近年來，以報紙為主的紙本媒體生存愈發困難，多靠房產業者廣告支撐業務，因此鮮少看到主流報紙用負面角度描述房屋市場訊息。不過今日工商時報卻用頭版刊登『雙北市房仲倒店數一成』的消息，算是近期罕見。
當然，實際情況可能是，小型、非品牌房仲被淘汰或關店，大品牌業者趁勢擴大版圖；因此姑且不論近期市況對房仲業經營的影響，這項雙北市房仲倒店潮的消息，對品牌房仲而言，並不見得是負面消息。
然無論如何，倒店數據來源是仲介公會(營業店家都須繳營業保證金)停業或頂讓店數，因此可信度算高。比較起來，這兩天代銷業所發，928檔北部市場因QE3而買氣回升，甚至號稱一枝獨秀的消息，可參考性就相對薄弱。
首先，住展企研室發現，近兩週在遠雄帶領下，建案廣告量暴衝，但人氣指數則僅持平，成交也仍未加速，充其量是個案或區域表現，和這些龍頭業者的說法就有出入。
再看業者自己點名銷售創佳績的個案；首先，根據昨日經濟日報『獨家』報導，遠雄「大溪地」公開三週累積成交達四成，不過據住展人員實際了解，「大」案早在兩個多月前八德「艾菲爾」銷售末期，就在「艾」案現場潛銷，且靠口袋名單收訂不少，因此四成銷量並非短短不到一個月所創。
再來，海悅承銷的士林「圓山1號院」，銷售現場說法是尚未公開，內湖「國賓官邸」現場更堅不透露任何銷售訊息，且表示這是業主(國賓)態度，因此銷況全是他們自己說了算，外界無從考證起；而住展企研室側面了解所知，該案靠大量媒體拉抬，人氣的確算是同區相對不錯者，惟銷售速度並沒有報載的那麼快。
9月中之後至今，北部房市實況到底如何？就住展企研室了解，和今日房仲業者說法較接近，那就是低單、低總價產品或區域反應較佳；論產品，就是小坪數產品，論區域則仍以淡海為代表，因為該區目前平均行情還在20萬/坪上下。至於QE3，多數機構都認為短線有利房市，但目前為止仍未看到確切發酵證據。
之所以出現這種新案市場訊息南轅北轍、各說各話的局面，除了QE3效應完全各自解讀外，原因仍是市場資訊，從價格到案量，幾乎還是都不透明。更諷刺的是，就連相對透明的官方經濟數據，相關部門也在玩數字遊戲，行混水摸魚、矇蔽視聽之實。
目前國內房市買氣低檔，乃至整個內需市場萎靡，除了國際經濟因素外，和台灣自己內部的政策面、產業結構，甚至人才培育等環節出現重大問題，都絕對有關；然目前為止，咱們的官員還在隱惡揚善、報喜不報憂。就拿今日經濟日報頭版消息來說，經濟部『歡欣鼓舞』地告訴我們，九月出口值即將轉正，因為上半月出口已反彈回升10%！
先不談屆時公佈數據是否如此，住展企研室須點出，這出口轉正訊息的基礎是年增率，也就是和去年同期相比；但請回想，去年此時不正是歐債危機首度爆發之際？年增率數字，肯定有比較基期偏低的謬誤存在，官員卻只輕描淡寫帶過。
事實是，就算台灣出口外貿乃至整體經濟出現反彈復甦，此時拿來比對佐證的，也該是月變化而非年增率。官員此時還在玩統計數字遊戲，難不成是把民眾當笨蛋？這也難怪民眾對政府失去信心，不敢消費；就此出發，即便QE奏效再度誘發房市抗通膨買盤，充其量也只是短期效應，中長期來看，仍不容過度樂觀！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
