尺橋梁，預計工程總經費約2.6億元，期望能使地區路網更加便捷，促進地方商機活絡，達到帶動周邊地區共同發展的目的。
另考量鄰近輕軌C26站的工業區土地區位條件極具發展潛力，高雄市政府也計畫將以公辦重劃的方式，勘選適當的工業區範圍，改規劃為商業區用地以及公園、綠地、停車場等公設用地，並結合TOD發展，協助市中心工業區轉型，預計將在2024年闢建完成，屆時可取得約1.2萬坪的商業用地。
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【文/住展房屋網】日前疫情趨緩，中山區不少延推的新案陸續進場，讓第三季的供給量增加不少，據住展房屋網調查，其中也包括知名建商-東騰開發「序東騰」，憑藉建商品牌、鄰近公園的優勢，潛銷時期已有不少客戶預約。
「序東騰」基地位吉林路14巷內（雙面臨路），斜面吉林公園，近長安國小，距捷運松江南京站不遠，規劃37戶純住家，為33～55坪2～3房格局、單層三併，另有77坪合併戶，樓高3米45，具樣品屋， 強調趙奕翔建築師外觀設計（現代建築風格）。
中原街上則出現一宗難得新案，系由順天利實業投資興建，案名「原樹」，基地處角地，鄰近錦州公園，距捷運中山國小站不遠，規劃33戶純住家，為22～35坪2～3房格局、單層三併，樓高3米6，具樣品屋，一樓為公設。
中山地下街旁、詔安建設（黑松家族）都更案「中山松悅B棟」稍早也釋出保留戶，全案規劃35戶，可售為50坪3房產品，主要強調地段（鄰近台北車站、轉運站）。
至於舊案動態，中山女高對面小宅案「ART藏美寓」持續順銷，基地即將動工，現階段主推26坪3房廣告價2588萬起；而廣朋建設複層式小宅「南京綻」再度改案名為「南京ON LINE」目前以廣告價1688萬起（2房含車位）促銷。
【住展房屋網/綜合報導】房產代銷龍頭海悅國際近日發布7月營收報告，受到疫情影響，7月的合併營收為3.15億元，年減12.47％，不過今年前7個月累計合併營收達26.41億元，較去年大增65.23％。海悅表示，自疫情警戒降至二級後，海悅全台建案週來客數已回升至千人，而海悅手中更握有總銷超過千億的案量，即將在下半年進場銷售，預期在疫苗覆蓋率穩步提升、以及低利環境持續下，剛性買盤將會陸續出關，房市買氣勢必回溫。
海悅指出，本土疫情的爆發，難免令房市短期表現受到衝擊，不過因首購族、首換族等剛型買盤仍然存在，預料房市需求僅是遞延發酵，整體買氣並未消失。另外，雖絕大多數案場都在先前受到疫情影響，來客數驟降，但因億元級豪宅案本就採預約制銷售，所受影響相對小。像北市松山區的豪宅案「敦仰」，自6月底開賣已來，銷售率已有約3成的佳績，顯見這類建案是本土疫情下較不受影響。
而對於下半年的房市發展，海悅也持樂觀態度看待。海悅進一步指出，以歐美各國在逐步解封後，房市交易均出現明顯成長來看，推估台灣在疫苗覆蓋率持續提升後，買盤將會重新湧入房市；另當前利率環境處於低檔，也是推升房市量能的主要力道之一，預期在自住需求支撐下，房市買氣可望在降級後出現回溫。
目前海悅手中的接案量仍相當充沛，且版圖幾乎遍及全台，包含台北、新北、桃園、台中、台南等都會區，皆有指標新案即將在下半年進場銷售，預估總銷金額超過1,000億元。而截至7月，海悅今年的合併營收為26.41億元，已達去（2020）年全年37.48億元的七成，預期即便受疫情攪局，海悅今年的業績仍可望再創歷史新高。
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【住展房屋網/綜合報導】南科效應持續發威，使台南近年的房價快速飆漲，隨之衍生的居住正義問題，備受市府重視。台南市政府表示，為兼顧都市發展與居住正義，市府近年積極推動只租不售的青年公宅，將以公辦都更回饋、政府直接興建二種方式同時辦理，根據最新盤點，全市可興辦的公宅戶數已達2,900戶，預計今年度可動工戶數將達1,174戶。
