父母送房產贈與稅可扣除2種稅額

【住展房屋網/綜合報導】台北國稅局表示，贈與人移轉不動產予受贈人時，其財產價值依《遺產及贈與稅法》第10條規定，應以贈與時的時價為準，如不動產的價值，便應視贈與時的土地公告現值及房屋評定標準價格而定。另外，因移轉不動產所產生的土地增值稅及契稅，則可自贈與總額中扣除。

移轉方式不同稅率有差異

土地增值稅的課稅基準，是依前一次與本次移轉土地公告現值漲價總數額進行課稅，無論是透過贈與或買賣方式進行移轉，皆適用20％至40％的土增稅率，若是出售自用住宅土地且符合相關資格者，則可適用一生一次、或一生一屋優惠，按10％稅率課徵土增稅。

契稅則為房屋移轉時依「契價」課徵，不同移轉性質適用不同稅率，其中買賣、贈與、占有等契稅稅率均為6％，依序分別由買受人、受贈人、占有人負擔；典權則由典權人負擔4％契稅；交換與分割的稅率均為2％，分別由交換人與分割人負擔。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

台北國稅局指出，依《遺產及贈與稅法》第21條規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與額中扣除；且同法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅，可自贈與總額中扣除。此外，若贈與財產附有房貸、車貸等負擔，也可從贈與總額中扣除。

國稅局說明，個人申報贈與不動產，若欲扣除土增稅及契稅，須檢附贈與契約書、已完納土地增值稅及契稅的稅單影本及該稅款支付證明；若是由他人無償代受贈人繳稅，依《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，亦為贈與稅的課稅範疇，因此須將他人代為繳納的稅額，一併納入贈與總額計稅，再依收據扣除。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】