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台北房市Q2供需降 房價卻連13季「過熱」

台北房市Q2供需降 房價卻連13季「過熱」
台北房市Q2供需降 房價卻連13季「過熱」

【住展房屋網/綜合報導】受本土疫情影響,今年第2季台北市的房市供需表現持續不振,房價卻仍持續走揚。台北市地政局近日發布今(2021)年第2季的房市指標溫度計,住宅市場的供給面及需求面,均為象徵偏冷的黃藍燈號,但交易價格仍維持代表過熱的紅燈,這也是自2018年第2季後,交易價格連續13季亮出紅燈。

疫情衝擊 北市Q2房市供需冷

觀察各構面變化,今年第2季北市住宅市場供給受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額,及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數上升至4.00分,但仍低於去年同期的6.00分,連續2季維持偏冷的黃藍燈號。

需求部份,受家戶購屋比指標上升影響,今年第2季的構面分數上揚至4.00分,高於去年同期的3.00分,不過低於前5年及前10年均值,連續6季維持偏冷黃藍燈號,顯示北市住宅市場需求持續處於低檔。

房價居高不下 北市購屋負擔沉重

儘管市場供需表現低迷,北市房價仍居高不下。據台北市地政局統計,北市今年第2季的住宅市場交易價格面,各項指標及構面分數皆與上季持平,維持代表過熱的紅燈,且比去年同期、前5年及前10年的分數均值都還要高,中長期市場價格走勢持續上揚,顯示即便受到疫情影響,台北房價仍未鬆動。

至於由北市的房價所得比、貸款負擔率2項指標構成的負擔構面,今年第2季的各項指標及構面分數,同樣與上季持平,連續3季維持過熱紅燈。若拉長觀察時間至近10年,今年第2季的負擔構面分數較去年同期高出1分,較前5年平均值高出0.7分,較前10年平均值高出0.44分,顯示北市購屋負擔仍在上升中。

台北房市Q2供需降 房價卻連13季「過熱」

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房價是否合理,誰來定標準?

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惟馨周報1253期 基隆市

1253基隆市市況掃描01

市況掃描於惟馨周報_單數週刊期上刊,次週(雙數週刊期)網站上架,欲知每期最新市況掃描,請訂閱惟馨周報。

惟馨周報1253期 新北市

1253新北市市況掃描01

市況掃描於惟馨周報_單數週刊期上刊,次週(雙數週刊期)網站上架,欲知每期最新市況掃描,請訂閱惟馨周報。

1253新北市市況掃描02

市況掃描於惟馨周報_單數週刊期上刊,次週(雙數週刊期)網站上架,欲知每期最新市況掃描,請訂閱惟馨周報。

全國首例 北市祭包租代管雙稅減免優惠

全國首例 北市祭包租代管雙稅減免優惠
全國首例 北市祭包租代管雙稅減免優惠

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為鼓勵民間房東將加入包租代管行列,擬定《台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例》,對參與包租代管的房屋祭出減稅優惠,該條例近日獲台北市議會三讀通過。待法案生效,台北市的個人房東,只要將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,便可享有地價稅及房屋稅減免40%的優惠,減稅金額各以1萬元為上限。

台北市地政局指出,於2018年公布施行的《租賃住宅市場發展及管理條例》中,除針對個人房東委託包租代管業者管理的租賃住宅,祭出減徵租賃所得稅外,也授予各地方政府減徵地價稅、房屋稅的權力,期望藉由減稅誘因,提高民間房東加入包租代管的意願,提高租屋市場供給。

排除企業、建商 僅個人房東能減稅

為鼓勵個人房東釋出閒置住宅,台北市地政局在與產官學界充分溝通後,率全國之先,訂定「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,對委託包租代管業者出租管理、且供居住使用1年以上的非自用住宅,進一步祭出地價稅與房屋稅得減免4成的優惠,並訂定1萬元的優惠上限,預期該條例能有效擴大租屋供給,並有望將專業租賃住宅服務,逐步導入台北租屋市場,提升租屋品質。

台北市地政局表示,此次北市府推動的減稅法案,僅個人房東適用,建商或企業房東,均不屬於減稅優惠適用對象。地政局呼籲,在台北市擁有非自用住宅的民眾,可加入包租代管的行列,享有專業租賃服務,以及多項稅負減免優惠。

全國首例 北市祭包租代管雙稅減免優惠

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竹北餘屋量再減 建案熱銷不意外

竹北餘屋量再減 建案熱銷不意外
竹北餘屋量再減 建案熱銷不意外

【文/住展房屋網】日前竹北市整體房市依舊熱絡,新案呈現供不應求,舊案則穩定銷售,而房價仍持續走高,據住展房屋網調查,近期區內預推案總量體頗可觀,但現階段大部分業者仍持觀望態度,使許多建案的推出時程尚不明確。

至於竹北市這一波新案進度,西區、工業區旁,群霖建設「福砌2」,基地位環北路三段上,近中正重劃區,規劃36戶住家,為37~40坪3房格局,單層3併設計,標配林內三機、INAX衛浴、PANASONIC 暖風機,開價33萬/坪,議價空間小,稍早公開不到一週,已收訂逾3成。

竹北餘屋量再減 建案熱銷不意外
福砌2接待

而在縣三重劃區,醞釀許久的「竹風樹海」終於正式公開,銷售人員陸續進駐現場,規劃115戶(含2戶店面),為33~50坪2+1~3房格局,樓高3米5,強調具十年防水保固,開價55~60萬/坪,價格相當不親民。

竹北餘屋量再減 建案熱銷不意外
竹風樹海外觀

博愛國中與國小周邊也有一宗小型透天案進場,案名「鑫藝墅」,規劃5戶透天,面寬約6米、地坪約25~29坪,總價3680萬起。

預推案則包括華興重劃區─昌禾營建機構及鼎毅建設新案;台科大重劃區─坤山建設新案;縣一重劃區─新業建設及禾寅建設新案;縣三重劃區─椰林建設「閱建築」、上德開發以及富宇建設新案;高鐵特區─惠宇建設、寶佳機構以及澤緣建設新案等。

舊案動態方面,竹北火車站周邊「金鋐微鈊」銷售進入倒數,目前價位調整至39~43萬/坪;而世興公園對面「竹科滙」同樣快到銷售尾聲,價位調漲至48~50萬/坪。

高雄社宅「仁武安居」決標 預計2025年完工

高雄社宅「仁武安居」決標 預計2025年完工
高雄社宅「仁武安居」決標 預計2025年完工

【住展房屋網/綜合報導】由國家住都中心於高雄市興辦的「仁武安居」社宅,統包工程於近日順利決標,未來可為仁武區提供340戶的社宅量體,供有需求的民眾以較市價親民的租金承租,全案預計2025年完工。

國家住都中心表示,仁武安居社宅基地位置位於仁武區水管路、安樂一街及水管路435巷所夾街廓,鄰近仁武工業區及大社工業區,周邊有國道10號的仁武交流道、以及國道一號的楠梓交流道,交通便捷;社宅周邊尚有仁武運動公園、仁武果菜市場等機能,且距仁武國小及附設有國中部的仁武高中皆不遠,學區規劃完善。

高雄7處社宅明年起動工 量體達2800戶

為打造全齡友善的居住環境,仁武安居社宅將兒童、長者及行動不便者的需求一併納入規劃,未來將設置托嬰中心與日照中心,提供社區住戶養護機能,期待讓在地居民及返鄉青年安心成家立業,落實居住正義。

據國家住都中心公布資料,目前中央於高雄市規劃與興辦中的社會住宅,計有鳳山區的鳳翔安居、鳳松安居、鳳誠安居,三民區的美都安居、明仁好室,左營區的崇實安居、福山安居,以及仁武區的仁武安居與楠梓區的清豐安居等9處,截至目前已有7處社宅完成招標作業,將自2022年起開始動工,預計會在2025年、2026年陸續完工,屆時7處社宅合計將能為高雄市增添約2,800戶的社宅量體。

高雄社宅「仁武安居」決標 預計2025年完工

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北市商業宅解套通則 月底初審

北市商業宅解套通則 月底初審
北市商業宅解套通則 月底初審

【住展房屋網/綜合報導】台北市大直地區明水路、敬業路一帶的大彎北段,長年存在將商業用地違法規劃作為住宅的問題,台北市政府於2019年提出以繳納回饋金的方式,讓違法商業住宅就地合法,然該案在去年被內政部都委會打回票。後續台北市政府將「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」送至都委會,將得以就地合法的商業宅範圍,擴及至全台北市,全案預計將於本月底進行初審,能否闖關成功,備受矚目。

依據都市計畫,大直大彎北段地區的土地使用分區為商業區及娛樂區,但近10餘年期間,區內陸續出現以商業事務所名義,作住宅使用的違規商業宅,引起主管機關關切。經監察院於2016年提出糾正後,台北市政府本打算依法對大彎北段的違規商業宅開罰,在當地居民、議員的強烈反彈下,改為祭出「特赦令」,推動「中山區都市計畫通盤檢討案」,有條件讓大彎北段的商業宅就地合法。

遭批「頭痛醫頭」 大彎北段特赦令未闖關成功

台北市政府提出的「中山區都市計畫通盤檢討案」中,有條件放寬大彎北段地區的商業區及娛樂區用地,使其可作住宅使用,且即便是空地、或尚未領得使照的建築基地,也能藉由繳交回饋金的方式,取得住宅使用許可。該案去(2020)年10月送至內政部都委會審議時,因僅著重於解決大彎北段商業宅問題,而未針對台北市其他違規商業宅提出解決方案,沒從根源解決問題,遭批「頭痛醫頭」,被打回票。

台北市政府於去年底,進一步將可視為全市違法商業宅解套通則的「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」,呈送至內政部都委會,其具體措施比照大彎北段地區,只要住戶繳交回饋金,就能讓違法商業宅就地合法;據了解,都委會將於近期啟動該案初審,此案通過與否,受各界密切關注。

北市商業宅解套通則 月底初審

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北台灣大都會突破天際!4區Q3房價創新高

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強,大多數縣市房價上漲,且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄,僅宜蘭一地房價微幅下挫。雖然宜蘭縣房價走跌,但仍無礙於整體房價上揚氣勢。

北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2%,較Q2(平均年漲幅約6.1%)高出約0.1%,續創2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然房地合一稅新制上路後,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場價量齊揚,漲價潮全面啟動;去年還只是小漲潮,今年天一亮已經水淹金山寺了。

雙北連七漲 北市改寫新猷

台北市Q3房價來到93.7萬元/坪,較Q2上漲1萬元/坪、季漲幅約1.1%,已連續七季上漲,並創下歷史新高紀錄,較2014年最高點92.9萬元/坪高出0.8萬元。若與去年同期相比,則上漲6.1萬元/坪、年漲幅擴大至7%。

北市Q3房價突破歷史新高,意味著前一波套牢的屋主,經歷七年漫長等待後已經解套了。北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲,如大同、南港、內湖等地漲幅較大,且以二房型單價上衝力道較強。

新北市Q3房價為42.5萬元/坪,比Q2漲了0.8萬元/坪、季漲幅約1.9%,價格也連續七季走高,距歷史高點42.9萬元/坪僅有一步之遙;近一年來,房價上漲2.2萬元/坪、年漲幅約5.5%。

何世昌指出,新北市與台北市相同,蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區,近來房價雖然已漲不少,但仍未突破前波高點,而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際;主要原因,應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

一年漲十萬元 竹科有夠瘋狂

桃園、基隆與新竹縣市,則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至22.1萬元/坪,連兩季創歷史新高,季漲約1.8%、年漲約4.7%。桃園Q3房價升至25.8萬元/坪,季漲約2.4%、年漲約8.4%。新竹Q3房價再衝高到24.7萬元/坪,連續三季改寫新高價,季漲約2.1%、年漲約7.4%。

桃園因外來客持續推升住宅需求,但賣方供給量卻銳減逾二成,建商案源儲備不足拚命出高價標地,導致各區房價普遍跳漲,不管是『脫北者集中地』的青埔,或是『接待中心比超商多』的A7,以及『草比人高,狗比人多』,價格通通漲個不停。

新竹也不遑多讓,雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅,但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區(縣一、縣二、縣三、高鐵特區),幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容;2018年~2019年,新建案成交均價約在25萬元/坪上下,2020年已漲至30萬元/坪~35萬元/坪,今年又飆至40萬元~45萬元/坪,已經漲到讓人滿臉問號了。

預售實登助漲 價位愈墊愈高

反觀宜蘭縣卻獨憔悴,Q3房價為21.3萬元/坪,較Q2小跌0.1萬元/坪,季跌幅約0.5%,但近一年仍上漲約3.9%。宜蘭房價受挫的原因,可能與高鐵站選址爭議有關;站址爭議在8月底爆發後,今年來的漲勢在9月暫時停止,拖累了Q3房價。

展望Q4,何世昌分析,在外部環境方面,由於國內外銷出口成長力道強勁,成為支撐經濟成長,再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求,整體有利於房市發展。而在內部環境上,今年供給緊俏的問題懸而未解,以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中,建商與中古屋主都比高不比低,售價愈墊愈高,預料Q4房價將會易漲難跌。

北台灣大都會突破天際!4區Q3房價創新高

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南港銷況火熱 指標案進展神速

南港銷況火熱 指標案進展神速
南港銷況火熱 指標案進展神速

【文/住展房屋網】日前指標案聚集的南港區,整體房市情況相當火熱,稍早兩宗指標案,如日商大林組營造的「德杰羽森」以及上市知名建商國泰建設推出的「國泰悠陽」都已先後完銷,除此之外,其餘建案銷況也都相當穩定。據住展房屋網統計,南港區整體餘屋待售量較上季下降不少,線上建案大部分剩下中大坪數的換屋產品。

近期南港區新案供給有限,這一波剛公開的有捷運後山埤站周邊、華非建設新成屋案「信義逸居」,基地為成福路74巷內,規劃32戶住家,為18~43坪1~3房格局,單層6併,頂樓具空中花園,強調知名建築師郭旭原外觀設計,開價105~110萬/坪。

南港銷況火熱 指標案進展神速
信義逸居外觀

而上述指標都更案「國泰悠陽」系列案NO.2「國泰悠境」近期也釋出預告帆布,預計建照取得後正式公開,規劃產品有別於一期,主力為32~46坪2~3房,經住展房屋網調查,價位將較上一期高一些,上看3位數。

南港銷況火熱 指標案進展神速
國泰悠境_國泰悠陽接待

至於舊案動態,雙上市品牌建商亞昕、新潤建設「擎天森林」現階段主推2房2衛產品,強調月付2.5萬起的訴求,吸引不少首購族,全案銷售逾5成;另外,向陽綠大地旁「久云嘉潤日出」的表現也不遑多讓,小單位戶別快完銷,目前主力為41坪3房以及95坪樓中樓戶別。

假債權真買賣 浮洲合宜宅7成法拍案遭法辦

假法拍真買賣 浮洲合宜宅7成法拍案遭法辦
假法拍真買賣 浮洲合宜宅7成法拍案遭法辦

【住展房屋網/綜合報導】位於新北市板橋區的浮洲合宜住宅,自2018年大量交屋後,法拍案件頻傳,引起監察委員關切。據監察院調查,截至去(2020)年底,浮洲合宜住宅已有55件法拍移轉案,其中有多達39件涉及「假債權,真買賣」弊端,占比超過7成,顯示原本為落實居住正義而興建的合宜住宅,已淪為有心人士轉手獲利的工具。

合宜宅變套利工具 監察院:內政部、國發會難辭其咎

監查院表示,浮洲合宜住宅55件法拍案件中,有39件的「債權人即為拍定人」,且「均訂有租約,法拍不點交」,引起監察院注意;經深入調查發現,39件案件中,有38件的「債權人不要求債務人設定抵押權供擔保即同意借款」,且更有15件是委由同一位地政士代為法拍,手法雷同且有違常理,故監查委員判斷,浮洲合宜住宅的法拍案件中,確實存在「假債權,真買賣」情事。目前監察院已將上述涉及刑事不法的法拍案件,函請法務部轉所屬檢察機關偵辦。

針對浮洲合宜宅淪為炒作工具,監察院將矛頭指向負責研擬合宜住宅計畫的內政部,以及負責計畫審議及督導考核的行政院國發會。監察院指出,雖內政部對合宜住宅採預告登記方式,禁止承購戶於一定期間內轉售,但過往早有軍眷宅於「閉鎖期」內轉售的案例,但合宜住宅計畫中,卻仍未訂定能有效防止投機炒作的配套措施,顯見政策規劃不夠完善;而負責監督的國發會,也未能確實促請內政部提出防杜炒作的規範,因2機關的重大疏失,導致重大經建計畫變成套利工具。

承購戶規避閉鎖期 營建署:可用原價85%買回

對此,內政部營建署也發布聲明,強調將積極配合相關機關調查,以遏止承購人透過法拍規避閉鎖期的行為,並消除大眾對住宅政策的誤解。營建署表示,合宜住宅政策的宗旨,是為讓無自有住宅的民眾,擁有良好的居住環境,因此無論預告登記限制是否解除,承購戶皆應以自住使用為原則;若民眾在預告登記限制期間,出售合宜住宅,經查證屬實後,政府可以用原承購價格的85%買回,提醒承購戶應珍惜住宅資源。

營建署表示,為保障民眾的居住權益,目前中央已不再辦理合宜住宅,改為推動只租不售的社會住宅,並積極優化社宅規劃,以提供合宜的居住品質,讓住宅政策更符國人需求,落實居住正義。

假法拍真買賣 浮洲合宜宅7成法拍案遭法辦

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限制自辦重劃讓房價飆漲? 黃偉哲:台積電才是主因

限制自辦重劃讓房價飆漲? 黃偉哲:台積電才是主因
限制自辦重劃讓房價飆漲? 黃偉哲:台積電才是主因

近年台南房價快速飆漲,台南市議員蔡淑惠日前於市議會質詢時,指出台南市規定3公頃以上的土地不得辦理自辦重劃,導致土地取得不易,間接使房價快速上漲;對此台南市長黃偉哲回應,台積電進駐台南,帶動房市炒作氣氛,才是讓台南房價快速上揚的主因。

土地短少抬升房價?黃偉哲:炒作因素較大

黃偉哲指出,台南市政府於2014年宣布,禁止3公頃以上土地自辦重劃後,台南土地價格並未出現明顯上漲,直到2019年,台積電宣布進駐南科後,才帶動台南房價迅速走揚,因此他認為,房地產價格上漲,應是炒作因素較大,而非限制自辦重劃,導致土地供應不足所致。

台南市地政局長陳淑美說明,自台南縣、市合併後,台南市政府共已完成327.66公頃的公辦土地開發,反觀自辦市地重劃區的面積僅約138.46公頃,顯見公辦土地開發的效率較高。台南市政府現正辦理的公辦市地重劃案,計有永康物流及轉運專區、麻豆工業區、北安商業區、永康崑大路等案,若加上以區段徵收辦理開發的永康砲校,南科FG等開發區,總開發面積約385公頃;陳淑美指出,由於公辦土地開發品質有保障,效率也較高,台南市政府在市地重劃政策上,仍會維持公辦為主、自辦為輔的模式。

市地重劃杯水車薪 地政局:都更、危老才是解方

黃偉哲強調,針對台積電進駐,導致房市需求上升一事,他已指示相關部會積極辦理南科FG的區段徵收,以及南科A至O區的都市計畫細部計畫,未來將藉由區段徵收,增加可建築用地,以滿足台積電以及相關先進製程產業所需,以及隨就業人口增加的居住需求。

另台南市地政局指出,目前台南正處於開發階段,或仍在規劃中的整體開發土地,僅占全市都市土地的3%左右,若僅憑市地重劃方式釋出土地,恐怕難以解決土地供給不足的問題。地政局表示,要均衡都市土地的供需,需從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求進行通盤檢討,並透過推動都更、危老重建,才能有效增加不動產市場供給,活化都市土地。

限制自辦重劃讓房價飆漲? 黃偉哲:台積電才是主因

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推動逾10年 彰化鐵路高架化獲國發會核定

推動逾10年 彰化鐵路高架化獲國發會核定
推動逾10年 彰化鐵路高架化獲國發會核定

【住展房屋網/綜合報導】彰化縣政府宣布,推動已超過10年的彰化市鐵路高架化計畫,經中央與地方政府多次協商後,近日終於獲得行政院國家發展委員會審查通過;待行政院核定,全案將進入綜合規劃及環評階段,彰化縣政府也將擬定變更彰化市都市計畫,為鐵路高架化工程做準備。

彰化縣長王惠美表示,彰化縣政府自2011年開始推動彰化市鐵路高架化計畫,在中央與地方協力下,全案終於邁入實質開發階段,未來透過鐵路高架化工程,可拓展彰化市的發展腹地,創造土地開發及觀光效益,活絡鐵道周邊的商業活動,並改善市容景觀,帶動整體經濟發展。

王惠美:力拼三鐵共構 整合北彰化

王惠美也再次喊話,請行政院儘速核定彰化市鐵路高架化及台中捷運綠線延伸彰化案2項重大交通建設,未來2案結合捷運鹿港線,便能實現三鐵共構願景,架構便捷的大眾運輸路網,以整合北彰化區域,促進彰化縣及台中市共榮發展。

交通部次長祈文中表示,彰化市鐵路高架化計畫可藉由騰空地面軌道用地,促進都市縫合,增強土地使用強度,是能翻轉都市景觀的重大建設,因此全案不僅改善交通建設,也象徵著都市發展的新開始,期能透過中央、地方充分合作,為彰化市帶來新風貌。

推動逾10年 彰化鐵路高架化獲國發會核定

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缺工潮已緩?工程會:營造業移工年增1500人

缺工潮已緩?工程會:營造業移工年增1500人
缺工潮已緩?工程會:營造業移工年增1500人

【住展房屋網/綜合報導】為緩解國內營造業嚴重缺工,行政院工程會在與勞動部及內政部協商後,於去(2020)年及今年修正營造業移工相關規定,以利公共工程持續推動;據工程會統計,今年8月國內的營造業移工數量,較去年同期增加1千5百餘人,顯示相關政策已獲初步成效。

