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08/10-08/16一週不動產大小事

文/翁嘉妤

人口密度為支撐房市關鍵 高雄新興區房價漲幅最多

人口密度和房市走向息息相關,根據戶政司資料統計,截至去年底,全台人口密度最高的十大行政區,排名第一的是新北市永和區,每平方公里有將近3.8萬人。觀察實價登錄,近一年全台人口最密集的前十大行政區,平均房價皆上漲,且以高雄市新興區的漲勢最為顯著,年漲幅達13.7%,平均房價約為每坪26.6萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析,人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡,同時會有穩定的居住需求,房市自然更具支撐。

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「虛坪改革」傳喊卡 內政部:持續溝通

內政部今年初端出「虛坪改革」方案,原訂今年下半年啟動第二輪座談會,目前已全面暫停,甚至並無打算推出相關修法,根據了解,因建商反彈大,更擔憂因此造成房價上漲。住展雜誌發言人陳炳辰認為,先前虛坪改革所主要傾向以地下室車位空間,確實不比如過去雨遮排除的相關實坪推動上認定單純,畢竟地下室空間有更複雜的利用,且因為建商勢必得回收成本與營利,也難出於車位實坪制有效調控價位。

雙貸族人數12年來新高 房貸、信貸金額雙雙破紀錄

根據聯徵中心數據,截至今(2024)年4月止,全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人。不僅人數創同期歷史新高,平均每人的房貸、信貸金額也是刷新紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,3月央行宣布升息,以及6月第二戶限貸令等影響,都沒能降低雙貸族人數的原因在於,房價高漲,讓購屋人需透過信貸補上房貸缺口;以及上半年股市大漲,不少房貸族因此增貸投資金融商品。

全國囤房人口破56萬人 新北市最多

囤房稅2.0明(2025)年5月開徵,財政資訊中心揭露各縣市最新囤房人數,截至今年6月30日,全國囤房人數共563,100人,較去年增加約1.7萬人,其中新北市最多,逾8萬人、台中市6.6萬人,而高雄則以5.9萬人位列第三。此外,各縣市囤房5戶以上者有減少、囤房1戶者增加趨勢。

大巨蛋灌活水 東區店面一坪659萬元 創7年新高

大巨蛋效應持續發威,東區人流滿血復活,根據實價登錄,今年6月有3位自然人以1億2,168萬元,無貸款買下東區忠孝東路四段約18坪店面,換算單坪價格約659.5萬元,刷新東區近7年店面單價新高。

圖/台北東區商圈

租金補貼擬擴大至75萬戶 2025年實現租金透明化

「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自2022年下半年上路,補貼已達成50萬戶,行政院15日將拍板,擴大補貼加碼至75萬戶。此外,針對社宅規劃,內政部長劉世芳日前透露,目前透過各大部會盤點出227處國有土地,可擴充社宅興建量能。

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