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靠誠品拉抬裕隆城 助力商圈發展?

【文/住展房屋網】上月27號誠品召開股東會,提到2023年上半年即將進駐「新店裕隆城」B1到4F的進度,該店營業面積達1.9萬坪,是目前誠品全台最大規模店點,採4大元素包括日常、藝文、餐食、共享等概念來經營商場,目前餐飲預計引進62間店,未來將成為新店區餐飲美食新據點。

住展房屋網企研室觀察,過去誠品這個商場的金字招牌,都有拉抬商圈或錦上添花的實績可循,像是南西誠品、信義誠品、松菸誠品等,有人潮的地方就有錢潮,就容易形成商圈聚落,發展新的生活圈,因此近年也越來越多的商場或新興發展區希望可以結合誠品,互相拉抬效應,包含2023年下半年誠品將插旗台中市七期,2024年在台南南區鹽埕段,與台南在地品牌碳佐麻里合作,打造6,000坪的獨棟街邊店。

考量商業發展 未來性可期

不過我們不要忘了誠品在2020年也連收9間店,誠品生活董事長吳旻潔表示,收掉的主要是那些讓人「無感」的店別,誠品評估店點有三個指標:未來性、獲利性、與公共性,可見誠品把全台最大的店擺在裕隆城一定有其未來性「商業發展」的考量。

目前裕隆城附近的家樂福,已有15家餐廳、35個品牌進駐,是新店、中和、文山、木柵等地區民眾採買及假日休閒的去處,民生必需品採買主要以便宜量販,用餐則以中價位餐飲為主,消費模式走親民路線,將來如果誠品就開在附近,兩邊的客群及消費模式不太一樣,短期吸引新客群一定沒問題,但由於位置離最近的捷運站還有一段距離,如果想要留住新客群可能需要時間考驗,尤其是以雙北百貨來客模式多以便捷交通為主。

引進高端品牌 不用去信義?

住展房屋網企研室認為誠品如果想要打好這一戰,在招商上可能要跟目前家樂福的客群有所區隔,除了延續誠品既有的DNA元素外,而誠品延續目前路線持續引進精品路線、或高端品牌的機率頗高,畢竟新店、木柵區內不乏有錢人,以往他們如果想去信義區的高端百貨購物,需要走信義快,未來這裡如果有就更方便了。

不過這種喧賓奪主的作法,讓愈來愈多消費者覺得「誠品變了」,除了賣書的面積縮減外,現場銷售內容也與許多人期待差異頗大,而這正是企業轉型需要付出的代價。從誠品近年積極轉型、改變拓點模式,以及衝刺網路電商來看,營業額與EPS並未有太亮眼成績。如果裕隆城和周邊商圈要能更進一步茁壯成長,就得看誠品如何調整經營內容更精準的吸引消費者回頭了。

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