工程會指出,營造業為國家經濟發展的火車頭,為舒緩營造業缺工潮,行政院自去年起,在不違反就業服務法及不影響本國勞工權益的前提下,合理修正營造業移工規定,以應市場需求。統計指出,今年8月國內的營造業移工人數,共計有6,480人,與去年同期的4,933人相比,增加1,547人,顯示營造業勞工供給數量增加。

公共工程招標2次內決標率 超過9成

另因應新冠疫情的邊境嚴管規定,勞動部祭出協助產業用人需求的配套措施,包括延長工作年限、調派工作場所及轉換雇主等;截至8月底,中央配套措施協助的移工人次共計有914人。

相關措施協助下,今年國內公共建設的推動情形也有好轉。工程會表示,今年公共工程於招標2次內決標的比率達91.34%,與前幾年相較,已有提高,整體公共建設推動尚順利。為從根本解決營造業的缺工問題,工程會強調,將持續同內政部及勞動部,落實營造業證照制度,強化本國勞工的技術培訓、提升勞工待遇,吸引年輕人投入。

缺工潮已緩?工程會:營造業移工年增1500人

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居家風水系列-趁都更改善建物形局

居家風水系列-趁都更改善建物形局
居家風水系列-趁都更改善建物形局

【文/住展房屋網】據資料顯示,疫情期間房屋交易量仍穩定,六都甚至有上揚趨勢。在這段時候,看風水的案例明顯減少,人們擔心群聚,銷售中心也如臨大敵,量溫、實名、酒精噴手俱全。理性社會才能享受防疫成果,否則不戴罩不接種搞群聚,災難將有增無已。

房市交易的買家,首購族算是主力之一。想擁自宅者,時機到了非買不可,至於物件的選擇,或許腦裡早就想過千百回。一旦錢籌夠了,或其他條件成就了,便勇住直前。年輕人留意風水者不多,常是長輩堅持,或代付潤金,才會央風水先生到場。自發性看宅者,百不得一。

換屋族群可是最大宗的,且牽涉較廣,因可能這廂買成了,那廂就得賣。也有是先出售成功,銀彈湊齊了,始急急忙忙覓屋,尋找下一個落腳點。這類人大概多了些體驗和感受,有些覺得風水形局種種,影響平安財利,故請人看方位擺設者便較多。

至於置產或投資者,鑑測風水的動機較單純,倘若風水抗性較少,未來出售即少阻力,獲利可能較大。像建商推案,也在意手上數十戶或百戶的房屋風水優劣。一旦規劃失誤,銷售遇到阻力,麻煩就大了。這樣的建商往往注意細節,和建築師或營造單位溝通較周全,等於為客戶把關,對買方當然有利。

譬如多年前南港某透天厝社區,因尚有餘地可建大樓,在規劃時建商即先和風水師討論。究竟如何建造新大樓,才不致妨礙舊透天厝住戶的風水形局。這出發點自然是善意的,教人讚歎。多數建商根本不注意這方面,只顧計算容積,獲取最大利益。

都市更新案的建物風水,都更戶相當留意。舊居換新屋,誰不希望又新又好住,最好風水又旺,全家安居樂業。尤其把屋宅留給子女者,更加在意,天下父母心,可見一斑。大部分建商從善如流,但建築師是阻力,經常否決建議,世事爭端多,此為其一。

有中和某建案,基址在新店溪旁,由於水流彎曲,擔心出現「反弓水」,引發風水抗性,故央風水先生評析,究竟吉凶如何,或修正建物樓向,以避開忌諱。如此用心良善,值得誇讚。此案大推,銷售亦順利。對購屋者而言,雖不知其間周折,但買到平安宅居,也算幸運。

旅館式管理的住宅,通常比較豪華,房價亦高些。居者感覺有佣人有極便利的設施,十分安全自在,多付價金,也是值得。這類建物風水多半中上水準,畢竟建商投注心血,有時也當招牌形象來販售,各方面水平較高。倘若經濟許可,建議購住同等級好房子,不枉辛苦賺錢。

無論是租用或自有,都可能遇到風水優劣不同之房屋。許多租來的店面,一旦生意興隆大發利市,很可能房東就想漲租金。而花大錢買的住家,形局不一定吉旺,有些還弄到法拍。因此,租宅時要睜大眼睛挑選好房子;而買樓之時,事關重大,更應精挑細選,堪保長居久利。

讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○  洽  問

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有關國土安全的規劃與建設

有關國土安全的規劃與建設
有關國土安全的規劃與建設

【文/住展雜誌】天災地變防不勝防,被人們稱為不可抗力。地震、颱風、火山爆發、雨澇、乾旱、野火,乃至可怕的瘟疫,都是生靈的災難折磨,碰上了只能捱一陣子,捱不過就是死。千百年來如此,科技進步至今日水平,遇到洪水、暴雨、土石流,照樣屋毀人亡,在劫難逃。這些原本不在多數人的生涯規劃之中,橫空殺出,慘事悲劇處處皆是。

近數十年來,有心人極力倡導種種舉措,期盼改善全球氣候。核心旨趣是先做好環境保護,從每個人身邊做起。如限塑減碳綠能等等,造成許多人生活不便或不習慣;但良藥苦口,不犧牲些什麼,怎能契合要求。環保沒做到一定程度的改善,氣候將加劇惡化,天災、地變、旱澇、疾疫,亦隨之而來,很可能出現萬劫不復的絕境。

美國甫通過極高額預算,將進行大規模基礎建設。包括道路橋樑高鐵等交通興築項目,對大眾而言有相當裨益。於提振內需,創造繁榮市況,皆具有利效應。但經費鉅大,耗時又長。尤其針對氣候變遷的種種應對措施,更屬長期抗戰。台島前幾年也推動八年八千億元的前瞻建設,重心亦多集於交通方面,畢竟,交通乃建設之母。

高鐵延到哪兒,繁榮就接到哪兒,民間會配合建設,整土地蓋樓房,房地產身價跟著上漲。在本島幾十年來都如此。由是可知,人人皆同意縣市鄉鎮區段房地價看漲,代表地方的榮景,乃百姓追求的方向,也代表社會的發展和經濟的進步。既然這樣,對於好不容易提振的房地價,又何必莫名其妙的打壓呢?令人大惑不解!

在諸多建設項目中,被忽略者自然不少,其中未曾討論過,而實在迫切應行者,即為遷村遷里。凡位處災區歷三十年、五十年,無法改善現況的聚落,皆須抛棄而另覓宜居所在。這當然要由公權力和政府預算來支持,長痛不如短痛,細卅年來救災、賑災處理善後,與公部門和民間的支出或財損,其耗貲已遠遠超過遷移人口所需費用。

花幾百億元治水造橋、修橋,防落石砌駁崁,改河川舖鄉野荒山的小路;此外,補助因道路不通造成之農損,山區老小住民困苦的救濟,皆社會長期之成本。倘若選擇適合之國有土地,調整分區使用,當成重劃區來規劃建設,讓危山、危水、危村的居者遷移到安樂之土。一勞永逸之事功,連諾貝爾人道獎、和平獎都有資格獲頒。

近時阿富汗局勢動盪,難民四處逃竄,加拿大政府宣稱願接納兩萬人。以此為例,咱島內因天災地變洪水土石流而痛失住處者,不過數百人或數千人。以台灣的經濟實力,應能支持前述的安居計劃。如果易受災地區都沒人居住,未來的災變將不再為禍如此之深,救災賑災的金錢也可省下來。算盤打一打,可行的話,何妨規劃一番。

值得檢省的是,社會族群長期為國土開發建設意見分歧,乃至爭議不休。以台北社子島為例,限建半世紀,擾攘數十年,而一無所成。人們執著自家利益,公權力失去威信,不知還要拖延多少時候。這種習氣堆積已久,阻礙發展與進步,自不待言。而易受災地區長期無法改變解決,其原因也就不言可諭了。

有關國土安全的規劃與建設

台中水湳地王重啟標售 底價破百億

水湳地王重啟標售 底價便破百億
水湳地王重啟標售 底價便破百億

【住展房屋網/綜合報導】商仲業者世邦魏理仕近日宣布,將重啟先前因疫情暫緩的台中水湳經貿園區土地標售案,預計該筆近3,000坪土地,將在12月28日開標,由於標的條件俱佳,且相對稀有,預計將吸引多組人馬競標,可望一舉突破區域土地最高總價、單價、容積單價等3項最高紀錄。

此次招標的台中市水湳文商段12、13地號土地,總面積約2,987坪,使用分區為第二種文化商業區土地,標售底價高達113.5億元,換算每坪標售底價約380萬元;該筆土地原於5月中旬釋出,預計於6月16日開標,因碰上本土疫情爆發,計畫延期,直至近日商仲業者才正式宣布重啟標售。

台中土地交易熱 10月成交達百億

世邦魏理仕表示,該標的位於經貿五路上,緊鄰中央公園,距水湳轉運中心也僅約850公尺,區位條件佳,目前該塊土地已取得容積率近800%建照;由於中央公園首排土地,幾乎都已有大型建商卡位,該筆土地在公告招標前,便獲眾多業者詢問,預計投資人的投標意願會相當踴躍。

據世邦魏理仕統計,近年全台土地交易熱絡,今(2021)年第三季的土地交易金額來到929.7億,一舉超越2020年第一季的926億元,創下單季新高紀錄。而台中更是兵家必爭之地,截至今年第三季,土地交易金額穩坐六都之首,且今年第四季才剛開始,台中的大型土地交易金額就達百億,包括皇翔建設於10月6日豪擲近77.6億元,購入七期重劃區近3,000坪土地,顯示投資人持續看好台中不動產市場。

水湳地王重啟標售 底價便破百億

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拚明年底通車 安坑輕軌首輛列車進駐機廠

拚明年底通車 安坑輕軌首輛列車進駐機廠
拚明年底通車 安坑輕軌首輛列車進駐機廠

【住展房屋網/綜合報導】行經新店安坑地區的安坑輕軌工程,自7月全線高架橋合龍後,軌道工程持續推進,輕軌首輛列車也於9月底進駐安坑機廠,預計列車將於明年至正線軌道,進行動態及耐久性測試,力拼如期在明(2022)年底前完工通車。

路線全長約7.5公里的安坑輕軌,起自安坑地區的雙城站,沿途經過新店區安一路、安捷路及安和路,並以安心橋跨越新北環快道路及新店溪後,在十四張站銜接新北環狀線,建構轉乘路網,共計有9處站點,完工通車後,安坑地區居民欲前往雙北市區,可節省約15至20分鐘的通勤時間。

工程進度逾8成 列車明年上線測試

新北市長侯友宜表示,安坑輕軌全線配置的15輛輕軌列車,全數由台灣車輛公司生產,每輛輕軌列車有5節車廂,共有62個座位,可搭載265名旅客,首輛列車也在9月30日進駐安坑機廠。侯友宜表示,安坑輕軌列車的國產化比例約為42%,每輛列車的生產製造工序耗時達12個月,且需經過約2.5個月的測試後,才可出廠,製造過程相當縝密。

就安坑輕軌目前工程進度,新北市捷運局說明,截至9月底,安坑輕軌的計畫進度已達83%,其中平面段已完成土建主體工程及軌道鋪設,高架段則正進行軌道舖設與機電系統施工;另除已經進駐的首輛輕軌列車,其餘14輛列車也會依照計畫排程,陸續運抵安坑機廠,並於明年至正線軌道,進行動態測試與耐久性測試。

拚明年底通車 安坑輕軌首輛列車進駐機廠

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都更不是只能重建 台北老屋新生大獎獲獎名單出爐

都更不是只能重建 台北老屋新生大獎獲獎名單出爐
都更不是只能重建 台北老屋新生大獎獲獎名單出爐

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府日前舉辦「2021台北老屋新生大獎」頒獎典禮,今年共徵求73件藉由整建維護,讓老屋重獲新生的提案作品,經初選、現勘及決選等階段,共選出15件獲獎作品。

今年已邁入第21屆的「台北老屋新生大獎」,舉辦目的是提倡公私協力活化老屋,以及推廣整建維護政策。台北市都發局表示,期望透過設立獎項,鼓勵民間以創新的技術和手法改造老屋,為城市注入新生命,並讓社會大眾明白,都市更新並非只有重建一途。

整建維護賦老屋新生命

今年得獎作品種類多元,其中住宅類首獎「自然通風,台北周公館」,坐落於台北市大安區,該建築透過電腦模擬空氣對流方式,創造出舒適宜人的空間,獲得評審青睞;非住宅類首獎則由位在大同區的「雜草町Grassland」拿下,得獎人將閒置的家族祖厝,改造為推廣台灣雜草文化的平台,使經過整建維護的老屋,與社區環境緊密連結。

社區空間類首獎作品「一碼IMMA-人與物的再生基地」,位在萬華區南機場整宅二期社區中庭,設計團隊破除硬體建設邊界,重新建構人與人、人與物、物與物的互助平台,翻轉空間再生想像;另為對過去參與整建維護相關計畫的亮點個案給與肯定,這次「台北老屋新生大獎」首次增設「整維行動特別獎」,並選出「點亮太平町-台灣原生林下緣」、「OPG賦予明興秀明閒置空間新生命」、「青田中」等3件得獎作品,展現整建維護的多元面向。

都更不是只能重建 台北老屋新生大獎獲獎名單出爐

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貼心升級【春福建設APP】定期更新工程進度 推出精緻化售後服務

貼心升級【春福建設APP】定期更新工程進度 推出精緻化售後服務
貼心升級【春福建設APP】定期更新工程進度 推出精緻化售後服務

【住展房屋網/綜合報導】隨著台灣建築業不斷推陳出新,消費者必須能夠掌握,建商對於施工品質的內容是否符合標準,希望能更貼近市場客戶的需求,春福機構貼心升級,即將在2022年推出「春福建設APP」,內容包含報修服務、繳款資訊、工程進度、交屋手冊等,從地下室開挖到公設完成期間施工過程照片的揭露、工程項目說明。讓消費者用一杯咖啡的時間,就能了解最新工程進度與完整工程履歷,目前這項服務在春福建設官網上便可查詢,未來將結合APP,讓消費者在購買預售屋產品上更放心。

貼心升級【春福建設APP】定期更新工程進度 推出精緻化售後服務
貼心升級【春福建設APP】定期更新工程進度 推出精緻化售後服務

突破創新 連表面建材都選MIT冠軍

在地深耕即將邁入40年的春福機構,在施工品質、美學規劃設計履獲國際大獎肯定。跨國邀約新加坡建築大師Franklin Po,打造竹北水岸豪宅規劃133坪、143坪產品,由內而外匯聚機能、美學、絕版地段的【大觀自若】,總戶數100戶全數完銷驚人佳績,對於住宅與飯店多個建案上更是履獲榮耀,再次證明春福機構的用心與實力。希望住的安全與健康,施工品質對春福機構來說特別重要,不僅提供定期工程進度的查詢,對建材設備選購更是審慎嚴謹,並依產品定位選購最實際的建材設備,例如:日系Panasonic 、德系Grohe、瑞士Laufen 、TOTO衛浴與在地深耕50年的磁磚龍頭【冠軍磁磚及馬可貝里磁磚】,MIT台灣製造與在地服務,其品質安全耐用,更是住戶安心使用的反饋意見,客户只要聽到建案磁磚是選冠軍建材旗下的品牌,便能安心使用。

春福品牌 核心價值「三心」全面升級

春福機構期許未來更貼近客戶端的需求,推出核心價值「三心」全面升級

第一、安心建築 。專有區域地壁磚及防水保固五年、工程履歷、安心驗屋標章

第二、用心規劃 。貼心收納、無毒建材、飯店美學

第三、貼心服務 。售服APP、貼心客變服務、客變及驗屋說明會

從預售、客變到交屋,每階段的貼心陪伴與專業諮詢,打造一座座住戶安心的幸福社區,永續的售後服務更是春福機構堅持貫徹「共好」理念的最佳體現。

春福機構鄭君璞特助總是謙虛著說,自己不是最好的,但也是因為這個想法,才能讓春福機構履履突破業界、超越自己。住戶推薦率、回購率都是給予春福品牌之路不斷向前行的動力。

貼心升級【春福建設APP】定期更新工程進度 推出精緻化售後服務
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近40年的理念傳承建構「共好」世代

春福機構董事長鄭桐春從創業以來近40年,運用現有資源在每週一與夥伴傳遞「共好哲學」。分享創業精神與共好理念,期許能夠從個人出發進而影響團隊再邁向社會共好。董事長努力不懈用心經營,除了自己好、夥伴好、公司好,更要讓合作廠商與客戶都好。這樣的堅持著實影響整個企業體系與合作廠商,就像春福建設長期合作的冠軍磁磚,除了冠軍磁磚是在地深耕的磁磚龍頭外,冠軍的「沒有獨好,只有共好」轉型政策,更是與春福建設理念相仿,而冠軍建材的共好政策,主是要是培訓下游建材行二代接班人,對於經營、轉型、美學、電子數位等等課程教育與運用,目的竟只期待帶著建材行一同轉型。從個人的努力不懈到廠商的審慎嚴選,進而到對社會的永續售後服務,春福建設實踐了我們與下一代最堅強的保護,同時也架構了新世代的蛻變與永恆。

貼心升級【春福建設APP】定期更新工程進度 推出精緻化售後服務

春福機構布局全台 跨向新竹 台中 台南 高雄等地區

春福機構擁有近40年豐富的建築經驗,近幾年開始布局全台,跨向新竹、台中、台南、高雄等地區。每年固定推出2~3個新推案,開始累積不少的客群,希望持續推出好的建築作品及好的售後服務,讓更多的客戶能買到安心的房子,圓滿萬戶家的夢想,讓共好精神持續傳遞下去。

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新建案驚現搶房潮 實登平台淪為花瓶

新建案驚現搶房潮 實登平台淪為花瓶
新建案驚現搶房潮 實登平台淪為花瓶

【文/住展房屋網】近日新北板橋、台北南港、新竹竹東皆有出現口碑建商旗下建案,開案不久即完銷的情況。在諸多完銷建案中,也許有部份建案銷售數字灌水灌很大,但不可否認的,近期市況的確很熱,民眾買房意願也明顯上升。這類開賣即完銷的搶房潮是如何促成的?住展房屋網企研室觀察,除了買盤堅強,業者的銷售策略可能也推了一把。

住展房屋網企研室指出,今年在疫情和打炒房措施影響下,部分業者雖延後推案,但還是有進行「潛銷」,接受客戶預約。其次,部份業者雖然不是延後推案,但卻將建案的醞釀期拉長,逐步釋出建案資訊,等累積到一定的客戶量後,再於開案時「速戰速決」。

這類「有效率」的銷售方式,大幅縮短客戶的簽買賣契約時間,在許久沒有新供給的區塊,甚至能避開消費者用實登殺價的可能性,銷售過程可以說是不會受到實登過多影響,與政府推行實登制度的原意,顯然有些出入。

更有甚者,有些建案在開賣之前,就率先申報並於實價登錄平台揭露成交價格。即使民眾想藉實登殺價,看完實登的價格後也感到「心死」。要嘛摸摸鼻子走人,要嘛忍痛用實登高價成交。

住展房屋網企研室還發現一個有趣的現象,在市場供給緊縮下,部分新推建案的銷售期縮短,也將導致預售屋成交資料揭露時,建案卻早已完銷的情況,越來越常見;當越來越多消費者比起買貴,更怕買不到,那麼,預售屋實登平台到底對建商有利、還是對消費者有利?

