【文/住展房屋網】近年來房市景氣火熱，都會區房價一路上揚，二線的觀音地區也有反應；近半年觀音草漯重劃區的房、地價明顯上漲。據住展房屋網調查，觀音年初的土地價位普遍約在15～20萬／坪間，可自第三季起，土地價格成交價已約22萬／坪上下，若是大面積、臨幹道的土地，更達25萬／坪，漲勢相當明顯。

觀音土地價格雖明顯上揚，但仍比桃園、蘆竹、中壢等區低廉，因此吸引多路建商前往購地推案，故房市推案量居高不下，截至目前，觀音全區推案量已達1417戶，已逼近去年全年的1491戶，且因目前還有多個建案正籌備中，估計尚有逾百戶的案量待推出，因此可以肯定，觀音今年的推案量會超越去年，再創歷年新高。

不僅如此，由於觀音區的土地價格持續上漲，加上原物料及工資都上揚，故也拉高整體的總銷售案量，目前共已達96.5億元，已超越去年的87.6億元，換算平均單戶房價達681萬／戶，已較去年上漲約15%，漲勢直逼都會區。

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分析觀音房市推案產品，擁有大面積重劃區的草漯重劃區，仍是推案最多的區塊，共有835戶，佔比近6成，其中大樓、公寓小宅產品則佔逾九成，反而當地早期的主流透天產品，占比只剩約4%。近期推出的新建案有「鴻灃一心」、「水覓一方」、「夏戀2」、「織光樹」、「佳均綻」等案，都是低總小宅產品。

至於當地客戶喜愛的透天產品，則退居都計外圍地段，如「易墅家」、「嘉樂富」、「文林印象」、「綠藝2」、「豐禾居Ⅱ」、「堡居威秀」等，合計供應有300餘戶，占比不少，而這批透天案多位於新坡周邊，或是66快速道附近，交通條件不差，且單戶總價多在千萬以內，故銷售成績還不錯。