【住展房屋網/綜合報導】工商時報報導，土地銀行除了在房貸成數把關，在寬限期上也提出了風險管制3大措施，將以貸放成數為界，若成數超過7成者，寬限期最長僅2年；若未超過7成，寬限期最多為3年。但自用住宅方面，不適用前述分類方式，自用住宅無論貸放成數高低，最高均可獲得3年的寬限期。

土銀表示，該規定一方面是避免多屋者及投資客增加銀行貸款風險；二來是透過寬限期鬆綁，提供自住戶在房貸初期的籌措資金壓力，避免寬限期造成障礙，特別是針對首購族。

土銀提出的另一大風險管控措施重點在於對房貸評分末段班業務的風管。對此，土銀設定5種管理方式，其中1至5級被視為正常戶外，評分卡中6級以上的貸款者，將被採取「例外管理」措施，除了第10級不承作外，7至9級者，土銀管理高層已要求分行得增加貸後管理頻率，1年內每2個月須填一次追蹤表，以降低風險。

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土銀「房貸評分卡」機制行之多年，依據評分卡所給予的房貸成數及利率也有所不同。房貸成數部分， 1至級才得依照擔保品、個人財力、自家土建融分戶房貸等條件，獲得最高8成房貸；6級成數最高為7成5；自7級開始不再給予寬限期，7級最高成數為7成；8至9級最高成數為6成。「利率加碼」管控措施方面，分為2種，分數若在第7級，土銀將要求以一般評分卡所得取的利率為基礎，再往上加碼1碼（0.25個百分點）；倘若再下2個等級至8、9級，土銀則將再加碼0.375個百分點。

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