新建案驚現搶房潮 實登平台淪為花瓶

鶯歌房市暢旺 供給接近真空

鶯歌房市暢旺 供給接近真空
鶯歌房市暢旺 供給接近真空

【文/住展房屋網】鶯歌房市熱已不是新聞,但為什麼市況這麼熱卻沒看到建商趕緊推案呢?一大原因,是建商之前推案時,未預料市場反應這麼好,建案來不及規劃、建照來不及申請,另也有業者認為,鶯歌區行情好是因未來有捷運、鐵路題材,加上原物料成本難抓,不妨等交通設施蓋好再賣,以上原因導致鶯歌的房市供給已接近真空。

在鳳鳴這頭,目前以重劃區內的「森聯Life」量體稍多,全案約還有50多戶,此案5月開始銷售,至今銷出300多戶,餘戶行情大約都要28~29萬/坪。其它像是「豐邑泱泱」已剩不到十間,另外則還有2宗透天案,因為門檻較高,去化較緩慢一些。

鶯歌房市暢旺 供給接近真空
森聯Life接待中心

而在尖山二橋一帶,這邊業者大多惜售,故指標案「合嘉易居邦NO.4-景自慢」開價已拉高到34萬/坪,稱成交價要達28~29萬/坪,全案售7成多。「金鶯廣場」稍早封盤不賣,目前訂價也調整為30~32萬/坪,售價與「合嘉易居邦NO.4-景自慢」相去不遠,目前去化5成。

鶯歌房市暢旺 供給接近真空
合嘉易居邦no.4-景自慢外接待

火車站及國華街一帶個案稍早全都完售,目前暫無新案供給,其中「站前美學」已賣過3字頭,為鶯歌全區最高價,而在捷運三鶯線國華站附近的「捷韻雙星」,儘管於5月疫情嚴峻時公開,但在捷運加持下,依舊順銷結案,價位達27萬/坪。

位在大台北南緣的鶯歌,房市供不應求的情況將持續一段時間,再過不久,2字頭房價也可能消失;雖然說鶯歌有題材話題,相較許多單純跟漲的區域,更有增漲條件,但住展房屋網認為,今年這波漲勢還是來的太急太兇了。

高雄無管委會老舊大樓稽查 27棟建物存公安疑慮

高雄無管委會老舊大樓稽查 27棟建物存公安疑慮
高雄無管委會老舊大樓稽查 27棟建物存公安疑慮

【住展房屋網/綜合報導】防堵「城中城」悲劇重演,高雄市工務局15日同警消等單位組成「老舊複合式大樓聯合稽查」專案小組,近3日稽查高雄市內34棟屋齡達30年以上,且沒有管委會的老舊複合式大樓,並於17日完成消防公安稽查。

高雄市政府表示,稽查的老舊大樓中,達27棟建物有安全梯及通道壅塞阻礙、私設柵門、安全門封閉等問題,其中23棟影響逃生通道,市府相關單位將在26日前全數排除,並由消防局協助設置逃生標示、警報器、滅火器等消防設施,保障民眾生命財產安全。

老舊大樓逃生梯遭擋 高市府開拆

高市府大批人馬今日一早,首先進行大仁路上屋齡42年舊樓的拆除工程,因稽查發現,該建物多處樓層逃生梯遭堆放雜物,部分樓層逃生梯甚至被加蓋木板牆面遮蔽,因此被工務局鎖定為強制拆除的優先目標。除此之外,還有7棟大樓的避難逃生動線也由市府強制暢通。

高雄市長陳其邁今接受媒體訪問時提到,希望中央修法強制成立管委會,市府也將修訂高雄市自治條例,加強管理力道。他也呼籲,市民不要擅自阻礙、封閉避難逃生通道,或堆積雜物影響避難逃生動線暢通,公共安全絕不可打折扣。

高雄無管委會老舊大樓稽查 27棟建物存公安疑慮

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新北租屋族別錯過 3千元補貼11月開跑

新北租屋族別錯過 3千元補貼11月開跑
新北租屋族別錯過 3千元補貼11月開跑

【住展房屋網/綜合報導】新北市今年度「青年租金補貼」從每戶每月最高2,400元,提高為每戶每月3,000元,只要是年齡介於18歲至40歲以下,在新北市設籍、就學或就業的單身、新婚及育有未滿7歲子女的青年,無論住在新北哪個行政區,自11月1日起至11月30日止,皆可以紙本郵寄或線上方式,提出租金補貼申請。

新北市城鄉局表示,今年青年租金補貼的家庭年收入限制,由127萬元放寬為128萬元;家庭成員每人每月平均收入限制,由5萬4,250元放寬為5萬4,600元,只要青年的年齡、家庭組成條件、財產所得、租賃地位置符合規定,都可提出申請。申請人經審查符合資格後,可享有每月最高3,000元,最長達一年的租金補貼。

取消區域限制 租在新北都能申請

雖新北租金補貼自2012年起便開辦「捷運青年住宅租金補貼」,但過往限制民眾須於新北捷運、火車及捷運先導公車沿線租房,才具備補貼申請資格。而今年11月將開放申請的「青年租金補貼」,取消了區域限制,意味青年無論在市中心板橋,還是三鶯線尚未通車的鶯歌租房,都符合申請新北租金補貼的初步條件,至於補貼申請的詳細內容,可至新北市政府城鄉發展局網站查詢

新北租屋族別錯過 3千元補貼11月開跑

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房屋增設電梯 須加徵房屋稅

房屋增設電梯 須加徵房屋稅
房屋增設電梯 須加徵房屋稅

【住展房屋網/綜合報導】高齡化社會來臨,許多既有房屋為便於長者活動增設電梯,而屋主加裝電梯前須了解,電梯也是房屋稅的課徵範圍。台中市稅務局表示,依《房屋稅條例》規定,房屋稅是以附著於土地的各種房屋,以及有關增加房屋使用價值的建築物,作為課徵對象,電梯自然屬於課稅範疇。

台中市稅務局說明,因電梯屬於能增加房屋使用價值的設備,應按其載客人數、停階數、電梯速度等,核算房屋現值,並依房屋主建物的實際使用情形,課徵房屋稅。不過,如果房屋加裝的電梯,符合特定條件,仍能享有免稅優惠。

電梯能否免稅 規格、用途是關鍵

台中市稅務局指出,若民眾裝設電梯的房屋位於台中市內,且符合載客人數6人以下、停階數5停以下條件,自2018年7月1日起,便無須另行核計現值,課徵房屋稅;另外,如果房屋附設電梯的用途,是供運送產品使用,而非為增加房屋的使用價值,則稽徵機關會將該部電梯視為一般機器設備,准予免併入課徵房屋稅。

稅務局提醒,若民眾持有的房屋,在課徵房屋稅後才裝設電梯,須檢附電梯設備的載客人數、速度及停階數規格等相關證明文件,向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報,併入房屋稅籍課稅;如果民眾未確實申報,遭人檢舉,除須補繳應納稅額外,還會被處以罰鍰。

房屋增設電梯 須加徵房屋稅

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鳳山老屋拚重建 危老申請案量衝高

鳳山老屋拚重建 危老申請案量衝高
鳳山老屋拚重建 危老申請案量衝高

【住展房屋網/綜合報導】為加速鳳山區老屋重建,高雄市政府在今(2021)年2月,以「戶戶送達」方式,通知鳳山區近1.5萬戶符合資格的居民,申辦合法房屋證明資格,並在7月將鳳山區合法房屋的認定流程,由30個工作天縮短至3天,兩措施皆於近期初獲成效。

高雄市工務局指出,自寄送公文提醒當地居民申請合法房屋證明資格後,鳳山區的申請案量持續創新高,與去年相比成長26倍;另鳳山區的結構初評及危老重建計畫書的核准案量,占全市案量比例已分別提升至17%、14%,危老重建效率提升。

林欽榮:爭取中央預算 擴大危老重建規模

受鳳山區危老重建進展激勵,高雄市政府決定將自明年起,擴大推動危老重建輔導計畫。高雄市副市長林欽榮表示,老舊建物潛藏耐震能力不足的疑慮,為了保障民眾的生命財產安全,高雄市政府已向營建署爭取296萬元補助款,另編列534萬元的公務預算,將一併投入明年的危老重建輔導計畫,期能藉由擴大計畫規模,讓更多市民受惠。

高雄市工務局說明,未來高雄市政府在危老重建輔導計畫上,將持續採取「主動服務」方式辦理,協助民眾深入了解包含容積獎勵、重建期間稅金減免等危老重建相關優惠;另除既有的鳳山4處危老服務據點外,高雄市工務局預計再逐步增設8處服務據點,並持續與銀行團洽談專案貸款方案,強化重建計畫的推行效率。

鳳山老屋拚重建 危老申請案量衝高

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旅館轉作社宅 恐會知易行難

旅館轉作社宅 恐會知易行難
旅館轉作社宅 恐會知易行難

【文/住展房屋網】針對已退場、將退場,或經營有困難的旅館,內政部近期研擬「旅館轉社宅」相關計畫,具體利多消息已釋出,除賦稅優惠之外,更提供裝潢修繕及租金差額補助。對於此計畫,內政部態度看起來勢在必行,不過或許有民眾會感到困惑,過去不是說過,旅館用地不能作住宅使用嗎?難道旅館轉作社宅,不會違反使用分區規定嗎?

商業區建物 一定比例要商用

關於使用分區,我們先來看看旅館的設置標準:在台北市,商二、商三、商四用地,旅館可以直接申請設置;住三、住四、商一用地,同樣也可設置旅館,不過得滿足特定條件。至於社會住宅,根據規定,則可設於住宅區、商業區,以及公共設施用地,範圍十分廣泛。因此,若只看各地使用分區標準(如「台北市土地使用分區管制自治條例」),旅館轉社宅「似乎」是可行的。

不過,要注意的是,各地在進行都市計畫時,也可能在計畫書中訂定更細部的「土地使用分區管制要點」,其中若有特別劃設「旅館區」、「特定商業區」等,通常就會嚴格規定不得變更為其他用途。因此,「旅館轉社宅」在這類地區應該很難實行。

另外,「旅館轉社宅」除了看「使用分區」之外,還得看「建物用途」。雖然一般規定商業區內可設「住宅」,但多會規定須有一定比例空間供商業使用。內政部先前表示,會「吸收整棟民間房舍」(旅館)轉作社宅;然而,依據前述規定,一棟商業區內「建物用途」原為旅館使用的建物,想要改作「社宅」,就不可能是「整棟」,因為它還須有一定比例作商業用途。

不想帶頭違法 需輔導用途變更

更重要的是,內政部雖積極推動,但依照建管相關規定,「旅館轉社宅」並不是「說變就變」的。在每棟建物的使用執照上,都會標示該建物的用途;若未依規定申請變更使用,就會觸法。因此,內政部推動旅館轉社宅,若不想「帶頭違法」,就必須輔導業者辦理建物用途變更。

建物用途變更,牽涉到「建築物使用類組及變更使用辦法」。根據該辦法,「供不特定人士休息住宿」的「旅館」,若要改為「供特定人短期或長期住宿」的「住宅」,就需要先進行許多項目(如通風、日照、採光、防音等)的檢討,若不符條件,則需先進行施工;而且,用途的變更,通常還要經過都市審議會許可,整體而言曠日廢時。

變更曠日廢時 辦理速度應加快

「旅館轉社宅」在建物用途變更上阻礙重重,但既有的建管規定,目的即在避免不當使用、維持民眾生活品質。住展房屋網企研室強調,內政部推行此計畫,首先必須輔導業者辦理建物用途變更;此外,更要在不混淆使用分區及建物用途的前提下,加快案件處理速度。否則一拖數月、半年,疫情走了,原本可能成為社會住宅的旅館也許就「改變心意」了。

旅館轉作社宅 恐會知易行難
圖/僅為旅館示意圖

汐止市況不熱價仍漲 指標新案開近年高價

汐止市況不熱價仍漲 指標新案開近年高價
汐止市況不熱價仍漲 指標新案開近年高價

【文/住展房屋網】全台多數地區的房市都很火熱,不過位在新北第一環、南港旁的汐止,市況倒就有些安靜,雖然價位上漲,新指標案也已推出,但區域整體的人氣及買氣,都沒有到火熱的程度。

分析原因,一是南港及基隆都有大型指標案舖天蓋地宣傳中,外客的目光都被吸引過去,二是區內新案數量有限,部分建案還是二推案,集客效果相對弱。

儘管人氣沒那麼高,汐止房價仍沒有停漲,包含金龍湖、汐科站及仁愛路(秀峰國小)一帶的新案,紛紛開出近年高價;金龍湖邊的「雄鷹天映湖」,訂價稍早確定在48~50萬/坪,價位僅次於「潤泰明峰」及「仰大湖」,雖非處鬧區,來人仍不算少,已有成交數戶,皆為有地緣性的外來客。

汐止市況不熱價仍漲 指標新案開近年高價
雄鷹天映湖接待中心

台鐵汐科站附近新案「鉌田心境」,主打基地近車站,產品為1~3+1房,採先建後售,預計明年第一季交屋,近期準備開賣,單價暫訂58~62萬/坪,為本區目前線上最高價,由於此區也有一段時間沒供給,因此建案剛曝光,就吸引周邊鄰居詢問。

而位處秀峰國小旁的「優陞學」,應屬區域內目前人氣最旺者,雖然單價不低,開至53~59萬/坪,但年底可交屋,且具有室內全裝修(部分選配),整體質感營造頗佳,目前大約銷售3成多,表現亮眼。

另外汐止火車站前,也有新案準備推出,案名是「耕謙駅」,目前尚在等建照核發,位置在火車站對面中正路,產品為2~3房,訴求耕薪、德謙兩家質感建商合作,強調耐震智慧建築,雖然價位未訂,但附近的「春田吉市」今年有售出51~52萬/坪的價位,預料未來此案訂價將不會低於這個數字。

汐止市況不熱價仍漲 指標新案開近年高價
耕謙駅外接待

線上其他舊案就相對乏善可陳,因為多半是銷售已久的老面孔,剩餘產品也都是一些特殊單位或較不討喜的樓層,故去化辛苦,目前區域的來人主要都集中於較新的個案。

避免悲劇重演 北市府徹查300棟老大樓

避免悲劇重演 北市府徹查300棟老大樓
避免悲劇重演 北市府徹查300棟老大樓

【住展房屋網/綜合報導】高雄「城中城」發生重大火警,讓民眾正視老舊建物缺乏管理的隱憂。台北市政府表示,為避免類似災害發生,將對北市11樓以上的老舊複合式大樓,或管理型態複雜的高風險建築物,展開全面清查,並選定12處高風險大樓建物,作為消防搶救演練的場所,強化既有建物的消防機能。

台北市消防局指出,台北市高樓建物數量為全台最多,加上都市發展時間較早,全市擁有眾多存在公安疑慮的老舊複合式大樓;台北市消防局目前已盤點124棟適用早期法規的老舊複合用途甲類建物,以及176棟具其他複合用途的老舊建物,並要求各轄區消防大隊進行全面檢查,合計將徹查300棟老舊大樓。

消防局聯手建管處 排除公安未爆彈

台北市消防局說明,本次清查的300棟建物,平時都有依照《消防法》,定期辦理消防安全設備檢修申報,若消防局在檢查過程中,發現建物的逃生通道沒有維持暢通,或防火門、安全梯堵塞,及防火區劃破壞或拆除等違規情事,將立即通報台北市建管處,排除公安未爆彈。

另為強化火警救災效能,台北市消防局另外選定12處高風險建築物,作為優先辦理消防搶救演練的場所,除能讓消防人員充分瞭解該處建築物的內部結構、用途、特性及救災動線、車輛部署等資訊,也可訓練高樓火警災害搶救戰術,及針對雲梯車救助、高樓層通風排煙等戰技,確保意外發生時,能將損害降至最低。

避免悲劇重演 北市府徹查300棟老大樓

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申報房地合一稅 未檢附完整成本憑證恐遭罰

申報房地合一稅 未檢附完整成本憑證恐遭罰
申報房地合一稅 未檢附完整成本憑證恐遭罰

【住展房屋網/綜合報導】依現行房地合一稅制規定,若民眾持有的不動產,屬於房地合一稅的課徵範圍,於出售房地時,應就該筆房地成交價額,減去取得成本後的所得金額,申報房地合一稅。財政部中區國稅局提醒,民眾在申報房地合一稅時,除須據實填寫相關費用外,更應提供詳實正確的成本資料,供稽徵機關查核,若經查發現有短報情形,民眾不僅得補繳所漏稅額,稽徵機關還會按短報金額,向民眾裁處罰鍰。

國稅局表示,若民眾交易於2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬房地合一稅的課稅範圍,依照規定,民眾應於完成房地所有權移轉登記日後的30日內,自行填具申報書,並檢附相關文件,向稽徵機關申報房地合一稅。但國稅局近日在審理房地交易申報案件時發現,有民眾於報稅時,因未確實申報取得成本,而短報交易所得,國稅局目前已依法對該名納稅人開罰。

留存取得成本證明 避免日後挨罰

國稅局說明,該起案件為甲君於2017年、2018年期間,分別向多人購入數筆土地,並於2020年7月同時出售,但甲君於辦理個人房屋土地交易所得申報時,僅提供部分土地的購入資料,並將當初買進單價較高的土地,作為申報購入成本的依據;經國稅局調查後發現,甲君短報的土地交易所得高達500萬元,國稅局隨即依法對甲君裁處補稅處罰及罰鍰。

國稅局強調,該起案件中,雖甲君聲稱因契約書毀損,才會以購入當時鄰近地價行情,申報土地取得成本,但因房屋、土地的交易所得,為自動報繳制,甲君應負起據實申報的義務。為避免類似情事發生,國稅局提醒民眾,在取得房地時,應妥善留存相關土地房屋成本及費用資料,作為日後出售時申報房地合一稅的依據,以免因短漏報個人房地交易所得而吃上罰鍰。

申報房地合一稅 未檢附完整成本憑證恐遭罰

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萬華新案穩穩推 捷運小宅人氣高

萬華新案穩穩推 捷運小宅人氣高
萬華新案穩穩推 捷運小宅人氣高

【文/住展房屋網】日前房市漸入佳境的萬華區,整體週來客水平已跟疫情爆發前相去不遠,各區塊平均房價與鄰近的大同、中正區一樣,全面上漲。推案量方面,近期尚算穩健,據住展房屋網調查,這波新案依舊是規劃市場主流的小宅產品為主,且地點大多離捷運站不遠,詢問度不低。

先看到昆明街上,久年置地新案「久年慕舍」,基地距西門商圈、捷運西門站、西門國小皆不遠,規劃50戶住家,主力為17~29坪1~2房,除地段外,亦訴求標配進口建材(如YKK氣密窗、PANASONIC廚具、INAX衛浴等),開價85~92萬/坪。

萬華新案穩穩推 捷運小宅人氣高
久年慕舍接待

接著大理街商圈旁、華南金資產管理新案「華穗」即將公開,接待中心如火如荼搭建中,基地鄰近龍山國小、艋舺公園、捷運龍山寺站,規劃67戶,為14~31坪1~2+1房產品,採用住友制震壁,強調頂樓有空中花園。

萬華新案穩穩推 捷運小宅人氣高
華穗接待籌備中_基地

最後萬華火車站對面、醞釀已久的新案「冠輝京品」稍早也正式公開,規劃55戶(含5戶店面),主力為16~22坪1~2房,強調黃金級綠建築候選、抗震係數0.324G(制震6級),因格局相對優越(衛浴全開窗),且全棟各戶別都是規劃瓦斯爐,客戶接受度頗高,開價78~83萬/坪。

至於舊案動態,南海實幼旁「中正城閱」稍早釋出的購屋送GOGORO活動反應不錯,基地已動工,新接待籌備中,現階段主力為26~45坪2~3房;而西昌街上「都美艷」銷售倒數,目前僅剩下47坪4房可售,廣告價2888萬起(含車位)。

稅收仍未解封 9月契稅、土增稅維持低檔

稅收仍未解封 9月契稅、土增稅維持低檔
稅收仍未解封 9月契稅、土增稅維持低檔

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日公布9月稅收統計結果,其中與不動產交易相關的契稅與土增稅,兩者稅收金額持續維持低檔。統計指出,9月土增稅稅收不僅較去年同期明顯減少,與傳統房市淡季的8月相較,也相對遜色,連續3個月下滑;而契稅稅收雖單月出現小幅上升,但仍遜於去年同期,連續3個月的年增率均為負數。

據財政部統計,全國9月的土增稅稅收約為71億元,年減幅達33.5%;契稅稅收約14億元,年減幅達12.6%。其中土增稅自6月站上93億元的高點後,已連續3個月減少,先是在7月降至約91億元、8月降至約84億元,9月更僅剩不到71億元;至於契稅部分,同樣也自今年6月達到15億元高點後,開始下滑,7月、8月分別下探至12億元、11.7億元,9月雖有所回升,但仍不及6月水準。

法人稅收挹注 9月房地合一稅爆大量

雖契稅與土增稅表現不如去年,但9月的房地合一稅收,卻意外出現驚人成長。統計指出,全國9月的房地合一稅收達62億元,是去年同期約4.6倍,主要原因是9月有鉅額的法人房地合一稅收入帳,因與去年的入帳時間不同,導致相對基期較低,讓9月的房地合一稅出現巨幅成長。

觀察房地合一稅收金額變化,於9月入帳的法人房地合一稅收約為46.3億元,年增幅達45.4%;至於9月個人房地合一稅收則約為15.7億元,較上月增加17.3%,擺脫下滑走勢,年增幅也有約40%。

稅收仍未解封 9月契稅、土增稅維持低檔

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夫妻持有多處房屋 用這招能省地價稅

夫妻持有多處房屋 用這招能省地價稅
夫妻持有多處房屋 用這招能省地價稅

【住展房屋網/綜合報導】依據《土地稅法》規定,已規定地價的土地,土地所有權人具備繳納地價稅的義務。地價稅一般用地稅率為千分之十至千分之五十五,採累進方式課徵,不過若納稅人持有的土地符合自用住宅用地規範,便可以適用千分之二的優惠稅率,省下大筆稅金。需注意的是,夫妻兩人依法僅能擁有一處適用自用住宅用地稅率繳納地價稅的土地。

夫妻持有房屋用優惠稅率 一處為限

屏東縣財稅局近日接獲民眾詢問,若夫妻兩人在結婚前,各擁有一間按自用住宅用地稅率課徵地價稅的房屋,且結婚後夫妻兩人也分別在這兩間房屋設立戶籍,則這兩筆房產在夫妻結婚後,是否仍適用千分之二的優惠稅率?

