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新北Q1預售熱區出爐 成交均價「3字頭」落這區

文/住展雜誌

新北市三重區受惠於重大建設活絡,重劃區也翻轉三重的舊面貌,吸引不少外移人口,近年房市表現搶眼。根據新北市地政局最新統計,今(2024)年Q1預售屋成交價量均居全市之冠,且已連續六季稱霸。至於成交均價以板橋最高,平均總價則是中和居冠,淡水區成交均價36.6萬元為新北主要行政區最後3字頭。

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新北市2024年Q1預售屋實價登錄共計揭露5,021件,交易量較上季衰退11.8%;總成交金額1036.1億元,較上季減少2.7%。新北市地政局分析,本季工作天數減少、三重區交易案減少854件連帶影響全市預售市場表現。

預售屋交易價量 三重奪雙冠王

今年Q1預售屋交易量以三重區797件為首,其次為淡水區790件、土城區702件、板橋區634件、林口區570件、中和區473件,上述6個行政區申報總件數約占全市總件數79%。

至於成交總金額仍是三重區170.3億元居冠,其次為土城區152億元、板橋區141.1億元、中和區 136億元、林口區114.4億元、淡水區100.6億元,上述6個行政區成交總金額占全市成交總金額78.6%。

成交均價 板橋最高 中和漲1成最多

觀察各區成交均價,板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區,每坪單價60.3萬元至71.9萬元,其次泰山區、林口區、五股區成交均價每坪48.4萬元至57.2萬元,最後則是淡水區每坪成交均價36.6萬元。

其中,成交均價以板橋區約71.8萬元居首,中和區本季受板南路大批預售屋成交,單價多為每坪70萬元以上影響,使中和區成交均價從上季63.3萬元上漲至本季70.2萬元、揚升10.9%最多。

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蛋黃區 總價1500-2,000萬元為主

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示,蛋黃區(板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止)本季預售屋成交單價區間以每坪60萬至70萬元為大宗,占比約45.2%,總價以1,500萬至2,000萬元為主流,占比約28.4%;其他非蛋黃行政區的成交單價每坪多為50萬元以上,總價以1000萬至1500萬元為主。

平均總價 中和3,420萬元最高

平均總價以中和區3,420萬元最高,新莊區、三重區、板橋區、土城區、泰山區及林口區次之,介於2,144萬至2,802萬元間,最後是五股區、淡水區,分別為1,700萬元、1,444萬元。

至於成交產品部分,格局以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為39坪至57坪。

中和區因有大批預售屋成交第1季均價較上季上漲10.9%,新北市政府地政局提供。

Q1預售屋備查 戶數增逾9成

此外,新北市2024年Q1預售建案備查共45件,總戶數7,143戶,分別較上季增加73.1%、91.2%。其中以三重區申報最多,共1,772戶,其次為林口區1,595 戶、土城區1,104戶、中和區578戶、板橋區517戶及五股區505戶,申報總戶數6,071戶約占全市比率85%。

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