文／住展雜誌

根據內政部不動產資訊平台最新統計，去（2024）年Q4全台建物展期開工總宅數僅1,141戶，創下自2009年以來單季最低紀錄。專家指出，此現象一方面反映市場在去年前八月的預售案熱賣市況，建案快速啟動開發；另一方面則受到資金管制壓力影響，開發商傾向加速進場，避免未來融資受阻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年前8個月預售市場表現亮眼，全台銷售戶數達10.6萬戶，許多建案因為順利銷售自然快速轉入實質開發階段；另一方面，央行對土建融控管日趨嚴格，不僅針對成數設限，也要求銀行嚴格查核建案開發時程，若開發商未能如期動工，除非有不可歸責的具體事證，金融機構將按比例回收資金，並加重計息壓力，因此傾向如期開工。

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依規定，起造人自取得建照或雜項執照起，應在6個月內申報開工，若無法如期動工，可申請一次最長3個月的展期，否則建照將作廢。

過去疫情期間受缺工、缺料影響，建案常出現展期情形；如今則轉為資金壓力所導致的提前動工潮，進一步導致展期數量明顯量縮，統計顯示，2022至2023年全國平均單季建物展期開工數為1.5萬戶左右，但2023年前三季已下滑至約1萬戶，Q4更大幅跌落至僅1,141戶，是近15年來罕見的低點。

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