新北首宗跨街廓都更案啟動下修基地面積增誘因

文／蔡余婕

新北市推動都更二箭2.0「跨街廓調派都更專案計畫」，將小巷弄基地開發量體移至主要幹道地區，首案位汐止區大同路3段，即將啟動公開展覽。新北市都市更新處表示，為提高誘因，將下修基地面積為100平方公尺、新增差額代金彈性找補機制，最快9月公告實施。

本案基地位於汐止區大同路3段旁，近汐止五堵火車站，面積約4,703.95平方公尺，現況為屋齡達40年的17戶建物，預計興建1幢3棟地上23層及地下6層的大樓，留設4公尺寬人行步道和開放空間，並將取得銀級綠建築標章、無障礙環境設計及耐震標章。

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都更處指出，本案同時申請都更二箭1.0及2.0政策提高基準容積，更新後回饋近270坪室內外空間作為公共化幼兒園，預計可收托106名幼童，同時捐贈汐止區茄苳路225巷旁的62坪住宅區作為綠地。

面積100平方公尺即可參加

都更處長林炳勲進一步說明，新北市府2021年7月公告都更二箭2.0「跨街廓調派都更專案計畫」，目的在將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發，並取得密集巷弄內的公共設施。

林炳勲表示，考量尋地不易、用地管理及差額找補等問題，將研擬修訂計畫，下修調出基地面積規模至100平方公尺，且新增差額代金彈性找補機制，以提高住戶及業者參與誘因，該修訂計畫已獲新北市都委會支持，最快今年9月公告實施。

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