文／住展雜誌

央行數度升息、疫情爆發、政策打房等房市利空消息不斷，美國升息更引發台股崩跌效應，今年第3季的房市也從前2季的交易熱絡，轉變為推案量縮。台北市政府地政局21日公布2022年第3季預售建案資訊動態季報，統計指出，北市預售建案在第3季總申報件數季減近1成，其中推案最大熱區位於北投，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

據北市地政局統計，第3季全市申報備查的預售建案共38案，與第2季的42件相較，減少9.52％、較去年同期的59件減少35.59％。

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觀察台北市12行政區的預售建案申報量，以北投區推案量最為活絡，總計有8案，其次是中山區、內湖區各5案，而信義區本季申報件數為零，在12個行政區中敬佩末座。

另觀察預售建案用途及戶數，預售產品多數規劃為住家，共計35案，商辦案(非住家)共計3案。不論是住家或是商辦，建案戶數皆以80戶以下為主，其中住家用建案戶數以80戶以下的小社區共有27案，占71.05％；商辦建案80戶以下計有2案，占比5.26％。第三季雖比第二季萎縮近1成，住家減幅近15％，商辦反而逆勢成長2倍。

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