【住展房屋網/綜合報導】台灣首檔投資海內外REITs的不動產投資信託基金樂富1號於日前掛牌，與現有多由壽險公司發起的REITs基金，樂富1號以多元靈活的投資架構吸引德國退休基金BVK合作，且項目不侷限於國內商辦大樓，並由物業管理業者與資本投資專業共同管理，新穎投資架構與管理方式，吸引市場法人關注。

目前台灣上市的5檔REITs僅存過去收益率穩健5檔由壽險公司發行的REITs，以及今年王道銀行首次發行的30億元圓滿1號不動產證券化信託基金，樂富1號為暌違已久超過百億元的REITs基金。樂富1號也是台灣唯一投資海內外REITs的不動產投資信託基金。據了解，該次募集的105.8億元額度中，規劃以20至25億元投資國內外REITs，並將以各國前10名大型REITs為投資主力，投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。

而樂富1號亦與德國最大退休基金BVK合作，將分別購入桃園「台茂購物中心」50％產權，及位於台北市捷運古亭站旁的「大都市國際中心」部分樓層，藉由2大物業100％的穩定出租率，兼具收益分散及成長性。至於未來預計投資標的，則包含內湖科學園區辦公大樓「NASA科技總署大樓」部分樓層，及由日本飯店承租、鄰近台北車站、日本客源多的「松麟企業大樓」等。

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市場人士分析，樂富1號的投資架構、標的以及管理機構有別於過去國內發行的REITs基金，加上飯店商場等不動產市場看好，該基金創造的收益率吸引許多法人搶購，也可望藉此掀起國內沉寂多年的REITs投資熱潮。

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