【文/住展房屋網】宜蘭縣羅東鎮雖是台灣面積最小的行政區，卻也是溪南地區的市中心，不但人口數是溪南最多，發展也最成熟，房價因此也是溪南地區之首。據住展房屋網調查，近幾年來，羅東快速發展，人口密度提升，而在土地越發稀少下，土地價格也越來越高，透天案漸漸絕跡，今年推案便以小宅為主。

如近期有距離羅東車站約950公尺、近光榮路的新案「國磐居樂」推出，為四層公寓，規劃30戶住家，格局為23～41坪1～3房，總價615萬至1040萬，為區內少有，車位預留充電樁管線的社區。

「鳳凰愛買-光榮家築」距離羅東車站又更近，僅550公尺，同樣為公寓產品，規劃48戶住家，產品為15～38坪的套房、二房及三房，總價376萬至876萬，也因總價較低，吸引不少本地客詢問。

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因羅東房、地價高貴，多數住宅區土地價格均落在20萬／坪以上，使得大地坪的透天產品相對稀有，因此，許多新北客會鎖定三星鄉為置產目標地區。據住展房屋網調查，三星目前銷售中的建案幾乎是透天產品，如「上讚-透天區」、「好自然」、「三星抱喜」、「有鄰居 No.5」等案，透天總價均約落在700萬至1288萬，且銷售反應大致不錯，其中「有鄰居 No.5」已完銷。

三星鄉地價相對羅東便宜許多，建地的單坪價格約3～8萬元，故透天別墅相對好入手，吸引許多新北市客戶前來購買退休宅。整體來看，三星鄉本地客與外地客的比例為1：2，本地年輕人反而更喜好在羅東市區置產。