據內政部地政司統計，台南都市地價指數自2018年以來一路上漲，最新一期已攀升到105.96，不僅遠高於全國平均的103.12，更是全台各縣市中的最高水準。其中，台南除地價指數漲幅高居全國之冠，住宅區指數及工業區指數的漲幅同樣也是全國最高，顯見台南近年地價漲勢驚人。
台南市長黃偉哲表示，市府一直很重視地價上漲帶來的居住正義議題，近年積極推動只租不售的青年公宅，並配合國防部活化土地資產推動公辦都更，期望能在都市發展快速的同時，也照顧到市民的居住需求。
台南市都發局長莊德樑指出，為加速取得公宅、降低市府財政壓力，青年公宅將以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理，目前最新盤點全市可興辦的公宅戶數達2,900戶，並已自今年度起陸續動工，預計今年度總計可動工戶數將達1,174戶。公辦都更部分，目前已完成仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村等4處招商，合計將可取得535戶青年公宅。另外平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村、九六新村等基地的招商作業，也將陸續辦理，預估還可取得至少525戶公宅。
政府興建部份，由南市府興建的首案公宅「小東路青年公宅」已在今年5月正式動工，而由國家住都中心興建的「東區新都心段公宅」，也將於今年底動工，兩處共可提供989戶的公宅。後續的公宅興建計畫，尚包括正在發包的南區鹽埕段（300戶）、新市區新北段（570戶），另南市府也正持續評估於新營區、安南區及永康區興辦公宅的可行性，期望藉由全力推動公宅政策，落實居住正義。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市北投區的新奇岩社會住宅自7月20日起對外招租，台北市都發局表示，申租狀況相當踴躍，截至3日共已收到1,265件申請案。新奇岩社宅的申租受理時間至8月9日下午5點截止，並預計將於24日下午1時以網路直播方式進行抽籤，已申請的民眾可在當日晚上10點至都發局網站查閱抽籤結果。
新奇岩社宅坐落於北投區磺港路上，鄰近捷運淡水信義線，步行約7至8分鐘即可抵達捷運奇岩站與捷運唭哩岸站，生活機能便利。該社宅共有197戶的一房、73戶的二房，以及18戶的三房等不同房型，合計共288戶，其中有87戶將保留給鄰近的奇岩國宅住戶，以及具安置需求的大同之家住戶，其餘201戶社宅則釋出給有需要的民眾承租。
根據招租資訊，新奇岩社宅各房型的租金（含管理費），依據坪數不同，一房的月租金自11,500元至16,200元不等，二房的月租金則落在16,900元到20,800元之間，三房的月租金則為25,400元到26,900元。台北市都發局說明，上述的租金價格，是以每人每月最低生活費的2.5倍，或台北市40分位點家庭年收入的30％，所推算出的可合理負擔租金標準，後續也會依照申請人家戶平均每人每月所得，提供分級租金補貼，若符合「第一階」資格的民眾，一房型（15坪）的月租金只要5,500元、二房型（22坪）只需9,900元、三房型（33坪）也僅需14,400元。
