【文/住展房屋網】宜蘭市人口共達9,5000餘人，是全宜蘭縣人口最多的區域，房市需求自然也不小，據住展房屋網調查統計，宜蘭市今年以來的推案量已有216戶，是溪北地區推案第二多的區域，僅次於有溫泉的礁溪鄉。

而宜蘭市也因開發較早，區域發展成熟，房價明顯高於周邊區域，平均新成屋、預售屋房價約25萬／坪，比周邊壯圍、員山等區的17～18萬／坪，價位高出約3成，也因如此，宜蘭市的大地坪透天產品價位明顯較高，像是都計內的「公園自在」，最便宜1910萬／戶起，而文化中心附近的「傳家堡NO.10」，也要1599萬／戶起跳，其它都計外圍的「京采宜蘭」、「光御墅VILLA」等案，最便宜則約942萬／戶，基本款透天門檻逼近千萬元。

反觀與宜蘭界交接的壯圍及員山，因房、地價相對便宜，透天最便宜只要699萬／戶，若是邊間地坪較大的戶別，也只約1158萬／戶，價位明顯低於宜蘭市的透天產品；這些透天建案分別有「新元墅NO.6」、「青靜」、「築荷1、2期」、「綠慕」、「墅蒔光」、「輕井澤」、「金泰天下」、「麗璟綻」、「鳳凰愛買透天」等，推案量也明顯較宜蘭市多。

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因壯圍、員山具有低單價優勢，近年流行的公寓小宅產品，這兩區也盛行。今年壯圍、員山地區推出小宅產品計有「小時代3」、「蘭陽世代居」、「皇璽天下」、「亞蘭德倫」、「幸福一森NO.2」等建案，最便宜更只要301萬／戶起跳，比台北市精華地段的車位價格還便宜，故其銷售成績大致不錯，二區的平均銷售率分別有6～8成的佳績。