文/翁嘉妤
全台房價持續緩步向上,購屋結構也跟著改變,近幾年房市朝小宅化發展,小坪數、兩房產品躍居市場主流,而50坪以上的大坪數產品,反而成為市場稀缺,不過,自住保值力便更顯強勁、也更具傳承功能,吸引高資產族群注目。
不愛百坪了 5、60坪成富人心頭好
臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民日前提到,台中74環線內房價將「7上8下」。意味著,50坪以上的適居坪數,總價很容易就會突破4,000萬元。
受到豪宅貸款成數限制,觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄,4,000萬元以上的預售屋交易量持續增加,顯見高資產族群仍特殊產品積極出手、買氣不俗。
單元二新興重劃區 吸引高資產族群置產
分析台中房市近期各區域指標推案,不難發現50坪以上產品以單元二、七期最多,行政區域隸屬西屯、南屯的富人區。而這兩區域各有亮點,如七期屬於傳統豪宅區,可開發土地近乎絕版、發展已趨飽和。
單元二則是發展完熟的新興重劃區,住宅多能享有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野,以更優質、舒適的居住環境強吸高資產族群置產、移居,指標推案以『陸府續森』、『精銳SKY ONE』、『雙橡園1920』為主。
陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆的特性,,目前在市政綠核心推出的預售新案『陸府續森』,創造大量體綠化空間,同時留有大尺度生活餘裕。不只戶戶都擁有雙植樹大陽台,社區內更擁有超過200%綠覆率。
目前個案均價已達每坪81.07萬元,最高單價來到87.89萬元、總價1億元的成交,寫下單元二最高單價與總價的成交新紀錄。
而結構中的『精銳SKY ONE』位於萬坪黎新公園首排、四面臨路基地,又位於單元二公益路米其林商圈,除外觀獨創超大遊艇船頭甲板造型宜居陽台,樓高23層的地標宅氣勢,完工後勢必成為單元二最美風景,種種優勢吸引高資產族群青睞,銷售成績亮眼。
此外,總銷70億元的『雙橡園1920』,預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅,尚未公開就吸引市場熱烈討論、詢問度超高。
「下半年」台中單價有望破百萬元
值得一提的是,市場上普遍認定,台中房價每坪破百萬,下半年就有機會看到,因為根據實登揭露,最高成交單價為『寶輝101 Theater South』的每坪99.3萬元,距離百萬門檻只差7000元。
富人區不再流行百坪住宅 50坪以上剛剛好
精銳建設協理張俊偉觀察,過往富人區推案多為百坪以上,這類產品在現今時代中逐漸式微,主要因少子化、同住不同戶等觀念興起,擁有高資產的家族更熱衷在同社區購置多戶,既可互相照顧、擁有剛剛好的距離,又可一起享受社區豐富公設,也因此讓50坪以上、特別是60坪左右的規劃更受歡迎。
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