台北市都發局提醒，因應市政府防疫措施，本次招租申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋，有意申請的民眾請在受理期間內，以郵寄或線上方式進行申請。另為讓民眾更了解新奇岩社宅的室內格局及環境，都發局在台北市政府安心樂租網，建置有線上360度環景看屋功能，歡迎民眾多加利用。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市汐止區人口數急速上升，使當地常面臨交通壅塞問題。為了改善汐止區的聯外交通，新北市交通局提報「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」，並已在日前經高公局核定、且完成興建工程招標，於7日正式動工，預計將會在2023年完工，屆時汐止居民上下國道將可節省約20分鐘車程。
新北市交通局長鍾鳴時表示，汐止雖有國道1號與國道3號兩條國道行經，但平面聯外道路主要依賴大同路，其他道路如康寧街、吉林街等，路幅都不寬，地區道路容易受國道車流交互干擾，交通路網脆弱。為了解決汐止地區的交通壅塞問題，新北市交通局祭出「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」，將在7日正式動工，未來基隆河北側車流無需繞行便可直上國道，預計將可節省約20分鐘車程。
為讓日後銜接匝道的動線更加順暢，新北市府繼去年11月完成拓寬汐止康寧街一期工程，將康寧街751巷至連峰街原有10米道路拓寬成14米後，7月底更進一步展開第二期拓寬工程。新北市工務局指出，康寧街第二期拓寬工程總工程經費約8,600餘萬元，規劃將目前僅有雙向單一車道的康寧街747號至541巷，拓寬至足夠配置雙向各兩個車道，讓地方聯絡道有足夠容量，後續將配合汐止交流道匝道工程如期完工，提供居民便捷的通行環境。
另外，為改善汐止北山大橋交通壅塞，以及健全國道3號銜接南港聯絡道交流道系統，新北市府也正積極規劃「國道3號南港交流道增設南下出口匝道銜接南港聯絡道工程計畫」。交通局綜合規劃科長吳政諺表示，已於6月初完成該計畫的可行性研究期中規劃報告，預計在今年底完成期末報告後，提報高速公路局審查，爭取儘速核定。
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【文/住展房屋網】雖然高雄市長『順時中』，宣布跟進指揮中心，允許市內所有餐廳開放內用，各商圈人潮逐漸回復，街上行人也多了起來。大多數高雄建商雖然伺機而動但不衝動，並未因降級就急著推出新案。
有業者認為，降級後立刻推案風險太高，萬一反覆升級又降級，那會搞得人仰馬翻。況且，『房價沒跌、土地價格還在漲』，現在沒有急著推案的必要，案前籌備按既定步調來準備即可，至於何時推案，就再讓子彈飛一會兒，等到九月視情況再說。
供給水位低 房子漸少了
去年間，高雄推案量龐大，供給非常充裕，但今年高雄新建案供給量偏低，尤其線上建案又大多為預售屋，成屋案賣壓又不大，房市反而露出供給趨於緊俏的詭譎氛圍。
今年房市三二九檔，高雄推案量不到五百億元，年減幅逾三成。而五月至七月之間，新推案量更只有三百多億元，指標案也極為零星。六月下旬開賣的「鑫高鐵3」，最高開價飆到三十八萬元／坪，價位已經不輸美術館特區內的一般住宅案，價格上漲之猛烈可見一斑。
整體而言，如期公開的建案屬於少數，延後開賣建案還是比較多。像原預計三二九檔推出的指標商辦案「京城ＩＦＣ」、以及瑞豐商圈成屋案「J Modern」，現已改至九二八檔才會推出。據悉，上述二個建案都將開出驚人天價，屆時又將引起市場熱議。
土地被搶爆 房價難回頭
建案頻開天價其來有自，因為近期高雄土地既貴又難買，建商好不容易買到一塊土地來開發，再怎樣也不肯便宜賣。即使疫情嚴峻期間，高雄大宗不動產交易熱度依然不退。
