【文/住展房屋網】中研院經濟研究所預估，全球通膨問題持續下，今、明兩年的消費者物價指數（CPI）成長率將分別為2.01％與2.04％，連2年衝破央行2％通膨警戒線。中研院經濟所說明，房租在CPI的占比達14.3％，因此，近期房價漲勢反映至房租，將成推升消費需求與物價壓力的一大力量。
房租已蠢蠢欲「漲」，高雄市、新竹縣、桃園市等縣市卻爭先恐後的公布了房屋稅差別稅率的修法規劃，難道不知道在屋主預期心理一個比一個強的市場，就算稅務尚未增加，「囤房稅」也將成為房東漲租的最佳理由？
此外，各政府高舉著「居住正義」大旗，強調以「不造成租稅轉嫁」為修法原則，卻同時呼籲屋主加入「公益出租人」行列，以享受1.2％房屋稅率優惠。這一來一往便藏了「不能明說的事實」──如果房東不願加入公益出租人，囤房稅上路增加的負擔，就有可能轉嫁至房客身上。
房東漏報租金所得 財部大動作稽查
論目前多數房東不願成為公益出租人的原因，多與綜合所得稅的租金所得申報有關，儘管政府祭出每屋每月租金收入最高1.5萬的免稅優惠，但對旗下出租房屋面積較大、地段精華或戶數較多的房東來說，月租金收入是免稅額的好幾倍，為此申報租金所得，短期內根本不划算。
對此，財政部於2021年下半年擴大查核房東租賃收入，針對持有非自住房屋10戶以上者，寄發輔導報稅函，要求自動補報近年漏報租賃所得，否則將面臨補稅和罰鍰；啟動該措施後，政府也釋出不少房東自動補繳稅的訊息。
想成為公益出租人 租客得「夠窮」
房東開始申報租金所得後，就能成為公益出租人了？住展房屋網企研室指出，房東成為公益出租人的另一前提，是要將房屋租給「能夠申請租金補貼」的房客，而房客要成為補貼對象，所得及財產應低於一定標準。
據規定，於台北市申請租屋補貼者的家庭成員每人每月平均所得需低於4萬4,170元，且家庭成員持有動產金額合計要低於60萬元；月薪4.5萬、穩定儲蓄的30歲單身青年，儘管扣除每月2萬元的房租支出，僅剩2.5萬可支配，卻是被劃在補貼之外。
而為租到較安全、舒適的居住空間，不少北漂社會新鮮人會選擇合租家庭式房屋，共同分擔租金也能互相照顧，可礙於各家庭情況不相同，若全部房客僅持有同一份租賃契約，誰有資格去申請租屋補貼、補貼該共享還是獨享，都成問題。
政策釀租稅轉嫁 年輕人成最大苦主
無論是勤勤懇懇儲蓄購屋頭期款的獨居青年，還是負擔著學貸群居的社會新血，在財政部查稅、地方推「囤房稅」的大環境下，因不符申請租金補貼資格，都將面臨房東將所得稅、房屋稅金灌入房租的風險，面對房租跳升的租屋契約，以及民生物資齊漲，年輕族群的生存壓力顯著增加。
央行總裁楊金龍曾建議，買不起可以先租房，但在租金持續上漲下，民眾卻會是「越租越買不起房」，薪資成長幅度跟不上房價漲幅不說，在目前的機制下，還會因為「不夠窮」，成為政府不符時宜的房市政策下，最大的受害者。
