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違法的居住正義 工業宅也能轉住宅?

【文/住展房屋網】談起高房價解方,增加平價供給總是想的到、卻做不到的答案之一。火上加油的是,在營建成本大幅度上漲,以及央行限縮土建融成數、金管會拉高不動產貸款風險權數等打炒房政策影響下,近期新建案供給明顯緊縮。

壞消息是,這讓新推建案有了開高價本錢,畢竟「過了這個村,沒這個店」,線上新建案選擇就這麼多,市場競爭激烈程度正在降低,有些建案甚至連廣告都不打了。此外,多數業者認為,越晚賣能賣越貴,所以當然不急於出售,更有業者寧願拉長銷售期,也不願停下調價的腳步。

若是嫌新建案太貴,消費者會轉往中古屋市場找房,但這就會遇到第二個壞消息,「房地合一稅2.0鎖住房源」,且同樣是因為供給量下降,部分有房屋待售的屋主,架子擺得更高了,想著如何把中古屋買到新古屋的行情,同樣不著急賣。

眼看新建案、中古屋市場都嚴重偏向賣方,使得房價一直漲,令人不禁想問,高房價問題何時能解決?好消息是,近期市場出現了數百戶「相對」平價的新供給,可伴隨而來的壞消息是,那些產品都是位在乙種工業區的「廠辦」,說白了就是工業宅。

政策鼓勵旅館轉社宅 廠辦作住家卻違法

廠辦若作住宅使用,會因建築實際用途不符土地使用分區規定,存在被地方政府依《都市計畫法》開罰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀的風險。

而在疫情大幅改變人們的生活方式,以及政府一次次祭出傷害房市的政策,使市場機制失調、房價大漲後,不免讓人開始思考,政策一定是對的嗎?廠辦、事務所等房屋不能作住家用的規定,依然合理且符時宜嗎?

住展房屋網企研室指出,疫情肆虐下,全球千百家企業接受了居家辦公模式,使住家與工作空間的界線變得模糊;影音平台的盛行,也讓許多影音創作者在家便能日入斗金,相當於把家當作工作室。而若這類創作者,購入了一般事務所產品,並24小時都待在之中,這算是睡在公司,還是將房屋違規作為住家使用?

此外,日前中央因為20萬戶社宅蓋太慢,想了條旅館轉社宅的捷徑,並為此辯護:「就公安的使用強度觀點而言,是把允許高強度使用的空間轉成作為較低強度的使用,持有旅館登記證的業者,轉型社宅長租給住宿者,並未違背建築技術規則使用類組定義及維護公安法意。」此前提下,把高強度使用的廠辦、事務所作為較低強度使用的住家,是不是也說得通?

違法的居住正義 工業宅也能轉住宅? 打炒房政策

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