屏東縣財稅局說明,依《土地稅法》第17條第3項規定,土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,應以一處為限,因此即便夫妻婚後於兩間房子各自設立戶籍,仍僅有一處可繼續以自用住宅用地稅率,課徵地價稅。

換個人設籍 房屋續享優惠稅率

即便法律有所規範,但對於持有一處以上房屋的夫妻而言,仍有節稅妙方。屏東縣財稅局透露,若夫妻於婚後仍想讓房產繼續適用優惠稅率,可以將父母、祖父母、成年子女等直系親屬的戶籍,設置於未能適用自用住宅用地稅率的房屋,只要該筆房地其他條件均符合自用住宅用地規範,便仍可適用千分之二的優惠稅率。

此外,若夫妻兩人没有符合的直系親屬能夠協助設籍,仍能藉由共同擇定地價較高的一處適用自用住宅優惠稅率,並將地價較低的一處改按一般用地稅率課稅,這樣便能節省較多的地價稅,達到節稅目的。

夫妻持有多處房屋 用這招能省地價稅

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龜山A7價位狂漲 27萬單價快消失

龜山A7價位狂漲 27萬單價快消失
龜山A7價位狂漲 27萬單價快消失

【文/住展房屋網】今年以來各地房價大漲,在北台推案戰區,機捷A7重劃也不例外,稍早疫情嚴峻時,房價增漲,疫情趨緩後,買氣持續熱絡,價位更是漲不停。目前全區價格在27萬/坪以內的案子已寥寥無幾,距離捷運站800公尺的建案,價格基本都在3字頭以上;據了解,接下來的新案底價,都沒有低於29萬/坪。

近期新案有君邑機構新作「維特魯威」,及頤昌建築系列三期「頤昌澄岳」;兩案的前期作品在區內都有不錯評價,故剛有推案消息,就已吸引不少客戶詢問。「維特魯威」位在文桃路、牛角坡路口,屬商業區,規劃28層高,具EDS制震系統,坪數為27~47坪2~4房,訂價達41萬/坪,目前廣告價35.8萬/坪。

龜山A7價位狂漲 27萬單價快消失
維特魯威模型

頤昌澄岳」則位在樂學一、二路口,規劃23~45坪2~4房,採不二價銷售、32~36萬/坪,一樣採用Alfa-safe工法、8年室內粉刷服務、10年防水保固。兩新案價位雖然都相當高(該區次高價),但反應都仍十分熱絡,「維特魯威」高樓層大多已售完,「頤昌澄岳」則已有相當多預約客等著看房,如果現在預約看房,還得排到11月以後,可見其受歡迎的程度。

龜山A7價位狂漲 27萬單價快消失
頤昌澄岳外接待

年底重頭戲還有「大亮.泊」、「玄泰T1」,興富發文化一路案最快也有機會在年底前登場,其中「大亮.泊」距捷運450公尺,且規劃以小單位為主,單價開上4字頭是可預期的,依這波房價上漲態勢,甚至可能還有機會挑戰區域新高價。

熬20年終落成 永春都更案行情躍上百萬

熬20年終落成 永春都更案行情躍上百萬
熬20年終落成 永春都更案行情躍上百萬

【住展房屋網/綜合報導】與文林苑、正義國宅並稱『都更三大案』的永春都更案,歷經20年整合與工程施作,終於順利落成;該案現以「森業永春」為名對外銷售,目前在實價登錄上,已揭露超過50筆成交資訊,每坪成交單價多落在109萬至138萬元之間,顯示建築重建後,房價行情自2位數飆漲至3位數,增幅相當驚人。

「釘子戶」扯後腿 永春都更案整合20年

前身為警察宿舍的「森業永春」,位在信義區忠孝東路五段、松山路口,早期是屋齡30餘年的公寓,於2000年由森業營造接手整合;業者在整合過程中,因遭遇原有住戶拒絕拆遷,導致全案都更進度緩慢,直至2014年,森業營造決定將拒絕拆遷的3戶公寓排除於都更範圍外,全案都更才得以持續推進,並在今 (2021)年1月順利取得使用執照。

據實價資料顯示,「森業永春」累計已有50多筆實價紀錄,交易時間自2019年1月至2021年8月不等,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價約落在每坪109萬元至138萬之間,最高價為21樓的頂樓戶。截至目前,全案於實價登錄上揭露的總成交金額,已達22.5億元。

搭房市多頭順風車 都更案行情站穩百萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,永春都更案因整合複雜,以及早年都更制度窒礙難行,導致都更流程一再拖延;如今全案落成後,恰巧搭上這波房市多頭,每坪單價站穩百萬大關,房產價值的上漲幅度,讓參與都更的地主相當有感。

除了永春案已完工銷售,同為都更指標案的正義國宅都更案,也將以「Diamond Towers鑽石塔」為名,進場銷售,預計全案總銷高達400億元。曾敬德指出,該案是東區少見的大型開發案,不僅有百貨商場進駐,豪宅外觀造型也相當搶眼,個案對外銷售價格,更將成東區新指標。

熬20年終落成 永春都更案行情躍上百萬

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大火燒出公安疑慮 內政部急納管停業場所

大火燒出公安疑慮 內政部急納管停業場所
大火燒出公安疑慮 內政部急納管停業場所

【住展房屋網/綜合報導】高雄城中城大樓火警釀重大傷亡,部分媒體指出,老舊大樓無管理組織維護,是導致慘劇發生的主要原因之一。對此內政部回應,既有建築物現行法規未能強制要求既有建築物設立管理組織,為避免憾事重演,內政部將修正《公寓大廈管理條例》,強制要求既有建築物也必須設立管理組織,以維護民眾居住安全。

內政部說明,依《公寓大廈管理條例》第29條第1項規定,公寓大廈應成立管理委員會,或推選管理負責人;另同法第10條第2項也明訂,管理負責人或管理委員須負責共用部分與約定共用部分的修繕、管理、維護等事項。不過針對既有建築物,現行法規並無訂定溯及既往的規範。

內政部:納管閒置空間 嚴防公安死角

為強化老舊建物安全,內政部今(15)日公告,將修法強制規定老舊複合用途式大樓應成立管理組織,後續營建署將與地方政府討論實務改進及執行作法;另為避免大樓閒置場所成為公安死角,內政部後續也將會對停業、歇業或荒廢場所,實施公安納管,並在與地方政府討論後,進行通案函釋,以利全國遵循。

為防止出現下一個「城中城」,內政部目前已發函至各地方政府,要求全面清查、盤點轄區內的高風險建築物,並依據原有合法建物的防火避難設施及消防設備改善辦法,研擬應改善項目,展開分類分期改善計畫;此外,內政部目前也已提出「消防法第13 條修正案」、「消防設備人員法草案」,期能藉由修法、立法,強化複合用途建築物的防火管理及整體避難訓練要求,降低發生公安意外的風險。

大火燒出公安疑慮 內政部急納管停業場所

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桃園過嶺地區-相對低價 成小青埔最大賣點

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報廣量小減 開箱短片夯

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打炒房反效果 房市價量出現報復性反彈

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政策施為宜先協商說明

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新案接力曝光 強銷建案反映落差懸殊

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信用管制再加碼 價量擴張大勢不變

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大同推案馬不停蹄 Q4案量再衝高

大同推案馬不停蹄 Q4案量再衝高
大同推案馬不停蹄 Q4案量再衝高

【文/住展房屋網】日前大同區房市相當火熱,除了新推案源源不絕,房價也持續上揚,據住展房屋網調查,繼「宏國大道城-B區」、「城心曜曜」、「三豐雲極」等指標案推出,10月後又有一些量體超過30億的新案陸續登場,預估Q4總推案量超過150億。

先看到進度較快、延平北路一段上,上市公司亞昕建設與華威聯合合建「亞昕華威」,規劃130戶,1~3樓為店面,4~8樓為一般事務所,10樓以上為挑高3米5住家,主力為68~77坪3~3+1房,另有合併戶,採SRC結構,強調地段鄰近台北車站、西區門戶計畫遠景,開價130~150萬/坪。

大同推案馬不停蹄 Q4案量再衝高
亞昕華威接待

接著保安街上,還有金騰開發「永保安康」,基地處角地,近家樂福,距捷運大橋頭站不遠,規劃47戶(含1戶店面),為17~坪1~3房格局,主打公設比約31.8%、耐震6級建築,均價約81萬/坪,近乎不二價銷售。

大同推案馬不停蹄 Q4案量再衝高
永保安康接待

而南京西路、迪化街口,弘千建設、中鹿開發攜手合作的「大承」,稍早已取得建照,待接待中心搭建完成後即會公開,規劃125戶,主力為換屋產品,為30層地標建築。

另外還有一些規模稍小的新案,也將在第四季登場,如年豐建設位於民權國中對面的「年豐有鄰」(29~44坪2~3房)、瑞天與義華建設位於日新國小對面的「日新好好」(23~26坪2房)、新總陽建設位於重慶北路三段上新案(21~33坪2~3房)等。

社宅落腳台中七期 盧秀燕:地段堪比豪宅

社宅落腳台中七期 盧秀燕:地段堪比豪
社宅落腳台中七期 盧秀燕:地段堪比豪

【住展房屋網/綜合報導】繼台中西屯國安1期好宅於今年4月開工,西屯第二處社會住宅「惠來厝好宅」也正式動土,台中市政府將斥資約14.4億元,打造400戶社會住宅,預計將於2025年5月完工。

台中市長盧秀燕表示,惠來厝好宅坐落於西屯區青海路、惠中路口,鄰近七期重劃區,基地周邊有捷運綠線、新光三越、遠東百貨等機能,地段條件堪比豪宅。該社宅的新建工程由戴育澤建築師事務所設計監造、華盛營建工程股份有限公司承攬,將打造地下3層、地上13層,設有店鋪、幼兒園、托嬰中心、辦公室、社區式日間照顧場所的複合式社會住宅。

中市社宅規劃3年建逾5千戶

台中市住宅處說明,惠來厝好宅將提供一房型234戶、二房型123戶、三房型43戶,合計共400戶,為妥善利用社宅三面臨路的絕佳區位條件,社宅未來將以「都市之門」為設計概念,連結文創、展演等功能,打造自然與建築共生的中庭花園。另為落實「為青年而設」的理念,台中好宅針對青壯年、新婚及育幼者,在申請承租基準上均有加分權重,期能提高青年的承租比例,減輕年輕人的經濟負擔。

盧秀燕指出,興建社會住宅是重要政見之一,任期內興建5,000戶社會住宅的目標,已在今年提前達標,若加上惠來厝好宅,台中市政府近3年間,共已興建5,508戶社會住宅,目前全市共有18件好宅已完工、正在興建中,未來將可提供台中青年及弱勢民眾承租,落實居住正義。

社宅落腳台中七期 盧秀燕:地段堪比豪

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城中城惡火奪46命 內政部將修法強制成立管委會

城中城惡火奪46命 內政部將修法強制成立管委會
城中城惡火奪46命 內政部將修法強制成立管委會

【住展房屋網/綜合報導】高雄市鹽埕區城中城大樓14日凌晨發生火警,火勢延燒近5小時,已釀46死、41傷,成為台灣近26年來最嚴重火警意外。惡火奪走多條人命,也燒出老舊大樓於行政管理與消防建管上的致命疏漏,為避免憾事再度發生,內政部營建署表示,將修正《公寓大廈管理條例》,要求既有建築物應設置管理委員會,由管理委員會把關公寓大廈公共安全。

商圈沒落 城中城大樓成「高雄第一鬼樓」

坐落在鹽埕區府北路的城中城大樓,於1981年取得使用執照,為地上12層、地下2層的住商大樓,屋齡已屆滿40年;大樓內原有商場、電影院、商辦等規劃,本十分繁榮,但隨著商圈轉移,城中城大樓沒落,截至14日火警發生前,大樓的1至6樓已荒廢多年,僅7至11樓有住戶居住,建築衰敗,被當地人稱為「高雄第一鬼樓」。

針對城中城大樓火災事故,高雄市長陳其邁於14日晚間,率市府首長向市民鞠躬致歉,並強調市府不會迴避責任,將全力進行火場調查工作,希望能夠盡快查明並公布肇事釀災的原因,向社會大眾負責。至於城中城大樓的後續處置,陳其邁表示,目前已請結構、技師公會等三個公會進場,判斷建物結構安全是否符合法規規定,後續該棟大樓將會根據整體鑑定結果處理。

避免憾事再發生 高市府將檢討老舊建物

陳其邁指出,為避免老舊建物成為公安死角,高雄市政府將組行政調查小組,檢視相關機關對於老舊建築的行政管理,是否有疏漏輕忽之處,作為檢討改進依據。

此外,由於高雄全市尚有數棟與城中城一樣,興建於現行消防建管法規立法之前的老舊建物,高雄市政府表示,將全面檢討現行消防建管的法規制度,盡速立法、修法,彌補老舊建築的法規不足部分,保障市民安全。

城中城惡火奪46命 內政部將修法強制成立管委會

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大金空調捐贈台北市技職學校 促進人才實作節能設備與業界接軌

大金空調捐贈台北市技職學校 促進人才實作節能設備與業界接軌
大金空調捐贈台北市技職學校 促進人才實作節能設備與業界接軌

【住展房屋網/綜合報導】大金空調(DAIKIN)為全球冷氣變頻技術領導廠商,空調產品深入台灣市場多年。台灣總代理和泰興業不僅發展產品通路,更對於空調產業的人才培育投入相當多的心力。和泰環境永續基金會則以「為未來創造出更美好宜居的環境」為創會宗旨,不遺餘力的推動空調產業的公益共好理念。和泰大金本次透過和泰環境永續基金會,與臺北市立南港高級工業職業學校共同簽訂空調產學備忘錄,成立台北市節能專業技術課程中心,以「提升產業人才培育」、「促進整體產業發展」、「強化業界及學術機構合作機制」三大構面為本次三方合作的發展主軸。

大金空調捐贈台北市技職學校 促進人才實作節能設備與業界接軌

本次捐贈百萬元「高效能VRV變頻空調設備」+R32商用店鋪型Sky Air機種、g 施工安裝總價值約180萬元。以作為南港高工開設「節能專業技術課程」的教材,課程範圍並擴及松山工農、內湖高工、大安高工、木柵高工的學生。大金為台灣變頻空調市場的領導者,具備變頻省電、節能環保、安裝彈性及保養容易等優勢,廣受到消費者與專業人士的肯定與喜愛。「工欲善其事,必先利其器」,和泰大金持續提供最新設備讓學員於實務操作時使用,以提升技術視野,接軌職場,歷年來捐贈台北市職校設備相關金額已高達650萬元。

台北市市長柯文哲表示:「台北市一直非常重視教育與產業結合,除了要增加北市青年的就業率,更要增加就業競爭力,歡迎更多企業以及工會捐贈成為夥伴,強化我們技職教育的實力。」

和泰環境永續基金會董事長林鴻志表示:「很榮幸能跟台北市政府及各優秀冷凍空調學校共同合作,南港高工的辦學成績優異有目共睹。產學合作真正要落實的關鍵,在於”人”,持續投入人力和引進產業中最新的核心技術,企業、校方、學生都必須全心參與,才能發揮黃金三角的力量。因此,和泰興業始終秉持以「人」為本的教育培訓理念,以人性、實務為出發點。」

除了提供VRV變頻空調設備之外,和泰大金與和泰環境永續基金會,將規畫提供「專業業師技術」以及「VRV變頻空調專業認證」兩大類課程,與南港高工合作開辦節能專業技術人才培育相關訓練課程。透過此次合作,以業界實務技術融合學界人才培育,期望厚植冷凍空調產業的人才庫。     和泰興業的企業願景「投入冷凍空調,產業發展;提升生活品質,環境永續;創造美好人生,祥和社會」,可以看出和泰興業將對於提升空調產業的社會責任,視為企業的終身志業。因此落實空調教育,培育專業人才,和泰興業將堅定邁出實踐社會責任的每一步。

大金空調捐贈台北市技職學校 促進人才實作節能設備與業界接軌

KOHLER完美的漩渦式馬桶 汙漬無所遁形節能更潔淨

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【住展房屋網/綜合報導】知名品牌Kohler 1873 年於美國創立,至今成立 148 周年,是現今美國最大的家族企業之一,在全球已擁有 50 間工廠和 37,000 多名員工。追求「創新設計和卓越性能的完美結合」,將藝術融合在日常生活中,在國際上屢獲殊榮,舉凡 1929 年產品入選紐約大都會藝術博物館,到近年美國工業設計大獎(IDEA)、國際紅點大獎(Red Dot)、產品設計大獎(iF)等,致力於締造「優雅生活 Gracious Living」,最直接地觸動人們對於優雅生活的嚮往和熱愛,讓每個人在日常生活中享受藝術,更享尊榮、優質的產品和服務,無論在世界的哪個角落,都保證消費者能感受到全球一致的五星級酒店式的生活享受。

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目前KOHLER於亞太區活躍於 14 個主要國家,推出全新的360水漩風漩渦式沖水技術為您提升馬桶性能,使用馬桶沖水時,無論是使用節能模式或全面沖水模式,採用全新的無邊設計結合更大的進水口,動態水流沿著無邊邊緣形成360度的漩渦水流大量沖進馬桶中,使髒汙水垢無所遁形,能夠輕鬆清潔乾淨Kohler 360水漩風科技,提供出色的沖水性能,讓您擁有完整的衛生環境。

由於強大潔淨力,以大型沖水閥產生的高速水流搭載噴射沖水器,確保優異的洗淨力並輕鬆沖去馬桶缸內頑固殘漬,有效預防馬桶阻塞。同時馬桶水槽內置自動潔淨方案,透過每次沖水提升長效衛生潔淨效果,永續潔淨。

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Skirted Design節能省水

在外觀上,裙包式馬桶座完美隱藏的水路管線與地面安裝,更能展現優雅的流線設計,加上節能雙沖(3/4.8L)符合LEED和綠色建築認證標準。即日起至2022年2月28日止,全面360水漩風促銷活動優惠中!
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區段核心形成的演變

區段核心形成的演變
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蘆洲區-銀河灣計畫 房市再起新原點?

蘆洲區-銀河灣計畫 房市再起新原點?
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中秋連假加持-報廣量倍增 Q4房市好彩頭

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疫情緩買氣升 Q4新案遍地開花

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首購族的憧憬與哀愁

首購族的憧憬與哀愁
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買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎?

買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎?
買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎?

【文/住展房屋網】近日台北市議員汪志冰指出,士林基河路上的「圓山1號院」,「白天豪宅,晚上淪為夜市。」社區前有無照攤販擋住該社區車道視線,造成危險,1樓店面前,整排BB彈射氣球攤販也產生噪音、髒亂,嚴重影響觀瞻及住戶的生活品質。對此汪志冰要求,北市府應盡速移除社區道口及店面前方的無照攤販,還給首善之區市民應有的生活環境與品質。

住展房屋網企研室認為,「豪宅淪夜市」的說法有些偏頗於住戶,因士林夜市發展多年,並早成為台灣最知名的夜市,因此「圓山1號院」開始銷售時,住戶不可能不知道建案基地鄰士林夜市,而夜市伴隨的噪音和髒亂,也都是可預期的問題。

趕走攤販沒用 夜市抗性仍在

消費者購屋時未考量周全,入住後才找議員陳情,訴夜市攤商擾民,反倒讓人有些推卸責任之感,且就算攤販不營業,夜市逛街人潮帶來的噪音和髒亂,以及社區車道視野遭遮蔽的問題都仍會存在,因建案就位於劍潭捷運站到士林市場地下美食街間,最便捷的路線上;夜市生意好時,人潮綿延,一樣會遮擋視線。很明顯,趕走攤販無法根本解決社區面臨的問題。

此外,「圓山1號院」也早已失去了豪宅光環,根據實價登錄資料,該案從2012年開始預售,共有5戶單價賣破百萬,但歷經房市盤整後,近3年間,該案成交單價已落至每坪7字頭,去年低樓層更出現每坪不到65萬元的出清戶交易。由此可知,「圓山1號院」既已不在北市豪宅之列,也非「淪」為夜市,「豪宅淪夜市」之說法,實在有誤。

買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎?

新壽砸44億 打包北士科2宗地上權

新壽砸44億 打包北士科2宗地上權
新壽砸44億 打包北士科2宗地上權

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府於7月底釋出3筆位於北投士林科技園區的產專用地,採設定地上權方式,對外公告招商,其中採二階段開標程序的軟橋段88、93地號2筆標的,近日搶先開標,2案皆由新光人壽搶下,成交總價達44億元,未來新光人壽可獲得兩塊土地50年的開發權。至於面積最大的軟橋段91地號土地,因採用三階段開標,後續還需經過投資計畫書評選,才會開啟價格標。

本次台北市政府標脫的2筆土地,為基地面積約6,915坪的88地號,以及基地面積約4,851坪的93地號,2案的權利金底價分別約為21.9億、14.7億元;最終2件標的由新光人壽各以28億元、16億200萬元的價格購入,溢價率分別達27.85%、9.26%,換算2塊土地的每坪成交單價各為40.5萬、33萬元。

土地規劃曝光 新壽:擬興建生醫大樓出租

台北市產業局表示,北投士林科技園區擁有近25公頃的科技產業專用區,周邊產業資源豐沛、交通路網便捷,有望成為繼內科、南軟後,台北市下一個產業發展引擎。為吸引企業進駐,台北市政府挑選園區內3塊大面積市有地,採設定地上權方式,對外招商,期能作為北投士林科技園區的示範基地。

針對2筆土地的未來規劃,新光人壽向媒體指出,後續將作為投資用不動產使用,興建與生技醫療產業相關的商用大樓出租給企業,以換取穩定租金收入。台北市產業局指出,軟橋段88地號、93地號土地,皆為容積率達300%的科技產業專用區土地,預估未來民間投資金額可達140億元以上。

新壽砸44億 打包北士科2宗地上權

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開辦第6年 以房養老核貸案件增速放緩

開辦第6年 以房養老核貸案件增速放緩
開辦第6年 以房養老核貸案件增速放緩

【住展房屋網/綜合報導】隨社會高齡化、少子化,「以房養老」逐漸成為退休人士資產規劃的選擇之一。據金管會統計,累計至今(2021)年9月底,全台各行庫以房養老核貸件數已達5,381件、核貸金額達310億元。雖核貸件數持續增加,但以房養老業務的成長速度已明顯趨緩,統計指出,今年前三季以房養老核貸件數僅增加539件,核貸金額也僅增加34億元,兩者的年增幅皆創下同期新低。

所謂「以房養老」,是指申請人將房子抵押給銀行,經銀行鑑價、估算可放貸額度後,在申請人設定的年限內,每月發放一筆錢給申請人作為養老金。由於這種模式與一般房貸的資金流向相反,故又稱為「不動產逆向抵押貸款」。全台各行庫於2015年開始承辦以房養老業務,開辦前5年,每年約可增加800至1,000件的核貸件數,然近期以房養老的業務成長明顯陷入瓶頸,今年前三季的核貸件數、核貸金額,增速均放緩。

公股銀獨挑大樑 民營銀無著力處

民營銀行面對以房養老的消極態度,可能是相關業務成長趨緩原因之一。統計資料顯示,目前全台共有14家銀行承作以房養老業務,其中有一半以上皆為公股銀行,而以房養老的業務成長,也多為公股銀行貢獻。

據統計,截至今年9月底,全台以房養老業務核貸件數最多的前五大銀行,依序分別是合庫2,135件、土銀1,624件、華銀867件、一銀400件和台企銀236件,僅這5家公股銀行的核貸件數,便占整體近98%;諸如高雄、安泰、陽信、中國信託等民營銀行,累積承辦件數均只有個位數,顯見民營銀行在以房養老上的貢獻有限。

開辦第6年 以房養老核貸案件增速放緩

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【嘉璟一品硯】胖卡美食免費享

一品硯 美食胖卡又來囉!
一品硯 美食胖卡又來囉!

您好,歡迎參觀!今天想吃點什麼呢?

桃園中路特區 最熱鬧的接待會館就屬 嘉璟一品硯 莫屬!

不僅有滿滿的熱情,週末更不定時舉辦美食小市集,給你滿滿的能量!

本週末我們要用 漢堡 雞腿捲堡 海鮮貝 膠囊冰淇淋 甜心飲品 等美食款待來賞屋的貴賓們,週六另有機場好物市集,讓大家免出國也能盡情購物!

