文／住展雜誌

內政部最新公布2024年Q4全國住宅價格指數，以150.98達年增幅10.85％，呈連續26季上漲。不過，受中央銀行不動產貸款信用管制措施等因素持續發酵影響，市場交易熱度明顯降溫，不僅住宅價格指數的季漲幅已收斂，建物買賣登記量也僅7萬9,397戶，較上季減少15.9％，呈連兩季下滑，顯示購屋族普遍轉為觀望態度。

住宅價格雖持續上升，但漲幅逐漸收斂。根據資料，Q4價格僅較前一季微漲0.86％，低於先前漲勢。六都除台北市及高雄市之外，其餘漲幅明顯縮小，尤其台南市從2.48％銳減至0.25％，成為收斂最顯著的縣市。

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負擔下降依然難以買房

在購屋負擔方面，Q4全國房貸負擔率為46.62％，較上一季下降0.18％，終結連續25季上升的趨勢。內政部指出，這一轉變與家戶可支配所得的中位數穩定提升及房價漲幅趨緩有關，抵消了部分利率與房價上揚的壓力。然而，全國房貸負擔能力仍屬「偏低」，顯示購屋壓力依然沉重。

此外，俗稱「購屋痛苦指數」的房價所得比，也從Q3的10.82倍降至10.76倍，不過在台北市，該數據高達16.43倍，相當於民眾必須不吃不喝將近17年，才能買到該縣市的房子，堪稱全台最難買房的縣市。

整體而言，雖然房價續創新高，但交易市場明顯降溫，房市轉向觀望氛圍，預估未來房市朝向量縮價穩的盤整格局發展。

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