文／住展雜誌
根據不動產業者統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的15坪以下小宅交易狀況，發現今年上半年小宅交易佔比達15.5%，較12年前同期增加6.5%。專家認為，低總價、單身經濟、出售率與轉手率高，都帶動小宅交易增加。
其中房價最高的台北市，小宅增加至今年的26.9%，居六都之冠，等於每4件交易就有一件為小宅交易，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。
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第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，發生在2010年Q2至2011年Q2，之後利率凍漲並多次降息，使台灣長年處於低利率時代。今年Q1進入升息循環，加上開發商成本提高，房價已處於歷史相對高水位，為了壓低總價，市場湧現許多「1+1房」、「小2房」戶型，也讓小宅在這波升息循環下，交易佔比較12年前大增。
小宅交易的三大主因
謝萬雄分析，小宅交易佔比逐年拉高，與三大因素有關：包括一、房價所得比高，購屋民眾有總價預算考量。二、人口結構改變，都會區功能性的小宅格局成為單身經濟下產物。三、置產型買盤，小宅有低總價的優勢，出租率、轉手率都高。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，小宅擁有低總價、好入手的優勢，但需留意，有些銀行對權狀坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的產品，房貸成數僅有6~7成，部分銀行甚至不承貸權狀坪數10坪以下的「小套房」，增加購屋財務壓力。
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