  

行動胖卡實際提供之餐點項目以活動當日為主

餐點份數有限 吃完為止

   

嘉璟一品硯

接待會館:桃園區大興西路三段&吉安一街口

了解更多:https://ypy.h35.tw/

貴賓專線:03-3013777

大基地都更宅躍升房市關注「嬌」點

大基地都更宅躍升房市關注「嬌」點
大基地都更宅躍升房市關注「嬌」點

【住展房屋網/綜合報導】近年來雙北政府為改善危老建物與市容環境,推出許多都更獎勵、優惠政策,都更推案量逐漸攀升,即便總量增加,但市場對於都更宅的詢問熱度始終居高不下。

買房首重地段 都更宅地點千金難求

雙北是全台灣人口最密集、開發最為飽和的區域,也因此雙北地區越接近市中心的地區,越難取得完整的素地,因此建商積極整合符合都更條件的老舊大樓,或整併具有市場潛力及價值的區塊,讓都更宅多立於黃金A級地段,不論環境或是交通,都有其先天的優勢,後況熱市可期。

大基地都更宅躍升房市關注「嬌」點
買房首重地段,雙北開發密集,黃金地點千金難求。

小基地藏隱憂規劃添難度 大基地成房市新寵兒

雖說市區都更宅多座落黃金地段,但過往的都更宅多是迷你基地的小社區,導致社區公設比高卻難有具效益的規劃,也容易造成居住品質受影響等問題。而近期市面上少數的大基地都更宅,躍升房市關注「嬌」點的關鍵,就在於基地夠大的社區,在規劃上有更多可靈活用的空間,不論是在室內格局或是公設上,都能有更完善的設計,也不會有停車位不足的問題,加上社區量體大管理費的分母數字增加,也能減輕每戶管理費的負擔,還有就是內行人才知道的,社區夠大,地主戶比例降低,也能平衡社區發展,在良性溝通下,提升整體居住品質。

大基地都更宅 規劃更完善

因此具規模、口碑的建商,為了推出好的產品,皆會願意花更多的時間來整併都更案的土地,來克服這些問題。而深耕景美多年的聯山開發即是其一,承載著在地人對這塊土地的情感與期盼,花費數多年的時間整合,將位居羅斯福路交通樞紐,坐擁雙溪匯聚景觀的千坪土地整併完成,用心擘劃【景美聯山】這個存放在老景美人心中多年以來的理想宅邸,全棟採石材規劃,採豪宅規格設計,以高等級建材打造專屬景美人的古典崗石花園城堡,是自住客不可錯過的絕佳標的。

大基地都更宅躍升房市關注「嬌」點
【景美聯山】位居羅斯福路交通樞紐,擁抱雙溪匯聚大視野。

【景美聯山】

羅斯福路第一排/千坪核心地王/ 捷運景美站3號旁

18層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡

貴賓專線:02-8931-6688

基地地址|台北市羅斯福路六段182號旁

接待會館|台北市羅斯福路六段198號

官方網站|http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/

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桃捷綠線新進度 GC04標預計年底招標

桃捷綠線新進度 GC04標預計年底招標
桃捷綠線新進度 GC04標預計年底招標

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府近日表示,以捷運綠線G14站為起點,涵蓋G15、G16、G17、G18等4座高架車站的捷運綠線GC04標,已於今(2021)年5月辦理公開閱覽,預計將於今年底公開招標,若後續招標順利,最快可在明年4月開工,並於2028年12月竣工。此案同時是捷運綠線的最後一哩工程,因除了此案外,桃園捷運綠線的全數主體工程,目前均已完成發包作業。

桃園市捷運局長陳文德表示,桃園捷運綠線GC04標統包工程,為路線全長約6公里的高架軌道,主要標案內容包括G14站至G18站建設範圍內的土建及其他機電設施工程、捷運路線全線電梯電扶梯工程,以及為期5年的桃園軌道願景館營運維修工作等。其中G18站完工後,可銜接機場捷運A16橫山站,同時也將配合航空城都市計畫,劃設車站專用區、停車場用地,可滿足商務、金融、餐飲及停車需求。

軌道貫穿航空城 施工須配合區徵工期

桃園市長鄭文燦指出,捷運綠線GC04標貫穿桃園航空城計畫範圍南區,可視為「綠線航空城支線」,沿線4處站點兩側劃設有產業專用區及住宅區,且未來與G18站可通過連通道串聯的機捷A16站,更是清華大學智慧醫療園區的所在地,因此該捷運軌道的建設,對於引進產業及發展智慧航空城均有極大助益。

由於捷運綠線GC04標行經航空城區域,未來在施工上,需配合桃園航空城計畫區段徵收統包工程的工期,以進行路廊取得及用地交付等作業。鄭文燦表示,桃園航空城計畫區段徵收統包工程的10個標案,目前已全數發包完成,且後續將作為安置、產業發展及周邊必要公共設施等用地的優先區,目前同意協議價購地比例逐漸提高,已具備後續捷運工程的開發條件,待GC04標發包完成,桃園市捷運局將配合航空城計畫開發時程,展開施工作業。

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重建鍍金 松山新案擠身200萬俱樂部

重建鍍金 松山新案擠身200萬俱樂部
重建鍍金 松山新案擠身200萬俱樂部

【住展房屋網/綜合報導】台北市蛋黃區開發較早,素地取得不易,近年推案多為都更或危老背重建,目前松山區便已有5件老屋重建的新建案進場銷售,值得關注的是,新案在實價登錄上揭露的成交價高昂,單價最高者每坪甚至突破200萬元。

房仲業者指出,據實價登錄,目前松山區共有5件屬都更或危老背景的預售案,已有成交紀錄,其中揭露單價最高者,為位在敦化北路上,由舊蘇黎世大樓商辦改建而成的「敦仰」,共有3筆單價超過200萬元/坪的成交紀錄,一舉擠身台北市豪宅圈200萬俱樂部;其中以17樓戶最貴,每坪成交金額達221.9萬元,為該案目前的最高單價。

老城區瘋重建 北市進入危老收割期

由「馥敦飯店南京館」重建的「鐫萃」,在實價登錄上揭露的最高價為18樓戶的每坪154萬元;位於北寧路上的都更案「筑丰敦匯」,則以每坪最高150萬元的單價緊追在後;高價案還有敦化北路上的都更案「一方璞真」140萬元/坪,以及鄰近小巨蛋的危老案「敦北文華」126萬/坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較都市更新,北市更盛行危老重建,目前北市參與危老改建的基地面積已超過10萬坪,全市累計核准的危老案件數,更可望在今年突破600件,等於每個行政區平均有50件危老案件獲核定通過,可見台北市危老重建已逐漸遍地開花,將進入收割階段。

重建鍍金 松山新案擠身200萬俱樂部

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延推建案挹注 北台Q3推案衝至2,700億元

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元,較同年Q2(約2,627億元)略增約78億元、季增幅約3%。今年累計前三季推案量約8,060億元,比去年同期(約9,581億元)減少約1,521億元、年減幅約16%。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦,建商推案態度由觀望轉為積極,Q3推案量止跌回升,但因營造成本居高不下等因素影響,Q3推案量低於預期,今年全年推案量縮應已成為定局,住宅市場供給不足的問題暫時無解。

雙北年減二成 三芝竟贏三峽

台北市今年前三季推案量約1,980億元,較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義;其中,士林區今年推案量還不到百億元,年減三百多億元、年減幅飆至八成。

有趣的是,本土疫情重災區萬華區推案量不減反增,今年前三季案量近90億元,比去年同期暴增五倍,是北市案量年增幅最大的行政區。另,大同、文山區案量也比去年成長,成長幅度約六到七成多不等。

新北市前三季推案量約3,162億元,年減約736億元、年減幅約19%。在主要行政區中,案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里,年減幅均在六成以上。不過,永和、蘆洲與鶯歌等地,因去年基期頗低,今年年增幅逆勢成長逾一倍以上。

比較特殊的還有三芝,過去三芝歷年推案量大多在10億元以下,但今年因銀髮宅建案帶動之下,今年三芝推案量已達35億元,竟比三峽、樹林等地推案量還多。三峽、樹林因北大特區開發已經飽合,近年來新案稀少,推案量相當低迷。

桃園重劃區熄火 新竹縣區量暴衝

桃園市前三季推案量僅1千6百多億元,比去年同期銳減約23%。何世昌分析,桃園推案量減幅較大的主因,是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致,尤其以A7推案量縮最多,直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約七成三。

新竹縣市前三季推案量雖然年增近百億元,年增幅約一成,但逾半行政區案量都較去年同期減少;新竹案量逆勢成長的動力在於竹東,由於造鎮大案開賣的緣故,竹東前三季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。

基隆同樣也因造鎮案開賣,案量較去年大增約2.3倍。宜蘭則與去年同期差異不大,推案量僅微減約4%。

何世昌指出,今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮,恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車,以及缺工問題嚴重等因素有關;由於市場需求強而供給量減少,賣方市場的現象更加明顯,「西瓜當哈密瓜賣」的現象恐難避免。展望全年,推案量將落在1.05兆~1.1兆元之間,與先前預期不變,年減幅約在12%~16%左右。

延推建案挹注 北台Q3推案衝至2,700億元

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璨樹吹落人氣-颱風擦邊球 建案廣告打哆嗦

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年底前案增價飆 疫情再起 房市撐得住?

年底前案增價飆 疫情再起 房市撐得住?
年底前案增價飆 疫情再起 房市撐得住?

房市多頭 投資買盤不怕重稅?

房市多頭 投資買盤不怕重稅?
房市多頭 投資買盤不怕重稅?

【文/住展房屋網】房地合一稅制今年修訂,2.0版本於7月上路,除了將「短期持有期間」的定義拉長之外,預售屋買賣也被納入課稅範圍中。

房地合一2.0 試圖抑制投資

過去,預售屋買賣被視為權利轉換,並不適用原本房地合一稅的短期內交易定義,因此買賣僅需併入綜所稅,稅率5至40%。在房市多頭時期,不少投資者會購入預售屋,再因應市場動態提高價格轉售、賺取價差,不須負擔太多成本。

不過,今年7月之後,購入預售屋短期內再轉售,由於開始適用房地合一稅制,稅率一下子提高到35至45%(興建期內)。中央這項稅制變革,是試圖透過增加短期交易的成本,來抑制房市中常被視為「炒高房價」的投資買盤。

以預售屋2年內買賣,扣除成本及相關費用後獲得100萬元的利潤,再加上薪資等其他收入並按綜所稅級距稅率計算,過去僅需繳納所得稅12至40萬元(以12%以上稅率計),現在則要繳納房地合一稅45萬元,實際淨賺由60至88萬元不等,減少到只剩55萬元,最多打了6折。

遭課重稅 投資客還是會賺

在中央重稅介入下,投資房地產的收益已經沒有過去多,但住展房屋網企研室觀察近期市況,卻發現許多熱區的投資客依然不少;最近更有媒體報導,竹縣有熱銷建案在完銷不久後,網路上就出現多筆轉售資訊,很有可能就是投資客搶先購入後轉賣。

為什麼重稅打壓,投資買盤還是強勢出籠?住展房屋網企研室指出,房地合一稅納入預售屋,或許多少有「抑制」投資買盤的作用,但在剛性需求穩固、房價持續上漲的趨勢下,投資客即使知道會被課重稅,但說到底「還是會賺」,因此若個人資金還算充足,並不會輕易放掉機會。再者,多頭時期的租稅成本容易轉嫁給買方,表面上是賣方負擔房地合一稅,實際上付錢的是最末端的買方。

整體而言,在房市熱絡、投資者信心十足的現況下,預售屋轉售課徵房地合一稅,其抑制投資買盤的效果,其實並不會如政策原先預期的強。

市場熱絡 投資依然要謹慎

面對此波房市熱潮,不少民眾可能也有意投資房地產,住展房屋網企研室提醒,房市雖持續增溫,但過去仍見突如其來的市場波動及政策介入,投資民眾一方面得視個人資金充足與否,另一方面也要持續關注整體情勢,謹慎避險、穩步致富。

房市多頭 投資買盤不怕重稅?

觀音推案量直逼歷史高點 透天案量放大中

觀音推案量直逼歷史高點 透天案量放大中
觀音推案量直逼歷史高點 透天案量放大中

【文/住展房屋網】位處桃園市最西側的觀音區,佔地近88平方公里,因地理略偏,交通條件不甚發達,故早年推案量不多;隨著近幾年桃園市各大都會區房、地價大幅上漲,觀音因挾有低單價優勢,推案量年年成長,去年更已來到1490餘戶的高點。

今年桃園市房市買氣持續熱絡,青埔近期又標出150餘萬/坪的高價位,讓不少建商相中土地仍不貴的觀音區,此區的推案量也持續火熱。據住展房屋網實地調查統計,觀音今年又再新推出近1300戶的案量,已逼近去年的歷史高點。

觀察觀音今年的新推建案可發現,產品已從前幾年較夯的公寓小宅,改推為容積更多的華廈、大樓,而在地客喜愛的透天厝,也回歸市場,使觀音區的推案量持續增加。

觀音推案量直逼歷史高點 透天案量放大中
鴻灃一心生活外觀

像是「誠聚家」、「苙閎日曜」、「鍾華HERO」、「雲極W1」、「藍埔ONE」、「喆悅」、「巴黎時尚Ⅲ」、「鴻灃一心」、「紳騰日光寓」、「觀遠景」等建案,都是華廈或是大樓型產品,單案最少規劃30~40戶,最多則達149戶,因而拉高觀音的推案量。

觀音推案量直逼歷史高點 透天案量放大中

而當地客喜愛的透天產品,今年前三季的推案也不少,計有「易墅家」、「家州豐郡」、「嘉樂富」、「翔瀚東築」、「上悅鈞苑」、「荷田樂」、「首富」、「長運築居」、「益揚家5」、「新金鑽」、「正傑陽光LIGHT-透天」、「青年首富」、「文林印象」、「松柏帝苑」、「如邑」、「豐禾居Ⅱ」、「堡居威秀」等建案。

其中除了一般的透天住宅產品,也有臨路、具有店面價值的透天產品,但因觀音都計內的土地也年年上漲,故上述建案多數位於外圍的甲種建地或農建地;而今年房市景氣暢旺,這類透天的案量也越來越大,其中「嘉樂富」單案就有97戶,是觀音最大的透天案;而「松柏帝苑」全規劃獨棟透天別墅,單戶皆有149坪,總價2988萬/戶起跳,是觀音單戶坪數最大、總價最高的透天案。

北市A辦需求強 Q3租金再創20年新高

北市A辦需求強 Q3租金再創20年新高
北市A辦需求強 Q3租金再創20年新高

【住展房屋網/綜合報導】商仲業者仲量聯行近日公布今(2021)年第三季商用不動產市場季報,指出國內商用不動產市場疫情後表現相當穩健,不僅本季投資額來到223億元,回升至2019年疫情爆發前的水準,辦公室租金行情也持續上升。據業者統計,台北A辦第三季的平均月租金來到2,847元,季增幅達0.7%,年增幅達1.3%,續寫近20年新高紀錄。

據仲量聯行統計,本季台北市A辦的空置率為2.4%,較上一季上升0.5個百分點,新供給來源主要為房東設法騰挪出租賃空間,整體而言,北市A辦的空置率仍維持歷史低點;由於市場供給稀缺,本季也無新租約產生,租金持續上升的原因,主要受部分租約更新時價格調漲影響。

趙正義:明年A辦月租有望破3千元大關

觀察台北各主要辦公商圈的租賃市場變化,今年第三季租金行情最高者,仍是信義計畫區,平均月租金達3,435元/坪,較上季上漲0.4%;敦北、敦南商圈本季的平均月租金分別為2482元/坪、2481元/坪 ,與上季持平;南港地區的租金行情雖較上季同樣無明顯變動,但本季空置率再下探0.4個百分點,來到0.8%,顯示當地的商辦市場已接近滿租。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北市的A辦市場不僅嚴重缺貨,且有近半數的A級辦公大樓屋齡已達20年,企業進駐與換屋的需求均相當強勁;就仲量聯行掌握資訊,供給短缺的北市A辦市場,可望在2022年至2023年期間,迎來一波新供給,趙正義認為,屆時隨著成交量往上衝,北市A辦的平均月租金有望在2022年,站上每坪3,000元的歷史新高,預估這2年內,A辦的租金行情每年都會有2%至3%的漲幅。

北市A辦需求強 Q3租金再創20年新高

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三鶯線問題承包商 狠削移工近千萬薪

三鶯線問題承包商 狠削移工近千萬薪
三鶯線問題承包商 狠削移工近千萬薪

【住展房屋網/綜合報導】負責承攬捷運三鶯線工程的榮工工程股份有限公司,日前遭立委及台灣國際勞工協會踢爆,長期只給付外籍移工超低薪水,且未依法給付加班費。新北市政府表示,全案經新北市勞工局召開多次協調會後,近日終於順利完成調解,成功為勞方爭取到約920萬元的薪資差額。

新北市勞工局說明,由榮工工程與印尼國營營造業者「威卡」合作承攬的捷運三鶯線工程,遭移工控訴,薪資長期以來都是由印尼威卡公司依據當地薪資水平,以印尼盾直接發放到移工的印尼帳戶,移工每個月實領薪資不到萬元,且據移工說法,每月加班時數破百,但每小時加班費僅47元,嚴重遭剝削。

台灣國際勞工協會:不滿意協調結果

自全案浮上檯面,新北市勞工局邀集勞資雙方到局召開多次協調會,要求榮工公司負起雇主責任,依勞基法規範,給付移工短少工資、加班費、未休假薪資等,最終雙方達成協議,並簽署調解紀錄,榮工也在勞工局要求下,撤銷「失聯未達30日」的移工逃逸通報,恢復12名移工的合法身分。

對於雙方協調結果,台灣國際勞工協會理事長陳素香仍感到不滿。陳素香表示,她認為雙方協議內容仍有改善空間,但既然勞方已經同意,她只能無奈接受;同時,陳素香也呼籲繼續留在留在三鶯線工作的移工,若再遇到勞資問題,可藉由各種管道反映,捍衛自身權益,不要輕易逃逸,以免淪為非法「黑工」。

三鶯線問題承包商 狠削移工近千萬薪

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過嶺供給少銷售佳 新屋百坪別墅案籌備中

過嶺供給少銷售佳 新屋百坪別墅案籌備中
過嶺供給少銷售佳 新屋百坪別墅案籌備中

【文/住展房屋網】桃園市中壢區今年前三季推案量共達2930餘戶,是全桃園推案最多的區域,不過在中壢市區西側的過嶺重劃區,卻僅推出約350餘戶,佔全中壢地區的推案量僅一成二,推案比例相當少。

也因過嶺地區推案量稀少,加上單坪房價只約20出頭萬,價位相當親民,因此今年推出的這批建案大多賣得很不錯。如年初公開銷售的「龍築靜秧」,目前才蓋到7樓,預計2023年度交屋,但因區段供給少,銷售成績頗亮眼,全案已售出約9成。

而第三季才進場的「立鑫松桐匯」、「松義美學」、「豐湛5」等建案,銷況也都有4~7成的好成績。至於透天案「傳家寶31」,基地雖位於平鎮民族路雙連一段巷內,但因接待會館也設在過嶺重劃區內,銷售成績也直接衝上7成,目前只剩少量的總價1818萬戶別可售。

過嶺供給少銷售佳 新屋百坪別墅案籌備中
立鑫松桐匯

在今年推案量同樣不多的新屋區,今年前三季僅推出92戶量體,相較去年的433戶,至今推出案量才去年的2成多,原因主要是今年新案多是推出透天產品,計有「家那大NO.16」、「傳城盛世」、「新旺族」、「璽苑3」、「谷都臻美」、「勤本月恆」、「文化六品」、「寶鈦美」、「中戶清水悅NO.1」、「鴻鈞傳居」等案,其中只有「鴻鈞傳居」案是公寓小宅產品外,其餘皆是透天規劃。

過嶺供給少銷售佳 新屋百坪別墅案籌備中
鴻鈞傳居

由於新屋前三季供應量不多,上述不少建案已全數完銷,整體銷況還不錯;也因為新屋房市買盤穩健,未來還有一批新建案正籌備中,計有「青青小墅」、「成裕大囍NO.2」、「THE VILLA2」、「藍海帝國高洲六街案」、「墨硯居NO.3」、「桃淵明NO.2」、「宜誠樂聚」等新案,合計將再供應逾300戶量體,包含一般的透天、逾百坪透天別墅及2至3房的大樓產品,推案產品相當多元。

九月不動產風險擴大 指數創近一年新高

九月不動產風險擴大 指數創近一年新高
九月不動產風險擴大 指數創近一年新高

【住展房屋網/綜合報導】據台灣金融研訓院最新統計,今年9月台灣金融風險指數(TAIFRI)攀升至99.2分,不僅較8月續升0.3分,更創下自去年10月以來的新高;此外,9月的不動產風險分項指數也來到99.9分,為近一年來的新高水準,整體風險升溫。

金研院按月發布的「台灣金融風險指數」,為該院融合銀行問卷調查、機關統計數據、以及財經資料庫等來源,所編製而成,其中包含「資產評價壓力」、「非金融部門的穩定度」、「金融部門的穩定度」以及「蔓延與傳染」等四大構面。

指數單月跳升1.7分 不動產風險增

觀察9月台灣金融風險指數,受國內外金融市場資產價格波動影響,9月金融風險情勢升溫,但由於指數仍在100以內,金研院認為,整體風險仍屬穩定。值得注意的是,新增房貸核貸成數與房價租金比連續兩個月攀升,導致9月不動產風險明顯上揚,較上月驟升1.7分,來到99.9分,創下去(2020)年10以來新高。

另就海外市場方面,金研院分析,中國房地產開發商恆大債務違約並遭停止交易,連帶影響陸資企業的高收債行情,使美、中、日、歐等地區的市場恐慌指數皆明顯攀升,中國大陸9月的恐慌指數更創下去年6月以來的新高;不過美、日、亞、歐的信用違約指數,均表現平穩,金研院指出,國際市場資金流動性仍充沛,主要國家信用風險未因中國恆大而顯著上揚。

九月不動產風險擴大 指數創近一年新高

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扶養比飆升 房仲:年輕人買不起房乾脆「躺平」

扶養比飆升 房仲:年輕人買不起房乾脆「躺平」

【住展房屋網/綜合報導】醫療進步、社會結構改變,使我國青壯年人口的撫養負擔居高不下。據國發會統計,截至今(2021)年8月,我國總扶養比來到40.9%,即每100個有工作能力的人口,須撫養約41個依賴人口。房仲業者指出,沉重的撫養負擔,已直接影響年輕人的置產觀念,未來社會上不婚不生、不買房車的「躺平族」,將會越來越多。

