【文/住展房屋網】宜蘭縣羅東鎮人口密度極高，據官方先前發布的統計顯示，羅東每平方公里人口約6,170人，人口密度在全國六都以外的鄉、鎮、縣轄市中排名第一；由於人多、素地少、發展成熟，歷年來新建案供給量並不大。據住展房屋網調查，羅東市中心新建案房價並不亞於宜蘭市，今年來已有多個建案成交價見到3字頭，且在價格續漲的情況下，建商多規劃中小坪數房子吸引消費者。
市區小宅案 價格貴但買氣不錯
近期羅東市區順銷代表建案為「林場-智慧好森活」，基地位於復興路一段，距離羅東車站約10分鐘步程，該案均成交行情已逾34.5萬元/坪，且僅公開1個多月便已售出約8成，現剩店面戶別銷售中。
而不遠處的愛國路上也有「曜昇日日昇」銷售中，規劃20～37坪的2～3房格局，共56戶住家，單層6併設計（具備雙電梯）；目前該案已銷售逾4成，以中高樓層銷況最佳，估計成交行情也穩站上3字頭。
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羅東門牌小宅案 工程付款0負擔
而非市區地段的小宅案則以相對低價作為主要銷售策略，較鄰近五結地區的「新群左岸」規劃20～29坪2～3房格局，具A、B兩棟，單層3～5併設計，訴求工程0付款及首付55萬元起即可買兩房。
雖然小宅銷況穩定，但坪數較大的房型銷售狀況相對緩慢，如羅東運動公園周邊建案「瑪丁尼茲」及「名軒國家PARK」，因總價門檻也相對高，消費者出手速度較慢。
住展房屋網觀察，愈接近11月選舉投票日，羅東鎮長選舉打得愈火熱，尤其藍、綠雙方候選人在鎮公所遷建（羅東廳舍遷建）議題頻頻交手。鎮公所能否順利遷建，原址是不是會如同候選人所言，要打造為黃金商圈或是「羅東之心」，建設議題勢必牽動羅東後續房市發展。