六月間，麗寶集團旗下的名軒開發，擊敗冠德建設拿下捷運橘線高雄市議會站土地開發案；該案土地面積逾千坪，位於市議會站二號出口，地點非常好。然而，這塊聯開案因先前設定條件不佳，曾經三度流標，市府改為捷運聯開案後，引起眾建商的興趣，北上招商時吸引日勝生、潤泰等二十餘家建商赴會。
七月初，高雄超級老牌的華園飯店宣布熄燈，以總價二十七億元把土地與地上物賣給在地建商永信建設股東。華園飯店是台灣第一家民營國際觀光飯店，開業已逾一甲子，預料永信建設接手後，終會走老屋重建模式。
到了七月下旬，達麗建設子公司達鉅建設以總價九．五億元，買下橋頭新市鎮一塊約一千八百坪的商二土地，每坪土地單價高達約五二．六萬元。五天之後，達麗建設又標下台糖橋頭新市鎮內的合建土地案，該案總面積約三四四○坪，標售底價約十一．二五餘億元，達麗以近十六．八九億元天價奪下，每坪土地單價約四十九萬元，創下新市鎮住四用地新高價。 當建商一窩蜂出高價搶購土地，未來推案勢必要價不菲。高雄的購屋族們，恐怕要準備多一點錢了！
【住展房屋網/綜合報導】攸關台積電2奈米廠用地需求的新竹科學園區寶山二期擴建案，繼日前環評闖關成功後，近日又傳出好消息！新竹縣政府5日召開新竹縣都市計畫委員會第319次會議，審議「新竹科學園區（寶山用地）第2期擴建計畫」，全案最後經大會審議通過，後續將送內政部審議。
新竹縣政府表示，新竹科學園區現有廠房用地早已捉襟見肘，為保持台灣半導體全球領先地位，繼2019年底發布實施新竹科學園區的第1期擴建計畫後，行政院又於2020年11月，核定寶山第2期擴建計畫為國家重大建設。該擴建計畫範圍位於新竹縣寶山鄉、新竹科學園區南側，將劃設80.94公頃的園區事業專用區，作為台積電4座2奈米量產廠用地。
新竹縣長楊文科表示，竹科寶山二期擴建案在竹科管理局、台積電及寶山鄉公所等單位的共同努力下進行順利，該案的都市計畫經縣府都委會審議通過後，將立即呈報中央，如在內政部都委會也成功通關，此案就能正式確定。楊文科表示，待寶山二期擴建計畫完成，預計每年將增加約7.8萬的就業人次，營運期間可帶動約22.35兆的關聯產值，不僅對新竹縣科技產業發展具有正面助益，也將吸引相關產業投資設廠，帶動地方發展。
關於後續的徵收問題，竹科管理局長王永壯表示，該局已針對竹科寶山二期擴建計畫辦過多場說明會，並已委託估價師辦理估價作業，因每個居民情況及訴求不同，接下來將會與地主溝通，全力達成雙方共識，有信心能在年底前完成協議價購作業。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市又有新社宅快完工釋出了！位在土城區莊園街及學府路2段交叉處、緊鄰捷運板南線的「土城員和段青年社會住宅」，即將在今年底竣工，將提供534戶社宅予有需求的民眾承租。新北市政府表示，儘管受到疫情肆虐及營建成本日益增加影響，市府與施工團隊仍積極趕工，力拼能照原定期程，於今年底前順利完工。
新北市城鄉局表示，土城員和段青年社會住宅的基地位置緊鄰捷運板南線及土城交流道，交通便捷，周邊有土城醫院與大型購物商場，生活及醫療機能充沛，未來捷運萬大樹林線的LG10站也將落腳在社宅周邊，屆時，該地段將晉升為具有雙捷交匯條件的精華區。
新北市城鄉局指出，該社宅除在建築上採用智慧建築、綠建築及通用設計等，創造出智能、節能且無阻礙的居住空間外，更另外設置有青銀共居空間、公共托育、公共托老、庇護工場及青創中心等多元化公益空間，能滿足社會多方面的需求，待社宅在年底完工後，將能保障更多青年及弱勢族群在都會地區的居住權利。