根據國發會統計,今年至8月為止,台灣的「扶老比」增加至23.37%,創下統計以來的新高點,近十年來增加了8.67%;「扶幼比」則持續走低,今年下探至17.53%,與十年前相較,下滑了2.84%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,扶老比增加原因,除了醫療進步使人類壽命延長外,主要還是小家庭觀念興起,進而加重子女照顧雙親的負擔;而在少子化與老年化同步上演下,台灣的扶老比更在2020年首度超越扶幼比。

高扶養比所迫三類躺平族問世

若與2011年相較,台灣的總扶養比在近10年期間增加了5.83%,日益沉重的撫養負擔,讓不少年輕人出現放棄努力,得過且過的念頭,加入「躺平族」行列。張旭嵐表示,扶養比攀高讓房市出現了三類「躺平族」。

第一種是微躺平的「小宅蝸居族」,稍有能力買房或透過雙薪收入成家的家庭,因生活負擔和撫養壓力大,只好買間低總價小宅,並減少生育,以降低負擔,這也將使少子化問題越演越烈。

第二種「長租樂天族」,為部分年輕人無法靠爸媽,又無法獨立買房,乾脆說服自己「買不如租」,雖然沒有資產,但也不會有負債,及時行樂最快活。

第三種「躺平繼承族」,則是指習慣和父母同住的獨生子女,或因無力負擔房價而賴在家啃老者,因不想努力賺錢購屋,索性仰賴父母庇蔭,早早躺平等繼承。

張旭嵐:太早躺平 晚年無法脫貧

張旭嵐表示,其實小資成家並非不可能,但確實需要跳出舒適圈,才可順利達成目標;首先,年輕人可以從降低個人的娛樂型支出著手,再透過理財規劃,增加財商,並提早擬訂購屋計畫,由小換大,用房滾房,以抓住機會累積資產。張旭嵐認為,若年輕人太早「躺平」,恐將離「脫貧」的目標越來越遠。

扶養比飆升 房仲:年輕人買不起房乾脆「躺平」

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韌性、包容、連結 後疫情時代的城市戰略

韌性、包容、連結 後疫情時代的城市戰略
韌性、包容、連結 後疫情時代的城市戰略

【文/住展雜誌】城市規劃是一件超前部署的工作。疫情為社會帶來巨大衝擊,卻也給了我們一個契機,思考我們的城市還需要什麼。後疫情時代的城市不談隔離,反而看重人與人的重新連結……

今年五月中升溫,在同月底達到新增確診案例數高峰的Covid-19疫情,延燒數月,大規模地改變了台灣民眾的日常生活,原本透過面對面社會互動而有的經濟活動,一度被迫緩下腳步,或轉而透過數位工具輔助、維持運作。城市中,不少人群、商家、公司行號,也在這段時間大受衝擊。

生活面臨巨變,我們對城市的需求、看待城市的方式,也有了變化。來到疫情較緩、但隨時都有可能再升溫的後疫情時代,我們必須開始反思:「我們該如何設計出一個能『與風險共存』的都市,避免各種危害造成過大衝擊,維持城市正常運作?」這個問題的答案,牽涉到城市空間的重新設計,以及城市治理政策的重新思考。

韌性、包容、連結 後疫情時代的城市戰略
疫情改變民眾的既有生活模式,城市也呈現出不同以往的樣貌。

不只回到日常 更需長期戰略

中華經濟研究院研究員李永展長期關注城市永續發展,他認為,我們雖然能透過「防堵」的方式來暫時渡過Covid-19的中短期挑戰,但是疫情的不穩定性卻也讓我們看到:各種危害隨時都有可能以各種形式找上門,挑戰我們的生活。除了防堵,我們更要防備。

面對危害,過去人們通常是以「反彈回去」(bounce-back)的方式來應對,李永展說:「簡單而言,就是兵來將擋、水來土掩。」這樣的作法,一般都把焦點放在「回到日常生活」;然而,面對隨時可能降臨的各種風險,李永展認為,我們的城市規劃還要納入「與風險共存」的長期戰略,這是一種「反彈向前」(bounce-forward)的思考。

在長期的「戰略」上,李永展認為主政者應該制定考慮到各方面應變能力的永續發展模式。只是,我們如何發現可能的風險,並且想出可行的防範措施?他指出,在災害期間,透過對於各種「臨時應變措施」(他稱之為「戰術」)的實踐及觀察,我們能指認出長期的可行策略。

韌性、包容、連結 後疫情時代的城市戰略
中華經濟研究院研究員李永展認為,疫時快閃的自行車道,有機會成為長期城市規劃方向。

例如,許多城市如紐約、柏林、墨西哥城,因應疫情,都開始了「快閃自行車道」(pop-up bike lane)運動,運用快速、低成本的方式,劃設臨時的自行車道及交通號誌,減少公共運輸內的群聚。這些自行車道雖然多是暫時的,但加入對未來風險防範及城市永續的思考,也有政府部門開始評估效果,考慮永久設置。

也就是說,我們可以從一次次短暫的行動、實驗裡,找到長期的發展策略。突如其來的危害,能讓人群及都市設計者重新思考「我們的城市還需要什麼?」,而因應危害發展出的「臨時應變措施」,則可以作為都市發展對策的參考。

一刻鐘的城市 把人拉回社區

關於「我們的城市還需要什麼?」,除了前面提到交通運具的多樣、分流需求之外,也有不少專家強調,城市不能只有寥寥幾個市中心,而應該要有「多個中小型中心」;而且,每個中心都要能夠達到某種程度的自給性。

與晚近才因「永續性」議題而開始討論「緊湊城市」的西方國家不同,東亞、東南亞的許多城市,早已經是「高乘載」的狀態了。台大建築與城鄉研究所副教授黃麗玲說:「台灣集合化、高層化的都市規劃及居住型態,對於疫情期間社交距離的維持,形成很大的挑戰。」

在疫情的衝擊下,許多人口密集的城市,如亞洲的首爾及新加坡、澳洲的墨爾本、歐洲的巴黎,都重新再將過去曾經討論過的「十分鐘、一刻鐘、二十分鐘生活圈」搬上檯面,主張城市應該要有多個走路、騎自行車就能滿足生活所需的中小型生活圈。不過,為什麼這樣的都市空間規劃,會成為後疫情時期的趨勢?

李永展表示,城市中如果有許多點狀散布在各處的必要設施,如飲食、娛樂、教育等,那麼即便疫情嚴峻,人們仍然很容易能在家附近取得必要的服務,不需要集中到市中心。他將這樣的空間規劃稱為「分散式的集中」:不同於單點的市中心,多點分散的中小型生活圈,小區域內就能自給自足,且能減少不必要、高風險的聚集。

不過,值得注意的是,「分散」、「自給自足」並不意味著人與人之間的「隔離」,黃麗玲談到法國巴黎市長安妮.伊達戈(Anne Hidalgo)的「一刻鐘城市」構想時,提到:「這種空間規劃減少了我們在城市中行動的旅次,但是卻也讓人們轉而回到、且更關注自身所居住的社區、鄰里。」回到社區,反而有機會讓人與地方的關係、人與彼此之間的關係,更加緊密,成為社會韌性的基礎。

談到後疫情時代的城市發展,翰昌廣告董事長陳麗鳳也指出,「人」是很重要的關鍵:「談都市設計不能只談空間,也要談『人』;我們以為疫情讓大家隔離、沒辦法幫到彼此,但這段期間我們看到更多的,反而是城市中人與人之間的互助共好,城市能夠互助共好,才能一起走過困難、變得偉大。」

韌性、包容、連結 後疫情時代的城市戰略
翰昌廣告董事長陳麗鳳強調,人群的互助共好,是城市發展的基礎。

城市數位轉型 勿讓弱者掉隊

如何導入數位科技,讓城市的管理更加完善、市民生活更加便捷,也一直是都市設計領域中的熱門議題。在這次疫情中,我們能看到數位科技的應用,讓城市生活變得更加便利。透過各種技術,我們的城市似乎正在逐漸成為一個不用出門,也可以完成日常工作、滿足生活所需的便捷城市。

Covid-19帶來的問題,城市以「數位科技」做為其中一種解方:生活在雲端,能夠避開實體世界的染疫風險。因此,我們的生活被迫變得「更數位」,以維持日常活動。

我們從上班、上學,到飲食、採買,都更加仰賴手機、電腦、網路等數位工具。這讓我們在疫情下,仍然能勞動、仍然能過活,同時,也不致太過孤獨;並且,我們也能預見,在疫情問題淡化的未來,擁有這些工具及技能,我們還可以活得更加舒適。

疫情期間的城市是一個實驗場,讓「更智慧」的城市有進一步發展的空間。不過,在數位基礎建設還不足夠——並非每個人都具備數位能力、擁有數位工具——的狀況下,這樣的「實驗」除了讓我們看到更好的生活,卻也讓我們注意到它對於特定人群的排除。

在台灣進入三級警戒後,擁有數位能力的民眾,很快地就能從實體生活轉為線上;然而,這樣的生活模式,卻使都市中的數位能力、工具不足——通常伴隨著年紀較長、經濟狀況較差等特徵——的群體,明顯變得孤獨、且欠缺資源。

除了個人之外,一些小店跟不上「數位科技」這個解方(如使用餐點外送平台、無接觸支付),也在疫情中被淘汰。

黃麗玲認為,城市裡既有的社會差距及不平等,在疫情期間更被凸顯出來,如果我們回頭關注城市裡還住著各式各樣的群體,就會明白:「每個人對於城市的數位化轉變,會有很不一樣的反應。」

如果我們只用「跟不上」、「適者生存」的角度理解這件事情,而未提供應有的幫助及基礎建設,各種樣貌的人群,以及各種風味的店家(小店、老店、新店)就會很難生存,城市的多樣性也會因此被抹除。

城市生存困難 還須政策介入

在疫情期間,我們也看到許多人因為既有資源的落差,而陷入更困難的處境,學者認為,這些也都在都市規劃的戰略範圍內。

以居住問題為例,黃麗玲指出,城市中有許多人住在條件不良的住屋之中,這些住所通常是狹窄、壅擠,而且聚居的。在疫情爆發之後,有些居住在這類不良住屋的群體,反而為了避免染疫風險,重新回到街頭開放空間、再度成為露宿者。

此外,不少店家過去其實承受著高房租的壓力,利潤十分微薄,在疫情危機到來、收入短少的時候,店租就成為使小店倒閉的最後一根稻草。

無論是對於個人,還是對於店家,其實國內外都有民間力量互助的案例。例如去年疫情發生時,德國就有民眾發起「購買券」運動,透過「預購」未來餐點,讓社區店家有資金能夠支付房租,在疫情期間生存下去。

即便有民間力量自發性援助店家,黃麗玲仍然認為,疫情凸顯的個體居住、店家生存問題,是讓政府重新審視社會中高租金、低居住品質問題的契機。「合理的租金能夠塑造城市中的多樣化經濟,」黃麗玲說:「租金的可負擔性議題,應該在此時重新被審視,政府也應該提出政策變革方向。」

韌性、包容、連結 後疫情時代的城市戰略
台大建築與城鄉研究所副教授黃麗玲指出,政府應審視高租金問題,維持城市多樣性。

後疫時代城市 人群更要連結

人口的聚居、人與人之間的社會互動,一直以來都是城市的基礎。近一年多來爆發的Covid-19疫情,對城市的本質形成巨大挑戰,人與人之間的隔離形成,彼此之間的互助似乎減少。但是,在城市中,人類不可能、也不應該完全被隔離阻絕。

李永展認為,後疫情的「新地方」,「應該具有溫暖、安全、穩定、復原、解放與自由的潛力。」面對未知的風險,我們需要的「後疫情時期都市設計」,不是將人隔開以避免風險,反而應該更便於連結、更包容彼此。

因為,維持城市、社區中穩定的人際互動及社會網絡,提高地區的社會資本,城市才能擁有足夠的社會韌性,在突如其來的災厄降臨時,開放真誠地討論對策,並團結一心地面對困難。

老房子的黃金年代 危老推案量狂飆近千億

老房子的黃金年代 危老推案量狂飆近千億
老房子的黃金年代 危老推案量狂飆近千億

【文/住展雜誌】全台老屋數量超過四百萬戶,北市更有七成房子屋齡超過三十年。在這個遍地老屋的年代,卻迎來了黃金時期,因為危老案量激增,老屋已然大翻身。

雖然今年新建案推案量下滑,但危老重建商機卻爆炸性成長。據本刊統計,今年截至八月為止,北台灣危老重建案推案量高達約六三六億元,不僅較去年同期大增逾一倍,更已超越去年全年案量。

程序簡便 北台瘋狂

因疫情趨緩與房市景氣穩健,接下來從農曆民俗月到年底,預期還有至少約三百億元危老重建案將開賣,北台灣今年全年危老推案量篤定突破九百億元,甚至有機會上看千億元,連續三年改寫歷史新高紀錄。
危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵,申請程序簡便又快速,自從二○一七年公告實施後就成為建商新寵,二○一八年首度出現危老重建案,之後推案量逐年遞增,到了今年推案量已翻了百倍以上。
雖然北台灣多數縣市都有危老案推出,但大多仍集中在雙北地區;其中,又以台北市推案量達約四五○億元最多,新北市約一五五億元居次。

雙北火熱 大案輩出

台北市危老建案最多的行政區為中山區,今年已推出九個危老建案,總案量逾一四○億元,最新公開、且案量最大的是「序東騰」,總銷約三十億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區,案量逾八十億元,單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。
新北市危老案分布較為懸殊,光是板橋區案就占近百億元,指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高,成為新北市老屋重建熱區並不意外,甚至還有私人起造的建案釋出,代表除了建商之外,一般地主也不放過這塊市場大餅。

老房子的黃金年代 危老推案量狂飆近千億
北市危老重建案狂湧而出,老屋一夕翻身例子越來越多。(圖為危老案「序東騰」)

坪數變大 價格驚人

危老重建除了推案量大增之外,各地市場都出現有趣的現象。台北市過去危老案因基地偏小,所以幾乎都規劃為小宅,但今年中、大坪數產品卻多了起來,如中山區「序東騰」、松山「衍見築」,因基地較大且完整,便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。
坪數逐漸變大,開價更全面攻高。松山「衍見築」平均開價達一八八萬元/坪,創下全台危老建案最高開價紀錄,大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以一八五萬元/坪、一八○萬元/坪分居二、三名。不過,這些紀錄很快會被改寫,因為「敦仰」平均開價預料會站上二百萬元/坪大關,將締造危老案新猷。
接下來到年底之前,大台北還會有不少危老重建案推出,規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園‧榮」、「吉美中山北路案」等,總案量逾三百餘億,危老推案潮正方興未艾!

老房子的黃金年代 危老推案量狂飆近千億

卡位塭仔圳 入主國際新都心

卡位塭仔圳 入主國際新都心
卡位塭仔圳 入主國際新都心

【住展房屋網/綜合報導】新北下一座明星城市,即將誕生!新北市侯友宜市長以「以捷運帶動城市發展」、「主幹道沿線都更」、「以防災角度,優先協助危老建築」的都更三箭,結合官方與民間力量,大幅加速重劃區發展,在眾多重劃區中,塭仔圳重劃區因是規模最大、且又是桃園機場國門進入台北必經之地,因此在新北市政府助攻下,塭仔圳晉級房市熱區,也被譽為下一個房市明星區。

搶占開發潛力,知名建商爭相插旗

佔地398公頃的塭仔圳重劃區,由於占地廣闊因此分為2大區域先後開發,第一區為中正路以北、面積約276.6公頃,目前工廠已全數搬離,年底將全面完工,第二區則為中正路以南、面積121公頃,全區預計2026年完成重劃。由於開發潛力龐大,目前已有多家知名建商競相插旗開發,又其中就以即將在今年第4季公開的「朗朗城心」最受各界矚目!

卡位塭仔圳 入主國際新都心
朗朗城心外觀3D風格示意圖,建設公司有最終修改權

「朗朗城心」公園、校園都近我家園

「朗朗城心」坐落於塭仔圳第一期文教核心,近鄰夢不落幼兒園、文小、文中用地,除了優質校園環繞,「朗朗城心」近擁700坪公園,且車行3分鐘抵達佔地約22公頃新莊的中央公園-新莊運動公園、新莊棒球場、新莊運動中心,享受最頂級的健康運動環境。此外,在侯市長所擘劃的城市藍圖裡,塭仔圳規劃公園及兒童遊樂場用地高達41.6公頃,也劃設2.8公頃的醫療服務用地,及1.8公頃的社會福利設施用地,參酌世界城市規劃,塭仔圳以先進友善之城市藍圖,將成為新北市最具國際思維的城市新星。

卡位塭仔圳 入主國際新都心
朗朗城心坐落於塭仔圳第一期文教核心,近鄰夢不落幼兒園、文小、文中用地。
卡位塭仔圳 入主國際新都心
朗朗城心近擁700坪公園,且車行3分鐘抵達佔地約22公頃新莊的中央公園-新莊運動公園

散步10分鐘,一線直達副都心、台北車站

不只擁有優質生活環境,得力於新莊多年發展,塭仔圳重劃區周邊交通發展十分成熟,近擁機場捷運泰山站(A5),無論是往台北車站(A1)、新莊副都心(A3)或機場國門都能一線直達,未來周邊還規劃增設機場捷運A5a站、五泰、板泰雙輕軌計畫,對於開車的您來說也十分便利,近取台64、台65快速道路、台一線,輕鬆切入雙北各大城,塭仔圳「3高、4快、5捷運」的黃金交通網,是未來您便利通勤的最佳保證,「朗朗城心」近台65快速道路,且散步約10分鐘可達機場捷運A5站,能讓您享受最快速的通勤效率。

卡位塭仔圳 入主國際新都心
在朗朗城心散步約10分鐘可達機場捷運A5泰山站。

「朗朗城心」月付2萬起,買捷運2-3

指日可待,塭仔圳重劃區勢將晉級新北宜居指標城市,因此政府積極引進多項公共建設與開發計畫,除了具備龐大發展潛力,在生活機能部分,因周邊發展已久商圈成熟,車行約4分鐘可抵達副都心宏匯百貨,幸福、中平、輔大、新泰、廟街商圈於周邊環繞。更棒的是,由於塭仔圳目前仍在開發初升段,相比副都心、頭前重劃區來說,塭仔圳的房價較為親切好入手,且具備後續增值效益,格外適合首購、首換民眾置產入手,為了力挺小資族輕鬆成家,「朗朗城心」推出月付2萬起買2-3房的優付方案,讓您在未來的國際級城市中,優先搶占一席之地,創造財富的增值微笑曲線!

卡位塭仔圳 入主國際新都心
在朗朗城心散步約10分鐘可達機場捷運A5泰山站。

朗朗城心 捷運2-3房

接待會館:新北市泰山區坡雅路/信華三街

預約專線:02-29092233

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住展【區域分析】台北市中山區

本期焦點:
中山區域分析 區域分析 台北 臺北 房市
中山區 大直 中山北 林森北 松江 條通 南京東 民權 民生 雙連 馬偕

今天要為大家介紹的,是位在天龍國正核心的台北市中山區,
近年受惠於都更、危老政策,
使這邊多出不少位居黃金地段的建案,你準備好要上車了嗎?

