【文/住展房屋網】去年房價大漲一波，今年很多區域仍持續調漲中，在這樣的情況下，1~2房的小宅供給比例也隨之拉高，據住展房屋網調查，台北市套房、1房產品直接壓出最低總價，2房單位則是自住、置產兩相宜，進可攻、退可守，每當業者不知道該規劃什麼產品時，基本上推出2房產品，就一定有其基本盤。

依目前台北市房價前3高的區域，依序為松山、大安、信義區，近期推出的新案大部分規劃在3房以下，其中以2房占大宗，1房比例則占多數，但仍持續上升的趨勢；對此情形，主要與危老案件息息相關，因基地規模不大，規劃為小宅洽好。

小宅產品多 單坪站上3位數

供給低水位的信義區，近期新案「信義WOW」、「琢格77」、「潤泰信義」，其中只有「潤泰信義」規劃有3房，但其主力單位也是1~2房，行情至少120萬／坪起。松山區稍後也有新案要推，包含「詠綸湛」、「恆岳尚美」、「億安松河街案」、「嘉磐101」，產品則是以2房為主，單價最低也都要3位數。

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大安區這邊小宅案就更多了，剛公開的「微峰」、「大安得逸」、「師大浦玉」、「友座安森」，以及籌備許久「親家JIA」，若加上今年稍早推出的案子，總推案量上看10件，行情從130萬／坪起跳。

雖然近期本土疫情爆發，來客狀況偏冷清，但小宅產品仍有一定水準，除了本地客外，也有不少外縣市的置產客，年齡層方面也頗廣，稍早會以中、高年齡族群占大宗，但近期有年輕化的趨勢。