據住展房屋網調查，土城員和段青年社宅的基地位置，距離捷運板南線的海山站及土城站走路都只要約10分鐘左右，步行5分鐘更可以抵達擁有影城、家樂福等商家進駐的「土城日月光廣場」，且鄰近的中央路沿線生活機能發展成熟，商家林立，區位條件佳。該社宅周邊的新案行情近年來快速上揚，舊市區內目前每坪多要價39到43萬元左右。
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【住展房屋網/綜合報導】由台南市政府推動辦理的永康區精忠二村都更案，在去（2020）年2月由聯上集團得標，預計未來將規劃興建1,000戶的住宅大樓，總銷金額約120億元。台南市都發局表示，都更案計畫區內的道路、停車場等公共設施，已在今年7月正式完工啟用，將進行下階段的社會住宅興建，預計3年後完工，屆時可提供110戶社宅給有需求的市民申租。
永康區精忠二村都更案基地在永康區永仁高中對面，佔地約2.4公頃，區位鄰近東台南都會區、大灣交流道與平實公園，生活機能完善。台南市都發局長莊德樑表示，精忠二村都更案藉由容積獎勵的回饋方式，要求實施者自行負擔約2,200萬元的興闢費用，協助開闢計畫區內約0.56公頃的公共設施用地，而新建的道路與68格位的停車位已在今年7月正式啟用，有助於完善整體交通與都市機能。
不過近期營建成本飆漲，似乎也影響實施者的推案規劃。據自由時報報導，聯上集團董事長蘇永義指出，未來精忠二村都更基地將規劃總戶數約1,000戶的首購、首換型產品，考量當前營建成本高漲，預計採取先建後售的模式推案，全案總銷金額約120億元。
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【文/住展房屋網】疫情警戒在五月底急升至三級，不少原先預計要在五、六月推出的台中建案，都延後了公開時程。不過，隨著六、七月疫情趨緩，以及隨之而來的警戒降級，許多建案都逐步釋出消息、進場銷售。
解封增信心 推案破千億
據業者說法，下半年台中推案，將集中在第三季末至第四季；釋出的新案，總案量將高達千億，遍及北屯、南屯、東區、南區，以及海線地帶。如北屯的十四期重劃區，就是台中下半年的推案焦點，該區先前已有不少建商進駐，已插旗的亞昕、國泰、磐興等業者，都將在第三季推出新案。
海線梧棲區也將有亮眼表現，遠雄八年前開始陸續推出的「遠雄之星」造鎮案，前八期二千六百戶已經完銷，第九期「遠雄幸福成」目前醞釀中，將一口氣推出二千四百多戶量體，總銷高達一四○億元，預計將在第三季正式公開銷售。
建商續插旗 獵樓成趨勢
今年遠雄在台中積極布局，除了推出大案之外，獵地動作也不停歇。據了解，遠雄今年上半年已經在台中市西屯區以超過四十六億元，購下兩筆、合計面積達兩千多坪的土地。
除了獵地，不少建商看準老屋改建利多，也開始在台中『獵樓』，且不少標的同樣位於西屯區。根據實價登錄資料，西屯區台灣大道上的「阿秋大肥鵝」黎明旗艦店房地，在五月被以一六．二億元購入，買主為台中在地建商登陽建設；來自北部的興富發，旗下子公司齊裕營造更斥資三十二億，購入七期政和路上的汽車旅館及附近建物，基地總面積超過千坪。
逃命潮出現 移轉棟數飆
儘管疫情嚴峻的五月下半、六月，台中整體帶看及成交量都大幅下跌，不過卻未對六月的買賣移轉棟數造成太大影響。據台中市地政局最新統計，全市六月移轉棟數共有四七五三戶，創下十五年以來同期新高；若與去年同期相比，則增加了三十％。
各區的年增幅，則以大雅、霧峰、潭子最多，其中大雅區更因中科帶動的人口紅利，交易量飆升近一倍之多。至於上半年交易量最多的，則是近年推案大增的北屯，有超過五千戶移轉量。根據民政局統計，今年上半年北屯淨遷入人口超過兩千人，居六都所有行政區第一位，人口增加，也帶動房屋交易。