快速傳送門:

中山小宅案醞釀中 成屋釋公設28%保留戶
台北市中山區 區域行情
北市危老核定數量激增 中山區70件居冠
搶在台北市心起漲先機,入手中山北路超高CP值首選
中山Q3供給增 品牌建商新案超夯

各節重點:

000:00 開頭
00:24 台北市中山區整體介紹
01:24 中山北路沿線
02:02 林森北路沿線
02:41 松江路沿線
03:22 大直地區
04:16 結尾
04:39 Bonus!中山區建案

台北市中山區 區域分析 中山區域分析

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租金補貼每年400案出包? 北市府澄清

租金補貼每年400案出包? 北市府澄清
租金補貼每年400案出包? 北市府澄清

【住展房屋網/綜合報導】台北市議員許淑華近日在議會質詢時指出,台北市租金補貼頻頻「搞烏龍」,不僅在近3年期間,每年都有多達400多件補貼有誤,更有個案隔了3年5個月,才被告知「資格不符」,遭追討補助金。對此台北市都發局澄清,台北市租金補貼自2007年至2021年8月,累計追繳租金補貼案件為521件,平均每年追繳案件為兩位數以下。

台北市都發局表示,全台租金補貼審查系統為內政部統一建置,該系統會於每年度租金補貼的受理申請審查期間,開放地方政府查核申請人的戶籍、財產、所得等資料。由於內政部租金補貼制度,主要是為協助房客租屋,因此申請案件僅須檢附租賃契約,毋須出租人同意書,加上實際審查時,地方政府可能受限於系統資訊或房客無主動吿知,導致無法及時得知個案資訊,故內政部在「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第22條中制定相關規範,以利地方政府事後針對資格不符的個案追討補貼。

追繳時間過晚 北市府:無法即時審核

據台北市都發局統計,北市租金補貼在辦理以來的15年期間,累計521案遭追繳租金補貼,平均每年追繳34.7案,占當年度核定案件1%以下,非議員所稱「每年400多件」。其中遭追繳租金補貼的案件,最常見情形依序為申請人死亡、經稅捐單位或房東通報無租賃事實、申請人及家庭成員於補貼期間持有住宅、申請人於核定後戶籍異動、申請人搬家逾期補約等,上述情事約占總追繳案件數近八成。

針對部分租金補貼案件停補追繳動作過慢的質疑,台北市都發局表示,是因為在非受理申請審查期間,地方政府無法藉由內政部建置的系統查詢相關資料,導致無法即時停補追繳;後續都發局將與中央共同研議改善方式,如全年度開放地方政府查詢租金補貼申請人的戶政、財稅最新資料,以利即時辦理停補作業,減少事後追繳溢領的情形。

租金補貼每年400案出包? 北市府澄清

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南市府稽查預售屋 25案契約全不合格

南市府稽查預售屋 25案契約全不合格
南市府稽查預售屋 25案契約全不合格

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府近日展開預售屋建案聯合稽查,除發現有建案的樣品屋及銷售中心未向建管單位申請使用許可,更查出有25件預售建案的買賣定型化契約內容,均與內政部規定的應記載及不得記載事項有所差異,稽查不合格。

台南市地政局表示,依據7月1日上路的預售屋資訊及買賣定型化契約備查新制,業者在銷售預售屋前,應先將預售屋銷售資訊及買賣定型化契約報請地政局備查,始得銷售,但本次台南市政府稽查的25件預售屋買賣定型化契約內容,皆不符合內政部規定,目前地政局已請業者限期改正。

地政局列錯誤6樣態 揭預售屋買賣契約陷阱

台南市地政局統整出預售屋定型化契約上的常見錯誤樣態供民眾參考:

(一)建案如平面圖、模型或現場展示的建材設備等約定廣告內容中,標註有「僅供參考」、「不得併為契約之一部分」等字樣。

(二)於建材設備一項,另加註「廠商哄抬價格、市場供應失調、罷工、缺料等事由,賣方得採用同級品」等字樣。

(三)建案停車位漏列高度,或停車空間面積占共有部分總面積的比例登載錯誤等情形。

(四)建案開工及完工期限任意增加順延事由。

(五)合照透天式的預售屋建案,未載明共有部分等應記載事項。

(六)除內政部規定的應記載事項外,業者自行增列的條款。

台南市地政局長陳淑美強調,若有預售建案未報請備查即開始銷售,並經地政局查獲,依規定可處3至15萬元罰鍰;另如果案場使用不符合內政部公告的預售屋買賣定型化契約,經查明屬實者,將依規定按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。陳淑美呼籲業者,應於買賣契約書上,確實填載應記載事項,並不得增列不利消費者的條款,以維護買賣雙方權益。

南市府稽查預售屋 25案契約全不合格

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提升建案價值 大樹升氧時代來臨

提升建案價值 大樹升氧時代來臨
提升建案價值 大樹升氧時代來臨

【住展房屋網/綜合報導】新冠肺炎疫情雖已趨緩,但每個人對於健康生活逐步重改觀,進而對全家人的居住更為講究,由影響消費者在購屋時的眼光開始。到建築規劃的環境,不但要顧到身心靈的安康,更講求在品牌上的實力和信任度。

提升建案價值 大樹升氧時代來臨

五股洲子洋是許多新一代購屋者首選的熱區,由於得天獨厚的居境條件,從水岸到河濱綠帶,都是最好的健康好境之外,再加上2捷、3高、4快的完整交通路網和規劃,充滿前景的城市潛力深得購屋者的心。

其中新世代喜愛的洲子洋內,「廣春成建設」已儼然成為其中的領導建築品牌!深耕23年的建築實力,在洲子洋已有兩座建築作品完銷見證,著實成了許多購屋消費者最矚目及指定的品牌;為在建築里程上的精益求精,這次「廣春成建設」特別以愛為名、為愛有成回應各界期待,推出「春城愛」美好之建築精品,以最用心的規劃和細膩思維,再次敬獻最優質生活,讓居住者感受到滿滿的愛。

提升建案價值 大樹升氧時代來臨

本案基地規模達1341坪,完整的建築社區尺度本質,展現出最不同於其他個案的建案氣勢,而充滿人文蘊底質感的建築設計,也讓「春城愛」在區域內不同一般吸引了區域內所有人的目光;特別留出大範圍的空間作為城市裡珍貴的大樹花園,讓四季在都心裡暢然生長,也為居住上造就健康氧生的自然泉源;「春城愛」的大樹花園,就和旁鄰的千坪的芳洲公園串成一線,成為更壯濶的愜意濃綠,讓每一位居住者從回家、在家,從日常到假日,都能有綠相伴,青境自在。周邊大器的棟距,也讓「春城愛」的居住視野得到舒心的距離釋放,不為水泥叢林所侷限,開創出舒適的居住眼界。

此外,在四通八達的洲子洋境內,「春城愛」位在舒適靜巷中,譜寫著都市裡最被嚮往的醇居美學,繁華很近,但吵鬧不近,就是城市裡最為人傾羨的生活樣式。然而,「春城愛」擁有寧靜的優質氛圍,卻也同樣享有便利的生活機能;一下樓就有便利超商及各式早午餐店滿足日常基本購買所需,也近鄰成泰成熟商圈,路易莎已進駐,全聯福利中心刻正建築中,民生採買、美食小吃、商業金融、運動中心,應有盡有。

延續廣春成建設的建築貼心,更回應購屋者的期待,該建商將「春城愛」敬獻十五大購屋保證,從建築結構到平立面規劃,從購屋開始到售後服務,為了成就屋主安心生活,面面俱到。所以當您來到洲子洋,勢必要到「春城愛」一走訪一遭,您將感受到幸福中的小卻幸,原來這麼簡單!

提升建案價值 大樹升氧時代來臨

春城愛  廣春成  為愛有成

大樹花園  舒心視野|26-40坪2-3房|雋美落成

接待會館|新北市五股區芳洲一路62號

迎賓專線|02-7709-2168

線上賞析|https://scl.108h.net/

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六都唯一正成長 台南Q3交易量年增4.42%

六都唯一正成長 台南Q3交易量年增4.42%
六都唯一正成長 台南Q3交易量年增4.42%

【住展房屋網/綜合報導】全台今(2021)年第三季的房市交易量普遍較去年下滑,僅台南市與去年同期相較,今年第三季的建物買賣移轉棟數仍增加4.42%,成為該季六都數據唯一正成長的都會區,但若與前一季相比,台南整體不動產市場也出現降溫跡象。

台南市地政局統計,台南今年第三季的建物買賣移轉棟數為6,640棟,雖較第二季減少1,564棟,但與去年同期相較,仍增加281棟;另台南第三季的土地交易移轉比數為15,234筆,與第二季18,887筆相較,季減幅為19.34%,與去年同期的15,405筆相比,年減幅約1.11%。

台南Q3交易熱區出爐 永康連11季奪冠

觀察台南各區交易情形,本季台南市房屋交易量前5名行政區,依序為永康區1,209棟、安南區1,060棟、安平區718棟、仁德區617棟、東區440棟,其中永康區已連續11季高居台南市交易量第一名。台南市地政局長陳淑美表示,永康區近期受惠於新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程竣工、物流及轉運專區市地重劃工程完工等建設題材,當地房市持續受到市場青睞;而安南區因區內的九份子重劃區生活機能便利,且學區規劃完善,也躍升為台南市交易熱區。

陳淑美表示,房地合一稅及實價登錄2.0新制抑制了短期交易移轉,使台南市本季交易量較上一季減少,但隨疫情趨緩,以及全球央行貨幣政策持續寬鬆,造成貨幣供給氾濫,通膨疑慮升高,使市場資金持續投入不動產市場,因此與去年同期相較,台南市房市交易量尚屬於穩定成長。

六都唯一正成長 台南Q3交易量年增4.42%

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賣房給親屬免課贈與稅? 專家:須確實舉證

賣房給親屬免課贈與稅? 專家:須確實舉證
賣房給親屬免課贈與稅? 專家:須確實舉證

【住展房屋網/綜合報導】據《遺產及贈與稅法》規定,二親等以內的親屬間若有財產買賣,原則皆屬贈與行為,須被課徵增與稅,房屋買賣也包含在內。專業地政士提醒,若買方可以提出已支付價款的確實證明,且該筆已支付價款並非由出賣人貸與或提供擔保,向他人借得者,便不在此限,可免被課徵贈與稅。

正業地政士聯合事務所長鄭文在向媒體指出,親屬間買賣不動產,與一般買賣不動產一樣,買方可以現金直接購入,也能透過與銀行貸款,支付買房的尾款。如果想不被課徵贈與稅,買方需自行舉證,證明其自備款為自有資金;但若買方舉證的說服力不足,或償貸能力遭質疑,仍可能會被課徵增與稅。

金流若有作假疑慮 恐難免徵贈與稅

鄭文在舉例,若民眾向親戚買房時,可舉出如定存解約、保險費解約,或是以其他不動產向銀行抵押貸款等相關資料,來證明其自備款確實屬自有資金,則該筆交易可免被課徵增與稅;但如果買方的自備款來源,是由父母或賣方整筆匯入買方戶頭,或其所需支付的房貸,超出個人收入所得,則該筆交易仍有很高機率,會被稅捐機關視為須課徵贈與稅的案件。

但無論親友間的不動產交易,是屬於贈與還是買賣,民眾除贈與稅外,仍有其他稅負需繳納。鄭文在提醒,部分民眾誤以為二等親內的不動產買賣,只要贈與額度未達每人每年220萬元的免稅額,該筆交易便無須繳稅,但實務上,無論是買賣或贈與,轉移不動產所有權,除繼承案件可免稅外,其餘交易皆須繳納契稅及土地增值稅,若不慎漏繳,恐會被加徵怠報金,民眾不可不察。

賣房給親屬免課贈與稅? 專家:須確實舉證

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法拍屋真划算?小心遭課高額土增稅

法拍屋真划算?小心遭課高額土增稅
法拍屋真划算?小心遭課高額土增稅

【住展房屋網/綜合報導】由於法拍市場較有機會買到便宜房屋,購買法拍房地轉賣,成為民間較常見的投資不動產管道之一。稅務局提醒,民眾若以低於公告土地現值的價格,標得法院拍賣土地,未來出售該筆土地時,可能須負擔較高的土地增值稅。

台中市稅務局表示,有民眾在數年前,以低價取得法院拍賣的土地,近日在移轉該土地時,卻發現該筆交易的土地增值稅高於預期,後來才得知,是因為當初購入的成本較低,導致後續漲價數額相對提高。

土增稅高於預期 都是低價惹的禍

依據《土地稅法》第30條規定,經法院或法務部行政執行署拍賣的土地,原則會以拍定日當期的公告土地現值,作為課稅依據;若法拍土地的拍定價格,比公告土地現值還低,則會以「較低」者作為該次移轉現值,向債務人課徵土地增值稅。而得標人在下次移轉該筆以法拍取得的土地時,同樣會以前次移轉現值,作為計算土地增值稅的依據。

台中市稅務局說明,若民眾先前以低於公告土地現值的價格,拍定取得土地,因移轉現值較低,後續轉手時,須負擔較高的土地增值稅額;民眾若以低於土地公告現值的價格,取得法拍土地,未來移轉該筆土地時,可事先將租稅規劃納入考量。

法拍屋真划算?小心遭課高額土增稅

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宜蘭市帶頭衝 壯圍員山低總宅順銷

宜蘭市帶頭衝 壯圍員山低總宅順銷
宜蘭市帶頭衝 壯圍員山低總宅順銷

【文/住展房屋網】宜蘭市人口共達9,5000餘人,是全宜蘭縣人口最多的區域,房市需求自然也不小,據住展房屋網調查統計,宜蘭市今年以來的推案量已有216戶,是溪北地區推案第二多的區域,僅次於有溫泉的礁溪鄉。

而宜蘭市也因開發較早,區域發展成熟,房價明顯高於周邊區域,平均新成屋、預售屋房價約25萬/坪,比周邊壯圍、員山等區的17~18萬/坪,價位高出約3成,也因如此,宜蘭市的大地坪透天產品價位明顯較高,像是都計內的「公園自在」,最便宜1910萬/戶起,而文化中心附近的「傳家堡NO.10」,也要1599萬/戶起跳,其它都計外圍的「京采宜蘭」、「光御墅VILLA」等案,最便宜則約942萬/戶,基本款透天門檻逼近千萬元。

宜蘭市帶頭衝 壯圍員山低總宅順銷
公園自在外觀

反觀與宜蘭界交接的壯圍及員山,因房、地價相對便宜,透天最便宜只要699萬/戶,若是邊間地坪較大的戶別,也只約1158萬/戶,價位明顯低於宜蘭市的透天產品;這些透天建案分別有「新元墅NO.6」、「青靜」、「築荷12期」、「綠慕」、「墅蒔光」、「輕井澤」、「金泰天下」、「麗璟綻」、「鳳凰愛買透天」等,推案量也明顯較宜蘭市多。

宜蘭市帶頭衝 壯圍員山低總宅順銷
青靜FB外觀

因壯圍、員山具有低單價優勢,近年流行的公寓小宅產品,這兩區也盛行。今年壯圍、員山地區推出小宅產品計有「小時代3」、「蘭陽世代居」、「皇璽天下」、「亞蘭德倫」、「幸福一森NO.2」等建案,最便宜更只要301萬/戶起跳,比台北市精華地段的車位價格還便宜,故其銷售成績大致不錯,二區的平均銷售率分別有6~8成的佳績。

豐洲二期開發案 中市府控台開違約

豐洲二期開發案 中市府控台開違約
豐洲二期開發案 中市府控台開違約

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府在2012年與台灣土地開發股份有限公司簽約,委託台開公司辦理神岡豐洲科技工業園區二期開發事宜,但由於台開公司自去(2020)年下半年開始,拖延履行合約中議定的約定事項,台中市政府近日公告表示,擬按契約終約條件,終止與台開公司的合作契約,並沒收履約保證金3.18億元,台中市政府也將研擬自行辦理豐洲園區第二期開發作業的可能性。

台中市經發局表示,按雙方契約規定,台開公司應負責豐洲二期開發案的開發資金的籌措、運用及管理,並調撥經費投入園區開發作業;然而台開公司不僅未依契約內容,於期限內履行職責,且即便台中市政府函請改善,仍未如期修正,台中市政府為保障市府權益,以及豐州二期後續的開發進度,決定委請律師,向法院提出終止契約訴訟。

遭指未履行契約 台開喊冤

對於台中市政府的指控,台開公司近日發出公告喊冤,自與台中市政府簽訂豐洲二期開發案契約後,公司先後已投入該案約6億元的開發資金,期間曾多次發函至台中市政府,澄清無違約事由,也屢請銀行依約撥款,自認已善盡契約義務,並無台中市政府所稱「未依契約履行職責」的情形。

台開公司指出,依照雙方簽訂合約內容,台中市政府應無權終止本開發案契約,且台開目前也尚未正式收到台中市政府終止契約的函文;為維護公司股東權益,台開公司目前已委任律師研議,將在近期與台中市府及銀行協商。

豐洲二期開發案 中市府控台開違約

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新北人口爆量 哪「里」需要重編組?

新北人口爆量 哪「里」需要重編組?
新北人口爆量 哪「里」需要重編組?

【文/住展房屋網】「台北工作住新北」趨勢下,新北市持續以相對低房價,吸引北部民眾置產定居,但因里鄰未能及時重組,使新北眾多里區人口爆量,加劇當地里長負擔。對此,延宕數年、由新北市政府提出的「里鄰編組調整自治條例」,近日終於經議會二讀通過。據報導,待條例三讀通過後,新北市民政局將優先調整人口皆已達2.7萬人的林口湖南、南勢里。

根據新北市初步規劃,里鄰調整將依里人口密度,分為每平方公里5萬人以上的「高度密集地區」、每平方公里1萬人以上未達5萬人的「人口密集區」,以及每平方公里未達1萬人的「人口分散地區」;民政局長柯慶忠表示,「高度密集地區」分割時會以1400戶至4500戶為一里、「人口密集區」以700戶至2500戶,「人口分散地區」則是100戶至2000戶。

新法上路後,還有哪些里需要調整?根據新北市民政局統計,截至9月,除林口南勢、湖南里戶數分別達1萬2,474、1萬1,870戶,分居新北里戶數最多的一、二名,淡水崁頂里也以1萬1,095戶,排在第三;另值得注意的是,三峽北大特區範圍內的三峽龍學里、樹林南園里,戶數也達7,157、6,713戶,為新北市第四、五大里。

不難發現,新北人口數過多、重組需求最迫切的鄰里,正分布於從前因新建案推太多,被戲稱為鬼城的林三淡(林口、三峽、淡水)。住展房屋網企研室指出,回顧三區發展可知,房市推案量是人口移入數的領先指標,因此建議,市府規劃鄰里時,可將房市動態列入評估項目,以防範里鄰規劃因人口爆量一再修改,屢次影響地方選舉。

據觀察,近期林口、淡水房市線上供給持續新增,住展房屋網企研室建議,除了以現有戶數劃分,市府宜以兩區的新成屋分布作為分割里鄰的參考;至於房市供給豐沛的三重、新莊,都將有機會出現下一個人口爆量里,因此區域的預售新案分布,會是超前部署里鄰規劃的好參照。

新北人口爆量 哪「里」需要重編組?

三十年老屋免繳房屋稅? 稅務局:與屋齡無關

三十年老屋免繳房屋稅? 稅務局:與屋齡無關
三十年老屋免繳房屋稅? 稅務局:與屋齡無關

【住展房屋網/綜合報導】全台老舊房屋眾多,不少民眾持有房產的屋齡已超過30年。高雄市稅捐處指出,許多老屋的房屋所有權人,誤以為房子只需超過規定的年限,就不需繳交房屋稅,但其實老屋能否免稅,與屋齡並無絕對關係。

高雄市稅捐處表示,經常有納稅人詢問,名下房產屋齡已超過30年,為何仍收到房屋稅單?不是超過30年的房屋就不需繳房屋稅嗎?高雄市稅捐稽徵處說明,房子能否免繳房屋稅,與房屋的使用年限無關;納稅義務人所持有的房屋,需符合「住家使用」及「房屋現值」2個要件,才符合免徵房屋稅資格。

房屋現值免稅標準 各縣市規定不同

根據《房屋稅條例》規定,房屋稅將依不同房屋現值及使用情形,分別按「住家用」及「非住家用」課稅。其中房屋現值主要以房屋標準單價、折舊率、經歷年數及房屋所在地段調整率為計算基礎,各縣市可免徵房屋稅的房屋現值不盡相同,如高雄市規定,房屋現值若在10.6萬元以下,且供住家使用者,可免繳房屋稅;台中市則規定,房屋現值在10.2萬元以下,且供住家使用者,符合免徵房屋稅資格。

依《房屋稅條例》第10條規定,主管稽徵機關應依據不動產評價委員會的評定標準,核計房屋現值;若民眾對自家的房屋現值有異議,可以在接到通知書當日起30日內,檢附相關證件,申請重行核計。高雄市稅捐處補充,如果房屋有部分供營業用,部分為住家用,則營業用部分應按照實際使用面積,課徵房屋稅,僅住家用部分可免徵房屋稅。

三十年老屋免繳房屋稅? 稅務局:與屋齡無關

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羅東高價撐盤 周邊低總透天搶客

羅東高價撐盤 周邊低總透天搶客
羅東高價撐盤 周邊低總透天搶客

【文/住展房屋網】蘭陽溪以南的溪地區,以人口最多的羅東鎮房價最高,平均新成屋、預售屋行情價約26萬/坪,也由於土地資源相對有限,近期都計內的土地交易價格仍居高不下,普遍都有25~30萬/坪的行情,若靠近中心商業區,或是大面積的土地,更是達40~55萬/坪的高價位,也因土地成本較高,羅東近年的大地坪透天產品,相當稀少。

據住展房屋網調查統計,羅東今年共推出的7個建案,分別為「晴美樹」、「箱根線-月眉」、「維揚文華苑」、「好徠居Ⅱ」、「傳承馨苑Ⅱ」、「川品澤」、「歡沁天下2」等案,其中只有「晴美樹」與「好徠居Ⅱ」有透天產品規劃,前者是都計外的甲種建地,後者則為公寓與透天混合規劃,合計供應量僅24戶,也因如此,二案的透天都已銷售一空。

因為羅東地價高貴,透天供應量偏少,因此周邊土地比較便宜的五結、冬山、三星地區,透天產品的推案比例明顯較多,如五結共已推出有126戶的透天產品,而冬山的透天也有94戶,就連三星地區也有88戶的透天供應,佔比都相當高。

在五結地區的透天建案有「征泰大吉3」、「晏京築青」、「景心」、「朗朗居」等,最便宜只要668萬/戶起,因此銷售成績大致不差。而冬山地區的透天案有「向青苑」、「順安賞」、「靚永美3」、「馥郁香城-透天」、「綠苑金典」、「驊邦靚水」等案,最低總價約688萬/戶起,且冬山的透天建案多數在上半年就已搶進,故平均銷售成績超過6成。

羅東高價撐盤 周邊低總透天搶客
晏京築青正面外觀

最後看到三星地區,今年以來推出的建案幾乎都是透天產品,計有「美澍川」、「好自然」、「安農秘境」、「臻美」、「達觀」等建案,而三星的透天案總價最便宜雖是從768萬/戶起跳,但價位沒有比較便宜,而因大多數建案規劃的地坪、建坪及面寬明顯稍大些,故銷售成績也還不賴,銷售成績平均約7成。

羅東高價撐盤 周邊低總透天搶客
達觀外觀

新北招商成績六都居冠 去年投資額達224億

新北招商成績六都居冠 去年投資額達224億
新北招商成績六都居冠 去年投資額達224億

【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵各政府機關辦理「促進民間參與公共建設」招商計畫,行政院10月7日頒發「2020年度招商卓越獎」,其中直轄市獎項由新北市政府奪下,去(2020)年招商金額達224.23億元,冠絕六都,其中以林口國際媒體園區貢獻最多,單筆簽約金額高達188億元,占比超過全年投資額的八成。

財政部表示,全台各機關在去年完成簽約的促參案,共計有94件,全年民間投資金額達1,449億元,創造逾2萬個就業機會,成績相當亮眼,期望能透過表揚招商成績優異的各級機關,讓各界持續齊心齊力,為民眾提供更多更好的公共建設,實現「公私協力,投資台灣」的願景。

新北招商拔得頭籌 林口媒體園區有功

新北市副秘書長朱惕之表示,新北市府去年共完成19件促參案簽約作業,且在今年上半年,又接續完成12件促參案招商作業,截至目前,簽約金額已超過70億元,招商引資成果亮眼。其中,新北市去年簽約金額最高的促參案件,為「林口國際媒體園區招商案」,約為188億元,其次為「新北環狀線秀朗橋站土地開發案」20億元;僅這兩案的簽約金額,便已突破200億大關。

新北市採購處表示,除上述案件外,新北市政府目前也正持續推動多案招商作業,包含未來可解決區域醫療、運動及安養資源問題的「新北市銀新未來城興建營運移轉案」,以及「新北環狀線板橋站土地開發案」、「淡水第二漁港港區開發招商案」等,期望未來能吸引更多民間廠商投入公共建設,共同翻轉城市藍圖。

