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富人沒在怕限貸  上億豪宅今年逾6成現金交易

文/住展雜誌

限貸令吵得沸沸揚揚,不少購屋族申貸受阻,財金部會頻開記者會,不過,也有一群人不受影響,買房免貸款。最新實價登錄顯示,今年單價破200萬元的頂級豪宅交易,有逾6成採現金交易,累計高達62.4億元。房仲專家表示,高資產族以現金買房,不受銀行水位限制,是賣方優先選擇的售屋對象。

台灣房屋集團趨勢中心統計實登記錄,『皇翔御琚』今年5筆交易中,有4位買家採全部現金、無貸款方式買進;『One Park Taipei元利信義聯勤』,今年同樣也有5筆買賣,其中3筆無貸款;『西華富邦』9筆交易當中,則有4筆無貸款。

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圖/『西華富邦』

加上『信義首席公館』、『潤泰敦峰』及『琢白』等社區,累計6豪宅案今年共有28筆交易,就有18筆為無貸款的現金交易,占比逾6成,總金額高達62.4億元。

進一步觀察交易金額,今年『皇翔御琚』交易總價落在2.98億元至6.69億元,每坪單價205萬元至222萬元;『One Park Taipei元利信義聯勤』總價為3.99億元至4.24億元,每坪單家約252萬元至279萬元;『西華富邦』總價2.22億元至3.67億元之間,每坪也有170萬元至245萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,現金交易不受銀行放款水位限制,省下銀行審核對保時間,可縮短交易流程;且高資產族群更具出價和議價優勢,成為賣方優先選擇的交易對象。

第一建經研究中心副理張菱育指出,政府近年鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素,使高資產族手中有大額資金,未來若有資金需求,仍可將不動產抵押借款,不受《銀行法》第72-2條限制,運用較彈性。

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