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QE3短期拉抬928房市買氣? 中長線仍須看經濟基本面

近年來,以報紙為主的紙本媒體生存愈發困難,多靠房產業者廣告支撐業務,因此鮮少看到主流報紙用負面角度描述房屋市場訊息。不過今日工商時報卻用頭版刊登『雙北市房仲倒店數一成』的消息,算是近期罕見。

當然,實際情況可能是,小型、非品牌房仲被淘汰或關店,大品牌業者趁勢擴大版圖;因此姑且不論近期市況對房仲業經營的影響,這項雙北市房仲倒店潮的消息,對品牌房仲而言,並不見得是負面消息。

然無論如何,倒店數據來源是仲介公會(營業店家都須繳營業保證金)停業或頂讓店數,因此可信度算高。比較起來,這兩天代銷業所發,928檔北部市場因QE3而買氣回升,甚至號稱一枝獨秀的消息,可參考性就相對薄弱。

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首先,住展企研室發現,近兩週在遠雄帶領下,建案廣告量暴衝,但人氣指數則僅持平,成交也仍未加速,充其量是個案或區域表現,和這些龍頭業者的說法就有出入。

再看業者自己點名銷售創佳績的個案;首先,根據昨日經濟日報『獨家』報導,遠雄「大溪地」公開三週累積成交達四成,不過據住展人員實際了解,「大」案早在兩個多月前八德「艾菲爾」銷售末期,就在「艾」案現場潛銷,且靠口袋名單收訂不少,因此四成銷量並非短短不到一個月所創。

再來,海悅承銷的士林「圓山1號院」,銷售現場說法是尚未公開,內湖「國賓官邸」現場更堅不透露任何銷售訊息,且表示這是業主(國賓)態度,因此銷況全是他們自己說了算,外界無從考證起;而住展企研室側面了解所知,該案靠大量媒體拉抬,人氣的確算是同區相對不錯者,惟銷售速度並沒有報載的那麼快。

9月中之後至今,北部房市實況到底如何?就住展企研室了解,和今日房仲業者說法較接近,那就是低單、低總價產品或區域反應較佳;論產品,就是小坪數產品,論區域則仍以淡海為代表,因為該區目前平均行情還在20萬/坪上下。至於QE3,多數機構都認為短線有利房市,但目前為止仍未看到確切發酵證據。

之所以出現這種新案市場訊息南轅北轍、各說各話的局面,除了QE3效應完全各自解讀外,原因仍是市場資訊,從價格到案量,幾乎還是都不透明。更諷刺的是,就連相對透明的官方經濟數據,相關部門也在玩數字遊戲,行混水摸魚、矇蔽視聽之實。

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目前國內房市買氣低檔,乃至整個內需市場萎靡,除了國際經濟因素外,和台灣自己內部的政策面、產業結構,甚至人才培育等環節出現重大問題,都絕對有關;然目前為止,咱們的官員還在隱惡揚善、報喜不報憂。就拿今日經濟日報頭版消息來說,經濟部『歡欣鼓舞』地告訴我們,九月出口值即將轉正,因為上半月出口已反彈回升10%!

先不談屆時公佈數據是否如此,住展企研室須點出,這出口轉正訊息的基礎是年增率,也就是和去年同期相比;但請回想,去年此時不正是歐債危機首度爆發之際?年增率數字,肯定有比較基期偏低的謬誤存在,官員卻只輕描淡寫帶過。

事實是,就算台灣出口外貿乃至整體經濟出現反彈復甦,此時拿來比對佐證的,也該是月變化而非年增率。官員此時還在玩統計數字遊戲,難不成是把民眾當笨蛋?這也難怪民眾對政府失去信心,不敢消費;就此出發,即便QE奏效再度誘發房市抗通膨買盤,充其量也只是短期效應,中長期來看,仍不容過度樂觀!

新聞提供:住展房屋網  www.myhousing.com.tw

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