據在地業者說法，除了人口紅利、以及部分指標案大量交屋外，房地合一稅二．〇通過後，至五月疫情前的『逃命潮』，也是六月數字暴增的關鍵。
疫情逐漸趨緩，警戒降至二級前後，不少業者都開始陸續釋出新案消息。五、六月延後推出的建案、先前無法進場的剛性買盤，預計將在第三、四季促成亮眼的交易量。
【住展房屋網/綜合報導】受中美貿易戰影響，全球供應鏈在近年加速重組，使大批台商回流設廠，使國內工業地產買氣蒸蒸日上，而土地供應量充足、產業發展完善的台中，更成為不少企業競相進駐的擴廠熱區。近日台中工業區又釋出一宗廠辦標的，總基地面積超過1,500坪，可滿足倉儲、製造、物流等需求，將在10月19日開標，是否會吸引近期在台中積極獵地的上市櫃公司出手，備受市場關注。
在台商回流潮帶動下，近期國內新登記工廠家數明顯增加。據經濟部統計，自去（2020）年到今年5月，累計全台新登記工廠家數達1萬2,269家，六都中又以台中市新增最多，共有2,782家，比第三名的桃園市多出近一倍。雖說工廠大幅增加的原因，與台中市府近期積極輔導未登記工廠合法化有關，但企業的大舉投資同樣功不可沒，包含大立光、汎德永業、博大科技等上市櫃公司，皆在近年搶進台中，顯示企業普遍看好台中未來的發展潛力。
本次委由商仲業者瑞普萊坊以標案方式釋出的台中廠辦標的，坐落在台中工業區中，總基地約1,578坪，已有面積約1,110坪的高規格廠房。瑞普萊坊指出，該標的鄰近國道1號南屯交流道、國道3號龍井交流道，交通便捷，且擁有超過80米的大面寬，區位及個案條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，台中具備勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢，因此在這波台商回流的趨勢下，工業地產的發展續航力相當強勁。劉美華進一步指出，台中工業區因開發成熟、規模大、交通便捷，更能發揮產業聚集效應，尤為受到企業青睞，包括致力於高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾等上市櫃公司，皆在近3個月進駐該工業區。
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【文/住展房屋網】宜蘭縣近年受惠房市景氣熱絡，前年起房市推案量回升到2200戶，去年更是接近2600戶的大量，且平均銷售率達6成，銷售金額達到130餘億，都是近幾年來的高點。
今年宜蘭推案量依然不少，前7個月已推出有1500餘戶，其中又以蘭陽溪以北的溪北地區推案最多，已有906戶，而推案向來不多的員山鄉，目前也推出了153戶，是溪北地區推案第二強。
員山鄉今年以來推出的建案為「築荷」、「綠慕」、「墅蒔光」、「京采員山5」、「輕井澤」、「築荷2」、「麗璟綻」、「亞蘭德倫」、「幸福一森NO.2」、「綠沐靚」等，其中前7案都是透天產品，合計共有93戶，佔比達6成之多，由於這批透天規劃的坪數多不大，最便宜總價只要698萬起，貴一點才1018萬/戶，因此銷售反應不差，不少建案都已全數完銷。
其它溪北地區的透天推案量並不多，像是宜蘭市才27戶，礁溪28戶，壯圍及頭城分別為26戶及13戶，合計供給量才94戶；其中礁溪推出的透天最特別，分別為「名人居2」及「旺德富」案，二案皆位於龍潭湖風景附近，且都標榜戶戶有溫泉，單戶總價也因此較高，約1080萬/戶~2380萬/戶，是目前宜蘭線上少數擁有溫泉的透天宅。
【住展房屋網/綜合報導】審計部近日發布的決算審核報告指出，若照既定「社會住宅興辦計畫」，由政府直接興建12萬戶社宅，預估總經費將超過5,832億元，恐加劇政府未來的債務負擔。對此，內政部回應，為避免推動社宅政策而面臨財務困境，未來除會適時透過國庫撥補挹注經費缺口，也將會運用房地合一課徵所得稅的分配，降低債務增加的風險。
