文／住展雜誌

據住展雜誌統計，目前北市中正預售屋、新成屋行情穩居北市第四，且雖然區域整體成交量偏低，房價仍是鐵板一塊。業者認為，中正西側有捷運捷運萬大線，北側是雙子星大樓開發案，東側有捷運紅線且緊臨大安區，要說有什麼跌價的理由，也還真的想不出來。

百億大案將登場 價位創高？

今年中正北側的房市將十分具話題性，主要是有大型都更、危老案將推出，其中最指標、總銷金額達百億的「豐基皇居」，樓高達28層、戶數152戶，坪數已曝光為32～58坪。目前「豐基皇居」附近行情大約在120萬／坪左右，而此案有較高機率會再將單價提高。

另在西側、和平西路上，也有新案醞釀中，案名為「恆悅植心苑」，採零店面、純住宅規劃，產品為19～51坪2～3房，強調鄰近植物園及未來萬大線捷運站，價位稍後公佈。

臨沂街少見新案 潛銷期人氣高

除此之外，臨沂街上、捷運忠孝新生站附近也有建案推出，案名「日健邸」，強調距捷運260公尺，產品為16、26、36坪1～3房，由於坪數不大、區段供給稀有，建案詢問度頗熱，近期就會對外公開銷售。

至於舊案表現，近期來人量可說是相當有限，雖然較1～2月時已有提升，但看屋客仍不多，產品則以中小單位，或是價位相對低的產品反應略佳，代表建案包含「華和淳萃」、「國雄中正」、「向陽上冠」等。

中正房市買盤以自住需求為主，客戶購屋前大多要再三考慮，因此區內建案銷況要稱熱銷也不容易，目前業者都希望新一波個案進場可為房市帶來新氣象，抬升市場買氣。

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