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新北三大開發區盤點 北大特區行情稱霸

【住展房屋網/綜合報導】新北市北大特區、林口新市鎮及淡海新市鎮等三大開發區,因生活機能及各項交通建設陸續到位,吸引大量人口入住,成為房市交易熱區。新北市樹林地政事務所指出,北大特區在區內生活機能完善,及捷運三鶯線建設影響下,當地房價逐年上漲。

北大特區行情 力壓林口、淡海

樹林地所統計近1年實價登錄資料發現,三峽北大特區主要交易產品為屋齡10至20年的中古華廈大樓,占整體交易量81.62%,成交均價為每坪35.2萬元;林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品,均價則各為每坪28.91萬元、22.46萬元。

而北大特區屋齡5年以下,及5至10年的華廈大樓,均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元,居三大開發區之冠。此外,北大特區、林口新市鎮於2021年7月至2022年4月的預售屋均價,各為每坪44.65萬元、40.53萬元,房價水準明顯高於淡海新市鎮的每坪26.01萬元。

鳳鳴均價3字頭 淡海交易量最大

依新北市政府地政局發布的2021年第3季至2022年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計,新北市非蛋黃區中,除林口區外,以鶯歌、五股及淡水區交易量最大。樹林地所進一步統計三行政區內推案主要集中區,如鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形。

樹林地所指出,鳳鳴及洲子洋重劃區2021年1至4月主要交易總價區間,皆為1,000至1,500萬元,單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元最高,而鳳鳴重劃區2021年1至4月的均價已站上3字頭,漲幅相對明顯。淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭,且總價多1,000萬元以下,持續吸引小資族買盤,因此2021年7月至2022年4月間的交易量,為三區最多。

北大特區新案少 中古屋交易熱絡

樹林地所表示,北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響,成為樹三鶯交易熱區。其中北大特區發展成熟,開發趨近飽和,近年新推案較少,但因區內街廓規劃整齊、綠地廣大,舒適的居住環境,致中古屋交易熱絡。而鳳鳴重劃區為新興發展區域,鄰近國道大湳交流道,加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站,坐擁便捷交通條件,近年吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近的桃園購屋客群。

新北三大開發區盤點 北大特區行情稱霸
新北三大開發區盤點 北大特區行情稱霸

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