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    A1辦嚴重缺貨 信義商圈租賃量暴跌

    【住展房屋網/綜合報導】疫情籠罩下,北市辦公室的租賃市場仍然火燙。據台北市地政局統計,去(2020)年北市辦公市場租賃申報量共有941件,較2019年增加28.38%,創下自2013年統計以來的新高紀錄。其中商辦的表現尤為亮眼,共有859件,較2019年大增43.89%,而主要商圈的租賃交易量則由松江南京商圈以33件的成績,擠下連續2年居首的信義商圈,登上商辦租賃王的寶座。

    據統計,2020年北市主要辦公商圈的商辦租賃表現,以松江南江商圈的33件成績最佳,較去年增加了8件;敦南商圈與南京東路商圈則各有17件,並列第二名,敦北民生商圈則以15件位居第三。而過往數次問鼎榜首的信義商圈,去年的租賃量卻巨幅下跌,僅有9件,較2019年劇減23件,創下統計以來的新低紀錄,顯示北市A辦「缺貨」情況仍未改善,求租物件不多,導致租賃量減少。

    觀察商辦租金變化,2020年各商圈商辦的平均月租金單價,除敦北民生及南京東路商圈下跌,其餘辦公商圈皆上漲。信義商圈雖交易表現不如往年,但租金行情卻持續攀高,來到3,600元/坪,遙遙領先其他商圈,穩居首位;而敦北民生商圈的租金行情雖較2018年下跌8.47%,但仍以1,827元/坪的平均月租金名列第二;第三名則為敦南商圈,每坪平均月租金為1,823元,年漲幅達3.17%。

    廠辦租賃市場部分,2020年北市廠辦的租賃交易件數僅82件,較2019年減少39.71%,連續5年下滑,其中多數交易仍集中在內湖科技園區,去年園區內的租賃交易件數共有66件,占全市交易量8成。觀察北市廠辦的租金變化,內湖科技園區在2020年的平均月租金為1,126元/坪,為連續4年走低,且是自2013年統計以來的新低水準;而南港經貿園區雖然交易不如內科熱絡,廠辦租金行情卻仍穩定上揚,2020年已來到1,350元/坪,是2013年以來的最佳水準。

    A1辦嚴重缺貨 信義商圈租賃量暴跌

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