最新發布的「中央政府總決算審核報告」中，審計部指出，若照行政院在2017年核定的「社會住宅興辦計畫」內容，由政府直接興建12萬戶社會住宅，以第一階段每戶平均工程經費約486萬元推估，所需總經費約為5,832億餘元，如該計畫所需經費無法以年度預算支應，勢必得辦理債務舉借，恐會加重政府未來的公共債務負擔。
對此，內政部表示，因社會住宅包含店舖、社福空間及停車位等附屬設施，如果單以每戶平均486萬元的興建成本，推估出12萬戶成本為5,832億元，有虛增住宅單元成本的疑慮。內政部認為社宅政策以財務為規劃核心，是為讓地方政府及住都中心興建社宅時不致面臨財務困境，未來將會適時由國庫撥補，或利用房地合一課徵所得稅的分配，挹注中央住宅基金缺口，並持續滾動檢討「社會住宅興辦計畫」的補助款計算基準，確保社宅政策能照既定目標推動。
內政部強調，目前中央及地方興辦社宅，皆已考量財政負擔量能，規劃以融資方式籌措所需資金，藉由未來50至60年營運期租金收入挹注社宅興辦計畫；另面對各社宅主辦機關於興辦前期的資金需求，內政部也已報請行政院核定「社會住宅興辦計畫」第一次修正計畫，未來初期推動社宅的所需經費，將由中央住宅基金支應及融資協助，中央也會配合營運期，透過補助非自償性經費、搭配租金收入的方式，協助地方政府清償欠款，並藉由拉長補助年期，避免中央住宅基金及國庫撥補短期間負擔過重，讓社宅政策在實務上、財務上長期穩健可行。
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【住展房屋網/綜合報導】泰豐輪胎7月間宣告將以破百億的底價，以股權處分方式標售子公司所持有的中壢區逾4.4萬坪土地，不料南港輪胎卻在近日訴諸法律程序，向法院聲請定暫時狀態，並獲核准，南港輪胎只要提出15.5億元的擔保，即可阻止這項出售案。
泰豐輪胎原在今年7月22日公告，董事會決議出售100％持股的泰誠開發股份有限公司，及泰鑫建設股份有限公司等二家公司全數股權，而二家子公司持有中壢區逾4.4萬坪土地；該標售案委託商仲業者世邦魏理仕辦理招標，標售總底價為100.44億元，預計將在8月18日開標。
開標在即的標售案，卻在4日發生重大轉折。南港輪主張，泰鑫、泰誠等二家公司持有的土地資產價值逾百億元，屬於泰豐的主要部分財產，應該召開臨時股東會，由全體股東決定，泰豐卻在6月召開的董事會中，逕自通過出售子公司股權及土地的決議。
南港輪胎因此向智慧財產及商業法院裁定聲請定暫時狀態假處分，並已獲得法院裁定。法院裁定內容指出，泰豐公開標售的決議已違反《公司法》規定，如果開標並簽訂買賣契約，公司與股東若有損害將無法回復，因此准許南港輪胎聲請的定暫時狀態處分，南港輪胎提出15.5億元作為擔保，即可禁止泰豐在本案訴訟確定前處分土地及子公司股權，但泰豐輪胎仍可提出抗告。對此泰豐輪胎回應，將委請律師提出因應措施。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為推動永和大陳社區公辦都更案，於今年6月在當地成立「推陳出新站」，期望能藉由提供駐點諮詢服務，加速都更進度；目前市府正積極整合的更新單元3，住戶同意參與都更的比例，從今年3月底舉辦首次說明會後的1成多，短短4個月內，飆升至7成，整合過程迅速，若後續作業順利，預計將會在9月啟動招商，最快可在2022年底動工。