新北招商成績六都居冠 去年投資額達224億

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土增稅想改用優惠稅率 這期限得牢記

土增稅想改用優惠稅率 這期限得牢記
土增稅想改用優惠稅率 這期限得牢記

【住展房屋網/綜合報導】民眾在賣房時,須依法繳納土地增值稅,若出售土地及土地所有權人均符合資格,則可適用10%的自用住宅用地稅率,省下一半以上稅額。台中市稅務局提醒,如果民眾在申報土地增值稅時,欲採用自用住宅用地稅率,卻不慎在申報時未註明清楚,可以在土增稅繳納期限內補提申請,以維護自身權益。

採自用住宅用地稅率 土增稅額少一半

依據《土地稅法》規定,個人出售一般用地時,必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額,依漲價倍數及持有時間,採累進稅率課徵20%至40%的土地增值稅;但若民眾所出售的為自用住宅用地,則可適用10%的優惠稅率,達到節稅目標。

稅務局表示,土地增值稅自用住宅用地稅率,與一般用地稅率的應課稅額差距甚大,若土地所有權人在出售房地時,欲採用自用住宅用地稅率,卻在申報土地移轉現值時,未於申報書上註明以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,稅捐機關將以一般用地稅率進行課稅。

申報時不慎未註明? 期限內可補申請

即便未於申報時註明清楚,民眾仍有機會可適用自用住宅用地稅率,課徵土增稅。稅務局指出,若土地所有權人在申報後,想改按自用住宅用地稅率課稅,只要出售的土地符合自用住宅用地定義,民眾可以在土增稅繳納期限屆滿前,檢具相關文件,向稅捐機關提出補申請;如果超過繳稅期限,則該筆土地交易將無法適用自用住宅用地稅率。

繳納期限又是多久?稅務局提醒,符合自用住宅用地稅率課徵土增稅者,如果屬於一般買賣案件,納稅義務人可以在收到土增稅繳納通知書後的30日內,向稅捐機關提出補申請;若是依規定由權利人單獨申報,或無須申報土地移轉現值的案件,土地所有權人應於收到稅捐機關通知次日起的30日內,提出申請,才能以自用住宅用地稅率,課徵土增稅。

土增稅想改用優惠稅率 這期限得牢記

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大安房價又在漲 稀有地上權產品公開

大安房價又在漲 稀有地上權產品公開
大安房價又在漲 稀有地上權產品公開

【文/住展房屋網】北市首善之區大安,整體銷況比疫情前更好,而熱銷產品又可以分為兩大類,一是地段佳、豪宅產品,二是低總價、低單價產品,分別吸引不同客戶購買。

回顧疫情剛趨緩時,永康街的「永康麗莊」就大賣特賣,後期單價調到170~180萬/坪,敦化南路上的「富邦藝樹」也熱銷,單價破200萬/坪,不少120~130萬/坪行情的案子反而沒出現這樣的銷況。

近期區內較受關注的話題個案,分別是東區跟麟光站,兩個大安區最貴及最便宜區塊推出的指標案,兩案價差可能出現一倍以上的差距。先來看東區,新指標案是共和大廈危老案,建商為大陸建設,案名為「耑序」,位置在忠孝東路四段147巷、敦化南路一段187巷口,稍早傳出將可能開230萬/坪,基地達706.64坪、樓高20層。

大安房價又在漲 稀有地上權產品公開
耑序接待中心

捷運麟光站的新案,則是名牌建設公司潤泰的作品「潤泰大安富陽」,此案為海砂屋都更案,位於臥龍街上,近富陽生態公園,產品是29~43坪2~3房,樓層達23層,可見富陽生態公園綠景,訂價為102~110萬/坪,目前接待中心設於松山車站Cityline壹號店3樓。

大安房價又在漲 稀有地上權產品公開
潤泰大安富陽外接待

另外,也引起不少客戶討論的個案,是潮州街巷內的「虹耀今采」,此案為地上使用權案,目前主推坪數為15~43坪,總價1398萬起,由於入手門檻是目前大安最低,地點也不差,並強調中正國中學區,因此相當受欲進駐優質學區的客戶青睞。

大安區第四季供給依舊是遍地開花,除了上面提到的「耑序」外,東區還有太平洋建設的「敦南麗舍」、仁愛醫院附近的「附中仁」、文昌街「大安信藝館」,青田街6巷的「潤泰青田618」,及和平東路一段250號「孚徒」等,可見大安區房市真的相當熱鬧,而產品種類以小宅略多,以目前市場態勢來看,價位是又得漲一波了。

疫情催動 台北11座老飯店投入危老重建

疫情催動 台北11座老飯店投入危老重建
疫情催動 台北11座老飯店投入危老重建

【住展房屋網/綜合報導】台北市老屋重建效益驚人,近年許多建商藉由開發相對容易的危老重建措施,將老屋打掉重練,推出新建案搶市。據台北市建管處統計,目前北市已獲核准的危老案件,累計達559件,其中更包含不少老飯店。顯示在疫情衝擊下,旅宿業者紛紛開始思考資產活化和重新配置的可能性。

老飯店因產權單一、整合容易,加上搭配都更、危老,皆可獲得高額容積獎勵,重建效益極高。根據台北市建管處最新統計,目前北市獲核准進行危老重建的土地面積,已經超過10萬坪,其中老飯店改建案約占5%,截至今年9月,共有11間老飯店投入危老重建。

疫下住用率狂跌 老飯店拚資產活化

除了開發效益可觀,加速老飯店投入重建的推手,當屬肆虐已久的新冠疫情。據交通部觀光局公布的觀光旅館營運月報資料,台北市旅館在疫情前,住房旺季的平均住用率可達75%,但自疫情爆發後,住用率便不斷下滑,先是在去(2020)年12月跌至38%,今年6月全國三級警戒期間,更滑落至10%以下;由於經營不易,有不少老飯店選擇在這段期間,加入危老重建的行列。

目前台北市已獲核准的老飯店危老改建案,包括國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店等,而最新案件,是今年9月才獲核准的三德大飯店;該間飯店位於大同區承德路三段,屋齡達42年,其基地位置鄰近捷運民權西路站,且順利拿滿40%的容積獎勵,重建潛力值得期待。

疫情催動 台北11座老飯店投入危老重建

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台中建案廣告不實 建商遭罰百萬

台中建案廣告不實 建商遭罰百萬
台中建案廣告不實 建商遭罰百萬

【住展房屋網/綜合報導】台中市霧峰區的建案「四德大双璽」,在2018年9月至2020年9月銷售期間,涉及建案廣告不實,違反《公平交易法》第21條第1項規定,遭公平會決議依法開罰,該案的建商與代銷業者,分別被裁處100萬元及10萬元罰鍰。

建案平面圖有誤 蓄意誤導消費者

公平會說明,「四德大双璽」2樓至4樓的後方空間,在使用執照上的核定用途為陽台,業者卻在建案的店面平面配置圖中,將2樓至4樓的後方空間規畫為臥室、衛浴等室內空間使用;另於建案的一樓全區配置圖中,在店7側邊的法定空地上,繪製3輛汽車停放,誤導消費者此為合法的停車空間。

經公平會調查,建商就建案圖文廣告與使用執照不符部分,並未向台中市政府辦理變更設計,而上述規劃除違反《建築法》規定,並涉及違章建築情事外,建案廣告的虛偽不實,更足以讓購屋民眾產生錯誤認知,明顯違反《公平法》規定,故公平會決議,對建商及代銷開罰。

業者違反《公平法》最高可罰2,500萬

公平會表示,買房為民眾的人生大事,而影響消費者購屋決策的重要資訊,往往來自建商所提供的廣告訊息,因此建商在推案時,有義務確保建案廣告的真實性,保障買方的權益,除可避免違法受罰,也能減少消費爭議,提升企業自身形象。

公平會強調,不論是建商、代銷或仲介業者,只要經查獲有廣告不實,或是有足以影響交易秩序的欺罔行為、顯失公平的行銷行為等情事,依據《公平法》規定,最高可處2,500萬元罰鍰,呼籲相關業者應本於誠信、守法及善盡企業社會責任的精神,協助消費者順利完成購屋計畫。

台中建案廣告不實 建商遭罰百萬

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業者信心爆棚? 八德衝上3字頭

業者信心爆棚? 八德衝上3字頭
業者信心爆棚? 八德衝上3字頭

【文/住展房屋網】捷運綠線、北區青年活動中心正興建中,未來有望再新增(大鶯豐德)交流道,聚集眾多題材下,八德醞釀、累積了充足的房價翻漲能量,在經歷疫情和原物料、人工大漲後,終於爆發,讓房價來到了歷史新高點。

雖然八德市場仍有少量新透天案釋出,但單總價也都比過去要貴上不少,像是擴大重劃的「新紐約2」,總價就比2年前的一期多300萬左右;不過目前市場焦點還是聚焦在大樓案,因為包含大湳以及擴大重劃,都已出現3字頭的價位,籌備中的建案更是沒開賣就持續在調高價格。據住展房屋網調查,在擴大重劃內的3~4個新案,至少都要賣超過26萬/坪,大湳地區的三本系列、「君臨連美」預計售價都超過30萬/坪以上。

業者信心爆棚? 八德衝上3字頭
君臨連美接待中心

目前八德線上供給真的十分有限,大湳的大樓案才4塊,餘屋不到150戶,擴大重劃區周邊只有4塊,其中「麗寶Fika」、「涵悅+」、「昇捷天沐」都已經賣了8~9成以上,餘戶已不到350戶。價格部分,「麗寶Fika」是目前最近捷運的建案,最早銷售金額約在27萬/坪上下,目前已有戶別衝上3字頭,「涵悅+」成交價也要27萬/坪左右,比起去年開案時,一坪漲逾2成。

至於大湳地區的供給,也沒有太多,近半年僅有「逍遙遊」、「海喬言葉之庭」兩案加入,總體待售量約160戶左右,這波大漲潮中,也幾乎都有調價,基本都有上漲1成左右。

預推案部分,擴大重劃進度最快的新案,算是益騏建設的「福爾摩沙」,另外還有合遠建設、福鄉建設都在搭設接待,部分建案還在申請變更建照,故量體還未確認,但年底前粗估至少有700戶。大湳地區則有「三本仁和」、「君臨連美」,量體合計139戶,前者已在潛銷,後者預計10月中下旬完成接待。

業者信心爆棚? 八德衝上3字頭
北區青年活動中心

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台南「囤房雙王」2自然人擁78戶房

台南「囤房雙王」2自然人擁78戶房
台南「囤房雙王」2自然人擁78戶房

【住展房屋網/綜合報導】台南房市買氣火燙,不僅今(2021)年第3季的建物買賣移轉棟數,首度「超車」台北市,當地房價也持續上漲。台南市政府日前向市議會提出《台南市房屋稅徵收率自治條例》修正草案,擬針對持有多戶非自住房屋者,課徵「囤房稅」,以抑止過熱的房市;台南市財稅局長陳柏誠近日在市議會備詢時,首度公開台南市的囤房大戶,指出台南市有2名自然人各持有78戶房屋,堪稱台南「囤房雙王」。

據台南市政府日前公布的《台南市房屋稅徵收率自治條例》修正草案內容,待修法通過後,未來於台南市持有4至5戶房屋者,每戶將按2.4%稅率課徵房屋稅;持有6戶以上,每戶將按3.6%稅率課稅。該修正草案也明訂,將排除適用公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校的學生宿舍BOT案等7類非屬囤房性質房屋,以免傷及無辜。台南市財務局說明,以台南市應稅人數來看,應僅有6%民眾會被課徵較高的房屋稅率,至於適用最高稅率3.6%者,應僅占0.08%左右。

台南最狂公司法人 坐擁178戶房

這一小搓囤房大戶的資產雄厚程度,著實令人訝然。台南市財稅局長陳柏誠近日在市議會遭立委問及,「目前台南法人、自然人擁有最多戶數分別是多少?」陳柏誠回應,據財稅局調查,台南擁房最多的公司法人,共持有178戶房屋;自然人則有2位並列第一,各自持有78戶房屋。

另有立委關切囤房稅所增加的稅負,是否會轉嫁到租屋族身上?陳柏誠回應,若擁有多屋的房東,將房子投入包租代管平台,或提供給一般民眾承租,該戶房屋就不會被計入非自住房屋户數,可適用自用住家的2%稅率,課徵房屋稅;未來台南市政府也會請消保官稽查,杜絕房東將稅金轉嫁至房租的情事。

台南「囤房雙王」2自然人擁78戶房

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為台積電預熱? 中油高雄煉油廠都審通關

為台積電預熱? 中油高雄煉油廠都審通關
為台積電預熱? 中油高雄煉油廠都審通關

【住展房屋網/綜合報導】自業界傳出台積電將進駐中油高雄煉油廠舊址,打造晶圓廠後,高雄房市的關注度即大幅提升,即便擴廠消息尚未獲台積電證實,但觀察高雄市政府近來積極推動中油煉油廠的都市計畫變更案,似乎存有為台積電「預熱」的意味。

高雄副市長林欽榮近日於個人社群上表示,「高雄煉油廠轉型材料創新研發專區都市計畫變更案」已獲高雄市都委會審議修正通過,預計中油後續將投入約60億元,於專區內55公頃的無污染土地,設置循環技術暨材料創新研發中心,初步估計可創造1.6萬個就業機會。

林欽榮:速送內政部審議 打造北高雄科技走廊

林欽榮指出,高雄煉油廠轉型為材料創新研發核心區,不僅是高煉廠自2015年關廠至今的重大進展,更是推動推動國家級S廊帶產業發展的關鍵佈局,未來園區將可串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落,與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化產業互補,成為北高雄地區的科技走廊,引進科技大廠進駐。

「高雄煉油廠都市計畫變更案」依法需獲兩級都委會審議通過。林欽榮說,後續高雄市政府將促請中油,儘速依高雄市都委會意見,完成書圖的修正作業,將該案提報至內政部都委會審議。另因在地民眾擔心,會有高汙染產業進駐園區,高雄市都委會決議,未來創新研發專區將以研發、試量產為主,容許使用內容須符合經濟部公告的低汙染行業別。林欽榮也呼籲,中油務必落實投資興建承諾,加速轉型開發腳步。

為台積電預熱? 中油高雄煉油廠都審通關

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台南北安商業區重劃動土 預計2024完工

台南北安商業區重劃動土 預計2024完工
台南北安商業區重劃動土 預計2024完工

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府近日啟動安南北安商業區的重劃工程,將建構公共設施與共同管道系統,可在創造商業投資空間同時,改善當地淹水問題,全案預計將於2024年完工,屆時可釋出約22公頃的商業用地。

坐落台南市安南區安西段、草湖段及理想段的北安商業區,屬台南市第八期公辦市地重劃計畫,總開發面積達37.17公頃。台南市地政局指出,重劃範圍內的土地,現況多作為魚塭養殖漁業使用,商業活動主要集中在北安路側,大部分為騎車修配廠與二手車行等產業,土地使用度低;台南市政府為因應鄰近地區商業逐漸繁榮,以及安南區近年人口數大幅成長,推動當地土地重劃作業,期望能將北安商業區打造為商業副都心。

北安地勢低易淹水 公園成滯洪要角

北安商業區的重劃面積約37.17公頃,其中22.11公頃規劃為商業區用地,其餘15.06公頃則為公園、停車場、廣場等公共設施用地;待重劃完成後,商業重鎮配合完善公共設施的規畫,將能帶動當地經濟發展與就業機會,更可藉由土地重新進行地籍整理作業,使重劃範圍內的土地方正且臨接道路,提升土地價值。

台南市地政局表示,為解決北安商業區因地勢低窪,容易淹水的問題,將利用重劃範圍內的公園用地,規劃滯洪空間,並設置抽水站,預計整滯洪、蓄水容量可達15萬噸,能提升區內雨水下水道排放效率,改善周遭約152公頃區域的淹水問題,期望透過開放空間規劃,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防災等功能,提高北安商業區的核心機能。

台南北安商業區重劃動土 預計2024完工

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茂德、漢皇出手 標下永和大陳社區三都更單元

茂德、漢皇出手 標下永和大陳社區三都更單元
茂德、漢皇出手 標下永和大陳社區三都更單元

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近日公告,今年重啟招商作業的「永和大陳社區更新單元5、6、7都市更新案」,三單元皆招商成功;其中單元5由茂德建設相關企業「統一工商綜合區開發股份有限公司」獲選為最優申請人,單元6、7則由「漢皇開發股份有限公司」標下。全案將興建樓高33至37層的建築群,預計總戶數達3,777戶。

由新北市政府推動的永和大陳社區都更案,共劃定七個更新單元,其中面積合計達3公頃的單元5、6、7,在去(2020)年10月至今年3月,辦理第一次公告招商,但因土地與建物權屬複雜,加上對投標人的財務能力限制較嚴,該次招商最終流標收場。

三更新單元最快2028年底完工

新北市政府經檢討招商條件後,於今年4月再度辦理該案第二次招商作業,截至9月初,便獲得不少廠商投標。新北市城鄉局長黃國峰表示,由於「統一工商綜合區開發股份有限公司」與「漢皇開發股份有限公司」,在規劃方案、駐地整合措施等,都提出較具特色的規劃,因此得成功標下永和大陳單元5及單元6、7,期待業者後續能為永和的河岸景觀,帶來新風貌。

新北市都更處透露,就目前業者所提報的規劃內容,永和大陳社區的單元5、6、7,未來將興建12棟地上33層至地上37層的建物,總戶數高達3,777戶,全案預計將在11月完成簽約,最快可在2024年底動工,並於2028年底完工,除興建房屋外,得標廠商也會負責闢建綠地,以及幼兒園、日照中心、市民活動中心等公有設施,將翻轉大陳社區的街廓景觀。

茂德、漢皇出手 標下永和大陳社區三都更單元

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預售屋稽查不合格率高 可以考慮這麼做

預售屋稽查不合格率高可以考慮這麼做
預售屋稽查不合格率高可以考慮這麼做

【文/住展房屋網】日前台北市地政局同行政院消費者保護處、內政部、財政部台北國稅局等機關,進行今年第2次預售屋建案聯合稽查,查核結果出爐,6建案業者均依規定如期申報銷售資訊,並完成定型化契約備查,且都沒有出現紅單交易情形。

台北市地政局指出,預售案有8大稽查項目:

1、預售屋實價登錄資訊是否如期如實申報。

2、預售屋銷售資訊及買賣契約是否在銷售前申報備查。

3、銷售現場使用的買賣定型化契約內容是否合法。

4、銷售現場的不動產經紀人員是否已備查。

5、建案廣告資訊是否與事實相符。

6、建案是否已取得建照。

7、樣品屋(接待中心)是否依規定申請、申報竣工、使用。

8、建案所使用的購屋預約單(紅單)有無有經紀人簽章,以及是否存在不利消費者的事項或轉讓情形。

不動產經紀業務查核 6建案全滅

這次稽查中,便有豪宅案遭查獲,實際使用的預售屋買賣定型化契約,與核備契約不同份,且有部分條文涉違反平均地權條例規定,將遭稽查機關按戶(棟)數,處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

至於不動產經紀業務查核,遭稽查的6個建案全不符規定。有一建案因重要文件未派經紀人簽章,遭稽查機關依不動產經紀業管理條例規定裁處,其他建案則因未依規定辦理非常態營業處所備查,或有經紀業營業員未全部辦理備查而違規。

稽查成果 可研擬與備查資訊相連

除發布新聞稿說明,並給予業者改善期限,住展房屋網企研室建議,倘若期限屆滿仍未改善者,行政機關可考慮進一步將稽查成果與預售屋備查資料串聯,讓消費者在中央或市府網站找尋新建案資訊時,即可同步了解該建案的稽查結果;若建案已改正,則應即時於網站呈現改善訊息。一來是能保障消費者權益,二來可給予業者更大警剔。

預售屋稽查不合格率高可以考慮這麼做

青埔土地高價脫標 房價上看5字頭

青埔土地高價脫標 房價上看5字頭
青埔土地高價脫標 房價上看5字頭

【文/住展房屋網】今年以來,桃園市推案最火紅的區域,當屬南桃園的中壢區,共已推出逾2800餘戶,而同時擁有高鐵桃園站、機場捷運A17、A18、A19站的青埔高鐵特定區,則是推案最集中的區塊,共已推出有1960餘戶,若再加計屬大園區門牌的570餘戶,青埔特區推案量已來到2500餘戶,亦是全桃園市推案最多的區塊之一。

青埔的推案之所以火熱,除上述的高鐵站、捷運站外,更有華泰名品城Oultet、水族館、新光影城、IKEA等大型商場先後開幕營運,最新還有與機場捷運A19站共構的環球購物中心加入,另外,逾3.2萬坪的站前地上權招商案也已啟動,加上桃園流行音樂露天劇場、桃園市立美術館都落腳於青埔特區內,讓青埔成為各家建商爭相推案的區域。

青埔因為遠景可期,上月(9月)中旬桃園市政府標售的6筆土地,就順利標出5筆,脫率逾8成,且這些標出的土地,地段條件相當優越,有面近2萬坪的青塘園,還有位老街溪第一排、或是位站前商業區旁的地段,加上土地面積大、且完整,故都標出當地高檔行情,主要標脫價約介於106~151萬/坪,這也讓線上銷售中的建案紛紛調漲價位,推升青埔房價行情。

青埔土地高價脫標 房價上看5字頭
W站前官網外觀

據了解,這波漲價後的房價約介於36~45萬/坪,但這並未嚇走購屋客,漲價後的人氣還比疫情前增漲約2~3成,目前建案的單週來客量普遍約有30~40組,且還有新案積極進場卡位,像「宜雄湛」、「W站前」、「寶台A17」、「卓悅卓岳」等案,都是第三季推出的新案。

青埔土地高價脫標 房價上看5字頭
寶台A17建築外觀

未來則還有「宏普画時代」、「日日和」、「威均帝璽」、「威均青塘園」、「亞昕喜徠登」、「嘉鼎綻」、「麗江青商路案」、「桃大青商路案」等,都積極搭建接待會館,其它像是興富發建設、偉築建設、鴻築建設、大華建設、合遠建設、合雄建設、皇普建設、新大建設、誠鑫建設等,都在青埔特區內有新案準備推出,看來青埔今年的房市仍熱鬧非凡,且有土地價格上漲、缺工、缺料、低利率等議題下,青埔房價出現5字頭價位,指日可待。

惟馨周報1251期 台北市

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