【住展房屋網/綜合報導】台北市大直地區明水路、敬業路一帶的大彎北段，長年存在將商業用地違法規劃作為住宅的問題，台北市政府於2019年提出以繳納回饋金的方式，讓違法商業住宅就地合法，然該案在去年被內政部都委會打回票。後續台北市政府將「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」送至都委會，將得以就地合法的商業宅範圍，擴及至全台北市，全案預計將於本月底進行初審，能否闖關成功，備受矚目。
依據都市計畫，大直大彎北段地區的土地使用分區為商業區及娛樂區，但近10餘年期間，區內陸續出現以商業事務所名義，作住宅使用的違規商業宅，引起主管機關關切。經監察院於2016年提出糾正後，台北市政府本打算依法對大彎北段的違規商業宅開罰，在當地居民、議員的強烈反彈下，改為祭出「特赦令」，推動「中山區都市計畫通盤檢討案」，有條件讓大彎北段的商業宅就地合法。
遭批「頭痛醫頭」 大彎北段特赦令未闖關成功
台北市政府提出的「中山區都市計畫通盤檢討案」中，有條件放寬大彎北段地區的商業區及娛樂區用地，使其可作住宅使用，且即便是空地、或尚未領得使照的建築基地，也能藉由繳交回饋金的方式，取得住宅使用許可。該案去（2020）年10月送至內政部都委會審議時，因僅著重於解決大彎北段商業宅問題，而未針對台北市其他違規商業宅提出解決方案，沒從根源解決問題，遭批「頭痛醫頭」，被打回票。
台北市政府於去年底，進一步將可視為全市違法商業宅解套通則的「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」，呈送至內政部都委會，其具體措施比照大彎北段地區，只要住戶繳交回饋金，就能讓違法商業宅就地合法；據了解，都委會將於近期啟動該案初審，此案通過與否，受各界密切關注。
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