新北市都更處表示，永和大陳社區現有建物屋齡皆已超過60年，不只環境老舊，且尚有消防通道狹窄、違建情形嚴重等問題，具有安全疑慮。新北市政府為協助社區內約1,500戶居民改善居住環境，將社區劃分為7個單元，推動公辦都更計畫，但迄今僅有單元2在耗時十餘年後，順利完成都更，整體執行進度緩慢。
目前市府正辦理的單元3都更範圍，總面積約3,824坪，其中約45％為私有地、55％為公有地，是公有地比例最高的區域。新北住都中心執行長汪禮國指出，單元3的整合進度之所以能如此迅速，除駐點規劃師逐戶拜訪，協助解決戶政、地政等問題外，也反映住戶期盼盡快改建家園的急迫性，自從「推陳出新站」開張後，每天都有街坊鄰居上門關心都更案進展，希望能帶動其他單元改建。
汪禮國表示，目前單元3仍有約3成的住戶還在觀望，不願意參與都更，住都中心後續也將全力溝通、說明，並將都更案的權利變換及未來住戶可分回坪數等資訊都公開透明，希望以此消除住戶疑問。汪禮國說，預計單元3都更案將會在9月公告招商，全案總銷估計將超過200億元，投資者的投報率可超過10％，期望2022年底動工。
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小店「障礙」重重？友善環境這樣塑造
【文/住展房屋網】為了讓身心障礙者能夠更有效利用基層醫療資源，台北市醫師公會最近大力倡議「無障礙診所」。理事長洪德仁受訪時表示，近年政府雖力推分級醫療制度，但不少基層診所的出入口，都設有門檻、階梯，不利行動不便者進出，使許多身障者對於小型診所望之卻步，只能轉往大醫院就醫。
對此，北市醫師公會日前與中華民國身心障礙聯盟合作，開始訪查北市診所，並輔導改善無障礙環境，近期更公布「台北市無障礙診所地圖」，雖然目前家數並不多，但對於身障者的就近就醫權益，已經是很重要的一大步。
建物限制 小店「障礙」重重
住展房屋網企研室指出，在城市中，要維護身心障礙者的權益，事實上當然並不只有醫療單位需要進行改善，若一般店家、商店也都能多少降低各種「障礙」，整個城市對於身心障礙者的排除就會更少、包容就會更多。
不過，根據現行《身心障礙者權益保障法》，身心障礙者對無障礙空間的需求，事實上僅有公家經營、建造的運輸、道路、公共建築物能夠滿足；一般建築雖有「建築技術規則建築設計施工編」及「建築物無障礙設施設計規範」，規定建築中應規劃無障礙環境，以及細部的施行方式，但這也僅限於新建設的空間，多數餐館、商家所在的舊建物環境，依然「障礙重重」。
除了法規無力管，其實就連小店家自發性想要塑造無障礙環境，多數時候也不太容易。住展房屋網企研室指出，台灣時常被用作為餐館、超商、小店舖使用的老舊民房，由於單層坪數通常不大，因此常會有進出口過小、室內通道狹窄等問題。這些建築上的限制，不僅為行動不便者帶來障礙，更難以改造。
簡單變革 化身友善店家
不過，住展房屋網企研室認為，店家無障礙環境事實上也不一定只能靠複雜、高成本的施工或硬體來完成。店內人員對於身心障礙者最基礎的認知及包容若能做到，再加上一些低成本的硬體設置，其實就能大幅增加身心障礙者入店消費的機會。
例如若是入口太窄、有高低落差，店家就可以在門口設置無障礙服務鈴，以及可簡便拆卸的斜坡，一旦障礙者需要入店，簡單地按下服務鈴，店內人員就可以出來協助。空間狹窄的問題，也可以透過可移動式貨架、可拆卸式桌椅來解決。
住展房屋網企研室認為，在實務上，政府規範公共建設、新建工程，其實就已經足夠。若想要讓城市中的店家也做到「無障礙」，或許還可以制定一些關於「身心障礙友善店家」的標準，鼓勵商家成為「友善店家」，給予認證及獎勵。商家可以藉此提升自身形象，城市環境則因此變得更具包容性。
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